プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>6095 マンション住人さん

コンプというか、それは人それぞれじゃないかな。
エンドレスだけど、最寄りは豊洲駅だから、どこに住んでるからと聞かれたら最寄りの豊洲でもいいし、アドレスの東雲と答える人がいてもいい。相手にもよるし。
豊洲、東雲でカテゴライズしてきたこれまでの東雲とは違う価値観の人達が増える事は寧ろ東雲の街としてポジティブな事だと思います。

>>6096 匿名さん
事実だけに寄りたいならそもそも構う事なくスルーしときゃいい。
何回も何回も「事実は東雲、最寄駅豊洲」とかもういい加減事実確認のレス連投しなくていいとも思うよ。

その昔、豊洲は買えず東雲を買って、東雲水準を逸脱してきたこのマンションを自分と同じ東雲だと言い聞かせたいのでしょう。
心配しなくても、あなたの言う通り事実住所は東雲ですから安心ください。
おしまい。

このマンションには一億以上かけて住んでる人もいるし、その人はぶっちゃけまあ大体どこでも買える人。
そんな人はくだらない小さい事には拘らない。

つまりアドレスに拘ってる人はその程度のギリギリ買えるか買えないか程度の庶民だから相手にするだけ時間の無駄かと。

東雲に住んでると言えない、なんて誰が書いたんでしょうか…
私は東雲駅は越してきてから一度しか使ったことないし、どこ住んでるかと聞かれたら最寄駅でもある豊洲と答えてるだけです。
これまでアドレスにこだわったことがあまりなかったので、それだけで豊洲コンプって言われるのが驚きです。
まぁ本当に人それぞれで、住んでる場所を最寄駅で言う人も、アドレスで言う人もいるんでしょうね。
アドレスと最寄駅が一致しないマンションや家も多くありますし、アドレスを伝えて通じるのって都内のほんと一部だけな気がしますが。笑

>>6095
本当に住民？笑
そんなに意地になってまで豊洲の名前を出したくないなら、東雲が最寄りのマンションでも買えばよかったのにw
これだけ固執してるあなた自身が一番コンプなのでは。

>>6086 マンション検討中さん
元の文章を読み直したらｗ？頭悪すぎる
そんなに豊洲がいいならこの掲示板に来なきゃいいのにｗ
しかも検討してるしｗ豊洲の10年落ちマンションの賃貸勢かな？

一期のころのネガは倍率下げだと思うけど、この段階のネガは抽選に落ちたor審査に落ちて買えなかった奴らだと思って高見の見物してます

>>6086 マンション検討中さん
なお、スカイズ、ベイズよりこのマンションの方が豊洲に近い模様

>>6102 検討板ユーザーさん
どこに住んでるの？に、
江東区なんて回答するわけないw
別に江東区も東雲もネガティブなわけではなく。

次は江東区コンプですかって言われるだけですよ。
やけに地名についてムキになって言い返す人多いんだよなここ。
くだらねぇーw

>>6106
ですよねw
どこ住んでるの？って聞いて、◯区。って答えられたら相当距離感じちゃいますw
全然親しくない人とか住んでるところ教えたくない人に対してはそう答えるかもだけど、一般的には言わない気がする。

ここってもうプレミアムフロアは完売ですよね？

東雲は団地からタワマンまで、色んな家庭が交わる数少ないエリアなので、私は好きです。

隣はパチンコ屋、反対隣は印刷工場、川向こうはコンクリ工場。

晴海通り反対の開発はデーターセンターとビジネスホテルと老人ホーム。

あとはほぼ倉庫とバス置き場のまま。

湾岸で築浅のパチンコ屋が二軒もあるのは東雲だけ。

リセールは有明にも抜かれ、心の拠り所は豊洲駅最寄りだけ。

悲しいな。

豊洲アドレスの人からは「一緒にしないでくれよ、東雲は東雲でしょ」とか思われてるんだろう。
まあ、東雲だよここは。わかりやすく橋が境目となってるんだけど橋が見えてないのかなぁ？

東雲に住んでて「アドレスと実際の場所が一致しない物件なんてザラにある」云々には草
アドレスも東雲でマンション名も東雲で、一致しないも何も無いでしょ。w

アドレスを言っても通用しないなんてそりゃ地方の人相手だけでしょ。
通用しますよ、まして東雲は駅名にもなってるんですよ、通用しないから豊洲を使うなんてのは東雲というワードを使いたく無い事の言い訳ですよ。

月島、勝どき、晴海、豊洲、東雲、有明この中で世間一般的に知名度が極端に低い事は否定しない。だから最寄り駅の豊洲在住とすることは極めて合理的。

湾岸エリア在住ならイメージできるけど、八王子とか郊外の人に東雲っていっても場所含めイメージできないよ。だから豊洲在住って言うんだよ。なんか問題ある？

>>6114 匿名さん
正直、外から見れば東雲も辰巳も豊洲もどんぐりです。普通そんな細かいことは気にならないよ。

三鷹、練馬、吉祥寺辺りと同じ線引きで、住んでる人以外はどうでも良いでしょ。

>>6113 匿名さん

そもそも読めない

知り合いに豊洲と説明してることをここで必死に表明してる御方は何なの？
それはおかしなことではないけど、ネガに来てる奴にそれを言ってる無駄さに気づかないかね。

>>6117 匿名さん

ブーメランですか？

ここが検討スレって分かってない人がいますね。
事実の証明ができない自己主張は、余所でお願いします。

>>6109 匿名さん
15階はもうないかもしれませんが、14階はまだあります。
12階～14階は天井が+10cmです。15階は+20cmです。

>>6120 匿名さん

15階以外もプレミアムフロアなんですか？

>>6121 匿名さん
確認したところ、プレミアムフロアと呼ばれているのは15階だけでした。
12階～14階は天井が高いけど、プレミアムフロアとは呼ばれていませんでした。失礼しました。

>>6115 匿名さん
豊洲を好きでいてくれるなら豊洲在住でいいのでは。
このマンションは事実駅に近いし。豊洲からもイオンにいきますからね。
豊洲東雲は一体的に頑張ってきたし、これからも仲良しだよ。
有明ガーデンに浮気せず、ららぽーとやビバホームにもきてね。
イオンはつかい続けるよ。

>>6113 匿名さん
世間一般的って、どこの人さしてんの？

東京郊外はじめ横浜とか埼玉在住の人に東雲って言っても場所も街のイメージもさっぱりだろ。マジで読み方も知らないぞ。東雲在住ならそんな経験山ほどあるだろ。だから豊洲在住って言うんだよ。

まさかまだ続けるとはな。一番やべえ奴は住民の中にいた。

紛うことなく東雲でごさいまする。

>>6125 匿名さん

豊洲も同じようなもんだろ。

>>6125 匿名さん
あなたの自由ですとしか言いようがない。

ここはオーバルでカッコいいマンション。中庭もいいね。
テレビcmにここまで取り上げるとはうれいいな。

>>6130 匿名さん
1年経って木々は成長してる感じなんでしょうか？
将来的に、10階くらいの高さまで来るような雰囲気ですか？

この差。。

我々は東雲です。でも、最寄り駅は豊洲、買い物は主に豊洲、豊洲という名前つけたマンションもあります。

我々は晴海です。最寄りは月島、買い物はたまに豊洲でも、豊洲という名前つけたマンションは一つもありません。

>>6132 マンション検討中さん
がんばってるなあ。

>>6126 匿名さん
検討する人も購入した人もそれなりの人って事がよくわかるね。
売れ残る理由がわかってきたかも。

その話題はもうやめにして、周辺の開発だと次は第一貨物跡地ですかな。さて、何ができるか。

>>6135 匿名さん
ホテルマンデーの隣に、大規模ビルが建築中ですね。いまから楽しみですね！

>>6136 匿名さん

data center が楽しみとはこれ如何に

>>6135 匿名さん

豊洲駅からも辰巳駅からも遠い
有明からもキャナルコートからも遠い
公団と狭小戸建てに囲まれていて暗い

また倉庫じゃね?

マンデーの隣はデータセンター、その先がスーパー、クリニック、老人ホームの複合。

データセンターができたら、東雲も一段と賑わいが出るでしょうね。

>>6138 マンション掲示板さん

確かに駅から距離があるのはネックだけど、仮にマンションなら眺望はかなり良さそう。ガーデンも徒歩圏内だし、倉庫にはちと勿体ないなー。

データーセンターのあたりは湾岸の再開発として最も駄目な部類じゃないか。あんなに大きな土地だったのにね。ブツ切りにして残念な使い方にしてしまった。

大きな建物できすぎなんよ。
もっと小さいのができてもいいのに。

住民ですが、この板好きでたまにみてます。

間取りは若干難ありだしアルコープ欲しかったよとか、正面道路電線埋めようよとか、もっとがんばってほしかった点は色々ありますが、
最新スタンダード設備の新築だし（築15年マンションからの引越しなので感動）、管理良いし、住民レベル高めだし（自分調べ）、デザイン個性あるし、イオンも病院も近いし、夜の眺めもカッコいい内庭あるし、運河沿いの道が裏庭みたいなもんだし、キッチンカーくるし、なので、もし東雲アドレスが気にならない&タワマンはちと違う&豊洲は便利だけど住まいはちょっと離れてるくらいでもいいんだよなあ、という方は、ぜひこちらへお越しください！

豊洲駅から帰宅途中の東雲橋をわたるときに弊マンションが見えると、あーもうすぐおうち帰るよー！と、癒しと高揚気分が味わえ、角のパチンコやさんの明かりに照らされて道なりに歩くと現れる、美しい正面エントランスに毎日惚れ惚れしています。
帰りにイオンで山ほど買い物しても、いうまでもなく近すぎて、苦になりません。

平民なので、こんな毎日が幸せです。

夜の中庭、かなり綺麗ですよね。私も好きです。
公式では昼間の中庭の映像しか多分ないかと思いますが、ライトアップされてとても綺麗なので検討中の方にも是非見てもらいたいなあ、、内見の時間的に厳しいと思いますが。。

>>6144 評判気になるさん
玄関の水彩、オーバルの外観、イオンほぼ直結。
良いマンションですよね。ここまで贅沢な中庭はあまりありません。

>>6144 評判気になるさん

住民レベル高めというのは具体的にどういう点ですか？

>>6147 マンション検討中さん

そういうことを考えないということですね。

>>6145 マンコミュファンさん

お手数ですがアップロードいただきたいのですが！
資料見ても流石に確認できないので是非是非見たいなーと思ってしまいます。
景色良いといいですよね。

>>6148 匿名さん
意味が分かりません。レベルといっても色々あると思いますが？かなり主観的なものになるので具体的な感想を聞きたかったのですが、おかしいですか？

>>6150 マンション検討中さん
少しおかしいですね。
住民レベルを主観でどう思うのか、詳細に聞いても意味なくないですか。
荒れるもとだからやめましょう。

>>6150 マンション検討中さん
(自分調べ)と丁寧に書いてくれた部分にそこまでしつこく聞いてどうすんの笑
おかしいですか？って言ってますがおかしいですよ。笑
またやべえ奴出てきたなってくらいです。

>>6150 マンション検討中さん
確かに荒れる元だろうけど、私は別に聞いてもいいと思いますけどね。
ただ、いちいち突っかからない方がよいでしょう。6144さんが答えてくれるかもしれませんし。

>>6153 匿名さん
ただマンションの雰囲気を知りたかっただけなのですが、なんだか嫌な人が多いスレなんだなってことはわかりました。

検討板で聞きたい情報を折角提供してくださったんだから、荒らすのやめましょうよ。。
個人的にはとても参考になりました。共有施設や中庭の使い勝手なんかも聞けると嬉しいです。

>>6154 マンション検討中さん
6147で書かれた内容というのは、あれだけ見れば煽りのように読めてしまいます。
私も最初はまた来たかと思いました。

ここは最近荒れ気味なんでそのあたりは理解してあげていただければと思います。

>>6154 マンション検討中さん
本当に雰囲気が知りたかったらそんな質問とそんな聞き方にはならないでしょ。笑
荒らし目的にしても少しは頭使いなよ。
明らかに回答させて難癖付けて荒らそうとしてるとしか思えないよ。

>>6157 匿名さん

大変失礼しました。

別に変な書き方じゃないと思いますけどね

住民レベルの解釈はその人次第でしかないので、人によっては高いと思わないかもしれません。
でも検討者としては、住民レベルが低いよりは高いと言われるマンションの方が良いです。

>>6149
去年の夏頃撮ったものなのでイルミネーションはやってないですが、夜の中庭こんな感じです！

>>6161 マンション検討中さん
すごい綺麗。映画の舞台のようだ！

冬の昼間に内見で見るのと全然違うイメージが違う。

>>6161 マンション検討中さん
ありがとうございます。
正に見たかった写真です。
素晴らしい！

野暮なことかもしれませんが、物件エントリー者サイト（誰でもすぐパスワードもらえるところ）の、プライベートガーデン竣工ムービーの中で、夜の中庭が動画で見れます。

>>6165 匿名さん

プロが撮った広告写真なんて綺麗で当たり前だから、こういうとろで情報得ようとしてるだけですが、そんなとこまでいちいち言われるんですね。

>>6166 マンション検討中さん
はあ…。あなたは、資料見ても確認できないと言ってた6149さんなのですかね？
もしかして動画の存在を知らないのかなと思って言っただけですが、何がそんなに気に入らなかったんでしょうか。

>>6167 匿名さん
6149ではないです。

動画紹介にキレるとか、やべえ奴が検討してるな
不安すぎる

>>6169 マンション検討中さん
住民さんが夜景中庭あげていただいて感謝しようよ。

10月頃にアクア側から撮った写真です。
アクアなのでベランダからではなく、玄関通路からなのですが、夜の中庭を見るのが好きです。

私もアクアなのですが、家に帰る前に通路からよく庭を見てます＾＾
上からの景色も綺麗で癒されますよね。
10月の写真とのことで、カボチャが見えますね！ハロウィンの装飾懐かしいなぁ。可愛くてお気に入りでした。

>>6170 匿名さん

写真に感謝するけど、動画を紹介した奴は許せないという検討者？どんな立場よ。

>>6171 通りがかりさん
これはすごい。。

>>6160 マンション検討中さん
保存しといて中古に出す時に使うべき写真

ここの管理費修繕積立金っておいくらくらいなんですか？
この綺麗さを維持するにもお金安くはないだろうって感じますが！

第5期1次3戸って何戸残ってるのよ

>>6177 匿名さん
その3戸は先着順じゃないから3戸でしょうね。

参考までに今日の夕方頃です。スマホ撮影ですが。
個人的には木の枝の先まで電飾があるともっとキレイかなと思ってますが、好みが分かれるかもしれませんね。
いずれにしても、いつ見ても惚れ惚れしています?

>>6176 マンション検討中さん

ここは管理費高いですよ

>>6179 住民さん
これもすごい。帰宅時テンションあがりますね。
イオン直帰、豊洲隣接でお買い得でしたね。

>>6176 マンション検討中さん
管理費は70㎡で22000円くらいだったはずです。
高いと感じるか安いと感じるかは人それぞれかなと思います。

管理費が高くても修繕積立金は他のタワマンよりもだいぶ安いので管理費の高さは特に気にならないですよ。

>>6179 住民さん
きれいです?

>>6177 匿名さん

少し前に50戸くらいという情報がありましたね

>>6184 マンション検討中さん
変換おかしかった、、
きれいです!

>>6182 匿名さん

平米300くらいであれば、中庭の植栽もあるから高くはないね。

>>6180 マンション検討中さん
管理費、無謀に高すぎるのは論外として。
それなりの管理費のところは住民たちも、安全できれいで便利にしたい、という共通意識があるから、
結果、住むのに快適なマンションになるんじゃないかと思う。

管理費が高いと思ってしまうならこのマンションは買わない方がいいと思います。
私は中庭はじめ共用施設や管理体勢に満足しているので、この管理費は相応だと思っています。
特に入居してからは清掃や植栽の手入れの頻度が高いと感じており、とても快適に過ごせており納得感が強いです。

既に書かれていますが、こちらのマンションは、昼よりむしろ夜の方がきれいですよ！

中庭もですが、夜のエントランスはカッコ良さそう。

昼間だとやっぱり春夏が中庭の緑が綺麗だなーと感じますが、夜は一年を通して美しい景観だと思います！
特に秋冬はイルミネーションもやってますし。
ところでイルミネーションはいつまでついてるんだろう？！個人的には一年中やってほしいです。笑

この中庭の植栽のためなら管理費高くてもいいかなって思えますね。

実際は植栽の管理費よりも清掃、警備、設備保守などの管理費が圧倒的に高いから、植栽は維持しながらも少し管理費を安くできる手段はありそうだけど。高いのに納得できないなら理事会に発案してみるのもいいかもしれないですね。

第5期1次で出ているBCの部屋が何階か、分かる方教えていただけませんでしょうか？

>>6195 匿名さん
恐らく13か14階だと思いますよ。
天井少し高いです。

>>6196 匿名さん
ブライトの14階は当分売らないと言ってたはずなので13階ですかね。
ありがとうございました！

まだ売り出さないんですねー。
今回も3戸ですしね。

suumoでは、ブライトコートの今期売り出しはBCではなくBA(14階)になってますね。
公式の情報と違いますが、必ずしも公式が正しいとも言えなさそうな。

このマンション急激に注目されてますな。
夜景写真の効果がよかった。

そもそも興味持たなければここに来ないので関係ないでしょう。

売り渋りが謎すぎる…。
全部出せばいいのに。。

>>6202 検討板ユーザーさん
野村は上方修正出したばかりですからね。今期はお腹いっぱいなのでしょう。
新築の売り出し戸数はどこも減少傾向ですし、確実に売れる自信のあるものは来期に回したいと考えるのは普通かなと。

補足ですが、2月に売り出してるものとかも6月末引き渡しなので、すでに来期の第一四半期の売上になるはずですね。
小出しにして引き渡し時期を調整しながら、ならしていくのだと思います。

>>6204 マンション検討中さん

売上の計上基準は不明ですが、基本は引き渡してから売上でしょう。

不動産は売上を均す（笑）みたいな事はしないですね。
単に売れ残りの印象を与えない販売方法なのでしょう。
空室のまま築年数が積み上がるのを良しとする訳ないでしょ。

マンションの売上計上は引渡し時ですので、調整するのはどこのデベでも最近は普通ですね。
野村さんは先日上方修正を発表し、株価にもポジティブに反映されている以上、今期に詰め込む必要はなく、この物件に限らず来期に物件売却をずらす事は既に広報されていますね。
6203さんではないです。

まだまだ甘いねぇ。
野村が調整を発表したのはコロナ禍でも好調だった背景があるからで、当初から売れ残った物件について今方針転換をして調整を理由に販売を遅らせる事はまずしないよ。
そして先送りって全てを対象にする訳じゃなくて、あくまで一部だけを対象とするのね普通は。
PLに影響を与える巨額な物件が対象とするので、東雲のこの程度なら対象にはならないよ。
書い手がつかない物件という事実をいい加減理解したらどうかな。

>>6208 マンション検討中さん
いま方針転換したんじゃなくてずっとこの方針じゃんよ。
ここも買えないような人が何を偉そうに語ってるのさ(笑)

住民でもなく、検討もしていないのにネガのためだけにこの板に張り付いてる人可哀想すぎる。どんだけ暇なの？なんのためにそんなことしてるの？笑

不人気マンションと言いつつ、検討スレに張り付いてる人

>>6211 マンション検討中さん

実は一番のファン

>>6208 マンション検討中さん

相場上がってるし、モデルルームも閉じたから値上げしながらゆっくり売ってくんでしょうよ。

モデルルームも閉じて後は粛々と売るだけのマンションの検討板に張り付いて、
「書い手がつかない物件という事実をいい加減理解したらどうかな。」
て、本当に何の目的の人なんだろう。。
大事なところで誤字だし。

残りを全部売り出ししたところで30戸程度だけどな。
もう残りも少ないし若手営業マンの練習場っぽさを感じた。。。

>>6215 匿名さん
エース入れなくても良い物件だからね。

>>6208 マンション検討中さん
これは恥ずかしいｗ
きっと審査が通らなくてこのマンションを買えず悔しかったんだろうなｗ

ブランズ、PTKの値上げで、相対的にリーズナブルになってきた中でここの仕様は率直に抜群だと思いました。

購入者としては竣工前完売の方が嬉しい。普通の一次取得者はデベの事情なんて知らないし調べないし、「ここ、まだ売ってるんだ。なかなか売り切れないのね。人気ないのかな」って感想持つでしょう。そう思われているだろうな、と思うといい気はしないな。

ほんまそれ。
結局売れてないからデベがどうだとか気休めの妄想話を膨らませる恥ずかしい輩が出てくる。
内心売れて欲しいってのを隠せていない。

10年売れ残っててもデベガーデベの戦略ガー売上を来期ニーとか言ってそうw

そんな作り話はいいから早く売れてくれよ。

>>6219 匿名さん

気持ちはわかるけど、今竣工前完売する物件の方が珍しいし、デベも値上がり前提で様子見てるところあるからね。竣工時に売れ残りがあってもそんなに気にしないで良いと思うけどね

>>6219 匿名さん
残念だけど、売り出した頃のブログ等を見ても高すぎたと思われ、そういう意味では人気なかったんだと思うよ。
そもそも数年前から新築が値上がりし過ぎて売れなくなってる時代。
いまは安いくらいだから、別の理由で売り出していないのだろうというだけだね。

残り40戸きってて買い手がいないとか意味不明。しかし人気には価格がかなり影響するので、過去人気マンションではなかったというのが実際のところ。

竣工前に割高で買った人は、結果的には条件のいい部屋を選べて買えた訳だから正解だったんじゃないのかな。
不動産なんて結果論。

投資目的で買われるマンションではないので、実需でこれだけ売れてるのは寧ろ立派だと思いますよー。当初から高い高いと言われながら、結局値下げもせず売れてる訳ですから。
住民の方からすれば、そりゃ早く完売して欲しい気持ちはわかりますが笑

値段不相応なのは間違いなさそうですけどね。実際の価値より高くても買う、という方が集まる物件になるんじゃないかな。
リセールされ始める時には少し今の価格と開きがありそうな気がする。

>>6225 マンション検討中さん
最近の相場感についていけてないね。
値段より高くても買う方が集まるマンションって笑

俺は最近になってここ知ったんだけど、元々は条件の悪い売れ残りが数戸あるだけかなと思って検討してなかったんだよね。
あまりにも他で選択肢がないから、売れ残りでもいいかと思ってモデルルームに行ったら、まだ売り出してない部屋があって驚いた。
今ここを高いと言ってる人はどこと比較してるのかな？晴海フラッグ？

そりゃ付近のタワマンを先に見た人からは、ここのほうが安くつきそうとか管理費も抑えられそうと思うだろうね。
けど実際はそうでもないから、敬遠されるか、高いと思われるんじゃないかな。

ここスカイツリー観れますか？

>>6229 匿名さん
ガーデン側の通路側からなら見れます。部屋からは難しいですね。

>>6229 匿名さん

その条件なら墨田区オススメ。

木場あたりも結構いいです。北側にあまり高い建物がないので。

駅近信仰で一昔前の先入観に捕らわれてる人からはよくも悪くも敬遠されるだろうね。ただ売り出し時の相場とは変わってるから最近は注目され始めてるよね。まあ、部屋の形により好き嫌い別れるからなかなか手の出しづらい部屋が残っているのはあるかな。

>>6233 匿名さん

ここは有明ガーデンにもららぽーとにも歩いていけるから豊洲より便利な面もなくはない

>>6233 匿名さん
ブロガーさんにモデルルーム公開したり、面白い企画でしたよね。新築は供給少ないので、ほっといても完売するでしょう。

>>6233 匿名さん
リモートワーク多くなって、「駅近じゃなくてもマンション自体の環境いい方がいい」って人も増えてますからね。収入の多い人ほどリモートも増えてそうだし…。駅近にしておいて毎日出社！っていうのが古いスタイルになりそう。駅近信仰の人には否定されるでしょうけど。
正直ここは管理費の高さがうーん…と思ってたんですが、中庭が素敵なのと有明ガーデンにも歩ける環境の良さ、イオンが近いなど、調べれば調べるほど住みたくなってきてます。

>>6236 マンション検討中さん
そのロジックで考える人はもう少し都心から離れた物件買うみたいですね。
ここは遠くもなく近くもなくですから。
一方で駅近は今も人気なのは間違いないですね。
車無し文化が加速していくなかでは更に駅近物件に需要もまだまだ大きいでしょう。

リモートワークが進んで都心から離れるなんてのは、郊外買わせる為にマスコミとデベが煽ってるだけです。都内新築買える収入ある世帯は、教育環境とか重視ですから。
地方出身で本当は郊外で暮らしたかったけど通勤がネックだった、みたいな人は一定いますけどね！

>>6238 匿名さん

地方出身者のセグメント必要？

>>6236 マンション検討中さん
70㎡換算の、首都圏の管理費平均は19,000円、ここは22,000円。
でかい庭があっても大規模なんだから、19,000円じゃないと…と思ったとしても、月3千円の差、10年住んで36万円の差ですけどね。
小規模の管理費の怖さは分かりますけど。

>>6238 匿名さん
私もそう思います。
本当に収入ある人がここを買う訳は無いと思います。
それこそ港区を買われるでしょう。

>>6239 匿名さん
あ、すみません！特に深い意味も悪意もないです。
周りだと、戸建に本当は住みたいとか、地方出身の人の方が多かったので。お気を悪くされたら申し訳ない。

なんていうか、無理やりここの物件は優良物件だ、とか収入多い人が買う物件だとか根拠のない話が多いのが他のタワマンとか即完の物件には無い動きですね。
やけに嘘くさいポジティブな意見がそこそこあるけどデベが潜んでるのでは。

6238です。
すみません。ここの話ではなく、都心か郊外物件かの話に言及したつもりだったのですが、混乱と反感を招いているようなので、無視して頂ければ！失礼致しました。

マスコミは郊外シフトと報道してたけど、リモートワークでも出社は必要だから実際に起こったのは都心の駅近物件への殺到と新幹線通勤できるリゾート地への移住。

ここみたいに駅から距離ある物件はスルーなんだろうね。その証拠にまだ売ってる。

東京タワーが見えるお部屋ってありますか？

>>6243 マンション検討中さん
ここのオーバルデザイン、中庭はタワマンに負けていないところが勝ってます。
勝どきのようにタワマンに囲まれた眺望で日当たりも悪く、オフィス下敷きで
オフィス民で溢れるタワマンより住環境はだいぶよいです。

>>6243 マンション検討中さん
勝どきのデベこそダミー登録で人気を煽ると元社員が暴露してました。

中庭だけなんだよね。野村もそれを承知で、CMで中庭の風景はここ使って内装は他の物件。

中庭が売りのマンションに中庭だけなんだよねってw
また買えなかった人かな？

残り10％以下しか残ってない物件なんてマイナス要素は出尽くしてるし、ここをいらんと判断した人はとっくの昔に検討掲示板見てないでしょ。
こんなタイミングで残り僅かを買わない方がいいとか恨みが深すぎるんだよ。

だが、ポジティブが過ぎる一部住民が気持ち悪いのは同意。
あと完売しないと不安ですとかここに書き込んじゃう逆効果住民は見てられない。

>>6244 匿名さん

わざわざすみません。
ここは圧巻の中庭を要する唯一無二の物件だと思いますよ。

>>6251 匿名さん
勝どきみたいな住環境最悪な新築が多いからここの人気上がってますよ。
プラウドのcm効果もあるようです。

ここは検討でしょ？
マイナスの意見も検討する上で大事な要素の1つではるけど、批判ばかりして絶対ないわーって人はここに何しに来てるの？

売れない売れないとありますが、連日見学者の方を数多く見かけます。
全く誰も興味を示さないってわけでもないですよね。
いいんじゃないですか？じっくりゆっくり時間をかけて売るのも。

興味があって読んではいますが、めんどくせーってのが正直な感想です。

こちらの住民はあまり資産価値を重視しすぎていない、というかレッテルに拘らない方が多いかなって思っていました。駅近タワマンスレだと、駅近万歳のうえにさらにどの方角がリセールバリューが高いかで購入者同士で議論していますし、、資産価値の話題になると揉めるのですが、ここはそれがないから率直におすすめという意見が多いのではないでしょうか。

中庭がおすすめという意見と、トータルで見て価値に比べて価格が高いという意見と、様々だね。

>>6255 匿名さん
BT豊洲とか結構酷かったですね。
ここはもう入居して1年経ってるので、入居前の物件とは状況が全然違うかなと思います。
資産価値を重視しない人なんているんでしょうか。買う人は中庭に資産価値を感じているのだと思いますけど。

>>6257 匿名さん
ここもガーデンとそれ以外の方角で価値大きく異なります。

>>6258 匿名さん
そんなことは2年前に論じ終わってるでしょう？と言ってるんですが。
そういう話題がいまないからといって、資産価値を重視し過ぎない人が多いという論法は成り立たないと言ってるんでが、どうやら住民さんだったようですね。

中庭デザインは出尽くしたので割愛しますが、中途半端な郊外感が自分には心地良いです。
親族や友人を時折招いて楽しく過ごしてます。

リセールバリューに期待して選んでいないので損得はわかりませんが、自分達は長く住めそうだなと思ってますし、大事にしていきたいです。

住民のポジティブコメントが気持ち悪いというような投稿がありましたが、このマンションに限らず、購入者からポジティブなコメントが出てこないような物件は、検討にもならないのではないでしょうか。

住民ですがガーデンの人ってそれ以外の部屋のこと見下してる感じなんですね、、笑
中庭ってガーデンの住民だけのものでもないので、ガーデンかそれ以外で一括りに大きく価値が異なるってこともないと思いますが。

ここの中古の売り出しって、でてます？

ここの住民がムキになってポジ投稿してるだけでしょ。
デベもそんなヒマじゃない。

第一貨物かどうなるかまだ決まりませんか？人がまだまだいますね。

>6263

住民こそ入居したら他に興味が移る。住民を装ったステマでしょ。自治体ですらステマする時代。

>>6262 マンション検討中さん

ないです
完売するまで中古出ないと思います

>>6261 マンション検討中さん

住民なのに検討中とは？（笑）

だからステマだよ。スレハン直し忘れ。前のが残るからね

6261です。
いつも名前適当に選択してるだけです。別にステマだと思われてもなんでもいいですが。
野村ほど大手のデベで個人の売り上げ目標とかそんなに厳しく課せられてないだろうに、いつもデベがステマで書き込んでるとか言ってる人妄想癖すごいなーと思っちゃいます。

ここはもう完売目前でデベもいない。
有明トリプルみたいな販売が苦戦しているところはすごいけど。
中庭、オーバルが特徴で中古でも人気になりますよ。

>>6266 匿名さん

１年も売り出しでないってすごいと思いますよ
何でなのかしら

転売目的の購入者がいないのと、単に住み心地が良いからではないでしょうか。

>>6270 匿名さん
ユニークな物件として一定の人気は続きそうですよね。特に自動車ユーザーの選択肢としてはありですね。

>>6260 住民ですさん
一部住民が気持ち悪いって言ったのは、やりすぎな住民に対してです（たぶんあなたのことではない）。
タイミング的に仕方ないと思いますが、ここは投稿の住民率が高すぎるんだろうと思います。
早く完売しないかなーって思って見てるんでしょうが。

ちなみに、マンションとしては売りが特殊過ぎて、他と比較が不可能な面がありますし、人を選ぶ面もあると思いますが、一部の部屋を除いて明らかに割安と自分は思っています。

未入居が売り出されてる中で中古厳しいからね。出しても無理ってあきらめなのかも。

>>6275 匿名さん
売れ残りがある＝中古厳しい、は違いますよ。むしろ新築が残っている間は無料で宣伝してもらってるようなものなので比較的売れやすいです。ここが中古に出てないのは単純に住人の満足度が高いのと、投資目的の人が少ないからではないでしょうか。私もガーデンビューのお部屋が中古で出たら欲しいですね。

デベさんかな。何でそんなこと知ってるの？

>>6276 マンション検討中さん
「満足度が高いから」は違いますね。
「入居して年数が浅いから」になるでしょう。
購入して満足度が平均だったとしても、簡単に転居する方は少ないかと。
年数が浅いだけにここを出る様々な事情が頻出しにくい期間程度の話かと思いますよ。
デベがいるとやはり満足度が高いとか強引なロジックを展開しだすから困るんだよなあ

投資目的で買われてる方もいるでしょう。
ある程度寝かすのは常套手段で新築が出てる間はリセール行いませんね。
流石にここまで売れ残るのは予想外だと思いますが。

>>6278 マンション検討中さん

気持ち悪い位にポジティブな投稿
→住民&デベなら目的はわかる。(良いか悪いかは別として)

何が何でもネガティブにしたい投稿
→何が目的？笑
買えなかったか、他デベか、単に性格悪いだけ？

新築売り出し中のリセールなんてそこらにあるじゃん。

＞デベなら目的はわかる。(良いか悪いかは別として)

ダメでしょ。

>>6280 匿名さん
いや、だから、良いか悪いか別としてと書いてる。
実際やってるデベはあるから。
目的の話。

>>6281 匿名さん
実際やってるデベってどこ？
恐らく無いはずなんだけど。

自治体がやってる時代だからね。まあ、やってますなんて自ら表明はしないから、書き込みの内容で判断かな。

>>6282 マンション検討中さん
同じ人？本当に言ってる？
論点ずらさないでー。

別人なので、ちゃんと答えてください。

>6282

目的で正当化はできないよ。それ許したら人殺しても無罪放免。

最近荒れ気味だなあ・・
住民ですけど、普通に感想書き込んだらデベだーとか言われたことあるし、何が何でもポジ=デベのステマって言い続ける人がいますね。
匿名なので本当に誰が書き込んでいるのかは管理者以外知るよしもないのに、デベのステマと決めつけがしつこい、面倒くさい。
この投稿もデベだ！と言われるんでしょうね笑

検討スレなので検討してない人は来ないでどうぞ。

>>6285 マンション検討中さん
こんなとこでバイネームで出すわけないでしょ。
別人なら関わるつもりないし、その話をしてもこのマンションの検討板を荒らすだけなので、他で調べてみてください。
おじゃましました。

>6287

ステマっぽい書き込みも検討者には見えないから指摘してるんだけどね。

>>6289
指摘して何になる？笑　書き込んだ本人と管理人しか真実は分からないのに。
もはや信じてもらわなくて全然いいですが、私は住民ですがデベの投稿だーと決めつけられましたし。
結局ここに書いてある内容を信じるも信じないも、受け取り手次第。まあ全部鵜呑みにしてる人なんていないと思いますが。
ただし、検討もしてない人がデベだのステマだの不安を煽るのはやめてくださいね。

もうこの話やめましょう。スレの趣向と異なりますし、不毛なので。

住民は検討者ではないよね。住民板があるでしょ。

検討スレに住民来ちゃいけないの？
入居始まってるマンションですし検討者の方も住民からの情報ほしくてここ見てる方多いと思いますが。

余程売れてないことが心配なんだね。

来ちゃいけない事もないけど喋りすぎだなぁとは思うよ。
必死に見えるから、住民やデベだとかは質問に答えるくらいが理想なのでは。
こないだの中庭見せてください、見せます、素晴らしいので前向きに検討しますって流れくらいが良いですね。
今のままだと空室が無く見栄えよくしたい為だとかデベ側の売らせたい意図だとか本来の判断要素から外れてきてしまうので。

質問にたいしても少なくともデベの成りすましはダメでしょ。HPがあるんだからそこにFAQ出せばいいと思うけど。

>>6293 匿名さん
売れ行きを気にするあなたは何者？

>>6288 匿名さん
出せないなら適当な事書かないでね。
さっさとお帰りください。

>>6294
住民が喋りすぎ、とかあなたの主観でしかないが。検討スレでの住民の発言は何回までとかルールで決まってるの？
個人的には、聞かれてもないことに対して住民がべらべら喋っているようには見えませんでしたが（そしてそもそも全員が本当に住民とは限らないし）、不毛な言い争いなのでもうやめます。

>>6298 匿名さん
は？ルールで決まってると私は書きましたか？
感想を述べた文に主観だろって突っ込み入れる必要ありますか？

住民がPR するほど良いマンションということでしょうが。。
愛されてるんだよ。

愛というより狂信してるみたいでお隣さんだったら怖い。

>>6294 マンション検討中さん
ホントそうおもう。俺も心配して出てきすぎだって言ってるのに全然理解してもらえない。
確かに写真のあたりの流れはよかったんだけど。

住民の書き込みが多いのは有明のシティタワーズも一緒。
長々と竣工後売りしてると、人気のないマンションなのではと心配になって住民が出てきちゃうんですね。

>>6303 匿名さん

でも四百戸もあって、中古の売出しがないのはすごいと思う。一年もあれば普通あるよ

荒らしかなんらかで住んでるマンションがディスられてるといい気持ちがしないのは誰もが同じでしょうから、本当の検討者さんのために正しい情報を伝えたいって言うのはありますね。ま、荒らしが来るのも注目されてることの裏返しなので、活気があって悪くないとは個人的に思いますけど。

>>6304 マンション検討中さん

たしかに。

本当に凄いですよね。
このマンションの満足度調査なんかあったら間違いなく江東区で1番かと。
検討している人は買ったほうがいいですよ。

違うよ。中古に出ないのは、売値が高すぎるから転売屋がもとからおらず、新築がまだ売ってるから実需も売りにだせないんだよ。

>>6308 マンション検討中さん
違うよ。一度住んだら住み続けたい。
東雲ナンバー1マンションだよ。

アホくさいからそろそろやめにしときなよ。一定のネガが出るのも、意見が対立する事があるのもわかるけど、こういうのはただ不愉快。

6307,6309はさすがに住民じゃないでしょ…新手のネガが出てきた。

>>6309 匿名さん

こんな悲惨な歪んみきった間取り形状なのに、、、、
出口がないだけなの、、、、

>>6312 マンション検討中さん

デザインを理解できない人は画一的な安いマンション買えてお得ですね。

>>6308 マンション検討中さん
今売りに出しても、分譲価格で売れることはなくて新築プレミアム分損するだけなので、誰も売りに出さないし、そもそもみんなそのつもりで買ってますからね。

ここは一部の住民が異常にムキになってるね。挑発されるだけだからほっておけば良いのに。

意見が対立したら過剰に反応。将来のお隣さんかもしれないわけだから引いちゃうよね。

私は住民でないですが一度施設見学しました。
オーバル外観はカッコいいし、中庭のプライベート感よかったです。
エントランスの水の使い方がおしゃれですし、室内も高級感ありました。
よい建物というのは間違いないと思います。

室内の高級感はないと思う。平均的。

野村もCMで室内は別物件だしね。自覚してるんでしょ。

>>6319 匿名さん
ここは高級感で売ってない。
だから庶民の幸せだと言ってるでしょ。

マジでいちいち出てくるね。
検討者1：室内に高級感がある　→　検討者2：そんなことはない　→　住民：高級感で売ってない
異常だよ

>>6319 匿名さん
CMですべてここのマンション使っちゃうと、それはここの宣伝になるからでは。野村不動産の宣伝であって、このマンションの宣伝ではない。

もう買ったんだろ？
こんなスレばかり見てないで中庭見てる方が全然よい人生だと思うぜ。

荒れすぎてて何も情報がない。
検討したいのに読むのに疲れる。

ハタから見るとなんだかなーという感じですね。
たしかに住民も出てきすぎな観はありますが、ネガの方も妙に神経質でイライラしてるように見えるのは、気のせいですかね。

東雲もどんどん上がっていきますねえ。。

>>6325 匿名さん
一部の迷惑住民を批判したらネガ扱いされるとか。

ストレージ（室外物置）がないのって、やっぱりかなり大きいでしょうか。
今のうちのストレージには、家電や、かさばるアウトドアというかスポーツ用品などを入れています。
ここはストレージないけど、皆さんうまくモノを収めてるんでしょうか。

>>6328 マンション検討中さん
最近ついてるところ多いですので、残念な点の一つですね。
私は使ったことないのであまり重視してませんでしたので、納戸で何とかなるだろうと考えていました。

>>6329 匿名さん
ありがとうございます。

また、他の方にもご意見いただけるとありがたいのですが、にこちらのように、何のスペースや目隠し的なものがなく、ダイレクトに居室の窓が共用廊下に向いている間取りは、外の音や視線が気にならないのでしょうか。それとも普通寝室にはしないものなのでしょうか。

>>6330
うちは2部屋共用廊下に窓が向いている部屋があります。うち1室は寝室です。
最初はこういった部屋に住むのが初めてだったのでちょっと気になるかな・・と思っていたのですが、可動式ルーバーがあるので案外気にならないです。
我が家は遮像のレースカーテンをつけてさらにプライバシー性を担保してます。
音に関しても色々確認してみたのですが、案外廊下からは部屋の音って気にならないです。中から外の音は多少聞こえますが、そんなに人が頻繁に通るわけでもないので許容範囲かな。
明るさが取り入れられるので、内廊下の行燈部屋よりも個人的には良いなと思ってます。
予算が許すのであれば、もちろん全部屋バルコニーに面している部屋に住みたいですがｗ、なかなか難しいので・・・。

東雲は今後他に低層マンションとかタワマン、商業施設や小さな個人店は増えていくのでしょうか？？
住人が増える見込みがあるのかでまだまだ変わっていきそうですし、お店はまだまだ少ないと思うので利便性に繋がる気がしますがどうでしょうか？
またはその探し方など教えていただきたいです。

>>6332 マンション検討中さん

第一倉庫の馬鹿でかい土地が何になるかでかなり変わる予感
データセンターやクリニックのビル等できてはいますが、もうそこが1番大きい土地かと
レインボーを見通せる場所ですし

>>6331 匿名さん
ありがとうございます！参考になります。

>>6332 マンション検討中さん
個人商店的なお店はなかなか難しそうですよね。イオンのイメージが強すぎますが、キャナルコートのZUPPAみたいなお店が増えてくると、デザイナーズマンションの雰囲気と相まって街として特徴が出て面白いと思いんですけどね。

東雲駅側オートバックスのスタバみたいな施設も増えてほしいですよね。
第一倉庫ってパチンコ屋やフィットネスクラブの裏側のですか？

>>6336 マンション検討中さん
位置はそうだと思いますが、第一貨物だと思われます。

>>6330 マンション検討中さん
ルーバーがあるのと、機密性が高いので、外の音や
視線は殆ど気にならないです。
ただ、バルコニー側の部屋と比べると日当たりは悪いので、人によりけりだと思います。うちは寝室兼テレワーク部屋と割り切るつもりです。

>>6332
個人店の出店はこのご時世ですしあまり期待できなさそうですね。豊洲駅方面に新しくできるビルも飲食店テナントないみたいですし・・・。
キャナルコートにもっと飲食店できてほしいなあ。
銀座や東京にすぐ出れるので、飲食店はたくさんあるので個人的には満足してますが。

てか住民板でやりませんか？

>>6339 匿名さん
豊洲東雲は一体。これもともに成長していくよ。
東雲だと海鮮のネプチューンはおいしいよ。

あと、ブラザーズね！

臨海地下鉄は有明じゃなく、住民の多い東雲通らないかな？
隣のパチンコ屋が駅に変われば。
有明はゆりかもめもりんかい線もBRTも客が少なくこれ以上不要。
区議とかにアプローチしましょう。

>>6343 匿名さん
ムリだろ

一概にムリとは言い切れないかな。
今の臨海地下鉄の想定ルートは、あくまで中央区案でしかないからね。江東区は見守ってるだけ。実現に向けて動くとすれば江東区にもルートを打診しないといけませんから、江東区から要求を出す余地は大いにあります。

>>6345 匿名さん
ぜひ東雲が団結して江東区に要望しましょう。

東雲の中心部って、どこ？

>>6347 住民版ユーザーさん
イオン

住民が雑談してるところ失礼します。中古が出ましたね。
BAの5階っぽいですが、新築時とほぼ同じ価格と思われます。手数料分高い上げてることにはなりますね。

>>6345 匿名さん

中央区は自分達の構想した地下鉄が作れれば、江東区のどこを通そうがあまり関心無いのが本音だろうね。江東区が要望出せば、じゃー金出せって言うだけ。きっと有明でも東雲でもどっちでもいいと思ってるだろうね。

これから、年度変わりで、多くの競売物件が（ここに限らずですが）出る予想。
コロナ破綻が出るって事でしょうなぁ
キャナルも出る可能性ありますね

>>6348 匿名さん
イオン頼みの東雲か！
東雲の海沿いに倉庫がたくさんあるけど
その敷地にコストコ作ってくれやーー　
もう10年ほど前に、コストコの噂あったらしいよ

コストコ嬉しいがイオンと被りますね。IKEAはどうでしょうか？

>>6350 匿名さん
区議さんと会話したのですが、江東区側のルートは未検討とのこと。
東雲の駅不便地域は理解し、有明より優先順位が高い認識とのこと。
誘致したいところです。

>>6349 匿名さん
やはり早速販売出ましたか。
手数料で5%くらい引かれて損も仕方ないほど他に行きたかったのかなんなのか。

>>6355 マンション検討中さん
新築を売り続けてる状況で中古が出にくいのは当たり前なので、自慢げに書いてた住民は…。
ただ、引っ越し理由は人それぞれで、「やはり」とか言ってるのはエスパーなの？
そしてそれ以上に一番気になるのは手数料5％。

>>6356 匿名さん
たった一戸。仕事の都合とかでしょう。
鬼の首とったように書き込んで小さい男。

>>6354 匿名さん
りんかい線は、ＪＲにつながるんでしょ。
東京駅からTDL.TDSに一気に行けるようになる（京葉線と繋がる）。
羽田とのアクセスも、良くなるって、どちらも決定ニュースとして、出てた。
りんかい線は値打ち上がるみたいですけど
ただ、キャナルマークから、東雲駅って距離あるし、辰巳から新木場乗り換えかな？

>>6357 匿名さん
鬼の首を取ったように書いてたのは6355で、俺は全く逆のことを書いてるんだが。
完売してれば築0年でも中古が出るなんて今どき普通。

区議が、イオン横の歩道橋を、アンダーパスにしたいんだって言ってた。
歩道橋ないとマンションからの景観が良くなると思いますね。　

ここはあと、何個のこっているのでしょうか？
5戸？

眺望の良い部屋がどれだけ残っているか気になっています

>>6361 マンション検討中さん
まだ売り出してない住戸だけで30戸以上あるはずです。
上の方の部屋もまだあるはずですし、残っているのが眺望が悪い部屋というわけではないですね。モデルルームになっている３つは除きますが。

>>6362 匿名さん

ありがとうございます！！

地下鉄作るためにも、東雲地区にもテレビ局欲しいですね。日テレとかきてくれないかな。

>>6364 匿名さん
東雲に来る訳ないでしょ。

>>6364 匿名さん

有明やんな。

ここ購入した方車持っていますか。レンタカーの方がお得でしょうか？駐車場が高いですけど

最近モデルルーム行った方、教えていただきたいです。
今回供給分で14FはBA、BC両方とも売り出されていましたでしょうか？

>>6365 マンション検討中さん
湾岸エリアにテレビ局が固まってるので、内陸にあるテレビ局を誘致するのもひとつかと。たとえば渋谷にあるNHKを東雲移転してみてはどうかな？

>>6369 匿名さん
どこにそんな場所あんだよ。

>>6369 匿名さん
従業員を大切にする会社だから、不便な場所には移せないでしょ。役所みたいなもんだよ。

東雲のエリアは倉庫やトラックステーションがたくさんあるんですよ。2丁目あたり、広い敷地がありますんです。
どこかが、廃業したらでっかい敷地が空きまして、そこに、地域の価値を上げる何かが出来ると言うストーリーはあり得ると思いますんです。

>>6372 マンション検討中さん

そのあたり駅から遠くね？

ここは妄想検討スレではない

>>6373 通りがかりさん
りんかい線　駅　５分圏内ですよ。

妄想でなく、あり得るって話

投資用に検討中です。営業の方が、フジテレビや日テレが近いので、そういった関係の法人賃貸や、デザイン的に外国人に向くので外資系企業の法人賃貸が見込める的なことを、おっしゃってました。
もちろん営業のトークとは思いますし
世の中が変わってきて、どうかな？と思案中。でも、ここ魅力あるな。

>>6376 マンション検討中さん
本気ですか？投資用ならタワー一択だと思いますよ。

>>6376 マンション検討中さん
営業でももうちょっと上手く作文するよ。やり直し。

>>6375 マンション検討中さん
確かな根拠のない主張は妄想だろ。
別に自分なりの根拠で妄想して、ネット上に書いてもいいと思うけど、ここはマンションの検討スレなんで。

ウソつきばかりの東雲ポジの検討スレ

>>6376 マンション検討中さん

全然近くないよ。

イオンで働く人の社宅としてはちょうどいいんじゃない？

>>6382 匿名さん

そういう差別的なのはうけないよ。

バカ丸出しな東雲談義君もホントいい加減にしとけよ。

>>6384 マンコミュファンさん

まぁどんなマンションでも、借りてくれる法人はあるよ。タワーは安くないよ。

第5期1次10戸、先着順9戸
まだまだ売れ残っているのでしょうか

野村は販売中住戸の情報をもう少し出せないもんかね？
面倒くさくてしょうがない。

利回りくらい計算したらどうなのよ

いまテレ東でスーパーライフの特集してるけど、ライフって思ったよりはるかに画期的なスーパーですね。全然知らなかった。

法人に貸せますよ、、、とか営業が言うマンションなんですねここは。検討してたのにトーンダウンしました残念です。
どの物件でも賃貸はあると思いますが、敢えて営業が言うとなるとそれ目的で買う人も増えそうで嫌です。

>>6390 マンション検討中さん
それはそうですね。賃貸で誰が来ようが関係ないですしね。
私は最近まで検討してましたが、賃貸には2件しか出た形跡がなかったですし、駅遠物件だし、周辺は安いしで、賃貸でいけるとは全然思わないですけど。

>>6390
営業が法人に貸せるというトークをしていたのが真実かどうか怪しいですし、本当に検討しているのなら自分の耳で聞いたこと以外は鵜呑みにしすぎない方がいいかと。
少なくとも私はそのような営業トークはされてないですし、駅近物件でもなく、明らかにファミリー層や実需向けのマンションでそのような営業トークをするかな？と懐疑的です。

まあ、投資用に検討中です！って客が来たらそれは営業としては投資でも行けますよ！って言うだろうけど。笑
そもそも投資目的でここのマンション見にくる人ってかなりレアな気がするからそんなに気にしなくていいかと。

いくら野村の営業でも、そんなワンルームマンション営業みたいなトークはしないだろ。野村に失礼だよ。
大体このコロナ禍の今は、本当に投資向きのマンションは投資家が群がってどこもかしこも10倍以上の抽選になってますよ。

第5期2次2戸、先着順9戸

>>6400 匿名さん
決算商談会で完売しませんでしたね..

>>6401 匿名さん
決算商談会なんて存在しませんでしたよ。そもそも2月以降売ってた分は6月の引き渡しでしたしね。

まだ残っていますね。
販売中の中古は新築価格よりも値下がりしていませんか。

新築が残っていようがいまいが、新築プレミアム分は下がるよ。
相場と比べると割高って言われてたのはそういう意味なんだから。

住民板では床鳴りがひどいとの書き込みが結構あったけど、検討中の方々は何か情報ある？

>>6407 坪単価比較中さん

特にないねー
でもイオン近くていいよ。豊洲駅との間にライフもできるしね。坪単価比較中は今ここ検討中な感じ？

>>6408 通りがかりさん

引き続き付近の中古も見たりしてるけど、やはり共用部はこっちの方がいい感じなんですよね。中古も専有部広いは広いんですが。値段は双方あまり変わらない感じですので好みで判断という感じですね。

>>6408 通りがかりさん

前向きに検討中だったけど、床鳴りの書き込みが多くてだいぶ熱が冷めた。
週末にモデルルーム訪問なので、聞いてみるわ。

>>6410 坪単価比較中さん

そっか。もし出来たらなんて言ってたか教えてほしー！
正直、他にあんまり選択肢ないんだよなー
晴海フラッグは広くて安いから良さそうだけど場所がなぁ

5階の中古が新築時より150万ほど値下がりして売り出されてますね。
昨年竣工した都内物件で新築価格より値下がりした物件は非常に珍しいですね

>>6412 匿名さん
これってローン手数料や諸経費考えたら残債割れでは？

>>6413 匿名さん
売買時の仲介手数料も考えたら、完全にマイナス…

>>6410 坪単価比較中さん

週末見に行った？どうでしたか？

>>6415 通りがかりさん

購入を決定しました。

>>6414 匿名さん
主寝室の写真だけ掲載されてないのはどうして？

>>6415 通りがかりさん
6410さんではないですが、うちも床は気にはなってましたが、買わない理由にはならず買いました。
入居前に鳴るものではないようですが、先週末の内覧会ですべての床を踏みしめてみましたが、やはり全く鳴りませんでしたね。

いま分譲マンション築8年に住んでいて、注意して歩いてみたら3か所床が鳴るんですけど、今まで全然気にしてなかったんですよね。
人によっても感じ方が違って、掲示板見て気にし過ぎてる人もいるのかな？と思ったりもしてます。期待込みですが。

それにしてもモデルルーム訪問者がかなり多かったように見えました。6月末の入居も相当な数でしたし、だいぶ終盤な感じかなと思います。

>>6412 匿名さん
間取り図見ると、なんでこんなに丸くなっての？

>>6417 匿名さん

万人に見せたくないからでしょ。
見たければ内覧すればいいってこと。

ここ買うなら前のプラウドの方が良くね？

プラウドタワーは駅からかなり遠く地上に出るのも時間かかるし、やはり設備は新しいに越したことがないからな。

>>6416 マンション検討中さん

おめでとう！私ももう一回見に行こう

>>6414 匿名さん
俗に言う損切りですね。

>>6414 匿名さん

売り出してすぐに大幅値下げしたのでよっぽどの売り急ぐ理由があるんでしょう。

割高で売却に向かない物件なのは分かっていたことなので驚きはないし、みんな分かってて買ってます。

相手にしない方がいいですよ

>>6412 匿名さん
これですね。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1382288224257658880

粘着君、今日もやってんのか。必死すぎない？

部屋の写真を見る限りだと壁紙変えてるしインテリアもしっかりしており、長く住む予定だったかのように見えます。この値段で売り出しているのもすぐに売り切りたいなんらかの事情ができたんじゃないですかねー。

なんか事情があるんだろうけど、同タイプの新築が販売中の中、つらいだろうね。
そんな中、割高粘着野郎に何度も晒されて可哀想。

新築が販売中だと、中古はそれ以上の価格が載せられないからツライかも。
同じ値段だったら当然新築の方選ぶだろうし、少し中古が安くても、新品の価値や仲介手数料を考えたら新築買おうと思う人が多いと思う。

しかも売り急いでる時は、相当思い切って値下げをしないと、販売が進みづらいのではないか？
もしスミフのように、新築の値段も定期的に上げてってくれると、中古も値段を上げていけるのでラクになるが、ここは値上げすることはあまり考えにくいので、しばらくは動きが出ないかもしれないな。

>>6432 匿名さん
さすがに同じタイプの新築があるのは厳しいですが、リビングと洋室の壁紙、玄関の鏡やエコカラット、などオプションを付けられてて、お得感はあります。
やむを得ずの引っ越しだったんでしょうね。

中古売れましたね。

あの値段なら早い者勝ちのお得物件だから簡単に売れるでしょーな。

値下げしまくってたけどな

あの値段くらいが妥当なんだろうね。

売れるまでの時間考えるともっと高くても売れたでしょ。

いや、高値チャレンジでも即決される中古なんて山ほどあるわけでな

所詮は安くないと買ってもらえないということ

そもそも間取りがひどすぎるだろw

5880万円、坪319万円。
まぁこんなもんやろ

また割高粘着さんか。買えなかった物件にずっと粘着。

意外と賃貸居住中ではなく、有明の新築買った人か、東雲のタワマンに住んでる人たちと予想。

周辺相場が上がった方が本人たちにもとってもプラスだが、隣人への嫉妬が勝るタイプ。

最初の成約がこれですか。
前途多難ですね。

マンクラに影響されて売ることばっかり考えてる守銭奴が多い。
住みたければ買う。単純な話。

マンクラってなんですかね。笑
賢く行くなら価格検討は当たり前じゃないですか。
死ぬまでの付き合いになるかもしれませんし。
ま、勢いで買う話もよく聞くしアリだとは思うので否定はできないですが。

>>6447 マンション検討中さん
誰も勢いで買うなんて言ってないよね？