ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう

>>350 マンション検討中さん
あいにく契約を済ませてしまい完成待ちです。検討中なら教えて差し上げたいのだけど個人情報なのでご了承下さいね。お役に立てずですみません。

現地は大通りに面していますが、緑も多い場所だなというイメージです。学校があるから緑も多いのかもしれないですが。
お隣の学校の校舎もそこそこ高さがあるのでしょうか。
現地に行かないとわからないことは確かにあると思いますが、
エリアとしてはアカデミックで比較的落ち着いているような雰囲気ではないでしょうか。

HP覗いたら、現行売り出し3戸
来月最終期で2戸なんですね
竣工前完売になるでしょう
購入された皆様おめでとうございます！

立地がよかったのかもしれませんね。
あと2邸を売ったら販売終了。かなり順調だったマンションです。

早稲田のキャンパスにも近いほか、学校が本当に多い地域なんですね。あのあたり、夜に歩いたことがありますが比較的静かで都心とは思えない環境だった気がします。周囲もイトーヨーカドーやツルハドラッグがあって住みやすそうです。時々はリーガロイヤルのホテルでランチしたりするなどもできそうで、期待できる立地です。

販売戸数が3戸となっていて、
公式サイトにはまだ間取りがいろいろと掲載されていました。
まだ、もしかして
選択することが可能なのではないかなと思いますが…GW明けに公式サイトが更新されて
それでより詳しくわかるのかもしれません。

オプレジで目白駅徒歩３分というのが出てますね。100平米超え狙いのため、値段次第であちらにしようかと思っています。

公式ホームページ見ましたがまだ5タイプ残ってますね。戸数だと更に残っているのでしょう。向かいのブリリアが築2年の中古で72平米、82百万で売りに出てるので、パークハウスも実際買ったら20％くらい価値が落ちるのでしょう。

あの目白のオプレジは3分なんかじゃ駅につかないよ。信号渡らないといけないし。そもそもオプレジで恥ずかしくないのか。。。

>>357 周辺住民さん
あと4戸しか残っていませんよ

公式ホームページでは先着順販売の住戸が5戸になっていますが、残り4戸なのですか？
物件概要に掲載されているデータは少しタイムラグがあります？
建物の竣工は2020年5月上旬とまだ先になりますが、残りもあっという間に売れそうで契約者さん達も安心しているのではないでしょうか。

>>358 周辺住民さん

戸山で恥ずかしくないなら、オプレジでも恥ずかしくないでしょ。

公園を挟んで戸山団地が隣接していても心配ないですか？
早稲田駅から徒歩5分超ですし、疑問が残る物件です

先着順で５戸ですね。
１００平米超えが２戸残っているのが気になります。１億６０００万円と１億７０００万円という値付けのせいなのか、そもそもこの周辺で１００平米超えの需要がないのか。

もしかするとですが100平米超えの間取りはほとんど事業協力者さんが取得されていて、一般では手が出ない価格帯なのかも？と考えてしまいました。
残っている間取りを見るとどちらのタイプも使いやすそうですし、特に問題があるようには見えませんでした。
F100Arタイプのルーフバルコニーが西側についている点は夏場の暑さが懸念されそうですが…

F100Arタイプの西側は学習院女子大学で覗かれないように、建物が壁のようになっているのではないでしょうか。
モデルルームを見に行ったときに、営業の方から愛子様の通われている学校なので、校内が見えないようになっていると説明されました。

駅が近いというのはもちろんなのですが、
雌雄編には緑もあり、小学校など教育施設も近い。
子育て環境を重視して選ぶ人多いのではないでしょうか。
広い間取りで陽当たりも良さそうですね。
価格的に余裕がある人向けではありますが、素敵な物件だと思いました。

悪い物件とは思わないが、１.６億出してまで住みたいとは思わない。１００m2はないけど、同じ価格で番町や麹町の物件が買える。

>>366
2分も考え込んでしまったよ。
「しゅうへん」と打とうとして「しゆうへん」→「雌雄編」になったのかｗ（現に私のPCも同じ変換をした）

モデルルームに足を運んだ方には届いていると思いますが、販売会社から残り住戸の案内がありました。やはり、１００m2超えあるいは1.6億超えは苦戦しているようで、105さんの価格表で販売予定とされていた３戸のうち、２戸が売れ残っているようです。

うっかり榊レポートに「とにかく立地環境は抜群」と書かれてしまったばかりに、、、逆なのがはっきりしてしまいましたね

榊レポートとは何だろうとぐぐってみると、不動産ジャーナリストの方なんですね。不勉強ですみません。
こちらのマンションもとりあげられていて「これは本物の希少立地」という見出しがついていますが、レポートの本文を読むには有料になるんですね。
料金は決して安くはないので、投資向けの方が購入するのかな？と思いました。

>>371 匿名さん
榊レポートの評判は散々で、良く調べもしない薄い内容になっており、信憑性がないです。マンションコミュニティ内にもスレッドがありますのでご参考に。

F100Arタイプは間取り的には申し分ないので検討しようと考えていましたが、そういうことがあるのですね。この地区でそれだけのお金を出して、正面が壁というのは躊躇してしまいます。

>>371 匿名さん
榊氏は敬意を込めて御大と呼ばれています。また別名暴落芸人として、何年もタワマンは暴落すると言い続け、見事に高騰を続けているという逆予言を当て続けています。

榊氏の逆を行けば全て上手くいくので、逆神様として崇めるのが宜しいかと思われます。

>>373 マンション検討中さん
ご覧になっていると思いますがモモレジさんが取り上げているのがそのお部屋かと思います。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6118.html
このレビューに書かれた内容は、良い点も悪い点も的を得ていると思います。部屋も物件全体も。

>>375 匿名さん
読んでみましたが、南が開いていれば、西が壁でも構わないとは、私には思えませんでした。庶民にとっては16000万円というのは一生に一度の買い物なので。間取りからも開口部のメインは西側だと思います。

90Aタイプを見てて思ったんですが、大きな窓がドーンとあるタイプではなく、
小さめの窓がいくつもあるような感じの作りになっているんですね。
カーテンたくさんつけないと^^;って思っちゃいました。
ただ、いくつもあるタイプの方が
窓の開閉などで、室内の気温のコントロールはしやすいと感じました。

残り二邸になりましたね
90平米代のは売れてしまったようです

>>362
本当どうにかして下さい団地。戸山公園=団地と間違えられて迷惑してます。

キャンセル住戸が発生したようですね。
８０m2台で１億円強なので、お求めになる方はお早めにどうぞ。

ここから見上げる位置に戸山団地と給水塔があって目立ちそう。
給水塔はシンボルになりそうですね。

三菱の管理は評判悪いようですがここはどうでしょうか。
入居しないとわからないでしょうか？

HPも閉鎖になりました
全戸完売ですね
竣工前完売おめでとうございます

>>382
西新宿のタワーではトンデモの責任者がやってきて短期間で多数の世帯が退去したそうですよ。
ここはハズレでなければいいですね。

ここは完売していたのですね。たしかに今の相場からすると価格は割安に感じます。

オプションは何を依頼してますか？シスコンは高いので手間はかかりますが外注の方が安く済みますよね？

>>387 名無しさん
フロアコーティングやガラスフィルム考えてます。まとめて頼めれば外注で安く済みそうです

>>387 >>388 >>389　

内装・引越・入居後についての情報交換は契約者専用スレでどうぞ。

【契約者専用】ザ・パークハウス 早稲田
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658966/

賃貸に出てるこのタイプの配置の部屋（ハーフバルコニーでリビングの中央と奥の方に部屋があるタイプ）の場合、
ダイニングデータとソファ、テレビはどのように配置してます？

キャンセル住戸出てきましたね。

4戸も？多いね、やはりコロナの影響かな。

キャンセル住戸、特に104ｍ2の部屋はゆとりあって良いですね?。予算があったら飛びつきたかった。。。

あとはいまいちだよな。。。

今となれば、95平米で12300万円、105平米で1670万円は、この場所としては高い感じがする。悪い場所ではないし、悪い建物、仕様でもないが、アピールするものもない。

1670万円??16700万円

即売だな。

マンションマニア評価も高いですね。
当時も割高感なかったですし、通勤は大江戸線沿いや三田線沿いの物件より格段に便利ですもんね。
https://manmani.net/?p=32145

戸山公園ビューはむしろ最悪な気がするんですが。
戸山公園って東京屈指のホームレスの聖地な上に、汚いし、治安悪いのに夜暗い最悪な公園じゃないですか