リビオシティ川口元郷ってどうですか？

なんかこの物件すごく良いとか素晴らしいとか書いてる人はほとんど内容が無いよね。
具体的にどこがどう良いのかが無い。
間違ってなかったとか最後に笑うのはとか何がどうしてそう思ったのかがわからない。

買ってしまい…もう後戻り出来ないから自らを洗脳してるだけでしょう

＞＞559　マンション検討中さん
なるほど。
納得しました。笑

65年後に解体して更地になった時、今買った人達は何も残らないってことですか？
その時本人が死んでる死んでないは別として、何も残らないのに買う意味はあるんですか？
賃貸と何か違いはあるのですか？

何も残らないのに買う意味があるのか・・・
一般的には賃貸マンションよりも建物・設備のグレードが高く快適である事、分譲マンションよりも低価格で購入できる事が定借マンションのメリットだと考えていますが、こちらは違うんですか？

＞＞562　匿名さん
他の借地権のをあまり知らないのですが、ここはグレードがそこまで高くなく地代や解体費の積み立てなどで毎月の支払いが結局高くつくと認識しております。
メリット面があまり強くないのかなと
確かに見た目の価格が安くローンの借り入れなどもハードルは低く購入し易いという面はあるかと思います。
ただそこまでギリギリで買えるか買えないかの状態で無理して買うのもどうかと思ってしまう。

何も残らないのにー買う意味あるのか？

60数年駅の近くや便利なところに暮らして
生活が便利ならいいと思いますけど。
所有権の建物だって年数が経てば古くなるし、子供が引き継いだ頃には建替とか問題はあるし子供の先のことはわからないしー
今の生活が大事に思う人もいるのでは？

例えば、分譲が賃貸で出されていたりするじゃないですか。
その買うことと借りることのメリットデメリットの差がここだとって考えてしまうんですよね。
正直申し上げますと、私は収入面からここのローンがギリギリです。
もう少し、と言っても４，５年待てば収入も上がり5,000万円くらいは見れるかというところなので、今買える物件だからと飛びついていいのか、年齢的にはまだ猶予はあるのでしっかり待つべきか迷っております。
賃貸との差がはっきりあればとも思うのですが、ここを買っても月々の支払いがもう少し高い物件と変わらないのであれば今は賃貸で我慢なのか、、、
将来に関してはまあ子供に残すかはわかりませんが、所有権の物件であれば最悪土地分の価格でもリフォームしてでも残らないことはないと思っております。
この物件を悪く言いたいわけではなく、検討をしているからこそ、営業さんではなくこういうところでご意見が聞いてみたいです。
分譲賃貸との差、ギリギリなのであれば待つべきか、ご意見頂けましたら幸いです。

大家さんというか、地主さまへの時節のご挨拶は管理組合で一括してしっかりやってくれるんでしょうか？

>>565 マンション検討中さん
未来への空想とあなたの伝えたいことが分からない
この物件を擁護する訳ではなく、個人的に言いたいことが伝わらない

＞＞５６７　マンション検討中さん
伝えたいこと？
伝えたいのではなくご相談させて頂きたいのです。
収入的にはこのマンションのローンがギリギリ
5年くらい待てば、収入が上がる予定で他のマンションでも検討できるようになる
以上の点から、今買うべきか、待つべきかを迷っております。
今買えるからと飛びつくほどに良いマンションなのか、それとも私みたいなケースではここは買うべきではないのか悩んでおります。
未来への空想？は、できれば資産として残したいが優先度は高くありません。
しかし、何も残らなく賃貸(分譲賃貸も含め)とそう変わりがないのであればもったいないという気持ちもあります。
勉強不足な私の気持ちとしては、正直買っちゃっても良いのではと思っておりますが、妻は反対している状態です。

＞＞568　マンション検討中さん
今がギリギリだからとかじゃなく、やめた方がいい
あなたも指摘している通りそこらの分譲賃貸のほうが設備・仕様が良いまである。
残らないのに賃貸に負けてる点があって、毎月は所有権の買った時とさほど変わらない
待てるのなら待つか、中古か新築でもフラットならローン組めるんじゃない？

>>568 マンション検討中さん
奥さまを信じて。もっと話し合って決めた方が良い！
止めはしないが二人で満足して決めなければ幸せな家庭は築けないよ！

>>568 マンション検討中さん
分譲賃貸は購入より家賃は高くなる物件多いから悩みますね。
資産として残さなくても良いという事と、仕様はよくないので、立地や間取り、新築希望ならありではないでしょうか。

>>571 マンション検討中さん
立地は良くない！ハザードマップ重要だよ！

>>572 マンション検討中さん

ハザードマップは荒川近辺全てに言えますね。
川口市としては対策してるらしいです。

何に満足するかは人によって違うしね

570さんのご意見に近いかな。
ふたりが納得した時点で購入したほうがやはり幸せだとは思います。
まずはいったん立ち止まって冷静に話し合ったり、物件の情報をたくさん集めて勉強したり検討したりしたほうが良いかなと思います。
将来的に手放すとしても、当分はその場所に暮らすことになるのだし、賃貸のように自由に引っ越しできないという点も考慮に入れても良いかなと思います。

皆様貴重なご意見ありがとうございます。
やはり妻ともっと話し合ってみます。
確かに購入となると賃貸みたいにフットワークは軽くないし、冷静になって考えてみることにします！！
本当にありがとうございます。
ここに書き込んで良かったです！

>>575 マンション検討中さん
男は仕事で居ないけど…奥さまはこのマンションで家事、育児、保育園(幼稚園)のお迎え等あるんだよ。そのことを踏まえると奥さま重視にしないと。ゆっくり話合ってください。また結果出ましたら教えてください。私たち夫婦は話し合って止めました。この物件。

駅徒歩5分でこの価格は確かに魅力あると思いますし、共用施設などもとてもおしゃれだと思いますし、近隣にはたくさんの所業施設もあるようなので検討する価値はあるように思います。現地モデルルームもできていることですし、気が済むまで見学してみるといいのではと思います。とはいえ、来場にはコロナ関係の制約が少しあるみたいですから要注意ですね。

まだまだ残ってる？

>>579 マンション検討中さん

まだ残っていますね
現地見ましたけど、他物件と比べても部屋の標準仕様以外は良さげでした。部屋はどこまで自分仕様に変えれるかを考えてみようかなと。
エントランスと共用部、スギ薬局への裏通路はとても良かったので

全くのシロウトの質問ですが、こちらを契約される方は永住目的ですか？
それとも転売や賃貸に出す予定がある方ですか？
性質上転売は難しいように思うので賃貸なのかな、と思いますが、
賃貸を考えられる場合、どのようなメリットがあって契約に至ったか教えて欲しいです。

＞＞５８１　匿名さん
同感です。
どのようなメリットがあるのでしょうか。

住む家を購入したいと思っていますが、
ここのクチコミを見ると、売るか、貸すか
で判断される方がとても多くいらっしゃいますがー
そういう判断だけで契約に至った理由
はなんですか？とかいう問題ですか？

なんかそれ以外の理由で契約した人をバカにしているようにも感じますがー
違いますか？

>>582 通りがかりさん

メリットって人によって違うから一概に言えないのでは？自分で見出すものです
また、ここに限らずどこの借地権物件は転売より賃貸に出す方が多いと思います
しかし永住目的が1番多いと思いますよ
借地権物件の一般論として

初めて知りましたが、定借マンションは転売も可能なのですか。
その場合は20年、30年と長く住まずにできるだけ早い時期にリセールした方が
いいんでしょうね。
賃貸は普通に借り手がつきそうだと思いました。

永住目的で考えてるからとか、賃貸に出すとか売るとか関係なくさ、
ローンのみで考えれば当然安いよ、建物代だけだから当たり前だよね。
でもさ、土地代、解体費の積み立て？が毎月かかる。ローンが終わっても。
管理費修繕費も当然かかる。
ローン以外の費用を合計したら近隣の所有権の物件より高いのに仕様も劣る。
なのにそれを相殺できるほどのメリットがあるの？
ってみんな言ってるんじゃない？永住目的だからこそ、毎月高いのは重くのしかかってくるんじゃないでしょうか。

こちらのマンションの場合、保証金が一括で約3～4万円、地代が月額9000円前後、原状回復積立金が月額4000円前後かかってくるようです。
管理費・修繕費がかかるは当然としてそれ以外の費用が所有権マンションと比較し高いか安いか考えなければいけませんね。

>>586 通りがかりさん
計算してないけど、ローンは1%程度としても元本が小さいに越した事はないよね
60年住んだ時の他との支払額差を知りたい

こちらのマンション検討しましたが、安いと思いましたが、色々冷静に考えると高い、というか所有権が良いなと思い、私は見送りました。

＞＞５８８　マンション検討中さん
ローンのみだとここが安い
ローン以外だと他が安い
ってことで単純に35年で完済したとして（フルで払う人が今どき多いかどうかは置いときます）60年ー35年=25年×12ヶ月=300ヶ月
地代と原状回復積立金合わせて15,000円と仮定して
300ヶ月×15,000円=450万円
単純計算ね。比較対象特定の無しで修繕管理費は同一と仮定してます。
あんまり細かいことでかみつかないでね。（笑）

毎月収める原状回復積立金という費用はマンションの解体費用になるのですか？
所有権のマンションから考えれば、自分が住宅ローンを組んで購入したマンションに居住期限があり、
最終的にきれいさっぱり取り壊してしまうのは不思議な感覚ですよね。

おそらく原状回復積立金は、解体費用になるのだと思います。
所有権のマンションで、住んで何十年も後に建て替えをしよう！というとき、
住民みんなで一括で解体費用を出しつつ、建て替えるためのお金を出すよりは、
こういう風におしまいがわかっている方が、考え方によっては合理的だと思います。
ただ、賃貸よりもより良いメリットを感じられれば…だけど。
こちらのほうがある程度の時期は資産にはなりますが。

マンションの建て替え費用は膨大な金額になるのでほとんどのマンションが老朽化が進んだまま放置されていると聞きますが、そうなるよりは安く購入し、解体された方がいいのかな？と考えてしまいます。
自分のものであっても老朽化で住めないマンションが残るよりは、解体まで安心して住めるマンションの方がメリットなのかも？

>>593 匿名さん
建て替える合意が住民から得られればよいですけど難しいから残ってしまうのでしょうね。
お金の問題もあるでしょうし判断するのは購入者ではなくお子様だろうしね
借地権は潔いとも考えられるね

親が所有権マンション住み、自分達家族もマンション探し中の立場から考えると、
相続する頃にはそのままじゃ売り物にならないし、もちろん自分達も住まないし、築20年前後までの住み替え売却ならともかく相続時の資産としては無意味。
そんなん都内一等地のヴィンテージだけだよね。
とはいえ子世代がまともに相続できるとは限らないし(自分が親より長生きするって確信もないし子に相続放棄される可能性もある)、
地代と解体費を毎月払いながら、その分仕様が低い物件に住むのがトントンかというとそれもねえ…
もちろん、自分達の資産なんだから、死んだら後は知らないっていう考え方も無責任だとは思うけど。

まだ完売しないのですかね。
住民としては早く売り捌いてほしいです。

え、いやいや
修繕できないマンションなんて稀でしょ
潔いとか、、、
相続するしないとか子供がとかじゃなくてさ、、、
考えるの放棄して買うくらいだったら賃貸でいいんじゃない？
安い買い物をするわけじゃないんだから、しっかり考えた方が良いと思いますよ！！
所有権マンションで相続時の資産として無意味なわけがないでしょうに。
考えるの放棄してここに落ち着く意味もわからないし、、、
もう購入した方の書き込みですか？
せっかく検討するための掲示板なのですからしっかり考えましょう！！

そんなことより住民板に面白い書き込みあるじゃないですか！！
参考になるんではないでしょうか？

これから検討中の者です。
モデルルームいかれた方良かった点悪かった点を教えてください。
来週末にでも見学に行こうかと思います。

>>598 マンション検討中さん
芸人のネタみたいですね！
ここだけでなくて川口にヨーロッパ求める神経疑います

これを参考にする人はいないでしょう笑

>600　eマンションさん
面白いですよね！！
笑ってしまいました笑

>>598
胡散臭すぎて笑ったww
そもそもここに買い替えないでしょ話が本当なら。
でも
・実際に妄想気味の変わった住人さんがいる物件
・嫌がらせで妄想気味の住人のふりをした書き込みされる物件
のどっちかなわけだから、何にせよ要注意かも。

住民スレを読みに行きました。
最初の方は検討者の参考になる口コミ情報で疑う余地がありませんが
ご近所さんへの不満は、もしかしてネタかな？と感じました。
もし本当だとして近々お引越しするなら中古が出てくるかもしれませんね。

棟によっては完売してしまっているようですが、
完売しているところは、最初に売り出したりした、とかなんでしょうか？
今売り出しているところのほうが
わかりやすく南向きに開口部があるので、
日当たりとか良さそうなのにな?と思いました。
値段が全然違ったりするんだろうか。

借地権の譲渡・転貸の時には、地権者に事前に通告が必要とありましたが、
手数料などはかかるのでしょうか？
地権者さんによっては、譲渡や転貸の時にそういうものがかかってしまうことがあると耳にしました。
一般的にどう、というルールはないらしくて
完全にその物件によるらしいです。

理想の住まい

ここは転貸借については、通知が必要とあるだけなので、特にお金がかかるっていうかんじではないのかな。
借地権物件なので、
他の人にマンションを貸す場合は転貸借扱いになるようです。
いろいろと難しいですね。