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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目14番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
472戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ東雲キャナルマークス口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
>>495 匿名さん
単価は大して変わりませんよ。
初めて売る人が多いので強気に一般仲介で高値で出せば良いのに、専任で契約しちゃって仲介屋の都合で価格下げてそうなのが多いですね。
※不動産屋が高値で売るよりも安くして両手仲介の手数料を取りたい事実を知らない人が多いのでしょう。
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502
検討板ユーザーさん
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503
eマンションさん
>>502 検討板ユーザーさん
今は高い。来年には普通か安いか。なので気に入った所があったら買えば良いかと。
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504
匿名さん
みんな不動産屋の相場吊り上げに屈するな!奴らは東京から俺たちを追い出そうとするのが目的よ。
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505
匿名さん
>>504 匿名さん
例え貴方が買えず都落ちしても、都外や他エリアから新たな購入者が流入するだけ。
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506
匿名さん
>>504 匿名さん
今まで庶民が都心に住めたのがおかしかったのよ。
海外の主要都市は東京の何倍の値段が付いてる。
庶民は郊外に住む時代がすぐ来るよ。
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507
匿名さん
都心や湾岸は海外富裕層や、エリート日本人が住むエリアになる。
グローバル化が進む訳よ。
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508
マンション検討中さん
都心新築の価格高騰に疲れてしまった皆さん、幕張は爆騰間違いなし、ですよ。
カリスマブロガーのマンマニさんが購入していますし、噂ですがマンションマスターさんや榊さんも購入しているそう。
プロが選ぶ物件は幕張です!幕張ベイパーク!
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509
匿名さん
働き方改革が進んで出社が週1とかになれば、わざわざ東京に住む必要もないんだけどな。
(期待はできないけどさ)
今年の夏の灼熱地獄を体感してみて、週5出社の義務がなくなった折には逆に都市部を離れ、
避暑地の価格が高騰する未来をちょっと考えてしまったよ。
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510
検討板ユーザーさん
>>508 マンション検討中さん
それどっかでも見かけた投稿だけどガチなの?
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511
匿名さん
全体的に間取は綺麗で良いんだけどね。コンセプトも悪くないし。後は価格を許容出来るか。
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512
匿名さん
>>511 匿名さん
どーせ来年には安いってなってるんだから、早めに希望の階層・間取で抑えた方が良いよ。良い部屋から無くなるから。
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513
匿名さん
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514
通りがかりさん
>>510 検討板ユーザーさん
あんな車必須な場所なのに駐車場足りず、液状化で水浸し実績あり、駅遠のタワマン買う人いないだろ、時代を逆行してるわ!
マンマニはプロなんだし、宣伝するから業者に割引して売ってもらったんじゃね?住み替え前提だろうし。
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515
匿名さん
>>514 通りがかりさん
提灯持ちの先頭の人だと思います。
確かに住み替えは当然だと思います。
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516
検討板ユーザーさん
価格表まだー?
@350はデマで、@320でしょ?
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517
eマンションさん
>>516 検討板ユーザーさん
今日は天気も良いので突撃お願いします!
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518
匿名さん
>>516 検討板ユーザーさん
.350だってさ。
有明ダイワへゴー
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519
匿名さん
一気にお通夜な感じですね。
まあ、1年後に戻ってくることになるんでしょうけど。
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520
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスク。
価格だけが買わない理由なら、さっさと買っとけ。
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521
通りがかりさん
他はとっくに高止まりしてるのにここら辺は上がり続ける不思議。
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522
匿名さん
>>521 通りがかりさん
それだけ、湾岸エリアのポテンシャルは高いと言うことでしょう。
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523
匿名さん
>>521 通りがかりさん
郊外は値上がり始めてるぞ。大船ですら坪単価360万超え。
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524
マンション検討中さん
都心へのアクセス良いし、住環境整ってるし、普通にこの価格水準行きでしょ。
だって大田区馬込とかで400万近い相場だからね。
向かいのプラウドタワー東雲を安いうちに中古で買っておくのがいいと思う。
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525
匿名さん
>>521 通りがかりさん
地震や水害のリスクを無視すればとっくに高止まりしてて良いエリアですからね。
地震がくれば海外勢は逃亡しますから、特にその色の強い湾岸エリアの市場は無傷ではないはずです。
生きてる間は地震が来ない可能性もゼロではないので、そういう意味ではギャンブル性の強いエリアではと思います。
自己責任で伸るか反るか、ですね。
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526
匿名さん
>>525 匿名さん
理解してないのかもしれんが、この辺りは災害に強いエリアだぞ。
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527
匿名さん
災害や犯罪率、富裕層率たど、いろんなマップかあるから、色々見て考えて見れば良いかと。
東雲、有明あたりは相当恵まれたエリアだぞ。
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528
通りがかりさん
誰が買い支えているんだ。パワーカップルもここら辺だと保育園難しいでしょうに。
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529
匿名さん
向かいのプラウドタワーって免震でも制震でもないよね。
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530
匿名さん
保育園はなんとかなる。satellite保育園ってのもある
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531
匿名さん
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532
検討者さん
>>522
高止まった以降、新しく湾岸で分譲が開始された物件はないよね?
結局、この単価で受け入れられるかは販売開始されるまでわからないし、断言できないのでは。
>>523
大船はレアケースでしょ。
マンマニさんも小杉と同じ価格が通用するのか疑問を呈しているようなツイートしているし。
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533
匿名さん
>>525 匿名さん
地震で怖いのは倒壊や火災ですからね。
その意味ではその資料の通りですね。
ただ埋立地が液状化しやすいのは事実。
関東大震災の瓦礫処理で埋め立てられた東雲は
3.11以上の経験はまだない訳です。
また、湾岸エリアは海外勢の購入率が高いですから
それが逃げた場合の影響も比較的大きいでしょう。
そういう意味でギャンブルと言っただけですよ。
まぁ様々な見方がありますから、やはり人それぞれな訳ですね。
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534
匿名さん
ちょっと前にこの地域で単価350とか言ってたら冗談で笑い飛ばされるレベルだったけど、少なくとも今は(飛ぶように売れるかは別として)真剣に受け止められる水準になってるんだよね
ここが出たことによってここより安いところが見直され、ここより高いところが出てここが見直されるの繰り返し
でも西東京の住宅地では同じことはできないし、それだけもともとポテンシャルのある場所なんだと思います。湾岸ネガは認めないと思いますが
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535
マンション検討中さん
免震、制振とか構造上の差別要素は、確かに価格にも多少は影響するけど、正直そこまで差がつかないよ。
免震でもなければ、制振でもない、勝どきのthe Tokyo towersとか、湾岸には、構造に関係なく、周辺相場が上昇した結果、中古マンションも引っ張られてぐんと値上がりして来てるからね。
わたしは、中央区アドレスで物件検討中ですが、プラウドタワー東雲の中古価格はだいぶ化けるでしょうね。(住民向けに、野村アーバンが、300万以上で売れるから、お手伝いさせてください、と言う説明会開いてますし)
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536
匿名さん
>>528 通りがかりさん
都外・郊外からの新規流入者でしょう。ニュース見てない?政府もそれに応じて対策取り出してる程よ。近隣はそれだけ注目されてるエリア。って実際の所、これでもまだまだ安いんだけどね〜。
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537
匿名さん
>>532 検討者さん
後発も控えてて、どれも大型ばかりよ。ここだけ野村が頓珍漢な価格で出す筈もないでしょう。この相場観は既定路線。
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538
匿名さん
>>531 匿名さん
そうなのよ、そういう事なの。待てば待つだけ選択の幅が狭くなり条件も悪なる。今高いと思っても来年には適正か安く感じてるよ。
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539
匿名さん
この価格を受け止める勇気を持て!どうせ買うならより良い部屋を狙え。どうせ来年には残り部屋を物色する様になるんだから。
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540
匿名さん
買え買え安い安い言ってる人はここ買う自分を鼓舞してる人?
それとも既に他買って高みの見物の人?
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541
マンション検討中さん
ここ数年の新築価格の流れを見てたり、最近の中古相場を見てたら普通はそう思いそうだけど。。検討板に来てて「絶対買うなー、やめとけー」って言うのも単なる荒らしや、アンチなだけになっちゃうし。
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542
検討板ユーザーさん
>>540 匿名さん
自分の中古をできるだけ高く売りつけたい人でしょ。
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543
匿名さん
>>542 検討板ユーザーさん
直ぐにそう決めつけたがる〜。もう少し現実を見なさいって。
掲示板に書き込む能力もあるのでしょうから情報も容易に取得出来るでしょう。
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544
匿名さん
>>535 マンション検討中さん
TTTって直基礎で地盤が良いじゃん。
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545
匿名さん
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546
マンション検討中さん
544のように、違いがわかる人ばかりじゃないから、相場を上げてくれる要因には変わらないね。
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547
匿名さん
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548
検討板ユーザーさん
>>546 マンション検討中さん
相場を上げてくれる?
あなたは検討者なのに、わざわざ高く買いたいの?
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549
匿名さん
値上がりするエリアと、値下がりするエリア
どちらを買いたいですか?
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550
匿名さん
まあ、今の時代であれば適正価格なのでしょう。
この価格で買えないなら、千葉に行くべきなのでしょうね。
買える人だけが買えば良いのですよ。
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551
匿名さん
でも、原発の緊急時対策棟は福島の事故後、免震から耐震に変更してる。
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552
匿名さん
>>551 匿名さん
その代わり、窓がなくなったんだよな。
耐震にして窓すらつけられなくなった。
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553
匿名さん
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554
匿名さん
免震の緊急時対策所がある原発も耐震の緊急時対策所、建ててる。
やっぱり柱の太い耐震のほうが安全なのでしょう。
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555
匿名さん
-
-
556
匿名さん
良くも悪くも価格が出てパチ屋ネガが無くなったのは良かったです。
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557
匿名さん
>>556 匿名さん
結局パチンコ屋はマイナス要素として足り得なかったと言う事でしょう。と言う事で以降は下らないパチンコネガは控えて頂きたいですな。
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558
匿名さん
>>555 匿名さん
>>553 匿名さん
耐震のタワーマンションなんて、柱も細いから、免震にした方が良いかと。
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559
マンション掲示板さん
プラウドタワーの住民がマウト取るためにパチンコ、パチンコ騒いでるなら面白い。
豊洲行くためには目の前を通ってるし、タワーも近所なのは変わらないのにね。
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560
匿名さん
>>559 マンション掲示板さん
>>559 マンション掲示板さん
パチンコ屋の立体駐車場も高いから、西側からは、覗かれそうな感じならない?
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561
匿名さん
>>558 匿名さん
逆ですね。
耐震は太い。
免震は柱細くしてコスト削減。
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562
匿名さん
>>556 匿名さん
そもそもパチ屋が隣というだけで、この物件とは何の関係も無いですしね。同じ敷地にあるというなら別ですが。
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563
匿名さん
>>562 匿名さん
開店前の整列場所もマンションと逆だしね。
パチ屋向きで屋上駐車場と同じ高さの部屋はちょっと嫌だけど。
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564
匿名さん
>>562 匿名さん
隣に何があろうと、物件の価格に無影響ということですか?
私は詳しくないので、詳しい方、本当にそうなのかご教示頂きたいです。
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565
匿名さん
>>564 匿名さん
気にする人か、気にしない人か。それだけ。
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566
匿名さん
>>564 匿名さん
嫌悪施設って言っても、ヤーさんの事務所とか風俗系の店でもない訳だし。娯楽施設と考えれば然程気にする必要もないかと。まー人によるとは思いますが。って言ってもパチ屋無い所なんて日本中無いですよ。駅前や商店街なんかは規模小さくても必ず有りますから。
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567
匿名さん
>>564 匿名さん
素人でも解るよね。
隣とかが影響する。例えば運送センターとかあるマンションだと、大型トラックが出入りするのが吹かす音あればうるさいし、排ガス臭い。
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568
匿名さん
パチンコ屋は嫌悪施設の典型です。東雲は住居系の用途地域ではなく、ほぼ何でもOKの工場系の用途地域です。パチンコ屋が廃業し、その後に宗教施設、納骨堂が計画されても周辺住民は反対できません。そういう土地なのです。
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569
匿名さん
プラウドタワーからの買い換え検討者ですが、パチンコ屋との間にファミマあるからそんなに気にならないと思いますよ。ネオンギラギラのパチンコ屋ではありませんし、車の誘導で歩道に2名警備員さんがいるので夜も防犯に一役かってくれています。イオンは入口がマンション側にはないので地味に使いにくいかもしれませんが。
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570
マンション検討中さん
売主の野村が350で売るって決まってるから、この掲示板で何を言われようが、350万で売られちゃうんだ。
いつまでもパチンコとか、眺望とかほざいていると、もっと条件悪い物件をさらに高い値段で買うことになる。
だって、建設コストは下がる要因この先一切無いし(一番は人手不足による人件費高騰と、現場仕事の人たちも週休2日制になったから後期が今まで以上に伸びる)、消費税もアップするからね(税金優遇措置は導入されると思うが)。
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571
匿名さん
>>569 匿名さん
何でプラウドタワーから買い換えるの?
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572
マンション検討中さん
この場所も含めた東京都心のマンション価格は、超低金利政策が続く限り、絶対に下がりませんよ。
販売価格を現状のまま維持できたとしても、それは部屋をさらに狭くしたり、建物コストを抑えて(グレードを落とす)、維持するしか無いからね。
一方で虎ノ門、麻布、青山はまだマンション価格が上昇していて、良いマンションだと坪単価1000万まで上がってますよ
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573
匿名さん
>>568 匿名さん
確かに宗教施設は実際ブランズの前にあったからね。
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574
通りがかりさん
>>477 匿名さん
2016年の都心新築マンション供給数と比べて、今後2年で、都内至るところでかなりの新築マンション戸数になってる。オリンピックまでが勝負の供給。急いで売る者が勝つ。競ってるよねデベロッパーは。
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575
マンション検討中さん
プラウドから買い換えるのは、儲かるから。
儲かった金で、新しいマンションを買い替える、それだけ。
逆にこのエリアの生活のしやすさをわかってるから、わざわざ違う場所で買わない。
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576
eマンションさん
>>570 マンション検討中さん
ついでに最近の災害による復興要因。
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577
匿名さん
タワーは朝のエレベーターが毎日ストレスです。それと家族構成が変わったので。湾岸エリアは空が広くて敷地にもゆとりがあって暮らしやすいので他の地域は考えられません。
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578
検討板ユーザーさん
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579
匿名さん
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580
匿名さん
>>575 マンション検討中さん
プラウドで儲かるの?パークタワーならわかるけど。
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581
匿名さん
>>577 匿名さん
うちのタワマンで朝、エレベーターでストレス感じたことないけどなあ。
長い時でも待ち時間30秒程度ですよ。
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582
匿名さん
本当に350なの?
MR行ったの?
にわかに信じてがたいな。
パチ屋の隣で?
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583
マンション検討中さん
あまりにもパチ屋を気にしている人がいるので、明日ここのパチ屋に行ってみます。結果報告します!お楽しみに!
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584
匿名さん
>>578 検討板ユーザーさん
晴海PT、 勝どき、選手村後のマンション、有明ガーデンズなど、完売まで時間かかる物件が近郊に目白押し。大量溢れてる。
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585
匿名さん
>>583 マンション検討中さん
それ、何かのイベントうち?
あるいは~パチ屋の客層の確認?
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586
マンション検討中さん
>>585
周辺環境への影響について確認してきます!
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587
匿名さん
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588
匿名さん
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589
マンション検討中さん
>>585
客層も確認してきます。うちは子供がいるので、心配なので。
あと何か確認することありますか?あれば確認してきます。
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590
匿名さん
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591
匿名さん
>>586 マンション検討中さん
野村の中の人、フォローがんばってんなぁ。
確認したら問題ないとか言うより、パチンコ屋であれだけ大きな店舗ならすでに周りに影響してる。車の出入り、パチ屋から出た車のキャナルマークス前のあの信号待ち台数も増加している。マフラーうるさい輩の車は騒音も。
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592
検討板ユーザーさん
>>589 マンション検討中さん
パチ駐車場の影響がどれくらいか気になります。視線とか騒音とかですね。
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593
匿名さん
>>590 匿名さん
行灯部屋だらけ、この流れ見ると坪430〜450は必至。
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594
匿名さん
どっちみち遅かれ早かれ売れるんだし、来年には適正の価格になってるよ。下手したら安く感じるかもね。どうせ戻って来るなら余りものではなく、最初から良い部屋を狙ったほうが良いかな。
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595
匿名さん
待てば待つほど損したり条件悪くなるのはここ数年の流れ見てたら明白でしょう。何度同じ事繰り返すの?
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596
匿名さん
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597
匿名さん
>>593 匿名さん
東急は400。とっくに決まってます。ここの流れの影響などありませんよ。
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598
匿名さん
>>593 匿名さん
1つの部屋に2つあるとか?
そんな間取りのタワマン見たことないけどね。
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599
匿名さん
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600
マンション検討中さん
MR行ってきたよ。ショックだった。
南向き手前がフロントコート、南向き奥がガーデンコート、
東向きがブライトコート、西向きがアクアコート。
私の狙ってたガーデンコートやや上層階の72平米の3LDKは、8000万台前半(8000〜8399)とあった。
仮に8200とすると@376ということになるね。
ちなみにガーデンコート15Fはプレミアムフロアになっていて、天井高も広さも仕様も特別になっているよ。
MRは、プレミアムフロアの広い部屋の特別仕様だからあまり参考にならないよ。
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601
匿名さん
>>570 マンション検討中さん
昔より値段が大幅に上がってもそれはコストのせいであって品質は変わらないか下手したら下がるということですね。悲しい現実。
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602
匿名さん
>>600 マンション検討中さん
具体的な情報ありがとうございます!
そうなんですね。。
私には手が届きません。
退散します。プレミスト有明に行きます
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603
匿名さん
>>589 マンション検討中さん
・自動ドアの開閉で店内のタバコの煙がマンション方向に流れたりするか
・子連れとかファミリーで打ってる客が居るか
・景品交換所の位置
お願いします!
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604
匿名さん
>>597 匿名さん
豊洲東急は450万超えるでしょ。
なんで激安で売らなきゃいけないのよ。
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605
匿名さん
いやー参った。やっぱ新築は我が家には無理でした。退散です。
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606
検討板ユーザーさん
>>604 匿名さん
別に激安で売るわけじゃない。ここの売出し前に、価格の設定は済んでただけ。
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607
匿名さん
>>600 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
アクアコートのパチ屋付近なら@350切りワンチャンありそうでしたか?
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608
匿名さん
>>605 匿名さん
またどーせ数ヶ月後には戻って来るんだから。
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609
匿名さん
>>599 匿名さん
ここは基本は田の字ですね。多分、行灯部屋は豊洲東急の事かと。
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610
マンション検討中さん
>>535 マンション検討中さん
住民向けに野村が説明会開いてたのですか?
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611
匿名さん
>>600 マンション検討中さん
いやー、本当に370オーバーですか…。かなりの強気設定ですね。。
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612
マンション検討中さん
>>603 匿名さん
589さんではありませんが、近くに住んでいるので回答いたします。
・タバコについては、店の入口が歩道からかなり奥にあるので、歩道・マンションともに問題無いと思います。
(むしろ隣のコンビニ入口前の喫煙スペースが受動喫煙万歳の状況です。)
※いずれにしてもマンションには影響ないと思います。
・客層について
基本的に車で来る客が多いので一概には言えませんが、
仕事帰り(途中)のビジネスマンや職人さんが多いような印象があります。
(イベント時は若い方も並んでいますが、家族連れはほとんど見たことありません。)
・景品交換所
換金所はコンビニの隣にあります。人通りが常にあるので暗い感じではありません。(むしろ豊洲駅前の方が雰囲気が・・・)
-
613
匿名さん
>>600 マンション検討中さん
まじですか?明日確かめいきますが本当ならプレミストに踏ん切りつきますわ。
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614
匿名さん
>>613 匿名さん
情報もどこまで正確かは分からないんだし、ダイワは1期以降でもまだ安いから様子見るのも良いかも。
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615
匿名さん
-
616
匿名さん
@370も出せば大阪なら梅田徒歩圏内に新築買えちゃいますよ、笑
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617
匿名さん
>>615 匿名さん
プレミアムフロアではないようですね。
条件の良い部屋でそれ位なので平均で350というのは正しい情報だったということですね。
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618
マンション検討中さん
既に日銀の頭に異次元緩和の出口戦略がある以上、変動35年でしか買えないなら飛び込み自殺もいいとこだわな。
安いだ高いだに踊らされず、金利上昇を想定してもちゃんと返せるのかを真剣に考えるべし。
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619
匿名さん
>>584 匿名さん
この東雲マークスも、戸数が沢山あるから、近年のクレヴィア並みに竣工後まで売り残り完売までには相当時間かかるんでは。
初動、反響次第ですね。470戸もありますし。
有楽町フォーラムで著名人を呼んで高額なイベントしかけ広範囲な集客、価格設定も強気ですから、東雲在住はそこそこしか相手してないのかも。
豊洲駅近くであった近年の坪300位の駅4分のパークホームズと比べても条件もパチンコ横、駅10分で不利だから、苦戦は免れないのでは。
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620
匿名さん
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621
匿名さん
>>618 マンション検討中さん
金融緩和終了予定は、安倍さんも明言してる。黒田さん次第で終了は、間違いない。
変動金利で、5年でどんどん上昇したら、返済困るのは明白。
不動産高値で買ったあとに、返済できないローン地獄では、やりきれないですよね。
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622
匿名さん
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623
検討板ユーザーさん
まさかの坪単価。
東雲のタワー中古も相場が一気に上がりそうだな。
高くなる前にビーコン、プラウドタワー、パークタワーでも買うかな。
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624
マンション検討中さん
621
安倍が金融緩和終了についていつ名言してますか?
大手証券会社に緊密していますが、先日の日銀のフォワードガイダンスによって、マイナス金利政策が当面続くという発表を日銀がしてますけどね。
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625
検討板ユーザーさん
>>624 マンション検討中さん
固定で組んだ近隣購入者だから相手にしなくていいよ。固定の人は変動があがってくれないとメリットないですから。
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626
名無しさん
>>624 マンション検討中さん
おとといくらいかな、総裁選の討論会で。記事にもなってると思うよ。
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627
マンション検討中さん
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628
匿名さん
>>627 マンション検討中さん
期限切ってやってる施策なんで、終了するだろ。いつまでもダラダラやるのは良くないし、アメリカ→日本と続くよ。
銀行も低金利では黙ってられないからね。
このままやってよ金融界の反発すごいから。
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629
マンション検討中さん
金融界の反発は、自社の収益性低下だからであって、それは事業頑張らせれば良いだけ(企業の生産性の向上を図る)。問題なのは、年金運用難で、将来的影響が出てしまう点。これは、移民政策に実質シフトしているのですでに対応を打ってきている(海外留学生は、日本での滞在ビザが出されることに決定、これにより中国や東南アジアから、卒業後も相当数の数が日本に滞在することになる)。
金利あげると、国の借金利息も増えるってことだから、出口戦略描いても、マイナス金利政策を一度導入した国が出口を迎えられた事例が、過去一度もなく、どの国もマイナス金利が続いているよ。
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630
マンション検討中さん
628
期限を設けているって、具体的にいつまでなの?
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631
名無しさん
物価(住宅の賃料)がほとんど上がらないのに、不動産価格とくにマンション価格はこの5年で1.5倍くらいか? 不健全としか言いようがない。
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632
通りがかりさん
野村いいね!越中島を安売りしたと気付いて、見事にMTG、PT晴海、CT有明とバランス取ってきましたね。買いたかった人には残念かもしれないけど、周辺のマンションオーナーにとってはとてもいい話!野村がんばれ!
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633
匿名さん
>>631 名無しさん
不動産バルブという。
オリンピック後に、また下落に向かう。これは少なからず世の流れ。
活気の建設業界もオリンピック後に仕事が落ち着き、不況なる。これも少なからず世の流れ。
新築戸建てもガオリンピック前にンガン建ててるが、中古が溢れ、中古市場もさがっていく。
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634
匿名さん
>>633 匿名さん
バルブ(笑)
オリンピック後も建設業界は人手不足が続くと言われています。
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635
匿名さん
>>633 匿名さん
建設業のものですが、オリンピック後の方が人手不足もあって忙しくなりますよ。
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636
マンション検討中さん
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637
匿名さん
プレミスト、はりきってティッシュ配り始めたな
やはりここの価格が出るのを待っていたんだね
さすが大阪商人w
しかし、東雲アドレス、パチンコ屋隣、トラック行き交う産業通り沿い
で坪平均350とはすさまじい時代になったもんだな
まさに異次元
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638
マンション検討中さん
〉しかし、東雲アドレス、パチンコ屋隣、トラック行き交う産業通り沿い
で坪平均350とはすさまじい時代になったもんだな
まさに異次元
現地確認した方がいいよ。
なぜこの価格設定を野村がしたのかわかるから。
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639
マンコミュファンさん
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640
名無しさん
>>636 マンション検討中さん
ブル派はこれで外れたら「想定外」を使うんですよね。便利な言葉です。
勉強している人は、上がろうが下がろうが、どちらになっても良いように計画建ててます。リスク管理という意味では下落を想定するのが普通です。
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641
マンション検討中さん
640
このマンションを買って、下がった時のリスクマネジメント(個人の資産運用上)のマネジメントプランは?
自分はあるけどね 笑
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642
匿名さん
>>626 名無しさん
緩和はずっと続けれないって事だから、徐々に上げていく方向で確定だな
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643
匿名さん
マンションなんて洋服と一緒で使い捨てだよ、下がるの当然。っと思ってたほうが精神衛生上いいと思う。
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644
通りがかりさん
>>611 匿名さん
東雲のパチ屋となりで、坪370万のマンション果たして売れ残るか、売り切るか。
売り切る為にはモデルルーム継続するコストをやめて、終盤は現地販売で内々で安くするかです。
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645
匿名さん
>>639
買う気などまったく起こらないんだけど?
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646
匿名さん
坪350程度で高いと見送る人は、きっと次の新築物件も手が出ずに結局買えず終いだろうね。それを数年前から繰返してるなら尚更終わってる。
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647
通りがかりさん
>>638 マンション検討中さん
パチンコ屋の駐車場から、敷地が見れますよ。運河の漁船の騒音も確認しときなよ。
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648
マンション検討中さん
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649
匿名さん
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650
匿名さん
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651
匿名さん
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652
坪単価比較中さん
そろそろ学んで欲しい
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653
マンション検討中さん
651
産業道路じゃ無いけど。
トラック走ってるけど、そもそも車通り少ないと思うけどね。
晴海通り沿いのマンションはそれこそ、トラックガンガン走って騒音うるさいと思うけどね(パークタワー東雲、クレヴィア豊洲、パークタワー豊洲)
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654
匿名さん
最初は高過ぎっておもうでしょ?でも不思議、来年には普通になっちゃってるから。もうずっとそんな感じよ。で、少しして中古が付いてくる。今分かってる新築物件が幾らで出ると思う?例えば豊洲東急、想定より一段高くなるのは明白でしょ。兎に角、後になればなるほど条件は悪くなるから、真剣に検討してる人は動いた方が良いよ。
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655
匿名さん
どう見ても実態は産業道路ですよ
名前にはついていないけど
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656
匿名さん
豊洲東急は400でしょ?ここが350-370ならそんなもん。
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657
匿名さん
>>656 匿名さん
当初はその辺かなと思ってましたが、ここの価格を考えると坪450でもおかしくありません。あっちは震災による影響(コストプッシュ)も受けそうですし。
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658
匿名さん
>>656 匿名さん
豊洲東急450超えるだろうね。
下手したら500超えるかもな
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659
匿名さん
豊洲東急400だったら無理してでもそっちのがいい。だがこの情勢下ではあり得ないだろうな。
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660
マンション検討中さん
東急は価格発表していない以上、震災はコストアップ要因でしか無いから、当初の400万より更に上昇するだろうね。
東急の分譲予定スケジュールを聞いた後に、月島MTGに購入を変更しておいて良かった^ ^
一期一次に高層階を415万で買えたからね。
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661
匿名さん
>>660 マンション検討中さん
自慢話どーも!!
とんだ勘違い野郎だなw
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662
マンション検討中さん
金利上昇を視野に入れてホント慎重に検討した方がいい。マンション価格が適切だろうがそうでなかろうが、結局ローンは自分の懐事情との相談案件。
13年の金融緩和より前に買った人が得をしているのは事実、ただ成功者の現在も幸運が重なった結果であって必然ではない。今後は誰もわからない。
勝てば官軍、今成功している人は早く買えだの言いたいことを言う人が多いが、唆されて無理な判断をしないことだ。
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663
マンション検討中さん
>>650 匿名さん
板マン新築を高掴みと比べたら全然いいでしょ
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664
名無しさん
東雲の板マンの新築が370?
SKYZを370で売ったら、2000万も利益出るのだが。
凄い時代になりましたね〜
買い換えるかな。
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665
匿名さん
豊洲東急は本当に500近くなってもおかしくない状況になって来ましたね。
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666
検討板ユーザーさん
>>665 匿名さん
それはない。
東急はとうに調達契約を終えて予算を確定してるよ。売り値も400で確定済み。
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667
住民板ユーザーさん5
-
668
住民板ユーザーさん5
買った人は5年後後悔してるよ そのうち坪300切ってくるでしよ だって買っても賃貸しても値段大して変わらないから賃貸したのと同じ
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669
匿名さん
>>667 住民板ユーザーさん5さん
どこの住人さん??
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670
マンション検討中さん
経済学、金融学的に言えば、金利上昇=賃金上昇だからね。
それと、東京の不動産は海外から見てものすごく割安だから、日本人が買えなくても海外勢の下支えが続いて、マンション価格は下がらんよ。
港区の良い場所は、デベがすでに外人相手の広さや価格設定ですでに販売続いてるし。
現に豊洲市場は中国人が結構買ってるの皆んなわかりっしょ?(タワマンのロビーで中国語たくさん聞くでしょ)
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671
匿名さん
>>666 検討板ユーザーさん
周辺相場を無視してあえてボランティア価格では出さないかと。ブランズはやはり取れる最大限の利益を乗せて売り出すから、500は無くとも450は堅いかな。
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672
検討板ユーザーさん
>>671 匿名さん
うん、だからその計算して出した金額が400。いずれ売り出せば分かる。
素人が勝手に予想するのはいいが、売値はもう決まってるんだよ。
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673
匿名さん
>>666 検討板ユーザーさん
東急は450から500じゃないかな。
わざわざ激安で売るとは思えないが。
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674
匿名さん
>>670
そして地震がくれば国へ逃げ帰って修繕費払って貰えず投げ売りされる、ということですね笑
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675
検討板ユーザーさん
>>673 匿名さん
押し問答してもしょうがないから最後にするが、東急の売値400は決定事項です。
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676
匿名さん
>>673 匿名さん
東急は今から建設するから建築費が読めない。
復興需要で高騰すると予想した値付けになるのでは?
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677
eマンションさん
>>675 検討板ユーザーさん
あなたは一体何者なの?
東急の人?
決定事項ってなんか書面でも持ってるの?
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678
通りがかりさん
>>668 住民板ユーザーさん5さん
頭いい人は、既に気づいているさ。
リスクをしょって高値で買うよりも、値崩れするオリンピック後に買うこと。
今買っても投資目的には向かない。ここの場所では爆死する。
むしろ、他を買うほうがいいんでさ。
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679
匿名さん
そもそも、東急がわざわざ激安で売りますかね?
そう考えると、450から500ってのがリーズナブルかなと思いましたマル。
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680
住民板ユーザーさん5
あほか、、何百年前の経済学だよ、、今はロボット相手だぞ、、
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681
匿名さん
>>678 通りがかりさん
オリンピック終わったら値上がりするのでは?
待てば待つほど値上がりする相場では、待つのはリスクかと。
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682
マンション検討中さん
677
東急不動産の知人がいるので、その人からもそのように聞いてますよ。
平均400だと。
面積小さい60平米代2LDKの下層階でこの水準で、中高層階や角部屋だともっと行くと思いますよ。
買えなければ、板橋区とかで買ってください。
板橋、江戸川、北区も今後上昇しますけどね
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683
匿名さん
>>678 通りがかりさん
幕張とかが、投資向けらしいで
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684
eマンションさん
>>682 マンション検討中さん
知人に聞いた(笑)
答え合わせが楽しみですね!
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685
匿名さん
過去散々他スレでも言われてましたけどね?現実は?てか、貴方がそう吹聴し回ってるのかな??
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686
匿名さん
東急豊洲が500出てきて、東雲350が正当化される流れでしょ。
待てば待つほど値上がりする相場。はじまった。
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687
匿名さん
>>678
過去散々他スレでも言われてましたけどね?現実は?てか、貴方がそう吹聴し回ってるのかな??
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688
匿名さん
俺が2年前に東急関係者に聞いたときですら400から450だったから、おそらく今なら450から500になってるんじゃないかな。
復興需要で高騰するだろうし。
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689
匿名さん
ここが350で東急豊洲が450なら、バランス取れてると思うよ。
でも、東急は斜め上を行く企業。500超えてくると予想してる。
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690
匿名さん
>>668
私は弟が野村に勤めてて当初は300近辺と聞いてますよ。結果これですが。
最近のこの辺りの流れ見てればわかるでしょう?昨日今日、掲示板除き始めた訳じゃあるまいし。此処が350-380って事はブランズは?頭のいい人なら分かると思うよ。
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691
匿名さん
携帯代を下げるといえば沸き立つが、マンション価格が上がるのは容認賛同。
携帯会社の企業努力は認めないが、デベは限界までやっていると言いたいのだろうか。
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692
匿名さん
豊洲東急がたとえ坪450でも3Lが60㎡ならいけるかな?70㎡なら厳しいけど。
70平米の3L
@400なら約8500万
@430なら約9100万
@450なら約9500万
60平米の3LDK
@400なら約7200万
@430なら約7800万
@450なら約8100万
1200戸と数多いし、3LDK60㎡あり得そうだね
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693
匿名さん
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694
匿名さん
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695
マンション検討中さん
答え合わせの時期まで待たずに、東急リバブルに聞けよ。 こっちは友達にも聞いたし、今の住まいの売却相談時にリバブルにも聞いたけど、同じ回答だったけどね。
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696
匿名さん
550超えも、無くはない。
500くらいが妥当かな。東雲が350なら、そんなもんかなあ。
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697
匿名さん
60平米は2LDKで設計しろよ
値上げすんのはいいが手放し辛いクソ間取りになるだろ
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698
匿名さん
400万から550万超えまで、幅広い予想が出てますから、ご自身で、楽観的なら400万、厳し目に考えるなら550万超えと考えて置けば、価格発表されても、ガッカリすることはないと思いますよ。
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699
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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700
eマンションさん
>>695 マンション検討中さん
人から口頭で聞いた話なんて何も当てにならないと言ってるんですよ。分からないかな?
営利企業なんだから、市況を読んで上げられるところまで金額上げて利益上げるに決まってるでしょ。ギリギリまで価格なんて決まりませんよ。誰でも分かること。
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701
マンション検討中さん
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702
匿名さん
>>698 匿名さん
その通りですね。まぁ、、
400だろ→購入検討層
550越え→周辺住人、関係者
こんな感じでしょうがね、笑
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703
eマンションさん
>>701 マンション検討中さん
そーですか。ではやはり答え合わせが楽しみです。
その時、あなたは雲隠れしてそうですけどね
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704
匿名さん
私は検討者ですが、流石に東急は450は超えると思いますよ。500もあり得る価格だと認識しています。
付け加えるなら、コストプッシュなので仕方ないと思っています。
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705
匿名さん
>>700
そうそう。言っておくけどこれでも野村は相当価格抑えて薄利で分譲しようとしてるんだよ。この都心距離で、この新築価格に不満があるなら正直相場観が分からない頓珍漢としか言いようがない。諦めて郊外へGO。あ、郊外もいまや300万、350万オーバーはザラだった。。
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706
匿名さん
中古の爆上げ来るよ。半年ぐらいかな。売り手・買い手、共に仕込むなら早めにね。
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707
匿名さん
今はどこもかしこも高止まりですが、選手村はじめ近隣供給が急激に増えれば駅徒歩数分のほんの僅かな差などで売れるマンションと売れないマンションの二極化が始まりますよ。
意外とここも巨大パチ屋の隣というデメリットが後からジワジワ効いてくるかもしれませんね。
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708
匿名さん
>>707 匿名さん
選手村も坪単価600見えてきたからなあ。
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709
匿名さん
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710
事情通さん
豊洲東急の話題が上がってたのでお話しますと、当初は皆さんの予想にも出てた坪400万円程で検討していたとの事でした。ただ、周辺相場の高騰や復興絡みによるコスト高から、450万円~480万円程に変更し現座調整していると聞きました。
ですが、これはあくまでも現時点での想定となり、正式な価格公表がある来年の市況によって多少変動する様です。
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711
検討板ユーザーさん
産業ファンドから野村が土地坪300万で購入していて、ハセコー施工でも建築コスト高騰の影響で坪370万で分譲するわけだ。
やってくれるねぇ野村。
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712
マンション検討中さん
703
雲隠れとか言わずに、掲示板閲覧者にために、お前が東急リバブル豊洲店に問い合わせしろ。
買えねえから、もっと単価低いことを期待してるんだろ?
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713
匿名さん
>>711 検討板ユーザーさん
良心的では?
コカ・コーラなんて、原価10円の物を150円で売ってるわけだし。
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714
マンション検討中さん
710
私もそれと同じ情報を東急不動産の営業マン(港区で今販売しているMR)から聞きましたよ。
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715
eマンションさん
>>712 マンション検討中さん
いや、400よりもっと上がると言ってるんですよ。文脈も読めないのかな?(笑)
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716
匿名さん
>>710
>これはあくまでも現時点での想定となり、正式な価格公表がある来年の市況によって多少変動する様です。
と言う事は、坪500も頭に入れておいた方が、いざという時の落胆は少ないと言う事かな。
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717
匿名さん
まあまあ、皆さん落ち着いて。
一旦整理しましょう。
東雲野村が350-375
豊洲東急が450-480(仮)
で宜しいのかな?
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718
マンション検討中さん
昨今の上昇を考えると、間違いなく500は行くね。
港区はすでに650、中央区は、これから販売されるもので、550だしな。
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719
匿名さん
ざっくりとした新築単価みたいです。
これ見ると東雲野村の価格は仕方ないんでない?確実予算オーバー組は素直に中古検討か千葉か。
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720
マンション検討中さん
おまいら金持ちだな
世帯年収二千万はないと買えないお泣
まさか、パパからの贈与かい?
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721
匿名さん
>>675 検討板ユーザーさん
東急は、坪370くらいもあるでー。
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722
マンコミュファンさん
野村の値付けはエッジが効いてるな笑
越中島が300でバカ売れしたにしても、東雲で370はさすがに強気すぎないか?
越中島が安過ぎたのか、東雲が高過ぎるのか、それとも適正なのかよく分からんな。
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723
匿名さん
-
724
匿名さん
東急、そんなに安く売るかな?
500オーバーだと考えておいた方が落胆しなくて済むかと。
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725
匿名さん
>>722 マンコミュファンさん
それのか、隣の地区のダイワのガーデンズが事前提示坪350が、顧客心理から高杉て売れる見込み無かったから、坪310クラスで売り始めるらしいよ。この10月からね。野村の東雲マークスを意識して、それ以下の価格を提示してきた。
詳しくは、ホームページでどうぞ。
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726
匿名さん
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727
マンション検討中さん
デベロッパーとしての格が低いから、ダイワはないわー。
三井、三菱、住友、せめて野村、東急、東建までだな。
異論は認める。
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728
匿名さん
-
729
匿名さん
まぁパパからの贈与もないと後々税金で持ってかれちゃうからね
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730
匿名さん
マンションをブランドで選ぶか実力で選ぶか、買い主の個性が出ますね。
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731
匿名さん
-
732
匿名さん
-
733
匿名さん
ブランドはリセールに影響するので軽視できないですよね。必ずしも、買主が実力を分かる人とも限りませんし。
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734
匿名さん
-
735
匿名さん
>>727 マンション検討中さん
ダイワのガーデンズは、実は三井不動産が関係している事実。
モデルルームにて。
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736
匿名さん
>>728 匿名さん
ダイワハウス的なってことで、、。
標準で最新のマンションとしてのセキュリティ、共用、床、フレーム、スパンなど、基本スペックは全て備わっている。
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737
マンション検討中さん
みなさま、パークシティ豊洲は坪320も出せば確実に買えると思いますが、それよりもここにしたほうが良いでしょうか?
嫁は新築派なので、結果的にここになりそうですが、私はパークシティ豊洲を中古で買ってリフォームしたほうが良いと思うものの、嫁は聞いてくれず…
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738
マンション検討中さん
>>737 マンション検討中さん
買える資金があるなら、贅沢な悩みだぞ!
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739
匿名さん
築10年のタワマン買うなんてお人好しすぎません?駅距離もほぼ変わらないしこっちのがいいのでは。
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740
マンション検討中さん
>>739 匿名さん
お人好しとはどうゆう意味でしょう?修繕金の負担はまだまだこれから大きくなっていくのでしょうか?
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741
住民板ユーザーさん5
いや、バカな中間層が背伸びして高値で買うんだろ。あとでローンがきつくなって終わり。
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742
匿名さん
>>740 マンション検討中さん
なるでしょうね。タワマンはよほどの富裕層の住むところでないかぎり基本10年買い替え逃げ切りが基本です。
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743
マンション比較中さん
遂に。。。。本当の予定価格表が出ました!!
https://twitter.com/toyosu0?lang=ja
一番安い5Fの部屋で坪308万~、低層階は不明ですが、パンダ部屋は300万割れは確実でしょう。
ネットで出回っていた坪350万~370万は実は上層階だったのです。
これでMRした人が本当の単価を伝えなかったのは理由が分かったでしょう。
抽選を避けたくてあきらめさせるための工作だったのですよ。
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744
匿名さん
>>737
友人がパークシティに住んでおり、たまに遊びに行きます。すごくいいです。いつも最後は50階のBARに行きます。夜景はすばらしいです。私も住みたいが、貧乏なので無理です。。
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745
匿名さん
-
746
匿名さん
>>745 匿名さん
リセールきつくなるよ、これは、、、
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747
匿名さん
>>743 マンション比較中さん
やはり370は眉唾でしたね。どんどん高くなるの大合唱はウソくさいと思ってました。
これだったら、平均はせいぜい330ぐらいですね。これでも高いけど、まだしも予想の範囲内ですかね。
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748
匿名さん
>>743 マンション比較中さん
いやいや、パンダ300割れ云々じゃなくて普通に見ても高過ぎよ…
結局@350は正解だってって事ね。。
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749
マンション検討中さん
583より。
百聞は一見にしかず。
やぃ おまいら!
がたがた言ってないで、パチ屋調査してきたから、あとは自分で判断しやがれぃ!笑
まずはパチ屋、ファミマ、現地の位置関係が分かる画像。
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750
マンション検討中さん
次は駐車場。5階建、デカイ!5階は屋上。
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751
マンション検討中さん
次は景品交換所。ファミマの左。
-
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752
匿名さん
>>746 匿名さん
これはキツイね。全く目に優しくない。
いくら立地で多少勝るとはいえ晴海の三井超えてくるとは。。
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753
マンション検討中さん
次は店内。敬老の日の昼時。出てるなぁ。いいなぁ。。
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754
マンション検討中さん
次は屋上駐車場から2枚。現地丸見え。
-
-
755
マンション検討中さん
2枚目
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756
匿名さん
>>735
三井レジがダイワから販売受託してるだけですが…
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757
マンション検討中さん
最後に、みなさん気になると思う、パチ屋と現地の敷地の距離。
駐車場の3階から撮影。パチ屋と現地まで、3メートルぐらい。近い!
-
-
758
マンション検討中さん
>>757
調査ありがとうございます!
とても参考になります。
思ったより距離が近いのですね。
ちょっと心配ですねー。
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759
匿名さん
>>751 マンション検討中さん
ありがとうございます!ここならドンパッチはなさそうで安心です。
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760
匿名さん
>>757 マンション検討中さん
近いっ!境界はどんな感じになるのでしょうか。。。
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761
マンション検討中さん
>>760
最終的にどのような境界になるかは、分からないですね。
でも感じたのは、駐車場から、簡単にのぞけそうだなぁ。と。。
壁が必要ですね。。
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762
匿名さん
>>755 マンション検討中さん
オーバル感が既に出てますね
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763
匿名さん
>>758 匿名さん
住民スレで排気ガスが〜、アイドリング音が〜、という書き込みが出てくることが予想できるね。
朝10時から夜11時まで出入りが続き悩まされるわけだから。更に言えば土日は特にね。
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764
マンション検討中さん
>>763
確かに、駐車場と現地が接近しているので、排気ガスとか気になりそうですね。ベランダがどちら側になるかは分からないですけど。
-
765
匿名さん
-
766
匿名さん
>>749 マンション検討中さん
ありがとうございます。
思ったより、デカイですね。
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767
検討板ユーザーさん
パチ屋の駐車場から排気ガスが、風の方向によってはマンション側まで飛来してくる事も想定しないとですね。
その場合、上階まで来るのかな。
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768
匿名さん
>>767 匿名さん
川沿いですから風も強そうですしね。
サラリーマン等のサボりスポットとして最適な駐車場っぽいから、夏場や冬場はエアコンためのアイドリング音も少し心配ですよ、笑
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769
マンション検討中さん
-
770
匿名さん
>>750 マンション検討中さん
駐車場でもちょっとした板マンクラス
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771
匿名さん
これはパチンコ屋と共に暮らしていく覚悟が必要だね。
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772
匿名さん
あとはどれだけ交渉して値引きさせられるかですね。向こうも値引きありきの値付けでしょうから。
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773
匿名さん
立駐は登りだからエンジンふかすし、作りが悪ければ結構な音もする。
それで真横とあれば生活への影響は無視できんな。。
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774
匿名さん
豊洲10分の板マンですからね。。五分以内だったらまだ分かりますが正直近隣相場見ても平均300くらいが限界な気がします。
私が小物だからかもしれませんがこれが順調に売れる気がしないなぁ
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775
検討板ユーザーさん
>>757 マンション検討中さん
隣のパチ屋の駐車場の中から、写真リアルですね。
残念なのが、3階からでここまでマンション見えてしまうのですね。屋上からだと中層まで解りそうですね。
-
776
匿名さん
-
777
匿名さん
>>773 匿名さん
パチ屋の立駐は、仕事帰り系のいかついハイエースが出入りして、ブォーンてディーゼルエンジンで吹かすから、うるさいかと。
他にマフラー変えてるVIP車とかうるさいから、騒音はやめて欲しいんだよな。
-
778
匿名さん
ここ平均350と言ってる人いるけど、平均てことは7階ぐらいの値段てことだよね?
それなら、330ぐらいじゃないかな。
-
779
検討さん
>>746 匿名さん
まず、儲からないよ今の高価格では。
しかも個人がポンポン買える価格帯ではない。
投資向けは、安くて個人で買えるような価格帯の数が良くでるから。
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780
匿名さん
>>775 検討板ユーザーさん
立駐の3階はマンションの5階くらいでしょうからね。
屋上を含めると6.7階くらいまでは安心できませんね。
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781
匿名さん
-
782
匿名さん
>>753 マンション検討中さん
右列の人、結構出てるなw
開店からかもな。
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783
匿名さん
この店内の写真見る限りではアウトレイジやクローズゼロな人たちは居なさそう。
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784
匿名さん
クレヴィア豊洲の中古が坪300万で売り出してるけど、買うの失敗?
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785
マンション検討中さん
784
クレヴィア高値で買った人の売り注文。
普通に考えたら、リセール考えもプライドタワーの方が仕様や立地条件考えてもいいでしょう。
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786
匿名さん
-
787
匿名さん
>>784 匿名さん
周辺の中古が250〜300である以上仕方なし。
新築を買うというのはそういうこと。
直ぐに売れれば東雲で新築350は適性、暫く売れなければ高すぎるということ。
いい感じのベンチマークになるな。
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788
匿名さん
下がり天井がえげつないプラウドで2450はキツくないですか?
-
789
匿名さん
>>781 匿名さん
下り天井あるのか。
2メートルだと、低いんだよな。手が届く。
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790
名無しさん
クレヴィアの時も散々高いと言われてたけど流れなんだね。
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791
匿名さん
>>786 匿名さん
しかも最上階!ここでいいやん。
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792
マンション検討中さん
新築じゃないと嫁が駄目だと言うウチみたいなのが何百世帯いるのですよ!
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793
匿名さん
-
794
匿名さん
-
795
匿名さん
-
796
匿名さん
断言しよう。来年の今頃には安いとなって戻って来る。
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797
匿名さん
-
798
匿名さん
君たち、そろそろ現実を受け入れよう。これがこのエリアの今の新築基準だよ。で、今後出る新築は更に高い。
-
799
マンション検討中さん
貧乏人なのでダイワハウチュ有明買います。プラウドを買うという夢は儚く散ってしまいました。
-
800
匿名さん
>>784の物件が即契約に至るようなら、プラウドシティの値付けは適正だろうね。
結局買う人がいれば上がる、売れなければ下げるしかないから。
もしプラウドシティの販売が思わしくないという情報が入れば、売却を少しでも考えている周辺住民は売り急ぐだろうし、そうなれば少なくとも中古市場の価格は落ちる。
あまりに強気な価格設定は少し危険な気もするよ。
-
801
匿名さん
-
802
マンション掲示板さん
断言しよう。周りより設定を過って高値しすぎると、こうなる。
一昨年前にイオン目の前の分譲で苦戦したクレヴィア豊洲(東雲住所なのに)は、坪300万でまわりの相場より高かった。竣工後も数ヶ月~一年近く、売れ残り最後は完売したことにしてた。竣工後にすぐ別の不動産屋から中古未入居が販売されていた。それも転売のため高価格で売れ残りが続いた。
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803
匿名さん
>>802 マンション掲示板さん
クレヴィア坪280~。
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804
匿名さん
最近の完売はその路線が多いよね。完売したのに新築未入居がでるパターン。
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805
匿名さん
280でも東雲最高新築分譲価格だったからね。
事業受託の野村も土地所有者もガッボリ儲ける野心満々だな。
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806
匿名さん
>>802 マンション掲示板さん
ドゥトゥールなんて2年経ってもまだ売ってるぞ、笑。
スミフはベイサイドタワー晴海で更に露骨な価格吊り上げにきてるが、果たしてあの元ゴーストマンションをあの価格で買う奴がいるのやら。元々賃貸向けのマンションだし、流石に無理があるわ。
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807
匿名さん
まあ、コストプッシュだから仕方ないと思いますよ。ここより安くて良いマンション、なかなか見つからないでしょう?
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808
匿名さん
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809
匿名さん
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810
通りがかりさん
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811
匿名さん
>>807 匿名さん
まぁ、コストプッシュ分を丸ごと消費者に負担させるのもどうかと思うけどな笑
あまつさえ状況に乗じてる節があるから疑問に持つ者がいるわけで。
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812
匿名さん
まあ、お金の余ってる人は買えばいいと思うけど借金してまで事業者にボロ儲けさせる必要は無いと思う今日この頃。
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813
匿名さん
そんなに古くもなかった頑丈なビルを解体してマンション敷地に転用したからかなぁ。
解体費用も含めて全てのっかってる感じ。まあ、のっけても買う人がいるという算段なんだろうけど。
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814
匿名さん
>>804 匿名さん
実は完売してないのに、そういうのはインチキだよ消費者心理を煽る広告違反。
しかも売れ残りは値引きして、付き合いの不動産業者に流してるらしいからね。
だから未入居中古出てくる。
一般人なら譲渡税高くて即売はやらない。
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815
匿名さん
もうこの地域は庶民は買えないですねー
かなり盛られ過ぎてびっくりです
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816
匿名さん
>>812 匿名さん
投資目的の金持ちでさえ、この相場じゃ利回りが見込めないと考えているから完売しない物件が出てるんですよ。
結局今買っているのは無理して借金してる人達が大半でしょう。その無理できる層もかなり狭まってきましたから、これからどうなることやら。
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817
匿名さん
>>813 匿名さん
なぜ、隣の大きなパチンコ屋は、買収しなかったのですか?
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818
匿名さん
どこも高くて手がでないです。
子供の教育費も今後考えればならない為
我が家は暫く賃貸生活で様子見します。
ここ買える、余力のある方が羨ましい限りです
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819
匿名さん
>>818
マンションに限らずだけど、
ここ10年で株もロレックスもエルメスもカニもイクラもホテルも2倍になってるからね・・・
投資で資産が倍になった人や給料が増えた人はいいけど(賞与も堅調だしボーナス払復活するかも)、
そうじゃなかったらキツいというか無理だよ・・・
待つか中古かほとんど千葉埼玉しか選択肢はない。
とはいっても買い手不在になりつつあるし、いよいよって気もするけど、
それがいつかは分からないし仮に五輪後に崩壊するとしても実需の1~2年は長すぎるからねぇ・・・
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820
匿名さん
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821
匿名さん
このエリアの新築で想定よりも安値で出るって事ありましたか?今後計画される物件はどうですか?散々値上がりする〜。って言われてたの湾岸エリアの掲示板覗いてたら分かるでしょうに。今後も発展や人気が出る場所ですから、そういった意味では底堅いし仕方ないのかと。
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822
匿名さん
>>821
何回もあったよw
ブリリアスカイはマーレより絶対高くなるって営業が吠えてたけど安かったし、
PT東雲は現状で最上位の評価だけど、分譲価格はビーコンより全然安かった。
景気が上がり続ければマンションも上がり続けるし、
景気がおかしなことになれば価格も下がる、ただそれだけ。
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823
匿名さん
>>816 匿名さん
売れ残り出るような価格帯は、投資には向かないよ。
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824
匿名さん
>>823 匿名さん
クレヴィア豊洲の坪280万ですら、板状マンションでは人気無かった。
投資向きでは無かったって事ですね。
今出てるクレヴィア豊洲の坪300万では中古も不人気ですしね。
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825
匿名さん
ディベも売れなくなったら賃貸マンション作って売るんじゃね?
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826
マンション検討中さん
>>822
全くその通り。
現在は、2013年から始まったマンション相場の値上りが継続している状態。相場はもはや天井に限りなく近づいていることは明白なので、急激にか緩やかかは分からないが、近い将来下落が始まるのは火を見るよりも明らかと言える。
つまり、下落直前の超高値で買った誰かが、必ず泣きを見るということ。
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827
匿名さん
>>826 マンション検討中さん
天井に近い近いと言われ続けて何年経ったか。
うーん。命には限りがあるし悩ましいね。
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828
匿名さん
>>815 匿名さん
約7000万円の部屋の為に35年ローンしたら、管理費等の経費込み毎月返済20万は必要。
月給手取で60万以上でないときつくなってる。
新婚世帯では買えるような代物ではないですね…7000万円は。
金利が徐々に25%ずつ改変で上昇した場合、毎月1、2万は返済に上乗せになる場合もあるから、フルローンの変動金利も危険ですよ。
5年で返済できるなら、変動ね。
今後、金利は徐々に修正入るだろうから。アメリカ見て判断してねと。
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829
匿名さん
ここが売れ残るなら@350以下が天井ということが証明されてしまう。恐らく今出てる中古は少なからずクレヴィアの売れ行きを意識した結果だが、今回はそれよりインパクトが大きい。
その場合はこのエリアの中古市場動くよ。周辺住民も準備はしておいた方がいいね。
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830
マンション検討中さん
>>827
上がり始めてまだ5年なんだから、気の早い人が天井と言い始めてからでも2年ぐらいでしょ。本当の天井はもうそろそろですよ。
あなたの余命が1年とかでない限り、生きてるうちに相場が崩れる瞬間を見ることができますよ。良かったですね。
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831
匿名さん
>>819 匿名さん
10年前というと、、世の中ドン底やん。。今は普通より上向いた程度よ。この辺は実質まだ安い訳だし。
大地震と金利の急騰さえ無ければ今後もこの辺りは大丈夫。ヤバイのは郊外とか人を呼び込むチカラの無いエリアね。これはどう考えても今後ヤバくなる。結果、そういう地域からの新規流入が加速し顕著な2極化。
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832
匿名さん
価格吊り下げたいと工作員が暗躍しておりますな。まぁ、新築価格が自身の想定より高かった場合はいつも起こる事ですが。来年の今頃には適正ないしは安くなってますよ。
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833
匿名さん
次の大型は再来年の豊洲東急。あそこも450万は確実視されてるから、価格を少しでも抑えさせたいと、このスレで必死になってる人が居ますね。
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834
匿名さん
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835
匿名さん
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836
マンション検討中さん
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837
匿名さん
>>832 匿名さん
逆に買っちゃった人は上がる上がる言うしね、笑
検討中の人は買わなきゃいいだけだけど、買っちゃった人は下がったらヤバイからね。
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838
匿名さん
>>834
西は都下でも駅近の条件良いところは安くないからねぇ・・・
北なら西武線沿線が比較的安い印象だけど今はどうなんだろう?
個人的なお勧めはTX線の流山おおたかの森とか柏の葉かなぁ?
秋葉原まで一本だし再開発熱もあるし三井が手掛けてるのも心強いし地盤も良いし、
後背地に学園都市つくばが控えてるのも大きい。
都心勤めのサラリーマンなら幕張より現実感あると思う。
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839
匿名さん
>>836
いつも思うんだけど、こういうのってS氏の暴落レポートと大差なくない?
結局方向性を決めて数字や事象をそれっぽく充てていくだけだ・・・
真逆のシナリオでレポート書け!って言われたら大学生でも書けるんじゃないの?
上記とはちょっと異なるけど家賃より安いとか新築利回りや積算価格も死語に近いよね・・・
そんなこと言ってたらマンション売れないんだもんw
減税とか金利安いとかパワーカップル(単なる二馬力でリスクを伴うw)なんつー新語生み出して、
いつの時代も売るのに必死だからね。
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840
匿名さん
高いか安いか、自分に都合のいい方をそれっぽく主張しあうだけのスレw
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841
評判気になるさん
>>834 匿名さん
これ見るとやはり千葉は突出して安いな、、。今後働き方改革が進めば、わざわざ都内まで通勤しないで済むし、本気で有りかもよ。予算オーバーしちゃう人は検討されては??
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842
名無しさん
レポート外れれば「想定外」で済むんだから、自分たちの都合の良いレポート作る簡単な仕事です。井崎周五郎の競馬予想と同じ精度と思えば良いのです。
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843
検討板ユーザーさん
>>840 匿名さん
価格のファーストインパクトが大きかったからですね。そのうち落ち着き、仕様の話が出たり検討者のみ残るかと。都落ちは出来ないので、私は検討しております。
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844
名無しさん
>>839 匿名さん
利回りも積算も基本的な用語で私は毎日のように使ってますよ
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845
匿名さん
この辺りを数年彷徨ってて、新築が出る度に『高杉〜』って恨み節ばっかり吐いて人は、もう自分には見る目やセンスが無いんだと諦めてプロ・セミプロに頼んでおススメ聞いて来たら?この辺り希望なら間違っても主観入りまくりのS氏に行ってはダメだぞ!客観的に見てくれる相手に頼みなさい。
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846
匿名さん
逆もまた真なり
新築出る度に高値予想して書いたり、実際に価格が発表されたら
思ったよりも安い、ボランティア価格と書く人もいる。
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847
匿名さん
投資目的ならまだしも、素人が儲かる・儲からないで物件を探そうとするからダメなのよ。そもそも区分マンションなんて税金など諸費用考えると儲けなんか有って無いようなもんなんだし。実需なら自分が気に入って予算が合う所を買うべき。『リセールがー、割高だー、』って言ってても所詮は自分で住んで使って暮らす場所。そんなもんよ。分けて考えなさい。両方取ろうとするから分けわかんなくなる。
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848
匿名さん
本来、市場原理では購入希望層の心理とあまりに乖離した価格なら商品は売れないはずだし、そうなれば価格も下がるのが普通。
結局、なんだかんだ無理な借金してまで買ってしまう人間が多いからこうなる。ただ最近は新築売れ残りが出てきているし、無理できる層が限られてきているのも事実。
価格は下がるとは言わないまでも、平行線となる可能性は十分にあるな。それを天井と呼ぶかは今後の金利、景気次第か。
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849
匿名さん
>>845
客観的にみたら常軌を逸しててKUSO高いのは間違いない。
70平米7000万超なんか最早マーケット層が見えない・・・
それでも様々な事情で安くは出せないし安く売る必要もない。
必然的に長期販売で、どうしても新築が欲しいパワーカップル(バカップルに近い)が、
何とか背伸びして買って、引き渡し前後にゴニョゴニョやって無理矢理完売させてる状況。
それでもアップサイドを狙うならもっと無理して都心や再開発ど真ん中の王道物件を買ったほうがいい。
こういった特徴のない周辺便乗型の物件(大和有明も同様)が一番危ないと思う。
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850
マンション検討中さん
液状化リスクはみなさんどう見られてますか?
札幌みたいになってもそれはそのときに考えれば良いやという感じですか?
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851
匿名さん
>>830 マンション検討中さん
ん?1年後に値崩れ起きるの?予言者⁇
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852
匿名さん
多少目先を変えてデザインに拘ってるといっても「安い早い安全」が長谷工でしょ?
周辺相場を突き抜けて相場引っ張るとかおこがましいというか滑稽というか・・・
こういう時三井なら意地でもスーゼネ使うんだけどな・・・
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853
匿名さん
私は預言者じゃありませんが、少なくとも1年は緩やかな上昇傾向だと思います、ハイ。
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854
匿名さん
ここ、震災の際の液状化、物凄かったですよ。
地割れも凄かったです。
その地が350って。笑うしかないですね。
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855
匿名さん
>>852 匿名さん
私もそう思います。
所詮長谷工物件、
高値掴んで後悔するだけ
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856
匿名さん
>>850
湾岸検討してる時点で諦めてるというか織り込み済みでしょ。
どうなるかは起きてみないと分からないけど無傷ってことは絶対ない。
一応建前としては敷地内はかくはんして液状化対策するから大丈夫って触れ込みだね。
(ここがどうだかは知らないけど何もしないってことは有り得ないと思う)
それでも公共道路がやられて浦安みたいなことになったら風評含めて大事になるはず。
湾岸全体として防災対策や防災意識は高いけど、人智を越えたらどうしようもないからね・・・
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857
匿名さん
ここの仕様も紹介ありましたが内容はどうでしょうかね。
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858
匿名さん
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859
匿名さん
管理修繕費はそれなりに抑えられそうだし、ランニングコストは最近の新築の中では優秀の部類に入るでしょう。
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860
匿名さん
>>858 匿名さん
良いですね。やはり目玉は目を引く外観と、内の中庭でしょうか。
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861
匿名さん
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862
匿名さん
液状化ネガも飽き飽きだね
東日本大地震で逆に都心湾岸の安全性はテストされたって思ってる
新浦安とか豊洲のごく一部は別だけどね
銀座も丸の内ももともとは埋め立て地、気にし過ぎたら都心はどこも買えないよ
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863
匿名さん
天井っていう言葉がよく出てきますね。
天井が分かったら誰も苦労しませんね。
株だって空売りで儲けられるし。
常人が天井、天井言ってるうちは大抵は天井ではないかと。
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864
マンション検討中さん
デザインと平置きは魅力なんだけどね。
坪350はやはり価格高過ぎ、高杉君だよ。。
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865
マンション比較中さん
>>863 匿名さん
逆もまた真。
素人が天井ではないと言うなら、実は天井が近いかもね。
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866
匿名さん
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867
匿名さん
>>864 マンション検討中さん
デザイン、早く完成を見たいですね!
買うかはさて置き。。
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868
検討板ユーザーさん
>>867 匿名さん
それですね。
外観は秀逸なデザインになると思います。買う(買える)かはちょっと様子見です。ただモデルルームは行ってみよ。
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869
匿名さん
でもさー、真面目に話すると板マン・長谷工なんだよね。。
これがせめてタワー型で間取も綺麗なら高いとは思うけど納得出来る。もー本気で千葉行ってこようかしら。そうすれば年に数回海外旅行も行けて、車も買い換えて〜って、それなりの生活出来る訳だし。
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870
匿名さん
>>869 匿名さん
そういう勇気も大事ですよ。行ってらっしゃい。
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871
匿名さん
>>869 匿名さん
そもそも普通のサラリーマンがこんな都心近接の場所に住める事自体がおかしいんだよね。実際はポテンシャル考えるとこのエリアは安過ぎな訳で、都内郊外何処でも今はそれなりの価格ですよ。埼玉・千葉・神奈川に住んでて都内に勤めてる人は、地元でこの価格出すならと都心近接を目指して上ってくる訳です。
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872
マンション検討中さん
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873
匿名さん
>>868 検討板ユーザーさん
多分買わない(買えない)けどモデルルームだけ行ってみようという人が多そうですね。私も含め。
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874
匿名さん
>>854 匿名さん
2012年くらいは坪230~250くらいだったでしょ。
ファミリー層が普通に買えた。
しかし今は、7000万ですからね。金利入れて8000万、オプション家具や後の家電引っ越し購入入れて9000万、億までもうすぐですよ(笑)
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875
匿名さん
>>859 匿名さん
オーバルでガーデンなどに修繕や管理費が高そうな気がするんだけど? 聞いた?
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876
匿名さん
>>826 マンション検討中さん
皆さんの反発みてると、ここより高くなると買える人は、超富裕層になってくる。そのような人は地盤しっかりな港区、千代田区でしょ?
つーことで、液状化してるのが事実なのを知らない人で、この近郊を買うのは一般ファミリーかも。
まぁ7000万8000万なってくると一般ファミリー向けとは言えなくなるね。
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877
匿名さん
液状化は敷地単位で対策できるので全く気にならないよ。
イオンとか王子製紙前は液状ったけど、キヤナルコートの分譲マンション敷地内は見事というほど液状化は無かった。
まあ、周りが液状化したらライフラインの影響ある危険性は残るが、前回はネガがアップ写真で大騒ぎするレベルの軽いもんだったな。
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878
匿名さん
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879
匿名さん
どんな人が買うのでしょう?
4000万からの家から、住み替えにしても借金増えますね。
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880
匿名さん
-
881
匿名さん
>>878 匿名さん
購入検討層の想定売価を遥かに超えてたからなぁ。安いだ適正だ言ってもない袖は振れない訳で。。
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882
匿名さん
>>872 マンション検討中さん
この辺りだと世帯で1500万円前後とかですかね?もちろん頭金の額や、他資産の有無で一概には言えない部分もありますが。
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883
匿名さん
>>876 匿名さん
超富裕層って。笑
妻も含めて大手企業に勤めてる一般サラリーマンなら普通に買えるかと。それか医師や弁護士、中小企業の会社役員。
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884
匿名さん
>>881 匿名さん
この辺りに住んでたら最近の新築の流れは分かるでしょう?まさか千葉から来た訳でもあるまいし。まぁ、この辺りに限らず、どのエリアも新築物件はレコード更新してますからね。
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885
匿名さん
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886
通りがかりさん
>>883 匿名さん
富裕層は周辺中古と坪100万も違う物件なんか買わないよ。
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887
匿名さん
>>883 匿名さん
その手のいくぶん余裕のある人達なら、敢えてここを買うことはない気がする。
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888
匿名さん
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889
匿名さん
>>888 匿名さん
やっぱ千葉なのか、最後の拠り所は。
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890
匿名さん
つきつめるとモデルルームで語られる夢に冷静さを失って舞い上がった人しか買わないかな。
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891
匿名さん
-
892
匿名さん
買えないやつの妬みってスゴいね(笑)
さっさと買わないとまた値上がりするぞ。
中古でも良いからさっさと買っとけ。
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893
匿名さん
>>890 匿名さん
そして35年変動とペアローンのダブルコンボでKOされる人ですねw
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894
匿名さん
頭金で5000万はあるから余裕で買えるんだけどさ、ここにそんな価値ある???
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895
匿名さん
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896
匿名さん
価格出て買えない(買わない)って思ったなら、いつまでも検討板に居ないで他あたれば良いのに…
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897
匿名さん
>>896 匿名さん
そしたら誰もいなくなっちゃうよ!w
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898
匿名さん
東雲なのに最寄駅は豊洲なんだね。
あえてそう書いてるのか?
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899
匿名さん
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900
匿名さん
>>898 匿名さん
伊藤忠が竣工後まで売れ残って販売苦戦してたクレヴィア豊洲と同じたぐい。実際は東雲ですしねw
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901
匿名さん
>>897 匿名さん
野村の越中島は、もっと坪単価安いみたいだぜ、でも約6500万。管理費込みで毎月17~19万返済。
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902
匿名さん
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903
匿名さん
ここに居る人達は3LDKだと予算どれぐらいで検討してるの?
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904
匿名さん
野村ブランドが分かってない田舎者達が集まってるな。どうせ地場のデベ板マンションしか住んだ事無いんでしょう。
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905
匿名さん
>>892 匿名さん
買えないやつにさっさと買っとけと言われても
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906
匿名さん
>>905 匿名さん
買ったあとに2020後で値崩れしそうで、手が出ない場合は?
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907
匿名さん
>>906 匿名さん
それは
×買えないやつ
○買わないやつ
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908
匿名さん
>>903 匿名さん
野村の人ですか?
坪240万円台まで値下げ規模ww
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909
匿名さん
>>904 匿名さん
野村ってそんなにブランド高いんですか?
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910
匿名さん
>>864 マンション検討中さん
隣エリアである有明ライバルで野村より安く販売するらしいよ。
有明ガーデンズ 坪310万。 安い部屋で、4500万円から
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911
通りがかりさん
-
912
匿名さん
-
913
匿名さん
-
914
匿名さん
-
915
匿名さん
-
916
匿名さん
-
917
匿名さん
-
918
マンション検討中さん
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919
通りがかりさん
今日、ここのパチ屋に言ったので、隣にマンション出来るけど、駐車場の排気ガス対策とか何か考えてるか聞いてみたら、何も考えていないとのこと。
聞いたのは店長ではなさそうだったけど。今日も勝たせて頂きました!
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920
匿名さん
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921
検討板ユーザーさん
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922
匿名さん
ここってオーバル型ではあるけど、実際は板状マンションが四つ並んでる団地みたいな感じなんだよね?古い団地でも寂れた公園みたいな設備ある所あるけど、結局この中庭も将来的にはそうなっちゃうのかな?
自転車置き場とか有用施設への転用は中庭だけに滑稽だし、勿論駐車場にはできないだろうし。。
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923
匿名さん
>>916 匿名さん
本音ナイス(笑)!
パチ屋の隣で、割高な坪単価が不釣り合い。
キャナルコートエリアの分譲マンションは販売時は東雲でいう相場だったが、今回の野村は、有明の3基大型マンションである東京ベイや、晴海のパークタワーや勝どきのタワー群と同じ坪350万では、割高
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924
匿名さん
>>915 匿名さん
なるほどですねー。新築マンションが売れていない理由もダイアモンドに出てますね。
新築が売れない理由は明白だ。新築マンションの価格が高騰し過ぎたため、購買層の手が届かないレベルに達しているからだ。
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925
匿名さん
>>921 検討板ユーザーさん
そのような東雲の路線価は安い。
このマンション横はパチンコ屋ですし。駅前でもない。
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926
匿名さん
>>922 匿名さん
結局、植栽が多いと手入れが大変になる。
芝生とか特に手入れコスト大。
要するにしっかり維持していくかは、野村不動産ではなく、住民や管理組合の方針次第です。
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927
匿名さん
>>926 匿名さん
野村は、植物や芝生を植えて見た目よくして販売しました。
剪定など範囲が広範囲。自分達で管理費出しあって、維持してくださいって事ですな。
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928
マンション検討中さん
>>920 匿名さん
いや
各階ゴミ出し場所が適切な場所にあれば、そんな1Fの集合ゴミ置場の導線なんか一切関係無いんですよ。
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929
匿名さん
>>926 匿名さん
>>927 匿名さん
ではかなりの管理費に跳ね返ってきそうですね。。晴海PTも庭や設備が凄かったけど、世帯数が違うからこちらの方が負担が大きそうですね。まぁ庭以外の設備はとりあえずハコ用意しましたくらいのものばかりなので、後々トランクルームとかにする気満々に見えますので良いのですが。。
悪くないマンションなんだけど、立地も設備もどうしてもここじゃなきゃ!ってキメ手には欠けるんですよねぇ。。東雲ってことで価格が勝どき、晴海周辺と比較して割安だったら十分検討範囲だったのですが、むしろ高いとは。
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930
匿名さん
>>919 通りがかりさん
隣のパチ屋は、潰れないですね。
472戸のマンションができたら、客も増えるし(笑)
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931
匿名さん
-
932
匿名さん
>>920 マンション検討中さん
各階ゴミ出しでないの?
坪310万の品川シーサイドの杜なんて、各戸玄関前に置いておけば、回収してくれるよ
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933
匿名さん
>>931 匿名さん
笑わせて頂きましたw
皆さんご存知の通り建材、人件費の高騰はマンション価格だけじゃなくて既存マンションの修繕費にまで影響しますから、修繕積立は上がる一方の中であの中庭をこの世帯数で管理しきれるのかどうか。。
よくあるジムやバーは使う人が金払う制度にすればある程度維持できますが、庭では金取れませんからね、どうしても実利に乏しく見えてしまいます。その辺野村でどう考えているのか気になってます。
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934
匿名さん
野村周到。
内覧会の事前エントリーのアンケートで、まだ、半年後価格を調整してる。
希望客が少なければ少ないほど、値下げ傾向に降ってくる可能性あり。まだ予価ですから。
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935
匿名さん
>>933 匿名さん
周りのタワマンより、植栽多くオーバル外側まで維持管理費かかりそう。
実際、管理費いくらですかね?
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936
匿名さん
>>886 通りがかりさん
ぼったくりなのか? それとも東雲価格ではなく、有明の東京ベイと合わせてきた価格なのか?
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937
匿名さん
>>887 匿名さん
そうですね。
こんな辺鄙な場所より、港区マンションでは。
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938
マンション検討中さん
となりの名物理事長は、買い替えでこっちに移ってらっしゃいますかね?
もしいらっしゃったらコミュニティ活性化して心強いですね。
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939
匿名さん
>>935 匿名さん
近くモデルルームには行こうと思ってるので管理費や維持の方針について聞いてくるつもりです。
ノープランなら将来的に「こんな高い金払って無益な庭を維持する必要あるのか」とか管理組合で揉めるに決まってるので、スルーするつもりです。見る人からみれば、普通近くにあれば無料の公園を金払って維持してるのと同じですから。最初はいいと思っていても、費用がかさめば絶対そういう人は出てきます。
保育施設を作って遊ばせれば多少金を作れるかもしれませんが、毎日うるさいのはゴメンですしね、笑
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940
匿名さん
>>939 匿名さん
4000平米の植栽維持費は、季節を通してもハンパないですね。
周りの東雲地区のマンションの広さ3倍、4倍の植栽ではないですか。
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941
マンション検討中さん
このスレで高い高いとか言ってるのは、世帯年収2000万もない貧民層なんでしょう。それ以下で来てること自体お門違い。
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942
マンション検討中さん
>>940 匿名さん
ここ平置き駐車場ですよね。
なら植栽管理費もなんとかなる気が。
これでタワーパーキングだったら管理費破綻でしょうが。
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943
匿名さん
-
944
匿名さん
正式価格で下げるのが野村のやり方。
ダイワ有明とスミフ有明の間が適正だと思うね。
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945
匿名さん
>>944 匿名さん
それでも平均320〜340?(安い部屋だと300くらいからか)
それで意外と安いじゃん!ってなったら野村の作戦勝ちだね
正直いまの相場ならべらぼーに高くはないが
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946
匿名さん
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947
匿名さん
世帯20百万は都内なら掃いて捨てるほどいるし
東雲は決してバカにするような悪い住環境でない
MARCH以上卒のR30なら体感的に分かると思うけど、友人見渡すと3人に1人は世帯14百万以上、5人に1人は20百万超えてる印象
-
948
買い替え検討中さん
野村不動産ってほんと床スラブの厚さを隠すよね。
プラウドの他スレでたびたび騒音が書かれてるけどここもスラブ22センチとかしかないんじゃないの?
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949
マンション検討中さん
となりの理事長、暇だからこっちのマンションの理事も立候補しそうだ。
そして東雲一丁目のヴィンテージ化。笑
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950
匿名さん
>>949 マンション検討中さん
あんまり人の悪口いわさんな。
隣はパチ屋だぞ。
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951
匿名さん
スラブなんて気にするな!気にするなら最上階を買え!
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952
匿名さん
>>947 匿名さん
世帯年収2000万ならわざわざここを買わんでしょう。東雲の住環境は悪いとは言わないけど、出せるもの出せる人は不安定な相場、地盤の地域を選ぶような賢くないことはしませんよ。
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953
匿名さん
世帯2000万っていうけど、ここらは奥さん仕事しにくい江東区じゃん。旦那1人の稼ぎで考えないと詰むでしょ。
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954
通りがかりさん
ここを買うと、隣のパチ屋で何か優遇される事はありますか?
ドル箱1箱サービスとか?
あるならば検討しようかと。
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955
匿名さん
東雲って何でこんなにタワマンがぼんぼん建ったのに商業施設はイオンだけなの?
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956
マンション検討中さん
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957
匿名さん
そりゃもちろんわざわざ東雲に来る人がいないからだよ。東雲需要なんてイオンと取り合う羽目になるだけだから不味いし。
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958
匿名さん
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959
口コミ知りたいさん
>>955 匿名さん
近隣にたくさんあるから。都心アクセスも良いしね。
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960
匿名さん
>>953 匿名さん
江東区で奥さんが仕事しづらいってどういう理由かな?
煽りじゃなくてウチも共働き前提だから純粋に知りたい。
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961
匿名さん
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962
マンション検討中さん
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963
匿名さん
>>960 匿名さん
単純に待機児童、学童問題から考えてだよ。
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964
匿名さん
隣街の辰巳の古いマンションは廃墟にしか見えない。。
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965
匿名さん
隣のパチ屋の駐車場から、タバコのポイ捨てされそうだな。
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966
マンション検討中さん
>>960 匿名さん
保育園に入園できない。これに尽きる
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967
匿名さん
>>963 匿名さん
どのエリアなら共働きしやすい?都心5km県内でこの辺りより安く買えるって考えると。
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968
匿名さん
>>966 マンション検討中さん
とりあえず無認可に入ってポイント稼ぎだな?
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969
匿名さん
>>961 匿名さん
何だかんだ売れると思いますよ。今は高くても来年には普通になってるから。そういう流れ。
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970
匿名さん
>>963 匿名さん
>>966 匿名さん
ありがとう!
ちなみに待機児童は区だけでなくエリア毎で違うというけど、東雲はどうか知ってます?
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971
匿名さん
>>947 匿名さん
世帯年収2000万ならわざわざここを買わんでしょう。
その判断だと普通の公務員でもここ買うのは無理になるね。
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972
通りがかりさん
>>952 匿名さん
全く同意。江東区民が何を思うかは知りませんが、2000万の所得あって選ぶ場所じゃない。江東区というだけで、そもそも候補に入らない。買いに来るのは上京者か土地に縁がある人だと思います。
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973
匿名さん
>>966 マンション検討中さん
東雲エリアは、察するようにタワマン乱発エリア。
保育園の入園枠も少ないし、この野村の東雲マークスが竣工すると472世帯増える。単純に150~600人の子供ないし幼児が住むだろう。
保育園は、激戦ですから、夫婦共働きで世帯年収1500万以内で、
待機児童になって、一人が離職や休職したら返済はきつくなる。
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974
匿名さん
板マン、長谷工、となりの嫌悪施設
をどう折り込めばこんな価格になるのだろうか。
しかし、
生暖かい目で見守りたいと思います。
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975
匿名さん
入れても保育時間長いところじゃないとフルでの復帰は厳しいですしね。保育時間が比較的長い認証に入れる手もあるが、月額80000くらいで3歳の壁にぶち当たる可能性が高い。その認証ですら入りにくいのが江東区。
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976
匿名さん
>>970 匿名さん
東雲エリアは、隣の豊洲エリアや辰巳エリアからも児童の保育希望者が集まる。
結果、エリア以上に激戦区ですよ。
ちなみに待機児童は、3桁いると思います。
引っ越しで、移り住むなら、来年秋には区役所の子育て支援課に相談する必要ありますよ。
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977
匿名さん
通称ゴミの島だった湾岸エリアが体裁整えられて、小金持ちの地方出身者や「ココトウキョウナノニヤスイヨ!」という海外勢の受け皿になり、異次元緩和の波に乗ったのが今の状況。そりゃ他のエリアより上昇率が高いのはあまり前。
過去を振り返れば世帯年収2000万の家庭が意気込んで買うような場所ではない。
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978
匿名さん
なんだかんだ価格出るまでは閑散としてるイメージでしたが、結構気になってる人多いんですね。
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979
匿名さん
価格は新築や最近の中古価格を考慮すると仕方ない気もするけど、せめてもう少し仕様を上げてくれれば良かったんだが。
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980
通りがかりさん
即売ということは無いにしても、普通に売れるだろうねー。
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981
マンション検討中さん
いくら野村ブランドとはいえ、長谷工・板マン・低仕様でこの価格じゃ、価格重視の層ならダイワ有明に行くでしょ。
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982
匿名さん
>>980 通りがかりさん
クレヴィア豊洲の@280でかなり苦戦した訳だし、実際は相当厳しいと思うよ。そりゃ市場の流れだし@300ちょいまでは想定してた人多いだろうけど、一気に@350じゃそういう層を一気に切り捨てた訳だから。価格調整に入っても>>981さんの言うように他に流れれば戻ってこないしね。
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983
匿名さん
もともと東雲のマンションはWコン以来
安く供給されるから人気だったわけで
高ければ苦戦するのは当然でしょう
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984
匿名さん
>>976
江東区が激戦なのは周知だけど、
7、8千万クラスのマンション買えるような世帯は23区全滅じゃないの?
運良く入れる人もいるにはいるだろうけど、
バディやインターみたいな認可外や、シッターまで幅広く調べといたほうがいいと思う。
稼いでんだから当たり前だよね。
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985
マンション検討中さん
みんなパパ達から二千万円くらい貰えるから問題ないっしょ!
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986
匿名さん
>>983 匿名さん
坪350万とか中央区晴海の新築や有明のタワーマンションの相場ですよ。
高いと言えば高いし、坪280万でも東雲を買う世帯がなかなか見つからなかったですから、苦戦するでしょうし、こっそり値下げして売り切るかも。
オリンピック後には晴海で、4000戸もの選手村マンションが売りに出されますしね。
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987
匿名さん
Wコンが坪160万くらいだったから隔世の感あるな。
今の湾岸タワーマンション歴史は、Wコンの瞬間蒸発
から始まったといっても過言では無いと思う。
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988
マンション検討中さん
新築はもちろん、東雲の中古も上がってきてますけどね。ただ、他の人も書いてたけど、板マン・長谷工・低仕様だと少し厳しいかな。隣巨大なパチ屋だし。
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989
匿名さん
正直、野村もあまり利益ないでしょう。今は用地取得も困難だし、建材費や人件費も高止まり。価格が気に入らない、仕様が気に入らない、立地が気に入らないという人は此処でブーブー言わずに回れ右。
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990
匿名さん
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991
匿名さん
>>989 匿名さん
利益ないのになんであんな広々と中庭作ったんですかね?もっと戸数増やすこともできたはずなのに。板状×4の方が安く建てられたってことなのかな?
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992
マンション掲示板さん
>>991 匿名さん
それは無いな。建ペイ率、容積率は目一杯使ってるはず。
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993
匿名さん
>>988 マンション検討中さん
パチンコ屋はどこの街にも有ります。パチンコ屋というだけで対象から外すのは安易過ぎるかと。
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994
匿名さん
>>993 匿名さん
同じ街にあるのと隣にあるのでは話が全然違うっしょ
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995
匿名さん
>>984 匿名さん
そんなことはないね。豊島、北、荒川なんかは対策すれば保育園普通に入れるし、池袋とか山手内側じゃなきゃその額出せば70平米以上買えるよ。まぁ保育園必要な層に人気ないから、こんなことになってるんだけどね!少なくともパワーカップルは現実見るべき。ここらはある程度子育て落ち着いた世代向けだと。
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996
マンション検討中さん
世帯年収2000万ある人はここ検討しないだろって言ってる人達は、年収それ以下ってことでおけ?
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997
匿名さん
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998
匿名さん
>>994 匿名さん
まぁ、巨大なパチンコ屋がマンション真横にあるだけで、インパクトはあるな。
ある意味、珍しい
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999
匿名さん
>>991 匿名さん
そうですね。無駄に広い庭を狭くして、もう一棟作れば良かったですね。
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1000
マンション検討中さん
さあ買おうか。
俺なら隣のプラウドの方が安くて良いと思うけどね
ご近所マンション
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