ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

>>497 匿名さん
タクシーあるじゃん！あほかいな

>>501 マンション掲示板さん

雨の日はタクシー出払ってこないよ。

>>502 匿名さん
並べばイイでしょ、アホかいな

そんなことよりホームドアはよ。
せめて川越まではつけて。

>>504 マンコミュファンさん
ここ和光ですよ。

止まると和光市駅にも影響でてるでしょ。まったく影響ないわけ？アホかいな、察しろよ

暑いせいかな。

東上線の人身事故は、半分は駅
残り半分は踏切のあたり
ホームドア完備したら半減じゃなく、踏切にダイブ移動するだけ
ホームドア完備しても解決しない　高架化しかない

>>495 検討板ユーザーさん

埼玉という名前で敬遠する人もいるけど、東京都練馬区の大半、多摩地域よりも都心へのアクセスがいい

>>510 マンコミュファンさん

値段が手頃ならなお良し。

>>509 マンション掲示板さん
東上線から直通の有楽町線も影響うけるんだけど？
電車がに乗らない人なのかな

踏切の事故が半分くらいあるんだ？
知らなかった。

>>513 匿名さん

東上線は高架になってない部分が多い。
池袋から成増は建物が密集していて絶望的だが大山駅を含む一部で計画案が出てるのてせめて一部だけでも頑張ってほしい。

結論

メトロも走る和光市駅最強

コンロはIHとホームズのHPにかいてますね。
鍋全部買い替えになるな。。。

>>515 マンコミュファンさん

成増、赤塚もですけど

>>515 マンコミュファンさん
補足

メトロ始発の和光市最強

朝電車通勤してる人は始発の素晴らしさわかる

東上線また止まったよ。

家にチラシ入ってたね

>>520 マンション掲示板さん

なかなかモデルルームオープンの話はでてこないね。

>>521 通りがかりさん
モデルルームの外観見てるとあと半月〜一ヶ月かな

>>522 マンコミュファンさん

お盆明けですかね。

ライオンズにいい部屋のキャンセル出たらしい

それにしてもパークハウスはパンフレット送らないって強気だよね

一般庶民は相手にしない　って物件なんだな

>>525 マンション検討中さん
いやきてるよ。私和光市在住

>>526 マンション掲示板さん

投げ込みチラシでしょ。
うちもきたよ。

チラシ入ってた
モデルルームもうすぐオープンなのかな

細かい資料は送らないじゃなく、まだ作成中だから送れないと思うよ

パークハウスのメリット、デメリットまとめてみた
こんな感じかな

メリット
・三菱地所ブランド
・前は道だから将来に渡って日照権心配不要
・ウエルシアの横で買い物便利
・和光市駅までフラットアプローチ８分
・天井が高い

デメリット
・２/３が機械式駐車場
・入り口の向かいが小さな墓地
・川越街道やウエルシアが深夜うるさいかも
・高い（たぶん）

メリット追加
・丸山【台】という名前の通り、あの辺りは地盤がよく高台だから自然災害心配無用

→　このポイント、今かなりホット。

言われてみれば確かに小さい墓地あるけど、今の時代、気にする人ほとんどいないでしょう

事故物件でさえ、賃貸で安いと人気だし。

>>531 匿名さん

それより

・２/３が機械式駐車場　

これが悩むところ　車乗らない人は気にならないだろうけど

今の時代、カーシェアか

結局は値段なんだよなー、設備とかは全然問題ない感じなんだろうし

まだ情報あまりないけど貼っとく

https://manmani.net/?p=9491

>>534 マンション掲示板さん

マンマニさん、なんか更新された？

ヨーカ堂跡地プラウドらしいね

>>536 マンション検討中さん

ソースは？

>>538 マンション検討中さん
朝霞の積水化学跡地に新店出来るよ

>>536 マンション検討中さん

あちこちのスレで同じこと言ってる釣だよ

>>540 通りがかりさん
情弱、笑

>>541 匿名さん
これ成増のスレにぶち込んだデマなんだけどね。。。

>>534 マンション掲示板さん
マンマニてきとーだし、お金貰って、ブログ書いてるから本当かどうかはわからないけど、6割くらいは真実だと思って読んでる。

>>543 マンション掲示板さん

お金もらってるかどうか走らないけど、デベロッパから情報はたくさんもらってるね
情報ないとかけないような地元の記事たくさん書いてるし。

全く役に立たない提灯記事だけでなく、営業は絶対言えない、デメリットも書いてるし。
まあこれもデベロッパから本音の情報元にしてるんだろうけど、
まあ6割位役に立つと私も思う。

来週からお盆休みに入りますね。
モデルルームオープンの案内は盆明けでしょうか。
9月前後にオープンでも一期申し込みまで
一ヶ月あるか無いか。
事前に気になる点をまとめておかないと。

>>545 通りがかりさん
モデルルームは9月ですが、販売開始は11月からです。

>>546 マンション掲示板さん

公式サイトが更新されてないんですね。
内部の方ですか？

モデルルームまでの期間は準備期間
それまであらゆる事、、、室内だけでなく、住宅ローン支払いも入れたライフプランなども徹底的に調べ上げて、
モデルルームオープンと同時にスタートダッシュできるように。

即完売にはならないと思うけど、いい部屋は速攻埋まると見た

>>546 マンション掲示板さん

一般的な話。
販売開始は表向き先でも営業の裁量で内々定がある
新卒就職と同じだよ　表向き６月から開始だけどそれはたてまえ
そんなもの誰も守ってない

これで値段変わるかな

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/3248.html

>>549 検討板ユーザーさん

何が言いたいのか分からない

>>546 マンション掲示板さん
9月オープン、客の予算等聞いて、金額変動すると見た。
ちなみにライオンズ丸山台は予定価格からあげたけど、プラウド光が丘公園は下げたね。
それで調整して11月頃売り出す！
だけど良い部屋はすぐに売れるでしょうね。
場所がめちゃくちゃいいからね

>>552 マンション掲示板さん

11月販売はどこから出たの？
内部の人？

>>553 通りがかりさん
内部というか外部というかまあ詳しい人です。

>>552 マンション掲示板さん

和光のライオンズ予定から上がった部屋あったんだ。
どの部屋？

>>555 通りがかりさん
全部屋ですよ。当初予定価格より、100ー200万くらいあげてるよ。

>>556 マンション掲示板さん
それは業界人向け？

4期で残っていた2部屋を上げたんですか？

>>558 匿名さん
だから、全部屋だって言ってるでしょ！販売開始の初期段階でね。

>>559 マンション掲示板さん

ライオンズ、モデルルームオープンから行ったけど販売価格は予定価格から変わってなかったんだけど。
ふっかけられたのかね。

>>560 通りがかりさん
いやいあや、わかとらんですなー

>>561 マンション掲示板さん

業界関係者なのは分かったから。
自慢したいのかな。

>>560 通りがかりさん
上の階は、予定より上がってましたよ。予定4千800万から4千890とか

>>563 通りがかりさん
100万近くも値上げは強気ですね！

私の希望の部屋はプロジェクト発表会では、
五千二百万台が、
最終価格が5290万円で値上げなしでした。

>>559 マンション掲示板さん
こいつ営業の話きいてないな。最初の予定価格は4800ってなっているのは4800万円台ってことですって言ってただろ。あんたの思い込みを間違って伝えては駄目ですよ。

>>565 匿名さん
いろんなレベルの客を相手にしなきゃいけない
営業は大変だと思う。

ライオンズの発表会では全ての部屋が
何千何百万円台と書いてましたね。

営業さんは丁寧に、下二桁は90万円となると
思いますと、言ってました。

この流れから行くと11月販売開始説は
ただの妄想か、盛大な勘違い？

>>568 通りがかりさん

表向きは本当だと思う。

就活と同じで水面下ではその前に上客囲い込みいたら囲い込むかと。

>>569 eマンションさん

何言ってるのか意味不明だけど、
ガセネタみたいだね。

>>569 eマンションさん
どういうのが上客なの？高く買ってくれる客？そんなアホな逆いないでしょ？

>>569 eマンションさん

表向き？
公式サイトは9月下旬の予定としか書いてないんだけど。
これは、裏情報なのかな？

お値段は先に売り出された朝霞台の駅前の
パークハウスくらい？

成増のプラウド位の値段だとお高いかな。

>>573 通りがかりさん
成増より高いのでは？

>>574 通りがかりさん

平均坪単価280万以上ですか。
和光価格じゃないですね。

時代もブランド力も違うとはいえ、周辺のマンションとの値段の違いにホントびっくりする

>>576 マンコミュファンさん

まだ予想だから。
ライオンズより高くはなりそうだけど。

モデルルームの外壁黒ですな

>>578 マンション掲示板さん

そういうゴージャス感の演出いらないよね。

HPのマンション概要を見ると、地元民に売る気なさそう

富裕層向け、明記はないけど投資向けも考慮したマンションにみえる

今はほとんど売れたけど、地元民向けはライオンズが最後かと。

富裕層や投資家がこんな郊外の駅遠新築マンション買うわけない
東武東上線に所縁のあるDINKSと共働きファミリーがメインでしょう

マーケティング失敗で無駄に贅沢仕様？

投資家は、あまりなさそうね。
教育環境重視で、浦和の物件との比較で検討中〜
特に男の子なら、中学以降私学の通学には便がいいのでね^ ^さいたまだけれど、筑附小も受けられるし。たしか、浦和常盤とこちらはおなじデザイナーさんですよね。
平置き駐輪場や子供用駐輪場とか、割と質実にファミリー向きにつくっている印象だけどな。。

HやRにご勤務の方も検討されているのでは？
そんなこともないの？

>>583 マンション検討中さん
小学校は三小ですね。
あまり、教育環境で和光市って話は聞かないですが。

>>583 マンション検討中さん
そうだね、ホンダ、理研、メトロ勤務の人は欲しいだろうね。研究職なのであまり転勤はないと思うし、万一あっても、ご主人だけ単身すれば良いですね。妻子のみでも十分住める周辺環境ですからね。

間取りは田の字で平凡ですね。

モデルルーム9月末オープンですね。

>>584 通りがかりさん

そうですね。
世の中的には、あまり聞かないかもしれませんねー。いいと思います、それで。

なんだかんだ言って値段だよね。

>>589 通りがかりさん

その通りだと思います。

今まで埼玉県内(春日部方面とか秩父とかを除く)色々な場所に行ったけど、埼玉の中で言ったら和光市は都内に行きやすいし、電車賃も安いしいいと思う。埼玉に住むなら。
とりあえず、さいたま市は住んだら最後、田舎臭さは抜けなくなるし川越あたりもそう。
田舎臭くなりたくないなら一時的に和光市とか所沢とか浦和とかに住んだ方がいいと思う。
(だからと言って田舎臭くならないとは言ってない。)
少し住むくらが丁度いいと思う。
利便性はいいから住みやすくはあると思う。

>>591 匿名さん
所沢は埼玉県民からみても田舎臭い

>>591 匿名さん

浦和はさいたま市だよ。

>>591 匿名さん

たしかに
同じ東京都との境の埼玉なら、北区・板橋区境や足立区境より、こちらの方がターミナル駅へのアクセスもよく、ラッシュもまだ我慢出来ますね。。

モデルルームオープンまで後一ヶ月。

楽しみすぎ

モデルルームの前に小さいながらも
植え込みがありますね。
和光なのにそこまで高級感の演出が必要なのかな。
安くしてくれー！

建設中のモデルルームの外観からも「高いです」とアピールしてるね

果たしてどれだけ売れるんだろう

車で言うなら

ライオンズ→プリウス　
パークハウス→レクサス

高いのいらない

郊外、駅遠、新築マンションだしなぁ

モデルルーム事前案内会予約したけど特に何も連絡ない件

>>602 マンション検討中さん
予算とかアンケート内容で購入確率が低いと判断された人は後回しかと。

予約入れたら、自動送信と思われる確認メールが来たよ。

モデルルーム事前予約とはどこから出来るのですか？
エントリーはしていますが、モデルルームの予約出来る所が見付かりません。

>>605 口コミ知りたいさん
DMで空いてる時間の案内は来てたけど

>>605 口コミ知りたいさん

招待メール届いてないの？

>>606 マンション掲示板さん

DMですか…うちには来てません。住所が間違っていたのかもしれません。

>>607 通りがかりさん
メールは何回か来ました。メルマガとか、ホームページが更新されたとか。ですがモデルルームの案内はありません

>>608 口コミ知りたいさん

606じゃないけど、郵便じゃなくて
電子メールじゃないかな。
迷惑メールホルダーも見てみたら？

>>609 口コミ知りたいさん
9月の下旬の予約を受け付けているようだけど
ほとんどの枠が埋まってるかな。

>>611 通りがかりさん
遅い時間は空いてますよ

>>612 マンション掲示板さん
受付中の時間もありますね。
ほとんど埋まってるみたいだけど。

皆さんモデルルームの件ありがとうございます。確認してみます。

このスレ見てると5000万↑になりそうなのでしょうか。
気になっていましたが、それなら都内のマンションでもいいかなと思い始めました。

>>615 マンション検討中さん

一番狭い64.4平米の部屋が5000万だとすると
坪単価256万ですね。

低層階ならこれより安く値付けされるかも。

>>615 マンション検討中さん
そう思うけど、都内だと6500位になりますよね

>>617 マンション掲示板さん

和光だからここは安くしてほしい。

60平米台の3LDKでしょ。
4千万台スタートでしょ。8階で6千万弱。

広めの部屋は5千万台前半スタートくらいを
期待する。

甘いなあ
まともな住戸なら坪270万はいくよ

>>620 匿名さん

5300万くらいから？
そんな高いマンション和光で売れるの？

>>621 通りがかりさん
ライオンズの4階63㎡で4650万だからね

>>622 マンション掲示板さん

パークハウスの二階もそれくらいでしょ。

>>623 通りがかりさん

ブランドと仕様と規模がライオンズよりずっと上なんで
坪20万くらいは差があっておかしくない

>>624 匿名さん
そうだよね。64平米は20坪くらい。
坪単価20万の差は200万。
4階でも。4千万台。

>>625 通りがかりさん

計算おかしい

>>626 匿名さん

ごめん、二階で200万引いて4千万台だね。
100万ずつ上がって、8階で5千万台後半。

一番狭い部屋は、広告にも値段出すんだし
低層階を4千万台にはするでしょう。

>>628 通りがかりさん
2階で4800？

>>629 マンション掲示板さん

高い？

日当たりのない低層の63平米がギリ4,000万台だとしても欲しくなるような住戸は結局坪270万くらいだろう

>>630 通りがかりさん
ならエコビレッジの広い所の方が良いね、無理して低層階買っても、150世帯あるなら上層階の奴にマウンティングされて嫌な思いするよ

>>632 マンション掲示板さん

買うべきはライオンズだったのでは？

中途半端にブランドとの弱いライオンズの駅遠新築買うより都内の中古買った方が良いでしょうよ

定年後の夫婦なら低層階でも良いけど、子育て世代の低層階は舐められますよ

>>633 通りがかりさん
ライオンズは4000万台だと63㎡ですよ

>>636 マンション掲示板さん

広さを取るならライオンズはパスでしょ。

こんな感じです、モデルルーム

あの位置で5千万とかありえないね

>>639 マンション検討中さん
丸山台は埼玉県の田園調布だからさ、仕方がないよ

>>640 マンコミュファンさん

丸山台でも二丁目。
駅は外環の向こう側。

>>640 マンコミュファンさん
へぇ、丸山台は埼玉の田園調布なんていわれているの！

>>641 通りがかりさん
外環気にならないよ。どちらかというと毎日渋滞してるしね。

埼玉の田園調布に住めるかもしれないなんて
ワクワクしてきました！

どこにモデルルームありますか？

>>645 購入検討者さん

和光市駅南口出て、ファミマの角を左に曲がって少し歩けば見つかる。

有難うございます。ライオンズのモデルルームがある方ですね。

>>647 購入検討者さん

駅から見るとライオンズの少し手前。
エコビレッジのモデルルームのあった所。

設備・仕様って、ザ・パークハウスならばどちらの物件も同じ‥ですか？
こちらは違いますが、戸別に玄関前宅配ロッカーのある物件が羨ましかった我が家。
ヘルスメータースペースだけじゃなく、お掃除ロボットスペースも欲しい‥こちらは造作家具でカバー出来るから、まぁいいか！

今更ですが、価格参考です。

>>649 マンション検討中さん

キッチンの天板だけでも、
天然石、人工ものなどいろいろでしょ。

モデルルームオープンだから、
標準仕様は固まって、見ることができるでしょう。

友人から聞きましたが、
本川越駅前のパークホームズの最上階(専有面積100㎡くらい)は億越えだそうです。広さもあったそうで即完とのことです。
パークハウス和光市もいきますかね。

>>652 購入検討者さん

和光で億超え？
ナイよ

＞650
何故ライオンズ？

>>654 職人さん

これより坪単価は高いから、同じ広さなら、これより高くなるって目安でしょう。

>>655 通りがかりさん
ライオンズより馬鹿高くはないでしょ。

>>656 通りがかりさん

馬鹿とかその程度は人それぞれですけどね。ライオンズは完売したみたいだから、比較しても後悔以外出てこない。パークハウスの金額受け入れられるかどうか。

三井さんの本川越のマンション・・・最上階１億３千万。
完全に相場崩れな気がします。。
地所さんは坪単価２４０万～２５０万で来てほしいですが、設備・仕様次第ですかね？

>>658 本気検討さん
間違いなく、240-250万よりは上でしょうね。
この場所は理研、ホンダ勤めの需要も取り込めるしね。

250の仕様じゃないと思いますよ。

デザインも別会社を入れてるし、間取りもきっちりアウトフレームで来ていて、2メートルバルコニー。

地所の狙いは280から300のラインだと思います。

>>660 匿名さん
そうですね。そのくらいは覚悟しといた方が良さそう。

>>660 匿名さん
280で64平米、5400万だよ。
その値段だと買わないよ。

機械式か～。マイナスポイント。

>>663 マンション検討中さん

敷地広いのにね。

>>657 通りがかりさん

いくら近いとはいえ大京と地所比べたらダメだろう
ブランドに差があるから値段も違うのは当然

>>665 マンコミュファンさん

ライオンズは狭かったのが残念。
あと一部屋みたいだね。

ここを候補の１つと考えてます。目の前に街道があるのだけ気になってます。あまり価格は問題とはしていません。

>>667 eマンションさん
カモ宣言ですか。

>>668 通りがかりさん
人それぞれです。

珍しい人いるなー。都内で探すべきでわ。

>>667 eマンションさん

街道はうるさいから、買うとすれば道路から離れた高層階がオススメ

確かにブランド的には大京より上だけど、広さは抜いて考えると普段使いには大京が上

トヨタかBMWどちらが街乗りにいい?
みたいな感じ

ところでモデルルーム来場予約した方、案内用の手紙とか来ました？

>>672 通りがかりさん

普段使いで上なところもないと思いますが
大京の方が安かろう悪かろうというイメージ
ディスポーザーもなく、賃貸住宅より低い天井と64平米の3LDKは論外

>>674 マンコミュファンさん
ここも、60㎡台多いよ、

モデルルーム予約しましたが、まだ案内状届きません。
１週間前くらいには届きますかね？
本当に値段次第ですよね！　金額によっては都内で買うべき！

案内状来るの？

>>676 本気検討さん
間近には送られて来ると言ってましたよ

ご回答ありがとうございます。
実際、４ＬＤＫを多く作るとの情報が・・・
直ぐ近くの工場の砂埃も結構気になるくらい地面に飛んでましたよ。

>>679 本気検討さん

4LDKは南側の右端と、東側のルーフバルコニーの部屋なんでは？

見学会の招待状届きました

>>676 本気検討さん
都内はもっと高いよ

23区価格で出してきて売れ残りはやめてほしい

>>683 通りがかりさん
その可能性大だね。

売れ残りというか竣工後半年くらいで完売の価格で出してくるはず

メルマガ違和感アリアリ　ここは。本当に地元向けじゃないんだな

和光市を知っている人に行ったらツッコまれそう

>「ザ・パークハウス 和光市」は
>近隣に公園が多く緑豊かな環境でありながら、レストラン、カフェなども充実！
レストラン、カフェ充実?

>>686 匿名さん
全くないよね。

>>686 匿名さん

樹林公園、1.4km先。
道中でサイクリング楽しむような所あったっけ？
外環側道の渋滞している車が吐き出す排ガス。
254越えもあるし。

アニバーサリーは近いと言っていいかな。
お好み焼き屋の店主のコメントはないの？

>>685 マンコミュファンさん

モデルルームに言ったら予定価格聞けるでしょうか。
来週から高すぎの合唱会にならなければいいですね。

>>688 通りがかりさんお好み焼きまずいよ、道頓堀。近くにカフェなどない。駅ビルに期待するしかないね。

>>689 通りがかりさん
価格表写メってあげてくださいね。

自分は住んでたが、和光市は全体として利便性が高いはずなのに、市の意向なのかマンションは少なく時代遅れな戸建エリアが多いせいで街も発展せず人口も増えず、これからも期待出来ない
イトーヨーカドーも時代遅れだから遅かれ早かれ撤退するよ

>>692 マンコミュファンさん

マンションが出にくいのは
まとまった土地がでないから。

>>692 マンコミュファンさん
人口急増しなくていいよ

武蔵小杉並に激混みは困る

>>692 マンコミュファンさん
ヨーカ堂撤退跡マンションになるって地元民が言ってましたよ

ヨーカ堂撤退なんてあり得るのかなぁ
混んでるけど

>>696 マンコミュファンさん
2、3階が赤字らしい

>>697 マンション掲示板さん

典型的な大型商業施設ですね。
二階より上の店舗も、近くにあると便利だとは思う。
小さい子がいれば、アカチャンホンポは必須です。

>>698 通りがかりさん
2Fにユニクロと無印が来ないかなー
3Fはフードコートとゲームセンターがいいな。安価なマッサージ屋も充実してくれると嬉しいな。

>>697 マンション掲示板さん
赤字フロアは、テナント入れ替えて対応すればいいだけ。
皆さん何があると嬉しいかしら？
家電量販店は、朝霞にいっぱいあるから。。
なんだろー、品揃えよい100均とかそういうの？

>>700 ご近所さん
デニーズがサイゼリヤに入れ替わってたけど、衣服は酷いね

>>700 ご近所さん
洋服は池袋で買えるからね。
下着などを考えると、やはりUNIQLOや無印とかあると便利かも。
本屋も、蔦屋みたいにカフェ併設の大型店舗になると、土日の息抜き場になりそう。
子供服は西松屋・バースデーと池袋西武の真ん中くらいのブランドが複数あると嬉しい。
あと、赤ちゃん本舗のあるフロアに是非くつろぎの親子カフェを！

なんにもなさすぎて、和光っていまいちすぎね？始発に乗れるだけじゃん

それが和光市唯一にして最大の利点です。

>>703 マンコミュファンさん

和光市駅最寄りの魅力は
交通の便利さに尽きるよ。

坂の多い地形、鉄道、外環、新旧街道、
大きな敷地の国の機関、企業、
メトロ車庫で地域が分断されているから
商圏が狭くて、店は集まらないよ。
南口駅ビルは楽しみだけど、
駅の周りの店が潰れないか心配。

>>703 マンコミュファンさん
何も無いから、これから期待が膨らむのでは？
都心は物があり過ぎて、情報溢れ過ぎて何が良いかわからなくなるからね。きっと土地は今以上に上がるだろうね。丸山台は！

>>706 マンコミュファンさん

伸びそうなのは南口駅ビルまででしょ。

やっぱないわ、交通が一番って時点で。交通が便利なのは他にもいくらでもあるでしょうに

>>708 マンコミュファンさん

何を期待しているの？

ここで期待するのは
メトロ始発の多さと
埼玉アドレスでの妥協によるお手頃価格

交通状況がここよりいいところって、相当高いからね。

例えば、東京駅（大手町・有楽町）と新宿（渋谷）に一本でであられるとことなんて殆ど無いですよ。
東京からの時間だと三鷹といい勝負だと思うけど、
価格は段違いにお手頃ですからね。

>>711 匿名さん

東京に一本で出られる？

あまりメリットを一般の人に気づいて欲しくないな。値段上がるの避けたいからね。

>>713 地元民さん

東上線沿線で育った人なんて五万といるし、そんなもの誰でも知ってるよ
坪280万でお手頃価格とは言わないし、始発のメリットは朝は並ぶ羽目になること考えるとそこまでではない

>>714 マンコミュファンさん

平均坪単価は270位でないと
割高マンションだと思う。

>>713 地元民さん

>>713 地元民さん
ほんと、同感です。
東京駅に一本で出たい家庭は、浦和とかに行ってくださーい。

繁華街とかごちゃごちゃがいや。
嗜好品は、新宿・銀座・池袋で会社帰りに買うから困らない。
落ち着いた、堅実な方とコミュニティつくることを希望してますので、魅力を感じない方はこの板からご退場を！

>>716 ご近所さん

何もないのが魅力だってみんな言ってるじゃん。

>>713 地元民さん

マンション売る気がないなら、地価が上がるメリット全く無いよ
固定資産税が高くなるだけ

>>713 地元民さん

ここのやりとりで売値が変わるわけじゃないだろうに。

よく意味わかんないけど、スミフノのマンションと規模立地似てるよね。ほとんど同じだね。

>>716 ご近所さん
モデルルームいつからですか？

ライオンズ丸山台と販売が重ならなかったから、完全に強気でくるね！

>>722 マンコミュファンさん

強気で150戸も売れないよ

高層階は早めに売れると思うけど、低層階で狭い部屋は、なかなか売れないかも。

パークハウスのブランドにこだわり、何でもいい、とこだわるような人は、ブランド重視で
「埼玉県」へのこだわりも薄そうだし。

>>721 マンション掲示板さん

今月末から、モデルルームの中で事前説明会始まるから、
今月末からかと。

>>724 匿名さん

狭い部屋でいい人はライオンズ買ってるよ

>>726 通りがかりさん
ライオンズの角部屋はそこそこでしたよ。

>>727 マンション掲示板さん
知り合いはリビングが100平米らしい。。。
このマンションは狭いらしい。

>>727 マンション掲示板さん

73平米だったっけ？
あの広さで、あのマンションのプレミアム価格取られるのもなんだかなと思って見送りました。

>>729 通りがかりさん
ここの70㎡台のほうがプレミア価格になりそう

>>728 マンコミュファンさん
そういうの買ったらそう言いたいね

https://tochidai.info/saitama/wako/

土地代上がってます。売価上がります。間違いない。

>>732 マンション検討中さん

土地の仕入れは何年も前なんだけど。

オリンピック終わっても数年は値下がらないって言えるのかもしれない。

もしそうなら、マンションの製造原価は下がるかもしれません。でも土地の仕入れが安かったから人気のあるマンションの販売価格を下げますよというデべがあったらいいですね。

>>734 職人さん
人件費が上がるからそんなうまくいかないよね。よれよりも自分の仕事が明日はあるのか毎日心配だわ！

9月の説明会、リリースしましたので是非まだ予約されてない方はお問い合わせを。

ここの土地は競売だったみたいですね。
ライオンズの土地は直で買取の打診があったとか。
土地の仕入れの違いプラス、ブランド分はライオンズより高くなるんだろうけど、買う側としていくらなまでなら許容範囲か。

予定価格、仕様、一期の販売予定日、一期の販売戸数。
楽しみですね。

>>734 職人さん

マンションの事業は基本的にマンション毎でしょう。
そりゃ、どっかで赤がでたら、
他所の儲けで補填にはなるだろうけど。

昨年、他所のライバルモデルルームの営業さんが、同じ業界なので分かるんです、
来年売りに出される大京さんや、
三菱地所さんはこれくらいですよ。
と、教えてもらった平均坪単価は

270 ライオンズ
280 三菱地所

でした。
ライオンズは盛大に外してました。
ここはどうなるでしょうか。

今日からモデルルーム事前案内会が始まるみたいですね！

確かにライオンズの坪単価予想は、大きく外してましたね。

逆に地元住民としては、手が出しやすい物件ですよね。

モデルルームに行ってきました。
二タイプ見学ができるようになるようですが、
１タイプしか準備できてないようで
また、後日来てくださった時にとの事でした。

外観はかなり豪華ですが、部屋は
普通、いや、ちょっと安っぽいかなと言う印象です。

見学は10月半ばから下旬まで予約が入ってるそうです。

気になる値段ですがあくまで予定価格で
今後大幅に変更の可能性ありで、

狭い方で、西棟65.52 三階 4700万円代
南棟71.19 二階 5300万円代
同七階 6000万円代
南棟75.53 二階 5900万円代
同七階 6800万円代
ここまでが3LDK

一番広い南棟85.73 二階 6800万円代
同七階 7700万円代

などです。

東棟は予定価格は出ずですが、
南棟と同程度の見込みと言ってました。

地所さんも手探り状態のようでした。

一期は11月頃販売予定ですが、
どの部屋を売りに出すかは未定だそうです。

>>743 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
2階と7階とでかなり価格に差がありますね。
7階ですともう297万円ですか、、、高いですね。。
和光市駅は魅力を感じますが徒歩9分でこの価格ですと、個人的には微妙です。。
いずれ売却するときに大損しそう。。

>>744 匿名さん

8階建だから坪単価300万を超える部屋もあるかもしれないね。
和光も都会の仲間入り？

>>745 通りがかりさん
長期販売になりそう

>>740 通りがかりさん
これマンションマニアの予想でしょ。あいつ全然当たんねーよ。だって、マンション会社から金もらってるからあんまり悪いこと書かないって。それでもらってないところは、少しきつくいうがボロクソには言わない。

キッチンの天板もオプション展示だったからね。
しかも、標準仕様のサンプル無しで
よく分からないまま終了だった。

いくつかモデルルームに回ったけど
最近はみんなどこも付いてるなと言うのが
標準仕様だった。
規模が大きいので、ディスポーザー付きは
この辺では売りになるかという程度。

立体駐車場が３回建ででメンテどうなんでしょう？メンテ、交換費も含めて。
パズルのように出庫するイメージだと
思うんだけど。

>>747 マンション検討中さん

他所のライバル会社の営業の予想なんだけど。

環境面では3路線利用可、メトロの始発の多い
和光市駅が最寄り駅と言うのをアピールしてましたね。
和光市駅チカでマンションがなかなか供給されない中での大規模マンションと言う点も。

ライオンズ、プレイズがやっちゃっていた
和光市駅が東上線で池袋に続いて
二位の乗降客数！と言うトンチンカンな
宣伝はしてなかったのは好印象でした。

だいたい事前予想通りの値段だね

>>751 マンコミュファンさん

強気だよね

70平米未満ならライオンズの高層の方が全戸南向きだしよかった。

そうは言ってもこの辺歩いてみましたが戸建ては無くてほとんどマンションしかないですね。近年は分かりませんがマンションの供給は多かったのでは？それ以上に需要があるということなのかな。

たしかにヨーカドーとか北口周辺にマンションができたら素敵ですが。戸建てが密集して余地は少ないですね。１度住むとやはり便利なので土地が出てこないのでしょうか。

>>753 マンコミュファンさん

狭い部屋でパークハウスってことは、
三菱地所ブランドがいいって事だから。
ライオンズは見送られたんでしょう。

いつもに増して和光市駅前の
マンションビラ配りが多いような。
連休だからかな。

パークハウス、高いっ！となった人を呼び込めるか。

値段高すぎてソライエ成増みたいに値下げしまくりになったりするかな？

>>757 マンション検討中さん

そこまではないでしょう。
竣工まででもまだ1年以上あるから
のんびり売るんでしょう。

>>758 通りがかりさん
と言いつつも、この辺の土地は今後1.5倍くらいになるだろうから、これでも割安かと思いますよ。まあエコヴィレッジの選択肢が無い人は、パークハウスでしょうね。
それにしても目の前公園いいよね！

契約前に10万いるみたいだね。
三菱地所では普通なの？

よくある手付金的なのとは違うの？

>>761 マンション検討中さん

契約時は価格の10%
その前に10万いるみたいだね。

>>759 マンション検討中さん

1.5倍になる？なんで？

ここは工業地域ですが日陰規制は対象外と言う理解でいいんでしょうか？
ウエルシアの土地に8階建が道路ギリギリに建つことも想定しておいた方がいいのでしょうか？

>>757 マンション検討中さん

私も同感です。
この価格じゃあ、成増と同じになりそうですね。

モデルルームでもらった間取り集
分厚いのにまだ製本できてなくて、すごく見づらい。

隣に８階建マンションありますよ

天井高はライオンズでケチが付いていた2.5m以下だね。
一階だけは2.6mあるのかな。

そんなに天井低いんですね。

>>769 検討板ユーザーさん

構造は二重床、二重天井なので
天井高がそうなったのかも。

高いのがいい人は南か東の一階を。

>>763 通りがかりさん
埼玉県でもっとも良い土地だからですよ。

ちなみにこのあたりは工業地だけど、高さ制限あるから、高い建物は立たない。
ウェルシアの土地にマンションなんて立つわけねーだろ。現地見れば誰でもわかるよ。

和光市の外環道は、
中央道、東名と繋がるからさらに利便性高くなる。その入口出口に当たるのが和光市丸山台。
池袋に出るにも丸山台通らなければ行けないしね。

先ほど別スレで土地ないって言ってたけど、たくさんあるよ。スミフの隣は工場跡地。

>>772 マンション検討中さん

25m制限ね。
パークハウスはそれで8階建なんだけど。
8階建は高くは無いけどね。

>>771 マンション検討中さん

既に評価されてますね。
1.5倍に上がる理由は？

>>768 通りがかりさん

2.5mと2.4mはだいぶ違いますがね

エレベーターはエントランス近くに二台。
まとまってる方が待ち時間は短くなるかな。

>>776 通りがかりさん
現ホンダ工場が再整備されること、ニホニウム通りの再整備、駅前の再開発、北口の再開発による南口への波及、外環道延伸、有楽町線急行計画、駅前ビル開発後の駅再開発、みどりの公園再整備などがあります。いずれ地価が下がると言われていますが、現時点で南口丸山台は上がる一方だということは、専門家の中では有名な話です。
新倉に関しても北口の開発次第ですね。地権者が死なない限り、あと20年くらいは動きそうに無いですね。

>>779 マンション検討中さん
和光のホンダは工場じゃなくて研究所じゃない？

>>779 マンション検討中さん

ふーん。

たくさん書いてあるけど
地価が上がる要素はほとんど無いね。

地価が上がって固定資産税アップなんて最悪。

今の予定価格から大幅アップしなければアリだけどなー。どうだろうなー。

>>784 マンション検討中さん
一般的に価格は

アンケート
ネットでの評判調査
etc.

を霧消リまで見て決める

>>783 通りがかりさん

マンションの土地の固定資産税なんて上がってもたかが知れてますよ

>>779 マンション検討中さん

ミクロでみたらそういう要素で上がると思うかもしれないけど、マクロでみたら郊外の駅徒歩9分のマンションなんて値上がりは期待できないですよ
地価は丸の内までの通勤距離が重要で和光市は有楽町駅にしても遠すぎる

>>787 マンコミュファンさん
まあ丸の内に行きたい人は東京駅にこれからたくさんビルできるので、そこを買ってください。まああんまり深く考えずに買えば良いのでは？買いたい時が買い時でしょ。それにしても有楽町線に急行できたら、すごく嬉しいけどね。
どちらにしてもこれから土地は上がるから待ってなって！別に売らなくても良いのでは？とも思う。ホンダと理研の人は買う人多いでしょうね。

>>782 通りがかりさん
でもこういった情報は不動産屋知らないよ。

>>789 マンション検討中さん

南口駅ビルと外環延伸くらいでしょ。
駅ビルは駅周辺の商業施設にとっては
いい方に振れるか悪い方に振れるか不明。
外環は延伸開通はまだまだ先。

ニホニウム通りの改装？
駅から外環越えて旧街道までの側道が
テコ入れされるのかな。
歩道は既に広いし何があるのか不明やね。

>>787 マンコミュファンさん

丸の内に行くなら池袋で丸ノ内線に乗り換えだろう。

>>791 HMにお勤めさん

文章を理解してないでしょ
和光市から丸ノ内線で東京駅へ何分？
有楽町の方が若干近くて一本だから有楽町と書いただけ

>>792 マンコミュファンさん

どっちでもいいよ

職場が東京駅ならまだしも、東京駅に行く必要性うすいよね

東北新幹線→大宮
東海道線→湘南新宿ライン
京葉線→新木場
東海道新幹線→品川　もう少しすれば　東横線乗り入れ相鉄線、新横浜駅（あまり知られていないけど何気に和光市のメリット）

>>740 通りがかりさん
外したんじゃなくて、売れ残ってじり貧で案内所を抱え続けるより、さっさと完売を目指したらその価格だったんでは？

良い部屋はすぐ売れちゃうだろうね！

モデルルーム訪問しました。
以下、妥協が必要だと思った点。
・駅から徒歩8分
・天井高2450（2階以上。このグレードだと2500ほしい）
・ベランダ水栓なし（2階以上ルーフなし部屋）
・洗面台への扉が引き戸でない、かつ洗面所が狭い
・リビングに梁が多少なりともある（モデルルーム部屋）
・南向きの強気価格（資産価値重視なら西側おすすめ）
・モデルルームがオプションだらけで全然参考にならない
・ウェルシアのクルマ出入りが24時間激しい
・南側道路も交通量多い

三菱ブランドでグレードも高く共用部にも力を入れており、トータルではよい物件だと思います。
が、いまの相場を考慮しても、都外、徒歩8分でこの強気価格は苦戦するかと。（徒歩3分ぐらいであれば妥当）
生涯住むつもりがなければ、西側買ってしまうのがオススメだと思います。

以上

徒歩８分を補って余りある魅力を提供できれば即売だけど、そこまでの共用部とは思えなかった

総じて言うと、高くね？って事か

陽当たりのない部屋は安いの当たり前なんで資産価値があるとは言わないのでは
土地代と人件費が高止まりしてるからもう数年は価格が下がらないのは確定してるわけでだからこその地所の長期販売でしょうね

中古で他に選択肢がない状況で陽当りなんて差別化要因になると思う？　まぁ住み続けるなら資産性関係ないから気にするな。

本気で資産性を考慮するならシーアイハイツ買ったほうがいいと思う。ここ、実需オンリーで買うマンションだと思う

だいたい資産性重視するなら和光市に来ない

>>800 マンションマニアさん
プラウドはもっと高いよ

>>797 坪単価比較中さん

ところが西側には狭い部屋か
プレミアム価格なルーフバルコニー部屋しかない。

>>798 坪単価比較中さん

部屋もモデルルーム見たが、
標準でここまで付くんだという驚き、感動もなく、案内してくれた営業さんも流れ作業のようで押すポイントが無いのを困っているように感じたね。

その割にはた・か・い。

>>802 マンションマニアさん

楽観的すぎ

悲観的に生きてたら人生つまんないぜ！

>>807 マンマニさん

駅ビル建設は数少ない和光の魅力だから
触れるのは仕方がない。
資産税がそこまで上がるとは思わないけど。

価格は朝霞台のパークハウス、和光市のライオンズと比べても高めなんですかね？前者二件の価格をよく知らないのですが。。。

ライオンズよりコスパは明らかに悪いが、ブランドや規模や仕様は良いといえば良い
朝霞台よりは少し高いが、朝霞台の駅近と和光市の駅遠という要素を比べるとどうだろう
今は和光市は駅近マンションがあまりないが、遠くない将来はもっとできるでしょうね
イトーヨーカドー跡地はなると思って間違いない

イトーヨーカドーなくなるの？

>>816 マンション検討中さん
そんなはなしはない

2階はあまり儲かってなさそうだけど、あるとすれば石神井公園みたいに
イトーヨーカドー食品館　へのブランド変更くらいかと

一階はドル箱だし

>>797 坪単価比較中さん

一番検討するのは、目の前に川越街道があって、低層階は騒音と排気ガスに悩まされる可能性大
というところだな
川越街道のそのイメージが湧きづらければ、直ぐ側のミニストップのイートインコーナーに30分いて
許容範囲か否か体感するのがよろし
昼と夜間　2回確かめるのがいい

ここがライオンズみたいに奥まったとこなら、悩むことなかったが

イトーヨーカドーは食品以外は赤字で売り場をテナント貸す方針で動いてる
しかしながら和光市店はたいして人口も増えず駅前ビルに40店舗入るのでテナントの需要は期待できない
なので良くて食品館だけ残してあとはマンションにするのが合理的
こういう流れは時代の流れであって逆らえない

>>818 マンション掲示板さん
川越街道だけど、現在では旧街道ね。
昭和時代の新街道だね。

一期の販売の詳細はいつ決まるの？

プラウドができるのは本当ですか？
以前プラウドの担当に聞いたら和光は今の所ありませんと言っていましたが。

>>822 マンション検討中さん
地中に埋もれている案件だからね。まだ契約前だよ。

モデルルームのキッチンの天板はオプション仕様でしたが、標準はどういうのが入るんでしょうか。

>>824 通りがかりさん
オプションは人造大理石でしたか？

えーと、今後この真上を飛行機が低空飛行することになるんですよね。。2分に一回くらいの飛行間隔だっけけな。。

和光市ならまだ低空じゃないでしょ
西新宿辺りで
車輪を出す高度900m位らしい

>>826 周辺住民さん
まあすっこんでろ、ボケ！

>>825 マンションマニアのいとこさん

オプションも天然大理石ではなかったような。
オプション＝高い
と、思い、流して聞いてました。

戸数多いとは言え、3階建の立体駐車場は
メンテ、交換費がかかりそう。
費用見込みは資料としてあるのかな。

>>830 通りがかりさん

そのくらい普通だよ

その頃になれば駐車場の利用者が減ってるだろう。
だから駐車場は普通もっともっと小さいものになる。
したがって費用は心配ないからね。

>>832 名無しさん

マンションの戸数に対して半分だったか、
駐車場台数の下限が行政指導で決まってるようです。
ここは余裕があるとはいえ、
台数はあんまり下げられない。

ライオンズの完売御礼メール来ました。
モデルルームオープンから9ヶ月弱ですかね。
ここはどれくらいで完売になるか。

>>834 通りがかりさん
完成後も販売になるでしょ、シティハウスも中々完売にはならなかったし

結構混んでるね。

値段高いですからねー。竣工前完売は難しそうですよね

>>836 マンションマフィアさん

モデルルーム？

成増、光が丘公園のプラウドは
予定価格から販売価格で値下げになった部屋が出たそうだけど、ここはどうかな？

>>837 マンション検討中さん

挑戦的価格、150戸を超える戸数だからね。
どうなるか。

ライオンズ買えば良かったね

>>837 マンション検討中さん
158世帯でこの値段だよ時間掛かりそう

>>842 通りがかりさん

都心でも無い。都内でも無いからね。
埼玉県のベッドタウンですから。

若干ライオンズより高いと覚悟してたが、予想を遥かに超える価格。。。

旧川越街道目の前で、パークハウスブランドを考慮しても騒音と排気ガス考えるとこの価格はちょっと。

土地、将来性、ブランドを考えると極めて妥当かと！

確かに、予想より少し高かったですね！
完売までには時間がかかるかも・・・

４３タイプ間取りがあり、楽しさはありますが、
実際に希望する間取りに偏りが出そうな気がします！

抽選までに、全体的にあと数百万落ちませんかね？

>>845 某不動産会社社員さん

営業さんが言いそうなセリフですね！

>>845 某不動産会社社員さん

妥当かどうかというより、買える金額がどうかが重要

数百万ずつ下がってくれるとありがたいんだけどなー。どうせ下がんないんだろうな

高いと感じますね。ライオンズにキャンセル待ちしようかな。エコビレはコスパ悪そうだし。和光は好きなんだが、選択肢が少なすぎ。

ライオンズ天井低いっていうから、躊躇してたのに、ほとんど変わらないじゃん。良く調べもしないで、知ったかぶりで書くやつの情報に踊らされてしまうのもたまりませんね。

旧川越街道は、うるさいかは人によるけど、交通量は多いね。

ライオンズより広い部屋の選択肢があるのはいいね。
とは言え、土地の仕入れ値単価が競売方式で高かったのか販売価格に乗せてきてるね。
広告に乗せることも考えてか、4000万台の部屋を西側に用意してきているから、そこでいい人は美味しいのかな。
外観、エントランス周りは気合いが入ってたのに、部屋は40パターン以上の選択肢という売り文句以外には間取りを含め平凡かな。

>>851 口コミ知りたいさん

適当に書いてるのが見え見えだったよ。
当たるとは思わないよ。

>>851 口コミ知りたいさん

0.5m違うからそれなりに違うよ

キッチン天板は、ステンレスですよね～

オプション可能な部屋は、人工大理石ですか？
御影石だと良いのですが・・・

どなたか営業の方に確認された方おりますか？

>>856 本気検討さん

ステンレス？賃貸仕様？

オプションは天然大理石でも金さえ出せばできるんじゃないの。

ライオンズ完売したよ

ライオンズは完売メール来ましたね！

地所の値段を待って、流れたんですね！

エコビも恩恵受けますかね？