ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

>>2051 評判気になるさん

>>2048 マンション検討中さん
エレベーターは2基です。
電線は南側3.4階は丁度かかりますね。
物件価格にしっかり反映されています。

電線まで6m以上は離れているので大丈夫かなと思うのですが、健康に影響出たりするんですかね。今更ながら心配
高圧電線も通っていますよね。そもそも和光市は電線が多い印象があります。

>>2052 通りすがりさん

133供給済で先着が9戸と考えると124戸？くらいなのだろうかと勝手に思ってましたが…実際どーなんでしょうね…

3期3次をひっそりとしてましたね。

竣工まで9か月もあるし、ブランドの広告効果も見込んでここからはゆっくり売ってくんじゃないですかね。
話題が消えない方が売側も得なんで。

>>2058 名無しさん
駅前ビルも同じ時期に開設され、販促ツールは多いですしね！竣工前完売は、確実なんじゃ。
ただ我が家は、北口駅直結ビルが気になってます。まだまだ先の話かもしれませんが、中途半端な時期にマンション出来たら、ここがリセール的に買い替えしやすいのか疑問です。

リセールバリューとか気にしすぎなくていいと思います。自分は生まれも育ちも東京なので正直吉祥寺とか世田谷とか江東区のタワマンとかに住みたがる人々の思考が理解できません。超不便です。和光の方が全然いいです。不動産を投資とお考えの方はまた別でしょうが。和光は良いところです。

ここのマンションは間違いなく、竣工前完売します。むしろ買うなら今ではと思います。今は他の状況を見て、無理のない客にしか、勧めていないはずです。それにしてもスミフ、ライオンズ、パークハウスと良いマンションができると丸山台の評価も上がりますね！
あとは駅前にマンションがいずれできると思いますが、北口開発はかれこれなかなか困難を極めてますよ。

朝霞以北の訳が違うからね。
またハブステーションだからね。

似た総戸数だったスミフは竣工後一年以上かけて売り切ったのに対して、パークハウスは売れ行きはものすごく速い。欲しい人は早くMRに行くべきだろう。

>>2059 マンション検討さん

北口駅直結ビルはこれから地権者の同意をとって、都市計画変更して、ようやく着工。
できるまでには少なくとも10年前後みないといけないよ。

>>2064 通りすがりさん
北口はその前にロータリーできるから、かなり時間かかるとみた。もう少し飲食店増えて欲しいけど、ヨーカードー前のダンダダン酒場潰れるかもよ。土日客少ない。平日はなおさら。

>>2065 評判気になるさん
外環越えてからパークハウスまでの道に、お店がもう少し出来たら嬉しいです。
3期3次あったんですね！ＨＰにも2次までの記載しか無いですが、掲載し難いのですかね？

>>2065 評判気になるさん
あそこは何やってもダメな場所ですよ。

旧川越街道のエネオスの並びに新しい店舗建屋が建ちましたね。2Fはエニタイムフィットネスが入るみたいですが1Fは何が入るのかな？

>>2068 評判気になるさん
パークハウス住人は、駅前のザバスではなく、エニタイム行くかもね！シャワーしかないけど24時間やってるし歩いて行ける！
1階は別店舗ですか？

>>2069 マンション検討さん
学習塾ですよ

>>2068 評判気になるさん
まじか、フィットネスか！！ナイスじゃん！！

現在、新座のエニタイム行ってるんで、通いやすくなる～
学習塾か～微妙。。

学習塾なんですね。美味しいパン屋さんなんかが入って欲しかったな。この辺少ないし。

個人店のベーカリーショップ良いですね！
朝食に毎日セブンはきつい

価格表と睨めっこしてるんですが、南側の4階と5階に妙に価格差があるのは何故なんでしょうか

>>2075 マンション検討中さん
電線が視界に入ってるかどうかですかね

電柱にかぶる列は５階と６階で差が大きかった記憶がある（５階でも電柱の上の方がベランダにかぶる）。
それ以外の列は４階と５階で価格差があった（電線のせい）。
目の前に障害物があればリセールにも関係するから価格差がつきやすい。

>>2075 マンション検討中さん
我が家も当初南4階辺りを希望していましたが、電柱の件、日照権の関係で南6階以上に決めました。価格に反映されていますよね。まだ南の物件も残っているのですね。

南側の場合、とりあえず5階以上にしておけば電線は視界に入らない感じですかね？

低層階でベランダの前に電柱ない部屋なら、別に電線気にならないのでは？（もう南側の１、２階は売り切れちゃってるのかな…）

冬場の日照を気にしないんであれば電柱のない低層アリかもね。
電線、電柱、通年の日照、まで考えたら2078さんのように6階以上を選らんどけばパーフェクトかと。
高いけど。。。

>>2079 マンション検討中さん
現地を見に行かれてはいかがでしょうか？

>>2079 マンション検討中さん
参考までに2月下旬16時30頃の写真です
まだ7階までしか建ててない状態です

>>2079 マンション検討中さん

モデルルーム行けば日照シミュレーションと共に電柱や電線の位置も確認できますよ。

>>2084 通りすがりさん
我が家がシュミレーション見た時は、電線あったけど電柱まで確認出来なかった気が。
まぁ、別の部屋を契約しちゃったんで気にしませんが！

>>2085 マンコミュファンさん
パンフレットに電柱の場所載ってますよね

パンフレットお持ちの方、電柱の位置がわかるページをアップして頂けませんか？

ここの東側はどんな感じですかね？
この前モデルルームいたんですが、F列を妙に勧めらましたが、自分的には南棟の陰がある感じで少しきになりました。

>>2091 評判気になるさん

午前中しか日が当たらないのとエレベーターから遠いので、それが我慢できれば良いと思いますけどね。

>>2091 評判気になるさん
南棟の陰に入るから早く陽が当たらなくなりそう。
Ｆは売りにくい部屋なんでしょう。
売れ残りを避けるためにセールスされたんでしょう。

>>2091 評判気になるさん
日照シミュレーションを見せてもらえばわかると思いますよ。

東棟では、やはり天井高2650でテラスから出入り出来る１階が良かった！
我が家が行った時には、既に１期で完売との事でした。
東棟でおススメのお部屋はどこですかね？

坪単価的にはF列が一番お得。
南棟に重なる東、西棟の列は坪単価が安く設定されてる。

皆さん言っとくが、北側の窓からはほとんど光入らないからね！あとアパートからマンションに行くと、一気に電気ガス水道代あはっるからね、！！！

>>2097 評判気になるさん
光熱費が上がるってどうして？
電気は一括受電で下がりそうな気がするのだけど。

>>2097 評判気になるさん

北側ってリュエル？個人的には陽当たりシミュレーションどこまで信じて良いか疑問ですけどね…現地みたら、シミュレーションよりも冬でも意外と入ってたし…

陽が入ると聞いて購入して、実際には陽が入らなければ後からあらぬクレームになるかもだし、厳しめでシミュってるのかなとは思いました。

北側ってソレイユの駐車場側でしょ。
リュエルは北向きじゃないけど西日がきついだろうね。
建物向きの陽当たりは以下あたりが参考になるかと

https://www.sumu-log.com/archives/6821/

https://1manken.hatenablog.com/entry/20070806

□リュエル(西棟)
ソ
レ
イ
ユ
□カルム(東棟)

2月下旬16時30ソレイユ(南)です

カルム(東)

リュエル(西)

和光市の伸び率すごいね｡
駅ビル完成したらもっと上がりそう｡

https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/584

>>2099 eマンションさん
シミュレーションの冬は冬至の日です。
前後の日では陽が長く当たるのは普通です。

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20190418-00000005-jnn-bu...

こういう記事を見ると、本当に買ってよかったのか不安になる。
たぶん10年前にもしここが売ってたら、ここの物件も1,000万安い金額スタートだったはずだし。
将来嫁さんにだから買わなければ良かったのに、って言われないか心配。

納得して買ったとはいえ、何かね。

>>2109 匿名さん
ピークかどうか分からないけど今は高い。
かといって、数年から5年で劇的に下がるという話も聞かない。
難しいね。

>>2109 匿名さん
買いたい時が買い時でしょ。

価格が下がるの待ってたら、病気やら年齢でローンが組めなくなるよ。

>>2111 マンション掲示板さん
投資と考えるなら、新築自体買うべきじゃないでしょう。
購入を考えた時に、欲しい！買っても良いと思ったのだから、きっと満足するマンションですよ！

＞2019
価格が下がる年月を待ってもその間の賃貸の費用も掛かるわけで、その分を大きく下げるとも考えずらく。また、賃貸なら住居補助がでるけど自己所有ならでないとか。買えるときが買い時かなと。

＞2112
そうですね。投資するなら。
仕様も立地も管理状況も陽当たりとか評価ができる既存の部屋を選べる中古マンションでしてみたいですね。現物をさわれるのは強いです。なんぼいい部屋でも管理状況が問題ありとかなら今以上悪化するでしょうし。これについては新築だとばくちです。
満足できる部屋なら・・・不満のある部屋でもそれ以上に悪化しないでしょうし。

>>2109 匿名さん
現金で買ったなら不安も残りますよね。
気休めですけど、10年前は住宅ローンの金利差が1.5%高いので総支払いは殆ど変わらないですよ！無駄な利子を銀行に払ってたか、高いけど無駄な利子を払わず、その分良い物買えたかです。どうしても金額が比べやすいので目が行きがちですが、トータルで見れば損はないてす。鼻で笑ってあげましょう。

先着住戸も減り、今週末３期４次。
４期は梅雨前くらいなのかな

>>2114 通りがかりさん
10年前の高い金利の人は、安い金利に借り換えてるよ。

金利とか市況も大切だけど、駅南側の徒歩１０分以内にパークハウス規模のマンション（敷地面積6000㎡）が今度出てくるのかというのもあるからね。
マンションが少ない和光市なのに２０年近くも徒歩１０分以内１００戸以上が建たなかったってのは、土地がないのが理由なわけだし。
大規模物件のシーアイハイツなんて、築３５年以上とは思えない額で今も売られてるしね｡

>>2116 通りすがりさん
借り換えには色々な条件があるから出来ない人もたくさんいますよ。

>>2116 通りすがりさん

2?3%の金利で10年じゃ、殆ど金利分しか払えてないから残債減ってないんじゃない？
毎月支払いの利子の内訳がどう言う比率かわかってないわけじゃないと思うから省略するけど、極論借り換えした所で昔の金利じゃ銀行に利子返してただけの話。

ここの物件外観見えてきましたな、緑の公園に子供が増えそうです何よりです。

下がるまで待つという人は実際に下がってもまだ下がると思って、結局買わない人だと思う
欲しい時に買うのが一番

今日見てきましたが、西棟の外観しっかりと見えてました！
東棟も少しお目見えしてましたよ！　ＨＰの写真だと少しチープな感じに見えましたが、
実際は、そんな事無かったですよ。全体が出来たら、かなり良い感じになりそう～

>>2121 匿名さん
それ、同感。
残りものはやっぱり残り物だし、いい条件の部屋はなくなってる。
結局機会を逃して後悔するよ。

当初、地所レジさんの営業は３期くらいまでと言ってましたが、４期もありそうですよね。
やはり残りの部屋で苦戦を強いられているんですかね？
どこに今週末が３期４次の情報あるんですか？　以前はＨＰに掲載されてましたが３期３次から静かに終わっている感じが。

>>2124 評判気になるさん
公式HPの物件概要に記載されてますよ。

>>2124 評判気になるさん

想定通り、少しトーンダウンしてる感じですね。
俺は竣工後に売れ残ったら買うつもり。売れ残らなければしょうがない。
マンマ二さんも言う通り、今の時代は売れ残りで安く買うか中古を買うかだから、
優遇があるとはいえ、増税後となるここから余り売れないであろう本物件に期待。
もちろん、先に買うメリットは大いにあると思うけど、百万でも二百万でも安く買いたいしね。
残り40戸近く、さぁ三菱地所はどうでるか。見ものですね。

>>2126 マンション掲示板さん
確かにトーンダウン感はありますが、地所レジ的には予定通りかと。このマンションの値付けもかなり緻密な気がします！
マンマニさん参考になるけど、実際本人なんやかんや先日新築を買ってるし笑
安く買いたいなら、早々にエコヴィかソライエにシフトチェンジされては？

ここの販売スピードをみて値引き期待して待ってみようなんて強者もいるんだね。MRに行って正確な情報仕入れた方がよろしいかと。あなたが期待するほどすでに残りはありませんよ。

>>2126 マンション掲示板さん
売れ残っても値引きはしないと思う。竣工前完売はないと思われますが。

明日は3期5次

3期3次前らへんにに残戸20くらいだったはずだからそんな残ってないでしょ。

竣工前完売はすると思う。あと駅前にマンション立つ気がする。

>>2132 評判気になるさん
もう3期5次ですか。かなりこま売りになって来ましたね?3期終了時点の残戸数は気になりますね！
北口には何れ高層マンション出来ますよね！
地所さんにも用地買収の話来たみたいですし。恐らく、三井ではないかと。。

>>2129 匿名さん

ないと思う理由言わないとわからんと思うよー

部屋のバリエーション多いですからねー。やはり売りづらいタイプもあるのでは。

竣工まで半年以上あるのに売れ残るとか値引きとか気が早すぎw

>>2135 eマンションさん
地所レジの実績見れば分かりますよ。
南浦和ガーデンは竣工後２年経ってるのに、値下げしてないようです。
74平米3LDKが6400万円近くで販売中。
需要が見込める物件は妥協しない主義かと...。

値下げされないなら早めに買った方が良いですね。
良い部屋選べるし、オプションも付けられる。

>>2133 マンコミュファンさん
まだまだ先の話ですよ

北口の土地区画整理事業は平成20-34年度だから、そこの見通しがつくと色々わかってくるかも｡
和光市のホームページ見ると情報が開示されてるよ｡
事業計画図だと駅前商業地域でも３５m 高度地区となってるから今の都市計画だとタワマンは建たない｡

南口の駅ビルだって最初の計画がでたのが2001年、すぐにできるみたいなことを言いつつ実際にできたのが2020年｡
https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00007983
計画が立っても街作りは経済状況やらで紆余曲折があるからね｡

>>2141 口コミ知りたいさん

北口駅前の複合ビルは、
土地を区画整理の地権者、東武が提供して、
建設費の大半を販売分で補うパターン。
いい部屋がどの程度でるか分からない。

そもそも勉強会から合意形成をしようという段階で、先行きはまだはっきりさない。
時間も10年くらいのスパンを見たほうがいい。
今買いたいひとは買い替えを考えるくらいじゃないかな。

なんか4,700万円代で販売し始めましたね。。。
少し裏切られた気分。。

>>2143 eマンションさん
64.48平米の部屋だとすると坪単価240万円代になったのかな
私が契約した部屋は坪単価250万円代だったので少し下がったんですね

>>2143 eマンションさん
パンダ部屋として残されてた部屋では？
Aタイプの低階の部屋はもともとその位の予定価格だったと記憶してます。

>>2143 eマンションさん
1期からその価格帯の部屋ありましたよね？
4700万はパンダ部屋として残しておいた駒でしょう。

>>2146 通りがかりさん
まさにその通りです。

いや、最初から決まってたよ。MRオープン時に営業に確認したよ

一期の時は西の最低層でもっと安い部屋があったよ。4700万代とあるから消費税分ねあがってると思う。
C,A1,のパンダ部屋が売りに出たので販売は終盤。