ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデン《契約者専用》

内覧会行ってきました。ゲストルームはホテルの1室みたいな感じでしたね。

>>27 住民板ユーザーさん5さん
内覧会お疲れ様でした！私はB棟なのでまだなのですが、指摘箇所ってどれくらいありましたか？

内覧会お疲れ様でした。
ホテルのようなゲストルームですか。
これは楽しみ。

大きな指摘事項はありませんでしたよ、小さな傷や汚れくらいでしょうか。10ヶ所くらいでした。

>>30は
>>28へのレスです！PCでやったら名前変わっちゃいました。

うちも10ヶ所くらいでした～

内覧会に業者の方に同行して頂いたのですが、指摘は20箇所でした！（私が見つけたのは2つだけです）

うちはゼロ箇所だったんですが、子連れであまり集中できなかったので皆さんのお話を聞いてちょっと不安になりました。

>>34 匿名さん
大手デベはアフターケアがしっかりしてるので気にされることないと思いますよ

うちは60箇所もありました（笑）性格的に細かいからでしょうか、、ほぼ自力で見つけ、その後採寸に入った業者より数箇所見つけて頂きました。

>>34、35
そうですね。ご説明もあったかと思いますが、2年後のアフターケアというのもありますので、あまり不安になりませんよう。

>>36
細かな指摘というのは、傷やドア折衝、床のきしみなどですか？差支えない範囲でご教示頂けたら参考にしたいです。

ほかの皆様も、例えばコンセントやダウンライトの位置や数が違うとかの致命的なミスはなかったでしょうか？お聞きしてみたいです。

>>37 匿名さん
壁紙やフローリング、各扉(各収納扉含む)の傷はもちろん、
巾木の隙間が酷い、見切りの浮き、点検口が浮いている、電気スイッチが明らかに斜め、ドア側面のシートがピンと貼れておらず大きなシワ、全体的にクロス貼りや処理が雑、キッチン上部収納が斜めに付いている、洗面台の天板？に大きなヒビ、金物のサビ、あと多かったのはクロスのブツと言うらしいクロスが所々ボコボコ、、、など、まだまだありますがこんな感じです。ウチだけかもしれませんが、雑だな、という感想でした笑
どうせ沢山あるだろう！と臨んだのでガッカリはしてませんが笑

雑とゆうか
手抜き工事レベルですね。

>>38 エアリーヒルズさん

うちは個別にチェックシートを作っていって、結構細かく見て、そこそこ指摘してますけど、斜めについてるとか、大きなシワやヒビとかはなかったですね、、、
特に雑という印象もなかったですよ。
むしろ、この規模では丁寧なほうだなぁという感じです。

各部屋、同じ職人さんがされたわけではないと思うので、職人さんの当たり外れがあるんですかね。

もしくは、うちはかなり現場に何度も足を運んでるので（部屋番号や位置を話す会話を何度も現場の方に聞かれて、また！みたいな顔をされてます。汗）、『またあそこなやつが来た！手を抜いてられない！』とか思われてたんですかね。笑

>>40 通りすがりの住民さん

ないないw
職人さんからしたら客は不二建設で有り三菱地所レジですから、購入者や検討者の話してる会話なんて気にしてませんよ。

ただ内装の仕上がりは職人さんの腕に依るところも多いでしょうから当たり外れはあるかもしれませんね。

４０さんのこと現場で噂になってたかもしれないですね。
職人さんからしたら実際に住む人が見てると作業にも気合いが入る！ってなもんですか。

入居の皆さん、地震火災保険は入りますか？新築マンションはあまり加入しないと聞いたのですが。

国が推奨しています。
是非入りましょう。

保険入る予定です。
最近知ってびっくりしたんですが、地震が原因で起きた火災は地震火災保険両方に加入してないと保険でないそうです。

それにしても地震保険は掛け金に対する保険金の支払いが火災保険に比べて低く設定されてますね。まぁくらべるものでもないですし、それだけ地震被害は大きくなるってことなんでしょう。

来週内覧会予定の者です
内覧会お済みになられた方、お風呂の蓋を固定するフックは上部の一カ所のみでしたか？モデルルームはそんな仕様になっていたのですが
実際のところはどうだったのか教えていただきたくて…
立て掛けた時にバスタブのヘリに当たるとヌルヌルとカビの原因になるなと思いまして

ご確認された方いらっしゃいましたら宜しくお願いします

46さん
私の部屋はオプションを選択しませんでしたので蓋は一点留めでしたよ。三点留めでも二枚の蓋が密着してればそこが乾燥しにくいので、蓋の角か斜めになっている箇所を下向きにして浴槽のふちに立てかけると水切りができて乾燥が良いですよ。

＞＞46さん

なるほど～！ありがとうございます！

皆さま引き渡し終わりましたか？
私は昨日でした。
いよいよ入居はじまりますね！よろしくお願いします！

引っ越して１週間ほどになりますが、なかなか住み良い街ですね。

今週引っ越してきました。
皆さまよろしくお願いします。
マンションも街にマッチして良い感じですよね。
穏やかに生活できそうです。

他のザ・パークハウスの住人ですが、こちらのザ・パークハウスについて教えて下さい。　ゲストルームは利用料は無料で、業者（株式会社アスク等）にリネン類のクリーニング代を支払う方式で運用されているのでしょうか？　うちのマンションでは管理組合での運用にすると旅館業法に抵触するとかの理由で分譲当初から管理組合は関与せずに、業者がリネン類のクリーニング代として徴収する方式です。　先日、厚労省に確認した結果、マンションのゲストルームに宿泊料を取って居住者の親戚・知人・友人を宿泊させても旅館業法には抵触しないとの回答を得ました。管理組合での運用にすると、実際に掛かるリネン類のクリーニング代を差し引いても管理組合に収益が入る事が明らかになり、管理組合での運用に移行したいと考えているのですが、その前に他のザ・パークハウスでの状況を確認したいと思い、本欄に書き込みをさせて頂いた次第です。　どなたかご存知の方、教えて下さい。

ここの掲示板、どれくらいの住民の方が見ているのか分かりませんが、ちょっと最近気になったので書き込ませて頂きます！
「ピアノの練習音」がとても響きます。マンションの立地上仕方ないと思いますが、窓は閉めて頂きたい！自分もピアノを習っていたので練習するのは仕方ないと理解できますが、窓開けっ放しでかなりマンション中に響いてます。（通行人にも丸聞こえ）窓閉めご協力お願いします！

楽器演奏は騒音なので管理人さんへ相談をするといいかもですね。
部屋の窓が１ヶ所でも空いてればそこから室内の騒音はかなり漏れますし、離れた部屋の窓が空いてても演奏の音が外に漏れないと勘違いされているかもしれませんし。

ベランダでの喫煙が目立ちます。
平日の夜間時間帯や土日の日中にベランダの窓を開けているとタバコの煙の匂いがします。
洗濯物にも匂いが付きますし、部屋の中にいてもタバコの匂いが分かります。

マンションの規定で喫煙は禁止であり、マンション掲示板にもその旨記載があります。
マナーを守れていない方が居住していることが、とても残念です。

部屋の特定が出来ないため管理人には相談しましたが、解決には至らなそうです。
ベランダで喫煙されている方がいらっしゃったら、すぐにでもやめていただきたいです。

>>56 入居済みさん
それずっと気になってました。朝洗濯物をベランダに干す時に匂います。注意喚起のチラシが入ってもダメですよね。家の中で吸っても換気扇から匂ってくるのか？本当にベランダで吸ってるのか？確かめようがないので。

リビングの窓からタバコの匂いを感じた時に、玄関通路がわに出てる排気口からタバコの臭いでてる部屋が喫煙者部屋です。特定は簡単だけど行動するのが怪しく見えるかもですが。。。

角部屋の玄関ポーチの音が結構響きますね。
早朝と深夜に気をつかって静かに使ってらっしゃるようだけど、寝室が通路側だから浅い睡眠の時はびっくりして起きちゃうんだよなぁ。。。
窓側を寝室にした方がいいのかなぁ。。。

>>59 入居済みさん
うち角部屋ポーチ付きなんですが、主人の帰宅はいつも遅いし、朝も7時前に出るんですがうちですかね？ポーチの柵ドアの開け閉めがうるさいって感じですか？

60です。ポーチの開閉音、本人なりに気をつけてやっているんですが、うるさいならごめんなさい。引き続き気を付けます。角部屋のポーチ限らず、他の家も同じだと思うので、早朝深夜は気をつけましょう。

60さん
いつも玄関ポーチの開閉に気を使ってくださってありがとうございます。
寝室に伝わってくるのは柵ドアの方で、決して開閉がうるさいってわけではないです。
部屋の真横側にあるためかコンクリを伝わってキリキリッとした金属音がダイレクトに寝室に響くので、初めはハッとして自宅のドアが開いたかと勘違いしました。

なんにせよ、お疲れのなかでいつも気を使ってくださっており感謝しています。
ありがとうございます。

今週土曜日の入居者懇親会参加します。
参加される方よろしくお願いします。

皆さん、家の表札や郵便ポストに名前入れてますか？最近、宅配の間違いや郵便の誤配送が続いてて、特にポストは名前入れようか迷ってます。入れている方もいらっしゃいますが、オプションでしょうか？

64さん

ポストの表札気になりますね?、購入時にまったく気にしてませんでした。。。

郵便の方は基本的に住民台帳を元に配達しているので過去に配達したことがあれば同じ場所に届けるのでうっかりミスにならなければ間違わないようです。

宅配の方はフルタイムシステムでフルタイムロッカーの表示名に苗字を入力しておくと良いかもしれません。amazonの配送業者でデリバリープロバイダの時に配達員によっては名前がないとロッカーにいれずに不在伝票にロッカーに名前がないからわからなくてロッカーにいれられないと謎のメッセージを書いていれていくことがあります。

あとは、通販を利用するときに、極力エアリーヒルズかブルームヒルズと明記しておくと良いみたいです。ゼンリンの地図にこのマンションが登録されるのは早くても翌年以降になるようなので、それまではGoogleMapsに表示されないため、配達員のかた結構迷われていて、エアリーヒルズあての荷物を持ってブルームヒルズで困っている人を何度か助けています。

住民の皆様方にお聞きしたいことがありまして書き込みます。というのも床なりなどが気になりまして…
ギシッという感じで数カ所床なりします。あと、巾木のところが押すと沈みます。場所によって沈む深さは違います。
皆様方のお部屋はどうですか？

>>65 入居済みさん
ありがとうございます！
確かに宅配の方、かなりの確率で最初は迷ってましたよね。でも、分かりにくいマンションは防犯上いいと言われたことがあります。

今のマンションは表札出さない人がほとんどですよね？郵便受けくらいは付けてもいいかなあと思ってます。

>>66 匿名さん
床なりと巾木のところの沈みは、ウチもそんな気にならないけど有ります。床暖房のところじゃないですか？入居時のご案内に、季節によってフローリングが湿気を吸ったりで変形するからあえて隙間を作るような設計にしてると書いてありました。

>>68さん
床暖房のとこだけじゃないんですよ。
廊下、他の部屋なども床なりします。
季節によって…とありますが、知人宅のマンションはそんなに床なりしてなかったんですよ。
なので気になって。

床なりは気になりますよね。

お部屋チェックの時に、フワフワしてなんじゃこりゃ？と思ったくらいです。

四月に入居後、デジタルの湿度計を使った時に湿度が80度くらいありました。
その為、24時間換気は常にON、毎日室内の空気入れ替えなどで湿度コントロールをした結果、膨張してた木材が枯れたようで床なりがかなり減りました。

玄関のフローリングは湿度が高くなりやすいためか未だに床なりがするのですが、建物のコンクリートが乾燥してくればマシになるのかもしれないですね。

>>69 匿名さん
そうなんですね。そうなると、アフターケアやってくれた窓口に相談ですかね？

>>70さん
なるほどですね。コンクリ乾燥すればよくなる可能性ありそうですね。ありがとうございました！

>>71さん
おっしゃる通り業者さんに要相談ですね。今度、電話してみます。はじめてのマンション購入ですので、わからないことは調べたり、意見を聞いたりしながら、やっていこうと思ってます。ありがとうございました！

近所の前原駅、人身事故が最近多いですね。
先月も今日もブルーシートでした。
消防車もいたので現場の残留物の掃除などもあったのかと思いますが、あの付近はあまり通らない方が良いのでしょうか？

>>73 匿名さん
私はJRに比べたら人身事故は少ないし、自然災害でも新京成は止まらないから安心ですけどね…。
今日は花火大会すごいですね！部屋にもよりますが、このマンションは隅田川、船橋、江戸川、幕張の花火が見えます。
空気が澄んでる日は富士山も見れるし、スカイツリーも見えるので得した気分です。

あの場所だと、ご遺体が丸見えになりますし、頻度も高いと、通行を避けたくなりますね。

うちのマンションクレマー多くないですか？
入居当初、掲示板見るたびに、?やめてくださいって張り紙がいっぱいで、ハリーポッター思い出しちゃましたよ。私はタバコ吸わないし、普通に住んでても騒音、匂い気にならないなー

>>76 匿名さん
どれも規約で決められてる事を守ってない人がいるだけだと思います。注意喚起の掲示がないと気が付かない事もありますよね。ベランダの柵に布団干すとか。
ノンストレスで過ごせるのが一番です。羨ましいです！

>>76 匿名さん
ああいうの、実際に苦情があった場合ばかりでは無いらしいですよ、一般的に。
破られがちな規約を周知する為のダシとして、苦情があった事にする手法。

>>76 匿名さん
主観おつかれさま。よかったね！

ベランダの柵にお布団は目撃しました。
あれはオッケーなのかな？と思っていたら、数日後にチラシ入っていたので、布団用の物干しを購入いたしました。

リビングのフローリングに、すでに小さな傷が数カ所できてしまいました。
小さい子供がいるので、仕方ないと思っているのですか、皆さまのお宅はいかがですか？
フロアコーティングをすれば良かったと後悔しています。
フロアコーティングをされた方がいらっしゃったら、感想をお聞きしたいです。

>>81 匿名さん
フロアーコーティングやりました。そして我が家も子供がいるので、コーティングした所でも、硬いおもちゃとか落とされて傷が付いてます。コーティングしてもしなくても一緒だと思います。ただコーティングしたからか、すごく滑りやすいです。子供も滑って転ぶこと多いです。

皆さん室内ドア(引き戸や納戸の扉)の下の方は剥がれたりしてませんか？うちは小さくめくれてきてます…

>>83 匿名さん
うちは小さい子もいますがまだ大丈夫そうです。ところどころあった軋みはアフターサービスで直してもらえましたよ。
お風呂の床はすでにピンク色が…コーティングしていたら違ったのかな？

>>83 匿名さん
うちは私の不注意（掃除機などで）扉の下部を剥がしてしまいました。新築だと色々気を付けなきゃと思うので、傷が付くと落ち込みますね。
私的に洗面台の下の鏡がすぐ汚れるのが嫌です。子供が大きくなったら、あそこはタイルか何かで封印します！

総会お疲れ様でしたー

同じマンションに住んでても、考え方や価値観の違いがあるんだなーって思いました。

理事長はじめ役員の方々は大変だと思いますが、頑張ってください！

新築マンションに住んだことが無い人は過度な期待をしているのか、
自分が快適に住むためなら他人に我慢してっていう人が多い。
生活音とか他人の趣向でいちいち文句を付けるなんて異常だってことに気付かないのかな。

理事長も大変ですね。
共同生活の秩序は守り、幸せに住みたいと私は考えています。
がんばってください！

路上駐車で警察が来ていました、、、

なんかすっごいクラクションなってましたもんね。それかな？？

最近、路上駐車多いですよね。

アルビス前原のコインパーキングは5台分ほどスペースあるので、お友達や家族の車が止める場所がなければそちらへどうぞ。

路駐は遠慮なく通報したほうが良いかと思います。いまは引っ越しや修繕で業者も多いですけど、そのうち空き巣が紛れるかもしれません。

雨風強くなってきましたね！
ベランダの物干し竿、そのままのお家ありますが大丈夫でしようか？飛ばされて、駐車場に落ちたりしたら大変です。

夜中に上階の足音うるさい。
大人がドタドタ数時間もアホなの？

このマンションで足音響くって、タップダンスでもやってんですかね？
もしくは金槌使って日曜大工？

>>93 匿名さん
夜中って何時頃ですか？

皆さん、インターネットはもともと提供されているものを利用していますか？
私はもともと提供されているeマンションの速度が遅いと感じてNURO光の導入を検討しているのですが、ほかにも独自で回線を引かれている方はいらっしゃいますか？

私はルーター購入しました。
それでWi-Fi接続してます。

夜でも60ー70mbps出てるので、特に回線は変えてないですねー。

来客用の駐車場って、当日の予約はやっぱり無理なんですかね？
当日にお客さんが来ることになって、来客用の駐車場空いてたら使いたいって思うな。

総会出席された方いますか
自治会加入どうなったか気になりまして

自治会の件、総会議事録に載ってましたね。まだこれから話し合いを重ねて行くようです。
子育て中なので自治会に加入しておいた方がいいのかな、と思っています。
もちろん加入の必要を感じない方もいるでしょうから、やはり任意加入になりますよね。

ありがとうございました

>>102 住民板ユーザーさん8さん
自治会の加入は決定事項となりましたか？

>>103 住民板ユーザーさん1さん
ここの住民の方ですか？
議事録ポスティングされますので、読んだ方がいいですよ。部外の方かな？情報収集されてるのかな？って直感的に思いました。

自治会は年間3600円かかるんですよね
それだけのお金を各世帯から集めるならマンション単体で自治会組織した方が良いのではないですか
直接自分たちに還元されるわけですし

上の階の足音が、とても煩いです。最終期の方が引っ越して来られた様で、朝6時過ぎごろから、上の人の足音なのか、ドンドン等の音で目が覚める様になりました。以前、私は賃貸に住んでおり、同じように騒音問題に悩まされ、分譲を購入しました。購入する時に、三菱地所の営業の方に分譲なので、防音が完璧だと言われ購入する事を決めました。生活音とはいえ、テレビを見ていても聞こえてきます。皆さんは、いかがですか？家に居て、音が気になったりとかありますか？この場合、管理会社に伝えていいものか、皆さんならどう解決されますか？

子供が多い事もあるのかも知れませんが、結構床とか壁とかドンドンしてますね。
仕方ない部分はあるかとは思いますが、集合住宅ですし、少しは気を付けて欲しいものです。
未だに時々タバコの煙も入ってきますし…。

住民板ユーザー874さん
ありがとうございます。そうですね、完全に子供の足音だと思います。今まで、上の階の方が引っ越ししてくるまでは、とても静かで過ごしやすかったのですが、今は家族全員が気になる程響いてきます。少しは気を使って頂けるとありがたいのですが。22時以降は更に、お風呂の音も響いて聞こえてきます。防音効果は、全く感じる事が出来ず、こんなに響くものか本当ガッカリです。

>>108 住民板ユーザーさん1さん
何にしても、管理会社に言って良いと思いますよ。
多分1階以外の全部屋のポストに注意のビラが入れられるだけだとは思いますが…。
あと意外と換気口から音が入ってくるので、対策するとお風呂の音は多少マシかも知れません。

エアリーヒルズの北側、今年1月に閉まった駐車場跡に何が出来るかご存知の方いらっしゃいますか？

住友林業と看板にありました
なので、住宅ですかね

>>111 住民板ユーザーさん8さん
住友林業さんなんですね！
情報ありがとうございます。

廊下で子供を遊ばせるのってルール的にありなのですか?
遊び場ではないし、共用部分なので静かに使うべきという認識なのですが…
今は外で遊ばせるのも難しいのかもしれませんが、ちょっと最近酷いです

今日気づいたんですが、エントランスの消毒液在庫なくなってるんですね。
善意で用意してくださったんでしょうに。
ウイルスより人間の方がよほど恐ろしい。

消毒液については、エアリーヒルズのポストのところにある掲示板に書いてありましたよ。
在庫がなくなったので一旦撤去します、と。
こんなご時世なので浅ましい考えが横行しているのも事実なのでしょうが、
すぐに悪意と結びつけてしまうのも寂しいですね。

>>113 住民板ユーザーさん5さん
以前廊下で子供を遊ばせない様通達出てましたけどね。
そうでなくても、突然ドアが開いたり人が出てきたりする廊下で、子供を遊ばせるのは普通に危ない。
少し考えれば分かる事の筈ですけど、ねぇ…。

共用部分を損壊しても、黙ってれば管理費で修理するだろうと思ってる方々は退去していただきたい。
民度が低すぎる。

最近、上の階からの物音がまた酷くなっていますね。以前も何回か注意をお願いしたのですが、定期的にお願いしないとダメなのか…？最近在宅勤務が増えてきてるので、余計気になります。朝から晩まで響くって、一体何してるんだろう…いい加減にしてほしいですね。

>>118
管理会社に注意するようお願いしたんですか？

>>119 匿名さん

その時は、管理会社と、お相手の方にも直接お願いしました。結局管理会社だと、掲示で全体に注意を促すことしか対応ができないので…

>>120 住民板ユーザーさん7さん
直接お相手にもお話しされてるんですね。それでもうるさいのはストレスですね。
ウチも、小さい子がいるので気を付けます。

間取りの関係で、北側の部屋を寝室にされている方も多いと思うのですが、共用廊下での足音がバタバタと響きます。
お子さんの走る音が最近酷いです。
一軒家ではなく集合住宅になりますので、気をつけていただきたいです。

ブルームヒルズ前の入口でハイヤー見た方いますか
通勤時間帯でしたので、お迎えの車だとおもうんですが、会社役員の方でもいるんですかね

暑くなってきたので、日中リビング側の窓を網戸にする事が増えたと思いますが、小さいお子さんがいらっしゃるご家庭は、声が丸聞こえになり、響いてとても迷惑です。お子さんが騒いだり叫んだり泣いたりするのは仕方ないとしても、そういう場合のお宅は、窓を閉めてモラルとマナーを守って頂きたいです。子供の泣き声が尋常ではない場合や、長く続く時は虐待されているのかと心配になります。また、道路でブレボー等で遊ばせている方がいらっしゃいますが、特に保護者が見ているわけでもなく井戸端会議をされており、車が通る時だけ「危ないよ」と、注意されていましたが、道路では遊ばせてはいけない事自体、保護者が理解出来ていない様です。車にぶつかると、こちら側の責任になります。遊ばせたいのなら、公園へ行ってください。そんな事もわからない住人保護者が目立ち、本当に残念です。

>>124 住民板ユーザーさん1さん
虐待では？と思うくらいなら児童相談所に通報した方がいいのでは？部屋が特定できているならですが。通報されて気付くかもしれません。ウチも結構大きな声で泣くので、泣き出したら直ぐ窓を閉めますが、どれくらい外に漏れているのか気になってます。
エアリーのサブエントランス前の道路族は、注意喚起のチラシがあってもダメですね。だいたいどこのお宅かは分かってる人もいるのでは？毎回同じメンバーですもんね。小学生に面倒見させて親は出てなかったり。駐車場の出入口だし本当に危ないと思います。

>>125 匿名さん
泣き喚いているお宅は、残念ながら特定出来ていません。エアリーヒルズなのか、ブルームヒルズかも正直わかりません。ですので、通報するにも出来ない状況で困っています。泣き声が、エアリーヒルズの方なら、リビングから聞こえる泣き声はブルームヒルズに反響して聞こえているのか、ブルームヒルズの方からなのかもわかりません。特定が出来ておらず、同じお宅からなのか複数なのかもわかりませんので、今はもう仕方なく、こちらが終日窓を閉め切って過ごす様にしています。
道路族も、全くどこの部屋の方かわかりません。直接言ってもいいのですが、トラブルのもとかと思い、いつも我慢しています。
管理会社に伝えても、改善されないので、本当に迷惑で困っています。