ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

今週は1戸売れたようですね。

>>4065 検討板ユーザーさん
4次が軒並み値上げだとすれば、先着順の方が目に優しいかもしれませんね。

>>4066 マンション検討中さん
残り続けている先着順を先に売るための戦略かもしれないですね。
どうしても4次の部屋が欲しい人は、多少高くても購入する。価格的に無理な人は値上げ前の先着順から選ぶ。

万が一値上げが理由で売れないとしても、竣工まで1年以上と十分な時間はありますし、最後は値下げする選択肢も残っている。

4次の販売が値上げしてもなお順調であれば、最後5次以降さらに上乗せの可能性あると考えると、早めに購入した人は正解でしたね。

箱の間が公開されているようですが、実際にご覧になった方はいますか？

実質値上げの仕方が住不スタイルで驚いています。
ネットにはツイッター報告しかありませんが値上げは本当でしょうか？

実質値上げが本当だとしても問題はそれで売れていくのかどうかですね。周辺の物件の販売担当や購入希望者も注視していることでしょう。

>>4069 坪単価比較中さん
本当でしょうね。

>>4068 マンション検討中さん
箱の間、MRで見ましたよ

>>4072 マンション掲示板さん

どうでしたか？

売れ行きよかったら値上げなんてことあるんですね。まだ売りに出てない部屋と迷いましたが、3次で買ったうちは喜んでいいのでしょうか

>>4074 評判気になるさん
3次までは値上げ前なので、喜んで良いかと

安いのが魅力だったのに値上げしたら、、

確かに、安いだけですからね…

正直10年中古で値上がり後の値段だったら購入しないですね。この時点でリセールは期待できないかな。高台ですが、南側以外の四方は囲まれてますし。

>>4077 匿名さん
それでも売れますよ

>>4078 匿名さん
70年後には確実に価値ゼロになる耐久消費財的な不動産物件です。
リセールバリューは期待出来ません。

定借ですし、リセールを期待して購入する人はいないのでは。それでも販売好調なのは価格やその他の要素が大きいのでしょう。本当に1期4次で全体的に値上げされているのでしょうか？1期1次との比較で2部屋しか話題に上がっていないようなので何とも言えないですね。

所有権あったって建て替えるには解体アンド再建築が必要。容積率アップがなければ全部持ち出し。それを考えたら定期借地でも検討の余地はあるのでは。ただ値上げに関しては別問題。

>>4081 匿名さん
これは私も知りたいですね。例えば今回E-70G1タイプが出ているようですが、1次に売り出されたものと2つ隣で条件がほとんど変わらないので、4次の価格がわかれば簡単に比較ができると思います。

定期借地物件が坪単価@400
それが売れている。

市ヶ谷や飯田橋に住んでいるマンション住民は
喜び。
これから底地付きでマンション買うのは難しくなった。

普通の人はグロスの価格しかみないからな。定借なのもデベの営業から他(所有権と)変わりませんと言われたら、そうかとなるだけですし。

>>4085 マンコミュファンさん
建物代金と権利金または前払い地代を分解して分析するのに意味があると思うのですが頭ごなしに否定する人が一部にいます。

>>4082 eマンションさん
建て替え時の容積率アップについては閑静な住宅地では可能性が低いと思います。
容積率アップを狙うなら商業地域などを狙うのが確実かと。

>>4086 eマンションさん

どういう意味があるのですか？建物代金もしくは前払い地代権利金が安かった、もしくは高かったとして何が言えるのですか？

>>4087 eマンションさん

そうでしょうね。なので所有権でも定期借地でもどっちでも大して変わらないと思いました。

みんな心配しなくても死んでるよ。後腐れない、という意味で定借は相続としてはあり。

>>4089 eマンションさん
なのでコスパ高いのは若松町のクレヴィアです。

>>4091 eマンションさん
はあ。私には何故にコスパが良いのか理解できまさん。

レジデンスクラブによれば、Central Court、およびWest Courtが上棟のようですね。内装工事は断熱吹付工事、軽量鉄骨下地工事を実施中とのこと。
South Courtは11月上旬に上棟予定。
East Courtは11月中旬頃より本格的な躯体工事に着手予定と書いてました。

もうすぐ引き渡しまで1年ですね。

マジで誰か、土地代(権利金など)、建物代に分解することになんの意味があるんか教えてくれ。不動産投資なら分かる。税金、減価償却、消費税、投資結果に関わってくるから気にする意味分かる。では実需の区分で内訳にマジでなんの意味があるんや？リセールには一切関係ないぞ。

>>4091 eマンションさん

50年後の建て替えで容積アップを狙って新築買うんかい？まさに本末転倒。新築買うなら好きなもん買いなよ。容積アップなら港区か渋谷区の立地がとにかく良い築古区分狙ったほうがいいよ。

>>4094 マンコミュファンさん

前払地代は実需にも関係してくるよ。

>>4096 匿名さん

ローン控除かい？あと三菱UFJは前払い地代には融資してくれないと聞いたことあるな。しかし本物件は権利金方式。権利金と建物価格の内訳を分析して達成できる目的はなんだい？

売却する際に購入時に支払った権利金や前払い地代は控除できますか？

ここが市ヶ谷飯田橋のマンションを
バブラせた定期借地ですか？

>>4099 マンション掲示板さん

そうです

>>4099 マンション掲示板さん

安くないのにグロスの価格だけ見て買う素人がいるからですかね。

>>4101 マンコミュファンさん
グロス価格は大事ですし、ランニングコストも考慮している事でしょう。購入者は素人が多いのは当然でしょう。玄人づらして、もっともらしい発言をする方もいるでしょう。

所有権物件が、70年後にプラスの遺産として残せる可能性と、
定借物件が、路線価の上昇で地代が値上がりして、総支払額が購入時の所有権物件と大差なくなる可能性、
どちらも今はわからないから、
綺麗なエントランスや共用部に満足感だして納得したいなぁというところですかね。
カップボードがないとか、更に足す費用や、タイミングで我が家は逃してしまったので、まだこのスレにいます。

>>4103 匿名さん
個人的にはこのエリアの土地価格はまだまだ値上がりが続くと読んでいます。
NTTもそう考えてるから手放さない訳で。

>>4104 マンション検討中さん
本当でしょうか。NTTは、現金でなくて不動産として所有したいのでは？

>>4101 マンコミュファンさん
素人も何も、大抵の人は住む家は1つで、1回しか買いません。

>>4105 マンション検討中さん
メリットがなければ、70年も動かせない固定資産所有したいと思わないでしょう。

>>4107 マンション検討中さん
メリットは、地代でしょう。NTTにとって資産は分散して活用した方がメリットがあります。売ったら１時金にしかなりません。

>>4107 マンション検討中さん　
権利金、前払い地代で確実に利益を獲得したうえで、将来の含み益も狙えます。
また、資金化したければ底地の中途売却という出口もあるかもしれません。
いずれにしても大企業はしたたかですよ。
一般消費者が敵うはずないです。

なんか買ったら暴落しそう。
バブルだよね。

>>4110 マンション掲示板さん
投資で買おうとするならやめとけばいいんじゃないでしょうか。実需層であればここが気に入って購入したのでしょうから、暴落云々は余り気にしないのではないでしょうか。

>>4111 匿名さん

気にしてるから掲示板に張り付いてまだまだ上がるなど書き込んでるだと思いますよ。私もその一人ですが、引き渡しもまだまだ先ですしビクビクしながらすごしてます。下の子が中学にあがったら住み替えたいと思ってるのですが、そんなにうまくいくのか。

>>4112 マンション検討中さん
賃貸に住み続けていれば、資金が出て行くのみですから、それと比べたら多少下がろうが気にせず良いのでは。

>>4112 マンション検討中さん
購入者の方ですか。10年程度で売却を考えておられるのですね。10年先のことは分かりませんが、購入されたのであれば腹をくくるしかないのでは。ここは購入検討スレですので、購入前の方々が喧々囂々するのは分かりますけどね。