プレミスト山吹神楽坂ってどうですか？

最低でも420はするでしょ。
大和ハウスだし450くらいじゃない。

80戸中30戸が地権者ってすごいね。
大半が1Kで賃貸に回る感じ？

事前案内会やってるんですね

いいプランでしたよ？

駅が近いので、快適に生活出来そうですね。通勤に困る事が無いので、
職場が遠い方でも便利な生活を送れる物件だと思います。
多少、案内会価格が高いのが気がかりですが。

先週、訪問してきました‼
モデルルームは未完で見れず残念でしたが、予定価格は見せていただきました。

坪単価は、70平米で400（低層階）から460（最上階）でした。
低層階と最上階ではかなり開きがありますね。

プランは良かったです。
セールスポイントとなっている、広いバルコニー、ウォールドア、大きな開口部、南向き、主寝室の適切な大きさ
どれも気に入りました。

ネックは、水害のリスクがあることとセールスマンが偉そうなことでしょうか…
セールスマンの態度は、住不並みに悪かったです。（もちろん、人によると思いますが）
もう少し謙虚に、丁寧に接客してほしいものです。

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。

目の前にある喫煙所はどうにかならないのでしょうか…権利者住戸が多かったり、一階に飲食が入ったりとマイナスポイントも多い中、予定価格は割高な気もしますが、皆さんどう思われますか？

え、飲食店が入るんですね。

自分的には賃貸居住時代から、飲食店同居マンションは
避けてきました。

どうしても、出てきてほしくないヤツを誘引しがちなため・・・。

けっこういいと思っています。
賃貸は何年支払っても、大家が喜ぶだけですし、早めに購入しといて悪くないと思う。

外廊下だし、ヤツには出会いがちですね。
上層階でも色んな管を通ってやって来るから。

早めに購入しても、買う物件誤ると資産が目減りしますよ。

こちらは少々 強気ですね。
そんなに格のある場所ではなく、庶民派の街なのに。

500万くらい高いね。
気に入れば目減りしても 賃貸払い続けるより良いかも知れないけど、ちょっとリスクあると思う。

そう遠くない先に、あの辺りでもマンションポンポン建つと思う。

キッチンがあまり使ったことの無いタイプなので気になりますね。
リビングも綺麗で、使い勝手が良さそうです。
駅からの距離は、ある程度近いこともあって、若いかたにも人気がありそうです。

立地的には個人的に埼玉の中でも好感が持てる地域だと感じています。
後は、物件の価格や個人的に条件がマッチするのか、ということではないでしょうか。
私も条件は悪くないと感じているので、後は周辺環境がどうか、ということになると思います。

店舗は気になるけど、隣に飲食店あるマンションも都内だと多いので、なんとも言えないですね、、、

先日モデルルーム見てきました！
和風って感じが良かったです。
あまりないモデルルームだと思いました。

先日モデルルームへお邪魔させていただきました。
事業協力者さんがけっこういらっしゃられて、いい場所を先に取られているのには‥
一階に和食屋さん？が入られるのにも‥一気に熱がさめました。
検討から外させていただきます。

土地代の上昇もあり、都心においては今後も事業協力者がいるマンションが増えると思いますよ。嫌なら埋立地等の浮島へどうぞ。

7週連続満席は現代において素直に凄いと言わざるを得ないですね、、

クレヴィアはオープンしょっぱな3ヶ月ちょっと予約取れなかったよ！

どのくらい売れるんでしょうね。

この辺りは穴場スポットですからね。どうなんですかね？

ここら辺は文京区で一番不便だと思うけど、バスでどこでも行けるからありっちゃあり。でも、リビングイン洗面室はちょっと…。

ここって文京区なんですか？

プランはすごく機能的ですよね。

快適過ぎると思えるだけのキッチンに加えて収納に関しても完璧といえますね。
浴槽もゆったりしていて、ミストサウナまでついているのはビックリの一言です。
寒い季節の強い味方となる床暖房については搭載されているのでしょうか？
また、搭載されていないのなら取り付けることが可能なのでしょうか？

ここって平日でも案内してくれるんですね、、嫌な顔一つせず対応してくださって少し嬉しかったです。

>>49 匿名さん
クレヴィアは電話したらその日に見学できましたよ？

>>48通りがかりさん
7個連続の若葉マークで凄いですね！

江戸川橋駅も開けてきて住みやすいような感じがします。
このあたりは、通勤場所として非常に住みやすいと感じます。
あとは価格がある程度、折り合いがつくかどうかが確認が必要だと思います。
一度、このあたりの相場を調べてみようと思っています。

周辺の物件は進捗どうなんでしょう？

間取りを見ているとかなり収納系はこだわっているのが伝わってきます。
かなり収納が空間を占める割合が高め。
収納がしっかりしていると、チェストなどは最小限で済ませられるので、部屋の中自体の空間効率もぐっとよくなっていきます。
これ、結構大切です。

このマンションは非常に綺麗で良いですね。
間取りもそれなりに広いですし、デザインがオシャレなので個人的には好きですね。
わりかし交通機関も整っているので便利ですね。
価格はどのくらいなんでしょうね。

まーたリビングイン洗面室かよっていう印象

高いわ！

>>64 匿名さん

坪単価どれくらいでした？

>>65 検討板ユーザーさん
価格でてますよ？

この中だとBタイプがものすごく独特だと思います。
サービスルームが2部屋あるみたいに書いてあって、どちらも居室にするのかと思っていたんですが
片方が極端に狭く作られてて
本当に納戸みたいに使うようになっていました。でかいWICみたいな感覚です。

リビングイン洗面室って良く使われる言葉何ですか？洗面室の中にリビングって意味になりますよね、笑

リビングから入る洗面室といったニュアンスだと思います。
戸建てだとリビングイン階段とかもありますね。
メリットとしては家族が顔を合わせる回数が多くなる（コミュニケーションを大事にする）、
デメリットとしてはリビングに湿気が入る・お客さんがいる時に洗面所やお風呂が使えない等
そんなところだったような？
個人的にはデメリットの方が気になるので出来れば避けたい…。
ここのように全ての居室がそうだとしょうがないですけどね。

とくにここのリビングインは、リビングのど真ん中から洗面風呂へ入るプランです。
せめて洗面室と浴室の位置を入れ替えればマシになるのに。
設計者は実際の生活を想像しないのでしょうかねぇ。

全然リビングのど真ん中じゃなくないですか？？
家事動線が楽になるので洗面室がリビングから行けるのはいいかなとも思います。
他のプランも見せていただきましたけど、リビングから洗面室が続いていないプランもありました。

結構目立つ場所に建つんですね。
商店街の端っこで13階建とは、、大和さんやりますね。

>>72 マンション検討中さん
パークハウス山吹神楽坂があるから目立たないですよ。なんならアインスタワーの方が存在感あるし。

>>73 マンション検討中さん
商店街の交差点からは目立ってましたよ？
クレヴィアさんも！

第1期1次で11戸って結構保守的？

一階が飲食店てことはやつが出る可能性高い？

>>76
>>一階が飲食店
よく言いますよね。
上層階に上がってくる確率は低くなるので、最上階の13階までのぼってくることはないとは思いますが・・・。生命力が強そうなので何とも。
それよりも、飲食店が何時まで営業するのかが心配です。夜中までの営業時間だと、声が響き渡るとイヤだなと思って。

どちらにしても、13階建てなので1階のテナントに何が入っても最上階や上層階は関係があまりないと思います。窓閉めていれば大丈夫なんじゃないでしょうか。

飲食店ってどんなお店なんでしょうか。もともとこちらにあった、地権者さんのお店みたいな感じになるのでしょうか。
あまり、夜中まで騒がしい感じじゃなければ、直接的に生活には影響はないと思いますけれど。
虫については、駆除というか対策がどの程度なされるのかによって、
変わってくると思います。

むっしーはどんなに対策してても飲食入ってるなら避けられないからなあ
いい物件ではあると思うけど