ディアメゾン段原ミッドグレースについて情報交換しませんか。
南向きのワンフロア2邸の物件です。どんな間取りなんでしょうか？
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市南区段原南2丁目6-2（地番）
交通：広電バス・広島バス「段原南」バス停徒歩3分
総戸数：27戸
住居専有面積：72.40m²～119.65m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
建物竣工時期：2019年11月下旬予定
入居時期：2020年2月上旬予定
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：錦建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-24 13:42:39
デベ倒産の心配ないし、設備も立地もいい物件でおススメです。リバーフロントは災害に弱いし河川氾濫したりすると資産価値がなくなるからやめた方が良いい。
[No.50から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
たしかに小規模物件は積立金など高くなりがちですし、共用設備はシンプルになりがちですね。ただ、ワンフロア2邸だと共用廊下などのプライベート感は高いでしょうしエレベータの待ち時間も問題になりにくいでしょうし、なにか総会などで話し合うにしても合意形成しやすいようにも思います。
デベの倒産の心配もないしね
災害の危険がある堤防目の前のリバーフロントより断然こっちが魅力的
7月中旬にモデルルームが公開されるというのに、なかなか公式サイトの情報が更新されませんね。
中区リバーサイドの東向きに住んでるけど西側寝室が西陽で灼熱地獄
玄関ドアが目玉焼き焼けるくらい高温になってる
こんかいの災害で川沿いのリスクが露呈したし次選ぶマンションはここみたいに川から離れてた南向きにしたいと思ってます
これまでのコメントを見ていると、リバーフロントに立地する物件と比較検討している方が多いんですね。。
価値下落が著しい川沿い物件を敬遠する人が多いのでしょうね
どう読んだらリバーフロント物件と比較してるの？
リバーフロントはオワコンだろ
フロントじゃなくてもな
京橋川の河岸侵食家屋倒壊エリア
ここに立地するマンションもあるからリスクを把握しておくべき
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf
リバーフロント物件はオワコン
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
公式サイトが更新されませんね
京橋川沿いで土手が目の前の物件を購入してしまいました
今回の件で簡単に土手が崩壊すると知りましたのでキャンセルしてこちらに買い替えたいのですがキャンセル料は取られますか？
ディアメゾンやライオンズ、パークコート、藤和、の中古あるいはライオンズグランテラスを買われた、ということでしょうか。
契約したなら担当から説明が必ずあったはずですが、覚えておられないなら
担当に聞いてみてはどうでしょうか。
河岸侵食家屋倒壊エリアは重要事項説明の対象なの？
【京橋川の河岸侵食家屋倒壊エリア】
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf
↑これ見てリバーサイド物件が該当していると言ってる奴いるけど、見方分からんのかな？
モデルルームが公開されましたか？
土手沿いの危険物件をキャンセルしてこちらを買いたいと思ってます
土手沿いのとここでは価格にだいぶ違いがありますが、果たしてこちらを購入できるだけの予算がおありなのでしょうか
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
川から離れてて、河岸侵食家屋倒壊エリアじゃないし売れるだろう
平野町と加古町で大惨事連発してる倒産三流デベは詰んだな
ここは堤防から遠くて安全だと思いました
大雨等により河川の水位が上昇することを「河川洪水」といいます。更に水位が上昇し、堤防から水が溢れたり、堤防が決壊して起こる現象を「河川氾濫(外水氾濫)」といいます。
その場に降った大雨がはけきれずに地表に溢れる「内水氾濫」とは異なり、大量の水が速い速度で一気に市街地へ流れ込み、河川の近くではわずかな時間で住宅等の浸水や倒壊、人的被害が起こるという特徴があります。
販売開始時期が延期しているようですね
まさか、パークハウス大手町五丁目と同じパターンですか？菱重もhitotoに絡んでますし。
めっちゃ高い。
マンションギャラリーができましたね。価格に驚きました。
[No.86から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
スーモから調べたディアメゾンの管理修繕費がこちら
ライオンズと比べると80平米の部屋で月2万円年間24万円も安いです
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円
また大雨がきたら川沿いは価値下落が進むと思うから、こういう物件の方が安心できます
どのくらいの価格ですか？
ザ・パークハウス広島平和公園って安い㎡単価の部屋で㎡65万くらいだったような
パークハウス広島平和公園は
㎡単価平均だと69万あたり？
Aタイプ72平米が5000万～だったと思います
立地も規模感も結構好きなんだけど
最低でも5000万越えかあ・・・
ホテルと競合する立地でもないのにその値段ですか。
そのうち郊外じゃないとマンション建たなくなるんじゃないですか。
これ以上値段が上がると商売にならないから。
本当にオリンピックがおわれば安いのが出るんでしょうか？私みたいに待ってる人が泣きをみそう。
もうマンションは安くなりません。
マンションが安くなるよりも所得が上がることを期待した方が良さそうです。
以前はオリンピックが終わったらマンション価格は下落していくっていうのがお決まりの意見でしたけど、最近は終わっても落ちないっていう考えの方が主流みたいですよ。
売れ行き芳しくない川沿い業者が必死
売れ行き芳しいのは安い物件
違うね
高くても設備と立地が価格に見合う物件は完売してる
設備と立地が悪くても安ければ完売するともいえます。
なるほど川沿い物件は設備立地が悪いのに高値をつけて大量売れ残りということですね
キーを鞄やポケットに入れておくだけで各戸の玄関ドアはボタンで開錠出来るそうです。
最近のマンションは大体この仕様なんですか？
それともここだけでしょうか？
それいいけど、もし壊れて、キー持ってなくてもボタン押したら開くんじゃ？と思っても
キーを持ってる自分じゃ確かめられないなといつも思う。
>>111 匿名さん
パークハウスは手ぶらキーの採用なし、シティハウスはエントランスは手ぶらで入れますが玄関は普通の解錠ですね。
なくてもなんとかなりますが、子連れで両手に荷物と子供を抱えてるときに手ぶらキーだと本当に助かります。
手ブラキーはセキュリティ甘いし、とか価値の本質と関係ない部分をアピールせざるを得ないデベはほんと哀れ
あとは購入者に何もメリットがないBELLSとか低炭素とかは、本来マンションとして一番重要な立地が悪い物件がアピールするもの
ライオン加古町は手ぶらキー標準でした！
ディアメゾンはいい物件だよ
立地設備ともに最高
多少高かろうがここを買うのは正解
眺望の良さはありますか？
眺望は特になさそうですよね
せっかく1フロア2邸なので、凝った間取りにしてほしかったな
管理費安いしおススメ
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円
プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円
hitotoと八丁堀までの距離殆ど変わらないし、周辺環境は再開発で比較的きれい。
hitotoよりも比較的高額だけど、全部角部屋だし、管理修繕積立金の差があるから月々の支払いあんまり変わらないそうです。
ここの営業のひと、hitotoにめっちゃ詳しかった。
>>125: 匿名さん
街中への距離がかわらないとはいえ交通機関のアクセスは千田町のほうがいいですし、
ディアメゾンは確かに全戸角部屋ですが角地ではなく、バルコニーは南側にしかないので
その説明にはやや疑問を抱きますね。
支払いの件は納得です。
菱重はhitotoのJV企業の一つですから、そりゃ詳しいでしょうね。
ディアメゾンとhitotoは購入層が違うと思っていましたが、
ディアメゾンに流れる人はいるのでしょうか。
ここはイオンに近いのがでかい
hitotoは近くの商業施設が弱すぎる
hitotoの方が街に近くて地蔵や並木に歩いていけるというのはある。購入層を考えればhitotoがイオンに近くてここが街に近い方があっているのだろうけど。
段原の人はほとんどイオンで買い物していると思います。
ただ、一階の食品売り場以外の店舗はガラガラで閉店しているところが多く、また新しいテナントも入らないため寂しい事になっています。
できた当時は段原サティ（現段原イオン）とフジくらいしかショッピングセンターがありませんでしたが、
今はたくさんありますからね。地元の人以外はなかなか段原イオンに来ないでしょう。
ゆめタウンやイオンのほうが低層で買い物がしやすいですし。
まあ段原イオンのダイソーは広島屈指の面積で空いてるので私は好きですが。
hitotoはできるまであと2年かかる、駅前やサンモールのような絶対的立地でない以上待つ理由が希薄、
しかも売れ行きが芳しくないので様子見が可能、
そしてそれまでにディアメゾン含め他に新築が建ってしまう。
新鮮さという点でディアメゾンが勝ちますし、こっちに流れてしまう可能性はあるでしょうね。
ディアメゾンはお買い得
以下はスーモで調べた平米あたりの管理費実績です
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円
プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円
価格帯はいくらくらいでしょうか？
実は思ったほど売れていないんですよね。銀行の方が待機されていらっしゃいましたが、閑古鳥状態だそうです。それであちらこちらにヒトトタワーの宣伝が入るわけです。困ったもんです。
[No.118～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信
価格は4,600万〜6,000万らしい！高いですね。間取りはリビングダイニングの採光はバルコニーのみ。角部屋なのに。最上階は別ですが。
