バンベールNAGOYAフォレスタ N／S

S棟N棟どちらも西側角部屋のSAとNAは全て売れたようですね

近くを通ったので現地を見てきましたがだいぶ出来上がってきてました。10年程前に建った重厚感のあるプライド金山が目と鼻の先にありました。施工会社は同じく矢作建設さんなのでこちらのマンションも完成が楽しみです

中川区はマンションが少ないので需要高そう

中川区ですが中区の金山までは徒歩10分、中村区の名古屋駅までは徒歩7分のJR尾頭橋駅から3分で着くのはとても便利だと思います

中々売れ行き良さそうですね。
尾頭橋1丁目にマンション出来そうなので、そちらと悩んでたら売れてしまいそうだな…

ここも、いつの間にかホームページなくなるんですかね。

>>172 通りがかりさん

いつの話?
どこのデベですか？

オープンハウスデベロップメント

(仮称)オープンレジデンシア中川区尾頭橋一丁目

住居表示 愛知県名古屋市中川区尾頭橋1
構造 鉄筋コンクリート造
階数（地上） 11 階
延床面積 2971.12 ㎡
建築面積 372.24 ㎡
敷地面積 640.32 ㎡
建築主
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
建築主住所 東京都千代田区丸の内2-4-1
設計者 株式会社ボブ設計工房
設計者住所 愛知県名古屋市天白区一本松2-901
施工者 未定
着工 2019/04/01
完成 2020/07/30

中川税務署東隣の江端月極駐車場ところ

皆さん情報早いね
比較検討が大事ですな

契約者の皆さま
かなり割高感のあるこの物件の
最後の決め手を、悩む自分に
是非、教えてください！

庄内通のバンベールとの違いは何ですか？

>>180 匿名さん

立地が違う
金山、が売りでしょう
買い手の客層もかなり違う
ファミリー向きは庄内通

>>181

必ずともそうとは限らないでしょ。

内装とか、設備の話を聞いてるのですが。

内装や設備の違いであれば売主の矢作地所さんに聞かれたらよろしいのでは？
庄内通り？のバンベールも売主は矢作地所さんではないですか？

>>179 匿名さん

やっぱり金山という立地ですね。
今後の金山再開発とリニア発展を期待して。

名駅、栄、と比べて金山の開発は弱いよなぁ

金山からセントレアまでは名鉄の特急ミュースカイであれば次の神宮前の一駅に停車して25分なのであっという間に着く感じです。

ただ金山の再開発にはまだまだ時間がかかると思いますが車がなくても便利な場所だと思います。

建物の質、間取りはどう思われますか？

今時和室がある間取りは古臭くない？

和室が欲しい人もいる。

確か入居前に和室を洋室に変えることもできたはず。（早期購入者限定）

NAタイプの和室、かなり広く作られているようです。広く作られているので、普通に居室として使うこともできるから良いと思います。
リビングが広いっていうのも、リビング一体化しにくいような感じになっている要因かもしれません。
押し入れが広めにできているのもgoodです。

売行きはどんなもんでしょう？
Nから順調に売れていってるのかな？
金山近接は魅力的です

中川区と聞くと、治安はどうなのかと思いますが、尾頭橋の交差点で金山駅からも近いことなどメリットも多く、名古屋高速4号線も通っているので車に乗る人にも都合がいいマンションと思います。
中川区もブランド力は場所によるケースが多いのかな。

個人的には通りに面しているNの方が人気が出そうな気がします。北に大通りがあるので、洗濯物が汚れるなどもないでしょうし・・・。
もし、静かな場所がいいというならSを選びそう。人気を教えてほしいです。

N棟が63戸、S棟が26戸、それぞれエレベーターが一基ずつなのでS棟は他の人と一緒になる事がN棟よりは少ないですし管理組合もN棟S棟別々なので戸数の少ないS棟が意見もまとまり易いと思います。
管理費、修繕費は戸数が少ないS棟の方が高いです。N棟よりS棟の方がベランダからの展望も良いと思います。
ですが予算の関係で我が家はN棟を選びました。

中川区住まいです。中川区は良くないイメージが有りますが・・・・・。回覧板に挟んであった中川警察署管内学区別主要手口ランキング（平成31年1月末現在）によるとこのマンションの八熊学区は刑法犯8件で中川区内では５位です。

マンションを検討する中で全ての条件が自分に合うところはないので何を重視して何を妥協するかを考えると私の場合は子どもも大きいですし学区よりも生活する上での利便性です。JR尾頭橋駅や金山総合駅も徒歩圏内で行け総合病院も近くにあるこちらのマンションは候補の一つです。

学区を重視される人は最初から中川区の物件は検討されないですよね

195ですが、学区の良し悪しのことを申した訳ではございません。治安について、一般的な刑法犯の件です。中川警察署から発表されている犯罪件数が学区別に書かれているので。

増税前にと駆け込み需要が多いらしい
検討するなら早いとこね

物件の近くに建っているプラウド金山の販売当時のマンションコミュニティを読み返していたらその当時4LDKの93m2の広さで3000万円代というコメントがありました。
地価や建築資材の価格が上がった事もあり今は全体的にマンションの価格は高いですね。
購入するタイミングがありますが当時プラウド金山を買われた人はよい時期に買われたなぁと思いました。中古物件が出てもいいお値段で売り出されすぐに売れます。

>>200 マンション検討中さん

何年前のことですか？
羨ましい、けど
金利が高そう

>>201 マンコミュファンさん

2008年なので11年前になりますね。
プラウド金山ではないですが金利の高い頃マイホームを購入した知り合いは借り換えをしたと言っていました。

こちらの物件の事を知りたくて近隣に建つプラウド金山やリーデンスクエア金山ウエストなどその当時のマンションコミュニティを読むと現在と同じようなコメントがありなかなか楽しいです。

>>202 マンション検討中さん

なるほど
参考になるなぁ

こちらの立地、
生活利便性はどんなもんでしょうか？
駅周辺、買い物など

昔近くに大きなスーパーがあったが最近潰れてしまったのが痛いなぁ

>>202 マンション検討中さん
2016年に建ったほぼ同じ場所にあるファミリアーレ尾頭橋が平均3100万円程度だったことを考えるとファミリアーレを買った方はお得な買い物でしたね。

>>206 eマンションさん

この数年でずいぶん高くなりましたね
安くなる時代は来ないのかな？

港区では三井不動産が直近相場より安く出していますので、場所次第でしょう。ただ今後名古屋圏はリニア開通までは安くはならないでしょう。
また国自体が毎年2%の物価上昇を掲げていますので黙ってたら値段は高くなります。
車からカップラーメン、ジュースまでだいぶ高くなりましたが、国が政策を変えない限りどんどん高くなります。

老後私たちの生活はどうなっていくのでしょうか。
30，40年後には古いマンションも多くなっていき、限界マンションも多く来るでしょう。
生活保護の人がどんどん増えていくのか。

尾頭橋界隈も築20年30年以上のマンションもありますが30年後と築50年以上になったマンションは空き家ばかりになるのでしょうかね
そうなると修繕費など住まれている人だけで払っていくんでしょうか？
30年先の事を考えると値段は高いですが新築マンション、中古なら築10年以内か？
それでも今の金利を考えると購入できるのならば私は新築がいいです。

>>210 匿名さん

ここはお買い得だってこと？
確かに半端な中古にお金出すなら
新築のが嬉しいよね

>>211 名無しさん
お買い得かどうかは分かりませんが通勤通学には便利な場所だと思います。
私には多分人生で１回であろうマイホーム購入は高い買い物ですが中古マンションか新築マンションかの選択だと新築マンション派だという話しです。

>>212 匿名さん

その通りですね
確かに、不動産は
人生で何度も買えるモノではない
これから○年、命を掛けてまで
ローンを組んで買うのなら

どうせ買うなら気に入った
納得出来る物件を買いたいもんです

S棟の方、建物を覆っていたシートや工事用の足場なども外され全体の外観が見えました！
とてもキレイでした。

シートがなくなり
いよいよお目見えですね
病院に近いのが便利そう

>>206 eマンションさん

ファミリアーレとバンベールでは元々の値段が違うのでは？

>>216 マンション検討中さん

確かに宝は
庶民的な仕様と価格になっていますね
バンベールは
高級志向の人向けですか？