ウィザースレジデンス仙台卸町駅前についての情報が欲しいです。
免震構造や太陽光発電などがあって、便利な立地で生活できるといいですね。
共用施設や設備は使いやすいでしょうか。いろいろご意見をお願いします。
所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1番3号
交通：仙台市営地下鉄東西線「卸町」駅徒歩1分
総戸数：122戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
竣工予定時期：2020年2月下旬予定
入居予定時期：2020年3月下旬予定
売主：株式会社新昭和
施工会社：松井建設株式会社 東北支店
管理会社：日本ハウズイング株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-24 14:46:49
地下鉄駅近・イオンスタイルの出店で便利な地域ですね。
卸町アドレスでの分譲マンションは初めてではないでしょうか。
>>2 マンション比較中さん
震災後に宮町で1棟分譲していますね。
クレア六丁の目で2900万円台スタートなので、3000〜3500万円の間からのスタートでしょう。
免震・ゲストルーム・太陽光発電など大和町・卸町では今までなかった物件のようです。
交通量の多い県道が南側にあること、公立中に通う場合東華中になり遠いことが欠点でしょうか。
先日資料請求しましたが、6月上旬とメールに書いてありましたね。
早く届かないかなとわくわくしています。
4です。
先日資料が届きました。
4LDKで81平米、駅前ならこんなもんかと思ったのが正直なところ。駐車場平置きにオール電化。間取りも好みで建物自体には何も文句はなかったです。
駅前だしイオン目の前はありがたいですが、今はまだそれくらいしか特記事項ないですよね。これから発展していくのを期待して買うべきか悩みどころです。未就学児がいるので、小学校あがって1人でお友達のところに遊びに行きたい！となった時に近所に家ってないよな…とグーグルマップを見て思いました。
一応仙台市の都市計画では書いてあったけど、一体いつになるのか…。
日通倉庫も現在卸町東に増床工事中なので完成したら大和町は開発されるんじゃないかと思ってます。
東宮城野小は宮千代2-3丁目、萩野町3丁目の方が主なので同じマンションでしか近場の友達はできないかな。
将来的に一高・二高・二華に通うには便利ですね。
やはりマンション内でしか友達は難しそうですね。でも駅徒歩1分は通学にも便利ですよね。地下鉄だと雪の影響も少ないですし。
南側は交通量多くてもリビング側になるので、寝室になる北側のうるささは少しマシだといいですね。
東宮城野小は学童など、どなたかわかる方はいらっしゃいますか？登録制の児童クラブがあるようですが、フルタイムでないと入らなかったりするのでしょうか。
>>9 匿名さん
今のガラス窓は優秀なんですね、参考になります。ありがとうございます。
確かに卸町駅周辺の開発となると、デイリーの辺りもきっと変わりますね。
低層階を…と思ってましたが、よく考えないといけませんね。
>>11 匿名さん
なるほど、すみません、無知で申し訳ないのですが、なぜ低層階だと南西だと良いのか教えていただいてもよろしいでしょうか…単純に西側も道路に面しているからでしょうか？
ハザードマップみると液状化予測も揺れやすさもエリアに入ってますね。
気になる物件だったんだけどな。
>>15 匿名さん
以前大和町５丁目に住んでいましたが、大雨にになると卸町の大通りは水が溜まりやすくて、七十七銀行の付近は冠水してました。
土地が低いみたいです。
このマンションは免震のようなので揺れやすさはそこまで問題ではないと思いますが、気になりますね
>>16 匿名さん
有益な情報ありがとうございます。
七十七だと小学校の通学路になりますね。
冠水までされると少し不安になります。
様々なことを気にしすぎると家なんて買えないのでしょうが、どこまで許容するか難しいですね。
>>17 匿名さん
当時住んでたマンションは機械式駐車場が浸水したことがあり、地下に停めていた方々の車が水没したことがありました。
私は数台しかない平置きがたまたま使えていたので免れましたが、それ以降転居するまでバケツをひっくり返したような大雨の時は西友の屋上に一時避難させてましたよ。
北四番町のマンションでやらかしてるみたいだね。
デベの板でも叩かれまくり。
でも仙台のマンション販売中のデベの板見てみたけどどこも結局叩かれてるね。
ホームページに掲載された間取り、BタイプにAタイプと同じ間取りが掲載されてませんか？
画像の選択ミスでしょうか…
建設現場見てきましたが、南側目の前に8階か9階建ての結構高いビルがあるんですね。
西側の低層階は、眺望も日照も悪く、道路も挟んでいないため、かなり圧迫感がありましたね。駐車場とマンションの配置位置が逆だったら良かったんですが、ちょっと残念な物件ですね。
いくらぐらいになりそうですかね？？
MR見てきましたが、価格はまだ暫定のようですが2700〜のようです。
最多価格帯は3700〜4200ぐらいになりそうですね。部屋の位置によってかなり条件が変わる為、そのまま価格に反映されている感じですね。
モデルルーム見学して来ましたが、躯体がしっかり作ってあるのか、そのぶん部屋は狭く感じました。
景観的にやはり隣のビルが気になります。
hpによると、3LDK2888万〜・4LDK3928万からになるようです。
最安は日当たりが悪いお部屋になるでしょうけど、、、
イオンや地下鉄駅に近くで自走式駐車場完備、仕様もそれほど悪くないように感じます。
大和町5丁目のマンション群から住み替えて来る方もいらっしゃるでしょうね。
イオンが今日オープンですね。
どんな感じか見に行こうと思います。
広告見ると、第1期の9戸がまだ売れ残ってるみたいですが…
モデルルーム行かれた方どうでしたか？
液状化は問題ないと報告がなされたようです。
物件近くに駅やイオンがあり、生活は便利だと感じます。
モデルハウス内覧に行きましたが、ディスポーザーや食洗機、浴室内乾燥機などがついていて、こちらも便利です。
生活レベルアップが期待されます。
卸町がどのように変貌を遂げるか楽しみな物件です。
イオンスタイルは各種揃って規模感もよくて良いですね
七十七銀行のATMが入ってなかったのが残念でしたがフードコートも生鮮もよいですしジム（女性専用？）や保育園、100均もあり、徒歩1分で行けるメリットは大きいと思います
駅至近には元パチンコ店や配送センターがありますが前者はいずれ再開発されるのでしょうし後者もどこかに譲渡されるのではと期待しています
あすと長町や長町に大型マンションが乱立していますが再開発の可能性は乏しいでしょうから
今後は卸町や荒井にシフトするのかもしれません
>>33 匿名さん
日通は卸町東に倉庫を増床してるので近いうちに移転・売却されるのではと思います。
南側に大通りがない土地なのでプラウドシティのようなマンションが建ちそうですね。
パチンコ跡地はイオン駐車場として利用されていますが、その後は活用されることを期待したいですね。
>>34 匿名さん
日通が倉庫を増床しているのは知りませんでした。医療関係や行政関係が手薄そうなので医療モールができたり区役所の出張所が入ったりしたらありがたいです。プラウドは農学部跡地が完売するまで大規模マンションには着手しないように思いますがわかりませんね。
>>35 匿名さん
増床の件は建設新聞webで掲載されていたので確かな情報です。(今は時間が経ってるので消えてしまいましたが…)
一応大和町ヨークの向かいに医療モールはありますけど、徒歩10-15分くらいで着く距離なんですが遠く感じますね。
モデルルーム見学の際、営業の方に言われましたが、例のオイルダンパーで建設予定だったけど他社の製品に切り替える等、対応検討中とのこと。
セーフ！！！！！
>>34 匿名さん
野村は卸町にはマンション建てないと思いますよ。絶対的な価値のある場所にしか建てないデベロッパーですから。逆に言えば、野村のマンションのある場所は、価値があると判断されている場所とも言えるかな。
日通の場所はレーベンあたりが狙いそうですね。
こちらは、保温浴槽ではないのですか。
イオンから見た今日の現場です！
小学校が遠いのは厳しいなあ。
46です。
学区の東宮城野小は子供の足で15分位ですかね。
中学は東華中になるので遠い。25分位かかり、途中貨物の高架橋の登って降りてがありますからね。どちらも大通り沿いの歩道を真っ直ぐ行く感じです。
地下鉄東西線なので、将来的にお子さんを二華中や一高、東北大、宮教大などに通わせるのであれば乗換え無しで最寄駅までダイレクトに行けるので良いかと。
今朝、テレビでこの物件紹介されてましたね。
梁無しのスッキリした天井だし、収納スペース多くていいなーと思いながら見てました。
今日、モデルルーム行ってきました。
モデルルームは思ったより広いなという印象です。
あと皆さんおっしゃっているように、収納が沢山あります。モデルルームの間取りは少しリフォームしているようですが、通常の間取りでも押入れぐらいありますので布団など余裕で入る収納スペースだと思います。
共用設備はキッズスペースがないなどありますが、周りに公園が多いので特になくてもいいかも。
というより、実際暮らしてみるとあまり使わないとの意見もあるので、余計な設備があって管理費が高くなるよりはいいかもしれません。
だいたい毎月の管理費は15000〜17000円ぐらい。共用部使用料も5000円台。駐車場も2000〜10000円なので、条件や設備がほぼ同じほかのエリアの物件と比べて安いなと感じました。
地下鉄の駅も思ったよりすぐ近くですし、ほかのエリアと比べて利用者が少ないので、混雑も少なそうです。イオンも真向かいなので、生活もしやすそう。
今出ているのは低層階と少し高層階がいくつかですが、ほぼ3000〜3500万台だったので、仙台市内で比較したら妥当な価格でしょうか。
ファミリー層が何組か変わるがわるきており、人気はあるようでしたね。
営業さん曰く、資産価値目的ではなく、自分たちが長く住みたい、子育てに良い郊外がいいけど通勤通学がしやすいところ、を探している方が割と早く購入していくそう。
ほかのエリアを見てからここにくると、より価格の面やランニングコストにメリットを感じるようです。
気になるのは南側にオフィスビルがあること。
西側の部屋の日当たりが気になりますが、まだ価格は出ていなかったのでなんとも…。もしかするとその分安いかもしれませんが…。
模型を見る限りでは、南側のビルとそこまで間隔は近くもないし、見晴らしを気にしなければ特に気にならない距離感のような感じですので、価格は2000万台とか、そこまでがくんと下がらない気がします。
まあそこまで下がらなくとも、十分な設備があるのとランニングコストが安いので、長く住む自分たちには良い物件かなと思っています。
ディスポーザー、Low-Eペアガラス、食洗機、床暖房、浴室乾燥機が標準で付いてるのは助かります。
駐車場も平置き&自走式だし、車幅が選べるのも親切だと思いました（これが普通だったらすみません）
セキュリティもエントランス、エレベーター、住戸前、各所に監視カメラと4重なので安心ですね。今日の紹介番組でモデルルームは益々盛況になるかもしれませんね。
>>51 マンション検討中さん
管理費15,000～17,000円は高過ぎ！
今どき10000円程度が多いのに。
修繕積立金が高いのはまだ良いけど管理費が高いのは無駄でしかないと思うが。
>>53 匿名さん
すみません、54さんのいうように、積立金などトータルで毎月かかる金額です。申し訳ない。
資産計画表では「管理費・修繕積立金等」で、うちが希望した部屋では13210円でした。
他に見ていた物件では、管理費・修繕積立金合わせて18000円だったので、かなり安いなと感じました。
長町エリアが手頃なものはもう完売して、残りがあのエリアに見合わないほど高騰してるから、こちらの方が金額的には妥当ですよね。
生活する分には駅もイオンも近いし、設備も長町エリアのマンションとほとんど変わらない。
それで毎月の管理費も5000円近く安く、さらに駐車場は約10000円安い、さらに免震・耐震に力入れてるとなれば、こだわる理由がない限りは長い目で見たら良い気がしますね。
あすと長町はハイソになってしまった。。
欲しいけど、とても手が出ない。
イオンができたら都会じゃないか。市場街の卸町が一変したよ。
卸町イオン、遠くから期待して来た人は物足りないって言うけど 近所にあると便利な感じ
ディスプレイや構成も幸町とは違う
>>61 匿名さん
幸町と違ってイオンラウンジもありますし！
地下鉄が通り、イオンが建ち、このマンションが建ち…次は何が出来るのかなぁというワクワク感。
これからの卸町駅周辺は変貌が楽しみです！
今日の現場です。タワークレーン立って、いよいよって感じですね。
