パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>2525 匿名さん

でるよ20%。都心のパークコートでマイナスになった物件は知りません。ましてやこの人気です。

北東角のS90とP104が人気だったみたいね。

>>2528 評判気になるさん

確かにエレベーター基あたり150戸超、プレミアムでも場所により三種換気のパークコートザ・タワーは初耳です。
大丈夫なんでしょうか。

>>2530 匿名さん
全熱換気システムと全室天カセエアコンになってるのは全体の何%くらいなんでしょうか？

>>2530 匿名さん

>>2530 匿名さん
全熱換気システムと全室天カセエアコンになってるのは全体の何%くらいなんでしょうか？

>>2530 匿名さん
プレミアムで三種喚起の部屋ってありましたっけ？
どの部屋でした？

461戸で、エレベーター3基だと、朝はエントランスまでどれくらい時間をみておけばいいですか？

>>2534 ご近所さん
朝定時に勤務するサラリーマンが買える住戸少ないからそこまで混まないだろね。仮にサラリーマン家庭が一定数いてもテレワークで分散されるから不安は少ない。待ちで1分、降りるまでに1分くらいなのかね。

ここはマイナスゲイン20%

EVはフロアによりますが、平均3分は上り下り待ち、平均2分は昇降でかかりますので、外出帰宅ともに平均5分は余裕ある行動をお願いしております。

>>2536 マンション検討中さん
念のための確認ですが、エレベーターには全機、エアコンついてるよね

>>2537 口コミ知りたいさん

換気扇は標準相場していますがいます、エアコンはコスカで外しちゃいました、テヘ！

暑い日は薄着で乗るなどの余裕ある行動をお願い申し上げます。

1期2次一瞬で終了したね。26戸はホントの救済だったんですね。これで181戸。期の最安が1.28億なのに40％近く売れたとか凄いですね。

一番町の方もそうだったみたいだけど、1期2次は救済用になったのか。
掲示板での口コミはイマイチだけど、売れてるんだなー。
掲示板全く参考にならないな。

白金高輪で坪550未満で新築出てきてますね。これで価格下落基調か？ここの坪800とか、意味わかんないんですけど。

EVはトータル6基（+保育園１基）、当然全フロアー（低層中層高層）の人が乗れるのではないが過去データに基づいて全て計画されてると思う。エントランスもグランド，プラザ，コーチと3ヵ所と考えられている。あとセカンドルームとしての購入者も多いようなので定時出勤の方が多いマンションのようにEVが混むのはないのかな。

NYとか熱海みたいに東京もセカンドハウスに税金をかければもう少しマンションの高騰に歯止めがかかるかもしれないけどね

ここがそんなに売れ行きがいいとは思ってもみなかった。何が魅力的だったんですか?

一期二次が終わっても
2/3近く売れ残ってるって、
やはり掲示板の評判通りですね。

>>2545 マンション比較中さん
売れ残ってるんじゃなくて売り出してないんよ。もう少し調べないとむしろいい部屋無くなったよ。

>>2541 買い替え検討中さん

1戸の割安な目玉住戸に気にするな

>>2546 匿名さん

要望があれば、全戸出しています。

>>2548 マンション検討中さん
狭い部屋は出せないと言われたで。

販売戦略として１期目に2LDK以上のタイプ２期目（次期）以降に1LDK以下タイプと複合しながらの販売だと思います。広めタイプを検討の方は早めが良いと思います。このマンションの魅力は散歩で明治神宮，新宿御苑，明治神宮外苑に行けて、買い物や外食も新宿駅周辺に徒歩圏内だから購入しました。
細かいことを言えばどのマンションもきりがないと思いますが、出来れば，くらいの高い方達に多く住んで貰いたいですね。
買い替えや、自己資金があるからで，ギリギリで購入する方は止めた方が良いですよ。
管理費と積立金が高いので無理して購入の方は大変なので、身分にあったマンションを購入すたほうが良いと思います。

P104A落選したけどまぢ欲しかった。
あのガラスウォールに住みたかった。
タワマンは北向き一択なので人気集まった？

>>2551 ポンコツさん

数ある中でマシな間取りだけど、後々抽選外れてよかったと思うよ。モデルルームに感化されて舞い上がるだろうけど、曲線のソファや楕円テーブルなど買い揃えて、注文家具など頼まないと空間が活きないよ。
こういう空間は非日常的なホテルやアパレルショップや美術館だから映えるんだよ。

外れて正解。
好みはあるだろうけど、港区や番町を買っとき。
失敗はない。火傷もない。

>>2551 ポンコツさん
わいもP104欲しかったけどどの階も倍率ついてて諦めたわ。違う部屋だけど買えてよかった。

1LDKって狙い目なんでしょうか？

>>2554 マンション検討中さん
価格出てないからなんとも言えないけど狙い目やろね。北参道駅入り口まで徒歩実質30秒、代々木駅まで6分、千駄ヶ谷駅までも交差点渡ったら雨に濡れずに駅まで行けて、周りを溢れる緑に囲まれてるってそれだけで神がかってる。高くても売れると思います。
これについてネガが増えればますます売れる可能性大です。わざわざ板に来て少しでも下げて買いたいシグナル出してるわけなので。

>>2555 匿名さん

461戸で、エレベーター3基。

地権者がいない事はリセールバリューにも響くのでしょうか？

>>2556 ご近所さん
同じ渋谷区で坪480の初台は115戸でエレベータ2基

>>2555 匿名さん
小石川と同様でしょうね。

エレベーター少な目なのは営業も認めてましたね。
非常用も使えるんで実質は多いですって言ってましたが場所全然違うじゃん。。って思いました。
まぁそんなの気にならないぐらいの良い物件だとは思います。

機械式駐車場ってフラットパレット？

>>2555 匿名さん
パコ渋の1LDKとどっちが買いですかね？

渋谷かな

>>2562 匿名さん
渋谷は借地だから短期的には渋谷が有利だが、長期的には売りづらくなるから北参道。

>>2562 匿名さん
資産価値では渋谷。住環境ならこちらかと。

まだ1LDKは売り出ししないのですか？

>>2562 匿名さん
投資なら渋谷
ここは渋谷より賃料安い

白金高輪で投資物件をさがします。

>>2568 匿名さん
なぜ＊＊＊＊信仰エリアで？

プレミストタワーが完売したから、人気のあるエリアと思いまして、その気になりました。

白金高輪を見ていなかったのによくそんなどマイナータワーの完売を知っているな

オーケーはすでにキャパオーバーなので、ほかに大型スーパー必要

1L出たら、投資で検討したいけど、既に書かれてる通りパコ渋の方が賃料利回りも資産性も高そうですね。

>>2571 匿名さん
それはそのタワーの購入者だから。あっちこっちに完売ネタ書いてるね。

>>2573 匿名さん
坪600万台が万が一有れば1LDKも買いじゃないですか？

>>2575 マンション検討中さん
そうですね。でもパコ渋と比べると賃料かなり低そうな気がします。というかパコ渋の賃料が高いのか。

>>2576 匿名さん
利回り4%中盤でしょうか。パコ渋も同じぐらい？