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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩1分 山手線 「代々木」駅 徒歩6分 総武線 「代々木」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
471戸(一般販売対象戸数471戸、他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月下旬予定 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水・フジタ建設共同企業体 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート神宮北参道 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3075
マンション掲示板
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3076
評判気になるさん
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3077
マンション検討中さん
白金ザスカイは、更に値上げして販売しているらしい。
ここはどうなのでしょうか?
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3078
匿名さん
>>3077 マンション検討中さん
三井はそういうことしない。
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3079
匿名さん
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3080
マンション検討中さん
三井が値上げしないとかw勝どきはめちゃくちゃ値上げしたって見た
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3081
マンコミュファンさん
>>3080 マンション検討中さん
確かにパークタワー勝どきサウスは値上げしています。
でもあの物件の当初のミッド価格は、三井が弱気になりすぎたよね。だからミッドの途中からの値上げはわからなくないが、サウナも段階的に値上げしている。
同じ物件で後から高い値段で買わされるのは解せない。
その点、パークコート神宮北参道ザタワーは、一期1次から変わらないので有難い。
途中から参戦した私は非常に好感持っています。
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3082
匿名さん
>>3081 マンコミュファンさん
まぁここはもともと強気な値段だったから。
スカイやパタドキのように周辺中古比でも割安な価格で出しちゃったところは値上げしてるね。ここはデベも十分利益取れてるから値上げの必要ないんじゃないか。
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3083
匿名さん
>>3082 匿名さん
ここだけの話やけど、
坪800万超のタワマンで値上げが議論になるとは東京は景気ええんやね
渋谷、虎ノ門、六本木の相場が1200-1500万の時代やから当たり前なんか
知らんけど
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3084
マンション検討中さん
住友ならとっくに値上げしていそうだけど、三井だから据え置きで完売まで走りそうですね
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3085
匿名さん
ここは値上げしたら下手すると虎ノ門や六本木に追いつくから無理
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3086
匿名さん
>>3085 匿名さん
しかし、原宿が最寄りと考えれば坪1000万でも安い気もするがどうなんかな
歩いて10分前後だから十分原宿に住んでると名乗れるよね
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3087
マンション掲示板
>>3086 匿名さん
個人的な意見ですが、原宿住んでいるとは言わないほうがいいですね。
笑われてしまうかも。
私なら、千駄ヶ谷に住んでいると言います。
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3089
匿名さん
原宿に住んでいるって何の自慢にもならないしね。中高生には人気かも。
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3090
ご近所さん
>>3087 マンション掲示板さん
原宿と代々木の間あたりに住んでいると言ってます。
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3091
マンション検討中さん
[NO.3088と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3092
ご近所さん
徒歩圏にいい鮨屋が欲しい
坂本がなくなったのはショック!
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3093
匿名さん
良いレストランはすぐ近くに沢山ありますけれどね!Sincere、Convivio、L'Octave Hayato Kobayashi、タンタボッカ、ボガマリなど。いずれも目と鼻の先。
鮨屋や和食屋は、少し薄いかも。
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3094
名無しさん
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3095
匿名さん
>渋谷、虎ノ門、六本木の相場が1200-1500万の時代やから
どこの物件の話でしょう。
新築のパークコート虎ノ門でも坪850くらいですが。
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3096
マンション掲示板さん
築約10年の
パークコート六本木ヒルトップが、
坪1400で出てますね。
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3097
マンション掲示板さん
また 売り出し価格(笑)かよー、勘弁してくれー。
いい例を出すと、パーク文京小石川タワーなんて売り出し価格(笑)が高すぎて一つも売れてないじゃないか。
とりま、成約価格出してから言えよ。
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3098
匿名さん
>>3095 匿名さん
ヒルトップも仙石山も軽く坪1000万超えてるし、パコ虎も分譲時は確かに坪850くらいだけど、今はそんな価格で売りに出す人はいない。
虎麻周辺は強烈に上がってる。
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3099
評判気になるさん
>>3097 マンション掲示板さん
パーク武蔵小山も同じ構図。イキって目黒マークに張り合ってるけど、とんだ笑いもの。
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3100
匿名さん
>>3098 匿名さん
麻布虎ノ門再開発、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、グラン南青山、仙石山、六本木ビルトップ
このあたりが東京で最高値クラスで水面下取引されている高級マンション
坪単価は1200から1500万円程度
これから分譲がはじまる三井の三田一丁目、野村の神宮前六丁目もこうした価格帯となる可能性濃厚
こんな状況でしょ
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3101
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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3102
マンション検討中さん
>>3100 匿名さん
神宮六丁目はアンダーで既に始まってますよ。さて一般には出てくるでしょうかねー
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3103
匿名さん
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3104
ささき
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3105
匿名さん
>>3102 マンション検討中さん
情報早いすねー
てか、基礎工事始まってそこそこ時間経過してるから当然なんすかね
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3106
匿名さん
1LDKのオンライン相談しました。2期1次の売り出し戸数が思ったより少ない。もうセレクト系は間に合わないから、ゆっくり売るのでも問題ないんだろうけれど、少しずつの売り出しで倍率を確保しようとしているのか。抽選になるより、買いたい人が買えるようにしてほしい。
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3107
匿名さん
>>3106 匿名さん
1Lはやはり実需より投資が多いのかな?
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3108
マンコミュファンさん
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3109
匿名さん
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3110
匿名さん
パークタワー文京小石川もパークコート武蔵小山も、中身は同じ兄弟物件。
似たモノ同士、仲良くしなさいよ。
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3111
匿名さん
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3112
マンコミュファンさん
>>3111 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます。
外観デザインなど人気ですから、抽選なのでしょうね。
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3113
匿名さん
>>3102 マンション検討中さん
平均1200超えてますか?
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3114
マンション検討中さん
今の現地の様子。
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3115
匿名さん
中の保育園は認可かな。実需と投資で集中してるみたい。
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3116
マンション掲示板さん
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3117
とあるJVナンチャッテ パークコート
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3118
匿名さん
多社の共同案件にもかかわらず、その中の一社の人気マンションブランド名を使わざるを得なかったあの物件には、色々とウワサがありますね
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3119
マンション検討中さん
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3120
評判気になるさん
1LDK検討していますが、三井の査定賃料も本当に取れるのか謎。指標となる物件も近隣にないので難しいところですが。
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3121
匿名さん
>>3120 評判気になるさん
査定賃料いくらだったんすか?
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3122
匿名さん
>>3119 マンション検討中さん
パークコート神宮北参道、格好いいです。
共有ありがとうございます。
あの辺は高い建物がないので、凄く目立ちます。
竣工後も人気が高まりそうですね。
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3123
匿名さん
>>3114 マンション検討中さん
これ完成予想CGより全然いいよ。CGは遠くから眺める感じ平面的に見えたけど、実物ではこんなに彫りが深く華麗な曲線美が際立っているんだねえ、下から眺めているからかえって強調されているのかもしれないが、これは予想外。ランドマーク決定だな。
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3124
匿名さん
地元の人はなんて愛称で呼ぶのかな?あそこの億ションとかじゃそのままだし可愛くない。籐家具風のマンションとかラタンマンションとかいいかもな。
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3125
評判気になるさん
>>3121 匿名さん
部屋にもよりますが大体30万円前後でしょうか。
PC渋谷の方が少し安いイメージですが、苦戦しているようにも見受けられます。
こちらの方が賃料高く貸せるのですかね。借り手にとっては定借も所有権も関係ないと思うので。
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3126
匿名さん
>>3125 評判気になるさん
借りる人に定借は関係ないけど、駅距離が遠すぎますよね。
渋谷まで徒歩8分とうたってますが、大ターミナル駅なので、路線によっては15分掛かります。渋谷勤務の人ならいいでしょうけどね。
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3127
マンション検討中さん
渋谷のディス多くて笑える。
ここは、渋谷より賃料安くて、坪単価も高い。これは真実。
側から見てると、デザインイケてるー所有権だからーと納得させてるようにしか見えない。
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3129
匿名さん
唯一無二のデザインマンションだから、借りたい人多いと思うよ。駅近いし。渋谷は比べるとあまりかっこよくないし、こっちのマンションに移ったりするんじゃないかな。所有権は大きいし、元は取れるでしょ?
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3131
評判気になるさん
小石川は賃料伸びずに三井が賃貸用住戸を分譲に切り替えていますからね。
最近分譲価格は上がっていますが、賃料はそれに比例して伸びていないように感じます。ここもそうならなければ良いのですが、、
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3133
とくめい
>>3128 匿名さん
どちらが早く売れるかで人気分かる。渋谷は7期まできた。
こっちはどうなるか。
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3136
匿名さん
なかなか両方買えない人も多いからねえ、両方買っている人の存在はむしろ残酷かも。
ただテイストで見るなら渋谷はまだ遊び足りないちょっと若いイケイケな感じの人に向いているけど、神宮北参道は色々遊んできてちょっとここらで落ち着いた生活がしたいという人に向いていると思うな。家に画集とか展覧会のカタログが何冊もあったり絵が何枚も飾ってあるとか、ときどき家にあるピアノでラフマニノフとかを弾いちゃうような人は渋谷より北参道の方が向いていると思う。
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3137
口コミ知りたいさん
渋谷定借は、70年後の出口でのキャピタルゲインはもちろんゼロな分、一括前払い分の借地料も含めて全額を経費化=節税できる人にはキャッシュフローも利回りも魅力ある。
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3138
匿名さん
>>3136 匿名さん
それは、盛り過ぎ(笑)
うちは普通のファミリーですよ。
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3139
通りがかりさん
山手線使うとしても距離と坂があるのでメイン副都心線になると思うのですが、急行止まらないのが気になってます。隣駅は両方とも急行は止まるので。
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3140
匿名さん
>>3139 通りがかりさん
代々木までは6分。
坂はなかったと思います。
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3141
マンション検討中さん
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3143
匿名さん
>>3137 口コミ知りたいさん
理屈はわかるけど、対象が狭すぎるよ。
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3144
匿名さん
>>3138 匿名さん
あくまでもイメージということで(笑)
個人的には渋谷よりここの方が好きですね、なんというかデザインに品の良さを感じます。渋谷はライトアップとかもあってか、どこか派手っぽい感じを受けます。購入層はかなり異なりそうです。
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3145
匿名さん
>>3144 匿名さん
確かに購入層は異なりそうですね。
うちは子供がいるので、渋谷は最初から考えていませんでした。
渋谷は単身者や夫婦のみの世帯にはよいのでしょうね。
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3146
匿名さん
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3147
匿名さん
ここは子育て世帯がメインではないと営業さんが言っていました。CGにもファミリーはあまり出てこないし、キッズルームもないし。単身の私には向いているかなと思っていたので、子育てならこちら、という書き込みに少し驚きました。
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3148
匿名さん
>>3147 匿名さん
渋谷よりはという意味です。
うちも小さい子ではないですよ。だから、渋谷は心配。
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3149
匿名さん
>>3137 口コミ知りたいさん
キャピタルゲインはゼロではないよ。購入価格だけマイナス。
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3150
匿名さん
>>3148 匿名さん
3147です。なるほど、そういう意味なんですね。ティーンエイジャーには渋谷よりこちらの方が落ち着いて暮らせそうですね。
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3151
匿名さん
渋谷の方が場所は良かったと思うけど、定借なんだから期間が経過した分は安くしないといかんと思う。
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3152
匿名さん
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3153
匿名さん
>>3151 匿名さん
それを含めて、マーケットが決めることですね。そうあるべきとすべての購入者が思えば、安くしないと売れないので、おのずと安くなります。
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3154
匿名さん
>>3151 匿名さん
よくいますよね、新築時の価格と比べて高騰した物件を前にしてこんなに暴利をむさぼるのは怪しからんとかいう人。
怪しからんというのはあなたの感想であって、市場はそれを受け入れているからそれでも売れていくわけですよ。売れるからその価格になる。アンダスタン?
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3155
匿名さん
これまで私たちは私利を捨てて社会に奉仕しないさいと繰り返し言われてきたが、それを上から下まで順番に言っていくと、最底辺はただ搾取されるだけ。そろそろこういう経営者に都合のいいお題目は止めたらいいと思うよ。誰も幸せにならない。
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3156
検討板ユーザーさん
きちんと現地見て、納得してから申込した方がよいよ。もちろん、建物はとても良いけど、周りは本当に何もない。ここに坪800出せるかどうかは、あなた次第。
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3157
匿名さん
周りにあるのがよいか、ないのがよいかという問題もあるからね
私はへそ曲がりかもしれないが、ないのがよいね。すごくいい。
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3158
マンション掲示板さん
線路・線路・首都高の
ゴールデントライアングルが
あるじゃないですか。
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3159
匿名さん
高層ビルに囲まれていないのがいい。3方向の緑がよく見える。
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3160
匿名さん
湾岸のタワマンとか、高層ビル街だと眺望が遮られますものね。
ここは周りに高い建物がないので、存在感抜群です。間違いなくランドマーク。
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3161
匿名さん
何もないといいつつも生活利便性施設は結構充実していたりするからなあ。
オシャレで近くにハイブランドの店が林立しているというわけでもないが、逆に不便というほどでもない。それぐらいがいいと思うよね。
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3162
マンション検討中さん
ここのいいところは都心で駅近でスーパーも役所も近いけど、(ある意味)何もなくて落ち着いてるところだよね。そして新宿御苑と明治神宮は近い。
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3166
マンション検討中さん
住戸の内装クオリティーが気になる。購入された方は納得したうえで?入居前のリノベ前提?
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3167
匿名さん
>>3166 マンション検討中さん
うちは3Lですが、基本プラスオプションで対応。入居前リノベなんて、全く考えていない。
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3168
匿名さん
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3169
職人さん
この建築方法を許したら新興住宅で発展する町として大打撃です。
これら不具合がもし他のマンションもとなったらとんでもない騒動に発展しますよね。
市議さん達もそれを恐れていると思います。
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3170
匿名さん
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3171
名無しさん
>>3166 マンション検討中さん
そうですよね。高額物件なのに、内装がかなり安っぽいので、悩んでいます。白い扉とか。そういう時代なのでしょうか。
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3173
匿名さん
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3175
マンション検討中さん
23区なんだから市議という言葉が入ってる時点で誤爆か頭おかしい人でしょ。
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3177
匿名さん
[No.3128~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
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3178
評判気になるさん
内装より全熱交換器が付いてないほうを気にしたほうが良い
パークコートタワー史上初めてのこと
昔のパークコートの方を買うべき
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3179
匿名さん
>>3178 評判気になるさん
あれ、ワイの部屋全熱交換付いてるで。
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3180
名無しさん
>>3174 匿名さん
壁掛けエアコンすらついてない部屋もあります。
食洗機は、ミーレとパナが選べる。
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3181
匿名さん
>>3178 評判気になるさん
渋谷も付いてない部屋ありますよ
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3182
評判気になるさん
渋谷からか
更に中住戸のリビングにバルコニーも無いのね
でも、御苑ビューをダイレクトに見るためであり、あえてという事で納得させるべきなのかな
白金高輪の某物件とか、ただのビルビューでバルコニー無しという言い訳できないのよりまし
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3183
名無し
モデルルーム見てきました。
2LDKだと意外と綺麗な間取りがあって、使い勝手良さそうですね。
北側以外は低層階も含めてほぼ売れてました。(1LDK除く)
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3184
匿名さん
これから買える2LDKは、きれいな間取りは西とかで眺望がないのが残念。でも2LDKにすればパークコート仕様の部屋が買えますね。1LDKは仕様が残念過ぎ。
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3185
マンション検討中さん
>>3184 匿名さん
1LDKは、はっきり言って、厳しいね。
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3186
マンション検討中さん
眺望のない部屋の購入を考えています。
立地がいいこと、予算内なことと、間取りの使い勝手、前が大通りなので意外と圧迫感ないと感じているためです。
眺望のない部屋って何かデメリットあったりしますでしょうか?
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3187
匿名
>>3186 さん
眺望は大きな売りの一つですが、価値観は人それぞれでしょう。
私も予算の関係で、眺望を妥協して、中低層の広めの部屋にしました。日々の生活では眺望よりスペースが重要との判断。
もちろんこれは私の価値観なので、逆もあると思います。
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3188
評判気になるさん
>>3186 マンション検討中さん
このマンションの最大の売りは、眺望にありますので、それが享受できない場合、リセールが厳しくなるものと思われます。もっとも、屋上は入居者であれば誰でも利用できますし、賃貸でまわす分には対して影響はないと思いますが。
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3189
匿名さん
>>3180 名無しさん
エアコンや全熱交換器がついてない場合、どうやって後から付けたらいいんすか?
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3190
買い替え検討中さん
>>3189 匿名さん
エアコンは、入居前にオプションでつけるか、家電量販店で買ってください。
全熱交換器の後付けは、リフォーム業者と相談になるかと思います。
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3191
匿名さん
>>3190 買い替え検討中さん
全熱交換の後付けなんて、ダクトのコア抜きが発生しますのでできません。
エアコンも壁掛けの残念仕様で辛抱するほかない。
将来性を考えれば、すこぶる高いが眺望ありの3LDKだったんだろう。
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3192
匿名
>>3191 匿名さん
眺望抜群の部屋は、値段もかなり上乗せされている。
それでも将来性は高価格帯の3Lなのか、それとも簿価が低い中層3Lなのか。
迷ったけど、どっちが正解だったのかな。
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3193
匿名さん
やはり、この角部屋いいな!
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3194
匿名さん
>>3193 匿名さん
南青山のパークコートにテイストにてますね
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3195
評判気になるさん
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3196
匿名さん
皆さん、将来性について言及されていますが、竣工後に転売する際の利幅という点で正解/不正解という話をされているんでしょうか?
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3197
匿名さん
>>3196 匿名さん
利幅というより、欲しいと思わせられるかどうかじゃないかな。
高い値段をつけても、買いたいと思わせないような魅力のない物件には買い手は現れないものだよ。
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3198
匿名さん
>>3197 匿名さん
ありがとうございます。それはご指摘の通りですね。
このマンションなら、高層階で眺望よく高い部屋も、低層階でリーズナブルな部屋も、いずれも買いたいと思わせることはできそうな印象を個人的には持ちました。
どっちの方が、売りやすいか、新築比で値上がりしやすいか、と言われると明確に言い切れなそうですが(余りにもグレードが低い1Lは除いて)。
あとは、交通量は如何ともしがたいですが、周辺の街並みが改善されると、エリアとしての価値も上昇が期待できるのではと思います。
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3199
匿名さん
正気で言ってる?
マンション建った程度で街並み整備なんてあるわけないじゃん。
ここ買った奴が費用負担するでなし。
せいぜい明治通り拡幅で交通量増える程度では
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3200
匿名さん
相変わらず、人気ないなあ。
中部屋でも台形部屋、柱3本、廊下は長い。
外観優先がアダだったよなあ。
住む人のことなんか全く考えていない三井でした。
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3201
匿名さん
人気ないよね、、、
アンケート締め切り今日だが、自分の希望住居10倍か。。。
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3202
匿名さん
>>3198 匿名さん
値上がりするかどうかは市況の影響もあるのであまり過度に売却益を期待するのはどうかと思うな。景気が加速しているときはいいんだけど、減速するといかによくてもなかなか売れないってことになるだろうし。
ここは線路や高速道路の交差する場所にあるので確かに通行量は多いしうるさいのかもしれないが、そこを通過する人は美しい建築物に心を奪われ目にやきつけると思うんだよね。中には少し高くても買いたいとラブコールを送る人もいるだろう。
ここはそういう需要が期待できる場所に、そういうものを建てたところがあざとい。
今だって一部幕をとっぱらって人々の心をわしづかみにしたりかき乱したりしている。
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3203
匿名さん
なんかここの幕が取り払われている姿を見るとムゼッタ嬢が足をあらわに挑発するオペラの情景が目に浮かぶ。ムラムラしちゃいませんか?みなさん。
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3204
周辺住民さん
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3205
匿名さん
私も1倍。
担当には申し訳ないけどキャンセルするか悩み中。
神宮コートみたいに、いつになっても完売しないような予感。
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3206
匿名さん
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3207
匿名さん
三井のグランスカイもパークコート麻布十番も、とっても販売に苦労しました、と以前に営業の方に聞きました。どちらも、その後、大幅に値上がり。売れ行きって、その時の相場観より高いと悪いけど、物件の良しあしとはあんまり関係ない。
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3208
匿名さん
>>3207 匿名さん
売れ行きと物件の良し悪しは関係ないのは同意ですが、その二つはリーマン直後の10年以上前の物件で安かったですし、今の相場で値上がりしてるのは当然ではないでしょうか。
北参道は、間取りの問題や設備など多少グレードが下がっているとは言えPCブランドですし、エリアのランドマークですし、物件自体は悪くないと思います。それでも高値掴みのリスクはあると考えています。
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3209
匿名さん
>>3208 匿名さん
マンション全体は良いけど、特に1LDKは仕様、間取りに難ありですよね。価格も安くはないし、一部の部屋以外、倍率も大したことない。私はまだ考え中ですが、多分見送ります。
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3210
匿名さん
>>3208 匿名さん
勿論、苦戦した時代背景は知ってますよ。マンション購入をためらうような時代でも、売れ行きに惑わされず、立地、仕様のよいマンションを買いましょうという趣旨です。やたら竣工後も完売しない、売れ残ってることをもって、ダメマンションの烙印を押す人がいたので書きました。
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3211
評判気になるさん
冷静に考えて1億近くする1LDKで眺望も良くない、設備も微妙では再販に苦労するのは目に見えている。
竣工時は物珍しさで賃貸需要はあるかもしれないが、どの位続くか。。
結局、眺望の良い2LDK以上の部屋は値上がり可能性もあるが(そもそも坪800万円以上するので、それなりに値下がりリスクもある)、それ以外の部屋は、、
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3212
通りがかりさん
1L芳しくないようですね。
私は見送りました。
理由は金利上昇の恐れがあるからです。
もっともマイホームなら前向きに検討したかもしれません。
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3213
匿名さん
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3214
マンション掲示板さん
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3215
匿名さん
ワンエルに限らず、ニーエルやサンエルも眺望良い角部屋かつ強烈な下り天井のない部屋でないと、シサンカチはキープできませんでしょ?ユーノー?
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3216
匿名さん
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3217
口コミ知りたいさん
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3218
匿名さん
>>3211 評判気になるさん
白金ザスカイにも価格以外当てはまるけど
自称お金持ちがウェイウェイ言っているのと違って現実的だな
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3219
匿名さん
>>3207 匿名さん
パークコート麻布十番は立地だよ
三田は不便
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3220
匿名さん
パークコートタワー格付け
神宮北参道は、はたしてどこに潜り込めるのか
赤坂檜町 坪988
青山 坪899
千代田富士見 坪833
乃木坂 坪791
浜離宮 坪682
麻布十番 坪655
虎ノ門愛宕 坪654
赤坂 坪635
小石川 坪585
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3221
匿名さん
>>3210 匿名さん
今、は
苦戦する時代やマンション購入をためらう時代ではないですよね。
同じ三井の勝どきが高倍率であることから分かるように、イケイケの時代です。
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3222
匿名さん
>>3220 匿名さん
坪単価だけ出されても、竣工時期で意味合いが変わってきますよね。
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3223
マンション比較中さん
>>3220 匿名さん
色々と数百万違うな
パークシティ中央葵でも坪600余裕で超えてきているよな
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3224
匿名さん
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3225
マンション検討中さん
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3226
匿名さん
>>3223 マンション比較中さん
マンション名、間違ってますよw
漢字読み間違えて誤変換したのかな?
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3227
マンション掲示板さん
>>3223 マンション比較中さん
3220は、発売時の坪単価であって、
今はどれも大分上がってるでしょ。
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3228
通りがかりさん
パークコート信者残念すぎるなw ここは立地的にクソだから買う気しない
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3229
匿名さん
恵比寿から池袋までの明治通り沿いで、この辺と並木橋の辺りの雰囲気があまり好きではない。でもここは道路工事が終われば、雰囲気変わるかなぁ。
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3230
匿名さん
>>3229 匿名さん
華やかな商業地域が住みやすいとは必ずしも言えないと思う。
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3231
マンション掲示板さん
華やかかどうかというより、
どちらも
線路と幹線道路密集地でしょ。
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3232
匿名さん
>>3231 マンション掲示板さん
音の問題は窓をしめていれば問題にならないし、洗濯物をどうするんだと言われれば洗濯乾燥機とかも当然家にあるだろうし、そもそも都心に家を買うということはそういうことだよね。休日は別荘に行けば緑あふれる庭も爽やかな良い空気も普通にあるという人が多いことだろう。
むしろ、ここは近隣を通行する車や電車に乗った無数の人々が朝な夕な眺めてため息をもらす物件というところが重要だと思う。美しいと言って誰もが心を奪われるだろうし、中には地方から出てきて都会で人生の戦いに奮闘していて、ここの部屋を手に入れることが目標になる人もいるかもしれない。ここは指名買いが多くなるとみたけどね。
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3233
マンション検討中さん
>>3228 通りがかりさん
でも建物の外観はパークコートの中でも随一。
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3234
通りがかりさん
千駄ヶ谷小学校周辺までは街路樹があるけど、物件近辺は街路樹が無いから殺風景で雰囲気がいまいちなんだよな。建物は格好いいけど。
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3235
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3236
職人さん
>>3234 通りがかりさん
マンション周りの植栽はしっかり植えられるのではないでしょうか。
でも代々木、新宿方面がイマイチなんですよね。
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3237
匿名さん
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3238
検討板ユーザーさん
完全なる実勢価格ですね。
赤坂檜町 坪988
青山 坪899
千代田富士見 坪833
乃木坂 坪791
浜離宮 坪682
麻布十番 坪655
虎ノ門愛宕 坪654
赤坂 坪635
小石川 坪585
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3239
匿名さん
>>3238 検討板ユーザーさん
どこがでしょうか?
当時の価格でしょう?
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3240
通りがかりさん
>>3239 匿名さん
今のでしょ。
千代田富士見、新築時はこの半分ぐらいでしたから。
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3241
通りがかりさん
>>3232 匿名さん
趣旨と異なりますが、こちらのマンションは洗濯物を外に干せませんね。
他の高級マンションはどこも同じ。
安全面だけでなく見栄え悪いですからね。
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3242
評判気になるさん
>>3240 通りがかりさん
そうかな?
小石川700超えてるし
浜離宮も800近いぞ
販売価格は両方坪500弱だったかと
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3243
マンション掲示板さん
小石川585は、発売時ですね。
赤坂檜町は、今は1500レベルです。
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3244
匿名さん
パークコートって買うだけですぐに含み益が出る良心価格なんだね。
まあ売る人もあまりいないとは思うけど、買える人は買った方がいい物件だね
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3245
匿名さん
小石川の700以上で売り出している転売部屋は、
9割以上売れてません。
実勢価格とは、そういうものです。
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3246
名無しさん
パークコート文京小石川ザタワー
2021年10月から12月に10件・平均成約単価は705万円だそうですが。
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3247
マンション比較中さん
小石川は元値が安い。700万なら買える層は一定程度いるでしょう。
神宮北参道は平均850として、例えば中古で1,000万で売れるのだろうか。
悪くはないが、この立地、この環境で、このマンションの値付けの理由が、正直分かりません。
単にデザインに凝りすぎて建築費が高くついたのか。
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3248
マンション掲示板さん
建築費が高くて坪単価が高くなったというより
そこそこの土地(パークコートとしては一級ではない)
に高く売れる物件を作る方策として
上モノを飾る(上モノでごまかす)という企画を
三井が選んだのでしょう。
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3249
マンション検討中さん
本物件に関心ある先輩の皆様、ご教示頂けないでしょうか。
本物件の1LDKの40平米超で眺望も良好な住戸の検討してますが、坪800の1LDKで半投半住での購入はリスク高いでしょうか?
与信はあるものの、月のキャッシュアウトを考えると購入後は賃貸に回した方が良いかなーと考えるなど、ギリギリの購入層ではあります。
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3250
マンション掲示板さん
この時期、ネガキャンが増えてきましたね。
圧倒的な外観
稀少性
利便性
ランドマーク
これに賛同出来る方々が一定数いるから、売れているのです。
高額な部屋はほぼ完売。
今売っているのは1L中心です。
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3251
匿名さん
副都心線は勿論、少し歩くけどJRなら新宿、代々木、原宿、千駄ヶ谷、それらに隣接する地下鉄駅を使える立地であり、それなりに便利。よく自分は使わないから関係ないという人がいるけど、それら路線の利用者の検討対象になるので、需要は多く資産性は保たれる可能性は高い。
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3252
匿名さん
新宿御苑、外苑、代々木公園に近いのも魅力
屋上からいい景色見れるので、部屋に眺望求めなくていいと思う。
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3253
匿名さん
>>3249 マンション検討中さん
ローンを組まれるのでしょうか?
1LDKはキャッシュが多いと聞きました。1LDKの賃貸の需要はあると思います。ただ、賃料と比較して投資としてすごくメリットあるかというと微妙じゃないでしょうか。自分が住む分には満足度高いと思いますけど。
新宿徒歩圏内、新宿御苑+代々木公園(明治神宮)+外苑に近い、北参道駅徒歩1分、代々木駅徒歩6分、魅力的な外観、共用施設もそこそこある、ランドマーク
上記を考えるとほしい人は多いと思います。
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3255
匿名さん
[No.3254と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3256
マンション掲示板さん
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3257
匿名さん
ここは、当初の予定価格より坪100程度値上げして売ることに決まったのを、三井の人から聞きました。
市況がそれに追いついているので良いのでしょうが、今後の不透明な不動産市況の中で無闇に手を出したくないですね。底抜けする事は考えにくいでしょうけど。
3A+Rや虎ノ門、番町等とタメを張れるかというととても怪しいです。
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3258
マンション掲示板さん
部外者に
ぼったくり価格なのを
わざわざ教えてくれる
中の人って、いったい・・・
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3259
匿名さん
>>3257 匿名さん
70m2で2000万円値上げか。まあ、そんなもんか。
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3260
マンション掲示板さん
>>3256 マンション掲示板さん
8割くらい売れてるのでは。
100㎡以上の大きい部屋はほとんど残っていなかったはず。
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3261
通りがかりさん
やっぱりここは環境がかなり良いよ!
緑は人間として心の豊かさや安定さを保つ為に絶対必要。
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3262
匿名さん
第2期1次は96戸販売か。これで人気ないの?倍率も平均3倍くらいか。
パークコート千代田四番町みたいにあっという間に完売かな。
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3263
匿名さん
第2期1次、96戸販売のようですね。これが全戸売れると、何戸中何戸売れたことになるのでしょうね。
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3264
匿名さん
あれこれ言われてはいるが、外観のデザインの美しさについては異論がないようなので一安心
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3265
マンション掲示板さん
むしろ、竣工までに
売り切れるかどうかじゃないの?
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3266
マンション掲示板さん
千代田四番町・虎ノ門は
発売後、3-6ヶ月で完売。
ここは9ヶ月経ってもまだまだ。
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3267
マンション掲示板さん
>>3266 マンション掲示板さん
本気で言ってる?
戸数が違うでしょ(笑)
四番町や虎ノ門は100戸ちょっと。
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3268
マンション検討中さん
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3269
マンション検討中さん
湾岸大規模物件は
ここや四番町・虎ノ門より
大人気、
ってこと?
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3270
マンション掲示板さん
>>3268 マンション検討中さん
ちびっちゃいから微妙ってこと。
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3271
匿名さん
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3272
マンション検討中さん
96戸も一気に販売するんだ。
すると次回くらいがラストかな?
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3273
匿名さん
事前販売登録したけど、かなり申し込み多いみたいよ。10倍くらいの部屋もあるし。
次回で最後の可能性あるし、今回買えなかった人が次回も参戦するかも。
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3274
マンション検討中さん
ほんとに10倍の部屋なんてあるのでしょうか、残ってる部屋で。
一番安い1L?
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3275
匿名さん
パークコートタワー実勢価格一覧
赤坂檜町 坪988
青山 坪899
千代田富士見 坪833
乃木坂 坪791
浜離宮 坪682
麻布十番 坪655
虎ノ門愛宕 坪654
赤坂 坪635
小石川 坪585
神宮北参道なら、青山の次に食い込んでくると予想
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3276
マンション掲示板さん
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3277
マンション検討中さん
>>3253 匿名さん
丁寧なご回答ありがとうございました!
はい、手付除きフルでローン組んで購入検討中です。
仰る通り投資目線だと表面4%前後で余り魅力的とはいえないものの、物件自体の立地や共用施設には魅力感じて悩み中であります。。
実需の自宅以外での不動産購入経験が無く、不動産投資初めてなので、経験値を得るという意味では天下の三井さんですしリスクは低くちょうど良いのではと考えてました。。
アドバイス踏まえて色々考えたいと思います、ありがとうございます!
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3278
口コミ知りたいさん
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3279
評判気になるさん
>>3277 マンション検討中さん
提携金利が変動で1.3%位であったかと思いますが、実際の決済日までに上昇している可能性が高いです。
また、引渡時は賃貸住戸が一気に出ますので、しばらくは借り手がつかない(或いは想定より低い金額で貸すことになる)リスクがあります。
ですので、余裕を持った資金計画をオススメします(全額借入するとしても、1年程度の返済資金は手元資金として取っておきましょう)。
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3280
匿名さん
>>3277 マンション検討中さん
本気で助言しますと、全く儲かりませんし、むしろ大赤字ですよ。
表面5%以下の場合、オールキャッシュでないと単体では利益出ません。
あるいは、金利0.3台ぐらいで融資してもらい、短期間(およそ5年程度)で売却。
但し、投資でプロパーで金利0.3台で調達できるぐらいの金融機関での実績が必要ですね。
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3281
匿名さん
>>3280 匿名さん
儲かるの意味がわかりませんが、返済を考慮した資金繰りのことを利益と言ってるなら、確かに5%くらいの利回りは必要でしょうね。それでも全額キャッシュでないとというのは意味わかりませんが。
3279さんのコメントのように借入増やす分、返済資金を手元に残しているのであれば良いのでは?引き渡し直後に賃貸募集が多くなり、なかなか決まらない可能性があるのは要注意ですね。
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3282
評判気になるさん
>>3280 匿名さん
私も真面目に助言しますが、
投資プロパーで金利0.3台での調達はほぼ不可能であり(REITでも10年固定0.5%程度)、本物件で利益を出すのが難しいという結論はその通りであると思います。
また、オールキャッシュの場合、レバレッジをかけていない点で不動産投資としての旨味に欠けます。だったらREIT買っておけばよいかと思います。
結局、当該物件については、物件価格が維持するという期待の元、売却までの数年間の賃料収入を利益と考えるか、物件価格の上昇による売却益を期待しない限り、大した利益は期待できません。
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3283
匿名さん
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3284
匿名さん
令和のレバレッジ王の福太郎ですね!
あの方しまいにバーストしてしまいますよね。
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3285
匿名さん
>>3282 評判気になるさん
フルローンではありませんが、当方クラスならメガバンク(赤、緑)でプロパー変動金利0.33%(期間30年)で調達してますよ。
このレベルでローン引けないと、現在の東京都心部のラグジュアリーマンション投資をしてはいけないと思いますが。いずれも表面4%ぐらいでしょ。
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3286
匿名さん
プロに制震はコストカットだと断言されたにもかかわらず必死になって食い下がる福太郎ちゃん、テラかわゆす
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3287
評判気になるさん
>>3285 匿名さん
アパートローンなのかもしれませんが、変動0.33は凄いですね。その金利でいけるということは、オールキャッシュも余裕で可能な資力を持ちなのでしょう。
寧ろ、そのくらい資力のある方が、何故こんなグロスの小さい区分に興味を持つのか個人的に興味があります。
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3288
匿名さん
>>3287 評判気になるさん
変動金利0.33の者ですが、ちなみに当方は1LDK検討者ではありませんので、悪しからず。
東京都心部の眺望良い3LDK角部屋100㎡超であれば、購入時価格にもよりますが、下手なペンシルマンションより手堅いですよ。なお、一棟マンションも複数所有しています。
現在はインフレ傾向(インカムよりキャピタル重視)ですので、3億円前後の区分マンションで資産形成しています。
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3289
マンション検討中さん
既に抽選確定。しかも3倍。
他物件で2連敗しているから、当たる気がしない。
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3290
匿名さん
倍率10倍のも確かにありますよ、現時点で感覚として平均3倍くらいかな。
まだ登録期間始まったばかりだから、まだ倍率増えるようだね。
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3291
匿名さん
特徴としては高層階と価格リーズナブルなところに集中している印象
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3292
評判気になるさん
>>3288 匿名さん
少し納得しました。キャピタルゲイン狙いなら1LDKは対象外でしょうね。
最近の傾向として、収益還元を元にした不動産投資ではなく、キャピタルゲイン狙いの投資が増えてきているのでしょうね。
個人的には、3億前後の区分マンションはボラティリティが高そうなので、今から投資するのは正直怖いですね。
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3293
評判気になるさん
最近は実需で1LDK買う人も増えてきているのでしょう。
ただ40平米での住宅ローン控除は年収1千万までだったと思いますし、どうしてもグロスの低いところに集まるのかもしれません。
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3294
マンション検討中さん
制震については低~高グレードがあるので、最高レベルの制震システムを備えるならば免震よりも絶対に制震が安全と思います。免震は想定外の長周期地震動に対しては対応できないと言われています。
国内で超富裕層相手に住宅を提供する森ビルは耐震性については国内の耐震基準よりも厳しい基準で安全性の高い建物を設計しているとコメントしています。
その森ビルの代表する建物の殆どが制震。答えは出ています。
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3295
マンション掲示板さん
外観にはふんだんに金を使うが、
エレベーター3基というのが、
この物件における三井の戦略を
象徴してますね。
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3296
匿名さん
>>3295 マンション掲示板さん
さらにはエレベーター3機なのに管理費は異常価格。
その理由とは、芋虫ファサードのフルメンテナンスに相当な手間がかかります。
常にカメムシ色に光り輝くようにしないと、ここの資産価値は維持できませんからね。
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3297
マンション検討中さん
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3298
匿名さん
>>3296 匿名さん
虎ノ門エグゼクティブ()の方ですよね。
ビルに囲まれての露出生活頑張ってくださいね。
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3299
匿名さん
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3300
匿名さん
>>3296 匿名さん
カメムシ色?どこの部分が?そんな色のとこはない。
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3301
マンション検討中さん
今日登録してきました。
オンラインの申込もあったようですが、対面もかなりの訪問者数でした。
平均3倍くらいですね。
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3302
匿名さん
>>3294 マンション検討中さん
制震といっても
森ビルみたいな最高グレード制震タワーもあれば、
パーク文京小石川タワーみたいなダンパーケチった貧乏くさい制震板状物件もある
森ビルは高台強固地盤
小石川は埋め立て地
人生いろいろ
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3303
匿名さん
制震がコストカットである理由を完璧なまでに論述し尽くしたがりべんさん、まじすご。
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3304
マンション検討中さん
小石川は基礎が「現場造成杭、直接基礎」だから、低地ではあるけど地盤は悪くないんじゃないの。
ちなみにここは「直接基礎」だね。
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3305
匿名さん
>>3294 マンション検討中さん
もう少し具体的、技術的に制振のグレードを説明してもらえますか? まさかイメージで語ってる?
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3306
匿名さん
>>3304 マンション検討中さん
三井不動産の公式サイトにも掲載されていましたが、
パーク文京小石川タワーは 支持地盤まで35から40メートルの杭がうたれた物件です。
江東区の東雲あたりをイメージされるとわかりやすいかと思います。
小石川の低地は元来 湿地帯を埋め立てたような場所ですから、いくらコストカット物件とはいえ、直接基礎はさすがに犯罪レベルです。
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3307
匿名さん
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3308
匿名さん
免震は想定外の揺れが来た時が怖いと言われているよね。
揺れが軽減されることが前提なので、躯体を軽くできるが強度は落ちる。
制振は耐震構造に制振構造が追加されたものなので、躯体の強度が違う。
ただ免震タワマンは広い開口部が作れて眺望を最大限に楽しめるし、細い柱や梁ですっきりした室内空間を作れるという優れた面もあるが、安全に絶対はないということは理解したほうがいいと思う。おそらく作る方は建物の規模とか地盤などを調査した上で免震や制振のうち最適な方を選んでいると思うので、制振だから劣っているとかその逆もないと思う。その場所はそういう土地だと思えばいいだけ。
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3309
匿名さん
>>3308 匿名さん
一つ重要なこと抜けてる。作る方は当然コストを意識してるってこと。あとどうしないと売れないかということのバランス。だから震災後の湾岸は、過剰なまでの防災スペックで建設した。ここのように、何となく内陸だから大丈夫と思う人が多いような場所には、わざわざ金かけて免震にしたりしない。寧ろデザインに金かけるのが得策、という判断。社会人ならわかりそうなものだが。
でも、金かければいいってものでもないから、制震でなんとかなるならそれで良いが。さらに高くなるだけだし。
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3310
マンション検討中さん
-
3311
匿名さん
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3312
マンション検討中さん
第2期1次までで、471戸のうち何戸が売れたことになるんでしょうかね~?どなたかわかる方いらっしゃいますか?
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3313
匿名さん
私は抽選落ちました、多分、一番倍率高かった部屋です。2期1次は全て売れたんじゃないでしょうか。次が最期の販売かも。
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3314
匿名さん
>>3313 匿名さん
すぐ2期2次あって、それでも残ってる部屋あるので、次が最後ではないですね。
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3315
匿名さん
残ってるのはほぼ1Lだけだったと思います。
あとは北向き等の2Lが少しあったか。
予定数の80戸を超えて97戸販売となり、一気に終盤戦になったようです。
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3316
匿名さん
こないだ檜町公園でマンション背景にプードル撮影してる黒マスクのおっさんいた
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3317
匿名さん
渋谷区にもここみたいなパークコートタワーどんどんn作って富裕層集めて欲しい。港区に比べ勢いがない。
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3318
匿名さん
大丈夫。十分勢いありますよ。
パークコートタワー実勢価格一覧
赤坂檜町 坪988
青山 坪899
千代田富士見 坪833
神宮北参道 坪800(new!!)
乃木坂 坪791
浜離宮 坪682
麻布十番 坪655
虎ノ門愛宕 坪654
赤坂 坪635
小石川 坪585
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3319
通りがかりさん
>>3318 匿名さん
参考になります。
お手数ですが、分譲時からの騰落率で一覧化して頂けませんでしょうか。
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3320
周辺住民さん
改めて現地に立つと、とにかく24時間、車でウルサイ。
又、空地率は、敷地面積 4837㎡に対し建築面積 2407㎡だから約50%のハズだけど
現地で見ると高速道路に囲まれてるせいか、敷地ギリギリまで建てて窮屈に感じる。
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3322
マンション掲示板さん
-
3323
匿名さん
。ここは人気がありますね。販売価格が高すぎて買えませんでした。仕方がなく白金高輪のスカイを購入しました。残念です。
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3325
匿名さん
ここは小石川に続いて残念立地のパコだよな。パークタワーレベルの立地だけど、外観とパコブランドでカバーできたかな、売れ行き知らんけど。
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3326
匿名さん
>>3318 匿名さん
麻布十番 坪726 成約2021/11
浜離宮 坪771 成約2021/12
小石川 坪805 成約2021/11
坪600で買えるなら、ここを坪800で掴むって罰ゲームでしょ
掲示板でトレードなんてするから儲けられない
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3327
マンション掲示板さん
買えないなら言わなきゃいいのに。
13億も含めて、最上階の5億以上の部屋は全て売れてるよ。
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3328
匿名さん
>>3327 マンション掲示板さん
とりあえず割高ですよ
大丈夫私のパークコートタワーは値上がり率上位だから
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3329
匿名さん
間違えたしげるトレードだっけ?
俺も情報買えばよかったかな
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3330
匿名さん
>>3326 匿名さん
麻布十番にしても浜離宮にしても、
最高成約価格は坪1000はくだらないので、そういうのは意味ないです。
やはり、平均成約価格の実勢値、の方がわかりやすいかなぁ、と。
北参道は最近売り出したばかりですが、すでに上位勢ですし、このままいけばかなりの勢いになると思いますよ。
パークコートタワー実勢価格一覧
赤坂檜町 坪988
青山 坪899
千代田富士見 坪833
神宮北参道 坪800(new!!)
乃木坂 坪791
浜離宮 坪682
麻布十番 坪655
虎ノ門愛宕 坪654
赤坂 坪635
小石川 坪585
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3331
匿名さん
>>3330 匿名さん
平均て分譲してから今までの期間を平均にするの?
最新じゃないと意味ないでしょ
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3332
匿名さん
レインズをみると、
小石川の最近の成約は 坪600が9割以上をしめてますね
値上がりしてますね、すごい
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3333
埋め立て最高
天上天下唯我独尊
中央線路で百鬼夜行
我こそはパークコートの青龍
無敵のパーク文京区小石川タワー也
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3334
匿名さん
>>3332 匿名さん
そら坪500で買えるならここ買う必要ないじゃん
投資目線でね
掲示板とかTwitterでトレードするから埋め立て最高みたいな奴が産まれる
そしてインフルエンサーから情報を買うという
ちなみに最近だとパークシティ中央葵を買うととても儲かったんですよ
これを推している人間を見たことなかったな
これからもパークコートタワーは再開発でどんどん価格が変わっていきますよ
現時点のグループで決まりではない
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3335
匿名さん
>>3334 匿名さん
>パークシティ中央葵
また、間違ってますよ。以前にも間違った人ですね。きっと読みを間違って入力して変換してるのかな?
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3336
檜町公園は庭さん
[No.3321~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3337
口コミ知りたいさん
>>3334 匿名さん
その中央葵は小石川と同じで残債割れしてるは。同時期販売で値上がりが顕著なのはパークコート武蔵小山くらいだろう。
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3338
匿名さん
浜離宮2Q 2件坪773万円、3Q 6件坪727万円
平均でも大分違いますね
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3339
匿名さん
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3340
検討板ユーザーさん
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3341
マンション掲示板さん
>>3340 検討板ユーザーさん
湊てどこそれ??麻布十番や武蔵小山が比較対象ならまだしも格下中央湊の出る幕なかろうて。
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3342
マンション掲示板さん
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3343
名無しさん
城南で再開発と言えば武蔵小山だから資産価値と実需両立したい層はここと比較してる。投機前提の白金高輪なんかは論外だし、格下湾岸はもっての外。実需視点だと意外と選べないもんだよ。
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3344
匿名さん
>>3340 検討板ユーザーさん
ですよね。どうやってるんだろw
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3345
マンション検討中さん
>>3344 匿名さん
それだけ湊が知名度無いってことかと。
言い換えると誰も欲しがらないマイナー立地。
ナームー人。
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3346
マンション掲示板さん
武蔵小山なんて考えたこともないし、全く興味が湧かない。
そもそも既に完成しているのに、かなり売れ残っているみたいじゃん(笑)
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3347
名無しさん
>>3346 マンション掲示板さん
あれはスミフお得意の売り渋りね。パークシティ武蔵小山の方は瞬間蒸発だったよ。
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3348
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3349
匿名さん
小石川も湊も、同じ 埋め立て地マンション
兄弟物件同士 仲良くしなさい
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3350
匿名さん
>>3339 匿名さん
24位のPC浜離宮ザタワー、1位のザパークハウス新宿御苑、ほかもそうだけど公園ビューは人気があるね。PC千代田富士見も眼下に公園があるし、明治神宮、新宿御苑、明治神宮外苑に囲まれている公園ビューのここも成功するだろう。
そういえば同じ公園ビューで見えている風景が違うどこかのパークホームズも超高額部屋から売れているようでご同慶の至り。
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3351
匿名さん
ちなみに上流で話題になったパークシティ中央湊も川を挟んで中央区立佃公園ビューなんだな。上野公園ビューのブリリアタワー上野池之端なんかも評価高いよね、嫁さんが住みたい住みたいと駄々をこねている。
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3352
匿名さん
なんちゃら武蔵小山とかも林試の森公園ビューではあるけど、少し離れているのと小さいのが残念だったな。相次ぐタワマンの建設で社会インフラが追いついていない沿線の地域事情も祟ったんだろうか。建物は悪くないのでもっと評価が高まってほしいところだが、案外再開が進んで交通も含めて社会インフラの整備が進むと化けるかもしれない。
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3353
匿名さん
>>3352 匿名さん
武蔵小山は当面再開発が続く買っておいて間違いないところ。交通利便性と生活利便性両方兼ね備えた所って本当に希少だよ。一棟目のパークシティが買えた人が羨ましい。
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3354
匿名さん
騰落率ではなく、騰落額だとだいぶ順位がかわりそう。
ぶっちゃけ重要なのって、パーセンテージじゃなく実際の値上がり額なわけだし。
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3355
匿名さん
>>3354 匿名さん
率がわかれば、額もわかるでしょう。坪単価出てるわけだから。
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3356
匿名さん
大規模再開発の白金高輪のタワマンはどこも完売。将来が楽しみのエリアで資産価値はうなぎのぼり。これから楽しみな物件は東急のブランズタワー白金と麻布十番再開発かな。
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3357
匿名さん
>>3356 匿名さん
その辺りは投機としては良くても実需には向かない。実需なら同じく低地の小石川や湊は論外だから、これまで出てきたなかでは武蔵小山が最適解かな。
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3358
通りがかりさん
>>3357 匿名さん
すみません、実需で向かない理由って何でしょうか?
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3359
名無しさん
-
3360
検討板ユーザーさん
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3361
匿名さん
-
3362
匿名さん
>>3326 匿名さん
ミスリードを正しましょう。
パークコート文京小石川に関しまして、公平性という観点から、レインズマーケットインフォメーションからデータを抽出します。
東京・23区北部、と入力し、文京区を表示。
三田線春日駅・徒歩5分以内・築5年以内・成約時期1年以内、と条件入力すると、パークコート文京小石川に一致する成約件数が表示されます。
成約件数は17件、平均坪単価は653.4万(最低単価 坪448万、最高単価 坪805万)となりました。
以上。
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3363
マンション掲示板さん
坪448は、
パークコート文京小石川じゃないでしょ。
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3364
匿名さん
いえ、間違いなくパーク文京小石川タワーです。
築年数・駅距離で一致します。
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3365
マンション掲示板さん
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3366
匿名さん
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3367
通りがかりさん
パーク文京小石川タワーの住民があせって書き込んでますね。
火消ししたい気持ちはわかりますが、ここ、神宮北参道の掲示板ですよ、小石川さん。
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3368
マンション掲示板さん
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3369
匿名さん
オープンレジデンシア本郷後楽園は条件に合致しません。
そろそろしつこいです。
逆にここまで必死になる理由はなんですか?
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3370
匿名さん
オープンレジデンシア本郷後楽園
2019 年 06 月
検索結果の築年は、2020年から2021年となり、
条件に合致しません。
パーク文京小石川タワーのあたりって坪300とか400の地域ですし、
坪440で売れただけでも大したものだと思いますよ。
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3371
マンション掲示板さん
3362を
よく読み直して下さい。
築5年以内で検索していますよ。
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3372
匿名さん
ここまでしつこいと、笑えますね。。。
一度、レインズで検索なさってみてください。
物件の築年数まで、しっかりと表示されます。
オープンレジデンシア本郷後楽園は2019 年 06 月築なので、2020年から2021年に合致しません。
以下、レインズより一部抜粋
1.東京都三田線 春日 徒歩5分以内 文京区小石川 148万円/㎡
築年 2020年から2021年 成約時期 2021年6月~2021年8月
2.東京都三田線 春日 徒歩5分以内 文京区小石川 156万円/㎡
築年 2020年から2021年 成約時期 2021年9月~2021年11月
148万円/㎡は、坪488万です
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3373
eマンションさん
小石川さん。
生き恥を晒すのはほどほどにした方がいいですよ。
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3374
匿名さん
小石川の話は求めていません。
小石川のスレでやってもらえればと思います。
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3375
匿名さん
小石川も坪50くらいは値上がりしてんだし、線路の北にしては十分だろw
小石川住民は何をそんなにムキになってるんだ?
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3376
匿名さん
小石川が坪400台ってことは、ここの半額かw
手も足も出ない物件にいつまで居座ってんだ、小石川の奴らは
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3377
坪単価比較中さん
パークコート小石川
3Q 10件 平均707万円
2Q 9件 平均699万円
何で小石川で盛り上がるの?
相変わらずパークーコートタワーに縁のない冷やかしの奴らか?
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3378
通りがかりさん
イカレ武蔵小山の連投が狂気。
今日も小石川叩きしてる。
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3379
匿名さん
>パークコート文京小石川に関しまして、公平性という観点から、レインズマーケットインフォメーションからデータを抽出します。
>成約件数は17件、平均坪単価は653.4万(最低単価 坪448万、最高単価 坪805万)となりました。
ありがとうございます。
現時点で唯一の確実なソースは、どなたでも見ることのできる、このレインズのデータだけですが、皆さんがいつも馬鹿にしているほど最悪ということはないと思いますよ。
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3380
匿名さん
>何で小石川で盛り上がるの?
小石川の奴らがレインズのデータに粘着しすぎて、必要以上に炎上しているだけだよ。
てか、スレ読めばわかるやんw
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3381
匿名さん
レインズは専任と専属で仲介した物件しか、登録する義務は無し。
今時、一般媒介契約ではない中古、がどれだけあるのかね?
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3382
匿名さん
いずれにせよここだけが突出して高いとかいうことはないと思うけどね。
三方が巨大な緑地帯で囲まれていて眺望優秀、駅近で交通も便利、副都心線なら横浜中華街直通で本格中華を毎日でも堪能できるから外食がデフォルトの中国人ならこれは大きい。かつ外観のデザインがやたらかっこいいから人に自慢できるときている。これだけの利点があるここを安く売ったらアホでしょ。
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3383
匿名さん
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3384
eマンションさん
小石川とか武蔵小山とかどうでもいい。
北参道の話題に戻しましょう。
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3385
匿名さん
なんか同じ勲章マーク同士で言い合ってるから誰が誰やらさっぱりわけわかめ
中の人も同一人物だと勘違いしている様子だね
私は
>>3382 匿名さん なのですが
とりあえず匿名さん1としときます
過去の他の物件の価格が出てきたのはてっきりここが高すぎるというクレームだったのかとおもうのだけれど、小石川契約者って誰?
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3386
匿名さん
>小石川契約者って誰?
少なくとも、スレを読んでから書き込みましょうね。
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3387
匿名さん
本題に戻りましょう。
新築でこのランキングのここは、明らかに勢いが違います。
パークコートタワー実勢価格一覧
赤坂檜町 坪988
青山 坪899
千代田富士見 坪833
神宮北参道 坪800(new!!)
乃木坂 坪791
浜離宮 坪682
麻布十番 坪655
虎ノ門愛宕 坪654
赤坂 坪635
小石川 坪585
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3388
匿名さん
北参道は千代田富士見のレベルは早々に超えるでしょうね。
流石に古いし。
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3389
匿名さん
>>3388 匿名さん
冷静に千代田富士見に勝る部分を考えてみよう
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3390
通りがかりさん
>>3389 匿名さん
カメムシデザインぐらいしかない、、、
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3391
匿名さん
>>3389 匿名さん
千代田富士見は建築費が安かった時代にふんだんにコストかけて建てた建物だし、比べるのは酷だね。
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3392
匿名さん
>>3389 匿名さん
デザインもさることながら、眺望面では千代田富士見に勝っていると思いますよ。
もう少し皇居に近いとよかったけど
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3393
匿名さん
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3394
匿名さん
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3395
eマンションさん
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3396
名無しさん
言いたいのは、内装グレードとかアドレスの比較じゃなくて、中古の実勢価格予想でしょ?
それなら北参道の新築未入居物件は、中古の千代田富士見を超えることは十分あるのでは。
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3397
匿名さん
>>3396 名無しさん
築年差が30年くらいあれば北参道>千代田富士見もあるかも知れないが、このくらいの差だったら逆転はないだろう。渋谷区千駄ヶ谷と千代田区では立地が違いすぎる。
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3398
匿名
>>3392 匿名さん
千代田富士見の眺望の素晴らしさをご存じないようですね。
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3399
eマンションさん
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3400
名無しさん
>>3398 匿名さん
眺望は好みの問題もあると思いますよ。
あまりムキにならずに。
この2物件を比較することに意味なんてありませんし、
むしろパークコートブランド全体の価値が上がることが大事なわけですから。
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3401
匿名さん
>>3397 匿名さん
>渋谷区千駄ヶ谷と千代田区
千代田富士見に住んでいる人も神宮北参道に住んでいる人も、近所で飲もうとなったらどちらも新宿区の繁華街に出かけていくわけで、さほどかわりはないかと。眺望に関しては千代田富士見の皇居ビューの高層階はまあいいとしても、それ以外の方向はどうだろうか?
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3402
匿名さん
千代田富士見と皇居の距離を考えると神宮北参道と豊川稲荷ぐらいの距離がありませんか?眼下には東側に神宮外苑と豊川稲荷、西側に明治神宮と神宮外苑、北側に新宿御苑、緑がないのは南側ぐらいでしょう。三方に都内でも最大級と言っていい広大な公園や神社の境内の緑がある、そのど真ん中にあることの眺望の価値は高いでしょう。
確かにそれが価格にどう反映されるかはまだ未知数ではありますが、それなりの評価はもらえるはずです。
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3403
匿名さん
実は私、都心の高級マンションってファッションだと思うんですよ。どこに住むか、どんな物件に住むかでその人を表現するような衣服の延長みたいな感じで取引されているような気がします。機能性ももちろんですが、どんな街に住むのかというのと同じようにどんなデザインのマンションに住むかも重視されているような気がします。ここはその点で飛び抜けている。それもまた評価されるポイントだと思います。何度も言いますが、高速道路の車や電車の窓からここを見た人はため息をつきながら、ある人は格差の残酷さを思い知らされるかもしれないし、ある人はここを求めることを人生の目標の一つにするかもしれません。それぞれに考え方はあるでしょうが、その根底にあるのはだれもが抱く、こんなに美しいマンションが欲しいという気持ちです。
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3404
匿名さん
すぐマウントとりたがりの面倒くさい人たち。目くそ鼻くそを笑う。
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3405
匿名さん
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3406
匿名さん
>>3391 匿名さん
千代田富士見は共有部の内装がもう古臭い。
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3407
匿名さん
千代田富士見はとても良いマンション。誰も否定しない。内装はクラシックで余裕があって、リッチなシニア向けと私は感じた。王道だと思う。
神宮北参道は尖ったマンション。デザインも立地も前例を踏襲していたら作れなかっただろう。実験的というか、次の時代や価値観に向かっていく意志を感じる作品。
どっちが良いというものではなく、別モノ・多様性ということでしょう。
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3408
匿名さん
千代田富士見の内装は確かに昭和の香りが強すぎる。こっちの方がよかです。
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3409
通りがかりさん
カメムシデザインと権太リビング円柱がこれからの新機軸になるでしょうか?
住宅はあくまで住むためのものであって、刹那的な選択は必ず衰退に辿り着く。
都心居住とファッション。
刹那的なトレンドしか産出できないファッション産業が絶滅している最中にあるのも忘れてはならない。
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3410
匿名さん
>>3409 通りがかりさん
そういう方は羊羹みたいな四角い無個性な戸建てや団地とかにお住まいになるのがよろしいかと。無個性で同じものの繰り返しにアンディウォーホルのような人は美を見出したわけですし、そういう美意識も否定するものではありません。疑問視されている居住性については青山よりは高いと思います。ご心配には及びません。
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3411
匿名さん
都営住宅とかUR賃貸、あるいはかつての同潤会アパートなど、今では陳腐な田の字間取りの狭い部屋も省スペースの優れた間取りだと思います。機能しているところは少ないですがダストシュートがある物件なんかは、あの時代としては先進的な設備ですばらしいと思います。機能的で、無個性、日本中にあるこうした公営住宅に美を見出す人はなかなかいません。それよりははるかにわかりやすく美しいここは誰もが美しいと認めることでしょう。
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3412
eマンションさん
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3413
匿名さん
飯田橋駅の物件、と北参道駅の物件
ってだけで優劣は明らかでしょう。徒歩六分では代々木駅の物件と言うのは無理。
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3414
匿名さん
北参道徒歩1分で十分だけどね。
新宿、原宿、渋谷、中目黒に直通数分。
逆に飯田橋には用事が無い。
飯田橋にすんでいる人とは生活圏が違うということではないかと。
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3415
匿名さん
飯田橋から萎びた線路を北に越え、
シャビーな街並みに囲まれた産業道路をひた走り、
着いた先は水没埋め立て低地の小石川に謝れやオラ
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3416
匿名さん
-
3417
天下無双
この世には、2種類のマンションしかない
パーク文京小石川タワーか、
パーク文京小石川タワー以外か、だ
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3418
匿名さん
現実は首都高&明治通り沿いの劣悪環境な千駄ヶ谷にあるバレー無しマンション
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3419
マンコミュファンさん
現実は、首都高からも一際目立つ、秀逸なデザインのランドマークタワー。
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3420
匿名さん
不満はEVの戸あたり基数が明らかに少ないのと王様部屋以外は3種換気の二点のみ。
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3421
マンション検討中さん
ここのデザインは、パークコート所有者の中でも好き嫌い分かれてるんじゃないかな~。
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3422
匿名さん
えっ
全熱交換器じゃないんですか、ここ
随分とケチってきましたね 笑
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3423
匿名さん
>>3422 匿名さん
プレミアム以上は全熱交換器ですよー。
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3424
名無しさん
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3425
匿名さん
パークコートの底辺は 文京小石川 で確定だけど
パークコートの頂点は 赤坂檜町・青山・北参道 の三つ巴の様相を呈してきたな
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3426
匿名さん
>>3423 匿名さん
小石川未満の壁穴換気はちょっとねぇ。
せめて機械式換気にしてほしかった。
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3427
匿名さん
タワマンで最強のエリアは3A+六本木、白金高輪、虎ノ門麻布台かな?
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3428
匿名さん
>>3424 名無しさん
あの柱が邪魔と感じるかどうかは人によって異なると思うけどね
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3429
検討板ユーザーさん
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3430
匿名さん
>>3429 検討板ユーザーさん
白金や高輪の街は
空を羽田への都心通過飛行機が飛ぶ街ですからね
ってここの近くの街もそうだっけ?
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3431
匿名さん
-
3432
匿名さん
今、白金高輪は大規模再開発が進んでいるいるところですよ。港区は社長さんが多く住んでいるところですよ。よく勉強してから投稿して下さい。
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3433
匿名さん
>>3432 匿名さん
みんなそんなこと十分知ってる上で、それでも3Aや六本木、虎ノ門と比較するレベルではないと言ってるんですよ。
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3434
匿名さん
>>3420 匿名さん
首都高と線路近いのに3種換気だと騒音結構ありそうですね。。
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3435
匿名さん
>>3432 匿名さん
マンションしかたってないやん。所謂高層団地。港区の高層長屋町
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3436
匿名さん
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3437
匿名さん
スカイをはじめとした白金高輪の団地夫達が南北線品川延伸を背景にして、パークコートザタワーの中でも北参道ならマウント取れると勘違いしてる模様ですね。
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3438
マンコミュファンさん
昨年秋口からの米国金融政策の変更、ウクライナ問題、株価下落と諸問題が生じたので、弱気になった人が多くいると思います。
でも、ここで弱気になった人は負け。都心部不動産はもうワンステージ上がるでしょう。
不動産も株式も、資産を持つ人が強い。
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3439
匿名さん
ボラリティのある価格帯や購入層の見極めが大切になってはきます。
ここの高層階やグリーンビューの角部屋など希少性ある部屋は価格のブレは少ないでしょうね。
超富裕層は価格面以上に唯一無二を求めます。
中途半端な中部屋や小部屋はリスク高し!
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3440
匿名さん
>>3438 マンコミュファンさん
同意します。今は仕込みどきでしょう。
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3441
通りがかりさん
いや、3A住みの私からしたら、北参道は白金より下でしょ。周り何も無い、渋谷区の端っこ、低地、パコタワーブランドと奇抜な外観でなんとか価値上げようとしてる。ここ一棟だけ駅上に建っててもエリア価値は低いままよ。
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3442
匿名さん
>>3441 通りがかりさん
え、白金高輪って海抜5mくらいでしょ。北参道は25mはあるよ。
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3443
匿名さん
>>3441 通りがかりさん
パコ北参道は31mだったはず。
私も3A住みですが、北参道に引っ越しますよ。
でもシニアには3Aの方が良いでしょうね。
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3444
匿名さん
3441は、低地が口癖の人です。事実はどうでもいいようで、あちこちで低地の連呼を見ますね。
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3445
匿名さん
そんなこと言ってると、
江東区並みの埋め立て地盤の小石川さんが水害低地ハザードマップ片手に乗り込んでくるぞw
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3446
マンコミュファンさん
HPに掲載されている間取りは6種類。大幅に減っていますね。
残り何戸なのでしょう?
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3447
匿名さん
若い人には渋谷、新宿が近い北参道がお勧めですね。シニアの方は落ち着いた雰囲気の青山、赤坂、麻布十番、白金高輪、広尾がお勧めですね。
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3448
匿名さん
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3449
匿名さん
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3450
匿名さん
ここを買って住もうと言う人はこの建物に惚れ込む人が多い気がするな。
これまでの街の評価を変えるだけの巨大なパワーがここにはあると思う。
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3451
匿名さん
パコ民には頑張って納税して渋谷区の発展に尽くして欲しい。
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3452
名無しさん
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3453
匿名さん
>>3447 匿名さん
白金高輪、広尾、も
上空を羽田への飛行機が通過する街なのに
落ち着いた雰囲気と言われても…
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3454
匿名さん
飛行航路変更により、北は小石川の辺りを直撃するようですね。
無事なのは、麻布台・虎ノ門・芝公園・浜松町の再開発ベルト一帯のみです。
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3455
ご近所さん
>>3453 匿名さん
街の雰囲気と飛行機の騒音は別の話だな。
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3456
匿名さん
>>3455 ご近所さん
「騒音」は、街の雰囲気の重要な要素です。
騒音だけではなくて、落下物のリスクもあります。
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3457
検討中さん
現地行きましたがここは低層階は車や人通り、眺望もあまり良くなく厳しそう。上層階は良いかもしれないが価格が高すぎる印象。
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3458
匿名さん
>>3457 検討中さん
そう思うならやめとけばよい。
ほぼ残ってないし、他に買う人いくらでもいますから。
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3459
マンション比較中さん
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3460
マンション掲示板さん
・セカンドハウスとして購入している人が多そう
・今時毎日出勤しないといけない人ばかりではない
・リタイア済みの人もそれなりにいそう
・子供少なそう
ということで大丈夫じゃないかな
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3461
匿名さん
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3462
匿名さん
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3463
マンション掲示板さん
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3464
とくめい
>>3459 マンション比較中さん
この人が言ってることですべて説明できるかな。
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3465
マンション掲示板さん
増やさないといけない
業務用エレベーターは、
ここ何基なの?
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3466
匿名さん
>>3465 マンション掲示板さん
コスカにつき最小限に留めております。ご理解くださいますようお願い申し上げます。
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3467
マンション掲示板さん
業務用含めると、
パコ虎やパコ千四は、約40戸に1基、
ここは、その三倍の戸数で1基使うんですね。
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3468
匿名さん
うちは同規模で5機ある
よく知らないけど、なんちゃっての白金ザスカイとやらにも劣るのでは?
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3469
匿名さん
SNSとかインフルエンサーとか当てにならんぞ。
庶民たちだから。
そもそも良いものを知らないと評価できない。
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3470
eマンションさん
いつのまにかスミフみたいな売り方するとは。。。人気すぎたのか、業績を次年度に振り分けたかっただけなのか。。。
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3471
マンコミュファンさん
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3472
マンション比較中さん
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3473
匿名さん
フロアプランによると非常用(業務用)は2基みたいですね。同規模の物件では何基くらいが一般的なんでしょう?
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3474
匿名さん
>>3471 マンコミュファンさん
1LDKの値付けが安過ぎたと言う話は聞きましたが、値上げしたのかな?
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3475
マンション掲示板さん
>>3471 マンコミュファンさん
シティータワー恵比寿みたいな。売っても引き渡しは竣工後しばらくたってからみたいな。三次から引き渡しは2024年ですよ
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3476
マンション掲示板さん
特に上層階はセカンドハウス率高いと思うよ。戸数の割に27階建てでそこまで停止階が多いわけではないし、あまり困りそうなイメージが湧かない。ま、答え合わせは竣工後だねー。
宅急便は管理費高いんだしうまくレジデンシャルサービスでマネージしてほしいところ。
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3477
口コミ知りたいさん
ここの夜景はどんな感じでしょう。
緑が多いからその分真っ暗な場所が多い?
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3478
匿名さん
-
3479
マンション検討中さん
バレーサービス無いから買うのやめた。2~3億出して出庫待ちしてるの滑稽すぎるだろw
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3480
匿名さん
>>3479 マンション検討中さん
東京の2~3億は他都市の一億円ですので、一般的のちょい上くらいですよ。謙虚にタワーパーキングにお並びくださいませ。
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3481
匿名さん
>>3479 マンション検討中さん
ザパークハウス南平台にしてください。苦戦物件なので、まだ残ってるかも。
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3482
匿名さん
>>3477 口コミ知りたいさん
向きによって違うよ。
国立競技場ビューもあれば、新宿や渋谷ビューもある。
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3483
匿名さん
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3484
匿名さん
>>3477 口コミ知りたいさん
30階から見る新宿の夜景は圧巻ですよー
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3485
匿名さん
通行人の誰もが見上げるマンション、同感です。
ドク=マン・ケノービ先生も太鼓判です
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3486
匿名さん
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3487
マンコミュファンさん
ホームページでは、90㎡以上の広い間取りが消えてるね。もう売れちゃっているのかな?
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3488
マンション比較中さん
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3490
通りがかりさん
やっぱりマンクラってアホやな
ランドマークじゃないパークコートタワーなんてあるかよ
そういう立地に一番のマンションを建てるのに
流されることにおいては一流やのに
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3491
eマンションさん
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3492
マンション比較中さん
>>3488 マンション比較中さん
その前に青山があるのだが
赤坂も買えた価格なのに、このマンションに投資とか苦行だよな
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3493
匿名さん
>>3490 通りがかりさん
まあ、そうですね。勝どきがパークコートにならないのは、そういうことだし。立地が大前提。
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3495
マンション検討中さん
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3498
匿名さん
[No.3489~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3499
eマンションさん
株価は軟調だけど、不動産価格は下がらないね。
物価上昇懸念は強いし、やはり不動産価格下落を期待するのは厳しいのかな。
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3500
マンション検討中さん
1LDK8700万以上でしたね。まぁ想定内は想定内だけど、恐ろしい時代ですよ
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3501
マンション検討中さん
>>3499 eマンションさん
新築はコストの面だけで言うと、少なくとも5年くらいは下落しないと思います。コスト以外の面でも、需要が上回っている限りは価格を下げる必要ないですし、まぁ建築コストが今後も上がっていきそうなので右肩上がり、もしくは価格据え置きで中身が安くなるかのどちらかではないですかね
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3502
匿名さん
実需とされているエリアは、金利の方が圧倒的に影響が大きいです。
港区千代田区渋谷区のように世界から指名買いが入るエリアは、グローバル経済と連動するでしょうね。
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3503
匿名さん
世界から、なら
円安の今は、外国人にとって買いがお得ですし。
って指名買いは港区千代田区中央区だと思う。
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3504
マンション検討中さん
円安、物価高で黒田の後任が金利上げる宣言するまではマンションは高値続くだろうね。
金利上げます宣言きても外人需要高いエリアは相対的に底堅さあるだろうから、デベも強気だろうな
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3505
坪単価比較中さん
レベル1:山手線内側
レベル2:山手線内側中央線南側
レベル3:港区山手線内側
レベル4:都心環状線内側
レベル5:大街区
レベル6:大街区森ビル系
レベル7:虎麻メインタワー
レベル8:虎麻メインタワーペントハウス
レベル0:その他
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3506
職人さん
うちは白金スカイかこちらか悩み、結果こちらに決めました。
4人(予定)なのでファミリー向けの白金とかなり悩みましたが。
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3507
匿名さん
ここもいいけど三田ガーデンヒルズもいいな。スカイも良かったけど完売したからな。三田小山西の再開発も先の話だしな。
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3508
マンション掲示板さん
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3509
匿名さん
もうタワマンは供給過多。これからは三田ガーデンヒルズが人気沸騰するね。
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3510
マンション掲示板さん
-
3511
マンション検討中さん
もう完売の勢いですね。買い逃した人は次期がラストチャンスです。
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3512
匿名さん
鉄骨、鉄筋だらけの外観。
網目模様強すぎて。
もう少しガラス、二重ガラス多用して欲しい。
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3513
eマンションさん
>>3511 マンション検討中さん
あと30~40戸くらいでしょうか?
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3514
匿名さん
高速からの存在感は別格でした。
そんだけ近いってことでもあるんですけど。
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3515
マンション検討中さん
>>3513 eマンションさん
あと30~40ぐらいですね。
恐らく今期で2LDKは供給終了。
残りは出してない1LDKのみになるっぽいです。
想定以上の売れ行きだと聞きました。
まぁこれは売れるでしょうね。
個人的にはデザインは東京No,1レベルでかっこいい。
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3516
口コミ知りたいさん
かなり売れてるみたいですね。
元々低層階は竣工後も販売継続するのではないかという話もあったそうですが、竣工1年前には完売となるでしょうね。
どこまでインフレになるのか未知数ですが、振り返ればここの価格は妥当だったなと思います。
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3517
eマンションさん
やや割高に感じながらも、立地、外観デザイン、間取りデザインのバランスで決断しました。
流石にその後の諸問題(ウクライナ、コロナ、中国ロックダウン等)は想定外でしたが、エネルギー市況や商品市況の高騰は凄まじいですね。
虎ノ門や三田などの注目物件は、さらに強きの値付けで攻めてくれるでしょうから、北参道を購入してラッキーだったと思える日がくると思います。
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3518
通りがかりさん
売れ行き好調で何よりです(^^)
水を差すようで恐縮ですが、気になる点は金利ですかね。
資金計画、余裕を持っていればよいのですが…
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3519
匿名さん
現地を見れば誰もがここを買いたいと逸る心をおさえきれなくなるでしょう
本当に美しいマンション
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3520
匿名さん
こんな何もない僻地クソ立地と虎ノ門、三田を比較しないで欲しい笑
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3521
マンション検討中さん
部屋からの眺望が素晴らしければ
千駄ヶ谷という地名(ダサい。神宮なら良かった)
と北参道周辺の何も無さを
差し引いても買おうと思ってました
が、1LDKには
一面大自然!!
みたいな眺望の部屋は皆無だったので見送りました
予約無しでふらっと行ける高層階のラウンジがあって
1LDK民でもいつでも御苑ビューを楽しめるならまだ考えましたが
屋上ではあまり意味が無かったです。
寒かったり暑かったり雨が降ったり風が強かったりで
一年のうちで使えるのはほんの一時ですし。
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3522
匿名さん
>>3521 マンション検討中さん
ここは日本ですので、一年の半分は屋上で快適に過ごせると思いますが、3LDKの角部屋買わない時点で損切り確定のマンションですよ。
あと、人々の関心は三田に移り変わりましたので、束の間のお勤めご苦労様でしたありがとう
-
3523
eマンションさん
>>3520 匿名さん
国語力がないようで、お気の毒です(笑)
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3524
マンション検討中さん
>>3520 匿名さん
色んな意味で買えなかったんだね。
お疲れ様です。
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3525
匿名さん
内装は、とてもとてもチープ。まあ、千駄ヶ谷仕様、って感じかな。外観は、網目模様強すぎて、
魚でも焼けそうで、ペントの部屋にバルコニー無しは、音の問題だね。高速とか
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3526
マンション検討中さん
買えない人の妬みが凄いな。
人気物件の宿命か。
買えないなら、ここに張り付かなければいいのに。
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3527
匿名さん
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3528
マンション検討中さん
外を歩くならまだいいですが座ってゆっくりとなると
屋根のない屋上を気持ちよく使える日は思ったより少ないんじゃないですか
多少の暑い寒いもしばらくいると気になってくると思います
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3529
匿名さん
>>3519 匿名さん
そうか?交通量が多過ぎて癒されない場所w
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3530
マンション検討中さん
新宿駅から見えるやん。
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3531
匿名さん
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3532
マンション比較中さん
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3533
職人さん
三田三田言う人は北参道を選ぶ人の根本を理解していないのでは?
あくまで原宿や渋谷、代々木公園、神宮へのアクセスが気に入っているだけで。
つまりお洒落とは恥ずかしくて言わないけどその辺の文化が好きって事ですよ。
ついでに言うと千駄ヶ谷の田舎感下町感も良いわけです。
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3534
匿名さん
>>3528 マンション検討中さん
散歩がてら屋上に行くとか、コーヒー持って休憩するとか、夕日見るとかくらいで、もともと長時間滞留することは、想定してないでしょう。貸切スペースは別として。
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3535
匿名さん
>>3532 マンション比較中さん
普通に内側で通じると思ってました。ww
失礼。
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3536
マンション検討中さん
>>3534 匿名さん
そのような想定でしょうね
しかしそれでは1LDK民が眺望を楽しめる機会が
限られそうなので見送りました
ここの素晴らしい眺望をもう少し日常的に楽しみたかったので
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3537
匿名さん
>>3536 マンション検討中さん
3億円を投入していただけると堪能できます。頭金は半分は出しましょう。
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3538
匿名さん
>>3537 匿名さん
1ldkでご検討と言っておられますが。
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3539
匿名さん
>>3538 匿名さん
日常的に楽しみたい=ご自身の部屋
からの眺望という理解でした。
いずれにせよ、頭金は半分以上でお願いいたします。オールキャッシュも可能だが、あえてローン組むくらいのレベルでないと、購入しても人生楽しめないですよ。
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3540
マンション比較中さん
間取り見たくて投資用に1ldkエントリーしたら
販促メール3回もきたよ。
窓側にpsあるので
窓小さく、
なんでこうしたの?
って間取り多い。
外観のデザイン優先したんでしょうけどね。
パークコートなのここ?
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3541
匿名さん
>>3540 マンション比較中さん
三井レジの精鋭部隊は三田と鳥居坂に投入されたので、ここは何卒ご了承くださいますようお願いいたします。
ここの間取りで居住環境が良好なのは、片手で数えるほどしかございません。なお、それらの間取りは既に完売。
あとは外観を優先した犠牲ものです。
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3542
マンション検討中さん
眺望を日常的に楽しむには自分の部屋から見えるのが一番ですが
1LDKにはそのような部屋が無いので
せめて予約なしでふらっと行ける高層階の屋内ラウンジからいつでも大自然が一望できたら
という意味でした
吹きっさらしの屋上へは日常的には行かないと思います
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3543
マンション検討中さん
残念ながら1LDKの販売も好調みたいですよー
6月の登録が大量供給の最後みたいなんで、検討してる人は急いだ方が良いですよ。
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3544
匿名さん
ここもいいけど三田ガーデンヒルズもいいな。悩むな。
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3545
マンション検討中さん
>>3544 匿名さん
ガーデンヒルズの方が確実に高いと思いますよ。
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3546
匿名さん
三田ガーデンヒルズは超富裕層しか買えないな。ここにするか。
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3547
匿名さん
>>3542 マンション検討中さん
以前住んでた赤坂のタワマンは、最上階に屋内ラウンジありましたが、意外と使われないものですよ。普段は中国の方の溜まり場とか、中古の商談とか。混むのは初日の出を拝む時だけでした。
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3548
匿名
>>3533 職人さん
それに伊勢丹、高島屋デパ地下も日常使いできそうで(自転車で行ける?)。。。
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3549
マンション検討中さん
>>3548 匿名さん
私は購入者なので贔屓しまくりですが、
伊勢丹、高島屋が普段使いできる。(歩きもチャリも行ける。)
雨の日は駅からの徒歩以外は濡れずに行けます。
(新宿三丁目駅から地下で直結)
駅徒歩もなんちゃって1分じゃなく、本当に1分あればエントランスまでいけます。
下手な駅直結より全然良いです。
こんな便利なパークコート他にないです。
控えめにいって最高です。
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3550
口コミ知りたいさん
>>3549 マンション検討中さん
伊勢丹からの帰り、急行が止まらない北参道駅の不憫さを特に実感する。
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3551
マンション検討中さん
>>3550 口コミ知りたいさん
1駅2分ぐらいなんで全く問題ないですね。
都心なんで普通すぐ来ますし。
代官山に急行止まらなくて不憫だって人聞いた事ないですけどね。
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3552
匿名さん
>>3551 マンション検討中さん
副都心線はなかなか次が来ないのよ。
しかも地下深くだから、不安になるでしょ。
代官山は晴れやかで華があるから辛抱するのよね。
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3553
マンション検討中さん
>>3552 匿名さん
いや、普通に数分で来ますよ。。
1~2分しか待てないなら別ですけど。。
そしてあれで地下深いとか言われたら都心で生活できないレベルかと。。深いとか思った事ないですが。
大江戸線と勘違いしてませんか?笑
皆さん生き急いでますね。
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3554
匿名さん
>>3553 マンション検討中さん
5分くらいはザラに待つでしょ。途中とまったりするし。代官山住みは中目黒のスタバよって帰宅だよ。代官山駅階段だけで使いづらいし。
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3555
マンション掲示板さん
東新宿駅では、
副都心線は大江戸線の下をくぐり、
ホームは地下5階と6階ですよ。
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3556
検討板ユーザーさん
地下鉄は乗り降りに5分くらいかかるのは仕方ないだろ
だから山手線がもてはやされる
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3557
マンション検討中さん
ほんとコメントしてる人って一生買えないんだろうな。。。
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3558
匿名さん
>>3556 検討板ユーザーさん
とはいえ御三家路線は地下浅いのよね。
こういう都心の僻地に強引なレール引きするから、地底深くしか駅も作れないのよ。
その上、上がったところがあれじゃあね。
強烈なデザインと権ぶと柱でインパクト与えるしかなかったわけよ。住み心地は後回しよ。
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3559
匿名さん
>>3555 マンション掲示板さん
いま、北参道駅の話をしてますよね
東新宿駅なんて、用事ないです
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3560
マンション検討中さん
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3561
匿名さん
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3562
マンション比較中さん
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3563
マンション検討中さん
逆に興味あるんですが、
深いだの電車来ないだの柱が太いだの言ってる人って今分譲してるマンションでどこなら買いたいんですか?
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3564
マンション検討中さん
2008年まで駅がなかったエリアだから周辺に何も無い
この価格ならもう少し何か欲しい
だけど今の市況では仕方ないのもわかってる
でももどかしい
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3565
匿名
>>3564 マンション検討中さん
すぐ前に渋谷区税務署が5月に移転してきて水道局もくるらしいし、明治公園も再開発になるし、 渋谷と新宿のデパ地下 毎日 自転車でいけて 将来性大です。。 成城等、世田谷区しか○十年 居住歴ないので三田とか白金、高輪など縁がなく ここは住みやすいと思います。
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3566
匿名さん
>>3564 マンション検討中さん
ある、ないの定義は?何があるとあると言えて、何がないからないと言ってるの?
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3567
検討板ユーザーさん
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3568
渋谷区民
>>3565 匿名さん
うーーん。もうちょっとこう。。外資証券とかエグゼクティヴな案件が欲しいですね。港区みたいに。渋谷区は怠慢だと思います。何するにしても遅い。23区内で完全に頭抜けた港区、オマエラ消滅するよと言われ一念発起した豊島区、豪腕で新線決めた江東区などを見習って欲しい。
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3569
eマンションさん
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3570
マンション検討中さん
確かにリセールは港区が良いと思います。
実際めっちゃ上がってますしね。
私はパークコート虎ノ門も検討しましたがどうしても虎ノ門は住みたくならなかった。。
虎ノ門といいつつ神谷町だし何もない。
麻虎ヒルズ出来れば化けると思いますが、普段使いできる店が麻虎ヒルズに入るかというとかなり疑問。
ここは住環境かなり良いと思ってます。
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3571
坪単価比較中さん
港区内陸の方がリセールが良いのは明らかです。
でもここの立地を気に入って買っている人もいます。
実際、新宿や渋谷まですぐ出れるのをメリットに感じる人もいるはずです。
この立地を下に見ているであろう方が、わざわざ批判的な書き込みをする必要がないのでは。
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3572
匿名さん
>>3550 口コミ知りたいさん
えっ、車でいいでしょ。一瞬で着きますよ。
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3573
匿名さん
>>3571 坪単価比較中さん
りセールいいのは資本が投入されるから。即ち区政によるものが大きい。港区は民間うまく使ってる。渋谷区ももっと規制緩めた方がいいよ。
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3574
マンション検討中さん
>>3566 匿名さん
公園が近いのは良いけど
職・住・商で言うと商が足りないかな
周辺だけで言うとね。
商も副都心線に乗れば超充実だから
あくまで周辺、徒歩圏内の話
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