パークホームズ荻窪 ザ レジデンスってどうですか？

>>193 匿名さん
その間に賃料が発生する。賃料分の価格下落はあるのかしら。

>>198 マンション検討中さん
私道の負担内容によるので一概に言えない。
私道がマンション住民の共有財で全戸で割合負担するだけなら土地の所有権共有とさほど違いはない。
が、誰かマンション民では無い別の人の持ち物ってなると、誰か(個人か、法人か。法人なら公か民間か)でも将来リスクは変わる。

個人だと正直面倒。さすがに大手が売ってるから法律上及び書面上は不利益が無いようにはなってるはずだが、個人(特に老人)になると法律とか書面上とか関係なく破る人は普通にいるからね^^;
そうなったら民事上で解決しないと行けなくなるが、たまにテレビでも出てるでしょ? 民事上で裁判結果が出てももの置いたり威嚇し続けたり驚愕なことする人が。
ああなるともはや法律上とか契約上いくらこっちが正当性があっても関係ないんだよね。門番みたいに立たれるだけで怖くてもう「まともな人」なら避けるでしょ? こういう時はまともな人の方が弱いんだよねだって相手は逮捕とか賠償金請求とかはなんにも思ってないからさ。

戸建と違ってマンションなら個の力では無く数の力はあるにはある。が、ここは小規模だし、さっきも言ったように相手が「まともな人または法人」ならって前提であって、相手がそうでは無いなら正直数の問題では無いね。ゴミ屋敷問題でもそうだけど、あれも結局は撤去するまで偉く時間がかかるし、撤去したあともまた続くからね。終わらないんだよね、残念ながら。民事上だと警察みたいな武力でずっと監視もしてくれない。まぁ仮に刑事だとしても警察もずっとまもってもくれないけど。

ってことで、私道の内容をしっかり確認しよう。契約内容や覚書ってのは「過信しない」のが良いです。契約を取り交す相手が真っ当な法人であればその契約も効力を有する訳だが、そうではない相手にはなんの縛りにもなりはしない。

あそこ私道なんだ知らなかった。管理費に組み込まれるのかな。

貴重なご見識、ありがとうございます。
説明会で確認されて頂きます。

>>202 マンション検討中さん

はい、しっかり確認を。
ただ、言い忘れましたが法律や条例、ルールを破る人の話をしましたが、仮にそういうまともじゃない人がいた場合、その場合は公道であってもそれが起きうる訳ですからあまり私道か公道かには意味がありません。前にテレビででてた人は公道なのに自分の家の前だからという理由だけでゴネて占拠してました。この場合はその人とその道路を管理してる行政との戦いになりますが、行政は行政で法律遵守はもちろんですが、税金使ってる以上は優先度がありますので動きはノロイです。
荻窪駅周辺、特に狭い道で古い戸建の所は昔から住んでこだわりがあったリ再建築不可な所も多く、権利関係も入り組んでます。駅近であればしょうがない所はありますよね

>>203 匿名さん

ありがとうございます。
それにしても、あの私道は区に寄付された土地で出来た区の公園を取り囲んでいるのだから、区が買い上げてくれれば良かったのに、と思ってしまいます。

>>204 マンション検討中さん

まぁ気持ちはわかりますがしょうが無いですね、こればっかりは。

このマンションは、買わないことにします！高すぎだ！

>>206 マンション検討中さん

そういう人にはシティがオススメ
スミフなのに安い

そりゃそうでしょ。駅から距離ありすぎ

>>208
そりゃそうよ　
ここみたいに駅から近いし、荻窪駅の南は人気も高くて住環境もよい、となれば高くて当然

>>209 匿名さん
2015年にでたパークハウス荻窪太田黒とこちらと比べて、環境・物件価値はどちらが上でしょうかね？

>>210 マンション検討中さん

大田黒かな 雰囲気もいいしな

>>211 匿名さん

そうですか。。確かにファサードデザインの豪華さ、アプローチが広い開放感はありますね。でもちょっと奥まった隠れ家的な雰囲気や、南口中通り商店街への近さ、荻外荘公園・角川庭園・善福寺川緑地公園までの近さ、などはこっちが上じゃないでしょうか？
デザインも都会的でお洒落だと思いますし。
まあ、どっちにしても5年前に売れてもう無い物件と比べても意味ないですよね。スイマセンでした。忘れてください。

>>212 マンション検討中さん

ここもいいと思うよ
大田黒は別格なだけで

>>213 匿名さん

大田黒と同値か高くなったらガッカリです。

坪550ですよ

>>215 マンション検討中さん
大田黒より格下とどなたか言ってましたが？

旭化成寮の跡地には100平米代も作るみたい
三階建て全41邸

>>217 マンション検討中さん

でも旭化成大田黒は完成予定が2020年3月ですから、三井のこちらの物件とは同時選択の余地はないですからねエ。

待つことも選択のうちです

>>219 マンション検討中さん
なるほど。確かに。

最上階で公園を見渡せる3LDKの3部屋は坪566万円の設定。

>>221 マンション検討中さん
駅遠とはいえ、スミフのシティテラス荻窪の330万円がお安く見えるとは、すごいな。

徒歩7分が坪566万
徒歩13分が坪330万…
駅近信仰が極端なご時世とはいえ6分の差で坪236万の差って…

坪566万！笑
三井はただの児童公園を世界遺産の絶景かなんかと勘違いしてるんだろうなw アホくさ

値段は妄想でしょ。旭化成がその値段ならわからんでもないが。

お隣駅の松庵物件(駅徒歩10分、近鉄不動産)のペントハウス坪470万でした。
ここなら坪566万は妄想ではなさそう。
70平米で1億2千万ですね。恐ろしい。
この価格出せるなら土地買って注文住宅もありですね。

最上階3LDKは右から14570,12800,12800,12220.10800。
外階段、屋内駐車場なし、壁付けエアコン（配管露出）、リビングにダウンライトなし。
グレード感からだと1～2割は高い値付け感あります。
このままの価格で売り出すのかな、荻窪はマンション価格低下し始めてるのでどうかと思う。
誰もが焦ってマンション購入・買い替えに走ったバブルの頃の雰囲気に似てきた感じがする。
購入検討中だが見送りの可能性が高い。

値段云々は225戸と30戸じゃ価格設定も変わるでしょう。。
ターゲットが違いますよね

>>227 マンション検討中さん

「右から」ってエントランスに向かって右からって事ですよね？

10,800は、I Typeってやつでしょうか？ 77平米ですが73.5平米より高いのでしょうか？

酷い値付けだね
この値段ならベラボーじゃなくてコンクリにしなきゃ
間取りも工夫のない田の字プランだし
高いのに妥協点ありすぎ

現地は見てきました。
駅からも近く静かでよいところですね。
価格はどうやら平均では坪450万円くらいになる模様です。地下の部屋があるので下は70平米8000万前半からになるのかな？さすがに水没は怖いし
2.３階の9000万台狙い。私探し始めは6000万だったから。中央線は無理かしら

余りの高い値付けに評判悪かったようで価格改定入ったようです。
最上階Iタイプは10800で変わらずもK、L、M、Nは10520、10800、10800、12670に値下げ。坪単価462、473、477、492とやっと坪500万を切ってきました。
余りにグレード感がなさ過ぎてこの価格でも今回は見送りの予定です。
都心中心部（青山・赤坂・麻布）はともかく、全体にマンション売れ行き落ちているようで今後も値下がりの傾向になりそうです。今は買い時ではなさそうです。

そんなに下がってるのですか？衝撃です。南西側の価格はどうなってますか？

残念ながら、南西側は値段は変わらずです。

>>232 マンション検討中さん

お前絶対業者だろ

業者が書いてメリットある内容でしょうか。自社物件でも競合他社の物件だとしても、決まりそうだったものまで様子見が入ってしまいなんのメリットも無いと思いますが。

>>232 マンション検討中さん

下げたと言っても、今の高値相場を反映してるね。

>>235 名無しさん

他社の値下げ情報を流したら自社物件の販売にも不利になる、と言う意味です。

興味持ってた人には有益な情報だから232が何者でもいいよ（情報が正確ならね）
KY価格に変わりはない

この価格は本当です。
わたしも見てきましたから。
しかしこんな短期間で価格を見直しするというのはよくあることなんでしょうか？

クソ高いな

荻窪でこの価格はやり過ぎですよね

>>242 匿名さん
どんな人が購入するのか非常に気になる。

>>235 名無しさん

ギクッッ。

抽選で買えないかも…

227・232です、この価格でどの程度の売れ行きになるのか興味あります。
私自身過去に不動産バブルを経験していますので現在の不動産価格の行き過ぎた高騰を危惧しています。当時とは社会情勢が違うとはいえ市場の高騰感・高揚感がその時に似ている気がして仕方ないです。だれもが今買わないと手に入れられないという強迫観念に駆られていた時代です。いずれどこかで大きな調整が入るのではないかと思っています。
消費税増税が落ち着き、金利の引き上げがあると契機になりそうな気がします。

>>243
抽選になりそうですが、購入予定です。
DINKSで世帯年収1600くらいです。

うわっ、たかー！

荻窪って、高いんですねぇ。。。