CLUB THE.薬院ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区白金1丁目17号25番（地番）
福岡県福岡市中央区白金1丁目17号34番（住居表示）
交通：西鉄天神大牟田線・福岡市営地下鉄七隈線「薬院」駅 徒歩2分（約110m）
間取：1LDK～4LDK
面積：38.93㎡～138.16㎡
売主：株式会社アライアンス
施工会社：広成建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-06-07 22:18:42
なんかわたしのときと微妙に説明違うような‥
わたしが管理共益費が安いですねって質問したときは、アライアンスの直営管理会社だから安くできて、差分をアライアンスがいわば保証していくような形なので、それで安くできます、アライアンスと一心同体なんです、みたいな説明でしたね
私の時は、駐車場の収入があるから問題ないみたいに言われました。余った分は修繕積立金に積み上げられるとか。
修繕の計画について聞くの忘れてしまったので、支払う積立金が何倍くらいになるのか確認してません。
気になる方は何年計画でどの程度値上がりするのか聞いてみてはどうでしょう。
私見ですが
ここが天神今泉より優れている点は、敷地面積が広い割りに戸数が少ないこと、エントランスが高級な作りなとこ、平置き駐車場があることでしょうか。
他にも戸境壁とか外壁はこちらの方が、防音されているような印象。
どうかと思うとこは、ぱっと見たところ、完成予想図ですが、なんかパッとしないところでしょうか、せっかくのタワーだけどカッコ悪いところかな、人によって様々でしょうけど。
コンシュルジュはあまり必要性を感じませんが、選ぶんだったら私ならこっちかな。
ここのデベに限らず、一般常識として。
新築販売時の修繕積立金計画は、あてにならないし、デベが保証してくれるわけではないです。安いのは、新築販売戦略上の常套手段です。駐車場代を管理費、修繕積立金にあてるので、安く、、、も、同様です。
この駐車場をあてるが、くせ者で、全て平置きならまだしも、機械式駐車場の場合は、これの管理費、修繕費で、マイナスになります。
>>101 匿名さん
駐車場は近隣相場で都心の方が高く取れる為その分管理費を抑えられます。
ただ商業地域だと機械式の割合が高くなり機械のメンテ代に回るだけですが
ここの場合平面駐車が多いので、その分管理費が抑えられるのだと思われます。
ここや今泉の掲示板を拝見させて頂きました。私と同じように悩んでいらっしゃる方が結構多いと感じました。私は間取りと利便性を考えて薬院かなぁと心が揺れてます。皆さんの決め手を伺いたいなと。ざっくりした質問でごめんなさい。もしよかったらお聞かせください。
>>103 マンション検討中さん
年末から同じようにずっと考えてて、実際出向いて話も色々聞きました。デベロッパー、価格、間取り、免震、天神までの徒歩の時間等考えることは一杯ありますが、私は最終的には駅近を取ってここかなと思い始めてます。
>>103 マンション検討中さん
同様に悩んでいます。
免震・駅近・間取りの点ではここの方が好みなのですが、外廊下なので階数によっては風の具合はどうかな、と。あとデベ・設備・玄関や洗面室等の細かいデザインは今泉の方が個人的に好みなんですよね。でも梁が気になるし免震じゃないし…と決めかねています。
個人的な話になりますが、ここを見に行った際修繕費等がどのように値上がりする計画なのか伺ったら「大丈夫ですよ」で流されてしまったのが若干気にかかってはいます。担当さんによるのでしょうけど…。
このマンションの仕様というか、clubシリーズとして差別化をはかるなら内廊下仕様がわたしもコンセプトにはあってる気はしましたね、まあ好みもあるとは思いますが‥
たしかに、できれば内廊下が良かったなとは思います。
デザインもちょっと白を使い過ぎてて、外観の高級感は感じられないかもしれないですね、実際見てみないとわかりませんが。
それでも、この立地はそうは得られない。
駅近でスーパー、コンビニもすぐそこ。
日々の暮らしを考えたら良いことも多いと思ってます。
103さん
個人的な感覚ですが、駅近な事と、免震構造、交通量が少なく歩きやすい事ですかね。
ホテルライクな内階段には憧れますが、先で古くなると匂いなどを気にしてしまうので
個人的には外階段派です。
あと、間取りを自由に変更ができる所もいいですね。
下層階と上層階でずいぶん値段が違いますね。
エレベーターもそれぞれ用に分かれてますし、所得の差がはっきり。
管理組合はうまく機能するんでしょうか。
探し中
管理費は兎も角、修繕積立金は通常5年毎に値上がりします。
普通は売り主が作成した管理規約（案）に記載されております。
売り出し段階でこの規約が無いなら、管理組合が結成できません。
それとも、完売後に売り主に都合良いように作成するのかな。
手付け金支払いの際は確認するようにしてください。
>>107 匿名さん
一応「大丈夫というと、結局管理費や修繕費は今後上がる予定があるのか無いのか？」と言う旨の突っ込みはしたのですが、あやふやな感じで明確な返答が得られず。聞きたい答えは返ってこなさそうだと思ってそれ以上は聞いてません。
まぁ担当さんはさておき、間取りなどの自由度が高いのは良いですよね。
ここ立地はいいですよね。
でも、アライアンスって大丈夫なんだろうか？
って思うのは私だけですか？
大丈夫なんだろうか？というのはどの点でしょう？
仕様の質の高さには定評があると思いますが
質の高さに定評があるなんて聞いたことないけどね。
不動産関係者の中では周知の事実ですよ。
例えばどのようなところが高い質なのでしょう？
私も何が質が高いのか知りたいですね。ただ、請負会社建築会社様は、免震構造建を建築でかかるぐらいだらだ、それなりに建築技術ありそうなので建物自体は良さそうな気もするけど。。
主に構造面ですね。
基礎工事にかなり時間をかけたり、使っている素材にこだわりを感じます。
公式HPでも工事の様子を月次で報告していることから企業が力を入れている部分だと思っています。
詳細気になるのであれば、モデルルームに行かれて図面集などを見せていたたきながら説明受けられると良いと思います！
今泉の物件は順調に売れてるのかな。こちらは4期だよね。
その差はやっぱりデペロッパー？
検討しようと思い電話でアライアンスに問い合わせしたところ、対応が最悪！一気に購入意欲がさめた。何千万もする買い物をするので慎重に成っているのに、まるで相手にされなかった。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
下層階は売れたのでしょうか、、？
薬院近辺は色々できてますよね。
大通駅辺りも筑女辺りも。
どこも決め手に欠けてというか、決めかねてしまってます。
皆さんはいかがですか？
>>132 評判気になるさん
全ての希望を満たす物件は、そもそもないのでは。価格、立地、部屋の広さ、周辺環境などから優先順位を決めていき、最後はどこで決断するかではないでしょうか。
残り18戸！億越えは売れてないようです。
どうなってしまうのか。
買いたいけど、大丈夫なのかな。
立地は最強なんですけどね
住むなら部屋が選べるうちに決めた方がいいような気がしますけど、、。
134です。
78戸しかないのに18戸も売れてないって事はあまり気にすることでは無いのでしょうか？
高層階の部屋が売れないと共益費や修繕積立とか大変なんじゃ？と思ってしまいます。
初心者ですみません‥
聞いたところによると、一年間は販売会社が負担するらしいですが、その後はどうなるのかはよくわかりませんでした。一般的に売れ余ったマンションのその後はどうなるのでしょうか？
>>142 検討板ユーザーさん
私も詳しくはないのですが、管理費や修繕積立金は所有者に請求されるので、仮に未登記物件でも実際の所有者に請求する事になるのではないかとおもいますよ。
販売会社が在庫で所有していればなおさらではないでしょうか？
修繕積立金や管理費は住人で組織される管理組合がきめる事になるので管理組合を通して請求されるのでは？
値引きなどはされてるのでしょうか？
ここってやっぱり高いのでしょうか？
免震でこの立地。
住みたい気持ちがあって、買えるお金がある人には安いとおもいますが、投資や利回り考える人には向かない物件の様に感じます。
そんなん福岡市内の新築マンションはどこも儲けようとか考えて買うのはあり得ない価格帯ですよー
節税狙いの自営業者くらいでしょ買うのは
普通の人がローン組んで買ったら絶対貸しても回収できないよ
ここだけじゃないけど、ここは特にそう
立地はまじでやばい
三井か積水ならと、、、
投資でなく居住用なら高くない？
個人的に、高いとおもいますが、この立地ですから、買える方は羨ましい。
この立地面だけ見たら安価では？
地元中小デベだからこそのコストパフォーマンス。
仮に、この土地に、積水、三菱、地所が建てたら・・・？
線路挟んで西側に建つ積水の値段が公開されたら、ココ安かった?って、後悔必至（笑）
福岡の重心は薬院駅になりましたね。
これから七隈線完全開通、春吉から渡辺通りのホットライン
これからあのホットラインにイケてる店が続々オープン
国内旅行者やインバウンドの流れは、博多駅、中洲、春吉、渡辺通りへ
モントーレホテル、RJR開業
渡辺通り、白金、高砂の土地はやばいよ
カジノ確定すれば、福岡の土地はすべて上昇します。
内廊下でないのが残念かなー
確かに！億単位の部屋のあるマンションて今時内廊下でないマンションってある？ましてや角部屋でない部屋率高いよね。買う人居るのかなー
まぁ私は買いたくても買えないですが。
買うとしても低層階の角部屋も買えないかもですが
最上階高すぎだろ
低層階は安いと思いますか？
最上階は別として、時期と立地的には、なんとなく理解できる株価ですかね。
なぜ株価の話が出てくる？
失礼いたしました。
株価ではなく、価格の誤りです。
残り12戸に更新されてますね。ほとんど高層階！売れない予感しかない。
そうね。
高いけど角部屋でもない部屋が残ってる。
立地に魅力があるのでそれを差し引いても売れるかな？って価額なきがする。
そうね。
高いけど角部屋でもない部屋が残ってる。
立地に魅力があるのでそれを差し引いても売れるかな？って価額なきがする。
もう、一般市民が買える部屋はほとんどないね(^^;
一部屋キャンセル出たのかな？Bタイプが完売じゃなくなってる
ローン審査落ちたのでは？
世帯数が変わり広い間取りに変更されたらしいです。
高所得者向け物件の日が浅いみたいで色々苦戦されているのでしょうか？流石にブランドつかないと買いたい気持ちが、、、
足場の撤去はじましたね
外観が見えてきましたね！
外観がいまいち高級感に欠ける気がします。
皆さんはどう思われますか？
まぁ、こんなもんじゃないですか？完成したらまぁまぁになると思うけど。
外観、個人的には嫌いじゃありませんよー
みなさん息してますか
わかってるからわざわざレスしてるんでしょうに
薬院一丁目のネクサス94平米、6500万円なら売れますかね？
残り12室から変わりませんねー
内覧行きましたが、高層階でも、窓を閉めていても電車の音は気になりました。開けたらなおさらでした。個人差はあるかもしれませんが。
私は思ったより音が気になりませんでした。
もっとうるさい事を覚悟してたからかも知れませんが。
ほんと個人差はあるかもですね。
レクサス多いな！
電車の音がね・・
私も音が気になります。
どのくらいなのか。
うるさかろうが駅前で希少な立地に変わりはない。
値引きしてます
デベから販売してる部屋で勉強ありますか？
最上階は3000万値下げしてました。
高層階は特別商談会と書かれてます。
サイン？
早いもの勝ちです。
パール福岡建替計画で分譲に出される部屋が出てきますか？
