パークホームズ荻窪 ザ レジデンスってどうですか？

坪550ですよ

>>215 マンション検討中さん
大田黒より格下とどなたか言ってましたが？

旭化成寮の跡地には100平米代も作るみたい
三階建て全41邸

>>217 マンション検討中さん

でも旭化成大田黒は完成予定が2020年3月ですから、三井のこちらの物件とは同時選択の余地はないですからねエ。

待つことも選択のうちです

>>219 マンション検討中さん
なるほど。確かに。

最上階で公園を見渡せる3LDKの3部屋は坪566万円の設定。

>>221 マンション検討中さん
駅遠とはいえ、スミフのシティテラス荻窪の330万円がお安く見えるとは、すごいな。

徒歩7分が坪566万
徒歩13分が坪330万…
駅近信仰が極端なご時世とはいえ6分の差で坪236万の差って…

坪566万！笑
三井はただの児童公園を世界遺産の絶景かなんかと勘違いしてるんだろうなw アホくさ

値段は妄想でしょ。旭化成がその値段ならわからんでもないが。

お隣駅の松庵物件(駅徒歩10分、近鉄不動産)のペントハウス坪470万でした。
ここなら坪566万は妄想ではなさそう。
70平米で1億2千万ですね。恐ろしい。
この価格出せるなら土地買って注文住宅もありですね。

最上階3LDKは右から14570,12800,12800,12220.10800。
外階段、屋内駐車場なし、壁付けエアコン（配管露出）、リビングにダウンライトなし。
グレード感からだと1～2割は高い値付け感あります。
このままの価格で売り出すのかな、荻窪はマンション価格低下し始めてるのでどうかと思う。
誰もが焦ってマンション購入・買い替えに走ったバブルの頃の雰囲気に似てきた感じがする。
購入検討中だが見送りの可能性が高い。

値段云々は225戸と30戸じゃ価格設定も変わるでしょう。。
ターゲットが違いますよね

>>227 マンション検討中さん

「右から」ってエントランスに向かって右からって事ですよね？

10,800は、I Typeってやつでしょうか？ 77平米ですが73.5平米より高いのでしょうか？

酷い値付けだね
この値段ならベラボーじゃなくてコンクリにしなきゃ
間取りも工夫のない田の字プランだし
高いのに妥協点ありすぎ

現地は見てきました。
駅からも近く静かでよいところですね。
価格はどうやら平均では坪450万円くらいになる模様です。地下の部屋があるので下は70平米8000万前半からになるのかな？さすがに水没は怖いし
2.３階の9000万台狙い。私探し始めは6000万だったから。中央線は無理かしら

余りの高い値付けに評判悪かったようで価格改定入ったようです。
最上階Iタイプは10800で変わらずもK、L、M、Nは10520、10800、10800、12670に値下げ。坪単価462、473、477、492とやっと坪500万を切ってきました。
余りにグレード感がなさ過ぎてこの価格でも今回は見送りの予定です。
都心中心部（青山・赤坂・麻布）はともかく、全体にマンション売れ行き落ちているようで今後も値下がりの傾向になりそうです。今は買い時ではなさそうです。

そんなに下がってるのですか？衝撃です。南西側の価格はどうなってますか？

残念ながら、南西側は値段は変わらずです。

>>232 マンション検討中さん

お前絶対業者だろ

業者が書いてメリットある内容でしょうか。自社物件でも競合他社の物件だとしても、決まりそうだったものまで様子見が入ってしまいなんのメリットも無いと思いますが。

>>232 マンション検討中さん

下げたと言っても、今の高値相場を反映してるね。

>>235 名無しさん

他社の値下げ情報を流したら自社物件の販売にも不利になる、と言う意味です。

興味持ってた人には有益な情報だから232が何者でもいいよ（情報が正確ならね）
KY価格に変わりはない

この価格は本当です。
わたしも見てきましたから。
しかしこんな短期間で価格を見直しするというのはよくあることなんでしょうか？

クソ高いな

荻窪でこの価格はやり過ぎですよね

>>242 匿名さん
どんな人が購入するのか非常に気になる。

>>235 名無しさん

ギクッッ。

抽選で買えないかも…

227・232です、この価格でどの程度の売れ行きになるのか興味あります。
私自身過去に不動産バブルを経験していますので現在の不動産価格の行き過ぎた高騰を危惧しています。当時とは社会情勢が違うとはいえ市場の高騰感・高揚感がその時に似ている気がして仕方ないです。だれもが今買わないと手に入れられないという強迫観念に駆られていた時代です。いずれどこかで大きな調整が入るのではないかと思っています。
消費税増税が落ち着き、金利の引き上げがあると契機になりそうな気がします。

>>243
抽選になりそうですが、購入予定です。
DINKSで世帯年収1600くらいです。

うわっ、たかー！

荻窪って、高いんですねぇ。。。

ところで、当マンションは今騒がれているKYB社の、違法検査免震.防振ダンパーは使われていない、心配はいらないのでしよか？三井さんから説明は出てない様ですが。他の業者さんの中には、確認し安全が証明できるまで販売中止にした社もある様です。

>>249 マンション検討中さん

（訂正）KYB社に限らず、全ての検査違反免震、防振ダンパーに関して、です。

>>250 マンション検討中さん

すみません。低層マンションなので免震、制振ダンパーはつかわれておらず、関係ないのですね。ご放念ください。

荻窪3丁目や4丁目は高級住宅エリアで、駅に近いにも関わらず、静かで治安、生活環境も非常に良いです。近辺で一戸建てを買おうにも、古くから住んでいる人が中々土地を手放さない地域ですので、価格としては妥当性はある気もします。
私もよく当マンションの近辺を歩きますが、敷地の広い豪邸が多いです。

低層マンションでかつ高級住宅地にできるマンション。
お値段は自ずと想像が付きますね。
戸数も多く取れないので、管理費や修繕費も高くなりやすいですけれど
ここを買うことができるくらいの人だったら、
修繕費も管理費もらくらく払えていくことができるんだろうなぁと思いました。

あーあ、もう買っちゃった人には申し訳ないが、大田黒公園隣接地の旭化成荻窪寮跡地の「アトラス荻窪大田黒公園」待ちだろ、ココに坪500万弱払える実需組は。低層ワイドスパンで間取りは圧倒的にアトラスの勝ち。
2期以降、ココ売り切れる自信あんのか、この価格で。

>>255 5丁目住人さん

物件名称間違えてませんか？アトラス荻窪大田黒公園は中古ですが。
旭化成さんのはまだ仮称で「荻窪三丁目計画」だと思います。

2期以降もなにももう2期2次まで即完で残り選べるほどないよ
今から検討する人は出遅れてるからアトラスも並べて検討した方がいいのはその通り
少なくともブランドはこちらが圧勝だけどマンションはそれだけじゃないものね^_^

荻窪周辺は値上がりが激しいのでこの金額でも今となっては安くぐらいですね

先着順か、売れなかったんですね。
価格交渉したら値引き有りそうですね。

先着順が出たら即値引きな訳ないじゃん。
それが一年以上残った決算期になってはじめてその話出るかどうか。

>>259 マンション検討中さん

すぐ売れるんじゃないでしょうか。
2020年のアトラス荻窪大田黒公園が100平米越えの超高額物件と北向き物件であることが公表されたお陰で。

値引きってデベによっては全くしない場合もあるし、早く売り切りたいデベだとなんか秘密裏に早く始めるところもあるしとは聞きます。
何れにせよ、今のところはここの場合はしていないという判断になってくるのでしょうね。
安くなりにくいデベだったら
待っている間に買ってしまったほうが、キャッシュフロー的には良さそう。

>>262 匿名さん 荻窪の実家の親が一人暮らしになり、戸建からマンションに住み替えるため物件を2年ほど探しています。私が他区のプラウド住民なこともあり、野村から南阿佐ヶ谷のプラウドシティをすすめられました。販売不調で業者にまとめて売るなどして、なんとかクローズした物件だけあって、えっ！と思う値引きを提示されました。でも同じプラウドでも私の住んでいる物件ではそういう販売をしていた気配はないですね。デベロッパーというよりは、物件によると思います。

>>263 検討板ユーザーさん
地権者住戸が野村以外から売りに出されていたので、そのように誤解してる方もいるようですね。
業者にまとめて売るような事は無かったはずですよ。