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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2021-12-07 17:31:57
プレミスト照国表参道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:鹿児島県鹿児島市照国町17番4(地番)
交通:鹿児島市電「天文館通」電停から徒歩6分
鹿児島本線「鹿児島中央」駅から徒歩21分
間取:3LDK
面積:72.13平米~79.53平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-05-23 19:28:36
物件概要 |
所在地 |
鹿児島県鹿児島市照国町17番4(地番) |
交通 |
鹿児島市電唐湊線 「天文館通」駅 徒歩6分 鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
90戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上16階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 南九州支店 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト照国表参道口コミ掲示板・評判
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202
びんぼうにん
言いわすれましたが、あるマンションで故障のため車がつかえずタクシー代を管理組合に請求し、却下されたことがありました。タワー式駐車場使用細則で、故障等の補償をどうするのか細かく決めておく(だいわさんですから決めておられると思いますが)確認された方がいいでしょうね。
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203
ご近所さん
>>202 びんぼうにんさん
細則を決めるも何も分譲に限らず時間貸しでも契約書の免責事項で「責任を負わない」と明記されています
逆に明記されていない契約書があるのなら見せてほしいくらいです
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204
おかねもち
国土交通省の「駐車場使用細則モデル」などには免責条文はありません。ダイワさんですからおそらく免責条文は作っていると思いますので、その中身を確認してくださいと申しあげた次第です、管理組合の善管注意義務違反がない、又管理組合やメーカー側の責めにきすることができない場合(不可抗力等)は免責されるでしょう。しかし明らかにメーカー側に責任がある場合は ある程度の補償をしないと当事者は納得しないと思います。
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205
ご近所さん
>>204 おかねもちさん
よそもの 僕はかわない びんぼうにん おかねもち
文面や内容が同じだから名前変えても意味ないですよ
その細則モデルとか興味がないので知りませんが
現実的な話をされればどうですか?
繰り返しますが「責任を負わない」旨の条項の書かれていない契約書が存在するのであれば
それは何処の駐車場なのか教えてください
メーカー責任の部分も同様です
知人同士の貸し借りならまだしも他人間の契約で考えられませんから
それと管理料や修繕費のガイドライン等色んな勉強をされているのは十分わかりますが
そろそろ机上の話ではなく現実的のお話をされたらどうですか?
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206
おかねもち
議論がかみ合いませんね。まず規約と契約はちがいます。マンションの駐車場を使用する場合、管理規約で基本的事項を規定します。そして細則で 細かいところを決めていきます。区分所有者が駐車場を使用する場合は管理組合と駐車場使用契約(賃貸借契約)を結びます。管理規約、使用細則、使用契約書は国土交通書がひな型を作ってくれていますので 全国のほとんどのマンションでこれをモデルとして採用されていますので免責条項を規定しているマンションは少ないと思います.うちのマンションでも免責規定はありません。私もずいぶん鹿児島市内のマンションの規約を見てきましたが免責条項あるところはありませんでした。具体的には差しさわりがあるので勘弁してください。(私個人としては 免責条項を決めていた方が管理組合としては無難だと考えていますが.)また反論してください。
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207
通りがかりさん
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208
匿名さん
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209
匿名さん
完売する気あるの?
中央駅東口のマンション発表までに売り切らないと厳しいんじゃない?
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210
周辺住民さん
なぜ厳しいんですか?
大和ハウスは立派な企業だから叩き売りみたいなことしませんよ
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211
マンション検討中さん
ダイワさんはマンション事業だけでなく大規模商業施設やコロナ禍でも倉庫建設等が好調ですから、そこまで売り急いでいないのでは?他のデベよりダメージは少ないと思います。
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212
マンション検討中さん
なぜ、ベランダ(共有スペース)削って部屋(占有率)上げてんですか?あり得ない、せこすぎる設計!売れないはずだ!
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213
マンション検討中さん
ここは管理費や修繕金が高いでしょう。近くにスーパーもないし、少し不便だと思います。
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214
匿名さん
>>213 マンション検討中さん
高いと感じずスーパーにしょっちゅう行かない方が購入するのでは?
私は購入したかったのですが、EVの充電施設がなくパーキングに車が収まらないため見送りました。
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215
周辺住民さん
>>214 匿名さん
40年の修繕計画書を見ましたか?確認すれば、わかると思います。
最初は普通みたいですが、5年ごと上がって、20年後、30年後になったら、5~6万の修繕積立金が高くないでしょうか?
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216
匿名さん
>>215 周辺住民さん
勿論確認していますよ、そもそもそれだけ長い年数住もうとは思っていません。
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217
マンション検討中さん
プレミストはここ最近の価格にしては以外とリーズナブルなのに、
なぜ高級物件として位置づけられるのか不思議です
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218
周辺住民さん
>>217 マンション検討中さん
ここでは10部屋が残っています。価格はオーヴィジョン大竜より安いようです。
高級物件として立派な建物じゃないでしょうか?原因不明です。
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219
匿名さん
>>217 マンション検討中さん
やはりダイワハウスのブランドじゃないかな。好きな言葉じゃありませんがコスパのいいマンションだと思います。
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220
マンション検討中さん
>>213 マンション検討中さん
普段の買い物は山形屋とマルヤの地下です。もしくは宅配をお願いしてます。
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221
マンション比較中さん
発売当初はパークハウスと同価格でしたが
そんなに安くなったんですか?
ご近所マンション
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