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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目14番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
472戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ東雲キャナルマークス口コミ掲示板・評判
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2805
マンコミュファンさん
皆んな、これから買う人は大変だね。
既に持ってる人は、自分の含み益計算ばかりだけど 笑
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2806
マンコミュファンさん
イオンのフードコート、なんであんなにアジアンの溜まり場になってるの? 異国かと思ったよ。
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2807
匿名さん
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2808
匿名さん
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2809
匿名さん
これからプラウドタワー売り出します。
ここの新築価格を見ていると坪300オーバーで売れる気がしますね。
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2810
マンコミュファンさん
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2811
匿名さん
>>2806 マンコミュファンさん
東雲はそーゆー場所です。
フィリピン系が多数です。
あとは韓国かな。
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2812
匿名さん
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2813
匿名さん
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2814
匿名さん
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2815
匿名さん
新築マンションとしては、6000万円台なら普通ですよ。
逆に、同じ広さで東雲の中古の6500万円とかはぼったくですね。
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2816
匿名さん
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2817
マンコミュファンさん
自分もこれからプラウドタワー売りに出します。
坪310万で、グロスで6950万です。
だれか買いますか?
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2818
匿名さん
>>2817 マンコミュファンさん
プラウドタワー東雲を売って、どこ買うの?
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2819
匿名さん
>>2817 マンコミュファンさん
ここの掲示板に関係ないだろう
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2820
匿名くん
新築を売りたい人と、中古を売りたい人の攻防が見られますね。
個人的にはここの新築買うなら周辺のタワマン中古。どうしても新築希望でこの値段出すなら他物件。
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2821
匿名さん
周辺の中古タワマン、ダンパー問題はクリアしてるの?
クリアしてなきゃ、売るのが難しいだろう。
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2822
匿名さん
東雲の免震タワーはパークタワー、ビーコン、レックスガーデンの3つかな?Wコンは制震?
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2823
匿名さん
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2824
マンション検討中さん
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2825
マンコミュファンさん
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2826
マンション検討中さん
プラウドタワーって免震?制震?
免震なら検討しようかな、、、
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2827
検討板ユーザーさん
制振です。丸ビルや六本木ヒルズ、赤坂アークヒルズと一緒です。
でも、有楽町線の真上に建っていて、建物揺れても、崩壊やダメージ起きにくいですよ。
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2828
マンション検討中さん
>>2827
そういう嘘やめた方が良いですよ。
プラウドタワー東雲は耐震です
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2829
匿名さん
プラウドタワー売って、東雲キャナルマークスを新築で買うつもりなんだろ?
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2830
匿名さん
>>2825 マンコミュファンさん
築10年以内の免震の湾岸マンションは殆どヒットだろうね。。シェアでかすぎ。
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2831
匿名さん
殆どの湾岸免震マンションがヒットしたら、3.11の時、大きな被害が出たという話も聞かないので問題ない。あの時は5強で2分以上揺れたが、免震装置が壊れたとも聞かない。ダンパーは揺れの収まりを早くするだけだから、他の建物より少し長く揺れただけ?
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2832
匿名さん
そういう話はタワマン掲示板でやって。
こことは全く関係ない話やめなって。
ここ5400万円からあるらしいよ。
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2833
匿名さん
プラウドタワーからの買換え需要があるってこと。タワマン飽きたら板状に住むのよ。
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2834
匿名さん
株価も冴えないし、この新築価格だと
売手も苦労するだろうな。
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2835
検討板ユーザーさん
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2836
匿名さん
まあ、10年後に振り返った時、
オリンピック前の2年間は
中古より一千万以上高く新築が販売されたんだぜ。
なんて語草になるよ。
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2837
通りがかりさん
>>2836 匿名さん
買った瞬間に1千万安くなるのは従来なら当然の話し。今、高騰してるから違和感感じるだけで。
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2838
住民板ユーザーさん1
最初いいかなって思ってたけど、長谷工のコストカット板マンが曲がっただけ?
コンセプトに目が眩んで買ってから後悔する可能性大。
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2839
評判気になるさん
ここ色々言われてますが、蓋開けたら凄い人気になってそうですね。
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2840
匿名さん
何が良くてこの価格かわからない。
リゾート感がありマイヤーデザインで、永久眺望の中央区晴海クロティアが、買えるな〜
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2841
匿名さん
>>2839 評判気になるさん
そうなればいいねー。
無理だと思うけど。
貴方、買わないでしょ!
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2842
匿名さん
>>2840 匿名さん
荒らしてたの晴海さんでしたかw
中央区と言ってもあそこは外れの外れ。位置的にどっちかといえば江東区でしょ。下手に中央区だからと見栄張りで不便を強いられるより、素直に豊洲買いますよ。
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2843
匿名さん
そもそもオーバル型って住環境にメリットありますか?
HPは抽象的な表現ばかりで良さが全然伝わってこないんですが。
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2844
匿名さん
-
2845
匿名さん
>>2842 匿名さん
晴海は日常生活が不便そうで無理だなぁ
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2846
匿名さん
-
2847
匿名さん
-
2848
匿名さん
新築でこの価格出すなら1ランク上の周辺中古タワー買えるよ。ここが駅最寄りとか、エリアNo.1物件、その他特別な何かが有るならこの価格で選ぶのも分かるけど、どれも中途半端で価格だけ一丁前。住んで6ヶ月もしたら高揚感なんて無くなるから。
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2849
マンション検討中さん
>>2842 匿名さん
ここは、豊洲じゃないの。
恥ずかしいよ、
東雲は、キャナルコートが一番なの!
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2850
匿名さん
価格が出る前はかなり注目集めてたよ。都心3区に拘る資産価値重視組とは少し違った、ある意味東京に田舎感を求める層に中庭のコンセプトがマッチしてたように思う。東雲という立地もね。
ただ、如何せん周辺比較で価格が高すぎたよね。。東雲であることで期待を持っていた人の期待を完全に打ち砕いたと思う。
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2851
匿名さん
>>2850 匿名さん
それは東雲に限らず今はどの地域でも起こってる現象ですね。ただ、此処は惹かれる要素があまりにも乏しい。価格なり、立地なり、周辺環境なり、開発予定なり、何か一つでも有ればねぇ…
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2852
匿名さん
>>2851 匿名さん
まぁ見てなさいって。これから出る新築物件がここの価格を安く見せるから。
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2853
匿名さん
何度も出てる話だけど、ここで高いって言ってる人は今の新築相場観見てる?決して安いとも思わないけど、かと言って高杉というレベルでもないよ。
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2854
匿名さん
中古相場と新築相場のかつて無い乖離が問題。新築相場感だけ見て判断したら後々後悔しそう。
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2855
マンション検討中さん
中古は後追いで上がってくるわけで、
ここが売れるようなら、隣のプラウドタワーも一段上で取引されるようにはなると思います。
実際に、中古で出ている戸数もかなり減ってきていますから、今売ってるやつが早期にはけたらまた違った雰囲気になるんじゃないかと。
検討期間が長い新築でも迷ってなかなか決められない人が速攻で決められるかというと難しい気もしますが。
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2856
匿名さん
-
2857
匿名さん
>>2856 匿名さん
3LDK?
6000万円台で、そこそこ部屋数ありますよ。
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2858
匿名さん
中古はそれなりにリスク受容できる人でないとお勧めしない。私は今回ここを諦めて中古を購入したけど、契約後KYB事件の対象であることが発覚。ただ白紙解除できる程の事案ではないと結局そこに住むことになったよ。
新築ならデベが引き渡しまでは全てに責任を持って対応してくれるけど、中古は部屋以外の瑕疵にはなんの保証もない。仲介業者も何もできず、結果買主の泣き寝入りになる。
まぁ正直そこまで気にしている訳ではないし、こんな事はそうそう起こるものではないと思うけど、企業からでなく個人から買うというリスクについては理解しておいた方がいいと思う。
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2859
匿名さん
昨今の需給バランスを考えたら、ここは適正価格なんでしょうね。
お正月にハワイに行こうとすると、安いホテルを選んでも1人40万円くらいするじゃないですか。どうしてもそんなことが頭をよぎってしまいますが…
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-
2860
住民板ユーザーさん6
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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2861
匿名
全国で2例目?のオーバルデザインを売りにしてるけど、デメリットしかないから他でやらないんだろうな~。
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2862
匿名さん
新築相場が中古相場を押し上げるのは
株価が上昇するなどの社会情勢が無ければ無理。
株価がもう一段階落ちたら販売すら厳しいぞ。
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2863
検討板ユーザーさん
>>2862 匿名さん
実需は株価よりも増税や金利ね。
株価で不動産の動向左右するのは投資目的の一部の人。
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2864
匿名さん
消費税増税の影響で、庶民には家庭の負担が増える。
よって、高い物件は売れなくなるでしょう。
ここは、安いと5900万円くらいですよね。
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2865
匿名さん
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2866
匿名さん
>>2864 匿名さん
はるぶーも指摘してるけど、その価格帯の部屋は低層で時期によっては全く陽が射さない部屋だからね。価格なりよ。
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2867
匿名さん
まさに今ここで書き込まれてる内容だね。笑
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
〉某掲示板では、このマンションがずらっと7000万円台だとの書き込みに対して、いや6000万円代だとの書き込みも沢山あります。
アクアコート下層にある6000万下だから安いとの書き込みがありますが、こちらの部屋も60㎡しかない端の異形住戸(AA4階で5650がのらえもんブログの価格表で一番安い部屋です)で、パチンコ屋さんの方向で直近が自転車置き場とか考えると例えばライバルのプレミストに比較して安いくらいだというのはちょっと無理筋に思えます。
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2868
eマンションさん
ばぶるーさん、もしかして此処のパンダ狙ってるとか?
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2869
匿名さん
値段は違ってもプレミストとお得度では同じくらい認定はしてるわけだ。
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2870
匿名さん
希望価格でリセールできない物件を
お得に買うと言えるなんて
何とシュールな業界なんだろ。
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2871
名無しさん
買ったら新築でなくなるから値段は下がって二度と元の値段は超えることはないのが普通だと思うが。
中古も同じでしょう。手数料とかあるから、買って短期で売ったら1割は上がらないと新築でも中古でもさや抜きは無理だわな。
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2872
匿名さん
>>2871 名無しさん
消費税増税、株価下落などマイナス要因が多い。
また、2020年の大量のマンション竣工及び、引っ越し後の中古沢山によるマイナス要因もあるよ。
普通に考えても経年劣化による寝落ちは当たり前になってきますよ。
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2873
匿名さん
中央区の選手村マンション4000戸も供給あるんでは?
6000万円台なら競合すると思う。
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2874
検討板ユーザーさん
-
2875
マンション検討中さん
>>2865 匿名さん
モデルルーム初心者が見落としがちな点が網羅されてるね。知らないで買って下り天井にびっくりしないように。価格も大事だけど、住居はもっと大事。
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2876
匿名さん
>>2873 匿名さん
選手村4000戸売れたら、手放した2000~4000戸は中古が出回るてことですね
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2877
匿名さん
選手村見ると高級感はないね、ただ晴海は今まであったビルを今壊しているから何か隠し球はあるかもね。
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2878
eマンションさん
>>2867 匿名さん
要するに「此処はアカン!」という事で宜しいのかな?
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2879
匿名さん
>>2875 マンション検討中さん
此処買う人は、柱の食い込みや、梁の出っぱりなど細かい事は気にしないのです。野村ブランドの安心感と、希少性の高いオーバルデザインが気に入って買うのですから。
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2880
匿名さん
そうです。外観で勝負してるのです。
中身は有明の今販売してるマンションとほぼ同じですが、どちらも似たり寄ったりで良いマンションですよ。
しかも6000万円からですから価格帯は普通ですよ。
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2881
匿名さん
>>2880 匿名さん
これきっと貴方の事じゃないですか?
違ってたらゴメン。
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
〉某掲示板では、このマンションがずらっと7000万円台だとの書き込みに対して、いや6000万円代だとの書き込みも沢山あります。
アクアコート下層にある6000万下だから安いとの書き込みがありますが、こちらの部屋も60㎡しかない端の異形住戸(AA4階で5650がのらえもんブログの価格表で一番安い部屋です)で、パチンコ屋さんの方向で直近が自転車置き場とか考えると例えばライバルのプレミストに比較して安いくらいだというのはちょっと無理筋に思えます。
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2882
匿名さん
今の新築相場で考えると此処別に高くないでしょ?横浜大船の東急ブランズで@360万とかよ。よく新築出ると高い高いって騒ぐ人居るけど、毎度の事だよね。そりゃ相場上がってるんだし、今の相場観見てないのかね?
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2883
匿名さん
>>2882 匿名さん
ばるぶー含め頓珍漢ばかりですから。。
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2884
名無しさん
大船の価格は駅直結に近い案件で例外的ってのが元々ののらえもんのブログの趣旨だよ。都合よく捻じ曲げてもねぇ。
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2885
匿名さん
でも、他はここより高いでしょう。隣エリアのシティタワーズとかもっと高い部屋しか残ってませんよ。8000万円~。
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2886
匿名さん
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2887
通りがかりさん
>>2886 匿名さん
まぁ住友有明と同じぐらいの価格かな。ただ着工時期も違いますからね。今の新築相場でみるとここが突出して高過ぎるという事もないでしょう。
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2888
匿名さん
まぁ今は高く感じるだろうけど、来年以降は適正に感じると思うよ。ブランズは400オーバー確実みたいだし。早かれ遅かれ無くなるなら、早めに良い部屋を抑えた方が良いかと。
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2889
匿名さん
我が家はモデルルーム行って現地見て気に入りました!前向きに検討してます。
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2890
匿名さん
-
2891
マンション検討中さん
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2892
匿名さん
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2893
匿名さん
まぁ、2020年には供給過多がすごくなり売れ残りと、新築買った人が売り出す中古が今より溢れますよ。
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2894
匿名さん
高いか安いかはそれぞれ。うちはモデルルーム見学して、ここのコンセプトが気に入り正直安いと感じました。言われてる天井高も感覚的に十分に感じましたし。
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2895
匿名さん
>>2893 匿名さん
てなると、部屋を手放すなら早めに売却するのが正解ですね。中古溢れたらライバルより早く売るためには値下げなりますから。
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2896
匿名さん
-
2897
匿名さん
>>2896 匿名さん
中古は消費税が掛からない。ただ、売り手もその辺考えて価格も上がる。中古相場上昇の出来上がり。
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2898
匿名さん
>>2897 匿名さん
近年高騰した新築が消費者不況の増税で売れなくなるんだから、価格が落ちこむ。
中古は新築以上の価格帯は無理ですから、売れない相場では今より下げるしかない。
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2899
名無しさん
のらえもんブログ
ただ、安いかと言われれば、「いやぁ素直にお高いですねぇ」となります。
この価格水準で安い安いと掲示板で書く人がいるとしたら、工作員か愉快犯でしょう。
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2900
匿名さん
既に2017年をピークに若干じり貧ですよ。
野村東雲キャナルマークスの価格帯ですら、いろんな人には既に負担増なってようで、買えない人も沢山出てきているようで。
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2901
匿名さん
>>2893 匿名さん
確かに新築ラッシュは2020年ですね。有明の東京ベイ3棟とダイワで1800戸もの規模、東雲470戸、他の江東区でもいくつか。
確実に言えるのはこれだけの新築が2020年であり、引っ越しで中古も沢山出回る事になると言うこと。
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2902
匿名さん
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2903
匿名さん
パークタワー東雲やプラウドタワー東雲を売却して、有明かここに移り住む人もいる?
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2904
匿名
週末は、集客の為に検討客になりすましの工作員が必死だね!
わかりやす過ぎ!
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2905
匿名さん
増税がほぼ確実で、不動産関係の定率減税も議論され始めてるから焦らないほうがいい。
希少立地だったり倍率がつくような物件は迷ってる暇ないけど、
今はどこも一期で30~40パー売れれば御の字の住不商法だし焦る必要は全くない。
ここも有明もどうせ来年の今頃でも売ってるから政治経済を見極めたほうがいい。
あ、パンダ狙いの人は一期頑張って!
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2906
匿名さん
>>2901
あんまり教えたくないライフハックだけど、
2020年は売却益特別控除とローン減税の二重取りができるボーナススポット。
投資寄りで住宅ローンかましてるサラリーマン大家も少なくないはずだから、
良質な中古が出回る可能性は高い。
景気のリセッション、増税前の買い控えが起きればチャンス倍増だね。
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2907
マンション検討中さん
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2908
通りがかりさん
>>2904 匿名さん
それだけ今ここは人気あるからね。有明の住友や、PT晴海よりもダントツだと思う。
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2909
匿名さん
-
2910
匿名さん
ダイワが人気でって、比較のここは6000万円からで周りと比べて普通ってことですかね。
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2911
匿名さん
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2912
マンコミュファンさん
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2913
名無しさん
気に入って買う人は、できれば倍率がつかない方が嬉しいから、住民板ならともかく検討板で安いと思う!なんて書かないんですよ。
不人気で値下げしてくれた方が買う人にとっても嬉しいもの。
あと本当の検討者は比較検討ネタを嫌がったりもしない。ここまだ誰も契約してないからね。
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2914
匿名さん
でも、実際良いものは良いし、安いものは安い。
掲示板の方が書きやすいのでは?
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2915
マンション検討中さん
>>2913 名無しさん
個人的な妄想を言われてもね。
購入を前提に検討してる人は多いでしょ。
投稿数が極端に増えてるのもその証。
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2916
検討板ユーザーさん
有明ダイワよりは良いよ。価格は同じぐらいか少しこっちの方が高いかもだけど、ブランド力が違う。それとこっち東雲だし。向こうは周り何も無いでしょう。
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2917
匿名さん
>>2909 匿名さん
バブルーさん、絶対ここのパンダ狙ってるって。。
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2918
マンション検討中さん
ここが安過ぎるって事はないけど、今の新築価格を考えると高すぎるって事も正直ないよね。
それに野村信者は一定数いる訳で、今後出るマンションが一段高くなるのは分かりきってるし、ここもなんだかんだ売れてくでしょう。
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2919
匿名さん
11月の受付開始でさっさと買おうかな。
きっと、人気な部屋から無くなりますからね。
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2920
マンション検討中さん
プラウドタワーのものですが、今の住宅の方が負担もなく設備も充実してると思ったので引き続き住みます。
二千万追加して天井も低か、狭いところにわざわざ住む必要性は感じませんでした。
今見下ろせてるところに移るのも気が引けます
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2921
匿名さん
>>2919 匿名さん
そうです。ここに書き込んでる人以外の人が買うんです。結局この掲示板に真剣な検討者は少なく、ごくごく僅か。
売れるでしょう。
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2922
匿名さん
>>2920 マンション検討中さん
プラウドタワー東雲の掲示板行けばいいのに。
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2923
匿名さん
-
2924
匿名さん
>>2918 マンション検討中さん
そうです、ここの価格は普通なんです。
しかも日本初だったかな外形がオーバル形なんです。
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2925
マンコミュファンさん
>>2924 匿名さん
そのオーバルデザインがネックなんです。
お見合い、陽当たり、変形間取り、眺望 ✖︎
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2926
匿名さん
>>2925 マンコミュファンさん
そう言えば、ガーデンコート側の部屋とか反対側の通路から丸見えなのは知ってました?
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2927
匿名さん
人気でてる有明ダイワのガーデンズとコンセプトが似てますが、オーバル or 縦横の従来型 マンションの販売で競い合いですね。
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2928
匿名さん
言っちゃ悪いですが、ここ野村不動産ですよ、、。ダイワさんと比較するのはどうでしょう。どちらかというと住友不動産と比較でしょう。
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2929
匿名さん
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2930
匿名さん
ハイソ過ぎるモデルルームしかなく、間取りがイメージ出来ない人は、ここを熟読しましょう。特に安価な部屋狙いの価格重視組は。
〉GNタイプ 専有部73.1㎡ スパン 6.0m
GNも間取りは構造の制約を避けるようにかなり頑張っているとは思いますがやはり苦しげです。GNの洋室2に食い込んでいる大きな柱は部屋の面積勘定は壁芯ですから部屋面積に含む。
物を外からみってかっこよくスマートに見せる代わりに、両端の2+2戸くらいはかなり失っているものも図面からは大きく感じられます。なにより間取り図に下り天井部分の表記が(高さだけでなく点線でも)ないので、通常特に玄関側は、柱と柱を結ぶ大梁の室内横断は避けようがないですから、検討においては必ず確認したいところです。
とくにこの間取りの下層階は、その1で書いた通り、自己日影の影響で冬至期には殆ど日照がないと予想される部屋です。
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
-
-
2931
匿名さん
-
2932
匿名さん
-
2933
匿名さん
-
2934
匿名さん
-
2935
匿名さん
計画中のも含めて暫くはタワマンも作れないし、ブランズ豊洲の価格が出たらここが相当安く感じると思うけどなぁ。
-
2936
匿名さん
-
2937
匿名
>>2930 匿名さん
酷い間取りですね!
リビングが変形だし、柱が室内にこんなに入ってるマンションって今時珍しいですよね!
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2938
マンション検討中さん
ブログに使うのに拾われてきた一番端の間取り図だから、最もいけてないのだけ引用するのもどうかな。
書いてある通り真ん中あたりは普通でそんなに悪くはない。
ただしお値段は高い。ずらっと7000台で真ん中から上の階には8000も珍しくはない。
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2939
通りがかりさん
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2940
匿名さん
なかなか興味深い間取りですね。住もうとは思いませんが。
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2941
匿名さん
オーバル形状の間取りや日照は期待しない方が良いよ。外観で決めなよ。
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-
2942
匿名さん
>>2939 通りがかりさん
買うならこの辺りの価格帯が狙い目ですね。
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2943
匿名さん
>>2939 通りがかりさん
安くはないけど、物凄く高くもない。
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2944
検討板ユーザーさん
>>2939 通りがかりさん
検討してますが、変形間取りは避けて考えてます。
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2945
マンコミュファンさん
確かに両側の4列くらいはきつい感じだけど、GCタイプくらいでそんなにひどくはない感じにはなる。
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-
2946
匿名さん
初めての人は間違えるかもだけど、柱も入っての畳数だからね!
青田売りだから、実際完成したら、エッこんなに狭いのという事がないようにね!
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2947
通りがかりさん
>>2945 マンコミュファンさん
このリビングも厳しいなぁ。これでいくらぐらいの価格帯だろ?
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2948
匿名さん
-
2949
匿名さん
-
2950
匿名さん
-
2951
マンション検討中さん
角の部屋は結構リビングに
下がり天井があるんだけど
2メートルってやばいかな?
洋室半分くらい下がり天井の部屋が
あるんだが…
しかも斜めに(オーバルの**か…)
-
2952
匿名さん
ここは外観が売りなんだし、間取りがどうのこうの言うのはスポーツカー買って室内狭いと言ってるのと同じでしょ。素直に四角のマンション買う方がいいよ。
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2953
匿名さん
>>2951 マンション検討中さん
普通ですよ。下がり天井190とか180台だと正直キツイけど…
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2954
匿名さん
間取りしかマイナス点が無いと考えたら悪くないのかも。
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2955
検討板ユーザーさん
みんなブロガーに踊らされ過ぎ。欲しい人は買えば良いのよ。
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2956
匿名さん
今の普通って天井髙250、下がり天井220くらいでしょ
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2957
匿名さん
>>2955 検討板ユーザーさん
そうだよ。
下手に中古かってリフォームしたりで、1000万円かかったり。
老朽化してたりするとこは劣化で当たり前。
そこが新築と中古の違い。
周辺で新築はここか有明か越中島になると思います。
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2958
匿名さん
>>2956 匿名さん
板マンは
天井高245
下がり天井200
ぐらい
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2959
匿名さん
新築は住宅ローン減税の延長(最大5年)も検討されてますからね。
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2960
匿名さん
みなさん、ここが野村不動産ということを忘れてませんか?ダイワ有明ガーデンズが安いと言っても、所詮はダイワですからね。。ブランドも少しは加味して考えましょう。
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2961
匿名さん
-
2962
匿名さん
プラウドですから、何だかんだ売れますよ。
パンダ部屋の倍率を減らすために必要以上にネガっている可能性も考えられます。
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2963
匿名さん
-
2964
匿名さん
パンダ部屋とはいえ、冬場に日の当たらない部屋は流石にキツイかな。。
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2965
検討板ユーザーさん
よく「野村だから」「ブランドが…」などの書き込みありますが、野村不動産ってそんなに凄いんですか?例えば仕様とか人気?財務状況とかシェアとかですか?
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2966
マンション検討中さん
プラウドとプラウドシティは別ブランドだと思ったほうがいいくらい違うんですけどね。
長谷工と組んで直床なんてのが多いのはプラウドシティの側。
ここは床は2重にしたけど階高はそのままみたいですね。最上階設定のモデルルーム採用
住戸に185cmなんて下り天井つくる勇気は普通はでないですよ。
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2967
匿名さん
>>2965 検討板ユーザーさん
マーケティングの妙で周辺よりちょっと良いものを…ってのがお家芸。
反面、優先順の低いものはきっちり抜くっていうw
下がり含めて三次元空間なんかは最たるもの。
売り方は株屋らしく損切り上等、
相場で売り切る為に値引きも辞さず、
って潔さも支持されてると思う。
ただ不動産環境の悪化から、
強味が過去のものになりつつある気はしないでもない。
ここも周辺タワマンより明らかに劣るし、
価格勝負もできないし、
オーバルも差別化というより奇をてらった感しかない。
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2968
匿名さん
ただ本当に需給を見切って売るのが上手い。
越中島もありえない設定だと思ったけど、
比較的順調っぽいし…
ピンポイントで東京駅周辺勤務のエリサー需要をガッチリ掴んだのかもね。
ここも豊洲を全面に押し出してオーバルの希少性と多少の調整があれば案外売り切っちゃうかも…
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2969
匿名さん
さすが野村證券系の不動産会社、立ち回りが早いということですかね。
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2970
マンコミュファンさん
元々周辺のよりかなりの高値なのに、
短期売り切りを狙う会社だから、
上げ相場の終了時期的には弱い。
リーマンショックの時は、
ブワラウド新浦安であり残して大変だったが、
面積こそ違えどあれもずらっとグロスで7000万だった。
最近では、大田六郷。
越中島も即完ペースには程遠いわけで、なんとか
メドがついたかなってところかな。
まぁ少し価格調整したしで、だらだらとは売れて
いくとは思う。
直近に代わりになるものは少ないから短期的には
他の新築選択肢があまりない。
10年たったらここにも書いてあるように、
リフォームいるから中身は気にしても仕方ないと
言われて、より駅近の豊洲の4丁目の板マンと
似た価格評価になってかと思うけどね。
つまり今が一番高くて、上値はない。
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2971
匿名さん
でも、不動産の評価で築10年の差は大きいよ。
法定でも50年弱の耐用年数しか無いんだから、築年が10年若いっていうのは十分な差になると思いますよ。
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2972
マンコミュファンさん
10年長生きしないとその差は自分のものに
はできないのよね。
50年後まで気にしても仕方ないかと。
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2973
匿名さん
>>2966 マンション検討中さん
プラウドとプラウドシティで違うんですね。位置付としてはプラウドの方がより上級で、プラウドシティの方がどちらかというとスタンダードというイメージ?
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2974
マンコミュファンさん
>>2973 匿名さん
プラウド
プラウドシティ
オハナ
でだんだん落ちてくかな。
プラウドシティは本来は大型物件のイメージ
なんでしょうが、実際長谷工と組んで直床とか
一段落ちるのが多いです。
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2975
匿名さん
野村や住友など、名称とかくだらんこと言ってないで。
買うんだからそれでいいじゃんか。
買わない奴はなんで悪口みたいなこと言えるかな?
慎んだほうがいいよ
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2976
匿名さん
プラウドシティの二重床は希少なんですか?
東雲も越中島も二重床ですよね。
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2977
マンコミュファンさん
階高がごく普通の3メートル未満のまんまで
床だけ二重にしたから天井高が特にごまかし
きかない玄関廊下の側で足りなくなるんですけどね。
階高の不足は基本性能の差になるから
たとえモデルルームをごまかしようはないですね。
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2978
マンコミュファンさん
モデルルームを豪華にしても
ごまかしようはないですね
でした。失礼。
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2979
匿名さん
-
2980
匿名さん
>>2977 マンコミュファンさん
それ思うんだけど、5階~10階程度の部屋で柱付近の梁は結構いろいろ何ヵ所か出てるかもですね。
モデルルームに落とし込みできてないから、買う側としてイメージできないのはきついです。
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2981
eマンションさん
マンションのモテールルームに設計図書はおいてあるのが普通だから、見せて貰えば下り天井くらいは確認できますよ。
販売図面にも記載しろは要求しすぎな気もするなぁ自分で確認もしないで買うもんではありえない。
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2982
匿名さん
-
2983
匿名さん
-
2984
匿名さん
>>2982 匿名さん
玄関開けて、リビング行って、居室に回ってと、、イメージしましょう。
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2985
匿名さん
>>2984 匿名さん
ここはオーバル形で、最高ですよ。
目立つし、10年後はプラウドタワーより人気なりそう。
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2986
匿名さん
>>2985 匿名さん
それは間違いないんだけど、ここ高いんだよなぁ。もう少し安ければね、、今新築はどこもそうだけど。
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2987
匿名さん
-
2988
匿名さん
>>2986 匿名さん
周辺の中古でプラウドタワー東雲とかで5780万円とか6380万円とかですから。
新築で5900万円~7000万円くらいの部屋もいくつもある訳で、一次販売はそれで狙い目です。
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2989
匿名さん
7年経過の中古は3年後には築10年ですからね。
新築はまだ3年後で築3年ですから、新築と中古じゃあ痛みが違いますよ。
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2990
通りがかりさん
かなり苦しですね。本当にここの検討者?
新築風がいいなら豊洲の駅近く、パークホームズ豊洲ザ・レジデンスとか
普通に1㎡100万ほどででていますよ。
つまり同じ坪単価ならより豊洲の駅近くのが自由に選べるということで
そこまでして新築がいいといえますかね
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2991
匿名さん
>>2990 通りがかりさん
はい、残念ながら。
お古は気持ちの良いものではありません。
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2992
匿名さん
>>2990 通りがかりさん
ここ検討してるのに何を文句言ってるんだか?君は何なの?
既にその物件は見て知ってますが、半年も未だに売れてない中古ですよ。そもそも人が居住してるし、くだらん病院側。しかも中古なのに6750万円近くですからね(だから売れない)
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2993
匿名さん
まぁまぁまぁ、ここは新築ですから。
中古より安く売るこちらの物件の方が、高い中古よりも良いっすなぁ。
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2994
匿名さん
ここを検討してて高いと感じた人が流れる中古は坪@250〜300くらいが限界でしょう。キャナル側か辰巳の築浅に流れたなら妥当な選択だと思います。逆にここと同じ価格で豊洲の中古という選択肢はあまりないのではないでしょうか。そもそも予算が合わないわけですから。
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2995
eマンションさん
隣のプラウドタワーでよくね?
こっちより安いし、
こっちを見下ろして暮らせる
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2996
匿名さん
書き込み読みましたが話が脱線し過ぎですね。
ここのマンションの話しませんか。
東西南北どちら側がいいですか?
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2997
検討板ユーザーさん
この週末からモデルルームは本格オープンだったはずですよね
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2998
匿名さん
>>2997 検討板ユーザーさん
あまり細かい事は気にせずいきましょう。
コンセプトも気に入りましたし、価格も新築なのに控えめだし、気に入りました。
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2999
匿名さん
ここ@340−350万前後とかでしょ?
新築でみたら安いよ。今は郊外の横浜大船でも360万とかだからね。
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3000
検討板ユーザーさん
即完では無いにしても、ここは何だかんだ人気出て売れそう。
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3001
匿名さん
悩んでる人も居ると思いますが、まだ好きな間取りを選べるうちに、要望出すなり急いだ方が良いかもしれません。良い部屋から無くなるので。
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3002
匿名さん
思ったより費用対効果で寛容な意見が多く驚いてます。
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3003
匿名さん
ここって5900万円~6900万円では、4分の1くらい約100部屋くらいはあるでしょ。
好きな部屋を選ぶなら、早い時期に要望するのがよしですね
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3004
検討板ユーザーさん
つまり7000超えが3/4ってことですよね。
低層の部屋で日照に難ありとか、
真ん前パチンコ屋さんとかを除くと
7000で買えませんと
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3005
匿名さん
-
3006
匿名さん
-
3007
匿名さん
7000万出すならパークホームズ豊洲買えますね。
ほぼ新築で、豊洲駅まではここの半分。
スーパーは遠くなるけど、駅上のサカガミで買って帰るにもそれほど負担は無いし、コンビニは目の前。
子供の学区考えなきゃ豊洲買うんだけど、親のマンション買い替えの都合で転校とかさせたくないしなー。
とは言え、東雲の前半分譲組としてはそろそろ設備が古くて買い替えたい所なので、割高でも良いからここにするかー。とか考え中。
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3008
匿名さん
-
3009
匿名さん
-
3010
匿名さん
そういうデマとか写真とかは、野村にとって営業妨害だろう。
気をつけな
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3011
匿名
>>2999 匿名さん
最初は私も高いなと思いましたが、有明のダイワも蓋を開けたらすごい人気だったので、これが相場ということでしょう。
一般のサラリーマンが東京にマンションを購入できた今までが異常だったのでしょうね。
世界的に見てもニューヨーク、ロサンゼルス、パリ、香港、シンガポールの中心から車で10分程度のところに普通のサラリーマンは不動産買えませんから。
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3012
マンション検討中さん
>>3011 匿名さん
東京駅近から車で10分で東雲にアクセスできますか?
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3013
匿名さん
-
3014
匿名
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3015
マンション検討中さん
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3016
匿名
>>3015 マンション検討中さん
豊洲から有楽町まで有楽町線で7分ですよ。
仮に10分が15分としてもニューヨークの五番街から車で15分のところに一般人がマンションは買えませんよ。
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3017
匿名
>>3016 匿名さん
少なくともニューヨークの中心からから半径5キロ圏内で一般人がマンションを購入することは不可能でしょうね。
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3018
匿名さん
>>3013 匿名さん
あの激しく値下げした後でも大和の有明は
失速気味なんですね。
してみるとこちらももう少し価格の再調整を
期待しても良いのかもしれません。
参考になりました。
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3019
評判気になるさん
なぜニューヨークがでてくる? 全然違うと思いますよ。
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3020
匿名さん
湾岸のモデルルームのイメージビデオって
しばしばニューヨークとか外国が。
なぜか東雲にあるのに東雲だけは出てこない
のには苦笑するしかないですが。
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3021
匿名さん
>>3013 匿名さん
値引き後の1期初売り出しで42戸は正直厳しいな。しかも当初販売から7ヶ月も延ばしての結果だと。ここ予定では半分だっけ?どうだろう。
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3022
匿名
これだけ、ポジさんが安いと言って価格下げてきたら大笑い。
大苦戦してますって言ってることだからね。
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3023
匿名さん
そんなに高い・仕様低いと嘆くなら江東区で激安のキラリスナで良いじゃん 。仕様はマンマニレポートにあるようにここより高く、価格は安いよ。イチオシ
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3024
匿名さん
ここ高いかなぁ?豊洲駅まで10分だし、向かいには24時間のスーパーもある。デベも野村だし、形状も好みはあると思うけど目を惹く建物。仕様も凄く良いわけでは無いけど、上手くまとまってる気もする。この辺りの新築価格知らないのって思うし、高いって何処と比べてだろ?
[ガーデンコート 南方向 中庭ビュー]
GAタイプ 3LDK 68.64㎡
3階 6400万円 坪単価308万円
6階 6600万円 坪単価317万円
10階 6900万円 坪単価332万円
12階 7200万円 坪単価346万円
GEタイプ 2LDK 62.62㎡
3階 6400万円 坪単価337万円
6階 6600万円 坪単価348万円
10階 6900万円 坪単価364万円
12階 7200万円 坪単価380万円
GHタイプ 3LDK 75.55㎡
3階 7200万円 坪単価315万円
6階 7400万円 坪単価323万円
10階 7600万円 坪単価332万円
12階 8000万円 坪単価350万円
GMタイプ 3LDK 72.42㎡
3階 6700万円 坪単価305万円
6階 7000万円 坪単価319万円
10階 7400万円 坪単価337万円
12階 7700万円 坪単価351万円
GNタイプ 3LDK 73.10㎡
3階 6500万円 坪単価293万円
6階 6700万円 坪単価302万円
10階 7200万円 坪単価325万円
12階 7500万円 坪単価339万円
[アクアコート 西方向]
AFタイプ 2LDK 60.86㎡
4階 5800万円 坪単価315万円
6階 6000万円 坪単価325万円
8階 6200万円 坪単価336万円
10階 6500万円 坪単価353万円
AEタイプ 3LDK 65.46㎡
4階 6200万円 坪単価313万円
6階 6400万円 坪単価323万円
8階 6600万円 坪単価333万円
10階 6900万円 坪単価348万円
AD・ACタイプ 3LDK 70.29㎡
4階 6600万円 坪単価310万円
6階 6800万円 坪単価319万円
8階 7100万円 坪単価333万円
10階 7300万円 坪単価343万円
ABタイプ 3LDK 65.46㎡
4階 6100万円 坪単価308万円
6階 6300万円 坪単価318万円
8階 6600万円 坪単価333万円
10階 6800万円 坪単価343万円
AAタイプ 2LDK 60.86㎡
4階 5600万円 坪単価304万円
6階 5900万円 坪単価320万円
8階 6200万円 坪単価336万円
10階 6500万円 坪単価353万円
[フロントコート 南方向]
FNタイプ 3LDK 81.67㎡
4階 8300万円 坪単価335万円
6階 8500万円 坪単価344万円
8階 8800万円 坪単価356万円
10階 9200万円 坪単価372万円
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3025
匿名さん
>>3024 匿名さん
このあたりの中古価格知らないの?
って思っちゃう価格だね。
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3026
匿名さん
東雲エリアは無謀に釣り上げた5000~6000万円台する築10年くらいの中古が売れない状態なんですからね。
東雲の高額な中古に比べて、新築が6000万円台なら安い。
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3027
匿名さん
新築は、当然として床やキッチンや風呂、トイレすべて新品なんだから中古に比べて長持ちしますよ。
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3028
匿名
ここの中古推しの人達は原価償却というのを知らないらしい。
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3029
匿名さん
中古に比較して、良くなったないからこれなら中古でいいじゃないかという書き込みが出てくるのでは?
下り天井に頭がぶつかるなんてマンション他に東雲で例がありますかね
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3030
匿名
>>3029 匿名さん
注意して生活してたら頭なんてぶつけます?下がってる所は屈めば良いわけで。
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3031
匿名さん
中古、ったってこの辺りの中古はダンパー問題無いのかね。
あったら簡単には転売できないでしょ。
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3032
匿名さん
>>3030 匿名さん
普段は平気でも寝起きや体調が悪いときはそこまで気が回らないですね。自分の身長だと心配無用ですがね笑
あとは客人がぶつけるとかは最悪ですね。
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3033
マンション検討中さん
価格を七千万とすると、皆様何のお仕事されてるんですか?
当方年収一千万ですけど、手が出ないと思うのです
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3034
通りがかりさん
>>3030 匿名さん
これはいくらなんでもひいきの引き倒しでしょう。
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3035
匿名さん
>>3033 マンション検討中さん
年収よりも普段の出費によると思いますけどね。金利は入れてませんが年間200万返せれば35年で7000万になるわけで
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3036
匿名さん
>>3033
お財布事情は千差万別だから一概には言えないけど、
一般論として貴方の認識は正しい。
だからパワーカップルなんつー新語まで作ってリスクの伴う二馬力を推奨してみたり、
地道に貯金してたり投資が上手くいったり親の援助を期待できたりで、
頭金を2~3割積めるような層でなければ厳しいというか、
無理して買ったとしても返せないことはないだろうけど衣食住遊学バランスの取れた生活は難しいと思う。
-
3037
通りがかりさん
年収倍率7倍は厳しいと思うな。 35年ずっと税込みの年収の20%を利息は含まずに返済しないといけない。
25年くらいで返済をすませるなら30%近くなる。7000ってのは一般人が買うとすると頭金を誰かがたっぷり
だしてくれなければ、夫婦正社員でずっと共稼ぎは前提になる。
-
3038
ご近所さん
ここは、イオン行くのには信号わたって近いけど、駅行くのは大きい橋渡らないと、
ダメだから、冬なんかめちゃめちゃ寒いでしょ!それにホームセンターも行くの
大変だし、豊洲住民としてはあまり場所がな・・
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3039
マンション検討中さん
>>3038 ご近所さん
ここが不便?なら東雲にある他物件はどうなっちゃうの?
PT晴海よりはマシよ。
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3040
マンション検討中さん
>>3037 通りがかりさん
皆様育ちのいいお金持ちの援助を受けられる方が多いという事ですね。。
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3041
マンション検討中さん
>>3036 匿名さん
親に頼らないで買えるのはカッコイイですが、殆どいませんよねそんな人。
当方30歳ですが、貯金も一千万円くらいしかないので無理ぽです。
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3042
通りがかりさん
-
3043
匿名さん
>>3028 匿名さん
中古薦める奴は、多分、自宅マンションを高額で売り払おうとしてる。
普通に経年劣化を考えると、消費者は高額な中古は手を出さない方が身のため。
高額なら新築の方が断然オススメです。
普通なら自宅マンションを売却して、新築住みますよ。
まぁ、さっさと売らないとKYBダンパー工事とかで売れなくなるマンションも出てきますね、
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3044
検討板ユーザーさん
かなり売れそうですね。
都民の上澄みの方々が買いますからね。
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3045
匿名さん
>>3043 匿名さん
ダンパー問題の通知あったマンションは残念ですよね。
売却時は、重要事項に記載する必要が出て来ますから、売りにくいのは確かですね。
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3046
匿名さん
高いと思う人はプラウド越中島を買えばいい。野村の戦略に乗せられているようで癪だけど。
あっちは、越中島駅徒歩4分(東京駅&有楽町駅まで電車で4分)、通勤・退勤ラッシュとは無縁、門前仲町駅も徒歩11分で、通勤合理性的には優位(無論、通勤先にもよるけど。)。
全戸南向き、管理費めちゃ安、江東区内でも評判のいい小中学校が目の前、といった強みもある。
弱点は、眺望のイマイチさに加えて、スーパーまで徒歩9分(ただしコンビニは目の前)といった周辺環境の利便性の悪さだけど、今の時代ネットスーパーや食配もあり、かつ、自転車使えば深川ギャザリア・ららぽーと・月島の各種店舗も近い中で、そこをどう見るかだね。
-
3047
匿名さん
言っとくけど、野村の回し者でも、購入者によるステマでもないぞ。
最近まで、豊洲の中古と比較して真剣に検討したから、強み・弱みがわかるだけ。
残り2~30件程度だろうから、坪300万円以下のいい物件が残っているかは謎だけど。
まぁでもキャナルマークスの検討者は、(勝手なイメージだけど、)見栄とかを好みそうだから、越中島の殺風景な感じは心に響かないか・・・。
-
3048
住民板ユーザーさん
-
3049
匿名さん
プラウドタワー木場公園:204戸
プラウドタワー清澄白河:132戸
プラウド門前仲町ディアージュ:105戸
プラウド清澄白河リバーサイド:111戸
プラウド東陽町サウス:97戸
プラウド清澄白河ガーデン:48戸
プラウドシティ越中島:305戸
プラウドシティ東雲キャナルマークス:472戸
これだけ江東区で供給してもプラウドは良く売れていますね。
東雲でコケるかもしれませんが、越中島でも既に300戸弱売っている訳ですから、プラウドブランドは健在ですね。
-
3050
匿名さん
-
3051
匿名さん
>>3050 匿名さん
ダンパー交換が必要で半年以内に工事する事になって、部屋の真横の壁を取り外すタイプ、いわゆる各フロア式ダンパーだった場合、住めなくなるし交換までホテル住まいらしいぞ。
そこを飼い主であるお客様に伝えなければ、トラブルは免れない。
これ道義的なものとして必要ですよ
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3052
匿名さん
KYBが2年で交換とは言ってるけど、関係のゼネコンはオリンピック前の建設ラッシュで、そんな事に人手回せないから先延ばしのような意見出て、嫌がってるみたいですね。まぁ、1000戸もやるのは5年掛かるかも知れませんよ。
-
3053
匿名さん
ここは免震でも制震でもないですよね。
KYB対象のマンションは売れないなら貸せばいいと思うよ。
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3054
匿名さん
>>3051 匿名さん
フロアの横ダンパーとか交換きついっすね。
クレーン設置しないと交換できないパターンもあってビルまるごと考えると工期が長いらしいっす。
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3055
匿名さん
>>3053 匿名さん
新築買うと、ダブルローンなりますね。
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3056
匿名さん
検査データをごまかした分が将来引き起こすかもしれないリスクより
一度付けたものを付け替える事により引き起こされる施工品質等の危険度の方が遥かに高いのでは。
-
3057
匿名さん
KYBマンションは値崩れする前にさっさと売り払った方が良いかも知れませんね。
KYBマンションの工事が長かったりすると客足も遠のく、消費税増税不景気ムードに包まれれば、ますます消費が進まなくなり、今後売却難しくなりますし。
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3058
eマンションさん
-
3059
匿名さん
>>3056 匿名さん
それ不安でいっぱいになりますね。
早めに直されないと地震でうかうかしてれない。
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3060
匿名さん
そんな事より、ここオーバル形だから地震対策には問題ないっしょ?
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3061
eマンションさん
-
3062
匿名さん
中古マンションでKYBに該当した制振マンションの住人は悲惨ですね。工事中ホテル住まいとか無理。
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3063
マンション検討中さん
杭の長さは東雲はどこも凄くてここもはるかに建物の高さを超える60メートル級だし、建物は普通の耐震なのを、形が違うのを斜めEXP-Jで繋いでるから、大きな地震だとその脱落の危険性も特に高層階では高い。
特に東西の棟はその渡り廊下でつながってる先にしかエレベーターがないから、直すまでエレベーターじゃ帰宅できないくらいの覚悟はあると思うんだけどな。
周りがタワーばかりだからってdisってると一番困ったのは自分とか起こりうるよ。
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3064
匿名さん
ここは新築を売りたい人と、中古を売りたい人の攻防が激しいですね。
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3065
マンション検討中さん
だからやめとけとは言ってないけどね。
ほかを変に貶めるのはやめよう。
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3066
匿名さん
ここまだ購入者居ないですよね?
ムキになって此処を持ち上げてる人ってどの属性だろ?
ま、まさか…。。
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3067
通りがかりさん
さすがに頭がぶつかっても気にするなは
言い過ぎだったというか失敗したよね。
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3068
住民板ユーザーさん
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3069
匿名さん
豊洲、東雲の中古を売りたい人、プラウドシティ東雲の価格を下げたい人が多い気がしてます。
第1期1次が楽しみですね。
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3070
匿名さん
-
3071
匿名さん
パチ屋の明るさに霞むって言うのもあるけど、何より立地的に地元民しか通らなくて目立たないからなあ。PCTや晴海の海沿い辺りか有明のオリンピック会場付近だと目立って人気も出そうだけど。外部のイオン客も有明のイオンに流れちゃうだろうし
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3072
匿名
レスが少ないですね~。
やっぱり休みだからかな~。
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3073
eマンションさん
-
3074
匿名さん
竣工すれば見栄えする建物だろうし、東雲橋から運河越しにみれば夜なんかかなり綺麗に見えると思う。
確かに高いけど竣工後に一目惚れして買う人が出そうではあるね。
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3075
匿名さん
>>3074 匿名さん
夜はパチンコ屋のネオンがどう影響するかかなぁ。
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3076
匿名さん
何というか、晴海通りから一つ中に入った豊洲4丁目からキャナルコート、辰巳に続く団地ストリートの中間にあって、団地の一部にしか見えなくて目立たないんだよなあ
せめて晴海通りに面していればよかったんですが
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3077
匿名さん
>>3076 匿名さん
晴海通りに面していない事は逆に売りな気がしますよ。騒音問題から解放されますから。
東雲運河沿いから見れば辰巳のベルタワー、バンベール、クレヴィアとの並びなので団地の一部には見えないと思います。
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3078
通りがかりさん
>>3073 eマンションさん
それをいうなら水曜日の書き込みに対して言わないと
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3079
評判気になるさん
ここも価格や仕様が発表されて一時的に盛り上がったけど、その後は静かになっちゃったね。
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3080
通りがかりさん
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3081
匿名さん
>>3079 評判気になるさん
有明のプレミストが人気みたい
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3082
匿名さん
>>3081 匿名さん
この周辺新築だと安いし、今後の発展性を考えると、あっちに惹かれる人も多いのかも。
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3083
匿名さん
>>3081 匿名さん
人気なのかな?1期1次で100戸予定が、40、50程の要望しか集まってないみたいな書き込みあったよ。
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3084
検討板ユーザーさん
隣がパチンコ店ですが、周辺の環境はどうでしょうか?
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3085
匿名さん
>>3084
イオンにいけば大体分かる。
うわぁ・・・と思ったら貴方には合わない。
雰囲気もいいし楽だし便利そう・・・と思えば合ってる。
ついでにビバやららぽ(アオキ)他、周辺のスーパーを回れば完璧。
1回じゃ意味がない、曜日や時間をずらして何回も行ったほうがいい。
ちょっと距離があるけど豊洲公園やぐるり(市場)公園周辺は老若男女問わず本当に環境が良いから、
あの辺りまでを生活圏と考えるなら週末にでも散策してみるといい。
でもそしたら豊洲の中古マン買ったほうがいいと思うw
-
3086
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3087
匿名さん
>>3086 匿名さん
これはワクワクするHPですね。
坪単価が気になるところです。
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3088
匿名さん
>>3085 匿名さん
フードコートも確認した方がいいですね。
豊洲とは違った空気。。。
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3089
マンション検討中さん
はるみふらっぐ魅力的だけど
2022年秋(予定)までは待てないなぁ…
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3090
検討板ユーザーさん
>>3086 匿名さん
ヤバイ感じしかしないね。
東雲の高級板マンは見向きもされなくなってしまう。
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3091
匿名さん
>>3089 マンション検討中さん
ん?サイトにも書いてあるけど、引き渡しは2023年3月下旬です。
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3092
匿名さん
>>3091 匿名さん
3年差をどうみるか?
でも競合ですよね。
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3093
匿名さん
>>3092 匿名さん
難しいとこですね。その時に市況悪化してたら、全体購入層の意欲も低下してる可能性もあるし。仮に最初の勢いで半分は売っても、途中で失速したら、ゴーストタウン扱いとしてメディアやマスコミは面白可笑しく書き騒ぐだろうし。そしたら風評被害に晒される可能性もある。
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3094
eマンションさん
晴海フラッグの価格が発表されるまでは、買い控えが起きそう。
ただ、野村も晴海フラッグのだいたいの値付けを知っていてキャナルマークスの価格設定してるだろうから、晴海フラッグもそうそう安くならないって想像できるね。
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3095
マンコミュファンさん
のらえもんさんによると 選手村は坪300未満だろうと
新設の小中学校、ショッピングモール、医療モール、役所などなかなか期待できるかと。
一度みて損はないかな。
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3096
マンション検討中さん
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3097
匿名さん
>>3096 マンション検討中さん
そうなったらこっちよりあちらを買いますよね。
価格発表まで色んな意味で注目物件ですね。
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3098
匿名さん
やはり一等地か超高級タワマンでもない限り@300が限界なんですよ。購買対象が庶民なんだから。今後の動向が注目ですね。
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3099
ご近所さん
>>3097 匿名さん
いやいや、三井不動産の役員が市場を混乱させない価格設定と言ってるんだから、坪400ぐらいにはするでしょ。東雲や有明より安くしたら、市場混乱するし。
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3100
匿名
>>3096 マンション検討中さん
衝撃でも何でもないです。
最寄駅から徒歩20分の板マン群に坪300以上の値段を付けたら東京に廃墟がらできますよ。
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3101
匿名さん
そう。
板マンとタワマンは価格差があるのが普通。
しかも団地みたいに重なる板マン群では安くなきゃね。
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3102
匿名さん
板マンは団地みたいは予想通り。
ファミリー物件だからアルコーブがあれば自転車や私物も置くのも多々でてくるし。
外廊下側を寝室にはしないほうがいいですよ。おとに敏感な人は。
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3103
検討板ユーザーさん
それをいうならこのマンションしばしば主寝室の真ん前に
ポーチもなしに日に何十人も人の廊下があるわけだけども。
目隠ししても音は消せない。
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3104
マンション検討中さん
同感。湾岸に在庫抱えてる野村や東急も売主なんだから安くなるはずないでしょう。ブロガー陣はビジネスセンスなさすぎ。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
マンション市況への影響も懸念されている。選手村で約4000戸が売り出されれば、タワーマンションなどの開発が相次ぐ臨海部の他の物件と競合するからだ。ある不動産関係者は「大量に売りさばく選手村の物件は坪270万~280万円とも言われ、坪350万円超で売られる周辺の物件が値崩れを起こす可能性もある」と指摘する。
三井不レジの野島部長は「数年かけて売る。価格はマーケットのかく乱要因にならないようバランスを見ながら考える」と説明する。
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3105
匿名さん
ダイワ有明の初動を見れば選手村板マンの動きも予想できるところ。人気が@270前後のパンダに集中して募集100のところ決まったのは約40と聞いている。狙っている人間が多いとはいえ、@300以下でないと初動悪すぎて選手村自体に悪印象を与える結果になる可能性が高い。少なくとも最初は話題集めのためにある程度下げてくるんじゃないだろうか。
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3106
住民板ユーザーさん1
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3107
匿名さん
>>3105 匿名さん
パンダは長谷工物件の低層階とか。
板マン全体の構造は耐震になりますかね?!
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3108
マンション検討中さん
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3109
匿名さん
選手村が坪300未満とか噂が流れたら、そりゃ怖くて買えないですよね。。選手村が坪400だ600だ言ってた人はどこへ行ったんだか。
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3110
住民板ユーザーさん
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3111
マンション検討中さん
>>3109 匿名さん
不動産バブルの崩壊は近い?
今は静観かな
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3112
匿名さん
>>3111 マンション検討中さん
4、5年後の話だし、実需なら待つだけ損。投資なら様子見って感じだよね。
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3113
マンション検討中さん
プレミスト有明のスレで
一斉削除、一斉アク禁がありました。
最終的に1期での販売戸数が思わしくなく、人気無しという事で荒れ出した結果なので、こっちに流れてくるかも。
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3114
マンション検討中さん
ここの運河側の眺望ってどうなんですかね。
コンクリート工場?
あれ何とかならんかね。。
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3115
匿名さん
最近パチ屋ネタが無いですね。
もうみんなパチ屋と生きることを
受け入れたってことかな?
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3116
匿名さん
-
3117
匿名さん
>>3104 マンション検討中さん
何年も選手村のマンションが分割で売りに出されるから、競合する他社同士で早めに売り切りしたい会社は周辺より安くする。
それがなければ、4000戸もあれば、5年以上掛かるんでは思いますね。
有明も数年掛けて販売してますよ。
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3118
マンション検討中さん
そろそろオーバル建ちはじめたかな?
見学いってみよかなー
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3119
匿名さん
モデルルーム予約しましょうよ。
現地ツアーいたしておりますよ。
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3120
マンション検討中さん
>>3119 匿名さん
野村さんですね!
ありがとうございます。
期待してます!
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3121
匿名さん
>>3117 匿名さん
選手村の販売が2019~2020年に始まるとして、東雲や有明エリアの物件と競合するのは免れないですかね。
4000戸の販売は数年継続するとしたら、ずっと競争なりますね。
競合するのはすごく楽しみです。
期待してみます。
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3122
匿名さん
-
3123
匿名さん
東雲キャナルマークスのモデルルーム受付中
まもなく販売スタート
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3124
匿名さん
>>3105 匿名さん
選手村は、4000万円中、後半台からは間違いないですよ。
今の在庫みたいに売れない値付けしたら、ますます売れ残りがでて周辺にまで問題なります。
高いと噂が広まれば、それで不人気なりますから。
有明のタワーズやダイワ有明でも4000万円台から用意してますよね。
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3125
匿名さん
>>3124 匿名さん
60平米未満の条件微妙な部屋をパンダとして4000万台で出す感じだよね。後は広めの部屋を坪単価下げてグロスでは価格維持って感じでくる気がするわ。
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3126
マンション掲示板さん
晴海フラッグの公表から急に人気無くなり寂れましたね 汗
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3127
匿名さん
-
3128
匿名さん
>>3125 匿名さん
やはりですね。
4000戸もの販売をちゃっかり安く売る。それが東京都としても住民のためのサービスなりますよね。
多少安く売れば晴海の住民も増えますし。
高ければ今のように適当に2000戸が在庫なるように見向きもされませんよ。
東雲キャナルマークスとしては、来年開始にどう対向するか。
これ見ものですよ
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3129
匿名さん
万一、空室多ければ、空フラッグと呼ばれ空室は痛みますし中古並みに質が落ちていきます。
ゴーストタウンとなりますし、東京都が叩かれます。
東京都まして国の施策でもありますから失敗できない、そもそも国民に買いやすい価格にせざるを得ない。
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3130
マンション検討中さん
>>3129 匿名さん
それ言うと、デベに「高くなる」と言われて高値でタワー契約した方々がかわいそうですよ。
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3131
匿名さん
まぁ選手村が坪300未満って話はブロガーの予想だからね。実際どうなるかはわからないよ。4000戸捌くっても1000は賃貸だし、年500〜1000捌ければいいやって腹積もりなら5カ年計画くらいで売り切っちゃうしな。
とはいえこのタイミングでの選手村宣伝はここにとってはかなり痛いはず。動きに注目ですな。
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3132
匿名さん
分譲だけで4千戸。
賃貸はこれとは別に1600戸弱、合わせて5600戸が正解だよ。
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3133
匿名さん
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3134
匿名さん
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3135
匿名さん
>>3131 匿名さん
もう宣伝し始めないと、客足が得れないからね。
今回は三井が売るんでしょうから、野村にもう気を遣う必要ないし対抗ですな。
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3136
匿名さん
でも選手村の価格を知った上でここの値段をつけたはず。これでも差別化できて売れると判断したんだと思う。
ということは選手村はそんなに安くない?
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3137
匿名さん
>>3136 匿名さん
選手村は部屋を広く作ってるから、坪単価は安いがグロスはそれなりの価格になる。
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3138
匿名さん
グロスとか言ってるけど、平均で7000万円超えは売れない価格域になる。
それは業界も知っているから、あえて坪狭くして価格も安くする。
有明のスミフやダイワでもやってる事だが、4000万円台から用意してくる。
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3139
匿名さん
>>3138 匿名さん
それはパンダのみ。ま、戸数多いからパンダも普通より多いわけだが。基本は5000後半からになるだろな。
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3140
匿名さん
>>3139 匿名さん
東雲キャナルマークスの方が結果は、安いという事になる。
東雲キャナルマークス早い者勝ちです
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3141
匿名さん
勝どき晴海エリア、は今でもタワーの賃貸戸数がとても多いから
更に賃貸戸数を増やしたら賃料は安くならざるを得ないのでは?
そうなると投資妙味は無くなり投資の買い手が減るのに高く分譲するとは思えない。
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3142
匿名さん
>>3141 匿名さん
買い手、借り手が付かなければ価格を下げる、これは市場原理。ただ最近は価格を下げるくらいなら待つ傾向にあり半年くらいなら織り込み済みな気もする。別に人気のないエリアじゃないし待てば決まるケースも多いだろう。問題は人口過密で不便な街とマスコミが騒ぎ始めた場合。各種インフラの充実化が図られるなら価格は落ちないと思う。
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3143
匿名さん
東雲キャナルマークスは、珍しい円形オーバル形のマンションだから、資産価値も落ちにくいと説明ありました。
確かに全国見ても、オーバル形のマンションは僅かであり人気になる可能性ありますね。
5900万円台から買えますし。
問い合わせの人気も出てるみたいですから、急ぐが吉かも知れません。
東雲エリアの新築は現在ここのみですから。
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3144
マンション検討中さん
グロスでいくらっていい方あってるの?
グロスって相殺前って意味だとおもうけど、逆のネット価格ってないよね…
意味不明なんだけど、、いいたいことはわかるけどさ
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3145
匿名さん
-
3146
匿名さん
>>3143 匿名さん
私もそう思ってました。兎に角ここの素晴らしさは、この希少価値の高いオーバル形状ですね。
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3147
住民板ユーザーさん
長谷工の板マンが曲がっただけで、部屋の間取りや空間が犠牲になったヘボいマンションだよ。
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3148
匿名さん
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3149
匿名さん
-
3150
マンション検討中さん
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3151
匿名さん
新築は物件価格+諸費用
中古は物件価格+諸費用(仲介手数料3%含む)
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3152
匿名さん
-
3153
匿名さん
>>3149 匿名さん
不動産が株価と連動するってなら、結局長い目で見れば不動産価格は上がり続けるってことだねぇ。売り時も買い時も難しいよほんと。
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3154
匿名さん
築浅で最新のスカイズですら、6000万円以下まで下がって来てますね。
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3155
検討板ユーザーさん
SKYZは直近の成約実績がだいたい1㎡100万円こえてます。
今売っているのも6000万下ででているのはすべて60㎡前後もしくは
かなりの異形住戸だけですね。狭くて異形なのしかその値段ではない
というのはこちらも同じですが、こっちは中古ではなく新築です。
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3156
匿名さん
築浅駅近で@300以下のタワマン部屋なら、これから不動産価格が下落してもそこまでダメージないと思う。
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3157
匿名さん
>>3155 検討板ユーザーさん
東雲キャナルマークスは、妥当ですね。
むしろ中古は、高過ぎます。
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3158
匿名さん
晴海フラッグが発表されてから一気に過疎りましたね。予定価格発表までは湾岸で一番賑わってたのに。。機を逸した感が半端ないですね。。
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3159
検討板ユーザーさん
管理費跳ね上がるタワマンよりよっぽどいい、ましてや使用済み中古タワマンよりは。
オリンピックにかけて供給過多になって価格大幅に下げるなら考えてやってもいいよ、豊洲の中古売りたい君(笑)
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3160
匿名さん
>>3159 検討板ユーザーさん
そのとおり。
坪280ぐらいなら妥当。
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3161
マンション検討中さん
こちら検討していたのですが、晴海フラッグに衝撃を受けて躊躇しています。
坪単価250とも言われてますし280いっても中央区ですよ駅遠とはいえ、しかも江東区の足立ナンバーでなくて品川ナンバー!(これマイカーの私には重要←)
こちらを含めて湾岸エリアの相場はどうなっていくのでしょう、湾岸の新築、ましてや勝どきや豊洲の中古買うならオリンピックの恩恵を存分に受けた晴海フラッグ買いたいと思うの一般的だと思いますし。
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3162
匿名さん
>>3161 マンション検討中さん
江東ナンバーでもだめですか
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3163
通りがかりさん
>>3161 マンション検討中さん
ここは唯一無二のオーバルです。
流されないで!!
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3164
マンション掲示板さん
>>3163 通りがかりさん
何めメリットも無いオーバルね!
陽当たり、お見合い、間取りなど最悪じゃないの、
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3165
マンション掲示板さん
晴海エリアは供給戸数が多いから、需給で考えて、中古で売るときに良い値段で売りずらい、=資産価値が低いってことになる。
住みやすさは置いておいて。
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3166
通りがかり
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3167
通りがかりさん
>>3164 マンション掲示板さん
オーバルの中庭で
住民みんなでバーベキューするのが楽しみです!
なんたる贅沢!
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3168
匿名さん
>>3167 通りがかりさん
お肉だけじゃなく、イカやエビなどの海鮮もよろしく。
タワーまで美味しい香りを届けてね。
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3169
匿名さん
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3170
匿名さん
>>3167 通りがかりさん
もちろんキャンプファイヤーもね。花火は禁止かな。
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3173
匿名さん
やっぱ東京のこと何も知らない田舎の人が多いのかな?よくそれで東京のマンション探そうと思うよなぁ。。
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3175
通りがかりさん
>>3170 匿名さん
中庭でやりたいことをあげていきましょう!
正月は、たこあげに餅つき!
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3176
通りがかりさん
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3186
名無しさん
>>3173 匿名さん
生まれも育ちも品川区で別に都会とは言わないけど田舎ではないよ、90年代後半まで倉庫街だったんだけどわかるかなあ?お上りさん(^^)
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3189
住民板ユーザーさん1
[No.3171~本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3190
匿名さん
中庭の映像を部屋のテレビで観れるようにしてくれるといいね
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3191
eマンションさん
>>3190 匿名さん
そんなんだったら、この物件じゃなくても…
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3192
匿名さん
江東ナンバーを架空のデッチ上げと言ってたレスが消されてたw
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3193
マンション検討中さん
江東ナンバー導入が架空のデッチ上げじゃないからでしょ。事実じゃない事は削除対象だし。江東ナンバーは2020から導入って話だよね。
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3194
匿名さん
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3195
口コミ知りたいさん
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3196
マンション検討中さん
>>3161 さんは、住宅選ぶ際、車のナンバーが品川かどうかを重視する程なのに、ここを検討する際、江東ナンバーがもうすぐ導入される事も調べなかったんですかねぇ。不思議。情報知らなさ過ぎじゃない?
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3197
ご近所さん
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3198
マンション検討中さん
>>3196 マンション検討中さん
フラッグからの流れ者でしょう。
大体あそこ検討するのは県外(この辺なら千葉・埼玉・神奈川)辺りのお上りさん。セカンドも居るのかな。
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3199
匿名さん
いやー過疎りましたよねここ。価格発表前はホント人気が出そうな物件だったんですけどね。
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3200
匿名さん
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3201
マンション検討中さん
別に過疎ったんじゃなくて、一通り話し尽くしたんじゃない?これから一期販売までは、特に新しい情報もないし。
過疎ったことにしたいのは競合する選手村の関係者かな。
でもただでさえ不便な大江戸線の勝どき駅に徒歩17〜25分とか?信じられないわ。どこの田舎?
そんなに歩いたら、職場や学校に着くまでに疲れ果てちゃうね。
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3202
匿名さん
>>3201 マンション検討中さん
激混みの豊洲に徒歩10分というのもそんなに大差ないよね。あちらはBRTという候補もあるけどこっちは皆無だしね。
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3203
マンション検討中さん
>>3201 マンション検討中さん
ここだって大して近くもないし、そういう書き込みはおやめになられた方が…
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3204
マンション検討中さん
>>3203 マンション検討中さん
なんで?10分と25分が大して変わらないというなら、ちょっと頭大丈夫?ってレベルだよ‼︎
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3205
匿名さん
>>3204 マンション検討中さん
50歩100歩、といいたいんだと思いますよ。
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3206
マンション検討中さん
じゃ、駅徒歩1分と16分の物件も50歩100歩という事なんでしょうかね、、、
歩く分数が15分も違うのに、
話しが通じない人っているんだなぁ
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3207
匿名さん
>>3206 マンション検討中さん
50歩100歩の意味を知らないんですね。。
100歩逃げた人を50歩逃げた人が笑った。でもどちらも逃げたことに変わりはない。そういう意味なんですよ。駅近でないことには変わりないということです。わかりましたか?
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3208
マンション検討中さん
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3209
匿名さん
>>3199 匿名さん
私が見送ることにしたのは以下が理由。
まず価格が割高。
管理がタワマンより高く維持費がかかる。
風俗店のとなりということでリセールで叩かれるだろう。
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3210
マンション検討中さん
>>3207 匿名さん
なにをどう言おうと、徒歩10分と25分じゃ天と地の差があるよ。
毎日25分歩くなんて何の修行?
まぁ、売るの大変だから、こうやって無理ポジしてんだろけど。
せいぜい駅徒歩25分の駅遠物件の販売、頑張って!
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3211
マンション検討中さん
晴海は5000戸近く売らなきゃいけないから、今から競合物件スレに沢山書き込みしなきゃいけなくて大変ですね。
確かに徒歩10分は駅近ではない。でも徒歩25分とあまり変わらないという事はない。これ、普通の考え。
晴海の交通不便な駅遠物件なんて全く興味ないのに、わざわざ宣伝しに来ないで欲しいんだよねー
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3212
匿名さん
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3213
マンション検討中さん
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3214
匿名さん
>>3212 匿名さん
2キロです。毎日往復4キロ。ジムとか通わなくても良さそうですね。
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3215
匿名さん
>>3210 マンション検討中さん
まぁ、それは認めるけどね。ただ駅近がいいならもっと近いところは沢山あるし、わざわざ徒歩10分の物件は選ばないかなと思っただけだよ。そういう意味で、同じってこと。
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3216
匿名さん
>>3215 匿名さん
別に駅近を最重要ポイントにしてませんけど。
徒歩10分でも住環境が良いとか買い物利便性が良いとか、周りに公園があるとか色々バランスを考えて検討しますよ。
でも、23区で探してる人は、普通最大でも徒歩15分までが限界だと思うわけ。
25分なんて許容範囲を超えてんの。2kmって…1駅以上歩く感じだよ。
最近多い大型台風やゲリラ豪雨の時、びしょ濡れで帰るの?25分も歩いて?
そういう日はタクシーも捕まらないし、バスも満員で待たなきゃいけないよね。
お友達が家に遊びに来た時は?25分も歩かせるの?または、バスに乗ってもらうの?なんか恥ずかしい…
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3217
匿名さん
>>3216 匿名さん
総合的判断の事を言ってしまえばそれこそ千差万別、十人十色。あなたの考えを否定しようとは思いませんし、誰もそんなことはできません。ただ、今回は選手村との差分に駅距離の事を上げておられたので、そこに焦点を絞れば10分も25分も駅近とは言えないのでは、と言ったまでですよ。
言い争うつもりは微塵もないので私はこれで。
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3218
通りがかりさん
まあ、目の前にレインボーブリッジが広がるリビングに招くなら、25分はお友だちに目をつぶってもらいましょう
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3219
eマンションさん
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3220
匿名さん
駅徒歩10分と25分はさすがに大きく違うわね
売り方も売る相手も変わってくるね
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3221
匿名さん
過去レス遡って見てないので分からないが、もしかしたら他の部分では
駅徒歩10分も25分も同じって言ってる人の方が考えが近いかも知れないけど
さすがに駅徒歩10分と25分は一緒には出来ない。
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3222
マンション検討中さん
>>3219
駅距離、築年数、建物の仕様、外観、眺望
などなど様々な要素がある。
その中で自分にとってバランスの良い物件を選べば良いだけ。
数年前から何一つ変わっていないよ。
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3223
匿名さん
以前、徒歩25分に住んでたけど
日々の交通手段としては使ってなかったよ。
東砂に住んでて東西線の南砂町駅までね。都バスが充実してたから良かったけど。
今は豊洲駅まで徒歩12分に住んでます。
毎日がんばって歩いてます。慣れれば大したことない。今は塩浜ね。
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3224
匿名さん
-
3225
匿名さん
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3226
匿名さん
>>3199 匿名さん
そうですね。東雲のくせに高過ぎだから人気ないんでしょうか。
坪290万円台以内でも東雲としては高いけど、ここは坪330万円もしますからね。
なお、ハルミフラッグは、住環境よくて駅遠いけど坪270万円平均らしいですよ。
野村不動産の営業さんも東雲キャナルマークスをどう売り切るか戦略考えてない?
早めに値引き販売しないとますます売れ残りますね。
オリンピック後は、周辺マンション在庫も沢山増えて値引きしないと売れ残る事が想定されているみたいです。
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3227
匿名さん
>>3226 匿名さん
坪270万はどこ情報ですか?価格はまだ未定ですよね?
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3228
マンション検討中さん
-
3229
マンション検討中さん
>>3226 匿名さん
「東雲のくせにって」何様なんだろうか。
ハルミは駅徒歩25分だから、@270でも高いよ。5000戸近く売るんだったらもっとさげないと。
ハルミのスレで、完売まで5〜7年想定ってあったけど、その間に中古で売りたい人も出てくるだろうし、完売しない物件になりそう。
くせにの東雲物件の売れ行きを心配するより、ご自分のハルミが完売するかを心配なされたらいかがだろう。
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3231
匿名さん
[No.3230~本レスまで、重複投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3232
匿名さん
>>3228 マンション検討中さん
まさにそれ。タワーなら東雲のランドマークにもなり得たが、何かこだわる所をまちがってしまったように思う。リセールも周辺タワマンの方が結果良くなってしまうだろうし。。
-
3233
匿名さん
>>3232 匿名さん
オーバルは唯一無二なり
他のタワマンどもとは
価値の尺度が違う
分かる人には分かる
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3234
匿名さん
ここはタワー建てれたのに建てなかったのか。
野村さん何で?既存のプラウドタワーの事を考慮した?
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3235
匿名さん
>>3234 匿名さん
タワーだったら
即完売だったな。
東雲でいちばん豊洲に近いタワー
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3236
名無しさん
>>3234 匿名さん
ここはキャナルコートじゃないので、高層住宅誘導地区じゃない。
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3237
匿名さん
-
3238
匿名さん
>>3233 匿名さん
中古になったら『分かる人には分かる』では売れないんだよ。
中古紹介するのはその辺の不動産屋という事を忘れてませんか?
彼らは分かりやすい事しか言えませんよ(笑)
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3239
匿名さん
>>3238 匿名さん
その通り。だから駅近や維持費の安い物件は売りやすく、駅遠やこだわりは有るが維持費の高い物件は正直売りづらい。。
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3240
匿名さん
みんなハルミフラッグに行ったみたいだね。。
そりゃそうだ。。
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3241
匿名さん
>>3240 匿名さん
ここの売り出し始まれば分かりますよ。
ダイワも供給も進んでる様ですし。
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3242
匿名さん
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3243
匿名さん
フラッグで騒いでるのは、今のところ投資目的や、地方在住のセカンド利用とか、高齢者(マンコミュやってるかは知りませんが)辺りでしょう。さすがに今検討してる人はタイミング合わない人も多いと思う。売り出しが早いけど、引き渡しは2023年以降ですからね。デベ側も販売は7年ぐらいは見てるでしょうし。
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3244
名無しさん
-
3245
匿名さん
-
3246
匿名さん
>>3244 名無しさん
当然、
ここは唯一無二の
オーバルなり!
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3247
匿名さん
-
3248
マンション検討中さん
>>3247 匿名さん
って事は、集客、契約見込みが少ないって事ですね、やっぱり
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3249
匿名さん
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3250
匿名さん
天下の野村さんですから、
何か考えがあるのでしょう。
ハルミフラッグ絡みかな?
それともオーバルやめるとか?
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3251
匿名さん
越中島を先に終わらせたいんじゃないの?
今期の決算数字対策だと思いますが。
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3252
匿名さん
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3253
評判気になるさん
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3254
匿名さん
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3255
匿名さん
-
3256
マンション検討中さん
-
3257
匿名さん
-
3258
匿名さん
広い中庭のある住居というのは、日本ではあまり馴染みがないだけで、世界的・歴史的にはかなり普及してる建築スタイルなんですよね、洋の東西を問わず。人間の自然な感覚にフィットするというか、安心感を持てるんでしょうね。
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3259
マンコミュファンさん
このスレ急に静かになりましたね。
検討者は購入に動いたのかな?
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3260
匿名さん
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3261
匿名さん
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3262
匿名さん
>>3252 匿名さん
心配になって電話したけど、
理由は教えてくれなかった。
内部調整中。。
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3263
匿名さん
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3264
匿名さん
晴海フラッグの影響もろかぶりじゃないの。
あちらの坪280の噂がひろまった以上、ここを坪320で
売り出すのは無理がある。共食いをさける調整じゃないの。
さてさて、あっちがあがるか、こっちがさがるか。
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3265
マンション検討中さん
あっちは駅徒歩20分だからね。
ふつうのサラリーマンは買いづらいよね。
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3266
匿名さん
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3267
マンコミュファンさん
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3268
マンコミュファンさん
こちらは駅を使える上に、ハルミ自慢のBRTも豊洲を通るようになりますから、更に便利になりますね。
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3269
匿名さん
豊洲まで歩いてバスのるの?
歩いてい間に晴海フラッグの人は新橋駅に着いちゃうよ。
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3270
マンコミュファンさん
>>3269 匿名さん
ハルミフラッグはBRT乗り場まで10分かかる棟もあるとかいてありましたが。
駅遠な上にBRT乗り場も遠いんじゃ、やりきれないね〜
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3271
口コミ気になるさん
>>3269
ここは豊洲駅まで10分ですよね。
ハルフから新橋だと25分・30分ほどですよ。
で最寄?の駅の勝どきまで25分・30分。
というより、マンションで最寄駅が無いというのは致命的では?郊外の物件でもなかなか25分~は聞かない。売却の際もアピールとして「バス停まで徒歩○分」としか記載できない。。
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3272
匿名さん
でも、始発で座れるからいいよね。BRTステーションも立派になるんじゃないかな。
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3273
匿名さん
BRTの晴海新橋間は環2のおかげでかなり高速だとおもいますよ。
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3274
匿名さん
駅まで徒歩25分とかで、板状マンションってどっかにあるかね?
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3275
匿名さん
ハルフラ、確かにBRTステーションが遠っ!
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3276
匿名さん
人によってはパチンコ店が致命的という人もいるよ。
クルマしか使わない私なんか待ちにはいってる。
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3277
eマンションさん
>>3275 匿名さん
いいね。街路樹。
パチンコ店やマンションのベランダ直下や長い信号や、ミキサー車入り口横断も無いから安全。
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3278
匿名さん
>>3277 eマンションさん
中央清掃工場の存在感。
いまだかつてこんなにもゴミ焼却場の近いマンションあったかな?
ゴミ施設なんて、嫌悪施設の最たるもんじゃん。
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3279
マンション検討中さん
>>3277 eマンションさん
晴海フラッグは、近くをごみ収集車が沢山通りそうですね。匂いは大丈夫なのかな。
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3280
匿名さん
どこもかしこもハルミフラッグの話題一色。
なかなか、こんなことも珍しいなぁ。
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3281
匿名さん
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3282
匿名さん
有明スミフでは最初だけで今は全く話題になってないけどね
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3283
マンション検討中さん
結局売り出しだけ早くて、引き渡しまで先過ぎるよね。今家を探してる実需向きではない。
それと、何だかんだ駅までの距離。最低でも10分以内でしょう。
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3284
匿名さん
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3285
匿名さん
>>3274 匿名さん
あるよ。以前住んでた。
江東区の東砂。南砂町駅まで徒歩25分
毎日地獄
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3286
匿名さん
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3287
匿名さん
>>3282 匿名さん
有明スミフはもっと苦戦するかとおもったんだけどな。商業施設できたら、さらに人気でるんかいな。
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3288
匿名さん
>>3286 匿名さん
基本は都バスでした。
でも終バス早くて大変でした。
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3289
匿名さん
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3290
匿名さん
毎朝毎朝ここのサラリーマン氏は、パチンコ店、起伏のある橋、長い信号の狭い歩道を行列作って行進するんだよ。
そして、その先、ダダ混み豊洲駅の地下へ潜り座れない地下鉄乗るんだよ。
座って最新BRTのダイレクト新橋、虎ノ門の方がよくないか?
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3291
eマンションさん
>>3290 匿名さん
朝の豊洲駅上り方向(有楽町方面行き)の電車は、そんなに混んでないよ。
豊洲に出勤してくる人が多くて大変だけどね。
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3292
匿名さん
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3293
マンション検討中さん
>>3290 匿名さん
晴海フラッグだってBRT乗り場に向かって行列作るんじゃない?
で、BRTに乗って、ゴミ焼却場の前を通り、沢山のごみ収集車とすれ違う景色を見るわけでしょ。激混みのBRT内でもまれながら。
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3294
周辺住民さん
>>3293
いうほどゴミ収集車って走ってないよ。
車いすでもダイレクトに乗れるように検討されているというフラットさが、とても楽だと思う。
駅遠でもなんでも「中央区」だし。
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3296
マンション検討中さん
[No.3295と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3297
マンション検討中さん
パチンコパチンコいうてるけどなんも気にならんぞ
プラウド住人より
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3298
匿名さん
ここもうマンションギャラリーがオープンしてるんだね。
行ってみようかな。
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3299
匿名さん
>>3298 匿名さん
マンションボロガーのボログをいくつか読んで見てからがよいのでは。
私は行くのを止めました。
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3300
評判気になるさん
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3301
匿名さん
>>3300 評判気になるさん
マンションブロガーの人がデルモルームを詳しくレポートしてくれいます。
部屋は一種類で最上級の部屋をoptionてんこ盛り、とのこと。
また、管理費がパークタワー晴海より高いらしいのです。
管理費がタワマンより高い板マンは、当方には魅力なしです。
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3302
匿名さん
今週末はモデルルーム満席で席を増設したとのこと。第1期1次が楽しみですね。
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3303
匿名さん
>>3302 匿名さん
唯一無二のオーバル
完成が待ち遠しいです。
買うかは別の話。。
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3304
匿名さん
ここでどんな評価でも結局それなりに売れていきますからね。フラッグ発表で一時期浮き足立ちましたが、今は皆冷静になりつつありますし。
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