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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目14番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
472戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ東雲キャナルマークス口コミ掲示板・評判
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3401
匿名さん
>>3399
豊洲5分築10年オーバーの板マンはそれなりに評価されてるよ、
結局立地や値段次第だよね。
特徴のない板マンで地域レコードを凌駕する価格で売れる訳がないじゃん。
ここはオーバルで個性もあるけど、所詮は長谷工だしプチ富裕層の心は掴めない。
本気で仕上げるなら竹中ぐらい採用してくれないと・・・
他方でデベも安く出せる相場でもないから在庫が積み上がっていくばかり。
計画的長期販売なんてデベの戯言で、何かのきっかけでとんでもないことになるよ。
選手村が引き金になる可能性も十分ある。
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3402
匿名さん
>>3399 匿名さん
そもそも湾岸エリアで板マン需要は乏しい
加えてこの価格…欲しくても高いよ
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3403
検討板ユーザーさん
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3404
匿名さん
>>3403 検討板ユーザーさん
良い物件ならブロガーがどう書こうが売れるものは売れる。その逆も然り。
あんなにポジが過ぎるPT晴海ですら、竣工目前でまだ200戸弱売れ残ってる訳で。消費者はちゃんと自分で判断してるでしょう。
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3405
匿名さん
>>3404
ほんまその通り。自分もブロガーの情報はチェックして出来る限り最新情報の更新に努めているが、内容は鵜呑みにはしない。
そんなもんネット社会の基礎中の基礎だが、多分全てを真に受ける頭の弱い人間が一定数いるであろうのも事実だろうね。
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3406
匿名さん
まあ、増税分の消費税も還元があるようだし、分譲中のマンションも売れ残ってるようだし、新たな大量供給もひかえているようだし。
急ぐ必要はどこにも無いというのが現況でないかい。
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3407
匿名さん
三連休にMR訪問しました。
一期の販売はやはり庭が一番良く見えるガーデンコート中心。
5階以上は仕様の変更も無償でできる為に人気との話ですが、その分価格が割安な5階以下は一期分は、ほぼ申し込みが入っているようでした。
抽選は12/16ですが、要望書優先で、実質抽選しない方向でうまく営業されてるようです。
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3408
匿名さん
>>3407 匿名さん
スタートはまずまずといった所ですかね。目標の100は難しいにしても50〜ぐらいはいくのかな?
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3409
マンション検討中さん
>>3407 匿名さん
要望書のあとはどのようなスケジュールでしたか?
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3410
匿名さん
うちも三連休MR行きましたが、盛況でしたね。
要望書の後は、実際に申込登録が8日~16日の抽選会までとの話でしたが、その前に銀行の事前審査が入るので、実質は来週の土日が申込登録期限というところでしょうか。
抽選会後すぐに重説、手付金支払、22日には契約会です。
申込登録後は、一期での成約状況がMR内に掲示されるようです。
現状、価格オープンしている部屋が100程度、アクアコート、ガーデンコートのみですが、人気の間取りは抽選にならないよう出してそうでした。
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3411
匿名さん
>>3405 匿名さん
あのさー。
結局、ここは新築なんやし、周りの中古の方が逆に高いでしょ。
中古ですら6000万円オーバーなんですから。
新築が5900からで、6000万円台で買えるのは妥当ですよ。
むしろ、売れ残ってるのは高過ぎる中古ではと思いますよ。中古は新築より高くしたらダメですから。
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3412
匿名さん
>「人気の間取りは抽選にならないよう出してそうでした。」
どう言う意味ですか?
「人気の間取り=人気の部屋」を「抽選にならないよう=申し込みが2倍以上になならいように」出す?
どのような手法があるのか想像出来ないですね。
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3414
匿名さん
>>3413 匿名さん
まぁこの物件もそうだけど、あの手の人達の言ってる事を全て鵜呑みにせずに、情報収集の一つの手段程度に考えた方が良いよ。最後は自身が欲しいか、買えるか。で気に入った所を買うのが間違いない。
なんか豊洲にしてもこの辺り全体、そういう所が見てて気持ち悪く感じる時がある。
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3415
匿名さん
>>3414 匿名さん
所詮はポジトークですから。
踊らされてはいけません。
皆いつかは気づくでしょう。
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3416
口コミ知りたいさん
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3417
マンション検討中さん
>>3411
新築であることしか価値がないってことだよね
引き渡された後の資産性はかなり低いということ。
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3418
匿名さん
>>3413 匿名さん
デマを全国規模の週刊誌で流してはいけない。
まして特定個人が推測される可能性がある攻撃は。
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3419
匿名さん
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3420
匿名さん
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3421
匿名さん
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3422
匿名さん
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3423
匿名さん
>>3421 匿名さん
まあ言ってることは間違いないな。
多少割高だし、どう考えても独身男性が住むマンションではない。
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3424
匿名さん
>>3421
妥当な評価だよね。
ここも一期で100~150戸集客して、あとはダラダラ売るんでしょう。
それでも500戸規模だから大変だと思うよ。
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3425
匿名さん
餅つきさんのぶった切るレビューは爽快でさえもありますね。全く忖たくしない姿勢が素晴らしいと思います。
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3426
マンション検討中さん
>>3421
かなり甘口レビューだと感じます。
正直0点以下になると思っていました。
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3427
名無しさん
餅つきさんの評価通り
ただ、確かに自分で言ってるように、ひとり身で検討するマンションじゃないっていうのはあるよねw
子持ちファミリーではこの物件が刺さる人もいるのだろう。
ただ、このスレをじっくり見てる人で購入する人はいないだろうなw
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3428
匿名さん
値段だけだよ。値段を除けば100点満点。値段で0点。
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3429
住民板ユーザーさん7
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3430
名無しさん
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3431
名無しさん
>>3430 名無しさん
戸数考えても120?はでるんじゃないですか?
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3433
匿名さん
[No.3432~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3434
匿名さん
>>3431 名無しさん
新築が5900万円の部屋とか大人気ですね。
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3435
匿名さん
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3436
マンション検討中さん
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3437
匿名さん
>>3436
まあそうなるだろうね。
ただ、今は質も悪い(コストカット)から買うほうも売るほうも大変だよ・・・
一昔前はミニ戸を小バカにしてたけど、
そろそろ対抗軸として戸建てビルダーには頑張って欲しいというか、
何らかの進化や変化がないと閉塞感がヤバい、
分譲マンションのメリットが新築であること以外に何もない。
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3438
匿名さん
>>3436 マンション検討中さん
ここに掲載されてたのは世田谷の駅徒歩25分のバス物件でしょ。駅遠は当然そうなるさ。
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3439
匿名さん
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3440
匿名さん
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3441
匿名さん
100/472戸・・・
全部売れても2割ちょいだから申し込みは2割を下回るだろうね。
ダイワ有明も野村東雲ももうダメだね。
付け焼刃で住不商法を真似ても上手くいくのかねぇ?
ま、いずれにしても引き渡しまでに半分売れればいいほうだろうから、
ゴーストマンション確定だね。
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3442
マンション検討中さん
みんな辛口過ぎない?検討してるんですが、どんどんネガティブになってくる。何を選ぶのが正解なんだろう。。
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3443
名無しさん
そりゃあ数年前の物とどうしても比較してしまうからねえ。
もしここにスーゼネがタワマン作ってこの価格ならみんな納得してるよ。普通に買う。
ただ、時代の流れだから仕方ないし、他の物件と比較して納得できたなら買えばよいということ。
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3444
匿名さん
>>3442
デベも積極的に売る気がないんだから(供給戸数と価格がそれを表してる)、
積極的に買う必要もないんじゃない?
今は金が余って仕方ない富裕層が都心を買って、
新築限定の実需でどうしても今必要な人は買えるところをあれこれ考えずに大人しく買うんじゃない?
相場が比較的分かりやすい豊洲や周辺の中古を地道に探すほうが現実的でしょう。
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3445
マンション検討中さん
>>3443
スペックでいえば湾岸過去最低レベル。
湾岸エリアはマンションのスペックや相場に詳しい住民が多いのに、高いお金払ってレベルの低い住居買う物好きが一体どれ程いるのだろうか。
東雲は実需の街なんだから、豪華な庭とか求められてないんだよね
普通に免震タワマン建てて、自走式駐車場。
これだけで良かった。坪330で問題なく売れる
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3446
検討板ユーザーさん
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3447
通りがかりさん
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3448
eマンションさん
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3449
通りがかりさん
プラウド東雲からは、1期で申し込むなら修繕金サービスします!といわれてますが、もっと条件良い方いますか?
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3450
マンション検討中さん
>>3449 通りがかりさん
サービスってどの程度なんですか?
検討中ですが、ここでの評価が悪くて躊躇しています。
中古のタワマンといってもなかなかいい条件のものが出るとも限らないし。
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3451
匿名さん
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3452
名無しさん
修繕金サービスとかじゃなくて、価格を常識的な額にすりゃいいんだよ。
湾岸に慣れてないダイワはまだしも、プラウドが何でこんな下手くそな販売してるんだ?
上層部がクソしかいないのか?
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3453
匿名さん
>>3452 名無しさん
そうか?
多少高い金払っても住みたい人には割高で売って、売れ残った部屋を安く売るってだけでしょ。
すみふの後になればなるほど高くしてくスタイルもあるんだし、そこは戦略の話じゃね。
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3454
匿名さん
>>3448 eマンションさん
餅つき名人も、「このあたりで買うならパークタワー豊洲の中古でしょ」と言ってますね。その通りかと。
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3455
マンション検討中さん
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3456
マンション検討中さん
>>3454
パークタワー豊洲買うならCT豊洲のが良いと思うな
>>3455
レックスは管理費安いし、悪くはないんだけど
各階ゴミ置場がないのがネック。
晴海通り沿いかつ高速も近い
駅まで行くのに交通量の多い道路を渡る必要あり。
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3457
マンション検討中さん
パークタワー豊洲見るたびに
ブランド力や物件名は大切なんだなと思い知らされる。
この辺りで選ぶならグランアルトかと。
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3458
匿名さん
>>3456 マンション検討中さん
どっちにしろ、ここ買うよりはマシってことかな。
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3459
匿名さん
つーかそもそもここと中古で迷うような人は、買わない方がいいと思う。
資産価値的にはそこまで高くないのは明らかだし。
本当に住みたい人だけが買うマンションでしょ。
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3460
匿名さん
最近は資産価値とかそういうの気にし過ぎな気がする。合理的に考えたらここは選びにくいけど、純粋に住みたいなら買えばいいじゃないか。
まあここを純粋に住みたくなる理由が私にはわからないけど。
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3461
マンション検討中さん
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3462
マンション検討中さん
餅つ○名人とか嫁選び失敗してる時点で先見の明があるとおもえんけどねw
直近1年利回り25%とか豪語しちゃってるあたりもどうかと思うしね
まぁ一生懸命目を通しちゃってる自分もあれだけどw
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3463
匿名さん
ここを選ぶ理由はわりと明確かと。
・豊洲徒歩圏
・新築
・予算7000万前後
を満たすマンションはここしかないもんね。
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3464
マンション検討中さん
修繕積立金も5年毎に平米100円を5回値上げする計画だと説明受けました。
管理費修繕積立金合わせて26年目以降は概ね7万円になるとのこと。駐車場収入も特別会計には回らず一般会計つまり管理費に回る設定みたいです。
北側三角地帯の土地の使い方が雑過ぎる。
駐車場も平置きではなく自走式や地下にすれば置ける台数増やせるし、それを外部に貸して収益増やすこともできますよね?
野村不動産は余りにも売り方が雑なんじゃないかな??消費者不在のプランですよね???
正直26年目以降は価格付かないかもしれませんね
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3465
マンション掲示板さん
>>3459 匿名さん
「本当に住みたい人に買って欲しい。」
デベの営業が昔から使う陳腐なセリフ。
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3466
匿名さん
>>3465
オーバルは唯一無二といってもいいからね。
竣工後に一目惚れした人が買うんじゃない?野村もそこを期待してると思う。
住宅に対して一般的且つ標準的な価値観を有してる人は手出し無用だよ。
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3467
名無しさん
>>3466 匿名さん
消費者をなめてはいけない。そもそも不動産は唯一無二なのであって見た目なんてオマケ。
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3468
eマンションさん
>>3466 匿名さん
それはいいんだけど、価格がね。
オーバルだからといって高すぎて良いということにはならないよ。
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3469
通りがかりさん
独特の建て方ですよね
昼は中庭で運動、鍛練するみたいな壁に囲まれ
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3470
通りがかりさん
ここオーバルっていうけど塀に囲まれた空間がいいのかね?
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3471
口コミ知りたいさん
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3472
マンション検討中さん
塀の中だと刑務所ぽいね。
冬場は塀の中に陽がささなくなるから、余計に陰鬱で寒々しい雰囲気になる。
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3473
匿名さん
これは日本の福建土楼やぁ。
と、彦摩呂風に言ってみた。
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3474
匿名さん
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3475
匿名さん
オーバル型は斬新と言われるけど集合住宅の原点なんだなぁと思う。
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3476
匿名さん
歴史的に同じようなコンセプトの住居は世界にたくさんありますからね。
コミュニティにとってのセーフティゾーンを設けるのは、人にとって自然な発想なんでしょうね。
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3477
匿名さん
中庭ってカメラあるんですか?
何か問題起きたら住人確定なので犯人探しするんだろうね。犬のフン放置とか何か壊れたとか
ギスギスしそうでだれも使わなくなりそう
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3478
匿名さん
>>3477
逆だろw
ほとんどの人はルールを守ってんだから大歓迎でしょ。
犬のフンとか論外だし普段どんな生活してんだよ・・・
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3479
匿名さん
まだ上がる!上がる!
待つのは逆にリスク
5年後にあのときは安かったと後悔する
威勢のよいコメント類を
めっきり見なくなったね。
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3480
マンション検討中さん
>>3479 匿名さん
抽選前だから控えてるのかもしれないですね
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3481
マンション検討中さん
聞いたら要望が入り過ぎて今回出した100から追加で出す様な話でしたよ。何だかんだ言っても人気あるんですね。
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3482
匿名さん
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3483
匿名さん
>>3478 匿名さん
そいうのって必ず少数いるので、、フンと吸い殻問題は必ず起きると思いますよ。
そういう奴に限って問い詰めると個人情報だなんだって大騒ぎです
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3484
検討板ユーザーさん
>>3483 匿名さん
ここの価格帯考えたら、そんな非常識な人は居ないと思いますよ。
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3485
匿名さん
>>3481
またまた御冗談をw
要望期間は終わって一期の申し込み中ですよ。
100戸っつったら100戸です、物件概要何だと思ってんの?
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3486
マンション検討中さん
>>3484 検討板ユーザーさん
バレましたか…笑
プレミスト辺りの人が釣られるかなと思って…。。
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3487
3486
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3488
匿名さん
ここってペット可なの?
中庭で散歩とかされたら、糞尿問題が起きるよね。
どうなんだろう?
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3489
匿名さん
-
3490
匿名さん
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3491
マンション検討中さん
-
3492
匿名さん
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3493
検討板ユーザーさん
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3494
検討板ユーザーさん
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3495
検討板ユーザーさん
不特定多数の住民から覗かれるような空間がいいなかね
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3496
マンション検討中さん
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3497
匿名さん
パノプティコン
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3498
通りがかりさん
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3499
検討板ユーザーさん
>>3496 マンション検討中さん
メルキド かな。ゴーレムが守ってたような。
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3500
検討板ユーザーさん
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3501
匿名さん
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3502
マンション検討中さん
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3503
マンション検討中さん
なんか修繕費割引とか聞くと行く気なくしますね
本当なのかわからないですけど
第1期なので必死なのでしょうけど
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3504
マンション検討中さん
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3505
匿名さん
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3506
検討板ユーザーさん
修繕を割引いても、結局後で値上げするわけだし…意味ないような ねぇ
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3507
匿名さん
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3508
名無しさん
>>3506 検討板ユーザーさん
デベロッパーが現計画上のその戸室の修繕積立金数年分を払っておいてくれるって意味じゃないの?
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3509
匿名さん
本日申込みしました。最近のプラウドでも比較にならない程、順調とのこと。一期は予定通りのようです。
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3510
匿名さん
-
3511
匿名さん
>>3510 匿名さん
でしょうな。一般契約者ならテンション上がって今から楽しみだとか書くだけですからね。
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3512
匿名さん
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3513
匿名さん
>>3512 匿名さん
売れますよ。
やっぱり需要に価格を合わせてくるのがうまいですからね。
品質も悪くはない。
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3514
匿名さん
マンションギャラリー大盛況でした。やはり売れているようです。
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3515
匿名さん
午後に行ったけど、結構お花付いてましたね。
現時点では被ってるところはなかったけど、販売に出ている部屋は順調に申し込みが入ってました
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3516
匿名さん
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3517
匿名さん
予約が多すぎて本日は急遽スタッフを増員して対応されたそうですよ。
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3518
匿名さん
こりゃ東雲@350も普通になってきたってことだなぁ。。
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3519
匿名さん
3512~3518は関係者さんかな?
ご苦労様です。
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3520
匿名さん
>>3517
「すげぇ」と思ってHP見たら、いつでもガラガラじゃないかw
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3521
マンション掲示板さん
予約ガラガラですね 急がなくても大丈夫そう。まだまだたくさん残ってる感じです。
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3522
匿名さん
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3523
匿名さん
>>3522 匿名さん
それはモデルルーム行って自身で確認するしかありませんね。
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3524
匿名さん
>>3522 匿名さん
>>3522 匿名さん
物は言い様っていうからね
100/472ってのが全てを物語ってる
数字は嘘つかない
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3525
マンション検討中さん
いい間取りや階数などを選ぶには早い方がいいってことでしょうね。
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3526
マンション検討中さん
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3527
評判気になるさん
モデルルームを見せてもらいましたが、100平米の広い部屋でしかも豪華なオプションだらけなので、私としては購入検討の役にたちませんでした。70~75平米くらいの部屋も用意すれば良いのに。
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3528
マンコミュファンさん
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3529
匿名さん
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3530
マンション検討中さんな
ここ、物件の写真と現地の実際の街並みや周囲の環境との違いが大き過ぎるんじゃない
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3531
マンション掲示板さん
徒歩で橋を渡りましたが、冷たい海風が強く手が痛くなりました 汗
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3532
匿名さん
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3533
マンション検討中さん
やはり、ガーデンコートの真ん中が人気のようですね。
価格がオープンにされていなかった最上階の部屋もけっこう申し込みが入っていてびっくりです。
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3534
匿名さん
>>3533 マンション検討中さん
ガーデンコート以外は管理費払う意味ほとんどないからなぁ。
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3535
評判気になるさん
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3536
匿名さん
中国の福建土楼風をオーバルと称している団地でしょ。
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3537
匿名さん
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3538
マンション検討中さん
モデルルームを見たら豪華すぎて何の参考にもならず、模型を見たら、団地のようで魅力を感じず、周辺は写真とは全く異なる環境で、検討対象から外しました。
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3539
匿名さん
>>3536 匿名さん
3010:匿名さん
2018/10/28 22:47:28
そういうデマとか写真とかは、野村にとって営業妨害だろう。
気をつけな
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3540
匿名さん
>>3539 匿名さん
世界遺産の建物と似ているというのが営業妨害になるのかなぁ。
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3541
マンション検討中さん
GIタイプが人気のようですがやっぱり比較的安いからですかね?
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3542
マンション検討中さん
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3543
匿名さん
>>3542 マンション検討中さん
アルコーブのない部屋はありそうですね。
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3544
検討板ユーザーさん
のらえもんもブログでは最上階がプラウドタワーの2倍もする件には触れないのな。さすが江東区ポジション。中央区マンションの記事のようにネガれよ(笑)
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3545
匿名さん
のらえもんがディスった中央区マンションってどれだっけ?
記憶の中だとのらえもんがディスったのはこことプレミスト有明とクレヴィア。全て江東区物件なんだがw
あ、もしかして久々に登場、品川シーサイドの人かな? 中央区だと勘違いした?
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3546
匿名さん
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3547
匿名さん
初日に行った時はまだダブリはなかったけど、いい感じに花付いてた。
1週間あればダブリ部屋出てきますよね。
どうなるんだろう。ドキドキする
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3548
匿名さん
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3549
マンコミュファンさん
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3550
匿名さん
>>3548 匿名さん
そうなんですか!?
「なるべく被らないよう、こちらも努力します」って言われて、どう努力するんだ?と思ってはいたんだけど…。
そうか。そうなのか。
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3551
匿名さん
ダブった時って花が複数ついたりするもんなんですかね?
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3552
匿名さん
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3553
匿名さん
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3554
匿名さん
一期の申し込み&抽選が終わるまでは動きなしですか?
なんだかんだ言って狙ってる人多いのかな。
酷評して諦めさせつつ自分は狙う的なパターンだったりして…。
次動きがあるとしたら16日の夕方からですかね
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3555
匿名さん
何だかんだでアベレージ330だから、そこそこ売れるんだと思うわ。
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3556
匿名さん
>>3554
>酷評して諦めさせつつ自分は狙う的なパターンだったりして
心配性だねw
モデル行って確認すればいーじゃん。
100/472戸が物語ってる通り、プレミアムとかパンダ狙いじゃない限り、
慌てる必要は全くない、いつもでも買える。
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3557
マンション検討中さん
最初の価格表からは結構閉じてる部屋が多いけど
一応花は全部埋まってるね。
107戸くらいかなぁ
いいのか悪いのかわからないけど
花がフェイクだったらなんとも言えない
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3558
マンコミュファンさん
1期1次の100戸はとりあえず売れたんですね。
2次でどれぐらい出るか?
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3559
匿名さん
野村は販売力あるなぁ。ダイワ有明とは大違いですね。
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3560
匿名さん
周りに良質なタワマンがあるとは言え、設備や間取りが古いですからね。
ファミリー世帯が多いと学区の関係で同じエリアの買い替え需要が旺盛ですし、東雲は分譲当時の価格が安かった分、資金面で余裕がありますから多少割高でも新築に移りたいと思う人が100世帯あってもおかしくは無いでしょう。
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3561
匿名さん
おめでとうございます!
やはりここは売れると思っていました!
プレミストとの板マン勝負は
圧勝ですね!
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3562
匿名さん
圧勝どころか、同列視するのもおこがましかったですねぇ。
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3563
匿名さん
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3564
匿名さん
ここが順調に売れれば東雲は板マンでも@330で全然勝負できることになるね。DHL後にタワマンが建てば@350から400は確実か。
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3565
匿名さん
普通の板マンはどうでしょう。
ここは唯一無二のオーバル
イオン近く
豊洲近く
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3566
匿名さん
>>3564
確かDHL跡地はタワマンはできないんじゃなかった?
クレヴィアもブランズもマンデイホテルもあれが目一杯の高さだと思うけど。
あんま知らんけど。
あそこに板マン建てるならブランド力に劣る分、坪300ちょいじゃないかな?
あーそういえばあそこの裏の土地、なんか面白そうな住宅展示場になるんだっけ。
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3567
匿名さん
ここも最初は坪300前後と予想されていて、あっと驚け350だったからね。調整入って今は約330だけど、DHL跡地も板マンだとしても350前後でくる気がするな。土地的に南北に長い東西向きのマンションになるのかなぁ。南向き作ったらクレヴィアから丸見え。。
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3568
マンション掲示板さん
東雲のWコンフォートは坪220万(リノベせずに)。
アップルタワーとファーストタワー、ビーコンは購入価格と同等で売り出され、プラウドタワーは購入価格よりもだいぶ高い値段で取引。
設備がって言う人いるけど、プラウドタワーも新築マンションと全く買わなない設備だよ。
むしろ最近の新築はグレードダウンしちゃってるから、新築よりもグレード高いかも。
タワーからオーバルの庭を見下ろされるんだろうね。
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3569
匿名さん
タワーから庭が丸見え。
ドームにすればよかったのに
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3570
匿名さん
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3571
匿名さん
東雲タワマンだと古い順にWコン、アップル、ファースト、ビーコン、レックス、プラウドタワー、パークタワーの順かな。レックス以降はまだ築6年くらいで設備も新しいし、坪250前後の物件もたまにあるので比較検討はアリだと思いますね。
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3572
匿名さん
>>3568 マンション掲示板さん
ダブコンは単価上げようと思っても間取りが広過ぎて上がらないんですよ。
80平米でも2LDK、3LDK買うなら100平米以上ですから、坪200万でも7000万超えちゃったりします。
吹き抜け廊下をグレードアップ工事でもしてくれれば面白い物件ですけどねー。
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3573
匿名さん
>>3572
キャナルは行政指導で狭い部屋造らないでね、ってことだったからね。
良い時代だったよな~
それが今や60平米3LDKまで出現する始末、あっという間にウサギ小屋に逆戻りだねw
不動産怖すぎる・・・
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3574
匿名さん
>>3573 匿名さん
ホント怖いですな。2LDKより3LDKの方が売りやすいというのはもはや郊外の話で、都内はマトモな3LDKは高すぎて買い手がつきません。間取りが良くて適度な広さの2LDKの方が、柱の食い込みや変形リビングなどで無駄に広くなってしまっている3LDKより売りやすい時代になりましたね。やはり間取りは大事。
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3575
匿名さん
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3576
匿名さん
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3577
匿名さん
>>3575 匿名さん
そりゃあ野村證券グループですから、お給料はいいでしょう。でも、その分利益も出さないといけない訳でして。
どこで利益出してるんでしょ。
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3578
通りがかりさん
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3579
匿名さん
昨日のNHK 東京リボーンはベイエリアが取り上げられていました。
そこで東雲のタワマン30階に住むガキが聞き捨てならないことを言ってました。
辰巳団地の祭り準備を手伝っている際のインタビューで、
「小さく見えたけど、みんな良い人ばかりです!」
ここも同じように見られるかな?
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3580
匿名さん
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3581
匿名さん
子供は純粋ですからね。タワマン住まいなら選民意識が働いてもおかしくありません。もちろん大人もね。
あと野村不動産の業績は悪化しており、社員の給料は下がるでしょう。今はリーマンを超える下落率で株価が暴落しており、不動産も無傷でいられるわけはありません。不動産各社の近年の株価低迷を見ればわかります。
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3582
匿名さん
>>3578 通りがかりさん
グループ内での交流もあるようだし、体質は似てくるんじゃないですか?
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3583
匿名さん
>>3579 匿名さん
普段辰巳団地に行く事ないでしょうし、純粋に家から見たそのまんまを口にしただけだと思いますよ。まぁ子供なりに良い所住んでる意識はあるでしょうけど。親は冷や汗かいたでしょうね、笑
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3584
匿名さん
上に住んでるから何?
下に住んでるから何?
タワーに住んでる人に見下ろされたからって何かなるの?
何がそんなに気になるの?
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3585
匿名さん
アッハッハー!見ろ!人がゴミのようだ!ハッハッハー
みたいな
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3586
eマンションさん
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3587
匿名さん
土から離れては生きられないのよ。
見下ろされるだの、見下ろすだのこだわる必要は無いね。
気になる人はまず買わないだろうし、買うからこそは周囲のタワマン住民に見下ろされても何とも思わんだろう
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3588
匿名さん
東雲のオーバルで育てばそうはならないってことですか?
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3589
マンション検討中さん
親が中途半端な金持ちでそういう育ち方しちゃうと悲惨だよね。
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3590
匿名さん
>>3589
逆だろうな。
一方的に見下されてると感じる親の子のほうが不憫でならない。
そういう卑屈な考え方って同じ空間にいると伝染するしストレスを感じるからね。
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3591
匿名
株価大暴落だね。消費税増税で景気も悪化。
今まで買っていた中国人も売りにシフトしている。
来年からは不動産価格は下落傾向になる。
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3592
匿名さん
トランプショックで業績の悪い野村不動産がつぶれないか心配ですね。リーマンショック以上なので。
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3593
買い替え検討中さん
>3592
野村不動産が潰れることは無いでしょうが
5年後には今の収入と金利でローンを組んだ人達の競売物件が溢れていそうな気がします。
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3594
匿名さん
せっかく住民板ができたのに、無人状態ですね。
買った人がまだ少ないのかな。
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3595
匿名さん
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3596
検討板ユーザーさん
>>3593 買い替え検討中さん
今の金利は過去最低レベルだよ。住宅ローンの変動金利を理解してない人はこういうコメントするわたよな。
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3597
匿名さん
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3598
検討板ユーザーさん
向かいのプラウドタワー東雲の中古相場、少しづつ上昇してますね。
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3599
匿名さん
第1期1次が坪330万で100戸完売だから上がって当然?いち早く売り抜けた者勝ちかも。
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3600
匿名さん
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3601
検討板ユーザーさん
プラウドタワーはレインズ登録されてる部屋がだいたい2ー5部屋だから、売りに出ている部屋は常に少なめです。
住民向け回覧書面にも、向かいの低層で坪300オーバーだから、引き渡し済んだ後に売った方が高値が付きやすいと案内されてますよ。
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3602
マンション掲示板さん
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3603
匿名さん
>>中古で検討
価格が安かったらそれもいいかもしれないですよね。価格交渉だってしやすいと思いますし・・・。
このマンションは建てるのが難しそうと思いました。ドーナツ型みたいな感じ?間取りも扇形のような感じなのかと思いましたが、バルコニーが斜めになっているくらいなんですね。ウォールドアで広く使えそうなのと稼働収納で部屋1室の広さが変えられて面白いです。
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3604
匿名さん
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3605
マンション検討中さん
こちらの物件って、居住者の年齢層はどこがボリュームゾーンですかね?当方検討中で夫婦ともに20代後半なのですが、住人の方と円滑にコミュニケーションとれるか少し気がかりです。
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3606
匿名さん
お隣さんがどんなひとかなんて
わかるわけない。
そんなこときにしてどうする
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3607
匿名さん
>>3605
気にするところはそこじゃないw
気にせず気に入ったマンション買いなさい。
ただまあ今は結婚も遅いし30代が中心のはずだよ。
この価格帯のマンションで20代だと「若っ!」ってなるのは間違いないw
でも立派だね~凄いね~の裏返しだからね、気にすることは何もない。
マンション暮らしで積極的にコミュニケーションとる場面も少ないと思うしw
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3608
マンコミュファンさん
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3609
匿名さん
>>3605 マンション検討中さん
そんなにコミュニケーション能力に自信がないの?
それなら都内やめて、埼玉の山奥いけば?
ストレスでハゲちゃうよ?
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3610
匿名さん
>>3605 マンション検討中さん
購入決めたものですが、私は夫婦で20代後半です。契約会などで周囲をみた感じだと、30半ばが多い印象を受けました
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3611
通りがかりさん
>>3610 匿名さん
一戸建てと違いマンションは近所付き合いをしなくてもいいですよね。新築マンションの場合、隣接住戸への挨拶もないですし。
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3612
匿名さん
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3613
匿名さん
野村の場合はハウスウォーミングパーティで挨拶できます。
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3614
匿名さん
豊洲は若い人がどんどん流入してくるのがやはり良い。
新しいマンションが出来るたびに30前後の世帯が入ってきて子供も増える。
ここも恐らくそんな感じ。
ただ、今後の豊洲のマンションは若い人に手を出せる価格帯ではなくなってくるから、そこで世代の循環が止まってしまう可能性がある。
まあブランズタワー等に移る人たちの中古が若い人に渡れば良いんだけどね。
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3615
匿名さん
>>3612 匿名さん
挨拶について悩んでたんですよ。
子供が居るから、やっぱり上下左右のお宅には挨拶に行くべきですかね。
ハウスウォーミングパーティとかでお会いできたらいいなとは思っていたんですが…
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3616
匿名さん
>>3615 匿名さん
今は挨拶する方が少数派と思いますが、挨拶に行って嫌な顔をされることはありませんから、気になるようなら行ってみても良いと思います。もしくは挨拶に来ていただいたお部屋にお返しに行くかですね。
上の部屋には、こちらから行く必要はないと思いますよ。
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3617
マンション検討中さん
プラウドタワーってそんな高値で取引されてませんよね?買値よりかなり高めで取引されてると書き込みありましたが…
坪250くらいですかね?
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3618
通りがかりさん
>>118 マンション検討中さん
そんなことないやろ、聞いたことないわ
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3619
匿名さん
>>3617
もうちょっと切り上がってる気がする。
築10年豊洲再開発エリアが坪300
築10年超駅5分の板マンが坪250
東雲築浅タワマンはその中間ぐらいじゃないかな?
もちろん坪250とかWコンの坪200ちょぼとか、
築浅の三井や条件の良い部屋は坪300超だったり様々だけどね。
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3620
名無しさん
キャナルマークスが8000万円台、同じ広さの東雲タワマンは6000万円台。スプレッドが大きすぎるので、その差を縮めようと中古価格も上がった。実際、この2年で10パーセント以上価格が上昇。賃貸価格はそれ以上に上がっているので、賃貸に出す人も多い。オリンピック後や、供給過剰により下落すると言う話も多いです。
が、東京の都心や江東区人口は増加が続くこと、新規の人口が流入するため街や交通が発達すること、オリンピック後も、都内は開発が続くプロジェクトが多いことなどから、急激な地価下落は考えづらいと見ています。そもそも新築の供給数が減っているから物件は限られている。その中で、金持ちは都心の駅近、中間層は湾岸、予算が限られてる人は郊外にながれている。郊外は人口が如実に減るにもかかわらず、価格が上限まで来ているので厳しそう。
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3621
名無しさん
豊洲、朝、普通に座って有楽町線に乗ってます。混んでいる実感がない。。
豊洲住みですが、、
東雲の良さは交通アクセス。豊洲、辰巳、東雲が徒歩圏内、バス使えば豊洲駅はすぐだし、東京駅や新橋へ行ける。成田へのバス、豊洲から羽田へのバスがある。高速は近い。
イオンがある。ほか設備が一通りある。
週末は豊洲から東雲へ買い出しに行ってます。
あと耳鼻科など質が良いので行きます。ジムもここに来てます。
静かな環境。
キャナルコートになりますが、幹線から一つ入る設計のため、静かです。外の人が入りません。そして、建物の周りは全て公園です。子育てや落ち着いて暮らすには豊洲より優っています。
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3622
匿名さん
>>3621
キャナルコートって実際どうなの?
程良く静かで程良く便利で程良く閉鎖的で案外心地良いとか?
当初の熱量というか、その後のブランディングや発展性をみるに、
どうしても官主導の限界を感じずにはいられないんだよなぁ・・・
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3623
名無しさん
友達が住んでいますが、居心地良さそうです。
周辺小学校の評判も良いみたいです。
キャナルコートには賃貸も一定数ありますので、若い人がここを借り、その後周辺の分譲に移り住むということが多く、実需なので安心感がありそうです。ちなみに先日、住友の勝どきを見ましたが、投資用が多く出回ってる上、中国人も多いので、好きになれませんでした。
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3624
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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3625
匿名さん
ダウンタウンの番組でアパの社長が、分譲マンションはオリンピック後に買った方がいいんですよね?という女性タレントに対して、「今が買える最後の最後」とのコメント。まだまだ上がるので、待ってると、どんどん買えなくなるよっていうアドバイス。
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3626
マンション検討中さん
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3627
匿名さん
いい土地あると、アパか老人ホームが高い金額で入札する。デベは採算が合わない。新築マンションは、もうなかなかいいとこらに立たない。欲しいならば早くがないとなくなる。お金がなければ中古を買うのは手ですね。待ってて、3年後に少し安くなりました、中古買いますより、今新築買って多少の値上りと(横這いでもよい)、返済を3年もすれば、700-800の差額が出るから、結局今買うのが賢いとなる。
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3628
匿名さん
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3629
匿名さん
消費税8%適用は3月末までなのでどんどん売り出してくるかな?
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3630
匿名さん
>>3627
大手が手出しできない土地に戸建てって流れがきそう・・・
ミニ戸を小バカにしてたけど、今のマンション事情も大概だからねぇ・・・
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3631
匿名さん
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3632
名無しさん
>>3627 匿名さん
そうしてるうちにますます買えなくなりますね
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3633
検討板ユーザーさん
きになってたので、現地見てきました。
豊洲、東雲からも急いで歩いて10分くらいの微妙な距離。周囲はパチンコ屋、工場、決して綺麗とはいえない運河に囲まれており、眺望は期待できない位置。だからこそ、オーバル型にして中庭発想になったのかなと勝手に推測。
せっかくの湾岸だったら、やっぱりタワマンかな。
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3634
匿名さん
>>3633 検討板ユーザーさん
橋から写真撮ってきました。
豊洲の駅まで10分て遠いのかな?
そんなに気にならなかったけど…
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3635
匿名さん
>>3634
いやいやめちゃくちゃ遠いでしょw
大通り沿いだし風も吹き曝すしマジで苦痛だよ・・・
っていう主観(お互いにね)はどーでもよくて、
不動産に10分の壁があるのは客観的な事実だからね。
ここは未満と以内でも違うからかなり微妙な立ち位置。
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3636
匿名さん
かなりの早歩きでないと10分で着かないよ。五中の信号ひっかかったらもう無理。バス定期買ったほうが何かと便利
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3637
匿名さん
不動産としてはマイナス、ただフラットだから1分短縮して9分物件という見方も出来る。ただ個人的には20分くらい歩ける体力ないと、激動のこの時代生き残れない気がする。
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3638
マンション検討中さん
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3639
通りすがり
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3640
通りすがり
>>3635 匿名さん
帰りは、豊洲駅の出口にあるバス停から、マンションの真ん前までバスがある。行きはバスもあるし、10分くらい歩けるだろう。タクシーもあるし、なんてことない。
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3641
匿名さん
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3642
マンコミュファンさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3643
通りすがり
湾岸に住み、湾岸に詳しい不動産の論客である
のらえもんさん が東雲について、コメントしています。
普通の地域では、開発なんてそんなに進むもんじゃないので、単純に豊洲や有明、晴海が異常なだけです。 工事車両や粉塵などを考えると、すべていいものではありません。 東雲は、東京からほど近い現代的なニュータウンとして、今後も安泰かと思います。
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3644
通りすがり
>>3642 マンコミュファンさん
売れてないとこ、本当に売れていないようですね。たとえば、中野とか杉並の駅の遠いところ。(バスや徒歩15分超えで、かつ環境に際立ったメリットがないところ)
ここは販売順調ですので、当てはまらないかな。
東雲は駅まで少し距離はあるけど、都心や空港へのアクセスの良さ、買い物などの便のよさ、
みどりとみずべにかこまれた環境の良さ、があります。
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3647
マンション検討中さん
海を埋立てて、勘違いさせて高く売り付ける。そういう商売ですから
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3648
匿名さん
不満だらけなら買わなければいい。
買わないなら、コメントしなければいい。
マイナス意見も参考になるものならまだしも、ただただ不快なだけで、何の参考にもならない
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3649
匿名さん
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3651
あ
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3652
評判気になるさん
>>3649 匿名さん
日比谷辺りは入江だった場所(渋谷も同様)江戸時代にね。
ここは、近代もろに沖合いをゴミで埋め立てた島ですよ。
東京出身なら、小学校の「私たちの東京」とかで習います。江戸城(皇居)も海沿いでした。
だから、湾岸については、都外と都内出身者でイメージが違うのかも。
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3653
評判気になるさん
ちなみに、山手線は海岸線を走っていました。デベはちゃんと土地の歴史も伝えるべきと思います。
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3654
マンション検討中さん
[No.3645~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3655
匿名さん
東雲は、関東大震災の震災瓦礫で埋め立てたらしいけど、
表層こそ土が被せてあるものの、もしかして深いところは木材やら瓦やら家具やらそのまま埋まってるのでしょうか?
近現代とはいえ技術的にも低かっただろうし、いい加減な埋め方してそうで怖くなりました。
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3656
匿名さん
>>3655 匿名さん
それ言ったら江戸時代の埋め立ての方が怖くない?
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3657
匿名さん
>>3655 匿名さん
皆んな真実から目を背けているけど、豊洲を中心に司祭瓦礫で埋め立ているけどその中には処理出来なかったご遺体も入っていた訳です。
そんな意味合いから豊かな土地になる様にと鎮魂の願いを込めて命名したのです。
因みに関東大震災では錦糸町公園はご遺体の埋葬場所でしたし、隅田川は熱さから逃れる為に飛び込んだ方々のご遺体で川が埋まったそうですよ。
その辺の事実は知っておく事は大切だと思いますよ。
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3658
か
若い世代をはじめ、あまり気にしてる人はいないですね。個人的にもあまり意味がない話しかと思いました。
また東日本のときも被害は限定的でしたし、災害マップなどでは、東京が大きな災害に見舞われても、極めて想定被害は小さいようです。それより、活断層などが走っている飯田橋や四ツ谷などのほうが被害は大きいでしょう。
主観、印象、直感も大切ですが、ファクトに注目すると都心へのアクセス、羽田成田へのアクセス、売買などの流動性、イオンの利便性を加味するとネガな要素はあまりないですね。人それぞれ求めるものが違うので
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3659
匿名さん
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3660
名無しさん
>>3658 かさん
過去の埋め立ての経緯は事実として受け止め、その土地に住める幸せと感謝を持つことは大切だと思う。
過去の事だから、今の人は大して気にしていない、とか、どうなんだろうね?
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3661
通りがかりさん
変わった形の、カッコいいマンションですね!
豊洲から東雲橋渡るときって、軽い登りでタワマンがそびえているのが見え、航空機が遠景に浮かんでいたりする。橋の手前からこのマンションが見えたらキレイですね。
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3662
マンション検討中さん
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3663
マンコミュファンさん
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3664
ご近所さん
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3665
中央区住民
モデルルーム見学してきました。
中央区の住民ということだったのか、営業さん、超塩対応。
最初の挨拶+αだけで、おばちゃまが対応。
そのおばちゃま、ったら、価格表が自分向きに出していますよ・・・
入居年月も理解していない人でした・・・
あまりにも、お粗末な対応でがっかり。
ちなみに、モデルルームは、15階の最上階だけ。それ以外の階は、階高が低いですよ・・・
15階建てのマンションは、注意です。キャナルコートは、14階が最上階。
つめつめな施工ってことです。
モデルルーム以外にも、間取図で、梁に注意。かなり圧迫感あります。
だから、モデルルームつくってないんですね・・・
野村さんのやり方です。プラウド東雲を購入検討したときも、あやうくだまされるところでした。DENの部屋=梁部屋でしたので・・・
駐車場が平置きであの価格?! しかも30%しかなくて少ない!これ、もめますね・・・
購入者の声で30代の江東区住民が多いのも、納得。
ちょっとマンションをしっている40代は、あの物件は買わないですよ・・・
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3666
マンション検討中さん
イオンの晴海通り向かいの土地に
看板付いてたのをみたのですが、
内容見ることできず。
知ってる方教えて!
マンション?
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3667
匿名さん
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3668
匿名さん
データセンターですよね
まあ可も不可もなくではないでしょうか。
マンションだと供給過剰になるし、デベの賢明な判断だと思う
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3669
検討板ユーザーさん
>>3665 中央区住民さん
すみませんが、20代、30代前半の子育て世帯向けですよ。そりゃ塩対応です。
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3670
マンション検討中さん
3666です。
データセンターでした。
確かに薬にも毒にもならなそうですね。
ワタナベマークユウゾウという建築主ってなんだろう。
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3671
匿名さん
オフィスができれば東雲住民には理想だったかな?
延べ床20000m2だと1000人程の昼間人口が増えるので地域の飲食店増加には寄与したかも?
まあDHL跡地はマンション確実と言われていた中、ホテルとデータセンター
江東区の人口増加抑制の方向性には合ってるのかな
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3672
匿名さん
データセンターですか。
特に害もないですが、無機質でデカイ箱ができるだけで、そこへの通勤者も少ないので周りの商業への刺激は少なそうですね。
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3673
中央区住民
>>3669様 コメントありがとうございます。
20代、30代前半の子育て世帯向けにしては、価格が高いかと・・・
仕様の割にです・・・
あまりにも、対応が雑だったので・・・ちなみに、三菱&三井の物件購入経験者で
野村さんも、なんどか物件は比較しましたが、物件もですが、接客対応の格の違いを感じた次第です。とはいえ、本物件は、珍しい形式なので、ご興味がある若い世帯は、どうぞ。
パチンコ屋さんが隣ですが・・・
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3674
匿名さん
営業から見ても、買いそうな客とそうでない客はすぐ分かると思うけど、そこでぞんざいな扱いをしないのが
三井や三菱ですよねー
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3675
匿名さん
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3676
マンション検討中さん
ここを買う方々の平均世帯年収と頭金はどれぐらいなんですかね?
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3677
匿名さん
>>3673 中央区住民さん
結局、デベに相手にされなかった僻みか。
いるよね、こういう無駄にプライド高い人。
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3678
匿名さん
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3679
匿名さん
>>3676
金の話は荒れるからねw
そういう場合は中心価格帯から一般論(頭金1割、年収の4~5倍)を当て嵌めて逆引きすればいい。
中心価格帯が7200万(物件概要)として頭金1割で6500万のローン。
世帯1000万だと若干リスキー、単独1000万ならまあ何とか、
世帯1300~1500万ぐらいが中心じゃないかな?(一般論)
もちろん低金利を活用して一勝負する人もいるだろうし、
公務員二馬力なら世帯1000万未満でも余裕だろうし、
親の援助込みで頭金2000万積めれば話は全く違ってくる。(個別ケース)
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3680
通りがかりさん
パチンコだけど、クルマで来るタイプの店だし、気にならない気がする。
MID TOWER GRAND だっけ、中央区のマワマンにパチンコが入ったやつ。そういうのはヤバい。
豊洲の駅前にも地味にありよね、路面店の古いパチンコ屋、ブランズができるあたりに。そういうのはやだ。
-
3681
港区民
>>3665 中央区住民さん
中央区の晴海や勝どきあたりの方かな。
粋ってるのは、どうかと思うよ。
それとも業者さん、クレーマー、買いたかったけど相手にされなかった小僧か何かかな。
他人は変えられないよ。塩対応されてしまう自分に徳がないからかな。
買う気がないのに暇してMR巡りか、商品券でも欲しいのかな。
港区に来たら良いよ。軽く3億とかするけど、ちゃんとした対応が期待できるかもよ。
中央区の晴海や勝どきと言ったら、相手にしてもらえないかもしれないけど 笑
この物件かっこいいよ
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3682
匿名さん
-
3683
匿名さん
>>3680 通りがかりさん
普通は大規模パチンコ店の方がいやだと思うけど変わってるね。
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3684
マンション掲示板さん
野村プラウドっていうより長谷工プラウドって言いたくなるマンションですね。残念。
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3685
通りがかり
>>3684 マンション掲示板さん
日本のマンションって、どこのデベもつまんないですよね。買い手は無難なものしか選ばないし、作り手もコストもあるし無難なものしか作らない。東雲もいくつか見ましたが、ビーコンかURがクリエイティブな感じ。野村も三井も共用部は頑張るけど、部屋はつまらない。住友もしかり。
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3686
通りがかり
>>3683 匿名さん
自分も東雲みたとき観察しましたが、
ここの大規模パチンコ屋は、路面に店舗が面していない。自分もここのはそれほど気にならなかった。
むしろ小規模で、路面に面していて、扉が開くとタバコの匂いがして、ガラの悪い店員が見え隠れして、客の出入りが激しい小規模店の方が気になる。
大規模店だと、クルマで入ってくから、スーパーだろうがジムだろうが、パチンコだろうが一緒な気がした。
勿論無いに越したことはない。
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3687
匿名さん
>>3686 通りがかりさん
今時のパチンコを知らないな、もう柄の悪い店員なんてほとんどいないよ
玉箱交換ひとつにも会釈してニコニコ元気に対応するのが今のスタイル
ちなみにここのお店(グラシ)は広告も積極的にうって域外からもお客が来る人気店、活気をもたらしてくれる
周りに飲食店とかもないから店内にリラクゼーションフロアもあるし、綺麗で大きなトイレもあって設備が充実
あそこに何もなければ豊洲駅まで暗い道のりになるが、ネオンで明るく、車での来客のために常に2名ほどの誘導員が店前にいるのも安心できる
もともとお客をターゲットにしていたファミマも物件とお店を挟んで隣接することになるので便利
ここまで言えば分かるかな、あとは各人で評価したまえ
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3689
パチンコファンさん
いくらお隣で便利だからっても、やり過ぎには注意ですよ!
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3691
通りがかりさん
[No.3688~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3692
通りがかりさん
>>3687 匿名さん
参考になります。
思い込みって怖いですね 笑
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3693
通りがかりさん
>>3688 住民板ユーザーさん7さん
よかったですね!
精が出ますね
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3694
匿名さん
>>3687 匿名さん
要は誘導員が必要なほど歩道をパチンコ店に出入りする車が横切るという事だ。
コンビニにはよくパチンコの休憩客がたむろしてるしな。
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3695
匿名さん
>>3680
>>3686
パチ屋を擁護したところで墓穴掘るだけだよw
最大級の嫌悪施設でしょ?
駅前にパチ屋飲み屋があるのはまあ仕方ないけど(下駄は論外)、
駅から離れてまでパチ屋の横に住む必要もないでしょ・・・
どんだけパチンコ好きなんだよ!って思っちゃうw
そこを十分理解した上で、ここを欲しい気持ちが上回った人が買えばいい話。
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3696
匿名さん
>>3694 匿名さん
休憩はいいけど、たまにげっそりした顔でATMから金下ろしてるのを見ちゃうとちょっとね…。
パチ屋が潰れないって事は、『普通』に打っている多くの人は負けているわけだし。
駐輪場やコンビニからヒョンと出てくることも多いので、たまたまぶつかった人が大負けして精神不安定だったりしてトラブルにならなけりゃ良いけどね。
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3697
通りがかりさん
どんなレベルでもパチンコ屋があるのは事実
換金所とマンションの入り口が近いのがわたしは気になりました。
子供が毎日換金所近くを通るのは抵抗あります。気にしすぎですかね。
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3698
匿名
-
3699
匿名さん
-
3700
マンコミュファンさん
>>3699 匿名さん
センスのないネガさんw
もっと頑張って!
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3701
ご近所さん
>>3696 匿名さん
10年いますが、そういう事案は発生したことないそうですね 笑
この人の投稿は、管理人から削除さ
れまくってますね
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3702
評判気になるさん
ここもいいと思いますが、東雲にはタワマンがあるので、そこの中古を買うのがオススメかな。ここと比較すれば、だいぶ安いはずです。
設備もサイトで見る限り古臭い感じはしないし、ちょうど10年くらいの物件が多く、建築費との兼ね合いから、昨今のマンションと比較するとだいぶ余裕があるしっかりした作りですね。
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3703
通りすがりさん
商業施設の出入り口は、所轄から指導があるんですね。歩道を横切りますので。ここは出入りが多い気がしませんが、たとえば近所のイオンと比較しますと、イオンは1名ですが、ここは2名が連携して対応。そして感じいい人が賢明に対応してます。
というのが近所の人間の感じていることです。
しかし好き好きですので、真面目に検討している方のご参考になれば。
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3704
匿名さん
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3705
名無しさん
政府(官房長官)が景品交換所無くなると言ってるから、無くなるんだろうね。パチンコも衰退して無くなるか場所を移す。としたら、この物件にとって、近い将来、ネガ要因が無くなるわけで、この事実は価格や評価には反映されてないから、プラスでしかないね。確定したら、ネガが無くなる分、評価(価格)が上がる 笑
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3706
名無しさん
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3707
マンション検討中さん
管理者から削除されまくってるのに、まだ必死で頑張ってるよね
熱意に関しては尊敬する w
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3708
マンション検討中さん
ところでこの辺は、お買い物はイオンですか。
他にスーパーとかあるんでしょうか。
事情に詳しい方いましたら教えてください。
よろしくお願いします。
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3709
名無しさん
私は4つ使っていますよ!
イオン、ワイズマート、アオキ、アマゾンプライムです。
*イオン
1Fにスーパー、自転車屋、酒屋、クリーニング、花屋、ベーカリー、食材屋(カルディみたいな店)、コメダ、薬局、パスタ屋などが入っています。2Fには各種病院、携帯ショップ、書店、フードコート、靴屋、イオン不動産、そして家電や雑貨などがあります。
*ワイズマート
辰巳駅近くにあります。
辰巳駅から帰る時はこちらを使うことがあります。
野菜など生鮮食品が安いです。
*アオキ
豊洲駅にあります。
ちょっとだけ高級スーパーという感じです。
夕方には値下げ品が多く、時間がない時に惣菜品を活用しています。
*アマゾンプライム
豊洲方面の枝川という場所がありますが、ここに都内で数少ない倉庫を構えています。
そのため急ぎのものや、外出したくない時は、ここへ注文することがあります。
そのほか、キャナルコート内にも病院や店舗があるのと、周辺に話題のファミマ、セブン、ローソンはじめコンビニがたくさんあります。
ご参考になれば・・・
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3710
マンション検討中さん
ありがとうございます。
参考になります。
今度行くとき、確認しながら回ってみたいと思います。
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3711
匿名さん
>>3686 通りがかりさん
近所の人なら、知ってるけど。
ちゃんと現地をみた方がいいよ。
デッカイ立体駐車場に、開店、特に閉店などの車の出入りはわんさかですよ。
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3712
匿名さん
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3713
地元住民
>>3711 匿名さん(ダイワさん)
10年住んでるけど、そんなのみたことないよ
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3714
通りすがり
確かにそんな光景見ませんよね。
事故もトラブルも聞いたことないし、
もはや全く気にしてない。
というよりも、誘導員の人たち、とても丁寧。
それより、メリットを。
タワマン の周囲がすべて公園だし、余計な車や人が入ってこないから、子育てやペット好きは大変楽。
最近はオリンピックのお陰か、歩道の拡張工事もやって道も広くなったし、インフラ投資されてるわ。
10分歩くのが大変な方は、バスがある。
キャナルコートを巡回して豊洲駅や東京駅、銀座駅、新橋駅に行く。
タクシーや、タクシーアプリ使えばエントランスから豊洲駅まで2.3分で着く。海外出張行くときも羽田や成田もバスに座って直通。
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3715
匿名さん
ここの広告めちゃ毎週もポスト入ってるね。
やはり売れてないから、ばらまき必死なんだろうけど。
恐らくプロウドタワー東雲へのチラシは失礼だかは、ばらまかないんでしょうな。
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3716
マンコミュファンさん
>>3715 匿名さん
確かに、何回もチラシ来ますね。興味はありますがなかなか決断つかなくて。
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3717
匿名さん
うちは来ない。木場です。
おたくはどこ?
どこの住民がターゲットなのかな?
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3718
通りがかりさん
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3719
近隣住民
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3720
匿名さん
>>3719
あるあるというか常識でしょう。
どういう風に造られてるか、素人でも一目で分かる目安だね。
ここは低層~中層~最上階と階高が違ってたと思う、結構斬新。
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3721
通りがかりさん
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3722
匿名さん
新聞の折り込みで今朝来てた@有明
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3723
匿名さん
なぜ駅までバスの東雲なのか、有明や豊洲、晴海辺りで魅力的な開発が多くて東雲は一歩後ろ…
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3724
匿名さん
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3725
匿名さん
周りと競合するから販売どうっすかねー。
近隣のタワマンが、ここに来て5000万円台前半も出てるから、野村あせりますねー。
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3726
匿名さん
>>3722 匿名さん
ポストにチラシで来てるよ。そちらは横長のタイプのチラシ。
隔週のようにポスティングされてるから物凄い量だね。前回は三連休前とかに。
値段も変わらない同じようなチラシ貰ってもインパクトなし鬱陶しいかも。
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3727
匿名さん
>>3723 匿名さん
選手村後のハルミフラッグ?はバスですね。そのためかなり安いらしいけど。
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3728
通りがかりさん
>>3724 匿名さん
駅まで歩きですね
あるいはタクシー配車アプリですね
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3729
通りがかりさん
>>3723 匿名さん
有明で魅力的なのって、
週刊ダイヤモンドでダメだしされたプレミストとか、玄関からキッチン通ってリビングに抜けるブリリア とかのこと?
ゆりかもめに揺られるんですか?あれは電車?
結局、通勤者は結局豊洲を抜けるのかな。だるいね。。
晴海って駅から17分の晴海フラッグ?
それとも、ロビーを風呂上がりのチャイニーズがパジャマで歩き回るすみふの方?ここも10分超えだね
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3730
通りがかりさん
>>3725 匿名さん
平米なり坪単価とマンション名がセットでないと、意味がない発言かな。5000もあるでしょう、60平米なら。坪単価にすると安くないよ
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3731
匿名さん
自分は電車が通るw 豊洲か東雲で探してます
いま物件がたくさん売られてる、と言うことはないと、豊洲近辺の大手不動産屋が口々に言ってました。ただ、一部の情弱の方(オリンピックまでに売らないと損すると盲信してる人)が売りに出すケースはあるようです。
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3732
匿名さん
>>3729 通りがかりさん
こういう奴が他板で悪口書きまくってるんだろうな…
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3733
通りすがりさん
>>3732 匿名さん
否。
これはただの3723への反論ですね
書いてることに間違いはないかと
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3734
匿名さん
>>3711 匿名さん
隣のパチンコ屋の駐車場の収容台数は、かなり有るからな、当たり前に車も出入りしてるで
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3735
口コミ知りたいさん
>>3734 匿名さん
グラシ(パチンコ屋さん)の駐車場の収容台数は316台ですね、しかもなんと無料
ちなみにこちらの物件は472戸で162台です
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3736
匿名さん
東雲と有明は東京メトロ徒歩圏内と徒歩圏外の違いが大きいですね。有明は比較対象にならないです。
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3737
通りすがりさん
>>3735 口コミ知りたいさん
友達来たら、ただでつかえて最高
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3738
匿名さん
>>3736 匿名さん
有明は、国家戦略らしいですからね。規模が違うよ
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3739
通りすがりさん
>>3736 匿名さん
有明はりんかい線やゆりかもめあるよ、って言われてもうーんと言う感じ
パチンコはもういいや
地域の方からの投稿で気になるレベルにない、と言ってるから、、
有明の営業さんお疲れした
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3740
匿名さん
有明から豊洲までゆりかもめ使えば5-7分だし、自称徒歩10分(笑)よりまとも。住友の商業から空港行きのバスもあるし、りんかい線で渋谷、新宿まで行ける。環状2号線沿いでBRTも走行予定。オリンピック施設も4つ程あり(有明アリーナ、有明コロシアム、テニスの森、アーバンスポーツパーク)五輪後の再開発もある。デメリットは首都高の騒音と価格かな
東雲は開発余地少ないけど完成された街、静かで住宅街としていいところですよね。
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3741
匿名さん
SKYZの徒歩12分表記よりも近い徒歩10分表記。
イオン徒歩1分。これだけでも日常の通勤利便、生活利便は担保されてる。
ゆりかもめは豊洲から新橋まで30分かかるから、日常使いとしては至極不便。
国家戦略特区といっても、都心方面にダイレクトアクセスする鉄道がないのでは時短できないしね。
通勤バスは勝どきから新橋まで30分くらいかかるよ。有明からのBRTなんて何分かかることやら。
日常の不便さを犠牲にできるなら、有明もいいかもしれないけどね。
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3742
マンコミュファンさん
>>3741 匿名さん
イオンが撤退しないことを祈るよ
ヨーカドーは撤退したし
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3743
匿名さん
東雲は住宅街として振り切ったところが魅力だと思う。生活利便性は高いけどアクセスは弱め。あと開発余地が少なく資産性向上が他湾岸地域と比べて低めかも?でも安定しそう
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3744
地元住民
東雲住みです。
有明は豊洲に来るまでに、魚臭い(失礼)電車に揺られるのと、乗り継ぎが一回増え、電車待ちと接続で実質20分のロス。
りんかい線なら東雲からも行けるけど、遅延するし本数少ないし、滅多に使わない。
買い物も文化堂とミニオーケーくらいで、将来は改善されると思いますが、あげてくださった施設があることで、日常生活においてメリットの享受なくないですか。チケットもらって一回いったかな、テニス場。
BRTって、海外は完全専用道なんですよ。今回のは渋滞につかまる。それにそもそもバスです。気仙沼や大船渡の住民も、電車通せ電車通せって未だに言ってますよ。まっとうな電車がないと輸送力が低いし、価値が低くなるからです。
東雲から月島、勝どき、目黒、新豊洲などへ引っ越す方はたくさんいますが、有明はレアケースです。有楽町線へのアクセスとイオン、豊洲徒歩圏内になれると、有明に買いたいと思わないです。
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3745
匿名さん
>>3743 匿名さん
そうですね。
豊洲と東雲は、中国人少ないからいいよ。
勝どきや有明はひどかった。
勝どきや有明は災害あったら、すーっと中国人がいなくなって、がくんときますね。
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3746
匿名さん
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3747
匿名さん
開発時期が違うから東雲が魅力的なのは当然で価格もそのぶん高い!資産価値の値上がりを考えるならどちらがいいか、臨海地下鉄やBRT等の新交通もあるし悩ましいところですね。商業施設も気になるし
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3748
匿名さん
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3749
匿名さん
>>3747 匿名さん
有明にできるモールは、東雲イオンの三倍くらいでしたっけ?
どんな施設かで価値変わりますね。
ダイバーシティみたいのでも、毎週満員ですからね。
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3750
匿名さん
>>3744 地元住民さん
なるほど。確かにりんかい線乗ってて東雲駅で乗り降りする人少ないなと感じていました。辰巳駅か豊洲駅が大多数なんですね。
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3751
匿名さん
>>3742 マンコミュファンさん
昨年から、マンション販売の成約状況が変わってきてるらしい。
都内ですら、前年度比較でマイナスし始めてる所も出てきた。リブセンス調べ
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3752
匿名さん
>>3742 マンコミュファンさん
東雲にかつてヨーカドーがあったのですか?
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3753
匿名さん
東雲って有明でも豊洲でもない微妙な位置ですよね。ブランドが確立できてない、辰巳とかに近いイメージ。建物はいいと思うんですけど東雲だと高くない…?
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3754
匿名さん
今の湾岸タワーブームは東雲から始まったんだけどね。
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3755
eマンションさん
辰巳が不安な方も多いと思います。
私は東雲のマンションから辰巳のマンションに引っ越しましたが、辰巳は良いところだと思います!
閑静かつ、辰巳に住んでいる方もフレンドリーで優しい方が多いので、治安も良い方かと。
辰巳小はアットホームな雰囲気で、皆さんおっとりのんびりしてます。学力も低くはないです。先生も児童一人一人をよく見てくださります。
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3756
匿名さん
>>3751 匿名さん
キャナルコートの中古がわんさか出て来て、東雲キャナルマークスとガチなってら。
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3757
匿名さん
キャナルコートを売ってキャナルマークスに引越しじゃないですかね。
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3758
マンション検討中さん
目の前のプラウドより良いところって新築な事ぐらいじゃないですかね?
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3759
匿名さん
>>3758 マンション検討中さん
キャナルコートのマンションは、70平米くらいで5000万円台前半も出てるね。
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3760
匿名さん
周辺の中古は、当たり前だけど、新築より安くしないと売れなくなってる。そもそも10年落ちでも分譲時の価格と大差ないのだから安くなっても当然だな
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3761
匿名さん
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3762
匿名さん
>>3761 匿名さん
有明のダイワのマンションや東陽町や南砂町の周辺マンションが競合してるからね。
それに同じ東雲では築浅い中古が5000万円台で結構出てるから競合するよね。
にしても、晴海のハルミフラッグも安くなるようだし競合するよね。
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3763
匿名さん
PT晴海やスミフ有明がまだ売っていて、さらにこれからブランズ、晴海フラッグが控えてる状況はきついね。板マンのプレミストもがっつり競合だし
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3764
匿名さん
もう半円形の形状が分かるぐらいまで立ち上がってきましたね。
やっぱりタワーじゃないと早いですね。
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3765
匿名さん
東雲はイオンも近くて一番生活感あって住むには良いと思いますけどね。
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3766
匿名さん
東雲は庶民の街
昔からマンションの安さで人気だったエリアですから。
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3767
マンション検討中さん
皆さん親からの援助前提ですよね?
世帯1000でも手が出ないはずなので
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3768
匿名さん
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3769
マンション検討中さん
>>3768 匿名さん
凄いですね。世帯1500くらいあるんですか?
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3770
匿名さん
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3771
匿名さん
ハルミフラッグが格安で販売開始してくると、ここも値下げしてくるかな。
消費税アップもして、家庭の紐もまた前回の消費税アップと同じように閉まるよね。
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3772
匿名さん
スミフ有明は一週間で39戸売れたみたいですね…すごい
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3773
匿名さん
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3774
匿名さん
消費税アップで、新築マンションは更に売れなくなるね。
不動産の税軽減やったとしても、一般家庭における他の消費税の負担は増えるから、冷え込むのは明らかです。
8%なった時もそうでしたね。
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3775
匿名さん
中古マンションは消費税が無しだから、逆に人気になるのかなあ。
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3776
マンション掲示板さん
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3777
匿名さん
>>3775 匿名さん
いや。
新築マンションが売れないから、値崩れしつつ、中古と同じ価格なら新築買うでしょ?
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3778
マンション検討中さん
破◯者マップなるものが出てますねぇ
江東区東雲のみなさまも中々いらっしゃいます
私の今いるマンションにもいらっしゃますね
部屋番号まで乗っちゃってるのは
キツイですねぇ
このマンションには載らないようにみなさん
危ない橋を渡ってまで住むのはやめましょう(^_^;)
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3779
匿名さん
官報に載るとは聞きましたが、まとめサイトみたいなものがあるのですね。
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3780
匿名さん
マンマニツイートで
プラウドシティ日吉絶好調
東雲は相談者がいなくなりかなり厳しい雲行き
大失速につき、ちょっとの値下げで挽回できる案件ではなくなった
ここより決算前値引で越中島を買った方が資産維持では良い
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3781
匿名さん
越中島は3月に売り切ると決算報告書にある
これで皆さんお分かりかと
来週には完売しますのでお急ぎ下さい
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3782
匿名さん
東雲は2020年3月と2021年3月の複数期で売上計上すると決算発表されているから、野村も長期戦を覚悟していますね。
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3783
匿名さん
>>3782 匿名さん
だから2020年3月決算では値引は期待出来ない
完成後の2021年1月くらいから交渉のゴング
ビルトインオプションやメニュープランを細かく選びたい人は早め購入だがお得に買いたい人は完売後狙い
中途半端に2期3期で定価購入してメニュープラン選べずが損するパターン
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3784
名無しさん
>>3778 マンション検討中さん
破産者は財産を換価処分しているはずだから今お住まいの方は破産者ではないはずですよね。
そのサイト、すごく迷惑なのでは。
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3785
名無しさん
近所には破産者いたわ
本当に当人がその部屋にまだ住んでるのか?
このマンションにも言える話だが残債割れしない部屋を買いましょう
明らかに高値掴みだけに資金力に余裕がある人向きです
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3786
匿名さん
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3787
匿名さん
平均坪300で最初から出してたら即刻完売だったろうにね。それなら正直俺も買った。東雲はクレヴィアから一気に単価上げすぎたと思う。
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3788
マンション検討中さん
たしかにその坪単価なら買いのマンション
でも、成約ペースは順調ぽい。
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3789
匿名さん
話のネタが尽きたのか。
それとも契約が終わったからなのか。
人気がないのか。
興味が他へうつったのか。
ココもかなり落ち着いちゃったなぁ。
住民板も更新ないし。
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3790
匿名さん
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3791
マンション検討中さん
ここのお陰で、プラウドタワーの中古成約単価が上昇してます。
ありがとうございます!
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3792
匿名さん
竣工後もしばらくは売り続けそうな雰囲気なので
あと1年くらいは東雲の中古マンションの相場を下支えしてくれる、素敵なマンションです。
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3793
匿名さん
プラウドタワー東池袋もプラウドシティ越中島も、偶 然 にも入居月でギリギリ完売しそうな神販売計画を立てているプラウド様なので、ここも売れちゃうでしょう
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3794
匿名さん
>>3793 匿名さん
神業があるので売り切るのです
神業の中身は聞かないで下さい
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3795
検討板ユーザーさん
プラウドタワー東池袋とプラウドシティ越中島は2019年3末決算で売上計上する物件
プラウドシティ東雲は2020年3月決算と2021年3月決算の2期に渡って売上計上する物件
つまり、野村の計画ではプラウドシティ東雲は竣工完売はしない
神業を期待するなら竣工1年後ですな
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3796
マンション検討中さん
竣工してしまえば斬新な形状なので売れる気がしますねー
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3797
マンション掲示板さん
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3798
匿名さん
万人受けしないけど個性があるからそこそこ良いペースで売れそう
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3799
匿名さん
越中島は24日でMR閉鎖
残り2部屋がラッキーチャンスになってます
早い者勝ち
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3800
マンション検討中さん
今週末の第1期4次が消費税8%で買えるラストチャンスですねー
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3801
匿名さん
>>3799 匿名さん
駆け込みの競合が多くなると、それはそれでチャレンジ要望が効きづらくなりそうなので微妙な感じですね
完売目標の1?2ヶ月前から動くのがいいのかな
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3802
匿名さん
>>3801 匿名さん
ともあれ先着順ですからね
MR閉鎖が決まり決算に計上ですからチャンスには違いないです
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3803
マンション検討中さん
ここのマンション見て来ましたが、オーバル形状なのでバルコニーや部屋の先端が斜めになっている部屋がほとんどで、大人も子供も平衡感覚がおかしくなる感じがしました。また、斜めの部屋は万人受けしないので今後は価値は下がると思います。それに、アクアコートのLDKは運河に向いて抜け感があると言われましたが、西向きなので西日が暑くてヤバイですよ。戸建てなら西側には窓を作りませんから。それなのにここは平均3LDK 7500万位。駅からも遠いですしね、、、
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3804
マンション検討中さん
3803です。
訂正で3LDK 70平米以上なら、7000万からです。
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3805
マンション検討中さん
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3806
マンション検討中さん
マジな話、天井低くて同じ広さの間取りで2000万くらいプラウドより高くなるじゃないですか。
賃料20万払っても7年分位の差があるわけじゃないですか。。
7年分の賃料を、新築プレミアムのっけますか??
買おうとしてる人の理解に苦しみます。
プラウドより良いところがみあたらないです。。
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3807
マンション検討中さ
プラウドタワーの中古相場を引き上げてくれてありがとう!
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3808
マンション掲示板さん
豊洲と東雲エリア広範囲でほぼ全ての保育園に実際に行ってみてきたけど、四丁目の住民属性は飛び抜けて悪かったなあ。
このエリアの保育園にだけは絶対に入れてはならないと思った。
公園で遊んでいる小さな子供達を見ていても、色々と違いを感じました。
以外にも東雲キャナルコートは、賃貸住民が多いものの、予想以上に住人層は良かったし、全く住まいとは離れているけど、ここだったら子供を預けてもいいと思える環境だった(キャナルコート内は車が走ってないし、落ち着いた雰囲気で、公園も沢山あるし、運河も目の前だから、自然にも触れることができるし、小児科のクリニックも結構あった。
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3809
匿名さん
なんで豊洲まで徒歩10分なのに東京駅まで8分で行けるんでしょうか。
ワープできる亜空間でもあるのかな。
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3810
匿名さん
一応共用設備でどこでもドアは付いてるようですよ。
最近駅遠のマンションでは付けてる新築マンション増えてるみたいですね。
ただ、広告表示するには出口側も固定ドアにしないと行けないのですが、反対側のドアの土地代が高いので八重洲口から8分ほど歩いた雑居ビルに出るとか出ないとか。
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3811
口コミ知りたいさん
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3812
口コミ知りたいさん
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3813
匿名さん
-
3814
匿名さん
-
3815
匿名さん
-
3816
匿名さん
歩き時間も乗り換え時間も考えないで東京駅まで8分か。
晴海とか港南みたいに駅から遠いマンションには、有利な考え方ですね。
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3817
マンション掲示板さん
3815
まさかその会社のデータ信じてるわけじゃないよね??
そこは、だいぶ数字操ってるよ。
東雲エリアは中古の上限が7000万です。
なぜなら、それ以上出せるなら豊洲駅付近で中古買えちゃうから。
プラウドタワー東雲の中高層階は7000を超えてくるから、単価を下げて売らざるえない(それでも分譲対比で12パーアップ)。逆に低層、中層の部屋だと6000万切るくらいの値段で売っても分譲対比で15パー以上ねあがってるよ。
プラウドシティが中古相場を引き上げてくれれば、よりグレードが高くてタワマンのプラウドタワーは恩恵受けられる^ ^
早くプラウドシティ売り切ってくれないかなぁ!
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3818
マンション掲示板さん
プラウドタワー東雲1*階の、プラウドシティ東雲を見下ろせる階が
3月末に270万/坪で売れてますね。
70平米前半の大きさで、3LDK。
16パーくらい値上がりしてるんじゃないかな。
プラウドシティ東雲が340万だから、グレード高くてタワーのプラウドタワーの中古相場確実に上がるね。
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3819
匿名さん
プラウドタワーは耐震構造、キャナルコートのタワー群の一番北側、敷地の下をメトロが走る
でグレード高いかは疑問
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3820
マンション掲示板さん
プラウドタワーは
ー 大林組施工では三流で安いマンションしか施工しないはせこーではない。
ー プラウドタワーので修繕積立金は黒字(まず黒字はあまりありませんよ)
ー イオンに一番近いマンション
ー 地下鉄が下に走っている=より強固な地盤
(都心で下に地下鉄走ってるマンションなんていくらでもある)
ー 最上階に庭園がある。
ー エントランスに軽食及び棟内限定でケータリングサービスやってくれるところがある!
ー プラウドシティのグレードよりもはるかに上ですよ!
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3821
マンション検討中さん
プラウドタワー売ってどこに引越しますか?
プラウドシティ東雲
プラウドシティ越中島
シティタワーズ東京ベイ
プレミスト有明
ブリリア有明4
パークタワー晴海
MTG
ブランズタワー豊洲
ハルミフラッグ
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3822
マンション掲示板さん
わかりまへん。
だって、海外赴任や、国内転勤とかあるしね、
ちなみに自分は、文京のパークコート抽選で当たり!!!!
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3823
マンション検討中さん
うーん、プラウドタワー単独だと売却益を軽く食い潰される気がするなぁ
東京タワーズ売却→プラウドタワー売却→パーコーとかだったら分かる気もするけど
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3824
匿名さん
>>3820
>>都心で下に地下鉄走ってるマンションなんていくらでもある
東雲は都心じゃないから
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3825
検討板ユーザーさん
今日もプラウドシティを見下ろしてます。この優越感。
プラウドタワーよりもだいぶ高いのに、クオリティは低い。
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3826
匿名さん
>>3820 マンション掲示板さん
> ー プラウドタワーので修繕積立金は黒字(まず黒字はあまりありませんよ)
修繕積立金が黒字って、どういう意味ですか?
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3827
匿名さん
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3828
マンション検討中さん
20階-50階に住んでいるプラウドタワーの保有者です。
プラウドシティ東雲に移ることを考えて、資料等見ましたが、、下記の理由により住み続ける事にしました。本当は売って地方にでも行きたいですが…
値段が上がるのに部屋が狭くなる
値段が上がるのに天井が低くなる
値段が上がるのにタワーじゃなくなる
値段が上がるのに管理費が増える
値段が上がるのに立地が変わらない
値段が上がるのに共有施設が微妙
値段が上がるのに見下ろされる
値段が上がるなら豊洲の物件の方がまだいい
値段が高いので、中古になった際に処分に苦労しそう
今のカフェがなかなか美味い
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3829
匿名さん
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3830
匿名さん
東雲って成田行高速バス始発バス停もあって、しかも1000円ぽっきり!コストパフォーマンスもよし!
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3831
匿名さん
>>3828 マンション検討中さん
これは貴重な実感値
相場上がってるからどこも似たような感じだろうけど、同じブランドでほぼ同じ立地とは
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3832
マンション掲示板さん
>>3828 マンション検討中さん
なんで移ろうと思ったんですか?
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3833
検討板ユーザーさん
3823
家族構成の変化に伴う間取り変更需要とか、5年経過してるから、長期譲渡税率で売って現金手にしたいとか、
色々あるっしょ。
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3834
検討板ユーザーさん
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3835
マンション検討中さん
>>3832 マンション掲示板さん
違う街も見てみたいのと、5年過ぎたら最初から売ろうと決めてたところがあったので。。
意外とこのエリア住み心地はいいので、悩んでますが
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3836
マンション検討中さん
>>3833 検討板ユーザーさん
長期税率は投資目的の場合ですよね?
自分で住んでる場合は二千万か三千万のの課税控除だった気が
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3837
検討板ユーザーさん
私は2022年にプラウドタワーを売ります。
その頃にはプラウドシティの中古取引事例もあるはずなので、その単価との比較で高値で売り抜けます。
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3838
マンコミュファンさん
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3839
匿名さん
発表時はかなり話題を集めてたんですけどね。アイデンティティのある外観だけど、豊洲でなく東雲、駅10分、板マンと割安条件が並んでいたから価格に期待感があったけど、結果周辺築浅タワマンと同レベルか高い値付けが出て一気に引けてしまった感じですかね。
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3840
マンション検討中さん
ブランズの価格次第では再び盛り上がるかもしれませんねー
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3841
マンション検討中さん
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3842
マンション検討中さん
何回か足を運びましたが、抽選になる程ではないですが予定通り売れているようです。
買いたいと思った人が買いたい部屋を買えているようで人気がすごくあるとは思えませんがそれはそれでありなのかと。
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3843
匿名さん
全く売れてないでしょ…
野村営業さんの書き込みに惑わされないで
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3844
匿名さん
今のプレミスト有明くらいの値付けだったらバカ売れだったろうな。
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3845
マンション検討中さん
プレミスト有明はどんなに安くても検討できないなあ
豊洲、東雲と有明では立地が全然違いますね
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3846
匿名さん
プレミストは斜めってるここより間取りいいよ。東雲より有明の方がこれから地価上がる余地ありそうだし、安いし。リセール考えないならこっちだけど
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3847
マンション検討中さん
ここを買う方の多くの属性は、
共働きの世帯
パパママから贈与受けた層
という事で宜しいですか?
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3848
マンション検討中さん
>>3847 マンション検討中さん
モデルルーム行けば分かるよ!
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3849
マンション検討中さん
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3850
マンション検討中さん
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3851
マンション検討中さん
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3852
匿名さん
上から見るとオリンピックの競技場を作っているように見える。
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3853
匿名さん
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3854
匿名さん
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3855
通りがかりさん
ここの板、なんか低レベル多いね。見下ろされるとかそこにどんな意味があるのかわからない。東雲って住民レベル低いね。
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3856
マンション検討中さん
ごく一部の人だけだと思います。
でもタワマンに拘りが強い人だとそういう考えが生まれるのかなと。
少しめんどくさいエリアな気がしてきました。
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3857
マンション検討中さん
近くのタワマンに住んでるものですが、まだ9Fくらいなのに結構迫力ありますよ
ランドマークになるっていうのも強ち間違いじゃないかもしれません
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3858
マンション検討中さん
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3859
匿名さん
フラッグの価格出ましたが、ここより1、2割安めですね。駅近でない板マンということで条件被りますし今後が気になりますね。価格発表当時であれば、平均坪300くらいで出せば飛ぶように売れたと思いますが。
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3860
通りがかりさん
フラッグは徒歩20分、ここは徒歩10分で同じとは思えませんが、
10分と価格、区の差をどう評価するかですかね。
残りのガーデンとブライトは下げる事になりそうですね。
フラッグだと板とタワーのヒエラルキーが如実なのでそれは個人的に気になります。
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3861
マンコミュファンさん
これだけ人気ないのなら、超低価格で老人や低所得者、孤児院など誘致していみては?と思う。中庭の形状が管理しやすそうなので。
空き室だらけの暗いマンションよりはいいと思う。
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3862
マンション検討中さん
人気がないわけではないかと。
第2期でアクアとガーデンが売り切るっぽいので。
それからブライトとフロントを販売開始して、
売れ残る部屋があればどうにかするはずで暗い状況にはならないです。
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3863
匿名さん
大和有明もそうだけど、初期値付けに問題があったことは否めないよね。そりゃ周辺マンションの分譲時価格より高めなのは皆覚悟するけど、一気に坪50万とか上げられたら躊躇してしまう。クレヴィア豊洲が坪280万でなんとか売り切った直後だったし、同価格帯か10、20万上くらいなら順調に売れたと思う。
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3864
マンコミュファンさん
>>3862 マンション検討中さん
まだまだ、売り出しもしていない部屋多数の現状ですよ
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3865
マンション検討中さん
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3866
マンション検討中さん
アクアやガーデンの残りよりもこれから販売開始するブライトとフロントで好きな部屋を購入されるのは如何ですか?
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3867
マンション検討中さん
現地見るとランドマーク的で良さそうに感じるのですが高いのとどこまで庭を使うのだろう、
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3868
マンション検討中さん
好きなものを買え。自分の尺度で買え。
他人の目気にして購入することは長期的に見れば損。
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3869
マンション検討中さん
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3870
マンション検討中さん
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3871
評判気になるさん
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3872
マンション検討中さん
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3873
通りがかり
>>3872 条件がいろいろ変わってきますが、バス交通でも広いのがよければ晴海、有楽町線豊洲駅使うなら東雲キャナルマークス、ここは普段の生活の便からしても重要かと思います。
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3874
マンション検討中さん
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3875
匿名さん
zipで晴海フラッグのMRが出てた。
天井も高いし、廊下の幅も広い。
ちょっといいな…と心揺れてしまった。
もうこっち契約済みなんだけど。
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3876
匿名さん
晴海フラッグの引渡しまでここに住めばいいよ
引渡し4年後だし
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3877
マンション検討中さん
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3878
マンション検討中さん
天井はそれほど変わらないと思います。
こちらは11階まで2450、14階まで2550、15階が2650でHARUMIは2500
むしろHARUMIはイメージより低い?
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3879
匿名さん
晴海を見に行って気づいたのですが晴海もここ2棟ずつの販売ですが、何か規定があるのでしょうか
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3880
マンション検討中さん
ここはさっぱり売れてないみたいですね…大丈夫でしょうか
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3881
匿名さん
>>3880 マンション検討中さん
大丈夫でしょうか?って何が?
欲しいなら買えばいい。
不安なら買わなければいい。
うちはお金も頭もないから、投資とかわからないけど、みんなそれを大前提に購入するの?
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3882
ご近所さん
敷地の西側に隣接する、存在感があるが表示がない、大きな建物。
パチンコ屋さんです。
流行っているようですよ。
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3883
マンション検討中さん
2つくらいタワマン建てられそうな広さなのにね。
何であんなスペース使ったのだろうか
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3884
匿名さん
東雲ってパチンコする人種がいる街なんですね…ちょっと嫌だな
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3885
匿名さん
パチンコは嫌ですよね…なんであそこにパチンコ屋ができたんだろう…
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3886
匿名さん
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3887
匿名さん
うちは夫婦でパチンコ好きなのでここを購入しました。
休日が楽しみです。
ちなみに平日はちゃんと仕事してます。
世帯年収は1000万です!
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3888
匿名さん
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3889
匿名さん
これからは新規のパチンコ店の出店は
難しくなるだろうから、
既存店の既得権は大切だよ。
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3890
匿名さん
いくらギャンブル好きでも自分の家の隣がギャンブル施設は嫌だろ…
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3891
マンション検討中さん
パチンコ屋は部屋から見えると気になるけど、そうじゃなければ特に気にならないです。歩道も広くて駐車場の出入りは警備員2名で誘導しています。
そういえばブランズタワー豊洲予定地の隣ブロックにもマリックス寿というパチンコ屋がありますね。
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3892
匿名さん
隣ブロックなら我慢できるけど隣はちょっとね。でもパチンコ人口は減ってるらしいから自然に潰れることを期待しましょう。
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3893
匿名さん
123+N東雲はパチンコ店らしからぬ外観をしていて、知らない人だとパッと見では何かのアミューズメント施設や飲食などの複合施設に見えると思います。
端からパチンコを敵視している人以外は、見かけても気にならない人が多いと思いますよ。
https://ux.nu/FyIdZ
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3894
マンション検討中さん
>>3893 匿名さん
同感です。しかも、このパチンコ屋さんは豊洲駅まで無料送迎してます。店を使わなくても乗せてくれます。
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3895
匿名さん
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3896
匿名さん
>>3888 匿名さん
なるほど。ここで何回も換金禁止決定とレスしていた人はいったい…
>結論から言うと「換金禁止」の噂は掲示板やSNSでうがった解釈がなされ、尾ひれがついて広まったと考えてよいでしょう。ギャンブル性に対する規制だから短絡的に換金禁止と決めつけたスレッド名がいくつも掲げられました。
>反応するコメントも換金禁止を鵜呑みにしたうえでの発言が多く、換金禁止決定の既成事実化が噂をリアルにしたと言われています。そもそもパチンコは「換金禁止」業種なので「換金禁止」と騒ぐこと自体おかしいのです。警察庁官僚も答弁で「換金のことは知らない」と白を切るように、三店方式による換金は事実上「黙認」されているのです。
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3897
匿名さん
>>3896 匿名さん
間違えた。ここで繰り返されたのは景品交換所廃止
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3898
匿名さん
この前の土曜日に東雲橋からパシャリ
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3899
匿名さん
マンション正面
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3900
通りがかりさん
写真見るとタワマンにない板状マンションのハイグレード版がなんとなく分かります。
もう少し出来上がってくるともっとカッコよく見えますかねー
ご近所マンション
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