ジオ武庫之荘ってどうですか？

>>456 匿名さん
どこのマンションもこれくらいの規模で同価格帯であれば同じような間取りですけどね。
逆に特徴なく値段も高めで駅から遠く価値が見出せないから、これだけ大量に売れ残っているのではないでしょうか。

余程の値下げがない限り完売までは程遠いでしょうね。

投資用賃貸マンション募集してますね。
いつから募集してるのか知らないけど家賃が入ってこないと収入にならないね。

B2タイプ、70.15m2、603号室みたいですね。
>>297の過去の価格表見ると503号室が3,993万円なので4,000万円ちょいの部屋みたいだからこれくらいの家賃が入らないと投資の旨味が無いんでしょうけど高いね。

ジオ武庫之荘の賃貸｜DOOR賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/2dc3b6e7-a5d6-5964-b21e-94152b409978

ジオ武庫之荘の空室一覧（全1件）
6階　南西　3LDK　70.15m2　16万円　なし　なし　32万円

>>458 匿名さん
6階というのもあるんでしょうけど16は高いですね。比較対象としては駅から11分のプラウド武庫之荘ディアージュは2階で14万です。まーどっちもどっちですかね

>>457 通りがかりさん
だから、その徒歩12分を近いと感じるか遠く感じるかは人それぞれでしょって言いたい。
売る前提で住むかそうでないかにもよるんちゃいますか。

駅から近いのがいい人も居れば、少し離れていて機能的な方がいい人もいる。価値観は人それぞれ、その人が決める事であって他の人がどうこう言う必要は無いと思います。

駅から徒歩12分は遠いですか？実際、歩く道筋によって10分かからないですよ?！スーパーマルハチは歩いて1分。マックスバリューも徒歩5分。ドラッグストアも徒歩3分。尼宝線がすぐ側なので車ですぐ東西南北どこへでも出られます。すごくいい場所ですよ?！

近い遠いはそれぞれの感覚ですよね。
しかし何故こんなに売れ残ってるのでしょうか？
スーパーも近くて駅まで行けば医療機関も充実してますよね。
実際見に行くとそれだけの価値に見合う物件ではないと言う事でしょうか？
武庫之荘住民としては早く売り切れて欲しいです。

>>463 通りがかりさん
ジオ武庫之荘自体は綺麗なのに前に資材置き場があったり、周りに少し古いマンションがあるのも原因かもしれません

残り19戸かな？

ジオ武庫之荘［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/mukonoso/
所在地 兵庫県尼崎市
武庫町1丁目50-1
交通 阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅 徒歩12分
総戸数 104戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階建
敷地面積 3,927.53m2
建築面積 1,630.58m2
建築延床面積 8,357.50m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第一種住居地域、準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 41.52％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.95％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年7月末竣工済
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託(通勤予定)
建築確認番号 第BCJ17大建確089号(2018年3月23日)
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
駐車場 73台(機械式63台うち宅配レンタカー1台含む、平置10台)
平面：月額17,000円～20,000円
機械式：月額11,000円～14,000円
自転車置場 208台(スライドラック式126台、サイクルポート41区画)
スライドラック式：月額300円
サイクルポート：月額1,200円
バイク置場 4台
月額2,000円
ミニバイク置場 8台
月額800円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)

先着順 / 販売概要
販売戸数 19戸
価格 3,830万円～5,827万円
最多価格帯 4,300万円台（4戸）
間取り 2LDK+F(N)～4LDK
専有面積 67.97m2～91.98m2
バルコニー面積 10.21m2～19.66m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2・7.55m2
テラス面積 11.59m2・11.97m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.51m2
専用庭 18.3m2・18.9m2
管理費(月額) 10,920円～14,780円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,200円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 370円・380円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～460,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年3月16日（月）
次回登録予定日 2020年3月23日（月）
お問い合わせは …

お問い合わせ ジオ武庫之荘現地販売センター
フリーダイアル 0120-65-8984
営業時間 10：00～17：00
定休日 水・木曜日
モデルルーム公開状況 モデルルーム公開中
広告主 事業主（売主） 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

>>465 匿名さん
未販売住戸があるようなので実際はもっとあるようです。

>>465 匿名さん
まだ30戸近く残ってます

30戸も残ってないですよ。

サイクルポートってまだ空きはあるのだろうか。
ちなみに何台停められるんでしょうか。
子供は基本的に一人一台、自転車を持つことになると思う。
あと親も1台分は停めるということになっていく。
3台は停めたいですよね、最低でも。
1区画あたり、スライドラックタイプの4倍の月額利用料がかかるので
それくらいは停められるかなと考えているのですが。

>>467 匿名さん
>>468 購入経験者さん

情報割れてますね。
4月1日付だと15戸が販売中です。
ただ、三菱とか野村の価格表みたいに販売中以外の部屋に成約とか次期とか記載されてないので真偽不明です。

ジオ武庫之荘　価格表　更新日：2020/4/1

>>469匿名さん
サイクルポートまだ空いています。ただ、3台停めるとなるとかなりキツキツです。お子様の小さい自転車入れての3台なら大丈夫かと…。一度ご覧になられたらいいかと思います。

サイクルポートについてありがとうございます。大人３台分、なんとなく大変かなぁと思っていましたが…やっぱりそうですか^^;
これって子供用のものが入れやすいっていうのが最大のメリットなんで
大人用一人分、子供用２台分とかだったらかなり楽に入りそう。子供が大きくなったときがまた、考えなくっちゃいけないですけれど。

今販売されているのは１４戸。
竣工して約１年ですから、かなりスローな売れ行きだと思います。
どのプランも使いやすい間取りだと思いますが
武庫之荘駅まで徒歩１２分とアクセスがイマイチなのが原因でしょうか？

駅まである程度距離があるとするならば、価格面で大きなメリットがないと、というところなのかもしれないですね。
結構設備面、頑張っているとお見受けしますが。
全体的にマンションとしては良いほうだと思うので
駅までの距離と値段のバランスだけですかね、、、

駅や商業施設から離れて少し優雅な暮らしをするより、多少狭苦しくても利便性重視する方が今のご時世多いですからね
共用設備もデベロッパーが思うほど求められてない気はします
ポケットパークは公園でいいし、集会所も使用頻度を考えると商業施設が近ければそこでレンタルすれば安く済みますしね

シンプルなマンションで控えめの価格というのもそれなりに良いかもと思います。
共用施設もあるけれど、管理費は施設無しのマンションとさほど変わらないようですし。
敷地にグリーンが多いのは個人的に好ましいです。

一階の専用庭も惹かれるものがあるけれど、上階からの眺望も魅力な感じがします。
イメージ画像の夜景がけっこういい感じに思えました。
日当たりも通風も良さそうなマンションではないでしょうか？

マルチルームやポケットパークといった共用施設があっても管理費は一般的な料金というのは大規模物件ならではですね。
こういうところがあるなら使わないともったいないですからね。
デザインを見ていたら気付いたのですがウエストコートの方ってエレベーターはないんでしょうか。
サウスコート側のエレベーターを使って自分の階についたらウエストコートに行く流れでしょうか？

スーパーとコンビニが目の前にあるのは便利ですね。ドラッグストアもすぐですし。

ジオ南武庫之荘プロジェクトの案内きてましたね。

>>479 マンション検討中さん

地元の地域情報サイトに掲載されてますが少し古い情報しか掲載されてないです。
本来ならAは入居時期、Bも完成時期ですが工期や販売が遅れてるようですね。
両方とも内廊下設計だし戸数も少ないので75㎡で6,000万円以上の高級マンションになるのではないでしょうか？
戸数も少ないので維持費もかなり高くなると思います。

【尼崎市】南武庫之荘に「ジオ南武庫之荘A（仮）」という分譲マンションが建つみたい。
https://ama-tabi.com/real-estate/minamimukonoso-mansion.html
「ジオ南武庫之荘A（仮）」プロジェクト
建築主（分譲主）　阪急阪神不動産株式会社
住所　兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目23‐25
最寄り駅　阪急武庫之荘駅　徒歩4分
敷地面積　802.00㎡
延べ面積　1982.30㎡
総戸数　26戸
階数　地上5階建て
工期　平成31年1月25日～平成32年4月30日

【尼崎市】南武庫之荘に「ジオ南武庫之荘B（仮）」という分譲マンションが建つみたい。
https://ama-tabi.com/real-estate/geo-minamimukonosou-b.html
「ジオ南武庫之荘B（仮）」プロジェクト
建築主（分譲主）　阪急阪神不動産株式会社
地番　兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目205番
最寄り駅　阪急武庫之荘駅　徒歩4分
敷地面積　502.35㎡
延べ面積　1240.84㎡
総戸数　18戸
階数　5階建て
工期　平成31年3月25日～平成32年6月30日

>>480 匿名さん

営業の人に確認しましたら八月位から販売するみたいです。
価格は激高ですね、、、

481 さん、情報シェアありがとうございます！

価格はやはり高くなってしまうんですね。
駅までの距離もそうですが、戸数も戸数ですし、それはもう仕方が無いのかもしれませんが。
契約者を見ると
若いファミリーが多そうな感じなので
そこまでではないかと思っておりました。

南武庫之荘の現地を見に行ってきましたが、シート外れてますね。
これといって特徴のない普通のマンション‥高級物件になるかと勝手に思い込んでいたので少々残念です。
北側にできたこのジオとプラウドの方が、見た目は好みでした。
でも立地は本当に便利ですね。

確かに、見た感じはごく普通のマンションっていう感じでしたね。
ジオだとグレードが高めのイメージがあったので、
少なくても外観は少し違ったのかなと思いました。
設備とかは
基本的に分譲マンションで欲しいものは揃っている感。

南武庫之荘のHP公開されてたんですね
https://geo.8984.jp/minamimukonosou/

【SUUMO】価格・間取り - ジオ武庫之荘 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67717623/

ジオ武庫之荘　価格表　更新日：2020/6/18

Eメニュー2
3LDK
専有面積：78.21m2
価格：4845万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
LD15畳以上
部屋番号 価格
607（6F） 4845万円

Gメニュー1
3LDK
専有面積：70.41m2
価格：4115万円・4339万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
810（8F） 4339万円
510（5F） 4115万円

Hメニュー1
3LDK
専有面積：71.1m2
価格：4339万円・4379万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
711（7F） 4379万円
611（6F） 4339万円

J
3LDK
専有面積：72.74m2
価格：4399万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
613（6F） 4399万円

Kメニュー3
3LDK+DEN
専有面積：84.83m2
価格：5199万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
714（7F） 5199万円

L2メニュー3
3LDK
専有面積：91.98m2
価格：5827万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー
部屋番号 価格
703（7F） 5827万円

E
4LDK
専有面積：78.21m2
価格：4183万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
和室あり
部屋番号 価格
107（1F） 4183万円

Kメニュー1
4LDK
専有面積：84.83m2
価格：4771万円・5138万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
614（6F） 5138万円
314（3F） 4771万円

ジオ武庫之荘 （2019年7月末竣工済）は駅12分の立地の悪さでもアベノミクスの頂点で完成したマンションで高値掴みになったかも知れないね。

ジオ南武庫之荘 EAST・WESTは駅近の高級路線なのでコロナウイルス後の経済状態でどんな価格設定になるのかも含めて注目されますね。

このスレはあくまでもジオ武庫之荘のスレなのにここ最近はジオ南武庫之荘 EAST・WESTの話題ばかりでした。
今後は専用スレッドがあるのでそちらへどうぞ。

ジオ南武庫之荘 EASTってどうですか？｜神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660670/

ジオ南武庫之荘 WESTってどうですか？｜神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660672/

昔は駅10分以内だったが最近は駅7分以内での物件検索率が上昇してるらしいね
ここはのんびり暮らしたい人向けなのかな

>>488 検討板ユーザーさん

ジオ武庫之荘は保育園とか小学生の子供がいる向けの需要はあるとは思う。
問題は子供が大きくなって私立の中高や大学生になって電車通学したり
母親が子育てにひと段落ついてフルタイムで働く頃にもっと便利な場所に引っ越そうと思った時に
駅から遠いから中古の資産価値の面で落ち込みが酷そうだから買い替えとかが難しくなるかもね。
あとは3年後5年後10年後の経済の予測は難しいけどリーマンショック以降の12年間では価格が高い時期に販売してるから余計に資産価値維持率は低くなるかもね。

周辺環境の4番の写真のケーキ屋さんおいしそうです。ミニタルト食べてみたい?

こういう新しいお店を調べて買いにに行くのって楽しいですから、
いろんなお店があると楽しめそうですが、周辺はおすすめのお店などご存知の方お教えてください。
あまり混雑している地域ではなさそうなので住宅街としては落ち着いた環境になっている印象です。

駅まで徒歩12分。ギリギリ徒歩圏内という印象。
駅まで10分以内だともう少し負担感は少ない。
これからの季節、暑くなってくるし、
駅まで自転車で行けたら一番いいと思いますが、駅周辺の駐輪場事情って
どういう感じになっているのでしょうか。

地元民ですが駅周辺の駐輪場はたくさんあります。
定期契約もできるところありますので徒歩がしんどい場合は利用をお勧めします。
3カ月で5,000~7,000円ぐらいでしょうか。

>>492 匿名さん

3ヶ月5,000円×1年=2万円×30年間=60万円
夫婦共働き+子供1人=年間6万円

こういう安いマンション購入する層の選択肢としてはちょっとないね。

>>493 匿名さん
仮に60万上乗せして駅チカ物件買えますか？
買えないから駅から微妙な距離のこういう物件買うのでしょう。
ジオ武庫之荘もそれなりに高いと私は思います。

>>494 評判気になるさん

書き方が悪かったね。
>>492が駐輪場の紹介だったのでそれに対する返答でした。
このマンションの住民層は駅までの徒歩12分を少し短くする為や少し楽する為に駅前駐輪場を年間2万円払って定期契約することは無いんじゃないかって意味です。
毎日12分歩くと思います。

>>495 匿名さん
そういうことでしたか。
失礼しました。

間取り図を見ていて思ったんですが、
リビングインの部屋、無理して居室にするよりは割り切ってDENにしてしまうのはありですよね。
あの広さだったら
いずれにしてもベッドをおいて置くこともできないし。
今どきのアプローチ

今は実際の部屋を見ることができるのですよね
中途半端な広さの部屋もそれで確認をすることができれば…

値段はここだと他の都心部よりは安い、というアプローチをしていますが
ここのエリアに限ってみて見ると
高めに映るのでしょうか。

建物完成から1年過ぎましたね。

ジオ武庫之荘［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/mukonoso/
所在地 兵庫県尼崎市
武庫町1丁目50-1
交通 阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅 徒歩12分
総戸数 104戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階建
敷地面積 3,927.53m2
建築面積 1,630.58m2
建築延床面積 8,357.50m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第一種住居地域、準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 41.52％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.95％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年7月末竣工済
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託(通勤予定)
建築確認番号 第BCJ17大建確089号(2018年3月23日)
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
駐車場 73台(機械式63台うち宅配レンタカー1台含む、平置10台)
平面：月額17,000円～20,000円
機械式：月額11,000円～14,000円
自転車置場 208台(スライドラック式126台、サイクルポート41区画)
スライドラック式：月額300円
サイクルポート：月額1,200円
バイク置場 4台
月額2,000円
ミニバイク置場 8台
月額800円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)

先着順 / 販売概要
販売戸数 12戸
価格 4,115万円～5,827万円
最多価格帯 4,300万円台（4戸）
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 70.41m2～91.98m2
バルコニー面積 10.73m2～19.66m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2・7.55m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.51m2
管理費(月額) 11,310円～14,780円
修繕積立金(月額) 7,050円～9,200円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 353,000円～460,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年8月10日（月）
次回登録予定日 2020年8月24日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ ジオ武庫之荘現地販売センター
フリーダイアル 0120-65-8984
営業時間 10：00～17：00
定休日 水・木曜日
モデルルーム公開状況 モデルルーム公開中
広告主 事業主（売主） 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

サイクルポートは流石にもう、空きはない状態なのか・・・な？
子供さんがいるご家庭を中心に
サイクルポートは使われているかと思います。
チャイルドシート付きの電動自転車とか、キッズ自転車だったらそこに置きたいですもの。
サイクルポートってずっとそのまま使えるのですか？
それとも入れ替わりが数年ごとにあったりするんでしょうか？

駐車場は入れ替わりがあるマンションが多いけど、
駐輪場ってどうなんでしょうね…。

いざ入れ替えるとすると
車のときよりもずっとずっと大変になりそうな予感がします。

みんな一斉にちょっとずつ入れ替える形になるから
あまり現実的では無いような気も。

>>115 通りがかりさん

115：通りがかりさん
[2019-02-07 21:38:45]

徒歩12分は遠い。でもそれ以上に
尼宝線を超えたらそもそも「武庫之荘」とは言わない。

現地周辺を歩けば分かるけど
閑静な住宅街の「武庫之荘」は尼宝線の東から
道意線の西側までの山幹通りの北側エリアを指す。
地元民ならみんな知ってる事なのに
阪急さんはそんな事も知らないのでしょうか？

だから、安いんですね。
販売に１年3ヶ月かけて…
完成して１年2ヶ月ですか？

武庫之荘に住んで10年。
家を買うのを意識して来なかったので
安いと思って予約を入れようと思いましたが
最初のページからここを見て無いなと思ってしまった。
武庫の里小がトップクラス？って口コミは完全に誤りですよね！訂正した方がいい。小学校の評判良いのは塾通いする余裕のある駅北側エリアの武庫東と武庫庄くらい。
どちらかと言えば、評判良くない方が正解かも！ 買って住んでる人には申し訳ないけどね。地元の人間が買わないなら、なんかあるんでしょう。

>>500 匿名さん
住民です。1?2区画くらい空いてた気がします

>>502 匿名さん
武庫東小卒ですが、武庫庄でも武庫の里でも武庫小でもあまり大差ない認識です。武庫東が建て替えて綺麗になったのは良いなとは思いますが。(30歳代男性です)

>>503n
もう半年以上前から販売戸数１0戸のまま間取りも確か8種類だったのが7種類、
でもこれって残り戸数じゃ無いよね、本当は何戸残ってるのでしょうね。

>>505 マンション比較中さん
今朝確認したら10区画残ってました。失礼しました。
戸数は実際のところわかりません。