物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29(地番)(レジデンスI)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他(地番)(レジデンスII)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他(地番)(レジデンスIII) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII) 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
362戸(レジデンスI)、417戸(レジデンスII)、539戸(レジデンスIII) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]関電不動産開発株式会社 [売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ日吉口コミ掲示板・評判
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6037
マンション検討中さん
>>6033 マンション検討中さん
ほんとしょーもないですよね。
まあ批判したい人批判してて販売実績を指咥えて待ってたら良いんじゃないですか。
購入検討している方々はこんなしょーもない書き込み参考にしないと思うのでw
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6038
マンション掲示板さん
>>6021 マンション検討中さん
昨日、予約状況見ましたが、意外に空きがありましたよ。
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6039
マンション検討中さん
>>6038 マンション掲示板さん
今確認しましたが、2月は空きなしで3月は予約出来る日がありました。とりあえず3月に予約しましたが、これだけ日程が限られるのなら、平日ももう一日営業するなり土日の時間を延長するなりしてほしいです。
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6040
匿名さん
コロナを理由に日程を限って人気を装うって最近のやり口でしょ。人数絞ってるんだから営業をローテすれば定休日無しでも回せるはずなのに。
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6041
マンション検討中さん
>>6040 匿名さん
確かにそうですよね。その時間帯の人数を絞るなら定休日減らしてよと思います。そこまでしないという事は、ほんとに来場には困っていないんでしょうね。
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6042
マンション検討中さん
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6043
マンション検討中さん
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6044
匿名さん
勝どきの例からすると小出しにして抽選で人気と煽る。野村も真似かな。
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6045
匿名さん
今は緊急事態宣言中だけど、勝どきは前回の緊急事態宣言解除後も予約を絞ってた。他の三井物件はそこまでしてなかったにもかかわらず。数さばけなくてもコロナ対策のためですっていいわけでしょ。
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6046
マンション検討中さん
プラウドは色々あるから営業どんどん回してると思う。だから人員削れる所は削ってるでしょ。受付とかのパートさんの人件費もかかるだろうからね。余裕の表れでもあるかもね。
営業日増やせとか言う人がいるから日本はブラック企業(社畜)が増えるんだ、日本人働きすぎだ。
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6047
マンション検討中さん
もう要望出してる者ですが、予約枠をあえて閉じてるとかはないと思います。
案内スペースいつ行っても満席ですよ。
もちろん密にならないようにモデルルームの部屋に入れるタイミングは被らないように、ひと家族15分ずつ?10分ずつ?などと運営されますが
ただ、お客さんが20時に家に帰れるように18時半くらいには完全退館にしてると言ってましたね。
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6048
匿名さん
たしかに自分の行った3回はすべて満席。
予約時間より早く行くと席がなくて受付でお待ちくださいとなる。
そして時間になる少し前には、前のお客さんが続々と帰りだす。
座席も間引いてなく、目一杯に並んでます。正真正銘の満席 変な詮索もライバル営業もやめましょうよ
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6049
マンション検討中さん
ネガはクリオ販売員かな。最近、毎日のようにチラシがポスティングされてます。でかいかいからかさばるんですよね。近隣に投函しても誰も買わないよ。お金の無駄。
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6050
通りがかりさん
レジ2残してるのも、レジ1残ってたのも営業戦略からすれば普通の話
レジ3見に来た人で入居タイミングが合わなくて・・・って人も当然いる
その人にも対応出来るよう、こういう時は数部屋残しておくのが普通
恐らくレジ2もあとからまだ出てくるのでは?
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6051
匿名さん
レジ2、3のルーフバルコニー売るために、
レジ1のルーフバルコニー見せるために残してた。
としか思えない
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6052
マンション検討中さん
それが販売戦略なら別に良くない?
どうやって売ろうかなんて、売り主の勝手でしょ。
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6053
マンション検討中さん
それが販売戦略なら別に良くない?
どうやって売ろうかなんて、売り主の勝手でしょ。
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6054
マンション検討中さん
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6055
マンション掲示板さん
>>6054 マンション検討中さん
それが1番の悩みどころ。
自分の足で、駅からマツキヨまで10分。
更に途中の信号待ちがまた長い。
体調や、気候によってはバスに乗ろうとも
思う距離。
せめてフラットな道なら良かったが、
道幅も狭いしね。
それでも、近隣のマンションの中では
ここを買いたいと思う。
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6056
マンション検討中さん
>>6054 マンション検討中さん
レジデンス1の者です。歩くのが早い方ですが、電車時刻の15分前に家から出て、エレベーターを待ち、歩いてちょうど良いくらいです。バスが頻繁にきますので、歩くのが面倒なときはバスに乗っています。マツキヨから改札までは上りは8分、下りは7分はくらいのイメージを持っています。行きは辛いと感じることはありますが、逆に帰りは楽です。
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6057
マンション検討中さん
このマンションの購入を検討してるのですが、売れ筋は6000万円オーバーの部屋ですかね?少し休めの部屋は低層階だとは思うのですが、場所も悪いんでしょうか?
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6058
マンション検討中さん
>>6057 マンション検討中さん
レジ1の5000万台→70平米前半+小学校壁ドンor駐輪場目の前
レジ2の5000万台→60平米台+日照悪い
おっしゃる通り低層になるから場所もそれなり。ただレジ1はまだコスパは良かったと思うし、レジ2も駅距離近いしエレベーター待たなくても降りれるしでそれぞれ利点はあったと思う。
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6059
マンション検討中さん
>>6058 マンション検討中さん
6057です。ありがとうございます。レジデンス3の配置をみているとベランダ側は低層階でも草木が見える感じで、建物が遮蔽しているようにはみえないように思ったのですが。間違ってますか?
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6060
マンション検討中さん
>>6059 マンション検討中さん
レジ3の南側棟であれば道路挟んだ向かいに6階建くらいのマンションがありますが、距離感はレジ2とレジ3くらいだと思います。それを遮蔽物がないと表現できるかは私には分かりません。
東側だと小学校教室こんにちは、もしくは校庭で抜けてるけど風が強い日に小学校の砂埃が丸被りになる部屋でやっぱりデメリットはあります。北側は眺望悪いし冬の日照も絶望的です。
また入居すぐは木も小さい可愛らしいものなので成長するまでは草木が見える、というほどのものではないので、低層はどこまで妥協できるかだと思います。
書いてて思ったのは、こういうデメリットがなくなってくる6000万後半からの中高層階がやはり人気なんでしょうね。
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6061
匿名さん
>>6041 マンション検討中さん
定休日は大切。あなた、土日出社しろと言われたら嫌でしょ?
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6062
マンション検討中さん
>>6061 匿名さん
せめて週休二日でも良いのではと思います。
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6063
通りがかりさん
マンションギャラリーが週休3日だからって、そこで働いている人が週休3日というわけではない。
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6064
マンション検討中さん
>>6063 通りがかりさん
確かにそのとおりですね。来場人数を絞ってるのなら、その分通常営業に比べて少ない営業係で回せそうなので休みをずらして営業出来るのでは?と思ったので。
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6065
マンション検討中さん
エレベーターが少なく感じてます。
なるべく階段使い、なんなら一階や二階や三階くらい。
私は忘れ物が多いことや、ゴミ捨てや買い物。
ふだんの何気ない行動や、住む時間を考えたり色々と総合的に考えると低層の階でOKかなと考えてます。
やはり普段の動きが大事です。
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6066
匿名さん
>>6064 マンション検討中さん
売れてなかったらそうするだろうが、、
ここまで売れてたら、わざわざ平日に出勤して数稼ぐために営業せず、働くにしても今時テレワーク!ってことなんでしょうよ。
今の運営は、好調の証!ごく健全な状況ですよ。
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6067
住民板ユーザーさん1
>>6066 匿名さん
仰る通りですね。
購入希望者からすれば、なかなか予約取れない状況なので、営業日増やして欲しい、というのも気持ちわかりますけどね。
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6068
マンション検討中さん
>>6067 住民板ユーザーさん1さん
前に聞いたことがありますが、営業日を増やしたりして購入希望者が増えたら、申込や契約が捌けなくなるから営業日や人員を増やさずに分散するようにやっていると聞きました。
まぁ、人気物件だからできるんでしょうけど人気ない物件は休み返上でやってますよね。モデルルームの土地代もただじゃないんだから。
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6069
マンション検討中さん
昨日の地震を経験すると、耐震構造より免震構造に心が動いてしまいます。
地盤については、地盤改良や杭で克服してると感じているので、レジ2から参戦していましたが、レジ3で決定しようかと思う出来事でした。
でも、換気窓とか色々と気になるので皆さんどう感じてます?
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6070
口コミ知りたいさん
>>6069 マンション検討中
こんにちは。
タイミングで、レジ1を見送り2に決めました。
それでも2年待っての長丁場でした。
2にない、3の魅力は何でした?
参考に、是非お聞かせ下さい。
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6071
評判気になるさん
>>2309 匿名さん
^ ^ムサコのタワマン に住んでるものです。
日吉のこのマンション敷地は箕輪小が新たに出来たので良いのではないでしょうか。
優秀な子供達、そして綺麗な校舎、良い環境で通えることはとても良いことと思います。
武蔵小杉だって普通に電車で2、3分、別に住んでる層は年収の桁が違う人かダブルインカムがほとんどですよ^ ^
気に病むことはありません^ ^
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6072
匿名さん
>>6065 マンション検討中さん
同感です。
また、エレベーターの数と、あと広さも狭く感じたので、並んでると一気に乗れなかったりするのかな?と思いましたが、実際どうなのでしょうね。
レジ2の、特に北東低層階は、日照も悪くなさそうですし、階段とサブエントランス経由で駅や近くでの買い物にも出やすく、バス停も目の前で良さそうだなと思ってました。
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6073
レジ1住人
>>6069 マンション検討中さん
具体的に換気窓をあげられているように、マンションのようなマス向け商品で妥協することなく購入するというのはほぼできないかと思います。
家は高い商品なので枝葉まで拘りたい気持ちもわかりますが、自分と家族が楽しく暮らせるイメージがわけばそれでいいと思うのです。
もちろん高値の時代なので資産価値も大事ですが、そこは周辺中古相場等で何となく想像ができたので私はゴーしました。
要するに色々と考えすぎてもきりがないかなと。
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6074
eマンションさん
2年前の書き込みに返信しなくても…。
武蔵小杉は台風の件で色々大変でしたね。
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6075
匿名さん
>6069
免震は長周期が弱点。おとといの揺れもゆっくり揺れてた。住友はちゃんと説明してるけど野村は説明してないしね。あと、免震でも地盤が緩いと影響を受けやすい。3・11の時、みなとみらいの免震物件で被災。液状化対策で地盤改良していてもね。
長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。
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6076
匿名さん
ここは地盤改良を建物の下だけってのもね。周辺が液状化かして配管がやられたら小杉の水害の時と同様にもろに影響を受ける。
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6077
匿名さん
>6075
補強といっても家具固定用の下地が入ってないと、やるとなると大がかりになっちゃうんだよね。
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6078
匿名さん
>6069
他デベだけど過去には700戸強の物件を一気にさばいたケースもある。やらないではなく、やれないんだよね。言い訳乙。
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6079
マンション検討中さん
いつも初心者マークつけた匿名の人出てきて暴れてるけど、何と闘っているのだろうか。
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6080
通りがかりさん
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6081
匿名さん
ライバルの仕業と短絡的に思うのは自分たちがよそでやってるからだろうね。クリオ板、最近荒れてるし。
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6082
マンション検討中さん
>>6060 マンション検討中さん
モデルルームの見学に行ってきました。概ね6400万円以上の物件がほとんどでした。日吉の物件としては、この辺りが相場なのでしょうか?
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6083
匿名さん
杭は縦方向の力は支持層で支えるけど横方向の力は表層の摩擦力で支えられている。表層が緩いと支えてくれない。豆腐に箸立てても立たないでしょ。
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6084
マンション検討中さん
つまりは免震すらも入ってないこの近辺の地盤緩い土地に立ってる物件はすべからく危ない物件ということですね。その中でもマシな物件と捉えれば良いでしょうか?
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6085
マンション検討中さん
レジデンスⅢのモデルルーム見学で、たしか
建物の下は地盤改良されておらず、
レジデンス間の通路のみ地盤改良しているとの説明を受けました。
間違っていますでしょうか?
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6086
匿名
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6087
匿名さん
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6088
匿名さん
>6084
緩い地盤のマンションであるがのために免震装置付きの高い買い物になるって構図かな。
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6089
マンション検討中さん
>>6088 匿名さん
免震ついてようがついてなかろうがこの近辺で買ったらダメというご意見なんですね、分かりました。
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6090
匿名さん
3・11の後、被災した免振タワマンの住民板には免震だから決めたのになんて書き込みが。そして計画外の補修費用がって構図になることも考えておかないとね。
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6091
検討板ユーザーさん
定期的に地盤ネガ発生するけど、この人は何がしたいんだろう
ここが液状化する時は、ベイエリアは全滅だし現在販売中の物件でオススメ物件教えて欲しいわ
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6092
マンション検討中さん
毎度毎度だね。
レジ1の時も、レジ2の時もあった。そして今回レジ3で。
販売するたびに同じことをご苦労なことで。
次はALCとか綱島街道についてのネガが来るのかな。
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6093
マンション検討中さん
東横に住むなら地盤は我慢
地盤がほしいからこのあたりなら田園都市線
それでも田園都市線物件は、値引き合戦しても売れてない。値段も日に日に下がってる。
東横物件は日に日に値段が上がってる。その中でこの物件は確実に割安。
地盤が少し悪かろうが、東横のが売れる。
そして東横の中では、ここ買っておくのが対策的にも
一番ちゃんとしてる。
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6094
通りがかりさん
レジ1のものです。
タワワンも、小規模マンションも経験してきましたが、
エレベーター全然気になりません。
タワマンの時は待ち時間酷くてストレスでしたが、
ここはたまに待つけどかなりスムーズです。
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6095
マンション検討中さん
>>6094 通りがかりさん
レジ1の東棟ですか?南棟ですか?
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6096
匿名さん
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6097
匿名さん
一般的には、田都>東横じゃない。たまたま今出てる田都物件がいけてないだけ。
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6098
マンション検討中さん
実家田都で魅力もわかってるつもりだけどそれはない、東横のほうが強いでしょ。渋谷と中央林間繋いでる路線と、渋谷と横浜繋いでる路線なら後者が有利だよ。歴史が違いすぎる。
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6099
マンション検討中さん
ここ数年でとんでもないレベルでマンション値上がってるけど、ほとんど値段変えてないここは相対的に安く見えるというね。最初は高いなと思ったけど。この検討版を最初の方に遡ると、高いって声多いもんね。
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6100
匿名さん
すみふだけでなく三井も期毎で値上げ始めちゃってるよね。そんな中あげられないってのはいいことなのか悪いことなのか。
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6101
匿名さん
ここはコロナバブルではないけど、アベノミクスバブル価格だからね。バブルはいつかはじける。
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6102
匿名さん
住民板で土曜日は内覧会やってないって書き込みあったけど野村って三井みたいに平日のみなの?
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6103
マンション検討中さん
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6104
匿名さん
>>6071 評判気になるさん
めちゃくちゃマウント取りに来てるとしか思えない笑
武蔵小杉だって普通に電車で2、3分って
武蔵小杉に用事ないし行かないし、、
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6105
マンション検討中さん
>>6102 匿名さん
住民のフリして書き込んだのに残念でしたね(笑)
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6106
入居前さん
有識者に質問ですが、
現状、野村不動産と契約は済み、
それから、銀行さんとも金銭消費貸借契約証書まで終わって融資実行を待ってるところで有りますが、
家具やフロアコーティング等の費用が思ったより大きくなり、
どちらかを新たなローンで組むつもりですが、
既存の融資実行に影響を与える事等有りえるんでしょうか。
それによる影響及び対処法等を知りたいです。
ご知恵を教えて頂きたいです。
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6107
匿名さん
求めている答えとは違うかもしれないけど、お金足らないのならフロアコーティングはやめたら。シートフローリングにフロアコーティングって不要というか無駄。
EBコーティングって工場でエネルギーの高い電子線で硬化する樹脂でコーティングしてある。
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6108
匿名さん
>>6106 入居前さん
特に問題ないと思いますよ。その時点の状況で貸した側の判断ですから。入居後1ヶ月で高級車をローンで買ったとしてもその時に貸した側の責任だと思います。
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6109
マンション検討中さん
そういえば仕様書にフロアコーティング不要と記載があったような。
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6110
名無しさん
>>6107 匿名さん
お詳しいようなので教えてください。
シートフローリング、野村では水拭き不可と言われました。ブラーバを稼働させたりマップで拭いてサッパリさせたいんですが、フロアコーティンなしでも大丈夫なものですか?
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6111
匿名さん
シートフローリングの中の木質ボードが水に弱いのでそこに到達するほどの水が入るとNG。コーティングは樹脂だからクラックを通して水はしみ込む。コーティングの上にコーティングしても気休め程度じゃない。
まあ、シートフローリングはダメになったら張り替えるくらいの考えかな。
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6112
名無しさん
ありがとうございます。
ウエットシートレベルでは日々の汚れは取れないですが、皆さん一体どうやって掃除してるんでしょうか?賃貸は何分分譲が初めてなもので。
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6113
名無しさん
>>6112 名無しさん
ウエットシートで落ちますよ。一年近く使っていますが、問題ないです。
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6114
匿名さん
>何分分譲が初めて
最近のマンションの仕様って賃貸プラスアルファレベルだから気負わないことかな。10年前のこの価格なら木のフローリングもあったけど。
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6115
マンション検討中さん
木のフローリングとシートフローリングだと、どちらの方がお手入れしやすいんですかね?
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6116
匿名さん
木だとワックスがけ必須。なのでコーティングが出てきたんだけど、そのイメージを利用してシートフローリングにもコーティングなんて売りつけちゃうんだよね。
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6117
マンション検討中さん
ウチはイヌがいるから
オシッコ対策でガラスコーティングやりますよ
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6118
マンション検討中さん
>>6116 匿名さん
そうですよね。シートフローリングにコーティングは不要ですよね。心配な方はした方が良いと思いますが、汚れたら張り替えるくらいの気持ちで使おうと思います。
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6119
匿名さん
>>6117 マンション検討中さん
ガラスコーティングの上に滑り防止に何かマットとか敷きます?
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6120
匿名さん
ペットのすべり止め防止としてのコーティングならありかな。
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6121
マンション住民さん
以前住んでいたマンション(床暖対応のシートフローリング)で新築入居時に物は試しでフロアコーティングしましたが、3~4年経ってからコーティングしていない住戸に遊びにいくと線傷の多さや艶の違いに驚きました。以来、買い替えの度にコーティングするようになりましたが、特に中古売却する際内見時の印象で差が出るところかなと感じます。
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6122
匿名さん
コーティング業者さん、反攻開始かな。傷は使い方にもよるしね。
上に塗っただけか、紫外線で硬化する樹脂よりがエネルギーの高い電子線で硬化する樹脂のほうが架橋密度が高くなって耐久性もある。
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6123
匿名さん
ですよね。使い方、意識の違いもあってコーティングの効果と言い切れるのか微妙です。
気を使うからコーティングしてる訳で、子供が小さい時は全面マット引いてるとかもあるかも。
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6124
マンション住民さん
(コーティング業者ではありませんが)個人の施工事例の一つにすぎませんので客観的な比較情報ではありませんし、仰る通り床の使い方によっても印象は変わると思います。
・子供はいますが階下に響かない歩き方をマスターしていますので、マット的なものはどちらの物件でも使っていません。キッチンマットとバスマットくらい
・ペットはいません。
因みにこれまで15年保証のシリコンコーティング(艶有り)と20年保証ガラスコーティング(艶無し)を施工しました。どちらもダイソンスティック掃除機とたまのクィックルワイパーで水垢等も綺麗に拭き取れます。
もちろんコーティングしたからといって全く傷から解放されるわけではありません。重い家具を不用意に移動させれば傷付きましたし、日常使いするダイニングチェアの足には保護クッションを付けなければ細かい線傷だらけになりました(保護クッションが付いてる椅子と早々に剥がれた椅子の床の違いは明らかでした)
それでも、子供部屋で複数使っているキャスター付きの椅子の床は綺麗なままなので、この辺にガラスコーティングの耐久性の限界があるのかなと思ってます。
参考になりますでしょうか。
施工当時は住戸フロア全体をコーティングするのにどちらも20万以上かかりましたが、今は施工面積に関わらず定額だったり施工費用自体が安価になってるのに耐久性が向上してたりと少し羨ましく思ったりしてます。
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6125
匿名さん
買い替え頻繁にしてるのかな。そっちの方が興味ある。
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6126
マンション検討中さん
コーティングなんて自己満なんだから好きなようにしなよ。周りからしてみればコーティングなんかよりもフロアマットしくなりして足音対策してくれてる方がよっぽどありがたい。
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6127
匿名さん
>>6126 マンション検討中さん
自己満だから判断するために情報収集してます。フロアマットとは関係ないでしょ。足音対策は別問題。
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6128
マンション掲示板さん
>>6121 マンション住民さん
そうですか?
17年住んだマンションでは、
コーティングはしませんでしたが、
傷も付かなかったし、拭いても特に変わりなく。
ただ、うちは子供が居なかったので、目立った傷等は無かったのかもしれません。
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6129
マンション検討中さん
昨日、申し込みしてきました。どの部屋も高くていろいろと悩みました。このマンションには資産価値があると期待しています。
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6130
マンション検討中さん
都心人気駅駅近のタワマンや高級低層マンションじゃなし、今はどう考えても新築マンション高すぎの高掴みだから将来の資産性はそんなに良いものじゃないと思うけど、今売り出している新築の中ではマシな方だと思うよ。
そもそもファミリーマンションだし転勤とかなければ、そこそこ長い期間住むつもりだろうから、10年後に残債割れしてなければ十分だと思うよ。
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6131
検討中です
>>6129 マンション検討中さん
もし可能でしたら価格表アップしていただけませんか?
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6132
マンション検討中さん
レジ2も先着順残り一部屋ですね。未販売の二部屋はレジ3引渡し後に販売するみたいなので、残ってる一部屋も時間の問題ですね。
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6133
匿名さん
今レジ2の残ってる1部屋はもともと4LDKでしたが、3LDKに変えてあるお部屋だそうで、4Lのままなら欲しかった…!という方が結構いるそうです。
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6134
マンション検討中さん
>>6133 匿名さん
そうなんですね。だいぶ前にマンションギャラリーに伺った際には4LDKが余ってると聞きましたが、状況が変わったのですかね。ここまで来たら、早く入居したい方以外はレジ3を待つでしょうね。
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6135
マンション検討中さん
プラザコートの低層階は閉塞感ありますかね?
四方を囲まれてるイメージがつきづらく。。
参考になるような情報有れば教えてください。
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6136
マンション検討中さん
>>6135 マンション検討中さん
プラザコートの低層階は、機械式駐車場がベランダ側にくるので価格設定が低くされてますよね。私は少し閉塞感を感じるように思いました。あと冬場はほとんど日が入らないようです。モデルルームに行けば外の景色を写したものをパソコンでみせてもらえますよ。
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6137
マンション検討中さん
レジ2も終わりましたね。
周辺中古より安いって状態の新築プラウドはここが最初で最後だと思います。
ローン組めるならいくつか買って回してゆくゆく売りたい。一つしか買えませんが。
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6138
口コミ知りたいさん
レジⅢ情報アップされましたね。今週末のMRが楽しみです。
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6139
通りがかりさん
>>6138 口コミ知りたいさん
情報どこにアップされたでしょうか?
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6140
匿名さん
>6129
マンションって駅徒歩10分を超えたら資産性は期待しないほうがいいよ。中古で販売するときは野村の詐欺まがい表示踏襲していいのかな。
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6141
名無しさん
>>6139 通りがかりさん
エントリー限定サイトに間取りなどダウンロード出来ますよ。
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6142
匿名さん
>>6141 名無しさん
それって結構前からじゃないですか?新たに情報が出たのかと思いました。
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6143
マンション検討中さん
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6144
名無しさん
>>6142 匿名さん
すいません。レジⅢの間取りプラン紹介のメールが昨日きたので最近アップされたと思いました。
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6145
マンション検討中さん
レジⅢは駅から遠すぎる。。。ほんとレジⅠ条件よかったなぁ…
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6146
匿名さん
正直、レジ1と3は駅からの距離、変わらないですよ。
(一番近いのはレジ2)
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6147
マンション検討中さん
レジIIIの魅力は南側なら採光最高。
レジIIは駅近。
レジIは綱島街道沿いじゃない閑静さと割安だった価格。
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6148
マンション検討中さん
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6149
匿名さん
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6150
匿名さん
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6151
匿名さん
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6152
匿名さん
レジⅡの駅近※徒歩10分+坂
だから一般的には駅遠だけどね。
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6153
マンション検討中さん
駅からの距離が近くなると、価格的に買えなくなったと思うので、日吉駅徒歩10分で6000万円台がちょうど良かったです。仮にこの物件が徒歩5分だったら1割以上高くなってたのかな?駅近で探してる方は、そもそもこのマンションは選ばないと思いますが。
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6154
マンション検討中さん
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6155
マンション掲示板さん
>>6148 マンション検討中さん
前の小学校よりも高ければ(8階以上!?)、更に先は日大中高なので、遮るものがなくて、抜け感、眺望は良いかと思います。レジ1から離れる部屋なら更に眺望は良いかと。
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6156
匿名さん
>>6153 マンション検討中さん
それでレジⅡの駅近って魅力なの?
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6157
マンション検討中さん
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6158
マンション検討中さん
魅力的かはその人の価値観の違いなので、人に聞くのは意味ないですよね。
自分の価値観を他人に押し付ける人は総じて○○。
ただの荒らしだろうが。
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6159
マンション検討中さん
レジ2は相対的には駅に近いけど、駅近といえる距離でないのはここにいる人はみんなわかっているのでは。それよりレジ2は一階コンビニすぐなのが羨ましい。
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6160
暴れる君勘弁して
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6161
マンション検討中さん
3つの中じゃ駅近ってことと、電線あるから採光最高って書いたけど、眺望は書かなかった。
ってことでネガ部分。
IIIは、駅遠、南側の階数によっては目の前高圧電線。
IIは、南側がIIIとお見合い。
Iは、あまりネガないんだよな。価格もIIIに比べると安かったし。
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6162
マンション検討中さん
>>6161 マンション検討中さん
この掲示板に、レジⅠ推しの方が定期的に出てきますよね。
基本的にどのレジデンスも悪くないのかなと。
レジⅠは目の前が学校というのが、好き嫌いあるかなと。だからといって、物件が悪いわけではないと思いますけどね。
いずれにせよ、今さら選べない物件を比較しても建設的ではない気がします。
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6163
マンション検討中さん
>>6161 マンション検討中さん
2は、まぁお見合いですが
ベランダと、玄関でお見合いだから
許せます。
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6164
マンション検討中さん
1ヶ月先まで来場予約がいっぱいで盛況で、検討中の人は、3月の契約には間に合わなそうですね。
レジ3も人気なんですね。
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6165
マンション掲示板さん
こんにちは!
お見合い
コンニチワ!
こんばんは!
お見合い
コンバンワ!
おはよ!
お見合い
おはっ!
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6166
匿名さん
バルコニーと玄関のお見合いが許せるってのが分からないな。玄関同士なら気にならないと思うけど。
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6167
マンション検討中さん
>>6166 匿名さん
そうならないから、
バルコニーがお見合いするくらいなら、
ましって事では。
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6168
マンション検討中さん
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6169
マンション検討中さん
確かレジ2とレジ3って50mくらい離れてるからそんなお見合いって感じでもないよね。
もっと駅近マンションの方がお見合いマンション多いと思いますよ。
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6170
マンション検討中さん
隣の小学校からの騒音とかあるのでしょうか?あとグランドの土煙とかどうなんでしょうか?
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6171
マンション検討中さん
ここはガチ駅遠ですね。しかも傾斜、道幅、路面、排ガス、混雑、その他、、、半永久的な過酷な駅遠です。加えて地盤、行政、道路事情、その他、、、も脆弱そのものですが、今の時代これを受け入れないと買えるモノが無いので、無理して検討すべきか悩ましいです。
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6172
マンション検討中さん
別に無理して買わなくて良いですよ
逆におすすめの物件教えて下さい
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6173
マンション検討中さん
>>6171 マンション検討中さん
中古ならいくらでもあるんじゃないですか?
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6174
匿名さん
>>6171 マンション検討中さん
購入を考えてる側からすると、気分が悪くなる書き方ですね。。笑
それはみんな理解していて妥協する点は妥協して考えていると思いますよ。
完璧なマンションを求めているなら他にいけばいいんじゃないでしょうか。無理して検討しなければいい話です。
「今の時代これを受け入れないと買えるものがないので」は笑った。
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6175
マンション検討中さん
皆さん過剰に反応しすぎ。
収入的に買えない人か、買えるほどの収入で他を購入済みで自分の方がいい買い物したとマウント取りたい人か、もっと高い物件買える収入があるけどわざわざこんな書き込みするような心の貧しい人なんだから、そうねーって感じで無視すれば良い。
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6176
ご近所さん
日吉駅にかけての綱島街道の道幅拡張の計画の有無や行政側でどのような議論となっているかについてご存知の方いますでしょうか?
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6177
匿名さん
>>6176 ご近所さん
担当者の方には、計画案はあるみたいなのですが、綱島の方が優先されて、こちらはまだ未定と言われました。。
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6178
匿名さん
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6179
マンション検討中さん
>>6178 匿名さん
嬉しい。
引っ越したら日吉駅は使わず綱島駅を使用しての通勤なんでとても嬉しい。
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6180
マンション検討中さん
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6181
匿名さん
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6182
住民板ユーザーさん1
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6183
マンション検討中さん
>>6181 匿名さん
大変?いや、別に大変ではないです。今はそれ以上歩いてるんで。
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6184
マンション検討中さん
日吉行くにも、綱島行くにも、いずれも大変だね。綱島のタワマンが羨ましい。
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6185
マンション検討中さん
>>6184 マンション検討中さん
ドレッセタワー新綱島になるのかな。
坪400万は必至
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6186
匿名さん
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6187
マンション検討中さん
綱島で400なら武蔵小杉の方が…と思っちゃいますが、綱島初のタワマンで新駅直結なら売れるんだろうなー。でもこの価格差ならここの方が良いかな。
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6188
マンション検討中さん
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6189
マンション検討中さん
>>6185 マンション検討中さん
武蔵小杉より高いですね。
綱島で、、、
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6190
マンション検討中さん
>>6187 マンション検討中さん
綱島にそんな価値あるかな?
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6191
マンション検討中さん
センター北のグランドメゾンで坪単価が350万超えているので新綱島のタワマンで坪単価が400万超えても不思議ではないと思います。セン北でさえあの価格なんですから。しかもそれで売れてますからね。強気で来ると思いますよ。
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6192
匿名さん
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6193
マンション検討中さん
好みかは置いておいて
300なのは安いよね、お買い得ではある。
これからの東横のラインナップ
350オーバーばかりだし、
グリーンラインでも350越えなんだもん
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6194
マンション検討中さん
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6195
匿名さん
>>6193 マンション検討中さん
安いのには必ず理由があるよね。
それが何かは、この過去スレ見ればよく分かる。
現実的書込みvs覆い隠そうとする関係者と購入者
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6196
マンション検討中さん
>>6195 匿名さん
その何かをまとめてあげて下さい。過去スレ見ても覆い隠そうとしてるかすら分かりません。
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6197
マンション検討中さん
>>6195 匿名さん
理由があるのに高いところもある。
ここは重説の時に説明ありましたよ。納得の上で購入しましたけどね。
別に購入者は隠してませんよ。
自意識過剰笑
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6198
匿名さん
このように反応が超早いわけです。
パトロールに余念がない、心中お察しします。
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6199
マンション検討中さん
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6200
購入者
正直関係者ならパトロールするよ笑
そして、擁護書き込みもしちゃう笑
現実的書き込みをしてる、という「匿名」氏もなかなか反応早いよね
関係者でもないのに、感心しちゃう
どんな顔なんだろうね
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6201
匿名さん
擁護書き込みはいかがなものかな。デベはHP持ってるんだから正々堂々とそこで自社の見解述べればいいと思うが。
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6202
購入者
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6203
マンション検討中さん
煽りにセンスが感じられない、つまらない
煽りにのってるほうも幼稚
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6204
匿名さん
購入経験あるけど契約したら興味は他に移るんだけどね。成りすましでしょ。
契約者なら住民板へ。ハウス。
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6205
評判気になるさん
ACTOのワークスペース、大声で電話しだす人がたまにいてマナーが悪い
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6206
匿名さん
Web会議も個室とかないと周りは迷惑でしょ。設計の問題。
会社のオフィス、フリースペース化したとき個室ブース設置してる。
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6207
マンション検討中さん
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6208
検討中
>>6204 匿名さん
検討中なの?
違うなら、あなたも、ハウス。
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6209
匿名さん
買い替え検討中だよ。購入したのはだいぶ前。さあ、戻って。
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6210
通りがかりさん
>>6206 匿名さん
がっつりリモートワークになると、仲間内で急に連絡きたり、連絡したくなったり、画面共有して話したりと、世にあるワーキングスペースとか、料金含めて中途半端。中途半端な施設はお荷物になるだけ。
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6211
マンション検討中さん
どんなにネガ書いても売れてるのは事実。レジ3販売前にレジ1、レジ2を捌けてますからね。レジ2の事務所使用の2部屋は除いて。しかもレジ3も好調と来てる。どんなにネガ書いてもここは売れますよ。
高くて買えない人、他業者、マンション買ったけど自分のマンションのが良いと思いたくてマウント取りたい人と様々な理由でネガ書いてるかもしれませんが、買う人は買います。
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6212
施工業者
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6213
マンション住民さん
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6214
マンション検討中さん
>>6212 施工業者さん
本当のことならいいと思うけど、成りすまし書込等あんまり派手にやりすぎると情報開示請求とかき来ちゃうと思うけど大丈夫?個人的には一回位は適当に血祭りにあげられてるとこ見てみたいけど。
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6215
匿名さん
住友建設だって。現場にも表示されてるし、働いてたら間違えないでしょ(笑)。
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6216
匿名さん
地所の南青山の施工トラブルは、この掲示板への内部告発が発覚の発端だったんで再来かと思ったけど内容がないね。
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6217
マンション住民さん
ここって前も施工関係の人が書き込んでて血祭りに上げられてなかった?レジ2の時だったかな。毎度毎度ネガあげるのに必死やね。
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6218
匿名杏ン
>基本的に長谷工の方でプラウド関係に携わってますが・・・
これも本当っぽく書いて逆に嘘ってばれるね。長谷工の下請けなら施主と関係なく長谷工施工物件を回るでしょ。なぜ、施工会社と関係なく野村物件を渡り歩くのか。
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6219
マンション検討中さん
>>6212 施工業者さん
では具体的にどこががたがただと認識されたのですか?教えて下さい。
意欲とか精神論的なこと言われてもね
長谷工のほうが最近は施工数多いので三井住友建設より出来るというアピールかしら?
でもねやっぱり買うならメジャー7選ぶかな、ケツ持ち、リセール含め違うもん。
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6220
匿名さん
>メジャー7
メジャー7はデベだよ。スーゼネの間違い?
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6221
マンション検討中さん
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6222
匿名さん
>>6212 施工業者さん
購入を考えている者です。
具体的にどこの質が悪いのか、どこが誤魔化しなのか教えていただきたいです。
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6224
施工業者
[No.6223と本レスは、本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6225
マンション検討中さん
三井住友建設が悪いというより
下請け、孫請けの施工会社の品質が良く無いということ?
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6226
マンション住民さん
>>6224 施工業者さん
結局あなたたちのような孫請けがどうしようもないからどうしようもないマンションになるんじゃないの?自分とこはしっかりやってると言いたいのかもしれないが他社が見たらお宅もしょうもない施工してるかもよ笑
一般人の意見です。素人が見たらわからないですからね。
ここに限らず、コストカット、手抜きは多いみたいですからね。住んでから数年でボロが出てきてるマンションはいっぱいありますからね。日吉もすぐ近くに手抜きマンションありますよ。築年数少ないのに住民が気づいて少しづつ退居者が出てきてます。デベもゼネも対応してくれないから。しかも何も知らずに中古に出てすぐに売却できてしまってる事実。あー、怖い。マンションなんて。
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6227
匿名さん
あっちこっちの仕事受けてるって大したスキルないってことだね。スキルあったら次の仕事もってキープされるんだけど。
そりゃ出来も悪くなるわ。
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6228
匿名さん
>>6223 施工業者さん
中の人アピールすごいっすねw仮にあなたが本物で、事実だとしてもコンプラ的に問題ありですし、事実無根だとしたら開示請求に震えてくださいw
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6230
名無しさん
[No.6229と本レスは、プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6231
マンション掲示板さん
>6223
とりあえず野村さんに調査頂くよう連絡しました。
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6232
匿名さん
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6233
マンション検討中さん
前の時もそうでしたよね。書くだけ書いて拙い立場になったら急に消えるって笑
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6234
検討中です
>>6230 名無しさん
ワークスペースって無料ですか?
1日1000円の有料と思っていたのですが。
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6235
名無しさん
声の大きさの感じ方は人によるので、ルールを定めるべきだとは思いますが、ワークスペースで電話とかリモート会議が気になるってちょっと厳しくないでしょうか。私語禁止が良ければ図書館等を利用すべきと思います。程度の問題かも知れませんが。あとワークスペースは今は無料ですが本来有料ではなかったでしょうか。
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6236
マンション検討中さん
施工の投稿者の方削除申請してますね
孫請けならどこのゼネコン傘下にも入ると思う
投稿者のスキルレベルまで決めつけて攻撃してるのは幼稚
まだ保証あるうちに具体的に何がダメなのか情報得て対処できたのかもしれなかったけど後の祭り
どうであれ叩きのめすのは見ていて気分が悪い
顔が見えないからで自分の意見と異なるひとを簡単に攻撃しやすい
気をつけましょう
投稿者の品位が疑われます
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6237
マンション検討中さん
>>6236 マンション検討中さん
何がだめなのか教えて下さいと何人か書き込んでいましたが、答えてはくれませんでしたね、業種からバレるとか何とかで
そんな数十人でマンション作ってるわけじゃないんだから…ご自身を過大評価しているというかなんというか
内部告発モンの情報なら有益なんですがただの個人的な感想書き込みからの削除は荒らしと変わんないですよ
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6238
匿名さん
以前タワマンの施工を取り上げた番組を見ましたが意外に少人数でやってましたね。
断熱の吹き付けなんかだとたった1人きりで次々と施工。
まあチェックはあるのでしょうが。
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6239
マンション検討中さん
レジ3売れ行き気になります。相対的に安価だしMR来場予約埋まってるみたいだから順調なんだろうけど…。実際の検討者があまり書き込んでないようで。
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6240
マンション検討中さん
>>6239 マンション検討中さん
来場さん達は、価格を見れるんでした?
それが分からないと、書き込みも出来ないような。
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6241
マンション検討中さん
>>6239
流石に段々と成約ペースは落ちてるんじゃないかな。それでもいいペースで完売すると思うけど。
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6242
匿名さん
>6240
早期だと予定価格を伝えられる。価格を伝えられないと検討できないでしょ。
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6243
名無しさん
>>6239 マンション検討中さん
MRで予想価格みれますよー。綱島の南向き、小学校側東向き、エントランス上の南向きの順に高かったです。
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6244
検討中です
>>6243 名無しさん
15階前後で70㎡はいくら位でした?
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6245
匿名さん
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6246
検討中です
>>6245 匿名さん
綱島の南向きと学校側東向きはどれ位でしたか?
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6247
マンション検討中さん
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6248
マンション検討中さん
>>6242 匿名さん
すっかり忘れてしまいました。
とすると、価格帯のオープンは、いつになりましたっけ?
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6249
マンション検討中さん
>>6247 マンション検討中さん
レジ3は、レジ1-2に比べて、
向きとか金額に、魅力を感じないのでですが、
おすすめは、どの部屋でしょう?
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6250
マンション検討中さん
>>6249
レジIだと、同じ価格でもっと条件の良い部屋が買えたのは確かで、レジIIIに魅力を感じないなら、どこもオススメ出来ないので、他のマンション探しましょう。
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6251
マンション検討中さん
>>6249 マンション検討中さん
レジ1、レジ2は良かったと思いますが、レジ3も悪くないと思います。いずれにせよ、比較はレジ3か他マンションか今は買わないかなのではないでしょうか。
200戸売り出すみたい?なので、検討されるなら、早めをオススメします。全て捌けるとは思いませんが、早い者勝ちになりそうです。
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6252
名無しさん
>>6249 マンション検討中さん
東向きの南よりが価格も抑えられていいのでは?
南向きは価格高めですし、東向きの北側はレジ1被ります。小学校も8階くらいの高さあるので高層階又は校庭側が良いのではないでしょうか?
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6253
検討板ユーザーさん
過去には戻れないのでレジ1.2と比較する意味はないよ。
今ある選択肢でベストを探すだけでしょ。
レジ3の条件の良い部屋買うか、他のマンション買うか、今は買わないかのシンプルな3択しかないわけだし。
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6254
匿名さん
>>6249 マンション検討中さん
レジ3は1.2と違いガスですし、ミストサウナついてますよ!
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6255
匿名さん
判断基準持ってない人がレジ1、レジ2との比較で妥当性を知りたいと思ってるんじゃない。危険だと思うけど。
レジ1,レジ2はオール電化、レジ3はエネファーム(ガス)とエネルギー源については別物件なんだけどね。
エネファームって設備費高いから更新費用のこと考えておかないとね。価格が高いのもその辺が影響か。売電でペイするかちゃんと調べないと。光熱費安いって売り文句に騙されない様に
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6256
匿名さん
>>6255 匿名さん
エコキュートもメンテ費かかりますよ!
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6257
匿名さん
>>6256 匿名さん
メンテ費というか、、取り替え費用でした
エコキュートもエネファームもかかります
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6258
匿名さん
エコキュートの更新費用、エコキュートと比べて一桁まではいかないけどかなり高いよ。
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6259
匿名さん
-
6260
匿名さん
おまけだけど、エコキュート、エネファームに限らず設備の更新費用も考えておかないとね。キッチンやユニットバス交換すると100万単位のお金がかかる。
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6261
マンション住民さん
結局エコキュートもエネファームも更新費用考慮したら、通常のエコジョーズのガス給湯器が最も安いという悲しい現実。。。
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6262
匿名さん
エコジョーズとの比較では、エネファームもエコキュートもタンクのスペースのコストをどう考えるかだよね。坪単価何百万円のところをしっかり占有。
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6263
匿名さん
エネファームって低周波振動の問題がある。今までエネファームって戸建てで戸外に設置ってパターンだったけどマンションでは部屋に隣接して設置。大規模な人体実験か。
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6264
マンション検討中さん
>>6263 匿名さん
それ、ブランズシティ上大岡でも言われてたけど入居後騒がれてないから問題ないんじゃないかな。まぁ、10年くらい経過見ないとわからないかもしれないけど。
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6265
匿名さん
>6264
だから人体実験。すぐに健康被害出ないみたいだし。
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6266
マンション検討中さん
人体実験ってw
低周波音や低周波振動とはまた違うけど、
それ言うなら4Gや5Gだって現在進行形の人体実験やなw
飛行機やらレントゲンやらの被曝量もわざわざ考えてそうで大変そうw
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6267
マンション検討中さん
イースト側(東向き)の中高層階なら、抜けてくるので、南向きより価格が抑えられるで、眺望重視なら良い選択かと思います。特にレジ1から離れるほど、人気が出そうですね。
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6268
マンション検討中さん
イースト側だったら2つに分かれている内の南側の棟が良いかもしれないですね。
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6269
住民板ユーザーさん1
SUUMOに数部屋だけ価格アップされましたね。いよいよ今週末から販売みたいですが、いきなり200戸は多いと思いましたが、レジ1,2も第一期は同じ位だったのでしょうか?
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6270
検討板ユーザーさん
-
6271
住民板ユーザーさん4
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6272
マンション検討中さん
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6273
マンション検討中さん
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6274
マンション検討中さん
東急東横線なら安いという方もいますよね。やはりブランド力でしょうか。
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6275
検討板ユーザーさん
安くはないと思うんだよね。
でも、販売開始の2019年から値段をあんまりあげなかったら、他が上がりすぎて安く見えてしまうという結果かなと。まあでも住んでみて良いマンションだと思いますよ。専有部も使いやすいし、普通におすすめできる。ハイサッシが1番のお気に入りかな。空が広く見えて素晴らしい。
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6276
プラウドファン
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6277
マンション検討中さん
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6278
マンション検討中さん
>>6277
ほぼ一緒だけど、どっちかというとIIIの方が高い。
条件違うのと1年遅いから妥当。
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6279
マンション検討中さん
あきらかにレジⅢが1番高いでしょ。でもまあ市況を考えればやむなし。
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6280
通りがかりさん
-
6281
マンション検討中さん
>>6280 通りがかりさん
階数によってはレジ1価格と大差なかったり、高くても5%アップくらいですからね。レジ3までまってた人は南側高層階狙いだと思いますよ。我が家もその一人です。高層階は正直思ってたより高くなってなくて安心しました。
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6282
マンション検討中さん
レジ3の人は価格も上がるし、金利も上がるし大変ですね。
今の資金計画と銀行とのローン契約時の金利は変わってくると思いますよ。実際、長期金利は上がってきてますから。レジ2で契約しとけばよかったって人が来年年明けにいそう。
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6283
マンション検討中さん
>>6282
レジIIは、他と重なり部屋多いから、そこの優先度高いひとだと検討にも上がらないだろ。
あとこの市況で固定金利で買うの?
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6284
マンション検討中さん
>>6283 マンション検討中さん
いえ、私はレジ2、変動で勝っております。
最近は今後金利が上がるので固定で購入する人が多いと聞きましたよ。固定で買った人に聞いてみては?なんで固定で買うのか。私に聞かれてもわかりませんよ。
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6285
マンション検討中さん
>>6282 マンション検討中さん
もしレジ3の契約時に金利変動してれば
レジ2の人もその時金利変わるけど、、大丈夫そ笑?
変動でしょそれが!
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6286
マンション検討中さん
>>6285 マンション検討中さん
固定を超えそうになったら一括返済予定ですよ。何か?
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6287
マンション検討中さん
ドンキの跡地に何できるか楽しみですね。新駅できたら最高だけど。
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6288
匿名さん
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6289
マンション検討中さん
>>6284
いや、あなたが
>>6282
こんな事いっているから…
レジIIは変動金利でも金利が変わらないとでも思っているのかと思って。いろいろ大丈夫なのかなと思って。
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6290
マンション検討中さん
>>6288
ね。低層階と高層階とルーバル付きでもマウント合戦はあると思うけど、建物はマウント合戦するほど差がない。レジIIIが高いのは市況がそうなだけで、Iも IIも今売り出したら同じような価格になる。早く買った方は、タイミング良かった、うまく購入したなってだけ。
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6291
匿名さん
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6292
マンション検討中さん
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6293
マンション検討中さん
レジⅢは、レジIやⅡと比べてあんまり高くないという意見と高いよ、という意見がありますが、やっぱ全体的にレジⅢは高いんですよね?完成は2年くらいしか変わらないのに損な気持ちもするのですが・・。正直なところ、どれくらいレジⅢで値上がりしてるんでしょう?
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6294
匿名さん
>>6293 マンション検討中さん
ここの価格表みたら大体わかるんじゃないでしょうか。
今の時期高いとはわかっているのですが
購入したいと考えてます。
何事も巡り合わせとタイミングだとおもうので!
建物の購入時期や価格等、しょうもないことでマウントとるような人と関わることがないことを祈ります。笑
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6295
マンション検討中さん
>>6293 マンション検討中さん
この2年でここに限らずマンションの価格(市況)はかなり上がってます。なのでレジ1やレジ2と比較して高くなってるかと言われたら高くなってます。
ただ、前にどなたかも書いてましたが比較するならレジ1やレジ2ではなく、今同時期に売っている新築マンションと比較してみて高いかどうかですよ。どうしてもレジ1やレジ2と比較して損した気持ちになるようなら市況が安くなる時期まで待つしかないです。そしたらプラウドシティ日吉買った人はそんな時期に買ったね、という気持ちになれますから。
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6296
マンション検討中さん
>>6276 プラウドファンさん
価格表アップして頂けませんか?
まだ来場できておらず是非、参考にさせてほしいです。
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6297
マンション検討中さん
レジデンス3が2.1より高くみえるのは
サウスコートが一番南抜けの条件いいからですよね
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6298
検討板ユーザーさん
たしかに1と2は
レジ3の廊下見える南西とか、
小学校前の南とかですもんね
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6299
マンション検討中さん
レジⅢのサウスは駅から13分から15分かかると思うので安いと言えるかは微妙。ただ南向き希望で眺望重視の人にとっては満足度高いと思う。
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6300
匿名さん
いよいよ、販売開始ですね!自分にとっては馴染みのある街だし、生活利便施設も整っており、駅からの都内アクセスも悪くないので、悩んだ結果、購入を決めました。とてもワクワクしてます(^^)
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6301
マンション検討中さん
-
6302
マンション検討中さん
第1期で買いたいから今日行きたいと電話したけど、もう満席だと断られた。
やっぱり販売順調なんだなー
2期いい部屋あるか心配、、
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6303
マンション検討中さん
-
6304
匿名さん
>>6303 マンション検討中さん
大丈夫私は9000万オーバー笑
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6305
マンション検討中さん
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6306
匿名さん
>>6305 マンション検討中さん
9989万の部屋ではないですよ笑
諸費用込みのフルローンです。手付金は野村のオプション代に回そうと思っているので。
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6307
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6308
検討板ユーザーさん
↑6307に出てたのは価格表でした。
来場者限定サイトに載ってるだけのものだったけど、これだけ参考になるがついてるということはやはりギャラリーに行きたくても行けてない人が沢山いるということなんでしょうね。
あと500も売れんのかよ…と思ったけど普通に売れていくなこれ。
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6309
マンション検討中さん
今日重要事項説明受けましたが
本当に販売も順調で、困ってない物件なんだなぁと感じました。
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6310
住民板ユーザーさん1
レジ1の中古物件一部屋売れたんですかね?掲載終了になってました。
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6311
通りがかりさん
モデルルーム予約入れたいけど、次の予約可能日は5月15日…それまではウェブ情報に頼るしかないか
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6312
マンション検討中さん
>>6310 住民板ユーザーさん1さん
本当ですね。掲載終了になってますね。売れたんですね。ほぼ新古のような物件だと思うので早く買い手がついたんでしょう。
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6313
住民板ユーザーさん1
>>6312 マンション検討中さん
レジ3の価格が出て、比べてみたら割高感ありませんでしたしね。
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6314
匿名さん
落ち目の景気敏感株と東横線どちらが将来性ありますか?
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6315
匿名さん
信号故障で終日各停運転。田都がトラブル多いって印象だったけど東急全体の問題となるか。
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6316
住民板ユーザーさん1
ネット上に転がってるレジ1の価格表を見ましたが、今となってはかなり安く見えますね。ここ2年でマンション相場が上がってるのもあるのと、野村も1300戸もあるので最初に下手な値付けを出来ないので弱気な価格だったのかもしれませんね。
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6317
匿名さん
>>6316 住民板ユーザーさん1さん
元々レジ1は価格低めで出してレジ2で上げる予定だったそうです。その売れ行きを見てレジ3の価格を調整するということでした。野村の思惑通りにいってますね。レジ2の売れ行きが悪ければレジ3は下げる予定だったみたいですがレジ2は引渡し前に在庫が事務所の2部屋のみ、市況も価格上昇ということでレジ3はこの価格。それでも販売好調ですからね。
しかし、なんでここがこんなに売れるのかわかりません。日吉に住んでますが生活しやすいとは思わないんですがね笑
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6318
住民板ユーザーさん1
>>6317 匿名さん
他からの移り住みが多いとギャラリーで聞いたので、東横沿線に住みたいけど武蔵小杉から都心寄りは予算オーバーの方が多いのでしょうね。
小学校が新しくて併設もポイント高いですよね。地盤最悪、駅までの道のりも悪いですが、それを上回る良さがあるのかなと。
アピタテラスもあるし、生活はしやすい場所かなと思います。
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6319
マンション掲示板さん
>>6317 匿名さん
東横線新築では最安値なので。横浜寄りでもここより安いところはないです。
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6320
M
>>6317 匿名さん
日吉に住んでいて生活しやすくないと感じているのにこの検討掲示板みるんだ、、
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6321
匿名さん
>>6320 Mさん
1年ちょっと前に竣工したマンションに住んでて冷やかしで見てます笑
期待して住んだのにいざ住むとがっかりしたので同じような境遇になる人を興味本位で見てるだけです。
正直アピタテラスは日によって物によっては東急より高いこともあるので普段使いという感じではないです。オーケーの品質が悪いので仕方なく使用するって感じですね。
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6322
匿名さん
>>6314 匿名さん
落ち目で後ろ向きの景気敏感株は、本当に人気ないですね。
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6323
マンション検討中さん
>>6321 匿名さん
アピタ内の食品店ユニーはドンキと同じ系列店なのでとても庶民的な価格でお店ですよ。
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6324
M
>>6321 匿名さん
そうなんですね。日吉に縁もゆかりも無いのでそういう情報有難いです。
アピタ結構狭いと感じました。土日のフードコートが密すぎて、あんなにマクドナルドに並んで居る人久しぶりに見ました笑
横浜市の子育ても不安なんですよね。
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6325
検討板ユーザーさん
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6326
マンション検討中さん
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6327
マンション検討中さん
日吉は生活のしやすさは普通やぞ。
武蔵小杉よりも生活しやすいと個人的には思うが。
欲を言えば、相鉄繋がって特急が停まるようになっていただきたい。
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6328
評判気になるさん
>>6311 通りがかりさん
レジ3は、コロナの影響ですかね?
販売がかなり遅いスタートですね。
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6329
評判気になるさん
>>6315 匿名さん
今年に入って、人身やら、火事やら、強風で足場崩れるとか、トラブル続きなんです。
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6330
評判気になるさん
>>6317 匿名さん
同感ですね。
うちも日吉に住んでいますが、
マンション自体は良い物件かと
思いますが、駅から距離があり、
道も危ないし、特にレジ3は高めと思います。
購入された方、何が良かったか教えて下さい。
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6331
評判気になるさん
>>6318 住民板ユーザーさん1さん
地盤は、武蔵小杉も悪いですよ。
大雨が降れば直ぐ冠水するしね。
武蔵小杉が、あれだけ地価高騰したのが
信じられなかったな。
そのおかげで、買った時と同額で売れました。
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6332
評判気になるさん
>>6323 マンション検討中さん
ユニー、大好きです!
品数豊富だし、お弁当は、ワンコインで色とりどりの
品揃え。
オーケーの安さには勝てませんが、満足ですよ。
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6333
評判気になるさん
>>6324 Mさん
この辺りでは、ビッグな商業施設ですよ?
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6334
評判気になるさん
>>6316 住民板ユーザーさん1さん
どう検索したら、レジ1の価格表見れます?
なかなかヒットしません。
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6335
住民板ユーザーさん1
>>6334 評判気になるさん
Yahooで画像検索、プラウドシティ日吉 価格表で出てきますよ。
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6336
マンション検討中さん
>>6317
そりゃ金あれば、都内に住みたいよ。自由が丘とか二子玉川買えれば買うよ。あと個人的なライフイベント的にタイミングが今だったし。
渋谷とみなとみらいへのアクセスが良くて予算7000だと、ここが一番まともだったんだよ。
京急沿線は、嫌だったし。
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6337
マンコミュファンさん
個人的には買い物で言うとアピタ、オーケー、東急、ビオセボ、マルエツ、マツキヨありグラデーション豊かで良いと思います。日吉&綱島の飲食も良き。あと広い公園があれば完璧です。
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6338
住民板ユーザーさん1
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6339
マンコミュファンさん
6338さん
すみません、まいばすけっとでした!!
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6340
匿名さん
>>6338 住民板ユーザーさん1さん
まいばすと間違ってるのかな
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6341
検討板ユーザーさん
上で誰か書いてたけと土日で次予約取れるのが5月なのに、次の予定販売は4月下旬ってなってるのやばいな。ゆっくり検討する時間もない状態じゃん。
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6342
マンション検討中さん
>>6334 評判気になるさん
レジ1価格表、一期は消費税8%の時だからレジ3と比較するならその辺も加味したほうがいいよ。
確か2期から消費税10%の価格表。
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6343
検討中
皆さんレジ3は高い高いと言いますが、過去の価格表みて、レジ1でも6000強から7000で、今回のレジ3の価格表を直接野村で見ましたがそんなに変わらないと感じました。
レジ1.2購入した方が、満足感を得たいから高いと言ってるのでしょうか?それともまだ内覧に行けていなくて予測で言ってるのかもしれませんね。
どちらにしても掲示板をあまり鵜呑みにしてはいけないと思います。
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6344
マンション検討中さん
>>6343 検討中さん
エントリー限定にも価格表載せて頂きたい。
検討するには価格も重要。
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6345
マンション検討中さん
>>6344 マンション検討中さん
コロナの影響もあって、購入意思の強いと思われるMRまで来てくれる顧客を、売り手側は探しているのかもしれません。
MRの予約は随時キャンセルありますし、もしかすると緊急事態宣言解除後は席増えるかも?
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6346
マンション検討中さん
>>6343 検討中さん
仰る通り、掲示板の書き込みは、参考程度が良いですよね。
価格は結局部屋によるのかなと思います。レジ3が比較して高くなっていないとまでは言いませんが、部屋の条件考えると、個人的には納得の部屋はあります。
少し高いなと思う部屋もなくはないですが、求める条件は人によりますしね。
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6347
マンション検討中さん
>>6346 マンション検討中さん
南向きが高いんですよね?東向きとかならあんまり変わらない値段設定なのかな?一日中、日が当たらないと嫌な人もいますしね。小学校はきにならないのかな?校庭の土埃とか飛んでくると嫌ですよね?
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6348
マンション検討中さん
>>6347 マンション検討中さん
一例だけどこんな感じ。レジ1価格は消費税8%の時の。諸条件違うとは言え、レジ3南は他レジの被りなしでこの価格差なら納得の範囲だけど、東向きはレジ1視界に入っての価格だからむしろ東向きの方が高くなったなと感じる。グロスで見たレジ3価格が高いと感じる人もいるだろうし、感じ方は人それぞれだね。
レジ1東71平米11階6200万
レジ3東71平米11階6400万
レジ1南76平米20階7200万
レジ3南76平米20階7500万
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6349
マンション検討中さん
>>6348 マンション検討中さん
比較対象の選択は恣意性というか、個人の好みが入るので、なんとも言えないですが、参考になります。
あえて比較したいなら、レジ3の買いたいと思う物件とレジ1、レジ2の類似物件で比較すれば良いとは思います。ただ、6348さんも認識されてるとは思いますが、あまり意味はないと思いますけど。
不動産の場合、1年前、2年前と比較して、価格が変動するの当然ですし、市況や住宅ローン減税、金利条件、株価等の状況も全然異なるので、いつ購入が最善で、いくらが妥当かなんて、人それぞれだと思います。
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6350
マンション検討中さん
>>6349 マンション検討中さん
6348ですが恣意的なのは否定しません。自分が欲しい間取りが南側高層階で、書き込んだ内容って自分を納得させるための材料の一つだったので。レジ1、2、3が同時に販売されてたとしたらこの価格で納得できたか?!とか、総額としては高いけど2年の月日でこの値上がりなら許容範囲内か?!とか色々考えてます。自信を納得させる材料としての過去レジ比較があまり意味がないとは私は思ってません。ましてや中古市場に出たら似たような条件の間取りはライバルですから。このあたりを比較できるのは後発レジ検討している強みでもあると思います。
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6351
マンション検討中さん
>>6350 マンション検討中さん
確かに3649さんがおっしゃる部分はありますね。
参考にして、検討していきます!
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6352
検討板ユーザーさん
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6353
マンション検討中さん
やはり細かいところでコストカットされてるんですね…。
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6354
マンション掲示板さん
単純に値段だけで見てもうーん高いかなぁという印象で、かつ細かなコストカットがあり1番駅遠なのを加味すると、結論、3棟比較では高いんだと思います。
でも管理費は1番安いし、大規模マンションの格好良さを目の当たりにしながら購入できる安心感があるので、個人的には悔しがるレベルの差額ではないと思います。
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6355
マンション検討中さん
レジ1.2はガスじゃなかったから嫌だし
小学校前の南は嫌だし
少し高くてもレジ3のサウスコートを買いました
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6356
住民板ユーザーさん1
>>6355 マンション検討中さん
目の前高圧線は嫌じゃないんだね?
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6357
通りがかりさん
>>6356 住民板ユーザーさん1さん
別のサウスコート購入予定者ですが、16m離れてるし、ドローン映像見る限り、あまり気にはなりませんでした。たしかに無い方が良いですが、慣れの問題じゃないかと思います。
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6358
マンション検討中さん
>>6356
嫌だけど仕方がない。
一応、目線に入らないように、上の方買いました。
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6359
マンション検討中さん
私は東向きを契約したのですが、お金は高くなるけど南向きの部屋の方がよかったのかな。
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6360
マンション検討中さん
レジ2の植栽増えて一層素敵なマンション群になってきたと思います。レジ3できたらさらに格好良くなりそう。楽しみしかない!ほぼほぼ買う気です。
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6361
匿名さん
高圧線って、何階なら気になりにくいんでしょうね。
>>目線に入らないように、上の方
目に入らない階がよくわからないです。
低層階の方が気になりにくいのかもしれないし・・・
最上階より低層階の方が価格が安いので、逆に低層階にする方がいいのかもしれないとも思います。
何階を購入されましたか?
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6362
匿名さん
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6363
マンション検討中さん
免震はないよりあったほうがいいよね。
それで済む話しだと思うけど。
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6364
サウスコート
>>6361 匿名さん
階を特定することはできませんが、15階以上です。
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6365
マンション検討中さん
みなさん、こちらを購入しようと考えている方々の世帯年収ってどれくらいなのでしょうか?我が家が検討してもよいレベルにいるのか、一つの目安にしたいので。既出でしたらすみません。
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6366
マンション検討中さん
収入の話かー。
年齢、馬力数、貯蓄額、家族構成、教育資金にいくらかけるか、車の有無、永住か売却予定かなどで変わってくるでしょう。
ここで聞いてもマウントしたがりが出てくるだけのような…。
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6367
サウスコート
>>6365 マンション検討中さん
資金計画は各家庭によって違うと思います。
サウスコート15階以上3LDK、世帯年収は1500 - 2000万円です。(特定を避けるため、範囲にしましたが、大体の目安になるかと)
親からの援助は無し、他のローンもありません。
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6368
マンション検討中さん
ちょっと思い出せないけど、あの案内役のロボットみたいなの名前あったっけ?
うちじゃニセペッパーと呼んでいるが…
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6369
匿名さん
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6370
口コミ知りたいさん
>>6366 マンション検討中さん
マウントでましたね・・。
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6371
マンション検討中さん
マウントかね?おそらく住人の中で少し高めくらいじゃないかい?
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6372
マンション検討中さん
>>6369 匿名さん
ありがとうございます!
色々もらった資料見てたけど名前が探せなくて
なんとなく気になりました。
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6373
匿名さん
状況は人それぞれ、気にしないことです。
無収入でも親の遺産があれば買える人もいるでしょう。
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6374
マンション検討中さん
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6375
匿名マン
>>6365 マンション検討中さん
一時例として。
30代前半単独フルローン。世帯年収1000強です。
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6376
匿名さん
>6365
コメントの通り収入だけで決まらないからね。自分で判断できないのなら、お金をかけてライフプランナーに相談するのがいいかな。
モデルルームでやってたりするのは要注意。彼らにとってのお客さんはお金払ってるデベだからね。嵌められない様に。
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6377
匿名さん
>6363
長周期パルスの倒壊リスクは。むしろデメリットになる場合もある。
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6378
マンション検討中さん
ローンが組めるんだったら買っていいのでは?金利が安い分、マンションの価格も高くなってるわけだし。
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6379
匿名さん
>>6378 マンション検討中さん
金利安いって言っても今上昇しているからレジ3の方の時にどうなっているかわからないですよね。
レジ2の固定金利は勝ち組だね。
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6380
eマンションさん
>>6379 匿名さん
固定と変動の差がペイするのはさすがにもっと先でしょう。仮に10年後に変動が高くなっても、元金が3分の2くらいになってるわけですし。
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6381
匿名さん
>金利が安い分、マンションの価格も高くなってる
最近は低金利で金利負担が減った以上にマンション価格上がってるからね。
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6382
名無しさん
すいません、ポージーが大好きなんですが、ポージーって話さないですよね?話してるところを見たいんですが、、、マンションギャラリーで話さないですよね?ご存知の方教えてくださいませ。
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6383
通りがかりさん
今回検討されている方、液状化の危険度についてはどう判断されてますか?他は良かったのですが、そこが引っかかっていて…
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6384
住民板ユーザーさん1
>>6383 通りがかりさん
10年前の震災で大丈夫だったので、もしこの先大きな地震が来て液状化したら仕方ないと思い契約しました。2階以上を選べば部屋は守れるかなと思います。
地盤についても価格に反映されてると思って割れるかどうかですよね。
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6385
マンション検討中さん
>>6383 通りがかりさん
杭がしっかりしてればマンション傾きなどないはずなので人命への影響は無さそう、ライフラインの復旧に時間はかかっても都内に親族いるから最悪そちらに身を寄せるなりして何とかなりそう。資産価値が落ちるのはもうしょうがないので目を瞑る。
あと、ここなら液状化して思わぬ修繕費が発生しても払えるくらいの資金計画で済んでるのでGOした。
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6386
匿名さん
>思わぬ修繕費
計画外の補修費をどう調達するかってのが問題になるんだよね。皆が余裕もって購入ってわけではないので。
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6387
マンション検討中さん
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6388
マンション検討中さん
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6389
マンション検討中
>>6387 マンション検討中さん
湾岸エリアはしっかり対策してますが、ここはそこまで対策してはいない様子です。
そうなった場合、リセールには相当影響すると思いますので、パスかなぁーと考えてます…
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6390
匿名さん
液状化対策はエリアでやらないと。周辺が液状化して配管やられたらアウト。
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6391
匿名さん
どんどんネガの書き込み見て購入辞めてください。あまりに売れすぎて物件数が足りませんから。
どんなにネガ書いても売れますよ、ここは。
購入決めてる方はあまり参考にしてないと思いますよ、ここを。ほんの一部の人のみ。
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6392
匿名さん
地盤改良って液状化対策であって揺れやすいことは変わらないからね。みなとみらいは対策していたけど、3・11の時に免震物件でも被災。
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6393
検討中
液状化リスクは内覧にいけば説明してくれます。ここでいくら液状化の話をしても何もうまれない。
地盤気にする人は、買わなきゃいいだけ。
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6394
マンション掲示板さん
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6395
マンション検討中さん
結局液状化リスクはさほど気にしてないってことだよね
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6396
匿名さん
あまりニュースにはならなかったけど、鶴見川でも鴨居や小机で3・11のとき液状化している。
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6397
検討中
新浦安は海よりの埋め立て地です。ここと同等にみるのはおかしいでしょう。もっと比較対象に同じようなところもってきては?
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6398
検討中
>>6396 匿名さん
調べたのですが、杭が深く打たれているマンションは免れたが、周りの地盤が約30cm程沈下したようですね。
もし大地震がおきて周りの地盤が沈下すれば費用はマンション購入者が負担とのことと、野村さんに伺いました。
わたしはそれを理解、納得し購入しようと踏み切ってます。
レジデンス1、2購入の方も、3をこれから購入予定の方も皆様それでもいいと納得して購入されてると思います。
ここにきて書き込みをしてる方、野村さんに液状化が起きる可能性があると分かるマンションに、どういった対策をこうじているのか?、もし起きたらどうなるのか?費用は?等を詳しく直接質問してから考えたらどうでしょうか?
それもしてなさそうなコメントばっかりなので、本気で購入しようと考えていないのでしょうけど、、
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6399
匿名さん
>費用はマンション購入者が負担
それが大変なんだよね。販売時にデベは聞かれたら説明するけど、全員に説明しているわけではない。聞いてないよって人がいっぱいいる。
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6400
匿名さん
>費用はマンション購入者が負担
それが大変なんだよね。販売時にデベは聞かれたら説明するけど、全員に説明しているわけではない。聞いてないよって人がいっぱいいる。
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6401
匿名さん
>>6398 検討中さん
モデルルームに行っても相手にされないような年収しかないから粗探ししてネガ書き込んでるだけの人ですよ。妬みしかないんですよ。モデルルームに行かずに書き込みしてるだけ。
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6402
マンション検討中
実際に聞かないと教えてくれたのは確かですね。あと、南海トラフの液状化マップ(液状化する可能性があるの地域)は置いてありましたけど、東京湾北部地震等の液状化マップ(液状化する可能性が高いの地域)については話してくれなかったですね。
しっかりとした対策をしているのであれば、それを大々的にアピールするはず。それをしないのは対策をそれ程していない、ということでしょうか。
いずれにしても、液状化リスクと価格とを見合わせて個人の価値観で判断するしかないですね。
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6403
マンション住民さん
液状化が気になるなら首都圏では買わないほうがいいんじゃない?液状化避けるなら価格は高いかど田舎とか高台で死ぬまでに好みのマンションなんて見つからないんじゃないかな。
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6404
匿名さん
液状化対策は敷地内の通路部分だけという中途半端な対応。
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6405
匿名さん
ネガ書きたいだけ?買える人が妬ましいの?
液状化気にしない人が購入してるんだからいいんじゃない?レジ1、レジ2の時も同じこと書かれてたけど売れてるんだから。レジ3も売れてるんだからいいんじゃないの?液状化のことなんていくら書いても売れるんだから。他のこと書けば?それとも自分の知識を見せつけたいの?
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6406
マンション検討中さん
問い:購入者は液状化リスクをどう妥協したか?
1.液状化になってもそんなに困らなそう
2.液状化の修繕費用くらい払える
3.他の液状化地域よりマシそう
3は個人的に意味不明だけど、そういう判断の仕方もあるんだなと勉強になったよ。
6405は何をそんなにカリカリしてんのかよく分からん。
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6407
評判気になるさん
>>6405 匿名さん
落ち着きましょう笑
購入した物件批判されたような形で嫌な気持ちになるのも分かりますけど、それぞれどのように判断したかはいろいろな考え方があるので参考になると思いますよ。6406さんの言ってる通り、そんな考え方があるのかと思うところもありますしね。
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6408
匿名さん
契約してからもずっとここに貼るついてるなんて。しかも自分と意見が異なったら排除しようとするし。お隣さんだったら怖い。
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6409
匿名さん
>>6405 匿名さん
大丈夫か?何か事件起こしそうな奴だな。こいつ
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6410
検討中
>>6406 マンション検討中さん
液状化液状化って笑
そんなに液状化の話するんだったら専門家のところいって聞きに行ったらどうですか?
ここでは答えはでません。個人の捉え方次第です。笑
なにが勉強になったって?笑
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6411
マンション検討中さん
レジデンス3はレジデンス2と一部バルコニーお見合いですかね?
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6412
マンション検討中さん
色んな検討スレ見てると、購入物件にケチがつけられると途端に顔真っ赤にして、どうせ買えないんだろ?とか妬ましいんだろ?とか言ってくる人出てくるけど、荒らしと一緒です。相手にしてはいけません。
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6413
マンション検討中さん
>>6411 マンション検討中さん
レジデンス2はバルコニーレジデンス3は廊下側じゃないですか。一部がどこを指すのかわかりませんが
30m位離れてるんでしたっけ、綱島街道4車線計画でも幅員25mだからそれよりは広いのかなと思っているのですが
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6414
マンション検討中さん
>>6413 マンション検討中さん
そうなるとレジデンス3もレジデンス3同士でお見合いしてますよね。
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6415
マンション検討中さん
>>6414 マンション検討中さん
レジ3同士はお見合いしてないと思いますよ
コの字型になってて、北側住戸、東側住戸、南側住戸と便宜的に称しますけど、北側住戸のベランダは南側に面していて、ベランダから出ると正面は南側住戸の玄関群となっています。
東側住戸のベランダは東側に面していて、ベランダから見ると小学校があります。
南側住戸のベランダは南側に面していて、ベランダから正面を見ると別のマンションがあります。
お見合いという言葉がどこまでのケースに当てはまるのか分かりませんが、北側住戸の人からしたら、ベランダに出たら正面及び左側はレジ3のそれぞれ東側、南側住戸の玄関群になってるので、マンション内を移動している方と視線が合うことは可能性としてはあるでしょうね。
ただ、ベランダ同士が向き合うということはこのレジ3内ではないはずです。
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6416
マンション検討中さん
>>6415 マンション検討中さん
そうなるとレジ2とレジ3もお見合いではないですよね。バルコニー側と玄関側になるので。
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6417
匿名さん
共用廊下(パブリック空間)とバルコニー(半プライベート空間)のお見合いの方が気まずいような。
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6418
マンション検討中さん
>>6416 マンション検討中さん
そうですね。お見合いという言葉が、ベランダ側とベランダ側で向き合うという意味であれば、レジ2とレジ3はお見合いにはならないかと思います。
6417でコメントされてる方が仰られるように、共用廊下からベランダが見える住戸があることもまた事実です。
ただ当たり前の話ですが、ベランダが外にある以上、公共空間から見られてしまう可能性は、こうしたマンションであればあることは間違いないかと思います。
見るのが一般公衆なのか、同じマンションに住んでいる住人なのか、という違いになってくるかと思います。
同じマンションに住んでいて、顔も見知った人に自分のベランダが見られてしまう、その可能性があることを当然ながら好ましく思わない人が多いかと思いますので、そこはレジ3の中でもどの側の住戸を選ぶのか、あるいはそもそもこのマンションを買わないのか、という基準にもなってくるかもしれませんね。
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6419
匿名さん
まあまそこは個人の考えかたですよね。
ただ例えば戸建てになりますともっと隣の家と近かったりしますので、私としては許容範囲かなと思って検討しています。
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6420
マンション検討中さん
>>6413 マンション検討中さん
50m離れていると聞いています。
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6421
マンション検討中さん
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6422
マンション検討中さん
>>6420 マンション検討中さん
充分広いですね!高さがあるので感覚的には近いと視認しそうですが、戸建てやマンション林立地よりはいいかな
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6423
匿名さん
テレワークブースを作ってほしい。。。街のワークスペースみたいなオープンスペースじゃなくて
レジ3のどこかに作れないかな、、、
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6424
マンション検討中さん
欲しいけど天井高2400に二の足踏んでたところ、レ・ジェイド浦和が天井高2300というのを見て背中押されてる(笑)。別に関係ないのにね。
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6425
匿名さん
>6420
50m離れていても20階建て(60m)だから仰角は50度。せめて建物の高さくらいは話せばいいのに。
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6426
匿名さん
>>6425 匿名さん
何かしらケチつけないと気が済まないんだね。
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6427
匿名さん
いやっ、50mって数字だけ見ると離れてるようだけどそうじゃないってこと。
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6428
匿名さん
>6424
天井高2500のところ見に行ったら後ろ髪引かれるよ。
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6429
マンション検討中さん
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6430
検討中
>>6424 マンション検討中さん
買わなきゃいい
わたしはハイサッシがすき
希少価値高いとおもう
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6431
匿名さん
>6423
販売開始してからだと既契約者の了承が必要になるからやらないでしょ。入居後管理組合でやるかどうか。共用設備の変更は管理組合総会で特別決議が必要だからハードルは高い。
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6432
要検討さん
>>6431 匿名さん
だから、
マーク、
初心者のやつ、
忘れてるよ?
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6433
eマンションさん
住民板にエレベーター少ないと。
少ないのは建設コストを切り詰めた結果だね。
ハリポッテーって訳だね。
断捨離で金も捨て渋滞で時間も捨て。
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6434
検討中
はやく完成が待ち遠しいですねー!!!
完成までに全部屋完売してるといいなー!
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6435
匿名さん
以前、タワマンに住んでましたが、ここのエレベーター待ちにストレス感じたことないですよ。数は少ないけで棟で分けられてますからね。タワマン一箇所にエレベーターが集中してるからその階の住人が全部来るからタイミング悪いとかなり待ちますよね。
だからエレベーターが少ないから買わないということにはならないかな。
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6436
マンション検討中さん
レジ1の東棟では、エレベーターでストレス感じることは皆無かな。
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6437
匿名さん
まぁ、エレベーターの数は少ないけどそこが買う買わないの判断材料になることはないということですね。
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6438
口コミ知りたいさん
液状化対策の地盤改良はどんなことをされたか聞いた方いらっしゃいますか?
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6439
マンション掲示板さん
無線ルーターってどこの何使ってる?
繋がりにくいとかあるかな。
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6440
匿名さん
住民板のぞいたらレジ2の引き渡し今日なんだ。引き渡し平日ってことは三井みたいに、アフターサービスの点検、火災報知機の点検とかも平日なのかな。
あと横浜市は大規模物件でも住民票の異動手続、普通に窓口対応で長時間並ぶんだね。今のマンション川崎市だけど、引渡の時に職員が出張して受け付けてくれてた。
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6441
マンション検討中さん
それ川崎だからじゃない?
港北区は住民多すぎて区役所が悶絶するくらい手一杯だって聞いたことある
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6442
マンション検討中さん
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6443
通りがかりさん
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6444
マンション検討中さん
大手の銀行の金利ってなんで三井住友は他に比べて高いんですか?しかもここは提携銀行だと三井住友勧められるんですけど。金利高いけど三井住友を選ぶメリットがあるならご教示ください。
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6445
マンション検討中さん
審査が緩いからです。とりあえずどこか仮審査通らないと、部屋の申込に誘導できないですから。どこか1つでも通ればあとは好きに選んで出しましょうとなるはず。
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6446
マンション検討中さん
>>6445 マンション検討中さん
ありがとうございます!噛ませ犬みたいですね。最終的に三井住友銀行選ぶ人はどこも審査通らなかった人だけですね。好んで選ぶ人いなさそう。
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6447
マンション検討中さん
私は三井住友選ぶつもりですよー。金利は高い?としても、他の保障とのバランスかなと思ってます。
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6448
マンション検討中さん
>>6447
そこら辺を考えると、三菱UFJ一択だと思ったけどな。三井住友は色々イマイチ感が強かった。
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6449
匿名さん
大手の中とはいえ審査の緩いところ勧めるってどうなのかな。ギリでローン破綻続出で、管理費・修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。
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6450
匿名さん
デベとしては売ったら終わりなので、そりゃできるだけ審査の緩いところを勧めるでしょ。
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6451
マンション検討中さん
レジ3先着順住戸出ましたね!!
好みの部屋が残っていることを祈ります。
南側1階 80平米希望まだ残ってますか??
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6452
住民版ユーザー8
>>6444 マンション検討中さん
三井住友にするメリットはないはずです。
野村グループは元々三井とは親密で管理組合の口座が三井住友。管理費の口座引落しが三井住友なら引落手数料が少し安くなるかもです。(営業担当者に勧められたMIカードから引落し中)
大手銀行なら、りそな銀行か三井住友信託の変動金利が0.525% 信託は近場に店舗無いので、日吉にATMあるりそな、店舗ある横浜、みずほが無難です。
最近はネットバンキングも主流化しているので、ソニー銀行など低かったと思います。
金利は低くても、別途融資手数料を借入額の2%程度取る商品もあるので見極めが必要です。
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6453
マンション検討中さん
プラザコートの低層階は閉塞感ありますでしょうか? また日中はカーテン開けていると外から
丸見えですかね?
参考になるような情報お持ちであれば教えて頂けると幸いです。
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6454
マンション検討中さん
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6455
匿名さん
>6452
えっ、管理費の口座振替で普通、手数料は支払人負担はなしでしょ。
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6456
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6460
入居済みさん
[No.6457~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6461
住民板ユーザーさん
投稿を削除してしまったため再投稿いたします。失礼いたしました。
冷蔵庫は600リットルです。知見ある方がいらっしゃいましたらご教示ください。
↓以下再投稿本文
レジⅡ引っ越し予定者です。冷蔵庫の搬入のため、納戸ドアと廊下ドアのノブを取ったところ、画像のような芯が突き出るようです。このような状態で搬入などされた方がいらっしゃいましたら、問題なかったかどうか教えていただけないでしょうか?よろしくお願いいたします。
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6462
匿名さん
>6461
何で削除依頼して、再投稿してるんだろう。親切に回答してくれてる人もいたのに。
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6463
マンション検討中さん
>6462
契約者板にも同じ質問ありました。
相当急ぎなんでしょうか…
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6464
匿名さん
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6465
名無しさん
>>6461 住民板ユーザーさん
ウチは搬入時にノブが邪魔になることが分かったのですが、運送の人が気転をきかせて横にしてノブの下を床を滑らせて通してくれました。さすがプロだなぁと思いました。
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6466
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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6467
匿名さん
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6468
匿名さん
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6469
匿名さん
>6467
検討者への注意喚起じゃない。改善提案といっても予算無いから難しいんだよね。
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6470
匿名さん
>6461
最初の投稿(6451)と同じスレハン。自作自演かな。何が目的なのか意味不明。
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6471
匿名さん
雨ざらしの非常階段はデベの意識の低さだよね。低層階の住民や健康のために階段を使う人もいるのに非常用だからつけとけばいいって程度の感覚でしょ。
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6472
マンション住民さん
非常階段はレジ3の方がもっとしょぼいからもっとひどい感じになる?
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6474
マンション検討中さん
日吉は治安良い方ですよ。
スケボーは広いところにはどこにでもいます。
そんなあなたには地方の田舎をおすすめします。
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6475
評判気になる
液状化は大丈夫なんですか?皆さんその辺考えているんですかね?営業さんは何て回答してますかね?
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6476
マンション検討中さん
広い空地がありスケボーに適した椅子があったから、目をつけられた感じでは?
治安とは異なるような気がします。
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6478
マンション掲示板さん
[No.6473~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6479
匿名さん
公開空地の管理は管理組合できちんとやらないとね。公開の掲示板でやり取りせずにマンション内で議論すべきだけど。
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6480
マンション検討中さん
私も今住民板を拝見しましたが、確かにスケボーの問題は深刻そうですね。新築とは思えないほどベンチが傷んでいる写真があったのは残念ですし、それもさることながら、見回りされていたマンション住民の書き込みによれば、タバコの吸い殻をベンチに擦り付けた跡があったり、またスケボー当事者と対峙したところあわや喧嘩沙汰になりそうだったとのこと。てっきり治安は良いのかと思ってましたが、一連の投稿を見てだいぶ不安になってきました。。。
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6481
匿名さん
管理組合、管理会社が動いているように見えないのが問題かな。管理組合が対策を検討して例えば巡回を頻繁にするとか、禁止事項を決めて掲示とかする必要があると思うけど。レジ1は入居してから1年たってるけど管理組合が機能していないのか。新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるわけだから管理組合が機能するのには時間がかかるけどその辺のサポートも管理会社の役割。その辺がちゃんと動いているかも確認かな。
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6482
匿名さん
レジⅢの検討者もレジ1の中古が出たら見に行って管理状況を確認しておいた方がいいかもね。ゴミ捨て場とか。
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6483
匿名さん‐評判気になる
>>6482 匿名さん
確かに管理状況の確認重要ですね。
スケボーの件含め値引き交渉のポイントかもしれませんね。
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6484
マンション検討中さん
それは名案ですね、確かにベンチが既に痛んでる状況も踏まえて管理状況は精査する必要があると感じました。アドバイズありがとうございます!
一方で、住民板の一連の遣り取りを見ていて、何より懸念なのは箕輪町に関する治安の問題です。当方はこの地域はあまり存じ上げていないのですが、住民版せは現在進行形で箕輪町に関する罵り合いが続いており、スケボー問題も含め、かなり根が深そうな印象を受けています。既に掲示板では幾度となく議論されている論点ではありますが、子供に万が一があってはいけないので、より慎重に判断する必要があるなと。
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6485
匿名さん
実際に現地を見に行ったほうが良いと思いますよ。
たとえ値段が上がっても、治安が第一だと思いますし。
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6486
匿名さん‐評判気になる
>>6474 マンション検討中さん
スケボーって相当治安悪いイメージありますよ。
怪我や騒音問題と直結しますし…
それに「広いところにはどこでも」と仰るなら田舎はスケボーだらけになってしまいます。
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6487
マンション掲示板さん
>>6475 評判気になるさん
何度もほじくり返して無視されてますね
液状化はもう過去スレに書かれてますよ。
というかここで聞かずにご自分で営業に確認するのが一番ですよ
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6488
匿名さん
他デベだけど以前、棟ごとに竣工時期が異なるケースで先行した棟の棟内モデルルームを次に販売する棟の検討者に見せるってことしてたケースがあったな。レジ1の中古、タイミング次第で見れないこともあるから、レジ3の営業に希望すれば共用部分を見せるといったことしないのかな。
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6489
マンション検討中さん
>>6486
広くて、出入り可能で、舗装が綺麗で(スケボーが滑らかに滑る)、ベンチや階段がある(トリックの練習しやすい)ところは、治安関係なくマナーの悪い野良スケボーが現れます。逆に自分の家のすぐ近くではやらないと思います。
私が昔から勤めてた会社の荻窪のビルは、1階御影石で勾配も少しありベンチもあったので、深夜に集まって、欠け欠けにされてました。
今は新豊洲ですが運河沿いはオリンピック前に綺麗になっのですが、既にボロボロになっている所が多々あります。23時過ぎでも、カッコーン!カッコーン!バタンとか響いて一時期酷かったです。
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6490
マンション検討中さん
>>6489 マンション検討中さん
マンションとか関係なく、人通りあるところでスケボーやるのはやめてほしい。
みなとみらいとか、夜は人のいないところでなら、100歩譲って迷惑にならないと判断するボーダーもいるのだろうけど、人通りのある住宅地でスケボーするとか問題外。
周辺住民の立場からしても、やめてくれと思います。
治安とかマナーとかそういう話以前の問題
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6491
マンション検討中さん
>>6490
夜中にやられると音が凄く響くから、近くのマンションに住んでる人はたまったもんじゃないです。あと傷、破損がヤバいです。
自分の家の前で、夜中に騒音出されて、挙げ句の果て塀や育ててる植物がズタズタにされるとどう思うのか想像出来ない、もしくは自分のじゃないから関係ないって発想。クズ。
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6492
マンション検討中さん
>>6491
それは気の毒ですね。住民板でもスケボー青年の出現時間は夜から深夜だとの書き込みがありました。共有資産に対する器物損壊行為に加え、深夜の騒音となれば不安もあり耐え難いです
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6493
マンション検討中さん
タバコの吸い殻という話もありましたが、特に深夜であれば火事の可能性は大丈夫なのでしょうか?
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6494
マンション検討中さん
>>6493
可能性は低いと思いますが、ゼロではないと思います。
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6495
マンション検討中さん
>>6493 マンション検討中さん
6490です
単純に、ソコラ側のマンションが工事中だったために人も少なく遊びやすい環境だったとのだと思います。
人も増えるし、今後は減るのではないでしょうか。
皆さんが記載されている、器物破損とか騒音とかの問題も大切なことなのだと思いますが、それ以前に住宅地のど真ん中でスケボーする意味がわかりません。それだけで十分に迷惑行為です。
どこから来てるのか知りませんが、日吉、箕輪町の住民と一緒にしてもらいたくないです。
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6496
マンション検討中さん
治安とはなんだろうと時々思う。
殺人事件あれば悪い?ひったくりや空き巣あれば悪い?ヤンキーや暴走族いれば悪い?公園にたむろしてると悪い?スケボーいるから悪い?廃墟が多いから悪い?ホームレス多いから悪い?ホストやキャバ多いから悪い?飲み屋多いから悪い?変質者が出れば悪い?生活保護が多いから悪い?事故が多いから悪い?
他にも色々あるが、一部でも当てはまれば治安が悪いと言う。治安が良いとはなんだろう。
人が多ければ少なからず変な人はいる。
嫌なところがあれば、できるところから改善されるよう努力や協力、規制をするのが大事なのかな。
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6497
マンション検討中さん
仰る通り、治安自体は相対感の中での程度議論であることから、ご自身が求める基準に満たしているかどうかで判断するところになるのかと。
そのうえで結局は治安自体は治癒可能かどうかという論点もあり、具体的にはコミュニティ・管理組合・地域との連携のなかで改善できるかということかと思います。レジ1の竣工から1年以上が経つなかでスケボー問題が解決されていないということはこの治癒機能が現状機能していない可能性を示唆しますが、一方で住民板では危機感を持つ住民が問題提起をしている状況ではありますので、(購入の意思決定前に)改善の進捗を期待したいところではあります。
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6498
マンション比較中さん
まあそうなんだけど、地代相場が高い地域はやっぱり上の要素は減るんだよね。
都内側の東急沿線とか。
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6499
マンション比較中さん
東横線は学生が騒がしすぎるのです。
いまはコロナで少しは大人しくなっているけど、昨年以前であれば
新年度のこの時期、日吉駅の周りは学生の××の〇だらけですよ。
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6500
匿名さん
東横線だと田園調布~代官山しか住みたくない。高いけど。
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6501
住民板ユーザーさん8
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6502
マンション比較中さん
>>6501 住民板ユーザーさん8さん
ここは住民板ではなく、検討板だからです。
購入希望者専用板ではないと思います。意見や考えを書いたらいけないのでしょうか?
>「○○○」ってどうですか?
>プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
>物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
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6503
匿名さん
>>6502 マンション比較中さん
その通りなんだけど、久しぶりに歪んだコメントにワロタwww
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6504
マンション比較中さん
>>6503 匿名さん
住民板を見ると笑えない状態だと思いますが。まあ、せいぜい草でも生やしていてください。
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6505
マンション検討中さん
ちょっとあのレベルの**が日吉近辺に生息してるってのは衝撃だわ
池袋とか川崎なら分かるけど
武蔵小杉にもいるのかねぇ
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6506
匿名さん
小杉は落下物事件があったけど。あれは運悪く下を通る人がいたら殺人にもなり得た。
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6507
住民板ユーザーさん1
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6508
マンション検討中さん
来年できるメガロスはジムと室内スクールのみですか?プールはありますか?
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6509
匿名さん
公開空地があることによって居住環境が向上したり、物件の価値が高まったりする側面もあるが、マンションの居住者から見れば自分たちのお金で維持をして税金も負担したうえで他人の使用を認めることについて、理不尽に感じる場合もあるだろう。
どういう罰ゲームだ
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6510
住民板ユーザーさん1
>>6509 匿名さん
公開空地がなければ、あの規模のマンションは建てられなかったし、価格ももう少し高かったのではないでしょうか。他の大規模マンションである住民専用のスペースだったら良かったですよね。
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6511
購入経験者さん
本当に公開空地なのですか? 商業施設(野村)の私有地では?
私有地なら立ち入り制限は可能ですが、
公開空地であれば、使用制限(スケボー禁止、飲食禁止など)はできるけど、
夜間でも閉鎖はできませんよ。
武蔵小杉のタワマン下の公開空地は植栽で往来からの目線が遮られていることもあり、
盛りのついた放精②公のカップルがまっ昼間から制服でチョメチョメしています。
上(マンション)からは丸見えですので、小さな子供がいる家庭は困るでしょうね。
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6512
マンション検討中さん
盛り上がってないなー。予約いっぱいでみんな見に行けてないから?
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6513
マンション比較中さん
東横線の利便性と日吉東急はいいですね。
逆に残念なところは、綱島街道の交通量が予想以上に多い、
駅までが坂道なので表示よりも遠く感じる、
歩道が非常に狭く(60cm位の所もある)渋滞している、あとは、
嫌悪施設(真ん前)、生コン工場、キックボクシングの看板がマイナスポイント。
でも、前向きに検討しています。
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6514
住民板ユーザーさん1
住民ですが、駅までの道は思ってたよりも苦ではありません。綱島街道渡るのに信号待ちの時間が長いですが、駅までの間にいくつな信号があるので青になったタイミングで渡れます。
雨の時はバス使っちゃいますが、渋滞してると徒歩と時間は大して変わらないですね。
周辺環境は私は納得の上購入しました。ここの一番のメリットは小学校だと思います。
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6515
お迎え
はじめまして。日吉駅方面からレジデンス2にお住まいの方を車でお迎えに行く予定です。一時停止できるような分かりやすい待ち合わせ場所がありましたら教えて頂きたいです。ロータリー等はあるのでしょうか?宜しくお願いいたします。
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6516
マンション検討中さん
マツモトキヨシとレジデンス2の間の路肩に一時停車するしかないと思います。
レジデンス1の駐車場まで続く路肩はレジデンス1の管理下なのでやめた方が良いと思います。
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6517
匿名さん
駅構内に入ってからホームに降りるまでの行列の問題はどうでしょうか?
ここのスレか住民スレだったか確かではありませんが、武蔵小杉ほどではないけど、
駅に着いてからの行列で乗車までの時間ロスについて書かれていたように思います。
今が大丈夫でもコロナ収束後や、相鉄乗り入れで武蔵小杉のようにならないか心配です。
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6518
マンション検討中さん
今まで(コロナ前含めて)ホーム降りるまでの行列はないな。
東京方面の目黒線は並んでる人は多いけどホームは歩ける。
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6519
匿名さん
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6521
匿名
ベンチがある「ウェルカムプラザ」だけでなく、レジⅠとレジⅡのあいだの「ウェルネスプラザ」も、その他の〇〇プラザも、〇〇フォレストも、すべて公開空地ですか?「公開された公共施設および有効空地」という表示があります。
地域貢献施設が「公共施設」で、ソコラとサ高住とメガロス、各レジのエントランス内と駐車場・駐輪場以外は、すべて「有効空地」ということになるのでしょうか?
そうであれば、住民の子供達がストライダーやキックボードで走り回っているのに、
黒いキャップ被った箕輪町のお兄さんだけスケボー禁止なんて出来ないのです。
空き缶や吸殻は、管理組合の責任で清掃しなければなりませんね。
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6522
マンション検討中さん
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6523
匿名さん
禁止事項は設定できるけど、管理組合で決めて表示が必要。
器物破損は犯罪行為だけど、現行犯でなければ防犯カメラとか証拠がないと捕まえるのは難しいかな。
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6524
匿名さん
防犯カメラの設置個所は確認しておいた方がいいかもね。建物の外は手薄だったりする。下手すると管理組合で設置なんてことも。
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6525
ご近所さん
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6526
住人
何か勘違いしてるけど
公開空地だけど、私有地です。
管理組合のルール内で利用して下さい
ちなみに横浜市の公園ルールでも、危険な球技や自転車は禁止されています。
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6527
匿名さん
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6528
ご近所さん
でも、提供公園ではありませんから、横浜市の公園ルールは適用されないのでは?
あと、私有地だけど、公開された公共施設、といことでよろしいでしょうか?
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6529
マンション検討中さん
箕輪小学校周辺の水が流れるような音って、気になりませんか?
夜もずっと音がするなら不快ではないかと心配しており、もし住民や近所の方で分かる方がいらっしゃれば教えていただきたいです。
以前通ったときは箕輪小学校とレジ3の間が最も音が大きく、レジ2とレジ3の間の道でも結構気になりました。
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6530
マンション検討中
公開空地を利用する側の人は「本来は私有地である」ことを念頭におき、しっかりとマナーを守ることが必要だ。
マンションの管理組合やビル所有者が定めたルール(野球やサッカーなどのボール遊び禁止、スケートボード禁止など)が掲示してあればそれに従うべきである。公開されているからといって、好き勝手に使ってよいわけではない。ベンチが置いてあるような場合でも、あまり長時間にわたり滞留することは避けるべきだ。
地域の資産として公開空地をうまく活用していくためには、それを所有・管理する側も、利用する側も、お互いの立場を思いやることが欠かせないのである。
と、ホームズさんが言ってますが、これにつきますね。同じ地域の住民でギスギスしたくないですね。(一部のマナーが酷い人にはアレですが…)
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6531
マンション検討中さん
スケボーはダメ、ボール遊びもダメ、住人に迷惑になる行為はダメ、って
上から目線で制限を掛けられるけど
て書いてるけど、住人に迷惑になる行為はダメって当たり前だろ
コイツ何言ってんだ?
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6532
匿名さん
公開空地かどうかは関係なく、公道や歩道でも他人に迷惑を掛けてはいけないのは当然です。
それはさておき、ここのエリアマネジメントや地域貢献は、どのように機能していますか?
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6533
デベにお勤めさん
>>6525 ご近所さん
にぎわいと住人に迷惑をかけることの違いくらいはわかりますよね?
上から目線じゃなくて常識的なことを言ってるだけでは?
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6534
匿名さん
ちょうどいいところに不動産屋が来たから便乗で質問するけど、
公開空地なんて、住民から見れば、本来なら建てられなかった高さの高層階の住人には眺望等のメリットがあるだろうけど、それ以外の住人にとっては、若者がたまる、ゴミ放置、騒音、器物破損、それらを管理組合で管理しなければならない、などのデメリットしか感じられない。
近隣からして見れば、公開空地など大して利用する価値もなく、大規模高層による圧迫感と、眺望・採光・日照時間等の悪化や、駅や駅までの道が混む等、デメリットしかない。ここは小学校が出来たからまだいいけど、多くは小学校・中学校の児童生徒が超過しプレハブ校舎や学区替えまでもある。
ようは、自治体に上手く取り入って高さ制限と容積率を緩和してもらって、実際には住人にも近隣にもほとんどメリットはなく、大量に分譲して不動産屋だけが儲かる仕組みだと思うんだけど、実際はどう感じてるの?
反論があれば書いてください。お願いします。
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6535
マンション検討中さん
住人ですけど、行政のメリットは税収増じゃないですかね
世帯年収1000万超が1300世帯ですし、住民税、固定資産税の税収が見込まれるかと
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6536
匿名さん
>6535
それだと都市計画を見直したり、地区計画で容積率、高さ制限緩和でもいいよね。国家戦略特区もかな。
建前かもしれないけど総合設計制度は市街地環境の整備改善ってなってる。
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