パークナード横濱上大岡ってどうですか？

また不便なところに建設しますね。
しかも徒歩10分とは…

ターミナル駅を使えるのは大きい。
ただ代表間取りが気に入らん。

中部屋はごく一般的な間取りですね。
廊下側の部屋に出っ張りがないのとアルコープが多少ある点は評価できるでしょうか。
とはいえ部屋の広さはファミリー対応ですし学校が近いこともあって人気は出そうです。
近くにバス停があるみたいですが直接駅まで行くかバスで行くか若干悩むところかも。
この辺だと買い物はどこになるでしょうか。スーパーは駅の方まで行かないと無いんですかね？

横浜ゴムの社宅跡地ですかね。
駅からの急坂さえ克服できれば、住環境は良さそうです。

ここも坂か･･･

駅10分は、実際歩いてみないとなんとも言えない。
そして、事前案内のパンフレットを見る限りだが、少し前に分譲された野村×竹中のマスターズガーデンに似た雰囲気のエントランスや間取り。あちらが価格は高いが、仕様やマンションの造りにこだわり成功したから、こちらも同じ戦略できて価格は強気でくるか否か。
個人的に、トランクルームがある点がかなりポイント高いが。

Google earthで見ました
西側は坂上でまったく遮るものがないように
見えます
テラスも広く魅力的に感じますが
実際はどうなんでしょうか

上大岡の低地は、水害リスクが。

モデルルーム事前案内会の案内状がすでに届いてる方いますか？

>>9 匿名さん

今週末に届くように発送しているとの事でしたので、明日、明後日には届くと思います。モデルルームは駅前なので知っていますが、早く見てみたいです？

>>10 口コミ知りたいさん
教えてくださりありがとうございます。
何回か問い合わせしているのですが、先週問い合わせた時は今週火曜日には到着すると言われて、今日電話したら今日発送すると言われました。対応的にしっかりしたデベじゃないのかなと不安になっています。
モデルルームは駅前なんですね。

良さげな物件ですが、盛り上がらないですね。

上大岡徒歩圏はヨーカドー跡地、土木事務所跡地、日揮跡地など続々とマンションが新発売されます。先行するここの価格が相場の目安になるでしょう。

モデルルーム見てきたけど、なんか色々ガッカリした、、、(-_-)

価格分かりました？

>>15 マンション検討中さん

わかりましたよー。
確定ではないですが、4,900〜6,600位です

>>14 匿名さん
一番ガッカリしたのは何ですか。見たいなと思ってたのですか、、、

>>18 ご近所さん
一番ガッカリしたのは、価格の割に内装がすごくチープで全く魅力を感じませんでした。
リビングの窓はとても重くスムーズに動きません。子供が開けるのなんて無理なぐらい重過ぎます。
キッチンやお風呂やトイレなどの仕様やカラーやデザインなどについてはパナソニック製とうたっているけど、２つも３つも型落ちのような仕様である事にもすごくガッカリしました。
今の新築分譲マンションには標準装備になってきているミストサウナなどのような機能は当然付いていません。お風呂の照明が少しおしゃれなくらいだと感じました。
全体的に設備や仕様のレベルを落としてコスト削減しているのが素人の目から見ても伝わってきました。
眺望については東に将来的に何か建物が立つ可能性があることと、西には上階から見下ろされてベランダ丸見えされる古い高いマンションが建っており、決して良いとは言えない眺望です。日当たりを気にしなければ北側が一番良いと感じました。
上大岡の生活環境は今まで見た街の中で一番魅力的で、小中学校が近かったり公園がたくさんあったりと子供を育てる上では申し分ないのですが、建物がチープ過ぎて6,000万払ってでも購入したいとは正直思えませんでした。
見学する前は、パンフレットの外観も好みだしきっとここに住むんだろうなと心躍らせていたのですが、なんかガッカリし過ぎてしまって落ち込んでいます笑
色々なモデルルームを見過ぎでしまったのも原因かもしれませんし、他の方から見たらきっと素敵な物件だと思うかもしれませんので、私個人の意見として参考にして頂けたらと思います。
長文失礼しました。

>>19 匿名さん

同感です。

地下のお部屋は風も通りにくく、角部屋以外全体的にどのお部屋からも眺望があまりよくないので、1階、2階の価格は高い気がします。

あと、マンション名に上大岡（港南区）とありますが、住所は南区大岡だから、保育園を考えてる人には不便だと思います。

>>20 eマンションさん

地下の部屋がある事にはビックリしました。高台なので水害の被害の心配はない土地かもしれませんが、地下なので大雨になった際の水捌けは大丈夫なのかと心配してしまいました。ただ、バルコニーはとても広くてビックリでしたが、地下だから風通しや採光はすごく悪いと思うのでカビの心配はありますね。
あと、室外機の共用スペース直置きも見た目が悪くて気になるポイントです。最近の新築マンションは室外機を見えないように工夫している所が多いですが、ここはそういった配慮がなくて残念でした。

そうなんですよ。地下のお部屋があるんです。
モデルルームにいって初めて知りました。
物件概要にはきちんと地下1階地上3階って書いてあるのですが、
地下はトランクルームとか防火倉庫だと勝手に思ってました。

１階（地下部屋）のバルコニーはとても広いですが、
バルコニーの前は2.5m？ぐらいのピンクベージュっぽい壁になっており、
しかも、南側の1階は駐車場（機械式）もあります。

あと、残念だったのがトランクルームが思ったより狭かったです。
高さはあるのですが、幅があまりない感じでした。

期待値が大きかったためか、残念なところだけが目立ってしまいますが、
収納が多く、歩車分離で車寄せもあり、駅から少し離れており、静かで子育て環境がいいので、
これから建築される平坦な物件と悩んでしまいます。

>>22 eマンションさん
収納はとても多くて良かったですね。角部屋はポーチなんかも付いていて戸建感があったのは良かったと思いました。
自分も期待し過ぎてしまったせいか悪いところに目がいってしまいましたが、子育て環境の良さや静かな環境を望む方には良い物件なんだろうなと思います。
自分的にはマンションにはちょっと豪華な標準装備の内装を求めてしまうので、6,500万を出してでも買ってずっと住みたいかと言われれば悩んでしまいますので、フラット立地のもう一つの物件に期待しようと思います。

マジで買える価格じゃないぜ、とほほ。

＞＞23 匿名さん
パンフレットにあるエントランスアプローチの完成予想ＣＧを見た時に
内装や設備の仕様も同じように、上質な感じなのかと思いました。

低層住宅なので私も豪華な標準装備を求めてました。同じ価格であれば
立地や条件が違いますが、ヴェレーナグラン山手のほうが外観デザインと内装設備もグレードが高く良いと思います。

パークナードのお部屋の良さはモデルルームのかわいらしい子供部屋のように家具やインテリアを子供の成長とともに変化させることで、部屋の雰囲気も大きく変えられると思います。ただ、私はセンスがないので、こちらの物件ですと家具やインテリア選びに失敗すると本当に残念なお部屋になってしまいそうです。

>>19 匿名さん
18です。モデルルームをあまり見た事がないのでどこを見たらと思ってたのですが参考になりました。我が家は物が多くて収納がたくさん欲しいなだけで探してました(笑)住んで5年位になりますが環境は気に入っているので一度見に行ってきます。またいろいろ教えてください。ありがとうございました。

>>25 eマンションさん
私も同じく、外観のオシャレなデザインそのままに内装も豪華でオシャレだと思っていました。なのでモデルルームを見てガッカリ度が半端なかったです笑

私もインテリアセンスに欠けるので、なるべくならプロのインテリアデザイナーの方が選んだ標準設備や仕様のままで、その内装に合う家具を選ぼうと思っていました。が、ここまでチープだと私のセンスではオシャレな空間にはできそうにありません笑

大和の人間ではないですが、ヴェレーナシリーズは内装がとてもオシャレですよね。山手は拝見していませんが、他のヴェレーナシリーズはキッチンからお風呂から一つ一つがオシャレで豪華でセンスがあるなぁと感じました。

長く住むために決して安くはないお金を出すので、外観だけじゃなく内装一つ一つにもこだわってほしかったですね。
インテリアオプションでガッツリと内装や設備の総取っ替えするくらいセンスとお金のある方はオススメの物件かもしれません。

>>26 ご近所さん
私個人の意見を長々と見てくださり、ありがとうございました。
収納が多い物件を理由に探すのは全然良いと思います。
私はインテリアセンスがないので、元々がオシャレな内装の物件を重視して探しています。
内装が気に入らなければインテリアオプションで変えたら良いだけの話ですが、元々の標準装備で豪華な設備が付いていると、それだけでその物件に対して見る目が変わって、価格とかその他の事とかで妥協できる材料になります笑

上大岡は本当に素敵な所ですよね。
坂は多いですが、見晴らしも良いし環境も静かで暮らしやすそうです。

お互いに良い物件に出会えると良いですね。

現在、近所に住んでいます。
駅からマンションまでのお店等ですが、

お店
○お店は100円ローソン、ファミリーマート、セイジョー（生鮮食品なし）、スーパーは京急百貨店地下（8時閉店）にあります。
○佐藤薫工務店さんの空き地にお野菜、果物の移動販売があります。
○ブルーヘブン（洋菓子店）は400円以下のケーキも多く、美味しいです。
○ドイツのパン、ケーキを作っているお宅があり、土曜日だけ販売がありますが、ラウンド食パンなどは人気があるのですぐ売り切れてしまいます。
○福鼓楼（中華）は上品なお店です。狭いので予約されると、いいと思います。

病院
○歯科、内科、皮膚科、耳鼻科はありますが、小児科がありません。上大岡は総合病院もありませんが、近くの東邦病院は３６５日対応しており、救急もあるので、主人が骨折した際は大変お世話になりました。

お店と同様、鎌倉街道をわたると小児科もあります。

道路
○非常に道が狭く、ひまわりの郷の上から降りてくる車と鎌倉街道からの抜けてくる車が合流します。さらに駅のタクシー乗り場へ向かうタクシーが結構なスピードを出すので、幼児を歩かせるにはかなり注意がいるとおもいます。

近所に住んで4年になりますが、コンパクトに生活できるので不便はありません。

現地の写真です。
西側はこんな感じです。

>>27 匿名さん
大和さんって、線路の反対側の官舎があったところでマンション建てるようですね。モデルルームとかどこかにあるのでしょうか。

>>31 匿名さん
すみません、地理が詳しくないので線路の反対側の官舎がイマイチよくわからないです。上大岡ですか？

官舎ではなく庁舎の間違いだと思います。確かに看板が出てますがここのスレには関係ないかと。

モデルルーム見学してきました。
モデルルームは75平米のタイプで、各部屋、廊下、LDKの収納が多く、トランクルーム付きとのことなので、とても気に入ってますが、西棟と南棟かで悩んでいます。
東棟前に社宅がありますが、建て替えの話などあるのでしょうか？

>>27 匿名さん

そうですよね。やっぱりヴェレーナシリーズはお洒落で素敵ですよね！間取りや収納は良かったですが、家具などのインテリアのセンスもマンション選びの重要なポイントですからねー！

>>34 マンション検討中さん

先日、モデルルームで説明がありました。
現在、社宅は使用されていないこと。新たに建物が建つ場合は１０m未満のマンション等が建つ可能性があるとのことです。

近所に住むものですが、横浜ゴムさんの社宅も空室になってから、３年以内でこのマンションが建ちますので、東亞合成さんの社宅も数年で新しい建物になっている思います。

>>35 マンション検討中さん
大和好きはあちらにどうぞここは関係ないでしょ。

>>37 マンコミュファンさん
だったら画像の情報いらなくね？余計なお世話
だろ

>>30 マンション検討中さん
本当に高台のマンションですね！
西向き、北向き？が眺望が良さそうですね。

>>39 マンション検討中さん

西側の角部屋はランドマークタワーが少し見えると思います。

ここのあたりはかなり急坂になるのでしょうか？グーグルで見ると坂なのは間違いなさそうですが・・・

駅からマンションの建設地まで、実際に歩いてみましたが、歩道がなく、道路が狭いため、子連れではとても怖いと思いました。また、10分ではとても歩けませんでした。
モデルルームを見て、収納も多く、部屋も広く感じたため、ここに決めようという気持ちでしたが、実際に現地に行って、周りの環境にかなりがっかりしました。検討中のかた、皆さんは、あの周りの環境、どう感じられましたか。周りの建物の雰囲気、正直怖く感じました。モデルルームが良かっただけに、ショックでした。マンションとはいえ、コミュニティの雰囲気は大切だと思うので。学校の評判などは、どうなのでしょうか。

42さん
私もそう感じました
公園も整備されてなく荒れた感じでしたし
お隣のマンションの雰囲気も異様な感じでした
道路も細く運転もかなり怖いかなと思います
マンション自体は気に入った間取りもあり悩みます

とてもいい物件だと思います。
収納がとても多くて、収納のための家具は必要ないと思いました。
納戸の中にコンセントがあり掃除機、自転車の充電も納戸の中でできます。
キッチンのカウンターの角も丸みがあり、細かいところに手がかけられていると思います。

公園は遊具が新しくなるので今後、楽しみです。

東棟にはたしかに、空室の社宅があり、今後、他の建物が建つ可能性はありますが、
低層で最上階を5000万台で購入できるので今後、このような条件の物件が上大岡駅徒歩圏内で
なかなか出てこないと思うので、前向きに検討したいなと思います。

保育園、幼稚園について近所にすんでるものから一言。
保育園は南区大岡であっても横浜市の場合、港南区の保育園も申請できます。もちろん磯子区もです。現在、大岡５丁目方面に新しい保育園を建設の計画がありますが、このマンションから通える保育園は現実的には大岡おひさま保育園、金剛保育園、アスクさいど保育園、小学館アカデミー上大岡保育園、上大岡ゆう保育園、アイン弘明寺保育園といったところでしょうか。
駅からは急坂がありますが、子供二人乗せて電動自転車なら登れます。
幼稚園なんかは、ご近所では、くるみ幼稚園、森が丘幼稚園、汐見台にある幼稚園が多いです。
学区の藤の木小学校は最近放課後キッズクラブができて、19:00まで預けることが可能になりました。坂の下には中里学童クラブもあり、働く母親が子育てする環境は整っています。
大岡５丁目エリアは駅から近い割に。ごちゃごちゃした上大岡の町の中では閑静な環境だと思います。
ぜひお引越ししてきてください！

販売と同時に完売しそうですね。
無駄な共用施設もなくいいと思いました。

ここってまだ販売してなかったんですか？この前通ったとき建物できてたような気がしましたが。

先攻してたのにわざわざブランズやヴェレーナの販売を待つとは。

どれくらい部屋希望でてるんでしょうか。
立地的にここで決めようと思っていますが近隣後追いマンションが価格下げて販売はじめたら悔しい気持ちもおこりそうな。
パークナード内で価格下がらなそうなら決定したいな。

後発物件を待っている、というより
単純に購入希望の集まりが悪いから
販売を開始できないのだと思います。
後発物件の情報を待ってるのは、
売り手というより買い手側でしょうから。

後発の坂無し物件と比べてかなり安くなれば
資金にゆとりのない若い人は検討するかも。
ただ、お金を持ってるシニア層は厳しそうです。

>>49 マンション検討中さん

後発物件のほうが確実に高いです。安心してご決断ください。

近所に住んでいますが、坂がやはりネックかなと思います。
話を聞いてみましたが今後の修繕費がかなり安いので気になります。
他のマンションと比べて人気のほどはどうなんでしょうかねぇ。

私がMRを訪問した際の説明では、平坦地の後発物件は5500万台の3LDKは７０平米ないだろうとおっしゃてました。

静かな環境を重視するなら等物件がいいと思います。

ブランズは条件の悪いお部屋だと、夜間早朝のヨーカドーの配送トラックの音とか気になったり、ヴェレーナは地区センターが入り、京急は公開空地があったりするので、マンションのプライバシー面が気になります。

あと、建物がある程度出来上がってから購入できるメリットもあると思います。

12月4日　15時頃に撮影しました。

53↑は業者ですか営業の方？？

プレオープン長くありません？？
買いたい人が集まれば販売開始ですよね？
それをしない。 なぜか。買う人が会社が想定している人数集まらないから価格が決められない。
それ以外に理由ないと思うんですが。
要望入れてますが迷ってます。
保留もありかな？？

55さん

ブランズとヴェレーナの価格見るまでは決めれないんじゃないでしょうか？
立地だけで比較すると、
1位ブランズ 2位ヴェレーナ 3位パークナード
ではありませんか？？

ブランズとヴェレーナは平地ですが、ここは坂有りです。ここを検討できるのであれば汐見台まで歩けば100平米が4500万くらいからあるのでそちらにも目が向いてしまうでしょうね。

>>56 検討板ユーザーさん

ブランズ、京急、ヴェレーナ、パークナードの順ではないでしょうか。京急とヴェレーナは線路沿いなので坂と比較した時どっちが立地がいいか判断は分かれますが。

確かにヴェレーナと京急は比較が簡単で普通に考えれば京急の方が高いのでヴェレーナが発表されればおおよそ分かります。ただ販売時期が少し先なので3社比較には入れないです。

>>55 検討板ユーザーさん
12月8日からって案内きましたよ。

第一期はもう始まってますよね

パークナードの立地そんなに評価低いんですか？
ほどよく駅から離れて、坂道もきつくないし。
汐見台と比べて坂道そんな大差ない感じなんでしょうか？

汐見台の坂はこことは比較にならない苦行です。坪単価も最大差ならば１００万違います。

今週末第一回抽選会ですよ～！

抽選会といっても抽選になる部屋あるんですか？皆さん、ブランズは出たから、ヴェレーナグラン出るまで待つんじゃないですか？
ここってそんなに盛況？

確かにヴェレーナグランは気になります。価格はこことブランズの中間で内装は一番豪華といったところでしょうか。

盛況じゃなくても早々に完売すると思います。
特に最上階が6,000万以下で購入できる部屋は希望者が多そうでしたし。

ここは、駅から夜帰る道が暗いのが気になります。

そもそも、小規模マンションを検討する方が他の100戸以上のマンションを検討するのかな？って思いますけど。

ヴェレーナは価格のわりに設備等はいいと思います。三ツ沢は早期完売でしたし。でも、色々な掲示板に分かりやすく書き込んでくるから、残念なんですよね～。

ヴェレーナグランは100戸ないですからね。だからここVSヴェレーナグランで考えるならやはりヴェレーナの価格が出るまで待つんじゃないでしょうか。
で、待って後でやっぱりここがと思った時には目ぼしい部屋は無くなってましたというパターンではないでしょうか。
他の掲示板の大和さんの物件の評判はすごくいいようですが。あまり評判を見たことがない。

3月入居ですから100%完成在庫が確定しましたね。

>>68 マンション検討中さん

そもそも実物を見せて売るスタイル見たいですので、見ずに購入されたかたは、条件が良い部屋なのでしょう。先程23日から建物見学会開催のメールが来てました。実際の部屋みて決めたい手堅い人にはオススメかなと思います。グランやブランズの価格も比較できるので選びやすくなっていますよね。

すごく気に入っていて後は見るだけならよいんでしょうね。
坂あるし広くないしで実物見て購入意欲湧く事あるのかなー。

嫌味じゃなくここの一番の売りは何でしょうか？？

ここ、販売代理使ってるからなー。
責任は売主と販売代理で押し付け合うし、1契約ごとに売主が販売代理会社に払う販売手数料が価格に反映されますよー

ここに1番近いファミリーマート今月で閉店なんですね。ショックでした。

YAHOO! 不動産掲載始めたのですね。なぜ今までやらなかったのでしょう。これで露出が増えますね。

個人的には低層マンションが好きです。
叔母も上大岡の分譲マンションをこれくらいの値段で売りに出しています。
相場なのかな。値段的に。
上大岡は駅前、利便施設がありますけどそこまで治安も悪くないし暮らしやすいと思います。西向きだと冬場が暖かいですね。

Cタイプのクローゼット、細長いクローゼット2つ並んでいるようですが
あのサイズで中の縦の仕切りがないタイプにすることはできるのでしょうか。もうこの時点なので難しいのかな。
なんとなく、仕切りがあるのでもったいないなぁという感じも。
横に長いものは特にクローゼットに置くこともないので、不便することもないのかしら。

竣工しますので、リフォームしかないでしょう。

並んでいるクローゼットを1つの大きなクローゼットにした場合開き戸では目の前の洋室の壁にぶつかりそうですね

洋室（2）のように引き戸にしてもドアにぶつかってしまうかな？
リフォームでもなかなか難しいですね。
奥行きがないクローゼットなので、二つに分かれていた方が結局便利なのでしょうか。
ちなみにCタイプ以外の間取りがスーモに載ってましたけど、クローゼットに関してはほかの間取りも同じ形状（二つに分かれているもの）みたいですね。

モデルルーム見れば野菜つかみどり、、、。
何故自らブランド力下げる様な事するんでしょう。
悲しくなりました。

マンションから最寄り駅まで徒歩10分。

便利なほうだと思いますし、住む環境も悪くないと思います。

ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。

どの収納箇所も奥行きが狭そうに感じました。

設備内容も普通ですし、購入したいと感じる決め手には欠けているかも。

>>81 匿名さん
お部屋見られたんですか？外の眺めとかどうなんでしょうか。

私も実際のお部屋見てきました！
眺め凄く良かったです。
高台とは思ってましたが思った以上でした！

ショッピングセンターが駅前にあるので、買い物をしたりご飯を食べに行ったりできるのは便利そうです。
映画館もあるし、レジャー施設があるのは良い
コナミスポーツがありますが、子供のスイミングを習ったり、スポーツを習ったりするのに利用できるのかな？
通学指定校の小中学校もすぐ近所にあるので教育環境は安心できます。
ご家族住まいなら魅力的な立地ですね

今は、どの向きの間取りが多くあるのでしょうか。南向きから人気があるのかな？と思ったのですが、
どうなんでしょう？値段的には、南側が一番強気になりやすいとは思います。

広さは見てみると普通にファミリー向けなので
子供さんがいる方が多くなってくるのかな？
子育て環境的にも良さそうだな?という投稿もありましたしね。

モデルルームに以前お伺いして、opが少なくて実際のお部屋がイメージできてよかったのですが、価格が高くて候補から外しました。非平坦、非駅近で5,000万円は高いと思ってたんですが。4,300万円～だと、予算内なので、抽選住戸良いなと思いました。

アンケートに答えたらもらえるクオカードっていつ送られてくるの？

でも結局どこも完売してないですよね。。
フラットの物件はどこも高いし、汐見台の坂は厳しい…。難しいですね。

値段は相場のように感じています。
低層マンションという点もいいなと思いますけど、坂の勾配がある徒歩10分がちょっとというところでしょうか。
高台だから水害なども回避できるし、日当たりも望めるのはいい点ですが、横浜は坂がきついのでフラットアプローチに憧れます。

外観とか凄く素敵なんですけど、実際現地まで歩いてみると毎日あの坂を歩くのかと冷静になってしまいます…

間取の広さとしては家族住まいには十分な広さがあるところが良い
マンションだと家族でも60㎡代になってしまったりしますが、ここなら80㎡までのタイプがありますから広めに暮らせる。
ただ、夫婦二人暮らしや子供一人の3人暮らしだと80㎡は広すぎますから
将来のリセールに影響が出てくるということもあり得そうですね。

個人的には70㎡代が需要があるのかなと思います

坂道は苦手だけれど、丘の上であることは魅力の一つでもあり、部屋の広さやゆったりとした外観デザインも素敵だと思います。小中学校やバス停も近くに見られますから、考えようによっては便利な場所とも言えそうです。毎日のことでもありますから、坂道とマンション内の環境についてはしっかり見学してくるのが良いかと思います。幸い完成済みでもあり、第3期は7戸と、これから新たに販売される分の部屋もあるようですから、冷静な選択ができるのではないかと思います。