プレミストタワー大阪上本町ってどうですか？

ここは苦戦しそうだな
明らかに高すぎると思うのたが

近鉄、地下鉄を利用することが多い人は
駅が近くて便利でいいなと思いますが
いざ、マイホームとして考える立地かなというと
ちょっとどうかなと考えてしまいます。
特に子供がいれば、生活感のあまりない場所を住居にするのって・・・と迷う人多いそう。

確かに。ただ，中高の進学校への通学のために遠方より上六近辺に引っ越してくるというケースも少なく無いと思います。高校を卒業して志望大学に進学すれば，また引っ越すとか。
学区に関してはよく知りませんが，公立の小中学校進学目当てに上六近辺に引っ越してくることはないと思います。
賃貸に出せば借り手はいくらでもいます。このあたり貸し手は結構強気ですよ。

>>84 マンション比較中さん
>公立の小中学校進学目当てに上六近辺に引っ越してくることはないと思います。
上本町駅の南側は市内でも有数の有名校、五条小学校の校区でそのために引っ越してくるご家庭もあります。
まあ北側のここには関係ない話ですが、南側も上六近辺なので引っかかって書き込んでしまいました。

それは知りませんでした。ありがとうございます。

五条小学校は一番有名ですが、プレミストタワー大阪上本町の校区である公立の真田山小学校も有名でそれを売りにしているマンションも多いです。

>>87 匿名さん

校区の細かいことはわからないですが、(天王寺区のホームページで見ればすぐわかることなんですが) 地図で見ると有名な真田山より味原の方がここからは近いような…。真田山は玉造あたりが校区のイメージがあるので…。ここも真田山なんですかね？

東高津は番地によって校区が分かれているみたいですね。ここは真田山みたい。

>>89 匿名さん
そうなんですね。少し遠い気もしますが、真田山ならいいですね！

つまり、通勤、通学に便利で、教育環境も良くて、道路の騒音や排気ガスが酷くて、割高で、管理費も高く、安普請ぽくて、生活環境は良くない、なかなか奥の深い物件ですな。

苦戦してるのでしょうか？
大阪府内の近鉄沿線でも大阪メトロ沿線でもないエリア(電車だと2回乗り換えないないと上本町に行けません)のマンションに住んでいるのですが、ここのマンション広告がポストに入ってました。こんなところにまでポスティングされていて驚いています。

北側タワマン建設により北側の景観が最悪になりましたね。
賑やかになりそうですね。

>>93 マンション検討中さん

賑やかでいいですね。

北側のマンションと価格競争なるのでは？グレードも似たり寄ったりですし。
賑やかというか騒がしくなるかもしれない??

わりと立地もいいと思いますが、いまいち人気がないみたいですね。価格が高いからですかね？

価格は高いですね。利便性から考えると，働き盛りや，教育に熱心な家庭向きと思いますが，この層は普通は1億は出せません。
一億出せる人は，もう少しいい条件のところを買うでしょう。

>>97 匿名さん
100平米超以外の部屋は、1億もしないですよ

マンションのターゲットとしては、HPを拝見すると高年齢の住み替え者向けがターゲットとなっているのかなと感じます。

価格も億ションですし、ある程度安定した収入がある方や高所得者が購入ターゲットなのかなと

公表されているプランは２LDKですから夫婦二人暮らし向きですね。

どなたか現在の地上躯体何回まで
あがられてるかご存知ですかm(__)m？

なかなか現地に足運べずで(-ω-;)

駅まで徒歩３～５分なので、電車通勤や通学をしている人にとって
とても便利な立地にあるマンションだと思います。
買い物も便利ですし、ここなら自家用車も必要なさそうです。
ただ、やっぱり価格は高めですね。

ここは間取りが悪すぎですね。
どの部屋もピンと来ません。

プレミストは間取りは期待できないでしょう。
こんな間取りにGOが出るのがすごいです。
延々と廊下を歩かされた後に、4畳分ぐらいの廊下が部屋の中に続いてますね。奥屋敷ですかね。

でも意外と各部屋が独立してて、使い勝手は良さそう。

>>104 マンション検討中さん

そうは思わない。無駄が多い。

61平米もあるのにリビングが実質10畳しかない。連続した部屋でリビングを広げられるのが普通だが、そういう部屋がない。1Kと変わらない広さ。

寝室も61平米で二つもあり、なのに狭くてベッドを二つはおけない。

リビングが狭くていいが荷物は多い独身専用。

なのにトイレと洗面は居室からはるか遠くに。

こんなのかったら出口なし。

間取りについては、人それぞれ感じ方が違うであろうが、トイレやフロが
居室から離れていたほうが、私は落ち着くな。

独身しか住めない間取りなのに、誰に音を配慮するんですかね。

10メートル近い廊下がないと、トイレから匂ってくるのかな。

駅前なのにあまり売れ行き良くない？
東側を検討しているのだけれど　やはり千日前通りの音は気になるかも

モデルルーム見学に行き間取りやら等々良くなかったので見送りました。そしたら後日電話がかかって来てセールス必死みたいですね。まだ半分位しか売れてないとか…。何故なんでしょう？価格が高いのかな？

マンションブームの最中での売行き　３０階建てのEASTも気になり　二の足を踏みそう

タワーマンションは内廊下設計でどうしても各部屋の形状がパズルのように
なりますし、間取りの設計は難しいですよね。
長い廊下は上手に使えば収納を増やしたりギャラリーにもなりますが、
こちらの廊下だとちょっと狭すぎるかな？

北隣のピッアッツァタワーオススメですよ！

Mプラン、なんとなく間取りは個性的ですね。居室２は、廊下側からもリビング側からも入れるような造りになっているのですか？
壁面が少なくなるので
家具の配置などはあまり多くのパターンが作れないかもしれないですが
フレキシブルに使おうと思うならば、
それはそれでありなのかもしれないなと思いました。

7割くらい売れてますね。億超え最上階2部屋だけですし。Aタイプが残り3部屋かな？

7割売れていたら順調じゃないでしょうか。
最上階の2部屋、買える人はどんな人なんだろう・・・？

物件の面白かったのは、「家の恩返し」と書いてあり「50歳以上、住宅購入を考えている人」向けのローンのようでした。確か、リバースモゲージと呼ばれるローン内容だったかな。自宅を担保物件にして評価額30％まで借り入れができるというものです。自分たちが亡くなったら支払う義務がなくなるわけですよね。

お医者さんや経営者の入居者が多いようでしょう。単身は完売だったかな？

プラン数が多いですが、既に７割売れているとの情報。
かなり好調な売れ行きでびっくり。
特に上階はかなり高額ですが、立地の良さから考えると納得です。
耐震性から考えるとタワーマンションってどうかなとは思ってましたが
買える価格の範囲であれば検討もありかなと思いました。

このエリアだったら、普通に自分で住んでも便利です。
貸し出すとしても普通に需要がありそう

家の恩返しって私も気になりました。
ある程度年齢が言った人向けということで、シニア世代とかシニアに差し掛かっている世代にはよさそうですね。
ただ、リスクなども見ていかねばならないとは思います。

株主総会、大荒れでしたよー

株主総会は大阪で開催されたようですが、どのような内容でしたか？
ネットニュースの記事を読ませていただくと、株主から厳しい声が上がっていたとの事ですが
経営側からはどのような言葉があったのでしょう。
こちらの書き込みを拝見する限り、マンションの売れ行きには影響がなさそうですかね？

プレミスト自体は全体的にコンセプトがはっきりしているマンションですから（とにかく駅に近い！というところ）
株主総会云々というのとは別に
需要というかそういう路線があるように思います。
利便性重視で購入される方が多く、駅に近いので少し高めな価格でも
需要はそれなりにあるのですよね。

かなり高層階を公式サイトでは推しているのだなというのが伝わってきます。
ここの場合
便利なエリアですので、下の方のコスパの良い物件などは人気が出てきそうだなぁ?というのがあるのかも？と思いました。
高層階だと
ここの場合
眺望などはどうなのでしょう？
景色、抜けるといいのですが。

全然更新なし。

管理サービスは管理人とコンシェルジュのダブル管理で週7日稼働する体制のようですが、コンシェルジュの業務内容を見てみると住人にとってあまり必要のないサービスのように思います。
管理費コスト削減の為にも将来的に管理人のみで稼働する事はできないのでしょうか？

売れてないみたいね

便利な立地であることと、プラン数も豊富なので人気なのかなとは思いますが

売れているという情報と、そうではないという情報

意見が分かれていますが、どちらが本当なのでしょうか。

眺望を望むのであれば上階ですし、価格はもちろん高くなりますが

中階以下であれば、割と買いやすいそうですね。

>>128 匿名さん

見学してきました。
7割がた売れてるようです。
南側はほとんど売れてましたね。

あと3割なんですね。南側は売れ行きが順調な気がするのですが、北側はどうなんでしょう？

マンションのホームページに「LOAN（ローン）」ページがありました。
自宅活用ローンのようです。
自己資金がない人、高齢の人も購入しやすいとは思うのですが、亡くなった後は担保物件（マンション）がなくなるんですよね。
ただ、空き家問題もあるので自分が亡くなった後に担保で返済するのもいいのかもしれないです。

タニクだとなんだかんだ便利に暮らしていくことができるのではないかと思います。
外食は困ることはないでしょう。
通勤などもここならばわりとどこにでも行きやすい、というのがあります。

北側もコスパさえ良ければ
需要はあるのでは。昼間家にいなければあまり昼間の日当たり関係ないですので。