モデルルーム見学 体験記 [ギフト券2,000円~3000円分がもらえる]「プレシス東京三ノ輪」についてご紹介しています。
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マルコス [更新日時] 2018-05-28 08:57:03

今回は東京メトロ日比谷線の三ノ輪駅にある「プレシス東京三ノ輪」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ https://www.presis.com/tokyo/tokyominowa/index.html

「概要」
■所在地 東京都荒川区南千住五丁目202番1他(地番)
■交通 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅(3番出口)徒歩3分、東京メトロ日比谷線「南千住」駅(南出口)徒歩9分、JR常磐線つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩9分、都電荒川線「三ノ輪橋」駅徒歩3分
■総戸数 78戸(非分譲住戸2戸含む、他に管理人室1戸)
■構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
■完成 2019年4月中旬(予定)
■入居時期 2019年4月下旬(予定)
■間取り 1LDK〜3LDK
■専有面積 32.53m2~60.34m2
■駐車場 敷地内に10台(機械式9台、福祉対応平置式1台)(月額使用料:22,000円〜25,000円)
■駐輪場 敷地内に117台(月額使用料:300円・400円)
■バイク置場 なし
■ミニバイク置場 敷地内に3台(月額使用料:1,200円)
■売主 一建設株式会社
■販売代理 ファーストリア株式会社
■施工会社 南海辰村建設株式会社 東京支店
■管理会社 伏見管理サービス株式会社

所在地: 東京都荒川区南千住五丁目202番1他(地番)、東京都荒川区南千住五丁目1番1(住居表示)
交通: 東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩3分 (3番出口)
価格:2,840万円~3,310万円
間取:1LDK
専有面積:33.16m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 78戸

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  5. 東向きの部屋であれば、目の前はこのマンションの敷地の駐車場などがあるので比較的距離はあるとのことでした。

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  6. 「モデルルーム」
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    「ついていないです。そうすると、同じ二重床でも響きにくいようです」

    これは知らなかったことなので勉強になりました。

    「実際は隣にある4.1畳の洋室との仕切り扉を開けている、このような形で使っていただき、お客様などがきたときに閉めて使っていただくようになると思います」

    仕切りの吊り戸を開けると収納がある面白い作りになっています。
    下がり天井にもなっていないので、天井から扉になっているので開け放てば開放感があります。
    実際はこの部屋にも収納があるのですが、モデルルーム仕様でもう一つの洋室4.5畳に収納を向けているようです。
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  12. 角部屋タイプなので、バルコニーがコーナーになっていてかなり広くなっています。

    「実際のバルコニーも同じ大きさで、奥行きが1m70あります。基本的には室外機を奥のですが、通れなくはないんですよね」

    かなり広さ的にはありますが、共有部分ですので火気厳禁になっています。
    ・バルコニー。

    1. 角部屋タイプなので、バルコニーがコーナー...
  13. 「キッチンはタカラスタンダードさんのものなので、ちゃんとしたものになっています」

    食洗機は標準装備で、カップボードはオプションです。
    フラットタイプのシンク面のものもなく、コンロ前には壁があるキッチンになっていました。
    ・キッチン。

    1. 「キッチンはタカラスタンダードさんのもの...
  14. 「こちらが4.5畳の洋室なんですが、ここのコンセプトがコーディネーターの方曰く、ディンクスのご夫婦のお部屋ということなので、ここは衣装部屋らしいです」

    クローゼットが2つあり、扉が鏡になっていて、飾り付けもブティックのような部屋になっていました。
    クローゼットの棚は可動式で、バーも可動式になっているので収納としては使いやすいものだと思います。
    ・ 洋室4.5畳

    1. 「こちらが4.5畳の洋室なんですが、ここ...
  15. 鍵のオートロックの施錠と解錠がキッチンの部分にあるので、いちいち玄関まで行かずに顔を確認して開けられる機能もありました。

    洗面所ですが、三面鏡も脱衣場部分もかなりコンパクトで、家族にはちょっと狭いかもしれません。

    「洗濯機上の収納は標準装備です」

    リネン庫も最低限の大きさといった感じで、バスタオルをしまうのには苦労しそうです。
    ・ 洗面所。

    1. 鍵のオートロックの施錠と解錠がキッチンの...
  16. お風呂は1317の魔法瓶タイプ浴槽で、浴室乾燥機つきです。
    「ミストサウナはないですか?」

    「ミストサウナはオプションでもありません」

    洗面所浴室共にかなりコンパクトでした。
    ・浴室。

    1. お風呂は1317の魔法瓶タイプ浴槽で、浴...
  17. 全体的にかなりコンパクトですが、高度成長期時代にたくさん建てられた団地のようなコンパクトさのような感じがします。
    コンパクトさと広さは昔の団地や都営住宅のような感じで、設備や仕様、部屋のつくりなどが最新のものになっているようなイメージだと思います。

  18. 「総評」
    東京メトロ三ノ輪駅へ徒歩3分で、徒歩であれば信号がありません。南千住駅も徒歩9分ですし、都電荒川線の三ノ輪橋駅へは1分でいけます。
    買い物環境も充実していて、駅近なのですが、目の前の日光街道の騒音と排気ガスは気になるところでしょう。
    小さなお子さんであれば、事故も心配です。

    部屋のつくりはコンパクトですので、アーバンライフには最適な気はしますが、家族には少し狭いかもしれません。

    しかしかなり価格は抑えられていますし、なかなかないタイプのマンションなので、興味のある方は見学に行くとわかりやすいと思います。

    「価格」
    501 2LDK 52.19㎡ 3,780万円
    206 3LDK 53.94㎡ 3,850万円
    904 2LDK+S 54.01㎡ 4,230万円
    201 3LDK 60.34㎡4,290万円

  19. by 管理担当
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所在地: 東京都荒川区南千住五丁目202番1他(地番)、東京都荒川区南千住五丁目1番1(住居表示)
交通: 東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩3分 (3番出口)
価格:2,840万円~3,310万円
間取:1LDK
専有面積:33.16m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 78戸

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