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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目14番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
472戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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プラウドシティ東雲キャナルマークス口コミ掲示板・評判
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5204
マンション検討中さん
>>5203 マンションさん
コメントありがとうございます。
フロント含めて、廊下側に居室がある間取りは影響受けますよね?高層だからといって問題ないかというと声が反響するので普通のマンションよりも覚悟しといたほうが良いと思ってます。
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5205
匿名さん
ガーデンコートの住人ですが、
平日日中も休日も、騒音が気になる!ってレベルのことはないですよ。。。
多少声が響くこともありますが、車や電車の音に比べたら全然気になりません。
人それぞれ感じ方があると思いますが、ガーデンコート=騒音我慢しなきゃってほどではないと思います。
住んでみてよかったポイントは、
やっぱ24h空いているイオンが便利
駅まではまっすぐで坂道もないので意外とラク
帰りはバスに乗れば楽チン
ゴミ捨て場が広い(他のタワマンとの比較ではありません)
外廊下からの景色が気持ちいい
ノンタッチキー(?)がすごく便利
設備の一つ一つがしっかりしてる
裏から行ける水辺の遊歩道が気持ちがいい
ベランダの日照時間が長い
などなど細かいところを言うとキリないですが、個人的には気持ちよく暮らせています。
気になるポイントは、外廊下の通路が荷物運んだ車輪の跡だらけって部分ですかね...。
検討されてる方の参考に少しでもなれば嬉しいです。
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5206
名無しさん
>>5205 匿名さん
同じく騒音は気になりません。
ただこればっかりは、最近の住民版の書き込みを見ていたら、本当に人次第なんだなーと思っています。音に敏感な人はもっと静かな住宅街を探した方がお互いの為なのかもしれませんね。
私たち家族は買い物と中庭に癒される日々でして、本当に引っ越しで良かったな?って話をよくしています。
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5207
マンションさん
ガーデンコート気にならないんですねー!嬉しい誤算。
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5208
名無しさん
>>5207 マンションさん
本当に全然なりません。
でも不思議に思ったので調べてみるとストレスとか疲労が溜まっていると、生活音でさえ苦痛になることがあるらしいですね。そうなると子どものいないエリアとか庭に広い戸建てとかじゃない限り、ダメになる方はいそうですよね…本当に難しいですね。
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5209
匿名さん
追記ですが、ヘリコプターが1日に何度か真上に近いところを飛んでおり、その音がうるさいと思うことはあるかもしれません。どこからどこに向かっているのかわかりませんが、窓を開けていると、大きい音に感じます。一日中じゃないので、わたしは平気ですが、気になる方もいるかもです。
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5210
匿名さん
>>5209 匿名さん
分かります!
私もヘリコプター煩くてビックリしました!
あれが1番うるさい
次はパトカー、救急車のサイレン
辰巳の橋を頻繁に通ってる気がする
ヘリコプターは、近くのタワマン高層階とか、煩くないのか不思議です
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5211
周辺住民さん
ヘリポートが新木場にあるんですよ。
警視庁、東京消防局、テレビ局、新聞社等、様々のヘリが新木場着陸の際に高度を下げてくるので、しょうがないっちゃしょうがない。
うちは、タワマンなんですが、飛行制限高度ぎりぎりの高さなので、ベランダの前をすっ飛んでいきます。
双眼鏡で家内と「消防庁のAW139だ!」とかベル430は格好いいなぁとか言って喜んでます。
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5212
匿名さん
>>5211 周辺住民さん
そうなんですね
すごいスッキリしました
ありがとうございます
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5213
マンション検討中さん
やはり、目の前が大型スーパー!
これが決定的ですね。ここまで便利だと資産価値は下がらないです。
お買い物は荷物を持って10分以上
歩くのは無理ですね。
他は結局大型スーパーが近いです、
と、言っても徒歩10分以上だと、
結局、車で行くことなる。
これじゃ意味ないですね。やはり、
目の前にあると、安心、便利、楽しい。
それと、やっぱり気持ちいい外廊下。
リビングの窓少し開けて、
外廊下側開けると、一瞬で空気の
入れ替え出来るので、これからの
時代のマンションに最適です。
私は今、内廊下ですけど最悪です。
空気の入れ替え全く出来ません!
各部屋に空気清浄機で24時間、
強でつけっぱなし!それでも
新鮮な空気ではありません。
外廊下にはかなわないです。
これで主人がパチンコ好きじゃ
なければ即購入。他に新築で
同じような物件ないですよね?
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5214
匿名さん
>>5210 匿名さん
東雲に限らず、この辺りは昔からヘリコプターの音はうるさいです。都心で事件があると凄いですよ。オウムや宮崎事件の時は本当に凄かった。
窓閉めてればそんなに気になりませんが、開けてるとテレビの音が聞こえないです。まあすぐ行ってしまいますが。良い場面だとがっかり。。
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5215
匿名さん
>>5161 検討中さん
そういう人を見下ろすこと言う人のイメージが悪いな。しかも、後から入ってきて文句言うっていう。。子供のために都営の子供がいるところに通わせたくないって、だったらちゃんと調べて買えば良かったのに。子供の前に見栄で買っちゃった感じ?あなたの出身がどちらか分からないけど、気味悪いから住みたくないって言われたら嫌じゃない?
うちの子供をそんな親に育てられた子供と同じ学校に通わせたくないわ。
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5216
匿名さん
>>5166 マンション検討中さん
何でそれ知ってて越してきたんだ?湾岸って元々そういう町だぞ?ちゃんと調べずに勢いで買っちゃったのか?
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5217
匿名さん
>>5197 マンション検討中さん
湾岸ってそういう町だったんだから仕方ない。水辺と言えば聞こえがいいのかもしれないけど、運河だからね?まあだいぶ再開発で変わったけど。
水門をどう思ってるか分からないけど、あれ絶対に無くならないからね。味があっていいと思っててくれるといいけど。
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5218
ご近所
>>5217
「味があっていい」って、あなたも水辺マニアなんだなw
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5219
マンション掲示板さん
>>5213 マンション検討中さん
こことブランズ検討している者です。
品川シーサイドのグランドメゾンがキャンセル住戸販売するみたいです。目の前イオン、外廊下、価格もここと変わらずくらいです。緑が多い感じもここと似てます。私は有楽町を利用したいので候補から外しましたが、りんかい線を利用するのであれば良いかもしれません。
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5220
マンション掲示板さん
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5221
匿名さん
>>5218 ご近所さん
マニアというより、昔からの景色の一つと思ってるだけよ。
後から入ってきた人間が既存施設に文句言うのは違うなと思ってるだけよ。
ちょっとずつ変わっていけばいいじゃない。
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5222
マンション検討中さん
>>5217 匿名さん
水門は必要ですが、
パチ屋とセメント屋は不要ですな
もはや圧倒的少数派なので
いつまで肥溜に住んでる感覚なの?
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5223
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5224
マンション検討中さん
5166さん、何様?
笑えた。
そんなこと思っていても大人なんですから、口に出してはいけませんよ。
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5225
マンション検討中さん
先出5224です。
正5161 誤5166 でした。
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5226
匿名さんさん
話は変わりますが、例えば
パチ屋とセメント屋が何に変わればここの物件価値が跳ね上がると思いますか?
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5227
匿名さん
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5228
マンション検討中
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5229
ご近所さん
しかし、セメントでできた家に住んでいて、前からあるセメント屋に「不要」というのもわがままな気がするなぁ。
しかも、工業地帯だし。
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5230
マンション検討中
>>5218 ご近所さん
運河にクラゲが浮かんでた。
やっぱ、海水だわ。
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5231
マンション検討中
>>5222 マンション検討中さん
セメント工場の社員が職場至近で購入しておられます。
不用意な事は言わないようにね。
余分ですが、パチンコ趣味で、近くて便利だと思って住民になった方も居られるかもです。
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5232
通りがかりさん
小魚やそこそこ大きい魚も水位が低い時はよく見えました。
釣りしないのでたぶん許可が必要なんでしょうが釣りが出来たら楽しそうですね。
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5233
匿名さん
>>5226 匿名さんさん
セメント屋って、何年か前に晴海から引っ越して来た晴海小野田レミコンの事でしょうか?
かつてレミコンがあった晴海二丁目の跡地には、パークタワー晴海と晴海フラッグのモデルルームが建っています。
レミコン、東雲に引っ越してまだ5年くらいじゃないですか。それにまた新工場が去年出来たでしょう?
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5234
匿名さん
>>5231 マンション検討中さん
パチンコ趣味でここを選ぶとか笑える。ないない(笑)
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5235
マンション検討中さん
>>5233 匿名さん
宇部コンクリートの間違いでしょう。
対岸がこれですからなくなってほしいですね。
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5236
匿名さん
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5237
匿名さん
99%の人が後からきてるから、
そりゃ、邪魔でしょうがないでしょうね。
豊洲の都市計画と
なんら関係もなくなった工場なわけで、
工場があって嬉しくてたまらない住人も
いないでしょうね。
家の前に**が落ちてるのに
それ家が建つ前に犬がした糞だよ?
仕方なくね?
って言われても困るよね。
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5238
ご近所
不当に捨てられたペットの廃棄物と、昔からある工場を同じように話してるっていうのがすごいな。
ゆとり世代ってやつか。
日本ももう終わりだ。
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5239
匿名さん
>>5235 マンション検討中さん
失礼しました、晴海小野田の他に宇部コンもあったんですね。
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5240
マンション検討中
>>5238 ご近所さん
同感です。
このマンションは後から出来たわけでしょ。
成田空港があるのを知ってて近くに引っ越ししてきて
住んでから「飛行機うるさい、無くなって欲しい!」って怒ってるのと同じ。
セメント工場無くなって欲しいって、失礼すぎますね。
セメント工場の何がいけないのでしょう!そんな考えを持ってここに住むのはおかしいですから。
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5241
マンション検討中
>>5233 匿名さん
はい、パチンコ屋近いから買った人いるかもよ
と書いたものです。
冗談で書いただけです。
でも、100%ないとも、言えないかも 笑
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5242
名無しさん
こちら気になってます。
現在残り何戸くらいでしょうか?
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5243
マンション掲示板さん
もし何かに変わればって話の流れが展開してあったはずなのに、どうしてか途中から無くなって欲しい、だからゆとりは?ってのは、、(笑)
無くなったとしたらって話でしょうに、今の工場で働いてる人がなんてのも関係ないな
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5244
匿名さん
ここ、転売物件も出ないし、不動産価値としてはそうゆう事だったのかなって。一向に完売しそうにないし。
ただ、賃貸も4件とかで実需で住む人には満足度高いのかな?
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5245
eマンションさん
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5246
マンション検討中さん
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5247
匿名さん
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5248
マンションさん
>>5245 eマンションさん
土はほぼ全て入れ替えられているそうです。また、波がたつところでもないし、塩害というのは考えにくいかと思います。周辺の建物を見ても特に影響はないようですし。
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5249
通りがかりさん
>>5248 マンションさん
何の跡地なんですかね?
土を入れ換えたのなら安心ですが、完成間際に汚染土が出たと聞いたので、重機を入れたり、植木や照明のやり直しも大変だったでしょうに。
時間的によく間に合いましたね。
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5250
匿名さん
>>5230 マンション検討中さん
たまにカニも上がってきますよ
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5251
匿名さん
上のコメントで、近隣の団地やUR住民のイメージ悪いとか工場が要らないとか書いてあったので、後から来ておいて何言ってやがんだ?と思って気分悪かったけど、そうでない人もたくさんいて良かった!
言ってることは分からなくないけど、別に害を与えてる訳ではないし、治安だって悪くない。お金は沢山持ってる訳ではないかもしれないけど、良い人も多いですよ。
今は離婚して片親になって団地に移り住む人だって多いです。でも真面目に生活してますよ。そんな地域に引っ越して来たんだから、皆仲良くしてください。
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5252
口コミ知りたいさん
そろそろ野村がここを安くしてくれそうな気がします。いや何となくですけど。
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5253
マンション検討中さん
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5254
住民板ユーザーさん1
>>5252 口コミ知りたいさん
いろいろ問題ありそうですもんね。
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5255
マンション検討中さん
今度値引き交渉してみます。ダメならダメで買わないだけですし。
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5256
名無しさん
高くても
買える人は買える
買えない人は買えない
ご自身のお財布と相談でしょう。
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5257
口コミ知りたいさん
今なら条件悪い部屋を1割引けると思う。
ネゴてみようかな。
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5258
匿名さん
買える人と買えない人以外にも買わない人もいますね。
買えるお金あっても、「金をかける価値がない」と判断する人です。
ここより高くても完売している物件は死ぬほどありますしね。
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5259
マンション検討中さん
うーん・・・
東雲立地で豊洲徒歩10分、周辺相場見ると10年、20年後に売った場合残債割れしそうだな・・・(70㎡/7,000万円設定)
10%くらい値下げあれば、ギリギリ割れずに済む感じかな。
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5260
マンション検討中さん
>>5259 マンション検討中さん
目の前のプラウドは70ヘーベーだと5500ですよ
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5261
マンション検討中さん
>>5260 マンション検討中さん
その金額は成約価格ですか?売出価格ですか?
後、まだプラウドタワー東雲は8年程度では?
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5262
名無しさん
>>5261 マンション検討中さん
ネットで調べれば出てきますよ。売り出し価格が安かったので、中古も安く出たりする時があります。
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5263
評判気になるさん
>>5249 通りがかりさん
長谷工ですよ(笑)
川側の工区は確実にサビ出ますね。
中庭以外での土いじりや、敷地内での家庭菜園的な事を避ければ大丈夫でしょう。
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5264
匿名さん
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5265
マンション検討中さん
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5266
匿名さん
ちらほら値引きや価格交渉というお話が出ていますがプラウド、野村は価格交渉に応じていただけるデベロッパーですか?
中には絶対に値引きしないデベロッパーもあると聞いたのでお伺いしました。
建物によって対応が異なったり決算前であれば値引きありなどデベロッパーにより傾向がありそうですよね。
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5267
匿名さん
>>5266
有りえるでしょうね。狙い目は決算前だと思いますが、この状況だと見学行って渋るなり、他と比較してるなりを匂わすと、若しかしたらスペシャル値引きが提示される可能性もゼロではないかと。
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5268
マンション検討中さん
>>5267 匿名さん
プラウドタワーより優れてるところ、築年数以外あります?
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5269
匿名さん
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5270
名無しさん
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5271
名無しさん
>>5268 マンション検討中さん
タワーマンションではないところ
これは好みですが…タワマン嫌いな方もいます
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5272
匿名さん
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5273
マンション検討中さん
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5274
通りがかりさん
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5276
検討中さん
[No.5275と本レスは、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5277
通りがかりさん
オリンピック関連の建物を造るのに忙しかった最中に、腕の良い職人が長谷工の現場に集まったとは思えない。
建築関係の仕事をしてる人に聞いてみれば、長谷工がどの程度か分かるよ。
地下を見せてもらうのも良いかも。
普段見えない所だから、野村が見せてくれないか(笑)
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5278
通りがかりさん
いくら野村のプラウドだろうが、値引きをしようが、長谷工の施行では買わないでしょ。
よく野村も長谷工に出したね。
他が忙しくてマンションやる業者が着なかったのかもね。
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5279
検討板ユーザーさん
>>5278 通りがかりさん
単純に値段の問題だと
入札で長谷工と弱小ゼネコン等を比べても3%くらい変わってくると思う
大手なら15%くらい高くなるだろうね
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5280
匿名さん
長谷工の施工のマンションとか建物ってたくさんあると思うのですが、なぜそんなに皆さん嫌がるのですか?
詳しく教えてください
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5281
匿名さん
>>5280 匿名さん
欠陥住戸が多い。M系、S系不動産は管理をしっかりして販売するが、N不動産は施工管理がいい加減で長谷工もN不動産を舐めているので、この組み合わせは最悪です。
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5282
通りがかりさん
>>5281 匿名さん
それならMかSのマンションを買われれば良いのでは?
国内のその2社のマンション数は全体の何%でしょうか。
ここの組み合わせが最悪なら国内はその最悪レベルマンションだらけになりますよ。
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5283
匿名さん
Sはギラギラしてて自分には合わなかったな…
モデルルーム行ったけど、内装とか設備も全く好きになれなかった。
いくら施工や管理がしっかりしてる(←これも主観だろ?)と言われても、おそらく自分はSを選ばないだろう。
その逆の意見があることも分かる。
家選びなんて人それぞれよ。
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5284
通りがかりさん
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5285
通りがかりさん
>>5282 通りがかりさん
長谷工はレペル低いですよ。
監督は素人、職人は長谷工くらいでしか仕事を貰えないレペル。
近くに建築関係の方が居れば直ぐに分かる事だけど。
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5286
名無しさん
レベルが低いだの何だの…
だから何だって話だな。
これ検討版に必要な内容か?
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5287
マンション検討中さん
>>5286 名無しさん
このマンションの施工業者ていう意味では必要じゃないですか?
全く関係ない業者の話してたらイカンと思いますが。
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5288
名無しさん
>>5286 名無しさん
レベルの話ではない
レペルの話らしい。
どこの国のかた?
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5289
匿名さん
施工業者の設計が悪いのかわかりませんが、部屋によってはお湯が出るまで1分半以上かかる部屋があるので決める際は注意したほうがいいですよ。
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5290
通りがかりさん
>>5286 名無しさん
検討するのに施工業者を見ないのですか?
この板でサクラのバイトしてる方?(笑)
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5291
マンション検討中さん
話がふわふわしすぎだな
主観的で何も要点をついてない。
>>5289
1分半以上かかるのは、エネファームの仕様のため。施工とかではないもよう。
1分以上かかるのは毎日のことで大変そうですね。
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5292
名無しさん
>>5289 匿名さん
ええ? シャワーから、お湯が出るまで90秒?
スイッチ入れ忘れてる?
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5293
匿名さん
住人ですが、気になって試してみたら20秒で温かくなり、30秒でお湯になりました。
設定とかの問題かと思われます。
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5294
名無しさん
>>5293 匿名さん
ですよね。 うちは30秒かかりません。
シャワーを出してら間に脱衣をしてらうちにお湯になってます。
冬は知りません。
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5295
マンション検討中さん
近辺で家探しをしています。その中ではプラウドタワーが東雲の中では良いと思っていたのですが、実際に何度か内覧してみたところ、部屋はともかく1階エレベーターホールのカオスに閉口しまして、プラウドシティに目が向きました。管理費の割高感を納得できるか、いろいろ調べている最中です。
あと、各フロアの外廊下にエアコン室外機が剥き出しでかなりの存在感を与えているのが、この価格、このデザイン(外観いいですよね)のレベルのマンションなのにと残念でした。
この辺りはもし購入して住民となったら、理事会で改善できるものなのでしょうか。
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5296
マンション検討中さん
ここ数年、長谷工のマンションが本当に増えたと思う。理由は長谷工が1番安く作ってくれるから。一昔前なら大手のゼネコンだったマンションも、みんな長谷工になって寂しい。
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5297
匿名さん
>>5295 マンション検討中さん
理事会で室外機を外に置かないように決めるということでしょうか?もしそういうことを仰っているとすれば、それは構造上難しいと思います。
ここはファミリー向けのマンションですし、いわゆるアーバンスタイルマンションと違って、ある程度の生活感は出てしまいます。
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5298
マンション住み
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5299
匿名さん
>>5289 匿名さん
残念ながらエネファームの機械と給湯器が離れてる部屋だとそれくらい時間かかります。アシスト機能使っても1分以上かかります。野村に言ってもそういう仕様ですとのこと。お湯出るの遅いとも思ってないとのこと。かなりの衝撃でした。
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5300
匿名さん
>5299
衝撃って思うのが驚き。給湯器と浴室が離れてたらその間の配管にたまってる水がでるまで暖かいお湯でないんだけどね。
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5301
匿名さん
>5297
室外機置場のところを花台にして目隠ししてる設計もある。ここはそういう配慮が無いってだけのこと。
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5302
匿名さん
>>5300 匿名さん
仕組みは分かりますがお湯出るまで1分以上かかるって普通ですか?明らか遅いと思うけど。
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5303
匿名さん
浴室が共用廊下側でない給湯器から離れた部屋だったらそんなもんでしょ。
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5304
マンション検討中さん
>>5297 匿名さん
ありがとうございます。室外機を置かないことは難しいことは理解しています。
ただ、剥き出しのまま置かれているのは美観を損ねてもったいないと思うので、室外機カバーを付けるなど、
何か考慮することは可能かと思った次第です。
オーバルの特徴的なデザインと美しい中庭のあるマンションは中々ありませんので、
こちらを選ぶ美意識の高い方々がお住まいになっているのではないかと思い、お尋ねさせていただきました。
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5305
匿名さん
>>5304 マンション検討中さん
管理組合に意見を言うことはできると思いますが、もともとそういう仕様にはなっていない訳ですから、全戸にカバーをつけるというのはハードルは高いかもしれませんね。
中庭側のベランダに洗濯物干したりもしますし、室外機以前に生活感が出ているマンションであると思います。でも、それはそれとして、緑との調和がとれた心地よい空間と感じます。
美意識が何であるかは人によると思いますので、ご自身のイメージと合うかどうかよく検討されてみてください。よいマンション探しができますように!
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5306
匿名さん
>>5303 匿名さん
今どきそんなに待たされるマンションは少ないよ。
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5307
匿名さん
本当の不具合があった時、長谷工はのらりくらり交わして対応しないってのが得意技。対応したらコストかからるからね。言いくるめられないようにしないと。
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5308
マンション検討中さん
ここは当然内廊下ですよね、
まさか、外廊下じゃないですよね
内廊下外廊下どちがよい?
というレスに外廊下は最悪だとか
書いてあるので心配なりました
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5309
匿名さん
>>5308 マンション検討中さん
なんで?内廊下だと管理費高くなりそうだけど
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5310
匿名さん
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5311
名無しさん
いま住んでいますが確かに共用廊下に室外機むき出しはあまりよいものではありませんね。
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5312
匿名さん
ここは外廊下ですよ。外廊下側が寝室なので、廊下の声がかなり聞こえ窓はあけられませんよ。虫もガンガン入ります。虫除けぶら下げたい。
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5313
匿名さん
>>5308 マンション検討中さん
その程度も自分で調べられないあなたの方が心配ですけど。
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5314
マンション住人
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5315
通りがかりさん
住民の方の書き込みが多いのかな?
決めた理由を教えて下さい。
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5316
検討中さん
高すぎますよココ
東雲なんだから1馬力で買えるようにしないと
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5317
マンション検討中さん
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5318
通りがかりさん
>>5296 マンション検討中さん
安いのには理由がある。
施工や検査は適正に行われているか、躯体の段階で手を抜かれると、取り返しがつかない。
だから、野村の現場は長谷工の看板を嫌がる。
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5319
匿名さん
たしかにここは長谷工物件ですし、長谷工の評判はあまり良いものとはいえませんが、ここは東雲エリアで1番お値段の高いマンションですから、きっと高級品質だと思いますよ。
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5320
マンション検討中さん
>>5317 マンション検討中さん
先月契約してきましたが販売中のものは全て花付いてました。30戸ぐらいじゃないですかね?
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5321
マンション検討中さん
やっぱり外廊下じゃねー、
冬は寒いし
マンションは内廊下じゃないとね
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5322
匿名さん
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5323
匿名さん
>>5322 匿名さん
湾岸タワーレックスガーデンは完全内廊下のタワーマンションとなります。東雲はタワマンは多いですが、完全な内廊下のマンション少ないんですよね。以前、強風の日に吹き抜けタイプのタワマンの中を見学した時に、高層階のドアが全然開かなくて、非常に危険な思いをした時がありました。ですのでタワマンに住まれる場合は完全な内廊下は絶対条件ですよ。その点ここは低層マンションですので、外廊下でも特に支障はないでしょう。
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5324
マンション検討中さん
こちらの中層階を検討していますが、天井高が245cmと非常に低いのが気になっています。
天井低による圧迫感は、住んでから慣れるものでしょうか。またリセール時にはマイナス要因になりますでしょうか。
最近の新築で240台は見たことがなく、なぜこの低さになったのかと。単なるコスト削減なのでしょうか。
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5325
匿名さん
>>5324 マンション検討中さん
嘘をつけ嘘を
245で圧迫感なんて感じるかよ
新築で245なんてザラにあるし
タワマンと板状の構造とか理解してないでネガしてそう
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5326
通りがかりさん
>>5324 マンション検討中さん
確かに最近のマンションは2500が標準ですからね。
長谷工の所員が必死になって反論してますよ(笑)
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5327
マンション検討中さん
>>5326 通りがかりさん
>>5324 マンション検討中さん
ちなみに日吉のプラウドシティは三井住友施工で2400しかありません
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5328
匿名さん
圧迫感は全くありません。
また、わたしは天井の梁(?)が出ている部屋で、部屋の位置によってはさらに天高低いですが、全然きになりませんよ!!
むしろ、日本特有の真四角の箱のような無機質な部屋じゃないので、光の当たり具合などで、部屋に動きが出て気に入っております。
ガーデン側の場合は、フロントコートからの見え方も違うので、そこはしっかりチェックしたほうがいいと思います。
先日夜にフロントコート最上階からチェックしたら、中層階の部屋のテレビ番組まで見えてしまいました。
部屋の階数や位置やカーテンの色にもよって見えにくい部屋もありました!
新築時には確認のしようがないですが、リセール時にはチェックされてしまうポイントだなと思いました。
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5329
匿名さん
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5330
通りがかりさん
>>5329 匿名さん
金曜日放送のやつですね
そういえば先日TV局の人が玄関付近で撮影してましたね。
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5331
マンション掲示板さん
245でも250にしても日本人の平均身長じゃ圧迫感なんて感じないだろ
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5332
名無しさん
>>5331 マンション掲示板さん
ていうか都心の築古マンションや戸建だともっともっと天井低い物件たくさんありますよ…
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5336
住民板ユーザーさん1
本当に気に入った人が買ったんだろうなとは思う
ただ駅近じゃないし、東雲最高値レベルだからリセールは厳しそう
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5337
ご近所さん
契約者スレで、運河を通る船の音が、朝の5時ごろからうるさいことがあるって書いてあったけど、そうだろうなぁ。
あの手の船の排気管は直結で、反対側のマンションと共鳴しあってものすごい音になるから、いつも「早朝からうるさいだろうな」って思いつつ運河を走っておりました。
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5339
匿名さん
断片的な情報と自分の価値観だけで勝手に評価し、決めつけているコメントばかり…
どうせ、現地もモデルルームも見ず、説明も聞かずに言ってるんだろ?
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5341
匿名さん
[No.5333~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5342
マンション検討中さん
うーん、構造面はロー天井、オーバルのせいを除いても、ナロースパン、インポール、リビングインバス、ファミリー向けなのに70平米が3LDKとコスカの塊だよ。
歪んでない部屋でもこれでバルコニー側を縦に割ってるから10畳ちょいのリビングに、インポールで実質3畳が横についてて物置にすらできないよね。
歪んでる部屋はこれよりもっときつい。テレビの置きどころすらない。これ出口はまずないと思う。
仕様はぱっとみても、ステンレスじゃなくシルバーのレンジフード、デリシアじゃなく賃貸仕様のコンロ、食器棚はオプション、食洗機や安物だよね。野村はこの辺はあげてくるのに切り落としてるのは厳しい。
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5343
匿名さん
>>5342 マンション検討中さん
解説ありがとうございます!
こちらは検討外だと思いますので、ほかのマンションの掲示板にお移りください。
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5344
匿名さん
>>5342 マンション検討中さん
ここをディスってる間に、貴方の理想とするマンションが売れちゃうかもよー。
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5345
マンション検討中さん
>>5342 マンション検討中さん
真剣に間取りすらチェックしてなさそうなので益々ただの釣り投稿の人だと思いますね…
コストカットはそれこそ都心実需ならどの新築も同じですよね…ブランズ豊洲もきついです。インポール吊り下げ天井なんかはほとんどの近隣過去タワーマンションでもあります。間取りも独特なものになりがち。
設備条件についてはそこクリアできる住戸はここのプレミア住戸か、別分譲だと白金とか相当坪単価違う住戸(または思い切った郊外物件)しかなくないですか?豊洲中古でも少ないかと。ちなみにコンロが賃貸仕様っていうのは最も疑問です。どこの基準???って感じです。
検討坪単価が間違ってるのか、オプション代金すら出せないのかそれともただの難癖つけてるだけなのか…って感じですね。
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5346
マンション検討中さん
湾岸エリアはオリンピックで左右されるから、どうなるか次第ですね。
今は決められない…。
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5347
評判気になるさん
東雲高層階タワマン民としては東雲もここまで上がったか、、、、とは思います。嬉しいですがね
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5348
?
私の場合、立地/構造/仕様/設備全て◎というか理想の物件は希少且つ手が届きませんでした。5342の説も同感ですが妥協できる範囲内かと。プラス平置駐車場+幅広道路+生活至便+空港&新幹線へのアクセス良。Totalでは悪くは無いと思うけどな...投資としてではなく実住で判断して購入に踏み切りました。
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5349
匿名さん
>>5342 マンション検討中さん
ティアクロの時と比べると、仕様面で劣るのは同意します。でも板マンの方が、ランニングコストが安く、大規模修繕の時に安心できそうです。それにここはドーナツ型なので希少価値が高く、指名買いも期待できそうです。
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5350
マンション検討中さん
>>5349 匿名さん
外観指名買いかー。
自分は7000万強の買い物をジャケ買いできない。
賃貸なら若い頃に経験あるけど。
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5351
匿名さん
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5352
マンション検討中さん
天井の高さは、最近の家具はコンパクトに設計されたものがあるし、オーダーもあるから、工夫でどうにでもなるし大丈夫かな。
あと、中庭の管理(樹木の維持など)には、お金がかかるだろうな、パチンコ屋のイベント日にはどんな雰囲気になるのだろうかなあ?とか考えてます。
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5353
匿名さん
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5354
匿名さん
>>5353 匿名さん
東雲橋で少しだけ登りますが、坂道というほど急では無いですね。
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5355
マンション検討中さん
>>5353 匿名さん
基本的には埋立地、坂道が存在しません。
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5356
匿名さん
>>5349 匿名さん
ドーナツ型が好きで買う人なんているんでしょうか…。
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5357
マンション比較中さん
買いたい人は買っているし、これからも買いたい人が買うんじゃないですか?
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5358
検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5359
マンション検討中さん
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5360
ユーザー
>>5356 匿名さん
この形が売りなんですから、これに魅力を感じて買う人いると思うよ
目立っていいと思うけどね
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5361
マンション検討中さん
けっこういい物件やと思うんですが、価格がちょっとキツイです。値引きとかあるんですかね?
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5362
匿名さん
以前マンションブロガーたちを集めて見学会やった効果ってどのくらいあったのでしょうね。マンマニ除いて辛口なブロガーばかりなので、むしろマイナスだったのではと思ってしまいます。。
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5363
匿名さん
>>5362 匿名さん
いいことばっかりの記事やブログだけでもステマっぽいので、辛口とヨイショと両方あるほうがバランス良いと思います。
それはともかく、この市況では、さすがに価格さがってくるのでしょうかね。。
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5364
ご近所さん
>>5363
「マンション価格暴落」っていうスレッドがあるんだけど「全然下がらずに、むしろ狙ってたマンションの中古が少し高めで出てたけど、あっという間に売れた」とか、そんな書き込みが多いです。
スーパーカーも、販売枠にキャンセルが出たらすぐに他人が予約入れた、とか一体世の中どうなっているのか思う程、景気のいい人がいるようです。
自分も、下がるかと思っていたのに、現実は違うのかな。
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5365
匿名さん
多くの評論家が、何年もずっと不動産暴落論を唱えてたけど、最近はほとんどの人が言わなくなったね。S氏は相変わらず同じこと言ってるけど。
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5366
検討板ユーザーさん
>>5365 匿名さん
シティタワーズの掲示板なんかも見てるんですが、ホント暴落説を信じた人の機会損失を考えると罪深いですよね…嘆いてる人実は沢山いそうです
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5367
匿名さん
>>5366 検討板ユーザーさん
沢山いそうですよね。仮に5年間ずっと賃貸で月15万ほどの家賃を払っていたら、1000万円近くの家賃支払いですからね。。
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5368
匿名さん
住民板見て検討から外したわ。
ファミリー向けマンションってだけでやりたい放題の人が多いみたいだしね。
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5369
評判気になるさん
>>5368 匿名さん
正解です。
ただやりたい放題って言い方はやめてください。
一部のやりとりだけできちんとルールを守り楽しく過ごしている方々が多いです。
日中は静かな中庭でパソコン開いてテレワークしてる住民がいたり、夕方は風が通り抜ける中入れ替わりで子供達が楽しく遊んでいます。夜は静かで気持ちが良いです。
同じ住民になれずに残念です。
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5370
評判気になるさん
>>5368 匿名さん
良いともいます。
見かけと住民は良いですが部屋の欠陥が酷いです。何も問題ない部屋が大部分とは思いますが私のように欠陥住戸を買わされたら最悪です。アフターケアがしっかりしているところをお勧めします。
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5371
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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5372
評判気になるさん
>>5371 匿名さん
おっしゃる通りです。7千万円出して数%の欠陥住戸の大当りして残念でしたお気の毒で終わるとは夢にも思いませんでした。購入する際は営業トークにご注意下さい。
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5373
匿名さん
>>5371 匿名さん
それならば、貴方好みの装飾や演出の煌びやかなマンションを購入されてはどうですか?みんなが貴方と同じ価値観ではないのですから、わざわざ悪口みたいに書く必要はないでしょう?
貴方の一方的な価値観で、住民を否定するような発言は見ていて不愉快です。
ミスマッチは最大の不幸であることは確かですから、ここに時間を割かずに早く他をお探しください。
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5374
匿名さん
>>5372 評判気になるさん
どんな欠陥があったんですか?
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5375
評判気になるさん
>>5374 匿名さん
住民版見てください。あまり具体的に書くと色々問題がありますので。
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5376
掲示板ユーザー
>>5371 匿名さん
エントランスに相当なこだわりがおありなのですね…(汗)
ただ、エントランスで人を判断するのはあなたくらいかも。。
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5377
eマンションさん
>>5376 掲示板ユーザーさん
エントランスはこだわる人多いと思います。
玄関、第一印象ですから、私は大事な空間と思います。
それより、バス停に近いぞ!東京まで行くのに便利で楽と思いましたが、通勤時は、ほぼ座れません。混んだバスが来るのがほとんどです。新橋銀座あたりに直通なのですが!
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5378
住民板ユーザーさん1
5371.5372さん
エントランスにこだわるならタワマンの方がいいよ。
新築、板マンとしては、全体的にスタイリッシュだと思ったから買ったんだけどね。そもそも、狙いが違うんですよね。
天井高も最近作られるマンションのこの辺じゃ、こんなもんじゃないのかな。
本当に他見てる??
どうぞ他を検討してください。
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5379
匿名さん
ここを叩く人って、念頭にタワマンがあるようですが、コンセプトが全然違いますから単純比較できないと思います。
共用施設なんかが如実にそれを表してます。
よくタワマンにある、ジム・プール・バーやラグジュアリーな共用施設はない代わりに、カフェ、ライブラリー、自習室、ランドリールーム、そして住人専用の巨大な中庭。
ラグジュアリーな装飾や設備も、好き嫌いや流行り廃りがありますから、そういうことに左右されない部分に付加価値をつけているのでしょう。
生活に対する価値観が変化していますから、こういうマンションも今後増えていくでしょうね。
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5380
匿名さん
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5381
通りがかりさん
長谷工の施工だからといって全てが悪い訳ではありません。
所長によっては品質重視でやってる現場もありますよ。
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5382
マンション検討中さん
>>5381 通りがかりさん
品質重視でやらない現場もあるのでしょうか..
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5383
マンション検討中さん
3LDKの部屋なのですが、図面を見て、キッチンの幅が狭いのではないかと思いました。
料理をするスペースが小さく、ちょっと物を置くスペースに苦慮するのではないかと。
実際のキッチンの使い心地、よかったら教えていただけないでしょうか。
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5384
匿名さん
>>5383 マンション検討中さん
レンジからシンクまでの作業スペースについては奥行きがしっかりあるので、お皿を数枚並べておいて、切った食材をまな板から移すといったことは問題なくできます。そこにボールやバットも…となると少し工夫が必要になります。シンクにスライド式の台が2つついているので、そこもうまく活用できると思います。
我が家はオプションで食器棚とカップボードをつけましたので、そちらも作業台として使用しています。収納スペースも多く、ストレスなく使えていますよ。
参考になりましたら幸いです。
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5385
評判気になるさん
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5386
マンション検討中さん
>>5384 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
食器棚とカップボードの費用はプラスで考えておかねばですね。
参考にさせていただきます。
ありがとうございました。
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5387
マンション検討中さん
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5388
匿名さん
売れ行きの良い悪いは難しいですが、竣工前の完売はできなかったので、良いとはいえないでしょうね。
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5389
匿名さん
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5390
評判気になるさん
>>5385 評判気になるさん
どんなに品質重視で施工しても数%の不良は出るし、そこは認めています。しかしその数%の施工不良を放置するのは、品質重視とは言えないにでは無いでしょうか?
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5391
マンション検討中さん
私はコンセプトといい非常に気に入っているのですが、妻がキッチン周りのコストカット具合に、ここはない、と言っています。。ひとつひとつあげたらキリがないくらいだそうです。
私は野村さん贔屓なので、これからの物件にはよろしくお願いします。妻の賛成なしに家は買えませんので。
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5392
通りがかりさん
>>5391 マンション検討中さん
キッチン周りのコストカットってのはどんなところがカットされてたんですか?
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5393
住民板ユーザーさん1
我が家も床のキシミがひどく、これでは売却するときに売れないだろうと思います。野村だから安心と思っていましたが残念です。
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5394
マンション検討中さん
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5395
匿名さん
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5396
通りがかりさん
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5397
マンション掲示板さん
>>5394 マンション検討中さん
3分の1は残っていましたよ。
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5398
匿名
>>5397 マンション掲示板さん
全体の3分の1ですか?
私がもっと前に見たときは3分の1も残ってなかったような、、
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5399
通りがかりさん
>>5398 匿名さん
おそらくフロントコートの3分の1だと思いますよ。
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5400
マンション掲示板さん
この前営業さんに聞いたところ、NHKとかのテレビで特集されたのもあり、かなり好調とのことでした。やっぱりメディア効果ってあるんですかね。
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5401
マンション検討中さん
今回拝見させていただきましたが、とてもラグジュアリーでさすがプラウドシティ、という具合でした。
近隣のタワーも見たほうがよいかと思いましたが、いかがでしょうか。
購入された方はどんな物件と比較されましたか?
正直なところ気に入ってはいるのですが、決めきれずにいます。
アドバイス頂けたら嬉しいです。
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5402
匿名さん
>>5401 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲、シティータワーズ東京ベイ、ブリリア有明ミッドクロスも比較しました。
予算と生活導線、好みの問題かと。
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5403
マンション掲示板さん
>>5401 マンション検討中さん
私はブランズタワー豊洲と湾岸エリアの中古を比較しました。
ガーデンが素敵なマンションで、子育て環境も良かったのでこちらに決めました。オバール型も珍しく気に入りました。
私が先週伺った際は残り4分の1以下だったと思います。ガーデン側はほぼ売り切れでした。
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5404
マンション検討中さん
こちらを検討している者です。
当方、海外国内出張が多く、タクシーを頻繁に利用します。
エントランスのカーポートがないようですが、タクシーはマンション前の道路(通り名がわかりません)に停めての利用となるのでしょうか。
その道路でタクシーを待たせられるのかということと、帰りはその道路に停車して安全に荷物を下ろせるのか、実際の住民の方から教えていただければありがたいです。
雨天時など、車から降りて濡れずにマンション敷地内に入れるような、車を停められるスペースはないのでしょうか。
過去スレから、エントランスではないところで宅配便用の車が停められる場所があるとのことでしたが、タクシーやハイヤーのの降車もそちらを利用できるのでしょうか。
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5405
通りがかりさん
>>5404 マンション検討中さん
住人ですが雨に濡れないでは無理だと思います。そういう造りのマンションではないです、私もそこは残念に思ってます。
道路停めはFamilyMart前に何台も停まっているのである程度の時間なら問題ないかもしれませんが、業者用スペース付近で乗り降りしてもらった方が安全性ではよいかもしれません、ただマンション規約でそれが可能なのかはわかりません。
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5406
検討板ユーザーさん
>>5401 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲、都内の新築マンション(エリア広く)で検討しました。
私はエントランスと敷地内の緑が気に入りここにしました。エントランスからの敷地内の緑と噴水がとても気に入ってます!コロナの時期で在宅勤務ですが、マンション敷地内で庭、図書室、ワーキングスタジオ、カフェなど気分転換しながら業務できてます。
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5407
マンション掲示板さん
>>5403 マンション掲示板さん
子育て環境に共感しました!最近は珍しい鳥やセミとかカマキリも見つけられたりして、都心ながら自然に触れ合える貴重な環境だなぁと思っています。
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5408
マンション検討中さん
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5409
通りがかりさん
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5410
マンション検討中さん
>>5402 匿名さん
お返事いただきまして、ありがとうございます!
比較物件、具体的に教えていただき助かります。
ホームページを拝見しましたが、すごく華やかで、富裕層が選ぶマンションなのかなと、少し心配です。。
私は落ち着いた住まいを探しておりますので、生活導線や好みで選ぶのであれば緑が豊かなプラウドシティに軍配が上がるのかなぁと感じました。
とはいえ、一生ものですので。
お部屋が無くなる前に決めないといけないとは理解しつつ、難しいなと悩んでいます。
決断力のある方はすごいですね。
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5411
マンション検討中さん
>>5403 マンション掲示板さん
比較参考の物件、ありがとうございます。
先週行かれたのですね。
お会いしていたかもしれません。笑
本当にお庭とオーバル型の外観が素敵ですよね。
ちなみに、余談ですが、私は営業さんも素敵な方で気に入ってます。笑
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5412
匿名さん
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5413
名無しさん
>>5411 マンション検討中さん
関係ない話ですみません。
私、担当の営業の方がめっちゃ好みで(笑)
ただそれだけで「ここ!ここにしよう!」と決めました。
ただ…。
決まったと同時に会わなくなりました。
わかってはいましたが、くそー!ですよ。
動機が不純すぎて、バカすぎて何のアドバイスもできない。
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5414
マンション検討中さん
>>5406 検討板ユーザーさん
都内の新築マンション、エリア広くで検討されたのですね!
よく決められましたね…
私は関東に来て間もないのでエリアのこだわりは無く、何をどう見ていいものかと悩んでいます。
他社の物件も見てみましたが、それぞれ良くて決められなくなりそうで…
差し支えなければ、広く検討される中で、具体的に見学された物件を教えていただけますか?
プラウドの営業さんがとてもいい方だったので比較前提で再度予約を入れさせていただいたのですが、買わないかもしれない我々なんかに付き合ってもらうのも申し訳なく…
よろしくお願いします。
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5415
マンション検討中さん
>>5413 名無しさん
営業さんの清潔感とかは確かに大事ですよね!笑
今はマスクでお顔が見えないのでなんとも言えません。笑
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5416
匿名さん
>>5401 マンション検討中さん
他の物件は横浜方面で検討しており、都内で見たのはここだけでした!
このマンションにした決め手は空港利用が多いので成田まで近くから1000円バスが出ていること、豊洲まで行けば羽田直通バスがあること。
目の前に24時間イオンがあり普段の買い物が便利そう、ららぽや有明ガーデンも徒歩や自転車圏内、都心5キロ圏内、設備の充実さで選びました!
子供もいるので公園やガーデンでゆっくりできそうなのも決めてでした!
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5417
マンション検討中さん
>>5416 匿名さん
横浜方面でしたか。
もし都内から下るなら、イメージのいい横浜方面もありですね!
確かに、空港が近いと皆さん実家に帰りやすかったりメリットかもしれませんね。
目の前のイオンは本当に、便利に感じます。
公園やガーデン、いいですよね!
ランニングを趣味で始めたくなりました。笑
お答えいただきありがとうございます!
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5418
検討板ユーザーさん
小さい子供がいるため子育て環境重視でこちらを購入検討しております。子供の成長にあわせて住み替えをしたいのですが、東雲でこの価格ですとリセール厳しいでしょうか。10年、20年後ですと残債割れしてしまいますかね。
こちら買われた方は永住するつもりで購入されましたか?
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5419
匿名さん
>>5418 検討板ユーザーさん
リセールが厳しいとは思っていませんし低金利が続く限りにおいてはよっぽどのことがない限り残債割れのリスクはありませんよ。それこそ年間200万円以上の勢いでリセールバリューが減少するということになりますが、近年の市況では考えられませんので安心してください。湾岸地域のタワマンではないこと、奇麗な庭園や自然環境、充実した共用設備等、将来的なニーズや希少性の観点においても申し分ないかと思います。営業の方も将来的に値上がりの可能性もあるっておっしゃっていました。営業トークかもしれませんが笑。
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5420
匿名さん
>>5419 匿名さん
ここだけ値上がりすることはないと思いますが、東雲の街開発や利便性が更に上がれば、値上がり期待できそうですね!
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5421
匿名さん
>>5418 検討板ユーザーさん
周辺のタワマンと明確に差別化されており、類似するマンションもないので、むしろ売りやすいのではないでしょうか?湾岸エリアの利便性を享受したいけどタワマンは嫌だ、という方は今後増えると踏んでいます。また、周辺に新たな物件を建築する土地も見当たらないので、ここが貴重なマンションになっていくことを期待しています。
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5422
検討板ユーザーさん
東雲エリアが開発されれば嬉しいですね。
東雲エリア最高値ですし、豊洲駅徒歩10分、タワマンが多く競合が多いのでリセールは厳しい気がしています。
低層階の価格が安い部屋が購入できれば期待できるかもしれません。
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5423
匿名さん
>>5421 匿名さん
東雲は200-290の地域なので、330は非常に辛い価格です。
築浅の板状は多数あり、築8年のブランズは220です。
大きく値下がる覚悟をされた方がよいかと。
またマンション用地は次々でてきてますが、パチンコ店やホテルや老人ホームや賃貸になってます。
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5424
匿名さん
ブランズ東雲とは共用部の充実度など商品性が違うと思います。
豊洲駅徒歩10分と14分という差もあるので、単純比較は難しいと思いますよ。
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5425
匿名さん
>>5424 匿名さん
板状が少ない
タワー嫌いが増える
土地がない
これが理由に資産価値があるような言い方をされているので反証したまでです。
共用部なら東雲のタワーに負けますし、豊洲の距離なら豊洲の板状物件に負けます。値段はどちらもここよりやすいです。負け戦です。
ここを良く見せるために都合の良い要素と比較対象を持ち出しても、現実は都合良く動きませんから、お気をつけて。
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5426
マンション検討中さん
>>5405 通りがかりさん
ご丁寧に回答いただきありがとうございます。
よいマンションだと思うのですが、エントランスにカーポートがないのは非常に残念ですね。
ファミリーマンションなら子供をエントランスで乗降させたりのニーズも考えてくれてもよいかと思うのですが。
いずれにしても、道路で荷物の出し入れは避けたいので、業者スペースを使用できるのか、確認してみます。
ありがとうございました。
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5427
匿名さん
タワマンを敬遠する人の最たる理由はランニングコストかと思いますが、ここはタワマンに匹敵しますからね。。
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5428
匿名さん
>>5418 検討板ユーザーさん
転勤もなく実家も近いなどの理由から、ここに長く住むことを想定して購入しました。他の方が言っておられる様なリセールの要素はさておき、実生活上はとても便利と感じでています。
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5429
検討板ユーザーさん
ここは環境はいいと思いますが、リセール予定なら買わないほうが良さそうですね。10年後は坪30%は下がると思って購入したほうが良さそう。管理費も安くないし金額は上がりますが湾岸タワーの購入がよさそうですね。
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5430
入居済みさん
>>5429
同感。投資対象としては微妙な物件なので、価格の下落を織り込むと致命的になっちゃうような貧乏人は買わない方がいいと思う
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5431
匿名さん
八重洲方面のバス停まで歩道橋渡る必要があり、そのバス停から混みだすので座れない可能性が高いのも少し残念です。
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5432
匿名さん
>>5425 匿名さん
タワマンにはタワマンの良さがありますが、豊洲・東雲の立地でも板状がいいという方もおります。東雲の他の物件より値段が高いため不利ということではなく、差別化になるということですのでどちらも一長一短かと。
高級感が欲しいのならタワマンで、豊洲立地が良ければ駅近物件で、子育て等の住環境や利便性をバランスよく享受することを重視するならプラウドでというニーズになりますからね。現にこの価格帯でも売れていますから、ここの物件のみ極端に上がることもありませんが極端に下がることもまた難しいですよ。そもそも10年以上先のトレンドを予測することは誰もできませんので、昨今のトレンドから投資をするいうのも考えものです。
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5433
匿名さん
ここは出口が無いのを覚悟してる人が永住前提で買う物件ですよ。
フルローンだと残債割れほぼ確なので、将来売却の可能性がある方は選んで無いです。
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5434
匿名さん
>>5433 匿名さん
そうなんですね。残債割れほぼ確実の根拠を教えてほしいです!
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5435
マンション掲示板さん
そんな正確に10年後が予測できるなら、みんな幸せになれるんですけどね…
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5436
匿名さん
同時期に販売していたプレミスト有明も出口がない。
チャレンジ価格で中古が出ているけどリセールに失敗している。
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5437
匿名さん
>>5436 匿名さん
それチャレンジ価格だから売れてないって自分で書いてるじゃん。
投資用物件でもあるまいし、出口の意味を履き違えてるんじゃないの?
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5438
匿名さん
確実にリセールできる物件は都内でもほんの一部ではないでしょうか。そういったマンション選びもそろそろ転換期にきていると思います。
リセールを意識して、山手線駅直結・築15年・50平米2LDKのタワマンを高額で購入した知り合いがいましたが、しばらくしてから、新築と広さを重視して選べば良かった…と言っていたのを思い出しました。
リセールを過度に意識すると実生活に影響が出てくる場合もあるので注意が必要です。
ここはリセール向きの物件ではないかもしれませんが、日々の生活にとっては便利ですし、ゆとりや豊かさも感じさせてくれるマンションだと思います。
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5439
匿名さん
リセールを気にされている方が多いと思いますが、同じ板状マンションで、道路向かいにある築浅のクレヴィア豊洲の取引実績が非常に参考になると思います。少なくとも残債割れになるようなことはないのではないでしょうか?
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5440
匿名さん
>>5439 匿名さん
クレヴィアは分譲時@280くらいですよ。
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5441
匿名さん
>>5432 匿名さん
結局は需給です。
需要が上回れば値段は上がります。
東雲の板マンが安いのは供給に対する需要がタワマンより低いからです。
ここは東雲のタワマンより数割高いのです。豊洲の板マンより数割高いのです。しかも東雲で最も高いパークタワー東雲よりも、豊洲で最も高いフロントコートよりも高いのです。
さらに、高級感を期待する人がタワマンに流れるとわかってるなら、それを期待しない人が流れてくるここに多額のお金を使う人もいません。
他の板マンより共用が充実してるって、それってタワマンに対して負け戦を仕掛けてるのと同じです。
板マンを志向する人からすると無駄なものが多くて高い板マンなのです。
このように、現実の数字をみても論理的に考えても、ここが大幅に値下がりするのは自明です。
美人ではないけどブスの中では美人みたいなことを差別化とか言わないのですよ。
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5442
匿名さん
>>5436 匿名さん
タワマン至上主義の地域で駅近でかつ安い板マンですら出口がないのに、駅遠の高い板マンで値下がりしないと断言してる人らがここにいますね。
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5443
匿名さん
>>5438 匿名さん
狭くてナロースパンの歪んだ間取りだらけのここが実需として人気が出るとは思えないですね。
普通にビーコンをかえば綺麗な100平米がここより遙かに安くかえます。
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5444
匿名さん
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5445
匿名さん
こちらの購入を検討しておりましたが、間取り悪い部屋しか残っておらず悩んでおりました。リセールを考えているので、湾岸エリアのタワマンを購入しようと思います。
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5446
通りがかりさん
>>5441 匿名さん
お疲れ様ですね
だったら別のマンションを求めたらいいのでは。
結局需要なら結局需要でしょうに。
自分に需要がないから、社会全体もそうだってのはおかしな話。
自分が好きな女性のタイプでどうのこうの言われても
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5447
マンション検討中さん
豊洲の板マンって実際どうなんですか?
竣工10年以上経過してる気がするんですが
10年以上前の設備面とこの物件を比べられてもあまりピンとこなくて。
あと板マン周辺にスーパーなどがないですよね。
結局イオンに足を運ぶのだったらと思いこちらの物件を検討中です。
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5448
匿名さん
>>5446 通りがかりさん
私のにーずなどではなく、中古市場ですでに結果がでています。
ここは東雲のタワマンよりも板マンよりも、豊洲の板マンよりもたかいのです。加えると、豊洲のツインやシンボルやワーフなどのタワマンより高く、豊洲タワーと同じぐらいです。
なのに東雲の駅遠の板マンのここが値段を維持できる理由を論理的に説明下さい。
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5449
匿名さん
>>5447 マンション検討中さん
築年数が経つと安くなるのならここも同じです。
ここもそうなるということですか?
豊洲の板マンは豊洲のタワマンよりやすいこともあり値上がりを続けています。
ここは東雲のタワマンより高いのです。値下がりしかないでしょう。
豊洲のフロントコートの前はビバホーム ですよ?
プライブの近くにもライブができます。
イオンがあると高くなるなら、何故東雲のキャナルコートは豊洲より安いのですか?
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5450
匿名さん
>>5448 匿名さん
横から失礼します。
何に価値を見出すかは人それぞれなんですから、ムキになって、ふっかけなくても良いのでは?
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5451
匿名さん
迷ってるならここで相談すればいいと思うけど、検討してないネガな人間はわざわざ書き込むなよ。暇人か。
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5452
マンション検討中さん
値段だけでマンションを選ぶ場合にはそういった選び方であっているんではないですかね。
リセールする場合には実需の方に立地や施設面でウケがいいかどうかも重要だと思っています。
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5453
匿名さん
第一貨物移転後の広い敷地になにが入るのか気になります。
東雲もイオン以外の商業施設が入るといいですね。
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5454
匿名さん
>5447
最近はコストダウンで10年前の物件のほうが設備よかったりする。ただ、10年たつと設備の交換時期なのでリフォーム状況次第ってところかな。
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5455
周辺住民さん
>>5447 マンション検討中さん
ライフが新しくできますが恩恵を受けるのはパークタワー豊洲ぐらいでしょう。
上述のプライヴや付近の団地やスターコートなどからの日々の買い物利用はまあまあな遠回りですね、同線上になければいかないかと思います。ライフに行くなら店舗の規模感的にもビバホームに行くかと。
(この物件は駅通勤していればいけそうです。)
買い物先だけで比べる場合には東京フロントコートとクレヴィア豊洲などが挙がるかと思います。
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5456
マンション掲示板さん
個人的にはここは他の板状マンションとは違うマンションだと思って購入しています。
皆さんのおっしゃる通り、好みや嗜好の問題なので、絶対にこう!みたいなものはないのではと思います。一度きりの人生ですから好きな物件に住めることの方が重要かなと。
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5457
マンション検討中さん
>>5455 周辺住民さん そちらも比べてみます。ありがとうございます。
>>5454 匿名さん 10年くらいはちょうどいいんですね。ありがとうございます。
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5458
匿名さん
いずれにせよ、ここの中古の取引実績が出れば、それがリセールの答えなので、坪単価330近くで取引されるか又は坪単価280近くまで落ちるか、どっちかというなんでしょうね。
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5459
匿名さん
東雲で中古取引が坪330ってのは夢がありますね。その頃は周辺タワマンも坪300越えですか。
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5460
匿名さん
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5461
匿名さん
別にこの物件ならではの魅力を否定してる人なんかいないじゃん。
リセールも安泰なんて間違った部分だけ突っ込み入ってるだけ。
売るつもりなきゃ中古価格が高い安いなんて何の意味もないし納得して永住すれば良いだけの話ですよ。
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5462
匿名さん
>>5461 匿名さん
その通りだと思います。物件の住みやすさとリセール価値は根本的に違うものですから、そこを同じと捉えてしまうことは危険である思います。特にこのマンションについては、周辺中古相場やタワマンとの比較においてギャップ差が大きいのではないかとの見方を持つことは自然だと思いますよ。
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5463
匿名さん
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5464
匿名さん
>5461
終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。リセールのことは考えておかないと。
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5465
匿名さん
資産性について客観的な情報を受けたかったら近隣の仲介業者、デベの系列であるノムコムを外してできれば複数に当たるのが確かかな。
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5466
匿名さん
>>5464 匿名さん
ホントそうですね。買う前はほとんどの人が長く住もうと考えてると思う。ただ、転勤、所得低下、親や子供の事情、ご近所付き合いのもつれなんかで転居の必要性が出てこないとは限らない。新居に夢を見る気持ちは当然わかるけど、現実も横目で見据えてないと怖いね。
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5467
マンション掲示板さん
どこの物件でも言える内容を笑
独り言ならTwitterへどうぞ
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5468
匿名さん
その当たり前のことが舞い上がって抜けちゃったりするんだよね。
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5469
住民板ユーザーさん1
辰巳駅、豊洲駅、東雲駅 三駅利用可能で便利と言えるけど、どれも 五分以内の至近でないし
バス停近く本数多く便利ですが東京駅、新橋方面は座れる確率少ないし?(東雲、豊洲駅までなら立っていてもいいけど)
新しくライフできるのいいね。
23区の都心から外れた「食品と衣料品と雑日用品のが手頃に買える」ライフしか知らないけど、ここはどんな商品ラインナップでくるのだろうと、期待はしてます。
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5470
匿名さん
>>5469 住民板ユーザーさん1さん
イオンあるからスーパーではないものの方が良かった気もするけど
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5471
もうすぐ住民
>>5470 匿名さん
スーパーの選択肢があるのは良いものですよ!
スーパーは出店やリニューアルをする際、リサーチがすごいですから、
イオンとの差をどう出してくるか楽しみですね。
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5472
匿名さん
こちらの物件を決める人はリセールよりも生活環境の充足感を重視して決めているので、リセール価格を購入価格で維持できると見込んでいる人はいないと思いますよ。値段のことを神経質に話している方がいますけれど、それこそ少しでも値下がりしたら成り立たないというレベルの方は購入しないことをお勧めします。
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5473
匿名さん
どの住まいでも生活環境の充足度は重視してると思う。その上でリセールしなければならなくなった時の事もちゃんと考えてるはず。
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5474
マンション検討中さん
この値段出して生活環境の満足度を高めたいならパークタワー東雲か豊洲のタワマンでいいよね。それかWコンやビーコンで100平米をリフォームする。
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5475
匿名さん
>>5474 マンション検討中さん
それならそうすればいいのでは。。なぜこの板にいるの?タワマンが苦手で広い専用庭が気に入っているのですが、あなたの価値観ならほかを当った方がいいと思いますよ。
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5476
匿名さん
>>5475 匿名さん
外野から失礼しますが、タワマンが苦手な理由を具体的にお教え頂けませんでしょうか?この規模になるとタワマンと何が違うのかよくわからず。。
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5477
検討中さん
ぶっちゃけスターコートで良くないすか?
大規模板マンで世帯数はタワマンと変わらんですよ。
共有部も充実だし
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5478
匿名さん
>>5474 マンション検討中さん
プラウドタワー東雲じゃいけないんですか?
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5479
匿名さん
またこの話題?
正解ないのわかってるからそろそろ収束しませんか?
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5480
匿名さん
ところで残り何戸なのでしょう?
先着順9戸
第4期6次以降
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5481
マンション掲示板さん
>>5476 匿名さん
横から失礼します。我が家もタワマン 苦手ですが、こんな理由です。参考になれば!
?そもそも高いところが苦手
?低層階だと狭かったり、あと噂の階層マウンティング?があったらと思うと憂鬱
?すぐに外に出たいので、エレベーター待ちが長いのは好ましくない
?台風や地震の時の揺れがどうしても怖い
?勤務先がタワーオフィスなので、家までタワーだとちょっと…という感じ
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5482
匿名さん
>>5481 マンション掲示板さん
うーん、、もう少しコレッ!といった理由はありますか?マウンティングとかドラマの世界の事なので、、
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5483
匿名さん
>>5482 匿名さん
あくまで個人的な意見と前置きした上でご参考まで。
この周辺のタワマンは30-50階建、モノによっては1000戸以上と規模が大きく、私の場合、単にそのような大きなハコモノに住む気がしなかったことが大きいです。
また、そのようなマンションのイメージとして、住民が頻繁に入れ替わりコミュニティが形成しづらい、マンションの管理・維持に無関心・無責任な人も多出する、そうなると管理組合の議論がまとまらない、災害などの有事にも弱くなる…など想像してしまいました。(単に私のイメージですので、実際には上手くコミュニティを築いて運営しておられるタワマンもあるとは思います。)
あとは、54819さんとほぼ同じ理由です。
タワマンも板状型も一長一短、好みがありますので、ご自身の生活スタイル・人生設計に照らしてご検討されてみてはどうでしょうか。
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5484
マンション大好き
>>5482 匿名さん
巨大なタワマンの圧迫感、閉塞感、人多い感、では。
でもそれも大規模板マンだって、、と反論されてしまうことでしょうから、要するになんとなくの気分の問題、でいいでしょうか。
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5485
検討中さん
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5486
マンション掲示板さん
>>5482 匿名さん
うーん…ほんとに好みの問題ということでお許しいただきたいです。
うちは逆にタワーマンション をいくつ見ても欲しいな?となったことは一度しかなくて、東雲豊洲エリアには見つからなかったんです。予算は1億までで見ていたのですが、確かに予算よりずっと安くても住みたい気持ちまでテンションがあがらず.
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5487
マンション検討中さん
>>5483 匿名さん
そもそもここは500戸近くある大規模マンションですが、位置づけをどう捉えてますか?有明のタワマンやベイズやシエルと同じぐらいですよ。ここはコミュニティや管理が機能しにくいというご理解ですか?
板マンでも豊洲はその辺のタワーよりもっと大きいですね。板マンならうまくいくというご理解なんですか?
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5488
検討板ユーザーさん
イメージや何となく。っていってる人に理由を明確にというのは変じゃないですか?
自分の物差しではかればいいのです。何となくで選んでも納得してれば良いと思います。
自分の意見を正しいとしたい、承認要求が高い人は自分の意見を通したがりますね。
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5489
匿名さん
大規模マンは管理不全でコミュニティ不全だからイヤだと書いてるのに、大規模マンのここを選んだというのなら、まさしくあまり考えてないんでしょうね。
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5490
マンション掲示板さん
>>5488 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。なんとなくタワーマンション の住人の方はプライドが高そうで怖いなと思っていたのも思い出しました。。
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5491
検討中
>>5490 マンション掲示板さん
タワマンかどうかに関わらず、どこに住んでもいろんな人がいるので固定観念持たなくていいと思いますよ!
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5492
マンション掲示板さん
>>5491 検討中さん
それもそうですね。でもそういうのも今まで忘れていました。
こういう掲示板でタワマンの方が?とか、タワマン 以外のマンションのことをただの板マンと呼んでいるのを見かけてあまり気分がよくなかったもので。
好きなところに住めているので十分ですよね。
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5493
匿名さん
少々言葉がキツくなってませんか?
個人の意見に対してそこまで追及するのはいかがなものでしょう。
そもそも、タワマンか板状かの二択でマンション選びする訳じゃなく、その他にもいろんや要素を考慮して判断しているはずなんですから…
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5494
匿名さん
>>5482 匿名さん
とにかく、それぞれ好き嫌いがあることは確かです。それがどういう理由でなのかは、ご自身で調べてみてはどうですか。検索すればそれぞれのメリット・デメリットが分かると思います。
ここに個人意見を書くと、それと反対意見の方は気分を害される可能性もありますので。
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5495
マンション掲示板さん
>>5494 匿名さん
尋ねられていたので書き込みました。ちょっと控えますね。
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5496
匿名さん
タワマンか板状かは大した問題ではなくて、こちらの物件を好む方は自然が好きな方が多いように思います。
ベランダや廊下から木々や鳥や虫を目にすることができ、それが日々のリフレッシュになるという感覚があるのでしょう。また、子供にも自然を好きになって欲しいと思っているので自然と触れ合える環境を重視しているのでしょう。それぞれの育った環境や価値観の違いによるものですので、いいとも悪いとも申しませんが、他の中古マンションにはない魅力があることは大きいと思います。
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5497
匿名さん
住民だけの大きなプライベートガーデンがあるからここは魅力ですね。以前タワマンに住んでましたが、公開空地の中に不特定多数の人がウロウロしてるのが好きじゃなく、あとタバコの喫煙場所、吸殻が捨てられてるのがとても嫌でした。貼り紙等では全然効果もなく、掃除をしてもまた捨てられるの繰り返しで、正直気分の良いものではなかったです。もちろん住民の中にも、マナー違反される方もいると思いますが、身元が特定されてるので、あまりに目立つ行為はできないですし、とにかく毎月管理費を払う以上、住民専用で使いたいですよ。
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5498
マンション掲示板さん
ここマンション名に豊洲入れてタワマンにしてればここまで売れ残る事も無かっただろうな、、、、
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5499
匿名さん
お隣のクレヴィア豊洲さんも完売するのに、竣工から半年くらいかかりましたし、あちらは100戸ほどの世帯数ですので、こちらの場合はあと1年くらいはかかるのではないでしょうか?
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5500
匿名さん
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5501
マンション検討中さん
数十年後に容積率を200→300に増やしてタワマンに建て替える。
このマンションにはある意味出口があると言える。
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5502
匿名さん
>>5501 マンション検討中さん
数十年間もホールドする方が損失かもしれないですね。。
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5503
匿名さん
ツタヤとイオンの近く歩きましたが街の雰囲気が好きになれませんでした。パチンコ屋も数店あって良い意味で庶民的な街だなと。
このマンションの外観に大きくパチンコ屋が被ってくるのがちょっと辛いですね…。見る角度にもよるのでしょうが
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5504
匿名さん
>>5503 匿名さん
有明の無機質な感じも好き嫌いはありますよ。
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5505
ご近所
嫌なら黙って去ればいいのに、嫌みな人だなぁ。
なんか負のオーラを感じる。
落語の家ほめじゃないけど、やっぱりいいところを見つけて、楽しい気分にならないとね。
自分は、ここの独特な形と、大きな内側の庭園、そして水辺っていう環境が好きだな。
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5506
マンコミュファンさん
>>5505 ご近所さん
パチンコ屋のLEDビジョンが、明るすぎて画面が次から次と変わって目立つけど、マンションが後からできたら文句は言えません。
時給1300円でホール担当を募集してた。
パートするなら近くです。
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5507
検討中さん
チキショウめ、パチ屋とボロいファミマさえなければ買うのだが。
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5508
匿名さん
>>5504 匿名さん
プレミストを買いそびれた私はこちらを検討中です。
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5509
マンション検討中さん
>>5501
自分で書いてて気がついたんだけど、
そもそも容積率200→300にしてタワマンにすれば
価格も現状の66%に押さえられたかもしれませんね
タワーの建設費考えても現状より2割安くできたんじゃないでしょうか。。
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5510
匿名さん
>>5507 検討中さん
パチ屋なくなることないんですかね、、なくなって欲しい!
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5511
匿名さん
>>5509 マンション検討中さん
今時のタワマンだと免震必須だったり板より相当コストかかるんじゃないかな?それに周辺中古とガチでやりあう事になるし、そういうのを避けて個性を付けた結果が今じゃないかね?現実問題としてまだ残ってるし、竣工前売り切りが基本のデベとして適した判断だったのでは?
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5512
匿名さん
>>5511 匿名さん
それにすぐ目の前に同じ野村のタワマンあるからねぇ。同じデベが視界を塞ぐ住戸作るのって、評判悪いと思うよ。
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5513
マンコミュスレ
>>5510 匿名さん
新台入荷の時は、整理券もらいに上品な方々の
長蛇の列ですわ。
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5514
匿名さん
>>5510 匿名さん
豊洲の最後のパチ屋が潰れたので、むしろ客が流れてきてそう
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5515
匿名さん
>>5510 匿名さん
変に潰れてマンションでも建ったらアクアコートの眺望完全に潰れるで。
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5516
匿名さん
パチンコ屋に住民優待みたいなのあったらいいですよね
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5517
匿名さん
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5518
マンション掲示板さん
目の前にあの規模の24時間スーパーはかなりいいですね!東雲のイオン初めて行きましたが食品コーナーは買い物してて楽しかったです。
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5519
マンション検討中さん
豊洲駅アクセスがいいよね。東雲のいいとこと豊洲のいいとこの両方が味わえるからほんと絶妙な場所だよ。
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5520
検討中さん
>>5504 匿名さん
なんで有明を引き合いに出してんだろうか?
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5521
検討中
内覧に行ってきました。
立地、外観、オブジェ、中庭はすごくいいですね。
ただ、ロビーが、、狭いですね。狭くてもいいのですが、あの天井の低さはかなりの圧迫感で狭さを強調します。
あと電球入れ?の段ボールが置いてあったりとごちゃごちゃしてる印象でした。
ロビーはやはりマンションの顔なので、極力きれいなほうが価値が高まりますね。
また、フロアの廊下にエアコンの室外機が置かれてしまっているのも、このマンションのイメージからは意外でした。
住民の方は気にならないのでしょうか。
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5522
検討中
植栽の維持費って、ものすごく高い。
管理費が高いのもかなり植栽維持管理に経費がかかるからと思うなあ。 前住まいマンションも、ここくらいの庭の維持費で年間1000万くらい必要で‥‥臨時費用もいるし 見た目はいいけどね。
壁と床のみの無機質なマンションも、どうかと思うけど考えどころ
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5523
検討中
間仕切りの可動ドアも好きな位置に設定できるわけではないことがわかり、使い勝手が良くないな、というのが正直な感想です。
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5524
匿名
ここの隣のパチ屋は、どうかわからないけれど、パチ屋って、遊戯関連の施設を他に持ってるから、そこでつかえる優待があるとこもあるよ。
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5525
匿名さん
完売はしないんだろうなぁ、野村で完売しないマンションとかあるんだな
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5526
匿名さん
>>5525 匿名さん
越中島の時はなんとか完売させましたけど、ここはなかなか難しいですね。ここ以外でも最寄駅から遠いマンションは完売するのに時間がかかっている印象です。
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5527
匿名さん
とよすとさんのTwitterにて。ここのモデルルーム撤去が始まってるみたいです。完売したのかな?
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5528
匿名さん
>>5527 匿名さん
モデルルームの契約期限が切れるので、現地マンションのお部屋を使って販売会場に変更するのではないでしょうか?販売が長期化すると、モデルルームを閉鎖して現地販売に切り替えることが多いようです。
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5529
マンション掲示板さん
駅からマンションへの道がてらにいいお店とか施設ができるとまたいいですね。
クオール薬局が跡地も何か出来るといいんですが
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5530
匿名さん
>>5525 匿名さん
つい最近、同時期竣工の住吉がなんとか完売しましたね。
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5531
匿名さん
先着順9戸、第4期6次9戸
これ以外にまだ未販売住戸残ってるの?
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5532
匿名さん
プラウド住吉も徒歩11分ほどでしたが、戸数は少なめで、競合物件が減ったので、なんとか売り切りましたね。ここは大規模で競合物件も次々と増えるので、まだまだ厳しいでしょう。
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5533
匿名さん
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5534
匿名さん
>>5527 匿名さん
住吉と同じように窓口は亀戸のモデルルームに移るのかもしれませんね。
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5535
匿名さん
>>5533 匿名さん
クレヴィア豊洲は2015年でしたので、今と市況はかなり異なりますが、クレヴィア豊洲が分譲された時も坪単価270-280万円ほどで.当時の東雲の新築価格を更新しましたから、高すぎると揶揄されましたね。ここは330ですから、雲二つくらい超えてますね。
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5536
検討してたけど
かなり購入に傾いていましたが、住民板を見たら、ベランダ排水溝が各家庭に設置されておらず、
隣家の排水流れてくるとか。
ナロースパンや狭さは許容しようと思ってたんですが、排水溝が共用だとすれば、隣人トラブルが起こるのは容易に想像がつきます。
自分にはとても高い買い物なので、同価格の中古物件も再度検討します。要排水溝チェックですね。
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5537
匿名さん
>>5536 検討してたけどさん
さすがにこの値段でそんなこと無いでしょ。
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5538
マンション検討中さん
駐車場が川沿いだけど、錆が心配だなぁ。
川沿いでないところとどれくらいの差があるんだろ?
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5539
評判気になるさん
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5540
ご近所
排水溝の件、お困りだと思って書き込んだのですが、住民板だったのでこちらに書きます。
今住んでいるところは、タワマンなのですが、ダイレクトウインドウの住戸2戸に挟まれた間で、ベランダには排水溝が無く、両隣に流れていくようになっています。
各住戸にあるものだと思っていたので、妻から知らされて「へー、そうなのか」と思いました。
住民板に書いたように、特に水を流したりという事はあまりないのですが、植木がいくつかあるので、お隣さんに葉っぱが流れていかないか、とか結構気を使いますが、それでトラブルになったという話は聞いたことないです。
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5541
匿名さん
>>5538 マンション検討中さん
川沿いではなく、運河沿いです。
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5542
匿名さん
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5543
検討してたけど
写真で見ると、心理的なものではなさそうですよ。
隣人の水垢と髪の毛が自宅ベランダに流れてくるんです
排水溝、汚水で濡れたゴミの掃除したことがある人ならそれが他人のものだったらどんな気持ちになるか、分かると思います
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5544
マンションコミ
>>5537 匿名さん
ところが、見学したら、排水溝のあるところないところあります。
つまり、共用してるところがあるよ
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5545
マンションコミ
排水口が、共用ってマンションあるよ。避難用蹴り破り壁のあたりにあったらるするけど、、、
こちらも水を流すのでお互い様なんですけど、汚い水が流れてきたりすること、ちょっとイライラして
応戦気味に水を流してホウキで押し戻した事がありました。(笑えませんが)
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5546
匿名さん
排水溝のあるお部屋は、排水溝のないお部屋どちらが良いですかね。。
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5547
検討してたけど
>>5545 マンションコミさん
こういうちょっとしたトラブルが、この価格の物件で避けられないっていうのが悲しいです。
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5548
匿名さん
逆に排水口の無い部屋にすればいいということか。
というのは下衆な考えですね。
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5549
通りがかりさん
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5550
口コミ知りたいさん
>>5548 匿名さん
いや、クレームいれられたらストレスですし、その後気をつけて暮らすのも疲れますよ。
それがきっかけであれもこれも気に入らない、になる可能性もあります。
排水溝が共同なんて、安いアパートの話かと思ってたので衝撃です。
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5551
通りがかり
>>5550 口コミ知りたいさん
ある も ない も、どっちも、ストレスってことか。
ご近所トラブルが予測されるなあー。
入居者も、販売会社が説明してくれなかったって書いてる人いたけど、言うわけないわなあ
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5552
検討者
>>5551 通りがかりさん
このコスカットはいただけないですね。見送り確定。売るときにも不利になりますね。
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5553
通りがかり
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5554
匿名さん
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5555
匿名さん
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5556
マンション検討中さん
だよねー。
団地社宅レベル。
衛生面につながるところ、かつ見えるところでコストカットとはね。隣のゴミ掃除するなんて、いやーー。隣からのバイオテロに思えるわ
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5557
匿名さん
>>5556 マンション検討中さん
ちょっと前ならまだしも、今ここを買う理由は本当に無い。
誰が買うんだ。
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5558
マンション考え中
>>5557 匿名さん
これこれ、煽りって言われるよ。
ポスティングか、掲示で住民周知しかないですね。
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5559
匿名さん
>>5552 検討者さん
こういう目につきにくいところでコストカットするのは良くないですね。しかも多くの人が、当然にあると思ってる排水溝がないのですから、騙し打ちに見えるコストカットだと思います。こういうのは売主に責任はないのでしょうか?購入検討者に対して、あらかじめきちんと説明し、購入者も納得の上、購入していればよいですが、知らないで購入した人も多いと思います。。
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5560
マンション掲示板さん
本当にあるのかないのか、そこからに気がしますが
あの赤みのある汚れは夏場常にエアコンをつけるからこそ仕方ないのでは
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5561
マンション検討中さん
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5562
名無しさん
>>5559 匿名さん
別に、一戸一個数排水口が、いるって決められてることないでしょう。
だって、共有のところあるし。
知らないで購入したって言うより 見落として購入した。の方が正しい。
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5563
匿名さん
>>5562 名無しさん
この近辺のマンションで、排水口が共有のマンションってありますか?ぜんぜん思いつかないんですけど..
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5564
匿名さん
自分の排水溝に、隣の洗濯バサバサ払った糸くずや髪の毛、虫の死骸やらストレス溜まるな。
コストカットし過ぎやろ!
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5565
マンション掲示板さん
この暑い時期にベランダ掃除ちゃんとしてるやつなんているのか?笑
部屋選びや内覧の際にも見落としてるなら、今度も気にする必要ないだろ
どうせ2.3年したら神経質な人でさえ掃除しなくなる
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5566
通りがかりさん
>>5565 マンション掲示板さん
暑いから、夜ですけど、掃除は毎日します。
ザーーーと、水を撒いてます。
鳥が、来てるので、それに掃除は私の習慣です。
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5567
名無しさん
>>5565 マンション掲示板さん
毎日やってますよ。
掃き掃除、拭き掃除、ゴミ取りを。
水洗いはさすがに毎日はやりませんが、月1~2回、雨の日や涼しい時間帯にやっています。
毎日部屋の掃除をする流れでベランダの掃除もやっています。
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5568
匿名さん
>>5567 名無しさん
こういう価値観を見ると、投稿してる方が男性か女性なのかわかりますね。
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5569
マンション掲示板さん
>>5568 匿名さん
まあその価値観で男女の区別がつくかどうかはよくわかりませんが、毎日掃除するのを集合住宅で他人であり隣人に強要するのはどうかとは思いますね。
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5570
検討中さん
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5571
通りがかりさん
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5572
匿名さん
通りがかりなら通り過ぎては
本当検討でもなんでもないな
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5573
eマンションさん
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5574
マンション検討中さん
今のマンションはスロップシンクがあるから、排水溝もちゃんとある。スロップシンクなしだとこのようなリスクもあるのは勉強になりました。
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5575
匿名さん
排水口がある住戸に住んでいます。
個人的にお隣から水が大量に流れて来ようがかなりどうでもいいですよ。
気にしないでじゃんじゃん流してください!
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5576
匿名さん
ベランダの作りは広さや向きに気を取られがち、ここは、排水のことで、検討から外れた。
あと、パチンコ屋の隣ということも気になったし、ネズミが出ることも判明したから、
オーバルはおしゃれに思えたし、イオン至近は、魅力でしたけど こんどは、考え変えてJR沿いマンションを探してみよう
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5577
匿名さん
>>5576 匿名さん
JR沿いこそねずみの**だとおもうけど、検討を祈ります。
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5578
匿名さん
>>5577 匿名さん
なるほど、ネズミ、言われりゃそうか。
そりゃそうだ。
ありがとう
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5579
周辺住民
ネズミなんているわけないだろうに、ググれば飲食全くないのがみて取れるし、寄り付くわけ
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5580
工事業者
>>5579 周辺住民さん
ネズミたくさん居たよ。
あんなに居たネズミが居なくなったとは思えない。
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5581
匿名さん
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5582
マンコミュファンさん
>>5579 周辺住民さん
わかってないなぁ、ネズミって、エアコンの配管や、通風口から、入ってくるよ。
ベランダの鉢植えの球根なんか大好物。
農産物作ってたりしたら、絶好の餌だよー。
水辺に住んでるネズミは隣のパチンコ屋に出没してるよ。
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5583
マンション検討
>>5579 周辺住民さん
住民スレ、読んでみたらわかります。いるみたいですよ。(目撃者ある)
そりャァ、ウヨウヨいるわけじゃないわ
ネズミだって、見つかりたくないもん。
どぶネズミだから、運河近くにすんでるんだわ。
ネズミいたとしても、この地域は自然なことってか、都会ほどネズミがいるかもです。
-
5584
検討板ユーザーさん
東京ならどこにでもいるんじゃないですか?人が多くて餌が多いんだから。
新橋銀座なんてちょこちょこみかけますが、建物価格はここの数倍。。
-
5585
名無し
>>5579 周辺住民さん
ネズミいるわけないって、思ってるなんて平和な人。
どぶネズミは、水辺に住むからね。餌がないって認識違い、人間がいる限り、餌はある。
でも、ここは水辺マンションだから、ネズミいて当然。東雲の橋でも、見るしね。
-
5590
マンション検討中
[No.5586~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
5591
検討中さん
プラウドシティ東雲が写っとるやん
-
-
5592
検討中さん
-
5593
匿名さん
-
5594
匿名
>>5591 検討中さん
オーバル型を、加工してビヤーン感を出し過ぎだ。笑
このおじさんは、牧師さん?ちゃうちゃう
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5595
検討中さん
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5596
マンション検討中さん
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5597
マンション検討中さん
このおっさん、右手指が4本しかないで、
なんでや?
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5598
検討板ユーザーさん
樹木が、15階建物の10階辺りまで伸びてます。
ありえません。
これは、おかしい。
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5599
検討板ユーザーさん
>>5598 検討板ユーザーさん
どの木のことですかね?見当たりませんが…
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5600
検討板ユーザーさん
>>5599 検討板ユーザーさん
写ってるやんかい。
こんなデカイ樹木ないわ。
笑
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5601
匿名さん
まだ完売しませんか?
年末頃に恒例のチャンス到来しますか?
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5602
検討板ユーザーさん
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5603
匿名さん
>>5602 検討板ユーザーさん
わは、遠近法なほどの距離が、このマンションに無いちゅう話だょーん。
ところで、二階の60で、2L 賃貸26万で出てた。
うーん。ちょい、高価値に思えるけど!どーだろう?気になる!
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5604
検討中
>>5602 検討板ユーザーさん
遠近法なら、なを、おかしい。
遠近法であるとしたら、あの木の高さはどんだけ高い?
おじさんのいる階は30階くらい?
三角関数、、、
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5605
匿名さん
>>5604 検討中さん
君は数学よりも国語を勉強した方が良いと思う。
これ助言ね。
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5606
マンション掲示板さん
>>5605 匿名さん
そっかーそっちかーー国語かーーー。
よく、何言ってるのかわかんないっていわれるもーん。
そっかーー。
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5607
匿名さん
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5608
マンション検討
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5609
マンション掲示板さん
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5610
匿名さん
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5611
マンション検討中さん
最近は中古タワマンが在庫余りで安くなってるからそっち流れたかな
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5612
匿名さん
中古タワマン価格上がってますよ
パークタワー東雲が坪300超えてきています
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5613
匿名さん
>>5611 マンション検討中さん
そうなんだ。うちは去年より上がってるから特別なマンションかな?
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5614
通りがかりさん
>>5613 匿名さん
うちも、近隣マンションですが、上がってます。
臨海高速鉄道東雲駅は、JRになるので 値段が上がってるらしい。
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5615
eマンションさん
キャナルコート内の高層マンションですが、コロナ以降、物件や部屋にもよりますが10ー20パーセント上昇してます(成約してます)。
ここは、まだ在庫残ってるので、中古マンションの価格に追いつかれてきてますね。
キャナルに限らず豊洲エリアもそうですが。
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5616
匿名さん
プラウドのCM、外観はここ使ってるけど内装は別だよね。理想と現実の対比?
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5617
マンション検討中さん
別にここのマンションの販促CMではないのだから、そんな皮肉的に捉えなくても…
なにがなんでもこのマンションの悪口繋げたいんですねw
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5618
匿名さん
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5619
匿名さん
4期7次って。
もう辞めてくれよ、8期12次とかになったらどうするんだよ。。
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5620
匿名さん
>5617
いいとこどりで誤認誘導って印象。違う物件を連続して出すならそれぞれ物件名出すべき。
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5621
匿名さん
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5622
匿名さん
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5623
口コミ知りたいさん
>>5620 匿名さん
この手法は、どこでもやってるで?。
もうすぐ完売と思うんですけど、どないですかね。
っていうか、もうすぐリセールも出てくるから、その辺りの値段のバランスを見たいな
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5624
匿名さん
完売前にリセールは出ないのでは?
新築でお得意の決算値引きを狙ってる人達がいるはずだから、年末年始まではのらりくらりかも。
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5625
検討中さん
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5626
匿名さん
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5627
マンション検討中さん
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5628
匿名さん
ここと越中島プラウド、どちらがお得ですかね?こちらは駅からは少し離れますが、豊洲有明エリアに近い。あちらは門仲エリアも利用でき、駅近で東京駅直通。あらためて比べると悩みますね。。
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5629
通りがかりさん
>>5628 匿名さん
好みによってですかね
電車でどこに行きたいかで路線の価値は変わりますし、こまめにスーパーに行かなくても良いなら越中島も良いと思います
個人的に電車は乗らなく、生活感のある街の雰囲気とイオン目の前で豊洲も徒歩圏内で生活のしやすさを求めて東雲を選びました
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5630
匿名さん
第4期7次9戸来年2月入居
先着順9戸即入居可
未販売は何戸あるの?
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5631
匿名さん
未分譲はブライトの高層とフロントの4分の一ほどですね。
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5632
匿名
私個人的には、門仲が推しです。
めちゃ便利です。下町感と、物価の安さと、なんと言おうと東京まで二駅。
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5633
匿名さん
>>5631 匿名さん
そうするとまだ50戸以上売れ残っているのですか?
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5634
匿名さん
>>5633 匿名さん
ぱっと見で40~50くらいでしょうか。それと、売れ残りではなくてまだ分譲してないものですね。高層階や坪単価が低い人気がでそうな物件もあえて残してありますので、売り出したらしっかり売れるのではないでしょうか。
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5635
匿名さん
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5636
匿名さん
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5637
匿名さん
>>5636 匿名さん
最後まで集客するため。パンダと同じ役割。魅力のない部屋だけだと、来場する人がいなくなるから。
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5638
匿名さん
>>5635 匿名さん
営業マンやスタッフ、モデルルームのキャパもあるので人気物件の販売を分散させて繁忙期を均すためですね。あと、様々なニーズの客が来ても対応できるようにいろんなタイプの部屋を常にもっておきたいとのことでしょう。
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5639
通りがかりさん
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5640
マンション検討中さん
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5641
匿名さん
>>5639 通りがかりさん
オーバルで耐震性が増すことはありますか。液状化の心配はありますか。
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5642
評判気になるさん
>>5628 匿名さん
このあたりのプラウドですと、門前仲町ディアージュが一番だと思います。門仲の駅からは少し離れますが、東京・日本橋寄りですし、建物の質・品もいいです。
豊洲・東雲は供給量が多すぎです。
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5643
匿名さん
>>5642 評判気になるさん
そうですね、1番かもしれませんが今の中古販売中の部屋が坪単価450以上なので比較するにもどうだかと思います
どのマンションが上とか下とかではなく、その人の買える価格帯でライフスタイルとかと合うマンションを買えばよいのでは?
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5644
匿名さん
>>5641 匿名さん
東雲は液状化の心配はほぼないですよ。災害にも強いし、豊洲みたいに騒がしくなく、生活する上で最高の地域だと思います。私は東雲に住んでいて今のマンションが少し手狭になったので、この一年引っ越しを検討して、都心、郊外の新築中古を色々見ましたが、結局このマンションに決めました(笑)まあ、東雲にしては高いのがネックですが、東雲の中古もこれぐらい高くなってるし、、、
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5645
マンション検討中さん
3Lの部屋はいくらのものが残っているのでしょうか?
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5646
マンションマニアさん
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5647
マンション検討中さん
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5648
匿名さん
>>5647 マンション検討中さん
3月に何かあるんですか?
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5649
匿名さん
>>5640 マンション検討中さん
800くらいあれば余裕でしょ。
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5650
マンション検討中さん
>>5647 マンション検討中さん
野村の決算前の値引き
定番です
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5651
匿名さん
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5652
検討板ユーザーさん
>>5648 匿名さん
無理じゃないですか?
7000万ですよ
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5653
匿名さん
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5654
匿名さん
野村2Qの決算かなり良かったのと、販売戦略を時間をかけて売る方向に変えていることもあり、今回3月の値引きはかなり減るらしい。(全く無くなるかまだはっきりしたことは言えないが、以前に比べたら確実に減る)と聞きました。
住宅ローン減税、13年間適用の期間延長もあるので今後の需要の落ち込みもほぼ無いと見ているとのこと。
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5655
匿名さん
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5656
匿名さん
契約戸数はさすがに前期より減ってるけど単価が高くても売れるようになってるし、在庫数も前期よりもそれほど多いわけじゃないから、来季のためにも今年は売りを急がないだろうね。今年はコロナのせいで売り上げ減少したっていいわけできるし。あと2Q以降は契約戸数が前期より伸びてる上にコストも削減できて年間売上予算の進捗もいいようなので、わざわざ値引きしてまで売りにくることはなさそうかな。
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5657
検討板ユーザーさん
>>5654 匿名さん
同じようなこと考えてました。
あと、コロナでマンションの供給が少ない。
そうなると、わざわざ値下げしなくても、新築が欲しい人は買うでしょうね。
中古が良ければ、別に三月まで待たないでしょうし。
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5658
通りがかりさん
>>5641 匿名さん
返信遅くなりましてすみません。
長谷工現場の作業員です。
そのような知識があれば他で働きますよ(笑)
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5659
匿名さん
ニュースに好調と書いてましたね。
結構なペースで売れてるみたい。
入居時期2月なんですね。
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5660
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5661
マンション検討中さん
先日現地見てきました。
結果見送りました。中庭が思ったより閉塞感があり、小さいお子さんを遊ばせていたママさんたちがいましたが、ママ同士のコミニュティがなかなかめんどくさそうかなと。。
トラブルが一度でもあったりしたら、庭はもう使えなくなるしそうなると最悪ですよね。。
現地みて、現実的に考えてそう思いました。
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5662
匿名さん
次期以降は4月下旬引渡しですか。
野村も住友みたいになってきましたね。
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5663
検討板ユーザーさん
>>5661 マンション検討中さん
今後、出産を予定してるのですが、ママさんコミュニティはどこにでもあるのではないでしょうか?
庭がマンション内にあるか、外にあるかの違いだけと思ってましたので、意外と思いコメントさせて頂きました。
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5664
マンション検討中さん
>>5663 検討板ユーザーさん
それはそうですね。ただ、ここはオーバルの形になっていて、部屋から見えなくても外廊下のどの方面からも庭が見えるので(というかそれが売り)視界に確実に入るという点では、公園が外にあるマンションよりキツイかなと。
わたしだけならいいのですが、例えば自分の娘が同年代のお友達たちと馴染めないと辛い思いをするかなとか、、。
その時になんのために中庭付きが売りのマンションを選択したんだろうと思ってしまいそうで。
あくまでわたしの意見ですので、考え方はそれぞれだと思います。
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5665
口コミ知りたいさん
検討中の欄に◯◯な理由で検討をやめました。っていうのを見ると「それで?」って思ってしまう。
いちいちめんどくさそーとか言う必要ある?草
そんなのどこに引っ越ししても同じような事起きる可能性があるんじゃないの?
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5666
マンション検討中さん
>>5665 口コミ知りたいさん
どこのマンションに越しても同じようなトラブルにあう可能性は大いにありますが、トラブルがあったときに
『あえて』中庭が売りのマンションを選んだ自分の選択を後悔しそう、かなと。他のマンションだったら、よくあることなので仕方ないと割り切れますが。
同じ検討中の方に参考になればと思い書き込みました。
前向きに検討中の方には失礼でしたでしょうか。
申し訳ありませんでした、あくまで私が現地をみて感じだた私見なので、、。もちろん現地を見て中庭付き素敵だなと思う方もいらっしゃると思います。
それでは失礼いたします。
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5667
口コミ知りたいさん
>>5666 マンション検討中さん
その物言いですよ。気づいてるのか気づいてないのか知らないですが、お子さま以前に親の態度、言葉などで周りに馴染めないということが無きようお気をつけくださいね。
そんなんじゃお子さまがかわいそうー。
私はこちらのマンションの下見に伺って検討中なので1人でもそういう上から目線のママさんと一緒にならなくて良かったと参考になりましたー。勉強になります!
では失礼いたします。
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5668
匿名さん
何事にもリスクはつきもので、子供のためと言いながら、少しでもリスクがあるものを遠ざけてしまうと、無意識のうちに子供の可能性を狭めてしまうかなと、私は思っています。仲良くできなくても、楽しめる方法を自分で考えてどのようにコミュニティに馴染むか、年上年下もいるなかで適応力が育てそうで、中庭はいい空間かなと思いますけどね。
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5669
匿名さん
試してみて、どうしてもダメなら売れば良いでしょ。
子供なんて親の心配をよそに勝手に遊びますよ。まぁ中庭で遊ぶ期間なんて短期間でしょうけど。
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5670
マンション検討中さん
決して安くはない買い物なので、それぞれの価値観で引っかかる部分があれば見送るのは当然のことだと思います。
ダメだったら売ればいいという単純な話ではないかと…永住を前提に購入を検討される方だってもちろんいますし。
煽り投稿にも見えないですし、検討スレなので様々な意見があっていいと思います。
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5671
匿名さん
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5672
匿名さん
>>5670 マンション検討中さん
まあ、住んでる人もいるのでわざわざ書くようなことでもないけどね。ママコミュが面倒だったら田舎の孤立地帯で住むしかないでしょ(笑)
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5673
匿名さん
ブランズよりこっちの方が開放感あって良いと思います。
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5674
マンション比較中さん
>>5673 匿名さん
最近のららぽーとの混み具合がひどいのと有明ガーデンの快適さを見ると、基本ららぽーとが買い物のメインに固定されるブランズよりも、有明ガーデンにも近く両方いけるこっちの物件の方が買い物の便利さは軍配が上がりそうな気がします。イオンは言わずもがな。
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5675
匿名さん
>>5674 マンション比較中さん
有明ガーデンに魅力を感じないんですよ
ららぽーとの方が集客できるのは明確
イオンも有明ガーデンは一度行って商品が少なくて二度と行かないと思いました
東雲イオン最高です
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5676
匿名さん
東雲イオンと有明イオンでは客層が違うなと感じました。東雲イオンは庶民的な方が多くて、人も多くガヤガヤしてるイメージ、有明イオンは上品な方が多くて、静かな感じでした。置いてある商品も東雲イオンはトップバリューが多いですが、あちらは少し高価格帯の商品が多いですね。なのでどちらが自分のライフスタイルに合うかで選べばいかと思いますよ。
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5677
マンション検討中さん
>>5676 匿名さん
偏見。1.5kmしか離れてないのにそんなわけない。
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5678
匿名さん
>>5676 匿名さん
すまん。団子みたいな文章で読む気しないわ笑
リテラシー上げてからおいで。
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5679
匿名さん
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5680
検討板ユーザーさん
>>5676 匿名さん
てか、東雲イオンは全価格帯揃えてるでしょ。
広すぎてなんでも揃う。
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5681
匿名さん
>>5679 匿名さん
そのままの意味です。
人に伝える文章を学びましょう。
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5682
匿名さん
みなさんホントにその3件言ったことがあるのかな…といった印象ですね。
ららぽーとは映画とか家具とか服とか目的でいくし、東雲イオンは日用品、食料品が豊富で行くし、有明は東雲イオンほど食料品のレパートリーが少ないのでオススメしませんが、ららぽーとにない雑貨、服なんかであるし本屋がなかなか大きいのとレストランがららぽーとよりいいかなぁといった印象で使い分けて行ってるので私のなかでは比較対象にならないですね。ホームセンターと電気屋を比較してるみたいなイメージですね。
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5683
匿名さん
公団や都営の住宅がたくさんあるのが東雲のメリットですし、活気があって良いと思いますよ。
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5684
匿名さん
>>5682 匿名さん
有明のレストランがいいの?
それはびっくり。うちはイマイチすぎてリピートしてません。
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5685
匿名さん
>>5684
あくまでも主観ですです
むしろびっくりされるくらいならオススメのお店教えてほしいです!щ(゜▽゜щ)
買い物がてらよれて豊洲有明周辺だとどこでしょうワクワク
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5686
匿名さん
>>5685 匿名さん
ハンバーガー系のお店は有明ガーデンの方が充実していますよ
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5687
検討板ユーザーさん
>>5685 匿名さん
まぁまぁ。特定の地域をディスる投稿はただの煽りかなと思います。
レストランは銀座とかに行けば最強だし、どの地域も近くてほんと便利ですよねー。
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5688
匿名さん
ここら辺って塩害?みたいなのはどうなんでしょうかね?
景色や環境優先で購入検討中です。
海沿いで塩害や、ハザードが気になってます。
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5689
匿名さん
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5690
検討板ユーザーさん
>>5688 匿名さん
近隣に住んでる方からは車や室外機はなんともないと聞いてます。参考まで!
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5691
マンション検討中さん
ブランズのスレで豊洲のアニヴェルセルのところに野村のタワマンができるって書いてますね。何か聞かれてますか?
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5692
匿名さん
>>5691 マンション検討中さん
聞いたことありませんが、豊洲で最高の立地ですね。
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5695
匿名さん
>>5676 匿名さん
これは事実だろ。
辰巳からも来るからな。
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5696
検討板ユーザーさん
>>5695 匿名さん
事実なのは人が多くてガヤガヤしてるだけ。
庶民的な人(って何?って感じではある)総人数として多くてもそれ以外の人も多いし
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5699
検討中さん
近くに今の東雲イオンじゃなくて高級なイオンスタイルがあれば検討したんだけどな。正直ここの住民もあの一部客層に違和感覚えていませんか?正直にお聞きしたいです。
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5700
マンション検討中さん
>>5699 検討中さん
いやいや。
イオンは元から東雲団地、辰巳団地、豊洲四丁目、枝川あたりの住人がターゲットなんだからさ。
ここ東雲よ?坪200万代の団地と倉庫街よ?
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5701
マンション検討中さん
有明タワマンの相場って、坪250万から300万でしょ。ざっとみると板橋、新小岩、船堀、亀有、府中、西葛西、馬込、南砂町あたりと同じね。なぜイオンの客層に上から目線なのか理解しかねる。
-
5702
匿名さん
有明はブリリアマーレとかシティタワーズ東京ベイなど、軒並み坪300超えてるでしょ
公示地価で見たら、有明の方が1.5倍近く高いよ
東雲イオンはパチンコ屋が隣接してる時点でお察し
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5703
匿名さん
シティタワーズはともかく、マーレは300万未満がほとんどだよ。
最近の成約事例だと、260万台笑
ご近所マンション
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