パークコート神宮北参道　ザ　タワー

私がノートを書いているものです。
ご迷惑をおかけして、申し訳ありません。
ノートは趣味で書かせて頂いたものなので、ご批判もあるかと思います。
こんな記事を書いて欲しいなどあれば、追記させていただきます。
よろしくお願いいたします。

ところで、みんなどの部屋を狙ってるの？

>>1557 匿名さん
当方は76平米の新宿ビュー、左手にやや明治神宮も見えそうな真ん中に近い西側部屋かなと考えています。LD形状が扇型でイヤだけど、明治神宮寄りのチョイ大きい部屋は奥に広くなるだけで面白くない。フラット窓の部屋は窓が狭そうで如何なものかと。最終的な価格を見て判断するかな。

>>1556 SGRさん
誰にも分からないと思いますがマンションに詳しそうなのでお聞かせください。今の東京マンション価格を100とすると、今後5年間の価格はどんな感じになると思いますか？

>>1559 匿名Xさん
ある程度の上下はあるでしょうが、中長期的には右肩上がりだと考えています。
よく言われていることですが、世界と比べてもリーズナブルです。しかし、数値としていうのは難しいです。物件を間違えず（もちろん当物件は合致）、そのマンション内でも良い間取りを選べば大きなミスはないと思います。ちなみに、良い間取りというのは購入者にとって家族構成なども考慮しての良い間取りではありません。過半数以上の人が使いやすくてキレイと思う間取りです。

したがって、都内で一番リスクが少ないのは、70-80平米の2LDKです。

>>1561 SGRさん
なるほど。今後の参考にさせて頂きます。早々にありがとうございました。

>>1561 SGRさん
そうなんですか。７０-８０㎡の３LDKをメニューで２LDKにするとリセールが吉備石井と聞いていました。

日中に張りついての短時間のやりとり、お二人ともご苦労さまです。

>>1563 匿名さん
物件に依るんじゃね？湾岸カツカツが中古買うなら、できるだけリフォームない物を選ぶし、富裕層が選ぶような物件はリフォームありきだろうからあまり関係ないかと

>>1560 SGRさん
ぶっちゃけ兄さん年収いかほどなの？

多分アッパー層が好む部屋が70以上の2LDKなんだよ。
普通のパワーカッポーとは価値観が違いすぎ。
金持ちに好まれる部屋を選ぶとリセールのび太。

>>1567 マンション検討中さん

まさにその通りです！

いつの間にか渋谷区が平均坪単価一位に。
目利きはとうに気付いているのですね。
複数の大商圏と巨大公園に囲まれ、
利便性と住環境を両立できる立地ですので
適正な評価だと思います。

神宮北参道もこの文脈に沿った直球な
価格とデザインに仕上げてきていますね。

超高額の割に小規模低層の電線ビューになりがちな
港区物件より魅力的です。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7970.html?sp&sp

>>1570 マンコミュファンさん

いつの間にか渋谷区が平均坪単価一位に。
↑
ただ単にあなたが鈍感だっただけで

やっぱりエレベーターは少な過ぎます。
平均150戸一基です。最上階に1基取られたから、場所がなくなったでしょうか。

途中階停車ストレス、
出そう？

PC千代田四番町に一基しかない
感じですね。

他のザ・タワーと比べてもエレベーター数は少ないのかな？

>>1575 マンション検討中さん
速さでカバー

>>1575 マンション検討中さん
パークコート渋谷ザ・タワーは６機ですって笑笑

高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸

ご参考までに坪単価半分以下のPTK張っておきますね。
坪単価はPTKの２倍超、EVは二分の一
富裕層舐められまくりで草

>>1572 名無しさん
ブランズ豊洲もそうだけど、王様部屋だけ優遇してると将来への遺恨残しそうだな

ここなら3～４億でペントハウスの100平米くらいの部屋買えるよ。他のペントハウス住民からはショボイ部屋だと思われて暮らすことになるが。

>>1578 匿名さん
アンタみたいなマンションオタクじゃあるまいし、そんな細かな事は大抵の富裕層は気にせんよ。つまりは「気にするとこ、そこじゃない感」これに尽きる。

買えない奴ほど無駄に知識持っちゃって、あーだこーだ講釈垂れる。

でも、買えないのにね。笑

転売ヤー解散。
冷やかし訪問はお帰りください。

>>1581 匿名さん
セカンドハウスとか、たまにしか泊まらなかったら、たぶん問題ありません。そういう富裕層に適してると思います。

なかなかしぶい場所にありますね、ここ
新宿に近いとそれなりのひとが混じってくるので、ちょっといやかな

>>1566 匿名さん
気になるなぁ

ここまで高いとお金が余ってる人以外は買っちゃダメなんではと思うわ。実需層はここの価格を見てしばらく様子見スタンスにチェンジした人も結構いる気がする。

近くにプールあるといいですね。
ダニエルが渋谷で泳いでるみたいだったので、私もダニエルに泳がされるみたいにプール通いを週イチで始めました。
最初は泳ぐと体が重かったですが、だいぶ慣れてきて健康維持には良いですね。
お子さんとともに通う生活も良いかもしれません。

新出のパークコート千代田一番町も比較対象になる価格帯。

まぁしかしこの物件買える人もイカツイ属性ですよね。。。自分には到底、、、

>>1588 匿名さん

東京体育館がありますね。
ただ、只今改装中ですが。

なんで北参道はバーゲンセールにしたんか？
どう考えても番町よりアドレスはアッパー。

ドラッグストアもOK近くのぱぱすに加えてマツキヨ千駄ヶ谷もできてGOOD。
ティグレットがパン屋になったのも何気にGOOD。

千駄ヶ谷四丁目は虎ノ門四丁目より上、
ってこと？

パークコート千代田四番町は2ヶ月でスピード完売。１６０戸。坪850万。ここはいかに？

>>1592 マンション検討中さん

千駄ヶ谷が番町より上なんて、ご冗談を、笑

ファインマンさん？

>>1595 匿名さん

すごいよね

>>1592 マンション検討中さん

この春、地方から上京したばかりなんですね。

パークコート青山ザタワーやザコートと同じように、もともと高いから値上がりはあまり期待できなそう
永住するつもりで買うにはエリアが弱いし
むつかしいところですな

パークコート青山ザタワーやザコート：過大価格
その反動で
虎ノ門・千代田四番町：過少価格
その反動で、
ここ：過大価格

>>1603 マンション比較中さん
ザコートが過大価格？
六本木側なんて分譲価格から、成約価格をみても2割も上がっているが…。
国立側は元が少し高いので、1割程度しか上がってないが、それでも値上がりして成約してる。