ザ・レジデンス金沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：石川県金沢市広岡1丁目501番他（地番）、石川県金沢市広岡1丁目5番以下未定（住居表示）
交通：北陸本線「金沢」駅下車徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.07平米～180.77平米
売主：株式会社大京
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-06-17 19:16:45
東京名古屋大阪の高級物件、ほぼ全戸が１億超えのマンションも５月ころから売りに出されるペースが増えています。売りに出せば買い叩かれる。でも売りたいの我慢大会です。
ご参考までに。
マンションは基本的に最後投げることを考えて購入するのが一般的ですね。
首都圏にいると、新築マンションは住宅ローン控除が切れる１０年くらいで投げることが当たり前の感覚ですが、田舎の方に行くとマンションの知識がなかったり、買い方が分からないことをいいことにデべがいいように売っているのだと思います。
金沢だと流動性がかなり低いので、投げるときに問題。
金沢でマンションに住みたいと思ったら購入するよりも賃貸の方が安全でしょう。そもそも田舎は戸建ての方がいいでしょう。土地も広いですし。
ちなみにマンションはキャッシュが潤沢にあってもキャッシュは出来るだけ出さないようにします。出来るだけフルローンに近づけて買うのが常識です。キャッシュで買うのは田舎の考え方な気がします。
まあまあ、むきにならないで。別に掲示板なので信じなくても良いですけど。40歳前後の自分でもこのくらいのマンションの最上階現金一括で買えるよ。それが、金沢ではそんなに珍しいのかな。
93さんは、自分でないけれど田舎者は無知だと言ってますし、内容は同感です。
都会でバブル期に建てられたマンションの住民は、売りにだしても買い手がつかず固定資産税、共益費だけ月に20万以上払って大変な目に合っている方がたくさんおられます。配管など入れ替えも莫大な資金負担もありますし同じ部品が見つからないという悲劇もあるようです。
その人達も今、落ちてきたナイフを手でつかんでいる金沢人と同じなんですよ。
都会の長く続く家のアッパー層は、それを知っていますからね。
金沢駅も新幹線だって20年したらボロボロなるでしょう。石川県は、観光以外大きな税収がないんですよ。新幹線が来てご自分の生活が豊かになりましたか？
新潟や上越新幹線をみなさい。そのころは、リニアです。
400年の歴史とか言うけれど京都は1000年以上文化の中心でしたし、東京名古屋大阪も金沢より歴史ありますからね。お茶も花街も京都には足元も及ばない。産業も京都の圧勝。
金沢人もプライドでは負けてないようですがw外人さんが落としてくれるお金に期待ですね。
最上階など売りに出されていますが、人気物件なのに買い手がつかないんですね（笑）
>>97 購入経験者さん
ここ買った人が金額と維持費に納得してるならいいんでしょ？自分で言ってるじゃない。
金沢を京都や都会と比べてバカにして貶めてなんの意味があるの？
20年後どうなってるかなんて誰にもわかりませんよ。リニアなんて着工すらしてない。
それと人気物件なんて誰も言ってないし最上階は売りに出てませんよ。そういう不正確な情報とミスリードはやめてください。
購入されたのなら１５～２０年程度住めば良いと思いますよ。
それ以下の年数だと割れてしまうと思います。
ちなみに、単純なローン返済額と賃料の比較はデべの広告によくありますね。。。
ローンの手数料、ローン解約時の手数料、売却時の不動産会社への手数料、不動産取得税、固定資産税、登記費用、将来の修繕費の値上げ分、内装の修繕（給湯器交換、壁紙張り替えなどなど）、将来の金利上昇リスクなどを考えないといけないかと。。。
プラス面はローン控除の差し引きですね。
こちらの物件価格は売り出し時がマックスの計算になるので。
１５年以内だと残債割れ確実かと。
13階は最上階でないんですね。大変失礼しました。大きな流れでは、間違いないと思いますけどね。
私の書き込みに反応するのは、貴方の心の中の不安が何かしら的中しているからでしょう。
金沢の人は本当にプライド高いですね。デべもある意味ばばをつかませるのは楽勝だったでしょう。
20年後ですが、石川はどうなっているんでしょう。
観光客頼みから脱却すると良いですね。
リタイアした人は、ともかく60歳以下で田舎でこの高級風マンションに住む意味は何ですか？
金額と維持費に納得してるなら良いですよ。貴方だけに書いているのでないのです。
よく払うなと感心しているのです。
>>99 匿名さん
金沢が中古の動き鈍いのはおっしゃるとおりです。向こう10年ここより立地が上の新築物件はなさそう、ここより設備よくて安い物件はあるかも知れませんが新築の供給自体は減ってますよね。一般的な年２%程で減価してくなら残債割れは免れるんじゃないかと思いますよ。
一連の流れで話が噛み合わないのは買った瞬間に10％程度減価してるってことに気がついてないことかもしれませんね。新築プレミアム。
業をなしてて手数料無料で売り買いできるのなら割れててもいいかもですがね。
大衆板マンレベルの内装で残債割れきつくないですかね。
マンションだから将来どこかで手放すわけで、手放すときには次を買うわけで、手数料は往復分を考えないといけないですよね。
売ったあとに賃貸に引っ越すなら別ですが。
マンションを買うということはそういうことです。。。繰り返しになりますが、残債割れするくらいなら賃貸で借りた方お得ですね。
一応確認ですがこのレベルが買える人は普通個人事業主じゃないです？？割り引いて考えると賃貸の方が明らかに得ですが。。。
それと上の方が指摘してますが、50年保有して古くなったマンションを、値上がりした修繕費と管理費、税金で合計10万払います？専有部の修繕も必要ですしね。マンションはどこかで手放すが基本ですね。
中規模デベが地方を好むのはリテが低くて売りやすいからなんでしょうね。
どうしても金沢でマンションに住みたいならわざわざ買わなくてもいつでも引っ越せる賃貸の方がお得じゃないかなと思います。
金沢にマンションブームが来てたのは確かでしょうけど。
必ずしも購入という選択肢だけではなく、迷ったらお試しで賃貸という選択肢があることをお忘れなく。大きな買い物ですからね。
>>105 通りがかりさん
そもそも新築分譲マンションの検討板で金沢は賃貸のほうがお得とか言われても。
あなたがそう思うのなら別にそれでいいんじゃないですか？
それをここに一生懸命書いて誰か得するんですか？
>>106 名無しさん
いまここの中古やいくつかある他の新築を検討してる人にとって購入検討する判断材料になって有益だと思いますが。
貴方にとっても、マンションは将来売る考え方があるというのが分かって有益な気がするんですが。
デべは巧妙。新築のマンションの値段なんか誰も分からないから好きにつけれる。
金沢にこんなにマンション建てて意味あるのかってくらい立ててる。
東口出て武蔵に向かうまで左右に昔からのマンション沢山あるでしょ。
金沢人は何を学んでいるんだ。
立地が一番上というけれど、ここの立地はそんなに良いかな？
車社会の田舎ですからね。毎日新幹線で富山や長野に通うならわからないでもないです。
駅に近いと立地が良いというのは、少し違う気がしますね。
すでに賃貸や売りに出されている物件がある時点で・・・・・
しかも誰も買ってないですから。コロナで売り上げ激減の会社経営者でしょうか。
自分は数年して値段がたんと落ちたら住もうかな。
年10万近く30年払うなら3600万で何買えるかな？
106さんは、何むきになってるんでしょうね。こちらは、色々教えてあげてるのに。
デベも地方の儲かってる開業医や夫婦二人とも医者のパワーカップルを狙ってますね。
買う側もリテラシー上げてかないと質は改善してかないですね。
主観ばかりで全く参考にならないです。
販売後すぐに売りに出されて買い手がつかないのがすべてでしょう。これが主観ですか？
開業医もコロナで厳しいようです。
抽選に不運にも当たり、背伸びしちゃったのか。振り返るポイントはいくつかあったのだろうけど。
人口減の高齢者社会の日本で，マンションは大飽和時代が待っています．金沢で月10万の負担は，大きすぎる．子供のいる家族なら駐車場代プラス2万ですよ．
ホテルの事務の修繕費なども実はマンション住民負担だったりしてね．
テナントもコロナで出店取りやめも多そうですよ．詳細はご存知しょうか
自分は３年後に安くなるので賃貸で入ります．
70戸のうち空きがあるの何戸だぁ？
ライオンズ金沢武蔵の方が内装も間取りも上ですかね？
柱の食い込みないし、ワイドスパンだし。
金沢駅に近いけれど，西口というのもビミョーだよ．もっと空き家出て安くなったらこの高級物件住みまたいな．
安くなったころには管理費修繕積立金の値段が高くなっているので今住めない人は結局住めません。
空き部屋が、どんどん増えていますね。値引き合戦が激しさを増してきますからね。楽に買えるけど賃貸で住みますから、余計な心配しないでください。
いま売りに出してる人かなりきついんじゃないです？
空箱にローン支払いと維持費で月20万くらい飛んでる計算。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
コロナで収入も減ってトリプルパンチでしょうか。もっともっと増えそうですね。
ここって民泊の運営は可能なのでしょうか？
民泊が想定されそうな立地ですが、管理規約はどうなっているのかな。
観光客はコロナでしばらく来ないでしょう。隣にホテルあるけど、民泊？
>>128 匿名さん
最近の管理規約（案）には「民泊禁止」がデフォルトで記載されてるでしょ。
管理組合の決議で変更可能だけど、わざわざ外さないだろうし。
ところで、CROSS GATE オープンしたね。
最近湧いてきたのはこれの影響かな？
すごい賑わいです。マンションの空き部屋も増えてきましたね。
市内の中古で次に高いのは 1213の 6,980万円かしら？
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6971311976/?DOWN=1&BKLISTID=0...
引っ込めただけで売れてないっす。
ありがとうございます．この時期に買うのなんか狂気いや凶器を素手でつかむに近いかもしれませんね．都心の物件も２割以上落ちますしその余波で，ここもどんどん落ちそうですから一般家庭の皆さんももう少しの辛抱です．西金沢もまだ半分しか売れていないようですしね．
値引きするか考えてるんでしょう。summoにない物件が、ヤッホー不動産にありますね。
