横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「クリオ横濱東白楽ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-10-07 08:53:45
2.4
口コミ人気度

クリオ横濱東白楽について情報交換したいです。
クラシカルな外観エントランスのようですが、室内はどのような感じなんでしょうか。
子育てに便利な周辺環境ですか?

公式URL:https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/827_YokohamaHigashihakuraku/
所在地:神奈川県横浜市神奈川区平川町14番4(地番)
交 通:東急東横線「東白楽」駅徒歩5分、JR京浜東北線横浜線 「東神奈川」駅徒歩11分
    京浜急行本線「仲木戸」駅徒歩14分

総戸数:33戸(住戸32戸、管理事務室1戸)
間取:1LDK~3LDK
面積:32.95平米~70.58平米
竣工時期:2019年10月下旬
売主:明和地所
施工会社:小柳建設
管理会社:明和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-06-29 12:17:55

所在地:神奈川県横浜市神奈川区平川町14番4(地番)
交通:東急東横線 「東白楽」駅 徒歩5分
価格:3,735.3万円~6,335.2万円
間取:1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:32.95m2~66.73m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 33戸

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クリオ横濱東白楽口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 31 eマンションさん

    >>29 匿名さん

    分かりやすいポジキャンですね。

  2. 32 匿名さん

    自分好みにカスタマイズできるところに注目しています。
    有償と無償のセレクトがあるのですが、無償分だけでも十分いいと思います。
    できれば駐車場は全戸分確保されていても良かったかも。

  3. 33 マンション検討中さん

    分かりやすいポジキャンですね。

  4. 34 マンション検討中さん

    高過ぎてポジキャンしないと売れなそうですからね。それにしても分かりやすくカスタムセレクトのこと推しすぎです。

  5. 35 マンション検討中さん

    カスタムセレクトってどこのマンションでもやってる普通のことですよね。

  6. 36 匿名さん

    カスタムセレクト、HPの説明を読むと無償の所は色をを選ぶのがほとんどですね。
    セレクト出来る部分が多いのは嬉しいかなと思いますが。
    引戸床レールが選べるのはちょっと珍しいです。レールありだとかっちり閉まる反面
    掃除が難しくなると聞いたことがありますので、どちらが良いのかなちょっと悩みそう。
    入居まで一年あるのにもう三期が売り出すんですね。
    一期二期は売れ行き良かったんですか?

  7. 37 マンション検討中さん

    人気物件とアピールする為の販売戦略ですよ。
    売れてたら1期完売と出るはずです。

  8. 38 匿名さん

    クリオの掲示板、販売員の書き込み多くて参考にならない。

  9. 39 マンション検討中さん

    立地はすごくいいと思うけどここの売主は大丈夫なの?
    すぐ近くの三ツ沢の物件ではトラブル真っ最中みたいだし。

  10. 40 マンション検討中さん

    >>39 マンション検討中さん
    トラブルって何ですか?

  11. 41 マンション検討中さん

    この間三ツ沢通ったら反対運動やってるみたいで横断幕出てたよ。

  12. 42 匿名さん

    価格がまだわかりませんが、このあたりの相場はどれくらいでしょうか。
    約100%の住宅ローンを組むことが可能なようですが
    頭金なしで購入は後々しんどくなり危険。

    家賃収納というの案などもホームページで紹介されているので
    資産運用などで考えている人には良いマンションかも。

  13. 43 匿名さん

    だいたい坪単価330とかなり高いので資産運用はハイリスクです

  14. 44 ご近所さん

    この辺りはちょっと前までいいところ坪250万くらいだったはず。
    いくら何でも高すぎです。

  15. 45 匿名さん

    だからわざわざホームページに書いてあることをここに書いてポジキャンしてるんだと思いますが無駄ですね。資産運用にいいなんてあり得ません。信じたら後悔します。

  16. 46 匿名さん

    一番狭い1LDKの33㎡で3600万ってびっくり。坪単価360ですよ。これで今はマンション高騰してるけど低金利だから〜ってホームページに書いてあるけどあり得ない。

  17. 47 名無しさん

    そうですね、新築時の金額高いから今は資産運用になる物件あまりないですよね。
    よっぽどじゃないと。

    この辺りだと、資産運用考えられるのは、タワー北仲ぐらいか?

  18. 48 匿名さん

    間取りのページに徒歩5分のリセールバリューとありました。リセールはしないつもりでいても、転居があることがあります。知り合いも家を建てたとたんに海外赴任が待っていてそういったものなのかと思いました。徒歩5分以内のリセールバリューは97.1%、ほか10分以内は89.3%、15分以内は86.6%と落ちていきます。

    働いている時はファミリー向けで定年退職したら夫婦2人ってこともありますから、リセールのことを考えて家決めするのもいいかと思いました。

  19. 49 匿名さん

    今販売中の反町駅前マンションより高いとは· · ·

  20. 50 評判気になるさん

    利便性考えると、反町ですね。

  21. 51 通りがかりさん

    リセールバリューはないな。オリンピック後に値崩れしそうだし。

  22. 52 検討板ユーザーさん

    ヴェレーナは早期契約者に駐車場の位置選べる優先権あるので、そちらに決めました!


  23. 53 スムログファン

    >>52 検討板ユーザーさん

    そうですね!
    早期契約者ないがしろにして悲しませるいかん。
    お客様第一主義ではなく早期完売第一主義ですね。最後一戸でも駐車場抽選チャンスありますよ!って。
    早く契約してくれたお客様ハッピーにしなきゃ!と人気ブロガーのマンションマニアさん力説されてます。売主ごと違い参考になりました。
    神奈川では最近、明和さんより大和地所さん強くなってきたので、駐車場早期契約者優先権あるヴェレーナシリーズで上大岡か三ツ沢か根岸にシフトチェンジします!

  24. 54 口コミ知りたいさん

    立地、設備だけでなく売主の販売姿勢や主義もシッカリ見極めて購入したいものですね。
    一生のお付き合いですから。

  25. 55 マンション検討中さん

    あとあと苦しくなったら値引きすればいいからね。

  26. 56 マンション検討中さん

    クリオ東白楽、ヴェレーナ反町駅前、ガーデンテラス大倉山といろいろ良いところありまだ検討しています。
    マンション購入では売主は検討する上でどれくらい重要視したらいいのでしょうか?

  27. 57 通りがかりさん

    あからさまに大和地所の営業の書き込みですね。
    曲がりなりにも営業ならもう少し巧みに書き込んだ方がいいと思いますよ。

  28. 58 通りがかりさん

    >>53 スムログファンさん
    うわー。この書き込みも大和地所だわ。もういい加減にしてほしい。

  29. 59 口コミ知りたいさん

    >>58 通りがかりさん

    いいえ、わたくし大和地所ではなく地方公務員ですけど。。

  30. 60 評判気になるさん

    お疲れ様です。

  31. 61 通りがかりさん

    >>59
    言わなきゃいいのに(笑)

  32. 62 匿名さん

    内廊下って玄関開けてすぐに外の天気の影響を受けない点では、とてもいいと思います
    ただランニングコスト、どうなんでしょう
    最近はそれを意識して空調を付けないみたいなことを聞いたことがありますが、それだと空気が滞ってしまう
    せめて冷暖房がなくても、送風くらいはつけたりするといいなと思います。その場合はやはり管理費の電気代が大きく乗ってしまうのかなぁ。

  33. 63 評判気になるさん

    内廊下に空調ないと、梅雨~夏場の臭い独特ですよ。

    なので、最低限の換気扇くらいはついてるのかなぁ?

    内廊下設計は冷暖房入れると一年中快適たけど管理費にひびくのだ。

  34. 64 匿名さん

    内廊下の換気についてもチェックですね
    冷暖房にしてしまうと、すごく電気代がかかります。送風モードにすると、多少は費用は抑えられるかもしれません。
    何もないっていうのは
    流石にないんじゃないかと思うけれど・・・どうなんでしょうね。

  35. 65 マンション検討中さん

    早い段階から営業さん2名体制で駅前でチラシ配って勧誘営業してるの見たけど、焦ってるのかな。

  36. 66 通りがかりさん

    >>65 マンション検討中さん
    通常の営業活動だと思うのですが。
    どんなバイアスが掛かったらそのような考えになるのでしょうか。

  37. 67 匿名さん

    売主さんの方針にもよるのでしょうが、街頭でチラシやティッシュを配るのは極めて普通だと思います。
    地域にチラシが配布されるのも普通ですよね。
    これが戸別訪問で営業さんが突然訪ねて来るとなれば、よほど焦っているのだろうなーと感じますね。

  38. 68 名無しさん

    ネットしてると色んな売主の色んなマンションの広告見るんですが、焦ってるのかな?


    なんちゃって

  39. 69 検討板ユーザーさん

    消費税増税前に売ろうと大慌てでしょうね。駆け込み販売。

    なーんて。

  40. 70 通りがかりさん

    東神奈川のプラウドとか、ブリリアは駅前でチラシ配りしてなかったですね。余裕だったのかなー。

    なーんてね

  41. 71 匿名さん

    デベロッパーによって竣工前の完売を目指す、竣工後にのんびり売るなど様々です
    売ることだけでも経費だけがかかるので明和のような中堅デベロッパーのとって長期戦は賢明とは言えませんね
    有名な話ですが、住友不動産は竣工前の完売はタブーになっています
    早く資金を回収しなくていいなんてさすがナンバー1デベロッパーですね

  42. 72 検討板ユーザーさん

    神奈川ナンバーワンは明和でしょ。

  43. 73 匿名さん

    東神奈川のプラウド、ブリリアはキャンセル住居発生というチラシ配っていましたよ。売れ残りなのか、本当にキャンセル住居なのかはわかりませんが。

  44. 74 匿名さん

    住友不動産が竣工前完売をタプーとする理由は何か調べてみると、
    外観とエントランスには力を入れて作っているので、実物を見てから買って欲しい思いがあるんだそうです。
    それならば青田買い物件をなくし建物が完成後に販売すればよいのでは?とも思いますが、そうはいかない理由もあるんでしょうね。

  45. 75 匿名さん

    修繕積立金を見ると、かなり安いなと思いました。管理費と比べてもずっとずっと安い状態です。段階的におそらく上がっていくようになると思いますが、どういう割合で上がっていくのでしょうね。

    保育園が意外とこのあたり、多いのですね。あと小学校も近い。駅まで近いのでDINKSが多くなりそうに思いましたが、意外とこどもがいる人もいらっしゃる?

  46. 76 匿名さん

    2LDKでも50㎡60㎡あるタイプだったら、一人っ子のお宅はありなのかもしれないなと思います。
    でもコンセプトのページを見る限りでは、女性の一人暮らしでたまにお友達も遊びに来るみたいなコンセプトのようです。
    大人だけの世帯を基本的には想定しているということになっているのかな、という印象を受けました。

  47. 77 匿名さん

    30㎡台の物件と54㎡台以上、60㎡以上とあるようです
    ファミリーもありなのかな…通学区の小学校についても公式では触れられていましたが

    DINKSだと広さ的にはちょうどいいように思います。
    いろいろな人に対応しているマンションなのかなぁ…とは思いました。
    駅までも近いのもポイント高いですし。

  48. 78 匿名さん

    東白楽駅からマンションまでの間に買い物するところはありますでしょうか?
    帰りがけに食料品買うとしたらどこになりますか?

  49. 79 マンション検討中さん

    プラウド東神奈川買うならこっちの方がいいな。

  50. 80 マンション検討中さん

    随分前に見学に行き、断ったにも関わらず何度も電話がきます。
    「一度、来場された方へ向けて特別なキャンペーン実施しています」とのことです。
    時間なかったので聞きませんでしたが、どんな内容でしょう…

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所在地:神奈川県横浜市神奈川区平川町14番4(地番)
交通:東急東横線 「東白楽」駅 徒歩5分
価格:3,735.3万円~6,335.2万円
間取:1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:32.95m2~66.73m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 33戸

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