ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロントってどうですか？

千葉ニュータウンは、「CHIBA N.T.」と書くそうです。マンションホームページを見てはじめてわかりました。

商業施設のベルクにも近いことから注目が集まるんじゃないかと思います。開業は2020年なのでかなり先なのかな・・・と思ったら2年後。そう考えると、マンションに入居してすぐに開業になっちゃうのかもしれないです。

駅3分。広さも100㎡超えで広い。

子供のいるファミリー層が購入しそうです。駅まで近かったら通勤や通学も楽そう。

駅が近いのにこんなに広くて、なかなか魅力的な物件ではないでしょうか。
しかも全邸南向きで、駐車場も100％で、商業施設隣接なんて。
こうなると気になるのはお値段ですが、どんな価格帯になるものでしょうか。
単純に考えると高いだろうなとは思うのですが。
小さなお子さんのいる若い世代でも無理なく買えそうな価格だと良いですね。
4畳以上のキッチン、1620サイズのバスルーム、魅力はまだまだありそうです。
住環境としては街の様子などどうでしょうか？

確かに駅には近いだけでなく、
共用施設の内容がとても充実しているので、
とても素敵なマンション物件だと思いました。

永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。

価格がまだ出ないので
相場としてはどれくらいなのか
近くのマンションの場合を見てみました。

ガーデンゲート千葉ニュータウン中央というのがあるのですが
76.88m²～97.07m²で2,698万円～3,638万円先着順販売中
76.88m²・97.07m²で1,998万円・2,998万円登録受付中
竣工済みのようです。

けっこうお買い得価格に思えます。
となると、こちらも期待できそうな気もしてきますが。
このあたり、需要としてはどうなのですか？
参考にしたマンションはまだ残っているようなのですが。

駅まで近いのはここの場合はとてもいいのですが、何と言っても北総線というところが厳しいかなぁ…という感じですね（汗）
そういうデメリットがあるからか
この辺りは土地はそこまで高くなりすぎていないので
マンション価格自体は比較的良心的なところも多いように感じられます。

2018年9月下旬販売予定となると、価格が出るのはプロジェクト発表会が終わった頃あたりでしょうか。皆さんの反響を反映しての価格付けになるのかなと思います。

80.00㎡～とあって、100㎡超が中心とのことなので、かなり広い部屋が多くなると思われますから、そんなには安くないのでは。でも、それだけ広いと気持ちがいいだろうなと思います。

高層階や角部屋は4500万、中層階は4000万前後じゃないですか？広い部屋だと。
土地代考えるとそう安くは出せないでしょ。

ですね。既存のヴェレーナシティⅡの100平米 築浅中古が3500万円前後で出てますが、共用設備や立地はザフロントの方が充実してますから、その価格帯を下回ることはあり得ないです。
100平米で4000万円は普通に超えると思います。

こちらのマンション、小学校が人気の小倉台小学校じゃないのですね。ちょっとネックです。

内野小学校もいい学校ですよ。公立はどこも一緒です。
小倉台が良ければガーデンゲートだと行けますよ！

キッズルームなど共用設備まで考えられているので
子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。
そのほかにライブラリー施設もあるとのこと。
マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、
こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。

ヴェレーナの営業さんですか？
共用施設が充実している分、管理費も高くなります。
良いことばかりではありません。

あまりお金がかかるような共用設備じゃないと思うけれど…
ランニングコストは
ラウンジとキッズルームは清掃ぐらい。
パーティールームはお金を取ると思います
ペットの足洗い場はどういう扱いになるのでしょうね？
共用施設の代わりに住戸を入れたほうが、１戸辺りの管理費はもっと下がるかもしれないですが、
大規模物件の場合はこういうのがあることで
資産価値に良い影響をあたえることが多いです。

正直なところライブラリは要らないので、
緑やエントランスのソファ等の備品を末永く
綺麗に保って頂きたい。

子供さんがいる人がメインのターゲットになる地域なのかもしれないですね。
マンションとしてみた時に、専有面積自体はとても広いと感じました。
ただ、小学校は体感的に遠く感じます。
公園のところの池を超えて、県道も越えていくので、生活圏が別エリアになっているイメージがあるからかもしれません。

4000万円か。
思ったよりは高くなかったね。

週末には販売開始ですかね。千葉ニューの絶対王者ヴェレーナ、はたして第１期販売は何戸となるでしょうか。それにしてもガーデンゲートはまたヴェレーナ完売まで凍結ですね。

4000万円は高いんじゃないの。類似の中古物件の成約価格を見れば、3千万円台半ば辺りが妥当なところかな。最近は、売れ行きが悪いと見れば微妙に値下げする場合もあるので、じっくり構えるのが賢明か。オリンピック後は不動産価格が下落すると言われているので、オリンピック後の完成在庫の大幅値引きを狙うのもありか。

中古と比べてどうする？

一期販売60戸出してきたら千葉県全体でみて絶好調となるでしょう。

>>18 匿名さん
3000万台は隣の販売中マンションにいっぱいあるので市場をすみわけできて丁度良い感じじゃないですか。

このマンションの売りの100㎡は基本4500万円だったよ。

前にスーパー出来るから6階より下階は様子見が多いだろうし。

>>22 マンション検討中さん
マンションモデルルームを見に行き説明を受けました。
基本は4000万円でしたよ。

低層階を選択される方はもともと眺望は気にしていないので、南向きで隣地との距離が永久的に確保されているここは滅多にない好条件でしょう。

低層マンションはエレベーター難民になる心配がないのがいいです。
ベルクができたら便利になりますね。
駅から近いし、他にも商業施設がありますから便利。
お子さんが欲しい人は子育てサポートがあるのでいいと思います。
立地環境も住みやすいのではないでしょうか。

最近の千葉NTの中では良い物件だと思うけど、やはりサンクタスは越えられていない気がする。
オープンエアバルコニーを前向きに考えられる人には良いのかもね。

高いという方は知らないのでしょうが、目の前にあるレーベンはもちろんのこと、ヴェレーナシティ2ですら上階は４千万超えてましたよ。
立地、設備、部屋の広さ、建材が高騰してる状況を考えて相場通りの値付けですよ。

相場通りの値付けなのかもしれないけど、それって誰目線のコメントなの？

ヴェレーナシティ2のときから大和さんの一人勝ちは100平米かつ大型バルコニーを供給したことでした。。大和さんですら千葉ニュー以外供給できない商品企画に共感する方が唯一無二ということで購入されるのでしょう。場所と価格でしか判断できない方には理解出来ない現象です。

場所も価格も関係なく唯一無二で売れるなら相場以上でも良さそうだけどね。
そんな物件よくあるし。

>>32 匿名さん
私東京出身でよくわからないのですが、千葉県内においてもランキングがあるのですか？のどかな田園風景が広がっているのが千葉ってイメージでしたので。

ランキングなんてありません。
印西も舞浜も銚子も全く同じ価格です。
東京出身ならよくお分かりだと思いますが、悪質なレスもありますので、お知らせしておきます。

最多販売価格帯は4000万円だからね。

4500万なら、都内で中古マンション買った方が資産価値が下がらない。

過去の大型バルコニー物件見てもわかるように、中古でも入手困難で高値維持だから唯一無二なんだよ
場所なんて関係ないし、4000万以上でも瞬殺で完売だから

でも、適正相場価格なんだから買うしかないね！
嘘だと思うならまずはモデルルームに来て購入申し込みしてみなよ！

ってこと
いわせんな

ちっとも高くないと思うけど。凄く住みやすい街

「大和さんの一人勝ち」ってのは、ある意味正しいのかもな
誰が負けてるかは別として

>>40 匿名さん
一人勝ちw
笑うわ。
９年前に潰れたことを知らないのか？
安く売りゃ客は付くけど経営は危うい。

それくらい知ってるよ
前後のレイディアントの価格も、再生後の事業もね

倒産後のこの会社は別会社ですよ。経営者がかわりマンションも似て非なるものになりました。

唯一無二？
横浜でも100平米の大型バルコニー始めたじゃん。

駅前の利便性を享受しながら、南面の大型バルコニーからは、深い森や綺麗な緑、よくて入れされた
はなのおか公園が見渡せるというのが
売りだと思うけどね。

花の丘公園が見渡せる？

正面はこれから出来るスーパーとその前のマンションじゃ？

>>46 マンション検討中さん
そのスーパーって10階建以上なの？

>>47 スーパー以前にマンションが建っている

販売は開始されてるはずだが、Webサイトでは未だ価格を開示していないね。現地訪問者には個別に開示して、反響を見ているのかな。反響次第では、価格が下振れする可能性も。

南側のスーパーだって、将来はどうなるか分からないからな。
スーパーが閉店して、その後マンションやら背の高い商業施設ができる可能性も全然あるよね。