バンベールNAGOYAフォレスタ N／S

マンションが建つ現地に行ってきました。S棟、N棟も4階くらいまで出来上がったました。
S棟の北側通路からN棟のバルコニーまでの距離は目視でですが25〜27メートル？30メートルはない距離ですかね。日当たりは大丈夫な気はしましたが向かい合うマンション同士の距離としては大丈夫な範囲なのでしょうか？完成してないので実際にどうなのかはわかりませんね。
S棟がN棟の真ん中くらいまで重なる感じで棟同士はズレているので想像ですが圧迫感もないように感じました。

もうそんなに出来てるんですね！
一度、現地を見ておこうっと

金山周辺といっても、中区、熱田区、中川区とありますね。

Sは総戸数的に将来結構なお金かかりそうですね。

分譲マンションの共用部分、例えばバルコニーでは禁煙ですか？？ここでの質問はおかしいかもしれませが先日他のマンションでバルコニーにて喫煙されている人を見かけました。分譲マンションだったと思います。
喘息持ちなので喫煙されると困ってしまいます。

>>148 匿名さん

最近の三井とか大手のマンションだと禁煙なはずですけど、矢作だとわかりません。事前に確認した方がいいですよ。

ちゃんと管理規約にバシッと明記されているかどうかを確認してください。それが無ければ禁煙ではないですを
論拠無しに営業マンの言うこと聞くと、後で裏切られますので。

バルコニーでのタバコの件ですがマンション管理規約に敷地及び共用部分、バルコニーなどで喫煙してはなりません。とあるのでもちろん禁煙です！

>>152 匿名さん

規約で取り決めしてあるなら
安心ですね！

この物件の懸念材料はN棟の
日当たり問題でしょうか?
お高い買い物なので
じっくり検討したいです

分譲マンションは犬や猫などのペットの大きさやピアノなどの楽器を演奏していい時間、そして禁煙など規約で取り決めがあるのですね。
購入する際はどんな規約があるかなどちゃんと確認してマンションを選んだ方がいいですね。

N棟とS棟が想像以上に近く感じます。

スーモを見ると
値段が未定ばかり
実際どれだけ売れてるのか
ちょっと気になります

今月に入り第2期販売時期が12月中旬から来年の1月下旬に変更になりました。近郊に建つプレイズ金山の販売時期も1月下旬なのでそちらと比較検討している人がいる関係ではないかと思いました。

>>154
規約でしっかり書かれていると、入居後に問題にならないのでいいと思います。誰か1人が「いいじゃないか」と押し切る場合は本当に困りますから・・・。

金山駅って住むにはどうなんだろうと思ったのですが、金山駅すぐの居酒屋が多い地域じゃなくて、近くには三菱UFJ銀行や愛知銀行など銀行が多い地域で、大通りにも近い場所でした。実際にこのあたりを歩いたことはないのですが、尾頭橋の交差点は何度も通ったことがあります。車でのアクセスも便利な場所です。
金山駅には少し遠い気がします。駅まで徒歩10分。

N、Sの2つの棟でどちらが人気になるんでしょうね。

>>157 匿名さん

ランニングコストを考えると
Nの方が戸数が多いので
人気があるのでは？

日当たりはSが理想
手が出るかどうかです

S棟が26戸N棟が63戸でエレベーターがそれぞれ一基なのでS棟の方は待ち時間も少なく他の方と乗り合わせる確率も少ないでしょうね。
S棟はワンフロア3戸で角部屋率も高く、N棟よりプライバシー性が高いと思います。日当たりも理想的です。S棟の方がお値段も高いのと修繕費や管理費もN棟より割高です。
自分のライフスタイルからは大規模なマンションのように多くの共用施設は必要ではないと感じたのでS棟の小規模マンションN棟の中規模マンションは合っていると思いました。
パンフレットではエントランスホールや植栽なので高級感も感じ惹かれました。
S棟は背伸びして無理して購入して余裕が無くなるのも困るのでじっくり検討したいです。

ゆる～く検討中
ちょっと高いけど
欲しい、かも？
駅から遠いのがネック
悩むなぁ

一階高くなるごとに30万ほど価格が高くなり部屋が広い部屋や角部屋などと欲が出てくると300万、400万と高くなるのに4000万、5000万の大きい金額で100万単位の重みが相対的に軽くなってしまい何百万の違いもあまりピンとこなくなっている自分にびっくりしています。
部屋の階や間取り、広さなど色々と欲は出てきますが年末年始一度冷静になり決めようと思っています。

>>161 マンション検討中さん

どちらの棟を希望してますか？
3LDKを検討中ですか？
価格と相談ってこともあるし
確かに冷静にならなきゃ！

>>162 マンコミュファンさん

3LDK希望です！
場所はもっと西の方へ行けば価格も安くなりますが最寄駅が金山という立地を優先しました。
駅まで歩いてみましたが信号のタイミングもあるとは思いましたが10分かからないくらいでした。N棟S棟比較しているとやはりS棟に惹かれますし1階30万ならもう1、2階上にしようかと思ってしまったり金銭感覚が麻痺しています。
当初予想していた金額より300万400万マンションの価格が高かったので、立地を優先するなら何か妥協も必要かと思っているところです。
頭金を払って後はローンなので高い買い物をする実感がありません。

>>163 マンション検討中さん

数字のマジックってやつですね
検討してる内に欲が出て
もう少し出せばって気になる
実際は、少しのレベルでないのに
ローンの計算は思考を
マヒさせますね
35年で割算したら
買えそうな気がする

そこで冷静になれるかです

改めて住所を見ると中川区なんですね。
金山駅＝中区とばかり思っていました。

N棟、S棟、どちらにするか悩むところですが、住宅ローンで無理なく組める範囲の金額が一番なんじゃないかと思いました。
住宅ローンは、減税分は考えずに貯金するくらいがちょうどいいですよ。金利分は多く払っているわけですから・・・。

住宅ローンは途中で借り換えなどもできてお得に感じますが、借金なので。子供が大きくなってくると塾代や習い事代など増え、出費も多くなってきます。部活をするようになると用品代もかかります。

皆さんの投稿
ざっくり読むと
子育て世帯がターゲットですね
3LDKが主流だし
ちょうどいい世帯数になりそう

どんどん売れていきますね
結構高い価格なのに
矢作建設、大したもんです

S棟N棟どちらも西側角部屋のSAとNAは全て売れたようですね

近くを通ったので現地を見てきましたがだいぶ出来上がってきてました。10年程前に建った重厚感のあるプライド金山が目と鼻の先にありました。施工会社は同じく矢作建設さんなのでこちらのマンションも完成が楽しみです

中川区はマンションが少ないので需要高そう

中川区ですが中区の金山までは徒歩10分、中村区の名古屋駅までは徒歩7分のJR尾頭橋駅から3分で着くのはとても便利だと思います

中々売れ行き良さそうですね。
尾頭橋1丁目にマンション出来そうなので、そちらと悩んでたら売れてしまいそうだな…

ここも、いつの間にかホームページなくなるんですかね。

>>172 通りがかりさん

いつの話?
どこのデベですか？

オープンハウスデベロップメント

(仮称)オープンレジデンシア中川区尾頭橋一丁目

住居表示 愛知県名古屋市中川区尾頭橋1
構造 鉄筋コンクリート造
階数（地上） 11 階
延床面積 2971.12 ㎡
建築面積 372.24 ㎡
敷地面積 640.32 ㎡
建築主
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
建築主住所 東京都千代田区丸の内2-4-1
設計者 株式会社ボブ設計工房
設計者住所 愛知県名古屋市天白区一本松2-901
施工者 未定
着工 2019/04/01
完成 2020/07/30

中川税務署東隣の江端月極駐車場ところ

皆さん情報早いね
比較検討が大事ですな

契約者の皆さま
かなり割高感のあるこの物件の
最後の決め手を、悩む自分に
是非、教えてください！

庄内通のバンベールとの違いは何ですか？

>>180 匿名さん

立地が違う
金山、が売りでしょう
買い手の客層もかなり違う
ファミリー向きは庄内通

>>181

必ずともそうとは限らないでしょ。

内装とか、設備の話を聞いてるのですが。

内装や設備の違いであれば売主の矢作地所さんに聞かれたらよろしいのでは？
庄内通り？のバンベールも売主は矢作地所さんではないですか？

>>179 匿名さん

やっぱり金山という立地ですね。
今後の金山再開発とリニア発展を期待して。

名駅、栄、と比べて金山の開発は弱いよなぁ

金山からセントレアまでは名鉄の特急ミュースカイであれば次の神宮前の一駅に停車して25分なのであっという間に着く感じです。

ただ金山の再開発にはまだまだ時間がかかると思いますが車がなくても便利な場所だと思います。

建物の質、間取りはどう思われますか？

今時和室がある間取りは古臭くない？

和室が欲しい人もいる。

確か入居前に和室を洋室に変えることもできたはず。（早期購入者限定）

NAタイプの和室、かなり広く作られているようです。広く作られているので、普通に居室として使うこともできるから良いと思います。
リビングが広いっていうのも、リビング一体化しにくいような感じになっている要因かもしれません。
押し入れが広めにできているのもgoodです。

売行きはどんなもんでしょう？
Nから順調に売れていってるのかな？
金山近接は魅力的です

中川区と聞くと、治安はどうなのかと思いますが、尾頭橋の交差点で金山駅からも近いことなどメリットも多く、名古屋高速4号線も通っているので車に乗る人にも都合がいいマンションと思います。
中川区もブランド力は場所によるケースが多いのかな。

個人的には通りに面しているNの方が人気が出そうな気がします。北に大通りがあるので、洗濯物が汚れるなどもないでしょうし・・・。
もし、静かな場所がいいというならSを選びそう。人気を教えてほしいです。

N棟が63戸、S棟が26戸、それぞれエレベーターが一基ずつなのでS棟は他の人と一緒になる事がN棟よりは少ないですし管理組合もN棟S棟別々なので戸数の少ないS棟が意見もまとまり易いと思います。
管理費、修繕費は戸数が少ないS棟の方が高いです。N棟よりS棟の方がベランダからの展望も良いと思います。
ですが予算の関係で我が家はN棟を選びました。

中川区住まいです。中川区は良くないイメージが有りますが・・・・・。回覧板に挟んであった中川警察署管内学区別主要手口ランキング（平成31年1月末現在）によるとこのマンションの八熊学区は刑法犯8件で中川区内では５位です。

マンションを検討する中で全ての条件が自分に合うところはないので何を重視して何を妥協するかを考えると私の場合は子どもも大きいですし学区よりも生活する上での利便性です。JR尾頭橋駅や金山総合駅も徒歩圏内で行け総合病院も近くにあるこちらのマンションは候補の一つです。

学区を重視される人は最初から中川区の物件は検討されないですよね

195ですが、学区の良し悪しのことを申した訳ではございません。治安について、一般的な刑法犯の件です。中川警察署から発表されている犯罪件数が学区別に書かれているので。

増税前にと駆け込み需要が多いらしい
検討するなら早いとこね

物件の近くに建っているプラウド金山の販売当時のマンションコミュニティを読み返していたらその当時4LDKの93m2の広さで3000万円代というコメントがありました。
地価や建築資材の価格が上がった事もあり今は全体的にマンションの価格は高いですね。
購入するタイミングがありますが当時プラウド金山を買われた人はよい時期に買われたなぁと思いました。中古物件が出てもいいお値段で売り出されすぐに売れます。

>>200 マンション検討中さん

何年前のことですか？
羨ましい、けど
金利が高そう

>>201 マンコミュファンさん

2008年なので11年前になりますね。
プラウド金山ではないですが金利の高い頃マイホームを購入した知り合いは借り換えをしたと言っていました。

こちらの物件の事を知りたくて近隣に建つプラウド金山やリーデンスクエア金山ウエストなどその当時のマンションコミュニティを読むと現在と同じようなコメントがありなかなか楽しいです。

>>202 マンション検討中さん

なるほど
参考になるなぁ

こちらの立地、
生活利便性はどんなもんでしょうか？
駅周辺、買い物など

昔近くに大きなスーパーがあったが最近潰れてしまったのが痛いなぁ

>>202 マンション検討中さん
2016年に建ったほぼ同じ場所にあるファミリアーレ尾頭橋が平均3100万円程度だったことを考えるとファミリアーレを買った方はお得な買い物でしたね。

>>206 eマンションさん

この数年でずいぶん高くなりましたね
安くなる時代は来ないのかな？

港区では三井不動産が直近相場より安く出していますので、場所次第でしょう。ただ今後名古屋圏はリニア開通までは安くはならないでしょう。
また国自体が毎年2%の物価上昇を掲げていますので黙ってたら値段は高くなります。
車からカップラーメン、ジュースまでだいぶ高くなりましたが、国が政策を変えない限りどんどん高くなります。

老後私たちの生活はどうなっていくのでしょうか。
30，40年後には古いマンションも多くなっていき、限界マンションも多く来るでしょう。
生活保護の人がどんどん増えていくのか。

尾頭橋界隈も築20年30年以上のマンションもありますが30年後と築50年以上になったマンションは空き家ばかりになるのでしょうかね
そうなると修繕費など住まれている人だけで払っていくんでしょうか？
30年先の事を考えると値段は高いですが新築マンション、中古なら築10年以内か？
それでも今の金利を考えると購入できるのならば私は新築がいいです。

>>210 匿名さん

ここはお買い得だってこと？
確かに半端な中古にお金出すなら
新築のが嬉しいよね

>>211 名無しさん
お買い得かどうかは分かりませんが通勤通学には便利な場所だと思います。
私には多分人生で１回であろうマイホーム購入は高い買い物ですが中古マンションか新築マンションかの選択だと新築マンション派だという話しです。

>>212 匿名さん

その通りですね
確かに、不動産は
人生で何度も買えるモノではない
これから○年、命を掛けてまで
ローンを組んで買うのなら

どうせ買うなら気に入った
納得出来る物件を買いたいもんです

S棟の方、建物を覆っていたシートや工事用の足場なども外され全体の外観が見えました！
とてもキレイでした。

シートがなくなり
いよいよお目見えですね
病院に近いのが便利そう

>>206 eマンションさん

ファミリアーレとバンベールでは元々の値段が違うのでは？

>>216 マンション検討中さん

確かに宝は
庶民的な仕様と価格になっていますね
バンベールは
高級志向の人向けですか？

NとSって同じホームページで紹介していて、同じようなコンセプトで作っていますけれど
厳密に言うと、
別のマンションの扱いになってくるのですよね？
管理組合なども、それぞれで運営していく形になってくるかと思われます。
それぞれに特徴があるので、
どちらがいいのかというのはその人の考え方次第なのかな。

>>218 匿名さん

出せる金額によるよ
いいのが良ければ高い方買うでしょ？
戸数が少ないから、管理、修繕費が
更に高くなるよね

S棟26戸、N棟63戸でそれぞれエレベーターが一基に機械式駐車場なのて維持費、修繕費もS棟の方が高いですよね。マンションの価格に毎月の維持費、修繕費を考えると金銭的に余裕のある方がS棟を購入されるでしょうね。
どちらもゲストルームやキッズルーム、ジムなどがない分そちらの維持費が必要ないのはいいと思いました。苦情やトラブルが起こりかねないそれらの共有施設がいらない派です。

あと少しっぽい
順調に売れてますね

確認です
N棟とS棟って距離は何メートル離れてますか？やっぱり日当たりや視線が気になる距離ですか？

どうせ同じ金山エリアなら中区か昭和区か熱田区がいいな

>>223 検討板ユーザーさん
なら中区、昭和区、熱田区に建つマンションを検討して購入してくださいな

S棟はシートが外されてます
イメージより白い？かな？

私も自分で思ってた色よりも白く感じました。勝手にもう少し濃い色をイメージしていましたが先日モデルルームにあるジオラマを見たところ薄いベージュで白っぽかったです。

>>222 名無しさん
何メートル離れているかはわかりませんが、S棟の外観がほぼ完成した時点で現地に行ってみましたが案外離れているように感じました。
日当たりが気になるようであればN棟に関しては南側に建つS棟の冬至の時の日陰図を見せてもらえます。少しは参考になると思います。

>>227 マンション検討中さん

ありがとうございました
ちょっと気になってたから
現地見ました
素敵な外観ですよね

N棟の方もシートがほとんど外されてきました。
尾頭橋、佐屋街道の南側に13階建てのマンション、なかなかの存在感です。

マンションの外観を彩ってくれる植栽が、S棟の方から植え始められています。完成が楽しみです

>>230 匿名さん

完成イメージは凄くキレイですね
どうなるかな？楽しみです

NとSで何件ずつ残ってるんだろか

>>232 名無しさん

N ６戸
S ５戸

あと１割ってとこですかね
もうすぐ入居でしょうか
住み心地はいかがでしょうか？

>>233 マンコミュファンさん

Nが1割、Sが2割なんですね。差があるような無いような。
検討の旬が過ぎて過疎ってますね

金額の割に売れている印象ですね。

>>235 匿名さん

設備、仕様はかなり良いですよ
比較検討すれば納得です
バス停も目の前だし
値段は妥当かと思われます

でも、本音はもう少し安いと嬉しかった！

NEタイプの間取り図が公式サイトに出ています。
窓が大きくて、リビングが明るそうだと思いました
ガラスはすべて動かせるわけじゃなくて
両サイドはFIX。
固定されていても、別にバルコニーに出入りができれば支障はないでしょう。

NとSって道路を挟んで2つの敷地に分かれていますが、
管理組合的には一緒のマンションなんでしょうか？それとも別々に分かれて管理していくようになるのでしょうか。
それによって
それぞれの戸数っていうのも
いろいろと響いてくるのかなぁって見ていて思いました。
規模が違いますよね？

>>238 匿名さん

別々になります
それぞれが独立した
違うマンションだと考えましょう

100万円のキャンペーンが始まったようです
売れ行きはどーなんでしょ

>>240 評判気になるさん

あと少しなら
値引きまであるなら
早いんじゃないか？

>>238
>>239
N、Sでホームページは1つですが、物件概要は別々です。

S
管理費（月額） 11,400円～14,600円
修繕積立金（月額） 7,400円～9,400円
修繕積立基金（引渡時一括） 444,000円～564,000円
管理準備金（引渡時一括） 22,800円～29,200円
その他費用 専用駐車場使用料（月額）：17,000円

N
管理費（月額） 9,300円～12,800円
修繕積立金（月額） 6,900円～9,400円
修繕積立基金（引渡時一括） 414,000円～564,000円
管理準備金（引渡時一括） 18,600円～25,600円
駐車場 26台　空き台数1台（月額使用料：10,000円）

管理費、Nの方が安いです。広さによって違うんだとも思うんですが。あと、駐車場もSは17000円でNは10000円と月額料金が違っていました。細かいポイントですが、差額が気になります。

>>242 匿名さん
一世帯あたりのEVの維持費が管理費の差かと。高い分、EV待ちは少ない？
駐車場に関しては、残ってる場所の違いかと。Sは立駐のみ？また空いてるよーに見えるけど

>>243
逆だった。Sはもう平面のみ？
立駐の空きもありそうには見えるが