埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 和光市ってどうですか?」についてご紹介しています。
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ザ・パークハウス 和光市ってどうですか?

口コミ知りたいさん [更新日時] 2019-10-11 18:07:06
4.2
口コミ人気度

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地:埼玉県和光市丸山台2丁目20番地1(地番)他1筆
交通:東京メトロ有楽町線東京メトロ副都心線 東武東上線「和光市」駅(南口)より 徒歩8分
※緑の公園内通行の場合(道路通行時徒歩9分)
間取: 2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:64.48m2~85.73m2
総戸数:158戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上8階建
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-05-31 14:26:14

ザ・パークハウス 和光市
ザ・パークハウス 和光市
 
所在地:埼玉県和光市丸山台2丁目20番地1(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩8分 (南口より)
総戸数: 158戸

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ザ・パークハウス 和光市口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1470 通りすがり

    >>1469 口コミ知りたいさん

    一期でも低層階はそうでしたよ。

  2. 1471 マンション検討中さん

    レジデンスケア悩みます。つけたほうがいいのかな。

  3. 1472 口コミ知りたいさん

    高層階でも2期は工事オプション無しなんでしょうか?

  4. 1473 本気検討

    最上階とかは、結局オプション可能になりそう。
    しかし基本、2期は間に合わないとの説明でした。

    レジデンスケアは、メンテナンス期間延長が主ですよね!
    内容見ましたが、値段的に不要かと・・・

    確かにフォローは早いかも・・・

  5. 1474 マンション検討中さん

    一期は今契約期間なんですね

  6. 1475 マンション検討中さん

    うちはレジケアつけました。色々メンテの面倒を見てくれそうだし、ディスポーザー等は修理すると高いので。
    引き渡し前であればいつでもキャンセルできるとのことなのでオプション盛り過ぎたら外すかもしれませんが。

  7. 1476 マンション検討中さん

    ご購入された方って和光と成増比べましたか?どっちがいいんですかね

  8. 1477 通りがかりさん

    >>1476 マンション検討中さん
    和光が良いから決めたんでしょ。

  9. 1478 マンション検討中さん

    メトロの始発に座りたいから和光市一択です

  10. 1479 マンコミュファンさん

    買い物や飲食利便性だと成増ですよね。お店いっぱいありますし。
    ただあのごちゃごちゃした感じがちょっと苦手で、和光市にしました。
    成増もいい街ですけどね。

  11. 1480 匿名さん

    2020年には商業施設も完成しますし、これから購入するなら和光ですよね?

  12. 1481 本気検討

    我が家も駅ビル、ホテル開業が確実視されたので和光市に決めました!
    昔、成増に住んでいた時期もありましたが、確かに・・・
    ごちゃごちゃしている印象。。色々なお店があるんですが・・・

    東京は東京ですけどね!

  13. 1482 通りがかりさん

    和光or成増で言えば、こんな記事が出ていましたよ。
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181208-00000018-mai-bus_all

  14. 1483 匿名さん

    近隣新築偏差値

    60パークハウス和光市
    59グランドスイート下赤塚
    58パークハウス朝霞台
    57ライオンズ和光丸山台
    49サンリアン成増
    48ソライエ成増
    45エコビレッジ和光

  15. 1484 口コミ知りたいさん

    プレイズの偏差値は?

  16. 1485 匿名さん

    近隣偏差値  追加version

    63ブリリア大山パークフロント
    62ヴィークコート赤塚新町
    60パークハウス和光市
    59グランドスイート下赤塚
    59プレイズ和光市本町
    58パークハウス朝霞台
    57ライオンズ和光丸山台
    50ジオ練馬北町
    49サンリアン成増
    48ソライエ成増
    45エコビレッジ和光

  17. 1486 通りすがり

    練馬光が丘公園のプラウドは?

  18. 1487 匿名さん

    近隣偏差値  修正version

    63ブリリア大山パークフロント
    62ヴィークコート赤塚新町
    61ルフォン常盤台
    60パークハウス和光市
    59グランドスイート下赤塚
    58プレイズ和光市本町
    57パークハウス朝霞台
    56プラウド練馬光が丘公園
    55ライオンズ和光丸山台
    54ライオンズ朝霞本町
    50ジオ練馬北町
    49サンリアン成増
    48ソライエ成増
    47ミオカステーロ成増Ⅱ
    45エコビレッジ和光

  19. 1488 通りすがり

    >>1487 匿名さん

    プラウド低すぎ。
    朝霞台のパークハウスも低いな。

  20. 1489 口コミ知りたいさん

    ランキング概ね同意。

    プラウドは小規模、直床、ディスポーザーなしといった仕様。練馬区アドレスだけど、メトロまで9分、東上線まで11分。
    朝霞台のパークハウスは駅近でいいんだけどメトロで都内通勤の方にとってはイマイチ。

    まー買う人の価値観で偏差値は変わるけどね。

  21. 1490 マンション検討中さん

    モデルルームはもう冬休みなのね

  22. 1491 評判気になるさん

    >>1490 マンション検討中さん
    年明けから、一期の工事オプション会始まりますね!
    購入した方は、工事オプションだけで、おいくらくらい使われますか?
    今後のオプション説明会もあるので悩んでます。

  23. 1492 マンション検討中さん

    >>1491 評判気になるさん
    予算まだ決めていませんが、どれもこれもつけたくなりますよね。。玄関壁の鏡・タイル?、モデルルームがすてきだったので迷ってます。

  24. 1493 評判気になるさん

    >>1492 マンション検討中さん
    玄関の鏡&タイル良いですよね?
    ただ高い。。
    6月から8月頃開催予定のオプション会で選んでも良い気もします!
    マンション代意外にも、お金かかるな?

  25. 1494 名無しさん

    上の方で偏差値つけてた方、
    これって立地も込みの評価ですか?
    建物と設備だけでランキングつけたらどんな感じでしょうか?

  26. 1495 匿名さん

    ↑マンションは立地要素が9割なので建物設備の評価はナンセンスですよ。
    この物件の内装は上質な方だとは思いますが。

  27. 1496 匿名さん

    中古でも高ランクになる。立地が全ての所以。

    61コスモ和光ステーションフロント

    リノベしたら65
    和光市ナンバーワン物件間違いなし。


  28. 1497 通りがかりさん

    立地要素+リノベならCIハイツも高ポイントだろうね。買いたいとは思わないけど。
    パークハウスはあの仕様だから駅距離を妥協したって人もいるんじゃないかな。規模感、仕様では和光市でナンバーワンだし。

  29. 1498 匿名さん

    コスモ和光2002年築だと2000年の耐震基準改正後で最新基準。

    対してCIハイツは1984年築。ぎりぎり新耐震基準ではあるがご存知の通りこの前事故物件マンションになってしまったし、棟によっては徒歩10分以上かかる、棟によってはエントランス便所併設で残念ながらエントランスが公衆便所の匂いするし、階によってエレベーターが止まらない棟もあるから論外です。

  30. 1499 名無しさん

    資産価値的には立地が全てなのは理解してるんですけど、単に設備の基準が知りたかったので。
    ここはそこそこ豪華な感じですか?

  31. 1500 匿名さん

    上記物件だと仕様、構造がいいのは

    パークハウス朝霞台
    パークハウス和光市
    ヴィークコート赤塚新町

    ぐらいか。

  32. 1501 マンション検討中さん

    まぁパークハウスブランドだしね。それなりのクオリティは保ってくるよね。

  33. 1502 匿名さん

    近隣中古の値段を見て価格下げる為に仕様を落としてくるかと思ったら、都内販売のパークハウスと同クオリティの仕様になってる。
    和光にしては・・・という価格で大丈夫かと思ったけど、売れ行き好調というから地所のヨミはすごいわ

  34. 1503 匿名さん

    地所は徒歩9分でもコスモ和光ステーションフロントに次ぐNO2物件を狙ってきたんですね!和光市にまともな物件が建つのは利便制のポテンシャルが認められてきたから。良い傾向です。新倉地域まで開発が波及するといいんですがそれは厳しいかな・・・

  35. 1504 eマンションさん

    コスモ上げの人が常駐してるみたいだねw
    スレが荒れませんように

  36. 1505 匿名さん

    徒歩1分ができればコスモ和光はNo.2物件になるだけ。
    この物件の仕様構造は比較的いいが徒歩9分は正直遠い。
    仮に北口側にだとしても徒歩3分でメジャー7の物件ができたらここは和光市No.3物件になる。今のマンションは駅距離が全て。

  37. 1506 マンション検討中さん

    コスモ和光で春くらいから出ている中古物件が未だに売れてないので(一度値段を下げたのに)、パークハウス,プレイズ,ライオンズを買い損なった人は検討してみてはどうでしょうか。
    いまのところ和光NO1物件らしいですからお勧めです
    by コスモ上げ民

  38. 1507 匿名さん

    徒歩二分物件に敵わないという書き込みにイラッとしてる契約者がいるようですw
    本町徒歩2分の物件もとんだとばっちりだな。
    駅から外環道超えない立地の方が良いにこしたとない。
    悲しいけどこれ現実!
    しかし丸山台9分でNo.2なだけでも十分頑張ってる!
    素晴らしい物件!

  39. 1508 通りすがり

    >>1507 匿名さん

    立地だとCIでしょ。

  40. 1509 匿名さん

    ↑またまたあ ご冗談を!

  41. 1510 通りすがり

    >>1509 匿名さん

    いらっときた?
    ごめんね。

  42. 1511 マンション検討中さん

    98も売れたのね。すごいなー。

  43. 1512 eマンションさん

    一期完売であと60戸ですか。
    欲しい人は2期が勝負だね。この勢いだと竣工前に完売だろう。

  44. 1513 匿名さん

    >1505

    そんなことはない。
    駅距離は非常に重要なファクターだけど、それだけで決まるわけじゃない。

    例えば、マンションが多くてデータが非常に揃ってる豊洲なんかの例で行くと
    ナンバーワンは徒歩7分のパークシティ豊洲。駅直結のシエルタワーよりも評価が高かったりする。

    このマンションが和光ナンバーワンになるとは思えないけど、駅距離だけでは決まらないのがマンションの価値ですよ。

  45. 1514 通りがかりさん

    南棟の1Fのバルコニーに魅力を感じてるのですが、正直、排ガスってどうでしょう。
    街道沿いだから部屋にモクモク入ってきて、窓開けられないレベルだったりするのかな。

  46. 1515 eマンションさん

    旧川越はモクモクしてないでしょ。
    交通量が数倍多い川越街道の横に住んでたけど、窓開けて生活してたよ。洗濯物が黒くなることもなかったし。

  47. 1516 マンコミュファンさん

    2期は2月上旬から販売開始予定

  48. 1517 マンション検討中さん

    さいたま新都心のマンションの4LDKが落選してしまったらこちらも検討したいと思っていましたが、だいぶ出遅れてしまいもう広めのお部屋は売れてしまったのですね…
    早め早めに動かないとと勉強になりました。

  49. 1518 評判気になるさん

    >>1516 マンコミュファンさん
    何戸くらい販売するのでしょ?
    残り60のうち・・前に資料見たら次回販売予定が40戸くらいはあった気が。

  50. 1519 マンコミュファンさん

    >>1518 評判気になるさん

    2期の正確な数についてはMRに問い合わせた方が良いですが、まだ60戸あるのでチャンスはあるかと。
    ただ1期申し込み中に次期分にも既に要望書が入っていました。営業さん曰く「部屋のタイプが違うので最初から2期狙いの方も結構いますよ」と言ってました。

  51. 1520 匿名さん

    初の南口側徒歩10分以内の財閥系物件だけあり好調ですね。南口側にこれより駅近の財閥系ができない限りは強いですな。

  52. 1521 匿名さん

    駅近2分の築16年マンションをナンバーワンと感じる人は1日に家と駅を何往復もしているのかな?
    車通勤する人は駅近に魅力は感じない
    年に何回もないが、風雨が強く荷物多い時は、駅前からタクシーに乗ればよくて、車寄せがあるマンションだと更にありがたい
    タクシー代、ケチりたいなら駅近マンションが魅力
    住みたい土地に良質なマンションができたらそこがナンバーワン

  53. 1522 通りすがり

    >>1521 匿名さん

    安く買えてるから、ライバル視されてないと思うよ、

  54. 1523 職人さん

    >1521
    それぞれこととなる点はあると思います。
    ここパークは違うが駅近でいいこともある。
    まず友人をマンションへ呼ぶとき何よりも分かりやすい、迷わない。駅遠マンションだとタクシーもマンション名だけでは?なので。
    来客の車を止める駐車場、駐輪場が近隣にたくさんある。とくに住宅街の駅遠マンションだと路駐で駐車違反とかかわいそう。これで友人来客からのイメージがダウンするかも。

  55. 1524 口コミ知りたいさん

    駅2分は好立地だけど、パチンコ屋、ガールズバーに隣接してるのが子供がいる我が家にとっては・・・・な環境

  56. 1525 マンション検討中さん

    便利だけど静かではないのが駅近のデメリットですよね。まぁその辺は個人の価値観によるんでしょう。

  57. 1526 匿名さん

    >1521
    家族全員が車運転するの?
    家族全員それぞれタクシーで移動するの?
    子供はどうするの?
    タクシー、車全員移動論は現実的な生活スタイルではないのでもっと説得力ある意見ください。

  58. 1527 匿名さん

    ふむふむ
    駅と家を何往復もしたり、年中来客があるような家庭は駅近にメリットを感じるのか
    駅近は、駐輪場、駐車場がありメリットー、駅遠は路駐がー、イメージダウンーとか、必死

    車移動が多い家は、駅近、ましてや築10年以上にメリットを感じないのは当たり前
    家族全員が車乗るの?、タクシー全員乗るの論になってしまう人は、駅近に住めばいいだけの話

    自分たちの価値観だけでナンバーワンとか決めて悦に浸ること自体がナンセンス

  59. 1528 匿名さん

    契約者が駅2分築16年の物件にイラっとしてしまった模様w
    二位じゃダメなんですか?by 蓮舫

  60. 1529 eマンションさん

    ほぼ同時期に3つのマンションが売りに出され、その全てが好調な売れ行きの中、駅徒歩2分築16年の中古物件が半年以上売れ残っている。
    購入者がどう評価してるかは一目瞭然

  61. 1530 通りすがり

    >>1528 匿名さん

    高い買い物を否定されたくないのはわかるけど。
    パークハウスはいいと思うよ。
    駅前の物件をディスるのは違うよ。

  62. 1531 匿名さん

    駅近ナンバーワンさんは、こちらをどーぞw
    https://www.renosy.com/buildings/11239/

    もう、これで終わりな

  63. 1532 契約者

    別にどこが1番とか関係なくて、それぞれメリット、デメリットを考慮して購入したり、検討したりしているのだから、いいのではないでしょうか?こういう人がマウンティングするんだろうな?

  64. 1533 通りすがり

    >>1531 匿名さん

    広告が何なの?

  65. 1534 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  66. 1535 匿名さん

    駅に近いだけでデザイン性のかけらもないペンシルマンションがナンバー1になることはない。

    駅距離は重要な要素だけど、それだけで決まるわけじゃない。
    駅距離だけでナンバーワンになってる場所って実は少ないんだよ。

  67. 1538 匿名さん

    [No.1536から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  68. 1539 通りがかりさん

    外環道を渡る道って広々してて歩いていて気持ち良いと感じるのは私だけかな。まぁ、気分の問題ですが。

  69. 1540 マンション検討中さん

    単芝はパークハウスに住み替えたいコスモ住人?
    売れるといいですね。

  70. 1541 通りすがり

    >>1539 通りがかりさん

    この時季は寒そう

  71. 1542 匿名さん

    確かに用途地域が工業地域なのに和光市NO2物件であれば凄いことかも。

  72. 1543 匿名さん

    サミットが駅前からシーアイハイツに移転したのが2003年か

    シーアイの近隣には、サミットの他にも、図書館、100円ショップ、酒屋、保育園、パン屋などがあって、単純に羨ましい
    魅力的な間取り物件が散見され、中古物件が多く取引されている

  73. 1544 マンション掲示板さん

    自作自演の単芝に住み着かれちゃったみたいだね、このスレ

  74. 1545 匿名さん

    全ての条件が揃う優良物件はなかなか無いもの。
    ここは徒歩9分で外環道超えの工業地域なのが弱点だが構造、内装は
    和光市で一番良い。
    コスモ和光は本町徒歩二分のマンション用地No.1立地だが
    築16年なのと内装が普通仕様なのが弱い点。
    ウワモノを取るかジベタを取るかは個々の価値観次第!
    ジベタもウワモノも良い物件が今後できる可能性は十分あるが。

  75. 1547 マンション検討中さん

    ここって駅徒歩8分ではないのでしょうか?
    常時通行できる公園内を経路として距離をだすことは,不動産公正競争規約で認められてると聞きました。
    実際この辺の人は公園内を歩いて通勤しているらしいですが。

  76. 1548 本気検討

    そーなんですか?確かに、公道である必要性はないですよね!
    我が家は、あの立地が駅遠でもなく、外環へのアクセスも楽な場所で納得してます!
    さらに仕様・内装などトータルで納得して決めました!

  77. 1551 通りすがり

    [No.1546~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  78. 1552 マンション掲示板さん

    >>1547 マンション検討中さん
    公園を横切るのは靴にドロついちゃうよ

  79. 1553 マンション検討中さん

    1期と2期の狭間だしなかなか語ることないよね

  80. 1554 マンション掲示板さん

    ビルトインオプションの相談 、申し込み会予約した方います?契約した時にもらった紙に希望日程書いて郵送したんだけど音沙汰がないです。。。

  81. 1555 匿名さん

    >>1554 マンション掲示板さん
    自分も1週間前に希望日書いて郵送しましたが、音沙汰なしです。
    もう冬休みに入っちゃったとか...?

  82. 1556 名無しさん

    googleマップから公園内と脇の一般道を通った場合の距離差はざっくり20m。
    徒歩速度80m/分で端数切り上げなので表記としては
    9 分:640 ~ 720 m
    8 分:560 ~ 640 m
    20 m の差で時間表記が変わっているので,公園内を通れば 7分後半,一般道を通れば 8 分前半.20mの経路差から時間差は15秒なので、駅徒歩はほぼ8分(8分1秒でも繰り上げなので表記は9分となる)。
    新しい駅ビルが完成してパーク側に近い方に出入口ができたら、一般道路通行でも8分表記になるかもね。

  83. 1557 通りがかりさん

    80m/分はハイヒールの女性を想定したものだから男性通勤者諸君はそんなに時間かからないよね、実質的にはね。

  84. 1558 通りがかりさん

    >>1556 名無しさん
    新改札出来ますよ。

  85. 1559 名無しさん

    現地を何度か歩いて見ましたが、駅からフラットでとても歩きやすいです。外環側道までは広い歩道があり(和光市がニホニウム通りとして整備中)、住宅街に入ると車の通りも少ないです。通勤族はもちろんですが、子供連れの方にとっても歩きやすい環境だと感じました。

  86. 1560 通りすがり

    >>1556 名無しさん

    ならないでしょ。
    既に駅ビル敷地で一番近そうな所から点線が伸びてるよ。

  87. 1561 通りすがり

    >>1558 通りがかりさん
    改札周辺の改装はいつ?

  88. 1562 通りがかりさん

    成増方ホーム端、スポーツクラブ裏に新改札できると良いんだけど、ホームから線路をくぐるように下掘るか線路の上に通路が必要だから、残念ながらそこまでのスペースが線路際に無いよね。
    できたとして駅ビルにガスト側の地上出入り口ができるぐらいだろうね。

  89. 1563 通りすがり

    >>1562 通りがかりさん

    第二改札は東武が否定的だと数年前の
    議会で市が行ってましたよ。

    駅和光市駅は改札利用者は多くは無い。

  90. 1564 匿名さん

    東武鉄道は顧客ファーストでないからね
    メトロ各駅のトイレは数年前からすごく綺麗になっているが、東武管轄の和光市駅のトイレは未だに和式のみ
    ホーム柵もメトロが導入して、仕方なく東上線にも設置した
    始発駅なのにメトロの定期券が買えない(これは東武のせいではないのかな?)

    駅ビルも東武がJVで絡んでるから、あまり期待できないなー。メトロに沿線開発してもらいたいよ…

  91. 1565 通りすがり

    >>1564 匿名さん

    東上線のホーム柵は和光市駅が初だよね。
    悪いことばかり並べるのはよくないよ。

  92. 1566 匿名さん

    和光市の物件でディスポーザーあるとこてここ以外にある?
    どう見ても和光市のランドマークNO1物件はここでしょ。
    プレイズやライオンズ契約した連中の嫉妬は困るよ。
    シティイハウスの住民も余裕あるなら買い換えるべき!
    こんないい物件は和光市で二度と出ない!

  93. 1567 通りすがり

    >>1566 匿名さん

    また出た。
    ランキングおじさんか、ランキングおばさんか。

  94. 1568 eマンションさん

    >>1567 通りすがりさん
    あの伝説のマウンティングおじさんかも?

  95. 1569 通りすがり

    >>1568 eマンションさん

    そんな人と同じマンションはちょっと。

  96. 1570 マンション掲示板さん

    >>1569 通りすがりさん
    民度の低さが計り知れますね

  97. 1571 名無しさん

    もうランキング云々の話はいらんわー。

  98. 1572 匿名さん

    >>1569 通りすがりさん
    契約者ではなく、釣りだと思います。

  99. 1573 評判気になるさん

    >>1566 匿名さん
    でますよ。わりと近いうちに。

  100. 1574 匿名さん

    >>1573 評判気になるさん
    出るとしたら北口ですかね?
    駅前からいなげやまでの区画整理地域に何が出来るか気になってます。

  101. 1575 匿名さん

    個々の価値観でベストの買い物をするのが大事
    人口減が叫ばれている中、資産価値がどうなるかなんてわからないし、テレワークが浸透してくれば駅近のメリットも人それぞれ
    いつ死んでしまうかもわからない
    買いたい時に、自分の背丈に合った買い物をすればいい

  102. 1576 通りすがり

    >>1575 匿名さん

    そう、背伸びはよくない。

  103. 1577 通りすがり

    >>1574 匿名さん

    大手ハウスメーカーが、地権者さんの
    ご自宅や賃貸物件を建てられてますよ。

    駅前は東武も入って高度化ビルの
    話し合い中ですね。
    地権者全員の合意には至っていないが
    順調と市は言ってますね。
    高層ビルになれば建設費回収のため
    マンションの分譲もあるんでしょう。

  104. 1578 名無しさん

    北口再開発はすごく注目してますが、和光市の発表によると計画通りにいっても高度化ビルできるのは8年くらい先なんですよね。
    これまでもさんざん揉めまくった北口開発なので、計画通りに行くかも不明ですが。。。

  105. 1579 マンション大好き

    >>1566 匿名さん
    ディスポーザー付きのマンションありますよ?レリア和光丸山台。
    誰にとってもNo.1であれば誇れるかもしれませんが、人によって優劣違うし、時代によっても変わるし、ましてや設備だけで決まるわけでもない。もうNo.1の話良くないです?

  106. 1580 契約者

    本当にNO1はどうでもいいや…

    北口にタワーマンション計画があるみたいですよ、何年も先だと思いますが…地所の営業さんが話していました。地所に依頼がきてるみたいです。

  107. 1581 マンション検討中さん

    高度地区指定があるので駅前にタワーは建ちませんよ。できても35 m 以下なので10~11階建てになるでしょう。
    北口に駅直結マンションができたら最高なんですけどね、ただ今回のパークハウスどころではない価格になるでしょうね

  108. 1582 通りすがり

    >>1581 マンション検討中さん

    北口駅前の区画整理の高度なんちゃらビル計画は、地権者との合意に向けてまだまだ手続きが。時間かかるよ。できないと言う解も可能性としてはある。

    駅の目の前は近すぎのような気もする。
    南側を見下ろすと駅、そして南口駅ビル。
    実質公的事業になるから
    お値段はどっちに振れるのか。

  109. 1583 匿名さん

    価格が4898万~6898万円って高すぎでしょ
    和光市駅周辺の土地価格かなり上がってる
    ここって駅前ほんと何もないつまらないまちで、東京メトロの始発があることしかいい点がないのにこんなに高いのかよ

    私からしたらかなり高いけど、他の人からしたらそんなに高くないと思うのだろうね
    5000万近いマンションとか、年収1000万でやっと無理なく買える値段だというのに

  110. 1584 通りすがり

    >>1583 匿名さん

    高いとは思うね。
    全体的にライオンズより少し高め
    高値相場だからこんなもんかと、
    思って買うんでしょう。

  111. 1585 マンション検討中さん

    高いと思う人は買わなきゃいいだけ。ここで高いと愚痴っても値段は下がりませんよ。
    辞書の営業は「買いたい人はどうぞ」って感じだった。

  112. 1586 匿名さん

    確かに和光市駅周辺って、あまり栄えて無いけど、逆にそれが魅力と感じてます。
    住むには閑静な方が良いし、遊びたければ池袋まで出ればいい。

  113. 1587 マンション検討中さん

    実際契約した人ってどれくらいの年収なんでしょうね。5000万というよりは6000万に近い価格の部屋が多いわけですが。

  114. 1588 通りすがり

    >>1587 マンション検討中さん

    マウントに熱心な人がいるのは可能性大

  115. 1589 契約者

    >>1587 マンション検討中さん
    自分は年収600万円台です。
    妻と協力してローン返済してきます。

  116. 1590 匿名さん

    早く入居してぇ

  117. 1591 物件比較中さん

    >>1590 匿名さん
    待ち遠しいですね!
    スーモでも和光市は、これから人気が出そうな街郊外ランキング2位!駅ビル出来れば、さらに住みやすそうです!

  118. 1592 eマンションさん

    >>1589 契約者さん

    相場の天井で無理目なローン組んでるのでは

  119. 1593 評判気になるさん

    600じゃ無理してるかも。心にゆとりある生活できますかね。

  120. 1594 契約者

    >>1592 eマンションさん
    返済シュミレーション済みで、全く問題ありませんよ^_^
    夫婦共に倹約家で貯金もそこそこあるので、頭金2割投入しても余裕はあります。
    派手な生活は出来ないけど、心にゆとりある生活はできるかと思います。

  121. 1595 名無しさん

    心にゆとりのない人が、マウントしたがるのだなぁ。

  122. 1596 匿名さん

    ここ、小学校、中学校が程よい距離にある
    どちらもコンビニ立地の交差点を1つ通過する感じ
    車でも外環側道からのアクセスが良い。
    タクシー帰宅時の車寄せは、ホントありがたい
    タクシー利用増えそう?

    欠点が1つ
    入居までに1年以上…

  123. 1597 マンション検討中さん

    まあローンは年収だけでなく年齢とかも関係してきますしね。
    ところでこのマンション、割と年齢層高めですかね?モデルルームにあまり若い人はいなかったような。。。

  124. 1598 マンション検討中さん

    20代は少ないと思います。
    モデルルームも30代?40代が多かった感じです。

  125. 1599 匿名さん

    >>1594 契約者さん
    年収だけで判断しないでほしいですよね…貯蓄、頭金、家族構成、生活スタイルで変わってきます。

    買えない人のひがみとしか思えない。


  126. 1600 通りがかりさん

    >>1599 匿名さん
    リビングを一部、ダウンライトにするか悩んでます!
    どなたか意見下さい!

  127. 1601 匿名

    >>1600 通りがかりさん
    ダウンライトかっこいいですよね。
    でも80万円の追加出費は...。
    余裕があれば良いと思います。

  128. 1602 匿名さん

    >>1600 通りがかりさん
    ダウンライトは本当に素敵ですよね。
    我が家は、カップボードは確実につける予定です。来月のオプション会が楽しみですね。

  129. 1603 マンション掲示板さん

    >>1596 匿名さん
    タクシー帰宅するやつなんていねーよこの距離を。あとみどりの公園付近はタクシー運転手の休憩場所だから、夜は誰かしら公園にいるよ。

  130. 1604 匿名さん

    >>1600
    2期狙いの方ですか?
    1期のビルトインオプションは既に〆切られたと思いますが、まだ変更いけたりするんですか?

  131. 1605 マンション検討中さん

    南側の5階以上はまだオプションこれからで、来月早々に締め切りだったと思いますよ!

  132. 1606 職人さん

    >1603
    すごいね。
    成増からタクシーを利用することもあるし
    銀座からタクシーに乗ることもあるでしょう。

  133. 1607 通りがかりさん

    >>1602 匿名さん
    ダウンライトはリモコン操作出来ないから意外と不便

  134. 1608 通りがかりさん

    >>1607 通りがかりさん
    掃除は楽そうです!80万は、Nタイプ限定だったかと。
    他のタイプだと一箇所単位で記載ありましたが、好きな個数注文できるんですかね?

  135. 1609 匿名さん

    >>1608 通りがかりさん
    80万円はモデルルームと同じセットだった場合でしたね。
    個数は選べると思いますが、リビングに付けるなら10個以上じゃないと暗いと思います。
    10個でも35万円程度は費用かかると思います。

  136. 1610 通りがかりさん

    >>1609 匿名さん
    シーリングライトも一つ付ければ、個数も少なく費用うくかと??
    まぁ、あれもこれもだと天井見えないから・・
    制限しないと。

  137. 1611 通りがかりさん

    フィリップスのHueみたいな電球付ければ普通のダウンライトのソケットでもリモコンとかAmazonエコーから音声コントロールできるよ。

    うちはオーデリックの照明でLED電球へBluetooth接続、スマホとリモコンから調光調色です。

  138. 1612 通りがかりさん

    写研の名物女社長が亡くなったらしい。
    シティハウス北側の埼玉工場は稼働している様子が無いけど、新体制になって売却しないかな。
    ここの物件と同じかそれ以上の敷地あるよね。

  139. 1613 匿名さん

    >>1603 マンション掲示板さん

    あなたがタクシー利用しないのはよくわかったw

  140. 1614 マンション掲示板さん

    写研が売りに出されればマンションたちそうだよね、駅徒歩10以上なのは弱点だけど。
    工業地域の丸山台から工場が減るのはいいこと。写研が居なくなれば大きな工場はライオンズ側のタオル工場くらいか。将来的に第1種住居地域にならないかな

  141. 1615 口コミ気になるさん

    >>1614 マンション掲示板さん
    第1種住居地域のメリットって何ですか?
    素人質問ですみません。

  142. 1616 マンション掲示板さん

    >>1614 マンション掲示板さん
    建物入り口は日当たり悪そうだね。雪降ったら、凍りそうだわ。

  143. 1617 マンション掲示板さん

    >>1615 口コミ気になるさん

    詳しくはこちらをどうぞ
    https://iqra-channel.com/first-houses

    第一種住宅になると建てられる工場の種類に制限かかります。住居におもきがおかれた環境です。
    今は丸山台にはほとんど工場ないですし、マンションが建ち並んでいるので実質的には第一種住宅地域と言えます。ただ写研跡地が売りに出されて工場を建てたいという企業が出てきた場合、その工場が環境を著しく悪化させる恐れがあったとしても建築を止めることはできません。
    第一種住宅地地域になっていれば大きな工場は作ることはできませんし、環境も保全されます。
    このパークハウスの周りはすでにマンションで囲まれていて空き地もないので工場が建つことはないと思いますけどね。

  144. 1618 通りすがり

    >>1615 口コミ気になるさん

    工業地域は日当たり気にせず建物建てられる。
    一番の違い。

  145. 1619 口コミ気になるさん

    >>1617 マンション掲示板さん
    詳しくご説明頂きありがとうございます。
    勉強になりました。

  146. 1620 マンション検討中さん

    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO39384830W8A221C1X11000?unlock=1&...

    このマンションはランキング入らなかったんですね。残念。

  147. 1621 通りがかりさん

    日経の有料記事にリンク貼られてもみなさん読めませんよ。

  148. 1622 通りがかりさん

    アトラス加賀は入ってるんですね。
    自分の周りはだいたいみんな日経電子版契約してますよ。

  149. 1623 マンション検討中さん

    ランキングの画像貼ります。
    ご参考までに...。

    1. ランキングの画像貼ります。ご参考までに....
  150. 1624 通りすがり

    >>1620 マンション検討中さん

    ランキング入り?
    ナイナイ。

  151. 1625 マンション検討中さん

    パークハウスが3つランクインしてるので、上物は評価されてるって事ではないでしょうか?

    まあ、対外的なランキングはどうでも良いですね...。
    自分にとって満足できる物件であるかどうかが、一番重要かと思います。

  152. 1626 eマンションさん

    不動産経済研究所のホームページ見ると11月契約の情報となってる。このパークハウスは12月が第1期販売なので対象外だと思うが

  153. 1627 口コミ知りたいさん

    誰がどういう基準で評価したランキングなんでしょ?。
    元記事読めないからわからないのですが。

  154. 1628 マンション検討中さん

    日本産業新聞が定期的に発表しているランキングみたいですね。将来的な価格維持ができそうな新築マンションを選びました的な。

  155. 1629 マンコミュファンさん

    >>1626 eマンションさん
    え?ランキング下の注釈に「2019年4月発売予定物件は」除くと書いてありますよ。対象内だけど単純に評価されてないだけでしょ

  156. 1630 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  157. 1631 通りすがり

    エリア内ランキングも
    同時発売ランキングもどうでもいいんだけど。

  158. 1632 匿名さん

    ホント、対外的なランキングなんてどうでも良い。
    徒歩8分が苦でなく、メトロ始発と建物に魅力を感じてる人が契約すれば良いかと...。

  159. 1633 名無しさん

    このマンションがどうこうは別として、広告やスポンサーがらみとも知らずに新聞のランキングを祭り上げる素人。。。。痛すぎ

  160. 1634 通りすがり

    >>1633 名無しさん

    いや、ここは首都圏全体で見れば
    そんなに注目されるマンションじゃないでしょ。
    和光市では久々の大型物件というだけ。

  161. 1635 検討板ユーザーさん

    注目度なんてどうでもよい。
    人目を気にしてたら良い買い物はできない。
    価値観なんて十人十色。
    他人の意見に流されると、後で後悔する事が多い。
    自分にとって最良の物件をよく検討した結果契約すれば、後悔はしないはず。

  162. 1636 マンション検討中さん

    この手のランキングは、大規模orタワーor再開発が絡まないと、郊外物件は入れないよ。

  163. 1637 通りがかりさん

    >>1636 マンション検討中さん
    おっしゃる通りです。
    アトラス加賀がないな?

  164. 1638 マンション検討中さん

    パークハウス和光市の購入を検討してる者です。
    だいぶ出遅れましたが、休み明けに空き部屋を確認し、良い物件が余ってれば申し込みたいと思ってます。
    70平米以上の3LDK、空いてると良いのですが...。
    契約者の方、この物件に決めた理由を教えて頂けると幸いです。

  165. 1639 マンション検討中さん

    契約者です。

    駅からちょい遠いのは気になりましたが、和光市駅の利便性と今後の発展に期待しているのと、設備仕様が割とよかったことです。丸山台も住みやすそうですし。

  166. 1640 匿名さん

    私も交通利便性と設備仕様の良さで決めました。座って通勤できるのは嬉しいです。
    物件まで何度か歩きましたが、歩道が広く平坦だったので、思ってたより近く感じました。

  167. 1641 通りがかりさん

    >>1640 匿名さん
    我が家もみんなで歩きましたが、駅からの距離が良い感じでした。仕事のONから帰宅の途に着くOFF感が良い!毎日でも苦になる感じないです。

  168. 1642 eマンションさん

    ご参考までに現在の様子置いておきますね!5階部分かな。

    1. ご参考までに現在の様子置いておきますね!...
  169. 1643 マンション検討中さん

    おー!南側道路からのも見たい!現地行こうかな

  170. 1644 eマンションさん

    >>1643 マンション検討中さん

    すいません、南側は撮ってないのですが、とりあえず、東側共有しておきます!陽当たり良さそうですねー。

    1. すいません、南側は撮ってないのですが、と...
  171. 1645 マンション検討中さん

    皆さんご意見頂きありがとうございます!
    写真も大変参考になりました。
    皆さんの意見を聞いて購入意欲が更に高まりました。
    あとは希望の空部屋があるかどうか...。
    やっぱこういうのって、情報収集能力と決断力が重要ですね。
    前から気になっていた物件ですが、他物件も見ながらうかうかしてたら、98軒も契約済みで正直驚いてます。
    早くに決断された皆さんが羨ましい...。

  172. 1646 契約者

    >>1638 マンション検討中さん

    2期も70平米以上のお部屋はあると思いますよ。要望で既に埋まっている可能性もありますが…

    検討するのであれば早めにMRに行かれた方が宜しいかと思います。良い物件に出会えるといいですね。

  173. 1647 契約者

    >>1644 eマンションさん

    因みに東の陽当たりは午前中までです。南向きが断然陽当たりはいいですよ。参考まで

  174. 1648 マンション検討中さん

    >>1647 契約者さん

    南向きは良いですね、でも人気あるから空きがあるかどうか...、あとお高いイメージが...。
    写真で見た感じでは、東向きも良さそうですが、MRの方に聞いたり現地に足を運んで、実際に確認して決めたいと思います。

  175. 1649 契約者

    >>1648 マンション検討中さん

    そうですね、南が一番人気だと営業さんもおっしゃっていましたが、間取りは個人的に東の方が好みでした。(結果南にしましたが)北が低層階で4000万後半から上の階は5500前後、北は64平米から66平米の間取りのみ。南も東も低層階で5500万前後上の階は6千万超えます。南は70平米以上の間取りのみ。東は一部66平米その他70平米以上あり。といったところです。

  176. 1650 マンション検討中さん

    >>1649 契約者さん
    詳細情報ありがとうございます、大変参考になります!
    「北」とはエントランス側の棟の事ですよね?(リビングは西向き?)
    こちらはコスパに優れてるんですね。
    隣の建物との関係が気になるところ...。
    近いうちにモデルルームに行って、色々確認してきます。

  177. 1651 通りすがり

    >>1650 マンション検討中さん

    西棟は60平米台か、
    ルーフバルコニー付きの70平米台だから、
    ご希望の部屋と違うような。

  178. 1652 マンション検討中さん

    >>1651 通りすがりさん
    第一希望は南か東棟ですが、コストを重視して西棟の3LDKも有りかと考えてます。
    65平米でも収納工夫すれば大丈夫かも...。
    エントランスに近いメリットも有りますし。

  179. 1653 契約者

    >>1650 マンション検討中さん
    失礼いたしました。北ではなく西棟ですね。
    西棟を選ぶのであれば、5.6.7.8階角部屋ルーフが狙い目ではないかと思います。その他は建物にかかりますし、陽当たりはまず悪いですね。

    でもそれぞれ生活スタイルも違いますし、妥協点を考慮した上で購入すると思いますので、参考までに。

  180. 1654 通りすがり

    >>1653 契約者さん

    ルーフバルコニー付きの部屋高いよ。

  181. 1655 契約者

    >>1654 通りすがりさん

    承知しておりますが、、、南の上層階位の値段はしますよね。

  182. 1656 マンション検討中さん

    >>1653 契約者さん
    そうですね、自分に合った物件をよく検討したうえで決めたいと思います。
    色々とアドバイスありがとうございました。
    休み中でMRの方に相談できない状況の中で情報収集できたのは大変助かりました。

  183. 1657 検討板ユーザーさん

    モデルルーム予約意外と空いてるね。大丈夫なのだろうか。。。

  184. 1658 マンション検討さん

    >>1657 検討板ユーザーさん

    確かに、2期は残ってる物件からすると1期よりも苦戦するでしょうね。それは想定内なのではないでしょうか。

  185. 1659 eマンションさん

    ここってあまりマンションブログ等で取り上げられませんよね。書くなとか言われてるのだろうか

  186. 1660 マンション検討中さん

    >>1657 検討板ユーザーさん
    これはチャンス!って思って早速予約しようと電話しましたが、繋がらない...。
    今日までMRは冬休みでした...。
    この予約状況って、休み中(12/19から1/4)は更新されないかと思います、ネット予約できないので...。

  187. 1661 通りがかりさん

    マンションブログってステマが多いからね

  188. 1662 匿名さん

    一応ありますよ。
    https://manmani.net/?p=9491
    引き渡しが一年先だから、まだ少ないだけなのでは?

  189. 1663 eマンションさん

    >>1660 マンション検討中さん

    ネット予約が限定サイトから出来るようになってるみたいですよ!

  190. 1664 マンション検討中さん

    >>1663 eマンションさん
    そうですね、失礼しました、ネット予約できますね。
    スマホからだと公式ページ非常に使いづらい...。

  191. 1665 通りすがり

    >>1659 eマンションさん

    一期はモデルルーム大混雑だったからね。
    買わないブロガーは控えてもらったか、
    ブロガーが控えたか。

    そろそろ来るんじゃない?
    残り1/3ですが。

  192. 1666 匿名さん

    本日の折込広告によると、販売開始時期2月上旬予定とあり、T type(7F).O type(5F).D1type(4F)が先着順販売住戸となってます

  193. 1667 匿名さん

    1/12 モデルルームグランドオープン!
    との記載もあります

  194. 1668 通りがかりさん

    12月に一期、2月に次期ってことはある程度申し込み件数の見込みがあるんだろう。

  195. 1669 通りすがり

    >>1667 匿名さん

    ブロガー来るかな?

  196. 1670 坪単価比較中さん

    羽田国際便の着陸航路の真下になります

  197. 1671 eマンションさん

    >>1670 坪単価比較中さん

    いまさら?
    そんなことは前から分かってる。飛行条件からすればかなり限定される空路。

  198. 1672 通りすがり

    >>1671 eマンションさん

    知ってるねえ。

  199. 1673 匿名さん

    高度4000フィート程度の騒音は全然大したことないです。
    飛行機飛んでるのを見ると、むしろ子供が喜びます。

  200. 1674 口コミ知りたいさん

    >> 1669 通りすがりさん

    こんなのもあります。

    https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201811_01/Parkhouse_Wa...

  201. 1675 購入経験者さん

    この方の狙い目マンションは..

  202. 1676 通りすがり

    >>1674 口コミ知りたいさん

    ブロガーなの?

  203. 1677 マンション検討中さん

    ここは谷底だねえ、それがいまいち

  204. 1678 匿名さん

    >>1677 マンション検討中さん
    谷底ってどういう事?
    あの辺りの標高は約40m、ハザードマップ的にも全く問題無いと聞いてますが...。

  205. 1679 eマンションさん

    契約者の方にお伺いしたいのですが、ピクチャーレールってビルトインオプションにありました?

  206. 1680 匿名さん

    >>1679 eマンションさん
    ピクチャーレールはドレスアップオプションでありますよ。

  207. 1681 通りがかりさん

    >>1680 匿名さん
    ピクチャーレールは付けた方が良いですか?
    ドレスアップのオプション会までは時間があるので、ビルトイン工事でやるべきなのは、どれですか?

  208. 1682 通りがかりさん

    その辺はさすがに各家庭の好みやら予算やらがあるので一概に言えないのでは。。。

  209. 1683 匿名さん

    >>1677 マンション検討中さん

    サンリヤンのことかな?

  210. 1684 匿名さん

    >>1681 通りがかりさん
    ピクチャーレールはあると便利なので、我が家では付けます。バックや帽子等も吊せるし。
    ビルトインインオプションではランドリーハンガーは付ける予定です。あるとかなり便利なので...。
    他はウチはやる予定無いです。
    この物件はデフォルトのオプションが良いので...。

  211. 1685 匿名さん

    >>1684
    最後の文章「デフォルトの設備仕様が良いので」
    の間違いです。失礼しました。

  212. 1686 名無しさん

    キッチンの背面収納はつけたい。キッチンとの色合いを合わせたいので

  213. 1687 匿名さん

    皆さんお金持ちですね。オプション価格を考えるとどうしても躊躇してしまいます。

  214. 1688 マンション検討中さん

    >1678 山の中腹の谷底位置ですね 一度いかれたらいかが

  215. 1689 マンション検討中さん

    >>1688 マンション検討中さん
    国土地理院の地図で旧川越街道のセブンイレブン和光店から、地下鉄成増までプロットして断面図を確認した。谷底というのは白子川のところ(添付画像の横軸1500m付近、標高13.5m)を言う。

    マンション東側の道と旧川越街道の交差するところで標高32m(添付画像の横軸600mあたりの盛り上がってるところ)。
    言いがかりとしか思えないけど、もしかして直感で語ってる?

    1. 国土地理院の地図で旧川越街道のセブンイレ...
  216. 1690 通りがかりさん

    >>1689 マンション検討中さん
    買わない奴はそんなもん

  217. 1691 匿名さん

    一度行かれたらとか言ってるが、どこをどう見て、あの立地を谷底だと思うんだ?
    イかれた人ってこと

  218. 1692 名無しさん

    >>1691 匿名さん
    上手いこと言いますね!
    ホント、あの土地を山の中腹とか谷底とか、意味分からないですね(笑)

  219. 1693 マンション検討中さん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  220. 1694 検討板ユーザーさん

    三菱地所レジデンス社長の2019年頭挨拶から抜粋
    「2018年の分譲マンション市場は、優れた立地や商品性など、ターゲット層に合致した物件に人気が集中しており、二極化の傾向が進んでいる。当社としては、交通利便性を基礎条件として、好環境・大規模・タワー・複合開発等の特徴を備えた物件を中心に堅調に推移し、この1年間の供給戸数は3,800戸超であった。
     直近で契約を開始した「ザ・パークハウス 福岡タワーズ」など新規物件の引き合いも順調で、「ザ・パークハウス 高輪フォート」「ザ・パークハウス 和光市」なども現時点で多くのお問い合わせを頂いている。首都圏・地方都市ともに立地とニーズに適う物件の提供を継続し、堅調な需要に応えていきたい。」

    社長年頭挨拶で名前を挙げられるってことは、地所の中でも人気がある物件なのかもね

  221. 1695 契約者

    >>1694 検討板ユーザーさん
    契約した身としては嬉しい記事です

  222. 1696 匿名さん

    パークハウス朝霞台とパークハウス和光市買った人は埼玉県民の勝ち組ですね。属性も良くないと三菱は売ってくれないから契約者は選ばれし上流階級層!

  223. 1704 通りすがり

    >>1703 マンコミュファンさん

    朝霞台、和光どっちを買った人なんだろうか。

  224. 1705 通りがかりさん

    [No.1697~本レスまで、 他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  225. 1706 通りすがり

    第二期住戸16戸
    だって。

  226. 1707 名無しさん

    >>1706 通りすがりさん
    随分少ない供給数ですね。
    第2期で売り切る勢いかと思ってました。

  227. 1708 通りすがり

    >>1707 名無しさん

    モデルルームは混んでるみたい。

  228. 1709 匿名さん

    プレイズ、ソライエ成増、ここならどれがオススメ?
    大規模財閥系8分と、大規模鉄道系11分、小規模鉄道系4分
    それぞれ長所、短所お願いします。


  229. 1710 名無しさん

    >>1708 通りすがりさん
    おそらく売主があえて供給数を絞ってるんですね。
    1期で売れ過ぎたから、1年かけて少しずつ供給してく戦略でしょうか?

  230. 1711 匿名さん

    >>1709 匿名さん
    ここの評価は下記のサイトをご参考下さい。
    https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201811_01/Parkhouse_Wa...

    他の物件の評価はそれぞれの掲示板で確認した方が良いかと思います。

  231. 1712 マンション検討中さん

    1期も要望前は50-60くらいといい、申し込み時期で80にくらいに増え、最後は99分譲だった。

  232. 1713 通りがかりさん

    >>1712 マンション検討中さん
    公式HPのモデルルームは、いつ見られるんでしょうか?一期に乗り遅れたので、室内イメージ見てから伺いたいです!

  233. 1714 マンコミュファンさん

    まさか16戸ってYahoo不動産とかに出てる数を言ってるんじゃないよねw?

  234. 1715 通りすがり

    >>1714 マンコミュファンさん

    パークハウスからのメールなんだけどw

  235. 1716 通りすがり

    >>1709 匿名さん
    プレイズも残りわずかみたいですよ。

  236. 1717 マンコミュファンさん

    つまりMRに行って聞いた数じゃないってことね

  237. 1718 匿名さん

    >>1713 通りがかりさん
    実際のモデルルームを見学された方が良いと思いますよ。
    人気物件でモデルルームは混んでるので、購入検討されているのならお早め行くことをお勧めします。
    HP上のモデルルーム、全然更新されませんね。
    スマホからの見にくさといい、HPにはあまり力を入れて無いのかも・・・。

  238. 1719 マンション検討中さん

    >>1713 通りがかりさん
    参考までに、他のパークハウスのHP貼っておきます。
    https://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/modelroom/
    https://www.mecsumai.com/tph-urawakishicho/modelroom/
    設備仕様はほぼ一緒なので、大きな違いは無いはず。

  239. 1720 マンション検討中さん

    モデルルームグランドオープンって、昨年までのモデルルームから何か変わるの?

  240. 1721 匿名さん

    パークハウス浦和岸町の購入者です。
    浦和岸町の施工業者は、ここと同じ川口土建ですが、内装関係の下請に下手な業者が入っており、施工ミスがたくさんありました。詳細については、浦和岸町の住民スレを見て下さい。
    浦和岸町の住民スレには書きませんでしたが、私が購入した部屋にもビックリするような施工ミスがありました。
    従って、購入者は、内覧会の際には施工ミスに注意する必要があります。三菱は内覧会の際に機器の説明をするので施工ミスをチェックする時間が不足しますから、専門業者に同行をお願いした方が良いと思います。
    なお、詳細な理由は省きますが、このマンション自体は「買い」だと思います。

  241. 1722 名無しさん

    >>1721 匿名さん
    貴重な情報ありがとうございます!
    内覧会の際には隅々までよくチェックします。

  242. 1723 匿名さん

    内装って、下請け→川口→三菱、の三重でチェックしてるんだよね。三菱はチェックアイズとか言って高品質売りにしてるのに。
    内覧で業者同行頼むにしてもお金かかるし、自分で隅々までチェックするしかないかな

  243. 1724 通りすがり

    >>1721 匿名さん

    内装ってことは目に見える部分ですか。
    目に見えない部分も心配になりますね。

  244. 1725 通りがかりさん

    今日モデルルーム行きました!まだまだ混んでますねー

  245. 1726 マンション検討中さん

    >>1725 通りがかりさん
    私も近々モデルルーム行こうかと思ってます。
    2期の申込み期限っていつまでか分かりますか?
    混んでるって事は、ほとんどの部屋が抽選になりそうな感じですかね?

  246. 1727 @

    >>1726 マンション検討中さん
    第二期は、
    2月上旬 >登録開始 重複の場合は抽選
    中旬 >申込会、重要事項説明会
    下旬>契約会

    あと先着順住戸ありとの事なので行くなら早めが良いかと。

  247. 1728 マンション検討中さん

    >>1727 @さん
    情報ありがとうございます。

    ソライエ成増は売れなくて値下げしたとの事だったので、ちょっと様子見てましたが、この物件に関してはそんな事ありえなそうですね。
    様子見てたらあっという間に完売しそうな勢いですね。

  248. 1729 通りがかりさん

    >>1728 マンション検討中さん
    本日伺いました。
    一期で売れすぎた為、二期は16戸予定で、ゆっくり売るつもりだったみたいですが、かなり反響あるみたい!
    三連休の中日でしたが、かなり賑わってました。もっと分譲しないと要望間に合わない勢い

  249. 1730 マンション検討中さん

    >>1729 通りがかりさん
    なるほど、やはり大人気物件なんですね。
    私は明日MR行きます、楽しみです。

  250. 1731 マンション検討中さん

    賑わってるけど、オプションの打合せに来ている契約者が多い雰囲気だね

  251. 1732 本気検討

    >>1731 マンション検討中さん
    我が家もオプション打ち合わせに今日行きましたが、担当者さんが違いました。
    2期検討の方には営業担当者さんがついてましたが、営業さんフル稼動でしたよ。。

  252. 1733 契約者

    この連休から1期契約者のビルトインオプション相談会が棟、階数ごとに行われています。それで賑わってみえてることもあるかと。
    我が家は来週なのですが、皆さんオプションは何をつけますか?

  253. 1734 匿名さん

    1期のビルトインオプション相談会って
    まだやっているんですね。
    うちはすでに契約したのですが、
    今からならオプション変えられますかね?
    やっぱり付けたいオプション出てきてしまって。

    あとカラーセレクトはさすがに無理ですかね?

  254. 1735 契約者2

    >>1733 契約者さん
    我が家はランドリーハンガーは付ける予定です。
    あとは床暖を増設しようかと悩んでるところ...。
    再来週なので、じっくり悩んで決めます。

  255. 1736 契約者2

    >>1734 匿名さん
    ビルトインオプションのカタログの中で、「DOP」というマークが付いてる項目は、ドレスアップオプションでも対応可能みたいですよ。
    食器棚設置とか...。
    カラーセレクトはどうでしょうね、担当者に確認した方が良いかと思います。

  256. 1737 通りすがり

    マンマニ来たんだね。

  257. 1738 マンション検討中さん

    マンマニさんもうとっくに来てるのかと思ってた!

  258. 1739 契約者

    >>1734 匿名さん

    6階以上は来週と再来週です。

    カラーセレクト変更はもう難しいと思われます

    我が家も間取りのパターン変更をしたかったのですが、ダメでした。

    もう少し考える時間ほしいですよね。

  259. 1740 契約者2

    オプションの件ですが、可能であればルーフバルコニーに庇を付けたいと思ってます。
    ルーフバルコニーには屋根が無いので...。
    カタログには記載して無いので、無理かも知れませんが...。

  260. 1741 職人さん

    いくらなんでも建築の外観を変更するのは無理でしょう。

  261. 1742 マンション検討中さん

    ルーフバルコニーって一応共用部扱いなんじゃないですかね?使用料かかるし。
    ということで変更効かなそう

  262. 1743 通りすがり

    ルーフバルコニーは共用部だから
    すぐに撤去可能なものしか駄目なんじゃ?

  263. 1744 契約者2

    >>1742 マンション検討中さん
    >>1741 職人さん
    ご指摘ありがとうございます。
    やっぱそうですよね、庇は諦めます。
    折畳み式の目立たないヤツを付けたいと思ってましたが、多少なりとも外観変わりますもんね...。

  264. 1745 匿名さん

    >>1737 通りすがりさん
    マンマニさん、昨日来たんですね。
    どんな評価するか楽しみ。

  265. 1746 通りすがり

    この時点だと持ち上げ記事しか書けないでしょうね。マンマニ。

  266. 1747 名無しさん

    >>1745 匿名さん
    マンマニはディベからお金貰ってないから、好き勝手な記事を書くから人気がある。
    シントシティを酷評してた事で、シントシティのスレは荒れてました。

  267. 1748 匿名さん

    掲示板拝見しました。

    マンマニさんとは、何でしょうか?
    教えて頂けると助かります。

  268. 1749 通りすがり

    >>1748 匿名さん

    グーグル

  269. 1750 名無しさん

    >>1748 匿名さん
    有名なマンションブロガーです。
    https://manmani.net/?page_id=12
    ディベロッパーから広告料を一切貰ってないので、ユーザーの立場で公平に評価する事が特徴です。

  270. 1751 匿名さん

    >>1750 名無しさん

    ご丁寧に説明いただき、ありがとう御座いました。

    マンマニさんが、どの様な評価をするか楽しみです。

  271. 1752 マンション検討中さん

    >>1750 名無しさん
    この前接待受けてたぞ!

  272. 1753 名無しさん

    >>1752 マンション検討中さん
    接待くらい別にいいんじゃない?
    特定のディベから過剰な接待受けてて、それが記事に影響出て無ければの話だけど...。

  273. 1754 本気検討

    >>1753 名無しさん
    マンマ二さんのブログ内容は気になります!
    待ち遠しい!

  274. 1755 評判気になるさん

    >>1754 本気検討さん

    ライオンズ丸山台の記事では、予算に余裕があればパークハウスを待った方がよいってマンマニは書いてるね。
    それでライオンズを見送った人は多いんじゃないかと。

  275. 1756 本気検討

    >>1755 評判気になるさん
    ライオンズ出来てますね!
    外観も綺麗でした。しかし、今ではマンマ二さんの通り、パークハウスで良かったと我が家は思ってます!
    5800平米の敷地に高さ制限もあり、余裕のあるランドスケープで低層階のマンションが希望だったので!

  276. 1757 名無しさん

    ようやくブログアップされましたね。
    https://manmani.net/?p=20971

  277. 1758 名無しさん

    カルムの1Fはウエルシアにちょっとした買い物行くのに便利でしょうね!

  278. 1759 匿名さん

    マンマニさんいわく天井高とサッシ高以外はほぼ満点とのこと。
    2階以上の天井高は2450mm、非ハイサッシとなっていますから分譲マンションの中ではちょいと厳しいとのこと。3期で完売ですかね。
    徒歩8分自体は微妙な立地だがそれもあってのお手頃価格だから買いの一択ですね。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  279. 1760 本気検討

    >>1759 匿名さん
    天井高2500㎜以上は、欲しかったですね。
    賃貸との違いが出たと思いますが、高さ制限がある中で、二重床・二重天井にした訳だから仕方ないかと。。
    マンマ二さんの説明通り、天井高・非ハイサッシを差し引いても十分メリット良い物件だと思います!

  280. 1761 契約者2

    マンマニさんからの評価も高く、即決で契約して良かったと実感してます。
    早く住みたい!完成が待ち遠しい!

  281. 1762 口コミ知りたいさん

    ここが買いなことには間違いないんじゃない。
    マンマニ氏のレビュー前に一期で100戸売れてるんだから、市場として需要があるってことでしょ。

  282. 1763 マンション検討中さん

    結局、ここの坪単価はいくらなんでしょうか?
    マンマニも予想が当たった云々書いておらず、価格についてスルーだったけど。

    駅から8分だけど資産性としてまーまーという評価だったのが少し意外だった。
    10年で約12%減(市況次第)という予想だったので郊外型しては高評価だと思う。

  283. 1764 マンション検討中さん

    時代なんだろうけど、やっぱり和光市でこの価格は躊躇しちゃうなぁ。

  284. 1765 通りすがり

    >>1764 マンション検討中さん

    高いね。
    仕方ないんだけど。

  285. 1766 匿名さん

    入居まであと1年

  286. 1767 マンション検討中さん

    南向きの棟で検討してますが、通りの排気ガスって影響ありますか?そこだけ気になります。

  287. 1768 匿名さん

    1階の天井高は、どれくらいあるのでしょうか?
    また、棟によって違いあるのでしょうか?
    分かる方いたら、教えてください。

  288. 1769 契約者

    >>1768 匿名さん

    1階は2650mでそれ以外は2450mですよ

  289. 1770 マンション検討中さん

    >>1767 マンション検討中さん
    そこまで交通量の多い道路ではないので、大して影響は無いと思いますが、気になるならなるべく上の階にするか、東か西棟にすれば良いかと思います。

  290. 1771 検討板ユーザーさん

    >>1769 契約者さん

    ありがとうございました。

  291. 1772 マンション検討中さん

    駅まで不動産基準で徒歩8、9分は遠いと思うんだけど
    自分としてはかなり遠い
    普段電車は使わずたまに乗るだけならいいけど週5日、ほぼ毎日電車使うなら駅まで歩くのがしんどい距離
    徒歩4分や5分の場所にあればかなり良かったんだけどな

  292. 1773 名無しさん

    >>1772 マンション検討中さん
    そんなあなた様には、駅徒歩4分を謳うプレイズ和光本町がございますのでご検討あれ。

  293. 1774 匿名さん

    駅徒歩、仕様、値段に不満があればこのマンションを買わなきゃいいだけ。駅直結物件も売られてるし、都心に行けば高仕様の物件もある。自分の生活スタイルと予算に応じて自由に選べばいい。

  294. 1775 マンション検討中さん

    契約者のみなさんは返済負担率は20%以内に抑えていますか?

  295. 1776 通りがかりさん

    >>1775 マンション検討中さん
    もちろん。
    背伸びして無理して購入しても、人生何があるか分からないですし。

  296. 1777 マンション検討中さん

    うちは20%少し超えてますね。皆さん高収入なのかしら。。。

  297. 1778 通りがかりさん

    >> 1775 マンション検討中さん
    金利、頭金、ローン期間、家族構成、年齢によりますね。
    例えば30年ローンで、45歳で返済負担率10%と30歳で20%がいた場合、長期的に見てどちらに余裕があるかといえば微妙。
    45歳は繰り上げ返済しない限りは現役中にローンは完済できないけど,30歳であれば繰り上げせずと定年までに返済できるし、昇給すれば返済負担率は減少していく。
    45歳の人が現役時代(60歳定年として)での返済を目指して15年でローン組んだら、返済負担率は20%を越すでしょうね。
    属性によるので他の人の返済負担率は参考程度に見ておく方がよいでしょう。

  298. 1779 通りがかりさん

    年収1000万超か頭金そこそこないとここ買うのは無理だね。

  299. 1780 本気検討

    出来れば名称は・・・ザ・パークハウス【和光市】ではなく、ザ・パークハウス和光または和光丸山台が良かったです。なぜか市がつくと安さが・・・

  300. 1781 eマンションさん

    >>1780 本気検討さん

    先日、同じ事を考えてました笑
    安さが~とまでは思わなかったですが、「市」はなくても良かったんじゃないかなーと…

  301. 1782 評判気になるさん

    マンマニさんのいう「よほどの市況悪化がなければ残債割れの心配がないのはいいですね」を信じられるんなら、フルローンで買って支払いに行き詰まったら売り払うという手もある。キャッシュフローで見ると行ける。

  302. 1783 マンション検討中さん

    エコビレッジが1000万円超値引きしてる。最上階4900万だって。

  303. 1784 マンション検討中さん

    >>1783 マンション検討中さん
    エコヴィレッジは竣工から1年経つのに売れ残ってるから、焦ってますよね。
    北口側だし坂多いし、微妙な立地。

  304. 1785 マンション検討中さん

    ところで北口開発はどうなってるんでしょう?
    賃貸マンションは建設中ですが、分譲マンションの具体的な計画とかあるのでしょうか?
    ご存知の方いらっしゃいますか?

  305. 1786 通りがかりさん

    >>1785 マンション検討中さん
    北口のマンション(タワマン?)は行政主体だから10年近くかかるのではと言ってました。

  306. 1787 マンション検討中さん

    ペアローンで契約した方いらっしゃいますか?

  307. 1788 マンション検討中さん

    マンションなら南口、戸建なら北口って感じなんですかね。エコヴィレッジは逆を行ってしまった

  308. 1789 マンション検討中さん

    はい、満額ペアローンで借ります。大体8:2の割合です。逆に頭金何百万も払う人いるのかね!?

  309. 1790 通りがかりさん

    >>1789 マンション検討中さん
    うちは買い替えなんで2000以上は入れますよ。

  310. 1791 匿名さん

    どなたかやり方わかるかた、住民スレを建てていただけないでしょうか。
    当方やり方がわからず。

  311. 1792 マンション検討中さん

    >>1789 マンション検討中さん
    5000万超のペアローンですか?みなさん年収がかなりおありなんですね…

  312. 1793 マンション検討中さん

    >>1789 マンション検討中さん
    ウチは手付金含めて頭金1000入れます。
    当初2000を予定してましたが、控除を考えると借りた方が得だと気がつきましたので...。
    10年後に繰上げ返済します。

  313. 1794 マンション検討中さん

    >>1786 通りがかりさん
    行政主体だと時間かかりそうですね。
    北口開発を待つのはやめます。

  314. 1795 契約者

    住民板にスレ作ってみました。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642722/

  315. 1796 評判気になるさん

    2期販売がアナウンスされましたが何戸くらい出るんでしょうね。MRの予約は毎週末満席のようだけど。

  316. 1797 通りすがり

    >>1785 マンション検討中さん

    分譲にするほど広い土地はあまりないよ。
    駅前広場を含めた北口前は、
    地権者の同意が得られたらビルにする
    計画があるね。
    一部は分譲で出るんでしょう。
    合意形成に取り組んでいるところなんで
    先の長い話です。

  317. 1798 通りがかりさん

    ここは月々の管理費・修繕積立金はいくらぐらいですか?

  318. 1799 マンション検討中さん

    >>1798 通りがかりさん
    部屋により多少異なりますが、管理費13000円、修繕費7000円程度です。

  319. 1800 マンション検討中さん

    >>1798 通りがかりさん
    部屋によって異なりますが、合計で2、3万円です。

  320. 1801 通りすがり

    >>1798 通りがかりさん
    だいたい合わせて2万円位ですよ。

  321. 1802 通りがかりさん

    ありがとうございます。そんなに高く無いですね。
    機械式駐車場にディスポーザーなのでやはりそれなりの値幅で増額計画になってるんでしょうか。

  322. 1803 本気検討

    >>1802 通りがかりさん
    計画表くれますよ?
    やはり世帯数多いので、気にするような増加ではありません!
    駐車場料金は、利用者の減少が著しい場合には値上げ措置の可能性高いみたいですが。

  323. 1804 マンション検討中さん

    駐車場の利用者が少なくて余った場合は、カーシェアとかやってくれるとありがたいんですけどね。

  324. 1805 匿名さん

    駐車場6割ありますけど、余りますかねー?うちは欲しいので抽選にならないとありがたい。。。

  325. 1806 匿名さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  326. 1807 名無しさん

    駐車場は平置きにするか考え中。
    1番安い機械式と比べ5000円差。
    35年支払ったら210万円の差。
    新車の普通車買えるね

  327. 1808 職人さん

    それを考えている間に平置きは無くなってしまうから自動的に機械式しかなくなるよ。
    あとは出し入れに時間がかかるのに我慢ができるかどうか。
    面倒になって自転車に乗るようになる人も。出かけた先でとめるのも楽だし行動範囲もそれなりに広がる。遠い場合のみ車とか。

  328. 1809 マンション検討中さん

    平置き選ぶにしても駐車場は抽選だよね。順位が下だと自動的に機械式という可能性もある。

  329. 1810 マンション検討中さん

    週末乗るだけなら賃料の安い機械式で良い気がしますね。毎日乗るなら平置の方が便利かな。

  330. 1811 契約者

    駐車場は1度決まったらシャッフルはしないだろうから慎重に決めたいですよね。

    今機械式の地上を使っていますが、やはり直ぐに出られるので便利です。(土日しか使用しませんが)
    平置きと機械式下段が1000円の差なので、我が家は平置き希望です。

  331. 1812 マンション検討中さん

    >>1811 契約者さん
    抽選は今年の秋以降だと思うのだが、、、

  332. 1813 通りがかりさん

    >>1806 匿名さん
    色んなところにカキコミしてるんですね。
    情報ありがとうございます。

  333. 1814 通りがかりさん

    >>1807 名無しさん
    210万だと軽自動車ですよ。

  334. 1815 匿名さん

    駐車場は数が少しだけ足りないような気がします。
    平置きにするか機械式にするかは、車のサイズと重量がポイントです。現在だけでなく、将来的にどのような車に乗るかも考える必要があります。

    近くに住んでいるのでマンションの前をよく通るのですが、両側がアウトフレームであることも含めて本当に良いマンションだと思います。
    植栽は、最初はショボイと思いますが、5年後は必ず良くなります。断言します。

  335. 1816 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  336. 1817 マンション検討中さん

    確かに植栽は期待してる。
    集まってくる鳥の種類まで考えて木を選んでらしい。

  337. 1818 契約者

    >>1812 マンション検討中さん

    勿論抽選はこれからということぐらい承知していますが、、、

  338. 1819 契約者

    >>1816 匿名さん
    1816さんの勤めている会社が来年の今頃大変なことになりそうなんですね。心中お察しします。

  339. 1820 マンション比較中さん

    >>1819 契約者さん
    1816は1806でも投稿した人だと思います。(1806は削除されてますが)
    色んなスレでネガキャンに必死みたいです(笑)
    こういう輩はスルーしましょう。

  340. 1821 マンション検討中さん

    今日もモデルルーム混んでました。
    マンマニさんの記事の影響もあって、大盛況の様です。

  341. 1822 マンション検討中さん

    2期は抽選必須ですね

  342. 1823 本気検討

    16戸のみ販売予定は崩さない様子です。。
    確実に抽選になってしまうと営業さんに言われました。
    2期購入予定の方、皆さんはどうされますか?

  343. 1824 評判気になるさん

    1期は104戸まで分譲されたみたいだから、2期が16戸ということは、3期で38戸だすんだろうか。
    毎週末 MR は満席で需要がありそうなのに16戸にしぼるのは飢餓感の演出?。
    まー1期で売りすぎたというのはわかるけど。

  344. 1825 マンション検討中さん

    2期で契約できないと消費税間に合わない。

  345. 1826 匿名さん

    すげー売れてんなー

  346. 1827 通りすがり

    >>1825 マンション検討中さん

    どれくらい上がるのかな?

  347. 1828 eマンションさん

    建物代にしか消費税はかからないから、50ー60万くらい上がるんじゃないかな。
    売れ行きの悪いマンションだとデベが還元してくれそうだけど、ここは売れてるからそのまま値上げだと思う。
    とにかく要望書を入れて2期で買いたいオーラを出すしかないかと。

  348. 1829 通りがかりさん

    住宅ローン減税が3年延長されるから、年収がそこそこあってローン残高を高めにもっとけば消費税の増より減税額の方がでかくなるかもね

  349. 1830 マンション検討中さん

    2期の抽選はこれからですか?

  350. 1831 匿名さん

    >>1830 マンション検討中さん
    2期は2月上旬までに登録・抽選だと思います。
    購入お考えならお早めに。

  351. 1832 匿名さん

    >>1829 通りがかりさん
    国土交通省のHPによりますと、
    「建物購入価格の消費税2%分の範囲で減税」と記載されてます。
    http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000134.html
    つまり増税分をそのまま減税しますので、ローン組んで買う場合、実質負担額は増税前とほぼ同じになります。
    ですので、消費税増税後に買うという選択肢はこの物件では得策では無いと思います。

  352. 1833 マンション検討中さん

    >>1827 通りすがりさん
    部屋によりますが単純計算で100万前後は変わりますよね

  353. 1834 通りすがり

    >>1833 マンション検討中さん

    土地がただなわけないでしょ。

  354. 1835 検討板ユーザーさん

    土地代に消費税はかかりません。
    マンション価格は建物代+土地代で表記されているので、5000万の部屋に単純に0.2%上乗せすればいいというものではない。
    MRに行って建物だけの値段を聞けば増税後にいくら上がるかは計算できる。

  355. 1836 マンション検討中さん

    >>1834 通りすがりさん
    勘違いしていました。大変失礼致しました。

  356. 1837 マンション検討中さん

    西棟って日当たりありますか?
    買いたいのですが、営業の方にまだと言われました。
    抽選ってこと?

  357. 1838 匿名さん

    >>1837 マンション検討中さん
    モデルルームに行くと日照シュミレーション見せてくれますよ。

  358. 1839 本気検討

    >>1838 匿名さん
    シュミレーションも電柱や電線が入ってない事わかってないと。。
    西側は、日照確認必須かて!ただ一期販売の西側は全て即完でしたよ!

  359. 1840 契約者

    >>1837 マンション検討中さん
    西棟は.6.7.8階のルーフ角部屋付近ではないと陽当たり厳しいと思います。

    陽当たり重視の方は南をお勧めします。

  360. 1841 本気検討

    >>1840 契約者さん
    結局、何十年後のリセールの可能性考えたら、南側が無難ですよね!
    東側のアイランドキッチンの間取り気になってましたが完売みたい。

  361. 1842 口コミ知りたいさん

    >>1832 匿名さん
    なぜ得策ではないのですか?
    増税前後どちらで買っても大差なしっていうことですよね?

  362. 1843 匿名さん

    >>1842 口コミ知りたいさん
    待ってるうちに完売するかと思いますので...、この物件は人気があるので。
    人気の無い物件であれば、消費税増税後に還元セールとかやるかも知れないと思っただけです。

  363. 1844 口コミ知りたいさん

    >>1843 匿名さん
    なるほどですね!
    ご丁寧にありがとうございます!!

  364. 1845 eマンションさん

    >>1837 マンション検討中さん

    参考なるかわかりませんが、1月の15時頃の写真です。

    1. 参考なるかわかりませんが、1月の15時頃...
  365. 1846 契約者

    >>1845 eマンションさん
    正に西棟ですね?ひかりのさとがかぶりますよね

  366. 1847 マンション検討中さん

    雪降ったら溶けないぞよ

  367. 1848 本気検討

    足場が外れれば、多少変るでしょ!

  368. 1849 通りすがり

    >>1837 マンション検討中さん

    安い部屋は広告で最安値を書くときにいるから
    残してるのでは。

  369. 1850 eマンションさん

    パンダ部屋ってやつですね

  370. 1851 安貞桓

    以前雪降った時に竹中寮との間の道が溶けなかったぞよ

  371. 1852 マンション検討中さん

    1月ある日の東側の陽当たりです。参考まで。
    11:00 東棟 南寄り。

    1. 1月ある日の東側の陽当たりです。参考まで...
  372. 1853 マンション検討中さん

    11:00 東棟 中央。
    真ん中が出っ張ってますが、足場だけで実際はこの出っ張っりからの影は発生しないと思われます。

    1. 11:00 東棟 中央。真ん中が出っ張っ...
  373. 1854 マンション検討中さん

    11:00 東棟 南寄り。

    1. 11:00 東棟 南寄り。
  374. 1855 マンション検討中さん

    先程の画像は北よりの間違いです。

  375. 1856 マンション検討中さん

    11:30 東棟 南寄り。

    1. 11:30 東棟 南寄り。
  376. 1857 マンション検討中さん

    11:30 東棟 中央。

    1. 11:30 東棟 中央。
  377. 1858 マンション検討中さん

    11:30 東棟 北寄り。

    1. 11:30 東棟 北寄り。
  378. 1859 マンション検討中さん

    12:00 東棟 南寄り。

    1. 12:00 東棟 南寄り。
  379. 1860 マンション検討中さん

    12:00 東棟 中央。

    1. 12:00 東棟 中央。
  380. 1861 マンション検討中さん

    12:00 東棟 北寄り。

    1. 12:00 東棟 北寄り。
  381. 1862 マンション検討中さん

    12:30 東棟 南寄り。

    1. 12:30 東棟 南寄り。
  382. 1863 マンション検討中さん

    12:30 東棟 中央。

    1. 12:30 東棟 中央。
  383. 1864 マンション検討中さん

    12:30 東棟 北寄り。

    1. 12:30 東棟 北寄り。
  384. 1865 マンション検討中さん

    12:45 東棟 南寄り。

    1. 12:45 東棟 南寄り。
  385. 1866 マンション検討中さん

    12:45 東棟 中央。

    1. 12:45 東棟 中央。
  386. 1867 マンション検討中さん

    12:45 東棟 北寄り。

    1. 12:45 東棟 北寄り。
  387. 1868 マンション検討中さん

    南棟の出っ張りの影に隠れなければ、東棟は13:00前位までは陽があたりそうです。
    13:00は確認してませんが、おそらく全面影になるかと。

  388. 1869 マンション検討中さん

    >>1868 マンション検討中さん
    写真アップありがとうございます!
    参考になります。
    東棟も日当たり良いって事ですね。

  389. 1870 職人さん

    日当たり良いって12:00頃ベランダに斜めに日が差してるだけじゃん。
    室内は暗くてベランダに日差しがあるってだけ。ベランダに物を干す場合は有効かも。
    南棟の出っ張りの影に隠れようがどうでもいいと思う。

  390. 1871 マンション検討中さん

    職人さんの仰るとおりベランダに干した洗濯物に日があたるかどうかの違いですね。(部屋までは差し込まない)
    南側の出っ張りの影になると、ベランダにも日が当たらなくなると思われます。

  391. 1872 検討板ユーザーさん

    ギャラリーで見せてくれるシミュレーション通りだね。太陽の南中高度が低い冬場は、南棟の低層階より東側の方が陽当たりが良く感じられかもよ。

  392. 1873 本気検討

    >>1872 検討板ユーザーさん
    設備仕様にも満足してますが、出来ればオートロックもラクセスキーとかが良かった!
    あれは買い物帰りとかも凄く便利!
    実費で変えられませんかね??

  393. 1874 積極検討中さん

    ソレイユステージって騒音凄いんですか?

  394. 1875 通りすがり

    >>1872 検討板ユーザーさん

    冬至から一ヶ月位だからまあ、シミュレーションの範囲内でしょう。

  395. 1876 マンション検討中さん

    >>1873 本気検討さん
    ノンタッチキーじゃダメなんですか?
    共用部を変更するのは、色々と大変だと思いますが...。

  396. 1877 本気検討

    実家が購入したマンションのオートロックが『ラクセスキー』なんです!
    使ってみると便利な事この上なし!です。
    ノンタッチキーで十分かと思いますが、わざわざ鍵をカバンやポケットから出すのが。
    わがままですよね。

  397. 1878 マンション検討中さん

    >>1877 本気検討さん
    確かにラクセスキーは便利ですね。
    ちょっと調べてみましたが、「拡張リーダ」という物を増設するだけで、ノンタッチキーからラクセスキーに変更できる可能性がありますね。
    変更には管理組合の同意等が必要になると思いますが...。

  398. 1879 通りすがり

    >>1874 積極検討中さん
    窓閉めてれば問題無いと思うけど開けてるとうるさいかも。

  399. 1880 検討中

    >>1879 通りすがりさん

    排気ガスはどうでしょうか?低層階のバルコニーは気になりますかね??

  400. 1881 マンション検討中さん

    排ガスが気になるかは人それぞれかと思いますよ。私は幹線道路沿いに住んでいたせいか、旧川越の車量は全く気になりませんでした。

  401. 1882 マンション検討中さん

    旧川越街道は一見通行多そうだけど、実はそんなにだよね

  402. 1883 通りがかりさん

    ホームページによると1期は104戸売れたんですね。
    総戸数200未満の1期平均売り出し割合が 37 % くらいなのに、このパークハウスは66 % (売り出し戸数割合だと69%)の申し込みだから売れ行き好調のようですね。
    三期が最終期かな。

  403. 1884 通りすがり

    和光市駅最寄りは表に出ている次のマンション計画が無いからね。

  404. 1885 評判気になるさん

    プレイズも完売しましたし、和光市南口の需要は高いですね。

  405. 1886 本気検討

    >>1885 評判気になるさん
    パークハウス売れ残りからの値引きは期待しない方が得策ですね!
    エコヴィレッジに妥協したくないのですが、一期も結局104戸も供給されたんですね。
    2期は何戸販売

  406. 1887 通りがかりさん

    今日来てたメール、2期の「抽選」日時のご案内でしたね。
    2期は供給絞ったあげくに焦らせる、したたかな作戦です。
    不動産市況のてっぺん曲がり角と言われ始めているタイミングなのに、こんな高値で3期まで見据えた長期販売でモノにしていくところはさすがです。

  407. 1888 通りすがり

    >>1886 本気検討さん

    本気で値下げすると思ってる方がいるんですね。

  408. 1889 本気検討

    >>1888 通りすがりさん
    本気で値下げは、考えてませんよね!
    2期申込登録します。。
    3期までズルズルやる必要性は何故ですかね?
    ライオンズ和光丸山台の外観見ましたが、綺麗です!しかしバルコニー側から見ると賃貸っぽい。

  409. 1890 検討板ユーザーさん

    >>1889 本気検討さん

    158戸あって3期までするのは長期販売じゃないですよ。昨年和光で売られてたライオンズは戸数が50程度で3期販売でした。
    まー今回の2期では絞ってるのは間違いないけど。

    ライオンズは板状マンションだから、賃貸っぽく見えても仕方ないかと。
    趣味もあると思いますが、外観的にはパークハウスの方が立派に見えるでしょうね。

  410. 1891 名無しさん

    これだけ売れてると三期販売で増税分還元とかはしないだろうから、二期を逃すと表面価格(増税分)は値上がりじゃないかな。

  411. 1892 匿名さん

    >>1891 名無しさん
    増税分で値上がりしても、住宅ローン控除も増えるから、ローン組んで購入した場合は実質負担額は変わりませんよ。

  412. 1893 マンション検討中さん

    ローン控除はあるけど10年以上先に実質負担増分を取り返せるわけで、今買おうとしたら目の前の値上がりの方が気になる。
    親から2000万とか贈与してもらえる人は増税後に買った方がいいだろうけど。

  413. 1894 本気検討

    >>1893 マンション検討中さん
    ライオンズ和光丸山台の内覧会いよいよスタートするんですね!
    パークハウスではなく、ライオンズを決めた理由なんですか?

    1. ライオンズ和光丸山台の内覧会いよいよスタ...
  414. 1895 匿名

    >>1894 本気検討さん
    今から聞く意味あるんですか?

  415. 1896 マンション検討中さん

    >>1894 本気検討さん

    ライオンズ検討した事もないんですが。
    最初からパークハウス一択です。
    なぜ今更ライオンズ?

  416. 1897 通りすがり

    ここも2/3売れたのに、一年遅れくらいでは?

  417. 1898 名無しさん

    一期の購入者じゃないの。

    ライオンズ住民も書き込んでるみたいだね、ここは。
    やっぱり気になるんだ(笑)。

  418. 1899 マンション検討中さん

    プレイズ本町も完売ですよね!
    南口は、どこも販売順調なんですね。
    我が家もパークハウスの事を少し前に知り、検討しようと考え始めました。
    遅いですかね?

  419. 1900 名無しさん

    >>1894 本気検討さん
    パークハウスの板にライオンズを決めた理由を聞くって。
    スレチですよね?笑

  420. 1901 名無しさん

    質問間違え?(笑)
    マンマニさんのブログ見れば、待ってパークハウス買った方たちの
    意味がわかるのでは。
    2期は何戸販売ですか? わかる方いますか?

  421. 1902 通りすがり

    >>1901 名無しさん

    20戸弱でしょ。
    一月の頭からからここで話題になってたけど。

  422. 1903 マンション検討中さん

    ライオンズできあがってますね!
    結局パークハウスにしたけど、最初にライオンズも検討はしました。仕様が気に入らなくて見送りましたが。

  423. 1904 マンコミュファンさん

    どうせライオンズの悪いとこ並べて優越感で満足したいんでしょ。レベル低すぎ。

  424. 1905 通りがかりさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  425. 1906 通りすがり

    ライオンズを買った人は満足してるみたいだし
    人それぞれでいいかと。

  426. 1907 通りがかりさん

    >>1894の煽りに乗った住人が>>1904,>>1905と更に煽られた感じですかね
    悪意のある第三者の対立煽りかもしれないけど
    まあ同じ和光市民として仲良くしなよ

  427. 1908 名無しさん

    各世帯が満足して買っているのだから、確かにそれで良し!ですね。
    今日から2期申込登録開始ですね!

  428. 1909 名無しさん

    駅ビル立ち上がってきてますね。駅前の雰囲気すごく変わりそう。

  429. 1910 マンション検討中さん

    駅ビル完成楽しみですね!
    具体的にどんな店舗が入るか、知ってる方いらっしゃいますか?

  430. 1911 通りがかりさん

    >>1910 マンション検討中さん
    成城石井

  431. 1912 通りすがり

    >>1911 通りがかりさん
    ソースは?

  432. 1913 通りがかりさん

    >>1910 マンション検討中さん
    ガッテン寿司、

  433. 1914 名無しさん

    >>1912 通りすがりさん
    たぶん皆さんの希望するお店なのでは?ソースは無いと思います。

  434. 1915 通りがかりさん

    東武の駅ビルEQUIAシリーズの中でも40店舗は最大級ですね。
    成増19店舗 朝霞23店舗 川越14店舗。
    同等なのが志木の41店舗。これに近い構成になるんじゃないかな。
    http://www.tobu-equia.com/shiki.html

    おいしいパン屋が入って欲しいな。

  435. 1916 通りがかりさん

    んー和光なのでそんな期待はしないほうがいいと思いますよ。大手チェーンの料理店、ファストフード、婦人向け洋服店、クリニックらへんが落ちかと

  436. 1917 名無しさん

    まあ、志木のEQUIAが41店舗だから同じような店が入るのでしょう。
    東上線ですが、今でも池袋に次ぐ乗降者数の駅なのだから、隣の成増EQUIAとも違った感じの雰囲気が出る出店を願いたいのもです。

  437. 1918 通りすがり

    >>1917 名無しさん

    乗降客数が東上線で二位は
    不動産屋がよく使う売り文句ですね。
    和光市駅を普段使っていると、
    賑わいはそこまで無い数字のトリックとすぐに分かりますが。

  438. 1919 匿名さん

    まーなんでもいいけど、前のショボい駅よりは良くなるんだからプラスでしょう、和光住民にとっては

  439. 1920 eマンションさん

    >>1915 通りがかりさん

    これらが入ったら、ヨーカドーはスーパーだけで生きることになりそう

  440. 1921 通りがかりさん

    >>1920 eマンションさん
    不採算なら撤退もあるよ

  441. 1922 eマンションさん

    人口がたいして増えるわけでもないのにイトーヨーカドーが生き残るのは無理でしょう

  442. 1923 口コミ知りたいさん

    でヨーカドー撤退でマンション建つとかいう架空ヨーカドーネタは過去ログで既出なんだが。

  443. 1924 マンション検討中さん

    駅ビルとイトーヨーカドーだったらイトーヨーカドーのほうが強そう

  444. 1925 通りすがり

    >>1924 マンション検討中さん

    和光市駅周辺の人口規模を考えると競合して
    どこかはやっていけなくなるんでしょう。

  445. 1926 名無しさん

    このスレにいらっしゃる方は、パークハウス和光丸山台を買おうとしている、もしくは買った方で、和光市を盛り上げたいだとか、和光市が好きだとか、そういう方ですよね?前向きなカキコミが減ってきたのは何故でしょう?

  446. 1927 契約者

    >>1926 名無しさん
    新しい話題がないからでしょうか?
    毎日Romってますよ。

  447. 1928 通りすがり

    >>1926 名無しさん

    例えばどんな話しがいいの?
    話題提供すればいいのでは。

  448. 1929 検討板ユーザーさん

    ここを参考にしなくても売れてる物件って事は分かってるから盛り上がらないってのもあるんじゃない。マンマニの評価も上々だったし。
    2/3売れてる時点で終盤なんだよね。
    2期は即日完売で、3期最終で、梅雨前にはMR解体かな。

  449. 1930 通りすがり

    1926はこの掲示板に何を求めているのか。

  450. 1931 マンション検討中さん

    明日は抽選日ですね
    ドキドキします!

  451. 1932 匿名さん

    >>1931 マンション検討中さん
    2期は明日抽選なんですね。
    倍率ってどれ位か分かりますか?

  452. 1933 匿名さん

    >>1932 匿名さん
    抽選は必須ですね!
    漏れた場合に分譲戸数増やすのか、強気に3期に回すのか?

  453. 1934 マンション検討中さん

    >>1932 匿名さん
    倍率は高そうですね。。
    当たるといいなぁ

  454. 1935 マンション検討中さん

    2期は分譲戸数を絞ってるから、やはり集中するんですかね。この物件はずっと好調なんですねー。

  455. 1936 検討板ユーザーさん

    ここの売れ行き見てるとマンション販売数が落ち込んでるというのが嘘のように感じられる

  456. 1937 マンション検討中さん

    >>1936 検討板ユーザーさん
    売れる物件と売れない物件の差が激しいですよね

  457. 1938 契約者

    今日が2期の抽選なのですね。もし抽選でもれた場合3期にかけますか?それとも今回は見送りますか?

  458. 1939 匿名さん

    今回見送るって、ここ買わないってこと?、3期があるのに。
    3期は2期より部屋数多いだろうし、ここを気に入ってればむしろチャンスだろ。

  459. 1940 マンション検討中さん

    >>1939 匿名さん
    この部屋じゃないと買わないっていう方だっていると思いますよ。
    現に残っている部屋は限られているだろうし。

  460. 1941 名無しさん

    この部屋じゃなきゃダメって人は一期で買うんじゃないの。
    そんなこだわりあって2/3売れた後に検討するかね

  461. 1942 名無しさん

    します。

  462. 1943 口コミ知りたいさん

    1942は2期で申し込んだの?

  463. 1944 名無しさん

    申込しました。一期販売の気になった間取りで、上層階が良かったので。

  464. 1945 マンション検討中さん

    よく売れてますなぁ

  465. 1946 マンション掲示板さん

    残り36戸で今週末に第二期三次らしいから、このままいくと最終期は30戸以下だろう。

  466. 1947 マンション検討中

    スーモの新築マンション雑誌によると、第二期三次で4LDK販売と記載が!
    三期(最終期)供給も少ないですね。竣工前完売確定?

  467. 1948 匿名さん

    ここ坪単価高いですね。248~267万円ですか...こんなところに皆様住まわれるなんて羨ましいです。

  468. 1949 通りすがり

    >>1948 匿名さん

    和光も高くなったね。

  469. 1950 マンション検討中さん

    >>1948 匿名さん
    都内だともっと高いし、中古でさえかなり高額なので和光にしました。有楽町線沿いは高いですね。

  470. 1951 マンション検討中さん

    Hタイプってまだ残ってるかわかる方いらっしゃいますか?

  471. 1952 匿名さん

    メトロ2路線の始発、フラットな駅徒歩10分以内、市内で一番仕様の良いマンション、売れるだろとは思ってたけど予想以上。

  472. 1953 マンション検討中さん

    実際あとどの辺りが残っているのですか?

  473. 1954 通りがかりさん

    >>1951 マンション検討中さん
    7階の部屋がまだ残ってるかもです

  474. 1955 通りがかりさん

    >>1951 マンション検討中さん
    1週間前の時点でありませんでした。

  475. 1956 匿名さん

    >>1950 マンション検討中さん
    そうなんですか?
    逆にわが家は、和光は高いので23区内にしようかと思ってました。

  476. 1957 マンション掲示板さん

    >>1956 匿名さん
    23区で安いエリアはありましたか?
    中古でも高いような気がするのですが

  477. 1958 マンション検討中さん

    HPの物件概要を見ると、先着順申込受付中が8戸って書いてあるんですが、タイプ名をご存知の方おられますか? プランを見ても物件エントリー者様限定サイトを見ても、先着順販売住戸はRrタイプだけしか載ってないですよね。

  478. 1959 通りがかりさん

    昨日は2期4次分が出たみたい。
    3期はいつ始まるんだろう。

  479. 1960 通りすがり

    >>1958 マンション検討中さん

    先着順ですから、気になるならすぐに問い合わた方がいいような。

  480. 1961 評判気になるさん

    >>1958 マンション検討中さん

    HP見出しの先着受付最上階5578万の物件はおそらくリュエルのルーフバルコニーの8階角部屋でしょうね。

  481. 1962 口コミ知りたいさん

    >>1961 評判気になるさん
    ルーフバルコニー付きの部屋ってまだ残ってるんですね!
    その価格なら是非買いたい。

  482. 1963 名無しさん

    >>1961 評判気になるさん
    Urの部屋ですか?そんなに安くないし成約済です。HPのRrの部屋はまだあるかわかりませんけど6000万後半ですね。

  483. 1964 通りすがり

    >>1962 口コミ知りたいさん

    西棟で、66平米だよ。

  484. 1965 通りがかりさん

    リュエル8階角部屋は1期で成約済でしたが。キャンセルになったんでしょうか

  485. 1966 通りがかりさん

    最上階というだけで角部屋ともルーバル付きとも書いてない。

  486. 1967 マンション検討中さん

    急げー売り切れるぞー

  487. 1968 口コミ知りたいさん

    >>1963 名無しさん
    6000万後半だと手が出せない...。
    でもルーフバルコニー付きは憧れます。
    花火見れそう。

  488. 1969 通りすがり

    >>1968 口コミ知りたいさん

    どこの花火?
    朝霞か戸田でしょうか?
    かなり遠いんじゃない?

    諏訪の花火は南側になるから見られないような気が。しっかり調べてからの方がいいよ、

  489. 1970 契約者

    >>1964 通りすがりさん
    そうです。そこの部屋しか考えられません。
    ソレイユ、カルムの最上階は5千万台では買えません。キャンセルが出たのでしょうね。

  490. 1971 検討板ユーザーさん

    >>1970 契約者さん
    HPみてませんが66平米なら多分カルムの815ですかね

  491. 1972 口コミ知りたいさん

    >>1971 検討板ユーザーさん
    東棟Dタイプの部屋ですね。
    それなら納得。

  492. 1973 匿名さん

    >>1972 口コミ知りたいさん
    2期販売のキャンセルですかね。。
    1期でビルトインオプション契約後のキャンセルは無いですよね。。
    いつ頃、ドレスアップオプション会の案内きますかね?

  493. 1974 契約者

    >>1971 検討板ユーザーさん
    失礼致しました。おそらくそこの部屋ですね。
    納得です。

  494. 1975 契約者

    >>1973 匿名さん
    夏頃ですよ。

  495. 1976 マンション検討中さん

    二期だとオプションはもう付けられないんでしたっけ?

  496. 1977 契約者

    >>1976 マンション検討中さん
    カラーセレクト、ビルトインオプションは1期契約者のみかと思われます。

  497. 1978 口コミ知りたいさん

    >>1976 マンション検討中さん
    ドレスアップオプションであれば、まだ付けられると思いますよ。

  498. 1979 契約者2

    >>1969 通りすがりさん
    朝霞の花火打ち上げ場所までは直線距離で約2.5km、少し遠いですが西棟上層階とルーフバルコニーからは観れると思います。
    荒川の花火は5km以上離れてますね。ルーフバルコニーから観れなくはないと思いますが、だいぶ小さいですね...。
    諏訪の花火大会は、南棟の上層階から観れそうですね。直線距離で約900m。

  499. 1980 通りすがり

    >>1979 契約者2さん

    朝霞の花火は近くまで行ってみた方が
    楽しめるような。

  500. 1981 口コミ知りたいさん

    階高のマンションに住んでれば和光から朝霞の花火見えますよ。
    ただ遠くに見えてるというレベルで花火の鑑賞って感じじゃないですが。
    諏訪の花火は近いからよく見えますが、地味すぎて花火大会というレベルではありません。。。

  501. 1982 マンション検討中さん

    バルコニーから花火が見れるのは良いですね。
    迫力は近い方がありますが、人ごみで見るのではなく、バルコニーでお酒飲みながら、遠くの花火を眺めるのも悪くないかも・・・。

  502. 1983 通りすがり

    >>1982 マンション検討中さん

    花火が見えるのと、鑑賞できるのは違う。
    規模は小さいけど諏訪の花火は近いから、そっちを観たら。

  503. 1984 マンション検討中さん

    先日、練馬区役所で開催された羽田空港の情報発信拠点に行きました。

    和光市上空の想定が高度900m、その高度で飛行する小型機や大型機の音をイヤホンで聞いてみましたが思ったよりも気になりませんでした。着陸時だからでしょうか
    離陸時の高度900m、着陸時の高度600m以下(渋谷-目黒-品川)はかなりの騒音でしたが。。
    3月以降の情報発信拠点の開催はまだ未定とのことですが、また開催されるといいですね。

  504. 1985 1984

    また担当者によると、
    ・悪天時は成増上空のルート(以下の緑の経路)も使うことになったため、和光市上空を飛行することは少ない(飛行する率は4%程度)
    http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20180306_01.pdf
    →16ページ参照

    ・各航空会社では大型機の利用は少なく中型機や小型機がメインとなっているため、騒音は軽減される

    ・運行本数が不足しているのは15:00?19:00の間(国際線のピーク時)であり、時間が延びる可能性はない

    とのことでした。
    どこまでこの想定が守られるか分かりませんが、とりあえずはひと安心です。

  505. 1986 マンション検討中さん

    情報ありがとうございます。

    4%ということは年間14日程度なので飛行機を見れる日の方がラッキーという感じですね。
    降下時はエンジンパパワーをかなり絞るので,離陸時よりは騒音は少ないですよ。
    渋谷あたりになると着陸態勢に近くなり、エンジンパワーをコントロールする必要があるので騒音が大きくなるでしょうね。

  506. 1987 マンション検討中さん

    住みたい街ランキング(関東版2019)によると、和光市は33位まで上昇してますね。
    2017年はランク外、2018年は42位と徐々に順位を上げてます。
    駅ビル完成したり北口開発が進めば、更に上昇しますかね?
    楽しみです。
    https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/sumitaimachi_2019_kanto_32_100.p...

  507. 1988 匿名さん

    第3期でも消費税8%間に合いそうですね!

  508. 1989 検討板ユーザーさん

    三期いつから販売開始かわかりますか?

  509. 1990 匿名さん

    >>1989 検討板ユーザーさん
    2期3次で4LDK販売と雑誌に書いてありましたが、中旬から3期になるんですね!
    3月末で何戸販売なるか。。

  510. 1991 通りすがり

    126戸売れて三月中旬から3期5戸と
    メール来たよ。

  511. 1992 マンション検討中さん

    >>1991 通りすがりさん
    5戸ってまたずいぶん少ないですね。
    竣工まで小出しに販売してくんですかね?

  512. 1993 マンション検討中さん

    二期も16戸と言いつつ次数積んで20以上売ってるからね。
    いずれにせよ残り32戸

  513. 1994 匿名さん

    >>1993 マンション検討中さん
    何故、そんな細かく売るんですか?
    さっさと完売させれば良いのに?
    プレイズ和光も戸数少ないとはいえ、即完売させましたよね?

  514. 1995 検討板ユーザーさん

    プレイズは竣工後販売ですからねえ

  515. 1996 口コミ知りたいさん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  516. 1997 匿名さん

    >>1996 口コミ知りたいさん
    HPに3期今週末申込登録開始出ましたね。
    やはり販売戸数増やすみたいですね。
    さすがに5戸はなかったか?増税前ラストチャンス!

  517. 1998 マンション検討中

    結局、何戸売るんですか?
    今日抽選行く方いますか?

  518. 1999 通りがかりさん

    >>1998
    知ってどうするの?
    購入検討者?

  519. 2000 マンション検討中

    購入検討者です。
    我が家は戸建で探していたのですが、親との同居が決まった事でマンションを検討することになったんです。
    こちらの情報を見つけたのが、つい先月で今からでは良い部屋は残っているのか知りたくて、問い合わせたらモデルルーム見学しないと教えられないと言われました。

  520. 2001 検討板ユーザーさん

    >>2000 マンション検討中さん

    どこのデベもそんな対応ですよ。モデルルームへ行かれた方がよろしいかと。

  521. 2002 匿名

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  522. 2003 検討板ユーザーさん

    不動産ニュース
    https://www.re-port.net/article/news/0000058532/

    三菱地所執行役社長のコメントを読むと、ここは販売好調らしい

  523. 2004 職人さん

    ここのマンションを購入しようかと悩んでいます。悩みの理由はずばり値段です。
    先日モデルルームも確認してきました。皆さんが仰る様に、土日に伺ったとはいえ、
    非常に人が多かったのが印象的でした。
    ジオラマを展示する部屋に私以外の他3組もいらっしゃったので、契約者ではなく、
    たぶんこれから契約する方、もしくは検討中の方だと思われます。

    そんな中で今朝、以下の記事を見つけました。
    概要としては、今がマンション価格の転換期(現在は過熱感?)であり、
    晴海フラッグが発売開始される5月からマンション価格が下がるかも?、の内容です。
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190319-00000558-san-bus_all

    不動産購入は人生で一番大きな買い物で非常に悩んでいます。
    正直、間違いなく良い案件だと確信しておりますが、時期的には高値掴みになりそう。
    皆さんはどの様に考えて購入を決意されましたでしょうか。

    なお、近隣(500m程度西側の距離:川越街道沿い)に住んでおりますが、
    想像以上に川越街道は車の往来が激しいです。
    それも何故か国道254号を通ればよいのにトラック等の重量系が意外と多い。
    車の排気ガスが気になった事はありませんが、音と振動が非常に気になります。
    ソレイユステージを購入される方は、出来る限り上層階の購入を個人的にはお勧めします。

  524. 2005 検討板ユーザーさん

    >>2004 職人さん

    おっしゃるように多少高値掴みにはなると思いますが、和光市が良かったので、和光市で新築マンションの予定が今のところないので、決めちゃいました。

  525. 2006 マンション検討中さん

    >>2004 職人さん
    私も2020年以降に一般的にマンションは値下りするかと思い悩んでましたが、下記マンマニさんの記事も参考にして、購入を決断しました。
    https://www.sumu-log.com/archives/10610/

  526. 2007 マンション検討中さん

    晴海フラッグには全く魅力は感じませんけどね...。
    駅から遠い:徒歩17から22分
    地盤が弱い埋立地
    入居開始が2023年3月以降

    パークハウス和光市の方がよっぽど魅力的な物件だと思います。(そもそもターゲットが違う?)

  527. 2008 匿名さん

    >>2007 マンション検討中さん
    埋立地のマンション何で買うんですかね?
    あれだけ液状化とか問題になったのに。
    和光北口の再開発に駅直結高層ビル建設計画ありますが、いつになるか不透明だったので、ここ買います!

  528. 2009 マンション検討

    ホームページ更新されましたが、結局3期2次までで5戸しか販売しなかったんですか?

  529. 2010 通りすがり

    >>2009 マンション検討さん

    予告通りじゃないの?
    売り出して買い手がつかないと在庫と
    カウントされるから、確実に捌ける分を出してるんでしょう。

  530. 2011 マンション検討

    >>2010 通りすがりさん
    ホームページに多数の要望により販売戸数増やした!と記載があったんで。。
    増税前の契約分増やすのかと。
    予告通りに売ったんですね。

  531. 2012 マンション検討中さん

    地所レジさんは物件サイトで売れた戸数をいつも出してるんでしょうか?
    MRに行かなきゃ教えてくれないようなイメージだけど。

  532. 2013 匿名さん

    供給御礼って、売れた戸数でなくて過去に販売した戸数。先着順販売があるでしょ、あれ期分け販売で過去に販売した売れ残り住戸の販売。

    供給御礼って売れ残りの多いすみふがやり始めただまし広告。騙されちゃう人いるんだ。

  533. 2014 マンション検討中さん

    つまり実際に売れてる数は133より少ないってこと?

  534. 2015 eマンションさん

    そんなやり方があるんですね。

  535. 2016 通りすがり

    >>2015 eマンションさん

    普通なんじゃないの?

  536. 2017 通りすがり

    地所レジさんは、今までも〇〇戸完売御礼、〇〇戸供給御礼など使い分けしてますよ!
    供給だから133戸より少ない可能性はありますよね!
    ただ、売り切れる見込みがあっての供給でしょう!すでに申込登録はあると思いますよ。

  537. 2018 検討板ユーザーさん

    >>1957 マンション掲示板さん

    練馬区のブリリアシティ石神井台なら、新築が4000万前半で購入できます。
    最寄駅は西武新宿線 上石神井駅。
    徒歩10分です。

  538. 2019 評判気になるさん

    確かに都内でも安くなった物件はいくつかありますね。石神井台は竣工後2年近く売れ残り今や大幅値引きです。
    パークハウスレベルの物件仕様が好きな人には、石神井台のブリリアは満足できないけど。

  539. 2020 マンション検討中さん

    先着住戸の数も減ってきてますね。
    そして消費増税で値上がりしましたね。
    ローン減税延長と贈与税優遇などの特典があるので増税の影響はあまりないのかもしれませんが。

  540. 2021 マンション掲示板さん

    ここ買う人ってどれくらいの年収がボリューム層なんですかね?800万ぐらい?

  541. 2022 通りがかりさん

    私も知りたいです。
    地所レジの方がいたら教えて下さい。
    よろしくお願いします。

  542. 2023 通りがかりさん

    >>2021 マンション掲示板さん
    年収が高い人だけが全てではないと思いますよ。
    物件購入の為に貯蓄してきた方、ご実家からのご支援がある方、様々だと思います。

    ただ、年収は1千万近い人が多いでしょうね。

  543. 2024 匿名

    >>2021 マンション掲示板さん
    セキュリティ上、そういう事を聞くのはアウトだと思いますよ。

  544. 2025 マンション検討中さん

    >>2021 マンション掲示板さん
    住宅ローンは年収の5、6倍だと一般的に無理なく返済できると言われてますから、計算すればおおよその年収は予想できますね。

  545. 2026 住民板ユーザーさん8

    結構高いんすね、年齢層ちょい高めかな!?40くらいが多いかな?

  546. 2027 検討中

    >>2026 住民板ユーザーさん8さん
    年齢層は30代半ば以上の方が多いみたいですよ。

  547. 2028 マンション検討中さん

    一番安いやつ部屋でも5000万超えるから、この物件の購入者の年収を5倍6倍した場合5000万超える年収は最低1000万だね
    年収1000万とか割合的にかなり少ないよこの家の購入者エリートだらけだわ

  548. 2029 マンション掲示板さん

    和光市駅の有楽町線と副都心線の始発、朝の7時8時台に始発で座る場合確実に座るには何分並ぶ必要あるの?

  549. 2030 マンション検討

    >>2029 マンション掲示板さん
    駅ビルもかなり立ち上がって来てますね!
    現在は、あまり駅前に店も少ないから期待してます!このマンション買ったら入居して直ぐですもんね!

  550. 2031 契約者

    >>2029 マンション掲示板さん
    8時2分、4分、6分の新木場行始発に乗ってますが、56分くらいまでに列に並ぶと、2分の電車に座れます。前から4人目に並べなければ、次の始発電車を選ぶようにしてます。

  551. 2032 通りがかりさん

    >>2028 マンション検討中さん
    共働きも結構いるからね、合算で800あれば買えるでしょう。

  552. 2033 名無しさん

    中規模物件で棟や階数、広さによって2000万以上価格に開きがあるから、いろんな層がいそう。
    坪単価からすると中心層は世帯年収1000万越え世帯だと思うけどな。

  553. 2034 匿名さん

    俗にいうパワーカップルですな。

  554. 2035 マンション検討中さん

    >>2031 契約者さん
    具体的な情報大変参考になります、ありがとうございます。
    座って通勤できるのは良いですね。

  555. 2036 評判気になるさん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  556. 2037 マンション検討

    ホンダや理研の方も職場近いから購入されてますよね!
    そしたら、パワーカップルで無くても問題なさそう(笑)
    やはり、駐車場にはホンダ車が多くなるんですかね?

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  557. 2038 住民板ユーザーさん8

    >>2037 マンション検討さん
    そんなの人それぞれでしょ。たしかにホンダ勤めはこの辺で多いよ。
    引越し養生取れるのやはり2ヶ月くらいかかるのかね?ライオンズまだ付いてるね。

  558. 2039 通りすがり

    >>2037 マンション検討さん
    いや、外車じゃないですか

  559. 2040 通りがかりさん

    >>2039 通りすがりさん
    ライオンズに新型NSX停まってたよ。

  560. 2041 マンション検討中さん

    建物前の旧川越街道?は、交通量どんなもんなんですかね?

  561. 2042 通りがかりさん

    >>2041 マンション検討中さん
    夕方の下りは渋滞してますよ。

  562. 2043 マンション検討中さん

    >>2042 通りがかりさん

    そうなんですね。気になっちゃいますね。片側一車線ずつだし大丈夫かな?

    現地も見てみるようにします。

  563. 2044 マンコミュファンさん

    価格差もあるから同じ和光でもパークハウスとライオンズでは購入層が違いそう。

  564. 2045 eマンションさん

    >>2043 マンション検討中さん

    夜中も爆音で走るバイクとか、近くに埼玉病院もあるので、救急車も通ったりそれなりにありますよ。まぁ、慣れの問題もあるので、気にはならなくなるとは思いますが!

  565. 2046 検討板ユーザーさん

    ライオンズは川越街道から少し奥に入ってたんだね。この差は結構大きいな。

  566. 2047 通りすがり

    >>2046 検討板ユーザーさん

    ライオンズはもう、入居済ですから。

  567. 2048 マンション検討中さん

    竣工前完売しちゃいますかねー。。。様子してたんですが。

  568. 2049 マンション検討

    >>2048 マンション検討中さん
    結局、133戸供給はいいけど、何戸契約済みなの?噂では何名かの営業さんも違う売場に移動になってるみたい。
    完売の見通し立って、営業マンもへらしてるのかね?

  569. 2050 マンション比較中さん

    残戸が少なくなったので、それにともない営業マンを減らしてるって言ってたよ。

  570. 2051 評判気になるさん

    近くのマンションに住んでるものだが住んでるものだが、ここはいい物件だよね。あと、旧川越街道は結構うるさいよ。窓とか24時間換気を開けてたら車の音は聞こえてくるよ。それは少し奥まってるライオンズだろうが同じだわ。
    できれば、西棟か東棟か南棟の高層階ならいいよね。あと気になるのは電線で、目の前電線はなんかやだよね。

    ところでエレベーター何基あるんすか?

  571. 2052 通りすがり

    >>2049 マンション検討さん

    売り出しの頃は土日満員御礼状態だったから、
    人員もそれに対応できるように配置されてたでしょう。
    今はそこまで行かないんでしょう。
    普通の対応かと。

  572. 2053 契約者

    >>2051 評判気になるさん

    >>2048 マンション検討中さん
    エレベーターは2基です。
    電線は南側3.4階は丁度かかりますね。
    物件価格にしっかり反映されています。

  573. 2054 匿名

    電線まで6m以上は離れているので大丈夫かなと思うのですが、健康に影響出たりするんですかね。今更ながら心配
    高圧電線も通っていますよね。そもそも和光市は電線が多い印象があります。

  574. 2055 eマンションさん

    >>2052 通りすがりさん

    133供給済で先着が9戸と考えると124戸?くらいなのだろうかと勝手に思ってましたが…実際どーなんでしょうね…

  575. 2056 匿名さん

    3期3次をひっそりとしてましたね。

  576. 2057 匿名さん

    なんか売れ行きが鈍ってきた様ですね。
    竣工までには必ず全て売れるとは言ってましたがどうなんだろう。。。

  577. 2058 名無しさん

    竣工まで9か月もあるし、ブランドの広告効果も見込んでここからはゆっくり売ってくんじゃないですかね。
    話題が消えない方が売側も得なんで。

  578. 2059 マンション検討

    >>2058 名無しさん
    駅前ビルも同じ時期に開設され、販促ツールは多いですしね!竣工前完売は、確実なんじゃ。
    ただ我が家は、北口駅直結ビルが気になってます。まだまだ先の話かもしれませんが、中途半端な時期にマンション出来たら、ここがリセール的に買い替えしやすいのか疑問です。

  579. 2060 名無しさん

    リセールバリューとか気にしすぎなくていいと思います。自分は生まれも育ちも東京なので正直吉祥寺とか世田谷とか江東区のタワマンとかに住みたがる人々の思考が理解できません。超不便です。和光の方が全然いいです。不動産を投資とお考えの方はまた別でしょうが。和光は良いところです。

  580. 2061 評判気になるさん

    ここのマンションは間違いなく、竣工前完売します。むしろ買うなら今ではと思います。今は他の状況を見て、無理のない客にしか、勧めていないはずです。それにしてもスミフ、ライオンズ、パークハウスと良いマンションができると丸山台の評価も上がりますね!
    あとは駅前にマンションがいずれできると思いますが、北口開発はかれこれなかなか困難を極めてますよ。

  581. 2062 評判気になるさん

    朝霞以北の訳が違うからね。
    またハブステーションだからね。

  582. 2063 eマンションさん

    似た総戸数だったスミフは竣工後一年以上かけて売り切ったのに対して、パークハウスは売れ行きはものすごく速い。欲しい人は早くMRに行くべきだろう。

  583. 2064 通りすがり

    >>2059 マンション検討さん

    北口駅直結ビルはこれから地権者の同意をとって、都市計画変更して、ようやく着工。
    できるまでには少なくとも10年前後みないといけないよ。

  584. 2065 評判気になるさん

    >>2064 通りすがりさん
    北口はその前にロータリーできるから、かなり時間かかるとみた。もう少し飲食店増えて欲しいけど、ヨーカードー前のダンダダン酒場潰れるかもよ。土日客少ない。平日はなおさら。

  585. 2066 マンション検討

    >>2065 評判気になるさん
    外環越えてからパークハウスまでの道に、お店がもう少し出来たら嬉しいです。
    3期3次あったんですね!HPにも2次までの記載しか無いですが、掲載し難いのですかね?

  586. 2067 通りがかりさん

    >>2065 評判気になるさん
    あそこは何やってもダメな場所ですよ。

  587. 2068 評判気になるさん

    旧川越街道のエネオスの並びに新しい店舗建屋が建ちましたね。2Fはエニタイムフィットネスが入るみたいですが1Fは何が入るのかな?

  588. 2069 マンション検討

    >>2068 評判気になるさん
    パークハウス住人は、駅前のザバスではなく、エニタイム行くかもね!シャワーしかないけど24時間やってるし歩いて行ける!
    1階は別店舗ですか?

  589. 2070 契約者

    >>2069 マンション検討さん
    学習塾ですよ

  590. 2071 評判気になるさん

    >>2068 評判気になるさん
    まじか、フィットネスか!!ナイスじゃん!!

  591. 2072 通りすがり

    現在、新座のエニタイム行ってるんで、通いやすくなる~
    学習塾か~微妙。。

  592. 2073 マンション検討中さん

    学習塾なんですね。美味しいパン屋さんなんかが入って欲しかったな。この辺少ないし。

  593. 2074 通りすがり

    個人店のベーカリーショップ良いですね!
    朝食に毎日セブンはきつい

  594. 2075 マンション検討中さん

    価格表と睨めっこしてるんですが、南側の4階と5階に妙に価格差があるのは何故なんでしょうか

  595. 2076 契約者

    >>2075 マンション検討中さん
    電線が視界に入ってるかどうかですかね

  596. 2077 マンション検討中さん

    電柱にかぶる列は5階と6階で差が大きかった記憶がある(5階でも電柱の上の方がベランダにかぶる)。
    それ以外の列は4階と5階で価格差があった(電線のせい)。
    目の前に障害物があればリセールにも関係するから価格差がつきやすい。

  597. 2078 契約者

    >>2075 マンション検討中さん
    我が家も当初南4階辺りを希望していましたが、電柱の件、日照権の関係で南6階以上に決めました。価格に反映されていますよね。まだ南の物件も残っているのですね。

  598. 2079 マンション検討中さん

    南側の場合、とりあえず5階以上にしておけば電線は視界に入らない感じですかね?

  599. 2080 通りがかりさん

    低層階でベランダの前に電柱ない部屋なら、別に電線気にならないのでは?(もう南側の1、2階は売り切れちゃってるのかな…)

  600. 2081 名無しさん

    冬場の日照を気にしないんであれば電柱のない低層アリかもね。
    電線、電柱、通年の日照、まで考えたら2078さんのように6階以上を選らんどけばパーフェクトかと。
    高いけど。。。

  601. 2082 契約者

    >>2079 マンション検討中さん
    現地を見に行かれてはいかがでしょうか?

  602. 2083 契約者

    >>2079 マンション検討中さん
    参考までに2月下旬16時30頃の写真です
    まだ7階までしか建ててない状態です

    1. 参考までに2月下旬16時30頃の写真です...
  603. 2084 通りすがり

    >>2079 マンション検討中さん

    モデルルーム行けば日照シミュレーションと共に電柱や電線の位置も確認できますよ。

  604. 2085 マンコミュファンさん

    >>2084 通りすがりさん
    我が家がシュミレーション見た時は、電線あったけど電柱まで確認出来なかった気が。
    まぁ、別の部屋を契約しちゃったんで気にしませんが!

  605. 2086 通りすがり

    >>2085 マンコミュファンさん
    パンフレットに電柱の場所載ってますよね

  606. 2087 口コミ知りたいさん

    パンフレットお持ちの方、電柱の位置がわかるページをアップして頂けませんか?

  607. 2088 住民板ユーザー

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  608. 2090 名無し

    [NO.2089と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  609. 2091 評判気になるさん

    ここの東側はどんな感じですかね?
    この前モデルルームいたんですが、F列を妙に勧めらましたが、自分的には南棟の陰がある感じで少しきになりました。

  610. 2092 マンション検討中さん

    >>2091 評判気になるさん

    午前中しか日が当たらないのとエレベーターから遠いので、それが我慢できれば良いと思いますけどね。

  611. 2093 通りすがり

    >>2091 評判気になるさん
    南棟の陰に入るから早く陽が当たらなくなりそう。
    Fは売りにくい部屋なんでしょう。
    売れ残りを避けるためにセールスされたんでしょう。

  612. 2094 名無し

    >>2091 評判気になるさん
    日照シミュレーションを見せてもらえばわかると思いますよ。

  613. 2095 通りすがり

    東棟では、やはり天井高2650でテラスから出入り出来る1階が良かった!
    我が家が行った時には、既に1期で完売との事でした。
    東棟でおススメのお部屋はどこですかね?

  614. 2096 eマンションさん

    坪単価的にはF列が一番お得。
    南棟に重なる東、西棟の列は坪単価が安く設定されてる。

  615. 2097 評判気になるさん

    皆さん言っとくが、北側の窓からはほとんど光入らないからね!あとアパートからマンションに行くと、一気に電気ガス水道代あはっるからね、!!!

  616. 2098 契約者

    >>2097 評判気になるさん
    光熱費が上がるってどうして?
    電気は一括受電で下がりそうな気がするのだけど。

  617. 2099 eマンションさん

    >>2097 評判気になるさん

    北側ってリュエル?個人的には陽当たりシミュレーションどこまで信じて良いか疑問ですけどね…現地みたら、シミュレーションよりも冬でも意外と入ってたし…

    陽が入ると聞いて購入して、実際には陽が入らなければ後からあらぬクレームになるかもだし、厳しめでシミュってるのかなとは思いました。

  618. 2100 通りがかりさん

    狭いアパートから広いマンションに引っ越せば当然ながら水光熱費は上がります。

    一方、同じ面積で、築年が古く断熱性能の低い鉄骨造のアパートから最新の鉄筋コンクリート造で気密性の高い新築マンションに引っ越せば、水光熱費は下がります。

  619. 2101 通りがかりさん

    北側ってソレイユの駐車場側でしょ。
    リュエルは北向きじゃないけど西日がきついだろうね。
    建物向きの陽当たりは以下あたりが参考になるかと

    https://www.sumu-log.com/archives/6821/

    https://1manken.hatenablog.com/entry/20070806

  620. 2102 契約者

    □リュエル(西棟)




    □カルム(東棟)

  621. 2103 契約者

    2月下旬16時30ソレイユ(南)です

    1. 2月下旬16時30ソレイユ(南)です
  622. 2104 契約者

    カルム(東)

    1. カルム(東)
  623. 2105 契約者

    リュエル(西)

    1. リュエル(西)
  624. 2107 匿名さん

    和光市の伸び率すごいね。
    駅ビル完成したらもっと上がりそう。

    https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/584

  625. 2108 通りすがり

    >>2099 eマンションさん
    シミュレーションの冬は冬至の日です。
    前後の日では陽が長く当たるのは普通です。

  626. 2109 匿名さん

    https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20190418-00000005-jnn-bu...

    こういう記事を見ると、本当に買ってよかったのか不安になる。
    たぶん10年前にもしここが売ってたら、ここの物件も1,000万安い金額スタートだったはずだし。
    将来嫁さんにだから買わなければ良かったのに、って言われないか心配。

    納得して買ったとはいえ、何かね。

  627. 2110 通りすがり

    >>2109 匿名さん
    ピークかどうか分からないけど今は高い。
    かといって、数年から5年で劇的に下がるという話も聞かない。
    難しいね。

  628. 2111 マンション掲示板さん

    >>2109 匿名さん
    買いたい時が買い時でしょ。

    価格が下がるの待ってたら、病気やら年齢でローンが組めなくなるよ。

  629. 2112 マンコミュファンさん

    >>2111 マンション掲示板さん
    投資と考えるなら、新築自体買うべきじゃないでしょう。
    購入を考えた時に、欲しい!買っても良いと思ったのだから、きっと満足するマンションですよ!

  630. 2113 職人さん

    >2019
    価格が下がる年月を待ってもその間の賃貸の費用も掛かるわけで、その分を大きく下げるとも考えずらく。また、賃貸なら住居補助がでるけど自己所有ならでないとか。買えるときが買い時かなと。

    >2112
    そうですね。投資するなら。
    仕様も立地も管理状況も陽当たりとか評価ができる既存の部屋を選べる中古マンションでしてみたいですね。現物をさわれるのは強いです。なんぼいい部屋でも管理状況が問題ありとかなら今以上悪化するでしょうし。これについては新築だとばくちです。
    満足できる部屋なら・・・不満のある部屋でもそれ以上に悪化しないでしょうし。

  631. 2114 通りがかり

    >>2109 匿名さん
    現金で買ったなら不安も残りますよね。
    気休めですけど、10年前は住宅ローンの金利差が1.5%高いので総支払いは殆ど変わらないですよ!無駄な利子を銀行に払ってたか、高いけど無駄な利子を払わず、その分良い物買えたかです。どうしても金額が比べやすいので目が行きがちですが、トータルで見れば損はないてす。鼻で笑ってあげましょう。

  632. 2115 匿名さん

    先着住戸も減り、今週末3期4次。
    4期は梅雨前くらいなのかな

  633. 2116 通りすがり

    >>2114 通りがかりさん
    10年前の高い金利の人は、安い金利に借り換えてるよ。

  634. 2117 ご近所さん

    金利とか市況も大切だけど、駅南側の徒歩10分以内にパークハウス規模のマンション(敷地面積6000㎡)が今度出てくるのかというのもあるからね。
    マンションが少ない和光市なのに20年近くも徒歩10分以内100戸以上が建たなかったってのは、土地がないのが理由なわけだし。
    大規模物件のシーアイハイツなんて、築35年以上とは思えない額で今も売られてるしね。

  635. 2118 マンション掲示板さん

    >>2116 通りすがりさん
    借り換えには色々な条件があるから出来ない人もたくさんいますよ。

  636. 2119 通りがかり

    >>2116 通りすがりさん

    2?3%の金利で10年じゃ、殆ど金利分しか払えてないから残債減ってないんじゃない?
    毎月支払いの利子の内訳がどう言う比率かわかってないわけじゃないと思うから省略するけど、極論借り換えした所で昔の金利じゃ銀行に利子返してただけの話。

  637. 2120 評判気になるさん

    ここの物件外観見えてきましたな、緑の公園に子供が増えそうです何よりです。

  638. 2121 匿名さん

    下がるまで待つという人は実際に下がってもまだ下がると思って、結局買わない人だと思う
    欲しい時に買うのが一番

  639. 2122 通りすがり

    今日見てきましたが、西棟の外観しっかりと見えてました!
    東棟も少しお目見えしてましたよ! HPの写真だと少しチープな感じに見えましたが、
    実際は、そんな事無かったですよ。全体が出来たら、かなり良い感じになりそう~

  640. 2123 マンション掲示板さん

    >>2121 匿名さん
    それ、同感。
    残りものはやっぱり残り物だし、いい条件の部屋はなくなってる。
    結局機会を逃して後悔するよ。

  641. 2124 評判気になる

    当初、地所レジさんの営業は3期くらいまでと言ってましたが、4期もありそうですよね。
    やはり残りの部屋で苦戦を強いられているんですかね?
    どこに今週末が3期4次の情報あるんですか? 以前はHPに掲載されてましたが3期3次から静かに終わっている感じが。

  642. 2125 マンション検討中さん

    >>2124 評判気になるさん
    公式HPの物件概要に記載されてますよ。

  643. 2126 マンション掲示板さん

    >>2124 評判気になるさん

    想定通り、少しトーンダウンしてる感じですね。
    俺は竣工後に売れ残ったら買うつもり。売れ残らなければしょうがない。
    マンマ二さんも言う通り、今の時代は売れ残りで安く買うか中古を買うかだから、
    優遇があるとはいえ、増税後となるここから余り売れないであろう本物件に期待。
    もちろん、先に買うメリットは大いにあると思うけど、百万でも二百万でも安く買いたいしね。
    残り40戸近く、さぁ三菱地所はどうでるか。見ものですね。

  644. 2127 マンコミュファンさん

    >>2126 マンション掲示板さん
    確かにトーンダウン感はありますが、地所レジ的には予定通りかと。このマンションの値付けもかなり緻密な気がします!
    マンマニさん参考になるけど、実際本人なんやかんや先日新築を買ってるし笑
    安く買いたいなら、早々にエコヴィかソライエにシフトチェンジされては?

  645. 2128 匿名さん

    ここの販売スピードをみて値引き期待して待ってみようなんて強者もいるんだね。MRに行って正確な情報仕入れた方がよろしいかと。あなたが期待するほどすでに残りはありませんよ。

  646. 2129 匿名

    >>2126 マンション掲示板さん
    売れ残っても値引きはしないと思う。竣工前完売はないと思われますが。

  647. 2130 通りがかりさん

    明日は3期5次

  648. 2131 名無しさん

    3期3次前らへんにに残戸20くらいだったはずだからそんな残ってないでしょ。

  649. 2132 評判気になるさん

    竣工前完売はすると思う。あと駅前にマンション立つ気がする。

  650. 2133 マンコミュファンさん

    >>2132 評判気になるさん
    もう3期5次ですか。かなりこま売りになって来ましたね?3期終了時点の残戸数は気になりますね!
    北口には何れ高層マンション出来ますよね!
    地所さんにも用地買収の話来たみたいですし。恐らく、三井ではないかと。。

  651. 2134 eマンションさん

    >>2129 匿名さん

    ないと思う理由言わないとわからんと思うよー

  652. 2136 マンション検討中さん

    部屋のバリエーション多いですからねー。やはり売りづらいタイプもあるのでは。

  653. 2137 通りがかりさん

    竣工まで半年以上あるのに売れ残るとか値引きとか気が早すぎw

  654. 2138 マンション検討中さん

    >>2135 eマンションさん
    地所レジの実績見れば分かりますよ。
    南浦和ガーデンは竣工後2年経ってるのに、値下げしてないようです。
    74平米3LDKが6400万円近くで販売中。
    需要が見込める物件は妥協しない主義かと...。

  655. 2139 マンション検討中さん

    値下げされないなら早めに買った方が良いですね。
    良い部屋選べるし、オプションも付けられる。

  656. 2140 マンション検討中さん

    >>2133 マンコミュファンさん
    まだまだ先の話ですよ

  657. 2141 口コミ知りたいさん

    北口の土地区画整理事業は平成20-34年度だから、そこの見通しがつくと色々わかってくるかも。
    和光市のホームページ見ると情報が開示されてるよ。
    事業計画図だと駅前商業地域でも35m 高度地区となってるから今の都市計画だとタワマンは建たない。

    南口の駅ビルだって最初の計画がでたのが2001年、すぐにできるみたいなことを言いつつ実際にできたのが2020年。
    https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00007983
    計画が立っても街作りは経済状況やらで紆余曲折があるからね。

  658. 2142 通りすがり

    >>2141 口コミ知りたいさん

    北口駅前の複合ビルは、
    土地を区画整理の地権者、東武が提供して、
    建設費の大半を販売分で補うパターン。
    いい部屋がどの程度でるか分からない。

    そもそも勉強会から合意形成をしようという段階で、先行きはまだはっきりさない。
    時間も10年くらいのスパンを見たほうがいい。
    今買いたいひとは買い替えを考えるくらいじゃないかな。

  659. 2143 eマンションさん

    なんか4,700万円代で販売し始めましたね。。。
    少し裏切られた気分。。

  660. 2144 名無し

    >>2143 eマンションさん
    64.48平米の部屋だとすると坪単価240万円代になったのかな
    私が契約した部屋は坪単価250万円代だったので少し下がったんですね

  661. 2145 マンション検討中さん

    >>2143 eマンションさん
    パンダ部屋として残されてた部屋では?
    Aタイプの低階の部屋はもともとその位の予定価格だったと記憶してます。

  662. 2146 通りがかりさん

    >>2143 eマンションさん
    1期からその価格帯の部屋ありましたよね?
    4700万はパンダ部屋として残しておいた駒でしょう。

  663. 2147 名無しさん

    >>2146 通りがかりさん
    まさにその通りです。

  664. 2148 評判気になるさん

    いや、最初から決まってたよ。MRオープン時に営業に確認したよ

  665. 2149 検討板ユーザーさん

    一期の時は西の最低層でもっと安い部屋があったよ。4700万代とあるから消費税分ねあがってると思う。
    C,A1,のパンダ部屋が売りに出たので販売は終盤。

  666. 2156 マンション検討中さん

    [No.2150から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  667. 2157 マンション検討中さん

    GWにMR行く方います?
    4期が最終なのかなー

  668. 2158 マンション検討中さん

    あとどれくらい残ってるんですかね!

  669. 2159 マンション掲示板さん

    4期が最終っぽいですね。

  670. 2160 マンション検討中さん

    今って先着住戸販売やってますかね?

  671. 2161 マンコミュファンさん

    >>2160 マンション検討中さん
    先着住戸もありますよ!
    4期販売で完売しますかね?
    確かにパンダ部屋は売れるでしょうね!これくらいの価格帯買っておけば変に残債割れないし。

  672. 2162 検討者

    >>2161 マンコミュファンさん
    4期販売の部屋を検討してますが、今のマンションが低層階のせいか、虫がすごいです。。
    高層階は、虫が少ないと聞きますが本当ですか? さらにパークハウスは、網戸付いてます?
    意外に無いマンションがあるので驚いてます。

  673. 2163 マンション検討中さん

    >>2162 検討者さん
    パークハウスには網戸付いてるはずですよ。
    一般的には高層階になる程、虫は少ないって聞きますけどね...。

  674. 2164 名無しさん

    >>2162 検討者さん
    モデルルームには網戸は設置されていなかったので営業さんに聞きましたが、実際は付くと言っていました。

  675. 2165 職人さん

    一般には池や川のそばは虫が多いようです
    虫といっても色々いますが。飛ぶのや歩くのやどんなのだろうか。

  676. 2166 マンション検討中さん

    本物件の周りはそんなに虫が出る条件ではないですよね。森とか近くにはないし

  677. 2167 匿名さん

    >>2166
    >>本物件の周りはそんなに虫が出る条件ではないですよね。
    植栽のあたりでしょうか?駅からも近いので虫がそこまで出る環境でもないです。せせらぎ公園に子供と行くと蚊に刺されたりあるかもしれません。体温が高い人は刺されやすいんですよね。

    和光市内ではないですが、雨が降った後は虫が多いと感じます。バルコニーにはハンガータイプの虫よけを使っています。あとは、夏は蚊取り線香。子供がいるので避けたいですが、効き目はある気がします。ナチュラルな蚊取り線香もありますし、検討してみてはどうでしょう。

  678. 2168 マンション検討中さん

    今週末は4期!

  679. 2169 評判気になる

    今週末から1週間で、どれだけ売れるかですね!
    4期まで残しておいた間取りもありますから、20戸くらいは行くか?

  680. 2170 検討板ユーザーさん

    今の時代駅まで緑の公園内通行の場合徒歩8分(道路通行時徒歩9分)って駅まで遠いな
    今は駅から徒歩7分以内が求められてる時代だというのにね
    それに東京メトロの始発があると言っても、朝の通勤時間帯に始発で座るには10分くらい並ぶ必要あるし
    家から駅まで緑の公園内通行の場合徒歩8分(道路通行時徒歩9分)でも実際歩くと10分かかるとして、東京メトロの始発席待ちで10分待ったらここまで合計20分くらい時間使うことになるしな

  681. 2171 買い替え検討中さん

    まあ、2170さんが言うようにそんなにお買い得な物件では無いよう気がします。掲示板では盛り上がっているようですが。今のご時世このような価格がつきますが数年もすれば2~3割は下がるでしょうね。

  682. 2172 マンション検討中さん

    とはいえ売れてるみたいですからねえ

  683. 2173 匿名さん

    売れ行き好調の物件にネガを並べられても説得力ないけどね、市場の評価(売れ行き)が全てだし。
    そもそもブランドマンションだからお買い得感は少ないですよ。
    カローラ買うのか、ベンツを買うのかと同じ。
    お安い物件がよければ他をあたるのがよいかと。

  684. 2174 通りがかりさん

    自称不動産博士達の根拠のないつぶやきはスルーで。

  685. 2175 検討板ユーザーさん

    >>2173 匿名さん

    マンションでブランドってそんなに大事?
    自動車なら他人に見せる時とかの印象変わったりするけど、住んでる家のブランドとか他人に普通は言わなくない?
    というか住んでる家とかの情報とか普通隠すよね、言っても家に関する情報はほとんど言わないよね
    例で言うと自動車何乗ってる?乗ってる自動車の名前はって聞かれたらベンツsクラスとかカローラアクシオ乗ってるとかは抵抗なく言えるが、どこ住んでるの?家どこにあるの?住んでる家の名前は?って聞かれて和光市駅から緑の公園内通行の場合徒歩8分のところに家はあるよとか、ザパークハウス和光市に住んでますとか三菱の高級マンションのザパークハウスの和光市に住んでますとか普通言わないよね
    言う場合和光市に住んでますとか川越市に住んでますとかその程度だよね
    乗ってる自動車の詳細は普通に言えても住んでる家のマンション名とかそんな細かい情報は言わないよね
    そうなると自動車のブランドはともかく家のブランドはそんなに重要ではないよ

  686. 2176 検討板ユーザーさん

    新しい自動車買った時「これ私の新車のベンツsクラス」「これ私の新車のカローラアクシオ」とか写真でみせれるけど、「これ私の買った新築マンションのザパークハウス和光市の写真」とか見せないよね
    ツイッターでも新車の写真名前は投稿できても新築マンションの写真名前は載せないでしょ

  687. 2177 匿名さん

    論点ずれてる。。
    無名マンションとブランドマンションが同じレベルの仕様と考えてるの?
    どんなマンションに住んでるかを自慢するとかそんなしょうもない事ではなくて、物件仕様に差があるってことを車で例えただけ。
    移動手段として車を見るならカローラもベンツも同じ。でも見た目、乗り心地、内装等が違うよね。マンションだって物件仕様には差があるし、高い仕様に価値を感じる人がブランドマンションを買ってるんだと思うけど。
    そもそも都心の一等地の高級マンショなら自慢もしたくなるかもしれんが、埼玉のマンション買って自慢する人なんていないよ。

  688. 2178 マンション検討中さん

    マンションの仕様なんてどこが作ってもそんな変わらないよ
    例えば仕様で重要な天井高はこのマンション大したことないし、間取りも平凡な田の字
    都心のパークコートだろうが騒音の問題は尽きないし、人気のタワマンはそもそも低層より作りが軽い
    ここは一応三菱地所のブランド力はある
    でもリセールバリューという意味では辛いでしょうね

  689. 2179 匿名さん

    藤和と統合してからのザのつくパークハウスは玉石混交。ここも含めて郊外物件は旧藤和のベリスタ仕様ってのがほとんど。

  690. 2180 評判気になるさん

    >>2179 匿名さん
    当方詳しくないので教えてください。
    旧藤和のベリスタ 仕様って具体的にどんな特徴があるのでしょうか。

  691. 2181 職人さん

    住所録を見て住所にパークマンションが並んでると付き合えないなっておもうよね。

  692. 2182 通りがかりさん

    このクラスのマンションにしては作り込まれてると思うよ。ただ投資目線だったり、マンションが好きで日々情報収集してるような目が肥えた方々には目立った特徴はないかもしれんけど。
    けど和光市には昔から和光市にこだわって住んでいる人が結構いるし、住む目線では良い場所だと思うよ。
    ここを買った人は和光市に住む→和光市で買える最良の物件(ココ)という思考で買われた方も多いと思う。
    そもそも供給が少ない場所なのにパークハウスなんて住めたら素敵だと思うよ。
    細かい仕様の話をつっつくマンションではないよここは。

  693. 2183 名無しさん

    販売終盤になってアンチがいくら騒いでも売れてることが全て。
    スルーすればよい

  694. 2184 匿名さん

    藤和は中堅デベで、統合した直後はパークハウスは都心のハイスペック、ベリスタは郊外のミドルスペックとすみわけしてた。ザ・パークハウスはそれらを統合したブランドなので、ブランドだけでハイスペックと思うのが間違い。

    三井はハイスペックはパークコート、パークマンション、ミドルスペックはパークホームズとランク分けしている。ここをパークコートと比較したら見劣りするってわけ。

  695. 2185 匿名さん

    ただの想像で、ベリスタ仕様と言い張る根拠がまるでないですね。スルーで良いでしょう。

  696. 2189 マンション検討中さん

    とりあえず今週末は4期ですね

  697. 2191 匿名さん

    [NO.2186から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  698. 2192 買い替え検討中さん

    最上階からの眺望があまり良いように見えなのですが気のせいでしょうか。

  699. 2193 検討板ユーザーさん

    前に引越ししたいなと思った事がありました

    その時の引っ越ししたいと思った場所の候補に和光市駅がありました
    理由は東京メトロの始発があり、東京メトロの中距離長距離の安い電車代とかの魅力もあったからです

    それで和光市駅周辺はどんな感じなのかなと思って、下見に行きました

    そしたらびっくり
    駅前は何もない、すごく過疎っていて虚しい場所だなと感じました
    これは住みたくないなと思いましたね
    それ以降和光市駅周辺は引っ越ししたい場所候補から外しました

    いくら東京メトロの始発があろうと、駅前は何もなくて虚しい場所には住みたくないですからね

    電車の直通運転込みのアクセスの良さプラス東京メトロの始発というのは、駅前の虚しさ何もなさ過疎り具合をも上回る、それでもいいと思えるくらいの価値があるんですかね?

  700. 2194 口コミ知りたいさん

    >>2193 検討板ユーザーさん
    現在和光在住。むしろ何も無くてごちゃごちゃしてないのが住む場所としての魅力だと思ってます。何かあれば都内にはすぐ出られますし。

  701. 2195 マンション検討中さん

    >>2193 検討板ユーザーさん
    遊ぶなら賑やかな方が良いけど、住むなら閑静な方が良いかと思います。
    遊びたければ池袋に出れば良い。

  702. 2196 名無しさん

    >>2193

    自分が検討から外した理由を書き込んで何を期待してるの?
    買わなきゃいいだけじゃんw

  703. 2197 eマンションさん

    >>2193 検討板ユーザーさん

    ご存知とは思いますが、駅前は商店あまりないですが、駅ビル建設中で40店舗程入るみたいですから、言うほど虚しくはならないと思いますけどねー。個人的には駅ビルさえできてくれれば、駅近辺は十分に感じちゃうけどなぁ。やっぱ、個人の価値観なのかなぁ。

  704. 2198 匿名さん

    駅近、パチンコ店の近所に価値を見出す人もいれば
    駅遠、閑静な住宅街を好む人もいる
    最上階が好きな人もいれば角部屋が好きな人もいる

  705. 2199 匿名さん

    なんでマンションて最終期近づくとわけわからん因縁つけてくる連中が沸くんですかね

  706. 2200 匿名さん

    保温性の高い風呂にミストサウナ
    ディスポーザーに24hゴミ出し

    引越し直後から恩恵にあずかるなぁ
    楽しみ楽しみ♪

  707. 2201 匿名さん

    保温浴槽は配管から熱が逃げるのでカタログデータほどの効果はない。期待しすぎないように。

  708. 2202 通りすがり

    >>2193 検討板ユーザーさん

    >>2193 検討板ユーザーさん
    ホテルと複合型駅ビルが建設中ですよ

  709. 2203 検討板ユーザーさん

    >>2201 匿名さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3937/

    過去に瞬殺されている書込み
    何を偉そうにwww

  710. 2204 口コミ知りたいさん

    今日のMRは満席なんだろうな。

  711. 2205 評判気になる

    HPのモデルルームの空き状況確認したら、意外に午後は空いている気が。
    早速、行かれた方はいらっしゃいますか?

  712. 2206 マンション検討中さん

    ひとまず物件エントリーだけひとまず進めたのですがパスワード送付は即時で届くものなのでしょうか?初めてで勝手がわからず私単独の個人の情報だけいれてしまい、どう考えても審査に通らないだろうという内容を入力してしまいました。世帯収入や夫の準備資金も含めればよかったのですが、夫の名前で改めてエントリーした方がよいのでしょうか……それとももう完売間近なので相手にされないですかね。

  713. 2207 マンション検討中さん

    >>2206 マンション検討中さん
    メールアドレスの入力間違いがあったとか?
    登録内容だけで判断されないと思いますし、気になるならモデルハウスの見学をしたいと電話した方が早いと思います。
    どの部屋がいくらで空いてるか教えてくれますし、年収からのローンシミュレーションや将来的な修繕費の想定額も教えてくれます。
    ただ、水木は休みなので電話が通じるのは金曜日になるかも知れません。

  714. 2208 検討板ユーザーさん

    64.48平米~85.73平米で4,798.1万円~6,598.1万円って随分高いな
    あるサイト調べで和光市駅周辺の土地の値段は坪単価208万円
    ほぼ同じ価格で京浜東北線の西川口駅の平均坪単価206万円

    それで西川口駅徒歩5分のとある新築マンション
    で65.91m2~71.50mで23,492.5万円~4,606.1万円

    おかしいねこの二つのマンションの価格比較すると平均坪単価2万しか違わないのにかなり価格に差があるよね
    和光市駅のこの物件の方が高い
    しかも西川口駅徒歩5分のやつより駅から3分遠いのにね

    この物件は平均坪単価208万の値段じゃないよね
    この価格はおかしいね本当に平均坪単価208万なのかね

    1. 64.48平米~85.73平米で4,79...
  715. 2209 通りすがり

    >>2208 検討板ユーザーさん
    西川口と和光を比べます?

  716. 2210 マンション検討中さん

    >>2208 検討板ユーザーさん
    安価を求めるならお隣のソライエがまだ空いてますよ

  717. 2211 匿名さん

    >>2208 検討板ユーザーさん
    2014年からの平均を出されてもなー。
    それに北口と南口では価値はかなり異なりますから、単純に和光市の相場では比較できないかと...。
    南口で最近販売されたプレイズやライオンズ和光丸山台と比較した方が良いかと思います。

  718. 2212 マンション検討中さん

    >>2208 検討板ユーザーさん
    確かに高いけど、売れてますよね。
    それだけ買う価値のあるマンションって事だと思います。

  719. 2213 通りがかりさん

    最近販売された和光市の物件

    駅4分 プレイズ 285万/坪
    駅8分 パークハウス 265万/坪 (メジャー7)
    駅10分 ライオンズ 245万/坪(メジャー7)

    丸山台の参考値
    駅13分 シティハウス和光丸山台 (築7年) 215万/坪 (メジャー7)

    価格を語りたかったらマクロな平均値でなく、街の特性(マンション開発の推移等)や物件固有のミクロな情報も加味しなきゃね。
    市況も考えればここがずば抜けて高いわけでもない(安くもないが)。
    値付けに失敗してたら158戸がこんなに早く販売終期にならない。

  720. 2214 検討板ユーザーさん

    >>2209 通りすがりさん
    比べます?って当たり前
    土地の平均坪単価はほぼ同じなんだから比べるのに違和感は無し

  721. 2215 検討板ユーザーさん

    >>2211 匿名さん
    2014年からの平均ではなく、国税庁の路線価いわゆる土地の値段それも平成30年度だけのやつで、西川口駅近くとと和光市駅駅近く比較したらほぼ同じだったよ
    平成30年だけのやつで一年前のやつだからこれなら納得でしょ?
    ちなみに見方は、数字が大きいほど土地の値段が高い
    これで比較してほぼ同じなのは当たり前だねだって平均坪単価ほぼ同じだからなさ

    1. 2014年からの平均ではなく、国税庁の路...
  722. 2216 検討板ユーザーさん

    >>2213 通りがかりさん

    川口駅徒歩4分のタワーマンション?で平均坪単価280万台の部屋が多い新築があるんだけど
    まさか和光市駅の土地の値段は川口駅に匹敵するくらい高くなったんだね

    ちなみに川口駅の平均坪単価は247万ほど
    和光市駅より40万近く差があるけど実際は和光市駅と変わらないというね

    ちなみに浦和駅徒歩9分の新築マンションで坪単価280万台が多いマンションある
    この物件と駅からの距離ほぼ同じだね価格もほぼ同じ
    それなのにマンションの坪単価はほぼ同じ
    しかも浦和駅の平均坪単価は270万ほど
    西川口駅や川口駅どころか浦和駅と同じくらいとか和光市駅ってずいぶん強気な売り出しするマンションばかりね本来は平均坪単価208円程度なのに
    まあ買う人がいるならそれでいいけど

  723. 2217 検討板ユーザーさん

    >>2212 マンション検討中さん
    まあ買う人がいるならそれでいいと思うけどね

  724. 2218 検討板ユーザーさん

    >>2210 マンション検討中さん
    どこの場所か不明

  725. 2219 匿名さん

    >>2215 検討板ユーザーさん
    路線価でマンション選んでるなら、西川口の物件買えば良いんじゃないでしょうか。ここの人に西川口なんて言っても誰もピンと来ないんじゃないの

  726. 2220 職人さん

    まあ池袋で有楽町線、副都心線などに乗り換えて通勤できるからいいんじゃないでしょうか。JRがいいかメトロがいいか自由ですから。

  727. 2221 匿名さん

    関係ないかもだけどとりあえず川口は都心(ぶくろ)から遠いので却下

  728. 2222 マンション検討中さん

    川口はハザードマップ的に見て危険な地区が多い(荒川洪水浸水想定域)
    それに西川口は風俗街or中国人街なので、川口方面は元々検討外です。
    川口推しの方はお引取り下さい。

  729. 2223 匿名さん

    >>2215 検討板ユーザーさん
    だーかーらー、南口と北口で価値が全然違うんだから、南口だけでの資料提示してもらわないと参考にならないよ。

  730. 2224 職人さん

    >2221
    だが切符代は川口は都心(ぶくろ)から170円。対して和光は250円。どうとるかですね。

  731. 2225 マンション掲示板さん

    そもそも川口とか浦和とか見てねー

  732. 2226 通りがかりさん

    そもそもこの規模、財閥系、和光市駅徒歩10分圏内の物件が出ること事態ないからそれだけで、坪単価とか気にせず食いつきますよね。

  733. 2227 通りがかりさん

    >>2214 検討板ユーザーさん
    長年和光に住んでいますが、色々な面を考慮して西川口と和光市を一緒にしてほしくないです。

  734. 2228 匿名さん

    ソライエをどこの場所か不明と言ってるので、沿線含め和光近辺の事情を知らない素人なんでしょ。川口推しはスルーでよい

  735. 2229 通りがかりさん

    西川口に住んでるって、風俗のイメージがあるから恥ずかしくて他の人に言えない。
    和光市なら、東京に住んでるっていう嘘も通用する。

  736. 2230 マンション検討中さん

    >>2207 マンション検討中さん
    ありがとうございます。とても助かります。
    明日以降に電話にて問い合わせをしたいと思います。

  737. 2231 マンション検討中さん

    こちらのスレッドは大変勉強になります。
    最近和光の賃貸に引っ越し、家を購入するなら和光がよいなと考えているのですが、駅徒歩10分未満のマンションがパークハウス以降建つのは厳しそうなのかなあとなんとなく感じており、、、
    成増や朝霞のチラシもよくポスティングされてますが規模も含めて断然和光がいいなあと。西川口は考えたこともありませんでした……

  738. 2232 匿名さん

    スレ伸びていると思ったら、また湧いてるのかよww

  739. 2233 検討者

    >>2232 匿名さん
    川口との比較されてもね?検討材料が全く違う気が。検討スレではないのですか?
    我が家はエコヴィの残り部屋と4期パークハウスで悩んでます。4000万台のパークハウスかエコヴィどちらを買うべきか?

  740. 2234 通りがかりさん

    >>2233 検討者さん
    資産価値を考えても、断然パークハウスだと思います。エコヴィはもう新築と言えない物件ですよね。

  741. 2235 通りすがり

    >>2233 検討者さん

    予算に余裕が無くて和光がいいならエコビにするしか今は無いでしょう。

  742. 2236 マンション検討中さん

    >>2234 通りがかりさん
    立地、仕様、資産価値において、断然パークハウスの方が良いと思いますけどね...。
    あとは予算次第ですが、残債割れリスクの少ないパークハウスの方が、いざとなった時に売りやすいかと思います。

  743. 2237 評判気になるさん

    エコヴィも相当安くしてるから、残債割れのリスクは少ないのでは?ザパークハウス周辺のマンションって、一部を除き資産価値に見合った価格帯だと思いますけどね。

  744. 2238 匿名さん

    エコビは駅南口側に建ってれば売れ行きが違ったかもね。
    北側も区画整理が進んでるとはいえ南口の方が圧倒的に便利だし。仮に北側の似た駅距離でパークハウスが建ってたら検討しなかったかも。。

  745. 2239 通りがかりさん

    平均の意味知らないのかな?
    あそこの土地は競売で取得していて、
    そこそこの値段だったって聞いてますよ

  746. 2240 マンション検討中さん

    エコヴィって一期は平均坪230万くらいだった。駅12分の北口にしては高いと思ったけど、高値の理由は競売でに土地取得にあったのか。

  747. 2241 通りすがり

    >>2240 マンション検討中さん

    ここも土地は競売でしょ。

  748. 2242 名無しさん

    >>2241 通りすがりさん
    立地というより、入札額が売値に転嫁されてのこの値段なのね。まーそんなもんかとは思ってましたが。
    高いか安いかは人それぞれでしょう。

  749. 2243 匿名さん

    素人がまた。。。

  750. 2244 マンション検討中さん

    4000万円台の住戸は高倍率になりそうですね。

  751. 2245 検討者

    >>2244 マンション検討中さん
    本日、四期一次の抽選会でしたが、どんな結果だったんでしょうかね?

  752. 2246 匿名さん

    本町駅近のプレイズ、ドレイク、コスモの方が購入後の資産下落率は低くパークハウスより資産価値は上ではあるが、ここも埼玉県アドレス徒歩8分でこの価格が出せるなら今買える和光近隣物件なら悪い選択ではない。
    エコビ、ソライエは10分越えるのでマンション立地として論外。
    スタートラインに立ってない。

  753. 2247 評判気になる

    残り9戸!
    がんばれ~でも6月から営業時間短くなるんですね。
    あとは待てば完売か?

  754. 2248 マンション検討中さん

    ほぼ完売ですね。人気物件でした。

  755. 2249 通りがかりさん

    残りの部屋も割と良さげだし時間の問題かしら。人気でしたね。

  756. 2250 匿名さん

    あと残り9戸なんですね。1期で購入した身としてはちょっと安心しまさした。

  757. 2251 口コミ知りたいさん

    最終期とアナウンス無かったけど、4期が最後だったとは。

  758. 2252 eマンションさん

    え、本当に残り9戸なの?まだ全戸販売してなくない?計算合わないような…

  759. 2253 検討者

    >>2251 口コミ知りたいさん
    あとはキャンセルが何戸でるかですね!
    オプション会までには、完売して頂き気持ち良く臨みたいです。

  760. 2254 通りすがり

    >>2252 eマンションさん

    未販売が9戸なんじゃないの?
    即決も何戸かあるんでは。

  761. 2255 通りがかりさん

    未販売が9戸だと思います。
    限定サイトに全部屋載ってます。

  762. 2256 通りがかりさん

    >>2255 通りがかりさん
    残りが未販売9戸のみという意味です。

  763. 2257 名無しさん

    >>2252 eマンションさん

    計算すると残りあと何戸なんですか?

  764. 2258 eマンションさん

    >>2257 名無しさん

    なんか色々と勘違いしてましたー。残り9戸なんですねー。

  765. 2259 検討者

    >>2258 eマンションさん
    HPの記載では、9部屋分の販売箇所があります。どれも先着順住戸の記載が。
    これは、未販売住戸という意味ですか?
    私も残り9戸と思いました。

  766. 2260 匿名さん

    先着順というのは自己資金が沢山入れられる方、色々条件が揃っている方の中から優先と、購入時言われましたよ

  767. 2261 検討板ユーザーさん

    >>2246 匿名さん
    エコヴィ、ソライエにもそれぞれ長所があり、購入者がいる。このスレで他人を不快にするような事をわざわざ書く必要はない。
    偉そうに断定口調で書き込むなよ。

    駅距離絶対信者による的外れなコスモ上げ君は消えてくれ

  768. 2262 マンション検討中さん

    >>2261 検討板ユーザーさん

    前半部分は同意します。

    2246さんはコスモ上げ民では無いと思いますよ。最近はSUUMO等にコスモの中古物件掲載されてないので、既に売却済みかと思われます。

  769. 2263 匿名さん

    2246のあげたドレイクやコスモはマンションが価格が歴史上最も安かった時代の物件だから確かに購入後から20年後の下落率という点では最近の物件は全く敵わない。 しかしパークハウス、プレイズ、ライオンズの契約者達は かなりの高値掴みなのはわかって契約してるだろ。 20年後のリセール時の下落率だけ考えて生きてる訳じゃない。 北口駅前にマンションが建つまではパークハウスがNo.1物件だろ!

  770. 2264 口コミ知りたいさん

    >>2262 マンション検討中さん


  771. 2265 マンション検討中さん

    >>2264 口コミ知りたいさん
    このパークハウスが売り出された当初に、よくコスモ和光の事を投稿してた人の話です。

    1. このパークハウスが売り出された当初に、よ...
  772. 2266 匿名さん

    既に不動産市況がピークアウトしてるの契約者は知らんのかい?
    無知は怖いでえ・・・・
    4月の首都圏のマンション販売は発売戸数1,421戸(前年同月比39.3%減)契約率64.3%
    4月としては27年ぶりの低水準.今契約しても住めるのは2020年やで。
    完全に高値掴みになり残債割れ確実。

    やたら強気に擁護する書き込みは契約者やろうが
    埼玉県徒歩8分(無理やり公園の中を横断)実質9分の郊外物件は前途多難。
    検討者は冷静にな。

  773. 2267 口コミ知りたいさん

    >>2262 マンション検討中さん

    おいらはには、コスモ上げ民に映る

    プライズとコスモの比較して、パークハウスはその次とか、駅距離が全てという主張、むしろ >>2264 さんが上げてくれた >>1505 の人でないのかね

  774. 2268 口コミ知りたいさん

    >>2266 匿名さん

    だから良い物件が余計に目立つだけ

  775. 2269 検討板ユーザーさん

    >>2266 匿名さん
    オリンピック後は安くなるだろうと見込んでる人が多いからそうなっているだけでは?
    ただ、個人的には需要の増加や消費増税のためオリンピック後に物件が安くなるとは思えないけどね

  776. 2270 匿名さん

    >>2266 匿名さん
    この物件を購入している方はある程度の年収、自己資金をしっかり入れていると思いますよ。余計なお世話かと…

  777. 2271 検討中

    >>2266 匿名さん

    >>2266 匿名さん
    正直言って、ある程度資金の限られてる人ならばよほどの理由(地縁がある、職場近いとか)がない限り飛びついて即購入するほど
    魅力あふれる物件ではない気はします。決して安くはないし…
    でもだからこそ、購入者はよくよく吟味してこの物件の良さを実感して決めてると思います。環境、交通の便、物件の質・雰囲気、それなりの質が保たれてるのではないでしょうか

  778. 2272 匿名さん

    東上線沿線 築浅物件偏差値  
    65プラウドシティ池袋本町
    63ブリリア大山パークフロント
    62ヴィークコート赤塚新町
    61ルフォン常盤台
    60グランドスイート下赤塚
    58プレイズ和光市本町
    58パークハウス和光市
    57パークハウス朝霞台
    56プラウド練馬光が丘公園
    55ライオンズ和光丸山台
    54ライオンズ朝霞本町
    52ジオ練馬北町
    49サンリアン成増
    48ソライエ成増
    47ミオカステーロ成増Ⅱ
    45エコビレッジ和光

  779. 2273 マンション検討中さん

    先日見学してきました。さすが財閥系という感じでとても魅力的だと感じました。駅徒歩10分を切るマンションが圧倒的に少なく、シーアイもなかなか下がらない中、仮に北側駅前にマンションが経ったとして(何年後かは解りませんが)駅徒歩9分のこの規模のマンションの価値がそこまで落ちるのかどうか、というのが悩むところです。100戸越えにすると本当に少ないので…今後の資産価値ばかりに目を向けるのはどうかとも思うのですが、やはり無視も出来ないので、、、

  780. 2274 マンション検討中さん

    ここの情報よりまだもう少し残ってるようですよ

  781. 2275 評判気になる

    購入者の皆さんは、6月最終週からインテリアオプション会始まるみたいですね。
    マンション購入の一つの楽しみ!
    地所レジさんも営業時間も短くなり、あまり完売を急いでないのですかね?

  782. 2276 マンション検討中さん

    >>2275 評判気になるさん
    おそらくそこまで急がなくても完売する見込みがあるのではないでしょうか……どの時期でも様々な層が検討出来るような戦略が上手だなあと営業の方の話を聞いていて思ってしまいます。

  783. 2277 通りがかりさん

    竣工まであと半年あって残りが10ちょいなんでしょ。デベとしては余裕の状況だろう。
    4期2次もやってたし。

  784. 2278 評判気になるさん

    >>2277 通りがかりさん
    4期2次て少しは減ったんですかね?
    エコヴィやソライエ情報見ても、パークハウス検討者が流れた感じはないですし。
    全体的に落ち着いてしまったんですかね?
    当初は3期で終わりな事言ってた気がしますが。

  785. 2279 マンション検討中さん

    間取りが多いですからね。微妙なやつは残ってしまいそう。

  786. 2280 評判気になるさん

    >>2279 マンション検討中さん
    確かに毎週更新のHPの物件概要でも販売戸数減ってないですよね。
    割に良い間取りもある気はしますが。

  787. 2281 買い替え検討中さん

    売主からみれば順調すぎるのはあまり良くないと聞きます。価格の設定があまかったということなので。購入者は良い買い物をされたと思います。

  788. 2282 匿名さん

    >2281

    その論理が通用するのはすみふぐらい。青田売りって建設中に販売して、竣工と同時に引き渡しをして代金を回収ってのが売る側の目論見。

  789. 2283 名無しさん

    >>2280 評判気になるさん

    先着順戸数は変わってないけど、売ってる部屋が一部変わってるようです。今週からパンダ部屋が加わってます。
    先着順で減ったら残戸から補充してるのかな。

  790. 2284 住民板ユーザーさん3

    4800は条件悪くても即売れそうですね。

  791. 2285 評判気になるさん

    >>2284 住民板ユーザーさん3さん
    確かに販売住戸が変わってますね!
    最上階の部屋も出てます。
    いったい何戸残ってるのか?

  792. 2286 マンコミュファンさん

    >>2285 評判気になるさん

    私が持っている価格表で分譲済の物件が、HPに記載されてました。てことはキャンセル住戸が発生したのかと。

  793. 2287 検討板ユーザーさん

    >>2286 マンコミュファンさん
    どの部屋が残ってるかどうやって確認されたんですか?

  794. 2288 マンコミュファンさん

    >>2287 検討板ユーザーさん
    パークハウス 和光市のHP→物件エントリー者様限定サイトのPLAN POSITIONを見ました。
    ただ残戸が全て出ているかは判りませんし、何日時点の情報かは判りませんので、既に申し込み済や契約済の部屋もあるかもしれません。

  795. 2289 検討板ユーザーさん

    >>2288 マンコミュファンさん
    なるほど!すみません
    ありがとうございました

  796. 2290 評判気になるさん

    >>2289 検討板ユーザーさん
    HPの販売戸数が8戸になってますね!
    またPLAN positionが消えてました!

  797. 2291 検討板ユーザーさん

    >>2290 評判気になるさん
    代わりに?モデルハウスの360°バーチャルが出てますね!

  798. 2292 マンション検討中さん

    情報の載せ方が変わり、バーチャルモデルルームが加わりましたね。完売間近なんでしょうか。

  799. 2293 マンション検討中さん

    バーチャルモデルルーム面白いですね!

  800. 2294 契約者

    なんでこの時期にバーチャルモデルルーム出したんだろう・・・??
    各部屋タイプ別の360°バーチャルがあったらすごく素敵なんだけどなぁ~
    モデルルームに行かなくてもイメージ出来てすごく便利ですね!

  801. 2295 評判気になるさん