ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について

>>332 マンコミュファンさん

営業って嘘つきだよ

全てを信じれば全て失う

>>333 マンション掲示板さん

営業は都合の悪いことは隠しはすれど、嘘はつかないでしょう。
しかも過去にもありますが、一期が120売出し で40先着販売ですからね。

80売れているのは事実かとおもいます。が、近隣の第一期と比較してあまりも捌けていない、注目もされていない。赤羽のオイコスよりも悲惨な状況になるのは目に見えているので、オイコスブランド自体に見直しがかかるきっかけの物件になるかもしれないですね。

同じ大船でいろいろと話題性のあるブランズの後ろに隠れている印象はありますね。駅徒歩は少しありますが、再開発の商業施設が経路上にあって等しく使えるメリットはあると思うんですけどね。

現在、販売戸数44戸ですね。第1期2次なのでしょうか？
仕様に比して、価格が強気ですね。大規模なので、もう少しお求めやすい価格であれば良かったのに。

三社JVと言うのが値段を上げてしまったんですかね…？ だったらもうちょっとこのマンションだけの特徴とか、仕様の良さとかを売りにして欲しかったですね。

値下げとかしますかね…？ するならちょっと欲しいです

鎌倉市の中では便利な場所にあり、管理費が安いのも良いですね。

>>340 マンション掲示板さん

月々の支出に影響する管理費が安いのはいいですよね。モモレジさんのブログでも管理費の安さに言及されていました。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6169.html?no=6169&sp

管理費は安いけど、マンション自体が高すぎるね。管理費もそのうち上げざるを得なくなるかもしれないし。

管理費は委託契約ですから、新規に業務を依頼しなければ、そうそう上がらないのではないでしょうか？

上がるとしたら管理費じゃなくて修繕費では？しかも急激にって感じで

徐々にあげるか急激にあげるかは管理組合次第ですよね

管理費も上がることあるよ。

まぁ管理費が上がる可能性はあっても、どのマンシャンにも言えることでしょうし、ここは当初は安いのでメリットではないでしょうか？

管理費が目玉な物件ということですね

管理費が抑えめながらも、大規模ならでは共用部や植栽豊かな中庭等を享受できるのは、このマンションの売りの一つでしょうね。トータルコストが抑えられるのはありがたい。

皆様はA棟とC棟ならどちらを選ばれますか？ やはり中庭の見えるC棟でしょうか？

C棟かな。価格が安ければA棟も良いと思います。

中庭に面したC棟も良さそうですが、A棟はA棟で東西の棟からの日照の影響は受けなそうですよね

中庭のCか日照のAですか、迷いますね
ちなみにA棟の価格をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

家族構成も変わったので最近マンション購入を検討し始めました。先日遅ればせながらこちらのモデルルームに足を運びました。最近いくつかのマンションのモデルルームへ足を運びましたがお金の掛け方に閉口です。丸でどこかの高級ホテルにでも来ているようなおもてなしです^_^ これも全て物件の価格に乗せられるんだなぁーと^^;
ところで、私は鎌倉市内の大規模戸建て住宅地に横浜市の青葉台から引っ越して10年以上住んでいます。鎌倉は自然も多くまた歴史的な街でもあり、全く飽きない街です。ですので、今、毎週末ショッピングモールで洋服や雑貨などのショッピングを楽しむのが大好き！という方々にはあまり向かない土地でもあります。さて、物件についてですがデザインは落ち着いていて良いですね^_^ さすがオイコスと言えども三菱地所のマンションです。ただ基本的には長谷工に丸投げしてコストを抑えてあるので表面上は三菱地所でも中身は長谷工です。長谷工が悪いということは全くありませんが因みにということで… 設備など特筆すべきものは無く、他のデベロッパーのものと何ら変わりません。肝心の価格ですが、概ね5000万から7000万という価格が付いているようですが感覚的にはかなり本来の土地のバリューからすれば明らかにやり過ぎです。ただこの傾向は現在他のマンションでも同様ですので仕方ないということでしょうか。参考までですが、私が青葉台徒歩5分のいわゆる一流ディベロッパーの88平米ほどの角部屋の新築マンションを17年前に購入した際には5800万円程度でした。今は同様のものを購入すると7000万程度はするようです。ですので、今どうしてもマンションを購入しなければならない方以外はあと2年ほど待たれた方が良いと思います。これは大手ディベロッパーの友人達からのアドバイスですし、あるモデルルームの担当者も正直に、自社の社員でさえ買い控えていると言っていました。恐らく、皆様、低金利下での住宅減税の魅力もあり、必要に迫られて検討されているとは思いますが、住宅減税以上のメリットが数年後に訪れると思ってまずは間違えはないようですので不動産購入ご検討時の参考に少しでもして頂けたらと思います。
現状マーケットから見たこちらの物件はJRターミナル駅まで徒歩圏で日常生活に不可欠な施設も充実しており、可もなく不可と無く、卒なく良い物件と思います。私も今どうしても買わなければならず、お金にゆとりもあれば間違えなく購入候補の１つになる物件です。但しハイルーフ車の駐車スペースが確保できればですが… ^^;
思うがままに書き連ねてしまい、長くなりすみませんでしたm(_ _)m

A棟日照良いのでしょうか？
通りを挟んで既存マンションがありますよね。ギリギリ日照確保の距離取っているのでしょうか？解放感は望めないですね。
４５００万～５５００万位なら、駅からの距離や生活圏の充足度の面で良い物件だと思うのですが、この値段だと若いファミリー層とか手が出しづらいです。

低層や東向きなら5000万台半ばまでの選択肢もあったようなら気がしますが他の希望条件との兼ね合いもありますからね。

A棟と既存のマンションの間もC棟とA棟の間も似たような距離っぽいので、日照はさほど変わらいんでしょうか。

>>355 匿名さん

352さんの言う通りA棟であればB.D棟の影響は受けないですし、西側であれば向かいのマンションの影響も少なく抜け感は感じられると思います。
また、ACそれぞれ35m程度は距離を持っているはずです

盛り上がらないですね…

>>358 マンション検討中さん
値付けミスで、波が引くように客が去っていった。
ここは値段次第ですが、高すぎた

最近はどこも売り急がないと言われますからね。今後どう推移するか気になります

入居までに半分も埋まらないでしょうね。

80m2前後の部屋が多いので、どうしてもグロスでは高く見えてしまうけど、仕様を見るにもう少し価格を下げれたのでは、と思ってしまう

まぁ徒歩11分のプラウド鎌倉岩瀬が坪210万円で
徒歩6分のパークハウス鎌倉大船が坪280万円、間のオイコスが250位だから、相場といえば相場なのかもしれないですね

坪単価で考えるとそうなんですよねー。一方で購入予算はグロスの金額で設定することが多いですから高く感じる人もいるでしょうね。

とはいえ大船では競合するような価格帯が下の後発物件もとりあえずなさそうなのでどうなりますか。

ここのメリットは投資目的で買わず永住の方が多いでしょうから管理組合がしっかり機能すると思うんですよね。そこはタワマンとかとは違うところかなと。管理はマンションでかなり大事だと思うので

ここはブランズタワーの影響で後回しにされてるイメージ。悪くはないと思うけど。

駅前再開発を通る立地ですし、完成後も値段を下げずに販売するかもしれないですね。

しかも地所は完成在庫でも値下げしないと聞きますよね

高すぎでしょ。今電車の広告見てびっくりしてここに来たよ
3LDK-72平方メートル4980万からって
4980万まで、でもびっくりなのに
大船だよ

>>369 通りがかりさん

タイムトラベラーですか？
10年前から現在に来たとか？

今の相場なりだと思います

竣工後、半数は残りそう
オハナ西鎌倉かなぁ、こちらの半額だし、

まあ
追い越し追い越され
てことで！

15年ほど近所に住んでおり、購入検討していました。
大規模×長谷工ということで価格に期待していましたが高いなぁという印象です。
東向き低層3ＬＤＫで4500万位の部屋があるかな？と思っていた私もタイムトラベラーですね。。

大船、藤沢は人気ありますからね！
どんなに安くても南向きは5000万からでしょうね。

和を意識したマンションは少ないので、ここの外観は良い感じですね！

地元民です。今は市内の大規模住宅地の戸建てに住んでいますが近隣で住み替えを検討中です。どなたかコメントされていましたが、えっ！ここで？という価格設定ですね。パークハウスというブランド価値やオリンピックによるコスト上昇ということもありますがやはり価格は高めな印象です。駅前が再開発されたにしてもそれを上回る設定かなと感じます。大船は庶民の街ですから。引き続き、対象の一つとして検討はしていきますが、どうもブランスを意識した設定のようですが志向は異なります。価格再考を検討してもらえたらと願っています！

>>377 マンション検討中さん
意味もなく長々書いてますが、喉から手が出るほど欲しいけど高すぎて買えないから安くして。ってことですね。

これが今の新築価格ということでしょうね。
もし、これ以上の仕様で価格も安くであれば、中古も検討されることをお勧めします。しかし、このマンションに魅力を感じたのであれば、買う事をお勧めしたいですね。

安くはしてくれないでしょうね。施工後半数残ってたらわかりませんが・・・。

安くなるのに賭けるのは、難しいですよね。保証があるわけでもないし。今なら選べる部屋もオプションもあるのに、後になるほど新築のメリットが薄くなりますからね。賃貸からの住み替えの方は賃料もバカにならないでしょうし

>>378 匿名さん
買えないことは無いのですが価格相応という気がしないので…という意味です。言葉遣いには気をつけられた方が良いのではないでしょうか。もっと穏やかに生きましょう^_^

>>382 マンション検討中さん
確かに。
申し訳ない。
買えるけど値段が釣りあってないってことですね。いまはそんな物件ばかりですが、これからは今の価格がスタンダードになっていくのかもしれません。
戸建てよりマンションの方が資産価値は保たれて駅に近い傾向があるわけですからね。

大船でブランズタワーを除き、これ以上立地の良い新築は出て来ない可能性があります。
価格が高い時期なので迷いますが、購入する価値はあるのかなと思います。

ブランズタワー大船の裏手の工場がこの先どうなるかでしょうね
昨年に売却されてますし。

>>385 匿名さん さん
そうなんだ

>>385 匿名さん さん
何の工場でしょうか？

会社の株式が売却されただけですぐに工場がなくなるというような話ではないと思いますけどね

工場は芝浦ですね。東芝系列かな？昔からあります。半導体とかを作ってるのかと思ってました。資生堂も無くなると聞いてからマンションになるまで数年かかってますから、開発されるにしても年数はかかりそうですね。

芝浦のあんなに大きい工場が無くなるんですか！？
再開発の一環なんでしょうかねー

株式が売却されただけですよね。ブランズ裏手の工場には芝浦メカトロニクスの本社があるので、資生堂の工場とは状況が違う気がしますね。もちろん会社を畳むのであれば別ですが。

そうでしたか、それでなくとも再開発は今後も進めていただきたいですよね。

オイコス仲間のオイコス金沢文庫は施工済みですが、3分の1位は残ってそうですね。
ここは後、1年あるけど、どうかなぁ。
2/9から第二期販売2戸と書いてありましたが、こんなに少ないものなんですか？

>>393 ご近所さん
第二期の販売が2戸なのは私も気になりました。A棟の本格的な販売はいつになるのでしょうか？ というかこの物件は広告というか営業が弱いような…

385 匿名さん
　　芝メカさんの売却情報はどこからの話ですか？

>>395 口コミ知りたいさん
ググればすぐにでてきますよ

>>393 ご近所さん
いよいよ末期症状でしょうか。。。
ここが悪い、というわけではなく。

大船駅前の匂いが気になるのは私だけでしょうか？排水溝からですかね？改善するとより魅力的になると思うのですが。。

柏尾川に流れ込む支流の川の匂いですね。
あれ、結構匂いますね。
細い川なので駅近くだけでも蓋が出来れば良いと思いますがどうなんでしょうね。

末期症状！？第一期は１２０戸出していたので第二期の少なさに驚きましたが。
私はエントランスに近いA棟が気になっているので、少し待ってみたいと思っています。

３９８さん
駅前の匂いは確かによろしくないです。大船は栄区と鎌倉市がまたがっています。栄区は開発が始まりましたが、鎌倉市側は止まっているので鎌倉市側も動けばもう少し好印象な街になるかもしれないですね。

営業さんもうちょっとやる気出した方が…

以前この物件を検討していたのですが、間が空いてしまいました…どなたか最新の情報をお持ちの方はいらっしゃいますでしょうか？

>>400 ご近所さん
こちらのマンションの隣に豊島屋の工場が立ち、見学も出来るようになりそうです。
鎌倉市が砂押川周辺をキレイにしてくれれば、良いのですが。

403さん
工場がマンションの隣にできる事が購入検討する上で私はひっかかってしまいます。

>>404 ご近所さん
工場については、このスレで以前問題ないの結論に至ってましたよ！

鎌倉市に根付いている企業ですから、準工業地域とはいえ周りが住宅ばかりの中に新たに作るのであれば当然十分な配慮はするでしょうね

そもそも資生堂の工場跡地全体を三菱地所が引き受けて、そのうえで一部に豊島屋の工場を誘致したのだから、住環境に重大な影響は与えないはず。

鳩サブレを焼く匂いとかトラックの出入りはあるだろうけど、それは準工業地域だから仕方ない。

鎌倉女子大のグランド奥に、豊島屋の工場がありますが、大して匂いは感じませんよ。
豊島屋ですから何となく安心かな。
割れカスを格安販売してくれたら嬉しいけど。

工場に関しては皆さんあまり心配ないという結論なのですね。検討する上でとても参考になりました。ありがとうございます。

>>404 ご近所さん
ご参考までですが、うちの近所に豊島屋さんの工場があるのでよく車で前を通りますがいつもサブレの良い匂いが漂っています^_^ ただ毎日あの同じ匂いがするとなるとちょっと考えさせられます。どんな工場が立つのか気になります。

>>408 匿名さん

そうですか… 手広近くの工場からはかなりの匂いがしています。サブレの甘く美味しそうな香りですが^_^ あれが四六時中となると厳しいかな… 恐らく鎌女の方とは作っているものが違うのかもしれませんね。

>>394 マンション検討中さん
消費税上げと関係あるのではないでしょうか？あとは、決算とか… 近くの別のモデルルームのデベさんによると四月に向けて価格見直しを図るようですよ。最近の新築マンションの売れ残り事情はかなり悩みの種だと言ってました。

>>373 通りがかりさん
先週見て来たのですがあちらはかなり販売好調ですよ！メイン棟は80-90%は既に埋まってました。多分竣工までには完売でしょうか。あちらは現実的てまこちらとは趣が異なるので比較にはならないと思いますが…

豊島屋の工場は、鎌女の近くの工場を移転する計画と聞いたことがあります。なので、鳩サブレは作らないのでは。
他の和菓子の製造だと、臭いはほとんど無いのかもしれません。

みなさま、工場の情報有難うございした。教えて頂けてとても参考になりました。
できれば匂いの無い工場だと嬉しいですね。

このマンションももっと売れると良いですね！

>>416 マンション検討中さん

オイコスというブランドとしては中々思い切った価格だと思います。大船ですからオイコスとなったのだと思いますが価格自体はオイコスを超えてるような気がします。時期では間違えなく見直されるのではないでしょうか？？そうなることを願っています^_^ 5年後も考えながら冷静に判断したいと思います！

>>417 口コミ知りたいさん
時期でなく、次期の間違えです！失礼しましたm(_ _)m

あくまでも不動産ですからブランド云々よりも土地と建物の価格で決まる部分が大きいとは思いますが…ご希望の価格で買えるといいですね！

この価格帯ならオイコス ではなくして欲しかったですよね！

名前の与える影響って大きいと思うんですよね、今からでもパークハウス 鎌倉岩瀬にした方が…

>>420 マンション検討中さん
そうですね^_^ 正直なところ予算の問題というよりは立地としてあの場所にそこまで投資する覚悟ができていないというのが実情です^^; 今はどこも同じような状況で特に高騰している首都圏では売れ残りが増加しているようですから。

物件名、仕様、デザイン、価格、色々な面でチグハグしているというか、とにかく微妙な物件という印象。私も名前はパークハウス鎌倉岩瀬が良いと思いますがそれならもっと仕様を上げないといけないのかなと。オイコスなら若いファミリー層に手が出る価格帯の部屋があってもいいのになと思います。少し狭めの3LDK等。

こんな値段出してタンクトイレ…

あり得ない！

広さゆえグロスの金額は少し高く感じますが、色味等のデザインや郊外ならではの部屋の広さを持たせた点などはそんなにチグハグとは思いませんけどね…仕様はもっと上げてくれても良かったとは思います。

広めの間取りがオイコスの売りなのではないでしょうか。最近は狭い物件の方が主流なので、もっとコンパクトなものの方がよければ、他の物件で沢山ある気がします。

なるほど、広い間取りがオイコスの売り。確かにそうですね。私も庭や外観デザインは素敵だと思います。私はスロップシンクとトイレの手洗いカウンターが付いてたらなぁと思いました。購入検討者としては売れ残って空室だらけのマンションだけは避けたい＞＜

>>427 ご近所さん
避けたい、けど、そうなる気がするよ。
なんせ高いからね。

広い間取りは嬉しいですよね、収納率も高いので、新しく棚を買わなくて良いのも良いかと。
グロスの値段は仕方ないのかな
極端に仕様が悪いと言われるのは仰る通り、手洗いカウンターとスロップシンクですかね、逆に言えばそれくらいなのかも？

トイレについては、期間はあると思いますがオプションでキャビネットトイレに変更可能みたいですね

今現在どれくらい売れているか分かる方いらっしゃいますか？
400戸もあって今回の販売戸数2戸というのは？
謎です。

>>431 検討板ユーザーさん
先週MRで説明を受けた時点ではHOUSE Cが8から9割というところ。
B.Aは売れないとの見込みで今回はほぼ販売なしだそうです。完成前に6割程度の目標とおっしゃっていましたね。

>>432 名無しさん
なるほど、ある程度はけてしまった需要のある層がまた貯まるまで待つんですかね。

竣工前の目標が6割程度というのは全体に対してですか？それともB棟A棟でということでしょうか？

なるほど。確かにそういう作戦はあるんでしょうね。大船駅から徒歩10分圏内に、競合しそうな大規模マンションは直近で建ちそうにないですもんね。

>>433 マンション検討中さん
すみません、そこはさらっと流してしまったので確実ではないですが、話の流れ上、全体に対しての話であると受け取りました。

434さんのおっしゃるように、今後暫くは競合の見込みがないとのことで、焦っているようには感じませんでしたね。

あとは、どうしても大船に住みたい！という人がどれだけいるかですね… その辺りは正直微妙と思いますが。マンションは現状当面供給過多な状況が継続するのと、その予算規模からすれば選択肢はいくらでもあります。決して強気な販売が罷り通るような状況ではありません。不動産との出会いは縁のようなものですから下調べはもちろん大切ですが、不動産を買うこと自体を決めているのであればこれと思ったものがあったら時期など構わず購入すべきだと思います。

考えられるのは、栄区や鎌倉の高台に住んでいる、シニアクラスの下山かと。
しかし、この場所と間取りではシニア世帯にはミスマッチですよね。

当面、マンションはどちらかと言えば、買い手市場ではないでしょうか？？一昔前は、人気物件は全て青田買いで完売でしたが最近はほんの一部を除き竣工までにはほぼ完売できていないようです。売れ行きをあの手この手で隠そうとするデベさんが多いことがそれを裏付けています。建設費の異常なまでの高騰振りが収まるまでは当面こうした傾向が続くようです。今は消費者、デベ双方にとって辛い時期ですね。

いやー欲しいけど高い…和風で緑もあり、デザインはストライクなんですが…

>>439 マンション検討中さん

ですね… いかんせん！って言う感じです。自分の感覚としてはあと一割下がればどうにかっていうところです。

タンクレストイレやスロップシンクがデフォルトだけでも、印象が変わるんだけどな?

地所は体力はあるからわ売れてなくてます値下げは厳しそうですよね…仕様を削ったけど、ここは頑張りました！ってアピールポイントがしっかりあれば良いのですが

今は販売戸数3戸か。
確実に売れる分だけ販売していくスタイルなのかな？

>>443
>>今は販売戸数3戸
ある不動産会社で、売れる分だけ販売して「完売御礼」と出しているところがあると聞きました。予約が入った段階で、売れる戸数だけ売る、そうすると毎回完売御礼になって人気物件のように見えます。

大船駅から徒歩8分。駅から少し歩きますが15分以内ですし、マンション前にはイトーヨーカドー大船店があり便利。隣には郵便局もあって大きくて便利そう。駅前まで歩くのも苦じゃなければ西友もアトレもあります。小学校も遠くないですから子育て家族にもいいですよね。

ということは、全く売れてないのではなく、毎週2.3戸はコンスタントに売れているということでしょうか？
HPが販売概要以外更新しないので、新しい情報がほとんど入手できないんですよね

価格高すぎて厳しいそうだね。

周辺住民で欲しい人はすでに購入しているだろうから、あとは外からどれだけ客候補を呼べるかが鍵ですね。

>>447 匿名さん
周辺の方々はあの値段では買わないと思いますよ。一番分かっている方々なので。なので、これまでに購入された方は踊らされた方か、恐らく地元以外の方のほうが多いと思いますがどうでしょうか？？

>>448 マンション検討中さん
偏向

>>448 マンション検討中さん

根拠はありますか？購入された方、前向きに検討されてる方もいらっしゃるので、踊らされたなどと、不適切な発言は気分を害する方もいらっしゃいますのでお控えください。

今、何戸売れてるんでしょうか？
あまり売れてないと、買うのに躊躇しますね。

何戸売れたかは中の人のみぞ知る
掲示板は400戸のマンションにしては書き込みが少ない
書き込みが少ないから必死に持ち上げるレスの不自然さがめだ………ふふふ

90戸ほど契約済になってましたよ。価格表とともにダイレクトメール来てましたよ。

物件引き渡し時に200戸越えたら御の字かと

>>450 マンション検討中さん
色々な価値観の方がいますから… でも調べたらお分かりになると思いますよ。

>>449 匿名さん
貴方も？？？

>>454 匿名さん
価格は間違えなく見直されると思いますよ。竣工までまだ若干時間あるのと低金利なのでデベはまだ焦りは少ないかもしれませんが、販売開始からそれなりに時間も経っている中で現時点で90戸だとしたらソロソロ焦りも見えてくるのではないでしょうか。あまり強気になれる状況では決してありません。希望的観測もありますが^_^

書き込み少ない。

1期で販売しているのは残り数戸なのでこのままの価格で行くでしょう。価格を見直すとすればまだ価格が出ていない2期以降の部屋を下げて来るんじゃないでしょうか。この時期に価格を下げるとすでに契約している方からクレーム出ますよ。

>>459 買い替え検討中さん
時期に期待しましょう！！

ここはブランズタワー大船と競合しているために売れ行きが悪いですが、ブランズタワー大船が完売すれば、売れ行きが良くなるように思います。10年前の新築が10年後に中古としていくらで売れているかをリセールバリューと言うそうですが、大船駅は100%以上です。お隣の藤沢駅は80%以上90%未満です。首都圏で100%以上の駅は22.5%だそうです。ここは駅から近く環境も良いですので買っても損しないような気がします。

駅８分は駅遠でしょ。
私なら藤沢の両物件のどちらかを選びます

もち、買えれば大船タワー一択なのは言わずもがな

確かに
大船よりは藤沢の方が歴史も格も上だね。

観音様がじっと見てますよ！

リセールというお話がありましたが今はオリンピック効果でマンション価格が高騰しているので今のリセールバリューを鵜呑みにしない方が良いかもしれません。過去に購入された方は今売れば良い条件で売り抜けられるかもしれませんが、今購入される方が今後売られるときはそうはならないでしょう。今のマンション価格高騰の主原因は建設費の高騰に依るものなので尚更だと思います。売らずに永住すると決めている方にはどうでも良いことかもしれませんね…自分は永住目的なので住処として良い物件があれば是非購入したいと思っていますが、この物件についてはオリンピックの影響を考慮しても正直結構かけ離れてる感があり、地元民としては中々踏み切れずにいます^^; もう少し考えます…

建築費高騰の要因はオリンピックに加えて業界の人手不足もあるわけで、オリンピック終わったからといってすぐにどうこうなりはしないかと

>>466 マンション検討中さん
とすると当面高止まりですかね… 益々売れなくなりますね、

>>467 マンション検討中さん
資金に余裕があり、賃貸に無駄にお金払ってるという方は、どうせ下がらないならこの時期にでも、という考え方もあるかもしれませんね

>>468 マンション検討中さん
不動産が下がらないという保証は全くありません。今や過去がどうかは分かりますが未来のことは誰にも分かりません。なので、こうしたものを買うときはよほど必要に迫られているか、もしくはよほど確実な情報を得ているのであれば良いですが、単に減税や消費税上げ前だからのような安易な発想で買うべきではありません。特に賃貸の方は固定資産税や将来の修繕積み立て金などの上昇も踏まえて考えた方が良いと思います。基本的には、バブル期でない限り、資産=負債となることを頭に入れた上で購入を検討された方が良いと思います。

>>469 マンション検討中さん
仰ることはリスクとしてありますがリーマン時のように急激に価格が下がることも考えづらいでしょう。
賃貸であっても、管理費や更新料はもちろん支払いがありますし、毎月の支出を単純に比べるのはどうかと思いますが、同水準の支出でも、賃貸より広く設備の良い暮らしができるも事実ではないでしょうか？

情報を見ると共用施設がかなり充実しているようですが、
DIYルームはどのような用途で使う施設でしょう？
マンション内でワークショップのような交流イベントが開催される際に使われるのか、
それとも夏休みの宿題作成などで自由に使える空間なのですか？

15年前大船の駅前マンションが人気あり
今もそうかと思います。
ですので、こちらはより人気がある、資産価値も上がると思います。

DIYルームのコンセプトを読みましたが、電動工具の基本レッスンをはじめ、様々なワークショップの開催も予定しているんだそうですよ。
有料かどうかは解りませんが、マンションの住人が日常的に自由に使えるスペースなのでは？

>>472 匿名さん
現状価格の場合、将来中古市場での更なる価格上昇は厳しいと思います。15年前の物件というのは恐らく線路沿いの大規模物件かと思いますがあの当時とは販売価格自体が全く異なります。マンション価格が落ち着いてから購入すればある程度リセールも期待できるかもしれませんね。

>>470 マンション検討中さん
賃貸の場合、負債が付いて回らないのでその分リスクは回避できます。毎月の支払いが同じだからといった安直な発想で今のようなマンション価格高騰の中で飛びつくのは止めた方が良いと思いますよ。低金利、ローン減税など魅力があるように見えますが、経済、雇用情勢は先行き不透明な中で、それはそれとして冷静に判断すべきです。

>>466 マンション検討中さん
確かに建設業界の慢性的なある程度の人手不足という状況はありますが、現状の2020に向けた建設ラッシュによるインパクトは相当あることが建設統計などで容易に把握できます。従って2020以降の建設需要の低下に伴う相当のメリットがいずれにしても出てくることが予想されます。現状販売されているマンションと2020需要以前のマンションのそれぞれにおける販売坪単価と土地坪単価の差額とを一度比較、確認されることをお勧めします。今が本当に買い時かよくお分かりになると思います。これはマンションによって差が出てくるので割安物件かどうかの判断材料の一つにはなると思います。

>>475 マンション検討中さん
投資目的であればそうでしょうが、実需の場合、単純にマンション＝負債のリスクではないのでは？
今買うべきではないと言いたいのでしょうが、あなたは買わないマンションの掲示板にわざわざ書き込みされてるのですか？

丁寧な解説ありがとうございます。趣旨として今はこの物件は買いでないとおっしゃりたいのでしょうが、個々人のライフプランによっても買い時は大きく左右される（というか実需であればその要素の方が大きい？）のでいろいろな判断があるでしょうね

>>470 マンション検討中さん
リスクがあるかどうかということがこの議論の焦点であって毎月の支払いがどうのという低いレベルの議論でないと捉えてますが…

>>477 匿名さん
ここは皆マンションを検討される方の意見交換の場と理解しているので関係あるレスはそれはそれでネガでもポジでもありではないでしょか？？必要に迫られていない限り買わない方が良いかもしれないと記載されていた気がします。冷静に考えさせてくれるという意味では、最もな意見ですし、参考にはなります。あまり感情的に反応する必要は無いかと思いますよ。決断するのはあくまでも自分なのですから色んな意見を聞いておくのは良いことだと思いますので私は歓迎です！というか、逆に有難いです^ - ^例え、踊る気持ちの腰を折られたとしてもです。

>>477 匿名さん
どなたかのリセールの話に対する意見として発展していたと思いますよ。なので自分は論点としては別におかしな内容とは思いませんが。もしするとこちらのデベの方でしょうか…

香ばしい感じになってきましたね！！！

>>480 マンション検討中さん
おっしゃるとおり！冷静にさせていただいてありがたいですよね！腰を折られることになるとしても感謝しなくてわ^_^

何というか少し荒れてきましたかね…
リスクの話をされている方やそれに賛同している方は何となく業者の方の自演のようにも感じますね。
もしそうなら業者同士の争いではなく、購入検討者の意見の場にしたいものです。

>>476 マンション検討中さん

あなたは、それらデータをみて分析してるのですか？
私はみてませんが、信頼のおける専門家の方は、それらデータをみた上で、2020年過ぎてもしばらくは下がらないと言ってます。
暴落と言ってるのは、榊先生などの客観的分析が苦手な主観的感覚的占い師だけです。

>>485 匿名さん

こういう方は、反論されると揚げ足をとるように顔を真っ赤にしながら持論を展開してきますので、構わない方が良いですよ

>>486 マンション検討中さん
ですね。無視しておきましょう！！心ある人たちの建設的な和気あいあいとした場にしたいですね！

マンション検討中さん、連投ご苦労様です。

>>488 匿名さん
全”マンション検討中さん”を代表しまして御礼申し上げますm(_ _)m

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。
思い込みはダメですね。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。

高いのに直床だわ、タンクトイレだわ、廉価版ブランドだわ、ちぐはぐ。

>>490 匿名さん
大規模マンションだからこそのスケールメリットもありますし、見た目が良いですよね！
子供達の交流も出来たら嬉しいですね

>>463 マンコミュファンさん
藤沢大船間に新駅ができたら、多分大船駅エリアは地価あがるんじゃないでしょうか。藤沢駅は一歩横浜駅や都内から遠のきますから、断然大船駅が良いと思います。

>>493 通りがかりさん
残念ながら東海道線では無く、あの長い長い京浜東北線になるそうです。。

>>494 匿名さん
新駅は東海道線ですよ。

>>495 マンション検討中さん
何故あんな中途半端な場所に。。

>>496 マンコミュファンさん
東戸塚を再びということではないですか？

>>497 匿名さん
東戸塚は1つの成功事例ですね。
ただ、大船と藤沢の中間だと急行は止まらないでしょうし、辻堂も発展途上な感じもするので、かなり時間はかかりそうですね。

ご参考までに

https://www.google.co.jp/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/264753

https://downtownreport.net/traffic/muraoka-shineki/

新駅ですか。。
どちらかというとオハナ西鎌倉あたりの話題な気もしますけれども。

>>496 マンコミュファンさん

武田さんの力ですよ^_^ 立派な研究所が新駅目の前です。

>>498 口コミ知りたいさん
そうですね。広大な旧JR大船工場跡地との一体開発なので意外と早く立ち上がるかもしれませんよ。あそこの跡地は鎌倉市が相当時間を掛け住民らと協議しようやく開発概要が最近固まりました。ご参考までですが、本格的な開発が始まるまでの暫定利用として、今月末からPOP CIRCUSが期間限定で来ます^_^ 私はすぐ近くの住宅地に住んでるので楽しみにしています！詳しくは下記のご覧ください。
http://www.pop-circus.co.jp/schedule-shonan.html

GW中お邪魔しに行きます！

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。

バスルームには、浴室乾燥機もあって、雨の日の洗濯物も安心ですが
ここまでの価格帯であればもう少しエコシステムが導入されていても良いかも。
大規模マンションの割はなかなか強気な価格帯だと思いました。

この価格だと相当売れ残りが発生しそうだよ。藤沢駅でも大量にマンション供給されてるから需要が食い尽くされてる感があるから。

ここってE棟がなければよかったのに。
EがあるおかげでC棟のほどんどの部屋が居住性低くなってる。結果売れ残り。
やっぱりオイコスブランドは残念マンションだね。

>>506 匿名さん
E棟があるとなぜC棟の居住性が低くなるのでしょうか？
図面を見ましたが、わかりませんでした。

E棟が無くて庭だったら、戸数を稼げず、一戸あたりの価格が跳ね上がりますよ。

先日見学してきました。現時点で、C棟の9割ほど、Bの一部が売れており、合計110戸ほどでした。建物完成後、一部の部屋をモデルルームとして販売を続ける想定とのことでした。
設備面のことを指摘するレスが多いですが、自分の見学してきた5件ほどのマンションの中では、特に設備が悪いという印象は感じませんでした（むしろディスポーザ付きで便利だなと感じました）。やはり他のマンションに比べて、広さがあるのは魅力的だと思います。総戸数に対してエレベーターが少ないのが気になりました。

>>508 マンション検討中さん
すみません。C棟9割→7割ほどの間違いです。

>>509 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
手前のA棟はまだ販売されない感じでしたでしょうか？

>>510 マンション検討中さん

A棟は、角部屋のみ販売されてましたが、大部分は未だ販売されておらず、価格も未決定とのことでした。いつ販売開始かは、特に聞きませんでした。

>>511 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
A棟が安くなれば検討できそうなのですが

この辺りにはあまりマンションの供給がないということが公式サイトに書かれていました。
希少性というのを謳っているようです。
ここまで大きなマンションができると
あまり希少性もなくなってきてしまうのかな・・と思いつつ・・。
まだいつ販売になるのか公表されていないエリアも多くあるのですね。
リーズナブルになりそうなところは、まだこれからなのかも？

岩瀬一丁目住民です。

>> この辺りにはあまりマンションの供給がないということが公式サイトに書かれていました。
>> 希少性というのを謳っているようです。

岩瀬地域は1990年代後半から2000年代の前半に多くのマンションが供給されました。
・アリュール鎌倉岩瀬38戸
・パークホームズ鎌倉岩瀬 177戸
・パークホームズ鎌倉岩瀬ザ・レジデンス 36戸
・サンヴェール鎌倉岩瀬 38戸
・プラウド鎌倉岩瀬 124戸
・アイディーコート鎌倉岩瀬 40戸

1980年代に建設されたマンションも含めると既存の物件の数は多いです。
ただ、今後はまとまった土地の供給が見込めないので、その意味で「希少」と言えるのかもしれませんが・・・

ここは資生堂の工場跡地ですから大規模という観点でしたら希少といえるのかもしれませんね。
あとは近隣の工場もありますが、中々難しいでしょう。

最近のマンションは本当になかったということなんですね。ここもたまたま工場跡地があったからできたもので。
鎌倉に暮らしたいという人向けにはこのあたりだったらぴったりなのかも。
市内でも特に買い物は便利な大船エリアですから。
西友やヨーカドーがあるのは魅力です。

大規模＆新築分譲という点では希少なんでしょうね。
古いビルの建て替えなんかで小～中規模くらいなら今後も出てくるかもしれませんが。
大規模物件ならではのメリット（豪華な共用部など）を受けたい方だったり
築20年近く建ったマンションを購入するのに躊躇する方はここを狙うんじゃないでしょうか。
買い物便利というところも大きなメリットですよね。

新しいマンションということで、設備面などは中古マンションと比べればもう全然違ってきます。
浴室乾燥ひとつとっても、
10年前のものと比べたら
効率も変わってきているのでは？
そう思うと、規模の面、設備の面からも需要があるのはわかります。

ここはあまり売れてないのでしょうか？

過疎ですね。
これだけ供給数あるのに

4700万位～じゃないと勝負にならないのでは？

>>521 マンコミュファンさん
一応最安値はそれぐらいだった気が…？

購入しました。家のあれこれでタイミングだったので。
確かに割高感はありますね。
駅近ってほどでも無いけど、それでも立地価格かと思いました。売れ行きは見守るしか無いですね。

共用施設が充実しているマンションはどんどん増えています。
このパークハウスもそのひとつですね。
最初は便利で良いなと思いますが、
年数と共に綺麗に保って維持していくには経費もかかります。
また、これだけの総戸数であればなかなか使えないでしょう。
使う人も限られてくると思うので最終的には無駄になるかなと思いました。

ここの共用施設はラウンジとゲストルームくらいですし、総戸数から考えると無駄にはならないんではないかなーと思います、適切なスケールではないでしょうか？

このマンションを検討している者です！
マンションの外観が良さそうなのですが、ここの地域の住環境等はいかがでしょうか？
治安、虫や鳥の害、学校、騒音、地盤等、何でも結構です。よろしくお願いします！

マンション購入を検討中で、現在数回こちらのモデルルームを見学しています。
悩ましいのは価格！
駅からフラットで徒歩10分以内、なおかつ複数路線の使えるターミナル駅は魅力的だなと思いました。
並行してプライム港南台と辻堂のブリリア、ヴェレーナグラン東戸塚を見ていますが、プライムとはデジャヴかと思うくらい間取り、内装が同じで…。ヴェレーナは収納に力を入れてるだけあってそこは評価ポイントだっただけに、使われる方次第ですが、こちらはデッドスペースが目立つ気も。
下がると有難いんですけどね。

いよいよ第3期ですね！販売調子良さそう！

共用施設でゲストルームは有料でしょうけど、ラウンジ系の施設はすべて無料になります？
DIYルームは性質上時間で有料になりそうですが、その辺の決まり事はどうなってます？
共用施設で将来的に無駄になりそうなのはキッズルームでしょうけど、クッションシート類を撤去して他の施設に転用できそうですし、今はこれでよろしいんじゃないでしょうか？

>>529 匿名さん
ゲストルームとDIYは有料ですけど、その他のラウンジ系は無料ですよ！

美しく、住む。

まだ良い部屋残ってます？

台風で工事現場は大丈夫だったのでしょうか？

>>533 マンション検討中さん

昨日見たときには損傷しているようには見えませんでしたよ。

>>534 匿名さん

良かったです。重機が倒れたって情報もあったので…

共用施設のセントラルラウンジはとても広くホテルのラウンジのような空間になっていますね。
ここなら急な来客があっても対応可能だと思いましたが、マンションのエントランスにではなく、棟が分かれているのですか？
雨が降ったら利用率が激減するかも？少し動線がよくないかもしれません。

>>536 匿名さん
ラウンジは中庭に別棟として建てますが、
図面や画像を見る限り動線上に屋根は勿論あるので雨でも問題は無いかと思います。
むしろ、別棟することで大きなラウンジとして利用できますね。

200件契約おめでとう！

大船駅近くの柏尾川、大丈夫かな？

川の状況、マンションの様子を見にきましたが、大丈夫そうです。

今回の台風で問題なければ、今後安心ですね！

どの程度利用されるのかどの程度の人たちが利用するのかわかりませんがとても贅沢な共用施設だなと思います。
いつも同じグループが長い時間いてしまったりすると利用したくてもできない状態にもなるのかなとマイナスな想像をしたりもしますが
自分が利用したいなと思ったのはライブラリーラウンジとDIYルームです。
本は定期的に新しい本が入ってきたりするのでしょうか？だとしたらとても楽しみになりそうに思います。
DIYルームは小さな手作り家具とか機械いじりとかができそうで同じ趣味の人たちが気軽に会話したりできそうな雰囲気がいいなと思いました。

北側の土地には老人ホームができるそうです

542さんが書かれているように
確かにねこの共有施設は、とても贅沢な内容かなと思います。
ただ、これだけの大規模マンションで、希望したらすぐに利用できるでしょうか。
維持していくにはかなりの費用もかかってしまいます。
トータルで考えると、これだけの設備が必要かなと思ってしまいました。

今の建築状況はどのような感じでしょうか？

来年3月入居っていうことは、
もう大体本体については工事は終わっていて、あとは細かい所っていう感じになってきているのかもしれないですね。
その後に施主点検みたいなことがあって、修正があって…という手続きのもと
引き渡しになるという流れでいいんですか？

DIYルーム、結構人気出そうですね。
入居したばかりのころは、組立家具などを作るのに使う人がいるかも。
IKEAの家具とかだと、
結構はめ込むのが大変な物があったりして、
音が出そうなものもあるので。

夜散歩しながらだったのでハッキリとは見えませんでしたが、建屋は概ね進んでるようでした。エントランス、駐車場はまだ工事中ですね。
福祉施設予定となっていた老人施設ですがこちらは一旦白紙になった模様。

>>547 匿名さん
もうすぐ完成なんですね！全体が見れるのは楽しみです！
ちなみに福祉施設が白紙になったのはどこからの情報でしょうか？

>>548 マンション検討中さん
大船在住で住み替えで検討してまして、モデルルーム行って聞きました！

DIYルームは何に使うんだろうと疑問でしたがなるほど、家具の組み立てにも使えるんですね。
ただ、冷静に考えると組立家具を組み立てて自室まで搬入するのは大変でしょうし、日曜大工か夏休みの宿題を作るのに利用される程度になるのかな？と想像します。

売れ行きあまり良くないんですかね？？
MR行くと割とお客さんいるんですが購入に結びついていないのか。
自分はB棟を中心に検討していますが同じく検討されている方いますか？
それにしても値下がりするといいのですが。

MRへ行かれたのであれば、
今の段階ですと、B棟とその辺りの情報は入手出来るのではないでしょうか？
掲示板よりも信用できる手段があると思われます。

モデルルームには成約済の部屋に花がついた価格表は置いていないんですか？
もし置いていない場合でも成約済の部屋がどれくらいあるか営業さんに教えていただけるように思います。
福祉施設の件が本当だとすれば、代わりに何ができるんでしょうね？

ここの80平米越えの南向きの部屋が欲しいです。5000万台なら買いたいのですが価格見直ししてないですよね。ザパークハウス鎌倉大船と坪単価がほぼ変わらないのはちょっと違うと思うのですが…。
直床、階高240、ユーティリティシンクではない、掃き出し窓に段差がある等なのでもう少し価格を下げて貰いたいです。

アドレスは鎌倉だけれど、あの鎌倉をイメージするとかなり違った印象の場所ではありますね。
でも、生活しやすさはこちらのほうがずっと上のような気がします。
大船はアクセス面も買い物も何かと便利だと思います。

先着順が30戸あるんですか？
この調子だと竣工後に現物を見て検討できる可能性もあるかな。
角住戸もあり、一階テラス付きもあり、南向きも何プランか残っているようですから
まだプラン選びはできそうですね。

日当たりの良い部屋はほぼ売れたそうですが、まだ半分くらいしか売れてないと聞きました。

駅前は再開発予定で、ガラッと雰囲気が変わってくるのかな？

駅前にもマンションが建つのでしょうか？イメージ画像だと高いビルが駅にありますね。

そうしたらそちらの方が人気が上がってきてしまいそうで、
この立地だと今一つという感じになってしまいそう。

>>557 匿名さん
どちらも行きましたが、駅前のは、同じ7階の77平米、南方面向きで1千万位上高いですね。横浜市と鎌倉市という違いもあり、保育園は鎌倉市（大船周辺）の方が入りやすいですね。

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
最寄駅に近いのもあり、良い物件だなと思うのですが
スローな売れ行きなのは、高めの価格設定が影響しているのかも。

見学に行きましたが。やはり、オイコスは三菱ブランドの中で作りがいまいちですね。

皆さまファミリー向けマンションとして承知の上で見学に行く筈ですので、
ここで、掲示板に書き込む内容ではありませんね。

建物内モデルルーム楽しみですね！

オイコスはパークハウスの廉価版です。笑

みなさん今は、現地確認待ちですかね。
外観見たけど、さすが401戸、存在感は凄いですね。

>>563 買い替え検討中さん
それで？笑

プロもおすすめ
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

>>538 匿名さん

まだ半分くらい残ってるんですね

見学に行きましたが、
半分も残っていませんでしたよ。
やはり良い部屋から売れていくのかと思われます。

>>564 マンション検討中さん
完成が楽しみです！
どなたか現状の工事状況の写真とかお持ちの方いらっしゃいませんかね？

値引情報です。
ご参考にどうぞ。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

>>570 マンション検討中さん

買うなら今月…？

建物内モデルルーム解禁だそうです。2月15日（土）からなのかな。
3月には入居開始になるので順調に売れると良いですね。
あと26戸あるようなので、どうかなとは思うけれども。
現地を見て買っちゃう人も出てくるだろうと思います。
共用部ってあまり必要ないと思っているほうなんですが、
ここの共用部はどれも素敵だなと思いました。
ライブラリーやDIYの部屋は使ってみたいなという雰囲気です。

あと26戸まで減ったのですか？先着順で出してるのが26戸ってことでは？

残件数だと思います。

建物内モデルルームもあるようですが、
この戸数ということはモデルルームもいくつかできているといいですね。
プランのバリエーションが多いから
1つだけだと受ける印象が異なってくる可能性があります
幾つか見ることができれば
参考になることは多いのではないでしょうか。

先日、現地を見に行きましたが残件数は26以上ありましたよ。C棟はほぼ売れていますが、A棟はまだ空きはある様子でした。

メインエントランスは和風っぽい？かっこいいマンションです。
新型コロナウイルスについての説明がちゃんとホームページに書いてありました。
マスク着用で案内、商談となるそうです。中国の湖北省や浙江省、大韓民国の大邱広域市や慶尚北道清道郡に14日以内に行っていた人は来場拒否のようですが、それ以外は行っていいみたいです。
興味のある人はモデルルームに行っていいみたいです。
「狙い目マンション」と認定されていて、気になっています。

今回の東洋経済にも取り上げられてますね！
https://www.google.co.jp/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/335115%3fpa...

>>578 マンション検討中さん
今後のマンションは、リモートワークが可能な施設が増えてきそうですね。

マンションの共用施設は最小限でいいだろうと考えておりましたが、
今回のコロナ騒ぎをきっかけに勤務スタイルの見直しが進み、
出社不要となる企業が増えれば自宅以外で仕事ができる
共有スペースがついているマンションは価値が上がるかもしれませんね。

こちらの良い点は共用施設があっても管理費が抑えられています。駐車場も平置きが多いので魅力的。直床はデメリットですが広さもあるしいいなと思います。

こういう共用部って無料Wi-Fiがあるということを前提として良いんですよね？
テレワークでこういったコワーキングスペースの需要が高まってるなら
DIYルームも日によってはラウンジとして利用も可といった柔軟な対応もあると良いですね。
共用部、改めて見ると色々魅力的です。夏用にコモンハウスには日除けがあると尚良かったかも。

無料wifiありますね。ライブラリーには電源もあるので、PCの使用も可能です。
サテライトスペースとして、無料で使用出来るのは良いですよね。

共有スペースってみなさんが書かれているようにやはり魅力を感じますね。
ちょっと自宅と違う環境で…と思った時、カフェまで行かなくても良いですし。
DIYルームとか、とても気になります。子供と何か作ったり楽しめそう。

共用部の無料wifiでテレワークは絶対やめた方がよいのでは？情報駄々洩れですよ。

無料Wi-Fiでネットをつなぐのは危険ですか？
具体的にはどのような情報が漏れるんでしょう。
Wi-Fiから、他人のPCを盗み見たりコントロールできてしまうようなツールが
あるのですか？

無料Wi-Fiだと、情報漏えいが心配されていますよね。私は具体的なやり方は全くわからないのですが、技術力があれば、同じWi-Fiにつないでいる人のメールなどをみられる、とは言われています。

無料Wi-Fiがラウンジなどで使えるメリットというのを話に聞いたことがあるのですが、
それはどういうときかっていうと、災害時なんだそうです。
家の中に地震だったりすると入れなかったりすることもあります。
プロバイダーだと、通信が混み合ったりする
そういうときにラウンジなどの無料Wi-Fiを使って家族と連絡がとれると良いということなんですって。

フリーWi-fiからのハッキング手法で代表的なのは同一セグメント内のパケット情報からプロトコルを特定してIDやパスワードを盗み出す手法ですね。普通の会社員であれば、リモートワークの場合VPN接続で行うと思いますので特段心配する必要はありませんよ。ただし、プライベートで利用される方はネットバンクなどパスワードを使用するものは使わず、youtubeなどの動画再生を楽しむ程度にしたほうが良いと思います。

一方で災害時の利用に関しては、効果は期待できません。
というのも共用部も専用部も通信会社は同じアルテリアです。同じ帯域を使用しているので専用部側は輻輳してるけど、ラウンジのほうは問題ないということはほぼ無いです。これは入居時に説明があったと思いますが、共用部が完備されているマンションであれば8割方は同じ通信会社を利用しています。一部は個別で回線を引いてますが、共用部のMDF盤の工事が発生しますので理事会の承認が必要です。

いずれにしても、共用部ではズームで会議とかとてもじゃないけどできないし、
実際にビジネス目的で使われる方は
そうそう多くないんじゃないかなぁ。
子供たちが図書館に行く代わりに、こういうところで勉強したりするかもしれないですね。
図書館も最近は勉強用では使えないところがとても多い。

共用スペースで皆さんお仕事されています。部屋は子供がいるので、自分も端っこでzoom会議しました。席の間隔は結構空いていますね。
テラス席で気分転換したり、緑があるのでちょっといい気分ですね。

特に小さな子供さんがいるご家庭の場合は、自宅で仕事していると何かしら邪魔が入りますよね。
リモート会議もイヤホン利用なら周囲に迷惑がかからないでしょうし共用施設でのお仕事も
いいんじゃないかと思います。
自分の場合はついだられてしまう自宅より、他人の目がある共用施設の方が仕事がはかどると思います。

共用施設でテレワークとは目からうろこ。考えたこともありませんでした。
今のような状況は早く収束してほしいと思うものの、まだまだ長引きそうですし
今後はテレワークする企業も増えてくるでしょうね。
自宅とは少し違う環境で・・・とわざわざカフェに行ったりしなくてもよいのはいいなと思いました。

これからは共用施設も大人のための空間として充実してくるかもしれませんね。
591さんがおっしゃるように、他人の目があると仕事がはかどるっていうの、なんかわかります。
読書なども自宅で一人だと眠くなってしまうこともあるけど、人の目のあるところだと妙にページが進んだりとかします。
ここの共用施設、ラウンジですか、目的別に分かれていて広々としていていいですね。
緑の見える環境もいいし、他のラウンジと区切りが無いのが良くも悪くも開放感があって3密にもなりにくいと思います。

ラウンジでのWeb会議など声を発する仕事はやめてほしいですね。
案外うるさいですよ。イヤホンとかされると自分の声量が分からず大きな声を出す人もいますし

共用施設でテレワーク、現在の状況はどうですか？

家族が新型コロナの影響でテレワークをしていたんですが、私とは別の部屋に移動していましたよ。
ただ、家族とはいえ、今、何の仕事をしているのか、どこの企業なのかわかってしまうのがWeb会議では怖かったです。
ヘッドホンとマイクを使っていても、声が大きくなりがちで、静かにしている人に話がつつぬけだったりしますよね。

>>案外うるさい
そうなんです。
窓をあけていたので、聞き耳立てていたら仕事内容がわかってしまうのかもと思っちゃいましたよ。

家族は自室で行ってくれたんですが、共用施設でテレワーク…
パソコン仕事で、パソコン画面に覗き見防止シート貼っているならできるかも。
個室空間ならやりやすいでしょうね。

この前モデルルームにお邪魔してきましたが、営業の方が肘をついて話してきたり、タメ口で説明してきたり、藤沢・大船周辺新築マンションで最悪な印象でした・・。

マンション自体は広さと収納は満足ですが、眺望は目の前がマンションなので望めず、思ったよりも近い印象です。設備仕様もそこまで高いとは思えず、広さがある分価格が高いという構造が難点です。

コロナの外出自粛が緩和されてから見学の方をよく見かけるようになったので、営業の方の態度は本当に残念ですね。

C棟に住んでいて確かに眺望はあんまりですが、南向きで日当たりが良く洗濯物がすぐ乾くことやベランダが広く使い勝手が良いところが気に入っています。レースカーテンを閉めてしまえば人の目も気になりません。

マンション近くの郵便局側を流れる砂押川は、春の桜が見事でしたが現在は鴨と小鴨の親子が微笑ましく日々の楽しみになっています。
駅近のことはもちろん、徒歩圏内に美味しい飲食店が沢山あったり大船商店街でお得にお買い物できるのもおすすめです。

こちらを買ってよかったなぁと思っているので、ぜひ候補に残してもらえたら嬉しいです。

確かに、フリーWifiを利用するのはセキュリティ面からするとちょっと怖い部分はありますね。

こういったリモートでテレワークで仕事をしなければならない方にとっては場所を変えて仕事をできるので
こういった共用部分は活用できるんじゃないかなと思います

子供が勉強するときも通信で行ったりすることも多々ありますからWifiが利用できるのはありがたい。

まだ130戸くらい残ってると聞きますが本当でしょうか？　

>>599 検討板ユーザーさん
配布されているチラシを見ると、もっとあるんじゃないかな

>>600
そんなに！？
鎌倉アドレスで大船最寄りで三菱で大規模でヨーカドー近接で。
欠点なんかないマンションに思えますけど。。。

>>600 匿名さん
ありがとうございます。
夜に前を通った時に道路に面した部屋がほとんど明かりがついていなくて気になってます。

>>601 匿名さん
陽当たりの悪い部屋が多く売れ残っている、景観が悪い、値段の割に設備がイマイチといった辺りが売れ残る原因なんですかね。

>>603 検討板ユーザーさん
まだ売り出していないだけでは

>>603 検討板ユーザーさん

売れ残っているところはそういった理由があるのかもしれませんが、道路に面した部屋はそもそもまだほとんど売り出してないですよ。大規模マンションなので何期かに分けて販売するそうです。建設中だった前回の第2期（？）は別建屋のモデルルームが工事の都合上で予定より早く閉鎖するとのことで販売時期がかなり短くなったらしいですよ。で、次は竣工後の4月から次の販売が始まる予定だったものの、コロナで一時見学等中止と聞きました。もともと予定してた完売時期は一年先とかだったと思いますけど、もっと延びるんじゃないですかね。

この4月に鎌倉市の洪水ハザードが見直され、浸水区域に入ったようです。
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/sougoubousai/kouzui.html

柏尾川はさほど大きな川じゃないですが、2014年には氾濫で大船駅周辺が浸水しているようです。

受電等の設備が地下にあるか否かで
復旧の早さも違いますね。

>>607 通りがかりさん
この物件の受電設備は一階ですね

>>601 匿名さん
高すぎる

面積がある分、高めですね。
設備仕様は普通かと思います。
リセールバリューを考えるよりも、
長く住む事を考えた物件なのでは
無いでしょうか？
それでも、タワマンよりは安いですが。

ごく一般的に考えて電気系統が高層階にあるマンションは珍しいんじゃないかと思いますが、
近年の水害の多さを考えればマンション建設の構造も変わっていくべきなんでしょうね。
災害時の復旧が早い、ライフラインが守られるマンションにアップデートすべきです。

>>611 匿名さん
嵩上げしかないじゃないでしょうか？建築費が上がりますが...。

嵩上げは近年の価格高騰を考えると
考えづらいでしょうね。
本物件は建築済なので、購入を考える方の為にも、災害発生からの復旧と防止対策について、
管理会社と理事会に手腕を発揮していただきましょう。

ここだけが珍しい造りというわけではなく、
一般的に電気系統は地下にあることがおおいですからね。
これからの業界的な問題みたいなものなんだと思います。。。
電気系統の施設に、排水設備が付いているとは思いますが
普段の清掃状況もしっかりしないとならないでしょうね。

A-Mタイプなど、
収納が多めに作られている物件もあるようです。
マンションの場合、収納が限られて来てしまうので、
多めに設定されているのはよい。
収納が多く取られていると、その分、居室やリビングなどのスペースが狭くなってしまいがちだけど
ここの場合は専有面積が広めなのでそれは大丈夫そうです。

こちらのマンションの方は、小さなお子さんが居るご家庭が多いでしょうか？
学区内の小学校や中学校の雰囲気はいかがでしょうか。
ご教授下さい。

>>616 マンション検討中さん

小さなお子さんを連れたご夫婦をよく見かけます。大船小は近くていいのですが、岩瀬中は徒歩でとても遠いです。道のりが女の子は少し心配ですが、中学受験するのなら問題ないと思います。

そう言われてみれば公式ホームページのロケーションには教育施設の情報が
ありませんね。
中学校までは徒歩何分くらいになりますか？
自転車通学も許可されておりますでしょうか。

>>618 匿名さん
岩瀬中学校までは、徒歩30分くらい掛かるので、通学は大変だと思います。

オイコスは通学への配慮かと思いますが竣工時に大船中学だと聞きましたよ。
鎌倉一きれいな中学です。

>>620 通りがかりさん
本当ですか？だったら嬉しいのですが。
何情報でしょうか？購入時の営業マンの説明では岩瀬中学と聞いています。

竣工時のご近所情報でした。岩瀬一丁目でも大船中学の所もあるのでそうだと思い込んでいました。
営業マンが言っていたのであれば違いますね。

オイコスって名前がどうも。。
コンビニのヨーグルト売り場を思い出してしまいます。

>>622 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。大船中学のHP見ました。綺麗ですねー。どうにかして大船中学に出来ないものかと願うばかりです。

鎌倉市のHPに（平成30年7月1日現在）の市立小中学校通学区域がありますが今後、通学区域が変更となることもあります。
岩瀬一丁目12番30号～69号は大船中学ですが、それ以外の岩瀬一丁目は岩瀬中学校学区です。岩瀬中学の定員超過など見直しが必要になった場合変更がある可能性はありますが、こちらの宅地開発では今年度は変更は無かったという事ですね。

つづきですが、岩瀬一丁目12は砂押川の南に位置する飛び地のようになっている区画で例外になったようですね。

大船中より岩瀬中の方が、地元では評判が良いそうですよ。
営業の方からは、私学の受験を検討されている方も多いと伺いました(こちらのマンションを購入された方々)。

正しい指定校の情報は市役所に行けばはっきりしますでしょうか。

周辺施設の情報は買い物施設、病院、学校など様々ですが
通学区で営業さんの情報が誤っていれば致命的になるので困りますね。

私は、営業の方からは、岩瀬中と聞きました。ネットで「学校名＋学区」で調べられますよ。ちなみに小学校は大船小です。

こちらの物件の校区？は大船小学校と岩瀬中学です。オイコス横のパークホームズ在住の方も中学受験する方が多いと聞きます。街中にある大船中学よりも岩瀬中学の方が模試の成績は良いそうです。大船中学は山崎小学校全部と大船小学校の3分の1と小坂小学校の3分の1の生徒が進学します。岩瀬中学は今泉小学校全部と大船小学校の3分の1と小坂小学校の3分の1の生徒が進学します。大船小学校と小坂小学校の各3分の1は中学受験するみたいです。

校区の件はすっきり回答が出た感じでしょうか。630さんの情報がとてもわかりやすいです。

マンションの販売は竣工後の今もゆるーく続いている感じなんですね。物件概要がなんだか見づらいのだけど、まとめると先着順で受け付け中なのが23戸、第3期26次が今日から受け付けで3戸、第3期27次も今日から受け付けで1戸。けっきょくあと何戸あって、何次までつづくのかなと思ったりしますが、現物を見て買えるので検討者には都合がよいかなと思います。

どこの部屋が空いてるのか気になります。
4LDKで日当たり良好なお部屋あるかしら。

ここって自前でネット回線を引くことはできますか？
それともマンション側の一括契約のマンションプロバイダーですか？

ここのマンション自体の雰囲気は良いと思って検討したのですが、ハザードマップで浸水エリアに新たに指定されたのと、南道路に面しているA棟からの景観が古いマンションの存在で余りにも台無しだったので断念しました。残念ですがこの環境だと割高になってしまいました。

階高を抑えてコストダウンした割に坪単価260万程度と、コストダウンが価格に反映されていない感が強いですね。
スロップシンクなし、キッチンも御影石ではないと内装に高級感もありませんし…。
どうしても今大船にマンションを買いたい！という方でなければ他を検討した方が良いかもしれません。

バルコニーにスロップシンクがついていないのは残念です。
設備のキッチン天板は御影石じゃないんですか？
公式サイトの「KITCHEN」に出ている写真では
御影石が採用されているように見えます。

>>638 匿名さん
公式サイトのKITCHENはオプションです。今からですと、入居後にリフォームするしかないようです。

駅近、環境、間取り、サービス、
鎌倉なだけに、やっぱり環境なんかは良いんじゃないかと思ったら、
大船でしたか。
目の前にイトーヨーカドーがあって、
芸術大もあるね。キャンパス内は自由に入れるのかな。
休日はお散歩でも行って・・・

ヨーカドー前、閑静で落ち着きがあると、立地はいいですよね（浸水エリアということはともかく）。
ただ本来6階分の高さしかないのに階高を押さえて7階建てにし、直床直天井、天井高も2400と…。
これで4000万台?なら階上からの多少の騒音にも目を潰れると思いますが、この価格では…。
完売まで相当苦労すると思います。

　床天井コンクリートスラブが同じ20㎝とすると、2重床より直床の方が少なくとも1ランク以上遮音性能は良いですね。2重床は床下空間が反響が生じるので遮音対策も難しいですね。遮音性能に関しては直床の方が有利な面があります。高級物件でもない一般的な物件は20㎝前後の床コンクリートスラブ厚ですから、騒音問題は発生しやすいですね。
　　階高が低い欠点は天井高が低くなる、隠し切れない梁の出っ張りが露出しやすい。それでも水回り配管の部分は2重床になっています。リフォーム時に水回りの配管移設が場所が限られるのが弱点になります。

風情のあるお洒落な鎌倉ではないけれど、大船は大船なりの良さがかなりあると思います。何より生活が便利でアクセスも良好だと思います。食生活は豊かになるんじゃないでしょうか。節約もできそうだし。しかし、皆さんおっしゃるように価格がお高めなのが悩ましいところです。竣工写真は外観だけなのがちょっと残念。エントランスなんかも素敵なんだろうなと思いますし、植栽の花々が季節ごとに楽しめそうなのもいいなと思います。

レンタルサイクルがマンション内にあるんですか？料金とかわかれば教えてください。

>>644 マンション検討中さん
無料ですよ。電動自転車です。

金沢文庫のほうは竣工後2年経っても完売の目処が立ってませんが、こちらはどうですか？
さすがに金沢文庫に比べ、設備などは最低限整っているように見えますが

金沢文庫は売れないでしょうね…。
こちらも随分のんびり売っていますね。長谷工の廉価マンションなのに強気の価格設定ですから当分完売してしないと思います。

鎌倉市内のマンション自体が、全体的に特に強気の価格帯ですよね。だからここもそういう値付けになっているのだとは思います。
それと、大船は電車的にものすごく便利なので、そこが徒歩圏だっていうのも理由にあるように感じます。
現実的に手が届く値段じゃないと、好条件でもなかなか厳しいですよね、、

駅近のブランズタワーがあるから、しばらくはこっちには流れて来ないでしょうね
値下げしない限りは

ブランズタワーとオイコスでは求める住環境が違うような気がします。ブランズタワーの方が価格も高いですし。駅近の利便性を重視する夫婦2人暮らしやシニア層ならブランズタワー、子育て環境を重視するファミリー層ならオイコスといったところでしょうか。

立地はいいと思います。浸水地帯ということを除けば。
問題は階高圧縮した長谷工の直床廉価マンションなのに価格が高すぎるんですよね。なぜこの仕様でこの価格にしたのか…。
オイコスブランドですしリセールも望めないでしょう。ここに永住する方向けでしょうね。

購入しました。大船住民です。
廉価版とは言え、共用施設やお庭、お洒落なエントランスが気に入りました。
大船は中古も値下がりしないから新築を購入する事に。コロナも長引きそうだから、少しでも家時間を充実したものにしたいと思いました。

あと、どのくらい戸数が残ってるのでしょうか？
現地に訪問しようか迷っているので、情報をお持ちの方、教えて頂ければ幸いです。

東戸塚や戸塚の駅近のパークハウス、ブランズタワー大船といくつかの物件を見てから、このオイコス物件を見ました。見比べて、こちらが気に入り、購入しました。
パークハウスでもスロップシンクが無い所もありましたし、ベランダが不便に感じる所もありました。ブランズタワーでは陽当たりと梁の出具合が気になったりとそれぞれ良い点、悪い点がありました。
あくまで個人の意見ですが、今のところ、住んでいて後悔はありません。
毎週末何組も見学の方とすれ違います。後から売り出したA棟はまだ残っていますが広告をみる限り、毎週数戸ずつ減っていっていますね。C棟はほとんど残っていないと思います。

>>653 マンション検討中さん

A棟はまだ半分くらい残っています。B・D・E棟もそれぞれ数戸残っています。物件を実際に見て選べるのでいいですね！エントランスやコモンルームが気に入っています。

>>653 マンション検討中さん

迷ってるならモデルルーム行ってみましょう！
私は外観しか見てませんが、建物の規模感とかデザインすごく良いですよ。
存在感あってカッコいいです。
ついでに鎌倉に立ち寄ってみたり、観光気分でいかがですか？

>>656 通りがかりさん
文庫から鎌倉は便が悪いです、八景からはバスが出ています。

ぽつぽつと購入された方が投稿されていますね。
やはり実際に購入に踏み切った方のご意見は参考になります。

コロナが長引きそうだから家にいる時間を充実させたいお気持ちは
よくわかります！
皆さん同じように考えマンションの共用施設や設備も検討材料に
吟味されているのでしょうね。

>>658 匿名さん

私も都内のマンションを数件とブランズも見学に行き、自分たちのライフスタイルに合っているなと感じたオイコスを購入しました。
共用スペースでリモートワークはやられてる方もいらっしゃるようですが、隣がキッズスペースなので、多分気が散ると思います。遊ばせる方も気を使いますし、リモートワークには向いていないです。
あと、私たちの部屋はリビングしか電話が受信できず、常に携帯をリビングに置いて生活しています。
ドコモなので、他のキャリアだと問題ないのかもしませんが、仕事をする上では死活問題です。

住んでみて感じることは、マンションの方やママ友は良い方が多いような気がします。
クリスマスの点灯式もあったりと、手入れしなくてもきれいな庭が常に眺められるのは最大の魅力です。

>>659 eマンションさん
Wi-Fiで飛ばして電話すれば問題ないのに。

インターフォン、録画機能ないって・・・
いまどきのマンション、しかも強気の価格設定なのに・・・

>>660 匿名さん
Wi-Fiで通話するのであれば各部屋にルーターを設置さなければなりません。Wi-Fiの電波は受信する場所によって強度が変化するため、ビジネス通話の用途に向いているとはいえないのではないでしょうか。それに警察や消防など、かけられない番号もあります。
Wi-Fiと同じ周波数を発する機器が、同じフロアで利用された場合に電波の干渉が起こりますので、電子レンジ使用中にzoomが使えないとうことが起こります。

>>662 いつもチェックしてる住人さん
Wi-Fiを5GHzに接続されたら家電の電波干渉は起こりにくいと思いますよ。2.4GHzだと家電と周波数が同じですので。

入居中の方で、玄関の人感センサーと廊下の足元保安灯をインテリアオプションでつけた方いらっしゃいますか？
どちらのメーカーだったか、品番等も分かれば教えてください～！！！

>>661 デベにお勤めさん
安さが売りの長谷工マンションなんでしょうがないです。
不思議なのは設備仕様の安さが価格に反映されていないことですね。

コロナ以降も変わらずマンション価格が上昇しているので、
設備仕様のランクを落としても販売価格は
変わらないんじゃないんですか？
土地の取得価格が高ければそうそう価格を落とす事もできないでしょうし。

>>666 匿名さん
それなりの価格で売り出すのであればそれなりの設備仕様でなければ納得感がないということだと思いますよ。
土地の取得価格が高い＝価値のあるエリアであれば、多少価格が上がってもグレードの高いマンションにするべきだったと思います。

設備使用のグレード上げたら大船駅で購入出来る人はほとんどいません。
今の値段でも竣工後売れ残っていますか難しいですね。
来年以降は源泉が減るのでマンションの価格は落ちると思います。

>>636 検討板ユーザーさん
6,7階は浸水について、心配ないと思います。また、B棟は見晴らしが良くオススメです。

確かにＢ棟は見晴らしが良いです。
強いて言うなら、レターボックス、ゴミ捨て等の共用設備から遠いという事でしょうか。
浸水なら保険会社にリスクを聞くのも良いと思います。6、7階までは全く必要ありません。

なんだかんだで、毎週末2?3組、引っ越してきてる。平日も居るのかもだけど。C棟に住んでるけど、欲しい間取りがA棟にあった。どうやら売れていないらしく、だったら売って欲しかった。

これから新しい生活を迎える人が多いんでしょうか。楽しみですね。

>>欲しい間取りがA棟にあった。どうやら売れていないらしく
これって順番に売っていくので、まだ販売していないということなんでしょうか。
希望を出しておけば先行予約で購入できたらいいんですけどね。場合によっては先行予約できる場合もあると聞いたことがあります。
不動産会社によって違いそうなので、マンションの営業の方に直接聞いてみないといけないのかも。

あどは年度末にかけてどれだけ売れていくか、でしょうね。
子供がいる人だと年度の切り替わりを目安にされている方が多いと思います。
それまでに引っ越すには1月中の契約でどれくらい進むかにもよると思われるので…。
本当に少しずつは売れていっているのですよね。

ここ、資生堂だよね、元は、なんか、水が出てきて止まらないって聞いたけどどうなったんだろう。

674さんのお話からググってみるとこちらの立地は資生堂鎌倉工場跡地だったようですが、杭打ち作業中に地盤から地下水が湧き出てきたんですか？
それとも水道管の問題でしょうか？

674さん
詳しく教えていただけますでしょうか？

食品工場が敷地内に出来るという事ですが、詳しく知りたいです。
ゴキブリや臭い。問題はどの程度でしょう？

>>676 え？さん

まだ、施工される、前の話でしたが、入り口の、辺りでずっと、水を排水してたり、してたので、話きいたら、原因は、わからないが、水が、で続けると、言う話でした。空き地のときは、穴掘ってそこに水をためてました。

>>678 マンション検討中さん
そうなんですね。三菱地所の物件ですし、その辺はきちんと対応されているとは思いますが、その水の行方が気になります。

ここって竣工済み販売なんですね、いいことだと思います。買う人にとって良心的な感じがします。
竣工写真を見ましたが、堂々としたりっぱな建物だなと思いました。
ディスポーザーや食洗器、保温浴槽、あったらいいながみんな揃っている感じです。なぜかトイレの仕様が掲載されていないけれど、きっと期待通りなのでしょう。
購入者さんたちの決めても納得できる内容が並んでいました。

オイコスの物件って金沢文庫もそうだし赤羽とかどこの物件も全体的に売れ残ってるよね。グランドデザインが世間のニーズとミスマッチを起こしている印象がある。

>>677 匿名さん

鳩サブレーで有名な豊島屋さんの菓子工房で、工期は2021年3月から1年くらいの予定です。食品工場なので衛生面は他に比べてより厳しく管理されると思います。

>>682 匿名さん
ありがとうございます。煙突から甘い匂いのモクモク煙りのイメージで良いですか？
洗濯物に匂いが付きそうで不安です。

昨今の食品工場は廃棄物、排出ガス等に非常に厳しい自社基準を設けているようです。
近隣住宅に影響を与えるような事業者なら、CSR的にも運営出来ないでしょう。
鎌倉市に所縁のある会社ならば当然、この辺りの処理も遵守する事でしょう。