ユニハイム MUSE大手前

１LDKと２LDKの間取り構成で
31.13㎡～52.33㎡ということだそうです。ここだとまあ大人が暮らしていく街ということになるので、
こういう広さになってくるのだろうなと思います。
駅も近いし、便利な場所だし、ニーズはありそうな感じですが
今後どういう仕様で出てくるのでしょうね？

都市型コンパクトレジデンスと銘打っているので、かなりターゲットは絞りきっているのだろうなという印象を受けます。
賃貸向けに、ということになってくるのでしょうか。
駅は物凄く近いです。
間取りは２LDKだけは掲載されていますが、１LDKはどうなってくるのでしょうね？

じゃあここは実需というより投資向け物件になりそうなんですかね。そうなると設備のランクが下がりそうな気がします。

そうなんですか。だとするキッチン、お風呂、トイレといったものはごく一般的なものとなっちゃいますかね。
シングル向けでも食洗機位はあると良さそうですけど。
ここだとメニュープランもあるようですが、そのサービスもあまり使われることもないのかしら。
Dタイプを見ましたが引き戸採用なところは良かったです。他の部屋も引き戸がメインとなってるんでしょうかね。

>>4 匿名さん
食洗機くらいはオプションではなく標準仕様ではないでしょうか。あまり広くはないですが2LDKがあるので共働きカップルの方もターゲットなので。

ここの間取り、好きな間取りです。気になるのは価格。上町台地てま、駅近だし高いかな。資産価値はありそうですね。値崩れしにくい価値が魅力的です。
いくつか見てきましたが、ユニハイムエステートさんを初めて聞いたのでそこが不安。信頼できますか？
施行主は聞いた事ありますが。

あまり知らないデベだなと思っていたんですが、もともとユニチカエステートというところだったみたいです。別の会社に譲渡をした、という感じらしいですよ。
ユニチカという会社自体は聞いたことが有ります。
かなり不動産業は多岐にわたって行っており、その中にマンションもあるということみたいです。

9月に事前説明会参加します‼️少しワクワクして楽しみです。

>>ユニチカ
有名ですよね。私も名前を聞いたことがあります。繊維メーカーだったような。衣料品を売っていたはず。

2LDKから部屋の間取りがあります。2LDKは1LDKに変更もでｋりうみたいで、部屋をLDKにつなげて使うこともできます。メニュープランもあるみたいでした。メニュープランは間取り変更すると有料なものも多い中、ここは無料のようです。ちょっとしたことなんですが、無料で間取り変更できるか、有料で間取り変更になるかでは気分も違うものです。2LDK、壁をなくして1LDKにしちゃうのもいいかもしれないですよね。

説明会行った方どうでしたか？値段気になります。

>>10 マンション検討中さん

まだ決まってないようです。が、相場どおりになりそうです。ただ、ローン控除のないマンションのようです。

>>11 マンション掲示板さん
坪260〜270万くらいと聞きました。この価格なら妥当な線かと思います。これより高かったら厳しいでしょうね。

>>12 匿名さん
小規模ですが駅近ってことで、数年前に比べれば割高かもしれません。

みなさんありがとうございます。52平米で4500万ぐらいですかね？高いですね。

５２平米　この間取りが４５００万円ですか？

近くのビオール大阪大手前タワーでも、６０平米以上で、この価格でありますよね？

モデルルーム良かったですね。
角部屋率が、高いのがいいですね。

価格妥当かな……最近どこも高い‼️

2012年ぐらいからずっと上昇してるみたいですね。いつになったら価額上昇が止まるのか

>>18 マンション検討中さん

2030年までは、上昇カーブ

坪単価300万円だと、10年後には、坪単価450万円ぐらい。
市内中心部付近に限ります。

間取りは、年々狭くファミリー向けでも50平米台が
増えてきます！

30歳だと、12年後は42歳。

家賃14万円で年間130万円
12年後は、1500万円を家賃として支払った結果となります。
買う買わない。
どちらが佳いのか？

年間170万円でトータル2000万円の家賃支払いです。

どちらか良いのか？

Android携帯なので、変換スピードが悪いです。

立地はすごくいいと思います。夜歩いたら静かでした。売れたい時にすぐ売れそうです。
ローン控除が使えれば....

中古で、4500万では売れそうにないと思いますが…

谷町線ユーザーになる予定の方は駅3分を実感できるでしょう。価格が折り合うのならお勧めできます。
中央線ユーザーになる予定の方は乗車するまでに谷町線ホームを端から端まで縦断することになります。駅3分価格で購入すると損した気分になるでしょう。もう少し南側の出入口に近い物件を選ぶことをお勧めします。

徒歩○分って、駅の入り口までの話ですものね。
実際に電車に乗れるまでどれくらい歩くのかということも加味していくと
住んでからギャップも出にくいでしょう。

実際に自分の通勤経路に沿ってマンションまで行ってみるということも
マンション選びの中では大切になってくるのはよくわかります。

公式サイトを見たんですが、浴室乾燥が電気式っていうことでした。
電気式ってランニングコストがかさみそうなイメージがとても強いんですが、実際はどうなんでしょうか。
10年以上も前の知識しか持ち合わせていなくて。
最近ではかなり効率がよくなってきたのならばいいな。