オープンレジデンシア目白御留山はどないですか

施工業者がオープンハウス・アーキテクトってあるけどオープンハウスの簡素な戸建て専門のイメージあるけど大丈夫なんかな？　地下室マンションちゃんと建てられるの？

元華屋与兵衛のビルが建て替えですかね。
目白通り沿いだから閑静な高級住宅街の下落合の
イメージではないが目白駅まで徒歩9分の直線だから
あの廃墟ビルがマンションになるならここよりいいですね。

オプレジは総戸数38戸で50平米から78平米、
駐輪場38台、駐車場2台、竣工2019年7月。
ギリギリ駅10分の表記なんだな。

価格次第かなあ。

公式ＨＰのロケーションの説明で『下落合駅』の標高の低さを
さりげなくディスってるのはオモロイ。
昨今の集中豪雨などで痛感する人も多いだろうが
高台だということは駅チカよりも優先されるべき最重要事項ではある。
しかし下落合４丁目の人には怒られるでしかし！
筋トレには下落合４丁目からの目白駅はアリですから！

公式サイトのコンセプトには
『自分らしく棲む、本物の目白』とある。

確かに下落合2から3丁目の敷地50坪以上の戸建てや
パークマンション、パークコートクラスの
近衛町付近のマンションならば『本物の目白』
に該当するだろうが。

オプレジの客層だとそもそも『本物の目白』
に住むことに価値を見いださないと思うなあ。
一番広くて78平米も微妙。

立地とデベがミスマッチなのが残念。
財閥系が土地取得しなかったのは残念だなあ。

>>36
ディスってるというより、下落合というと駅のイメージが先行して神田川沿いの低地と思われるからそれを否定してるんじゃない？

>>39
なにせ「東京に、家を持とう」の会社ですからね。顧客層はそうかもしれません。

駐車場2台が微妙です。
この界隈は深刻な駐車場不足。
以前あった月極がどこも住宅になったりコインパーキングになったりして激減。
新目白通り近くや山手通り方面まで行かないと借りられません。

コインパーキングも北隣が一杯だと目白通りまで出なければいけないので、車での来訪者が多い方もご注意です。

そもそも、この場所で御留山を名乗るのがおかしい。
林泉園の凹地より北側にあるこの場所は御留山ではない。
マンション屋が御留山や近衛町の範囲をどんどん広げているが、地元住民は冷ややかに見ている。

そもそもおとめ山公園自体、古くから住んでいる住民にとっては良いイメージの場所ではない。
最近は芝生広場が拡張されて開放的になったとはいえ。

この場所で御留山を名乗る＝江戸川橋付近の物件が神楽坂を名乗るのと同じでウザイですね。
昨今のトレンドではマンションは徒歩五分以内でないと難しい。
ここは戸建て用地としては一等地だがマンション用地としては微妙。
東京にやっとこさ住もうのオプレジに下落合はお呼びでない。

でも、地元需要で売れちゃうのでは？

下落合ってなんですか。

>>45

目白の上澄みです。
　

駅前に医療モールができて、ますます便利になりますね。

>>42 匿名様
おとめ山公園
元相馬子爵邸→元東邦生命オーナー邸跡地
おとめ山の周辺は、元花王オーナー邸やら、名士邸宅跡地だらけですけど。
電力王の邸宅もあった。

地下もあるのにあと10か月足らずで完成するのかな。
現地見るかぎりまだ基礎工事中みたいけど。

西側の道路予定地、ミニ戸が建つようですね。
まずは土地60平方メートル3階建て。
この調子だとあの土地に10戸くらいできそう。
西向きの部屋は日当たりゼロかも。

巡回管理か･･･。
戸数が少ないから仕方ないのかな。
常駐してくれないんだよね？

オプレジもどっかの会社みたいに購入後のアンケート調査を公表してほしいものだ。

ミニ戸建てだけは、辞めて欲しい。
地域住民反対運動ののぼりをあげるべし。
重層長屋より悲惨だ。

購入後のアンケート調査やったら意外に良い反応なのでは？
期待値が高くない分、つまらない不平不満が出ない。財閥系みたいに。

道路予定地のミニ戸（土地60㎡で3階建）、どんどん建ちますね。
せっかく環境が良い所なのにオープンハウスディベロップメントが出てくるとだいなしにされてしまう・・・。

>>55 匿名さん
大規模分譲ですか？

今日からモデルルームオープンですね。

なんで販売事務所が早稲田駅前なん？
目白から遠すぎ。

西側のすぐ隣にミニ戸建てが建ってしまうんですか
低層階は日当たりが確保できなくなることや、戸建てがすぐ近くに建ってしまうことで、
住みにくくなってしまうという部分もありそうですね。騒音等など

マンションだと、そう言ったときは管理会社に問い合わせできますが、戸建ての場合は直接言わないといけないのかしら？

早稲田の事前案内会に行った
計画道路上にマンション建築は出来ないので、西側のその部分は
敷地面積18坪の木造戸建になったが、もう全戸契約済とか
立地は良く、今からでもオーダーシステムで間取り変更が出来る点は魅力
しかし、オプレジなのに1億2千万（406号と410号）は高いと感じ、貧乏人は見送った

>>59 マンション検討中さん

最上階角部屋ですね。
この立地でそのお値段、財閥系ならむしろ安いですが、たしかにオープンレジデンシアだと躊躇します。

>>60 匿名さん
同じく、オプレジ価格じゃないと見送りました。
頭悪い成金さんがかんのかなあ。

閑静な高級住宅街に成金は魅力を感じない。
パークマンションなら格相応だったんだが・・・

>>62 匿名さん
じゃあどんな人が買うのかな？
地方出身者で土地勘ない人？

いよいよ第1期がこの週末ですね。

第1期
販売戸数　6戸
販売価格　5,498万円～9,398万円　2LDK～3LDK　51.12㎡～69.32㎡

総戸数38戸で1期が6戸とはずいぶん少ない印象。
やはり高いお値段で少しずつ売っていくのでしょうか。
安い価格帯の部屋はテラス付きの地下？

>>55
ミニ戸建て、建築計画のお知らせの画像見たらわかると思うけど、
旭化成ホームズやで。

1期6戸のうち2戸売れ残り（先着順販売中）か。
2LDK　54.12㎡　5,568万円
3LDK　65.30㎡　9,698万円
この値段出してオプレジだと躊躇するよね。
周りは財閥系億ションばかりだし。

現地前や目白駅前で「マンションいかがッスか～」ってビラ配ってるのは社員かバイトか。
八百屋のニイちゃんじゃないんだからさｗ
売り方ってものがあるでしょ。

ああいう宣伝方法は売れ行きにもマイナスだと思うんだけどな。マンションイメージにも。
億近い買い物なのに売り手にその意識が欠けてるのは痛いね。

それがオプレジクオリティｗ

億超えてるよ

デパートの外商訪問、車のディーラーや宝石販売じゃないけれど高額の買い物はこちらから出向いて営業というスタンスですが、マンションというものはそう頻繁に買うものではないのでターゲットを絞ったり販売方法は難しいですよね。とにかく多くの人の目に触れるためにテレビだったり新聞掲載してみたりいろいろ種をまいているんでしょう。30分見学コースなど敷居を低くしたり、ビラもタイミングだと思いますが全く効果が無いわけではないのでしょう。間取りや金額、税制やエコポイントなどお得な情報が手に入るのであればビラも有益かもしれません。

>>64 さん情報によれば1期は6戸だった。
いま見ると1期先着順販売が6戸。
もしかしてひとつも売れてないの？？？

現場のクレーンが消えてるのは関係あるのかな。
まだ1階部分すら建ち上がってないんだよね。6月完成予定なのに。

東京に安く住もうのオープンハウスのマンションがお屋敷街の下落合3丁目にはミスマッチ。
周りは敷地50坪以上の邸宅ばかりの下落合3丁目にブラック企業で有名なオプレジ物件はいらない。

オプレジ、目白下落合じゃすでにやらかしてますからね＞過去3物件

ビラ配りの人が走ってチラシを渡してくれました。
もともと購入はあまり考えていませんでしたが、とにかく一生懸命に説明してくれたところに胸を打たれました！こういうのを嫌う人もいるかもしれませんが、考え方がガラッと変わりいいきっかけになって感謝してます。

ビラ配りはバイトの人もいるし、社員の人もいます。
声を出している場合は、社員です。
ご不快な思いをさせてしまい、申し訳ありません。

実はビラ配りで契約しているケースは結構あります。
できる営業マンだと、ビラ配り及びキャッチにて月に4件は契約している社員もいます。

確かに億ションを買う層に対して、ビラ配りをすることは見た目的にも不快感が多く、
マイナスイメージになることもあると思います。

量をこなして契約を取る可能性を探るか、ビラ配りをやめて企業イメージを保つかを選ぶのなら、今のオープンは前者を選択します。
今後も警察沙汰にならない限り、ビラ配りはやめません。

由緒正しき低層地域に狭小邸宅を建てるのが、
オープンです。

ブラック企業で有名であることは否定しないのですが、弱い善よりも強い悪が生き残ります。

今後も誹謗中傷を受けとめながらも成長していきますので、よろしくお願いします。

モモレジさんが取り上げてますね。
どうにも歯切れの悪いコメント。褒めてはいないです。
南向きファミリータイプではなく北向きを取り上げているのも微妙。

昨日でしたか、駅前でチラシ配りやってましたね。
社員さんなのでしょうがホストかキャッチ系の雰囲気で目白だと浮きまくり。

ところで目白3丁目のオプレジ中古が出てます。
最上階74㎡3LDKで7300万。
目白小学校通学区だし、新宿区に拘らなければいい場所だと思います。

北向きもありますが、そもそも北向きだけじゃなく、南向きの物件もあるので、どう考えていくかじゃないでしょうか？
北向きの場合は、価格は抑えめであることも多く、あまり日中に家にいないんだったら、それはそれでコスパが良い、という記事を最近見ました。たしかにそうではありますが…。
賃貸の可能性やリセールの可能性を考えると、南向きは無難ですし、
その人によってベストと言うのは変わってくると思います。

>>80
何を仰りたいのかわかりません。

最近、ネットの記事で北向きはコスパよし、みたいなのがありました。
リセールの可能性があるならば、北向きよりも南向きのほうが無難。
実需で買うにしても、あまり日中家にいないんだったら
価格が控えめな北向きもありなんじゃないの？というのという旨です。

直射日光自体はなくても光は入るという論理はよくわかります。
窓の大きさ、ここの場合は割合にあるので、
暗くはならないと思います。

あとは断熱性ですよね。北向きなので、北風が吹きすさんでいるときに
外気に影響されないような作りになっているのかが重要になるでしょう。

タワマンならいざ知らず、低層の北向きなんて買うもんじゃない。
湿気と寒さが半端ない。
ネット記事なんて不動産屋の提灯ばかりだから真に受けちゃだめ。
ここの北向きは投資用だと思う。