アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社 株式会社長谷工不動産ホールディングス 株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-25 15:30:23
>>838 匿名さん
景気後退の傾向は経営陣がもっとも痛感し警戒してる。
開催するかどうかさえもが、かなり流動的です。
中止した分で来年派手にの思いは共感するが、非現実的。
特に福岡地元の企業が渋るから企業協賛金が集まらないよ。
不要不急の書き込みは自粛しましょう
[NO.844～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>852 口コミ知りたいさん
匿名スレで、しかもマンションスレで不要不急な書き込みを自粛って、頭大丈夫？
そんなに自粛したいなら、勝手にやれよ
それも理解出来ない頭の奴が何言ってんの？
アーバンパレスとモントーレ、このような時世にまだ営業してる……。軽く考えすぎじゃね？
アーバンパレス香椎照葉を購入して良かった!
勤め先に近く私にでも購入できる価格帯。なにより部屋からの眺望はすばらしかった。
部屋からの眺望は素晴らしく、目の前の運河が埋め立てられない限りはおそらく今後もそれが維持される。香椎浜側も公園整備が進んでおり、都市高速含め工事が終われば、さらに良くなるものと思う。
[No.854から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
内覧会すごく良かったです。
価格が廉価な事もあり正直あまり期待してなかったのですが、部屋からの広がりのある眺望や
スッキリした室内。広々としてゆとりのある敷地。子育て世代も多く安心できるマンションでした。
照葉もタワマンやめて、こういったいわゆる普通の子育て世代が好むマンションを色んなデベが仕掛ければもっと多くの人が魅力に気づきそうな感じしますね。最近の第一交通さんは
昔と違ってなかなかお洒落な感じに仕上げてきますね。
普通はモデルルーム見て実際の部屋を見るとガッカリするものだけど、ここは不思議と実際の部屋の方が暖かみがあってよく感じられたな。
モデルルームをもう少しセンス良くすれば
反響変わった気がする。
内覧会始まってますね。
もうすぐ自分も内覧会に行きますが、行かれた方の感想等知りたいです。
>>866 名無しさん
やはり眺望の良さはこの物件の売りだなと思いました。エントランスも上手にまとめられて分譲感がありましたよ。フローリングの質感も良かったです。
もちろん上を見ればキリがないですが私は満足いくものでした。ただ今更ですがバルコニーはやはり
透明パネルを使った方が眺望をさらに楽しめて良かったでしょうね
透明パネルを採用しない主な理由は、美観上の懸念・プライバシー保護・安全対策です。
透明だとベランダ内ほかが透けて見えるので、外観の統一感が無くなり雑然と映る。
物干しにかけた洗濯物やら布団がすけて見えたら、団地と同じ絵ヅラになりますよ。
不透明か髙遮光性パネルなら、視覚的に水平のラインを形成しスッキリと見えます。
プライバシー保護は、もはや説明は要らんでしょう。
透明だと外側の汚れを気にする方は、身を乗り出して掃除をしようとして危険だとか。
透明だと、外側からは飛来した鳥が激突し落下する事故も発生します。
戸建てでもガラス面が広いと、ツバメや、時にスズメが激突し気絶していました。
内側からは、犬などが走って激突します。時に幼児も。
日光・特に紫外線の直射により、否応なくベランダ床材の日焼けと劣化も進行します。
>>869 匿名さん
バルコニーの床が標準でも温かみのある色合い（茶色に近い）で私はお洒落だと思いました。
ウッドタイルを敷こうかと悩んでいましたが、これなら無くても良さそうです。
868*869様 勉強になります♪ 参考になる！押しました。
真剣に見回って、いろいろ迷って、物凄く不安だったけど、
ここに決めて、ホント良かったと、今では心底思っています。
うちは、親の援助とかって全然なかったし、主人がリストラ
されても、どうにか私の収入だけで支払える、そんな身の
丈に合ったマンションです。欲を言えばキリがないですしネ♪
>>871 購入経験者さん
どの物件を選んでたとしても、色々不安になったり
するものだと思いますよ。
この建築高騰の中で、価格を抑えながらもしっかり
作られたマンションだと思います。
新生活楽しみましょう♪
>>869 匿名さん
走光性ですね。本能です。
昆虫類も鳥も人間も明るい方へ向かって動く生物。
それ故、夜や薄暮では外から住戸側へ飛来して来る、
晴れの昼間は室内ペットや子がが外へ出たがって激突。
これは眺望が良い物件・上層階で顕著に起き易い。
尚、幼児は高所の危険性を未だ学習していないから、無用心に透明パネルに寄り掛かったりするでしょ。外れないから安心して見てますけど。
872 マンション掲示板様 ですネ♪ 楽しみましょう♪♪
>>867 マンション検討中さん
私もこの物件の眺望の良さに惹かれたと言うか惚れて購入に至りました。この眺望が永久的に保証された立地もサイコーです。こんな立地は探してもなかなかありませんもんね。
だからこそ私も透明バルコニーに惹かれる気持ちが痛いほどわかりますよ。
透明バルコニーは目の前に建物がある物件には絶対に使えません。このような永久的に眺望の約束された物件でしか味わえないような特権ですもんね。
でもとても良いマンションに巡り合えたと心から思います。
>>862 マンション検討中さん
私も内覧会行きました。確かに、眺望は想像を越えますので、冷静にチェックするため、バルコニーへは、最後に行くべきです。室内は、価格なりで、現在居住の賃貸アパより落ちます。浴槽とそこの戸、壁クロスがチープに感じました。
868*869様 ご教授をお願いしたいことがあります。 気が向いたらぜひぜひお返事お
願いします！！
いまNHKニュースを見てたら、一戸建ての玄関が水拭きされていたのです。マンション
の場合、玄関を掃除するとき、散水したら下の階に漏水すると聞いたことが有るんです。
で、水撒き掃除が出来ないなら、濡れ雑巾はどうなのかなぁと考えたんです。それと、
積水さんの建物は一戸建てでもマンションでも玄関が防水処理されていて散水OKと
耳にした事もあるんです。
玄関掃除、どうすれば良いのでしょう(T_T)
>>878 購入経験者さん
先ずは、念のためにデベに確認ですね。
どの程度の防水設計かを。きっと防水仕様と思うが。
どの程度の水量の散水か不明ですが、大量・長時間の水撒きはオススメしません。理由は後述します。
実家では昔からタタキは、掃き→水撒き→掃きです。が、マンション玄関では、通常は掃きと拭き掃除をしてます。
水は、夏季のみに数回、1回あたり500ccほど水を流します。でも防水仕様か否かは正直に意識した事が無いです。当然防水仕様と思い込んでましたから。
側面は上から順に、壁・巾木・垂直の石材。床面は石材で、巾木から下も、ドア下部の枠？も、つなぎ目は全てシーリング処理してるので。
それに、降水時は濡れたまま玄関に入りますし、濡れた傘も時には直に置きますし。設計の要想定事象ですから。
でも、玄関の長時間の大量の散水は避けるべきです。石材自体は水を吸います。その後しばらくの間、気化し続けます。
大抵、近くにシューズクロゼットが配置されてます。頻繁に大量の水撒きを続けると、湿気でカビが発生します。24時間換気もクロゼット内の空気循環にはさほど貢献しませんから。
私は、ホース使用での散水はベランダと共用廊下側だけで行います。側面の壁~窓枠に勢いよく散水すると、綺麗になりますね。当然、最後は拭いて金属部は防錆処置をします。
お隣ほかは錆がかなり進行して悲惨な光景ですが、我家は可視現象は未発生です。たかが築3年の住まい方で、こうも違うものかと・・・。まぁ人それぞれの住まい方がありますね。
>>879 匿名さん
まさかプラスチックじゃあるまいし、強化ガラスでしょうから劣化が早いと言うことはないと思いますよ。
私もいままでは透明はどうかなと思ってましたが、あの眺望を見せつけられた今では透明バルコニーもありだったかなとも思いましたよ！
同じ畳数でも、こちらが狭く感じた。天井端の凸が要因のひとつかも。ポスタクが東棟にあった。眺望は迫力があるが、そのデメリットは住んでからでないとわからん。
自分は今の賃貸マンションに比べて
かなり良く感じたなぁ。どこから移り住むかに
よっても満足度はだいぶ変わるでしょうね。
>>880 匿名さん
ご指摘が気になり他物件ですがデベに聞いてみました。したら防水仕様と言われました。でも、投稿のとおりで中には生活防水レベルもあるそうです。時計と同じで生活防水レベルと完全防水があるってことです。見分けるのはやはり、継ぎ目がシーリング材か、セメントみたいなモノかだと。見た目で区別出来るそうです。
眺望だけは、積水に勝った感あり、得した気分かな。
北側もタワーとインフィニティが迫力があるね。
直天井からの騒音がどれくらいか？
建材・工法に多少不安あり。壁汚れの件もあったし。
>>889 匿名さん
>建材・工法に多少不安あり。
それは個人の感想レベルの不要投稿ですね。
裏付けがあるならそれと共に堂々と投稿続けて良いよ。
信頼に足る専門業者の見解を伴う正確な情報こそが、社会やこれから購入予定の人にとって有益ですね。
>>875 匿名さん
香椎浜イオンに近いとゆう立地もいいですよね。
あちらの公園も綺麗に整備されて、遊歩道伝いに
散歩しながら買い物に出かけるのも気持ち良さそうですね。当初は駅近くの物件を探してましたが、
便利ではある反面、周りもマンションに囲まれて
南向きでも日当たりが悪いことも、断念した一因でした。私もこの物件にしたら良かったと思ってます。
この物件にしたら→物件にして
タイプミスしました
このスレには、客観的な分析データも、専門知識を有する者の的確な見解も投稿された事実は無い。
蛇足だが、この場合、投稿の流れからして表現するならば以下となる。
「百聞（多くの、感想レベルの不要投稿）は一見（現地の現象を正確に把握）に如かず」
[No.890～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
スケーボーの音問題はどんな感じですか？
917 おたくはどう思う？
ローソンへの横断者用信号機がないのはなぜですか？
>>921 マンション検討中さん
アイランドシティの成り立ちを知っていれば、分かると思います。
海を埋め立て残った部分を川とは言わないよね。
もし、川と言うのであれば、大橋側も川になっちゃいますね。
子供に説明で、これ海だよと言うのも、何か引っ掛かる。スケボー禁止札の近くに、簡単な地図パネルでもあれば良い。
狭くても小さくても海は海。小学生でも理解できる。
極めて生産性の低い不毛な投稿は自制しましょ。
尚、今時の小学生はスーパーキッズも多く、一貫性のある合理的な論理展開で議論出来る子ども達も増えてます。
結局、海なのね。う～ん、
>スケボー禁止札の近くに、簡単な地図パネルでもあれば良い。→ 効果 大 だと思います。
地図パネルでここは海だよと知らせる効果？アホらし。
どうでもいいが10年以上前スカイクラブの展示場があった頃、スカイクラブの営業の人がブロックの隙間にいるタコを採ってたのを思い出した
朝から釣りしている人がいるの？漁獲禁止？
博多湾の溜まりだから、見た目より汚いですよ。早朝、シーバス狙いたいけど。北側でボートから釣りしてるの見たけど違反だろな。
他スレで室見河口でアサリ獲るとかのレスもあったが
この一帯の岸辺の魚介類は安全なのかな？
唐泊まり漁港より西南なら水質良さそうだが・・・。
そこなら、漁港も漁場も点在してるし。
ちょっと照葉の入口としては景観を安っぽくしている気がしてなりません。
>ちょっと照葉の入口としては景観を安っぽくしている気がしてなりません。
わかる気がします‥なんかデザインに高級感が無い気がします‥
価格が価格ですから実用一点張りということでしょう。無理は言えません。
営業妨害はやめてください。毅然たる対応を致します。
内覧会5日目になりましたね。行かれた方、感想をお聞かせください。手直しチェック日は、どの程度、再指摘して良いのですかね？
照葉内別マンションですが、自分は数十点手直しお願いしました。
汚れ、傷、気になるなら全部言うべきですよ。多分内覧と同時に設備説明もあると思います。説明終了後なんとなく内覧も終わりな空気になるかもしれませんが、そこであきらめずもう少しみたいと言いましょう(笑)
あと、写真もたくさん撮っておくことをお勧めします。実際に改善してるかも一目でわかりますし、引越し業者に傷つけられても証拠になります。
横断幕3つは、恥ずかしいので止めてほしい。なりふり構わずという感じ。このデベは、新宮中央もだが、やり方が好きになれない。
>>955 評判気になるさん
効果が無い半端な広告はすべきでは無い。やる時は徹底的に。これ鉄則ですよ。
現地で、横断幕で、遠くからも目立つように、アピールしないと売れ残ります。
ご当地 「 照葉 」 の他物件を見に訪れた多くの方々にも訴求出来る。
立地を許容して現地に来た（つまり、第一ハードルをクリアした）人々に
アピールするのは、極めて合理的な広告手法です。定石・大道！！
個人的感想程度の恥を捨てて短期の横断幕を我慢するのと、
数年間も売れ残って市場評価が下がるのと、どちらを選びますかな？
当然、前者を選ぶでしょ。
>>957 照葉民さん
不特定多数を対象に物件映像をタレながすCMって、効果あると思ってんの？
タレ幕は現地を見に来た人の目に触れるので、効果が期待出来ます。AIDMAの法則にも合致。
[No.958～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
モントーレ香椎浜センターコートとこちらの物件で迷っています。
この2件で、検討された方の意見を聞かせていただけると幸いです。
>>965 マンション検討中さん
モントーレと検討しました。
自分たちの第一条件が子育て環境なんですが、モントーレ周辺の土地について色々調べたところどうしても良い印象が持てなかったのでアーバンパレスに決めました。
>>965 マンション検討中さん
アーバンパレスは目の前が海？川？なので、
水は精神的に良く、長生きしやすい効果があるし
目の前に絶対にマンションや遮る物ができないので良いと思います。
ただ、フードウェイが移転したりツルハが撤退したりして買い物葉イオン香椎浜が近いと思いますが
モントーレの方がイオンに近いと思います。
もし、10年後に売る事があるならば
モントーレ香椎浜のタワーの方が階数にもよりますが、高値で売れるような気がします。
あと、子育て環境という言葉に惑わされると照葉は人付き合いに苦労します。
モントーレは大型スーパーの隣で逆に近すぎて好みではない。
私は、隣り合うマンションの距離があり、
この先、遮る物ができないアーバンパレスを選ぶかな。
それなら、すぐに買いましょう
ここは周辺物件の中で一番中途半端？と私は感じました。悪くはない物件だと思いましたが、たぶん長く住むのに買い物って大事ですよね？イオンの距離はモントーレに負け、トライアルやアイランド・アイの距離はセンターマークス等に負け。眺望はどのマンションも良いと思います（※階数にもよりますが）。特化しているものがタクシーが近い・・・。目の前が海っていってもずっと見ないですし、歩いて買い物にいくのに往復約20分は正直キツイと・・・すみません。
×大道
◯王道
>>965
モントーレ香椎浜センターコートは、タワーマンション且つ団地です。
今後、敷地全体での問題も考えないといけません。
モントーレマンションは、正直管理費等の設定が甘いと感じました。
個数が多い分トラブルもある訳ですから。
全国区の不動産会社でしたら安心ですが、モントーレマンションは、管理会社が関連会社ですので、管理能力的に厳しいと思われます。
校区の問題もあります。
お子さんがいない方にとっても、売る時、貸す時に差が出るのが校区です。
モントーレマンションは、イオンが近いのがメリットかもしれませんが、大型施設の場合敢えて少し遠方のイオンに行ったりしませんか？
イオンが近い事がそこまでメリットがあるとは思えません。
モントーレの駐車場から車で出てイオンに入っていくのをよく見かけます
買い物で荷物が重いと近くでも徒歩は大変なのかもね
ママ友に会いたくないので、私ならイオンではない別の場所で買い物するかな。。。
駐車場（エディオン含め）にいるスケボー少年達が迷惑すぎる。。
結果、微妙な物件ってことでOK？良さを教えて下さい。
>>965
私の知人が、モントーレイーストウイング購入者です。
部屋にあがったことがあります。
価格にしては高級感があると感じました。
但し、購入後のアフターフォローに不安があったと聞いています。
不具合を販売元に相談したところ、全て建設会社と直でのやり取りになったとのこと。
それを、聞いて本来ならセンターコートを購入するつもりでしたが、長いお付き合いを考えると不安があり、こちらの物件を購入しましま。
内覧会に行きました。マンションの購入は二度目で手直しの箇所は前回購入したマンションよりかなり少なかったので、仕上がりの丁寧さに満足しています。
コロナ感染防止の為、内覧会では室内設備の説明などはありませんでした。
眺望も良く、いつか香椎浜の花火大会が開催されたらバルコニーから見えそうなので楽しみです。
買い替えのきっかけになったのが校区の問題だったのでその点でも満足しています。
たしかに徒歩圏内にお買い物できる場所がないというのがありますが、イオンの近くに住んでいた時も車でイオンへ買い物に行っていたので、さほど気にしていません。
匿名の掲示板で他のマンションの悪口を言う人ってなんかみっともないですよ。
個人の自由と言われればそれまでですけど、
自分の親しい人がそんな書き込みする人だったら距離置きたくなります 笑
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>981
書き込みの内容の全てにおいて、マイナスではないですよね。
部屋の中は気に入っていると受け取れますよ。
検討までされている方は、購入者でなくてもお客様ではないでしょうか。
購入に迷っていられる方は、見送るのも手だと思います。
何処を買っても、不満はあると思います。
ただ、今現在決め手がないと言うことなら、買う必要はないのはでしょうか？
私はこのマンションを購入しましたが、このマンションに限らずコロナの影響で、
今後、引き渡しのあるマンションはローンが通らない人が出てくるのは必然です。
キャンセル物件も出てくるでしょう。
大きな買い物です。
よく、検討されて下さい。
住民の方いますか？
防音についてはいかがでしょうか？
ホームシアターで大音量はさすがに響くのかな…
入居6末からだった・・・わすれてくださいｗ
近いうちに見学行くのでここみてほしいーーっていうのがあれば見ときますよ～～
購入した者です。
購入理由は、眺望と校区が決め手でした。
あと、パンフレットで想像したよりもモデルルームでテンションが上がったのもあります。
リビングが広めでない間取りにしましたが、今の住んでいるマンションのリビングのエアコンの効きが微妙で、リビングに広さを求めませんでした。
花火大会は残念ですが、大濠も無くなりましたし、今後減少傾向になるのでしょう。
私も購入の決め手は眺望と校区
ランニングコストの安さも魅力でした。
今回3回目の住替えですが、やはり機械式駐車場の面倒臭さと言ったら。。ここは駐車場も広々してますし、あまり使わないような共用施設も
無いので、将来的にもコストの負担増が少ないのではないかと思います。
家以外にも色々とお金はかかりますからね
香椎なら検討しようと見ましたが照葉ですね。
ややこしい。
契約者です。
千早付近、香椎付近といろいろ迷ってこちらに決めました。
モントーレも候補に入れましたがやはり周りに何も建ってないことが大きいですね。隣の建物と近いのが嫌だったんです。千早(検討したのはMJRブランシエラ)も駅近という意味で便利ですが駐車場が機械式だったり、近辺の道路の狭さで息苦しさを感じました。あと現在はスーパーの近くの賃貸に住んでますがファミリーだと買い物の荷物が多いので結局徒歩で買い物に行くことは少ないです。なので徒歩圏内にスーパーなくても車が便利、基本車行動なのでモントーレでなくこちらに決めました。校区で照葉は気を使うという声もありますがどこいってもある問題かと。何かあっても数年の我慢ですし。
設備的にはモントーレの方がいいのかもなーと思うこともありましたが何を求めているかではないでしょうか。資産価値となるとあまり差はない気がします。今後照葉がどう変わっていくかは博打に近いと思うので期待もせず。うちは現在の環境のみで決めました(^^)
ここに決めた方々は投資とご入居どれくらいの割合なんでしょ？
回線がJ:COMの1GBオンリーで他の線が引けないとの事…ちょいリスキーに感じてしまう。
今までマンション付属の回線でいい思いしたことないのでもし使い物にならなかったらと思うと怖いですねー
あら、僕も1GBが不安で問い合わせしたところ配線のやり直しは必要なく機器の入れ替えで対応できるとのことでしたが。。詳しい方教えてください
>>995 匿名さん
昔は照葉の急激な人口増を見越して
千早みたいになりそうな事から
アイランドツインタワーや、アイタワーとか
投資もかなりいたと思いますが、今は単純にファミリー層が多いのでわないと思います。
こことモントーレを比較してます。
実質的な価格差は税金の軽減も含めて考えると額面上はほぼ同じ価格でもアーバンの方がやや安、そして設備に関してはモントーレがやや充実、という印象を持っています。
あちらはイオンが近い。生活必需品の買い物が非常に楽。その反面、美味しいジャンクフードやスタバが近すぎるというのが便利すぎてやや不安。怠けないように自律心を持たないと出費が（体重が）重なりそう・・・。
家の中への日当たりが気になるところ。バルコニーが広いと南向きでも直射日光が入らなかったりするのかなあと。
1000 マンション比較中さん
自己管理できない人のつぶやきかぁぁぁぁぁぁぁぁぁ
>>1000 マンション比較中さん
うちは南東向きでバルコニーも広めですが、日は十分入って来ますよ。見晴らしも良い方なので目隠しは必要無いのですが、眩しいので午前中はテレビ見るためにはカーテンが必要です。南向きは日が高いので具合は違うでしょうが、基本的に一日中明るいと思いますよ。
管理会社の承認書に、第一の壁ロゴを容認しろみたいな項目があったが、あと出しだよね。まだ、どこかに付ける気か？
>>1004 検討板ユーザーさん
蓼食う虫も好き好き。
ブランド品や車・ファッション全て、側から見ると何それというモノも巷に溢れてる。買う人が居るから作られ続けるのか？作られ流通し続けるから買うのか？(ニワトリと卵)
ロゴ・・・ダサい・・・他にも付けるのは勘弁してほしいわ
我喜??。??？
>>1002 匿名さん
それってアーバンでのことですか？
なんか販売員に聞いたらバルコニーまでしか入らないかも…っていってたんですよねえ、今度は晴れの昼間にみにいきますかねー
海眺めながら、早くタバコふかしたいわー
室内のみOKですね。
そうだったんですね?
南棟でも入らないのか?と少し残念に思っていましたがそれなら安心ですね！
↑なんかすごい「？」が気持ち悪いところに入ってるｗ
なんだ・・・！？ｗ
>>1000
私も、この2物件で迷いました。
大人のみでの入居なので、校区は気にしていません。
モントーレは、団地内の分譲済契約者の掲示板を参考にしました。
新築販売は、他の営業の煽りがありますので…。
私は結果、アーバンさんにしました。
>>1022
決め手は、モントーレ内で民泊をしてる購入者がいる可能性が高いこと。
海外の購入者が多いと感じること。等です。
団地内の部屋を購入・賃貸で内見を6件しました。
購入も検討していましたので、特に今後の駐車場がどうなるのか聞きましたが、はっきりとした回答がなかったこと、賃貸でも質問をしましたが回答が曖昧な事が多かったことです。
最終的には共用部を念入りに下見し、駐輪場が荒れていて？？となったのですが、駐輪場が無料で無法地帯になっていました。
大型分譲マンションで、このスタートは危険だと感じモントーレは選択肢から外しました。
本当は、ずっとモントーレで決めようと思っていたのでとても残念でした。
昔、ライオンズマンションに住んでいたことがあり駐車場の優先権で、嫌な思いをしたので管理を重要視しました。
駐車場は抽選でしょうか？それとも契約のときに先着順で区画を選んだりするのでしょうか？
>>1025 検討板ユーザーさん
なるほど。モントレはエントランスに高級感があり、民泊用に外国人が買うのもわかります。こちらは庶民的ですが、眺望につられてそれがあると嫌ですね。治安面から。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
どのスレもやたら長文のポジティブ発言の多くは業者さんですよ。
それも含めてやり取りを楽しみましょう。
どこの掲示板も変な人いますね
>>1033 マンション検討中さん さん
わざわざこんなスレで会社名出す営業がいると思ってる事に驚き。本当の営業ならこんな匿名スレでなんか勝負するはずないでしょ。
働いた事ある？
さあ、再内覧日です。また、指摘しても良いものかな？
火消しのつもりが失敗して、物件評価を落とす事例は多い。販売ヒラ~責任者、デベ他の浅はかな投稿は逆効果。
賢い関係者は大人しく眺めるだけに留めます。
俺も第一さんとかオープンハウスさんの株主だから、ちょこちょこの応援メッセージ書き込むもんね。
そんなもんですよ。
不毛な会話は、他の板でやってくれ。
東区に買う人の気がしれない。
なんのメリットもない。
なんかいいところある？
思いつかない。
１０４５はあちこちの掲示板に同じ投稿をしています。皆さんの反応を楽しんでいるだけです。
香椎浜でコーリングしてるバイクおる。今時、天然記念物やな。昔、ナチとか族いたけど。イライラするわ。照葉に来るようならブチかましたい。
[No.1030～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
輩にとって、照葉は上品なイメージあるのかな？夜中走られたら最悪や。令和で良かった。
団地ってワードに過剰に反応するのはネットに毒されすぎてるんじゃないかと思う
団地=市営住宅=貧乏ってイメージなんでしょ？
そんなこと現実世界で思ってる人ほとんどいないから
団地というカテゴリの中に家賃の低い市営住宅があるだけの話
香椎照葉は他の第一マンションと比べて設計が良いと思います。
建物も色味は落ち着いていているのに都会的なデザインなので好きです。
新宮の方も似たようなデザインですね。
>>1065 マンション検討中さん
確かに昔の第一とゆうと、なんか外観が。。
ってゆう物件多かったですけど、ここは
色味をおさえてながらわりといい感じに
仕上がってますね。
>>1068 マンション掲示板さん
御島崎から見ると地味で暗いよね。いっそ真っ黒の方が良いかも。安価なペンキは、この様な色なんだろう。それより完売してくれないと、修繕費のことが心配だ。
ペンキ系の安価な外壁だから、奇抜な色は避けた方がいい。
設計した人はそこらへんをよく熟知していて、カラーコーディネイトしたのだろう
入居目前ですが、値下げなどはあるのでしょうか？
安いから、値下げせんでも、完売するんでないかい。待ってたら、好きな間取りなくなるよ。
今まで以上？ 意味不明なんだけど。
多分このマンションに限らず竣工前完売が減ると言いたいんじゃないですか。
マンションの値段は上がっていますし、コロナの影響で企業によっては給料ボーナス先行き不明なところもあるし、新築が売れず一時的に在庫はタブつくかもしれませんね。
ただ、資材の値段は下がる気配ないし、むしろコロナで海外物流が止まった影響で設備が値上がり傾向だから、体力のない会社の値下げはあっても、基本的には竣工したからと安くなることは少なそうですね。
>>1074 マンション検討中さん
購入者目線では予算が激減するでしょうね。?10~20%
こんな状況下では、割高感は更に高まるでしょ。
ご存知と思うが、新築の成約率は２年前から下降。
それが更に鈍化するのは、皆の共通認識だよね。
そうなんだ。
j:comの１Gｂｐｓって、使用容量は無制限なの？ 管理費のうち、いくらなのかね？
他物件ですが、ネットの物件情報やj:com関連情報から、以下ご報告致します。
>j:comの１Gｂｐｓって、使用容量は無制限なの？ → 【無制限です】
>管理費のうち、いくらなのかね？ → 【平均1,100円です】（ほぼ1,000円~1,200円の範囲）
管理費の内訳は、必ず契約前に各業務・各点検毎に確認し比較検討したいですね。
大抵は、基幹＆事務業務は専有面積に応じた按分負担ですが、
全戸で同額に設定されてる点検費は管理会社によって格差あります。
管理会社が多くの点検業務を二次委託してるような場合は、
仲介費用（マージン）が15-25％程度は上乗せされています。
点検によっては100％上乗せ（つまり相場の倍額）となっている場合も！
雑排水管清掃費で比較検証すると非常に分りやすいですね。
全国的な相場は、年１回~隔年で実施する前提で
100戸以上規模で【3,000円/戸】、
100戸未満で【3,300~3,500円/戸】です。
そうなんですね。 雑排水管掃除費って、どこに記載されてますか？
そういえば、まだ管理費の明細を見てないな。
補足、残念ながら初年度か２年間は
売主指定の管理会社固定契約ですので
契約前に気になってもマンション自体を買うか買わないかという根本的な選択になってしまいます
この規模のマンションだと初代理事会が
まともに機能することさえ難しく5年後、10年後くらいに売主指定の管理会社ダメダメじゃん!?ってなって管理会社変更したくても話し合いがまとまらずズルズルと・・・・って事が多々ありますので頑張って下さい
こんばんは、突然失礼いたします。
ホームページにインターネットは使い放題、使用料は管理費に含まれるとありますが、使うにはジェーコムに加入をしなければならないのでしょうか？？
この物件って既に入居されてる方いらっしゃいますよね。この掲示板にも居たりしますか？
>>1079 マンション検討中さん
通常、契約時に製本された「管理規約集」を受取りますが、手元に無いですか？
管理費の明細や修繕積立金の原案が、各住戸の負担額の一覧表などと共に挿入されている筈です。
組合員・区分所有者として規約と資産計画はひととおり目を通しておくべきです。
>>1090 匿名さん さん
1087です。
テレビはちゃんと映ってます。J:COMさんだときちんと映らないのですか？我が家はJ:COMさんで有料チャンネルの契約はしなかったので、テレビの配送業者さんが設定してくれたのを視聴しています。
もう住まれている方、住み心地どうですか？
>>1094 ご近所さん
とても快適です。広いバルコニーで眺望を満喫しています。部屋の建具はほぼ標準仕様にしましたが、ナチュラル系でいいですよ。騒音は今のところ全く気になりません。窓を閉めていると静かすぎるぐらいです。夫が通勤で天神に行ってますが、バスの便が多く都市高速経由なので便利とのことです。私見ですがご参考まで。
芝生の駐車場、想像した通りの汚れ具合ですね
荷入れのトラック等によりドロ塗れ。
このエリアは協定により一定数の緑地が求められるのでやむを得ないかと思いますが、梅雨時期なんで酷い。このままでは、轍が出来るでしょう。
隣のタクシーや、オービジョンもやり変えたと聞きます。何故、先例があるのに対処しなかったのか…
緑化率は駐車場部分を無理にやらなくても敷地内に樹木を植えたり、公園のようなエリアを設けてクリアする事も出来ると言うか、こちらが正攻法です。
同じ照葉内でも道路を挟んで反対側の積水ハウスが分譲したマンション群はそうなっています。
これが出来なかったのは、コストの問題だとは思いますが・・・。
入居者です。
今のところ芝生のところ以外は大満足です。
窓が二重なので閉めたらほんとに静かです。開けても基本は静かですが。眺めがいいのは本当に良いですね。日当たりも良いです。あとまだあまりエアコンをつけなくて過ごせてます。風が通りますし快適です。バルコニーが広いから梅雨の時期でも窓開けてて雨が入り込む心配ないです。フローリングや建具も気に入ってます。
>>1100 匿名さん
窓が二重？ペアガラスのこと？
ペアガラスに防音性はないですよ。結露防止と断熱効果はあるけど、防音性はサッシの等級でT1とかT2で表現されてます。
いやっ！はやっ！
目の前が海ならぬ、大きな川のロケーションってなかなかないし…
目の前に何もない贅沢感がハンパな?い
都市高速も出来てるし、なかなかの物件かなと
価格も安いし…凄いと思う
いやっ！はやっ！
照葉で！この価格、クオリティはないよなぁ
マンションマニアとしては、なかなかの高得点付ける、立地がいい^ ^
住みたかぁココ、車が外車じゃ無いがよかかな笑、いま車業務用なんだよなぁ_:(´?`」 ∠):
>>1105
ここの価格が照葉の本当の値段だよ。
もともと土地は安い時に買ってるんだから。ここ数年で建ったマンションは儲けるためにぼったくってると思う。
ここは良心的。好感がもてます。
>>1101 マンション検討中さん
1100です。そうなんですね！
以前住んでたマンションより分厚めで重めの窓だったのであまりに静かなので防音性あるのかな?と思ってました。無知識の素人ですが、結露防止と断熱効果があると聞いてなおさら嬉しくなりました。ありがとうございます！
住まわれている方にお伺いしたいのですが、足音や声など気になりませんでしょうか？？
>>1108 マンション検討中さん
子供の足音などはかなり聞こえます。上の階の方が住まれてるのでご挨拶に行ったら小さいお子さんがいたので仕方ないかなーと思います。声はあまり聞こえません。
南棟前でのスケボー対策して欲しい。騒がしいし、散歩ができない。
先週の日曜は、スクーターできて、数人やっていた。１０代には見えない。
そもそもオートバイは乗り入れ禁止だろう。平日夕方は、中学生数名。
砂を撒くのが良いが、誰が撒くのか？
直天井ですから。うちは、防音絨毯とマットを二重に敷いてます。その方が、親も安心できますからね。
ベランダでタバコ吸ってるやつどこの部屋？
臭い
やめろ
>>1116 マンション検討中さん
そんな事は解り切ってるでしょ
色々なツールを使って問題を提起発信する事が大事なんじゃないの？
貴方の考えだと、貴方のレスにも同じ事言えるよね
1112 匿名さん
やはり、スケボー対策は変わらないままか、、、相当うるさいんですか？
1階の端から出ても、入れないことに住んでから気付いたが、南棟横の駐車場にしなくて正解でした。
タウンセキュリティ内だと通報したら警備員さんが声掛けしてくれるけどね
そこらへんが積水との違いかな
実際は声掛けさえもしてくれませんでしたけど。。。
確かに、巡回監視員に言っても警察に通報してくださいってなりますね。上階の歩行音の注意要請したけど、掲示板への注意喚起の張り紙だけだったし。踏み込んでトラブルに巻き込まれるようなことがないようにしているみたい。
オーナーの方，こんな豪雨のときに，敷地内や周りの水はけとかは，どうですか？？
近くの交番は、どこかな？ 東署からくるのかな？
スケボー問題、まずは福岡市の維持管理課に通報かな。
一階に保育所入るって聞いたけど、どうなってるのかな？
南棟の右前のサッカー場？ライト眩しすぎ。中層階以上の1～2号室は誤算だろうな。
スケボーの音はそこまで気にならないかなと。日中にお見かけしましたが、夜などは自粛されているのではと理解しています。
第4期で9戸販売してるようですね。あとどれくらい残ってるんでしょうね。キャンペーンもしてるみたいだし、見学行ってみようかなと。
[NO.1140と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
よく周辺状況を考慮してから購入検討ですね。
中にはその辺を見もせず、後から文句を言う人もいますので。
ここって値引きしているのでしょうか？
こちらの物件と
パークカーサの中古物件で悩んでいます。
とても漠然とした質問で申し訳ないのですが、どちらが良いと思われますか？？
東南向きの入居者さま
やはりお昼間はリビングは暗いでしょうか？
東南向きは最高です。西向きはＮＧ
>>1149 マンション検討中さん
各物件のスレを見てみるのも参考になります。
どの様な書き込みをする人がいるのかを見るだけでも、多少の住人の層を判断する事が可能です。
印象としては、伸びない物件スレ程に落ち着いた住人が多いかと思います。
>>1145 マンション検討中さん
フォレストプレイスを購入しました！決めては共用施設や周辺の落ち着いた雰囲気です！
筋トレが趣味なので目の前に体育館があるのもポイント高いです！
新築で南向き。快適です。答えは出ましたね。
>>1149 マンション検討中さん
カーサだとリビングからの景色はガラス手摺により圧迫感がなく中央公園の緑も見え落ち着きます。ただ大通りに面してる為ロードノイズが大きいですね。窓を閉めれば気にはならないと思います。
フォレスト02も比較であるなら私ならこちらを選びます。体育館側のテラスは視界も開けていいですね。買い物も学校も近いのもオススメです。車通りも今は少ないので窓を開けてても問題ないかと。
どちらもいいマンションですので迷うのは当然ですよ。
こちらのマンションとフォレストプレイスで迷っています。将来的な資産としてどうなのかなども検討してますが、実際どちらの方が資産としての価値はあるのでしょうか？
すみません。
アーバンパレス、パークカーサ、フォレストプレスを比較検討していて、ご意見いただきたかったので書き込ませていただきました。
荒れてしまうとは思いませんでした。
ご意見いただいたのに、不快な思いをされた方がいらっしゃいましたら、大変失礼いたしました。ありがとうございました。
>>1165 マンション検討中さん
私はこんな意見交換ができる方が好きですよ。悩んでるからこそスレを活用できたらいいですよね。照葉に否定的なコメントもありますが住んでる人はフレンドリーな方が多いと思います。アーバンも素敵なので悩むんですよね。
ちなみに車は出来れば2区画確保or縦列駐車がオススメです。マンション内で減らすのは簡単ですが後から増やすのは激ムズです。これかなり大事です。
[NO.1157～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
>>1165 マンション検討中さん
照葉は良くも悪くも照葉とゆうカテゴリーで捉えられるので資産価値で言えばどの物件も大差ないように感じます。鉄道が開通したり、不動産市場が高騰したり外部要因が大きく関係してくるような感じがします。
私はあまり資産価値を気にせずアーバンパレスにしましたが、住民の方はすれ違うと気持ちよく挨拶してくれる方が多いので満足してますよ！
どうぞじっくりご検討を。いい物件に巡り会える事をお祈りしてます^_^
1156: マンション検討中さん
家族構成の変化で、終の棲家でなく売ることもありえますよね。
積水ブランドは強いでしょう。やはり、当物件に比べて割高な分、建物自体の造りが違う気がします。ただし、照葉では、眺望や陽当たりについては当物件が勝っているのではないでしょうか。ロビーは質素ですが、ホテルでないので、特に支障はありません。
また、私は当物件が三社合同ということが購入の大きな要因でした。第一さんだけでは、新宮の例からも心配な面がありましたから。
当物件は、南棟の上階が空いてますので、希望の駐車場が確保できるうちに決断された方が良いですよ。
コロナによる生活様式の変化により、感染対策として電車・バス通勤よりマイカー通勤が望まれます。
駅近物件の値崩れはしなくても、安全・安心を選ぶ方は増えるのではないでしょうか。
照葉は、きれいな街ですから快適です。
芝生の駐車場は、ゴムマット敷いてるが、どう改善するのかな？
駐車場で、長い大型車が縦方向の白線から車体がはみ出ているが、あれＯＫなの？
エントランス付近では、道を挟むようにあって狭いし、そのうち接触するだろう。
もう少し、小さいのに買い換えて欲しいわ。危険です。
有力シンクタンクのレポートでも、駅近の資産性は今後希釈化される事になると
断言されていますね。 隣地建物と１メートルも離れていない密集地は、確実に
現行評価が変わっていくだろうと。
それを鑑みると、ソーシャルディスタンスは、人とひとのみならず、建物と建物に
もあてはまるかもですね。認識をアップデートしないと。
照葉、いいね！
東京やその近郊ならでこそ「駅近」が評価に大きくかかわっていました。それは通勤者の8割9割がJRや私鉄、地下鉄利用者であり、一方バス便はその補完でした。しかし地方大都市である福岡は歴史的に西鉄バスの王国であり、通勤者通学者の8割9割は西鉄バスのお世話になっています。もともとの土壌が違いすぎます。ここに東京の価値観を持ち込むのはナンセンスでしょう。その東京でさえ、駅近の価値は大きく下落しています。駅近商業地の狭小敷地に建つマンションは機械式駐車場の劣化やメンテナンスの難しさなどそもそも快適に住む場所ではないという認識が広まりつつあります。
今現在を家族それぞれが快適に住むことができる環境、それが何よりリーズナブルな価格で手に入ること、そして断層や河川の氾濫などの災害危険地帯からはずれていることが何より大切と考え、購入を前向きに検討中です。
東棟でだれか南国の鳥を飼ってないか？野鳥の鳴き声ではないよな。
南棟でも結構聞こえるので、東棟はさらにですね。
まず、早朝に散歩して、発信源を特定しないとですね。
それからは、また考えますか。
南国の鳥ってw
結構うるさいんですか？どんな泣き声でしょうか？
>>1190 匿名さん
先日、見学させて頂きましたが、素敵なマンションだなと思いました。
しかし、エントランスやラウンジに空調が無くこの時期は暑くムシムシして残念でした。
エントランスやラウンジに空調無しは普通なのでしょうか？
[NO.1183～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
賃貸に2戸(5階:11階)でてますね!
11階の中古も出てますね
実際、あのタイプは価格帯いくらくらいだったのでしょう？
中古となった原因に興味津々なんだが．．．
4450万か？なら築3年4480万の積水のほうが、かしら~
積水は建物自体は良いが、立地が悪い
仲介料入れるともう少し高くなりますよね？
どう思います？ここの展望は中々と思いますが、その価格を出せば新築の積水も買えますね。
積水と同じ価格帯なら、物が良い積水の方が良いのかなと思います。眺望は良いですが生活環境や設備が良いのは積水ですし、永く生活していくなら設備の良い方が後々良いのかなと。積水も眺望が悪いわけではないですし
物が良い？どこが？？そういう古い人がまだいるんですね(笑)
セキスイが良いとすれば、残念ながらもっと高価格帯ですよ！
>>1210 名無しさん
生活環境が良いというのは、建物の立地や周りがどうこうというのではなく、設備面での利便性であり、永く生活していく上でみたらということでした。こちらのマンションが悪いという訳では無いので誤解されないで下さい。
中古で未入居物件らしいけど、どういうこと？
普通に南棟の上層階買うわ
>>1208 マンション検討中さん
うん~ 売り側は売買する際に発生した手数料を次の買い手に投げたい気持ちで300万を上乗せで売却するみたいですね。
しかし、このマンションはまだ4分の1ぐらい残ってるし、周りに築浅の積水の中古物件も多くなってて、うん~ 果たして、このマンションは上がってますよと言いきるんでしょうな？
セミ、うるさい 南国の鳥はインフィニか……
賃料15万て・・・今時珍しく、買ったほうが安いんじゃないのこれ？
まさか第一の販売戦略の一環・・・・考えすぎですね(笑
照葉の賃貸本当にめちゃくちゃ多いですよね
その内10万くらいで借りれるかな
まじ駐車場びちょびちょ。芝生はやばい、
立体駐車場に向う通路の屋根はおしい。
もう少し延ばしてくれれば濡れなくてすむのになぁ。
ドアミラー曲げたヤツ、絶対、許さん。
自分の駐車場で 朝、愕然とした 設置カメラに映ってるだろうが解像度は如何程か
車の隙間を抜けるときに腕や体がぶつかったとか
駐車する際はドアミラー畳むのがマナーだし自己防衛でしょ
>>1232 匿名さん
それは大変でしたね。
自分は基本的に相手方が悪いと思いますが、ドアミラーを畳んで無くて間が狭いとかなら多少相手に配慮の必要があったかもしれませんね。
ただお隣さんならすぐわかるだろうし、きっと状況は違うのだと思いますが…
来客用の駐車場の縁が破壊されてるけど、その修理代は住人持ち？
早く修理して欲しいです。
故意の破壊で犯人が不明なら基本組合で補完しないといけませんね、
>>1239 周辺住民さん
それは難しいんじゃ無いでしょうか。組合に指示されてそこに置いていたとかなら話は別ですが、基本的に第三者の犯罪で組合に責任は無いですからね。一応警察に相談はできますが、近くに監視カメラがなければ対応は困難でしょう。
組合に相談して注意喚起はできると思いますよ。
どちらの話しなの？
花火大会は、どうなった？
ステッカー貼ってない自転車どうにかして欲しいのだが、、
たった今、南棟前にスクータ2人乗りでスケボーがきた。なんと、親子風。呆れた。警察に通報しようかな、
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
>>1247 名無しさん
我が家の上階も23時から24時頃に運動をするような騒音があります。ルームランナーのような規則的な感じではないのですが、明らかに大人がドタドタする音。続くようなら管理会社に相談するつもりです。
本当に迷惑ですよね。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、物件購入など住宅に関する前向きな検討を目的とした情報交換を逸脱する書き込みが続いております。
本スレッドは、住宅の購入検討を目的とした情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、契約者、住民の方は住民専用スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659888/
今後とも、宜しくお願いいたします。
住民スレって、人気ないよね。すぐに開かないから、
ちょ！深夜のルームランナーはいかんな…
何のために照葉に住んどるか！
海と自然を感じながら走れるパーフェクトランニングスペースがあるの知らんのかな(｀_´)ゞ
わざわざ家でしかも深夜に走らんと、空気感じながら走ろうぜ、福岡でナンバーワンのランニングコースやけん(⌒▽⌒)
マンションに限らず一軒家でもマシーンを使う時はマナーが必要やね、あと夜はいい感じの時間になったら寝よう、人間だもの
>>1248 匿名さん
ありがとうございます！そうですよね、私も驚きでした。そして管理会社に電話したのですが担当が席を外しておりますので担当から折り返しお電話致しますと言われたのに折り返しもなし…一昨日連絡して一昨日中も昨日も何の連絡もなく。今日はくるかな？来なければもう一度電話しようと思います。
>>1252 通りがかりさん
本当にそうですよね！こんなに素敵なコースがあるのに…お仕事とかで夜中しかトレーニング出来ないならもう24時間あいてるジムにでも行ってほしいところです…
東棟の中古は、売れたのかな？ 載ってないけど、、
目の前の高速は防音壁が付くのかな？その下は何ができるのかな？
南棟にお住まいの方にお尋ねしたいのですが、リビングの窓からの風通しはどのようなかんじでしょうか？
前に遮るものがないので、窓を開けると強く風がはいってきたりしますか？
1253さん それは最悪な会社ですね。連絡なしとか、、、不安しか残らない
福岡なんて殆どの地域で塩害がある
直ぐ錆びる車両なんて旧車
こんなに良い眺望の場所って、照葉の中でも数少ないですよね! サイコー!
いやはや(^_^*)
ロケーションは最高でしょう
目の前に川、更には海が見え、プライベートビーチ独占って感じ！！
海見てると…今日の一曲って感じで、サザンの歌がよぎってくるでしょう?
いやはや！
早速のコメントありがとう（＾ν＾）
あれは、強いていえば川になりますね
せせらぎ迄は聞こえませんが、れっきとした川ですね^ ^
あとtsunamiは最強songですねー
昼は、スピッツの夏の魔物が似合いますね
いつでも続々とお便りお待ちしてまーす
では?失礼します
いやはや！
因みに好きなドラマは^ ^
反町主演のビーチボーイズです(^_^*)
あのアーバン前の川に飛び込みたくなりますね
まこちゃん！お弁当って??
前レス通り、博多湾内なので海です。
洗面所でなく浴室の鏡に曇り止めが欲しかった
立小便でも自動で流れる方法をご存知ありませんか？
西鉄が74億の赤字となるニュース…
バスの本数とか減らないと良いけど
運転手が減りそうで怖い
あーだ！こーだ言わんと
意外とみんなココ気にいっとちゃろ(*´∀｀*)
そりゃ少しは皆んな不満があるとよ、人生だってそうやろうが(*_*)
都会に住んどるときは、窓開けれんやったちゃけん…ココは素晴らしかよ（照葉）
ばってん、セミがうるさかねぇ！
ありがと３
何か違う…空気が、、わかる人にはわかる、、
今の販売状況はどうなんでしょうね？残り何戸くらいだろうか。
住民ですが、先ほど壁紙がポコポコ浮いている部分がある事に気がつきました(直線上に6箇所程度)
私の部屋だけでしょうか？
>>1281 ご近所さん さん
ご返事ありがとございます。
私の部屋もバルコニーの塗装ムラあります、、、
内覧後なので諦めましたが。
壁のポコポコは流石に問い合わせて見ようかと思います。その時にバルコニーの件も伝えてみますね。
南国の鳥、窓閉めてください。朝、4時過ぎから何なん。
積水みたいに住み始めた後の定期点検(?)はアーバンはしてくれないんですか？(住み始めて気づいたところの手直し)やっぱり内覧の時間だけじゃ気付かないところなんて多々ありそうで…もし定期点検あるならそこで言えそうだと思うんですがどうなのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？
積水だからとかじゃなくてどんな物件でも定期点検はあると思いますよ。瑕疵担保責任に関する法律で決まってるんじゃないですかねー？
気になって重要事項説明書見たら、
「定期点検は物件完成日を起算日として1年目、2年目に実施」
との事
入居してしばらく経ったのでざっと感想を。
壁紙などの汚れやムラは内覧の時かなり細かく言いまくってなおしてもらいました。住み始めてからよーく見たら、みたいなものはありますがは特に気になることありません。キッチンのシンクが思ったよりも汚れ取りづらいように感じますが不良ではないのでまぁこんなもんか?という感じです。リビングの窓開けても風は強くないですが玄関側を開けたら突然強風になります。(天候によりけり)風通したい時はいいですけどね。
設備が積水さんと比較されることが多々あるようですが個人的にはあまり他を知りませんので設備は充分、大満足です。特にフローリング、汚れ落ちやすくて気に入ってます。窓閉めたらスケボーのほぼ音聞こえません。春秋の窓開ける時期が気になるのかも……？皆さんが言ってる南国の鳥さんも聞いたことないのですが部屋の位置ですかね。
よそから照葉に来たのですが緑が多い分、虫の多さに驚いてます。しかし玄関側通路にひっくり返った虫とかいてもだいたい翌日には片付けられてるので掃除してくれてる方にとても感謝です。
駐車場の芝生を改善してくれることを祈ってます。そこ以外は今のところ不満はありません。バルコニーから景色見る度に、ここにしてよかったな?と思ってます。長文失礼しました。
>>1289 ご近所さん さん
見落としの内容にもよるでしょうけど、多くの場合は大丈夫でしょう(色むらやクロスのボコボコも)
重要事項説明書のアフターサービス規準に書いてありますので、気になる方は読まれた方がいいかと
先日、壁のポコポコの件で投稿したものです。
結論としては近々壁の補修作業とバルコニーの清掃(一旦特殊な溶剤で綺麗する)との事でした。
安いマンションなのでアフターフォローがない等ではなさそうです。
規約まで調べて頂いた方、ありがとうございました！
作業が終わればまたご報告したいと思います。
購入を検討されてる方もいらっしゃると思うので、口コミも投稿しておきますね。
そこそこ上の階の南側に住んでますが、景色は良いと思います。
開放感もありますし、目の前に何も立たないことがほぼ約束されてるので安心感もあります。
下でスケボーをしている人はいますが、扉を閉めていれば音は気になりません。
設備なども特に不満はありません、値段相応かと。生ゴミクラッシャーはないので、不便に感じる方は辞めといた方がいいかと思います。
悪い点は、雨が降ると駐車場の芝がグチョグチョになること、風呂の鏡がすぐ曇ること、リビングの扉がゆっくり閉まるので邪魔な時があること、ぐらいですね。
あと、海の向こうに立っている新しいマンションの光が個人的に嫌いです。
このマンション、布団をベランダに干してもいいの？
こないだ干してる人がいたけど、落ちて下にいる人に怪我負わせたらどうするつもりかな。
新築マンションの入居時にけっこうそういう例はあります。すぐに貼り紙で注意がなされますが。
以前に住まわれていた住居が野放し状態で、手すりに垂らすのは当たり前と思われていたのでしょう。賃貸マンションに住まわれていた方に多いパターンです。
>>1299 匿名さん
ありますよね。
他に、バルコニーに外から余裕で分かるくらい植木とその仕切りを囲うように置く人。
バルコニー使用や景観に関する規約とか細則知らないというか、読まないんでしょうね。
こういうのは早めに対処しないと、長引くほど相手は強情になります。
>>1290 匿名さん
詳しくありがとうございます！とても参考になります。虫が多いのが気になりますが、差し支えなければ何階くらいのお話でしょうか？
中層階の購入を検討しておりまして、虫がとても苦手なもので、、。
>>1302 マンション検討中さん
1290です。多いなと感じたのは１階を通る時です。外に出る時、ローソン行く道を通る時なんかに出会うことが多いです。うちは中層階以上ですが自分の階で蚊やセミはまだ見たことないですね。Gとかはどうしてもパイプ伝って登ってくるかもしれないので対策しないとですね……自分も虫が苦手なので虫除けをバルコニーに置いてます。
自宅でG対処しても隣宅がバルコニーに植木鉢置いてたりしたらそこが巣になったりします
周りにたくさん緑があるのになんでわざわざバルコニーに緑を置くのか。
バルコから灰って、ありえない。特定できてるのにチラシなのかな？
エレベーターの鏡に傷が付いてるんですよね。
あれって引越し業者に責任あると思うんですが、直してもらえないのかな。
鏡が汚れてると気分が良くないです。
先日無事に補修がおわりました。
一年点検、二年点検もあるみたいですよ
それ以外でも、何かあればすぐに連絡下さいとのことでした！
東棟の住人です。
2日の19時頃、1階エレベーター(左側の広い方)に乗り込んだところ、台風による強風の為かドアが完全に閉まらず、開いたり閉まったりを４、５回繰り返した後、３センチ程ドアが開いた状態で何も反応しなくなり、エレベーター内に閉じ込められました。
1、2分程の時間と思いますが、外から別の住人の方がボタンを押されたようで、ドアが開き乗り込んでこられました。
その後は普通に動きましたが、一人で閉じ込められたので怖い思いをしました。
この時以上の台風が近づいていますので、お気をつけください。
(外に出ないことが一番ですが)
閉じ込められるのは怖い´д` ;いやはやっ！
しかしながら
ここぞの台風１０号(ﾟωﾟ)には気を付けな、あかんな…
ベランダは勿論、通路の自転車も危ないな…
さあ台風対策、買い込みや、いやはやっ
照葉地区は地下に電線が通ってるから台風で停電する事はないのかな？？
こういう時埋立島は不安になりますよね、、大丈夫でしょうか…
十数年照葉に住んでるけど停電したことは1度もない
海で隔てられてるっても多々良川を渡るよりもずっと狭い海だし
住民板にも書いたけど。掲示板にも出てたが、まだタバコ吸ってる住民がいる。今窓からタバコの匂いがしてきた。入居してからずっと我慢してたけど明日管理会社に電話します。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドは、住宅の購入検討を目的とした情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、契約者、住民の方は住民専用スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659888/
今後とも、宜しくお願いいたします。
[NO.1326と本レスは、掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある投稿のため､削除しました｡管理担当]
オートロックの故障ってなんで？
しかも復旧に時間要するって…
新築なのにこんなことあります？
オートロックってすぐ壊れるものなんですか？
業者かばう訳じゃないけど
まあ絶対故障しないとは言えないよね
初期不良品だったんじゃないの？運悪くね
早く修理終わるといいですね
[No.1329～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するた、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
掲示板の作りを変えたらどうでしょう？カテゴリーを増やして、「検討者」と「居住者」を選べるようにする。そして表示をそのカテゴリーでフィルターできるようにするとか。せっかくの投稿を消してしまうのはもったいないし、ユーザが減るリスクがある気がします。。
