ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう

こちらは事業協力者の割合が多いようですが、駐車場に事業協力者の優先権があるようです。
この優先権は駐車場が確保されるだけで、他の住人同様月々の駐車場料金を支払うことになりますか？
駐車場も分譲となると駐車場料金が管理組合に入らず資金繰りに影響しそうだと感じ、質問させていただきました。

検討中です。ここは高いのに売れ行きいいですね。
心配しているのは、公園側も道路側も騒音があるのかということ、カーテン閉めっぱなしの生活になるのかということです。
どなたかアドバイスいただけませんか？

売れ行きがいいということですが、最近息切れしてきた感は否めませんね。
騒音だけならカーテンを閉めっぱなしの必要はないでしょう。どこから見られることを気にされているのでしょうか。公園からなら高さが違うので１階でも覗かれるということはないと思います。諏訪通りは明治通りや早稲田通りと比べると交通量はかなり少ないので、騒音はあまり気にする必要はないと思いますが、こればかりは個人差があるので一度現地にいってみればどうでしょう。
明治通りは夜中でも救急車や消防車のサイレンがかなり大きいですが、その音がここまで届くことはたぶんないと思います。

>>332 通りがかりさん
1位市谷高台地区は徳川中屋敷及び旧華族地
2位落合高台地区は近衛及び徳川家等旧華族地
3位御苑地区は内藤家の旧華族地
上記は戦後も名士が多数住まいとする。
4位戸山地区は徳川下屋敷と練兵場跡地
戦後、一番荒れ都営団地まで作られる。
早く都営無くなれ！と区民は思っている。

格が違う。

歴史を論じても、ここが売れているのは、戸山に一億払ってでも住みたいと思う人が相当程度いることの証しでは？
つまり、現在ではそんな過去のことはどうでもいいということなんだと思う。

販売元から「2ＬＤＫ最終1邸・59.34m2・7,140万円・北西の角部屋」という案内が来ました。

>>341 匿名さん
北西ということは、北側のブリリアとお見合いの部屋ですね。

戸山に1億円出して住むのなら、一層の事戸山団地に住むっていうのはどうなんだろうか？

>>341 匿名さん

残り物での最低の区画ですが、いい値段ですね。

>>344 匿名さんすさん

そうですね。同じ広さの中古なら、西早稲田アドレスでも5500万円以下でしょうね。

公式サイトでは、先着順で5戸となっていました。一番その中でもリーズナブルなのは、案内が郵送されていた物件のようですが、
条件の良い、お高めの物件もまだあるようですので選択肢自体はまだあるような状態にあるかと思われます。
間取りや設備自体はそのものを見た場合は、良い方かなという印象。

週末にも関わらずガラガラで苦戦してるようですね。間取りと設備があの程度で良いと思えるなんてもう少し色々見て目を養われたらよいかと。

>>347 匿名さん
買わない人がいくら騒いでも買う人には響きませんよ。

うちはかつて検討してたけど人来ないのと価格に釣りあわないうっすいスペックは事実なんだから、他も見てというのは冷静な判断をという意見だよね。マンコミュファンは現地見て言ってるのか知らないけど揚げ足取りならこないでほしい。

>>349 匿名さん

あなたのオススメ物件教えてください

>>350 マンション検討中さん
あいにく契約を済ませてしまい完成待ちです。検討中なら教えて差し上げたいのだけど個人情報なのでご了承下さいね。お役に立てずですみません。

現地は大通りに面していますが、緑も多い場所だなというイメージです。学校があるから緑も多いのかもしれないですが。
お隣の学校の校舎もそこそこ高さがあるのでしょうか。
現地に行かないとわからないことは確かにあると思いますが、
エリアとしてはアカデミックで比較的落ち着いているような雰囲気ではないでしょうか。

HP覗いたら、現行売り出し3戸
来月最終期で2戸なんですね
竣工前完売になるでしょう
購入された皆様おめでとうございます！

立地がよかったのかもしれませんね。
あと2邸を売ったら販売終了。かなり順調だったマンションです。

早稲田のキャンパスにも近いほか、学校が本当に多い地域なんですね。あのあたり、夜に歩いたことがありますが比較的静かで都心とは思えない環境だった気がします。周囲もイトーヨーカドーやツルハドラッグがあって住みやすそうです。時々はリーガロイヤルのホテルでランチしたりするなどもできそうで、期待できる立地です。

販売戸数が3戸となっていて、
公式サイトにはまだ間取りがいろいろと掲載されていました。
まだ、もしかして
選択することが可能なのではないかなと思いますが…GW明けに公式サイトが更新されて
それでより詳しくわかるのかもしれません。

オプレジで目白駅徒歩３分というのが出てますね。100平米超え狙いのため、値段次第であちらにしようかと思っています。

公式ホームページ見ましたがまだ5タイプ残ってますね。戸数だと更に残っているのでしょう。向かいのブリリアが築2年の中古で72平米、82百万で売りに出てるので、パークハウスも実際買ったら20％くらい価値が落ちるのでしょう。

あの目白のオプレジは3分なんかじゃ駅につかないよ。信号渡らないといけないし。そもそもオプレジで恥ずかしくないのか。。。

>>357 周辺住民さん
あと4戸しか残っていませんよ

公式ホームページでは先着順販売の住戸が5戸になっていますが、残り4戸なのですか？
物件概要に掲載されているデータは少しタイムラグがあります？
建物の竣工は2020年5月上旬とまだ先になりますが、残りもあっという間に売れそうで契約者さん達も安心しているのではないでしょうか。

>>358 周辺住民さん

戸山で恥ずかしくないなら、オプレジでも恥ずかしくないでしょ。

公園を挟んで戸山団地が隣接していても心配ないですか？
早稲田駅から徒歩5分超ですし、疑問が残る物件です

先着順で５戸ですね。
１００平米超えが２戸残っているのが気になります。１億６０００万円と１億７０００万円という値付けのせいなのか、そもそもこの周辺で１００平米超えの需要がないのか。

もしかするとですが100平米超えの間取りはほとんど事業協力者さんが取得されていて、一般では手が出ない価格帯なのかも？と考えてしまいました。
残っている間取りを見るとどちらのタイプも使いやすそうですし、特に問題があるようには見えませんでした。
F100Arタイプのルーフバルコニーが西側についている点は夏場の暑さが懸念されそうですが…

F100Arタイプの西側は学習院女子大学で覗かれないように、建物が壁のようになっているのではないでしょうか。
モデルルームを見に行ったときに、営業の方から愛子様の通われている学校なので、校内が見えないようになっていると説明されました。

駅が近いというのはもちろんなのですが、
雌雄編には緑もあり、小学校など教育施設も近い。
子育て環境を重視して選ぶ人多いのではないでしょうか。
広い間取りで陽当たりも良さそうですね。
価格的に余裕がある人向けではありますが、素敵な物件だと思いました。

悪い物件とは思わないが、１.６億出してまで住みたいとは思わない。１００m2はないけど、同じ価格で番町や麹町の物件が買える。

>>366
2分も考え込んでしまったよ。
「しゅうへん」と打とうとして「しゆうへん」→「雌雄編」になったのかｗ（現に私のPCも同じ変換をした）

モデルルームに足を運んだ方には届いていると思いますが、販売会社から残り住戸の案内がありました。やはり、１００m2超えあるいは1.6億超えは苦戦しているようで、105さんの価格表で販売予定とされていた３戸のうち、２戸が売れ残っているようです。

うっかり榊レポートに「とにかく立地環境は抜群」と書かれてしまったばかりに、、、逆なのがはっきりしてしまいましたね

榊レポートとは何だろうとぐぐってみると、不動産ジャーナリストの方なんですね。不勉強ですみません。
こちらのマンションもとりあげられていて「これは本物の希少立地」という見出しがついていますが、レポートの本文を読むには有料になるんですね。
料金は決して安くはないので、投資向けの方が購入するのかな？と思いました。

>>371 匿名さん
榊レポートの評判は散々で、良く調べもしない薄い内容になっており、信憑性がないです。マンションコミュニティ内にもスレッドがありますのでご参考に。

F100Arタイプは間取り的には申し分ないので検討しようと考えていましたが、そういうことがあるのですね。この地区でそれだけのお金を出して、正面が壁というのは躊躇してしまいます。

>>371 匿名さん
榊氏は敬意を込めて御大と呼ばれています。また別名暴落芸人として、何年もタワマンは暴落すると言い続け、見事に高騰を続けているという逆予言を当て続けています。

榊氏の逆を行けば全て上手くいくので、逆神様として崇めるのが宜しいかと思われます。

>>373 マンション検討中さん
ご覧になっていると思いますがモモレジさんが取り上げているのがそのお部屋かと思います。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6118.html
このレビューに書かれた内容は、良い点も悪い点も的を得ていると思います。部屋も物件全体も。

>>375 匿名さん
読んでみましたが、南が開いていれば、西が壁でも構わないとは、私には思えませんでした。庶民にとっては16000万円というのは一生に一度の買い物なので。間取りからも開口部のメインは西側だと思います。

90Aタイプを見てて思ったんですが、大きな窓がドーンとあるタイプではなく、
小さめの窓がいくつもあるような感じの作りになっているんですね。
カーテンたくさんつけないと^^;って思っちゃいました。
ただ、いくつもあるタイプの方が
窓の開閉などで、室内の気温のコントロールはしやすいと感じました。

残り二邸になりましたね
90平米代のは売れてしまったようです

>>362
本当どうにかして下さい団地。戸山公園=団地と間違えられて迷惑してます。

キャンセル住戸が発生したようですね。
８０m2台で１億円強なので、お求めになる方はお早めにどうぞ。

ここから見上げる位置に戸山団地と給水塔があって目立ちそう。
給水塔はシンボルになりそうですね。

三菱の管理は評判悪いようですがここはどうでしょうか。
入居しないとわからないでしょうか？

HPも閉鎖になりました
全戸完売ですね
竣工前完売おめでとうございます

>>382
西新宿のタワーではトンデモの責任者がやってきて短期間で多数の世帯が退去したそうですよ。
ここはハズレでなければいいですね。