口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-04-20 16:57:27
ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。
所在地:埼玉県和光市丸山台2丁目20番地1(地番)他1筆
交通:東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅(南口)より 徒歩8分
※緑の公園内通行の場合(道路通行時徒歩9分)
間取: 2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:64.48m2~85.73m2
総戸数:158戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上8階建
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-05-31 14:26:14
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県和光市丸山台2丁目20番地1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩8分 (南口より) 東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩8分 (南口より) 東武東上線 「和光市」駅 徒歩8分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月中旬予定 入居可能時期:2020年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 和光市口コミ掲示板・評判
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1653
契約者
>>1650 マンション検討中さん
失礼いたしました。北ではなく西棟ですね。
西棟を選ぶのであれば、5.6.7.8階角部屋ルーフが狙い目ではないかと思います。その他は建物にかかりますし、陽当たりはまず悪いですね。
でもそれぞれ生活スタイルも違いますし、妥協点を考慮した上で購入すると思いますので、参考までに。
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1654
通りすがり
>>1653 契約者さん
ルーフバルコニー付きの部屋高いよ。
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1655
契約者
>>1654 通りすがりさん
承知しておりますが、、、南の上層階位の値段はしますよね。
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1656
マンション検討中さん
>>1653 契約者さん
そうですね、自分に合った物件をよく検討したうえで決めたいと思います。
色々とアドバイスありがとうございました。
休み中でMRの方に相談できない状況の中で情報収集できたのは大変助かりました。
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1657
検討板ユーザーさん
モデルルーム予約意外と空いてるね。大丈夫なのだろうか。。。
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1658
マンション検討さん
>>1657 検討板ユーザーさん
確かに、2期は残ってる物件からすると1期よりも苦戦するでしょうね。それは想定内なのではないでしょうか。
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1659
eマンションさん
ここってあまりマンションブログ等で取り上げられませんよね。書くなとか言われてるのだろうか
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1660
マンション検討中さん
>>1657 検討板ユーザーさん
これはチャンス!って思って早速予約しようと電話しましたが、繋がらない...。
今日までMRは冬休みでした...。
この予約状況って、休み中(12/19から1/4)は更新されないかと思います、ネット予約できないので...。
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1661
通りがかりさん
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1662
匿名さん
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1663
eマンションさん
>>1660 マンション検討中さん
ネット予約が限定サイトから出来るようになってるみたいですよ!
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1664
マンション検討中さん
>>1663 eマンションさん
そうですね、失礼しました、ネット予約できますね。
スマホからだと公式ページ非常に使いづらい...。
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1665
通りすがり
>>1659 eマンションさん
一期はモデルルーム大混雑だったからね。
買わないブロガーは控えてもらったか、
ブロガーが控えたか。
そろそろ来るんじゃない?
残り1/3ですが。
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1666
匿名さん
本日の折込広告によると、販売開始時期2月上旬予定とあり、T type(7F).O type(5F).D1type(4F)が先着順販売住戸となってます
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1667
匿名さん
1/12 モデルルームグランドオープン!
との記載もあります
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1668
通りがかりさん
12月に一期、2月に次期ってことはある程度申し込み件数の見込みがあるんだろう。
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1669
通りすがり
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1670
坪単価比較中さん
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1671
eマンションさん
>>1670 坪単価比較中さん
いまさら?
そんなことは前から分かってる。飛行条件からすればかなり限定される空路。
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1672
通りすがり
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1673
匿名さん
高度4000フィート程度の騒音は全然大したことないです。
飛行機飛んでるのを見ると、むしろ子供が喜びます。
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1674
口コミ知りたいさん
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1675
購入経験者さん
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1676
通りすがり
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1677
マンション検討中さん
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1678
匿名さん
>>1677 マンション検討中さん
谷底ってどういう事?
あの辺りの標高は約40m、ハザードマップ的にも全く問題無いと聞いてますが...。
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1679
eマンションさん
契約者の方にお伺いしたいのですが、ピクチャーレールってビルトインオプションにありました?
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1680
匿名さん
>>1679 eマンションさん
ピクチャーレールはドレスアップオプションでありますよ。
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1681
通りがかりさん
>>1680 匿名さん
ピクチャーレールは付けた方が良いですか?
ドレスアップのオプション会までは時間があるので、ビルトイン工事でやるべきなのは、どれですか?
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1682
通りがかりさん
その辺はさすがに各家庭の好みやら予算やらがあるので一概に言えないのでは。。。
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1683
匿名さん
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1684
匿名さん
>>1681 通りがかりさん
ピクチャーレールはあると便利なので、我が家では付けます。バックや帽子等も吊せるし。
ビルトインインオプションではランドリーハンガーは付ける予定です。あるとかなり便利なので...。
他はウチはやる予定無いです。
この物件はデフォルトのオプションが良いので...。
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1685
匿名さん
>>1684
最後の文章「デフォルトの設備仕様が良いので」
の間違いです。失礼しました。
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1686
名無しさん
キッチンの背面収納はつけたい。キッチンとの色合いを合わせたいので
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1687
匿名さん
皆さんお金持ちですね。オプション価格を考えるとどうしても躊躇してしまいます。
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1688
マンション検討中さん
>1678 山の中腹の谷底位置ですね 一度いかれたらいかが
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1689
マンション検討中さん
>>1688 マンション検討中さん
国土地理院の地図で旧川越街道のセブンイレブン和光店から、地下鉄成増までプロットして断面図を確認した。谷底というのは白子川のところ(添付画像の横軸1500m付近、標高13.5m)を言う。
マンション東側の道と旧川越街道の交差するところで標高32m(添付画像の横軸600mあたりの盛り上がってるところ)。
言いがかりとしか思えないけど、もしかして直感で語ってる?
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1690
通りがかりさん
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1691
匿名さん
一度行かれたらとか言ってるが、どこをどう見て、あの立地を谷底だと思うんだ?
イかれた人ってこと
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1692
名無しさん
>>1691 匿名さん
上手いこと言いますね!
ホント、あの土地を山の中腹とか谷底とか、意味分からないですね(笑)
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1693
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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1694
検討板ユーザーさん
三菱地所レジデンス社長の2019年頭挨拶から抜粋
「2018年の分譲マンション市場は、優れた立地や商品性など、ターゲット層に合致した物件に人気が集中しており、二極化の傾向が進んでいる。当社としては、交通利便性を基礎条件として、好環境・大規模・タワー・複合開発等の特徴を備えた物件を中心に堅調に推移し、この1年間の供給戸数は3,800戸超であった。
直近で契約を開始した「ザ・パークハウス 福岡タワーズ」など新規物件の引き合いも順調で、「ザ・パークハウス 高輪フォート」「ザ・パークハウス 和光市」なども現時点で多くのお問い合わせを頂いている。首都圏・地方都市ともに立地とニーズに適う物件の提供を継続し、堅調な需要に応えていきたい。」
社長年頭挨拶で名前を挙げられるってことは、地所の中でも人気がある物件なのかもね
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1695
契約者
>>1694 検討板ユーザーさん
契約した身としては嬉しい記事です
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1696
匿名さん
パークハウス朝霞台とパークハウス和光市買った人は埼玉県民の勝ち組ですね。属性も良くないと三菱は売ってくれないから契約者は選ばれし上流階級層!
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1704
通りすがり
>>1703 マンコミュファンさん
朝霞台、和光どっちを買った人なんだろうか。
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1705
通りがかりさん
[No.1697~本レスまで、 他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1706
通りすがり
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1707
名無しさん
>>1706 通りすがりさん
随分少ない供給数ですね。
第2期で売り切る勢いかと思ってました。
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1708
通りすがり
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1709
匿名さん
プレイズ、ソライエ成増、ここならどれがオススメ?
大規模財閥系8分と、大規模鉄道系11分、小規模鉄道系4分
それぞれ長所、短所お願いします。
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1710
名無しさん
>>1708 通りすがりさん
おそらく売主があえて供給数を絞ってるんですね。
1期で売れ過ぎたから、1年かけて少しずつ供給してく戦略でしょうか?
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1711
匿名さん
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1712
マンション検討中さん
1期も要望前は50-60くらいといい、申し込み時期で80にくらいに増え、最後は99分譲だった。
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1713
通りがかりさん
>>1712 マンション検討中さん
公式HPのモデルルームは、いつ見られるんでしょうか?一期に乗り遅れたので、室内イメージ見てから伺いたいです!
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1714
マンコミュファンさん
まさか16戸ってYahoo不動産とかに出てる数を言ってるんじゃないよねw?
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1715
通りすがり
>>1714 マンコミュファンさん
パークハウスからのメールなんだけどw
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1716
通りすがり
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1717
マンコミュファンさん
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1718
匿名さん
>>1713 通りがかりさん
実際のモデルルームを見学された方が良いと思いますよ。
人気物件でモデルルームは混んでるので、購入検討されているのならお早め行くことをお勧めします。
HP上のモデルルーム、全然更新されませんね。
スマホからの見にくさといい、HPにはあまり力を入れて無いのかも・・・。
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1719
マンション検討中さん
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1720
マンション検討中さん
モデルルームグランドオープンって、昨年までのモデルルームから何か変わるの?
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1721
匿名さん
パークハウス浦和岸町の購入者です。
浦和岸町の施工業者は、ここと同じ川口土建ですが、内装関係の下請に下手な業者が入っており、施工ミスがたくさんありました。詳細については、浦和岸町の住民スレを見て下さい。
浦和岸町の住民スレには書きませんでしたが、私が購入した部屋にもビックリするような施工ミスがありました。
従って、購入者は、内覧会の際には施工ミスに注意する必要があります。三菱は内覧会の際に機器の説明をするので施工ミスをチェックする時間が不足しますから、専門業者に同行をお願いした方が良いと思います。
なお、詳細な理由は省きますが、このマンション自体は「買い」だと思います。
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1722
名無しさん
>>1721 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます!
内覧会の際には隅々までよくチェックします。
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1723
匿名さん
内装って、下請け→川口→三菱、の三重でチェックしてるんだよね。三菱はチェックアイズとか言って高品質売りにしてるのに。
内覧で業者同行頼むにしてもお金かかるし、自分で隅々までチェックするしかないかな
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1724
通りすがり
>>1721 匿名さん
内装ってことは目に見える部分ですか。
目に見えない部分も心配になりますね。
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1725
通りがかりさん
今日モデルルーム行きました!まだまだ混んでますねー
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1726
マンション検討中さん
>>1725 通りがかりさん
私も近々モデルルーム行こうかと思ってます。
2期の申込み期限っていつまでか分かりますか?
混んでるって事は、ほとんどの部屋が抽選になりそうな感じですかね?
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1727
@
>>1726 マンション検討中さん
第二期は、
2月上旬 >登録開始 重複の場合は抽選
中旬 >申込会、重要事項説明会
下旬>契約会
あと先着順住戸ありとの事なので行くなら早めが良いかと。
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1728
マンション検討中さん
>>1727 @さん
情報ありがとうございます。
ソライエ成増は売れなくて値下げしたとの事だったので、ちょっと様子見てましたが、この物件に関してはそんな事ありえなそうですね。
様子見てたらあっという間に完売しそうな勢いですね。
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1729
通りがかりさん
>>1728 マンション検討中さん
本日伺いました。
一期で売れすぎた為、二期は16戸予定で、ゆっくり売るつもりだったみたいですが、かなり反響あるみたい!
三連休の中日でしたが、かなり賑わってました。もっと分譲しないと要望間に合わない勢い
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1730
マンション検討中さん
>>1729 通りがかりさん
なるほど、やはり大人気物件なんですね。
私は明日MR行きます、楽しみです。
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1731
マンション検討中さん
賑わってるけど、オプションの打合せに来ている契約者が多い雰囲気だね
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1732
本気検討
>>1731 マンション検討中さん
我が家もオプション打ち合わせに今日行きましたが、担当者さんが違いました。
2期検討の方には営業担当者さんがついてましたが、営業さんフル稼動でしたよ。。
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1733
契約者
この連休から1期契約者のビルトインオプション相談会が棟、階数ごとに行われています。それで賑わってみえてることもあるかと。
我が家は来週なのですが、皆さんオプションは何をつけますか?
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1734
匿名さん
1期のビルトインオプション相談会って
まだやっているんですね。
うちはすでに契約したのですが、
今からならオプション変えられますかね?
やっぱり付けたいオプション出てきてしまって。
あとカラーセレクトはさすがに無理ですかね?
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1735
契約者2
>>1733 契約者さん
我が家はランドリーハンガーは付ける予定です。
あとは床暖を増設しようかと悩んでるところ...。
再来週なので、じっくり悩んで決めます。
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1736
契約者2
>>1734 匿名さん
ビルトインオプションのカタログの中で、「DOP」というマークが付いてる項目は、ドレスアップオプションでも対応可能みたいですよ。
食器棚設置とか...。
カラーセレクトはどうでしょうね、担当者に確認した方が良いかと思います。
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1737
通りすがり
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1738
マンション検討中さん
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1739
契約者
>>1734 匿名さん
6階以上は来週と再来週です。
カラーセレクト変更はもう難しいと思われます
我が家も間取りのパターン変更をしたかったのですが、ダメでした。
もう少し考える時間ほしいですよね。
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1740
契約者2
オプションの件ですが、可能であればルーフバルコニーに庇を付けたいと思ってます。
ルーフバルコニーには屋根が無いので...。
カタログには記載して無いので、無理かも知れませんが...。
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1741
職人さん
いくらなんでも建築の外観を変更するのは無理でしょう。
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1742
マンション検討中さん
ルーフバルコニーって一応共用部扱いなんじゃないですかね?使用料かかるし。
ということで変更効かなそう
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1743
通りすがり
ルーフバルコニーは共用部だから
すぐに撤去可能なものしか駄目なんじゃ?
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1744
契約者2
>>1742 マンション検討中さん
>>1741 職人さん
ご指摘ありがとうございます。
やっぱそうですよね、庇は諦めます。
折畳み式の目立たないヤツを付けたいと思ってましたが、多少なりとも外観変わりますもんね...。
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1745
匿名さん
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1746
通りすがり
この時点だと持ち上げ記事しか書けないでしょうね。マンマニ。
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1747
名無しさん
>>1745 匿名さん
マンマニはディベからお金貰ってないから、好き勝手な記事を書くから人気がある。
シントシティを酷評してた事で、シントシティのスレは荒れてました。
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1748
匿名さん
掲示板拝見しました。
マンマニさんとは、何でしょうか?
教えて頂けると助かります。
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1749
通りすがり
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1750
名無しさん
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1751
匿名さん
>>1750 名無しさん
ご丁寧に説明いただき、ありがとう御座いました。
マンマニさんが、どの様な評価をするか楽しみです。
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1752
マンション検討中さん
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1753
名無しさん
>>1752 マンション検討中さん
接待くらい別にいいんじゃない?
特定のディベから過剰な接待受けてて、それが記事に影響出て無ければの話だけど...。
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1754
本気検討
>>1753 名無しさん
マンマ二さんのブログ内容は気になります!
待ち遠しい!
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1755
評判気になるさん
>>1754 本気検討さん
ライオンズ丸山台の記事では、予算に余裕があればパークハウスを待った方がよいってマンマニは書いてるね。
それでライオンズを見送った人は多いんじゃないかと。
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1756
本気検討
>>1755 評判気になるさん
ライオンズ出来てますね!
外観も綺麗でした。しかし、今ではマンマ二さんの通り、パークハウスで良かったと我が家は思ってます!
5800平米の敷地に高さ制限もあり、余裕のあるランドスケープで低層階のマンションが希望だったので!
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1757
名無しさん
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1758
名無しさん
カルムの1Fはウエルシアにちょっとした買い物行くのに便利でしょうね!
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1759
匿名さん
マンマニさんいわく天井高とサッシ高以外はほぼ満点とのこと。
2階以上の天井高は2450mm、非ハイサッシとなっていますから分譲マンションの中ではちょいと厳しいとのこと。3期で完売ですかね。
徒歩8分自体は微妙な立地だがそれもあってのお手頃価格だから買いの一択ですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1760
本気検討
>>1759 匿名さん
天井高2500㎜以上は、欲しかったですね。
賃貸との違いが出たと思いますが、高さ制限がある中で、二重床・二重天井にした訳だから仕方ないかと。。
マンマ二さんの説明通り、天井高・非ハイサッシを差し引いても十分メリット良い物件だと思います!
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1761
契約者2
マンマニさんからの評価も高く、即決で契約して良かったと実感してます。
早く住みたい!完成が待ち遠しい!
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1762
口コミ知りたいさん
ここが買いなことには間違いないんじゃない。
マンマニ氏のレビュー前に一期で100戸売れてるんだから、市場として需要があるってことでしょ。
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1763
マンション検討中さん
結局、ここの坪単価はいくらなんでしょうか?
マンマニも予想が当たった云々書いておらず、価格についてスルーだったけど。
駅から8分だけど資産性としてまーまーという評価だったのが少し意外だった。
10年で約12%減(市況次第)という予想だったので郊外型しては高評価だと思う。
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1764
マンション検討中さん
時代なんだろうけど、やっぱり和光市でこの価格は躊躇しちゃうなぁ。
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1765
通りすがり
>>1764 マンション検討中さん
高いね。
仕方ないんだけど。
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1766
匿名さん
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1767
マンション検討中さん
南向きの棟で検討してますが、通りの排気ガスって影響ありますか?そこだけ気になります。
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1768
匿名さん
1階の天井高は、どれくらいあるのでしょうか?
また、棟によって違いあるのでしょうか?
分かる方いたら、教えてください。
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1769
契約者
>>1768 匿名さん
1階は2650mでそれ以外は2450mですよ
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1770
マンション検討中さん
>>1767 マンション検討中さん
そこまで交通量の多い道路ではないので、大して影響は無いと思いますが、気になるならなるべく上の階にするか、東か西棟にすれば良いかと思います。
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1771
検討板ユーザーさん
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1772
マンション検討中さん
駅まで不動産基準で徒歩8、9分は遠いと思うんだけど
自分としてはかなり遠い
普段電車は使わずたまに乗るだけならいいけど週5日、ほぼ毎日電車使うなら駅まで歩くのがしんどい距離
徒歩4分や5分の場所にあればかなり良かったんだけどな
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1773
名無しさん
>>1772 マンション検討中さん
そんなあなた様には、駅徒歩4分を謳うプレイズ和光本町がございますのでご検討あれ。
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1774
匿名さん
駅徒歩、仕様、値段に不満があればこのマンションを買わなきゃいいだけ。駅直結物件も売られてるし、都心に行けば高仕様の物件もある。自分の生活スタイルと予算に応じて自由に選べばいい。
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1775
マンション検討中さん
契約者のみなさんは返済負担率は20%以内に抑えていますか?
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1776
通りがかりさん
>>1775 マンション検討中さん
もちろん。
背伸びして無理して購入しても、人生何があるか分からないですし。
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1777
マンション検討中さん
うちは20%少し超えてますね。皆さん高収入なのかしら。。。
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1778
通りがかりさん
>> 1775 マンション検討中さん
金利、頭金、ローン期間、家族構成、年齢によりますね。
例えば30年ローンで、45歳で返済負担率10%と30歳で20%がいた場合、長期的に見てどちらに余裕があるかといえば微妙。
45歳は繰り上げ返済しない限りは現役中にローンは完済できないけど,30歳であれば繰り上げせずと定年までに返済できるし、昇給すれば返済負担率は減少していく。
45歳の人が現役時代(60歳定年として)での返済を目指して15年でローン組んだら、返済負担率は20%を越すでしょうね。
属性によるので他の人の返済負担率は参考程度に見ておく方がよいでしょう。
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1779
通りがかりさん
年収1000万超か頭金そこそこないとここ買うのは無理だね。
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1780
本気検討
出来れば名称は・・・ザ・パークハウス【和光市】ではなく、ザ・パークハウス和光または和光丸山台が良かったです。なぜか市がつくと安さが・・・
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1781
eマンションさん
>>1780 本気検討さん
先日、同じ事を考えてました笑
安さが~とまでは思わなかったですが、「市」はなくても良かったんじゃないかなーと…
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1782
評判気になるさん
マンマニさんのいう「よほどの市況悪化がなければ残債割れの心配がないのはいいですね」を信じられるんなら、フルローンで買って支払いに行き詰まったら売り払うという手もある。キャッシュフローで見ると行ける。
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1783
マンション検討中さん
エコビレッジが1000万円超値引きしてる。最上階4900万だって。
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1784
マンション検討中さん
>>1783 マンション検討中さん
エコヴィレッジは竣工から1年経つのに売れ残ってるから、焦ってますよね。
北口側だし坂多いし、微妙な立地。
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1785
マンション検討中さん
ところで北口開発はどうなってるんでしょう?
賃貸マンションは建設中ですが、分譲マンションの具体的な計画とかあるのでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいますか?
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1786
通りがかりさん
>>1785 マンション検討中さん
北口のマンション(タワマン?)は行政主体だから10年近くかかるのではと言ってました。
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1787
マンション検討中さん
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1788
マンション検討中さん
マンションなら南口、戸建なら北口って感じなんですかね。エコヴィレッジは逆を行ってしまった
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1789
マンション検討中さん
はい、満額ペアローンで借ります。大体8:2の割合です。逆に頭金何百万も払う人いるのかね!?
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1790
通りがかりさん
>>1789 マンション検討中さん
うちは買い替えなんで2000以上は入れますよ。
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1791
匿名さん
どなたかやり方わかるかた、住民スレを建てていただけないでしょうか。
当方やり方がわからず。
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1792
マンション検討中さん
>>1789 マンション検討中さん
5000万超のペアローンですか?みなさん年収がかなりおありなんですね…
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1793
マンション検討中さん
>>1789 マンション検討中さん
ウチは手付金含めて頭金1000入れます。
当初2000を予定してましたが、控除を考えると借りた方が得だと気がつきましたので...。
10年後に繰上げ返済します。
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1794
マンション検討中さん
>>1786 通りがかりさん
行政主体だと時間かかりそうですね。
北口開発を待つのはやめます。
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1795
契約者
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1796
評判気になるさん
2期販売がアナウンスされましたが何戸くらい出るんでしょうね。MRの予約は毎週末満席のようだけど。
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1797
通りすがり
>>1785 マンション検討中さん
分譲にするほど広い土地はあまりないよ。
駅前広場を含めた北口前は、
地権者の同意が得られたらビルにする
計画があるね。
一部は分譲で出るんでしょう。
合意形成に取り組んでいるところなんで
先の長い話です。
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1798
通りがかりさん
ここは月々の管理費・修繕積立金はいくらぐらいですか?
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1799
マンション検討中さん
>>1798 通りがかりさん
部屋により多少異なりますが、管理費13000円、修繕費7000円程度です。
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1800
マンション検討中さん
>>1798 通りがかりさん
部屋によって異なりますが、合計で2、3万円です。
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1801
通りすがり
>>1798 通りがかりさん
だいたい合わせて2万円位ですよ。
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1802
通りがかりさん
ありがとうございます。そんなに高く無いですね。
機械式駐車場にディスポーザーなのでやはりそれなりの値幅で増額計画になってるんでしょうか。
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1803
本気検討
>>1802 通りがかりさん
計画表くれますよ?
やはり世帯数多いので、気にするような増加ではありません!
駐車場料金は、利用者の減少が著しい場合には値上げ措置の可能性高いみたいですが。
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1804
マンション検討中さん
駐車場の利用者が少なくて余った場合は、カーシェアとかやってくれるとありがたいんですけどね。
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1805
匿名さん
駐車場6割ありますけど、余りますかねー?うちは欲しいので抽選にならないとありがたい。。。
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1806
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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1807
名無しさん
駐車場は平置きにするか考え中。
1番安い機械式と比べ5000円差。
35年支払ったら210万円の差。
新車の普通車買えるね
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1808
職人さん
それを考えている間に平置きは無くなってしまうから自動的に機械式しかなくなるよ。
あとは出し入れに時間がかかるのに我慢ができるかどうか。
面倒になって自転車に乗るようになる人も。出かけた先でとめるのも楽だし行動範囲もそれなりに広がる。遠い場合のみ車とか。
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1809
マンション検討中さん
平置き選ぶにしても駐車場は抽選だよね。順位が下だと自動的に機械式という可能性もある。
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1810
マンション検討中さん
週末乗るだけなら賃料の安い機械式で良い気がしますね。毎日乗るなら平置の方が便利かな。
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1811
契約者
駐車場は1度決まったらシャッフルはしないだろうから慎重に決めたいですよね。
今機械式の地上を使っていますが、やはり直ぐに出られるので便利です。(土日しか使用しませんが)
平置きと機械式下段が1000円の差なので、我が家は平置き希望です。
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1812
マンション検討中さん
>>1811 契約者さん
抽選は今年の秋以降だと思うのだが、、、
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1813
通りがかりさん
>>1806 匿名さん
色んなところにカキコミしてるんですね。
情報ありがとうございます。
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1814
通りがかりさん
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1815
匿名さん
駐車場は数が少しだけ足りないような気がします。
平置きにするか機械式にするかは、車のサイズと重量がポイントです。現在だけでなく、将来的にどのような車に乗るかも考える必要があります。
近くに住んでいるのでマンションの前をよく通るのですが、両側がアウトフレームであることも含めて本当に良いマンションだと思います。
植栽は、最初はショボイと思いますが、5年後は必ず良くなります。断言します。
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1816
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1817
マンション検討中さん
確かに植栽は期待してる。
集まってくる鳥の種類まで考えて木を選んでらしい。
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1818
契約者
>>1812 マンション検討中さん
勿論抽選はこれからということぐらい承知していますが、、、
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1819
契約者
>>1816 匿名さん
1816さんの勤めている会社が来年の今頃大変なことになりそうなんですね。心中お察しします。
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1820
マンション比較中さん
>>1819 契約者さん
1816は1806でも投稿した人だと思います。(1806は削除されてますが)
色んなスレでネガキャンに必死みたいです(笑)
こういう輩はスルーしましょう。
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1821
マンション検討中さん
今日もモデルルーム混んでました。
マンマニさんの記事の影響もあって、大盛況の様です。
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1822
マンション検討中さん
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1823
本気検討
16戸のみ販売予定は崩さない様子です。。
確実に抽選になってしまうと営業さんに言われました。
2期購入予定の方、皆さんはどうされますか?
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1824
評判気になるさん
1期は104戸まで分譲されたみたいだから、2期が16戸ということは、3期で38戸だすんだろうか。
毎週末 MR は満席で需要がありそうなのに16戸にしぼるのは飢餓感の演出?。
まー1期で売りすぎたというのはわかるけど。
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1825
マンション検討中さん
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1826
匿名さん
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1827
通りすがり
>>1825 マンション検討中さん
どれくらい上がるのかな?
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1828
eマンションさん
建物代にしか消費税はかからないから、50ー60万くらい上がるんじゃないかな。
売れ行きの悪いマンションだとデベが還元してくれそうだけど、ここは売れてるからそのまま値上げだと思う。
とにかく要望書を入れて2期で買いたいオーラを出すしかないかと。
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1829
通りがかりさん
住宅ローン減税が3年延長されるから、年収がそこそこあってローン残高を高めにもっとけば消費税の増より減税額の方がでかくなるかもね
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1830
マンション検討中さん
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1831
匿名さん
>>1830 マンション検討中さん
2期は2月上旬までに登録・抽選だと思います。
購入お考えならお早めに。
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1832
匿名さん
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1833
マンション検討中さん
>>1827 通りすがりさん
部屋によりますが単純計算で100万前後は変わりますよね
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1834
通りすがり
>>1833 マンション検討中さん
土地がただなわけないでしょ。
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1835
検討板ユーザーさん
土地代に消費税はかかりません。
マンション価格は建物代+土地代で表記されているので、5000万の部屋に単純に0.2%上乗せすればいいというものではない。
MRに行って建物だけの値段を聞けば増税後にいくら上がるかは計算できる。
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1836
マンション検討中さん
>>1834 通りすがりさん
勘違いしていました。大変失礼致しました。
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1837
マンション検討中さん
西棟って日当たりありますか?
買いたいのですが、営業の方にまだと言われました。
抽選ってこと?
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1838
匿名さん
>>1837 マンション検討中さん
モデルルームに行くと日照シュミレーション見せてくれますよ。
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1839
本気検討
>>1838 匿名さん
シュミレーションも電柱や電線が入ってない事わかってないと。。
西側は、日照確認必須かて!ただ一期販売の西側は全て即完でしたよ!
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1840
契約者
>>1837 マンション検討中さん
西棟は.6.7.8階のルーフ角部屋付近ではないと陽当たり厳しいと思います。
陽当たり重視の方は南をお勧めします。
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1841
本気検討
>>1840 契約者さん
結局、何十年後のリセールの可能性考えたら、南側が無難ですよね!
東側のアイランドキッチンの間取り気になってましたが完売みたい。
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1842
口コミ知りたいさん
>>1832 匿名さん
なぜ得策ではないのですか?
増税前後どちらで買っても大差なしっていうことですよね?
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1843
匿名さん
>>1842 口コミ知りたいさん
待ってるうちに完売するかと思いますので...、この物件は人気があるので。
人気の無い物件であれば、消費税増税後に還元セールとかやるかも知れないと思っただけです。
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1844
口コミ知りたいさん
>>1843 匿名さん
なるほどですね!
ご丁寧にありがとうございます!!
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1845
eマンションさん
>>1837 マンション検討中さん
参考なるかわかりませんが、1月の15時頃の写真です。
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1846
契約者
>>1845 eマンションさん
正に西棟ですね?ひかりのさとがかぶりますよね
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1847
マンション検討中さん
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1848
本気検討
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1849
通りすがり
>>1837 マンション検討中さん
安い部屋は広告で最安値を書くときにいるから
残してるのでは。
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1850
eマンションさん
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1851
安貞桓
以前雪降った時に竹中寮との間の道が溶けなかったぞよ
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1852
マンション検討中さん
1月ある日の東側の陽当たりです。参考まで。
11:00 東棟 南寄り。
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1853
マンション検討中さん
11:00 東棟 中央。
真ん中が出っ張ってますが、足場だけで実際はこの出っ張っりからの影は発生しないと思われます。
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1854
マンション検討中さん
11:00 東棟 南寄り。
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1855
マンション検討中さん
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1856
マンション検討中さん
11:30 東棟 南寄り。
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1857
マンション検討中さん
11:30 東棟 中央。
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1858
マンション検討中さん
11:30 東棟 北寄り。
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1859
マンション検討中さん
12:00 東棟 南寄り。
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1860
マンション検討中さん
12:00 東棟 中央。
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1861
マンション検討中さん
12:00 東棟 北寄り。
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1862
マンション検討中さん
12:30 東棟 南寄り。
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1863
マンション検討中さん
12:30 東棟 中央。
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-
1864
マンション検討中さん
12:30 東棟 北寄り。
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-
1865
マンション検討中さん
12:45 東棟 南寄り。
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1866
マンション検討中さん
12:45 東棟 中央。
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1867
マンション検討中さん
12:45 東棟 北寄り。
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1868
マンション検討中さん
南棟の出っ張りの影に隠れなければ、東棟は13:00前位までは陽があたりそうです。
13:00は確認してませんが、おそらく全面影になるかと。
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1869
マンション検討中さん
>>1868 マンション検討中さん
写真アップありがとうございます!
参考になります。
東棟も日当たり良いって事ですね。
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1870
職人さん
日当たり良いって12:00頃ベランダに斜めに日が差してるだけじゃん。
室内は暗くてベランダに日差しがあるってだけ。ベランダに物を干す場合は有効かも。
南棟の出っ張りの影に隠れようがどうでもいいと思う。
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1871
マンション検討中さん
職人さんの仰るとおりベランダに干した洗濯物に日があたるかどうかの違いですね。(部屋までは差し込まない)
南側の出っ張りの影になると、ベランダにも日が当たらなくなると思われます。
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1872
検討板ユーザーさん
ギャラリーで見せてくれるシミュレーション通りだね。太陽の南中高度が低い冬場は、南棟の低層階より東側の方が陽当たりが良く感じられかもよ。
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1873
本気検討
>>1872 検討板ユーザーさん
設備仕様にも満足してますが、出来ればオートロックもラクセスキーとかが良かった!
あれは買い物帰りとかも凄く便利!
実費で変えられませんかね??
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1874
積極検討中さん
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1875
通りすがり
>>1872 検討板ユーザーさん
冬至から一ヶ月位だからまあ、シミュレーションの範囲内でしょう。
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1876
マンション検討中さん
>>1873 本気検討さん
ノンタッチキーじゃダメなんですか?
共用部を変更するのは、色々と大変だと思いますが...。
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1877
本気検討
実家が購入したマンションのオートロックが『ラクセスキー』なんです!
使ってみると便利な事この上なし!です。
ノンタッチキーで十分かと思いますが、わざわざ鍵をカバンやポケットから出すのが。
わがままですよね。
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1878
マンション検討中さん
>>1877 本気検討さん
確かにラクセスキーは便利ですね。
ちょっと調べてみましたが、「拡張リーダ」という物を増設するだけで、ノンタッチキーからラクセスキーに変更できる可能性がありますね。
変更には管理組合の同意等が必要になると思いますが...。
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1879
通りすがり
>>1874 積極検討中さん
窓閉めてれば問題無いと思うけど開けてるとうるさいかも。
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1880
検討中
>>1879 通りすがりさん
排気ガスはどうでしょうか?低層階のバルコニーは気になりますかね??
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1881
マンション検討中さん
排ガスが気になるかは人それぞれかと思いますよ。私は幹線道路沿いに住んでいたせいか、旧川越の車量は全く気になりませんでした。
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1882
マンション検討中さん
旧川越街道は一見通行多そうだけど、実はそんなにだよね
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1883
通りがかりさん
ホームページによると1期は104戸売れたんですね。
総戸数200未満の1期平均売り出し割合が 37 % くらいなのに、このパークハウスは66 % (売り出し戸数割合だと69%)の申し込みだから売れ行き好調のようですね。
三期が最終期かな。
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1884
通りすがり
和光市駅最寄りは表に出ている次のマンション計画が無いからね。
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1885
評判気になるさん
プレイズも完売しましたし、和光市南口の需要は高いですね。
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1886
本気検討
>>1885 評判気になるさん
パークハウス売れ残りからの値引きは期待しない方が得策ですね!
エコヴィレッジに妥協したくないのですが、一期も結局104戸も供給されたんですね。
2期は何戸販売
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1887
通りがかりさん
今日来てたメール、2期の「抽選」日時のご案内でしたね。
2期は供給絞ったあげくに焦らせる、したたかな作戦です。
不動産市況のてっぺん曲がり角と言われ始めているタイミングなのに、こんな高値で3期まで見据えた長期販売でモノにしていくところはさすがです。
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1888
通りすがり
>>1886 本気検討さん
本気で値下げすると思ってる方がいるんですね。
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1889
本気検討
>>1888 通りすがりさん
本気で値下げは、考えてませんよね!
2期申込登録します。。
3期までズルズルやる必要性は何故ですかね?
ライオンズ和光丸山台の外観見ましたが、綺麗です!しかしバルコニー側から見ると賃貸っぽい。
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1890
検討板ユーザーさん
>>1889 本気検討さん
158戸あって3期までするのは長期販売じゃないですよ。昨年和光で売られてたライオンズは戸数が50程度で3期販売でした。
まー今回の2期では絞ってるのは間違いないけど。
ライオンズは板状マンションだから、賃貸っぽく見えても仕方ないかと。
趣味もあると思いますが、外観的にはパークハウスの方が立派に見えるでしょうね。
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1891
名無しさん
これだけ売れてると三期販売で増税分還元とかはしないだろうから、二期を逃すと表面価格(増税分)は値上がりじゃないかな。
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1892
匿名さん
>>1891 名無しさん
増税分で値上がりしても、住宅ローン控除も増えるから、ローン組んで購入した場合は実質負担額は変わりませんよ。
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1893
マンション検討中さん
ローン控除はあるけど10年以上先に実質負担増分を取り返せるわけで、今買おうとしたら目の前の値上がりの方が気になる。
親から2000万とか贈与してもらえる人は増税後に買った方がいいだろうけど。
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1894
本気検討
>>1893 マンション検討中さん
ライオンズ和光丸山台の内覧会いよいよスタートするんですね!
パークハウスではなく、ライオンズを決めた理由なんですか?
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1895
匿名
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1896
マンション検討中さん
>>1894 本気検討さん
ライオンズ検討した事もないんですが。
最初からパークハウス一択です。
なぜ今更ライオンズ?
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1897
通りすがり
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1898
名無しさん
一期の購入者じゃないの。
ライオンズ住民も書き込んでるみたいだね、ここは。
やっぱり気になるんだ(笑)。
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1899
マンション検討中さん
プレイズ本町も完売ですよね!
南口は、どこも販売順調なんですね。
我が家もパークハウスの事を少し前に知り、検討しようと考え始めました。
遅いですかね?
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1900
名無しさん
>>1894 本気検討さん
パークハウスの板にライオンズを決めた理由を聞くって。
スレチですよね?笑
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1901
名無しさん
質問間違え?(笑)
マンマニさんのブログ見れば、待ってパークハウス買った方たちの
意味がわかるのでは。
2期は何戸販売ですか? わかる方いますか?
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1902
通りすがり
>>1901 名無しさん
20戸弱でしょ。
一月の頭からからここで話題になってたけど。
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1903
マンション検討中さん
ライオンズできあがってますね!
結局パークハウスにしたけど、最初にライオンズも検討はしました。仕様が気に入らなくて見送りましたが。
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1904
マンコミュファンさん
どうせライオンズの悪いとこ並べて優越感で満足したいんでしょ。レベル低すぎ。
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1905
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1906
通りすがり
ライオンズを買った人は満足してるみたいだし
人それぞれでいいかと。
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1907
通りがかりさん
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1908
名無しさん
各世帯が満足して買っているのだから、確かにそれで良し!ですね。
今日から2期申込登録開始ですね!
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1909
名無しさん
駅ビル立ち上がってきてますね。駅前の雰囲気すごく変わりそう。
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1910
マンション検討中さん
駅ビル完成楽しみですね!
具体的にどんな店舗が入るか、知ってる方いらっしゃいますか?
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1911
通りがかりさん
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1912
通りすがり
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1913
通りがかりさん
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1914
名無しさん
>>1912 通りすがりさん
たぶん皆さんの希望するお店なのでは?ソースは無いと思います。
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1915
通りがかりさん
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1916
通りがかりさん
んー和光なのでそんな期待はしないほうがいいと思いますよ。大手チェーンの料理店、ファストフード、婦人向け洋服店、クリニックらへんが落ちかと
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1917
名無しさん
まあ、志木のEQUIAが41店舗だから同じような店が入るのでしょう。
東上線ですが、今でも池袋に次ぐ乗降者数の駅なのだから、隣の成増EQUIAとも違った感じの雰囲気が出る出店を願いたいのもです。
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1918
通りすがり
>>1917 名無しさん
乗降客数が東上線で二位は
不動産屋がよく使う売り文句ですね。
和光市駅を普段使っていると、
賑わいはそこまで無い数字のトリックとすぐに分かりますが。
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1919
匿名さん
まーなんでもいいけど、前のショボい駅よりは良くなるんだからプラスでしょう、和光住民にとっては
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1920
eマンションさん
>>1915 通りがかりさん
これらが入ったら、ヨーカドーはスーパーだけで生きることになりそう
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1921
通りがかりさん
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1922
eマンションさん
人口がたいして増えるわけでもないのにイトーヨーカドーが生き残るのは無理でしょう
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1923
口コミ知りたいさん
でヨーカドー撤退でマンション建つとかいう架空ヨーカドーネタは過去ログで既出なんだが。
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1924
マンション検討中さん
駅ビルとイトーヨーカドーだったらイトーヨーカドーのほうが強そう
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1925
通りすがり
>>1924 マンション検討中さん
和光市駅周辺の人口規模を考えると競合して
どこかはやっていけなくなるんでしょう。
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1926
名無しさん
このスレにいらっしゃる方は、パークハウス和光丸山台を買おうとしている、もしくは買った方で、和光市を盛り上げたいだとか、和光市が好きだとか、そういう方ですよね?前向きなカキコミが減ってきたのは何故でしょう?
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1927
契約者
>>1926 名無しさん
新しい話題がないからでしょうか?
毎日Romってますよ。
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1928
通りすがり
>>1926 名無しさん
例えばどんな話しがいいの?
話題提供すればいいのでは。
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1929
検討板ユーザーさん
ここを参考にしなくても売れてる物件って事は分かってるから盛り上がらないってのもあるんじゃない。マンマニの評価も上々だったし。
2/3売れてる時点で終盤なんだよね。
2期は即日完売で、3期最終で、梅雨前にはMR解体かな。
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1930
通りすがり
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1931
マンション検討中さん
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1932
匿名さん
>>1931 マンション検討中さん
2期は明日抽選なんですね。
倍率ってどれ位か分かりますか?
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1933
匿名さん
>>1932 匿名さん
抽選は必須ですね!
漏れた場合に分譲戸数増やすのか、強気に3期に回すのか?
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1934
マンション検討中さん
>>1932 匿名さん
倍率は高そうですね。。
当たるといいなぁ
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1935
マンション検討中さん
2期は分譲戸数を絞ってるから、やはり集中するんですかね。この物件はずっと好調なんですねー。
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1936
検討板ユーザーさん
ここの売れ行き見てるとマンション販売数が落ち込んでるというのが嘘のように感じられる
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1937
マンション検討中さん
>>1936 検討板ユーザーさん
売れる物件と売れない物件の差が激しいですよね
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1938
契約者
今日が2期の抽選なのですね。もし抽選でもれた場合3期にかけますか?それとも今回は見送りますか?
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1939
匿名さん
今回見送るって、ここ買わないってこと?、3期があるのに。
3期は2期より部屋数多いだろうし、ここを気に入ってればむしろチャンスだろ。
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1940
マンション検討中さん
>>1939 匿名さん
この部屋じゃないと買わないっていう方だっていると思いますよ。
現に残っている部屋は限られているだろうし。
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1941
名無しさん
この部屋じゃなきゃダメって人は一期で買うんじゃないの。
そんなこだわりあって2/3売れた後に検討するかね
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1942
名無しさん
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1943
口コミ知りたいさん
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1944
名無しさん
申込しました。一期販売の気になった間取りで、上層階が良かったので。
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1945
マンション検討中さん
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1946
マンション掲示板さん
残り36戸で今週末に第二期三次らしいから、このままいくと最終期は30戸以下だろう。
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1947
マンション検討中
スーモの新築マンション雑誌によると、第二期三次で4LDK販売と記載が!
三期(最終期)供給も少ないですね。竣工前完売確定?
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1948
匿名さん
ここ坪単価高いですね。248~267万円ですか...こんなところに皆様住まわれるなんて羨ましいです。
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1949
通りすがり
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1950
マンション検討中さん
>>1948 匿名さん
都内だともっと高いし、中古でさえかなり高額なので和光にしました。有楽町線沿いは高いですね。
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1951
マンション検討中さん
Hタイプってまだ残ってるかわかる方いらっしゃいますか?
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1952
匿名さん
メトロ2路線の始発、フラットな駅徒歩10分以内、市内で一番仕様の良いマンション、売れるだろとは思ってたけど予想以上。
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1953
マンション検討中さん
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1954
通りがかりさん
>>1951 マンション検討中さん
7階の部屋がまだ残ってるかもです
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1955
通りがかりさん
>>1951 マンション検討中さん
1週間前の時点でありませんでした。
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1956
匿名さん
>>1950 マンション検討中さん
そうなんですか?
逆にわが家は、和光は高いので23区内にしようかと思ってました。
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1957
マンション掲示板さん
>>1956 匿名さん
23区で安いエリアはありましたか?
中古でも高いような気がするのですが
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1958
マンション検討中さん
HPの物件概要を見ると、先着順申込受付中が8戸って書いてあるんですが、タイプ名をご存知の方おられますか? プランを見ても物件エントリー者様限定サイトを見ても、先着順販売住戸はRrタイプだけしか載ってないですよね。
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1959
通りがかりさん
昨日は2期4次分が出たみたい。
3期はいつ始まるんだろう。
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1960
通りすがり
>>1958 マンション検討中さん
先着順ですから、気になるならすぐに問い合わた方がいいような。
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1961
評判気になるさん
>>1958 マンション検討中さん
HP見出しの先着受付最上階5578万の物件はおそらくリュエルのルーフバルコニーの8階角部屋でしょうね。
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1962
口コミ知りたいさん
>>1961 評判気になるさん
ルーフバルコニー付きの部屋ってまだ残ってるんですね!
その価格なら是非買いたい。
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1963
名無しさん
>>1961 評判気になるさん
Urの部屋ですか?そんなに安くないし成約済です。HPのRrの部屋はまだあるかわかりませんけど6000万後半ですね。
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1964
通りすがり
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1965
通りがかりさん
リュエル8階角部屋は1期で成約済でしたが。キャンセルになったんでしょうか
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1966
通りがかりさん
最上階というだけで角部屋ともルーバル付きとも書いてない。
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1967
マンション検討中さん
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1968
口コミ知りたいさん
>>1963 名無しさん
6000万後半だと手が出せない...。
でもルーフバルコニー付きは憧れます。
花火見れそう。
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1969
通りすがり
>>1968 口コミ知りたいさん
どこの花火?
朝霞か戸田でしょうか?
かなり遠いんじゃない?
諏訪の花火は南側になるから見られないような気が。しっかり調べてからの方がいいよ、
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1970
契約者
>>1964 通りすがりさん
そうです。そこの部屋しか考えられません。
ソレイユ、カルムの最上階は5千万台では買えません。キャンセルが出たのでしょうね。
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1971
検討板ユーザーさん
>>1970 契約者さん
HPみてませんが66平米なら多分カルムの815ですかね
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1972
口コミ知りたいさん
>>1971 検討板ユーザーさん
東棟Dタイプの部屋ですね。
それなら納得。
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1973
匿名さん
>>1972 口コミ知りたいさん
2期販売のキャンセルですかね。。
1期でビルトインオプション契約後のキャンセルは無いですよね。。
いつ頃、ドレスアップオプション会の案内きますかね?
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1974
契約者
>>1971 検討板ユーザーさん
失礼致しました。おそらくそこの部屋ですね。
納得です。
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1975
契約者
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1976
マンション検討中さん
二期だとオプションはもう付けられないんでしたっけ?
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1977
契約者
>>1976 マンション検討中さん
カラーセレクト、ビルトインオプションは1期契約者のみかと思われます。
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1978
口コミ知りたいさん
>>1976 マンション検討中さん
ドレスアップオプションであれば、まだ付けられると思いますよ。
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1979
契約者2
>>1969 通りすがりさん
朝霞の花火打ち上げ場所までは直線距離で約2.5km、少し遠いですが西棟上層階とルーフバルコニーからは観れると思います。
荒川の花火は5km以上離れてますね。ルーフバルコニーから観れなくはないと思いますが、だいぶ小さいですね...。
諏訪の花火大会は、南棟の上層階から観れそうですね。直線距離で約900m。
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1980
通りすがり
>>1979 契約者2さん
朝霞の花火は近くまで行ってみた方が
楽しめるような。
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1981
口コミ知りたいさん
階高のマンションに住んでれば和光から朝霞の花火見えますよ。
ただ遠くに見えてるというレベルで花火の鑑賞って感じじゃないですが。
諏訪の花火は近いからよく見えますが、地味すぎて花火大会というレベルではありません。。。
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1982
マンション検討中さん
バルコニーから花火が見れるのは良いですね。
迫力は近い方がありますが、人ごみで見るのではなく、バルコニーでお酒飲みながら、遠くの花火を眺めるのも悪くないかも・・・。
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1983
通りすがり
>>1982 マンション検討中さん
花火が見えるのと、鑑賞できるのは違う。
規模は小さいけど諏訪の花火は近いから、そっちを観たら。
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1984
マンション検討中さん
先日、練馬区役所で開催された羽田空港の情報発信拠点に行きました。
和光市上空の想定が高度900m、その高度で飛行する小型機や大型機の音をイヤホンで聞いてみましたが思ったよりも気になりませんでした。着陸時だからでしょうか
離陸時の高度900m、着陸時の高度600m以下(渋谷-目黒-品川)はかなりの騒音でしたが。。
3月以降の情報発信拠点の開催はまだ未定とのことですが、また開催されるといいですね。
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1985
1984
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1986
マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
4%ということは年間14日程度なので飛行機を見れる日の方がラッキーという感じですね。
降下時はエンジンパパワーをかなり絞るので,離陸時よりは騒音は少ないですよ。
渋谷あたりになると着陸態勢に近くなり、エンジンパワーをコントロールする必要があるので騒音が大きくなるでしょうね。
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1987
マンション検討中さん
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1988
匿名さん
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1989
検討板ユーザーさん
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1990
匿名さん
>>1989 検討板ユーザーさん
2期3次で4LDK販売と雑誌に書いてありましたが、中旬から3期になるんですね!
3月末で何戸販売なるか。。
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1991
通りすがり
126戸売れて三月中旬から3期5戸と
メール来たよ。
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1992
マンション検討中さん
>>1991 通りすがりさん
5戸ってまたずいぶん少ないですね。
竣工まで小出しに販売してくんですかね?
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1993
マンション検討中さん
二期も16戸と言いつつ次数積んで20以上売ってるからね。
いずれにせよ残り32戸
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1994
匿名さん
>>1993 マンション検討中さん
何故、そんな細かく売るんですか?
さっさと完売させれば良いのに?
プレイズ和光も戸数少ないとはいえ、即完売させましたよね?
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1995
検討板ユーザーさん
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1996
口コミ知りたいさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1997
匿名さん
>>1996 口コミ知りたいさん
HPに3期今週末申込登録開始出ましたね。
やはり販売戸数増やすみたいですね。
さすがに5戸はなかったか?増税前ラストチャンス!
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1998
マンション検討中
結局、何戸売るんですか?
今日抽選行く方いますか?
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1999
通りがかりさん
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2000
マンション検討中
購入検討者です。
我が家は戸建で探していたのですが、親との同居が決まった事でマンションを検討することになったんです。
こちらの情報を見つけたのが、つい先月で今からでは良い部屋は残っているのか知りたくて、問い合わせたらモデルルーム見学しないと教えられないと言われました。
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2001
検討板ユーザーさん
>>2000 マンション検討中さん
どこのデベもそんな対応ですよ。モデルルームへ行かれた方がよろしいかと。
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2002
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2003
検討板ユーザーさん
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2004
職人さん
ここのマンションを購入しようかと悩んでいます。悩みの理由はずばり値段です。
先日モデルルームも確認してきました。皆さんが仰る様に、土日に伺ったとはいえ、
非常に人が多かったのが印象的でした。
ジオラマを展示する部屋に私以外の他3組もいらっしゃったので、契約者ではなく、
たぶんこれから契約する方、もしくは検討中の方だと思われます。
そんな中で今朝、以下の記事を見つけました。
概要としては、今がマンション価格の転換期(現在は過熱感?)であり、
晴海フラッグが発売開始される5月からマンション価格が下がるかも?、の内容です。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190319-00000558-san-bus_all
不動産購入は人生で一番大きな買い物で非常に悩んでいます。
正直、間違いなく良い案件だと確信しておりますが、時期的には高値掴みになりそう。
皆さんはどの様に考えて購入を決意されましたでしょうか。
なお、近隣(500m程度西側の距離:川越街道沿い)に住んでおりますが、
想像以上に川越街道は車の往来が激しいです。
それも何故か国道254号を通ればよいのにトラック等の重量系が意外と多い。
車の排気ガスが気になった事はありませんが、音と振動が非常に気になります。
ソレイユステージを購入される方は、出来る限り上層階の購入を個人的にはお勧めします。
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2005
検討板ユーザーさん
>>2004 職人さん
おっしゃるように多少高値掴みにはなると思いますが、和光市が良かったので、和光市で新築マンションの予定が今のところないので、決めちゃいました。
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2006
マンション検討中さん
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2007
マンション検討中さん
晴海フラッグには全く魅力は感じませんけどね...。
駅から遠い:徒歩17から22分
地盤が弱い埋立地
入居開始が2023年3月以降
パークハウス和光市の方がよっぽど魅力的な物件だと思います。(そもそもターゲットが違う?)
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2008
匿名さん
>>2007 マンション検討中さん
埋立地のマンション何で買うんですかね?
あれだけ液状化とか問題になったのに。
和光北口の再開発に駅直結高層ビル建設計画ありますが、いつになるか不透明だったので、ここ買います!
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2009
マンション検討
ホームページ更新されましたが、結局3期2次までで5戸しか販売しなかったんですか?
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2010
通りすがり
>>2009 マンション検討さん
予告通りじゃないの?
売り出して買い手がつかないと在庫と
カウントされるから、確実に捌ける分を出してるんでしょう。
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2011
マンション検討
>>2010 通りすがりさん
ホームページに多数の要望により販売戸数増やした!と記載があったんで。。
増税前の契約分増やすのかと。
予告通りに売ったんですね。
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2012
マンション検討中さん
地所レジさんは物件サイトで売れた戸数をいつも出してるんでしょうか?
MRに行かなきゃ教えてくれないようなイメージだけど。
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2013
匿名さん
供給御礼って、売れた戸数でなくて過去に販売した戸数。先着順販売があるでしょ、あれ期分け販売で過去に販売した売れ残り住戸の販売。
供給御礼って売れ残りの多いすみふがやり始めただまし広告。騙されちゃう人いるんだ。
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2014
マンション検討中さん
つまり実際に売れてる数は133より少ないってこと?
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2015
eマンションさん
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2016
通りすがり
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2017
通りすがり
地所レジさんは、今までも〇〇戸完売御礼、〇〇戸供給御礼など使い分けしてますよ!
供給だから133戸より少ない可能性はありますよね!
ただ、売り切れる見込みがあっての供給でしょう!すでに申込登録はあると思いますよ。
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2018
検討板ユーザーさん
>>1957 マンション掲示板さん
練馬区のブリリアシティ石神井台なら、新築が4000万前半で購入できます。
最寄駅は西武新宿線 上石神井駅。
徒歩10分です。
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2019
評判気になるさん
確かに都内でも安くなった物件はいくつかありますね。石神井台は竣工後2年近く売れ残り今や大幅値引きです。
パークハウスレベルの物件仕様が好きな人には、石神井台のブリリアは満足できないけど。
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2020
マンション検討中さん
先着住戸の数も減ってきてますね。
そして消費増税で値上がりしましたね。
ローン減税延長と贈与税優遇などの特典があるので増税の影響はあまりないのかもしれませんが。
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2021
マンション掲示板さん
ここ買う人ってどれくらいの年収がボリューム層なんですかね?800万ぐらい?
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2022
通りがかりさん
私も知りたいです。
地所レジの方がいたら教えて下さい。
よろしくお願いします。
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2023
通りがかりさん
>>2021 マンション掲示板さん
年収が高い人だけが全てではないと思いますよ。
物件購入の為に貯蓄してきた方、ご実家からのご支援がある方、様々だと思います。
ただ、年収は1千万近い人が多いでしょうね。
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2024
匿名
>>2021 マンション掲示板さん
セキュリティ上、そういう事を聞くのはアウトだと思いますよ。
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2025
マンション検討中さん
>>2021 マンション掲示板さん
住宅ローンは年収の5、6倍だと一般的に無理なく返済できると言われてますから、計算すればおおよその年収は予想できますね。
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2026
住民板ユーザーさん8
結構高いんすね、年齢層ちょい高めかな!?40くらいが多いかな?
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2027
検討中
>>2026 住民板ユーザーさん8さん
年齢層は30代半ば以上の方が多いみたいですよ。
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2028
マンション検討中さん
一番安いやつ部屋でも5000万超えるから、この物件の購入者の年収を5倍6倍した場合5000万超える年収は最低1000万だね
年収1000万とか割合的にかなり少ないよこの家の購入者エリートだらけだわ
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2029
マンション掲示板さん
和光市駅の有楽町線と副都心線の始発、朝の7時8時台に始発で座る場合確実に座るには何分並ぶ必要あるの?
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2030
マンション検討
>>2029 マンション掲示板さん
駅ビルもかなり立ち上がって来てますね!
現在は、あまり駅前に店も少ないから期待してます!このマンション買ったら入居して直ぐですもんね!
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2031
契約者
>>2029 マンション掲示板さん
8時2分、4分、6分の新木場行始発に乗ってますが、56分くらいまでに列に並ぶと、2分の電車に座れます。前から4人目に並べなければ、次の始発電車を選ぶようにしてます。
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2032
通りがかりさん
>>2028 マンション検討中さん
共働きも結構いるからね、合算で800あれば買えるでしょう。
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2033
名無しさん
中規模物件で棟や階数、広さによって2000万以上価格に開きがあるから、いろんな層がいそう。
坪単価からすると中心層は世帯年収1000万越え世帯だと思うけどな。
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2034
匿名さん
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2035
マンション検討中さん
>>2031 契約者さん
具体的な情報大変参考になります、ありがとうございます。
座って通勤できるのは良いですね。
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2036
評判気になるさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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2037
マンション検討
ホンダや理研の方も職場近いから購入されてますよね!
そしたら、パワーカップルで無くても問題なさそう(笑)
やはり、駐車場にはホンダ車が多くなるんですかね?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2038
住民板ユーザーさん8
>>2037 マンション検討さん
そんなの人それぞれでしょ。たしかにホンダ勤めはこの辺で多いよ。
引越し養生取れるのやはり2ヶ月くらいかかるのかね?ライオンズまだ付いてるね。
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2039
通りすがり
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2040
通りがかりさん
>>2039 通りすがりさん
ライオンズに新型NSX停まってたよ。
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2041
マンション検討中さん
建物前の旧川越街道?は、交通量どんなもんなんですかね?
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2042
通りがかりさん
>>2041 マンション検討中さん
夕方の下りは渋滞してますよ。
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2043
マンション検討中さん
>>2042 通りがかりさん
そうなんですね。気になっちゃいますね。片側一車線ずつだし大丈夫かな?
現地も見てみるようにします。
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2044
マンコミュファンさん
価格差もあるから同じ和光でもパークハウスとライオンズでは購入層が違いそう。
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2045
eマンションさん
>>2043 マンション検討中さん
夜中も爆音で走るバイクとか、近くに埼玉病院もあるので、救急車も通ったりそれなりにありますよ。まぁ、慣れの問題もあるので、気にはならなくなるとは思いますが!
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2046
検討板ユーザーさん
ライオンズは川越街道から少し奥に入ってたんだね。この差は結構大きいな。
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2047
通りすがり
>>2046 検討板ユーザーさん
ライオンズはもう、入居済ですから。
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2048
マンション検討中さん
竣工前完売しちゃいますかねー。。。様子してたんですが。
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2049
マンション検討
>>2048 マンション検討中さん
結局、133戸供給はいいけど、何戸契約済みなの?噂では何名かの営業さんも違う売場に移動になってるみたい。
完売の見通し立って、営業マンもへらしてるのかね?
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2050
マンション比較中さん
残戸が少なくなったので、それにともない営業マンを減らしてるって言ってたよ。
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2051
評判気になるさん
近くのマンションに住んでるものだが住んでるものだが、ここはいい物件だよね。あと、旧川越街道は結構うるさいよ。窓とか24時間換気を開けてたら車の音は聞こえてくるよ。それは少し奥まってるライオンズだろうが同じだわ。
できれば、西棟か東棟か南棟の高層階ならいいよね。あと気になるのは電線で、目の前電線はなんかやだよね。
ところでエレベーター何基あるんすか?
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2052
通りすがり
>>2049 マンション検討さん
売り出しの頃は土日満員御礼状態だったから、
人員もそれに対応できるように配置されてたでしょう。
今はそこまで行かないんでしょう。
普通の対応かと。
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2053
契約者
>>2051 評判気になるさん
>>2048 マンション検討中さん
エレベーターは2基です。
電線は南側3.4階は丁度かかりますね。
物件価格にしっかり反映されています。
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2054
匿名
電線まで6m以上は離れているので大丈夫かなと思うのですが、健康に影響出たりするんですかね。今更ながら心配
高圧電線も通っていますよね。そもそも和光市は電線が多い印象があります。
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2055
eマンションさん
>>2052 通りすがりさん
133供給済で先着が9戸と考えると124戸?くらいなのだろうかと勝手に思ってましたが…実際どーなんでしょうね…
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2056
匿名さん
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2057
匿名さん
なんか売れ行きが鈍ってきた様ですね。
竣工までには必ず全て売れるとは言ってましたがどうなんだろう。。。
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2058
名無しさん
竣工まで9か月もあるし、ブランドの広告効果も見込んでここからはゆっくり売ってくんじゃないですかね。
話題が消えない方が売側も得なんで。
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2059
マンション検討
>>2058 名無しさん
駅前ビルも同じ時期に開設され、販促ツールは多いですしね!竣工前完売は、確実なんじゃ。
ただ我が家は、北口駅直結ビルが気になってます。まだまだ先の話かもしれませんが、中途半端な時期にマンション出来たら、ここがリセール的に買い替えしやすいのか疑問です。
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2060
名無しさん
リセールバリューとか気にしすぎなくていいと思います。自分は生まれも育ちも東京なので正直吉祥寺とか世田谷とか江東区のタワマンとかに住みたがる人々の思考が理解できません。超不便です。和光の方が全然いいです。不動産を投資とお考えの方はまた別でしょうが。和光は良いところです。
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2061
評判気になるさん
ここのマンションは間違いなく、竣工前完売します。むしろ買うなら今ではと思います。今は他の状況を見て、無理のない客にしか、勧めていないはずです。それにしてもスミフ、ライオンズ、パークハウスと良いマンションができると丸山台の評価も上がりますね!
あとは駅前にマンションがいずれできると思いますが、北口開発はかれこれなかなか困難を極めてますよ。
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2062
評判気になるさん
朝霞以北の訳が違うからね。
またハブステーションだからね。
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2063
eマンションさん
似た総戸数だったスミフは竣工後一年以上かけて売り切ったのに対して、パークハウスは売れ行きはものすごく速い。欲しい人は早くMRに行くべきだろう。
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2064
通りすがり
>>2059 マンション検討さん
北口駅直結ビルはこれから地権者の同意をとって、都市計画変更して、ようやく着工。
できるまでには少なくとも10年前後みないといけないよ。
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2065
評判気になるさん
>>2064 通りすがりさん
北口はその前にロータリーできるから、かなり時間かかるとみた。もう少し飲食店増えて欲しいけど、ヨーカードー前のダンダダン酒場潰れるかもよ。土日客少ない。平日はなおさら。
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2066
マンション検討
>>2065 評判気になるさん
外環越えてからパークハウスまでの道に、お店がもう少し出来たら嬉しいです。
3期3次あったんですね!HPにも2次までの記載しか無いですが、掲載し難いのですかね?
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2067
通りがかりさん
>>2065 評判気になるさん
あそこは何やってもダメな場所ですよ。
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2068
評判気になるさん
旧川越街道のエネオスの並びに新しい店舗建屋が建ちましたね。2Fはエニタイムフィットネスが入るみたいですが1Fは何が入るのかな?
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2069
マンション検討
>>2068 評判気になるさん
パークハウス住人は、駅前のザバスではなく、エニタイム行くかもね!シャワーしかないけど24時間やってるし歩いて行ける!
1階は別店舗ですか?
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2070
契約者
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2071
評判気になるさん
>>2068 評判気になるさん
まじか、フィットネスか!!ナイスじゃん!!
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2072
通りすがり
現在、新座のエニタイム行ってるんで、通いやすくなる~
学習塾か~微妙。。
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2073
マンション検討中さん
学習塾なんですね。美味しいパン屋さんなんかが入って欲しかったな。この辺少ないし。
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2074
通りすがり
個人店のベーカリーショップ良いですね!
朝食に毎日セブンはきつい
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2075
マンション検討中さん
価格表と睨めっこしてるんですが、南側の4階と5階に妙に価格差があるのは何故なんでしょうか
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2076
契約者
>>2075 マンション検討中さん
電線が視界に入ってるかどうかですかね
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2077
マンション検討中さん
電柱にかぶる列は5階と6階で差が大きかった記憶がある(5階でも電柱の上の方がベランダにかぶる)。
それ以外の列は4階と5階で価格差があった(電線のせい)。
目の前に障害物があればリセールにも関係するから価格差がつきやすい。
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2078
契約者
>>2075 マンション検討中さん
我が家も当初南4階辺りを希望していましたが、電柱の件、日照権の関係で南6階以上に決めました。価格に反映されていますよね。まだ南の物件も残っているのですね。
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2079
マンション検討中さん
南側の場合、とりあえず5階以上にしておけば電線は視界に入らない感じですかね?
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2080
通りがかりさん
低層階でベランダの前に電柱ない部屋なら、別に電線気にならないのでは?(もう南側の1、2階は売り切れちゃってるのかな…)
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2081
名無しさん
冬場の日照を気にしないんであれば電柱のない低層アリかもね。
電線、電柱、通年の日照、まで考えたら2078さんのように6階以上を選らんどけばパーフェクトかと。
高いけど。。。
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2082
契約者
>>2079 マンション検討中さん
現地を見に行かれてはいかがでしょうか?
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2083
契約者
>>2079 マンション検討中さん
参考までに2月下旬16時30頃の写真です
まだ7階までしか建ててない状態です
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2084
通りすがり
>>2079 マンション検討中さん
モデルルーム行けば日照シミュレーションと共に電柱や電線の位置も確認できますよ。
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2085
マンコミュファンさん
>>2084 通りすがりさん
我が家がシュミレーション見た時は、電線あったけど電柱まで確認出来なかった気が。
まぁ、別の部屋を契約しちゃったんで気にしませんが!
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2086
通りすがり
>>2085 マンコミュファンさん
パンフレットに電柱の場所載ってますよね
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2087
口コミ知りたいさん
パンフレットお持ちの方、電柱の位置がわかるページをアップして頂けませんか?
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2088
住民板ユーザー
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2090
名無し
[NO.2089と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2091
評判気になるさん
ここの東側はどんな感じですかね?
この前モデルルームいたんですが、F列を妙に勧めらましたが、自分的には南棟の陰がある感じで少しきになりました。
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2092
マンション検討中さん
>>2091 評判気になるさん
午前中しか日が当たらないのとエレベーターから遠いので、それが我慢できれば良いと思いますけどね。
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2093
通りすがり
>>2091 評判気になるさん
南棟の陰に入るから早く陽が当たらなくなりそう。
Fは売りにくい部屋なんでしょう。
売れ残りを避けるためにセールスされたんでしょう。
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2094
名無し
>>2091 評判気になるさん
日照シミュレーションを見せてもらえばわかると思いますよ。
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2095
通りすがり
東棟では、やはり天井高2650でテラスから出入り出来る1階が良かった!
我が家が行った時には、既に1期で完売との事でした。
東棟でおススメのお部屋はどこですかね?
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2096
eマンションさん
坪単価的にはF列が一番お得。
南棟に重なる東、西棟の列は坪単価が安く設定されてる。
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2097
評判気になるさん
皆さん言っとくが、北側の窓からはほとんど光入らないからね!あとアパートからマンションに行くと、一気に電気ガス水道代あはっるからね、!!!
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2098
契約者
>>2097 評判気になるさん
光熱費が上がるってどうして?
電気は一括受電で下がりそうな気がするのだけど。
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2099
eマンションさん
>>2097 評判気になるさん
北側ってリュエル?個人的には陽当たりシミュレーションどこまで信じて良いか疑問ですけどね…現地みたら、シミュレーションよりも冬でも意外と入ってたし…
陽が入ると聞いて購入して、実際には陽が入らなければ後からあらぬクレームになるかもだし、厳しめでシミュってるのかなとは思いました。
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2100
通りがかりさん
狭いアパートから広いマンションに引っ越せば当然ながら水光熱費は上がります。
一方、同じ面積で、築年が古く断熱性能の低い鉄骨造のアパートから最新の鉄筋コンクリート造で気密性の高い新築マンションに引っ越せば、水光熱費は下がります。
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2101
通りがかりさん
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2102
契約者
□リュエル(西棟)
ソ
レ
イ
ユ
□カルム(東棟)
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2103
契約者
2月下旬16時30ソレイユ(南)です
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2104
契約者
カルム(東)
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2105
契約者
リュエル(西)
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2107
匿名さん
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2108
通りすがり
>>2099 eマンションさん
シミュレーションの冬は冬至の日です。
前後の日では陽が長く当たるのは普通です。
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2109
匿名さん
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2110
通りすがり
>>2109 匿名さん
ピークかどうか分からないけど今は高い。
かといって、数年から5年で劇的に下がるという話も聞かない。
難しいね。
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2111
マンション掲示板さん
>>2109 匿名さん
買いたい時が買い時でしょ。
価格が下がるの待ってたら、病気やら年齢でローンが組めなくなるよ。
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2112
マンコミュファンさん
>>2111 マンション掲示板さん
投資と考えるなら、新築自体買うべきじゃないでしょう。
購入を考えた時に、欲しい!買っても良いと思ったのだから、きっと満足するマンションですよ!
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2113
職人さん
>2019
価格が下がる年月を待ってもその間の賃貸の費用も掛かるわけで、その分を大きく下げるとも考えずらく。また、賃貸なら住居補助がでるけど自己所有ならでないとか。買えるときが買い時かなと。
>2112
そうですね。投資するなら。
仕様も立地も管理状況も陽当たりとか評価ができる既存の部屋を選べる中古マンションでしてみたいですね。現物をさわれるのは強いです。なんぼいい部屋でも管理状況が問題ありとかなら今以上悪化するでしょうし。これについては新築だとばくちです。
満足できる部屋なら・・・不満のある部屋でもそれ以上に悪化しないでしょうし。
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2114
通りがかり
>>2109 匿名さん
現金で買ったなら不安も残りますよね。
気休めですけど、10年前は住宅ローンの金利差が1.5%高いので総支払いは殆ど変わらないですよ!無駄な利子を銀行に払ってたか、高いけど無駄な利子を払わず、その分良い物買えたかです。どうしても金額が比べやすいので目が行きがちですが、トータルで見れば損はないてす。鼻で笑ってあげましょう。
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2115
匿名さん
先着住戸も減り、今週末3期4次。
4期は梅雨前くらいなのかな
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2116
通りすがり
>>2114 通りがかりさん
10年前の高い金利の人は、安い金利に借り換えてるよ。
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2117
ご近所さん
金利とか市況も大切だけど、駅南側の徒歩10分以内にパークハウス規模のマンション(敷地面積6000㎡)が今度出てくるのかというのもあるからね。
マンションが少ない和光市なのに20年近くも徒歩10分以内100戸以上が建たなかったってのは、土地がないのが理由なわけだし。
大規模物件のシーアイハイツなんて、築35年以上とは思えない額で今も売られてるしね。
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2118
マンション掲示板さん
>>2116 通りすがりさん
借り換えには色々な条件があるから出来ない人もたくさんいますよ。
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2119
通りがかり
>>2116 通りすがりさん
2?3%の金利で10年じゃ、殆ど金利分しか払えてないから残債減ってないんじゃない?
毎月支払いの利子の内訳がどう言う比率かわかってないわけじゃないと思うから省略するけど、極論借り換えした所で昔の金利じゃ銀行に利子返してただけの話。
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2120
評判気になるさん
ここの物件外観見えてきましたな、緑の公園に子供が増えそうです何よりです。
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2121
匿名さん
下がるまで待つという人は実際に下がってもまだ下がると思って、結局買わない人だと思う
欲しい時に買うのが一番
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2122
通りすがり
今日見てきましたが、西棟の外観しっかりと見えてました!
東棟も少しお目見えしてましたよ! HPの写真だと少しチープな感じに見えましたが、
実際は、そんな事無かったですよ。全体が出来たら、かなり良い感じになりそう~
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2123
マンション掲示板さん
>>2121 匿名さん
それ、同感。
残りものはやっぱり残り物だし、いい条件の部屋はなくなってる。
結局機会を逃して後悔するよ。
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2124
評判気になる
当初、地所レジさんの営業は3期くらいまでと言ってましたが、4期もありそうですよね。
やはり残りの部屋で苦戦を強いられているんですかね?
どこに今週末が3期4次の情報あるんですか? 以前はHPに掲載されてましたが3期3次から静かに終わっている感じが。
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2125
マンション検討中さん
>>2124 評判気になるさん
公式HPの物件概要に記載されてますよ。
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2126
マンション掲示板さん
>>2124 評判気になるさん
想定通り、少しトーンダウンしてる感じですね。
俺は竣工後に売れ残ったら買うつもり。売れ残らなければしょうがない。
マンマ二さんも言う通り、今の時代は売れ残りで安く買うか中古を買うかだから、
優遇があるとはいえ、増税後となるここから余り売れないであろう本物件に期待。
もちろん、先に買うメリットは大いにあると思うけど、百万でも二百万でも安く買いたいしね。
残り40戸近く、さぁ三菱地所はどうでるか。見ものですね。
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2127
マンコミュファンさん
>>2126 マンション掲示板さん
確かにトーンダウン感はありますが、地所レジ的には予定通りかと。このマンションの値付けもかなり緻密な気がします!
マンマニさん参考になるけど、実際本人なんやかんや先日新築を買ってるし笑
安く買いたいなら、早々にエコヴィかソライエにシフトチェンジされては?
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2128
匿名さん
ここの販売スピードをみて値引き期待して待ってみようなんて強者もいるんだね。MRに行って正確な情報仕入れた方がよろしいかと。あなたが期待するほどすでに残りはありませんよ。
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2129
匿名
>>2126 マンション掲示板さん
売れ残っても値引きはしないと思う。竣工前完売はないと思われますが。
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2130
通りがかりさん
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2131
名無しさん
3期3次前らへんにに残戸20くらいだったはずだからそんな残ってないでしょ。
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2132
評判気になるさん
竣工前完売はすると思う。あと駅前にマンション立つ気がする。
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2133
マンコミュファンさん
>>2132 評判気になるさん
もう3期5次ですか。かなりこま売りになって来ましたね?3期終了時点の残戸数は気になりますね!
北口には何れ高層マンション出来ますよね!
地所さんにも用地買収の話来たみたいですし。恐らく、三井ではないかと。。
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2134
eマンションさん
>>2129 匿名さん
ないと思う理由言わないとわからんと思うよー
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2136
マンション検討中さん
部屋のバリエーション多いですからねー。やはり売りづらいタイプもあるのでは。
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2137
通りがかりさん
竣工まで半年以上あるのに売れ残るとか値引きとか気が早すぎw
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2138
マンション検討中さん
>>2135 eマンションさん
地所レジの実績見れば分かりますよ。
南浦和ガーデンは竣工後2年経ってるのに、値下げしてないようです。
74平米3LDKが6400万円近くで販売中。
需要が見込める物件は妥協しない主義かと...。
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2139
マンション検討中さん
値下げされないなら早めに買った方が良いですね。
良い部屋選べるし、オプションも付けられる。
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2140
マンション検討中さん
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2141
口コミ知りたいさん
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2142
通りすがり
>>2141 口コミ知りたいさん
北口駅前の複合ビルは、
土地を区画整理の地権者、東武が提供して、
建設費の大半を販売分で補うパターン。
いい部屋がどの程度でるか分からない。
そもそも勉強会から合意形成をしようという段階で、先行きはまだはっきりさない。
時間も10年くらいのスパンを見たほうがいい。
今買いたいひとは買い替えを考えるくらいじゃないかな。
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2143
eマンションさん
なんか4,700万円代で販売し始めましたね。。。
少し裏切られた気分。。
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2144
名無し
>>2143 eマンションさん
64.48平米の部屋だとすると坪単価240万円代になったのかな
私が契約した部屋は坪単価250万円代だったので少し下がったんですね
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2145
マンション検討中さん
>>2143 eマンションさん
パンダ部屋として残されてた部屋では?
Aタイプの低階の部屋はもともとその位の予定価格だったと記憶してます。
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2146
通りがかりさん
>>2143 eマンションさん
1期からその価格帯の部屋ありましたよね?
4700万はパンダ部屋として残しておいた駒でしょう。
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2147
名無しさん
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2148
評判気になるさん
いや、最初から決まってたよ。MRオープン時に営業に確認したよ
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2149
検討板ユーザーさん
一期の時は西の最低層でもっと安い部屋があったよ。4700万代とあるから消費税分ねあがってると思う。
C,A1,のパンダ部屋が売りに出たので販売は終盤。
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