CLUB THE.薬院ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区白金1丁目17号25番（地番）
福岡県福岡市中央区白金1丁目17号34番（住居表示）
交通：西鉄天神大牟田線・福岡市営地下鉄七隈線「薬院」駅 徒歩2分（約110m）
間取：1LDK～4LDK
面積：38.93㎡～138.16㎡
売主：株式会社アライアンス
施工会社：広成建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-06-07 22:18:42
探し中
管理費は兎も角、修繕積立金は通常5年毎に値上がりします。
普通は売り主が作成した管理規約（案）に記載されております。
売り出し段階でこの規約が無いなら、管理組合が結成できません。
それとも、完売後に売り主に都合良いように作成するのかな。
手付け金支払いの際は確認するようにしてください。
>>107 匿名さん
一応「大丈夫というと、結局管理費や修繕費は今後上がる予定があるのか無いのか？」と言う旨の突っ込みはしたのですが、あやふやな感じで明確な返答が得られず。聞きたい答えは返ってこなさそうだと思ってそれ以上は聞いてません。
まぁ担当さんはさておき、間取りなどの自由度が高いのは良いですよね。
ここ立地はいいですよね。
でも、アライアンスって大丈夫なんだろうか？
って思うのは私だけですか？
大丈夫なんだろうか？というのはどの点でしょう？
仕様の質の高さには定評があると思いますが
質の高さに定評があるなんて聞いたことないけどね。
不動産関係者の中では周知の事実ですよ。
例えばどのようなところが高い質なのでしょう？
私も何が質が高いのか知りたいですね。ただ、請負会社建築会社様は、免震構造建を建築でかかるぐらいだらだ、それなりに建築技術ありそうなので建物自体は良さそうな気もするけど。。
主に構造面ですね。
基礎工事にかなり時間をかけたり、使っている素材にこだわりを感じます。
公式HPでも工事の様子を月次で報告していることから企業が力を入れている部分だと思っています。
詳細気になるのであれば、モデルルームに行かれて図面集などを見せていたたきながら説明受けられると良いと思います！
今泉の物件は順調に売れてるのかな。こちらは4期だよね。
その差はやっぱりデペロッパー？
検討しようと思い電話でアライアンスに問い合わせしたところ、対応が最悪！一気に購入意欲がさめた。何千万もする買い物をするので慎重に成っているのに、まるで相手にされなかった。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
下層階は売れたのでしょうか、、？
薬院近辺は色々できてますよね。
大通駅辺りも筑女辺りも。
どこも決め手に欠けてというか、決めかねてしまってます。
皆さんはいかがですか？
>>132 評判気になるさん
全ての希望を満たす物件は、そもそもないのでは。価格、立地、部屋の広さ、周辺環境などから優先順位を決めていき、最後はどこで決断するかではないでしょうか。
残り18戸！億越えは売れてないようです。
どうなってしまうのか。
買いたいけど、大丈夫なのかな。
立地は最強なんですけどね
住むなら部屋が選べるうちに決めた方がいいような気がしますけど、、。
134です。
78戸しかないのに18戸も売れてないって事はあまり気にすることでは無いのでしょうか？
高層階の部屋が売れないと共益費や修繕積立とか大変なんじゃ？と思ってしまいます。
初心者ですみません‥
聞いたところによると、一年間は販売会社が負担するらしいですが、その後はどうなるのかはよくわかりませんでした。一般的に売れ余ったマンションのその後はどうなるのでしょうか？
>>142 検討板ユーザーさん
私も詳しくはないのですが、管理費や修繕積立金は所有者に請求されるので、仮に未登記物件でも実際の所有者に請求する事になるのではないかとおもいますよ。
販売会社が在庫で所有していればなおさらではないでしょうか？
修繕積立金や管理費は住人で組織される管理組合がきめる事になるので管理組合を通して請求されるのでは？
値引きなどはされてるのでしょうか？
ここってやっぱり高いのでしょうか？
免震でこの立地。
住みたい気持ちがあって、買えるお金がある人には安いとおもいますが、投資や利回り考える人には向かない物件の様に感じます。
そんなん福岡市内の新築マンションはどこも儲けようとか考えて買うのはあり得ない価格帯ですよー
節税狙いの自営業者くらいでしょ買うのは
普通の人がローン組んで買ったら絶対貸しても回収できないよ
ここだけじゃないけど、ここは特にそう
立地はまじでやばい
三井か積水ならと、、、
投資でなく居住用なら高くない？
個人的に、高いとおもいますが、この立地ですから、買える方は羨ましい。
この立地面だけ見たら安価では？
地元中小デベだからこそのコストパフォーマンス。
仮に、この土地に、積水、三菱、地所が建てたら・・・？
線路挟んで西側に建つ積水の値段が公開されたら、ココ安かった?って、後悔必至（笑）
福岡の重心は薬院駅になりましたね。
これから七隈線完全開通、春吉から渡辺通りのホットライン
これからあのホットラインにイケてる店が続々オープン
国内旅行者やインバウンドの流れは、博多駅、中洲、春吉、渡辺通りへ
モントーレホテル、RJR開業
渡辺通り、白金、高砂の土地はやばいよ
カジノ確定すれば、福岡の土地はすべて上昇します。
内廊下でないのが残念かなー
確かに！億単位の部屋のあるマンションて今時内廊下でないマンションってある？ましてや角部屋でない部屋率高いよね。買う人居るのかなー
まぁ私は買いたくても買えないですが。
買うとしても低層階の角部屋も買えないかもですが
最上階高すぎだろ
低層階は安いと思いますか？
最上階は別として、時期と立地的には、なんとなく理解できる株価ですかね。
なぜ株価の話が出てくる？
失礼いたしました。
株価ではなく、価格の誤りです。
残り12戸に更新されてますね。ほとんど高層階！売れない予感しかない。
そうね。
高いけど角部屋でもない部屋が残ってる。
立地に魅力があるのでそれを差し引いても売れるかな？って価額なきがする。
そうね。
高いけど角部屋でもない部屋が残ってる。
立地に魅力があるのでそれを差し引いても売れるかな？って価額なきがする。
もう、一般市民が買える部屋はほとんどないね(^^;
一部屋キャンセル出たのかな？Bタイプが完売じゃなくなってる
ローン審査落ちたのでは？
世帯数が変わり広い間取りに変更されたらしいです。
高所得者向け物件の日が浅いみたいで色々苦戦されているのでしょうか？流石にブランドつかないと買いたい気持ちが、、、
足場の撤去はじましたね
外観が見えてきましたね！
外観がいまいち高級感に欠ける気がします。
皆さんはどう思われますか？
まぁ、こんなもんじゃないですか？完成したらまぁまぁになると思うけど。
外観、個人的には嫌いじゃありませんよー
みなさん息してますか
わかってるからわざわざレスしてるんでしょうに
薬院一丁目のネクサス94平米、6500万円なら売れますかね？
残り12室から変わりませんねー
内覧行きましたが、高層階でも、窓を閉めていても電車の音は気になりました。開けたらなおさらでした。個人差はあるかもしれませんが。
私は思ったより音が気になりませんでした。
もっとうるさい事を覚悟してたからかも知れませんが。
ほんと個人差はあるかもですね。
レクサス多いな！
電車の音がね・・
私も音が気になります。
どのくらいなのか。
うるさかろうが駅前で希少な立地に変わりはない。
値引きしてます
デベから販売してる部屋で勉強ありますか？
最上階は3000万値下げしてました。
高層階は特別商談会と書かれてます。
サイン？
早いもの勝ちです。
パール福岡建替計画で分譲に出される部屋が出てきますか？
特別商談会とは？
特別商談会・決算商談会などの表現は、素直に値引きしますとは言えない、またはいくら値引くとは明確にしたくない場合に、売主側が、お察しくださいという意味で広告します。
旧価格→新価格500万down!!
とか広告したら
売れてないんやな！的なイメージダウンにもなるし、そこまでいく前段階です
500万は値引き確実なんだと真に受けて販売価格見たら届かない(笑)
1000万は引いてくれんとー
ここのマンション名をいうときには
クラブは尻下がりですか？尻上がりですか？
ここどうなんだろうか
グランドメゾン待ちは多かとよ。
なんといっても、グランドメゾンじゃないと検討さえしません。
ラスト2
1億3千万が予想通り残った。
グランドメゾンのプレミアムと変わらない単価で富裕層に響くのか怪しい。
とうとうあと一邸になりましたか！
完売おめでとうございます
