THE COURT 神宮外苑はどうですか？

ここ住みたいー！！

赤い匿名の人が必死すぎて物件の価値を逆に。。

国立競技場、オリンピック、このマンション
いずれも大ハズレでしたね。
皆さん、「実需だから」「内装が素晴らしいから」と励まし合っていて、より深刻さを感じざるを得ません。

購入者にはそう見えるんですね。

>>1571 評判気になるさん

？？レガシーとか期待してないです。
実需なら内装含めた間取りなどの住みやすさや構造の良さ、安全性のが大事では
家は生命や財産を守るものでもあります
最近内装良いマンションや免震や全熱交換器のマンション少ないんです

賃貸での利回り気にする方がいるのも分かりますが、豪華な分コスパ良くないこのマンションで投資の方がどのくらいいらっしゃるのか良くわかりません

粗探しに必死な人たちからの嫉妬が強くなるたび、ここの価値は上がっていく

>>1574 匿名さん
ここまでは理解できるんですよね。
1つの正解でもあると思います。

>>1575
これが分からないし、客観的にも誤りだし、単なる無根拠の願望だし、むしろ荒れる原因だと思いますよ。

>>1576 マンション検討中さん
荒れを狙っているのだと思いますよ。
荒らしの方は、両方から煽りますから。
今までこのスレ過疎だったたのに
急に愚かな発言繰り返す住民出てきましたし。

>>1577 匿名さん
確かにそうですね。
勉強になります！

地権者さんの未入居物件も含め購入を真剣に検討しています。
ブライトプール、サウナ、ヒーリングフォレストルームの使用についての質問なのですが、マンションの住人以外の立ち入りも出来るのでしょうか？
例えば、家族や友人が泊まりに来た時、プールへ一緒に連れて行くなどのルールは、どの様になってるのでしょうか？
真実を分かる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。宜しくお願いします。

>>1579 マンション検討中さん

同伴なら可能です

>>1580 マンション検討中さん
お返事、有難う御座います。
同伴だと可能なのですね。
同伴で何名まで入れるとかの規則は御座いますか？

地権者さんの住居だと、プール等の利用は年会費が必要だったと思います。

何人まで連れて入れるかは知らないですね。
でも、プール等は確か貸し切りもできるんですよね？
ただ、1582さんがおっしゃる通り、地権者住建だと別途年会費が必要です。
年間200万でしたっけ？

>>1583 匿名さん
50万かと。
あと大抵の施設は有料で貸し切り可能です。
連れ人数多い場合は貸し切り前提でしょうから、貸し切り料金別途かかります。
あまり非常識な人がいると、人数制限かかるかもしれませんね。

>>1584 匿名さん
年間払いで５０万円だと聞いております。
(月払いだと購入者が増えそうですが。)
そうなんです、当方の１番の心配が、大規模マンションでの共用部分の私物化でして、非常識な人が増えると、後々中古で売り難くなり資産価値が下がってしまう恐れもあり、悩んでおりました。
人数制限はして欲しい所です。やはり土地柄、華やかな方々も住まわれると思いますし、共用部分に置きましては、住居者全員が、平等に気持ち良く使われるなら、更に前向きに検討しようと思っている次第です。
一部屋の入居者以外の同伴人数は２名まで、３名以上だと貸し切り。等と決まると、より安心ですよね。
プールの貸し切りが出来るのは知りませんでした！！有難う御座いました。

>>1585 マンコミュファンさん

>>1585 マンコミュファンさん
このような本物の高級物件には民度の低い人はいませんよ？中途半端な金持ちの集まる大規模マンションが一番危ない！資産価値が落ちる事を自らしている低さ！！
３００戸を超えてくると、贅沢な供用スペースも増え、運が悪いと私物化する人間が住み、マンション内で仲間を作り、小さな世界で肩を風で切って歩く様な御粗末な姿が目に余ります。都心でも湾岸でも結構聞きます。ましてや今の時期コロナでマンションから出られませんからマンション内の供用スペースでは息抜きすら出来ないでしょう。
ここレベルの一流マンションでは、そんな心配は、ありません！

>>1586 匿名さん

これが噂のポジ荒らしか

>>1587 マンション検討中さん
他スレでも同様だから、なんかのノルマでは。

現地に何度か行きましたがマンションの形がブーメランみたいで珍しいですよね？！
あの形にしか出来なかったのかな。

土地を最大限に活用することを考えると、あの形になるのではないですか。

>>1590 匿名さん
5Mメッシュ高低図でこんな感じ。
地盤自体前の建物時代から、への字形になってる。
地盤から変えると工期も伸びてコストも上がる。

>>1591 匿名さん
への字になってる地盤だったんですね！なるほど！！への字を、２棟に分けるのはコストがかかるのでしょうか？

オリンピック延期って、来年は大丈夫なのかなぁ
もう、ここは諦め時だな

>>1593 匿名さん
2棟だと狭小タワーになるから、今みたいな棟内共用施設で迷うようなスケール感はないだろね。

>>1593 匿名さん
メディアセンターが今年撤去されないのは諦めた。

>>1592 匿名さん
への字のおかげで間口広く取れて良質な間取りが実現してるから、これはこれで良いかと。

外観が重要ではないとは言いませんが、私は間取り、開口等を優先します。
外観が全く好みに合わなければ購入しませんが。
個人的には、への字気にしていません。

ここの地歴を調べた方いらっしゃいますか？

せめてオーバル型にすれば国立競技場と対峙して迫力でたのにね。とは言ってもケチのついてしまったオリンピックと、あのデザインの競技場では対峙してもか

皆さんマジで手付解約しないで引き渡しう受けるんですか？？

>>1597 マンション検討中さん
パークコート渋谷で話題がありましたね。聞いちゃうと気になりますよね。

名前変えて、あちこち頑張って書き込んでいるけど、同じ時間、同じ内容、若葉マークついてるから無駄な努力。面白すぎる　草

>>1597 マンション検討中さん
全ての項目で平均点大幅に上回る。

>>1601 匿名さん
ここと、パークコート渋谷を争わせようとしている。
閲覧先履歴から足跡追って他スレ荒らす手口は荒らしが良く使う。

>>1602 匿名さん
この地盤で免震だと揺れないだろうね。

>>1600 マンコミュファンさん
確認しましたが、デマですよ、あれ。
渋谷物件の地歴に対しても嘘情報です。
わざと曲解して荒らしてるので、
相手にしない方が良いかと。

地歴は江戸時代まで遡って問題無しでした。
ちなみに、お向かいの国立競技場は元お寺です。

>>1598 マンション検討中さん
オーバルも素敵ですね。品川のオフィスビルとか、格好良いです。
ただ、オフィスビルなら奥行き深くても良いですが
マンションでオーバルだと今みたいな
間口が広い完璧に近い間取りにはならないでしょうね。
凝った外観と間取りは、割とトレードオフな面もありますから。
好みの問題なので、間取りにこだわる人はここを選べば良いと思います。

共用施設では性質上パーティールームの貸し切りは当然として、
プールの貸し切りも可能とは知りませんでした。
しかしプールを貸し切りにするシチュエーションが思い浮かびませんが、
友達を招いてパーティーを開いたりするんでしょうか？

プールの貸し切りは1時間しかできないので、パーティとかは流石にできないと思うんですけど、水泳教師を雇って子供たちに水泳教えたり、芸能人の方がプライバシーで貸し切って泳ぐとかじゃないでしょうか？

>>1608 評判気になるさん
ジムと合わせてパーソナルトレーナーはありかと。

ジムもプールも当分はコロナで閉鎖でしょ。
パーティールームもかな？

施設の使い方の話してるだけですから
最初の数ヶ月閉鎖でも特に問題ないですよ。
今はしっかり自粛して待つだけですね。

現時点で30部屋くらい貸しにでてるが決まらないので値下げが多いですね。分譲仕様の新築賃貸のウイズ原宿レジデンスは、瞬殺でほぼ全部屋に申し込み入った。まぁそうなりますわな。

6階の角部屋の2LDKが70.11㎡で485,000円。5階の中住戸の2LDKが70.02㎡で650,000円（笑

こんな狭い部屋あったかな、と思ったら
地権者住戸ばかりですかね。
さすがにその広さでその値段だと高すぎるかと。

デベ案内は高層階70平米で50万台ありましたから、6階でそれより高いとか無いですね。

今募集しているお部屋の中で、三井不動産保有のお部屋がかなり高い割合占めてますね。

ウィズ原宿は山手線1分かつグリーンビューかつ原宿のど真ん中。
立地が格上過ぎて、比べること自体があちらに失礼。

ここに限らず、これからは共用施設が売りの大規模マンションは敬遠されそうですね。
特に感染の温床となり得るジム、プール、パーティールームは嫌悪施設になりそう。

ここの12階以上の1億円台の部屋を狙ってます。
誰かキャンセルして、手付1割分割引とか無いですかね。
共有施設は嫌悪施設なんですよね？

在庫ならたくさん残ってますよ。いつもポジトークお疲れさまです。賃貸で三井保有の部屋などありません。売れ残っている部屋を三井保有と言うなら異論はありませんが。

>>1620 匿名さん
お疲れさまです。
1億円台は残ってないのでキャンセル待ちなのですよ。狙っているのに、知らないのですか？
三井保有は11階以下なので仕様落ちますね。
あくまで、12階以上を一割引で買いたいのです。
それが私のポジションです。

在庫たくさん残っているのですか？
１２階以上はもうそんなにないように思いますが？

本日低層階の地権者物件を見学してきました。
高層階の引越しは5月1日以降なので本日の引越しは地権者の人達の引越しと思われますが、遭遇した4組中3組は中国系で子供達が我が物顔でエントランスを元気に駆けずり回っていましたよ。もちろん親は全く注意せず。共有物は彼らに占領される嫌な予感がしました。物件は値段相応可もなく不可もなくでしたが、エントランスの件が強烈過ぎて見学に身が入らず説明もうわの空になりあまり印象に残らず‥
因みに引越しに出会したもう1組はジャージ上下の金髪若夫婦‥地権者パワー恐るべし！

ネガ情報ありがとうございます。
お疲れ様です。

＞1624
ネガ情報お疲れ様ですって‥どういう意味だ？
貴方も興味あるからこのスレ覗いているんだろ。12階以上の良い物件は投資家と有力地権者が賃貸物件として殆ど押さえているが、賃貸物件を見切って未入居中古物件として売り出す情報を書こうと思っていたけどもう止めたよ‥

>>1626 eマンションさん
ネガ情報ありがとう、ですよ？お疲れ様はネガ情報にはかかっていません！
検討者に必要な情報はどんどん書いてくださいね。
もったいつけずに。

逆に意味のない呟きみたいなのは書き込みしなくて大丈夫ですよ。

11階以下は需要がないから賃貸埋まらないのですかね。
安く売りに出せば売れるかと。
幸い、12階以上とは差別化されてますから、安くしやすいですね。

地権者住戸だと使用も落ち、駐車場の抽選権利もありませんよね？
５０平米と小さめ部屋の地権者住戸でも、１億２０００万台なのに、抽選権利が無いなんてマンション内での格差ありすぎませんか？
しかも、１番近い最寄駅は徒歩８分で、他は軽く１０分超え。
ここに住める人は、車の１台くらい持ってそうなのに、駐車場はマンションと別の場所で借りなくちゃいけないって、中古で手放す時、売れなくなりそう。
車を持たない人は、駅近を選ぶでしょうし。このくらいのグレードのマンションは他に、いくらでもありますし。この場所が、億を払っても好きなら話しは別ですが、そんな人が多ければ良いけれど。
確か、地権者住戸じゃなくても価格によっては、抽選権利が無かったですよね。

>>1623 eマンションさん

4～11階の住戸については、プール、フィットネス、クラブラウンジ、ヒーリングフォレストなどの一部共用施設を利用するためには、管理費とは別に年間利用料をお支払いいただく必要があります。

>>1630 マンコミュファンさん

１２階以上の部屋は、年間利用料は支払わなくて良いのですか？

>>1623 eマンションさん
今、モデルルームは閉じて新規案内はストップしてますよ。
案内の販売員の方も出勤されていません。
賃貸も同様です。
地権者の方は皆組合に入ってますし、引越日程も決まってます。
最後二行がなければ信憑性あったかも知れませんね。

>>1631 マンション検討中さん
不要です。11階以下なら年間50万です。
11階以下50平米1.２億なら、12階以上の70平米買った方がコスパ良かったでしょうね。

皆さん、結構いろいろ考えて住宅買うんですね！
私はあまり考えず、良さそうだったから買っちゃいました。

>>1634 マンション掲示板

へーそうなんですね

>>1634 マンション掲示板さん
気に入ったなら、それが一番。

>>1629

分譲住戸はすべて駐車場の抽選権利ついてますよ。
お部屋の広さ別で優先権があるかないだけの違いです。

>>1634 マンション掲示板さん

人は人　自分は自分　だよね
自己責任　だもんね
大人だしね

>>1637 購入経験者さん

デベは　分譲の部屋(地権者住戸　広さ　価格帯)によっては　抽選権利すら無いって言ってたけど？

ここだけじゃないでしょ。三井のマンションって、どこもそうだよね。部屋の大きさ、価格によって、抽選権利すら無いよね。

>>1639 マンコミュファンさん
12階以上はあるでしょ。当たるかはわからんけど。
広い部屋は無抽選で駐車場ついてるが。

ここを買っててもう一部屋欲しいと言ってるの笑えます。中学生が繰り広げる嘘自慢のレベルですね。

安値で出たら買う？まだまだ部屋あるじゃないですか。買って完売御礼させてくださいよ。

確かにあと1割、12階以上は3-4億の部屋が残ってますね
買いたい部屋と残りの部屋の需要と供給が合えばよいですが、まずはモデルルーム再開かな
ここに限らないが、見学さえできないようでは話にならない

>>1642 マンション掲示板さん
最後2行、地権者の心境。
11階以下は賃貸も販売も高すぎる印象。
販売再開後に早く掃けたいなら指値を呑んで1割安くするのも手。

買えない人の僻みも毎度のことですね。中身が無いのでふーんで終わってしまいますね

住み替えの人は、現住居が思った金額で売却できなくて、手付放棄する人いそうだけどね。
港区でも億超えの中古なんて、全然動いてないし。
でも、手付10%だと2000万前後にはなるから、踏ん切りも付けづらいか。

まあ、色々残念な要素が多い物件だと思っていたが、引き渡し時期も微妙だったね。来月でしょ？
みんなどうするの？

>>1646 検討板ユーザーさん
このクラスだと、ローン組まない人やダブルで払ったり、古い方は現金精算する人のが大多数だから売れなくても次に引越しする人が多いとは思うけどね。
今のところ、手付け放棄は出てないとのことだが、まだわからない。来月あたり、わかるかね？

引越はトラック出入りしてるから、淡々と進んでる模様。

>>1646 検討板ユーザーさん
現住居売るタイミングがコロナ前なんだよね。
ここだと。
売却前提でなく資金に余裕あって高値で強気売り出ししてたら、売れてないかも。

>>1648 匿名さん

そうそう。おれもここ2億くらいの部屋購入直前まで行ったから、もし買ってたら売却タイミング最悪だったなと思って。

オリンピックも飛んだし、再開発も遅れに遅れそうだし、外苑前駅までの通りはタクシードライバーの喫煙所と化してるし、目論見と違いすぎて、おれなら手付放棄するかなと。
でも損切りで2000万捨てるのは胆力入るよね。

>>1649 検討板ユーザーさん
いや、売却必須の人は既にコロナ前に売買してるだろうから、キャンセル少ないのかな、と。

実需の人にとっては再開発がどうなろうが、オリンピックがどうなろうが関係ないだろうな。

>>1650 匿名さん

原則的にはそうかもね。
高値チャレンジしてズルズル行ってた人は、2月から急に市況変わって売り損ねたかと。

>>1652 検討板ユーザーさん
ただ、そう言う人は、売らなくても次を買える人だろうしね。。。
キャンセルしないのかな。何にせよ、来月様子見か。

確かに今はマンション売りづらいですが、それは目先の見通しが悪く、疑心暗鬼になってるだけ。
金融を見れば、史上類を見ないほど資金がジャブジャブになってて、コロナへの対抗策が見えたところから、一気に株・不動産など収益性の高いアセットに富裕層の資金が流れ込むのは必至。
既にキャッシュリッチの外資系金融マンは、安く不動産を仕込もうと業者と密にコンタクトをとってる。
リーマンショックの時も安く不動産を仕込んだ人は既に億万長者になってるし、あの時は金融機関など富裕層がダメージを食らうショックであったのに対し、今回はどちらかというと目先の資金繰りが苦しい人により痛みを伴うショックなので、富裕層はそれほど傷ついていない。
世の中の経済格差がより拡大する事象になるだろうが、一億そこそこの不動産を買えるサラリーマン層にとってはむしろチャンスでしかない。

12階以上2億5000万以下で手付放棄を考えている方がいらっしゃいましたら、教えて欲しいです。
手付金の半分負担をしますので、引渡し前の名義変更させてください。
放棄する手付金が半分になりますし、自分も安く買えるのでウィンウィンだとおもいます。

連絡先の交換はどうするのかな？

12階以上のその価格帯はもう買えないからきもちは分かるが、捨てアドくらいは書かないと信用されないかと。

>>1651 ご近所さん
その通りです。今しか購入できないお部屋、物件なので、オリンピックが延期だろうが中止だろうが特に関係ないです。むしろ引っ越してすぐより、落ち着いてからオリンピックのほうが良い。

メディアセンター取り壊しが遅れるのは、残念だけどね。
個人的には五輪中止でもよい。

またポジのふりしたネガが跋扈してますね
買えるもんなら買ってみろよ
捨てアドでいいから晒せ

そんなに手付け放棄多いの？ここ

>>1661 匿名さん
そうゆうトコやぞ
ポジのふりしたネガかーらーの、本命ネガ
流れが読めすぎる

マジレスすると
現時点でキャンセルがない、と過去レスにあるね

ここに限らず、今引き渡しのマンションは、実需だろうが投資だろうが、全員不安。
当然、手付放棄もあり得る。

ただ、ここはオリンピック特別価格だったことは確か。

キャンセル？

するわけないじゃん。

小細工が看破されると
次はだいたい
地権者が必死だな、
と煽る
他スレでもお馴染みの
流れ

キャンセルは俺もする気ないが、他の不安な人てどの辺？
住民板もなんか入居前のウキウキ会話に見えるし、キャンセルも出てないから、見えない。
来月あたりに表面化する？

デベからは良心的に引き渡し日ずらせる案内は来てるが、予定通り引き渡しの予定。

購入するつもりも無いのに名義変更とか言ってるよ笑

っていうか　もう　返事ないじゃん？

ココで余計なこと　書き込まないで。
資産価値下がるし　売れなくなるし

ここみたいにまだ完売してなくて、結構在庫ある場合、手付解除されてキャンセル住戸が出ても、いちいちそれをHPやメールで告知しないのでは？
しれっと在庫が増えるだけでしょ。
だってそもそも現時点でどれくらい在庫が残ってるか公表してないんだから、それが多少増えたって何の問題もないでしょ。

在庫は20ちょい。最新で増えてたら知らない。
キャンセル発生してない、は流石に販売担当に聞いた情報では。
三井の販売担当が嘘言ってたらお手上げだが、それは無いのでは。
キャンセルも多少なら、確かに在庫増えても問題ないだろうね。

野村の販売担当は？

ここの敷地って公開空地だから、居住者以外も自由に出入りできるんですよね？
しかも、スタジアム通りと外苑西通りの抜け道になるから結構通行する人が多そう。
ヤクルトファンや競技場利用者にウロウロされるのは微妙ですね。

ここと渋谷パークコートだけでも大変な需要ありましたね。
大したものですね。北参道はしばらく大変かもですが、立地いいので売れそうです

>>1672 検討板ユーザーさん
現地みてないんだね。
奥まった上に花壇で迷路みたいで一見さんがいけるような状態ではないよ。
白の花が建物に映えて綺麗。

若葉さんは、渋谷や銀座を見てると、行ったことないところも、グーグルマップで一生懸命に調べて応戦しているようです。可愛いですね。

ここの敷地って公開空地だから、居住者以外も自由に出入りできるんですよね？
しかも、スタジアム通りと外苑西通りの抜け道になるから結構通行する人が多そう。
ヤクルトファンや競技場利用者にウロウロされるのは微妙ですね。

重複しました、すいません。
削除してください。

でも、ここ普通に通り抜けに使いますよ。
ちなみに、近所に住んでます。
あなたこそ、引っ越して日が浅くてよくこの辺りのことが分かてないのでは？

建替前の外苑ハウス時代は、ヤクルトファンが入ってきたり、立ちションしたりしないように管理組合が頑張ってたんだよ。
でも建替によって公開空地になったから、法的に立ち入りを拒めなくなった。これは間違いない。
だから今後面倒だと思うよ。特にヤクルトファンね。
ここ買ったのに知らなかったの？

>>1679 検討板ユーザーさん
近所の人は良いのよ。地域協力は大事でしょう。
ヤクルト球場は場所がかわりますよ。ラグビー場と交換で遠くなる。
立ちションはそもそも公開空地でも法律違反だから、仮にあれば今後も取締りでしょう。
警備員、かなりの周期で回ってるけど、あれはマンションの？

うん、だからこれだけ集客施設が密集してるエリアで公開空地って微妙ですよねって話です。
近隣の人と違って、このエリアに全く愛着がない人が多数入って来るから。

そういう部分も含め再開発で魅力アップですから
何とも言えませんね。それぞれ良し悪しあるんじゃないですかね

>>1682 検討板ユーザーさん
そうですね。地域で協力して住みやすくしていかないとですね。

住人以外の人に見られながら、高級マンションに入っていく悦。
なんとも変えがたい感情。

>>1679 検討板ユーザーさん
え？？？近所に住んでますが、通り抜けに使うの普通みたいな書きぶりやめてもらえます？そんな非常識な人がご近所さんだと思いたく無い…

公開空地なので一般の人が通行したり利用したりすることは自由ですよ。

このスレの人は他物件には興味ないと思うよ。>>1685みたいな住民や近所騙った煽り書き書き込みも完全スルーだし。

そう言うスレでは自作自演で両方やって荒らしはじめるよね。

国立競技場の導線にもなってるから通り抜けに使われてしまうし、帰り際にキッズにおしっこさせる親も少なからず。

>>1686 マンション掲示板さん

公開空地の意味知ってますか？
公開空地を通り抜けることが非常識？普通ですよ。
さすがに無知すぎませんか？

荒らしに一々反応しないように。

コロナ以降いきなり荒らしが増えましたね。
なんか関係あるのかな？

>>1693 名無しさん
値崩れさせたい人々が高級物件狙ってます。
他スレも荒らされはじめてますから。
若葉や若葉無しを使い分けて自作自演で願いだけでなく、地権者や住民のフリしてあらすので、注意が必要です。

ストレス溜まってる人がストレス解消にやってる愉快犯もあるかと。

>>1694 匿名さん
そうですね。言われたそばから、1696みたいな書き込み。1696は、姑息な罠ですよ。

他のスレ住民装ってあらすコメントてすから、スルー推奨です。

国立競技場方面から見ると、ガラス手摺にオリンピックスクエアの装飾（？）が反射して、気持ち悪い模様みたいになってるの残念ですね。
なんでこうなった。。。

こうやって出来上がってくると存在感は凄いですね。威風堂々見栄えが良いと感じます

昨夜のスーパームーン

>>1699 通りがかりさん
全く気にならんが。

1701で景色見れて、ここじゃなくて良かったと再確認

>>1691 検討板ユーザーさん

たぶんそう言うことを言ってるんじゃないと思うよ。
通り抜けに使うこと自体のことを言ってる。
言葉の意味、とかじゃなくて。

難癖つけるにしても
弱っちい話題しかないようだな
と思った

>>1703 マンション検討中さん
一番風景悪い方向でそれ。
ちなみに、この方角はパンフにもないから希少。

>>1711 eマンションさん
公開空地を通り抜けること自体に何の問題が？
法的に禁止できないから非常識ってことにして事実上の萎縮効果を狙ってるの？
無駄だと思うよ。

スレ趣旨から逸れる発言は相手にせず、削除申請で対応願います。

ほんとですね。この間ツイッターなんちゃらで
偽情報流してたネガレスもしっかり削除されてますね
何がしたかったのかは意味不明ですが

>>1715 通りがかりさん
もう無視したらええやん、、、。

さっそくスケボー？で、敷地内のスロープが黒く汚されてますね。
さっき清掃のお姉さんが必死に拭き掃除してました。

この辺でスケボーやってる子
見たことないけど
あと今日は清掃休みじゃなかったっけ

オリンピックスクエア側の低い塀？ベンチ？みたいなところ、黒く汚れてるのを女性清掃員が拭いてましたよ。15時くらいかな。
デマだと言うなら確認してみれば？
ちなみにこのあたりはスケボーかなり多いですよ。
最近コロナで落ち着いてたけど、今日は何人か見ました。

確認したけど汚れなど無かったです

清掃員女性いたっけ？

>>1723 匿名さん
管理会社に確認すれば？

>>1721 匿名さん
結局きれいになってるならええやん
なにこのしょーもないネガw

>>1720 匿名さん
確認した。
休みだし、今女性清掃員はいないが正解でした。

>>1724

公開空地は敷地内が通り抜け可能なのでよろしくないというご意見なのですか？
常識的に考えれば、万が一敷地内でスケボーしていれば管理人さんが注意するのでは？

それよりマンション建物内に子育て支援施設とにぎわい施設が入る計画だそうですが、
にぎわい施設とは何なのでしょう。

昨日見たけど実際に黒ずんだ汚れがまだ付いてますよ。清掃入れたけど落ちきれていない感じです。
スケボー、管理人がいない夜にやるから問題なのでは？常識的に考えて
ま、汚れの原因はスケボーに確定した訳ではないですが。

購入者は資産価値にネガティヴな事実は全て否定したいのだろうけど、ここは検討板なので、実際に見た情報を提供しました。購入を検討していて、気になる人は現地見てきて下さい。
東側、オリンピックスクエア側の、白いベンチ？低い手すり？のところです。

検討者以外はスルーしてください。

情報ありがとう。
白い壁に汚れがあるのが許せない場合は、買うなてことですね！
検討者には凄く有益な情報で助かりますね。
この情報で購入を取りやめる人ももしかしたらいるかもしれませんね。
あなたが幸せそうで私も嬉しいです。
あなたも良い物件に出会えますように。

>>1728 匿名さん
写真あげてよ。上げないならオレ、撮りにいくわ。
どんだけ酷い汚れなのか、神経質なだけか。
後者なら写真撮る前に自演は犯罪だからやめてな。
ここ、深夜も防災センターに人いるし、
警備員頻繁にで歩いてるし、カメラもあるよ。

>>1728 匿名さん

別に全て否定はしてないでしょ、
ただあなたみたいにくだらないネガする人がいるから
言うだけ。それだけ。

削除されるようなネガがいたのも事実だしね

>>1730 匿名さん

何罪ですか？
教えてください。

借り手がつきませんね

引っ越しの繁忙期は終わってるから
次に賃貸が動くのは子供の夏休み
これはほかの物件も一緒

引き渡しが地権者4月、それ以外は5月以降、希望者は引き渡し延長と言う話でしたかね。

ところで、写真は。
公開空地を通り抜けはまったく問題ないが、そこにある施設はこのマンションの建築物なんだよね？
そうなると、そこを汚すのは程度により、軽犯罪法違反や器物破損、建築物損壊あたりかね。

周辺住民です。こちらができていつも気持ちよく通り抜けさせていただいています。
「あのマンションに住みたいな」と思われるマンションは、塀で区切られた牢獄のようなものよりも長期を考えれば、資産価値向上にも繋がり、リターンは十分あると思いますよ。
とても素敵なマンションで本当に羨ましいです。

失敗五輪の象徴のような物件ですし
税金で儲けた関係者が多そうですね。
敢えて此処を選ぶ理由はなさそう。

神宮周辺まだまだ開発続きますので
伸びしろが大きいエリアですね

>>1738 匿名さん
壁の汚れはもう良いの？

開発は全部終わるのが10数年後だから、
段々綺麗に便利になるかね？

五輪の象徴でより、
ずーっと建替狙いだったが
なかなかまとまらなかったのを
競技場と公園工事に乗じて
短期間でまとめた感じ？
レガシィ売りにはしてないし
五輪があってもなくても
質が良いマンションであることは
変わらないかと。

賃貸埋まらなくて値下げラッシュです

特に下げていませんね。毎回ですがデマを流すのは良くないですよ

>>1733 匿名さん
こういう小学生いるよなw
懐かしい気持ちになりました^_^あはは

本当に犯罪に該当するなら教えてあげればいいのに。無駄に煽ってないで。
ここの賃料、三井の想定よりもだいぶ安いですね。意外とお得かも。

想定いくらだったのですか？

>>1736 で、教えてる？

1730 は
「写真あげてよ。上げないならオレ、撮りにいくわ。
どんだけ酷い汚れなのか、神経質なだけか。
後者なら写真撮る前に自演は犯罪だからやめてな。」
って言ってて、

1736 は
建造物を汚すこと自体が何罪になるか、を
言ってるから、対象行為がずれてるよ。

まあ、1730の話はデマで、犯罪なんて成立しないから、教えることなんでできやしないだろけど。

>>1748 マンション検討中さん
汚れがデマの可能性？
写真あれば証明できるのにね。

これ誰でも書き込みできるのかな。住人ですが、少なくとも言われている場所に汚れはないですし、スケボーする方も見たことないですね…。JOCのビルの横の広場は賑わっていますが。（果たして私が住人かどうかをどうやって示すのか、ですが、緊急事態宣言以降、いつからプールが使えるようになったか、運用方法がどう変わったか、とか、そんなことで証明できますかね？）

>>1750 ご近所さん

好きにすればいいけど、どうやって真偽を判断するんですか？くだらない

すごいマンションなのに賃貸きまりませんねぇｗ

あ、レスがついた。お返事をいただけると嬉しいもんですね。掲示板にハマる方が多いのも分かる気がする。賃貸はそんなに決まってないんですか？　これから引っ越しされる方も多い印象ですし、そもそも特に海外の方が投機的に買われた部屋が結構あるっぽく、それらはあいてますので、全体的には空いててそれはそれで快適ではあります。そもそも、すごいマンションなのか、といわれると、そこまでではないんじゃないですかね。すごい、の定義にもよりますが、ゴージャスさと建屋周辺も含めた華美さでいけば、リッツカールトンとか、賃貸物件の方がそういった意味では今はすごいところが多い気がしますし、分譲でも近所だとThe Kitaとかは別のベクトルでいいですよね。

渋谷区というより新宿区ぽい物件

一部新宿区でもあるしね。
神宮前2丁目自体は古くからの高級住宅地らしい建物多く圧巻。

>>1755 匿名さん
えっ？
神宮前2丁目は20坪程度の狭小住宅ばかりですよ
嘘はいけません

そうそう。2丁目ははきだめ。
4丁目が最高。地元民ならみんな知ってる。
元の外苑ハウス住民は良い人もいたけどね。

値段下がったねー。どこまで行くかなー。

西側、富久クロスが見えるし、ちょっと怖いね。

必死なポジトマンがいてきもちわるいです

ポジトマンもネガリストも必死は同じくキモい。
販売価格、いくらがいくらにさがっの？
スレ的にはソコが重要だけど、過去下がって欲しい願望からくるデマばかりでウンザリ。

>>1757 坪単価比較中さん
西側下がるの希望なのよねー

下がるどころか、地権者住戸でない高層階の中古は、スーモの売出価格を見ると、めちゃくちゃ値上がりしてますよ。70m2住戸が坪1000万円を軽く超えてます。7?8000万円くらい高いかな？成約価格ではないとは言え、さすがに値下げはないでしょう。

>>1761 匿名さん

それは単なるチャレンジ価格で、だからこそ成約してないと考えるのが一般ですよ。
いま、ここがめちゃくちゃに値上がりする要素はありません。

売り急いでないんかね。チャレンジ価格と言うことは。
そう言う物件には焦らすようなコメントもつきがち。

たしかに、今はどんな物件もめちゃくちゃ値上がりはありえないしね。

あ、実際に成約してない考えるのが一般的と言うことは、予想でしかないのね。売る方も買う方も希望価格なんだ。なんだ。

>>1764 匿名さん

そう言うことだね。値下げの購入希望価格でも売買が成立してないから、下がる訳ないじゃん、とも言える。実際、そちらの方が正しい。そんな安くしてまで売らないよ、となるからマンション市場の下値は底堅い。そこが、オフィスやホテルとは違う。沖さんも言ってること。暴落なんて待ってたら、いつまで経っても買えませんよ。

売買が成立していないという事は、実績がないのだから分譲価格のままという事。
分譲価格から上がりも下がりもしていないという事。

高層階の残りの分譲部屋が売れないのは仕方ないとして、
低層階（11階以下）のお手頃価格と感じた地権者住戸も三井分譲住戸も成約しない事実。

ここは、予想以上に厳しいようだ。
コロナとオリンピック延期（中止？）の影響が大きいのだろう。

正確にはコロナ自粛期間はモデルルームやってなくて成約無し。
今は再開発したから新規はボチボチでは？

9割近く売約し引き渡し延長してるだけの物件もあるみたいだから、売れてない風装うのも売れてる風装うのも誤りかと。

ずっと値段据え置きでしたが、ここで価格の推移を見ると、
今月若干下げた部屋もあるみたいですね。

https://ryo.to/pUHW8l

完売すると良いですけど。

3億超え着々と抑えられてるよ、次期販売見れば分かる。
パークマンショングレードを求める場合、現状ここ一択なのを買える層は分かってる。
資金あるなら、是非現物を見た方がいい。

パンフレットより、実物の出来が数段印象良かった物件はなかなかない。

>>1769 ご近所さん
ここの価格評価のことなら、そもそも正式価格前の概算のまま更新されてないから、正式価格とは異なるよ。
一次でモデルルームで貰った価格表がすでに違うから、実際1億台はさっさと売り切れた。
ネットだけで情報得ようとしても、最近は難しいしお買い得は手に入らない。

>>1770 匿名さん
むしろ、パンフやサイトがしょぼすぎ。

>>1772 匿名さん
パンフレットとサイトは買えない層が眺めてるもの。

事前案内での、全体模型やモデルルーム、眺望シュミレーター諸々と比較して格段に良いという話。

三井のこのあたりの物件はどれも立地がいまいちだね。

立地イマイチな分仕様を上げてるんだけどね。

仕様が最高グレードな点は反論しようがないのね。

立地がイマイチな所に最高グレード建てるメリットもないよ。
立地イマイチ=低価格で捌く=使用低い
立地最高=高く売れる=使用最高

>>1773 匿名さん
眺望シュミレーターより眺望良かったり。
なんで、実物より悪くするんだろね。クレーム防止？

しっかり完成在庫。結果がすべて。

>>1776 匿名さん

何も知らないんだね
無知は恥だよ

>>274 通りがかりさん

これが原則です。誰でも知ってると思ってました。
もちろん例外もあるけど、本物件は該当しないかと。

仕様は最高って？三井は青山神宮外苑住民の洗練された趣味を理解してもいないよ。

何、この揚げ足取りスレw
無理やり煽りたくて仕方ない感よく出てるけど。そんな良い物件なんだ？

物件は良いよ。
三井は以前に神宮前五丁目住民の反対で青山通り近くのタワーを低くされたことを恨んでこの地域にに破壊的な攻勢かけてるっていうのが住民の見解ってこと。
他社の同潤会も不評だけどね。

>>1783
二丁目と五丁目じゃ場所が違うし、そんな見解聞いたことないですｗ

30年以上の住民に聞いてみてください。
震災以降参入のの周辺住民は民度下がりっぱなし。
道路族やママチャリ以前はあり得ない現象。
森英恵ビルが銀行になる必要もないよね。
老舗美容室も賃料払えず出ていった。
副都心線と東急線がつながって神奈川と埼玉から人が来る。
コロナ前までは中国人観光客だらけ。
表参道、昔はよかったが今じゃ住民は落ち着いて歩けない。
南青山の中低層９億円マンションからは中国語で親が子供を怒鳴り散らす声が聞こえる。
別に三井のせいだけじゃないけどこれでほんとに住んでてうれしいか？
ちなみに自分も紀伊国屋でネギ買うよ。高いけどうまくて新鮮だから。
頑張ってこの町に住んでるし。青山がほんとに好きだ。
なんで三井はタワーにしたんだろう？中低層の方が良かった。

物件は良いんだ？
でむま、青山エリアの地元の方々との軋轢演出したい訳か。今表参道もこのあたりも、外国人ほぼ見ないが。
あと、青山と、ココ、エリア微妙に違う。
ココには実際は他の住民運動盛んな区と比べて、建設反対の旗の一つもない訳だが。

>>1782 匿名さん
無理やり煽りたいと言うより、お話したいらしい。
また、事実に反する変なこと書くと削除されてしまうよ。

>>1785
逆に30年以上の住民しか知りませんよ。
このマンションや旧同潤会アパートに住んでいた同級生も一杯居ます。
仰ることは解らないでもないですが、地元民の嘆きを此処に書き込むのは筋違いかと。

色々な意見があるが現状としてオリンピックなど再開発エリアとそれ以外のエリアとの落差が激しく酷く暮らしにくくなったのは確か
この数年で外苑前界隈は閉店だらけ
オープン当時に「本店」と言われた無印良品、リブロの書店、スーパーピーコック、東急ステイのカフェ&ケーキ屋、先月もベルコモンズ跡に戻るかと思ったシボネも移転
いくらデベ関係者が「仕様ガー！」と連呼しても虚しいね

>>1789 マンション検討中さん
大規模再開発前の街だからね。
外苑前が本格的に開発されるのはオリンピック後。
Air、赤坂二丁目開発と続く赤坂虎ノ門もそうだったが再開発の間、周りの大企業が一時的でも抜けるから、商業的には消費もランチ需要もなくなり、やっていけなくなる。
伊藤忠とかも、一時的に神谷町あたりに移転するんだよね？
正直、開発中は昼間人口減るわ。

>>1789 マンション検討中さん
ベルコモ跡地、ベーカリーカフェは入ってるみたいね。
https://www.google.com/amp/s/shutten-watch.com/kantou/1542%3famp=1

暮らしやすさ、というのは確かにそうなんですよね。
毎食、外食で済ませるならば良いのかもしれないですが、
それなりに自炊をしている人だと、
どこで買い物をすれば？というのは出てくる
普段から通販で買物をしている人ならば困らないのだろうけれど…。

>>1792 匿名さん
自炊派ですが、OK 、成城石井、ヴィルマルシェ、商店街のバン屋、輸入食材はビオセボンと、特に困ってないです。思ったより便利。
鮮魚だけちょっと弱いので、ネット朝どりお取り寄せか、六本木一丁目の福島屋やヒルズスーパーでまとめて購入。
Okストア は、車使わず散歩がてら行くと、運動不足解消にちょうど良いですね。

>>1793 匿名さん
Coboのパン美味しい。下手な流行りの高いパンより美味しくて高くない。

周辺マンションの賃料が安いからいくら仕様が良くても、このエリアを検討する住民層と違うから55平米35万でも決まらないのが現実。今出ている賃貸でも9割くらいの部屋が賃料改定して値下げをしています。各オーナーも悩ましいですね。

>>1795 匿名さん
55平米てことは12階より下の階だよね？
単純換算で70平米だと44万、80平米だと50万か。
意外と家賃取れるが、そのくらいなら12階より下を借りるより、12階以上買った方が設備充実してて優雅に幸せに暮らせそう。

正直、検討スレなんでオーナーの立場を穿って煽られてもても意味がないんだよね。
検討者的には。

ここのポジってオーナーしかいないじゃんw
ここは確かに仕様は頑張ってる
けど立地悪いから賃料高いと借り手が付かない

これ分からずに買うのと分かって買うのと、全然違うでしょ
どう考えても検討板にふさわしい話題だろ

THE COURT 神宮外苑

ええなあ。誰か買ってくれや。

立地悪い？駅近5分以内でないだけで、敷地は広いし良いと思うが。
まあ、駅近至上主義だと確かに悪いか。

>>1799 匿名さん

三井や地権者が想定してた賃料で貸せるほどの立地ではない、という意味では。
この周辺にあまり家賃の高い物件がないというのは事実でしょう。この物件自体はともかく、周辺がいまいちパッとしないんですよね。外苑前の液方面も、外苑西通り側も。

>>1800 通りがかりさん
なるほど。再開発がまた始まってもないからね。
今から再開発工事期間が1番なんも無い時期かと。
逆言えば今後はより便利にしかならない？

再開発を折り込むには10年後の開発後だけど、その時は築古の中古マンションで価値が上がると思っている地権者。恋は盲目とは言いますがまさしく。なにより東京オリンピックのレジェンド化を織り込ませた価格で発売した三井やってやったぜ！

正直なところこのあたりはあまり街に高級感ないんですよね、郊外の団地感。
店も大衆的でコンビニがちょこちょこあるくらい。
誰かも指摘してましたが、仙壽院交差点から246にかけての外苑西通沿に全く高級感や雰囲気がないのと、やはり『ポツン』と感が強くて、いまいち住む場所としての魅力には欠けるんですよね。

渋谷ザ・タワーに比べて賃貸に出すときの評価が低いのと実際に借り手もついてなく、価格改定しまくりながらもまだまだ空室住戸がたくさんサイトに掲載されているのもそのせいでしょう。

売買については地権者住戸の割高感が目立ちますね。
全然12F以上と仕様が違うのに価格はごっちゃ混ぜにして出していますが、多分、地権者さんレイヤー型の建替マンションの売買の難しさを理解されていないようですね。500万後半から600万後半にしないとはけないと思いますよ、11F以下は。

なんだ、結局他所スレでやってるテンプレ煽りか。
参考にならず、つまらない。

>>1804 匿名さん

それはあなたが区分所有者だからでしょ
色々難しいマンションだと思いますよ
それを知った上で検討する必要があるでしょう、既に購入してる人以外は

>>1805 通りがかりさん
検討者ですよ。11階以下は検討してないから、興味はないけど。
で、あなたはどう言う立場？
最近どのスレでも地権者に絡んで荒らす、迷惑な人が多い。
ここは地権者があまり応じてないから、そんな荒れてないけど、またかと言う感じ。

>>1803 通りがかりさん
5階@700強成約ですよ。

まぁ、外から眺めてるだけでは何も分かりません。
高単価の物件を求める層とあなたの価値観がずれているんでしょう。
住民層も持ち家志向の落ち着いた雰囲気で大満足です。

>>1807 匿名さん
レインズには掲載ないけど、何平米のお部屋ですか?

>>1807 匿名さん
上階が750?と考えると、坪50万くらい割安だね。

分譲住戸と地権者住戸を、ここまで明確にレイヤー分けしたコンセプトのマンションも珍しいですよ。

仕様、階高、用途制限など。
特に階高、仕様の差が非常に激しいです。

12Fより上は流石三井と言わんばかりの仕様。
11Fより下は外観や共用部と内部仕様のギャップが激し過ぎてビックリします。

両方ともみると差がよく分かります。
つまり50万差なら圧倒的に12Fより上が吉です。

へー

>>1810 通りがかりさん
そう。だから、11階以下は検討してない。

ここは、12F以上はパークマンション、11F以下は郊外パークホームズ仕様。豪華共用施設も利用できるのは12F以上だけだ。（11F以下でも管理費を上乗せで払えば利用できる）

なんやかんやいうても今年のクソ物件オブザイヤーはここに決まりそうやな。

>>1814 販売関係者さん

オリンピックが中止だから？

>>1812 匿名さん

まだ沢山在庫あるから買えばいいじゃん
なにが理由で買わないの？

何というか神宮前感がない場所なんですよね。
街の雰囲気が暗いというか。
ホープ軒があって大衆店がチラホラあって外苑前というより、千駄ヶ谷の外れのような。

個人的にはザハ案のまま新国立を建設できていれば北西側はザハ新国立を目の前に眺められる公園眺望で最高だったと思うのですが、目先の金をけちって誰でも考えつきそうな今までの枠を逸脱しない新国立にしましたよね。コスト以外に建設工期の問題もあって。

新国立にはわたしコンサートですでに1回入場してますが座席の狭さ、前との間隔、ひとつとっても令和に竣工させた新設の建物とは思えないくらい従来型のつまらないスタジアムでした。建替るならもっとドラスティックに変化つけて、プリツカー賞とるくらいのものにしなきゃダメです。

ザハ案の新国立ならオリンピックがこのまま中止になったとしても、末長く色々な魅力を保つ『建築物』としての魅力で新国立ビューの価値が保たれたかと思いますよ。

神宮外苑再開発唯一のレジデンスの稀少性はありますので、まずは頑張って仕事をして高層の分譲住戸を買えるように1,2年がんばります！

>>1817 通りがかりさん

確かに千駄ヶ谷の雰囲気ですね。ここは。
場所としては悪くないのでもっと周辺が変わればいいんですが。

>>1816 通りがかりさん

残り戸数の約10戸が「沢山」かは人によって感じ方が異なると存じますが、その他については仰る通りだと思います。

残10か。再開後に一気に売れたね。

>>1817 通りがかりさん
新国立、行ってないから判断できないから、情報感謝。
最後2段は概ね同意。

>>1818 匿名さん
千駄ヶ谷の雰囲気、わりと好き。
村上春樹の短編、向田邦子
変に高級になるより住みやすいし、美味しい店もある。
目の前は競技場関連で整備された、整備されるし、
高級は高級で旧ベルコモ側に5分も歩けば青山の雰囲気だし、色々な雰囲気味わえるのは良いかと。

>>1817 通りがかりさん
？中古で買う予定？

>>1813 匿名さん
中古を見てここまで値下がりしたのかと思ってましたが、そもそも仕様が違うのですね。天カセじゃなかったですし、クオリティの低さに驚いてましたがそんなはずなかったですね

>>1823 マンション検討中さん

俺が地権者なら、その10戸全て売れてほかに選択肢がなくなった後が勝負かな。
煽り乗せられて売り急ぐ必要はない。

>>1821 匿名さん
村上春樹も向田邦子も千駄ヶ谷に住んでたからね。

>>1824 匿名さん
分譲残10件＝わんさか
他も見てるが最近のマンションなら普通では
価格の割には良く売れてる気もする
まあ、どこにでも煽る定型荒らしの書き込み

>>1825 匿名さん
低層地権者住居に億数千マン払う人はいないでしょう…

>>1828 マンション検討中さん
では、いないか今後観察しよう。
いたら、都度報告な。

2億近く払って入居する新住民と地権者では住民の質の差が激しい。でも地権者が半分いるので地権者コミュニティーのほうが圧倒的に強いｗ

>>1830 匿名さん
まあ、仮にあなたが実際にここを本当に検討してて(買えるとして)ここのスレに質とか書いてるあなた自身の質はどうなんだ？って感じだけどね（笑）
そもそも既に完成しているのに検討しているなら実際見に行って自分で判断すれば良いだけの話。ここに書き込む必要なんてないよ。

>>1827 匿名さん

その人は、あちこちの掲示板に「売れませんね?」と書いてる人だと思います。1億数千万円が最低価格のマンションがこれだけ売れてる方が驚異的だと思います。

>>1830 匿名さん
そんなことは無さそうですよ。
皆さん基本品が良い方が多かったですし、すれ違うとき挨拶もされてます。
棟内サロン見学多いのですかね？
今日見学で３組見ました。

続々売れてる模様
低層階@800万円台

今このサイト見ると新築・中古併せて100戸近く売りに出てますね。

https://ryo.to/pUHW8l

失礼、今売りに出てるのは23戸でした。訂正します。

>>1834 匿名さん

いつもありがとう御座います
よろしければソースをお願いします

>>1837 匿名さん
中古合わせて？新築大分はけたんだね。

地権者住戸の低層だけじゃなくて高層の中古もう出てる。新築も捌けないのに中古は更にきびしい

>>1834
実際の売れゆき

>>1838 通りがかりさん
新築てレインズのるんだっけ？
乗らないなら、サロンで残個数確認すればよいと思うよ。気になるなら、どうそ。

なんだ、低層階坪800は結局ガセか
ま、今ここが売れて、かつ、価格上昇する理由がないよな

残数確認すれば分かる話だからね。
問合せて確認できないのは検討者でもない煽りかと。

やっぱり表参道辺りに負けるよね　
千駄ヶ谷っぽい立地

そうかな？
代々木駅との間に戸建て住宅街があるだけじゃないの？
四谷感もあるよね

大雑把に、
千駄ヶ谷1・2丁目は神宮前感
3丁目は原宿感
4丁目は代々木感
5丁目は新宿感。

千駄ヶ谷感、裏原宿感、代々木感、色々たのしめておもろいね。
いずれもチェーン店や駅ビルテナントと比べてお店が個性的。OnlyOne感ある。

>>1847
衣食に個性求めない人にはあまり関係ないかも。

まぁそこらへんの話題は個人の感性によるからなぁ。
でも実際、住んでみるとかなり良い感じですよ。食事も美味しい店たくさんあるし、ちょっといけば青山、表参道、六本木、渋谷、赤坂、新宿とかどこ行くのも近いです。自然も多いから気持ちいいですよ。あと、とても静かです。
スーパーがもう少し近くにあると便利かな。

>>1851 マンション検討中さん

OKあるから、かなり便利ですよ

現地モデルルーム開けてから、販売ペースが加速してる模様。現地見れば分かるけど、自然の中でのラグジュアリー感がすごい。
北西向きの昼間の景色は新宿と競技場、新宿御苑、代々木公園と圧巻。
この北西向きは、久々に景気や築年数の影響なく、今後も高値が維持もしくは更新されていくにちがいない

向田邦子は表参道の第一マンションじゃなかった？
あちらの建て替えはどうなってるか誰か知ってる人いませんか？
立地最高っていうのはああいうのだね。

>>1854 ご近所さん

霞町マンションよ。
千駄ヶ谷はちょうどよい記事発見。

https://www.pen-online.jp/feature/culture/hayamiz_gaien_04/2
向田邦子や村上春樹が過ごした、千駄ヶ谷の風景を訪ね歩く。【速水健朗の文化的東京案内。外苑篇④】

良し悪し色々記載して盛り上がってるけど、言ってる間に新築分譲はなくなるから、仕様の落ちる分譲か、値段が上乗せされた上層しかなくなる。
新築の残りも価格を上げる方向で検討してるとか。
そうなるとこのエリアに住みたい人は別のグレードの高いマンションも検討範囲に入りそう

そだね。エリア的には意外と面白そうだし。

このエリア、この物件以外はどこも安くないですか？
どうしてもザコートでないと嫌、という人以外はリーズナブルに住めるエリアかと。

規模と設備がなくて中古でもよければ、もっと安く住めるかと。
ただ、買う人や検討してる人はそうでは無いのだろうね。

新築は今、キャンセル住戸は金額上乗せしてくらい品薄みたいだし、ここも上乗せの可能性はある。なら、本気の人は急げば良いし、そうでなければ無理する必要はないかな。

>>1858 匿名さん
自分は、この物件気に入った、が先。エリアも住んでみると意外に良かった。そんな感じ。中古や設備悪い他物件は悪いけど考慮外。あくまで個人の意見。

それ、購入者と地権者の願望でできたパラレルワールドの話ですよね？
ちゃんと現実を見ましょう。

>>1861
購入者だと思い、見事に釣られましたね。←性格悪い。
現実は好みや願望でなく、残数です。
お間違いなく。

ネガティブなことをいくら言っても、もう残が少ないから、なくなれば意味もない。買いたい人が買えばいいし、現実このマンションは現地で見れるようになってから需要過多になっている。
地権者用は一気に売りが出たので、しばらく残るが、申し込み複数入ってきてるのをみると、そちらもそのうちかたがつくのでは。
仕様が悪いならと、近場の仕様・立地のよいマンションにまで需要が波及するかどうか。

たった一人の大健闘ですね。
需要過多の意味をご存知ない？残ある時点で（略
また、キャンセル住戸の上乗せは消費税増税分ですよ。あしからず。

>>1864 匿名さん
消費税増税分の根拠は？値上げの話は販売担当から聞きました。
まああなたが何を言っても売れるもんは売れるので。新規分譲分完売した情報入ったらシェアします

>>1864 匿名さん
ここは知らないが、秋葉原あたりの物件で、元4100万のキャンセル物件を4300万で出して既に完売のマンションもあるよ。
残が人気ならコロナ販売コスト超過を上乗せはあり得る。

>>1864 匿名さん
今は、たしかに新築は重要過多で供給不足。
さて、この場合売れ行きはどうなるでしょう。

ほんま、どっかのスレにもあったが教育は重要や。
煽りも満足にできんくなる。
意図と逆転の煽りしては、(略　も逆効果やし。

ちなみに、>>1862 は、新築残数少ないて意味よ。
だから、頑張ってるのはある意味1人。

>>1867 匿名さん
重要過多で供給不足。→ 需要過多で供給不足。

あかん、わしの教育も足りてないわ。
消えるわ。

>>1867 匿名さん

1863は、「現実 このマンションは 現地で見れるようになってから需要過多になっている」と言っている。
新築マンションが重要過多とは言っていないですよ。
煽る前に読解力を。
議論の前提です。主語を大きくするのは卑怯。

>>1866 匿名さん

さすがに場違いです。巣に帰ってください。

高層の新中古物件も動かない。そもそも新築がごろごろ余ってるのにわざわざ中古物件を買わないｗ

>>1870 匿名さん
すまん、読解力置いて日本語マジでわかりにくい。
モデルルーム再開後売れてるって言いたいのだよね？
それに違を唱えるのは現地来たことない1名だけかと。
結局なにが言いたいのん？

>>1873 匿名さん

シンプルに、まだ在庫が残ってるなら、少なくとも需要過多ではあり得ないのでは？
残がある=供給が需要を上回ってる のだから。

もしかして、過多の意味が分かってないのですか？

これ、ポジは過多の意味が分かってない一名の方のみの可能性出てきたw

このマンションに限って言えば、これだけ新築も新古も相当な数がマーケットに残っているのに、需要過多はあり得ないだろ。
需要過多と思ってるの、たぶん世界で一人だけですよ。

あと10戸程度しか新築分譲残ってないのに、ネガってなんの意味があるのかよくわからんが…
お疲れ様です。売れ残って、値段下がるといいですねwww

>>1877 名無しさん

需要過多という明らかに事実と異なる無理スジのポジにツッコミを入れただけです。
別にネガってないですよ。

ただ十中八九、値段は下がると思ってます。程度はまだ分からないけど。

あまり有意義な投稿になるかは甚だ自信がないですが…。

まず「このマンションは」的に総論で語るのは中々難しい物件なのではないかなと思います。
ペントハウスから地権者仕様の三井不動産取得分まで、仕様も価格もかなり幅広く
取得した人の属性も、求めるものもだいぶ異なるように感じているためです。

他の方は分かりませんので、私がなぜここを選んで、住んでみてどう感じるかですが、
そもそも私は賃貸に住んでいることが多く、しかもわりと頻繁に引っ越していました。
賃貸を選んでいたのは、都心にあって眺望が良く、緑や公園の中にある（が、お恥ずかしいのですが虫は苦手）
さらにプール、あとできればちょっとした飲食店やコンビニが付いていて、それらに外に出ずに移動できる、
という個人的な好みを元にした条件だと、どうしても賃貸になりがちだった、ということが大きいです。
（シンガポールとかハワイとかのコンドミニアムだとよくあるパターンなんですが、
日本だとそんなに物件自体がないんですよね。森ビル・森トラストはそのあたり上手な気がします。
年がバレますが、愛宕グリーンヒルズとか、御殿山トラストコートなんかは住んでみても楽しく満足がいくものでした）

一方で、賃貸疲れみたいなのも当然あって、分譲もいいなあ、とここしばらく考えていました。
パークコート青山タワーは商談もして迷っていたのですが、やっぱり緑や公園の中にあることには拘りたいな、と思い、
直近で住んでいた賃貸に住み続けることにした、という経緯もあります。
不動産投資に長けている方だと、一旦保有して、みたいに上手にできるのでしょうが、
私は全く疎いもので、自分で住む以外の物件は購入したことがなく腰が引けてしまいます。
ただ相続のことなんかも考えると、そろそろ分譲に戻るか、という気持ちも強く
そんななかでこの物件の御案内をいただき、これはなかなかいいぞ、と思ってここに決めました。
（長くなったので投稿を分割します）

住んでみて感じることは、（これは完全に個人的な好みなので人によると思いますが）
神宮外苑の一部になっていて、毎日そこを通ったり散策したりできるのはとても気持ちがいいです。
ですので購入時には公園が見える東側を考えていたのですが、希望する広さの部屋がなく、
ペントハウスは手が出ず、で、西側の部屋を（当時はやむなく）選んだのですが、
住んでみたら意外や眺望に大満足でした。
千駄ヶ谷は「谷」なだけあって窪んでいるわけですが、それが故に遠景の新宿の摩天楼や代々木公園・新宿御苑と、
近景の北参道あたりの町並みや国立競技場がバランス良くパノラミックに配置されていて見飽きません。
これは、いわゆる高層ビューを見慣れていた私にはとても新鮮で、嬉しい誤算でした。

他の嬉しい誤算としては、原宿・表参道に歩いて行けるのは楽しいです。そこまで近くないので散歩を兼ねてにはなりますが。

予想通りで可もなく不可もなく、は交通の便で、記したとおり緑と公園が好きなので
大抵は散策方々信濃町か青山一丁目を使っています。が、近い遠いで言うと遠いですので
散歩好きでない方にはなかなかお勧めできません。私も暑かったり雨の日はタクシーです。
1台くらいは常時下で待っていてくれてもいいかな、という建物の規模ではないかと思いますが
日本青年館には大抵客待ちが居ますし、外苑西通りにはバンバン流しが走っているので問題ないです。

予想よりも若干下振れしたのはプールです。できれば高層階に置いて欲しかったですが、
プール自体は雰囲気もとても良いですし、縦も23mあるので泳ぎ甲斐もあります。
（泳ぐ方にはお分かりだと思いますが、あまりに短いとターンと蹴伸びのロスが大きいんですよね）

総じて、worth payingではありますが、wise spendingではないという感じですかね。
感覚的には2割くらい「乗ってる」かな、という印象はあります。
一方、管理組合も管理会社も相互自治がしっかりしていて、いまのところ安心して住める雰囲気なのと、
これも意外でしたが、これまで住んでいた物件に比べても室内の仕様が満足いくことと
暮らすことをよく考えられて作られている（賃貸物件は華美さに振りがちなところもあるので）
ことなんかを加味すると、充分納得いくところです。

そんなわけで、相続時の減価分以上に価値を失わなければいいか、くらいの気持ちなのと
先に記したとおり不動産投資には疎いのでよく分からないですが、
1億台の仕様の良い部屋だとキャピタルゲインは出そうな直感もあります。

逆に、三井・野村が一番売りたいであろう3～4億台の部屋は、住んでの楽しさ・価値を求めるものなんだろうなと理解しています。

元からいる地権者さんはどのくらい戻ってきてるんでしょうか？
外苑ハウスは以前のオリンピックのプレス用宿舎で、中庭が美しく採光も通風も東南と西面、全室抜けてたために戸建て感覚で暮らせたらしい。
そういう感覚からすれば、設備が新しくなったとはいえ閉塞感とかないのかな？
実際、オフィスビルのようなロビーは　ここまでやる必要があったのか疑問。管理費かかりそう。
生活空間としては躊躇するかな。あくまで個人的意見ですけど。

>>1893 購入検討中さん

そんな話近隣に住んでて聞いたことない

以前の中庭は地元の不動産業者から「渋谷の奇跡」といわれてましたよ。
建て替えするために　今では誰でも通り抜けできるようにしてしまったけど。

いまも紫陽花やツツジなど各種寄せ植えが白と銀に映えて割と綺麗。
それを凌ぐ中庭ならさぞかし立派でしたでしょうね。
地権者さんの意識も高そうで良い土地柄に見える。

一階ロビーに地権者と思われる中国人家族がいたけど、子供達は大きな声だして騒いでいるし、いくら高級感出した造りでも住んでいる人間があれじゃアカンね。共有部分は11階以下もエレベーター以外は一緒だからね。

>>1897 通りがかりさん

なぜ地権者だと思ったんですか？地権者じゃなくて購入者では？日本で成功した中国の方もいまは多いので

>>1897 通りがかりさん
まぁ1、2階のロビーは一緒ですが、地権者さんは基本、プール、フィットネス、クラブラウンジ、ヒーリングフォレストの使用は無いと思いますよ。地権者の方の使用は年間利用料を支払わないといけないので。

>>1897 通りがかりさん
何時頃ですか？越して3ヶ月になろうとしてますが、中国の方はこれまで見かけたことないんですが。あと、そもそもコンシェルジュが常時居るのにそんな1Fで騒いでる人います？

>>1897 通りがかりさん
共有部、11階以下の方が使える施設は利用頻度少ない施設ですし、事前に利用者登録しないと勝手に使えませんよ。
騒いでる方には会ったことないですが、一階だとコンシェルジュの目の前ですね。
まあ、あり得ないですね。

以前、緊急事態宣言の最中、内覧自粛中なのに「内覧に行ったらロビーで引っ越ししている地権者がいた。夫婦揃って金髪・ジャージ姿で唖然とした。」とホラ吹いて削除された書き込みがありました。
1903さんご指摘の通り地権者に対して恨みに近い感情を持っている人物のものと思われる書き込みが、このスレの初期から見られます。

連投失礼
レス1623で削除されてませんでした。1632さんが嘘を指摘されています。
それにしても1897と1623の書き込みは似ていますね

>>1899 eマンションさん

2階の隠し自販機のロビーを1階と勘違いしてるのでは。
コンシェルジュいない裏口から入った部外者の可能性。
エレベーター使えない部外者が外から入ったら、2階ロビーを1階と勘違いするからね。

ちなみに2階ロビーで長時間パソコンやってる人何度か見たことある。
2階ロビーでテレワークだかやるくらいなら、住民なら個別打ち合わせスペースかフォレストルームの個別デスクかのどちらかを使えば良いのにと思う。

>>1909 匿名さん
たしかに私も2階ロビーでパソコンやってるグループ何度か見ました。
打ち合わせスペースでやってほしいと思いますが、あれも地権者の方は使えないはずだから、仕方ないのかな…
近くのカフェも夜遅くまで空いてるし、カフェでやればいいのに。

低層階の賃貸でていますか？賃貸で貸すとしたらいくら位が妥当でしょうか？

賃貸まったく決まらないねw21階で70平米50万でも決まらないのだから、他の部屋は20％くらい下げないと決まらないよ！

ここは賃貸で住むとこじゃない。賃貸ならいくらでも他に選択肢ある

>>1912 匿名さん
50万、高くない？デベ想定と同じじゃん。

周辺の家賃相場からすると、新築プレミアム+豪華施設を加味して70平米40万が妥当でしょうね。夜通るとわかりますが3割くらいしか住んでないですよね。

ジャンピングキャッチした人たちが、またツイッターでぐるになって物件を褒め称えてますね笑

自分の資産が目減りするのはそりゃ嫌だろうけど、ここ買った人そんなに余裕ないか？12階以上は最低でも1.5億で、ボリュームゾーン3～4億とかの物件だよ？ローン組んでる人とかいなさそうだけどね。

>>1916 匿名さん

あなたよりお金持ちの心配は無用笑
小石川でも同じ書き込みあったな。
押して知るべし。

竣工半年以上たって賃貸ほとんど決まらいのやばいけど、入居者が3割以下のゴースト状態。賃貸以外の入居者はどこにいってしまったのか笑

転売市場に出てきてないってことはそういうことでしょ。まずは自分の懐の心配しなさいな。

結構入居してますよ。一世帯の窓が多いから、１つの部屋しか電気つけてなかったら、それだけで1/3に見える。無駄に煽るの本当に好きですねwww

パンフレットには総戸数の中に保育所と書いてありますが、保育所の施設が既に入っているのでしょうか？それともキッズスペースの事なのでしょうか？

小振りな保育園が2F南端にあります。勢揃坂から階段を上がってすぐのところ、ヒーリングフォレストの真下ですね。10/1オープンのようです。

入居してるのは実際の所は半分くらいだな

だとしたらどうなの。相変わらず意味が分からず、煽りが煽りになってないよ…。