アドグランデ横浜港南台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市港南区日野南４丁目5791-12（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「港南台」駅より徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.46㎡～76.16㎡
売主：東新住販株式会社 ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-06-21 17:02:26
共有施設が充実しているマンションが多いけれど、
無駄に経費となって各戸にふりかかることなると思います。
ここに設備されるのは、コミュニケーションルームやキッズルーム程度で
必要とする設備しかないのがちょうど良さそう。
駅から少し距離がありますが、買いやすい価格のマンションを求める人におすすめかも。
周辺駅のマンションも比較しましたが、結局こちらにしました。
施工会社は変わらず、わずかな仕様の差はあったものの、コストフォーマンスに優れていると判断したことと、家内が復職しなかった場合でも年収の６倍程度で購入することができるからです。
駅までのアプローチとアップダウンに若干の不安はありますが、持続性のある資金内容を優先いたしました。
ご検討されている方の参考にでもなれば幸いです。
静かだし日当たりも良さそうだね。
現地住所は、鎌倉街道をこえるんですよね。その点が少し遠いいいと感じます。
駅から遠くても新築が良いのでしょうか？
郊外の駅遠地域は空き家ばかりですよね。
徒歩14分なら駅遠とも言えないかと
港南台の郊外は確かに空き家や相続の話で雑誌に載りますね、横須賀ほどではないですが。
郊外の新興住宅街だと老夫婦世代が年齢的に一定のゾーンに分布してますからねぇ、地域によってはこれからもっと急激にガラガラに空くはずですよ。
横浜や関内に勤めるならありかなと思いますが、みなさんどうするんでしょうかねえ。私も土地を相続しそうですが、東京勤めなので、しばらくは塩づけにして固定資産税を払うことになりそうです。
坂道が多いということですし地図を見ると信号も2、3つあるようなので
実際にはそれ以上掛かりますね、しかも歩いた分以上の疲れがありそうな…。
やっぱり自転車で行くのが現実的だと思います。
こういった環境だと永住するには良いのですけど、リセールだとどうなるのでしょうね。
公式サイトを見たらキャンペーンの案内が出てました。100万円分、大きいですね…。
これって先着順〇戸とかではなく、11月中の契約者さん全てってことでしょうか。
外観デザインや樹々がたくさんあり士気を感じることができるのは素敵です。
ただ、駅までの距離があるため、駐車場が総戸数の半数しかないのはちょっと気になります。
プランをみると、ファミリー向けの物件だと思いますが、
小学校など校区の評判などの情報交換が出来れば嬉しいです。
親切心からの書き込みですが、いくらなんでもこの駅距離、商品性、、
買った瞬間に500〜800万の含み損ですから。
ウーン。
売る側も悪意がある訳ではないはずですが、営業は心中穏やかではないでしょうね、、
駅までの距離がかなりありますから、もっと安い金額で出てくるといいのかなと思いました。
敷地内もかなり高低差がある状態ですので、
それで工事費用がかかりやすい部分はもしかしたらあるのかもしれないけれども。
もっとお得感があると
動きはかなり活発になりそうなのになと思いました。
でも駅から歩けるマンションで一番現実的な値段はここぐらいだよね。パークホームズやらオイコス大船は高いしプライムも見た目やすく見せてるけど地下室だもんね。
現実に買うとしたら？と思うと、ここのあたりに落ち着きますよね。自転車だったら、別に全然駅まで遠くない。駐輪場が近くに取れるのかなぁ?？というところなんだと思いました。バスは結構混みそうだけど、現状で確実に駅まで楽に行くことができるのは、路線バスなのかもしれません。
頭金8万円だけで買うことができる、みたいに書いてありますが…
何回払いなんでしょう？
そこまでこのマンション、安いわけではないと思うのですが、この低金利を利用してみたいな感じで
安くやっていく形なのでしょうか？
今本当にマンション高いので、
手が届くならばよいのかなとも思います。
ここの近所に住んでます。こないだ進○ゼミみたいな漫画がついたこのマンションのDMが入ってました。苦戦してる感じが見え見えですが、もうちょっと漫画の内容どうにかならなかったのかなという印象でした。
美しい眺望やファミリー向けをアピールしていたのですが、おそらくベランダから目下にパチンコ屋、ラブホテルなどが見える場所なのでなんだかなーという気持ちに。
車無い方は電動アシスト自転車は必須ですね。
自家用車持ちで鎌倉街道を通勤に利用される方は便利な立地かもしれませんが、同じくらいの金額で鎌倉街道沿いの車庫あり新築戸建が買えるので、よく考えたほうがいいんじゃないかなぁと思います。
キャンペーンで電動アシスト付き自転車をもらえるみたいなんですが、やはり高台ということもあって、
必要だと感じる方も少なくないという状況になっているのだなと思いました。
高台な分、風の抜けもいいですし、眺望の抜けているかんじは
特に天気が良い日は気持ちが良いだろうなと感じました。
このあたりのアップダウンを思うと、電動アシスト自転車がいいといのはよくわかります。サイクルラックの上段に電動アシスト自転車って重さの関係で入れられないのですがどうするんでしょう…？と思って物件概要を見たら、サイクルポートを取り入れていると書かれていました。これならば、バッテリー付きの自転車でも重さを気にしないで置くことができます。
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
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5980万円～6880万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.08㎡～90.71㎡ |
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総戸数 30戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.20平米～79.67平米 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.35平米～70.24平米 |
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総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7130万円～8480万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛２-1065-1 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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57.32m2～85.38m2 |
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総戸数 92戸 |
