プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

12階の60平米
賃貸入ったから売れたっぽいな

>>271 マンション検討中さん

賃貸決まったから売り出し取り下げじゃないの？

賃貸入ったか、売れたかどっちだろな

12階売り出し４９８０万だっけ？
多少値引きしたとして４７８０万だったら、諸経費入れて５千万で
おつりくるから買っちゃったんじゃないの。

総額5000万で、この辺のマンションは買えなくなってるけど
このご時世で買える層がどれだけいるのだろう。

新築の最後の2戸はなかなか売れないみたいね。
45.15m2は204号室。
55.65m2は何階なのかな？

【SUUMO】プレサンス ロジェ 堺筋本町 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/

プレサンス ロジェ 堺筋本町 キャンセル住戸　先着順申込受付中
販売戸数1戸（キャンセル住戸）
間取り1LDK
専有面積45.15m2
価格2980万円（キャンセル住戸）

プレサンス ロジェ 堺筋本町 先着順　先着順申込受付中
販売戸数1戸（先着順）
間取り1LDK
専有面積55.65m2
価格4180万円（先着順）

近くに住んでるけど、残り2980万の一部屋ってのぼり出てたわ。
営業力はやっぱプレサンスはそこそこあるな。

>>277 マンション掲示板さん

幟はキャンセルが出る前のものじゃないの？
物件概要に2戸ってあるからね。
物件概要に嘘の広告を記載すると宅地建物取引法で処分されるし。

>>278 匿名さん
のぼり、キャンセル住戸って書いてましたけどね。
明日もっかい見とこうかな。買わないけどw

ホームページには、残り1件ってなってますね

https://pressance-loger.com/pl-ssh54/

13階の中古も売りに出てる。
しかも未入居ってことは転売屋かな？
新築販売してるプレサンス住販が仲介会社になってる。
ちなみに新築の同じ面積の部屋の2階は420万円値引きして（2階、45.15m2、2,980万円）で販売中。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/
プレサンス ロジェ 堺筋本町 3980万円（1LDK）
中古マンション即入居可

物件名プレサンス ロジェ 堺筋本町
販売価格3980万円
専有面積45.15m2（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー4.93m2
築年月2019年8月
所在階13階
管理費7310円／月（委託(常駐)）
修繕積立金2930円／月

◆築浅・未入居物件◆

買ってすぐ売るってどういう意味あるんだろ？
賃貸募集したけど借りたい人こない？コロナ等で資金難で緊急にお金必要になったから売る？
いずれにしても損はするよね。

>>282 匿名さん

節税＋家賃収入＋転売利益の3点狙いだったんじゃない？

投資で節税して。
築浅の家賃が高い時代は数年間の家賃収入を得て。
ここ数年は中央区や北区のマンションは築3年とか5年でも新築より30％～50％高く売れてたからその後は売却利益。

2019年8月完成のマンションだからコロナウイルスとか予想出来なかったし。

プレサンスはワンルームだけじゃなくファミリーマンションも一定層は投資マンションの顧客がいるからここが中古売り出しが多いかどうかは微妙だな。

築8ヶ月で総戸数54戸中の4戸だから割合で7.4％。
売却と賃貸の重複してる部屋が2部屋か。

プレサンス ロジェ 堺筋本町の中古売り出し履歴
13階　45.15m2
12階　60.03m2
8階　60.03m2
2階　62.14m2

プレサンス ロジェ 堺筋本町の賃貸履歴
15階　121.66m2
14階　45.15m2
12階　60.03m2
8階　60.03m2
6階　45.15m2

>>282 匿名さん
プレサンスとかエステムとかは、元の価格が安くて諸経費も安いから
買ってすぐ、転売しても儲かる。時が多かったが、この情勢だとある程度安めの価格じゃないと普通の顧客は買えない気がする。

５年以内の転売って利益出たら４０％売却税持っていかれても利益出る？

>>285 検討板ユーザーさん
>>286 匿名さん

今は転売益の目論見外れて諸費用と仲介手数料だけ上乗せして同値撤退できれば御の字やろね。
8年間続いたバブルは完全に終わった。

半年から1年後にはコロナ失業やらコロナ減収でローンが払えなくなった層の中古が大量に不動産市場へ流れてくるね。

>>286 匿名さん
あと2年間住宅ローン使わないなら
3000控除でまるまる残る

オープンハウスが、株式33％取得してどうなるやろか

２階４５㎡売れたみたいね。
ホームページに完売と出てた。

>>290 匿名さん
結局、なんやかんやで売り切ったんですな。

>>290 匿名さん

最後は価格改定の400万円値引きとか諸費用相当とか以外のさらなる値引きあったのかな？

それにしても創業社長が逮捕された後もプレサンスの営業力は落ちてないんだな。

45.15m2だと実需利用より投資賃貸運用の可能性高そうだから投資マンションの営業部隊が販売したのかもね。

完売記念キャプチャ撮っておくといいね。

>>292 匿名さん
ノボリはまだ出てたけど、まだ片付けてないだけだったのか。

否定派に色々言われてたけど、売れたな。

ネット込みでの管理費は、近所のプレサンスタワーに比べれば妥当だった。

>>292 匿名さん
今の時勢だと、諸費用や値引き交渉できる時も多いので、買い時期という考えもありますよね。

ネット込みってプレサンスいいよね。
だいたいインターネット付いてても千円～二千円ぐらい取られるとこ多いんじゃない？

>>293 検討板ユーザーさん

どんなに売れ行きの悪い新築マンションでもいつかは完売するけど
総戸数はたった54戸しかなくて竣工後9ヶ月目の完売で売れたって言うの？

>>297 匿名さん
このご時世、こんなもんだと思います。

住宅ローン控除対象外（50㎡以下）購入者層は、ほぼ、国内購入者なのでしょうか？

>>299 周辺住民さん
そんなこと誰もわかるわけ無いでしょ。

過去2年に不動産売って3000控除使った人とかだと、あえて住宅ローン控除使わない方もいるかと。日本人単身層か投資家がターゲットだとは思うけど。

投資用に、2980から3980万の物件欲しかったのだが、ほんとに完売なのか。
ローン落ちもあるかもだけど。
45平米の1LDKが15ー16万で制約してたから、メリットはある。

家族で住む気はないが。

>>302 マンション検討中さん

また買う買う詐欺の口先番長の君か。
13階 45.15㎡ 1LDK 3980万円が中古転売で売りに出てるから買えばいい。

>>303 匿名さん
1L3980万は高くないですか？

302の人、やたらこの掲示板見てるな。笑
買いたかった人？

早めに売れとるがな。アンチ書き込みが多いなこの方。

周辺住民です。何日か前、13F 45mm2 1LDK 3980万ですが、ノボリが出てました。
が、今日無くなってました。売れた？
この匿名さんが煽ると、なぜか、その部屋売れるね。笑

それにしても、未だに1LDKがこの価格で売れるご時世なのか。
この数年で相場上がったよね。。。

コロナ禍で、逆に安めに出た、立地のいい中古が今後多めに出る可能性もあるよね。

>>307
売れて無い。
ただ、それは一度購入者が何かの理由でプレサンス住販に売却依頼した分でしょ。

>>308
売却依頼した後、ノボリ・看板にこの物件を載せてたけど昨日無くなってたよ。
現地見に行ってみ。

>>309 マンション検討中さん

幟、看板って土日祝しか出さん場合多いけどね。

>>309
土日に現地内覧会の日だったんじゃない？

>>310 匿名さん
この物件、ずっと平日も出してました。

>>311 匿名さん
本日、横を通りましたが
やはり、いつも置いていた
3980万の部屋の看板が無くなってました。

ここ1ヶ月、のぼりと看板があったのですが
確かに、先週くらいからありません、

とりあえず、完売で
中古は
8F 4,980万円 1Lプラスフリールーム 60平米
https://www.athome.co.jp/u?s=198FOFC

13階 3980万 1L 45平米(売れたけど消えてないだけ？)
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/?vos=jzae3...

の２つかな？

固定資産税だと８F６０㎡と１３階４５㎡はどれくらい掛かる？

>>315 eマンションさん

どうせなら後々も参考になるように内容完コピすればいいのに。
面積は似たような部屋あるし。

さすがに2万?3万/4半期じゃないの？

看板がいつも収納されてるスペースにも無かったので、たぶん上記に話題になってる、部屋は確かに売れたのかも。

13階４５㎡は売り出ししてるよ。
住んでなくても１度他人に販売されたので、一応、中古になるのかな？