パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>3074 マンコミュファンさん

そうか

根強い人気のようですね。
完売はいつかな？

白金ザスカイは、更に値上げして販売しているらしい。
ここはどうなのでしょうか？

>>3077 マンション検討中さん

三井はそういうことしない。

スカイは値上げして、残り住戸30戸。すごいね！

三井が値上げしないとかw勝どきはめちゃくちゃ値上げしたって見た

>>3080 マンション検討中さん

確かにパークタワー勝どきサウスは値上げしています。
でもあの物件の当初のミッド価格は、三井が弱気になりすぎたよね。だからミッドの途中からの値上げはわからなくないが、サウナも段階的に値上げしている。
同じ物件で後から高い値段で買わされるのは解せない。

その点、パークコート神宮北参道ザタワーは、一期1次から変わらないので有難い。

途中から参戦した私は非常に好感持っています。

>>3081 マンコミュファンさん
まぁここはもともと強気な値段だったから。
スカイやパタドキのように周辺中古比でも割安な価格で出しちゃったところは値上げしてるね。ここはデベも十分利益取れてるから値上げの必要ないんじゃないか。

>>3082 匿名さん
ここだけの話やけど、
坪800万超のタワマンで値上げが議論になるとは東京は景気ええんやね
渋谷、虎ノ門、六本木の相場が1200-1500万の時代やから当たり前なんか
知らんけど

住友ならとっくに値上げしていそうだけど、三井だから据え置きで完売まで走りそうですね

ここは値上げしたら下手すると虎ノ門や六本木に追いつくから無理

>>3085 匿名さん
しかし、原宿が最寄りと考えれば坪1000万でも安い気もするがどうなんかな
歩いて10分前後だから十分原宿に住んでると名乗れるよね

>>3086 匿名さん

個人的な意見ですが、原宿住んでいるとは言わないほうがいいですね。
笑われてしまうかも。
私なら、千駄ヶ谷に住んでいると言います。

原宿に住んでいるって何の自慢にもならないしね。中高生には人気かも。

>>3087 マンション掲示板さん
原宿と代々木の間あたりに住んでいると言ってます。

徒歩圏にいい鮨屋が欲しい
坂本がなくなったのはショック！

良いレストランはすぐ近くに沢山ありますけれどね！Sincere、Convivio、L'Octave Hayato Kobayashi、タンタボッカ、ボガマリなど。いずれも目と鼻の先。
鮨屋や和食屋は、少し薄いかも。

ここのキッチンはどこのメーカーでしょうか？

＞渋谷、虎ノ門、六本木の相場が1200-1500万の時代やから

どこの物件の話でしょう。
新築のパークコート虎ノ門でも坪850くらいですが。

築約10年の
パークコート六本木ヒルトップが、
坪1400で出てますね。

また 売り出し価格（笑）かよー、勘弁してくれー。
いい例を出すと、パーク文京小石川タワーなんて売り出し価格（笑）が高すぎて一つも売れてないじゃないか。

とりま、成約価格出してから言えよ。

>>3095 匿名さん
ヒルトップも仙石山も軽く坪1000万超えてるし、パコ虎も分譲時は確かに坪850くらいだけど、今はそんな価格で売りに出す人はいない。
虎麻周辺は強烈に上がってる。

>>3097 マンション掲示板さん

パーク武蔵小山も同じ構図。イキって目黒マークに張り合ってるけど、とんだ笑いもの。

>>3098 匿名さん
麻布虎ノ門再開発、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、グラン南青山、仙石山、六本木ビルトップ
このあたりが東京で最高値クラスで水面下取引されている高級マンション
坪単価は1200から1500万円程度
これから分譲がはじまる三井の三田一丁目、野村の神宮前六丁目もこうした価格帯となる可能性濃厚
こんな状況でしょ

>>3100 匿名さん

神宮六丁目はアンダーで既に始まってますよ。さて一般には出てくるでしょうかねー

SGRが登場しましたか

>>3103 匿名さん
私、命かけてもその人じゃない笑

>>3102 マンション検討中さん
情報早いすねー
てか、基礎工事始まってそこそこ時間経過してるから当然なんすかね

1LDKのオンライン相談しました。2期1次の売り出し戸数が思ったより少ない。もうセレクト系は間に合わないから、ゆっくり売るのでも問題ないんだろうけれど、少しずつの売り出しで倍率を確保しようとしているのか。抽選になるより、買いたい人が買えるようにしてほしい。

>>3106 匿名さん
1Lはやはり実需より投資が多いのかな？

>>3106 匿名さん

売り出し戸数はどのくらいですか？

1LDK、激戦になりそう。

パークタワー文京小石川もパークコート武蔵小山も、中身は同じ兄弟物件。
似たモノ同士、仲良くしなさいよ。

>>3108 マンコミュファンさん
半分くらいですよ

>>3111 匿名さん

そうなんですね。
ありがとうございます。

外観デザインなど人気ですから、抽選なのでしょうね。

>>3102 マンション検討中さん
平均1200超えてますか？

今の現地の様子。

中の保育園は認可かな。実需と投資で集中してるみたい。

中央線南側＋山手線内側のパークコートタワーは最高ですね。

純粋な三井のパークコートタワーは最高ですね。

多社の共同案件にもかかわらず、その中の一社の人気マンションブランド名を使わざるを得なかったあの物件には、色々とウワサがありますね

かっこよく撮られていたのでシェアします。

1LDK検討していますが、三井の査定賃料も本当に取れるのか謎。指標となる物件も近隣にないので難しいところですが。

>>3120 評判気になるさん
査定賃料いくらだったんすか？

>>3119 マンション検討中さん

パークコート神宮北参道、格好いいです。
共有ありがとうございます。

あの辺は高い建物がないので、凄く目立ちます。
竣工後も人気が高まりそうですね。

>>3114 マンション検討中さん
これ完成予想CGより全然いいよ。CGは遠くから眺める感じ平面的に見えたけど、実物ではこんなに彫りが深く華麗な曲線美が際立っているんだねえ、下から眺めているからかえって強調されているのかもしれないが、これは予想外。ランドマーク決定だな。

地元の人はなんて愛称で呼ぶのかな？あそこの億ションとかじゃそのままだし可愛くない。籐家具風のマンションとかラタンマンションとかいいかもな。

>>3121 匿名さん
部屋にもよりますが大体30万円前後でしょうか。
PC渋谷の方が少し安いイメージですが、苦戦しているようにも見受けられます。
こちらの方が賃料高く貸せるのですかね。借り手にとっては定借も所有権も関係ないと思うので。

>>3125 評判気になるさん

借りる人に定借は関係ないけど、駅距離が遠すぎますよね。
渋谷まで徒歩8分とうたってますが、大ターミナル駅なので、路線によっては15分掛かります。渋谷勤務の人ならいいでしょうけどね。

渋谷のディス多くて笑える。
ここは、渋谷より賃料安くて、坪単価も高い。これは真実。
側から見てると、デザインイケてるー所有権だからーと納得させてるようにしか見えない。

唯一無二のデザインマンションだから、借りたい人多いと思うよ。駅近いし。渋谷は比べるとあまりかっこよくないし、こっちのマンションに移ったりするんじゃないかな。所有権は大きいし、元は取れるでしょ？

小石川は賃料伸びずに三井が賃貸用住戸を分譲に切り替えていますからね。
最近分譲価格は上がっていますが、賃料はそれに比例して伸びていないように感じます。ここもそうならなければ良いのですが、、

>>3128 匿名さん
どちらが早く売れるかで人気分かる。渋谷は7期まできた。
こっちはどうなるか。

なかなか両方買えない人も多いからねえ、両方買っている人の存在はむしろ残酷かも。
ただテイストで見るなら渋谷はまだ遊び足りないちょっと若いイケイケな感じの人に向いているけど、神宮北参道は色々遊んできてちょっとここらで落ち着いた生活がしたいという人に向いていると思うな。家に画集とか展覧会のカタログが何冊もあったり絵が何枚も飾ってあるとか、ときどき家にあるピアノでラフマニノフとかを弾いちゃうような人は渋谷より北参道の方が向いていると思う。

渋谷定借は、70年後の出口でのキャピタルゲインはもちろんゼロな分、一括前払い分の借地料も含めて全額を経費化＝節税できる人にはキャッシュフローも利回りも魅力ある。

山手線使うとしても距離と坂があるのでメイン副都心線になると思うのですが、急行止まらないのが気になってます。隣駅は両方とも急行は止まるので。

>>3139 通りがかりさん

代々木までは6分。
坂はなかったと思います。

>>3129 匿名さん
必死だな笑

>>3137 口コミ知りたいさん

理屈はわかるけど、対象が狭すぎるよ。

>>3144 匿名さん

確かに購入層は異なりそうですね。
うちは子供がいるので、渋谷は最初から考えていませんでした。

渋谷は単身者や夫婦のみの世帯にはよいのでしょうね。

比較検討というより、マウントとりたがりに見える。

ここは子育て世帯がメインではないと営業さんが言っていました。CGにもファミリーはあまり出てこないし、キッズルームもないし。単身の私には向いているかなと思っていたので、子育てならこちら、という書き込みに少し驚きました。

>>3147 匿名さん

渋谷よりはという意味です。
うちも小さい子ではないですよ。だから、渋谷は心配。

>>3137 口コミ知りたいさん

キャピタルゲインはゼロではないよ。購入価格だけマイナス。

>>3148 匿名さん
3147です。なるほど、そういう意味なんですね。ティーンエイジャーには渋谷よりこちらの方が落ち着いて暮らせそうですね。

渋谷の方が場所は良かったと思うけど、定借なんだから期間が経過した分は安くしないといかんと思う。

>>3151 匿名さん
もちろん地代部分はなりますよ。

>>3151 匿名さん
それを含めて、マーケットが決めることですね。そうあるべきとすべての購入者が思えば、安くしないと売れないので、おのずと安くなります。

>>3151 匿名さん
よくいますよね、新築時の価格と比べて高騰した物件を前にしてこんなに暴利をむさぼるのは怪しからんとかいう人。

怪しからんというのはあなたの感想であって、市場はそれを受け入れているからそれでも売れていくわけですよ。売れるからその価格になる。アンダスタン？

これまで私たちは私利を捨てて社会に奉仕しないさいと繰り返し言われてきたが、それを上から下まで順番に言っていくと、最底辺はただ搾取されるだけ。そろそろこういう経営者に都合のいいお題目は止めたらいいと思うよ。誰も幸せにならない。

きちんと現地見て、納得してから申込した方がよいよ。もちろん、建物はとても良いけど、周りは本当に何もない。ここに坪800出せるかどうかは、あなた次第。

周りにあるのがよいか、ないのがよいかという問題もあるからね

私はへそ曲がりかもしれないが、ないのがよいね。すごくいい。

線路・線路・首都高の
ゴールデントライアングルが
あるじゃないですか。

高層ビルに囲まれていないのがいい。3方向の緑がよく見える。

湾岸のタワマンとか、高層ビル街だと眺望が遮られますものね。
ここは周りに高い建物がないので、存在感抜群です。間違いなくランドマーク。

何もないといいつつも生活利便性施設は結構充実していたりするからなあ。
オシャレで近くにハイブランドの店が林立しているというわけでもないが、逆に不便というほどでもない。それぐらいがいいと思うよね。

ここのいいところは都心で駅近でスーパーも役所も近いけど、（ある意味）何もなくて落ち着いてるところだよね。そして新宿御苑と明治神宮は近い。

住戸の内装クオリティーが気になる。購入された方は納得したうえで？入居前のリノベ前提？

>>3166 マンション検討中さん

うちは3Lですが、基本プラスオプションで対応。入居前リノベなんて、全く考えていない。

>>3166 マンション検討中さん

SDGsに反する。

この建築方法を許したら新興住宅で発展する町として大打撃です。
これら不具合がもし他のマンションもとなったらとんでもない騒動に発展しますよね。
市議さん達もそれを恐れていると思います。

>>3169 職人さん

？

>>3166 マンション検討中さん
そうですよね。高額物件なのに、内装がかなり安っぽいので、悩んでいます。白い扉とか。そういう時代なのでしょうか。

23区なんだから市議という言葉が入ってる時点で誤爆か頭おかしい人でしょ。

内装より全熱交換器が付いてないほうを気にしたほうが良い
パークコートタワー史上初めてのこと
昔のパークコートの方を買うべき

>>3178 評判気になるさん
あれ、ワイの部屋全熱交換付いてるで。

>>3174 匿名さん
壁掛けエアコンすらついてない部屋もあります。
食洗機は、ミーレとパナが選べる。

>>3178 評判気になるさん

渋谷も付いてない部屋ありますよ

渋谷からか
更に中住戸のリビングにバルコニーも無いのね
でも、御苑ビューをダイレクトに見るためであり、あえてという事で納得させるべきなのかな
白金高輪の某物件とか、ただのビルビューでバルコニー無しという言い訳できないのよりまし

モデルルーム見てきました。
2LDKだと意外と綺麗な間取りがあって、使い勝手良さそうですね。

北側以外は低層階も含めてほぼ売れてました。(1LDK除く)

これから買える２LDKは、きれいな間取りは西とかで眺望がないのが残念。でも２LDKにすればパークコート仕様の部屋が買えますね。１LDKは仕様が残念過ぎ。

>>3184 匿名さん
1LDKは、はっきり言って、厳しいね。

眺望のない部屋の購入を考えています。
立地がいいこと、予算内なことと、間取りの使い勝手、前が大通りなので意外と圧迫感ないと感じているためです。

眺望のない部屋って何かデメリットあったりしますでしょうか？

>>3186 さん

眺望は大きな売りの一つですが、価値観は人それぞれでしょう。
私も予算の関係で、眺望を妥協して、中低層の広めの部屋にしました。日々の生活では眺望よりスペースが重要との判断。

もちろんこれは私の価値観なので、逆もあると思います。

>>3186 マンション検討中さん
このマンションの最大の売りは、眺望にありますので、それが享受できない場合、リセールが厳しくなるものと思われます。もっとも、屋上は入居者であれば誰でも利用できますし、賃貸でまわす分には対して影響はないと思いますが。

>>3180 名無しさん
エアコンや全熱交換器がついてない場合、どうやって後から付けたらいいんすか？

>>3189 匿名さん
エアコンは、入居前にオプションでつけるか、家電量販店で買ってください。
全熱交換器の後付けは、リフォーム業者と相談になるかと思います。

>>3190 買い替え検討中さん

全熱交換の後付けなんて、ダクトのコア抜きが発生しますのでできません。
エアコンも壁掛けの残念仕様で辛抱するほかない。

将来性を考えれば、すこぶる高いが眺望ありの3LDKだったんだろう。

>>3191 匿名さん

眺望抜群の部屋は、値段もかなり上乗せされている。

それでも将来性は高価格帯の3Lなのか、それとも簿価が低い中層3Lなのか。
迷ったけど、どっちが正解だったのかな。

やはり、この角部屋いいな！

>>3193 匿名さん
南青山のパークコートにテイストにてますね

勝てるなこれ。なっ。

皆さん、将来性について言及されていますが、竣工後に転売する際の利幅という点で正解/不正解という話をされているんでしょうか？

>>3196 匿名さん
利幅というより、欲しいと思わせられるかどうかじゃないかな。
高い値段をつけても、買いたいと思わせないような魅力のない物件には買い手は現れないものだよ。

>>3197 匿名さん
ありがとうございます。それはご指摘の通りですね。
このマンションなら、高層階で眺望よく高い部屋も、低層階でリーズナブルな部屋も、いずれも買いたいと思わせることはできそうな印象を個人的には持ちました。
どっちの方が、売りやすいか、新築比で値上がりしやすいか、と言われると明確に言い切れなそうですが(余りにもグレードが低い1Lは除いて)。

あとは、交通量は如何ともしがたいですが、周辺の街並みが改善されると、エリアとしての価値も上昇が期待できるのではと思います。

正気で言ってる？
マンション建った程度で街並み整備なんてあるわけないじゃん。
ここ買った奴が費用負担するでなし。

せいぜい明治通り拡幅で交通量増える程度では

相変わらず、人気ないなあ。
中部屋でも台形部屋、柱３本、廊下は長い。
外観優先がアダだったよなあ。
住む人のことなんか全く考えていない三井でした。

人気ないよね、、、
アンケート締め切り今日だが、自分の希望住居10倍か。。。

>>3198 匿名さん
値上がりするかどうかは市況の影響もあるのであまり過度に売却益を期待するのはどうかと思うな。景気が加速しているときはいいんだけど、減速するといかによくてもなかなか売れないってことになるだろうし。

ここは線路や高速道路の交差する場所にあるので確かに通行量は多いしうるさいのかもしれないが、そこを通過する人は美しい建築物に心を奪われ目にやきつけると思うんだよね。中には少し高くても買いたいとラブコールを送る人もいるだろう。

ここはそういう需要が期待できる場所に、そういうものを建てたところがあざとい。

今だって一部幕をとっぱらって人々の心をわしづかみにしたりかき乱したりしている。

なんかここの幕が取り払われている姿を見るとムゼッタ嬢が足をあらわに挑発するオペラの情景が目に浮かぶ。ムラムラしちゃいませんか？みなさん。

>>3201 匿名さん
自分の希望住戸は1倍...

私も1倍。
担当には申し訳ないけどキャンセルするか悩み中。
神宮コートみたいに、いつになっても完売しないような予感。

私に希望住戸は次期へ先送りに変更されました

三井のグランスカイもパークコート麻布十番も、とっても販売に苦労しました、と以前に営業の方に聞きました。どちらも、その後、大幅に値上がり。売れ行きって、その時の相場観より高いと悪いけど、物件の良しあしとはあんまり関係ない。

>>3207 匿名さん
売れ行きと物件の良し悪しは関係ないのは同意ですが、その二つはリーマン直後の10年以上前の物件で安かったですし、今の相場で値上がりしてるのは当然ではないでしょうか。
北参道は、間取りの問題や設備など多少グレードが下がっているとは言えPCブランドですし、エリアのランドマークですし、物件自体は悪くないと思います。それでも高値掴みのリスクはあると考えています。

>>3208 匿名さん
マンション全体は良いけど、特に1LDKは仕様、間取りに難ありですよね。価格も安くはないし、一部の部屋以外、倍率も大したことない。私はまだ考え中ですが、多分見送ります。

>>3208 匿名さん

勿論、苦戦した時代背景は知ってますよ。マンション購入をためらうような時代でも、売れ行きに惑わされず、立地、仕様のよいマンションを買いましょうという趣旨です。やたら竣工後も完売しない、売れ残ってることをもって、ダメマンションの烙印を押す人がいたので書きました。

冷静に考えて1億近くする1LDKで眺望も良くない、設備も微妙では再販に苦労するのは目に見えている。
竣工時は物珍しさで賃貸需要はあるかもしれないが、どの位続くか。。
結局、眺望の良い2LDK以上の部屋は値上がり可能性もあるが（そもそも坪800万円以上するので、それなりに値下がりリスクもある）、それ以外の部屋は、、

1L芳しくないようですね。
私は見送りました。
理由は金利上昇の恐れがあるからです。
もっともマイホームなら前向きに検討したかもしれません。

登録間際のネガティブ投稿多いのは倍率下げかな

三井は、これを予想して
発売を分けたのか？

ワンエルに限らず、ニーエルやサンエルも眺望良い角部屋かつ強烈な下り天井のない部屋でないと、シサンカチはキープできませんでしょ？ユーノー？

あっ、ユーノーの人だ。

SGRのノート無料でくれるみたいだよ。

>>3211 評判気になるさん

白金ザスカイにも価格以外当てはまるけど
自称お金持ちがウェイウェイ言っているのと違って現実的だな

>>3207 匿名さん

パークコート麻布十番は立地だよ
三田は不便

パークコートタワー格付け
神宮北参道は、はたしてどこに潜り込めるのか

赤坂檜町　坪９８８

青山　坪８９９
千代田富士見　坪８３３

乃木坂　坪７９１

浜離宮　坪６８２
麻布十番　坪６５５
虎ノ門愛宕　坪６５４
赤坂　坪６３５

小石川　坪５８５

>>3210 匿名さん
今、は
苦戦する時代やマンション購入をためらう時代ではないですよね。
同じ三井の勝どきが高倍率であることから分かるように、イケイケの時代です。

>>3220 匿名さん

坪単価だけ出されても、竣工時期で意味合いが変わってきますよね。

>>3220 匿名さん

色々と数百万違うな
パークシティ中央葵でも坪600余裕で超えてきているよな

若葉はスルーで、よいでしょう

さて、登録します

>>3223 マンション比較中さん

マンション名、間違ってますよw
漢字読み間違えて誤変換したのかな？

>>3223 マンション比較中さん

3220は、発売時の坪単価であって、
今はどれも大分上がってるでしょ。

パークコート信者残念すぎるなw ここは立地的にクソだから買う気しない

恵比寿から池袋までの明治通り沿いで、この辺と並木橋の辺りの雰囲気があまり好きではない。でもここは道路工事が終われば、雰囲気変わるかなぁ。

>>3229 匿名さん
華やかな商業地域が住みやすいとは必ずしも言えないと思う。

華やかかどうかというより、
どちらも
線路と幹線道路密集地でしょ。

>>3231 マンション掲示板さん
音の問題は窓をしめていれば問題にならないし、洗濯物をどうするんだと言われれば洗濯乾燥機とかも当然家にあるだろうし、そもそも都心に家を買うということはそういうことだよね。休日は別荘に行けば緑あふれる庭も爽やかな良い空気も普通にあるという人が多いことだろう。

むしろ、ここは近隣を通行する車や電車に乗った無数の人々が朝な夕な眺めてため息をもらす物件というところが重要だと思う。美しいと言って誰もが心を奪われるだろうし、中には地方から出てきて都会で人生の戦いに奮闘していて、ここの部屋を手に入れることが目標になる人もいるかもしれない。ここは指名買いが多くなるとみたけどね。

>>3228 通りがかりさん
でも建物の外観はパークコートの中でも随一。

千駄ヶ谷小学校周辺までは街路樹があるけど、物件近辺は街路樹が無いから殺風景で雰囲気がいまいちなんだよな。建物は格好いいけど。

>>3234 通りがかりさん
マンション周りの植栽はしっかり植えられるのではないでしょうか。
でも代々木、新宿方面がイマイチなんですよね。

>>3227 マンション掲示板さん

笑

完全なる実勢価格ですね。

赤坂檜町　坪９８８

青山　坪８９９
千代田富士見　坪８３３

乃木坂　坪７９１

浜離宮　坪６８２
麻布十番　坪６５５
虎ノ門愛宕　坪６５４
赤坂　坪６３５

小石川　坪５８５

>>3238 検討板ユーザーさん

どこがでしょうか？
当時の価格でしょう？

>>3239 匿名さん

今のでしょ。
千代田富士見、新築時はこの半分ぐらいでしたから。

>>3232 匿名さん

趣旨と異なりますが、こちらのマンションは洗濯物を外に干せませんね。
他の高級マンションはどこも同じ。
安全面だけでなく見栄え悪いですからね。

>>3240 通りがかりさん

そうかな？
小石川700超えてるし
浜離宮も800近いぞ
販売価格は両方坪500弱だったかと

小石川585は、発売時ですね。
赤坂檜町は、今は1500レベルです。

パークコートって買うだけですぐに含み益が出る良心価格なんだね。
まあ売る人もあまりいないとは思うけど、買える人は買った方がいい物件だね

小石川の700以上で売り出している転売部屋は、
９割以上売れてません。
実勢価格とは、そういうものです。

パークコート文京小石川ザタワー
2021年10月から12月に10件・平均成約単価は705万円だそうですが。

小石川は元値が安い。700万なら買える層は一定程度いるでしょう。
神宮北参道は平均850として、例えば中古で1,000万で売れるのだろうか。
悪くはないが、この立地、この環境で、このマンションの値付けの理由が、正直分かりません。
単にデザインに凝りすぎて建築費が高くついたのか。

建築費が高くて坪単価が高くなったというより
そこそこの土地(パークコートとしては一級ではない)
に高く売れる物件を作る方策として
上モノを飾る(上モノでごまかす)という企画を
三井が選んだのでしょう。

本物件に関心ある先輩の皆様、ご教示頂けないでしょうか。

本物件の1LDKの40平米超で眺望も良好な住戸の検討してますが、坪800の1LDKで半投半住での購入はリスク高いでしょうか？

与信はあるものの、月のキャッシュアウトを考えると購入後は賃貸に回した方が良いかなーと考えるなど、ギリギリの購入層ではあります。

この時期、ネガキャンが増えてきましたね。

圧倒的な外観
稀少性
利便性
ランドマーク

これに賛同出来る方々が一定数いるから、売れているのです。
高額な部屋はほぼ完売。
今売っているのは1L中心です。

副都心線は勿論、少し歩くけどＪＲなら新宿、代々木、原宿、千駄ヶ谷、それらに隣接する地下鉄駅を使える立地であり、それなりに便利。よく自分は使わないから関係ないという人がいるけど、それら路線の利用者の検討対象になるので、需要は多く資産性は保たれる可能性は高い。

新宿御苑、外苑、代々木公園に近いのも魅力
屋上からいい景色見れるので、部屋に眺望求めなくていいと思う。

>>3249 マンション検討中さん
ローンを組まれるのでしょうか？
1LDKはキャッシュが多いと聞きました。1LDKの賃貸の需要はあると思います。ただ、賃料と比較して投資としてすごくメリットあるかというと微妙じゃないでしょうか。自分が住む分には満足度高いと思いますけど。

新宿徒歩圏内、新宿御苑＋代々木公園（明治神宮）＋外苑に近い、北参道駅徒歩1分、代々木駅徒歩6分、魅力的な外観、共用施設もそこそこある、ランドマーク

上記を考えるとほしい人は多いと思います。

半分くらいは
売れたの？

ここは、当初の予定価格より坪100程度値上げして売ることに決まったのを、三井の人から聞きました。
市況がそれに追いついているので良いのでしょうが、今後の不透明な不動産市況の中で無闇に手を出したくないですね。底抜けする事は考えにくいでしょうけど。
3A＋Rや虎ノ門、番町等とタメを張れるかというととても怪しいです。

部外者に
ぼったくり価格なのを
わざわざ教えてくれる
中の人って、いったい・・・

>>3257 匿名さん

70m2で2000万円値上げか。まあ、そんなもんか。

>>3256 マンション掲示板さん

8割くらい売れてるのでは。
100㎡以上の大きい部屋はほとんど残っていなかったはず。

やっぱりここは環境がかなり良いよ！

緑は人間として心の豊かさや安定さを保つ為に絶対必要。

第2期1次は96戸販売か。これで人気ないの？倍率も平均3倍くらいか。
パークコート千代田四番町みたいにあっという間に完売かな。

第2期1次、96戸販売のようですね。これが全戸売れると、何戸中何戸売れたことになるのでしょうね。

あれこれ言われてはいるが、外観のデザインの美しさについては異論がないようなので一安心

むしろ、竣工までに
売り切れるかどうかじゃないの？

千代田四番町・虎ノ門は
発売後、3-6ヶ月で完売。
ここは9ヶ月経ってもまだまだ。

>>3266 マンション掲示板さん

本気で言ってる？
戸数が違うでしょ(笑)
四番町や虎ノ門は100戸ちょっと。

つまり転売時も
希少価値がないんですね。

湾岸大規模物件は
ここや四番町・虎ノ門より
大人気、
ってこと？

>>3268 マンション検討中さん

ちびっちゃいから微妙ってこと。

>>3270 マンション掲示板さん
方言？

96戸も一気に販売するんだ。
すると次回くらいがラストかな？

事前販売登録したけど、かなり申し込み多いみたいよ。10倍くらいの部屋もあるし。
次回で最後の可能性あるし、今回買えなかった人が次回も参戦するかも。

ほんとに10倍の部屋なんてあるのでしょうか、残ってる部屋で。
一番安い1L？

パークコートタワー実勢価格一覧


赤坂檜町　坪９８８

青山　坪８９９
千代田富士見　坪８３３

乃木坂　坪７９１

浜離宮　坪６８２
麻布十番　坪６５５
虎ノ門愛宕　坪６５４
赤坂　坪６３５

小石川　坪５８５



神宮北参道なら、青山の次に食い込んでくると予想

実勢価格じゃないですね。

>>3253 匿名さん

丁寧なご回答ありがとうございました！

はい、手付除きフルでローン組んで購入検討中です。

仰る通り投資目線だと表面4%前後で余り魅力的とはいえないものの、物件自体の立地や共用施設には魅力感じて悩み中であります。。

実需の自宅以外での不動産購入経験が無く、不動産投資初めてなので、経験値を得るという意味では天下の三井さんですしリスクは低くちょうど良いのではと考えてました。。

アドバイス踏まえて色々考えたいと思います、ありがとうございます！

勝ちという事で良いね？

>>3277 マンション検討中さん
提携金利が変動で1.3％位であったかと思いますが、実際の決済日までに上昇している可能性が高いです。

また、引渡時は賃貸住戸が一気に出ますので、しばらくは借り手がつかない（或いは想定より低い金額で貸すことになる）リスクがあります。

ですので、余裕を持った資金計画をオススメします（全額借入するとしても、1年程度の返済資金は手元資金として取っておきましょう）。

>>3277 マンション検討中さん

本気で助言しますと、全く儲かりませんし、むしろ大赤字ですよ。
表面5%以下の場合、オールキャッシュでないと単体では利益出ません。

あるいは、金利0.3台ぐらいで融資してもらい、短期間(およそ5年程度)で売却。
但し、投資でプロパーで金利0.3台で調達できるぐらいの金融機関での実績が必要ですね。

>>3280 匿名さん
儲かるの意味がわかりませんが、返済を考慮した資金繰りのことを利益と言ってるなら、確かに5%くらいの利回りは必要でしょうね。それでも全額キャッシュでないとというのは意味わかりませんが。

3279さんのコメントのように借入増やす分、返済資金を手元に残しているのであれば良いのでは？引き渡し直後に賃貸募集が多くなり、なかなか決まらない可能性があるのは要注意ですね。

>>3280 匿名さん
私も真面目に助言しますが、
投資プロパーで金利0.3台での調達はほぼ不可能であり（REITでも10年固定0.5％程度）、本物件で利益を出すのが難しいという結論はその通りであると思います。

また、オールキャッシュの場合、レバレッジをかけていない点で不動産投資としての旨味に欠けます。だったらREIT買っておけばよいかと思います。

結局、当該物件については、物件価格が維持するという期待の元、売却までの数年間の賃料収入を利益と考えるか、物件価格の上昇による売却益を期待しない限り、大した利益は期待できません。

制震買っちゃった福太郎が必死すぎて草

令和のレバレッジ王の福太郎ですね！
あの方しまいにバーストしてしまいますよね。

>>3282 評判気になるさん

フルローンではありませんが、当方クラスならメガバンク(赤、緑)でプロパー変動金利0.33%(期間30年)で調達してますよ。

このレベルでローン引けないと、現在の東京都心部のラグジュアリーマンション投資をしてはいけないと思いますが。いずれも表面4%ぐらいでしょ。

プロに制震はコストカットだと断言されたにもかかわらず必死になって食い下がる福太郎ちゃん、テラかわゆす

>>3285 匿名さん
アパートローンなのかもしれませんが、変動0.33は凄いですね。その金利でいけるということは、オールキャッシュも余裕で可能な資力を持ちなのでしょう。
寧ろ、そのくらい資力のある方が、何故こんなグロスの小さい区分に興味を持つのか個人的に興味があります。

>>3287 評判気になるさん

変動金利0.33の者ですが、ちなみに当方は1LDK検討者ではありませんので、悪しからず。

東京都心部の眺望良い3LDK角部屋100㎡超であれば、購入時価格にもよりますが、下手なペンシルマンションより手堅いですよ。なお、一棟マンションも複数所有しています。

現在はインフレ傾向(インカムよりキャピタル重視)ですので、3億円前後の区分マンションで資産形成しています。

既に抽選確定。しかも3倍。
他物件で2連敗しているから、当たる気がしない。

倍率10倍のも確かにありますよ、現時点で感覚として平均3倍くらいかな。
まだ登録期間始まったばかりだから、まだ倍率増えるようだね。

特徴としては高層階と価格リーズナブルなところに集中している印象

>>3288 匿名さん
少し納得しました。キャピタルゲイン狙いなら1LDKは対象外でしょうね。

最近の傾向として、収益還元を元にした不動産投資ではなく、キャピタルゲイン狙いの投資が増えてきているのでしょうね。

個人的には、3億前後の区分マンションはボラティリティが高そうなので、今から投資するのは正直怖いですね。

最近は実需で1LDK買う人も増えてきているのでしょう。
ただ40平米での住宅ローン控除は年収1千万までだったと思いますし、どうしてもグロスの低いところに集まるのかもしれません。

制震については低～高グレードがあるので、最高レベルの制震システムを備えるならば免震よりも絶対に制震が安全と思います。免震は想定外の長周期地震動に対しては対応できないと言われています。

国内で超富裕層相手に住宅を提供する森ビルは耐震性については国内の耐震基準よりも厳しい基準で安全性の高い建物を設計しているとコメントしています。
その森ビルの代表する建物の殆どが制震。答えは出ています。

外観にはふんだんに金を使うが、
エレベーター3基というのが、
この物件における三井の戦略を
象徴してますね。

>>3295 マンション掲示板さん

さらにはエレベーター3機なのに管理費は異常価格。

その理由とは、芋虫ファサードのフルメンテナンスに相当な手間がかかります。
常にカメムシ色に光り輝くようにしないと、ここの資産価値は維持できませんからね。

>>3296 匿名さん

それなら買わなければいいだけ。

>>3296 匿名さん

虎ノ門エグゼクティブ（）の方ですよね。
ビルに囲まれての露出生活頑張ってくださいね。

1LDK倍率状況どんな感じですか？

>>3296 匿名さん

カメムシ色？どこの部分が？そんな色のとこはない。

今日登録してきました。
オンラインの申込もあったようですが、対面もかなりの訪問者数でした。
平均3倍くらいですね。

>>3294 マンション検討中さん
制震といっても
森ビルみたいな最高グレード制震タワーもあれば、
パーク文京小石川タワーみたいなダンパーケチった貧乏くさい制震板状物件もある

森ビルは高台強固地盤
小石川は埋め立て地

人生いろいろ

制震がコストカットである理由を完璧なまでに論述し尽くしたがりべんさん、まじすご。

小石川は基礎が「現場造成杭、直接基礎」だから、低地ではあるけど地盤は悪くないんじゃないの。
ちなみにここは「直接基礎」だね。

>>3294 マンション検討中さん

もう少し具体的、技術的に制振のグレードを説明してもらえますか？　まさかイメージで語ってる？

>>3304 マンション検討中さん

三井不動産の公式サイトにも掲載されていましたが、
パーク文京小石川タワーは 支持地盤まで35から40メートルの杭がうたれた物件です。
江東区の東雲あたりをイメージされるとわかりやすいかと思います。

小石川の低地は元来 湿地帯を埋め立てたような場所ですから、いくらコストカット物件とはいえ、直接基礎はさすがに犯罪レベルです。

他物件の話題はいらない。

免震は想定外の揺れが来た時が怖いと言われているよね。
揺れが軽減されることが前提なので、躯体を軽くできるが強度は落ちる。
制振は耐震構造に制振構造が追加されたものなので、躯体の強度が違う。

ただ免震タワマンは広い開口部が作れて眺望を最大限に楽しめるし、細い柱や梁ですっきりした室内空間を作れるという優れた面もあるが、安全に絶対はないということは理解したほうがいいと思う。おそらく作る方は建物の規模とか地盤などを調査した上で免震や制振のうち最適な方を選んでいると思うので、制振だから劣っているとかその逆もないと思う。その場所はそういう土地だと思えばいいだけ。

>>3308 匿名さん

一つ重要なこと抜けてる。作る方は当然コストを意識してるってこと。あとどうしないと売れないかということのバランス。だから震災後の湾岸は、過剰なまでの防災スペックで建設した。ここのように、何となく内陸だから大丈夫と思う人が多いような場所には、わざわざ金かけて免震にしたりしない。寧ろデザインに金かけるのが得策、という判断。社会人ならわかりそうなものだが。
でも、金かければいいってものでもないから、制震でなんとかなるならそれで良いが。さらに高くなるだけだし。

抽選結果が気になる。

ここの地盤、安定しているようですね。
産総研が最近作成したこちらの地質図（https://gbank.gsj.jp/urbangeol/ja/map_tokyo/index.html）で平面図を出し、左上の平面図の選択の箇所で「東京層下部基底面」を選択してください。
黄色と緑色で色分けされると思いますが、この色がついた箇所は、13万年前まで谷になっていた箇所だそうです。
東京の下町は、2万年前の最終氷期の際に形成された谷が軟弱な泥で埋められた沖積層という地層が広がって、地中に「埋没谷」があるため、地盤が弱いことで知られています。
他方で、地盤が良いとされているいわゆる山の手地区でも、最終氷期よりもさらに前の氷期に形成された埋没谷が地中にあり、実は地盤が弱い箇所があることが最近の研究で分かってきたそうです（出典：https://www.aist.go.jp/aist_j/press_release/pr2021/pr20210521/pr202105...）。
この埋没谷の存在が分かるのが、上記の地質図の東京層下部基底面です。

パークコート神宮北参道の場所は、ギリギリ谷にかかっていないことが分かります。

第2期1次までで、471戸のうち何戸が売れたことになるんでしょうかね～？どなたかわかる方いらっしゃいますか？

私は抽選落ちました、多分、一番倍率高かった部屋です。2期1次は全て売れたんじゃないでしょうか。次が最期の販売かも。

>>3313 匿名さん
すぐ2期2次あって、それでも残ってる部屋あるので、次が最後ではないですね。

残ってるのはほぼ1Lだけだったと思います。
あとは北向き等の2Lが少しあったか。
予定数の80戸を超えて97戸販売となり、一気に終盤戦になったようです。

こないだ檜町公園でマンション背景にプードル撮影してる黒マスクのおっさんいた

渋谷区にもここみたいなパークコートタワーどんどんn作って富裕層集めて欲しい。港区に比べ勢いがない。

大丈夫。十分勢いありますよ。

パークコートタワー実勢価格一覧


赤坂檜町　坪９８８

青山　坪８９９
千代田富士見　坪８３３
神宮北参道　坪８００（new!!）

乃木坂　坪７９１

浜離宮　坪６８２
麻布十番　坪６５５
虎ノ門愛宕　坪６５４
赤坂　坪６３５

小石川　坪５８５

>>3318 匿名さん
参考になります。
お手数ですが、分譲時からの騰落率で一覧化して頂けませんでしょうか。

改めて現地に立つと、とにかく24時間、車でウルサイ。
又、空地率は、敷地面積 4837㎡に対し建築面積 2407㎡だから約50%のハズだけど
現地で見ると高速道路に囲まれてるせいか、敷地ギリギリまで建てて窮屈に感じる。

ここからが、
三井試練の時期やね。

。ここは人気がありますね。販売価格が高すぎて買えませんでした。仕方がなく白金高輪のスカイを購入しました。残念です。

ここは小石川に続いて残念立地のパコだよな。パークタワーレベルの立地だけど、外観とパコブランドでカバーできたかな、売れ行き知らんけど。

>>3318 匿名さん

麻布十番　坪726　成約2021/11
浜離宮　坪771　成約2021/12
小石川　坪805　成約2021/11

坪600で買えるなら、ここを坪800で掴むって罰ゲームでしょ
掲示板でトレードなんてするから儲けられない

買えないなら言わなきゃいいのに。
13億も含めて、最上階の5億以上の部屋は全て売れてるよ。

>>3327 マンション掲示板さん

とりあえず割高ですよ
大丈夫私のパークコートタワーは値上がり率上位だから

間違えたしげるトレードだっけ？
俺も情報買えばよかったかな

>>3326 匿名さん
麻布十番にしても浜離宮にしても、
最高成約価格は坪1000はくだらないので、そういうのは意味ないです。

やはり、平均成約価格の実勢値、の方がわかりやすいかなぁ、と。

北参道は最近売り出したばかりですが、すでに上位勢ですし、このままいけばかなりの勢いになると思いますよ。

パークコートタワー実勢価格一覧


赤坂檜町　坪９８８

青山　坪８９９
千代田富士見　坪８３３
神宮北参道　坪８００（new!!）

乃木坂　坪７９１

浜離宮　坪６８２
麻布十番　坪６５５
虎ノ門愛宕　坪６５４
赤坂　坪６３５

小石川　坪５８５

>>3330 匿名さん

平均て分譲してから今までの期間を平均にするの？
最新じゃないと意味ないでしょ

レインズをみると、
小石川の最近の成約は 坪600が９割以上をしめてますね
値上がりしてますね、すごい

天上天下唯我独尊

中央線路で百鬼夜行

我こそはパークコートの青龍
無敵のパーク文京区小石川タワー也

>>3332 匿名さん

そら坪500で買えるならここ買う必要ないじゃん
投資目線でね

掲示板とかTwitterでトレードするから埋め立て最高みたいな奴が産まれる
そしてインフルエンサーから情報を買うという

ちなみに最近だとパークシティ中央葵を買うととても儲かったんですよ
これを推している人間を見たことなかったな
これからもパークコートタワーは再開発でどんどん価格が変わっていきますよ
現時点のグループで決まりではない

>>3334 匿名さん
>パークシティ中央葵
また、間違ってますよ。以前にも間違った人ですね。きっと読みを間違って入力して変換してるのかな？

>>3334 匿名さん

その中央葵は小石川と同じで残債割れしてるは。同時期販売で値上がりが顕著なのはパークコート武蔵小山くらいだろう。

浜離宮2Q　2件坪773万円、3Q　6件坪727万円
平均でも大分違いますね

>>3337 口コミ知りたいさん

武蔵小山入ってないよ
きっと集計ミスだね。
ちなみに、御苑ビューマンションは人気あります。

関東の「築5年以内の値上がりマンション」ランキングTOP25！　第1位は「ザ・パークハウス新宿御苑」【2021年最新調査結果】

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/521121/2#utm_source=yahoo...

湊を葵に誤記するのはかなり恥ずかしいね

>>3340 検討板ユーザーさん

湊てどこそれ？？麻布十番や武蔵小山が比較対象ならまだしも格下中央湊の出る幕なかろうて。

>>3341 さん

武蔵小山ってどこ？
それこそ比較対象？

城南で再開発と言えば武蔵小山だから資産価値と実需両立したい層はここと比較してる。投機前提の白金高輪なんかは論外だし、格下湾岸はもっての外。実需視点だと意外と選べないもんだよ。

>>3340 検討板ユーザーさん

ですよね。どうやってるんだろw

>>3344 匿名さん

それだけ湊が知名度無いってことかと。
言い換えると誰も欲しがらないマイナー立地。
ナームー人。

武蔵小山なんて考えたこともないし、全く興味が湧かない。

そもそも既に完成しているのに、かなり売れ残っているみたいじゃん(笑)

>>3346 マンション掲示板さん

あれはスミフお得意の売り渋りね。パークシティ武蔵小山の方は瞬間蒸発だったよ。

小石川も湊も、同じ 埋め立て地マンション
兄弟物件同士 仲良くしなさい

>>3339 匿名さん
24位のPC浜離宮ザタワー、1位のザパークハウス新宿御苑、ほかもそうだけど公園ビューは人気があるね。PC千代田富士見も眼下に公園があるし、明治神宮、新宿御苑、明治神宮外苑に囲まれている公園ビューのここも成功するだろう。

そういえば同じ公園ビューで見えている風景が違うどこかのパークホームズも超高額部屋から売れているようでご同慶の至り。

ちなみに上流で話題になったパークシティ中央湊も川を挟んで中央区立佃公園ビューなんだな。上野公園ビューのブリリアタワー上野池之端なんかも評価高いよね、嫁さんが住みたい住みたいと駄々をこねている。

なんちゃら武蔵小山とかも林試の森公園ビューではあるけど、少し離れているのと小さいのが残念だったな。相次ぐタワマンの建設で社会インフラが追いついていない沿線の地域事情も祟ったんだろうか。建物は悪くないのでもっと評価が高まってほしいところだが、案外再開が進んで交通も含めて社会インフラの整備が進むと化けるかもしれない。

>>3352 匿名さん

武蔵小山は当面再開発が続く買っておいて間違いないところ。交通利便性と生活利便性両方兼ね備えた所って本当に希少だよ。一棟目のパークシティが買えた人が羨ましい。

騰落率ではなく、騰落額だとだいぶ順位がかわりそう。

ぶっちゃけ重要なのって、パーセンテージじゃなく実際の値上がり額なわけだし。

>>3354 匿名さん
率がわかれば、額もわかるでしょう。坪単価出てるわけだから。

大規模再開発の白金高輪のタワマンはどこも完売。将来が楽しみのエリアで資産価値はうなぎのぼり。これから楽しみな物件は東急のブランズタワー白金と麻布十番再開発かな。

>>3356 匿名さん

その辺りは投機としては良くても実需には向かない。実需なら同じく低地の小石川や湊は論外だから、これまで出てきたなかでは武蔵小山が最適解かな。

>>3357 匿名さん
すみません、実需で向かない理由って何でしょうか？

>>3358 通りがかりさん

低地だからでしょ

やっぱり城南の地盤の良い高台に住みたいは。

神宮北参道も意外と海抜30mですよね。

>>3326 匿名さん
ミスリードを正しましょう。
パークコート文京小石川に関しまして、公平性という観点から、レインズマーケットインフォメーションからデータを抽出します。
東京・23区北部、と入力し、文京区を表示。
三田線春日駅・徒歩5分以内・築5年以内・成約時期1年以内、と条件入力すると、パークコート文京小石川に一致する成約件数が表示されます。

成約件数は17件、平均坪単価は653.4万（最低単価 坪448万、最高単価 坪805万）となりました。
以上。

坪448は、
パークコート文京小石川じゃないでしょ。

いえ、間違いなくパーク文京小石川タワーです。
築年数・駅距離で一致します。

他に該当する物件がありますよ。

ありません。

パーク文京小石川タワーの住民があせって書き込んでますね。

火消ししたい気持ちはわかりますが、ここ、神宮北参道の掲示板ですよ、小石川さん。

たとえば、
オープンレジデンシア本郷後楽園です。

オープンレジデンシア本郷後楽園は条件に合致しません。
そろそろしつこいです。
逆にここまで必死になる理由はなんですか？

オープンレジデンシア本郷後楽園
2019 年 06 月

検索結果の築年は、2020年から2021年となり、
条件に合致しません。
パーク文京小石川タワーのあたりって坪300とか400の地域ですし、
坪440で売れただけでも大したものだと思いますよ。

3362を
よく読み直して下さい。
築5年以内で検索していますよ。

ここまでしつこいと、笑えますね。。。

一度、レインズで検索なさってみてください。
物件の築年数まで、しっかりと表示されます。

オープンレジデンシア本郷後楽園は2019 年 06 月築なので、2020年から2021年に合致しません。

以下、レインズより一部抜粋

1.東京都三田線 春日 徒歩5分以内 文京区小石川 148万円/㎡
築年　2020年から2021年 成約時期　2021年6月～2021年8月

2.東京都三田線 春日 徒歩5分以内 文京区小石川 156万円/㎡
築年　2020年から2021年 成約時期　2021年9月～2021年11月


148万円/㎡は、坪488万です

小石川さん。

生き恥を晒すのはほどほどにした方がいいですよ。

小石川の話は求めていません。
小石川のスレでやってもらえればと思います。

小石川も坪50くらいは値上がりしてんだし、線路の北にしては十分だろｗ
小石川住民は何をそんなにムキになってるんだ？

小石川が坪400台ってことは、ここの半額かｗ

手も足も出ない物件にいつまで居座ってんだ、小石川の奴らは

パークコート小石川　

3Q　10件　平均707万円
2Q　9件　平均699万円

何で小石川で盛り上がるの？
相変わらずパークーコートタワーに縁のない冷やかしの奴らか？

イカレ武蔵小山の連投が狂気。
今日も小石川叩きしてる。

＞パークコート文京小石川に関しまして、公平性という観点から、レインズマーケットインフォメーションからデータを抽出します。
＞成約件数は17件、平均坪単価は653.4万（最低単価 坪448万、最高単価 坪805万）となりました。


ありがとうございます。
現時点で唯一の確実なソースは、どなたでも見ることのできる、このレインズのデータだけですが、皆さんがいつも馬鹿にしているほど最悪ということはないと思いますよ。

＞何で小石川で盛り上がるの？


小石川の奴らがレインズのデータに粘着しすぎて、必要以上に炎上しているだけだよ。
てか、スレ読めばわかるやんｗ

レインズは専任と専属で仲介した物件しか、登録する義務は無し。
今時、一般媒介契約ではない中古、がどれだけあるのかね？

いずれにせよここだけが突出して高いとかいうことはないと思うけどね。
三方が巨大な緑地帯で囲まれていて眺望優秀、駅近で交通も便利、副都心線なら横浜中華街直通で本格中華を毎日でも堪能できるから外食がデフォルトの中国人ならこれは大きい。かつ外観のデザインがやたらかっこいいから人に自慢できるときている。これだけの利点があるここを安く売ったらアホでしょ。

小石川契約者があせって書き込みしてますね。

小石川とか武蔵小山とかどうでもいい。
北参道の話題に戻しましょう。

なんか同じ勲章マーク同士で言い合ってるから誰が誰やらさっぱりわけわかめ
中の人も同一人物だと勘違いしている様子だね

私は
>>3382 匿名さん なのですが
とりあえず匿名さん１としときます

過去の他の物件の価格が出てきたのはてっきりここが高すぎるというクレームだったのかとおもうのだけれど、小石川契約者って誰？

＞小石川契約者って誰？

少なくとも、スレを読んでから書き込みましょうね。

本題に戻りましょう。
新築でこのランキングのここは、明らかに勢いが違います。


パークコートタワー実勢価格一覧


赤坂檜町　坪９８８

青山　坪８９９
千代田富士見　坪８３３
神宮北参道　坪８００（new!!）

乃木坂　坪７９１

浜離宮　坪６８２
麻布十番　坪６５５
虎ノ門愛宕　坪６５４
赤坂　坪６３５

小石川　坪５８５

北参道は千代田富士見のレベルは早々に超えるでしょうね。
流石に古いし。

>>3388 匿名さん

冷静に千代田富士見に勝る部分を考えてみよう

>>3389 匿名さん

カメムシデザインぐらいしかない、、、

>>3389 匿名さん
千代田富士見は建築費が安かった時代にふんだんにコストかけて建てた建物だし、比べるのは酷だね。

>>3389 匿名さん
デザインもさることながら、眺望面では千代田富士見に勝っていると思いますよ。
もう少し皇居に近いとよかったけど

中央線沿線同士、仲良くしなさい。

>>3393 匿名さん
千駄ヶ谷が千代田区に対抗するのは失笑。

利便性は千代田富士見、居住空間としては北参道。

言いたいのは、内装グレードとかアドレスの比較じゃなくて、中古の実勢価格予想でしょ？
それなら北参道の新築未入居物件は、中古の千代田富士見を超えることは十分あるのでは。

>>3396 名無しさん
築年差が30年くらいあれば北参道＞千代田富士見もあるかも知れないが、このくらいの差だったら逆転はないだろう。渋谷区千駄ヶ谷と千代田区では立地が違いすぎる。

>>3392 匿名さん

千代田富士見の眺望の素晴らしさをご存じないようですね。

>>3397 匿名さん

千代田区番町なら仕方ないが、富士見でしょ。それほどの差ではない。

>>3398 匿名さん
眺望は好みの問題もあると思いますよ。
あまりムキにならずに。
この2物件を比較することに意味なんてありませんし、
むしろパークコートブランド全体の価値が上がることが大事なわけですから。

>>3397 匿名さん
>渋谷区千駄ヶ谷と千代田区
千代田富士見に住んでいる人も神宮北参道に住んでいる人も、近所で飲もうとなったらどちらも新宿区の繁華街に出かけていくわけで、さほどかわりはないかと。眺望に関しては千代田富士見の皇居ビューの高層階はまあいいとしても、それ以外の方向はどうだろうか？

千代田富士見と皇居の距離を考えると神宮北参道と豊川稲荷ぐらいの距離がありませんか？眼下には東側に神宮外苑と豊川稲荷、西側に明治神宮と神宮外苑、北側に新宿御苑、緑がないのは南側ぐらいでしょう。三方に都内でも最大級と言っていい広大な公園や神社の境内の緑がある、そのど真ん中にあることの眺望の価値は高いでしょう。

確かにそれが価格にどう反映されるかはまだ未知数ではありますが、それなりの評価はもらえるはずです。

実は私、都心の高級マンションってファッションだと思うんですよ。どこに住むか、どんな物件に住むかでその人を表現するような衣服の延長みたいな感じで取引されているような気がします。機能性ももちろんですが、どんな街に住むのかというのと同じようにどんなデザインのマンションに住むかも重視されているような気がします。ここはその点で飛び抜けている。それもまた評価されるポイントだと思います。何度も言いますが、高速道路の車や電車の窓からここを見た人はため息をつきながら、ある人は格差の残酷さを思い知らされるかもしれないし、ある人はここを求めることを人生の目標の一つにするかもしれません。それぞれに考え方はあるでしょうが、その根底にあるのはだれもが抱く、こんなに美しいマンションが欲しいという気持ちです。

すぐマウントとりたがりの面倒くさい人たち。目くそ鼻くそを笑う。

>>3403 匿名さん
あなたの願望はよくわかりました。

>>3391 匿名さん
千代田富士見は共有部の内装がもう古臭い。

千代田富士見はとても良いマンション。誰も否定しない。内装はクラシックで余裕があって、リッチなシニア向けと私は感じた。王道だと思う。
神宮北参道は尖ったマンション。デザインも立地も前例を踏襲していたら作れなかっただろう。実験的というか、次の時代や価値観に向かっていく意志を感じる作品。
どっちが良いというものではなく、別モノ・多様性ということでしょう。

千代田富士見の内装は確かに昭和の香りが強すぎる。こっちの方がよかです。

カメムシデザインと権太リビング円柱がこれからの新機軸になるでしょうか？

住宅はあくまで住むためのものであって、刹那的な選択は必ず衰退に辿り着く。
都心居住とファッション。
刹那的なトレンドしか産出できないファッション産業が絶滅している最中にあるのも忘れてはならない。

>>3409 通りがかりさん
そういう方は羊羹みたいな四角い無個性な戸建てや団地とかにお住まいになるのがよろしいかと。無個性で同じものの繰り返しにアンディウォーホルのような人は美を見出したわけですし、そういう美意識も否定するものではありません。疑問視されている居住性については青山よりは高いと思います。ご心配には及びません。

都営住宅とかUR賃貸、あるいはかつての同潤会アパートなど、今では陳腐な田の字間取りの狭い部屋も省スペースの優れた間取りだと思います。機能しているところは少ないですがダストシュートがある物件なんかは、あの時代としては先進的な設備ですばらしいと思います。機能的で、無個性、日本中にあるこうした公営住宅に美を見出す人はなかなかいません。それよりははるかにわかりやすく美しいここは誰もが美しいと認めることでしょう。

>>3410 匿名さん

買えない人の妬みが、

飯田橋駅の物件、と北参道駅の物件
ってだけで優劣は明らかでしょう。徒歩六分では代々木駅の物件と言うのは無理。

北参道徒歩1分で十分だけどね。
新宿、原宿、渋谷、中目黒に直通数分。
逆に飯田橋には用事が無い。
飯田橋にすんでいる人とは生活圏が違うということではないかと。

飯田橋から萎びた線路を北に越え、
シャビーな街並みに囲まれた産業道路をひた走り、
着いた先は水没埋め立て低地の小石川に謝れやオラ

>>3415 匿名さん

サイコパスなの？

現実は首都高＆明治通り沿いの劣悪環境な千駄ヶ谷にあるバレー無しマンション

現実は、首都高からも一際目立つ、秀逸なデザインのランドマークタワー。

不満はEVの戸あたり基数が明らかに少ないのと王様部屋以外は3種換気の二点のみ。

ここのデザインは、パークコート所有者の中でも好き嫌い分かれてるんじゃないかな～。

えっ
全熱交換器じゃないんですか、ここ

随分とケチってきましたね 笑

>>3422 匿名さん
プレミアム以上は全熱交換器ですよー。

>>3420 匿名さん

ごん太柱も

パークコートの底辺は 文京小石川 で確定だけど
パークコートの頂点は 赤坂檜町・青山・北参道 の三つ巴の様相を呈してきたな

>>3423 匿名さん

小石川未満の壁穴換気はちょっとねぇ。
せめて機械式換気にしてほしかった。

タワマンで最強のエリアは3Ａ＋六本木、白金高輪、虎ノ門麻布台かな？

>>3424 名無しさん
あの柱が邪魔と感じるかどうかは人によって異なると思うけどね

>>3427 匿名さん
白金高輪を除外したら正しいと思う。

>>3429 検討板ユーザーさん

白金や高輪の街は
空を羽田への都心通過飛行機が飛ぶ街ですからね
ってここの近くの街もそうだっけ？