物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29(地番)(レジデンスI)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他(地番)(レジデンスII)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他(地番)(レジデンスIII) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII) 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
362戸(レジデンスI)、417戸(レジデンスII)、539戸(レジデンスIII) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]関電不動産開発株式会社 [売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ日吉口コミ掲示板・評判
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6388
マンション検討中さん
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6389
マンション検討中
>>6387 マンション検討中さん
湾岸エリアはしっかり対策してますが、ここはそこまで対策してはいない様子です。
そうなった場合、リセールには相当影響すると思いますので、パスかなぁーと考えてます…
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6390
匿名さん
液状化対策はエリアでやらないと。周辺が液状化して配管やられたらアウト。
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6391
匿名さん
どんどんネガの書き込み見て購入辞めてください。あまりに売れすぎて物件数が足りませんから。
どんなにネガ書いても売れますよ、ここは。
購入決めてる方はあまり参考にしてないと思いますよ、ここを。ほんの一部の人のみ。
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6392
匿名さん
地盤改良って液状化対策であって揺れやすいことは変わらないからね。みなとみらいは対策していたけど、3・11の時に免震物件でも被災。
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6393
検討中
液状化リスクは内覧にいけば説明してくれます。ここでいくら液状化の話をしても何もうまれない。
地盤気にする人は、買わなきゃいいだけ。
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6394
マンション掲示板さん
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6395
マンション検討中さん
結局液状化リスクはさほど気にしてないってことだよね
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6396
匿名さん
あまりニュースにはならなかったけど、鶴見川でも鴨居や小机で3・11のとき液状化している。
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6397
検討中
新浦安は海よりの埋め立て地です。ここと同等にみるのはおかしいでしょう。もっと比較対象に同じようなところもってきては?
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6398
検討中
>>6396 匿名さん
調べたのですが、杭が深く打たれているマンションは免れたが、周りの地盤が約30cm程沈下したようですね。
もし大地震がおきて周りの地盤が沈下すれば費用はマンション購入者が負担とのことと、野村さんに伺いました。
わたしはそれを理解、納得し購入しようと踏み切ってます。
レジデンス1、2購入の方も、3をこれから購入予定の方も皆様それでもいいと納得して購入されてると思います。
ここにきて書き込みをしてる方、野村さんに液状化が起きる可能性があると分かるマンションに、どういった対策をこうじているのか?、もし起きたらどうなるのか?費用は?等を詳しく直接質問してから考えたらどうでしょうか?
それもしてなさそうなコメントばっかりなので、本気で購入しようと考えていないのでしょうけど、、
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6399
匿名さん
>費用はマンション購入者が負担
それが大変なんだよね。販売時にデベは聞かれたら説明するけど、全員に説明しているわけではない。聞いてないよって人がいっぱいいる。
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6400
匿名さん
>費用はマンション購入者が負担
それが大変なんだよね。販売時にデベは聞かれたら説明するけど、全員に説明しているわけではない。聞いてないよって人がいっぱいいる。
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6401
匿名さん
>>6398 検討中さん
モデルルームに行っても相手にされないような年収しかないから粗探ししてネガ書き込んでるだけの人ですよ。妬みしかないんですよ。モデルルームに行かずに書き込みしてるだけ。
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6402
マンション検討中
実際に聞かないと教えてくれたのは確かですね。あと、南海トラフの液状化マップ(液状化する可能性があるの地域)は置いてありましたけど、東京湾北部地震等の液状化マップ(液状化する可能性が高いの地域)については話してくれなかったですね。
しっかりとした対策をしているのであれば、それを大々的にアピールするはず。それをしないのは対策をそれ程していない、ということでしょうか。
いずれにしても、液状化リスクと価格とを見合わせて個人の価値観で判断するしかないですね。
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6403
マンション住民さん
液状化が気になるなら首都圏では買わないほうがいいんじゃない?液状化避けるなら価格は高いかど田舎とか高台で死ぬまでに好みのマンションなんて見つからないんじゃないかな。
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6404
匿名さん
液状化対策は敷地内の通路部分だけという中途半端な対応。
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6405
匿名さん
ネガ書きたいだけ?買える人が妬ましいの?
液状化気にしない人が購入してるんだからいいんじゃない?レジ1、レジ2の時も同じこと書かれてたけど売れてるんだから。レジ3も売れてるんだからいいんじゃないの?液状化のことなんていくら書いても売れるんだから。他のこと書けば?それとも自分の知識を見せつけたいの?
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6406
マンション検討中さん
問い:購入者は液状化リスクをどう妥協したか?
1.液状化になってもそんなに困らなそう
2.液状化の修繕費用くらい払える
3.他の液状化地域よりマシそう
3は個人的に意味不明だけど、そういう判断の仕方もあるんだなと勉強になったよ。
6405は何をそんなにカリカリしてんのかよく分からん。
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6407
評判気になるさん
>>6405 匿名さん
落ち着きましょう笑
購入した物件批判されたような形で嫌な気持ちになるのも分かりますけど、それぞれどのように判断したかはいろいろな考え方があるので参考になると思いますよ。6406さんの言ってる通り、そんな考え方があるのかと思うところもありますしね。
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6408
匿名さん
契約してからもずっとここに貼るついてるなんて。しかも自分と意見が異なったら排除しようとするし。お隣さんだったら怖い。
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6409
匿名さん
>>6405 匿名さん
大丈夫か?何か事件起こしそうな奴だな。こいつ
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6410
検討中
>>6406 マンション検討中さん
液状化液状化って笑
そんなに液状化の話するんだったら専門家のところいって聞きに行ったらどうですか?
ここでは答えはでません。個人の捉え方次第です。笑
なにが勉強になったって?笑
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6411
マンション検討中さん
レジデンス3はレジデンス2と一部バルコニーお見合いですかね?
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6412
マンション検討中さん
色んな検討スレ見てると、購入物件にケチがつけられると途端に顔真っ赤にして、どうせ買えないんだろ?とか妬ましいんだろ?とか言ってくる人出てくるけど、荒らしと一緒です。相手にしてはいけません。
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6413
マンション検討中さん
>>6411 マンション検討中さん
レジデンス2はバルコニーレジデンス3は廊下側じゃないですか。一部がどこを指すのかわかりませんが
30m位離れてるんでしたっけ、綱島街道4車線計画でも幅員25mだからそれよりは広いのかなと思っているのですが
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6414
マンション検討中さん
>>6413 マンション検討中さん
そうなるとレジデンス3もレジデンス3同士でお見合いしてますよね。
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6415
マンション検討中さん
>>6414 マンション検討中さん
レジ3同士はお見合いしてないと思いますよ
コの字型になってて、北側住戸、東側住戸、南側住戸と便宜的に称しますけど、北側住戸のベランダは南側に面していて、ベランダから出ると正面は南側住戸の玄関群となっています。
東側住戸のベランダは東側に面していて、ベランダから見ると小学校があります。
南側住戸のベランダは南側に面していて、ベランダから正面を見ると別のマンションがあります。
お見合いという言葉がどこまでのケースに当てはまるのか分かりませんが、北側住戸の人からしたら、ベランダに出たら正面及び左側はレジ3のそれぞれ東側、南側住戸の玄関群になってるので、マンション内を移動している方と視線が合うことは可能性としてはあるでしょうね。
ただ、ベランダ同士が向き合うということはこのレジ3内ではないはずです。
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6416
マンション検討中さん
>>6415 マンション検討中さん
そうなるとレジ2とレジ3もお見合いではないですよね。バルコニー側と玄関側になるので。
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6417
匿名さん
共用廊下(パブリック空間)とバルコニー(半プライベート空間)のお見合いの方が気まずいような。
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6418
マンション検討中さん
>>6416 マンション検討中さん
そうですね。お見合いという言葉が、ベランダ側とベランダ側で向き合うという意味であれば、レジ2とレジ3はお見合いにはならないかと思います。
6417でコメントされてる方が仰られるように、共用廊下からベランダが見える住戸があることもまた事実です。
ただ当たり前の話ですが、ベランダが外にある以上、公共空間から見られてしまう可能性は、こうしたマンションであればあることは間違いないかと思います。
見るのが一般公衆なのか、同じマンションに住んでいる住人なのか、という違いになってくるかと思います。
同じマンションに住んでいて、顔も見知った人に自分のベランダが見られてしまう、その可能性があることを当然ながら好ましく思わない人が多いかと思いますので、そこはレジ3の中でもどの側の住戸を選ぶのか、あるいはそもそもこのマンションを買わないのか、という基準にもなってくるかもしれませんね。
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6419
匿名さん
まあまそこは個人の考えかたですよね。
ただ例えば戸建てになりますともっと隣の家と近かったりしますので、私としては許容範囲かなと思って検討しています。
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6420
マンション検討中さん
>>6413 マンション検討中さん
50m離れていると聞いています。
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6421
マンション検討中さん
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6422
マンション検討中さん
>>6420 マンション検討中さん
充分広いですね!高さがあるので感覚的には近いと視認しそうですが、戸建てやマンション林立地よりはいいかな
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6423
匿名さん
テレワークブースを作ってほしい。。。街のワークスペースみたいなオープンスペースじゃなくて
レジ3のどこかに作れないかな、、、
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6424
マンション検討中さん
欲しいけど天井高2400に二の足踏んでたところ、レ・ジェイド浦和が天井高2300というのを見て背中押されてる(笑)。別に関係ないのにね。
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6425
匿名さん
>6420
50m離れていても20階建て(60m)だから仰角は50度。せめて建物の高さくらいは話せばいいのに。
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6426
匿名さん
>>6425 匿名さん
何かしらケチつけないと気が済まないんだね。
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6427
匿名さん
いやっ、50mって数字だけ見ると離れてるようだけどそうじゃないってこと。
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6428
匿名さん
>6424
天井高2500のところ見に行ったら後ろ髪引かれるよ。
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6429
マンション検討中さん
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6430
検討中
>>6424 マンション検討中さん
買わなきゃいい
わたしはハイサッシがすき
希少価値高いとおもう
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6431
匿名さん
>6423
販売開始してからだと既契約者の了承が必要になるからやらないでしょ。入居後管理組合でやるかどうか。共用設備の変更は管理組合総会で特別決議が必要だからハードルは高い。
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6432
要検討さん
>>6431 匿名さん
だから、
マーク、
初心者のやつ、
忘れてるよ?
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6433
eマンションさん
住民板にエレベーター少ないと。
少ないのは建設コストを切り詰めた結果だね。
ハリポッテーって訳だね。
断捨離で金も捨て渋滞で時間も捨て。
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6434
検討中
はやく完成が待ち遠しいですねー!!!
完成までに全部屋完売してるといいなー!
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6435
匿名さん
以前、タワマンに住んでましたが、ここのエレベーター待ちにストレス感じたことないですよ。数は少ないけで棟で分けられてますからね。タワマン一箇所にエレベーターが集中してるからその階の住人が全部来るからタイミング悪いとかなり待ちますよね。
だからエレベーターが少ないから買わないということにはならないかな。
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6436
マンション検討中さん
レジ1の東棟では、エレベーターでストレス感じることは皆無かな。
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6437
匿名さん
まぁ、エレベーターの数は少ないけどそこが買う買わないの判断材料になることはないということですね。
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6438
口コミ知りたいさん
液状化対策の地盤改良はどんなことをされたか聞いた方いらっしゃいますか?
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6439
マンション掲示板さん
無線ルーターってどこの何使ってる?
繋がりにくいとかあるかな。
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6440
匿名さん
住民板のぞいたらレジ2の引き渡し今日なんだ。引き渡し平日ってことは三井みたいに、アフターサービスの点検、火災報知機の点検とかも平日なのかな。
あと横浜市は大規模物件でも住民票の異動手続、普通に窓口対応で長時間並ぶんだね。今のマンション川崎市だけど、引渡の時に職員が出張して受け付けてくれてた。
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6441
マンション検討中さん
それ川崎だからじゃない?
港北区は住民多すぎて区役所が悶絶するくらい手一杯だって聞いたことある
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6442
マンション検討中さん
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6443
通りがかりさん
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6444
マンション検討中さん
大手の銀行の金利ってなんで三井住友は他に比べて高いんですか?しかもここは提携銀行だと三井住友勧められるんですけど。金利高いけど三井住友を選ぶメリットがあるならご教示ください。
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6445
マンション検討中さん
審査が緩いからです。とりあえずどこか仮審査通らないと、部屋の申込に誘導できないですから。どこか1つでも通ればあとは好きに選んで出しましょうとなるはず。
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6446
マンション検討中さん
>>6445 マンション検討中さん
ありがとうございます!噛ませ犬みたいですね。最終的に三井住友銀行選ぶ人はどこも審査通らなかった人だけですね。好んで選ぶ人いなさそう。
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6447
マンション検討中さん
私は三井住友選ぶつもりですよー。金利は高い?としても、他の保障とのバランスかなと思ってます。
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6448
マンション検討中さん
>>6447
そこら辺を考えると、三菱UFJ一択だと思ったけどな。三井住友は色々イマイチ感が強かった。
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6449
匿名さん
大手の中とはいえ審査の緩いところ勧めるってどうなのかな。ギリでローン破綻続出で、管理費・修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。
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6450
匿名さん
デベとしては売ったら終わりなので、そりゃできるだけ審査の緩いところを勧めるでしょ。
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6451
マンション検討中さん
レジ3先着順住戸出ましたね!!
好みの部屋が残っていることを祈ります。
南側1階 80平米希望まだ残ってますか??
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6452
住民版ユーザー8
>>6444 マンション検討中さん
三井住友にするメリットはないはずです。
野村グループは元々三井とは親密で管理組合の口座が三井住友。管理費の口座引落しが三井住友なら引落手数料が少し安くなるかもです。(営業担当者に勧められたMIカードから引落し中)
大手銀行なら、りそな銀行か三井住友信託の変動金利が0.525% 信託は近場に店舗無いので、日吉にATMあるりそな、店舗ある横浜、みずほが無難です。
最近はネットバンキングも主流化しているので、ソニー銀行など低かったと思います。
金利は低くても、別途融資手数料を借入額の2%程度取る商品もあるので見極めが必要です。
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6453
マンション検討中さん
プラザコートの低層階は閉塞感ありますでしょうか? また日中はカーテン開けていると外から
丸見えですかね?
参考になるような情報お持ちであれば教えて頂けると幸いです。
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6454
マンション検討中さん
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6455
匿名さん
>6452
えっ、管理費の口座振替で普通、手数料は支払人負担はなしでしょ。
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6456
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6460
入居済みさん
[No.6457~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6461
住民板ユーザーさん
投稿を削除してしまったため再投稿いたします。失礼いたしました。
冷蔵庫は600リットルです。知見ある方がいらっしゃいましたらご教示ください。
↓以下再投稿本文
レジⅡ引っ越し予定者です。冷蔵庫の搬入のため、納戸ドアと廊下ドアのノブを取ったところ、画像のような芯が突き出るようです。このような状態で搬入などされた方がいらっしゃいましたら、問題なかったかどうか教えていただけないでしょうか?よろしくお願いいたします。
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6462
匿名さん
>6461
何で削除依頼して、再投稿してるんだろう。親切に回答してくれてる人もいたのに。
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6463
マンション検討中さん
>6462
契約者板にも同じ質問ありました。
相当急ぎなんでしょうか…
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6464
匿名さん
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6465
名無しさん
>>6461 住民板ユーザーさん
ウチは搬入時にノブが邪魔になることが分かったのですが、運送の人が気転をきかせて横にしてノブの下を床を滑らせて通してくれました。さすがプロだなぁと思いました。
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6466
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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6467
匿名さん
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6468
匿名さん
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6469
匿名さん
>6467
検討者への注意喚起じゃない。改善提案といっても予算無いから難しいんだよね。
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6470
匿名さん
>6461
最初の投稿(6451)と同じスレハン。自作自演かな。何が目的なのか意味不明。
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6471
匿名さん
雨ざらしの非常階段はデベの意識の低さだよね。低層階の住民や健康のために階段を使う人もいるのに非常用だからつけとけばいいって程度の感覚でしょ。
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6472
マンション住民さん
非常階段はレジ3の方がもっとしょぼいからもっとひどい感じになる?
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6474
マンション検討中さん
日吉は治安良い方ですよ。
スケボーは広いところにはどこにでもいます。
そんなあなたには地方の田舎をおすすめします。
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6475
評判気になる
液状化は大丈夫なんですか?皆さんその辺考えているんですかね?営業さんは何て回答してますかね?
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6476
マンション検討中さん
広い空地がありスケボーに適した椅子があったから、目をつけられた感じでは?
治安とは異なるような気がします。
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6478
マンション掲示板さん
[No.6473~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6479
匿名さん
公開空地の管理は管理組合できちんとやらないとね。公開の掲示板でやり取りせずにマンション内で議論すべきだけど。
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6480
マンション検討中さん
私も今住民板を拝見しましたが、確かにスケボーの問題は深刻そうですね。新築とは思えないほどベンチが傷んでいる写真があったのは残念ですし、それもさることながら、見回りされていたマンション住民の書き込みによれば、タバコの吸い殻をベンチに擦り付けた跡があったり、またスケボー当事者と対峙したところあわや喧嘩沙汰になりそうだったとのこと。てっきり治安は良いのかと思ってましたが、一連の投稿を見てだいぶ不安になってきました。。。
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6481
匿名さん
管理組合、管理会社が動いているように見えないのが問題かな。管理組合が対策を検討して例えば巡回を頻繁にするとか、禁止事項を決めて掲示とかする必要があると思うけど。レジ1は入居してから1年たってるけど管理組合が機能していないのか。新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるわけだから管理組合が機能するのには時間がかかるけどその辺のサポートも管理会社の役割。その辺がちゃんと動いているかも確認かな。
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6482
匿名さん
レジⅢの検討者もレジ1の中古が出たら見に行って管理状況を確認しておいた方がいいかもね。ゴミ捨て場とか。
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6483
匿名さん‐評判気になる
>>6482 匿名さん
確かに管理状況の確認重要ですね。
スケボーの件含め値引き交渉のポイントかもしれませんね。
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6484
マンション検討中さん
それは名案ですね、確かにベンチが既に痛んでる状況も踏まえて管理状況は精査する必要があると感じました。アドバイズありがとうございます!
一方で、住民板の一連の遣り取りを見ていて、何より懸念なのは箕輪町に関する治安の問題です。当方はこの地域はあまり存じ上げていないのですが、住民版せは現在進行形で箕輪町に関する罵り合いが続いており、スケボー問題も含め、かなり根が深そうな印象を受けています。既に掲示板では幾度となく議論されている論点ではありますが、子供に万が一があってはいけないので、より慎重に判断する必要があるなと。
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6485
匿名さん
実際に現地を見に行ったほうが良いと思いますよ。
たとえ値段が上がっても、治安が第一だと思いますし。
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6486
匿名さん‐評判気になる
>>6474 マンション検討中さん
スケボーって相当治安悪いイメージありますよ。
怪我や騒音問題と直結しますし…
それに「広いところにはどこでも」と仰るなら田舎はスケボーだらけになってしまいます。
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6487
マンション掲示板さん
>>6475 評判気になるさん
何度もほじくり返して無視されてますね
液状化はもう過去スレに書かれてますよ。
というかここで聞かずにご自分で営業に確認するのが一番ですよ
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6488
匿名さん
他デベだけど以前、棟ごとに竣工時期が異なるケースで先行した棟の棟内モデルルームを次に販売する棟の検討者に見せるってことしてたケースがあったな。レジ1の中古、タイミング次第で見れないこともあるから、レジ3の営業に希望すれば共用部分を見せるといったことしないのかな。
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6489
マンション検討中さん
>>6486
広くて、出入り可能で、舗装が綺麗で(スケボーが滑らかに滑る)、ベンチや階段がある(トリックの練習しやすい)ところは、治安関係なくマナーの悪い野良スケボーが現れます。逆に自分の家のすぐ近くではやらないと思います。
私が昔から勤めてた会社の荻窪のビルは、1階御影石で勾配も少しありベンチもあったので、深夜に集まって、欠け欠けにされてました。
今は新豊洲ですが運河沿いはオリンピック前に綺麗になっのですが、既にボロボロになっている所が多々あります。23時過ぎでも、カッコーン!カッコーン!バタンとか響いて一時期酷かったです。
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6490
マンション検討中さん
>>6489 マンション検討中さん
マンションとか関係なく、人通りあるところでスケボーやるのはやめてほしい。
みなとみらいとか、夜は人のいないところでなら、100歩譲って迷惑にならないと判断するボーダーもいるのだろうけど、人通りのある住宅地でスケボーするとか問題外。
周辺住民の立場からしても、やめてくれと思います。
治安とかマナーとかそういう話以前の問題
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6491
マンション検討中さん
>>6490
夜中にやられると音が凄く響くから、近くのマンションに住んでる人はたまったもんじゃないです。あと傷、破損がヤバいです。
自分の家の前で、夜中に騒音出されて、挙げ句の果て塀や育ててる植物がズタズタにされるとどう思うのか想像出来ない、もしくは自分のじゃないから関係ないって発想。クズ。
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6492
マンション検討中さん
>>6491
それは気の毒ですね。住民板でもスケボー青年の出現時間は夜から深夜だとの書き込みがありました。共有資産に対する器物損壊行為に加え、深夜の騒音となれば不安もあり耐え難いです
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6493
マンション検討中さん
タバコの吸い殻という話もありましたが、特に深夜であれば火事の可能性は大丈夫なのでしょうか?
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6494
マンション検討中さん
>>6493
可能性は低いと思いますが、ゼロではないと思います。
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6495
マンション検討中さん
>>6493 マンション検討中さん
6490です
単純に、ソコラ側のマンションが工事中だったために人も少なく遊びやすい環境だったとのだと思います。
人も増えるし、今後は減るのではないでしょうか。
皆さんが記載されている、器物破損とか騒音とかの問題も大切なことなのだと思いますが、それ以前に住宅地のど真ん中でスケボーする意味がわかりません。それだけで十分に迷惑行為です。
どこから来てるのか知りませんが、日吉、箕輪町の住民と一緒にしてもらいたくないです。
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6496
マンション検討中さん
治安とはなんだろうと時々思う。
殺人事件あれば悪い?ひったくりや空き巣あれば悪い?ヤンキーや暴走族いれば悪い?公園にたむろしてると悪い?スケボーいるから悪い?廃墟が多いから悪い?ホームレス多いから悪い?ホストやキャバ多いから悪い?飲み屋多いから悪い?変質者が出れば悪い?生活保護が多いから悪い?事故が多いから悪い?
他にも色々あるが、一部でも当てはまれば治安が悪いと言う。治安が良いとはなんだろう。
人が多ければ少なからず変な人はいる。
嫌なところがあれば、できるところから改善されるよう努力や協力、規制をするのが大事なのかな。
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6497
マンション検討中さん
仰る通り、治安自体は相対感の中での程度議論であることから、ご自身が求める基準に満たしているかどうかで判断するところになるのかと。
そのうえで結局は治安自体は治癒可能かどうかという論点もあり、具体的にはコミュニティ・管理組合・地域との連携のなかで改善できるかということかと思います。レジ1の竣工から1年以上が経つなかでスケボー問題が解決されていないということはこの治癒機能が現状機能していない可能性を示唆しますが、一方で住民板では危機感を持つ住民が問題提起をしている状況ではありますので、(購入の意思決定前に)改善の進捗を期待したいところではあります。
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6498
マンション比較中さん
まあそうなんだけど、地代相場が高い地域はやっぱり上の要素は減るんだよね。
都内側の東急沿線とか。
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6499
マンション比較中さん
東横線は学生が騒がしすぎるのです。
いまはコロナで少しは大人しくなっているけど、昨年以前であれば
新年度のこの時期、日吉駅の周りは学生の××の〇だらけですよ。
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6500
匿名さん
東横線だと田園調布~代官山しか住みたくない。高いけど。
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6501
住民板ユーザーさん8
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6502
マンション比較中さん
>>6501 住民板ユーザーさん8さん
ここは住民板ではなく、検討板だからです。
購入希望者専用板ではないと思います。意見や考えを書いたらいけないのでしょうか?
>「○○○」ってどうですか?
>プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
>物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
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6503
匿名さん
>>6502 マンション比較中さん
その通りなんだけど、久しぶりに歪んだコメントにワロタwww
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6504
マンション比較中さん
>>6503 匿名さん
住民板を見ると笑えない状態だと思いますが。まあ、せいぜい草でも生やしていてください。
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6505
マンション検討中さん
ちょっとあのレベルの**が日吉近辺に生息してるってのは衝撃だわ
池袋とか川崎なら分かるけど
武蔵小杉にもいるのかねぇ
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6506
匿名さん
小杉は落下物事件があったけど。あれは運悪く下を通る人がいたら殺人にもなり得た。
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6507
住民板ユーザーさん1
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6508
マンション検討中さん
来年できるメガロスはジムと室内スクールのみですか?プールはありますか?
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6509
匿名さん
公開空地があることによって居住環境が向上したり、物件の価値が高まったりする側面もあるが、マンションの居住者から見れば自分たちのお金で維持をして税金も負担したうえで他人の使用を認めることについて、理不尽に感じる場合もあるだろう。
どういう罰ゲームだ
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6510
住民板ユーザーさん1
>>6509 匿名さん
公開空地がなければ、あの規模のマンションは建てられなかったし、価格ももう少し高かったのではないでしょうか。他の大規模マンションである住民専用のスペースだったら良かったですよね。
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6511
購入経験者さん
本当に公開空地なのですか? 商業施設(野村)の私有地では?
私有地なら立ち入り制限は可能ですが、
公開空地であれば、使用制限(スケボー禁止、飲食禁止など)はできるけど、
夜間でも閉鎖はできませんよ。
武蔵小杉のタワマン下の公開空地は植栽で往来からの目線が遮られていることもあり、
盛りのついた放精②公のカップルがまっ昼間から制服でチョメチョメしています。
上(マンション)からは丸見えですので、小さな子供がいる家庭は困るでしょうね。
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6512
マンション検討中さん
盛り上がってないなー。予約いっぱいでみんな見に行けてないから?
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6513
マンション比較中さん
東横線の利便性と日吉東急はいいですね。
逆に残念なところは、綱島街道の交通量が予想以上に多い、
駅までが坂道なので表示よりも遠く感じる、
歩道が非常に狭く(60cm位の所もある)渋滞している、あとは、
嫌悪施設(真ん前)、生コン工場、キックボクシングの看板がマイナスポイント。
でも、前向きに検討しています。
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6514
住民板ユーザーさん1
住民ですが、駅までの道は思ってたよりも苦ではありません。綱島街道渡るのに信号待ちの時間が長いですが、駅までの間にいくつな信号があるので青になったタイミングで渡れます。
雨の時はバス使っちゃいますが、渋滞してると徒歩と時間は大して変わらないですね。
周辺環境は私は納得の上購入しました。ここの一番のメリットは小学校だと思います。
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6515
お迎え
はじめまして。日吉駅方面からレジデンス2にお住まいの方を車でお迎えに行く予定です。一時停止できるような分かりやすい待ち合わせ場所がありましたら教えて頂きたいです。ロータリー等はあるのでしょうか?宜しくお願いいたします。
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6516
マンション検討中さん
マツモトキヨシとレジデンス2の間の路肩に一時停車するしかないと思います。
レジデンス1の駐車場まで続く路肩はレジデンス1の管理下なのでやめた方が良いと思います。
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6517
匿名さん
駅構内に入ってからホームに降りるまでの行列の問題はどうでしょうか?
ここのスレか住民スレだったか確かではありませんが、武蔵小杉ほどではないけど、
駅に着いてからの行列で乗車までの時間ロスについて書かれていたように思います。
今が大丈夫でもコロナ収束後や、相鉄乗り入れで武蔵小杉のようにならないか心配です。
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6518
マンション検討中さん
今まで(コロナ前含めて)ホーム降りるまでの行列はないな。
東京方面の目黒線は並んでる人は多いけどホームは歩ける。
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6519
匿名さん
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6521
匿名
ベンチがある「ウェルカムプラザ」だけでなく、レジⅠとレジⅡのあいだの「ウェルネスプラザ」も、その他の〇〇プラザも、〇〇フォレストも、すべて公開空地ですか?「公開された公共施設および有効空地」という表示があります。
地域貢献施設が「公共施設」で、ソコラとサ高住とメガロス、各レジのエントランス内と駐車場・駐輪場以外は、すべて「有効空地」ということになるのでしょうか?
そうであれば、住民の子供達がストライダーやキックボードで走り回っているのに、
黒いキャップ被った箕輪町のお兄さんだけスケボー禁止なんて出来ないのです。
空き缶や吸殻は、管理組合の責任で清掃しなければなりませんね。
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6522
マンション検討中さん
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6523
匿名さん
禁止事項は設定できるけど、管理組合で決めて表示が必要。
器物破損は犯罪行為だけど、現行犯でなければ防犯カメラとか証拠がないと捕まえるのは難しいかな。
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6524
匿名さん
防犯カメラの設置個所は確認しておいた方がいいかもね。建物の外は手薄だったりする。下手すると管理組合で設置なんてことも。
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6525
ご近所さん
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6526
住人
何か勘違いしてるけど
公開空地だけど、私有地です。
管理組合のルール内で利用して下さい
ちなみに横浜市の公園ルールでも、危険な球技や自転車は禁止されています。
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6527
匿名さん
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6528
ご近所さん
でも、提供公園ではありませんから、横浜市の公園ルールは適用されないのでは?
あと、私有地だけど、公開された公共施設、といことでよろしいでしょうか?
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6529
マンション検討中さん
箕輪小学校周辺の水が流れるような音って、気になりませんか?
夜もずっと音がするなら不快ではないかと心配しており、もし住民や近所の方で分かる方がいらっしゃれば教えていただきたいです。
以前通ったときは箕輪小学校とレジ3の間が最も音が大きく、レジ2とレジ3の間の道でも結構気になりました。
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6530
マンション検討中
公開空地を利用する側の人は「本来は私有地である」ことを念頭におき、しっかりとマナーを守ることが必要だ。
マンションの管理組合やビル所有者が定めたルール(野球やサッカーなどのボール遊び禁止、スケートボード禁止など)が掲示してあればそれに従うべきである。公開されているからといって、好き勝手に使ってよいわけではない。ベンチが置いてあるような場合でも、あまり長時間にわたり滞留することは避けるべきだ。
地域の資産として公開空地をうまく活用していくためには、それを所有・管理する側も、利用する側も、お互いの立場を思いやることが欠かせないのである。
と、ホームズさんが言ってますが、これにつきますね。同じ地域の住民でギスギスしたくないですね。(一部のマナーが酷い人にはアレですが…)
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6531
マンション検討中さん
スケボーはダメ、ボール遊びもダメ、住人に迷惑になる行為はダメ、って
上から目線で制限を掛けられるけど
て書いてるけど、住人に迷惑になる行為はダメって当たり前だろ
コイツ何言ってんだ?
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6532
匿名さん
公開空地かどうかは関係なく、公道や歩道でも他人に迷惑を掛けてはいけないのは当然です。
それはさておき、ここのエリアマネジメントや地域貢献は、どのように機能していますか?
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6533
デベにお勤めさん
>>6525 ご近所さん
にぎわいと住人に迷惑をかけることの違いくらいはわかりますよね?
上から目線じゃなくて常識的なことを言ってるだけでは?
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6534
匿名さん
ちょうどいいところに不動産屋が来たから便乗で質問するけど、
公開空地なんて、住民から見れば、本来なら建てられなかった高さの高層階の住人には眺望等のメリットがあるだろうけど、それ以外の住人にとっては、若者がたまる、ゴミ放置、騒音、器物破損、それらを管理組合で管理しなければならない、などのデメリットしか感じられない。
近隣からして見れば、公開空地など大して利用する価値もなく、大規模高層による圧迫感と、眺望・採光・日照時間等の悪化や、駅や駅までの道が混む等、デメリットしかない。ここは小学校が出来たからまだいいけど、多くは小学校・中学校の児童生徒が超過しプレハブ校舎や学区替えまでもある。
ようは、自治体に上手く取り入って高さ制限と容積率を緩和してもらって、実際には住人にも近隣にもほとんどメリットはなく、大量に分譲して不動産屋だけが儲かる仕組みだと思うんだけど、実際はどう感じてるの?
反論があれば書いてください。お願いします。
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6535
マンション検討中さん
住人ですけど、行政のメリットは税収増じゃないですかね
世帯年収1000万超が1300世帯ですし、住民税、固定資産税の税収が見込まれるかと
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6536
匿名さん
>6535
それだと都市計画を見直したり、地区計画で容積率、高さ制限緩和でもいいよね。国家戦略特区もかな。
建前かもしれないけど総合設計制度は市街地環境の整備改善ってなってる。
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6537
掲示板ユーザーさん
>>6534 匿名さん
非常識な行動については、歩道だろうが、公園だろうが、マンションだろうが、NGだと思います。その前提は、重要だと思います。
その上で、記載されていることは、一理あると思います。ただ、マンション検討する人にとっては、賃貸・一軒家を含む他の物件との比較になるでしょうから、記載されている点も考慮して、他と比べて選んでるのではないでしょうか。
記載で、一点気になるのは、少し極端な記載かなと思う点です。私は日吉に住んで6年経ちますが、慶応義塾を普段から通行したり、駅ビルやアピタを見ても、記載のような極端に迷惑な行動をする人は見たことないですね。
ロイヤルのベンチとかも見てますけど、たまにファミリーや子供たちが遊んでるくらいで、迷惑行為をしている人は見ないですね。
もちろんゼロだとは言わないですけど、少し極端な書き振りに思えたので、書いてみました。
ただ、唯一、非常識に思えたのは、住宅街のど真ん中でやってたスケボーです。あれは地域住民にも迷惑行為なので、まじでやめろと思います。それぐらいです。
だいぶ人通りも増えていますし、特にローソン・サイゼも利用者がかなり増えてますので(私も使いますが)、迷惑行為する環境も少なくなるかなと思いますし、ぜひそうなって欲しいですね。
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6538
マンション検討中さん
>>6483 匿名さん‐評判気になるさん
こんな売れてて値引くわけないだろw
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6539
マンション検討中さん
緊急事態宣言(人との接触を防ぐよう)があったのだから緊急事態宣言中は案内やめるべき!
どうか当たり前の判断を野村さんして下さい。
この案内を受けるための外出は不要不急なはず。
真剣に買いたいと思っているから、ようやく取れた予約を私だってキャンセルしたくはないですが、宣言中は行ってはいけないと思いこのGWの来場予約をキャンセルします。
でも、案内を続けられてしまっては、
緊急事態宣言中もルールを破って来場する人が、先に先着順の部屋を買ってしまって
ルールを守って来場を控えた人はその機会を失うことになります。
それはあまりにもいかがなものか。
どうか適切な判断をしてください。
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6540
マンション検討中さん
>>6539 マンション検討中さん
ここでそれを言っても仕方ないのでは…。
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6541
名無しさん
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6542
マンション検討中さん
>>6541 名無しさん
でも東京の人はいけないですよね。
不公平感あります。
それに東京から通ってる人もいますよね、営業さんで。
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6543
匿名さん
まず、都内の物件がモデルルームクローズするかだね。
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6544
買いたい
直接マンションギャラリーに自粛してほしいことを伝えたいけど
こうゆう人気なところは、そうゆうこという迷惑な客は抽選外されそうだし、、
都内が休んでくれたら希望持てますね。
調べてみます
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6545
マンション検討中さん
穿った見方かもしれないけど予約取れてない人が、緊急事態宣言を名目にギャラリー休めって言ってるようにしか聞こえない。
神奈川はまだ緊急事態宣言出てないのにこんなご時世なので商売一時止めて下さいなんて言ってくるなんていい迷惑でしょ。東京からくる人もいるからなんて言われたら関東圏どこも商売できないじゃん。
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6546
検討中
東京に住んでる営業さんに接客されたくない
指定できるのか知ってますか?
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6547
匿名さん
東京在住以外でも感染リスク0とは言えない。
感染を心配するならモデルルーム訪問を自粛でしょ。黒岩知事が以前、発言していたように行かないが自衛手段。
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6548
検討中
>>6547 匿名さん
ほんと行かない方がいいですよね。
でもその間にも販売活動やめないとなると、危険を承知で行かざるを得ない。。
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6549
マンション検討中さん
>>6546 検討中さん
指定しなくても、さすがに東京在住の人は接客はしないんじゃないですか?
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6550
マンション検討
>>6549 マンション検討中さん
それもそうですね!
さすがに東京在住の人に通勤させないですよね。
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6551
マンション検討中さん
検討者の探り合い状態ですね。
むしろ予約空き待ちの検討者かな?
予約取れるといいですね。
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6552
匿名さん
>6548
こういう状況でもモデルルーム行くような自重できない人が将来のお隣さん候補ってことも加味して判断かな。
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6553
匿名さん
GWにかかるといっても緊急事態宣言でサプライチェーンも止まる。工程にも影響あって、トラブルにつながるリスクも考えないと。野村は最近3度やらかしてる。
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6554
マンション検討中さん
都の緊急事態宣言をたてにわざとらしいキャンセル待ちの人達、予約取れなくて残念ですね。場合によってはさらに予約も絞るでしょうし大変ですね。頑張ってください。
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6555
マンション検討中さん
キャンセル待ち狙いの書き込みみると、レジ3本当に人気なんだと実感する。1,300戸も捌けるのかと思ってたけどいけそうですね。
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6556
マンション検討
>>6552 匿名さん
確かにこんな時期にモデルルーム行くような人も嫌だし
こんな時期にモデルルーム閉めない野村も嫌
それで正しい人が買えない
最低
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6557
匿名さん
>6556
こういう時の対応で本性が現れる。マンションって建物だけじゃないからね。
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6558
マンション検討中さん
おお!キャンセル待ちが暴れてますね!
ギャラリー予約キャンセルして買えなくても誰も責任取れないので、冷静に判断しましょうね。
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6559
住民板ユーザーさん1
今後どのタイミングかはわかりませんが、値上げの予定があるみたいです。野村不動産の物件では稀みたいですね。なので、価格重視で低層階を狙ってる方は上の階と変わらないか割高になる可能性があります。
値上げ率も未定とは言ってましたが、気になる方は営業さんに確認してみてください。
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6560
匿名さん
三井勝どきが二期から値上げしてるけど、コロナ対策で入場絞って予約取れない中でってのはいかがなものか。
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6561
マンション検討中さん
スケボーの話とか、ゴミ出しのルールの話とか見ていて、小規模なマンションを探すことにしました。
準工業地域じゃなくて住居地域で。
期待していたのでなんだかとっても残念です。さようなら。
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6562
評判気になるさん
私はレジ3を購入したのですが、マンション購入はタイミングなので、良いタイミングで見つけて早めに成約できたので良かったです。
今気になってる方で感染が気になるのであれば、オンラインもありますし、空いてなければ野村さんに直接電話すればいいと思います。
タイミングが悪くて予約できないのは、早く検討してないその人が悪いと思いますよ。
なんかこの掲示板みてて全てを野村のせいにする人や、東京在住の人以外も感染リスクがあるのに、接客は嫌だとか笑ってしまいました。
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6563
住民板ユーザーさん8
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6564
マンション検討中さん
東京住みだから危険って短絡すぎでは?
濃厚接触者の定義に該当しなければ問題ないと思います。
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6565
マンション検討中さん
>>6561 マンション検討中さん
はい、さようなら、どっかいってくださいな
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6566
マンション検討中さん
>>6552 匿名さん
はいはい、それが嫌だったら今の時期の検討はやめたほうがいいのでは。
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6567
マンション検討中さん
>>6561 マンション検討中さん
居住地域と言っても、結局は、
引越ししてみない事には、分かりませんよ。
うちは、居住地域の閑静な住宅街ですが、
近所で騒ぐ外国人、放火、ごみ不法投棄、
タワマンから落下物、色々あります。
準工業地帯を避けたいなら、最初からここに
書き込む事はしなくて良いのでは。
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6568
マンション検討
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6569
マンション検討中さん
>>6568 マンション検討さん
ちょっと興味ですが、営業さんに、
東京の居住者ですか?とか聞くのですか?
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6570
マンション検討
>>6569 マンション検討中さん
どの辺住みたいかの話し出る時、
どのあたり住んでるんですかー?っ話に自然になりました。
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6571
マンション検討
ニュース
黒岩祐治知事は「県外の人は今は神奈川に遊びに来ないで」と呼びかけました。
やはり!
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6572
マンション検討中さん
予約取れてるならリモートで対応して欲しいことを言えば対応してくれそうだけどな。判子が郵送とかになってめんどくさそうだけど、早々に話進めれば間に合うでしょ
予算ギリギリで対応に時間がかかる人だと、後回しにされるかもしれないけど。
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6573
匿名さん
>判子が郵送
これって契約までリモートを想定? 野村って契約まで電子化やってなかったっけ。ただ、内装の色や質感はモデルルーム行かないとわからないと思うけど。サンプル送ってくれるかな?
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6574
匿名さん
NextPass10の件、保険としてってコメントしてくれてた人もいたけどあれも消されちゃったよね。
削除されたレスへの返信ってだけで削除するのっていかがなものか。内容的に問題のないものまでとばっちりで消されちゃってる。
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6575
マンション検討中さん
>>6570 マンション検討さん
世間話ですね。
ありがとうございます。
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6576
マンション検討中さん
ご質問です!単身者でレジ3購入する方っていらっしゃいますか?間取りがファミリー層向けのものしかないので少し躊躇っています。
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6577
住民板ユーザーさん1
>>6576 マンション検討中さん
レジ2ですが、独り身です。
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6578
名無しさん
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6579
住民板ユーザーさん1
予約はいつまで待っても取れないし、駅とかで配布されているSUUMO誌にもこの物件は載せてないし、営業サイドは何もしなくても来場が見込めて余裕そうですね。最近マンションギャラリーに行かれた方で今後の販売予定等聞かれた方いますか?
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6580
匿名さん
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6581
住民板ユーザーさん1
5月5日にマンションギャラリーキャンセル出てますよー!
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6582
住民板ユーザーさん1
>>6581 住民板ユーザーさん1さん
予約埋まりました。2次は45戸販売されるみたいですね。
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6583
マンション検討中さん
プラウドシティ住人の方に質問です。
綱島街道は渋滞が多いと聞いておりますが、平日朝や土日などは駐車場から出庫して道に出るのにも結構時間を要するのでしょうか?
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6584
マンション検討中さん
>>6583 マンション検討中さん
レジ1住人です。
機械式駐車場を利用しています。平日は通勤で7時過ぎに出庫しますが、他の住人と出庫が重なることなく5分程度で綱島街道まで出てます。また綱島街道も空いていますので流れはスムーズです。
土日は時間帯にもよると思いますが、入出庫で他の住人と重なる事も多いので15分あれば綱島街道までは出れる印象です。
平置き駐車場でしたら入出庫は5分もかからず、綱島街道までは1分から5分程度で行けると思います。綱島街道の渋滞は時間によっては街道から日吉駅まで10分以上掛かる事もあり得ます。
夜は20時過ぎるとほぼ渋滞はしていないです。
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6585
マンション検討中
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6586
マンション検討中さん
45戸しか売らないんですね。緊急事態宣言だから絞ったのでしょうかね。
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6587
マンション検討中
>>6586 マンション検討中さん
そうでしょうね。そもそもMRの予約も絞っているので、あまり出されると困ります。。
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6588
住民板ユーザーさん1
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6589
マンション検討中さん
小学校の隣接には、大変魅力を感じているのですが、その先の中学校はどちらになるのでしょうか。
もしくは、皆さん中学校受験を考えてらっしゃるのでしょうか。元々この地域は、中学校受験が盛んとは聞いています。
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6590
住民板ユーザーさん1
>>6589 マンション検討中さん
公立だとマンモス中学校の日吉台中学校ですね。日吉本町方面に歩いて10分程度です。飯島直子さんの出身校みたいです。
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6591
マンション検討中さん
>>6589 マンション検討中さん
このあたりは半数程度が私立や一貫校に進学するようです。
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6592
マンション検討中さん
>>6588 住民板ユーザーさん1さん
レジ1、2よりお値段やや下がっているように思いました。
高層階は結構埋まっていますが低層階はまだ空きが沢山ありますね。
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6593
マンション検討中さん
>>6588 住民板ユーザーさん1さん
来場者ページを見ているのですが、価格表が見当たらず。。どのあたりにありますか??
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6594
マンション検討中さん
>>6593 マンション検討中さん
来場者じゃないです。エントリーの方ですね。
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6595
マンション検討中さん
>>6594 マンション検討中さん
そうなのですね!ありがとうございます見てみます。
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6596
住民板ユーザーさん1
エントリーページと来場者ページ、共に価格表載ってますよ。
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6597
マンション検討中さん
プラウドシティ住人で箕輪小に通学されているお子様がいる方に質問です。
将来的に小学校がマンモス化した際にプラウドシティに住んでいるにもかかわらず、箕輪小に入学出来ない可能性もあるのでしょうか。
MR見学の際に確実ではないような話も聞いたので、、新設小学校併設が購入を検討する大半の理由なのでお詳しい方がいればご教示お願いします。
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6598
名無しさん
>>6597 マンション検討中さん
将来、学区の再編があるかは分かりませんが、万が一あってもここまで近ければさすがに大丈夫かな程度に捉えていますよ。根拠はありませんが、、、
※確約ですか?と問われると、約束は出来ませんし可能性はゼロではありませんとしか答えようがない気がします。
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6599
住民板ユーザーさん1
>>6597 マンション検討中さん
以前、学校に問い合わせてみましたが、数年後までの生徒数を大まかに把握しているそうでしたので、大丈夫だと思います。
詳細は忘れましたが、3年後位には一学年7だか8クラスになる想定との事でした。
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6600
マンション検討中さん
>>6597 マンション検討中さん
子供が本当に多いので箕輪小開校のときに予定よりクラスを増やした学年もあるようですね。
ただ、周辺の小学校(綱島東小とか矢上小)もあふれていて、住所によっては箕輪小に強制転校(一部は選択制)だったみたいなので、箕輪がいっぱいだから他に行って、ということはないんじゃないですかね。箕輪があふれて調整するとしても、箕輪小から遠い住所からになるのが普通だと思います。
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6601
マンション検討中さん
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6602
匿名さん
コメント失礼します。
玄関前のインターフォンをカメラ付きインターフォンに変更された方いらっしゃいますか?
費用が大体いくらくらいなのか知りたいです。
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6603
住民板ユーザーさん1
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6604
匿名さん
>>6603 住民板ユーザーさん1さん
早速のご返信をありがとうございます。
度々の質問で恐縮なのですが、入居後にカメラ付きインターフォンに変更されましたでしょうか。
また、費用は機器代金と工事費の合計金額の税込の価格でしょうか。
お手数ですが教えていただけたら嬉しいです。
よろしくお願いいたします。
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6605
マンション検討中さん
>>6604 匿名さん
多分できないですよ。共有部になるので管理組合の許可がおりないとダメなはず。レジ1で前例があるなら行けそうですが。
私がレジ2の時に販売員に聞いたら入居後に後付けは無理と言われました。
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6606
住民板ユーザーさん
おうちコープ、うちは交渉中なのでもうすぐと言われましたがどうなんでしょうか。生活クラブさんも来てましたよ。
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6607
通りがかりさん
>>6604 匿名さん
カメラ付きインターフォンあまり必要ないかもですよ。
インターフォンは外廊下に面した箇所にあるんですが、玄関扉はアルコープの中にあります。インターフォン押した後にカメラにうつらない扉の前に移動する方が多いので、カメラに映らないケースが非常に多いです。
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6608
住民板ユーザーさん1
>>6607 通りがかりさん
普通は応答した後移動するんじゃない?
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6609
マンション検討中さん
>>6607 通りがかりさん
え、インターホン越しに応答しません?宅配関係もご近所さんも映らないとかないですね。
万が一留守でも玄関前にカメラあったら誰が来たかわかるので便利です。
カメラ付けてないお家を訪問すると、玄関前ピンポンするとどちら様ですか?と言われます。
子供の友達とかよく行き来するようになるとつけて良かったと思ってます。
強いて言えば向きが変えられるといいのにとは思います、小さなお友達は頭だけ(笑)
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6610
マンション検討中さん
>>6604 匿名さん
それってオプションだからここで聞くより販売員に聞いた方が正確だよ。
今、販売中の住居ってまだオプションつけられる部屋って残ってたっけ?
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6611
マンション検討中さん
本日友人の家(レジⅡ)へお邪魔してきて、内装や共用部など見に行ってきました。野村に聞けばいい話なのですが、パナのエコキュートを使ってらと思いますが、これは全室必須になるのでしょうか?
外廊下を歩いていると、パナのファンがあるところと無いところがあるようで、部屋によってガスもありなのかな?と思いまして。
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6612
住民板ユーザーさん1
>>6611 マンション検討中さん
レジ1と2はパナのエコキュートが全室に最初から付いています。
室外機が廊下側に無い部屋は、バルコニー側に設置されています。隣の部屋との境界が隔て板の所は廊下側みたいです。
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6613
マンコミュファンさん
>>6611 マンション検討中さん
レジ1.2はエコキュート必須
レジ3はエネファーム必須です
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6614
マンコミュファンさん
>>6610 マンション検討中さん
わたしはオプションなにも付けませんでした。
そうですね!聞いてみた方がいいです。
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6615
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6619
匿名さん
[No.6616~本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6620
検討板ユーザーさん
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6621
マンション検討中さん
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6622
匿名さん
>6604
>6605
共用部分だから管理組合の許可は必要だけど、入居前ならつけられるものが入居後だと許可されない合理的な理由はないように思うけど。
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6623
マンション検討中さん
都内から来てるのか、などの差別は本当にやめていただきたいです。
対策せず、遊んだり密になる人が主に感染してるのです。東京だろうが神奈川だろうが関係ありません。
しっかりと対策、自粛してる人も多いことを理解してください。
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6624
マンション検討中さん
>>6622 匿名さん
セコムとかウィルタップとかと連携してるから後付無理でしょ、戸建てのインターホンとカメラ連携だけみたいな感覚じゃないですよ、検討スレでレジ1の頃から既出だと思うけど
ロビーもインターホンで解錠出来てラクセスキーで物理的に開けなくても家に入れる機器に後から違う業者がアクセスして機器取付って、鍵渡して複製してもいいですよって言ってるようなもん、インターホンだけどネットワーク機器ですよ、しかも全戸共有でもある。そんなリスク管理組合も取りませんよ
ま、めちゃくちゃ詳しい人なら勝手に改造でつけられるかもしれませんが、逆に法律的に罪に問われそうではある。詳しくないから知らんけど
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6625
匿名さん
>>6621 マンション検討中さん
そんな事が心配なら行かなきゃいい。
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6626
マンション検討中さん
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6627
匿名さん
>6624
それだと入居時に取り付けた人もカメラ壊れたら交換できないよ(笑)。玄関子機とオートロック(セキュリティ)のインタフェースは別系統でしょ。まあ、業者は指定になるかもしれないけど。
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6628
匿名さん
>鍵渡して複製してもいい
鍵も足らなかったら複製できるよ。落として壊しちゃうこともあるし。ラクセスキーは鍵毎のIDでチェックしてるはずだから管理組合に届けたうえでのハズだけど。
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6629
マンション検討中さん
6621 です。言い方が悪くて申し訳ありません。私自身東京都内滞在者です。東京都から引っ越す、すみうつる人多いですか?と聞きたかったです。気を悪くされた方は申し訳ありません。
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6630
マンション検討中さん
今日現地に行ったら、レジデンスⅡエントランス前辺りのベンチで寝ているおじ様がいたのですが、、
スケートボード禁止の張り紙もありました(実際車輪の跡のようなものも既にいくつかありました)し、公開空地の利用者の民度はどうなのでしょうか。
真剣に検討しているものの、何回も現地に見に行くのは厳しく、普段の様子を知りたいです。
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6631
マンション検討中さん
>>6629 マンション検討中さん
都内の城南地区から引っ越しますよ。豊洲から引っ越した方の書き込みも見ました。
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6632
マンション検討中さん
保育園が併設されていますが、入れますかね…?
子供が0歳で保活が必要になりそうなのですが…
港北区の保育園を見ると厳しい、という記事もあり。
今は改善されているのでしょうか?
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6633
住人2
レジ2住人です。
ソコラ内の保育園は兄弟加点やひとり親加点、無認可や小規模園からの加点レベルの+5点加点がないと難しいと思います。今年度の0歳児入園は選ばなければどこかしらの保育園は入れる状況です。
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6634
匿名さん
>>6630 マンション検討中さん
今はまだ週末だとエアコンや内装等の外注業者が出入りしていますし、レジⅢや向かいのマンションが絶賛工事中なので、本当の普段の様子はまだ分かりません。そういう方が車の中で昼寝してるのは見かけるので、密にならないようベンチで休んでるのかも。業者以外の住民ではないと思われる人も行き来してますが、自分が見る限り至って平和です。最近スケボー聞かないですね。
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6635
住民板ユーザーさん
>>6632 マンション検討中さん
私の周りは加点なくても以外と入れている人ばかりです。近くでとなると難しいかもしれませんが…小規模なら比較的決まっているので遠くの園よりは小規模で近場に入って3歳で再保活コースがスムーズなのかもしれません。
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6636
匿名さん
>>6632 マンション検討中さん
今は新型コロナの影響で入りやすいみたいです。多分、しばらくは入りやすいんじゃないかなという事でした。特に今は保育園もクラスター沢山発生しているので来年度入園はしやすいんじゃないかと思いますよ。
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6637
マンション検討中さん
>>6633
>>6635
>>6636
ありがとうございます。時期的な事情も鑑みると意外と入れるものなんですね。
レジ3とすると、区外からの転入かつ一歳児クラスへのチャレンジとなってしまい大変そうですが、条件などしっかり調べて対策したいと思います!
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6638
マンション検討中さん
>>6634 匿名さん
6630です。
ちょうどお昼の時間でしたので、まだまだしばらくは工事の方も多いですし仕方ないのかもしれませんね。。
スケボーは張り紙の効果ありという感じでしょうか。
情報ありがとうございました、引き続き検討してみます。
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6639
マンション検討中さん
>>6637 マンション検討中さん
私はレジ2ですが、一歳、都内の認証保育園からの転園だったので+3点で第5希望の新設保育園に入りました。
3点加点で新設じゃないと入れないのか。。という感じでした。。
ご参考まで!
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6640
マンション検討中さん
レジデンスIIIの第1期はどの部屋を売り出したのかわかりますか?Eのタイプを希望してるのですが、先着順で三階の部屋が出てるだけでしたのでもう終わってしまったのかなと。であれば別の部屋考えるしかないので、どなたか分かる方いればぜひ教えてくださいませ。
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6641
住民板ユーザーさん1
>>6640 マンション検討中さん
E1タイプの列でしたら、4,6,7,11階がまだ未販売ですね。
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6642
口コミ知りたいさん
>>6640 マンション検討中さん
E1s含めると、土曜日時点での価格表は以下でした。
先着順:311、511
次期販売:1111
未定(要望受付):109、210、411、611、711
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6643
住民板ユーザーさん1
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6644
マンション検討中さん
どなたかK1タイプの販売状況をご存知の方はいらっしゃいますか?(モデルルームのタイプのお部屋です。)
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6645
口コミ知りたいさん
>>6644 マンション検討中さん
6642ですが、再び!笑
(検討住戸が被ってないので)
K1s含めると、土曜日時点での価格表は以下でした。
先着順:225
次期販売:なし
未定(要望受付):328.428.528.828.928.1028.1128
6642の回答もですが、あくまで価格表ベースで、実態は要望書が既に入ってる可能性も否定できません。
(私の検討住戸では直近の動向を加筆してましたので)
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6646
マンション検討中さん
>>6642 口コミ知りたいさん
我が家もE1検討しているのですが、これって未定のもの以外はもうすべて売れてしまったんでしょうか、、
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6647
マンション検討中さん
>>6646 マンション検討中さん
6642さんが行った後に変われてなければ、これだけ残っているのでしょうね。
311、511、109、210、411、611、711、1111
ただ、要望書入っているところもあるかもしれないので、早くMR行かれた方が良いと思います。
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6648
マンション検討中さん
>>6645 口コミ知りたいさん
ありがとうございました!参考になりました!MR予約してみます。
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6649
マンション検討中さん
朝や帰りのバスの混み具合について、住人の方や近隣の方でご存知の方がいらっしゃればぜひお聞きしたいです。普段は徒歩ですが、疲れている時や悪天候の時などに使えたら便利だなと思っています。激混みでなかなか乗れないという書き込みも見かけたのですが、実際のところいかがでしょうか?
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6650
検討中
>>6647 マンション検討中さん
E1って日当たり抜群なので、高層階で探そうと思いましたが、ほぼ売れちゃってますよね…
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6651
マンション検討中さん
>>6650 検討中さん
高層階は売約済で、まだ残っているのは低層階のようでした。とはいえ、マンション全体的では、まだまだお部屋の選択肢はある状態でしたよ!
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6652
口コミ知りたいさん
>>6649 マンション検討中さん
住民です。駅からの帰りは始発で、いくつも系統があるので、乗れないということはありませんが、朝は天気の悪い日など、乗れない可能性があります。天気の悪い日は綱島街道も混むので、あまりバスはおすすめしませんが。
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6653
マンション検討中さん
>>6652 口コミ知りたいさん
早速住人の方からの情報をありがとうございます。
なるほど、駅からの帰宅時はともかく、朝のバス利用は現実的ではなさそうですね。その点を差し引いても、このような素敵なマンションをご購入されて羨ましい限りです。
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6654
マンション掲示板さん
>>6653 マンション検討中さん
朝の時間によるかもしれません。私は朝7時過ぎにたまに乗りますが、座れなかったことすらないですよ。
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6655
マンション検討中さん
>>6654 マンション掲示板さん
ご親切にご助言ありがとうございます!早朝だと大丈夫そうですね。子供はその時間帯なのでバスも利用出来そうです。ありがたい情報です。
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6656
マンション検討中さん
Iの上層階で検討しているのですが、やはり他のレジデンスばかりがバルコニーから見えて気になる感じなのでしょうか
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6657
検討中
>>6656 マンション検討中さん
私も現地見に行きましたが、16メートルも離れているので、かなり距離はありますよ。あまり気にならないかと。
下がり天井や間取りは気になりませんでしたか?(全体的に下がり天井が多く、4.5畳の部屋は部屋の半分くらいが下がり天井1900でした。防火壁が真ん中を通っていて、間取り変更も難しいです。)
他の4LDKよりかなり安いし(それでも7000万以上ですが)、エレベーター近くなのは良いですよね。私も検討中です。
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6658
マンション検討中さん
ありがとうございます!たしかにやたら下がり天井が多いのとキッチンがリビングと対面になっていないのが気になりました。
Iはまだ上層階で4LDKが残っていますので、広さを取るか間取りを取るかで考え中ですね。
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6659
マンション検討中さん
Eは日当たりなど良さそうですが、人体への影響は大丈夫とは言っているものの、高圧電線がすぐ近くを通るのが気になります・・・
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6660
マンション検討中さん
高圧線って10~14階くらいでしたっけ?
Eで残っているのはそれらよりも下だから大丈夫な気がしますが、気にする人は気にするんですかね?
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6661
検討中
>>6660 マンション検討中さん
15メートル離れてるのであまり気にしなくても良いかなと思います。まぁ気にする人はするかもしれませんね。あとせっかくの展望も階によっては電線が邪魔になるので。ほんの僅かですが…
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6662
検討中
>>6661 検討中さん
小さくて見づらいかもしれませんが、直近の写真です。撮影地の距離や高さから正確ではないと思いますが参考にはなるかと。黄色は電線で赤字は階です。
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6663
マンション検討中さん
一番上の階は断熱ってどんな感じなのでしょうか。夏はかなり熱いですか?
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6664
名無しさん
>>6663 マンション検討中さん
全く暑くなかったです。ソーラーパネルのおかげかもしれません。
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6665
マンション検討中さん
そうなんですね!ありがとうございます。
ソーラーパネルが置いてあるのは屋上の一部だけでしたっけ?
ソーラーパネルがかかってないところの部屋は暑いとか、関係ありますか?
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6666
名無しさん
>>6665 マンション検討中さん
ウチはかかっているから、ちょっとわからないです。
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6667
匿名さん
>>6632 マンション検討中さん
レジⅡ住人です。加点+2で今年の1歳児クラスをダメ元でマンション内保育園第一希望にしたら受かりました。それまで第二希望行く気満々だったので焦りました。ご参考までに。
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6668
匿名さん
南向きのお部屋で窓に遮熱フィルム貼っていない方いらっしゃいますか?
逆張りの部屋を購入したのですが室内にどれくらい陽が射すのか想像できず。バルコニーが広いので無くても良いのか迷っています。
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6669
名無しさん
>>6668 匿名さん
南向きの逆梁の部屋ですが、貼ってません。夏は全然陽が入らないから貼らなくて良かったと思っています。
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6670
匿名さん
>>6669 名無しさん
ご回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。
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6671
周辺住民さん
何かおすすめのオプションはありますか?
今のところリビングにダウンライトをつけたいなと思っています。
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6672
マンション検討中さん
>>6671 周辺住民さん
オプションはインテリアオプションのみ対応と伺ったのですが、ダウンライトは今からでも可能なのでしょうか?質問になってしまいすみません。
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6673
周辺住民さん
部屋によるみたいです。レジデンス3の上層階の一部の部屋はオプションが付けられるようで、まだ間に合うと言われました。
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6674
検討板ユーザーさん
ここに書き込むことで内容は誰でも見れる状態かつ永久的に残るので、今後売却されるときにマンションの価値に少なくとも影響する可能性があるということを言いたいんじゃないかな?
インターネットで情報収集する際に、この掲示板をみてこういう人達が住んでるんだ?って
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6675
匿名さん
新横浜線が開通したらかなりの確率で日吉にF特急停まるようになりますよね。菊名通過は難しそうですが利便性に期待してます。
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6676
住民板ユーザーさん1
>>6675 匿名さん
私もそれ期待してます。相鉄直通の列車は全て停車すると思います。奥沢にも待避線ができるので、目黒線にも特急が新設されるかもですね。楽しみですね。
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6677
住民板ユーザーさん1
新横浜線開通した後でも別に武蔵小杉で乗り換えできるから、日吉で特急止まる意味は何でしょう。
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6678
住民板ユーザーさん1
>>6677 住民板ユーザーさん1さん
どうなるでしょうね。相鉄線の西谷みたいになる可能性はありますよね。特急が新横浜方面に直通で行くとしたら、日吉に止まらないと大倉山、綱島ユーザーは使いづらくなりますよね。工期が再延長にならなければ良いですね。
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6679
住民板ユーザーさん1
>>6678 住民板ユーザーさん1さん
綱島は新綱島ができますね!失礼しました。
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6680
マンション掲示板さん
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6681
マンション検討中さん
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6682
マンション掲示板さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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6685
マンション比較中さん
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6686
ご近所さん
[No.6683~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6687
マンション検討中さん
手抜きされるくらいならコストカットの方がいいな。
ここは大丈夫ですかね。
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6688
匿名さん
デベや施工会社の情報も大事だと思うが、物件ごとに品質なんて違うし、運でしょ。野村不動産はプラウド馬車道の件でも叩かれてるし、ほどほどにしてあげなよw
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6689
マンション検討中さん
プラウドシティ日吉、マンションマニア氏が再三絶賛していますね。すごい。
↑の動画の最後に、合わせて検討すべき近隣物件も紹介していました。
パークホームズ登戸スクエア
プレミスト横濱反町
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6690
匿名さん
>>6682 マンション掲示板さん
この方いろんなプラウドのスレに
同じコメントのこされてますね。。
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6691
マンション検討中さん
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6692
マンション検討中さん
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6693
マンション検討中
>>6692 マンション検討中さん
ありがとうございます!それにしても全然予約とれないのですが、予約取れた方、いつ見ればいいとかありますか??(ちなみに土日しか行けません)
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6694
マンション検討中さん
申し込み、抽選が、6/19で、
重説が、6/20じゃないかな。
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6695
マンション検討中さん
どうしても見たいなら、
やっぱり平日の方が取りやすいから、
仕事何とかして平日に行くしかない。
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6696
マンション検討中さん
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6697
マンション検討中
>>6696 マンション検討中さん
野村不動産がどうこうというより清水建設の問題ですからね。
特にここはあの事件起こした三井住友建設が施工なので、ある意味安心してます笑。ちょうど横浜の物件も建て直しして販売するところなので、これで何かあったら三井住友建設も終わりでしょうからね。
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6698
住民板ユーザーさん1
>>6697 マンション検討中さん
私も三井住友建設か、と思いましたが逆に安心かなと思いました。鴨居の件で痛い目に合ってますから下手な事は出来ないでしょうね。
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6699
匿名さん
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6700
匿名さん
今回の件、物件が違うから大丈夫!という理屈は通用しないと思います。すでに入居した人、購入を検討している人など不安な人ばかりだと思います。多くの人は一生に一度の買い物として野村さんを信頼して購入してるわけですから、誠実な対応を求めます。
…というか現場で随時野村が確認してますって嘘だったっていうことですよね。ギャラリーのPV見て感動してた自分、アホでした。
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6701
通りがかり
もちろん、物件が違うから大丈夫!にはなりませんが、野村不動産だから全部ダメ!にもならない気が...
武蔵小金井の件が、そこまで深刻なのかどうかはとりあえず置いておいても、全物件決められたルール通り売る側も買う側もやっていけば良いだけだと思います。
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6702
マンション検討中さん
決められたルール通りに 建設確認してなかったから問題が見抜けなかったんだけどね・・ 野村という会社には全く問題なし? その時担当してた社員個人の問題?
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6703
マンション比較中さん
まあ、嫌な人は買わなければいいし、何が問題か、自分にとって何が大切か、各々見極めて判断しましょうってことで・・・!
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6704
マンション検討中さん
ここは駅距離をどう感じるか次第ですね。
何度か歩いてみて、私はそこまで負担に感じませんでした。それ以外の部分は素晴らしいマンションだと思いますので、今週申込してきます!住民となる方、よろしくお願いします!
ただ、感じ方はそれぞれですので、皆さんも実際に何度か歩かれることをお勧めします!
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6705
住民板ユーザーさん8
>>6703 マンション比較中さん
本当にそれにつきると思います。
世の中マンションも戸建ても沢山あるので。
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6706
住民板ユーザーさん1
レジ3第1期3次は80戸の販売ですね。来場者ページに価格表アップされてました。
1次200戸、2次45戸、3次80戸ですね。
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6707
名無しさん
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6708
匿名さん
駅から距離的には良いが、歩道が最悪。特に狭い歩道で我が物顔で前後から走ってくる子供を乗せた自転車が怖い。一瞬広くなる場所があっても、基本狭いし車道に近くて空気も悪い。
立地が良いので仕方ないが、毎日のことなのでストレスを感じそうで、自分には無理と判断。
そこを許容できる場合は良いマンションですね。
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6709
名無しさん
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6710
住民板ユーザーさん1
>>6708 匿名さん
危険ですよね。私は前から後ろから自転車が来ても絶対避けません(笑)
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6711
住民板ユーザーさん1
綱島駅よりは道路拡張進めているようですが、日吉駅寄りの拡張はいつ頃になるだろう…
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6712
マンション検討中さん
マンマニさんの論評の通り、駅までの道が受け入れられるかどうかが全てですねここは。
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6713
通りがかりさん
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6714
買い替え検討中さん
雨の日に傘をさして行き帰りする時は、歩道が通りにくいでしょうから、20分弱くらいみて家を出る感じになりそうですね。
どんどん売れているようなので、希望通りの部屋が残っていたらいいなと祈ってます。
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6716
通りがかりさん
あの歩道、まだこれからも混んでいくんですね。
横浜市の道路整備事情は昔から良くないので、期待しない方がいいです。
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6717
口コミ知りたいさん
>>6716 通りがかりさん
昔からの住人です。日大中高がスクールバスを出す前は、登下校時の歩道の混雑がもっとひどかったので、今はずいぶんマシになったという印象です。
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6718
通りがかりさん
近隣住まいです。
これから更にマンションができて人口が増えても、車は混むし歩道は変わらず狭いでしょうね。
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6719
マンション比較中さん
少し回り道でも、道が広いところはないんでしょうかね。
あの狭い歩道を通るしかたどり着かないのでしょうか。
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6720
検討板ユーザーさん
子供達の列に車が突っ込むっていうニュース見ると、駅までの導線がどうの云々より小学校隣接ということがすごくよく見える。
車道を通らずに毎日の通学ができるという有難さよ。
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6721
マンション検討中
>>6720 検討板ユーザーさん
そういえば自分が通ってた小学校は徒歩15分位だったなぁーって思うと、徒歩1分は羨ましすぎますね。笑
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6722
住民板ユーザーさん1
>>6720 検討板ユーザーさん
私は契約者ですが、一番の決め手は小学校でした。万が一の事を考え低層階にしましたが、不幸な事故の確率はできるだけ減らしたいですからね。
駅から近い物件は他にもありますが、小学校が敷地内にある所はなかなかありませんからね。
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6723
検討板ユーザーさん
>>6722 住民板ユーザーさん1さん
万が一のことを考えて低層階というのは、なにを指してるんですか??
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6724
マンション比較中さん
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6725
マンション検討中さん
>>6724 マンション比較中さん
火事とかかな?確かはしご車が届くのは9階位までじゃない
後は万が一停電の時上り下り出来る階とか?
これはちょっと考えるかな、でも自分的にはコスパかな、上層階と低層階の中古の単価考えると出口でそんなに差がつくとは思えないんだよね
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6726
匿名さん
>>6725 マンション検討中さん
マンマニさんも言っていましたが、リセールにはそこまで差はつかないので、リセール重視か、住んでいる時の満足度重視か、どっちに重きを置くかですね。(これはほんと個人の価値観によりますよね)
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6727
住民板ユーザーさん1
6722です。低層階を選んだ理由は、停電時と子供の転落事故防止です。あとはエレベータを使わない生活の方が私には合ってる気がしたので。ゴミ出しもスムーズにできますし。
子供が居なかったり中学生くらいで予算があれば眺望が良いお部屋を選んでいたかもしれません。
どの階選ぶかは、それぞれにメリット、デメリットあるので難しいですよね。
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6728
匿名さん
我が家は子どもはまだ小さいですが、悩んだ結果、高階層に。半永久的な眺望を得たいと高圧線から離れたいという思いで。火災時や停電時の心配は拭えませんが…。本当に選択が難しかったです。。悩みまくりでした。
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6729
マンション掲示板さん
展望を確保したいので、南側の中下層階にしましたが、今思うと高圧電線避けて15階以上にしてもよかったかなと思いました。
たしかに小学校の近さは重要な決め手でしたね。
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6730
マンション検討中
>>6728 匿名さん
同じく半永久眺望に惹かれて高層へ…
エネファームで停電時でも1週間くらいは基本最低限の電気やお湯は使える、ゴミ捨ては出かけてついでに出す。ということで納得しました。
ただリセールバリューで考えるとは損してるなぁーとも思ってますが、少なくとも10年は住む予定ですので、その間の満足度代だと思ってます笑
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6731
住民板ユーザーさん1
雑談失礼します。
もし今の時点でレジデンス1,2,3から好きな棟を選べるとしたら、皆様どれを選びますか?
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6732
検討板ユーザーさん
また燃えそうな内容を(笑)
価格も違うし何とも言えないんじゃないんですかねー?
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6733
検討板ユーザーさん
また燃えそうな内容を(笑)
価格も違うし何とも言えないんじゃないんですかねー?
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6734
住民板ユーザーさん1
>>6733 検討板ユーザーさん
私は面倒くさがりなのでマツキヨやソコラ、まいばす近くのレジ??ですかね。
私はレジ??です。
設備は?ですけど。
ただ、現実的ではありませんが伊藤?寮が羨ましい。
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6735
住民板ユーザーさん1
>>6734 住民板ユーザーさん1さん
文字が化けていたので順番に
2
1
good
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6736
匿名さん
-
6737
マンション掲示板さん
最高の展望を誇るレジ3一択??
広い間取りも最高????
最後まで待ってよかった??????
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6738
マンション検討中さん
>>6731 住民板ユーザーさん1さん
価格面でレジ1東、眺望面でレジ3南!
どれをと言うならドレッセタワー新綱島!
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6739
マンション掲示板さん
2は値段変わらないのに眺望微妙。駅まで1分短くなる程度だからな…
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6740
マンション検討中さん
-
6741
検討板ユーザーさん
こんなのほとんどは自分が買った、買えたところのポジショントークなだけじゃん。
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6742
マンション検討中さん
レジ2東京タワーとスカイツリー見えるよ
レジ1も同じ方向の住居なら見えるね
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6743
匿名さん
>>6730 マンション検討中さん
6728です。リセールバリューの点、同感です。
でも10年は住みます!いやもっと!満足代ですね。
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6744
住民板ユーザーさん1
本日契約したものです。住宅ローンでしたら、SBIとソニー銀行、どちらがおすすめですか?
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6745
住民板ユーザーさん1
フルローンの人ってありますか?
もしくは2馬力でローンの人はどの程度いますかね?
色々と見ましたけど、悩んでます。
できるなら購入したいので皆さんのお話が聞ければと。
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6746
マンション検討中
>>6745 住民板ユーザーさん1さん
フルローン予定です。ただ、ライフプランはしっかり立てましたね。出産、子育て費用諸々含めて試算して、充分余裕ありと判断しました。
一度ライフプランたてて見ると色々見えて来るかと思います。
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6747
住人板ユーザー3
>>6745 住民板ユーザーさん1さん
我が家は共働きでほぼフルローンです。
セレブではないので貯金は運用にまわしたいのと、住宅減税目的です。
また月々の支払い額も以前住んでいたマンションより安いので今の低金利を考えるとフルローンの一択でした。
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6748
買い替え検討中
>>6745 住民板ユーザーさん1さん
1馬力でフルローンの予定です。現在の住まいの売却益にかかる税金控除を利用する予定のため、残念ながら住宅ローン控除が使えないのは痛いのですが、複数の物件を比較して、ここがよさそうだな、と思いました。
最後まで気になっているのは駅からの距離と導線ですが、私と妻の通勤時間、広さ、坪単価を考えると、ここか築20年くらいの広めの中古かなー、と思って探し、こちらにたどり着きました。
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6749
マンション住民さん
>>6745 住民板ユーザーさん1さん
私はレジ2で1馬力変動フルローンです。諸費用もローンに入れました。
低金利でしたのでフルローンにして自己資金は手元に置いておきました。
もし、金利が上がったら繰上げ返済するつもりです。
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6750
名無しさん
レジⅢ、バルコニー手摺がガラスパネルではなく、コンクリート壁の中住戸が多いですが、特に気にされない方が多いのでしょうか。
新築且つある程度の眺望を期待する場合、コンクリート壁がデメリットと感じますが皆様の評価が気になります。
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6751
検討板ユーザーさん
乳白色のパネルなんで景色が見えないと言う点はあんまり正直変わらないと思いますよ。
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6752
マンション検討中
>>6750 名無しさん
自分はプライベート性重視で逆梁が良かったのでコンクリートで良かったです。そこはもう好み次第ですね。
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6753
住民板ユーザーさん1
みなさま
ローンのご回答ありがとうございます。
気持ち的には背中を押された気持ちで心強いです。
みなさまと同じ環境で住むことができますように。
今から不安もありますが、ワクワクがいっぱいです。
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6754
匿名さん
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6755
匿名さん
レジIII契約者です。
ものすごくしょぼい悩みです。
Amazonを頼む時などは、
間違われないように、
住所はレジデンス3と
表記したほうがいいですかね?
でもそれだと年賀状とか、
カッコ悪くないですかね?
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6756
マンション住民さん
>>6755 匿名さん
それぞれ棟で住所違うから大丈夫ですよ。
今まで一度も棟名書いてませんがちゃんと全部届いてます。
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6757
マンション掲示板さん
>>6755 匿名さん
各棟毎に住所が設定されるので、マンション名等は書く必要ないです。
ちなみにレジ2は 箕輪町2-7-40 でこの後に部屋番号が来ます。
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6758
マンション掲示板さん
>>6744 住民板ユーザーさん1さん
何に重きを置くかだと思います。
毎月の支払いを抑えたいなら現状であれば、SBI一択かと。
支払いが数百円から数千円プラスでも保険の意味合いも考えるならソニーになります。
利率にプラス無くガン団信50%がつきます。
SBIはいろんな保険が付いているように見えますが、全く使えない(1年間入院継続が条件とか)ばかりです。
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6759
住民板ユーザーさん1
>>6750 名無しさん
ガラスパネルも透明じゃないから眺望面あまり変わらないです。
またガラスパネル住戸の隔て板が天井までではないので、プライベート性と遮音性はコンクリート壁住戸の方が優れていると思います。
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6760
匿名さん
>>6756 マンション住民さん
>>6757 マンション掲示板さん
ありがとうございます!
住所が違うんですね!
安心しました(笑)
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6761
匿名さん
>>6753 住民板ユーザーさん1さん
良かったです。
そのように人から学び、謙虚に住宅購入を検討していく姿勢が大切です。マンションは集合住宅です。住んでからも人から学ぶことを続けられてください。それが貴方の人生のワクワク感になるのではないでしょうか。
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6762
匿名さん
>>6753 住民板ユーザーさん1さん
フルローンでも構いませんが、定年前には完済しているかがポイントかと思います。ローン返却具合でしょうか、50歳あたりから借金の有無、余裕といいますか、人によって違いが出る気がします。
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6763
マンコミュファンさん
>>6744 住民板ユーザーさん1さん
自分もその2つ審査に通りました。
野村の担当さんに確認したところ、この2社を通過した方のほとんどがSBIを選ぶとのこと。
追加費用なしでガンや疾病の保障がついていますし、金利が安いので、浮いた金額を貯蓄か掛け捨て保険に回される方がお得かと考えています。
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-
6764
匿名さん
金融機関によると住宅ローンの滞納、競売はフルローン組が多いそうです。諸費用までもローンに入れて買う人まで出てきてるようです。営業さんは売ればいいから、自己資金は手元に置いておいて金利が上がれば繰り上げ返済したらいいですからと我関知せず。自己資金いくらあるかと聞くと一千万くらいとかで話しにならないそうです。
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6765
通りがかりさん
>>6764 匿名さん
親世代はそういう傾向でしたけど、自己資金貯めるまでに不動産価格がそれ以上値上がりしてるのといい物件が減ってるため、結果自己資金少なくても早めに手をつけた人の方が良かった過去10年らしいですよ。
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6766
匿名さん
マンション価格値上り傾向でしたらフルローンで無理無理でも早めに買うのはありですね。そのうちフルローンでも買えなくなるかもしれませんからね。返済に行き詰まるリスクは同じでしょうが。
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6767
住民板ユーザーさん1
うちはバルコニーがガラスパネルですが、すごく光も入ってくるので高層階ではないのに明るいです。透明ではないので丸見えではないのでとても気に入っています。
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6768
匿名さん
>>6753 住民板ユーザーさん1さん
住民も営業も銀行もみんな背中を押してくれるよ。フルローンで買うしかないね。
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6769
マンション検討中さん
ようやくモデルルームに行くことができました。大人気なんですね。成約を示すお花がいっぱいついてました。高層階、広めの部屋から成約になっているそうですね。
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6770
マンション検討中さん
>>6769 マンション検討中さん
モデルルーム行かれましたか。
羨ましいです。
どうしても都合つかずに焦る自分がいます。
ボードに付いたバラの花は検討者にとってはトゲではないでしょうか。
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6771
マンション検討中さん
>>6770 マンション検討中さん
モデルルーム予約なかなか取れないのでまずはオンライン商談をなさってみてはいかがでしょうか。私もまだ検討者であるため、私にとってもあのバラはトゲなのかもしれません。まだ花をつけられる余白は残っていますので、ご希望条件が合うお部屋があるかどうか、オンライン商談で確認なさることをお勧めしたいです。70平米前半の部屋はまだかなり残っています。76平米くらいの部屋も選択肢が多いようでした。中層階で次期以降の部屋もまだありそうですよ。
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6772
マンション検討中さん
>>6771 マンション検討中さん
オンライン商談はいやです。
営業さんの人となりがわからないからです。直接話して聞いて信頼できる人か確かめることができないからです。我々にとって売主の代表者は営業さんではないですか。一生の買い物です。小手先のオンライン商談は邪道です。
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6773
マンション比較中さん
このマンション、高いですよね?80平米クラスだと8000万円以上ですよね?みんなお金もってるなー。
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6774
マンション検討中さん
>>6772 マンション検討中さん さん
オンライン商談だけで契約するのは私も抵抗があります。オンライン商談を経て、モデルルーム訪問の予約をしました。オンライン商談の担当の方と、モデルルーム訪問時の担当の方は別の方で、オンライン商談の時にお伝えした質問も共有いただいていたので、モデルルーム訪問時もコミュニケーションはスムーズでした。
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6775
マンション掲示板さん
>>6773 マンション比較中さん
イーストコートなら80平米以上で7000万円台もありますよ!下がり天井が多かったり、展望が一部レジ2と被りますが、値段は他の80平米と比べて下がります。
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6776
住民板ユーザーさん1
>>6773 マンション比較中さん
東横線沿いではここより安い所はないのではないでしょうか。駅徒歩20分とかになれば、もう少し安いかもしれませんが。
それでもレジ1,2は竣工前に完売しちゃいましたからね。
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6777
マンション検討中
>>6772 マンション検討中さん さん
「まずは」と仰ってますね。
流石にオンラインだけで購入する方はいないかと思います。安い買い物でないですし、実際に現地歩いたりMR見たり、対面で営業さんと話して、検討を進めるべきですね。
ただ、概要を知るという意味ではオンラインも有効ですので、オンラインでざっくり話を聞いて、そこで気になったところを実際に見たり聞いたりして検討を進めると良いかと思います。モデルルームでいきなりだと、後でこれ確認しとけば良かった…という点が出てきたりしますからね。。
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6778
マンション検討中さん
>>6777 マンション検討中さん
その「まずは」はだめですね。
検討者は真剣です。
一般的な概要の情報は物件サイトで充分わかります。必要なのは売主として信頼に足りうるかです。こちらの質問にも専門知識を持ちプロたる答えを相手の目を見て答える営業さんかどうか。オンライン商談でお茶をにごすやり方はプロではありません。プロの営業はオンライン商談はやりません。無駄です。
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6779
検討板ユーザーさん
めんどくさいからここ買わなくて良いよ
オンライン商談なのはコロナ禍だからだろ
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6780
マンション検討中
>>6778 マンション検討中さん
…はい、分かりました。苦笑
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6781
匿名さん
なんか…大変そうですね。。
それはそうと、さっき見たら連休初日空いてたのでよーーーーやく予約できました♪
(まだ今はまだ空き枠あるようです)
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6782
住民板ユーザーさん1
レジ1の発売前は高い高い言われて売れ残りを待って買うみたいな書込みも多数あったけど、結局爆売れだよね。お世話になった営業の人もこんなに反響あるの初めてって言ってるし。市況が大きいんだろうけど、あの時買ってよかった。皆さん、買っても買わなくても悔いのない選択を!
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6783
マンション検討中さん
売主側は恐らく、
・モデルルームはコロナ感染対策をしなくてはならず、案内できる人数に限りがある。
・そのため、オンライン商談で興味度合いや購入意欲をはかり、購入意欲が高そう、購入可能な収入がありそうな方かどうかある程度選別する。
・購入意欲が高そうな方にはモデルルーム訪問を積極的に勧める。
というオペレーションにしているのではないかと思います。
人気物件のため、どんどん売れているようですが、それでもモデルルームで案内できる人数のキャパの問題がありますから、週末にいかに購入意欲の高い人に来てもらうかは非常によく考えられているのではないか、と思います。
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6784
マンション検討中さん
>>6779 検討板ユーザーさん
一生の買い物のマンションをコロナ禍だからといってオンライン商談で妥協するのですか。おかしいと思います。マンションは人が造り、人が売り、人が買う、確かな人の信頼の輪のもとで買うのが筋です。距離を保った上で顔と顔、会っての商談であるべきでしょう。それが多くの方の意見です。
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6785
マンション掲示板さん
購入者です。
どちらにせよオンライン商談だけでは購入進めることできないはずです。
オンライン商談→来場+モデルルーム見学→購入検討の流れかと思います。
自分は早々に購入意思ありましたが、オンライン商談だけでは買わせてもらえませんでした。
来場予約が取れなかったので、仕方なくオンラインを挟んだ感じです。
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6786
名無しさん
オンライン商談、便利で良かったですよ。我が家はオンライン商談の中で、まだHP上でオープンになっていない日程のモデルルーム訪問を予約もしてもらえたのでスムーズでした。その後、モデルルーム訪問時に改めて詳しい案内や商談という運びでした。
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6787
マンション検討中
さすがに6784は釣りだと思うので気にしなくても良いかと。
今取れなかったんですが、MR昼は予約取れたんですね。祝日金曜日も営業するのか分からないですが、明日仕事の合間で見てみます笑
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6788
契約済みさん
6772、6778、6784の釣り糸はスルーですね。本気だとしたら、こっち来るな、という感じかと。
他の方が仰っている通り、オンライン商談のみでは契約出来ませんので、モデルルームへのエントリーチケットとして商談し、MR見学へ案内してもらいましょう。尚、オンライン商談でのMRへの案内の仕方は担当者次第との事ですので、そこはネゴ次第かもです。
また、契約までには「MR見学+提携ローン事前審査決裁」が必須となります。現金申込以外の方は、非提携のネット住宅ローンの事前審査では契約出来ないようですので、その点もご注意ください。
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6789
匿名さん
3次契約者です。確かに高層階の広い部屋=価格の高い部屋が売れてますね。
うちは中層階の広くない部屋=価格の高くない部屋ですが、魅力的なマンションなので、非常に満足してます。
中央区湾岸エリアからの引っ越しですが、日吉は全く違う雰囲気で、暮らすのが今から楽しみです!
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6790
マンション検討中さん
>>6786 名無しさん
なるほど、HPの来場予約とは別に枠があるのですね。ということは中々取れないのであればオンライン商談を受けてそこで来場予約を取ってもらった方が良いということですよね?参考になりました!とりあえずオンライン予約してみます。
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6791
住民板ユーザーさん1
過去に一度来場してる人は別枠で予約できるみたいなので、オンライン商談した方もその枠で予約できるみたいですね。
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6792
マンション掲示板さん
>>6790 マンション検討中さん
その認識で間違いないと思います
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6793
住民板ユーザーさん
>>6772 マンション検討中さん さん
営業さんの人となりが分かったところで野村は異動で担当が変わるからあんまり意味無い。うちは1年ちょっとの間に2回変わって最後の担当者は名前もうろ覚え。過度な期待するとがっかりしますよ。
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6794
匿名さん
>>6793 住民板ユーザーさん
野村のかんばんを背負っているのが営業さんです。
プラウドマンション、その意味は自慢のマンション、つまり営業さんが自信を持って売るマンションです。ためらいながらもノルマだからと売るどこかのマンションの営業とは違います。担当が変わっても引継ぎははんぱありません。
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6795
住民板ユーザーさん
>>6794 匿名さん
半端ないって断言していますが、2人目は異動した事も告げず、3人目は挨拶もありませんでしたよ。
だから過度な期待をしない方が良いですよと言ってるだけです。法人としての野村の信用度とは別の話しです。
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6796
マンション検討中さん
>>6794 匿名さん
個人的にはあまり営業さんは関係ないかな。他のマンションでもそうですが、営業代理の提携先の営業さんもいますし(もちろん良い人も多い)
また、他の業界もそうですが、全てではないにせよオンライン商談はコロナ以後も見据えて実施している気がします。今まで慣行でやってた無駄はなくしたいのでしょうね。マンション販売は違うかもですが、まずはオンラインを好む購入希望者も意外と多いのかもしれません。
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6797
マンション検討中さん
勘違いしてると思うけど
野村の社員は責任者だけで、今営業しているのはB-Lotという会社
レジ2まではライフステージという会社
営業委託会社の社員が対応してるので、このマンションに対する思いも無いし、普通にノルマとかあると思うぞ
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6798
マンション検討中さん
こういう大規模マンションは担当によって営業の質がだいぶ変わる。たまたま担当した営業によって買う買わないが変わるなんてもったいない。
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6799
匿名さん
>>6797 マンション検討中さん
え?まじ?
すげー感じのいい気の利く営業さんだったけど、野村の社員じゃないの?
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6800
匿名さん
> 営業委託会社の社員が対応してるので、このマンションに対する思いも無いし
とても残念に思いました。
プラウドこそ一流のブランドだと思ってました。
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6801
マンション検討中
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6802
マンション検討中さん
感じのいい気のきく営業さん、不明点を一生懸命調べてくれた営業さんは野村の社員ではなく販売代理店の営業さんだったのでしょうか。野村を背負ってプラウドマンションを勧めるその気概にほだされた購入者はなんだったのですかね。
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6803
マンション検討中
>>6802 マンション検討中さん
大多数が営業さんどうこうよりマンションの魅力で買ってると思うので、そこまで営業さんを気にするのは分からないなぁー…
自分の判断に自信がないだけなんじゃないですか?
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6804
マンション検討中さん
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6805
匿名さん
>>6802 マンション検討中さん
マンション購入するのにほぼ契約迄しか接点の無い営業マンに何を求めてんだかってお話だよね。
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6806
匿名さん
>>6805 匿名さん
営業マンに求めるのではなく、マンション購入はあくまでも自分の責任ではないですか。
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6807
住民板ユーザーさん1
レジ2購入者です。
私は野村不動産の社員さんで最初から最後まで、何なら今現在もマンション内やMR前ですれ違う時まで挨拶もしてくれてとても満足でした。また途中、日程が合わない時に他の社員さんが対応することになる際には、帰り際にその方も挨拶いただけました。
まぁ結局は自分たちが買いたいかどうかだと思いますが、、、感じ方って本当人それぞれですね。
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6808
マンション検討中さん
>>6807 住民板ユーザーさん1さん
野村の社員に担当してもらった方ならではの発言ですね。野村の社員に相応しい気配りと責任ある応対だと思います。社会人としてのマナーを感じます。
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6809
マンション検討中さん
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6810
名無しさん
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6811
マンション検討中さん
>>6809 マンション検討中さん
営業さんの話題から逃げることは良くないと思います。検討者にとって検討から契約まで聞きたいこと、検討しておかないといけないこと、一番関係する方、頼りにする方が営業さんだと思います。
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6812
マンション検討中さん
うちもずっと野村不動産の方が対応してくれましたよ。
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6813
名無しさん
営業の話どうでもいいです。担当者が未来永劫面倒見てくれるわけでもないですし。ちなみに、契約から契約後で担当は変わりますが野村不動産ですよ。
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6814
マンション検討中さん
>>6813 名無しさん
避けてはいけないと思います。
マンション選びに絶対はないと思います。
ただその中で押さえておきたいのは営業です。営業は会社の顔です。お客様の相手をする役割をおろそかにすることは会社の信用にかかわります。プラウドではけっしてそんなことはありません。
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6815
匿名さん
担当は自分から、パートだからわからない、とか言っていましたよ。
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6816
住民板ユーザーさん
>>6811 マンション検討中さん
>>6814 マンション検討中さん
なんか必死ですね。うちは>>6814さんの言う通り契約の目処ついたら担当が変わりハズレ営業が充てがわれて随分疎かにされました。有能な営業は目処ついたら次のPJや新規客に移る感じでした。
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6817
住民板ユーザーさん
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6818
名無しさん
>>6817 住民板ユーザーさん
ハズレ営業があてがわれるということはそれくらいの客だったということです
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6819
評判気になるさん
>>6818 名無しさん
あーそれはそうかもしれない。事前アンケートしっかり答えたら営業経験豊富そうな営業さんに当たりました。はやく完売してほしい!!!
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6820
匿名さん
>>6816 住民板ユーザーさん
6814さんは逆のことを言われているのでは。
意味不明。
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6821
匿名さん
断言しよう。レジⅢはネット完結でも完売する。よって営業は不要。チャットで事足りる。
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6822
匿名さん
>>6816 住民板ユーザーさん
レス番号間違われてませんか。
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6823
名無しさん
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6824
マンション比較中さん
>>6823 名無しさん
とりあえず私は加入しました。でも中に設置されているものは、有償になりますが東京電力とかの保険でもカバーできるそうです。値段もかなり抑えられるみたいです。なのでぎりぎりまで考えてキャンセルしてもいいかな、と思っています。
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6825
マンション掲示板さん
>>6823 名無しさん
入りませんでした。
床暖房は寿命30年、給湯器とガスコンロは15年ほどが寿命です。
保証できるのはあくまで不具合のみなので、その間に不具合が起きる可能性は低いと思います。
15年まで延長すれば壊れる可能性も出てくるので価値はありますが、40万あれば1番故障の可能性が高い給湯器の交換費用と変わらないですからね。
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6826
レジ2住民
>>6823 名無しさん
私は入りませんでした。
火災保険とかに補償が組み込まれるタイプのに加入したのでそちらの方が安いです。
経年劣化以外の故障は保証してくれるのありますよ。
よっぽど野村で家電とか家具とかオプションつけましたってのがなければ必要ないと思います。
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6827
名無しさん
>>6824 マンション比較中さん
ありがとうございます。キャンセルできるのですね!
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6828
名無しさん
>>6825 マンション掲示板さん
ありがとうございます。たしかに保険適用は限られてますし入らなくてもいいかもですね。
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6829
名無しさん
>>6826 レジ2住民さん
他の保険も検討すべきですね。ほぼオプション付けない予定なので、ますます要らない気がしてきました。ご返信ありがとうございました。
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6830
匿名さん
私も入りません。
ちょっと高いし、結局保険て心配料であって、コストとしては大概が損しないと成り立たないものですもんね。
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6831
匿名さん
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6832
マンション掲示板さん
>>6831 匿名さん
安心して使えますね!今の住居は床暖房ないので、嬉しいです。
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6833
買い替え検討中さん
ネクストパスについての情報、とても参考になります。保険などで対応可能であれば、重複するのでネクストパスは不要かもしれませんね。
床暖房、とても良いですよ?。今の住まいでは床暖房は寒い時期は毎日使用しています。プラウドシティ日吉は光熱費が抑えられるようになっているそうなので、ガス代をあまり気にせずに使用できそうで嬉しいです。
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6834
マンション比較中さん
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6835
マンション住民さん
>>6834 マンション比較中さん
そですね。あくまで取次で、実際は各メーカーのカスタマーサポートスタッフが派遣されますけど。
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6836
マンション検討中さん
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6837
マンション検討中
今日駅までの距離歩いてみました。(男性、ちょっと歩くの早い?)
普段出勤する感じで歩いてみて、境界線から改札まで7分、ホームまで7分40秒でした。運良く信号にはかかりませんでしたので、信号待ちなしの時間です。
表記より2分も縮まるほど自分が歩くの早いのかと思いましたが笑、個人的には思ったより遠くないかなぁと感じましたね。
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6838
マンション検討中さん
コロナで赤字になった石油化学(東横線の住民と同じくらいレベルの低い)会社に勤めているのですが、ローン審査通りますか?
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6839
マンション検討中さん
>>6838 マンション検討中さん
是非、事前審査をなさってみてください。直近のご年収と物件価格のバランスによっては、審査通過なさるのではないかと思います。
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6840
匿名さん
>>6837 マンション検討中さん
押し寄せるひよぽん生の波に揉まれての時間でしょうか?
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6841
住民板ユーザーさん1
8時前後は下ってくる日大生、ゆっくり横に並びながら歩いていく小学生で追い抜く事ができず+5分くらい掛かりますよー。
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6842
マンション住民さん
>>6841 住民板ユーザーさん1さん
学校至近の物件に住まうデメリットはコレですね・・・
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6843
口コミ知りたいさん
学校が近いというより、歩道が狭い。
マンションより学校の方が先住民なので、登下校時間は諦めましょう。
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6844
名無しさん
歩道狭いし、自転車も歩道ガンガン走ってくるので怖いですね。朝夕は保育園送迎のお子さん乗せ自転車も多いし、サクサク駅まで往復とはいかないです。順調でも10分はかかると思っておいた方が良さそうです。
人を押しのけて歩いていけるタイプの方なら心配ありませんが…。
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6845
匿名さん
そもそもですが徒歩9分と言っちゃって問題ないんですかね。エントランスまで12分かかるなら12分と表記するものだと思っていました。販売するデベにとってみれば10分以内かどうかは死活問題なんでしょうけど何か腑に落ちない。
若い層は何十年もこの道路を往復するのは苦行ですね。特にこれからの時期は。
ただこの苦行の対価として比較的安かったのは確かでもありますが。
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6846
マンション検討中さん
さあ、、、そんな事ここで聞かれても。
野村不動産に直接聞いてみればいいんじゃないですか?
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6847
マンション検討中さん
不動産の徒歩距離の表示基準に則ってますからこの表示になるかなと思います。
価格帯は6000万円台から9000万円台まで幅広いですが、比較的安いですよね、ほんと。
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6848
口コミ知りたいさん
>>6778 マンション検討中さん
脳内やばいですねww
コロナですし、人気すぎてマンションギャラリーの席も足りないから、ですよ。
オンラインしたら、オンラインだけでは買えない、大きな買い物なので購入前には必ずモデルルームをご覧いただくことになっていますと言われましたよ
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6849
匿名さん
モデルルームも仮想空間みたいなもので、日照、眺望、騒音、隣戸、上下が想像の状態で決断迫られるんだから、すごいよね。
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6850
購入経験者さん
東側を検討されている方はレジ2内のモデルルームが参考になりますね。
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6851
マンション検討中さん
わかる方教えて下さい。レジデンス3は住宅ローン減税の対象になりますか?
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6852
マンション掲示板さん
>>6851 マンション検討中さん
13年のやつですよね?なりますよ。
補足ですが、入居が3/31なのでご両親などからの贈与税緩和の対象にはなりません。
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6853
マンション検討中さん
>>6851 マンション検討中さん
令和3年11月30日までに契約をして、令和4年12月31日までに入居すれば住宅ローン控除(13年)の対象となります。
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6854
口コミ知りたいさん
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6855
口コミ知りたいさん
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6856
マンション検討中さん
4次の販売が7月下旬から8月上旬に変更になってますね…
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6857
マンション検討中
>>6856 マンション検討中さん
多分連休の訪問者まで4次に含めるためかと思いますね。
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6858
住民板ユーザーさん1
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6859
マンション検討中さん
オンライン相談した人が優先的にモデルルーム予約できるように確保していた枠が埋まらなかったら直前で一般枠に開放するみたいですね。
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6860
匿名さん
ここのマンションの敷地って洪水ハザードマップ0.5~3mでしたっけ?
山の上のようなところなのに何でだろうと思って
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6861
住民板ユーザーさん1
>>6860 匿名さん
最大3mですね。この物件から駅方面にかけて坂道になるので、ここは高台ではありません。
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6862
匿名さん
高台感はあるんだけどな。悪くないと思うのですが。どうなんですかね。
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6863
マンション検討中さん
>>6859 マンション検討中さん
直前でモデルルーム予約できるのは超ラッキーですね。人気の日吉のプラウドですから、モデルルーム見れるところまで行き着くのが大変です。事前面接のオンライン商談で門前払いではなく、キヤンセル待ちにしてモデルルーム行けるとは。つきがある人はいるものだと感心しています。
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6864
匿名さん
>6847
表示基準はマンションの敷地まで。駅側はレジⅢの敷地ではないから完全にアウト。そういうことする会社ってこと。
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6865
匿名さん
8月下旬以降の契約は引き渡しが3か月遅れるって連絡あったけど、理由が引き渡し時の密ってのが謎。数日ずらせば十分でしょ。
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6866
レジ2
>>6865 匿名さん
レジ2ですが、レジ2もある契約日を境に引き渡し日を後ろに延ばされました。密というよりは1日に引っ越しできる数には限界があるからだと思います。正直レジ2は住人に引っ越しする人にで駐車場やエレベーターは溢れ返ってました。
引っ越せばわかりますがエレベーターは全然来ません笑特に土日は。引き渡し日を延ばすのは納得です。
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6867
レジ2
あとサカイさんが言ってましたが、その時期はプラウドシティ日吉だけではないので早めにトラックや人員を確保し残りは他の引っ越しに回したいと言っていたのでそれも関係してるのではないでしょうか。ましてやレジ3は1番戸数が多いですし。
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6868
匿名さん
>6866
引っ越しはエレベーター1つにつき1つの引っ越しって時間を割り振って計画してるはずだから密を理由に遅らせるのは解せないな。もともと無理な日程だったとか。
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6869
住人
>>6868 匿名さん
それやってませんよ。来たエレベーターに荷物詰め込むって感じです。ひどい時は2台同時に使用してます。サカイって幹事のわり何もしてません。時間割り振ってる割に他の引越し業者は時間オーバーでやってますし、時間外に引っ越ししてる業者もありました。管理会社も何を管理してるんだって感じです。
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6870
匿名さん
引っ越しの日程調整ってデベの仕事なんだけどね。幹事会社の仕事は共用部分の養生とか待ちトラックの誘導とか現地対応。
オリンピックと同じで丸投げで機能しないってパターンか。
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6871
匿名さん
>時間外に引っ越ししている
これは業者の問題か住民がきちんと業者に指示していないのか。後者だと深刻だよな。
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6872
匿名さん
>丸投げで機能しない
武蔵小金井の施工トラブルがまさにこれだよね。引き渡しまでに変更に気が付かないなんてお粗末すぎ。
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6873
マンション検討中さん
4次の申込に間に合わせたいのですが、要望書の提出期限ご存知の方いらっしゃいますか?今週末MR訪問予定です。
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6874
匿名さん
>6873
要望書を出さなくても登録は可能。というか出す必要なんて実はない。
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6875
マンション検討中さん
>>6874 匿名さん
その部屋が供給されるかどうかに関わるので、必要かと。
ご存知の方いればお願いします!
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6876
匿名さん
ローン購入だと仮審査が通ってることが登録の条件だからそっちがネックかな。現金購入だと登録始まってからモデルルーム行っても無問題。即断さえできれば。
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6877
住人
>>6871 匿名さん
レジ2は平日の夜10時近くまで引越ししてましたね。ピンク色の業者がやってましたよ。名前まで出しませんが。
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6878
匿名さん
0-2歳児のプラウドシティ内保育園の入園は依然厳しい状況でしょうか??
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6879
マンション検討中さん
>>6878 匿名さん
むしろどんどん人数増えてるのに、何故厳しい状態が解消されると思ったんですか?
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6880
マンション掲示板さん
>>6879 マンション検討中さん
そんなにイライラしないで。聞いてみただけでしょ。
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6881
マンション検討中さん
申し訳ないけど、少し考えればわかること、想像つくことを何でもかんでも質問するの見るとイライラしてしまって。
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6882
匿名
>>6878 匿名さん
離婚して片親だったり、共働きなのに非課税だったり、幼児虐待で保育義務を果たせなかったりするのであれば入園できる可能性高いのでは。保活のこと、何もご存知ないのですね。
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6883
マンション検討中さん
>>6878 匿名さん
うちは今年加点3でも入れなかったので、きょうだい枠じゃないと厳しいのではないかと思います!
0歳、1歳の新規入園はきょうだい児で埋まるでしょうね。
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6884
匿名さん
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6885
匿名さん
まぁ綱島にもマンションできますし当面現状より良くなる可能性は薄いですよね。
営業の方にも保育園の話をしたら、その辺の厳しい事情は把握済みのようでかなり難しそうな顔をしてましたね。保育園問題で購入を諦める方もいるようでした。
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6886
マンション掲示板さん
うちは0歳でも近隣の保育園全て落ちました。二次で家から遠く希望条件と異なる園に受かりましたが、横浜保育園に空きが出たのでそちらに入園しました。
横浜保育室に予め希望を出して枠を押さえておく世帯も多いですよ。
認可落ちたらどうしよう、という心労はなくなると思います。
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6887
匿名さん
どうやら怒らせてしまった方はいますが、、みなさまご丁寧にありがとうございます。勉強になりました。
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