プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

>>460 匿名さん
プレサンスの堺筋本町は最上階の4Lプレミアム住戸を売るのに苦労してました。
一億くらいしてたような。値下げしてたけど。

新しいのが出てた
●プレサンスロジェ堺筋本町
3,780万
アットホーム: https://www.athome.co.jp/mansion/1056823435/
東急リバブル:https://www.livable.co.jp/mansion/C08206012/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
北
管理費
7,310（円/月）ネット込み
修繕積立金
2,930（円/月）

●プレサンスロジェ堺筋本町
3,980万
スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94439812/
アットホーム: https://www.athome.co.jp/mansion/6971310450/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
13階／地上15階
向き
北
管理費
7,310（円/月）ネット込み
修繕積立金
2,930（円/月）

●プレサンスロジェ堺筋本町
4,380万
スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/
アットホーム: https://www.athome.co.jp/u?s=7bm4KlC
東急リバブル: https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南
管理費
10,070（円/月）ネット込み
修繕積立金
4,040（円/月）

>>462 マンション比較中さん
たぶん、二階の62平米南向が4380万に値下げしてるし

二階の45平米北向も3780万人にさすがに値下げしたのでは。
十三階の45平米北向が3980万だし、同じ値段じゃそら売れんわな。

>>464 マンション比較中さん
2階62.14m2は2020/6月からだったよ。
4580→4380

一般の方々は不景気の煽り受けてるだろうし、住宅ローンさえも組むリスクを避ける傾向なので、今は売り時ではないかもしれないね。

中古下がってきてるし、交渉もしやすいかもだから
ある意味買い時なのかもしれないけど。

>>464 マンション比較中さん
1LDK45m2の二階と四階は3000前半くらいで出すべきかと。周りの新築の同じ平米数だと3500以内で買える物件もあるし、北向きだし。

2Lプラスフリールーム62m2は、平米単価見たら
強気な値段ではないけど、4280とかにすれば買い手さすがにつくのかなとは思うけどな。
新築価格どれくらいやったんやろね。

都構想が通れば、この沿線はまた上がる可能性が出てくるし、化ける可能性もまだあるよ。
近くのMJR然り。

MJRと言えば結局JR九州、BS見れない期間の弁償拒否したな。

>>469 購入経験者さん
MJRに領収書持って個人で交渉してみればいいのでは？

>>470
千円ちょっとだから、どうでもいいです。
お金が問題じゃ無くて謝罪も無かったことに不快感あります。

>>471 購入経験者さん
販売は住友不動産だから、住友不動産→JRとクレーム言ったほうがいいのかな？

映らなくなった頃に管理会社に聞いたところ、MJRはJR九州が窓口だそうです。

>>473 購入経験者さん
まあ、MJRの工事でプレサンス物価の電波障害が起こったなら保障させるべきですね。
任期中の管理組合理事にはうごいてもらってるんですかね？

>>471 購入経験者さん
まあ、謝罪だけでもすべきですよね。下請けに復旧工事させて知らん顔ですかね。
管理費が光ネット込みだから、Netflixとかで十分なのでBS入ってないけど。

現在はMJRから線つないで受信してます。
最初はアンテナ直すけど、後に何かあってもお宅（こちら側のマンション）で
やって下さいと言い方。
MJR側の不手際で見れなくなったのに、それじゃダメでしょ？と
こちら側の合人社が言って、また不都合あった時も修理は保証しますに
なりました。

>>476 購入経験者さん
合人社さん、有能です。
次住むマンションも管理お願いしたい。

>>476 購入経験者さん
管理も不具合対応などもきちんとしてくれる良い管理会社さんです。

共用ゴミ置き場のルール守らな過ぎ。
粗大ゴミは大阪市の業者に出しましょう。

>>479 購入経験者さん
たまにいますよね。大きめのゴミが粗大ゴミかどうか判別つかない方。

>>479 購入経験者さん
住民板への書き込み対象が増えてる気がしますがどうでしょう。
住民板いらない気もするけど。