パークコート神宮北参道　ザ　タワー

飛行機より朝から晩までえらい本数走ってる走ってる山手埼京線と総武中央線の鉄橋の方がよっぽど問題だと思うけど。首都高も4号は大動脈だから大型多いし24時間途絶えないよね。
建設地の脇いわゆる1階相当で聞くと気になるけど、屋上だと音気にならなくなるのかな？

普通は、音は上に行くから
１階相当よりも上の方がうるさくなると言われていますが。

静かな立地のマンションの方が入居後の音トラブルが多いと聞きました
音に対して神経質な人が集まるからとか
飛行機、高速、電車
ここは入居した後はトラブルなく生活できそう

>>1097 ご近所さん

白金スカイのスカイは、飛行機から来たものかもしれないね
近くで見られるよって
売りなのかも

この前首都高キワキワに立ってるマンションにあるメンエス行ったけど音気にならなかったよ。

>>1109 匿名さん

パークシティ武蔵小山さん懲りませんね。
メンエスならご自分のマンションの近くのところでお済ませ下さい。

ここは気になりますね。　
新宿はやはりなんだかんだ便利だし、　　
パークコート渋谷みたいに一部が賃貸なんてこともないでしょから、ポテンシャルが高い。　
そしてデザインもかっこいい。　

国立競技場のあたりは三井が開発頑張ると思うな
ガーデンホテルも建てたしね
外苑開発の流れを汲んでのパークコートだと思う
10年は所有しないと最大限の実利をとれない

ここから10分程だけど、国立競技場から外苑前までの再開発で三井が完璧に仕上げてくるでしょうね、10年スパンですが。車の騒音に関しては、今後のガソリン車減少によって解消されるでしょう。

近くに住んでますが高速、電車もそうですし、
前の道路も朝から深夜までめちゃくちゃ交通量は多いです。
楽しみにしてますが騒音はかなり気になります。

騒音もそうですが換気フィルターの汚れなども気になりますね。
駅前立地とはいえ北参道駅は通貨列車もある微妙駅ですからね。
白金以下の値付けを期待します。

シロカネザスカイ以下はないですよ。
平均して坪700はいくだろうと言われています。
コロナ後の加熱感で三井は強気にくる事が予想されます。

>>1116 匿名さん

そうでしょうね。そう思います。立地も白金台ならともかく、白金高輪だと、ここと比べて上とは言いにくい。ここは、新宿、青山、原宿近いですしね。高速脇は、互角かな。

パークコートタワーと庶民マンションを比べないで

販売開始を遅らせたのは正解だと思う。
夏が近づくほどコロナ感染者数は減るだろうし、経済も回復して富裕層の財布が緩むだろう。
それを見越して6月に変えたかと思うし、安売りする気がない三井の姿勢が見えるな。

1L人気だから販売開始遅らせるってよ。
勝どきと同じ品薄商法かな。

パークコートタワーの小さい部屋が人気なんですか？
できるだけ広い部屋のほうが価値が高く上昇率も高いのに

新宿御苑は元々皇室の庭園。「御苑」の名前が付くのは新宿御苑と京都御苑のみ。新宿御苑一望とは素晴らしいですね。

トミヒサに住んで御苑を一望したけど
大したことはなかったですけど。
御苑は実際に訪れて中で見る方が素晴らしいです。

凸凹の多い造形に、排ガスのチリが積もって、より濃い立体感が出るという造形美か。さすがです。

ここも、山の手内側の高級物件だから耐震ですか？

1期1次にしかない激安部屋は争奪戦がお約束。

>>1126 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。それ以降は、売れ残りみたいなもんです。勝負は一期一次！

三井はわざとパンダ作るの普通の人は知ってるの。
最初に勝負 後は変な間取が値上げされて販売。
ベンチマークは勝どき。

>>1128 マンション検討中さん
その売り方しか知らずに三井は?と言っているの幸せですね。

某スレがもう閉鎖やからな

1期で1LDK売り出さないのは勝どき商法と似とるがな。
低層も遅らせたら正に味しめ。

原宿まで歩いていけるのがいいね?
2LDKを中層階1億以下で買えないかな?

見合いで行灯ありの低層2Lでギリ1億切ってくるかって所じゃないかなぁ

そうか低層は嫌だな。せめて10階から15階ぐらいがいい。原宿が好きだから欲しいマンション

17坪の広さの低層で坪550万はあるはずよ。

なんか希望的観測の価格で笑えるな。
三井はもっと高値を狙ってるよ。

>>1132 マンション検討中さん

それって、
「新宿二丁目」アドレスの
中古物件の事ですか？

排ガスと騒音直撃の低層が坪600万以上しかないなんて予想する方が無理がある。
低層の最安値が坪600万とすると中層は坪780万 高層は坪850万 プレミアムは坪1050万よ？
眺望押しのマンションは眺望で差を付けるのが当たり前。

所詮、価格は三井が決めること。予想は勝手だが、他人の予想にけちつける必要なし。

その三井さんの大規模タワーは毎回歪み価格のオンパレード。
ジャイアントパンダを飼い慣らしてる。

600万以下の部屋希望とか言ったら案内こなくなるぞ笑
湾岸の勝どきで450万の世界で、渋谷が600で売り出す必要がない。高速沿いで2年前に売り出した白金ザスカイの価格から更に上乗せされた価格ですよ。

その白金が完売してるのなら、上乗せも分かるけどね。
あそこもここも、飛行機通過問題がある街だし。

年収800万で買えますかね？
貯蓄はそれなりにあります。

予算1億2千万以下で回答したら、2LDKは無理っぽい扱い

>>1143 匿名さん

飛行機なんか売れ行きに関係ない。スカイは大規模で順調な売れ行き。今は竣工後販売は計画のうち。竣工前に早々完売する方がデベ的にはまずい。

>>1145 周辺住民さん

1.2億も出して行灯あり2Lすら買えないなんて悲しみ。ぴえん

年収800万手取り600万弱とすると、
24000万の3LDKは、四十数年分の収入ですね。

>>1135 匿名さん

青山が良いぞ
妥協して代々木上原にしとけ

>>1146 匿名さん

竣工前に完売って、完成が近づいて欲しい人が増えてうずうずしてるときに転売できるから、まるで転売のためにしてるようなもんよね、ハハ

パコ渋が大正解

>>1138 匿名さん
土地勘ないのバレバレ。煽り失敗して恥ずかしいね。

芝浦が安いと噂になってるわよ。
港区アドレス。

相場も頭打ちか？

三菱内藤町は永久眺望やな。

三菱の内藤町は御苑に向かって傾斜してるので、眺望は厳しいかも。低層だし。

ここは坪800確定だよ。三井が高値を目指すことが決まっている。
予算届かない人は残念でした。

>>1156 匿名さん
それなら他行くので確定情報が欲しい。

ここがダメなら内藤町があるし、そこがだめなら御苑隣接の創価学会跡地があるのであまり焦らなくてよい。

今まで値下がりしたパークコートタワーはないのだが、どうなんだろうか？

>>1159 匿名さん
ここ１０年だと都心で値下がりしたマンション探す方が難しいのでは？

新宿区四谷４丁目計画もあるぞ。なので御苑向きはこれから物件溢れてるからホント焦らなくてもいいかもな。逆に希少性が高いのは西向き。神宮を見下ろせるのはかなりプレミアム。西を狙いたい。

>>1161 匿名さん
パークコート渋谷ザタワーは、同じ間取りでも、明治神宮を見下ろす北が南より4000万円近く高い。眺望代として、いくら出せるかかな。

学会跡地は分譲されるのでしょうか。
見た感じは賃貸のようですが…

高値煽りが吠えてるな。
平均で坪800万じゃあ退散続出になんぞ。
買い手側は他にも選択肢あんべや。

煽ってるんじゃなくて事実だよ。
都心立地のパークコートタワーがもっと安く買えると思ってるのか。買える人が470人いれば良いんだからね。貴方には難しいのかもしれないけど。

>>1165 匿名さん
事実w
まだ予定価格も出てないのにな。

親切心で情報を出してあげてるだけなんだけどな。もう何か言うのやめるわ。

自分に手が届かない価格帯だからって、噛み付くのはやめて欲しいな。八つ当たりにしか見えないし、みっともない。

>>1164 マンション検討中さん

>>1160 匿名さん

値下がりは無くても、なかなか完売できない物件はあるよね。渋谷みたいに。

買えなさそうな奴等ばっかりだや 笑
俺は坪800でいいよ。

>>1164 マンション検討中さん

他にも選択肢、あります？
湾岸じゃない港区渋谷区新築で。
ここより高くなりそうなところしか浮かばないんだが

>>1165 匿名さん
ここが都心て、、笑

>>1170 匿名さん

勝手に買えよ

番町、虎ノ門と快進撃の三井だけど
いずれも百数十戸。
地味で四百戸越えのここは苦戦しそう。

>>1173 匿名さん

ちみは指でもくわえてしゃぶってなさい笑

M井さん定期的に高値だと刷り込みに来るの止めてもらっていいすか？w
>>1167とか誰やねんw

>>1171 匿名さん

白金高輪のスカイ プレミスト パークハウスは坪650万
芝浦のプラウドは坪500万
御苑好きはタワマンでなくてもOKで複数候補

>>1167 匿名さん

機密情報漏洩だぜ？
三井本社から犯人捜しされるぞ。

>>1176 匿名さん

工作員のようです。
勝どきも直前まで坪500万の噂を流して蓋開けると次420万に安いの嵐が巻き起こり狂乱売り。
高いと見せかける作戦。

パークコート虎ノ門や千代田四番町が坪850万でも即売れしている状態から、坪800万は妥当だと思うよ。坪700万なら殺到するよ。

番町と虎ノ門と立地が互角かい？
不動産の素人丸出し。

>>1181 マンション検討中さん
価格発表楽しみだね～どちらが不動産の素人丸出しか、笑

御苑&代々木公園を眺める中高層は坪800万以上やけど排気ガスと騒音の低層は坪800万は絶対にないよな。
番町とホームレスのいるドヤ街が同じ価値でないのは明らかやなぁ。
レインズで中古相場を見てから出直しや。

ここは他に高級マンションがないから相場を参考にした値付けは難しそうだね。
ちなみにアンケートで集めた予算はかなり値付けの参考にしているらしいよ、当たり前だけど。高めに書くと値段高くなる、低めに書くとMRの予約が取れない、難しいねー。

>>1184 マンション検討中さん

匙加減が難しい。
割高でも抽選にならずに買いたいのが420組いるんだろうか？
そろそろ株高ボーナスステージ終了。

1億2千万以上から優先案内だってよ

それ以下は2期の1LDK組

相場無視を実現しちゃうには大規模再開発が必須。
スミフ有明みたいな大規模再開発はないわよ。
富裕層は虎麻だろうからな。

入居は、虎麻より後なの？

虎麻の方が入居早いので富裕層は虎麻が総取りだろね。

>>1186 マンション検討中さん
もしそれがホントなら＠７００前後ってことになるよね。

虎麻 坪900万
北参道 坪800万

比較すると富裕層は虎麻だろう。
上級パワーカップル(世帯2000万)は北参道に予算届かんねん。
上級パワーカップルが購入できちゃう部屋は用意するよ。

平均というか中央値は700に収まるぜ。

え、虎麻、1000超えないの!?

追加情報なしでは盛り上がりません。
案内開始の通知はまだ？

>>1194 マンコミュファンさん

GWからモデルルームオープンで優先案内来たよ。

予算で案内会の選別や

>>1195匿名さん

優先案内会もう連絡来たんでしょうか？やはり予算で案内する順番に差を付けているんでしょうね。

>>1195 マンコミュファンさん
予算?1.2億は対象外かぁぁぁ

門前払いされた(´TωT`)

予算2億だけど、詳細日時決まれば知らせるとしかこなかったけど、具体的に日にち案内がきたの？

二億あっても
番町や虎ノ門より
北参道がいいの？

>>1202 マンション比較中さん
地方の方とか
表参道と勘違いしてるんじゃない？

プレミアム部屋から優先案内だそうよ。
予算3億以上

>>1202 マンション比較中さん
パークコート千代田四番町も検討しましたが、抽選ではずれました。
虎ノ門も検討しましたが、すき屋がちょっと。
緑の借景がこのマンションの魅力です。

虎麻は一般案内無いでしょｗマンマニみたいなのが記念で大挙されたらたまったもんじゃない

>>1205 購入経験者さん
番町抽選外れましたかぁ
それは残念でしたねー
今年前半一番の目玉でしたから…
でも番町ならこの後三井の一番町と地所の三番町がもうまもなくサイトがあがるかと、、
検討してみては如何ですか？

>>1205 購入経験者さん

>>1205 購入経験者さん
番町抽選外れましたかぁ
それは残念でしたねー
今年前半一番の目玉でしたから…
でも番町ならこの後三井の一番町と地所の三番町がもうまもなくサイトがあがるかと、、
検討してみては如何ですか？

>>1206 匿名さん
でもMR行ってみたい。

>>1208 名無しさん
一番町は建て替えのことですか？地権者多いのはあまり魅力ないですね。
三番町のあの場所は立地よくないの知っていますのであまり惹かれないかな。
六番町に所有しているので、立地や設備等で超えないとなかなか番町内で動こうと思わないですね。

セカンドハウスにこちらの緑の借景は魅力的かな。

2Lを1億前後で買う気満々だった俺。。。さよなら北参道

わいもさよなら。
1億2千万以内では無理や。

2L1億では無さそうなのか。
これくらいの予算だと一体どこに住めばいいのか。

>>1213 マンション検討中さん
湾岸エリアへおいで。

普通のリーマン共働きが住めるタワーじゃないな。
リーマンは勝どきへ誘導。

周りを他のタワーに囲まれた眺望に難のある勝どきを買う気は無し。
タワーに住む醍醐味は眺望ですよ。

>>1216 匿名さん

幕張や

まだ案内が届かんわ。
諦めて芝浦にします。

>>1218 マンション検討中さん

ここと芝浦を検討する人は珍しいね。広尾と北千住を検討する人くらい珍しい。

千駄ヶ谷、
は物件名に使いにくいってこと？

>>1220 マンション検討中さん
この場所で神宮北参道というネーミングは、千駄ヶ谷・代々木のイメージを避けたい！という強い意志を感じる。

神宮に違和感

港区と千代田区は2トップ
渋谷区はその次 離れて中央区

>>1213 マンション検討中さん

海老名かな

>>1223 マンション検討中さん

と見せて実は城南五山と長者丸を擁する品川区

パークコート千駄ヶ谷ザタワーにしなかったのはあまりに地名がダサいからでしょうね、坪単価に影響しちゃう

神宮北参道 これは白金高輪並みにファインプレーだと思う。

神宮北参道のネーミングは、（ほぼ）お隣のスミフが最初に使った、たぶん。

千駄ヶ谷は、元々温泉旅館街。

>>1223 マンション検討中さん

千代田区で優位性があるの番町だけでは

神宮はともかく北参道ってネーミング良いか？
センスの問題だが。
他につけようがなかったのだろうね。

>>1219 匿名さん
さあどうだろう。
北千住の駅前地価は広尾の駅前の1.44倍高いという事実があるし。

それ商業でしょ。
商業VS住居やったら麻布番町も銀座に敵わないのと同じ

>>1220 マンション検討中さん
割りと近所に長く住んでるけど、千駄ヶ谷は60才以上の人から見ると、昔は連れ込み旅館街が多くてイメージ良くないらしい。

>>1234 マンション検討中さん
これからいなくなる人たちのこと気にしてどうするんですか笑

地歴は気にするよ。
育ちの良いご家庭は特に。

ここは一代で財をなした成金向けのタワーです。

この辺りの昔は、勢いがあった時の大京がいくつもビルを持ってたエリアと記憶するけども。
大京のお偉いさんに面会して、新築マンションの情報を得てたことがある。

>>1233 匿名さん
残念だけど商業VS商業。

案内が届かんよ。
55平米くらいの部屋でさえも1億では買えないそうだよ。
試合終了

>>1238 ご近所さん

23区所得最下位の足立区民相手に薄利多売やる場所と
最上位港区を比較する時点でちょっと…、どんなテナントがあるか知った上で書いてるとは思えない笑
しかもマンコミね、ここ

>>1239 マンション検討中さん

平米200が最低ラインということですか。それか坪700かな。

>>1239 マンション検討中さん

55㎡だと＠610で１億超えますからね。そりゃそうでしょうね。

>>1240 匿名さん

広尾もここも渋谷区です。

広尾を港区だと勘違いしてる時点じゃあ何を語ろうが耳を傾けられんわ

坪600万がスタートラインなんかあ。
ビットコイン700万で儲かりまくった成金で簡単に売れるな。

パークマンションがめったに作られない分、
パークコート内での物件格差が大きくなってきた感じ？

富裕層向けマンションは高くても簡単に売れます。

地歴が悪い云々で安くなってくれればありがたいけど、まあそうはならないんでしょうね。むしろこのマンションが地歴を上書きすることになるのかな。

断言します。
三井さん。抜ける部屋は坪平均800万でも竣工前完売します。
高めに設定をお願いします。

ttps://zoku-tasogare-2.blog.ss-blog.jp/2020-04-13
これを見る限り地歴は良くなさそうだね。

平均800って番町パークコートと一緒じゃん、このスレの相場感どうなってんの。千駄ヶ谷だぞここ

いや神宮北参道だよ。
神宮価格でいかなきゃ。
坪850万でパンダなしでお願いします。

>>1251 周辺住民さん

きっと今頃は、一生懸命、予定価格を作ってる頃。パークコート渋谷ザタワーより高いそうです。それを信じれば、坪800くらいになりそう。後は事前案内会の反応でどこまで調整してくるか。

昨日現地見てきたけど、目の前のお家から羽アリ（たぶんヤマトシロアリ）が飛び立ちまくっててちょっと萎えた
さすがに鉄筋のマンションなら被害を受けることはないよね？

>>1254 マンション検討中さん

植栽が駄目になりますね。

低層階にはシロアリがよじ登ってくるの？高層階には関係ないか。

マンションの部屋同士の境壁にはシロアリの好きな木材が入ってるんじゃないの？

>>1257 匿名さん
石膏ボードと、軽鉄スタッド。
木軸は都内ではあんま使わんですね。地方物件じゃ無いし。

予算3億以上から優先案内の噂は本当かい？

予約案内きたよ、予算2億

地味で大戸数のここを売り切れるかが、
三井の勝負どころ、
ってこと？

案内来なかった…
やはり予算2億ないとダメなのか。恐ろしい世界だわ。

1LDKは9月以降と書いてあったから、それくらいの予算なら案内後回しなのかな。

まだ結構予約空きあるから、パークコート千代田四番町よりは瞬殺で予約取れない感じじゃないね

>>1264匿名さん
予算はどれくらいとアンケートに記入されましたか？その額や希望間取りで案内順が決まってるのかなあと。

>>1265 匿名さん
予算2億、3LDKと書きました。

>>1266匿名さん
詳しくありがとうございます。私は2LDK希望と書いたのでまだなのだとよく分かりました。
予算多く、広い部屋希望の方からなんですね。

>>1259 マンション検討中さん
案内来たけど、予算に関係ないと思います。

広い部屋から優先案内か

少なくとも１億円程度を握りしめても買えなさそうですね。1.5億円握りしめてから案内会に行きましょう。

1億2千万以下はお帰りください。
冷やかし訪問はお断りなんでしょうね。

この感じだと、ここはリセールバリューの期待できる価格設定にはなってなさそうですかね？
10年住んで売るつもりでしたが

リセール気にせず眺望重視で緑の近くに住みたい人用じゃない？

渋谷買う思い切りがつかなかった人用じゃない？

虎ノ門・四番町の
メジャー軍団に届かなかった、
ってこと？

三井は、しばらく
北参道や長者丸といった
二軍メンバーで戦うの？
次の一軍はどこ？

>>1276 マンション比較中さん
三田一丁目計画かな。三田はパークマンションになるかもね。

アンダーでパークマンション販売しているよ。

どう考えてもパコ渋が土地が良い。
60平米1億1千万から予定価格発表。

既に案内会予約してる方いますか？
緊急事態で案内も延期でしょうか？

案内会にいきますが、今のところ中止の連絡はきてないですね。

>>1281 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
他物件と並行して検討してるので遅くなると困るんですよね。。
バカ高くなければかなり有力な候補なので。。

80平米2億までは買い。
それ以上は撤退。

え、北参道が
虎ノ門や四番町と大差ないの！？

>>1284 販売関係者さん
近所にこんなのができてるくらいの地ぐらいですから
https://listsothebysrealty.co.jp/lp/kita/

ダブル線路、首都高、大通り隣接じゃないの？

>>1285 デベにお勤めさん
千駄ヶ谷アドレスの中でも、このエリアはピンポイントで良いエリア。

千駄ヶ谷の中でも良いエリアではないよ。
三井がパークコートタワーを作る事で価値が高まるエリアだね。

スレチ申し訳ないけど1278は三田一丁目のこと？マジ情報なのかな？
あれ見るまでは他の買いづらいと思ってるので一般販売しないなら早めに知りたい（さすがに1000戸超をアンダーで売り切れるとは思えないけど）

鳥居坂

あ、そっちはたしかに。

パークマンション鳥居坂
と命名するの？

>>1291 匿名さん
超絶VIP限定。。

ここに2億かけるくらいなら鳥居坂に3億だろうよ。

麻虎に五億？

パコ渋がコ・ス・パ最高や

カツカツで、ここの2億部屋購入はやめといた方が良いですか？

鳥居坂は5億円から。
しかし、虎麻も鳥居坂もアンダー。
最後の最後に一般販売があるかも？

図面集見れるようになってるゾ

一部の人には、もう案内があるということでしょうか？結構気になっている物件なのでエントリー済ですが、お呼びじゃない？

金利が今後あがるかどうか、、

正直投資用でここと渋谷ザタワーと悩んでいる。ここも見てからの判断だが、所有権というのは大きいよね。

もう案内会始まっているよ

渋谷ザタワーより高かった。

>>1305 匿名さん
坪800とか830？

>>1305 匿名さん
渋谷ザタワーの売り出し時期から２，３年経って相場も上がってるし、所有権だから違和感なし。

所詮北参道だし立地もいまいち。乗っけてきたなー。

>>1305 匿名さん

番町と比べてどうですか？

>>1309 匿名さん
番長より高いよ。

影の総番？

>>1301 匿名さん
コロナの影響で、予約を制限してるとのことです。エントリー順です。

ペントハウスのプランが半端なくカッコいい！

番町より高かった

ペントハウス14億　
とてもよい

予算順じゃなくエントリー順なのか。
受付開始直後にエントリーしたが、みんなもっと早かったんだな。

パークホームズ千駄ヶ谷ではないの？

>>1316 マンション検討中さん

予算順だよ。

事前案内会に行かれた方、情報共有していただけると有り難いです。

>>1319 匿名
2LDKが
70西20F1.6億?
61東17F1.6億?
72南20F1.6億?
東の方が高いらしい

>>1320 口コミ知りたいさん

100平米越えのプレミアムは高そうですね。

>>1320 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
相場感としては、だいたい想定内です。

転売ヤーも投資家も撤退。
勝どきに帰ろうっと。

想定済みだが、渋谷ザタワーよりも高いね。まあ所有権だしな。

千駄ヶ谷が、虎ノ門・番町なみ、
mjsk?

>>1323 匿名さん
まあ今の市況からしたら高値追求でしょ。仕方ないですね。

高値追求つっても極端に振れたなぁ。行灯ありの2LDK中住戸で1.6億？PC信者なら買うのかな？

虎ノ門の1.6億2LDK、
まだ残ってるよ。

>>1327 匿名さん
買えないアンタには関係のない話。

湾岸スレにお帰りなさい。

こんなもんでしょう。検討外の人は出ていってもらいましょう。建設的な情報交換ができないし、あちこちで見られる低レベルの煽りコメントは迷惑。

>>1329 匿名さん

42平米ならギリ買えますよ。
低層40平米が鬼のようにありますがほぼ賃貸になるでしょうね。

40m2は噂によると9000万かららしいですね。
それだけ出して狭小部屋。一人暮らしならいいかもしれませんね。

番町や虎ノ門とあまり変わらない価格設定でした。どんどん新築が値上がりしますね。

東向きは、6F以上から眺望は抜けるし、線路高速の影響がほぼないので狙い目。6・7・8・9Fくらいで充分。

>>1334 匿名さん

低層はほぼ狭小部屋ですよ。
図面集HPで見れるので確認してくださいね。

ここは、原宿なのか、新宿なのか、代々木なのか、千駄ヶ谷なのか、神宮なのか、外苑なのか
どう認識するかで、割安にも割高にも思えてしまうな

三井、売れ行きからみて
虎ノ門・番町は、過少値付けだったと判断したのか？

>>1337 マンション比較中さん
そりゃそうでしょ
関西弁の会社やったら、あんな早くに売り切れたら値付けミスで担当者は飛ばされるよ
ボランティアで新築マンション売ってるんやないからね

狭小部屋にアムのウェイ系が住んで共用部をパリピ利用しまくらないか？

建物デザインも素敵で部屋の円柱もおしゃれにアレンジできる点はいいと思う。
明治神宮方面は人気高そう。仕様に関してはプレミアムのみが良くて、スーペリアやスタンダードは物足りない感じ。プレミアムとその他の差が激しいので、どこまで中間層を埋められるかが鍵か。

ここは高いから、倍率は少なくて済むかもしれません。

価格と仕様を聞いて徹底判断は多いだろうよ。
パコ渋でいいじゃないか？白金高輪でいいじゃないか？
ちょっと足すと虎麻を買える富裕層はどっち選ぶか鮮明だろ。
北参道は低層の狭小部屋に得体の知れない住人が紛れ込むリスクから敬遠するわな。

>>1342 マンション検討中さん

はい、ではバイバイねー
あなた、特徴的だからわかりやすい。

どなたかざっくりとで構わないので2LDKの8階より上の価格教えて頂けないでしょうか？
案内まだ頂けてないので。。。

>>1344 マンション検討中さん
60平米は検討外なので、うる覚えで済まないが、東側の中層60平米代で14000万円から表記。
坪単価800万円近かった記憶。

>>1344 マンション検討中さん
2LDKだと、12階で、北西70平米と東南60平米は同じ値段で14000です。南72平米15000。北西角部屋82平米17000。北67平米14000。南東角82平米20000。次だと20階の値段です。プラス1000から4000万位。ビュー次第。

今回はエレベーターは3基しかなくて、低層、高層分けないとのことです。低層の人は凄くいいと思いますけど、高層はちょっと大変かも。

27階のみ専用エレベーターあり

>>1346 匿名さん
具体的な数字ありがとうございます！！！12階と同じ間取りの9階10階11階はもう少し値段も下がるのでしょうか？

わかりやすくプレミアム贔屓になってきましたね。
スミフ見習って企画したものが販売時期になってきたかんじ。

撤退
お金持ちのセカンドハウスにはよさそうだね。間取りも本宅というより別宅向きよね。
コンセプトが理解できると自分は対象外なのがよく分かりましたw

プレミアム100平米以上は三億以上

>>1345 >>1346
参考になります。ありがとうございます！
想定よりもかなり上の価格だったので撤退になりそうです。。
予算と希望間取りが合わず本当にコロナが憎いですわ。。

>>1335 匿名さん
東向きの8F以下は小さい1Lばかりですね
9F東向き2L狙います。間取りに華やかさは皆無ですが眺望は充分でしょう。

MRに行くこともなく諦めもついた。
マンコミに感謝。

直基礎なのはいいね。やっぱり地盤は大。方角や階数は妥協して2LDKの15000万円前後狙いかな。

>>1349 マンション検討中さん
すみません、東北、東南は11Fの値段です。12階は値段でていないです。北西、南西は12階の値段です。11階の値段は出ていないです。階下がると少し安くなると思います。東北角4階82平米17000、同じく4階 南東角83平米18000。そのほかの低層の値段はでていないです。

番町や虎ノ門と同価格帯よりどう価値観を見出すか、ですね。今後も新築は上がっていきますし。

>>1352 マンション検討中さん
プレミアムって具体的に何がプレミアムなんすか

プレミアムは全居室天カセ、仕様が他よりグレードアップ、駐車場優先かな。

わずかに残ってる
虎ノ門・番町の方が
いいんじゃないの？

番町、虎ノ門、ほとんど完売だから今からだと困難

虎ノ門は全戸全居室天カセで、
実質全戸プレミアムだしね。

虎ノ門は仕様よい、四番町は仕様はよくないが地位がよい、北参道は仕様良くないが眺望がよい、それでほぼ同じ価格帯の設定か。番町は瞬間蒸発、虎ノ門は早めの売り筋、北参道はどうなるか。

>>1364 匿名さん

ここ間取りも良くないよ。行灯ありナロースパン2Lで1.5億は日本初じゃないか？

テンバイヤーの皆さんはMR案内されてるみたいでイラッ。ここに出てる価格予算内なのに。

>>1364 匿名さん
眺望なら湾岸行けば良い気がしますが。

低層北東角の高速排ガスでさえ坪700万弱。
平均坪単価は850万か？

現金買いのセカンドハウス向けだよ。

プレミスト白金高輪かパコパコ渋が大正解や。

麻虎待ちの人、
いる？

え。。プレミアムじゃないと天カセすらつかないんですか。。？スーペリアといえど坪800超えるのに。。？、

>>1371 マンション検討中さん
スーペリアは全室天カセです。床暖はLDのみ。

>>1372 匿名さん
スーペリアは全室天カセじゃないよ。プレミアムが全室。図面に書いてある。

全熱交換もプレミアムとペントハウスだけだった。

2Lは間取りも平凡で行灯あるし開口狭いし下がり天多いし、PTK魔改造した方が満足度高そう。

本当にこのままの価格で売り出すなら流石にきついと思う。
四番町と虎ノ門の成功体験から三井が強気なのは分かるが、地位やポテンシャルが違う。
日経が3万5000円とか4万円になれば正当化されるけど、それなら株買った方が良い。

パークコートタワーなのにロスナイ入ってない壁穴なのは、渋谷の下位グレードからですね。
渋谷区は、ロスナイ要らないという判断かしら。

いくら貧乏人がネガキャンしようが100パーセント売れるマンション

むしろ予定価格のまま強気に販売してもらいたい。
答えは結果が全てだから。

相場は急上昇。
ババは引きたくない。
でも欲しい。
どうしたらいいか、悩みは深い。

GWかつ緊急事態宣言中にかかわらず、パリピ商談会が催されていると聞き及んでいますが、小池都知事は大変に激怒プンプン丸だと思う。

予約制に出来ないデパートとか
時間集中する映画に興行モノよりマシでしょ
何百人も集めるでなし

>>1373 匿名さん
そうよ、スーペリアもテンカセですよ

>>1383 匿名さん
こんな間取りが1.5億ってんだもんなぁ。
買う奴おるんか。

>>1384 匿名さん
言うほど悪くないやん。

しかも北参道とか場所悪い。渋谷区でも底辺。港区でいう港南芝浦クラスだろ。安い土地にパーコーブランドで無理アゲやな。

>>1385 マンション掲示板さん

PTKなら同じような間取り2戸買えるぞ。

これだと表面利回り3%行くかどうか、実質だと2%中盤。
キャピタルゲイン期待以外に買う理由がない。
つまりバブル。

>>1383 匿名さん
全部屋ではないね。

リビングとマスターベッドルームで、他の部屋はエアコン無し。

>>1389 匿名さん
行燈部屋で壁掛け後付けということは先行配管してくれてるのかな。
壁際のPS面積とられてるのがやや残念だが。
空気悪い場所だしロスナイ有無のほうが気になるところ。

>>1387 匿名さん
欲しくない物件をいくつ買っても仕方ない。

その理屈なら千葉だと3部屋買えちゃうぞ。

>>1390 マンション掲示板さん
ロスナイは上位部屋のみ。

他は1種換気。

三菱&住友共同開発の新宿御苑一望の37階建てタワマンの方が眺望も利便性も良くない？

千駄ヶ谷で坪850万とは恐れ入りました。
竣工までに完売出来るか見ものですね。

若葉はお呼びでない。

62A狙いかな。

予想通りの価格帯

>>1386 匿名さん
渋谷区底辺は、甲州街道以北のほぼ新宿区エリアだろ

新宿好きには便利な立地ですね。
後背地として考えると需要はありそうです。

プレミアムがどの程度の水準に達しているか
確認するのが楽しみです。
専用エレベーターはペントハウスのみなの
でしょうか。

千駄ヶ谷で850か、、と思う反面、今の新築市況ならこんなもんなのかな。

新宿好きだけど、西新宿や富久なんかに住むと民度が心配だしね。
代々木・神宮・原宿風味な場所だったら品良いかんじするし、新宿にも近いしね。
って感じで高めに値段設定してみました。
良い感じの人だけ買って下さい。

>>1377 マンション掲示板さん
天カセがついてない部屋が多いみたいだけど後から天井下げて天カセ付けんの手間だから先に付けといてほしいなぁ
ロスナイなし部屋も換気で冷たい空気が外から入ってきちゃうタイプだったら、それは勘弁だよな
てか、ホントの話なのか疑いたくなるな

私は買います
この価格ならリセールとか騒ぐ貧乏人が排除されてよかったです

>>1181 マンション検討中さん
不動産の素人丸出し、って話だが、答え合わせでたねー、笑

ここの価格が発表されると、ザスカイに見学殺到。。。

売れ行きが楽しみ

間取りが微妙すぎる
なんでこんな間取りなの？柱が食い込みすぎていて住みづらそう

駐車場ギリギリとれそうでよかった。
優先つき住戸の関係で予算二億ないときつい。

>>1408 マンション検討中さん
この価格で平置き駐車場が絶望する程に少ない。

駅近物件だから致し方無し？

>>1403 マンション検討中さん
んだんだ。

大体うっさいのは、金は無いけど口は出す貧乏マンクラ連中だからね。変な知識ばっか蓄えちゃってもがいてる頭デッカチ。

虎ノ門・番町の一軍物件じゃなく、
二軍パークコートに手を出すの？
抽選ハズレの人は、
471人もいないでしょうに。

虎ノ門、番町よりもこの立地がささる人はいくらでもいます。都心、JR含む複数路線駅近、広大な緑を望み、新宿原宿の繁華街へも徒歩圏かつ住宅街の落ち着きも併せ持つ。港区や千代田区ではむしろ満たせない条件ですし、しかもこのスケールで地権者ゼロも希少。
本来坪750あたりでの企画だったところ、番町虎ノ門が売れ過ぎで850に値上げしたという側面はあるでしょうけど。

近隣住民だけど値段同じなら虎ノ門番町でしょ
50歩譲って御苑沿い（大通り挟まず代々木公園沿いはグロブナーくらいしかないから）
ならまだしも、明治通り高速ダブルじゃね

マンションマニアが見学してて、高いが駐車場ありなら買っていたと

高いよなー。。

あと、このノート買った人いる？内容どう？
https://note.com/shigeru2784/n/nf52663ed0251

>>1415 ご近所さん
素人有料レポートより　プロのレポート。
榊のレポートまだ？？

>>1416 マンション掲示板さん

サカーキいらねw

>>1408 マンション検討中さん
平置きなくても、部屋からフロントに連絡して出庫してくれたら別に不便じゃないけどね
機械駐車場の方がいたずらされないから安心だよ

>>1418 通りがかりさん
次元が違う。。。
ここの平置きに置かれるのは
ラフェラーリとかランボルギーニ、アストンマーチンとかですよ。
いたずらとか。。。

坪600万円台はお買い得かな。84Aかな。

https://manmani.net/?p=37403
S84Aタイプ　2LDK　84.11㎡　管理費(月額)53660円　修繕積立金(月額)14300円
4階　17500万円　坪単価687万円

エレベーター実質三つって、
高級設計じゃないんじゃないの？

コンシェルジュ、
いないの？

40のおっさんで良ければコンシェルジュやりますよ。
年俸はここの坪単価くらいでOKです。

>>1421 マンション検討中さん
20数階建てだし、戸数も然程多くはないから妥当な数かと。

エレベーターって多過ぎてもどれ乗って良いか分からなくなるから、少なければ少ないしほど維持費の面でも有り難い。

>>1415 ご近所さん
俺、買ったよ。
毎日更新してくれてるのが良い。

>>1426 匿名さん
榊はよ

いや、EV少ないだろ。150戸につき1台だぞ。
マンマニが悪態付くレベル。

>>1425 匿名さん

坪単価@900の物件買う層が維持管理費気にするの？w

>>1429 匿名さん

するよ。無駄な金は１銭も払いたくない。そうやって固定費をコントロールできるから、坪900を買える。

四番町は、50戸に１台、
虎ノ門は、60戸に１台
（業務用も使えるから実質40戸に１台）

フォレセーヌ渋谷富ケ谷は、
10戸に１台

>>1415 ご近所さん
知らんけど、若い美容外科のシゲルが書いてるのね。知らんけどな。

戦闘力（坪単価）のインフレ、
フリーザ（虎ノ門・四番町）後の
DB状態やね。
もうちっとだけ続くんじゃ。

立地は言うほど悪くない。無理ない範囲で使える路線が多いし、休日の散歩距離なら外苑銀杏並木から新宿、原宿、渋谷をカバー。白金ザスカイのようなどぶ川もない。共用部も充実しデザインも個性的。ランドマーク間違いなし。価格も妥当で買いの物件。

ライオンズマンションの聖地　大京本社の横だし、大京社員が買えば通勤楽ちんだね。

P129Aを坪900万で35000万と予想し買うつもりだったけど
結果は超強気の坪1285万の50500万だった。
この価格では流石に高すぎなんで撤退し
35000万予算で、リセールバリューのある千代田区や港区の
120㎡以上＆築10年以内の中古に方針転換する。

未入居の
ザ・レジデンス六本木は？

三井、
虎ノ門と四番町の成功で
自信過剰状態？

>>1435 匿名さん
古川、かなり綺麗になったけどね

>>1437 マンション検討中さん

私もそのような予想でした。107を購入しようか迷ってます。

国家戦略的大街区の虎ノ門と
千駄ヶ谷の、線路・線路・首都高の
ゴールデントライアングル隣接のここが
同じ坪単価って、
どういうこと？

>>1442 買い替え検討中さん
バブル

店舗はカフェバーかアルコール販売店でそこで購入、共用施設で飲めるようですね。コロナ落ち着いてきたら友達を呼んで、大騒ぎせずにパーティしたいけれど、クレームこないでしょうか？あと、図面集で３階に幼稚園が入っています。

階高3.8m・天井高2.8m・全戸全居室天カセの虎ノ門と
ここがおなじ坪単価って、
どういうこと？

>>1445 マンション検討中さん
そういう時代という事。

一年変わると相場観もガラッと変わる。

もう以前の様にはいかないのが現状。

そう、ブリリア目黒、パークシティ小山の値付けに驚いていた頃が懐かしいですね。

眺望と利便性を兼ね揃えた大規模物件、、
特に、眺望のキーワード「緑の海」に心を
撃ち抜かれました。
高いのは間違いなく、欠点もありますが、
周辺ごと化けさせるポテンシャルを感じます。
俄然ペントハウスを欲しくなりました。

むしろ安いよ。
坪950万出す価値があるわよ。

>>1437 マンション検討中さん
坪1100くらいかと思ってた

車持ってるけど、なくてもそこまで困らないです。最近も全然乗ってないです。自分みたいな層がターゲットでしょうか？

美容外科なんて医者じゃないwヤブ医者だわw

>>1445 マンション検討中さん
すき家プレミアム

パークコート青山タワーも完売まで結構時間かかりましたよね。立地で圧倒的に劣るこちらがこの値段で本当に売れるのでしょうか？

北参道近辺はお世辞にも高級感はないですし、お洒落なお店も皆無ですよね。青山ザタワーと同じで、立地では戦えないので、物件自体を特徴的にして魅力を高めてるとは思いますが。。。

パークタワー勝どきは安く出して値上げしたのに、こちらは最初から高値追求、三井さんも変わりましたね。。。

>>1454 マンション検討中さん
〉北参道近辺はお世辞にも高級感はない

高級感って？

>>1454 マンション検討中さん
青山の頃とは時代が違うでしょ。比較は難しいですね。

>>1445 マンション検討中さん

>>1445 マンション検討中さん
素人質問で恐縮ですが、天高はわかりますが階高が高いと良い理由を教えてもらえますか？ネットでみても、よくわからなかったので。。。

>>1457 マンション検討中さん
マンション専有部分は床スラブから天井スラブまでの体積を買っている訳です。階高が高いということはその体積が増える訳で、本質的価値が高いということ。
天井高が確保出来るのは勿論、下がり天井も減り、かつ床下などの見えない部分にも余裕が生まれます

>>1458 マンション検討中さん
単に面積だで見るのではなく、空間で買うのですね。ご教示ありがとうございました。とても参考になりました。

>>1458 マンション検討中さん
同じリビング天井高2.8mを謳ってても階高が3.8mと3.3mとでは価値が全く異なるんですね。
それが下がり天井の形で現れることがよくわかりました。
階高は要チェックのポイントですね。

価格の根拠を分析する材料にはなるかもしれないけど
そこまでリセール影響する（中古価格上がる）かね？

個人的にはここの懸念材料は「航路下」であること。
それがなければgoだったのだが、、、
誰か反論してみてよ。

一般人が分からないが重要な部分にも妥協してない物件は
「本物」といえる

>>1462 検討板ユーザーさん

個人の感覚に反論も何もないだろう。あなたは無理、私は気にならにない、それで終わり。不毛だよ。