ザ・サンパークシティ黒崎《契約者専用》

>>238 住民板ユーザーさん2さん

手ぶらキーいらないとのことですが、わたしもそう思います！
注文したのですが、頼む意味あるんでしょうか？

>>242 住民板ユーザーさん
カバンから鍵を出して、タッチをするか、かばんに入れたままで良いかの違いかと。
今、住んでいるマンションは、共用玄関も鍵をさして回す形なので、タッチだけなら、楽になるし、自室に入る時は、どうせ鍵をだすので良いかなと、思いました。
結構良い値段でしたので。

自分は手ぶらキー頼みました。

理由は面白そうだから……

>>243 住民板ユーザーさん2さん

説明ありがとうございます！
なるほど、そういうことですね！
手ぶらキーだとカバンに入れたままでいいなら、注文そのままにしとこうかなと思います。
1本2万弱ですもんね。いい値段しますよね。
玄関もタッチで開くやつがよかったです。

>>246 匿名さん

共用部から部屋までノータッチでいければなかなかの売りにもなりますよね。
NGなんですね！やっぱりそうですか…
わたしも少し考えてたので教えてくださってありがとうございます！
希望者少なそうですね…そこまでして、、ってなりそうで。いざ入居してしまって慣れるしかないんでしょうが、残念です。

>>248 匿名さん
便利そうですね。
でも、安全性が、心配でもあります。
車は、リレーアタックなどの犯罪もあるようですが、住居は大丈夫なのでしょうか？

全てノータッチ知っていますが、個人的には、部屋までは必要ないかなと思います。現マンションレベルで問題ないので。

>>247 住民板ユーザーさん

内覧会には参加してないので、詳細は分かりませんが、知人のところは、テブラキーです。
玄関ドアは、２ヶ所にタッチ(ドアの上部　取っ手)結局は、バックから鍵を取り出してタッチしています。手間は、たいして変わらないと感じています。

>>251 匿名さん

誤りです。タッチ→施錠操作

>>253 匿名さん
ご説明いただき、ありがとうございます。
そういう仕組みなら、不安がやわらぎます。

>>232 住民板ユーザーさん1さん
また、エースマンションコンサルタントさんに、こちらについての記事が、書かれています。確かに長期修繕計画書は、もらっていませんでした。
管理費が、3倍！確かに安すぎると思っていました。

>>256 住民板ユーザーさん5さん
管理費でなく、修繕積立金でした！

>>256 住民板ユーザーさん5さん

わぁ、本当ですか？！
20年で5倍までは予測してましたが、8年で3倍…。
8年後以降はどんな計画なのか、ご存知の方いらっしゃいますか？

大規模修繕に備えて、長期修繕計画書をもらっておけばよかったです。

管理費はスケールメリットでさほど値上げしないと思うけど修繕積立金は絶対に最初の大規模修繕後には3LDKタイプで10000円は覚悟しておいた方が良いと思う。これだけ立派な共用設備を有していて100円/㎡以下はあり得ない。しかも初期修繕積立金を3LDKで3000円弱と超安値に設定してくれているんだから最初の大規模修繕後に200円/㎡以上になる事も普通に考えられると思う。

おそらく12年後の大規模修繕後に200円/平米なら御の字でしょう。初期の修繕積立金がこれだけ安いんだから最初の大規模修繕で入居前の一括払い分はかなり使い果たす可能性が高いと思ってます。

https://www.j-anshin.co.jp/service/daikibo/column/repair/price.html
このサイトに当てはめても1戸当たりの修繕費はおおよそ100万程度と考えると初期の修繕積立金のままだと最初の大規模修繕の費用すら1戸あたり20万位の予算不足になります。

気楽に考えてて「そんなはずじゃなかった」と思うよりシビアに考えてて「このくらいで済んで良かった」と思う方がいいし、住人の中に前者が多いと積立金未納問題が大きくなります。
都心の5000万以上のタワマンでも修繕積立金未納問題は起こるのだから他の契約者の方にも同じようにシビアに考えててほしい。
みんなで「このくらいで済んで良かった」と思えるようにしましょう。

駐車場大きすぎて朝の出庫渋滞とかないか心配

>>261 匿名さん

それありますよね。
最初は気をつけとかないと。
事故ったらもっと大変ですし。

内覧会行きました！大通りに面してるのに静かでビックリしました。雨でしたが、ベランダの濡れ方？などが分かりました。立体駐車場からマンションに入る時に一瞬濡れる箇所があることも笑
慌ただしかったですが、初めて部屋に入ることができて嬉しかったです。

>>263 住民板ユーザーさん1さん

室内は、どうでしたか？

内覧会行きました！
前の方が言われてた通り、大きな鍵のモチーフを持っての写真撮影からエントランスのオートロックの開け方、宅配ボックスの使い方を教えてもらい。
(出前を下げるボックスもありビックリしました)

部屋に入ってからは注意事項の説明後には家族だけでゆっくり測定したり写真撮ったり。業者の方も呼んでたので対応していただき。
購入の時にお世話になった担当の営業さんも来てくださり、挨拶できました。
あっという間なので下準備大事です！
傷の指摘箇所も最後に一緒に確認し、補修対象の箇所は確認会があるので日にちの候補日を挙げて後日連絡頂けるみたいです。

最後はファミリーラウンジ、スタディルーム、宿泊するとこなど共用部の説明からのジュースを頂いて終わりでした。

自分はクロスや床のチェックよりも、水廻りのチェックを優先しました。
水廻りは不備があると生活に影響があるかもだし、最悪の場合は階下の方にも迷惑がかかると思ってましたので

結果、コーキングの切れてた箇所があり補修をお願いしました。
あんなトコから壁内に水が染み込んだら大変です。

フロアコーティングされる方、いますか？

今更になって悩み始めました。
メリットはわかりますが、デメリットなどありますか？

>>267
デメリットはなんといっても価格。一定基準の技術と保証を持っているところだと最低でも30万はかかると思います。
うちはシートフローリングのままなのでコーティングはしません。オプションで無垢や無垢の突板にされてる方はメリット大きいと思います。以前はせっかくの無垢の質感が無くなると言われてましたがガラスコートのマットタイプなんかは質感を失わないものも出てきました。

>>268 匿名さん

ご回答ありがとうございます！
匿名さんの一番のネックは値段だったのですか？
お金が許せばしようかなーって思います？

私もシートフローリングなのですが、この前の内覧会で結構補修跡があったのでいかがなものかなーっと思いまして。

皆様
表札は頼まれましたか？
別の業者さんに依頼される方いれば、教えてください。

>>269 住民板ユーザーさん6さん
ネックという訳ではないんですが今住んでるマンションのリビングと玄関通路をジェブさんでガラスコーティングしたんですが角のあるものなんかを落とすと当然傷付くし擦れには強いけどあまり部屋を汚す者もいないせいでコーティングしてない寝室とさほど差がないのでいらないかな？と思ってます。まあまだ5年も経ってないのでこの先差が出る可能性もありますが、ずっと住み続ける訳でもないので今回は施工しません。ちなみにジェブさんは初期費用は若干高めですが自分の過失で付けた傷でも10回まで無料で補修してくれたのと定期メンテナンスをやってくれたので良心的だと思いました。

内覧会に行ってきました。色々オプションしていたので、仕上がり気になっていましたが、イメージ通りで満足でした。細かい所での施工不良は何点か有りましたが、しっかりと対応してもらいます。

迷っているのは、床のコーティングです。当初よりコーティング無くても大丈夫と言われており、床は、思っていたより綺麗で艶もありした。
耐久年数を考えると、した方が良いと思いますが、
皆さんどうされますか？

>>272 匿名さん
内覧会でも、床の補修跡が、結構ありましたよね。
補修していると周囲とツヤが違いました。
ルンバ頼りなので、マメに拭き掃除はしないし、暮らしていれば、傷、皮脂、汚れがしみついてしまうと思うので、コーティングします。
白い床が、黒ずまないなら、20万少しは惜しくありません。
家具の入った後や、傷のついた後からするのは、大変でしょうし。
せっかくの新築、楽して綺麗に暮らしたいです。

1戸キャンセル出たみたいですね！
どこのタイプが空いたんだろ

>>274
内覧会のときかなり揉めててキャンセルすると騒いでた人がいたけどその人かな？
私もフローリングの段差が2mmくらいあった所に引っかかって気付いて全部の部屋を摺り足でチェックしてトータル4カ所ほど直しがあった時は唖然としたけどそれどころじゃない何かあったのかな？
内覧会の時間が短かったからフローリング全チェック出来なかった方は引渡し後すぐに確認して直してもらうといいです。こういう事例は間違いなく瑕疵だけどフロアコーティングした後だとコーティングの分までは保証してもらえないので気をつけて下さい。

>>275 匿名さん

え！？そんなことあったんですか…？?
初めて知りました。
騒ぐぐらい気になったとこがあったんですね。
フローリング気にしてなかったので、今度確認会の時にでも摺り足で歩いてみます…！！

この規模のマンションだと床屋だけでも10人以上は入ってるだろうから上手い人と下手な人がいるのは当然だしキチンと直してくれれば問題なしです。なんでも完璧に出来てるのは理想ですが、マンションで一発で100点なんて有り得ないと理解出来ない人は一世一代の買物なので納得出来ないのかもしれませんね。
直しを含めこれから先の方が長いし重要です。

>>274 住民板ユーザーさん6さん
ローン落ちたみたいですよ。

キャンセルはMタイプの最上階みたいですよ。何があったのかは確かに気にもなりますが、それよりもこれからの暮らしをより良い物にする事を皆さんで考えて行きましょうね！

>>278 住民板ユーザーさん1さん

内覧会の時にまだローン決まってない方いらっしゃるって話聞きました。
いてもおかしくないですよね

うちも、最近ローン先決まりました。
もたもたしてたら、遅くなって。
あれだけ、個数があれば、そして、出来るまで期間も長かったから、状況変わったりしますよね。
手付したあと、駅前とかも発売しはじめたし。
もめてた人が施工が悪くてとかじゃないと、いいけど。

>>282 住民板ユーザーさん8さん

私のとこもギリギリでしたよ！
約2年経ってるから勤務先やら状況やら変わりますからね。マンションは手付金だけ気にしなければ、契約後も色々吟味できるところが利点かと。一戸建てはもう後戻り出来ませんし。

今朝こんな記事が出ていました。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190630-00029128-president-bu...
サンパークシティ黒崎は立地は全く問題ないと思いますが、やはり修繕積立金は安すぎるようですね。個々の考え方もあるでしょうが私は永住のつもりなので早い段階で値上げ案が出でくれる事を期待しています。
この記事は都心での話でしょうが、共有設備が充実しているマンションだから200円/㎡は下限値だと思っています。

今のマンションは、古紙やリサイクルできる缶は業者さんへ買い取って貰っています。
全ての居住者が、利用しないと思われるスタディルームや、キッズルームは利用料が無かったような。ここも利用料をとって積立金や施設の維持管理等に有効利用して欲しいと思います。意識して、大事に使えるのではないでしょうか？

そういう共用施設が無料で利用できるというメリットを感じて購入を決めた方がいる一方、利用しない方もこういった施設が内包されていることを理解して購入されている訳だからこれを無料化するのは少々乱暴な気もする。
一概に多数決などで決められない事例だと思います。

古紙回収などは月一回収の為、ひと月の間溜めておかないといけませんが協力的な意識高い系の方が多いといいですね。当然私は強力します。今のマンションでも100均で買ったお洒落な古紙回収袋を利用してます。

すみません>>286での「無料化」は「有料化」の間違いでした。

>>286 284さん
修繕積立金が安すぎるとの意見があったので、あくまでも個人的な一つの案としてです。乱暴?　多数決なんて、深い考えは有りませんので。
でも居住者が、マンション管理について意識するのは良いことだと思います。

288追記
ゴミ置き場について、詳しくは聞いていませんが、古紙やリサイクルできる物を置くスペースがあれば、外出時に気軽に持っていけると思いますよ。

>>286
少々乱暴どころか滅茶苦茶でしょ。「キッズルームやスタディールーム、私は使用しないから決められてる負担額を減らしてよ。」なんてのを許してたら多くの共用設備が修繕もされず荒れまくりますよ。マンションと言うのは共同住宅であり同じ価値を認めた人が住むものだと思います。購入後に最初に決められている決定事項を覆すには意思表示可能な100％の住人の賛成が必要だと思います。
＞＞288
議論の余地のある案と言うのはあくまで検討可能な範囲での提案であり、根底を覆すような意見は自己主張でしかありません。
確かにこのような場所でも個々の意見を交わすのは良い事だと思います。面と向かっては言いにくい事でも掲示板などを利用して多くの意見を交わせると良いと思います。

当然私の物言いにも不満を感じる方もいらっしゃると思いますし私が正義だとも思いません。私の過ちや誤解を解いてくれる意見があればありがたいと思います。

>>289 匿名さん

確かに楽ですが、誰でも入れる場所だと放火など怖いとも思います。特にゴミ置場は駐車場の入り口側ですよね？本当に誰でも入れますしね。
これだけ大所帯のマンションで、住民の方は良い方でも周辺、近隣の方々までは分からないので。

>>290 契約者の人に質問したいさん

飽くまでも、掲示板ですよ。(ここだけの情報交換で、管理組合の話し合いの場ではない)
そんなに、杓子定規なのか?失礼ながら、あまり関わりたくありません。

別にここで、話あっても実際話合いの議題に上がるかさえわからないので、一意見として討論すればいいと思いますよ。
論破し合わなくても。こんな意見ありますね程度で。
ところで、確認会いかれましたか？
どんな感じでしたか？
雨の降ると水はけとかどんな感じなんか心配ですね。かなり通路が勾配を感じたから大丈夫なのかな。

確認会行きました。

時間は30分で、修繕依頼した箇所を確認してサインして終わりです。

確認とサインは数分で終わりました。残りの時間は、業者の方は退出されましたので、床の絨毯や冷蔵庫の寸法測ったり、家具の配置やらをイメージして、僅かですが楽しい時間を過ごさせていただきました。

共用施設が充実しているマンションは、後々、利用する人としない人がはっきりしてくると、その維持費をめぐり揉めますよ。うちのマンションも2年後くらいから揉めだして共用施設や共用設備がかなりなくなっていきました。使用料無料のものは要注意です！管理組合でよく話し合いましょう。

まあプールやジムのような共用設備以外は有料なら絶対に利用しないでしょうね
キッズルームのような共用設備は利用する子供が少なくなった段階で用途変更が管理組合の議題に上がって大揉めに揉めるというのが定番らしいし。ただでさえ200世帯を超える上に単身者用の間取りなんかもあって管理組合がうまくいかない可能性が大なのに今からこんな事じゃどうなるんだろう。私は初めてのマンション購入なのに修繕費の値上げの話しなんかは担当者から一切聞いてないし月々の支払い計画に値上げは見込んでないので困る。断固反対。

>>296 入居予定さん

私も購入初めてですが、修繕積立金は結構有名な話で値上げするというのは調べればマンション購入の注意点としてネットに載ってます。
持ち家を持つこと、一軒家とマンションのメリットデメリットを理解してよく熟考した上で購入するものではないですか？
確かに担当の方が説明不足なのはダメだと思いますが。私の担当の方は教えてくださいましたし、事前に調べて質問したこと全てに親切に対応して頂きましたよ。

おっしゃってるように、単身向けの間取りもあり他よりはまとまりにくそうという不安もわかりますが、現段階で入居前から値上げに反対されてごねられると、修繕積立金の滞納やらに繋がるので怖いです。これからの長期修繕計画をもとに値上がり時に売却するなり、払い続けるなりを選択して住民として気持ちよく過ごしていきたい所存です。

>>296 入居予定さん
うちは値上げの説明ありましたよ。確かに書面で上がります、とかではなく、口頭で「上がる可能性が高いです」って感じでしたけどね。
まあ元が安すぎですよね。ここを読んで2倍とか3倍とか聞いて、あわてて将来的な支出を計算し直しました笑

>>290 契約者の人に質問したいさん

管理規約の改正には特別多数決議（ 区分所有者数および議決権数の各４分の３以上 ）が必要とされます。
絶対反対の方がいても、決議されてしまうということでもあります。
より良いマンション生活を送るため、柔らかな気持ちで、他の意見にも耳を傾けて、過ごしていきたいです。

ついでにですが固定資産税はどれくらいになりそうかご存知の方おられますか？部屋の間取りによって違うのは分かるのですがおおよその値段だけでも分かればと思います。

>>300 匿名さん
うちは、買う時に、営業マンさんが計算してくれましたよ。今なら割と親切だろうから、
計算してもらったらよいですよ。だいたいですが。

最後の1戸、最上階で3368万は安いですね！

遮熱フィルムはご検討されてる方いらっしゃいますか？
NANO80Sを勧められましたが、他のにされる方いらっしゃいますか？

いよいよあと2ヶ月ほどになりましたね！
楽しみです。

ローン契約完了した方います？

>>305 住民板ユーザーさん7さん

マンションの登記終わってないって言われたのでまだ出来てません。16日からのはずが…
会社もあまり休めないので困ってます。
完了された方いるのでしょうか？

>>306 入居予定さん

住所変更してローンの手続きは終わりました。登記の話なかったです。新住所の住民票と印鑑証明だけ準備しました…後から登記終わっていなかったとか連絡あるのでしょうか。

>>307 匿名2さん

提携銀行だと早いのでは？
提携してないと登記簿がいるとかあるんじゃないですかね？
私まだしてませんが

質問です。

入居までのしおりに、住民票異動した後に住民票を1部大英産業さんに返信用封筒で送付すると書いてましたが、返信用封筒とかありました？
自分で封筒用意した場合、どこに送ればいいんでしょうか？

先日イオンタウンで入居説明会がありましたが、その時に返信用封筒を配られてましたよ。住所・宛名はお客様相談室の現営業さん宛でした。専用窓口に電話された方が早いかと思います。

自分は実家が本社の近くなんで住所変更してそのまま持って行きました

>>306 入居予定さん
ローン契約イオン銀行でしましたけど登記は行政書士さんがするのでありませんでしたよ

>>309 住民板ユーザーさん4さん

封筒とかなかったです。書類関係の不備が多すぎる。

封筒入ってましたよ。

>>313 住民板ユーザーさん7さん

私も入ってなかったです‥。
もらい損なった。

>>314 住民板ユーザーさん3さん

どこに入ってました？？
隅々見ましたが…

うちも、掲示板を見て、慌てて探しました。
色々書類いれてるのに、入ってました。
たぶんこれでよいと思いますが、小さめの封筒でした。宛先とかも書いてありますよ。
いつもらったかとかは、覚えてなくて、探したらありました。
Ａ4とかじゃないですよ。普通の定型の分です。

色んな事が解りにくいなぁ。
聞けばいーんだけど、いちいち聞くのもめんどーやし。

ほんと色々分かりにくくて面倒ですよね
めちゃ分かります！

キャンセル出てた部屋もいつのまにか売れてますね

また、キャンセルでてますね。

この時期のキャンセルってローン審査絡み？

>>321 名無しさん

可能性としてはありますよね。
2LDKみたいですが、何階が空いてるんですかね？

>>323 住民板ユーザーさん4さん

どういうことですか？

ちょっと何言ってるかわからないですね

管理費や修繕積立金の値上げ率が通常の管理会社の倍以上になるのでむしりとられてるように感じるのでしょう。
3000円から12000円になれば4倍(400%)ですが6000円から12000円だと2倍(200%)です。
リビングサポート(大英産業)は前者なので入居時に値上げを理解してなかった不勉強を嘆いているのでしょう。
それよりも今までになかった大規模かつ共用設備の充実した物件なので修繕積立金は他のサンパーク程度の値上げ率で済むのか？管理費はスケールメリットを反映できるのかが気になります。
住人での管理組合がきちんと機能しないとリビングサポートにいいようにやられてしまう可能性が高いので優秀な住人が理事になってくれることを望みます。
私は優秀ではないですが出来る限り協力したいと思ってます。

>>323 住民板ユーザーさん4さん
理由も書かず、根拠の無い中傷として削除依頼出しました

引っ越し日以外で家具搬送したいんですけど、その場合はエレベーター使ってもいいのでしょうか？

もしご存知の方がいれば…
頭金の振込、ネットバンクの振込だと一日の上限額を超えるので
2日間で2回に分けたいのですが大丈夫でしょうか？その場合手数料は？
お盆休みなので問合せできず迷ってます。

>>329 購入者さん
投稿内容では、どのみち明日と火曜日付けになる。
ならば、明日、銀行窓口で振込めば済むお話。
若しくは、明日、全額持参で販売会社へ行くか。

手数料は購入者負担が基本ですね。

>>328 住民板ユーザーさん1さん
入居してからの家具、家電の購入の予定もあり、営業さんに尋ねました。
エレベータ予約の方を優先した上で、少しの利用なら構わないとのことでした。

>>329 購入者さん

残金支払の場合、手数料は購入者側の負担です！
大英さんに電話したので確実です。
分割払いは…聞かれた方がいいかと。
もし可能なら銀行に来店できれば早そうですが、仕事始まっちゃうと厳しいですよね。

>>331 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！
助かりました！

恥ずかしい事ですが不安で気になっている事があります。

個人年収700万、世帯年収1000万弱、子供小学生1人、3000万程度の借入で35年固定です。生活には困らないと思ってますがそれほど余裕のある生活ができるとは思ってません。
頭金や様々な出費でほとんど貯蓄は無くなりますし、今後妻が今の仕事を続けるかもわからないので不安しかないのですが住宅ローンを組む際に担当者が私に対し〇〇さんは年収も高い方なので何の問題もありませんよと言われました。
簡単に問題ないとかこれで年収が高い方とか言われて余計に不安になります。車(300万弱)などでもローンを組んだ事がなく借金というのが心配で仕方がありません。
ローンを組まれるみなさん不安はありませんか？
妻は家賃を払ってると思えば良いとか簡単に言いますが、住宅ローンに団信のガン保証のついた保険だけで大丈夫でしょうか？
他には民間の医療保険と生命保険(学資)には入ってます。

>>334 住民板ユーザーさん8さん
ネット見て調べてみたらいーんじゃないですか？
とゆか、北九州ならその年収、共働きなら楽勝でしょ。不安なら買わなければ良いと思います。

>>334 住民板ユーザーさん8さん

悩むなら買うな！
以上

>>334 住民板ユーザーさん8さん
私なら自分が働けなくなって返済出来ないと困るので車代をケチってでも就業不能保険に入りますけどね。

>>334 住民板ユーザーさん8さん
貯金が減り、ローンという借金を背負って、不安になっているのですね。わかります。
将来どうなるか、わからないのは皆同じですが、保険に入りすぎ、保険貧乏になるのも？
ウチは色々な状況を想定した上で、家族で話し合い、皆が納得する道を選びました。

何千万の買い物して不安にならない方の方が少ないと思います。

ご意見ありがとうございます。
保険は団信のものがかなり良いようで今まで入っていた医療保険と重複している点もあり見直して安くする事もできると言われました。
不安は消えませんが何処かでローンを組まない限り現金購入は不可能なので仕方がないとも思っています。不安は家族を守る為、仕事に対するモチベーションに変えたいと思います。

しかし15年間コツコツ貯めた貯金の大半が吹っ飛んだのは堪える

>>340 住民板ユーザーさん8さん
ちなみに団信はどこと契約しましたか？