口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-04-20 16:57:27
ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。
所在地:埼玉県和光市丸山台2丁目20番地1(地番)他1筆
交通:東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅(南口)より 徒歩8分
※緑の公園内通行の場合(道路通行時徒歩9分)
間取: 2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:64.48m2~85.73m2
総戸数:158戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上8階建
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-05-31 14:26:14
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県和光市丸山台2丁目20番地1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩8分 (南口より) 東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩8分 (南口より) 東武東上線 「和光市」駅 徒歩8分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月中旬予定 入居可能時期:2020年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 和光市口コミ掲示板・評判
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1970
契約者
>>1964 通りすがりさん
そうです。そこの部屋しか考えられません。
ソレイユ、カルムの最上階は5千万台では買えません。キャンセルが出たのでしょうね。
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1971
検討板ユーザーさん
>>1970 契約者さん
HPみてませんが66平米なら多分カルムの815ですかね
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1972
口コミ知りたいさん
>>1971 検討板ユーザーさん
東棟Dタイプの部屋ですね。
それなら納得。
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1973
匿名さん
>>1972 口コミ知りたいさん
2期販売のキャンセルですかね。。
1期でビルトインオプション契約後のキャンセルは無いですよね。。
いつ頃、ドレスアップオプション会の案内きますかね?
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1974
契約者
>>1971 検討板ユーザーさん
失礼致しました。おそらくそこの部屋ですね。
納得です。
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1975
契約者
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1976
マンション検討中さん
二期だとオプションはもう付けられないんでしたっけ?
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1977
契約者
>>1976 マンション検討中さん
カラーセレクト、ビルトインオプションは1期契約者のみかと思われます。
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1978
口コミ知りたいさん
>>1976 マンション検討中さん
ドレスアップオプションであれば、まだ付けられると思いますよ。
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1979
契約者2
>>1969 通りすがりさん
朝霞の花火打ち上げ場所までは直線距離で約2.5km、少し遠いですが西棟上層階とルーフバルコニーからは観れると思います。
荒川の花火は5km以上離れてますね。ルーフバルコニーから観れなくはないと思いますが、だいぶ小さいですね...。
諏訪の花火大会は、南棟の上層階から観れそうですね。直線距離で約900m。
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1980
通りすがり
>>1979 契約者2さん
朝霞の花火は近くまで行ってみた方が
楽しめるような。
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1981
口コミ知りたいさん
階高のマンションに住んでれば和光から朝霞の花火見えますよ。
ただ遠くに見えてるというレベルで花火の鑑賞って感じじゃないですが。
諏訪の花火は近いからよく見えますが、地味すぎて花火大会というレベルではありません。。。
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1982
マンション検討中さん
バルコニーから花火が見れるのは良いですね。
迫力は近い方がありますが、人ごみで見るのではなく、バルコニーでお酒飲みながら、遠くの花火を眺めるのも悪くないかも・・・。
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1983
通りすがり
>>1982 マンション検討中さん
花火が見えるのと、鑑賞できるのは違う。
規模は小さいけど諏訪の花火は近いから、そっちを観たら。
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1984
マンション検討中さん
先日、練馬区役所で開催された羽田空港の情報発信拠点に行きました。
和光市上空の想定が高度900m、その高度で飛行する小型機や大型機の音をイヤホンで聞いてみましたが思ったよりも気になりませんでした。着陸時だからでしょうか
離陸時の高度900m、着陸時の高度600m以下(渋谷-目黒-品川)はかなりの騒音でしたが。。
3月以降の情報発信拠点の開催はまだ未定とのことですが、また開催されるといいですね。
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1985
1984
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1986
マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
4%ということは年間14日程度なので飛行機を見れる日の方がラッキーという感じですね。
降下時はエンジンパパワーをかなり絞るので,離陸時よりは騒音は少ないですよ。
渋谷あたりになると着陸態勢に近くなり、エンジンパワーをコントロールする必要があるので騒音が大きくなるでしょうね。
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1987
マンション検討中さん
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1988
匿名さん
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1989
検討板ユーザーさん
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1990
匿名さん
>>1989 検討板ユーザーさん
2期3次で4LDK販売と雑誌に書いてありましたが、中旬から3期になるんですね!
3月末で何戸販売なるか。。
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1991
通りすがり
126戸売れて三月中旬から3期5戸と
メール来たよ。
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1992
マンション検討中さん
>>1991 通りすがりさん
5戸ってまたずいぶん少ないですね。
竣工まで小出しに販売してくんですかね?
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1993
マンション検討中さん
二期も16戸と言いつつ次数積んで20以上売ってるからね。
いずれにせよ残り32戸
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1994
匿名さん
>>1993 マンション検討中さん
何故、そんな細かく売るんですか?
さっさと完売させれば良いのに?
プレイズ和光も戸数少ないとはいえ、即完売させましたよね?
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1995
検討板ユーザーさん
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1996
口コミ知りたいさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1997
匿名さん
>>1996 口コミ知りたいさん
HPに3期今週末申込登録開始出ましたね。
やはり販売戸数増やすみたいですね。
さすがに5戸はなかったか?増税前ラストチャンス!
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1998
マンション検討中
結局、何戸売るんですか?
今日抽選行く方いますか?
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1999
通りがかりさん
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2000
マンション検討中
購入検討者です。
我が家は戸建で探していたのですが、親との同居が決まった事でマンションを検討することになったんです。
こちらの情報を見つけたのが、つい先月で今からでは良い部屋は残っているのか知りたくて、問い合わせたらモデルルーム見学しないと教えられないと言われました。
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2001
検討板ユーザーさん
>>2000 マンション検討中さん
どこのデベもそんな対応ですよ。モデルルームへ行かれた方がよろしいかと。
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2002
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2003
検討板ユーザーさん
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2004
職人さん
ここのマンションを購入しようかと悩んでいます。悩みの理由はずばり値段です。
先日モデルルームも確認してきました。皆さんが仰る様に、土日に伺ったとはいえ、
非常に人が多かったのが印象的でした。
ジオラマを展示する部屋に私以外の他3組もいらっしゃったので、契約者ではなく、
たぶんこれから契約する方、もしくは検討中の方だと思われます。
そんな中で今朝、以下の記事を見つけました。
概要としては、今がマンション価格の転換期(現在は過熱感?)であり、
晴海フラッグが発売開始される5月からマンション価格が下がるかも?、の内容です。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190319-00000558-san-bus_all
不動産購入は人生で一番大きな買い物で非常に悩んでいます。
正直、間違いなく良い案件だと確信しておりますが、時期的には高値掴みになりそう。
皆さんはどの様に考えて購入を決意されましたでしょうか。
なお、近隣(500m程度西側の距離:川越街道沿い)に住んでおりますが、
想像以上に川越街道は車の往来が激しいです。
それも何故か国道254号を通ればよいのにトラック等の重量系が意外と多い。
車の排気ガスが気になった事はありませんが、音と振動が非常に気になります。
ソレイユステージを購入される方は、出来る限り上層階の購入を個人的にはお勧めします。
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2005
検討板ユーザーさん
>>2004 職人さん
おっしゃるように多少高値掴みにはなると思いますが、和光市が良かったので、和光市で新築マンションの予定が今のところないので、決めちゃいました。
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2006
マンション検討中さん
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2007
マンション検討中さん
晴海フラッグには全く魅力は感じませんけどね...。
駅から遠い:徒歩17から22分
地盤が弱い埋立地
入居開始が2023年3月以降
パークハウス和光市の方がよっぽど魅力的な物件だと思います。(そもそもターゲットが違う?)
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2008
匿名さん
>>2007 マンション検討中さん
埋立地のマンション何で買うんですかね?
あれだけ液状化とか問題になったのに。
和光北口の再開発に駅直結高層ビル建設計画ありますが、いつになるか不透明だったので、ここ買います!
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2009
マンション検討
ホームページ更新されましたが、結局3期2次までで5戸しか販売しなかったんですか?
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2010
通りすがり
>>2009 マンション検討さん
予告通りじゃないの?
売り出して買い手がつかないと在庫と
カウントされるから、確実に捌ける分を出してるんでしょう。
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2011
マンション検討
>>2010 通りすがりさん
ホームページに多数の要望により販売戸数増やした!と記載があったんで。。
増税前の契約分増やすのかと。
予告通りに売ったんですね。
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2012
マンション検討中さん
地所レジさんは物件サイトで売れた戸数をいつも出してるんでしょうか?
MRに行かなきゃ教えてくれないようなイメージだけど。
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2013
匿名さん
供給御礼って、売れた戸数でなくて過去に販売した戸数。先着順販売があるでしょ、あれ期分け販売で過去に販売した売れ残り住戸の販売。
供給御礼って売れ残りの多いすみふがやり始めただまし広告。騙されちゃう人いるんだ。
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2014
マンション検討中さん
つまり実際に売れてる数は133より少ないってこと?
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2015
eマンションさん
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2016
通りすがり
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2017
通りすがり
地所レジさんは、今までも〇〇戸完売御礼、〇〇戸供給御礼など使い分けしてますよ!
供給だから133戸より少ない可能性はありますよね!
ただ、売り切れる見込みがあっての供給でしょう!すでに申込登録はあると思いますよ。
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2018
検討板ユーザーさん
>>1957 マンション掲示板さん
練馬区のブリリアシティ石神井台なら、新築が4000万前半で購入できます。
最寄駅は西武新宿線 上石神井駅。
徒歩10分です。
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2019
評判気になるさん
確かに都内でも安くなった物件はいくつかありますね。石神井台は竣工後2年近く売れ残り今や大幅値引きです。
パークハウスレベルの物件仕様が好きな人には、石神井台のブリリアは満足できないけど。
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2020
マンション検討中さん
先着住戸の数も減ってきてますね。
そして消費増税で値上がりしましたね。
ローン減税延長と贈与税優遇などの特典があるので増税の影響はあまりないのかもしれませんが。
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2021
マンション掲示板さん
ここ買う人ってどれくらいの年収がボリューム層なんですかね?800万ぐらい?
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2022
通りがかりさん
私も知りたいです。
地所レジの方がいたら教えて下さい。
よろしくお願いします。
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2023
通りがかりさん
>>2021 マンション掲示板さん
年収が高い人だけが全てではないと思いますよ。
物件購入の為に貯蓄してきた方、ご実家からのご支援がある方、様々だと思います。
ただ、年収は1千万近い人が多いでしょうね。
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2024
匿名
>>2021 マンション掲示板さん
セキュリティ上、そういう事を聞くのはアウトだと思いますよ。
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2025
マンション検討中さん
>>2021 マンション掲示板さん
住宅ローンは年収の5、6倍だと一般的に無理なく返済できると言われてますから、計算すればおおよその年収は予想できますね。
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2026
住民板ユーザーさん8
結構高いんすね、年齢層ちょい高めかな!?40くらいが多いかな?
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2027
検討中
>>2026 住民板ユーザーさん8さん
年齢層は30代半ば以上の方が多いみたいですよ。
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2028
マンション検討中さん
一番安いやつ部屋でも5000万超えるから、この物件の購入者の年収を5倍6倍した場合5000万超える年収は最低1000万だね
年収1000万とか割合的にかなり少ないよこの家の購入者エリートだらけだわ
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2029
マンション掲示板さん
和光市駅の有楽町線と副都心線の始発、朝の7時8時台に始発で座る場合確実に座るには何分並ぶ必要あるの?
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2030
マンション検討
>>2029 マンション掲示板さん
駅ビルもかなり立ち上がって来てますね!
現在は、あまり駅前に店も少ないから期待してます!このマンション買ったら入居して直ぐですもんね!
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2031
契約者
>>2029 マンション掲示板さん
8時2分、4分、6分の新木場行始発に乗ってますが、56分くらいまでに列に並ぶと、2分の電車に座れます。前から4人目に並べなければ、次の始発電車を選ぶようにしてます。
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2032
通りがかりさん
>>2028 マンション検討中さん
共働きも結構いるからね、合算で800あれば買えるでしょう。
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2033
名無しさん
中規模物件で棟や階数、広さによって2000万以上価格に開きがあるから、いろんな層がいそう。
坪単価からすると中心層は世帯年収1000万越え世帯だと思うけどな。
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2034
匿名さん
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2035
マンション検討中さん
>>2031 契約者さん
具体的な情報大変参考になります、ありがとうございます。
座って通勤できるのは良いですね。
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2036
評判気になるさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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2037
マンション検討
ホンダや理研の方も職場近いから購入されてますよね!
そしたら、パワーカップルで無くても問題なさそう(笑)
やはり、駐車場にはホンダ車が多くなるんですかね?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2038
住民板ユーザーさん8
>>2037 マンション検討さん
そんなの人それぞれでしょ。たしかにホンダ勤めはこの辺で多いよ。
引越し養生取れるのやはり2ヶ月くらいかかるのかね?ライオンズまだ付いてるね。
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2039
通りすがり
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2040
通りがかりさん
>>2039 通りすがりさん
ライオンズに新型NSX停まってたよ。
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2041
マンション検討中さん
建物前の旧川越街道?は、交通量どんなもんなんですかね?
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2042
通りがかりさん
>>2041 マンション検討中さん
夕方の下りは渋滞してますよ。
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2043
マンション検討中さん
>>2042 通りがかりさん
そうなんですね。気になっちゃいますね。片側一車線ずつだし大丈夫かな?
現地も見てみるようにします。
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2044
マンコミュファンさん
価格差もあるから同じ和光でもパークハウスとライオンズでは購入層が違いそう。
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2045
eマンションさん
>>2043 マンション検討中さん
夜中も爆音で走るバイクとか、近くに埼玉病院もあるので、救急車も通ったりそれなりにありますよ。まぁ、慣れの問題もあるので、気にはならなくなるとは思いますが!
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2046
検討板ユーザーさん
ライオンズは川越街道から少し奥に入ってたんだね。この差は結構大きいな。
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2047
通りすがり
>>2046 検討板ユーザーさん
ライオンズはもう、入居済ですから。
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2048
マンション検討中さん
竣工前完売しちゃいますかねー。。。様子してたんですが。
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2049
マンション検討
>>2048 マンション検討中さん
結局、133戸供給はいいけど、何戸契約済みなの?噂では何名かの営業さんも違う売場に移動になってるみたい。
完売の見通し立って、営業マンもへらしてるのかね?
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2050
マンション比較中さん
残戸が少なくなったので、それにともない営業マンを減らしてるって言ってたよ。
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2051
評判気になるさん
近くのマンションに住んでるものだが住んでるものだが、ここはいい物件だよね。あと、旧川越街道は結構うるさいよ。窓とか24時間換気を開けてたら車の音は聞こえてくるよ。それは少し奥まってるライオンズだろうが同じだわ。
できれば、西棟か東棟か南棟の高層階ならいいよね。あと気になるのは電線で、目の前電線はなんかやだよね。
ところでエレベーター何基あるんすか?
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2052
通りすがり
>>2049 マンション検討さん
売り出しの頃は土日満員御礼状態だったから、
人員もそれに対応できるように配置されてたでしょう。
今はそこまで行かないんでしょう。
普通の対応かと。
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2053
契約者
>>2051 評判気になるさん
>>2048 マンション検討中さん
エレベーターは2基です。
電線は南側3.4階は丁度かかりますね。
物件価格にしっかり反映されています。
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2054
匿名
電線まで6m以上は離れているので大丈夫かなと思うのですが、健康に影響出たりするんですかね。今更ながら心配
高圧電線も通っていますよね。そもそも和光市は電線が多い印象があります。
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2055
eマンションさん
>>2052 通りすがりさん
133供給済で先着が9戸と考えると124戸?くらいなのだろうかと勝手に思ってましたが…実際どーなんでしょうね…
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2056
匿名さん
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2057
匿名さん
なんか売れ行きが鈍ってきた様ですね。
竣工までには必ず全て売れるとは言ってましたがどうなんだろう。。。
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2058
名無しさん
竣工まで9か月もあるし、ブランドの広告効果も見込んでここからはゆっくり売ってくんじゃないですかね。
話題が消えない方が売側も得なんで。
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2059
マンション検討
>>2058 名無しさん
駅前ビルも同じ時期に開設され、販促ツールは多いですしね!竣工前完売は、確実なんじゃ。
ただ我が家は、北口駅直結ビルが気になってます。まだまだ先の話かもしれませんが、中途半端な時期にマンション出来たら、ここがリセール的に買い替えしやすいのか疑問です。
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2060
名無しさん
リセールバリューとか気にしすぎなくていいと思います。自分は生まれも育ちも東京なので正直吉祥寺とか世田谷とか江東区のタワマンとかに住みたがる人々の思考が理解できません。超不便です。和光の方が全然いいです。不動産を投資とお考えの方はまた別でしょうが。和光は良いところです。
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2061
評判気になるさん
ここのマンションは間違いなく、竣工前完売します。むしろ買うなら今ではと思います。今は他の状況を見て、無理のない客にしか、勧めていないはずです。それにしてもスミフ、ライオンズ、パークハウスと良いマンションができると丸山台の評価も上がりますね!
あとは駅前にマンションがいずれできると思いますが、北口開発はかれこれなかなか困難を極めてますよ。
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2062
評判気になるさん
朝霞以北の訳が違うからね。
またハブステーションだからね。
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2063
eマンションさん
似た総戸数だったスミフは竣工後一年以上かけて売り切ったのに対して、パークハウスは売れ行きはものすごく速い。欲しい人は早くMRに行くべきだろう。
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2064
通りすがり
>>2059 マンション検討さん
北口駅直結ビルはこれから地権者の同意をとって、都市計画変更して、ようやく着工。
できるまでには少なくとも10年前後みないといけないよ。
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2065
評判気になるさん
>>2064 通りすがりさん
北口はその前にロータリーできるから、かなり時間かかるとみた。もう少し飲食店増えて欲しいけど、ヨーカードー前のダンダダン酒場潰れるかもよ。土日客少ない。平日はなおさら。
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2066
マンション検討
>>2065 評判気になるさん
外環越えてからパークハウスまでの道に、お店がもう少し出来たら嬉しいです。
3期3次あったんですね!HPにも2次までの記載しか無いですが、掲載し難いのですかね?
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2067
通りがかりさん
>>2065 評判気になるさん
あそこは何やってもダメな場所ですよ。
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2068
評判気になるさん
旧川越街道のエネオスの並びに新しい店舗建屋が建ちましたね。2Fはエニタイムフィットネスが入るみたいですが1Fは何が入るのかな?
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2069
マンション検討
>>2068 評判気になるさん
パークハウス住人は、駅前のザバスではなく、エニタイム行くかもね!シャワーしかないけど24時間やってるし歩いて行ける!
1階は別店舗ですか?
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2070
契約者
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2071
評判気になるさん
>>2068 評判気になるさん
まじか、フィットネスか!!ナイスじゃん!!
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2072
通りすがり
現在、新座のエニタイム行ってるんで、通いやすくなる~
学習塾か~微妙。。
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2073
マンション検討中さん
学習塾なんですね。美味しいパン屋さんなんかが入って欲しかったな。この辺少ないし。
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2074
通りすがり
個人店のベーカリーショップ良いですね!
朝食に毎日セブンはきつい
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2075
マンション検討中さん
価格表と睨めっこしてるんですが、南側の4階と5階に妙に価格差があるのは何故なんでしょうか
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2076
契約者
>>2075 マンション検討中さん
電線が視界に入ってるかどうかですかね
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2077
マンション検討中さん
電柱にかぶる列は5階と6階で差が大きかった記憶がある(5階でも電柱の上の方がベランダにかぶる)。
それ以外の列は4階と5階で価格差があった(電線のせい)。
目の前に障害物があればリセールにも関係するから価格差がつきやすい。
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2078
契約者
>>2075 マンション検討中さん
我が家も当初南4階辺りを希望していましたが、電柱の件、日照権の関係で南6階以上に決めました。価格に反映されていますよね。まだ南の物件も残っているのですね。
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2079
マンション検討中さん
南側の場合、とりあえず5階以上にしておけば電線は視界に入らない感じですかね?
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2080
通りがかりさん
低層階でベランダの前に電柱ない部屋なら、別に電線気にならないのでは?(もう南側の1、2階は売り切れちゃってるのかな…)
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2081
名無しさん
冬場の日照を気にしないんであれば電柱のない低層アリかもね。
電線、電柱、通年の日照、まで考えたら2078さんのように6階以上を選らんどけばパーフェクトかと。
高いけど。。。
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2082
契約者
>>2079 マンション検討中さん
現地を見に行かれてはいかがでしょうか?
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2083
契約者
>>2079 マンション検討中さん
参考までに2月下旬16時30頃の写真です
まだ7階までしか建ててない状態です
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2084
通りすがり
>>2079 マンション検討中さん
モデルルーム行けば日照シミュレーションと共に電柱や電線の位置も確認できますよ。
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2085
マンコミュファンさん
>>2084 通りすがりさん
我が家がシュミレーション見た時は、電線あったけど電柱まで確認出来なかった気が。
まぁ、別の部屋を契約しちゃったんで気にしませんが!
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2086
通りすがり
>>2085 マンコミュファンさん
パンフレットに電柱の場所載ってますよね
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2087
口コミ知りたいさん
パンフレットお持ちの方、電柱の位置がわかるページをアップして頂けませんか?
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2088
住民板ユーザー
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2090
名無し
[NO.2089と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2091
評判気になるさん
ここの東側はどんな感じですかね?
この前モデルルームいたんですが、F列を妙に勧めらましたが、自分的には南棟の陰がある感じで少しきになりました。
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2092
マンション検討中さん
>>2091 評判気になるさん
午前中しか日が当たらないのとエレベーターから遠いので、それが我慢できれば良いと思いますけどね。
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2093
通りすがり
>>2091 評判気になるさん
南棟の陰に入るから早く陽が当たらなくなりそう。
Fは売りにくい部屋なんでしょう。
売れ残りを避けるためにセールスされたんでしょう。
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2094
名無し
>>2091 評判気になるさん
日照シミュレーションを見せてもらえばわかると思いますよ。
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2095
通りすがり
東棟では、やはり天井高2650でテラスから出入り出来る1階が良かった!
我が家が行った時には、既に1期で完売との事でした。
東棟でおススメのお部屋はどこですかね?
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2096
eマンションさん
坪単価的にはF列が一番お得。
南棟に重なる東、西棟の列は坪単価が安く設定されてる。
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2097
評判気になるさん
皆さん言っとくが、北側の窓からはほとんど光入らないからね!あとアパートからマンションに行くと、一気に電気ガス水道代あはっるからね、!!!
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2098
契約者
>>2097 評判気になるさん
光熱費が上がるってどうして?
電気は一括受電で下がりそうな気がするのだけど。
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2099
eマンションさん
>>2097 評判気になるさん
北側ってリュエル?個人的には陽当たりシミュレーションどこまで信じて良いか疑問ですけどね…現地みたら、シミュレーションよりも冬でも意外と入ってたし…
陽が入ると聞いて購入して、実際には陽が入らなければ後からあらぬクレームになるかもだし、厳しめでシミュってるのかなとは思いました。
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2100
通りがかりさん
狭いアパートから広いマンションに引っ越せば当然ながら水光熱費は上がります。
一方、同じ面積で、築年が古く断熱性能の低い鉄骨造のアパートから最新の鉄筋コンクリート造で気密性の高い新築マンションに引っ越せば、水光熱費は下がります。
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2101
通りがかりさん
-
2102
契約者
□リュエル(西棟)
ソ
レ
イ
ユ
□カルム(東棟)
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2103
契約者
2月下旬16時30ソレイユ(南)です
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2104
契約者
カルム(東)
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2105
契約者
リュエル(西)
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2107
匿名さん
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2108
通りすがり
>>2099 eマンションさん
シミュレーションの冬は冬至の日です。
前後の日では陽が長く当たるのは普通です。
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2109
匿名さん
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2110
通りすがり
>>2109 匿名さん
ピークかどうか分からないけど今は高い。
かといって、数年から5年で劇的に下がるという話も聞かない。
難しいね。
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2111
マンション掲示板さん
>>2109 匿名さん
買いたい時が買い時でしょ。
価格が下がるの待ってたら、病気やら年齢でローンが組めなくなるよ。
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2112
マンコミュファンさん
>>2111 マンション掲示板さん
投資と考えるなら、新築自体買うべきじゃないでしょう。
購入を考えた時に、欲しい!買っても良いと思ったのだから、きっと満足するマンションですよ!
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2113
職人さん
>2019
価格が下がる年月を待ってもその間の賃貸の費用も掛かるわけで、その分を大きく下げるとも考えずらく。また、賃貸なら住居補助がでるけど自己所有ならでないとか。買えるときが買い時かなと。
>2112
そうですね。投資するなら。
仕様も立地も管理状況も陽当たりとか評価ができる既存の部屋を選べる中古マンションでしてみたいですね。現物をさわれるのは強いです。なんぼいい部屋でも管理状況が問題ありとかなら今以上悪化するでしょうし。これについては新築だとばくちです。
満足できる部屋なら・・・不満のある部屋でもそれ以上に悪化しないでしょうし。
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2114
通りがかり
>>2109 匿名さん
現金で買ったなら不安も残りますよね。
気休めですけど、10年前は住宅ローンの金利差が1.5%高いので総支払いは殆ど変わらないですよ!無駄な利子を銀行に払ってたか、高いけど無駄な利子を払わず、その分良い物買えたかです。どうしても金額が比べやすいので目が行きがちですが、トータルで見れば損はないてす。鼻で笑ってあげましょう。
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2115
匿名さん
先着住戸も減り、今週末3期4次。
4期は梅雨前くらいなのかな
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2116
通りすがり
>>2114 通りがかりさん
10年前の高い金利の人は、安い金利に借り換えてるよ。
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2117
ご近所さん
金利とか市況も大切だけど、駅南側の徒歩10分以内にパークハウス規模のマンション(敷地面積6000㎡)が今度出てくるのかというのもあるからね。
マンションが少ない和光市なのに20年近くも徒歩10分以内100戸以上が建たなかったってのは、土地がないのが理由なわけだし。
大規模物件のシーアイハイツなんて、築35年以上とは思えない額で今も売られてるしね。
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2118
マンション掲示板さん
>>2116 通りすがりさん
借り換えには色々な条件があるから出来ない人もたくさんいますよ。
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2119
通りがかり
>>2116 通りすがりさん
2?3%の金利で10年じゃ、殆ど金利分しか払えてないから残債減ってないんじゃない?
毎月支払いの利子の内訳がどう言う比率かわかってないわけじゃないと思うから省略するけど、極論借り換えした所で昔の金利じゃ銀行に利子返してただけの話。
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2120
評判気になるさん
ここの物件外観見えてきましたな、緑の公園に子供が増えそうです何よりです。
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2121
匿名さん
下がるまで待つという人は実際に下がってもまだ下がると思って、結局買わない人だと思う
欲しい時に買うのが一番
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2122
通りすがり
今日見てきましたが、西棟の外観しっかりと見えてました!
東棟も少しお目見えしてましたよ! HPの写真だと少しチープな感じに見えましたが、
実際は、そんな事無かったですよ。全体が出来たら、かなり良い感じになりそう~
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2123
マンション掲示板さん
>>2121 匿名さん
それ、同感。
残りものはやっぱり残り物だし、いい条件の部屋はなくなってる。
結局機会を逃して後悔するよ。
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2124
評判気になる
当初、地所レジさんの営業は3期くらいまでと言ってましたが、4期もありそうですよね。
やはり残りの部屋で苦戦を強いられているんですかね?
どこに今週末が3期4次の情報あるんですか? 以前はHPに掲載されてましたが3期3次から静かに終わっている感じが。
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2125
マンション検討中さん
>>2124 評判気になるさん
公式HPの物件概要に記載されてますよ。
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2126
マンション掲示板さん
>>2124 評判気になるさん
想定通り、少しトーンダウンしてる感じですね。
俺は竣工後に売れ残ったら買うつもり。売れ残らなければしょうがない。
マンマ二さんも言う通り、今の時代は売れ残りで安く買うか中古を買うかだから、
優遇があるとはいえ、増税後となるここから余り売れないであろう本物件に期待。
もちろん、先に買うメリットは大いにあると思うけど、百万でも二百万でも安く買いたいしね。
残り40戸近く、さぁ三菱地所はどうでるか。見ものですね。
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2127
マンコミュファンさん
>>2126 マンション掲示板さん
確かにトーンダウン感はありますが、地所レジ的には予定通りかと。このマンションの値付けもかなり緻密な気がします!
マンマニさん参考になるけど、実際本人なんやかんや先日新築を買ってるし笑
安く買いたいなら、早々にエコヴィかソライエにシフトチェンジされては?
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2128
匿名さん
ここの販売スピードをみて値引き期待して待ってみようなんて強者もいるんだね。MRに行って正確な情報仕入れた方がよろしいかと。あなたが期待するほどすでに残りはありませんよ。
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2129
匿名
>>2126 マンション掲示板さん
売れ残っても値引きはしないと思う。竣工前完売はないと思われますが。
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2130
通りがかりさん
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2131
名無しさん
3期3次前らへんにに残戸20くらいだったはずだからそんな残ってないでしょ。
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2132
評判気になるさん
竣工前完売はすると思う。あと駅前にマンション立つ気がする。
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2133
マンコミュファンさん
>>2132 評判気になるさん
もう3期5次ですか。かなりこま売りになって来ましたね?3期終了時点の残戸数は気になりますね!
北口には何れ高層マンション出来ますよね!
地所さんにも用地買収の話来たみたいですし。恐らく、三井ではないかと。。
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2134
eマンションさん
>>2129 匿名さん
ないと思う理由言わないとわからんと思うよー
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2136
マンション検討中さん
部屋のバリエーション多いですからねー。やはり売りづらいタイプもあるのでは。
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2137
通りがかりさん
竣工まで半年以上あるのに売れ残るとか値引きとか気が早すぎw
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2138
マンション検討中さん
>>2135 eマンションさん
地所レジの実績見れば分かりますよ。
南浦和ガーデンは竣工後2年経ってるのに、値下げしてないようです。
74平米3LDKが6400万円近くで販売中。
需要が見込める物件は妥協しない主義かと...。
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2139
マンション検討中さん
値下げされないなら早めに買った方が良いですね。
良い部屋選べるし、オプションも付けられる。
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2140
マンション検討中さん
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2141
口コミ知りたいさん
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2142
通りすがり
>>2141 口コミ知りたいさん
北口駅前の複合ビルは、
土地を区画整理の地権者、東武が提供して、
建設費の大半を販売分で補うパターン。
いい部屋がどの程度でるか分からない。
そもそも勉強会から合意形成をしようという段階で、先行きはまだはっきりさない。
時間も10年くらいのスパンを見たほうがいい。
今買いたいひとは買い替えを考えるくらいじゃないかな。
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2143
eマンションさん
なんか4,700万円代で販売し始めましたね。。。
少し裏切られた気分。。
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2144
名無し
>>2143 eマンションさん
64.48平米の部屋だとすると坪単価240万円代になったのかな
私が契約した部屋は坪単価250万円代だったので少し下がったんですね
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2145
マンション検討中さん
>>2143 eマンションさん
パンダ部屋として残されてた部屋では?
Aタイプの低階の部屋はもともとその位の予定価格だったと記憶してます。
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2146
通りがかりさん
>>2143 eマンションさん
1期からその価格帯の部屋ありましたよね?
4700万はパンダ部屋として残しておいた駒でしょう。
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2147
名無しさん
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2148
評判気になるさん
いや、最初から決まってたよ。MRオープン時に営業に確認したよ
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2149
検討板ユーザーさん
一期の時は西の最低層でもっと安い部屋があったよ。4700万代とあるから消費税分ねあがってると思う。
C,A1,のパンダ部屋が売りに出たので販売は終盤。
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2156
マンション検討中さん
[No.2150から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2157
マンション検討中さん
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2158
マンション検討中さん
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2159
マンション掲示板さん
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2160
マンション検討中さん
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2161
マンコミュファンさん
>>2160 マンション検討中さん
先着住戸もありますよ!
4期販売で完売しますかね?
確かにパンダ部屋は売れるでしょうね!これくらいの価格帯買っておけば変に残債割れないし。
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2162
検討者
>>2161 マンコミュファンさん
4期販売の部屋を検討してますが、今のマンションが低層階のせいか、虫がすごいです。。
高層階は、虫が少ないと聞きますが本当ですか? さらにパークハウスは、網戸付いてます?
意外に無いマンションがあるので驚いてます。
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2163
マンション検討中さん
>>2162 検討者さん
パークハウスには網戸付いてるはずですよ。
一般的には高層階になる程、虫は少ないって聞きますけどね...。
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2164
名無しさん
>>2162 検討者さん
モデルルームには網戸は設置されていなかったので営業さんに聞きましたが、実際は付くと言っていました。
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2165
職人さん
一般には池や川のそばは虫が多いようです
虫といっても色々いますが。飛ぶのや歩くのやどんなのだろうか。
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2166
マンション検討中さん
本物件の周りはそんなに虫が出る条件ではないですよね。森とか近くにはないし
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2167
匿名さん
>>2166
>>本物件の周りはそんなに虫が出る条件ではないですよね。
植栽のあたりでしょうか?駅からも近いので虫がそこまで出る環境でもないです。せせらぎ公園に子供と行くと蚊に刺されたりあるかもしれません。体温が高い人は刺されやすいんですよね。
和光市内ではないですが、雨が降った後は虫が多いと感じます。バルコニーにはハンガータイプの虫よけを使っています。あとは、夏は蚊取り線香。子供がいるので避けたいですが、効き目はある気がします。ナチュラルな蚊取り線香もありますし、検討してみてはどうでしょう。
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2168
マンション検討中さん
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2169
評判気になる
今週末から1週間で、どれだけ売れるかですね!
4期まで残しておいた間取りもありますから、20戸くらいは行くか?
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2170
検討板ユーザーさん
今の時代駅まで緑の公園内通行の場合徒歩8分(道路通行時徒歩9分)って駅まで遠いな
今は駅から徒歩7分以内が求められてる時代だというのにね
それに東京メトロの始発があると言っても、朝の通勤時間帯に始発で座るには10分くらい並ぶ必要あるし
家から駅まで緑の公園内通行の場合徒歩8分(道路通行時徒歩9分)でも実際歩くと10分かかるとして、東京メトロの始発席待ちで10分待ったらここまで合計20分くらい時間使うことになるしな
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2171
買い替え検討中さん
まあ、2170さんが言うようにそんなにお買い得な物件では無いよう気がします。掲示板では盛り上がっているようですが。今のご時世このような価格がつきますが数年もすれば2~3割は下がるでしょうね。
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2172
マンション検討中さん
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2173
匿名さん
売れ行き好調の物件にネガを並べられても説得力ないけどね、市場の評価(売れ行き)が全てだし。
そもそもブランドマンションだからお買い得感は少ないですよ。
カローラ買うのか、ベンツを買うのかと同じ。
お安い物件がよければ他をあたるのがよいかと。
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2174
通りがかりさん
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2175
検討板ユーザーさん
>>2173 匿名さん
マンションでブランドってそんなに大事?
自動車なら他人に見せる時とかの印象変わったりするけど、住んでる家のブランドとか他人に普通は言わなくない?
というか住んでる家とかの情報とか普通隠すよね、言っても家に関する情報はほとんど言わないよね
例で言うと自動車何乗ってる?乗ってる自動車の名前はって聞かれたらベンツsクラスとかカローラアクシオ乗ってるとかは抵抗なく言えるが、どこ住んでるの?家どこにあるの?住んでる家の名前は?って聞かれて和光市駅から緑の公園内通行の場合徒歩8分のところに家はあるよとか、ザパークハウス和光市に住んでますとか三菱の高級マンションのザパークハウスの和光市に住んでますとか普通言わないよね
言う場合和光市に住んでますとか川越市に住んでますとかその程度だよね
乗ってる自動車の詳細は普通に言えても住んでる家のマンション名とかそんな細かい情報は言わないよね
そうなると自動車のブランドはともかく家のブランドはそんなに重要ではないよ
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2176
検討板ユーザーさん
新しい自動車買った時「これ私の新車のベンツsクラス」「これ私の新車のカローラアクシオ」とか写真でみせれるけど、「これ私の買った新築マンションのザパークハウス和光市の写真」とか見せないよね
ツイッターでも新車の写真名前は投稿できても新築マンションの写真名前は載せないでしょ
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2177
匿名さん
論点ずれてる。。
無名マンションとブランドマンションが同じレベルの仕様と考えてるの?
どんなマンションに住んでるかを自慢するとかそんなしょうもない事ではなくて、物件仕様に差があるってことを車で例えただけ。
移動手段として車を見るならカローラもベンツも同じ。でも見た目、乗り心地、内装等が違うよね。マンションだって物件仕様には差があるし、高い仕様に価値を感じる人がブランドマンションを買ってるんだと思うけど。
そもそも都心の一等地の高級マンショなら自慢もしたくなるかもしれんが、埼玉のマンション買って自慢する人なんていないよ。
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2178
マンション検討中さん
マンションの仕様なんてどこが作ってもそんな変わらないよ
例えば仕様で重要な天井高はこのマンション大したことないし、間取りも平凡な田の字
都心のパークコートだろうが騒音の問題は尽きないし、人気のタワマンはそもそも低層より作りが軽い
ここは一応三菱地所のブランド力はある
でもリセールバリューという意味では辛いでしょうね
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2179
匿名さん
藤和と統合してからのザのつくパークハウスは玉石混交。ここも含めて郊外物件は旧藤和のベリスタ仕様ってのがほとんど。
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2180
評判気になるさん
>>2179 匿名さん
当方詳しくないので教えてください。
旧藤和のベリスタ 仕様って具体的にどんな特徴があるのでしょうか。
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2181
職人さん
住所録を見て住所にパークマンションが並んでると付き合えないなっておもうよね。
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2182
通りがかりさん
このクラスのマンションにしては作り込まれてると思うよ。ただ投資目線だったり、マンションが好きで日々情報収集してるような目が肥えた方々には目立った特徴はないかもしれんけど。
けど和光市には昔から和光市にこだわって住んでいる人が結構いるし、住む目線では良い場所だと思うよ。
ここを買った人は和光市に住む→和光市で買える最良の物件(ココ)という思考で買われた方も多いと思う。
そもそも供給が少ない場所なのにパークハウスなんて住めたら素敵だと思うよ。
細かい仕様の話をつっつくマンションではないよここは。
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2183
名無しさん
販売終盤になってアンチがいくら騒いでも売れてることが全て。
スルーすればよい
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2184
匿名さん
藤和は中堅デベで、統合した直後はパークハウスは都心のハイスペック、ベリスタは郊外のミドルスペックとすみわけしてた。ザ・パークハウスはそれらを統合したブランドなので、ブランドだけでハイスペックと思うのが間違い。
三井はハイスペックはパークコート、パークマンション、ミドルスペックはパークホームズとランク分けしている。ここをパークコートと比較したら見劣りするってわけ。
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2185
匿名さん
ただの想像で、ベリスタ仕様と言い張る根拠がまるでないですね。スルーで良いでしょう。
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2189
マンション検討中さん
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2191
匿名さん
[NO.2186から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2192
買い替え検討中さん
最上階からの眺望があまり良いように見えなのですが気のせいでしょうか。
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2193
検討板ユーザーさん
前に引越ししたいなと思った事がありました
その時の引っ越ししたいと思った場所の候補に和光市駅がありました
理由は東京メトロの始発があり、東京メトロの中距離長距離の安い電車代とかの魅力もあったからです
それで和光市駅周辺はどんな感じなのかなと思って、下見に行きました
そしたらびっくり
駅前は何もない、すごく過疎っていて虚しい場所だなと感じました
これは住みたくないなと思いましたね
それ以降和光市駅周辺は引っ越ししたい場所候補から外しました
いくら東京メトロの始発があろうと、駅前は何もなくて虚しい場所には住みたくないですからね
電車の直通運転込みのアクセスの良さプラス東京メトロの始発というのは、駅前の虚しさ何もなさ過疎り具合をも上回る、それでもいいと思えるくらいの価値があるんですかね?
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2194
口コミ知りたいさん
>>2193 検討板ユーザーさん
現在和光在住。むしろ何も無くてごちゃごちゃしてないのが住む場所としての魅力だと思ってます。何かあれば都内にはすぐ出られますし。
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2195
マンション検討中さん
>>2193 検討板ユーザーさん
遊ぶなら賑やかな方が良いけど、住むなら閑静な方が良いかと思います。
遊びたければ池袋に出れば良い。
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2196
名無しさん
>>2193
自分が検討から外した理由を書き込んで何を期待してるの?
買わなきゃいいだけじゃんw
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2197
eマンションさん
>>2193 検討板ユーザーさん
ご存知とは思いますが、駅前は商店あまりないですが、駅ビル建設中で40店舗程入るみたいですから、言うほど虚しくはならないと思いますけどねー。個人的には駅ビルさえできてくれれば、駅近辺は十分に感じちゃうけどなぁ。やっぱ、個人の価値観なのかなぁ。
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2198
匿名さん
駅近、パチンコ店の近所に価値を見出す人もいれば
駅遠、閑静な住宅街を好む人もいる
最上階が好きな人もいれば角部屋が好きな人もいる
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2199
匿名さん
なんでマンションて最終期近づくとわけわからん因縁つけてくる連中が沸くんですかね
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2200
匿名さん
保温性の高い風呂にミストサウナ
ディスポーザーに24hゴミ出し
引越し直後から恩恵にあずかるなぁ
楽しみ楽しみ♪
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2201
匿名さん
保温浴槽は配管から熱が逃げるのでカタログデータほどの効果はない。期待しすぎないように。
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2202
通りすがり
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2203
検討板ユーザーさん
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2204
口コミ知りたいさん
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2205
評判気になる
HPのモデルルームの空き状況確認したら、意外に午後は空いている気が。
早速、行かれた方はいらっしゃいますか?
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2206
マンション検討中さん
ひとまず物件エントリーだけひとまず進めたのですがパスワード送付は即時で届くものなのでしょうか?初めてで勝手がわからず私単独の個人の情報だけいれてしまい、どう考えても審査に通らないだろうという内容を入力してしまいました。世帯収入や夫の準備資金も含めればよかったのですが、夫の名前で改めてエントリーした方がよいのでしょうか……それとももう完売間近なので相手にされないですかね。
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2207
マンション検討中さん
>>2206 マンション検討中さん
メールアドレスの入力間違いがあったとか?
登録内容だけで判断されないと思いますし、気になるならモデルハウスの見学をしたいと電話した方が早いと思います。
どの部屋がいくらで空いてるか教えてくれますし、年収からのローンシミュレーションや将来的な修繕費の想定額も教えてくれます。
ただ、水木は休みなので電話が通じるのは金曜日になるかも知れません。
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2208
検討板ユーザーさん
64.48平米~85.73平米で4,798.1万円~6,598.1万円って随分高いな
あるサイト調べで和光市駅周辺の土地の値段は坪単価208万円
ほぼ同じ価格で京浜東北線の西川口駅の平均坪単価206万円
それで西川口駅徒歩5分のとある新築マンション
で65.91m2~71.50mで23,492.5万円~4,606.1万円
おかしいねこの二つのマンションの価格比較すると平均坪単価2万しか違わないのにかなり価格に差があるよね
和光市駅のこの物件の方が高い
しかも西川口駅徒歩5分のやつより駅から3分遠いのにね
この物件は平均坪単価208万の値段じゃないよね
この価格はおかしいね本当に平均坪単価208万なのかね
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2209
通りすがり
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2210
マンション検討中さん
>>2208 検討板ユーザーさん
安価を求めるならお隣のソライエがまだ空いてますよ
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2211
匿名さん
>>2208 検討板ユーザーさん
2014年からの平均を出されてもなー。
それに北口と南口では価値はかなり異なりますから、単純に和光市の相場では比較できないかと...。
南口で最近販売されたプレイズやライオンズ和光丸山台と比較した方が良いかと思います。
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2212
マンション検討中さん
>>2208 検討板ユーザーさん
確かに高いけど、売れてますよね。
それだけ買う価値のあるマンションって事だと思います。
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2213
通りがかりさん
最近販売された和光市の物件
駅4分 プレイズ 285万/坪
駅8分 パークハウス 265万/坪 (メジャー7)
駅10分 ライオンズ 245万/坪(メジャー7)
丸山台の参考値
駅13分 シティハウス和光丸山台 (築7年) 215万/坪 (メジャー7)
価格を語りたかったらマクロな平均値でなく、街の特性(マンション開発の推移等)や物件固有のミクロな情報も加味しなきゃね。
市況も考えればここがずば抜けて高いわけでもない(安くもないが)。
値付けに失敗してたら158戸がこんなに早く販売終期にならない。
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2214
検討板ユーザーさん
>>2209 通りすがりさん
比べます?って当たり前
土地の平均坪単価はほぼ同じなんだから比べるのに違和感は無し
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2215
検討板ユーザーさん
>>2211 匿名さん
2014年からの平均ではなく、国税庁の路線価いわゆる土地の値段それも平成30年度だけのやつで、西川口駅近くとと和光市駅駅近く比較したらほぼ同じだったよ
平成30年だけのやつで一年前のやつだからこれなら納得でしょ?
ちなみに見方は、数字が大きいほど土地の値段が高い
これで比較してほぼ同じなのは当たり前だねだって平均坪単価ほぼ同じだからなさ
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2216
検討板ユーザーさん
>>2213 通りがかりさん
川口駅徒歩4分のタワーマンション?で平均坪単価280万台の部屋が多い新築があるんだけど
まさか和光市駅の土地の値段は川口駅に匹敵するくらい高くなったんだね
ちなみに川口駅の平均坪単価は247万ほど
和光市駅より40万近く差があるけど実際は和光市駅と変わらないというね
ちなみに浦和駅徒歩9分の新築マンションで坪単価280万台が多いマンションある
この物件と駅からの距離ほぼ同じだね価格もほぼ同じ
それなのにマンションの坪単価はほぼ同じ
しかも浦和駅の平均坪単価は270万ほど
西川口駅や川口駅どころか浦和駅と同じくらいとか和光市駅ってずいぶん強気な売り出しするマンションばかりね本来は平均坪単価208円程度なのに
まあ買う人がいるならそれでいいけど
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2217
検討板ユーザーさん
>>2212 マンション検討中さん
まあ買う人がいるならそれでいいと思うけどね
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2218
検討板ユーザーさん
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2219
匿名さん
>>2215 検討板ユーザーさん
路線価でマンション選んでるなら、西川口の物件買えば良いんじゃないでしょうか。ここの人に西川口なんて言っても誰もピンと来ないんじゃないの
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2220
職人さん
まあ池袋で有楽町線、副都心線などに乗り換えて通勤できるからいいんじゃないでしょうか。JRがいいかメトロがいいか自由ですから。
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2221
匿名さん
関係ないかもだけどとりあえず川口は都心(ぶくろ)から遠いので却下
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2222
マンション検討中さん
川口はハザードマップ的に見て危険な地区が多い(荒川洪水浸水想定域)
それに西川口は風俗街or中国人街なので、川口方面は元々検討外です。
川口推しの方はお引取り下さい。
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2223
匿名さん
>>2215 検討板ユーザーさん
だーかーらー、南口と北口で価値が全然違うんだから、南口だけでの資料提示してもらわないと参考にならないよ。
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2224
職人さん
>2221
だが切符代は川口は都心(ぶくろ)から170円。対して和光は250円。どうとるかですね。
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2225
マンション掲示板さん
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2226
通りがかりさん
そもそもこの規模、財閥系、和光市駅徒歩10分圏内の物件が出ること事態ないからそれだけで、坪単価とか気にせず食いつきますよね。
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2227
通りがかりさん
>>2214 検討板ユーザーさん
長年和光に住んでいますが、色々な面を考慮して西川口と和光市を一緒にしてほしくないです。
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2228
匿名さん
ソライエをどこの場所か不明と言ってるので、沿線含め和光近辺の事情を知らない素人なんでしょ。川口推しはスルーでよい
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2229
通りがかりさん
西川口に住んでるって、風俗のイメージがあるから恥ずかしくて他の人に言えない。
和光市なら、東京に住んでるっていう嘘も通用する。
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2230
マンション検討中さん
>>2207 マンション検討中さん
ありがとうございます。とても助かります。
明日以降に電話にて問い合わせをしたいと思います。
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2231
マンション検討中さん
こちらのスレッドは大変勉強になります。
最近和光の賃貸に引っ越し、家を購入するなら和光がよいなと考えているのですが、駅徒歩10分未満のマンションがパークハウス以降建つのは厳しそうなのかなあとなんとなく感じており、、、
成増や朝霞のチラシもよくポスティングされてますが規模も含めて断然和光がいいなあと。西川口は考えたこともありませんでした……
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2232
匿名さん
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2233
検討者
>>2232 匿名さん
川口との比較されてもね?検討材料が全く違う気が。検討スレではないのですか?
我が家はエコヴィの残り部屋と4期パークハウスで悩んでます。4000万台のパークハウスかエコヴィどちらを買うべきか?
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2234
通りがかりさん
>>2233 検討者さん
資産価値を考えても、断然パークハウスだと思います。エコヴィはもう新築と言えない物件ですよね。
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2235
通りすがり
>>2233 検討者さん
予算に余裕が無くて和光がいいならエコビにするしか今は無いでしょう。
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2236
マンション検討中さん
>>2234 通りがかりさん
立地、仕様、資産価値において、断然パークハウスの方が良いと思いますけどね...。
あとは予算次第ですが、残債割れリスクの少ないパークハウスの方が、いざとなった時に売りやすいかと思います。
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2237
評判気になるさん
エコヴィも相当安くしてるから、残債割れのリスクは少ないのでは?ザパークハウス周辺のマンションって、一部を除き資産価値に見合った価格帯だと思いますけどね。
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2238
匿名さん
エコビは駅南口側に建ってれば売れ行きが違ったかもね。
北側も区画整理が進んでるとはいえ南口の方が圧倒的に便利だし。仮に北側の似た駅距離でパークハウスが建ってたら検討しなかったかも。。
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2239
通りがかりさん
平均の意味知らないのかな?
あそこの土地は競売で取得していて、
そこそこの値段だったって聞いてますよ
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2240
マンション検討中さん
エコヴィって一期は平均坪230万くらいだった。駅12分の北口にしては高いと思ったけど、高値の理由は競売でに土地取得にあったのか。
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2241
通りすがり
>>2240 マンション検討中さん
ここも土地は競売でしょ。
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2242
名無しさん
>>2241 通りすがりさん
立地というより、入札額が売値に転嫁されてのこの値段なのね。まーそんなもんかとは思ってましたが。
高いか安いかは人それぞれでしょう。
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2243
匿名さん
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2244
マンション検討中さん
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2245
検討者
>>2244 マンション検討中さん
本日、四期一次の抽選会でしたが、どんな結果だったんでしょうかね?
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2246
匿名さん
本町駅近のプレイズ、ドレイク、コスモの方が購入後の資産下落率は低くパークハウスより資産価値は上ではあるが、ここも埼玉県アドレス徒歩8分でこの価格が出せるなら今買える和光近隣物件なら悪い選択ではない。
エコビ、ソライエは10分越えるのでマンション立地として論外。
スタートラインに立ってない。
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2247
評判気になる
残り9戸!
がんばれ~でも6月から営業時間短くなるんですね。
あとは待てば完売か?
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2248
マンション検討中さん
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2249
通りがかりさん
残りの部屋も割と良さげだし時間の問題かしら。人気でしたね。
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2250
匿名さん
あと残り9戸なんですね。1期で購入した身としてはちょっと安心しまさした。
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2251
口コミ知りたいさん
最終期とアナウンス無かったけど、4期が最後だったとは。
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2252
eマンションさん
え、本当に残り9戸なの?まだ全戸販売してなくない?計算合わないような…
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2253
検討者
>>2251 口コミ知りたいさん
あとはキャンセルが何戸でるかですね!
オプション会までには、完売して頂き気持ち良く臨みたいです。
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2254
通りすがり
>>2252 eマンションさん
未販売が9戸なんじゃないの?
即決も何戸かあるんでは。
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2255
通りがかりさん
未販売が9戸だと思います。
限定サイトに全部屋載ってます。
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2256
通りがかりさん
>>2255 通りがかりさん
残りが未販売9戸のみという意味です。
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2257
名無しさん
>>2252 eマンションさん
計算すると残りあと何戸なんですか?
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2258
eマンションさん
>>2257 名無しさん
なんか色々と勘違いしてましたー。残り9戸なんですねー。
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2259
検討者
>>2258 eマンションさん
HPの記載では、9部屋分の販売箇所があります。どれも先着順住戸の記載が。
これは、未販売住戸という意味ですか?
私も残り9戸と思いました。
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2260
匿名さん
先着順というのは自己資金が沢山入れられる方、色々条件が揃っている方の中から優先と、購入時言われましたよ
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2261
検討板ユーザーさん
>>2246 匿名さん
エコヴィ、ソライエにもそれぞれ長所があり、購入者がいる。このスレで他人を不快にするような事をわざわざ書く必要はない。
偉そうに断定口調で書き込むなよ。
駅距離絶対信者による的外れなコスモ上げ君は消えてくれ
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2262
マンション検討中さん
>>2261 検討板ユーザーさん
前半部分は同意します。
2246さんはコスモ上げ民では無いと思いますよ。最近はSUUMO等にコスモの中古物件掲載されてないので、既に売却済みかと思われます。
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2263
匿名さん
2246のあげたドレイクやコスモはマンションが価格が歴史上最も安かった時代の物件だから確かに購入後から20年後の下落率という点では最近の物件は全く敵わない。 しかしパークハウス、プレイズ、ライオンズの契約者達は かなりの高値掴みなのはわかって契約してるだろ。 20年後のリセール時の下落率だけ考えて生きてる訳じゃない。 北口駅前にマンションが建つまではパークハウスがNo.1物件だろ!
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2264
口コミ知りたいさん
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2265
マンション検討中さん
>>2264 口コミ知りたいさん
このパークハウスが売り出された当初に、よくコスモ和光の事を投稿してた人の話です。
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2266
匿名さん
既に不動産市況がピークアウトしてるの契約者は知らんのかい?
無知は怖いでえ・・・・
4月の首都圏のマンション販売は発売戸数1,421戸(前年同月比39.3%減)契約率64.3%
4月としては27年ぶりの低水準.今契約しても住めるのは2020年やで。
完全に高値掴みになり残債割れ確実。
やたら強気に擁護する書き込みは契約者やろうが
埼玉県徒歩8分(無理やり公園の中を横断)実質9分の郊外物件は前途多難。
検討者は冷静にな。
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2267
口コミ知りたいさん
>>2262 マンション検討中さん
おいらはには、コスモ上げ民に映る
プライズとコスモの比較して、パークハウスはその次とか、駅距離が全てという主張、むしろ >>2264 さんが上げてくれた >>1505 の人でないのかね
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2268
口コミ知りたいさん
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2269
検討板ユーザーさん
>>2266 匿名さん
オリンピック後は安くなるだろうと見込んでる人が多いからそうなっているだけでは?
ただ、個人的には需要の増加や消費増税のためオリンピック後に物件が安くなるとは思えないけどね
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2270
匿名さん
>>2266 匿名さん
この物件を購入している方はある程度の年収、自己資金をしっかり入れていると思いますよ。余計なお世話かと…
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2271
検討中
>>2266 匿名さん
>>2266 匿名さん
正直言って、ある程度資金の限られてる人ならばよほどの理由(地縁がある、職場近いとか)がない限り飛びついて即購入するほど
魅力あふれる物件ではない気はします。決して安くはないし…
でもだからこそ、購入者はよくよく吟味してこの物件の良さを実感して決めてると思います。環境、交通の便、物件の質・雰囲気、それなりの質が保たれてるのではないでしょうか
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2272
匿名さん
東上線沿線 築浅物件偏差値
65プラウドシティ池袋本町
63ブリリア大山パークフロント
62ヴィークコート赤塚新町
61ルフォン常盤台
60グランドスイート下赤塚
58プレイズ和光市本町
58パークハウス和光市
57パークハウス朝霞台
56プラウド練馬光が丘公園
55ライオンズ和光丸山台
54ライオンズ朝霞本町
52ジオ練馬北町
49サンリアン成増
48ソライエ成増
47ミオカステーロ成増Ⅱ
45エコビレッジ和光
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2273
マンション検討中さん
先日見学してきました。さすが財閥系という感じでとても魅力的だと感じました。駅徒歩10分を切るマンションが圧倒的に少なく、シーアイもなかなか下がらない中、仮に北側駅前にマンションが経ったとして(何年後かは解りませんが)駅徒歩9分のこの規模のマンションの価値がそこまで落ちるのかどうか、というのが悩むところです。100戸越えにすると本当に少ないので…今後の資産価値ばかりに目を向けるのはどうかとも思うのですが、やはり無視も出来ないので、、、
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2274
マンション検討中さん
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2275
評判気になる
購入者の皆さんは、6月最終週からインテリアオプション会始まるみたいですね。
マンション購入の一つの楽しみ!
地所レジさんも営業時間も短くなり、あまり完売を急いでないのですかね?
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2276
マンション検討中さん
>>2275 評判気になるさん
おそらくそこまで急がなくても完売する見込みがあるのではないでしょうか……どの時期でも様々な層が検討出来るような戦略が上手だなあと営業の方の話を聞いていて思ってしまいます。
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2277
通りがかりさん
竣工まであと半年あって残りが10ちょいなんでしょ。デベとしては余裕の状況だろう。
4期2次もやってたし。
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2278
評判気になるさん
>>2277 通りがかりさん
4期2次て少しは減ったんですかね?
エコヴィやソライエ情報見ても、パークハウス検討者が流れた感じはないですし。
全体的に落ち着いてしまったんですかね?
当初は3期で終わりな事言ってた気がしますが。
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2279
マンション検討中さん
間取りが多いですからね。微妙なやつは残ってしまいそう。
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2280
評判気になるさん
>>2279 マンション検討中さん
確かに毎週更新のHPの物件概要でも販売戸数減ってないですよね。
割に良い間取りもある気はしますが。
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2281
買い替え検討中さん
売主からみれば順調すぎるのはあまり良くないと聞きます。価格の設定があまかったということなので。購入者は良い買い物をされたと思います。
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2282
匿名さん
>2281
その論理が通用するのはすみふぐらい。青田売りって建設中に販売して、竣工と同時に引き渡しをして代金を回収ってのが売る側の目論見。
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2283
名無しさん
>>2280 評判気になるさん
先着順戸数は変わってないけど、売ってる部屋が一部変わってるようです。今週からパンダ部屋が加わってます。
先着順で減ったら残戸から補充してるのかな。
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2284
住民板ユーザーさん3
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2285
評判気になるさん
>>2284 住民板ユーザーさん3さん
確かに販売住戸が変わってますね!
最上階の部屋も出てます。
いったい何戸残ってるのか?
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2286
マンコミュファンさん
>>2285 評判気になるさん
私が持っている価格表で分譲済の物件が、HPに記載されてました。てことはキャンセル住戸が発生したのかと。
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2287
検討板ユーザーさん
>>2286 マンコミュファンさん
どの部屋が残ってるかどうやって確認されたんですか?
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2288
マンコミュファンさん
>>2287 検討板ユーザーさん
パークハウス 和光市のHP→物件エントリー者様限定サイトのPLAN POSITIONを見ました。
ただ残戸が全て出ているかは判りませんし、何日時点の情報かは判りませんので、既に申し込み済や契約済の部屋もあるかもしれません。
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2289
検討板ユーザーさん
>>2288 マンコミュファンさん
なるほど!すみません
ありがとうございました
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2290
評判気になるさん
>>2289 検討板ユーザーさん
HPの販売戸数が8戸になってますね!
またPLAN positionが消えてました!
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2291
検討板ユーザーさん
>>2290 評判気になるさん
代わりに?モデルハウスの360°バーチャルが出てますね!
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2292
マンション検討中さん
情報の載せ方が変わり、バーチャルモデルルームが加わりましたね。完売間近なんでしょうか。
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2293
マンション検討中さん
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2294
契約者
なんでこの時期にバーチャルモデルルーム出したんだろう・・・??
各部屋タイプ別の360°バーチャルがあったらすごく素敵なんだけどなぁ~
モデルルームに行かなくてもイメージ出来てすごく便利ですね!
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2295
評判気になるさん
>>2294 契約者さん
竣工前には完売間違いないでしょうに、わざわざバーチャル作るなんて地所レジさんの拘りすごいね!
または意外に戸数余ってるのかも。キャンセルも出てるみたいだし。
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2296
マンション検討中さん
4期3次に出てる5998万の部屋って前に期売りされて6000万越えで出てた部屋じゃないの。
値下げしてる!?
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2297
マンション検討中さん
>>2296 マンション検討中さん
何タイプの何階の部屋の事ですか?
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2298
評判気になるさん
>>2297 マンション検討中さん
来店予約も埋まってきてますね!
何故か平日が。なにがあるんですかね?
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2299
マンション検討中さん
部屋は713です。スーモに613が5983万と以前出ていたので、一階上で20万くらいしか違いがないので見た瞬間安いと思ったんですが、勘違いだったでしょうか?
夕方に物件概要見たときには今日15時から受付とありました。
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2300
通りがかりさん
>>2299 マンション検討中さん
ソースがスーモなら多分勘違いだと思いますよ。
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2301
匿名さん
高値掴み確定か。ヤバいね。
不動産経済研究所(東京)が17日発表した5月のマンション市場動向によると、首都圏の発売は前年同月比10・4%減の2206戸、近畿圏が6・2%減の1388戸で、ともに5カ月連続で前年実績を下回った。特に首都圏は1~5月の発売戸数がバブル経済崩壊直後の平成4(1992)年以来の低水準とされ、昨年までの好調だった市場が、変調した可能性が高い。
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2302
通りがかりさん
>>2301 匿名さん
実際に買う人はそんなペラペラの情報当然知ってるよ。
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2303
口コミ知りたいさん
>>2301 匿名さん
今さら煽ってどうする?僻み妬みが半端ない。
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2304
通りすがり
>>2301 匿名さん
高値掴みなのは分かる。
でもそれを分かってて、ここ買ってんだからいいじゃねーか。
嫁の実家が近いとか、色々諸事情もあるしな。
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2305
マンション検討中さん
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2306
マンション検討中さん
先着の8戸以外に登録抽選の物件も残されているようです。時期は来月?くらいだと。問題なく完売しそうですね。
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2307
評判気になるさん
>>2306 マンション検討中さん
予約状況みたら、土曜の午後は満席ですね!
何故か来週の月曜、火曜も埋まり始めてますね!ここら辺までで申込分の登録が締め切りなんですかね?
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2308
マンション検討中さん
>>2307 評判気になるさん
人員を減らしたってこともあるんでしょうが、なかなか盛況ですね。秋前までには売り切りたいところなのかもしれません。
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2309
匿名さん
>>2307
>>土曜の午後は満席ですね!
今週の土曜ですよね。週末、天気があまりよくなくて、先週同様だったらマンション巡りにちょうどいいかもしれません。
先週は曇りで、暑すぎず外に出ていても大丈夫なくらいでした。
でも、子供につきあって公園遊びをすると雨が降りそうな天候。
>>人員を減らしたってこともあるんでしょうが、
他のマンションが売り出しはじめたんでしょうか。150邸ほどあって多いと思いますが、完売できるといいですよね。
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2310
マンション検討中さん
販売戸数が7戸に減りましたね!登録抽選があるということは7戸+次期物件いくつかという感じなのでしょうか?ヲチしがいのある物件です。
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2311
マンション検討中さん
ル・クルーゼタンブラープレゼントですって……芳しくないのかな……?
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2312
評判気になるさん
>>2311 マンション検討中さん
そんな事ないかと。三井は契約者にディズニー貸切、旭化成も来訪プレゼントをアトラス加賀でやってますよね!むしろ三菱は、やらないのかと少し残念でした!
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2313
eマンションさん
>>2312 評判気になるさん
ノベルティ何も貰えないのは少し寂しいですよね…。過去の三菱地所の物件購入された方はどうだったのか気になります!
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2314
評判気になる
本日発行されたスーモの新築マンション雑誌によると、2019年住みたい街ランキングで和光市は33位になったみたいですね。川越を抜くとは素晴らしい!
さらに駅ビルのテナントもシネコンを誘致予定と記載がありました。シネコンができたら、さらに住みやすくなりそうですね!先着販売も残り7戸で完売間近ですか?
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2315
eマンションさん
>>2314 評判気になるさん
情報ありがとうございます!シネコンの噂の真偽は図りかねますが、早速、和光市駅のラックにフリーペーパーおいてあったのでゲットしました!
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2316
マンション掲示板さん
シネコンですか!シネコン入るほど駅ビル大きいのかという疑問もありますが、入ったらイイですねー
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2317
通りがかりさん
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2318
マンション検討中さん
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2319
通りがかりさん
>>2317 通りがかりさん
まあその分他にお金かけてくれていると思いましょう。
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2320
評判気になるさん
>>2319 通りがかりさん
一期で100戸くらい分譲できたから、やる必要なかったですし。タンブラーも10組限定とありますから、残戸との帳尻合わせですね!
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2321
通りがかりさん
ソライエ付けた方いますか?
付けられる部屋タイプが限られるそうなんですが、付けた方の部屋タイプは何タイプですか?
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2322
評判気になるさん
>>2321 通りがかりさん
モデルルームの来場予約しようとしたら、9日選べないんですが何かあるんですかね?
申込抽選会?知っている方いらっしゃいますか?
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2323
検討板ユーザーさん
>>2322 評判気になるさん
第2火曜日だからじゃないですか?
サイトからの引用ですが、
>営業時間/10:00~18:00 最終受付時間17:00(水・木曜日、第2火曜日定休 ※祝日は除く)
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2324
マンション検討中さん
部屋によってウォールドアがあるタイプがありますが、ウォールドアは天井から直接吊り下げなのでしょうか?
それとも梁がでてますか?
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2325
契約者
-
2326
マンション検討中さん
ここに来てモデルルーム予約がエントリー者に限定されましたね
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2327
評判気になるさん
>>2326 マンション検討中さん
何故ですか?
検討者以外も来場してしまうからですか?
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2328
マンション検討中さん
なんだかんだ言ってもう7月。内覧会までには完売しますかねー。
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2329
評判気になる
内覧会までには完売して、購入者皆さんと交流できればベストですね。
明日の午後の来場予約は満席でしたが、残り何戸になるか?
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2330
マンション検討中さん
意外と残る気もしますね。
広い間取りはそれなりに高いし。
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2331
匿名さん
『大変好評につき来場予約は物件エントリー者限定サイトからの受付のみとさせていただきます…』
そうなるとアポなしでモデルルームに行っても見学を断られてしまいますか?
営業さんの案内なしで、ただ見るだけでもエントリーしていないと中に入れませんか?
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2332
マンション検討中さん
一般人からすると行って聞いてみてくださいとしか言いようがないですが、営業さんの案内無しでモデルルームは見せてくれない気がしますね。
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2333
評判気になるさん
-
2334
評判気になるさん
>>2333 評判気になるさん
HPでは、先週から先着順が1戸減り残り6戸になってます。まだありますよね?
タンブラーの次はお買い物券2000円分プレゼントになってます。
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2335
契約者
>>2331 匿名さん
そもそもアポなしは無理だと思いますよ。
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2336
口コミ知りたいさん
お買い物券をプレゼントってホント?
限定サイトでも情報見つけられないんですが。
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2337
匿名さん
-
2338
匿名さん
売り主さんは4LDKのプランを推していますが、首都圏での供給は全体の1割にも及ばないそうで
かなり希少になっているようですね。
首都圏は土地が狭く高いのでコンパクトな間取りが多いからだと思いますが、
いざリセールを考えた時、需要はあるのでしょうか?
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2339
通りがかりさん
>>2338 匿名さん
4LDKは広くて自分の部屋も持てるし、憧れます。ただ、高いから手を出しにくい人が多いのではないでしょうか?
希少性が高い方が将来買い手がつきやすいと思いますけどね...。
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2340
通りすがり
>>2338 匿名さん
狭い3LDKが土地、建築費の高騰で無理やり理由を付けて主流のようになってますが、値段が許せば広いに越したことはないでしょう。
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2341
口コミ知りたいさん
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2342
評判気になる
タンブラーの次は、商品券!
残り戸数、意外に苦戦を強いられているのでしょうか?
明日からの3連休で来店増えれば良いですね。
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2343
匿名さん
エントリーして、メールでアンケートに回答して、予約して来場しないと貰えないので、真面目に検討してる人しか相手にしてませんってことだと思う。
飛び込みでMRに訪問して、個人情報さらさなくてもプレゼントもらえるっていう物件もあるからね(冷やかしでもいいから来て欲しい)。
限定サイトに次回以降販売住戸がでたから、残戸からしてそろそろ最終期かと。
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2344
住民板ユーザーさん4
お盆前に抽選って話を聞いたのでそろそろですかね~。価格帯的に先着にしてたら即売れるとこを残してたのであとは南棟がどれだけ売れるかですかね~
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2345
匿名さん
先日行きました。
あと14戸で完売ですね。
次の日曜に抽選です。
-
2346
住民板ユーザーさん
>>2345 匿名さん
そうなのですね!
14戸中どのくらい抽選に回してるのでしょうか…。
売れても新しく先着を出して戸数が減らないイメージだったので。
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2347
名無しさん
確かに。
4000万後半の部屋も先着住戸で出してたので、先着以外で8戸も残していたのは意外。
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2348
評判気になるさん
>>2347 名無しさん
意外に内覧会までの完売は厳しいのでしょうか?来週の抽選で、どこまで先着順も減るのか。
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2349
匿名さん
一度訪問したのですが、最終期と電話がかかってきました。
南向きにキャンセル住戸が出たとも聞きました。
ただ絶対に値引きはしないと言ってましたので、売りたいのか売り切る気があるのかはわかりません。
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2350
通りがかりさん
>>2349 匿名さん
絶対に値引きしないって最初に言われてしまうと、検討するものとしてはちょっと残念。
地所レジ物件でも、売れ残ってるマンションは値引きするのにね。
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2351
名無しさん
そもそもここ売れ残ってないよね、竣工前だし。
この段階で値引き期待してる人もいるんだね
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2352
マンション検討中さん
一度モデルルームを見た人に電話してるみたいですね。
我が家は価格も含め条件の合う部屋がなく見送ったのですが、価格は変わらない、でもこの三連休もう一度きて検討するよう言われました。
三連休どの時間曜日も空いてると言っていたので思うほど検討者がいないのでは?
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2353
検討板ユーザーさん
少なくともとっておいた最終期分は売れるあてがあるんだと思いますよ。そうじゃなかったら客がたまるまで期売り始めないので。
いろんな条件下で全体の残り9%分を売り切るわけだから、営業の腕の見せ所だろうね。
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2354
通りすがり
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2355
住民板ユーザーさん
南棟のキャンセルって一階だったんですね…?一階は完売していた記憶がありましたがVtパターンが再度掲載されています。
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2356
評判気になるさん
>>2355 住民板ユーザーさん
かなり大きな間取りの部屋がキャンセルですか。手付け放棄も多額になったでしょう!
いくらで再販売なんでしょうか?
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2357
通りがかりさん
住宅ローン特約付いてるから、買い主の責めにきすことができない理由のキャンセルだったら手付金は返金される。
提携ローン使ってたらだけど。
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2358
匿名さん
ローン特約や買い替え特約のキャンセルはどの物件でもある割合で出るもの。人気の物件だったらキャンセル待ち行列ではけちゃうんだけどね。
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2359
評判気になるさん
>>2358 匿名さん
一期販売の部屋だから、事前審査は通って契約してるでしょ!あるとしたら、買い替え特約ですかね。どちらにしろ、これからが売主の腕の見せ所ですね。残戸からして、そこまでキツイ物件ではなさそうですが。
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2360
匿名さん
事前審査が通っていても本審査で落ちることはあるよ。
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2361
マンション検討中さん
マンションマニアのサイトでこの物件の価格見たけど坪単価平均250万くらいじゃん
駅徒歩8分でこれかよ
どう見てもおかしいよな
和光市駅ってそんなに地価高い場所だっけ?
駅徒歩8分でこれとか大宮駅や浦和駅のマンション並みもしくはそれ以上じゃん
ちなみにちゃんと三菱に匹敵する住友不動産や同じ三菱の大宮駅や浦和駅の新築マンションと比べてもほとんど同じ
和光市駅ってそんな高い場所だっけ?
地価公示価格チェッカー
https://tochi-value.com/
ってサイトの地価平均で浦和駅や大宮駅よりも安いのにこのマンションは浦和駅や大宮駅に匹敵する価格だよね?
おかしいよね?
しかも駅徒歩2分の公示地価207万のくせして駅徒歩8分のこっちはもっと安いはずなのにおかしいな
前から思ってたが和光市駅って国の公表してる地価よりかなり高いよねおかしいな
家賃も高い
賃貸検索しても言うほど安くないし
ほんとおかしいな和光市駅ってそんなに高い場所じゃないよな
-
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2362
マンション検討中さん
この画像で比較しても和光市駅は高いよな
ほんとおかしいな
このマンション売り上げとんでもないくらいあるだろ
地価安いのに地価の割りにはかなり高い価格で売るんだから売り上げ利益相当なものだわ
きっとぼろ儲けだな
和光市駅は文教地区の浦和駅周辺や埼玉一番のターミナル駅の新幹線も停車する大宮駅に匹敵する価格になってるね
駅前がしょっぼっちい田舎の駅並みの和光市が浦和駅や大宮駅並みって
はっきりいってかなりぼったくられてるよ
販売会社は利益欲しいのはわかるが流石に地価に対して価格の利益が上乗せされ過ぎてる
まあでもぼったくられても買う人いるならそれでもいい買う人が納得して買うならそれでもいいと思うけど
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2363
マンション検討中さん
ほんと相当ぼったくられてるよ
でもそれでいいか買う人はいるしなにより販売会社からしたらぼろ儲けだから
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2364
通りがかり
おっ、完売前にまたネガが登場。
おつかれさま!
買えない方は他へどうぞw
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2365
通りがかりさん
むしろ大宮や浦和がそんな高いのが不思議だわ。
そんなとこの物件ツボ単100切っててもいらねー。
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2366
名無しさん
>>2362 マンション検討中さん
お疲れ様です。
ご丁寧に調査ありがとうございます。
綺麗にスクショが並んでいて参考になりました。
買えないのに、この掲示板の投稿に労力かけるあなたが姿勢が素晴らしいと思いました。
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2367
マンション掲示板さん
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2368
名無しさん
マンマニ氏評価
ほぼ同時期販売、全て地所レジ、施工は川口土木
駅距離もにてる物件
ザ・パークハウス大宮吉敷町:66戸: さいたま新都心 駅徒歩9分
Aタイプ 3LDK 67.90㎡ 7階 5100万円台(新築時) → 4500万円(築10年時)
10年後下落率:12%
ザ・パークハウス浦和レジデンス:108戸:「浦和」駅(アトレ北口)徒歩7分
F1タイプ 3LDK 70.29㎡ 5階 5300万円台(新築時) → 4600万円(築10年時)
10年後下落率:14%
ザ・パークハウス和光市:158戸:和光市駅 徒歩8分
Bタイプ 3LDK 65.52㎡ 6階 4998万円(新築時) → 4400万円(築10年時)
10年後下落率:12 %
総評:価格維持率は大宮と変わらず、浦和より上。
資産性でみるなら価格維持率が重要
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2369
マンション検討中さん
>>2362 マンション検討中さん
和光市駅には大宮や浦和に匹敵する程のポテンシャルが秘められてるって事じゃない?
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2370
eマンションさん
4600万円台の部屋安いな
条件悪いだろうけど倍率相当つきそう
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2371
マンション検討中さん
>>2370 eマンションさん
パンダ部屋まだ残ってたんですね!
抽選っていつだか分かりますか?
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2372
評判気になるさん
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2373
評判気になるさん
>>2372 評判気になるさん
抽選は今週の日曜ですね!次回販売住戸は、恐らくはけるはず。
先着順の残り6戸が抽選漏れの方含め、4期4次でどれだけ減るかじゃないですか?
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2374
マンション検討中さん
最終期とあったので見に行ったのですが、渡された価格表には次回以降分譲住戸になったままのが7戸あります。
何戸かは日曜日に抽選みたいですけど。
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2375
匿名さん
この時期まで4600万台をとっておいたデベの販売戦略にびっくり。倍率凄そう。
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2376
職人さん
>>2362
現実に出ているものを見ておかしいと判断している方がおかしい。
実際の売買価格は需給を反映しているもの。
おかしいと書き込んで現実は変わらないよ。
ていうか間違っていくよ。
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2377
通りすがり
>>2372 評判気になるさん
5期は無いということなんじゃ。
5次、6次はあり得るということなんじゃないかな。
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2378
通りがかりさん
>>2364 通りがかりさん
このマンションはこう言う方が購入者なんですか?
参考になるポチが6人…怖いです。
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2379
匿名さん
初心者マークの2378はスクショで細々と購入者を煽る行為を肯定してるの?
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2380
マンション検討中さん
>>2378 通りがかりさん
ネガ・煽りに対して、反論しただけだと思いますが...。
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2381
住民板ユーザーさん1
2378と前から煽ってる人は同一人物かも?
煽りは無視しましょう
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2382
評判気になるさん
>>2381 住民板ユーザーさん1さん
どのスレも最終期になると現れる方いらっしゃるんですね!
我が家は、つい最近和光市で買うことに決めたので、これから訪問予定です。戸建も検討してますが、やはり室内設備がマンションの方が良い気がします!このマンションは結構充実してそうですが、設備面で不十分な物はありますか?
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2383
マンション検討中さん
設備面は十分では?お値段もそれなりに高いですしね。
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2384
匿名さん
選べる部屋は少なくなってますが間に合ったと考えればここは良いと思いますよ
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2385
通りすがり
投げ込みチラシ入ってました。
まだ客を呼びこまないといけないみたいですね。
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2386
住民板ユーザーさん
予算的にパンダ部屋の抽選で外れた組がソレイユに移るとは思えないので、そのあたりですかねえ
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2387
評判気になるさん
>>2386 住民板ユーザーさん
エコヴィに行くのかね?
隣のソライエ成増も徐々に減り始めてるみたいだし、抽選漏れの方は、そこら辺も対象なのかね?和光市で新築マンションだと当分出なそうだし。
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2388
マンション検討中さん
エコヴィの方面だったら戸建ての方がいいと思いますけどね。和光市は南口と北口の雰囲気がかなり違いますよね
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2389
住民板ユーザーさん
>>2388 マンション検討中さん
同じことを思いました。エコヴィ自体が戸建志向なマンションみたいな感想を持っていたので。
ただ価格帯としてはエコヴィ・ソライエあたりに流れそうですよね。しかし、両方駅徒歩10分越えてしまうので朝霞や志木もありそうですが。
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2390
評判気になるさん
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2391
匿名さん
南住戸のキャンセルはJタイプの部屋だったみたいですね。
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2392
名無しさん
そこは今日抽選。
キャンセルのVtタイプは先着順。
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2393
通りすがり
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2394
マンション検討中さん
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2395
マンション掲示板さん
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2396
評判気になるさん
今日抽選ですか。結果次第で先着にも動きがありそうですね。
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2397
eマンションさん
9月の抽選とそれで漏れた方が買って竣工前完売ですかねー
4600万台の部屋はお安いですね。
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2398
eマンションさん
次の次もありますね
158戸中151戸供給で
9月販売 3戸
で154なので最終で4戸でしょうか
他のこり
再登録 1戸
先着 6戸
なので残14戸といった所でしょうか。
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2399
匿名さん
再登録のは売れたよ。
パンダ部屋がある9月販売予告で4期4次の表記が消えちゃったから、そこが最終という可能性もある。それまでに残り分を突然抽選売りするかもね。
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2400
マンション掲示板さん
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2401
評判気になるさん
残りの個数が3戸になっていますが今先着で購入できるのが、という意味ですよね。出てる先着のプランの数と合ってないけどそこは関係ないのかな(笑)
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2402
マンション検討中さん
Fの一階も復活してますね……残り3戸ときて以前の表示をさせてきましたね。いよいよ追い込み感がすごいです。
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2403
マンション検討中さん
Fの1階はウェルシアへの買物に便利ですね。
テラスから出てすぐ。
4期4次が3戸、先着順が6戸なので、残9戸って事でしょうか?
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2404
通りがかりさん
東棟の1階は、この利便性からか1期で即日完売の人気物件だったから、予想外のパンダが現れましたね。
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2405
評判気になるさん
>>2404 通りがかりさん
南棟のKタイプも6階出ましたね。これもキャンセルですかね?こちらも各部屋5条以上あり、他のタイプより収納が充実してる。
今出てる3部屋は次回販売だから、既に抽選なのでは?
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2406
口コミ知りたいさん
あら、Fは1階ではなく2階なのですね。朝は1階だったのに。(スクリーンショット取っていました…)2階だと若干微妙かもしれませんが5000万そこそこでしょうからすぐはけそうですね。
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2407
マンション検討中さん
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2408
匿名さん
F1階は一期一次で完売した部屋でしたよ。キャンセルでしょうね。ただ陽当たりが…相応の価格ですね。
K6階がおすすめです。陽当たり抜群、電線かからない。価格は6000万代ですけどね。
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2409
eマンションさん
>>2407 マンション検討中さん
国土交通省の羽田空港のこれからを見ると、南風A滑走路到着悪天時 14便程度/時 約4分30秒間隔ですね。ちなみに南風は4月から9月に多い様です。
1985の悪天時は緑の成増ルート使用と書いてありますが緑は好天時になっています。
案となっているのでまだこれから変更される可能性もあるのでしょうか。
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2410
住民板ユーザーさん1
>>2409 eマンションさん
横ですが、まだ案なので変更される可能性はあると思います。各自治体からの反対もあるようですしこれからどうなるのか様子見ですかね。
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2411
評判気になるさん
窓ガラスが二重ガラスになってないと説明をうけました。
防音はいまいちかな、売れ筋から完売むずかいい気がします。
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2412
住民板ユーザーさん1
ここはベランダの仕切りはコンクリートですよね?ボードでしたっけ?
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2413
評判気になるさん
>>2412 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームでの確認でしたが、遮音ガラスで十分な気がしました。2重サッシは線路沿いなどの物件だと採用してますが。
ベランダはボードですよ!防火の為。
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2414
マンション検討中さん
現地の騒音レベルを計測して窓の仕様を決めたってデベが言ってた。
本来は二重ガラスである必要はないんだけど、車道に近い一階だけ念のため二重にしていると説明うけたような。
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2415
eマンションさん
すいません、あまり詳しくなくて、わからないのですが、ホームページには「複層ガラスを採用」とあったのですが、二重ガラスとは別物なのでしょうか?それとも一階だけの話なのですかね?
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2416
マンション検討中さん
>>2415 eマンションさん
混同している方もいそうですが、全戸複層ガラスでソレイユの部屋だけ二重サッシははずです。
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2417
eマンションさん
>>2416 マンション検討中さん
そういうことですね!ご親切にありがとうございました!
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2418
評判気になるさん
複層ガラス = ペアガラス(AGCの登録商標) =二重ガラス
二重サッシ = 二重窓
>2411 の情報は間違いです。
オイコスでも複層なのに、パークハウスブランドでそれ以下の仕様なわけないでしょ。
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2419
評判気になるさん
この掲示板には営業さんが常駐しているようだ。
疑問質問があれば、何でも解説してくれるからありがたい。
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2420
マンション掲示板さん
>>2419 評判気になるさん
コメントが荒れないように監視の意味合いもあるんでしょ
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2421
評判気になるさん
>>2420 マンション掲示板さん
9月の4期4次で捌けないと、余裕と見られていた竣工前完売も危ういかも。
先着順住戸は残りわずかですが。
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2422
通りがかりさん
次期分は申込者がいるから販売するんで売れるだろうけど、問題は先着順の4LDK部屋だろうね。先着順は1戸を除いて4LDK部屋だし、価格も高いからね。
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2423
マンション検討中さん
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2424
評判気になるさん
>>2423 マンション検討中さん
マンション高騰の時代に、欲しくても4LDKは高いですよね。駅ビルにホテル入りますが、ゲストルームあったら自慢できましたね。維持費もかかりますが。
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2425
通りすがり
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2426
匿名さん
滅多に使わないゲストルーム(駅前にホテルあるし)も一時期しかつかないキッズルームもいらないけど、コンシェルジュサービスは欲しかったかな。まー管理組合で後から足せるサービスだけど。
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2427
評判気になるさん
先着順6戸全然うれないな。
内覧会までには無理かな。
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2428
評判気になる
先着順、物件概要みたら5戸になってましたよ。
少しづつ、4期4次抽選が終わったら少しは埋まるんじゃないかな。
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2429
名無しさん
プランの先着順に前出てた S, T が消えて3戸になってるね。物件概要がしばらく更新されてないので、実際の数はわからんが。
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2430
匿名さん
>>2429 名無しさん
残戸数が少ないと価格も高く感じるし、余り物感があって苦戦するだろうね。
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2431
名無しさん
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2432
通りがかりさん
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2433
通りがかりさん
2428さん、4期4次、いつ有るんですか。Y不動産情報遅くて。
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2434
評判気になるさん
>>2433 通りがかりさん
ホームページ更新され、9月上旬に4次販売開始とあります。実質は申込抽選会だと思いますよ。
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2435
通りがかりさん
スーモで今日の7日更新、6戸先着順で出ています。まあ、以前から内容は変わりませんが。
4次先着順なんて変でね。
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2436
検討板ユーザーさん
契約者スレに画像上がってるけど、南棟に接してる東棟の部屋めちゃくちゃ暗そう。
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2437
通りがかりさん
>>2436 検討板ユーザーさん
太陽の当たり方から想像すると夕方に撮影した画像だろうから暗く見えるね
朝9時だとこんな感じ
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2438
匿名さん
>>2437 通りがかりさん
東向きだから午前中だけ明るくて、午後暗くなるのは当然だよね。
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2439
eマンションさん
むしろ西側は午後にならないと日が当たらないですからね。日当たり気にするなら南棟一択。
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2440
マンション掲示板さん
>>2437 通りがかりさん
テラスだけ明るくて、部屋の中は暗そうです。
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2441
住民板ユーザーさん1
>>2440 マンション掲示板さん
午後も日差しが入らないと嫌なら南側を選べばいいだけです。
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2442
口コミ知りたいさん
>>2240
ここはベランダが2mで太陽高度が高い季節は部屋の中まで日がはいらず、高度が下がる季節は部屋の中に日が入るようにしてる。
ベランダが狭い物件選べば真夏でも部屋の中に日が差し込むだろうけど、暮らしにくいよね。
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2443
通りがかりさん
>>2441 住民板ユーザーさん1さん
2440は午前でも部屋暗そうって意味じゃないの
日当たり望むなら南棟という意見はその通りだと思うけど
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2444
eマンションさん
この時期、ベランダはともかく部屋まで日が入ったら相当暑いと思います。構造がどうこうとかではなく気候が異常なので。その分、冬に部屋まで入るならありがたいです。
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2445
マンション掲示板さん
>>2443 通りがかりさん
おっしゃる通り。実際はわかりませんが、写真をみた限りでは午前も午後も部屋が暗そうに見えます。日当たりはどうでもいいけど明るさが欲しいので、このベランダの茶色の部分やめて全部乳白色ならいいのにって思います。
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2446
マンション検討中さん
色味やデザインは好みがあるよね。明るい色だとURっぽくて安く見えるから嫌だけどね
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2447
通りがかりさん
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2448
匿名さん
コンシェルジュが欲しい場合、後から管理組合で追加できるとは本当ですか?
コンシェルジュサービスをつけるには派遣会社と契約して人員を何人か派遣してもらう事に
なるでしょうし、サービス内容の取り決め、時間帯の決定などマンション住人が手配するには
敷居が高いように思います。
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2449
匿名
>>2448 匿名さん
コンシェルジュなんていらなくないですか?w
タワマンでも大規模マンションでもないのに
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2450
マンション検討中さん
南向きは道路に面してますが、洗濯物はベランダに干せるものですかね?
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2451
匿名さん
>>2449 匿名さん
同感。コンシェルジュなんて不要でしょ
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2452
匿名
>>2450 マンション検討中さん
隣のマンション(ペルポート和光)もベランダが道路に面していますが、洗濯物を干してる家庭もあるので大丈夫だと思います
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2453
匿名
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2454
マンション検討中さん
>>2447 通りがかりさん
そら必死でしょ
お盆休みも関係なし
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2455
マンション検討中さん
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2456
評判気になるさん
>>2455 マンション検討中さん
現場も順調そうですな。
営業も16日から再開ですから、完売までラストスパート??
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2457
マンション掲示板さん
>>2452 匿名さん
通りにはクレアホームズ、住友のマンションもありますけど、普通に干していますよね?
問題ないのでは
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2458
検討板ユーザーさん
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2459
契約者
パークハウス和光市すごくいいですよね!!
建物も素敵だし、駅徒歩10分以内だし、和光市駅南口あたりは時価も路線価も上がってますし。
ですが、価格が高すぎて我が家には手が出ず...
もう少し落ち着いた価格にはならないのでしょうか(´;ω;`)
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2460
マンション検討中さん
>>2459 契約者さん
同感です、もう少しお求め安い価格を望みます。
しかし人気物件ですし、まだ竣工前なので、値下げは難しいかと思います。
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2461
マンション検討中さん
>>2459 契約者さん
契約者が検討者の振りしてる?書き込み名的に。
何の意味が。。。
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2462
評判気になるさん
>>2461 マンション検討中さん
完売を首を長くして待っているのでしょう!
パンダ部屋は抽選みたいですが、6500万超えの部屋が決まるかですね?残り感あるし。
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2463
口コミ知りたいさん
>>2462
次期販売で6500万越えの部屋が売られるの?
値段が高い部屋は先着順以外に残ってないのかと思ってたが。
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2464
eマンションさん
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2465
通りがかりさん
音もそうだけど、東と西はごちゃごちゃしてるし特に低層は日当たりも期待できないのにきちんと売れたね
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2466
検討板ユーザーさん
羽田ルートで早く売り抜きたいのは都心の低空で飛ぶとこだろ。
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2467
通りがかりさん
てか飛行機なんて住んでて気になるの空港周辺だけだろ。
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2468
通りがかりさん
羽田新ルートの事を知らんでここ契約する人おるんかな?
近くの朝霞駐屯地のヘリコプターやらのほうがまだ心配だわ。
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2469
通りがかりさん
羽田新ルートの事を知らんでここ契約する人おるんかな?
近くの朝霞駐屯地のヘリコプターやらのほうがまだ心配だわ。
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