リビオ日本橋鞍掛 ザ・レジデンスについて

3LDKはファミリー用としては中途半端だよね。コンセプトがよくわからん。それでも売れ行きが良いのがさらによくわからん。

>>90 マンション検討中さん

3人家族なら十分だと思うけど。

周りにマンションが多過ぎるから中古で売りに出すときすごく苦労しそう。競合物件に対してこれといった売りがないし。購入した人はその辺をどう考えてるんだろう。

ここのいいところは、駅との距離のバランスと思う。日比谷線、新宿線、浅草線どっちも4分、さらに総武線は2分。うちみたいな複数路線を使う人は凄くいい。

>>93 検討板ユーザーさん
それは周辺の競合マンションも同じじゃわけないですか。周辺の競合マンションに対するこの物件の強みってなんでしょう？

>>94 マンション検討中さん
93です。確かにおっしゃる通りです。ちなみに、参考のために、周辺の競合マンションってどこか教えてもらえますか。比べてみたいと思います。

このあたり、平日だからといってとても賑わうって言うわけでもないですからね。
秋葉原は、人混みもすごいですが、
音とかなんか電飾とかそういうのもトータルですごいですから…。
普通に静かに暮らすのだったら、
このあたりは良いと思います。夜もあまり人がいなさそうです。

小伝馬なんて土日道路貸切みたいなときありますよ。浜町や人形町まで行くと、活気が出ますけどね。

結構駅が近いのでそれなりに人が多そうなイメージがありましたが
そうでもないんですね。
夜もあんまり人がいないというのは良いように聞こえますが、
夜道を一人で歩くのが少し不安になりそうな気もします。

夜も確かに人自体は多くないとは想いますが、
そもそもが駅までここの場合はとても近いですから、そこまで心配しなくとも。
ただ、自分が仕事を終えて帰ってくる時間帯は
どういう様子なのかは事前にチェックしておいても損はないと想います。現地に実際に時間や曜日を変えて行くことは大切なことです。

この場所での生活が初めての人でも住みやすいまちでしょうか？
あと、将来リセールする場合、この物件って価値が下がりにくいと思ってますが、皆さんどう思われますか。
ご意見あれば是非教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

マクロで見れば都心駅近なわけで悪くない。マクロ立地で見たとき大手も多い中どう評価するかだけど、新築時の価格次第では？
最終期であと3戸でしょうか。小伝馬町、馬喰町界隈もちょっと販売速度回復してきてます？

102
マクロ立地→ミクロ立地

このあたりの相場がわからない…
坪単価400くらいですか？
間取りや環境にもよるのでしょうが。

ここは、場所は良かったけど希望する部屋の間取りが悪くてやめた。

>>105 通りがかりさん
確かに間取りが悪いですよね。
バルコニーは狭いし、キッチンもキッチンボードも置けないくらいの狭さ。備え付けのしょぼいカップボードはあるようですが、他の方も投稿されてたようにキッチンボード置けないってどうなの？場所柄外食メインでお料理は家でしない前提なのでしょうかね。

>>106 通りがかりさん
今が高値で、今後下がるものと予想されますよね。上昇は期待しないものの、現状維持できるかどうかです。大幅な値崩れや中途半端な高価な物件に買い手が現れないとなると、それ一番最悪です。そこを読むのは難しいですが、どうでしょうかね。

1LDK、一人暮らしでもキツイ間取りだね。
寝室3畳って、ベッド置けますか？

ソファベッドみたいな小さいタイプならイケそうですが普通のものだと厳しいかと。
個人的にはこの小さいダイニングに四人掛けテーブルの方が置けないような気がしました…。
バーチャルモデルルームの家具ありはスッキリまとまってますけど、この部屋でも
荷物をごちゃごちゃ置くようになったらやっぱり狭さが気になってくるんでしょうね。

間取り図では4人掛けテーブルですが、バーチャルでは2人掛けテーブルですね。
リビングのすぐ横にベッドごあり、1LDKと言うよりワンルームみたいです。

>>109 匿名さん
40平米で一人暮らしがきついって一体どんな生活されているのでしょうか？
3畳あればベットもシングルなら余裕、セミダブルも置けますよね？

>>106 通りがかりさん
人形町は目立った再開発しとらんやろ。
日本橋?室町の再開発の恩恵は明らかですね。

>>112 マンション検討中さん
ベッドしか置けない。

>>112
3畳でベッド余裕って。。
逆ににあんたどんな生活してんのさ？
15平米とかに住んでんの？？

せめて寝室が、5畳位あるとかリビング一体型じゃなくて独立してるとかなら、1LDKでも。余裕あるよね。

たしかに寝室5畳あればかなり余裕ですねー

独り暮らしだったら
ベット洋室でお客さんきたら洋室のドア締めればいいと思いまーす

40もあったら十分だと思いまーす

リビングが10畳あるので結構広そう。
ソファーとテーブルは両方置けそうですが、単身住まいなら両方はいらないでしょう。
ソファーにローテーブルとテレビで十分だと思います。
洋室が3畳しかないのでベッドはシングルくらいしか置けないかな。セミダブルがギリギリ置けるくらい？

豪華な牢屋

自宅に3畳の部屋がなかったもので想像できませんが、個室（寝室）としても使えるサイズですか？
イメージとしては書斎や物置にするには良さそうです。
ただこちらの3畳はウォールドアでリビングと一体化できるので、閉塞感はなさそうですね。

マンションの1畳って昔の一戸建ての1畳とは広さが異なるので、
3畳となるとどうなんだろう…
シングルベッドとサイドテーブルくらいは置けるのかな？という感じかもしれないですね。
ただ、一人暮らしだったら
それくらいでもいいのかもとは思います。割り切ってやっていくように。

3畳ってベッドくらいは普通に置くことはできると思います。ワンルームよりは、こういう風にベッドルームが区切ってあるほうが、なんとなくいいのかな？というような印象です。ドアを閉めれば、生活感丸出しって言う感じがしないです。

リビングダイニングは結構細長いですね。専有部がそもそも細長いので仕方がないのですが。家具の配置自体は悪くないかも？

B1タイプって、シングルベッドしか置けないと思っていたんですが、
どうやらダブルベッドも置くことができるようです。
結構部屋の幅キッチリになっちゃいそうだけど…
40㎡。
荷物がそこまで多くないご夫婦だったら
二人暮らしは行けるのかな。
この広さだったら一人でゆったり過ごすのもいいと思いますけれど…。

資産性がここの場合は売りになっているのかなと思います。　公式サイトでもわりと最初の方にそう紹介されています。
ここだと自分で住むために、という人もいそうだけど…
何れにせよ、
ある程度便利で、静かに暮らしていくことができるっていうのは確かだと思います。

この一帯は中央区の残された土地といった感じでいよいよ注目され始めていて、パンフレットには今年の路線価が未定となっているけど、中央区でトップレベルの高騰だよ。

管理費に含まれていると何も気になる事ではないのですが、
駐輪場が月額350円から500円と書いているのが何となく気になりました。
ちなみにこれって世帯ごとの金額なのか、一台につきなのかも気になります。

他のマンションでは、なんですが駐輪場の料金に種類がある場合
ラックで取り出しやすいほうが高く、ラックの上で取り出しにくい方が安くなっていたりすることがとても多いようです。
ですのでこちらも
そういうふうに値段で差をつけて公平になるようにしているのでは？

ラックの上の段、出し入れがとても面倒なので、上に当たってしまった場合、安くないと不公平だな?って思うことありますよね。そういうことなんでしょう。

それにしてもB1は、かなり専有部の形は細長いのですね…。
流石に一人暮らし用なのかな。居室もシングルベッドが配置例で出ていましたし。

B1のタイプ、細長いは細長いけれど、
居室とリビングそれぞれがベランダに面しているところは
とてもいいと思いますよ。
リビング・居室が並んでいても
リビング側は一応ソファとテレビくらいは置ける距離は作れます。
一人だったら十分な広さでしょう。

B1タイプ、二人暮らしもできるそうですよ
居室にダブルベッド置くことができるんだそうです。
二人だと収納とかどうなんだろう。
クローゼットまあまあ大きめだから、やっていけそうなのか。
最近はシーズンオフの洋服預かってくれるところもあるけども。

一人だとかなりゆったりとしてそうだけど、
いざ結婚したときにも一緒にここで暮らせるのは良いかもしれません。

単身賃貸ならこの広さでも良いかも。

最終3邸と表示が出ています。

「1人でも2人でも快適日本橋ライフ」と書いてあります。1LDKは40.00㎡で、2人住むなら若干狭い気がするんですけど、日本橋だからこのくらいの広さでも当然なのかな。コンロは3口、カップボードつき、洋室3畳はベッドをおくだけだけど、扉もあるのでLDKとは別部屋。
子供ができたら賃貸にするなどあるから、利点もあるかな。

>>単身賃貸ならこの広さでも良いかも。
そうですね。単身賃貸ならこの広さでよさそう。

単身だったら…ってのは本当にそうですよね。
二人だと、仕事が忙しくて、あまり家にいる時間が長くないのだったらありだとは思いますよ。
あとは純粋に通勤時間を短くしたい人に向けて、ですか。
日本橋で二人でゆったりサイズの広さの家だと
値段もそれ相応になってしまうんで、この広さでやっていこうというニーズはあると思います。

1LDKを賃貸だすと、家賃20万位だよね？

>>135 匿名さん　馬喰町や小伝馬町は、広さにもよりますが単身向け1LDKを貸す場合、新築でも20万円では借り手がつかないと思います。

残り3邸となっているようですね。
ご成約キャンペーンで50万円分の諸経費を負担してくれるらしいですが、
これ地味に嬉しいですね。

>>137 匿名さん
先週行ったら接客賑わっていました
もうそろそろ終わってしまうのかもしれないです
私は予算が届かず残念でした。。。

いつの間にか完売おめでとうございます！