ウエリス相川駅前購入者専用

いよいよ入居者説明会ですね。

>>3 匿名さん
サカイ高すぎるので他にしました

内覧会行ってきました。
鉄粉が、ベランダに付着、サビてる見たいになってるのと虫が結構多かったのが気になりました

>>6

ベランダに鉄粉付着？錆びてる・・？
当方西棟ですが虫も含め、そのようなことは全くありませんでした。
南棟ですか？西棟ですか？
また点検チェックシートに書いて出されましたか？

>>7 マンション購入さん
バルコニーガラスのフレームに鉄粉が錆びてついてました。西棟側です。
虫も網戸についてました。
一応指摘はしましたよ。
入居された際に改めて確認することをお勧めします。

施工不良とかはなく、フローリングなどのへこみくらいがほかの指摘事項で、入居が楽しみです。

>>8 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。
入居時念のため確認してみます。

南側購入者です。いよいよ入居ですねー。引っ越しは業者に頼まず、自分達で運ぶ予定です。エレベータは使えなさそうなんで、階段昇り降り。筋肉痛覚悟で頑張ります！！

私も南側です！
犬を飼っている方が一組でもいらっしゃると嬉しいな。犬とマンションで暮らすのは初めてなので、吠えたらもちろんうるさいし迷惑かけてしまうので少し不安です。

>>10 購入者さん
サカイの主幹事の申し込みに申し込んでれば、自分での搬入でも使えたんじゃないでしょうか？

>>10 購入者さん

すみません、エレベーター使えないってどういう意味でしょうか？うちはそういう説明されてないなと思って、気になってます。

>>13　住民板ユーザーさん3さん

引渡し後の土日なんかは引っ越しが集中しますからサカイやその他の業者の搬入でエレベーターは朝から晩までずっと稼動していて、個人ではなかなかエレベーターは使いづらいという意味なのだと思います。
私も自分達で運ぶ予定なので階段を使いますし、業者から送られてくる家具や家電など、搬入日を事前にサカイに知らせていますが、エレベーター待ちが生じると言われています。

>>14 入居予定さん

ありがとうございます。
そういうことなんですね。
しばらくの間は会社から帰ってきても階段で上がらないといけないのか、と勘違いしてしまいました。

質問です。カーテンを先に購入しようと思うんですが、図面の1300 ／AH 1885ていう数字 幅130センチ
床上1885センチという認識で良いでしょうか？
担当されてる方ではなく別件でオフィスに電話したんですがものすごく対応が悪くて。。誰にきいたらいいかわかりません。図面からカーテン購入っていうやめておいた方がいいのでしょうか？？

>>16 住民板ユーザーさん1

内覧のときにカーテンのところ自分なりに図りましたが、そのような数字ではなかったような・・・？
私も図っておいてやっぱりプロに見てもらいたいので、入居後に業者の方に採寸に来てもらって図っていただき、オーダーカーテンにするつもりです。
私は素人なので、失敗するかな～と不安に思い事前に購入するのはやめておきました。

今更ですな、内覧どんなこと指摘しましたか？

内覧会の時、床がざらついてましたが、あれから掃除してくれてるんですよね。。

>>17 入居予定さん
ありがとうございます。きっちり測ったほうが良さそうですね。オーダーカーテンになりそうですし。

>>18 住民板ユーザーさん3さん

建具に塗装の跡
建具に傷
フローリングのめくれ
キッチン天板に凹み傷
などです。

人がされる事なので多少何かあるのは仕方ないですが、さすがに傷等は後で自分で治せないので細かく指摘きさせていただきましたよ。

>>18 住民板ユーザーさん3さん
うちは、蛇口の傷、フローリングの傷、複層ガラスの中の異物とかありました

間も無くですねー

引っ越しされた方、引っ越し時に何か気をつけておいた方がいい点などありましたか。

寸法通りにソファや家電が入るか...ドアノブ等の出っ張りまで幅が計算されているのか心配です。

住み心地はどう？
トラブルとかないですか？
来週に入居予定です

まだあんまり入居されていない感じ...

いきなり玄関がピンポン鳴るのは、なんなんでしょうか？
居留守してますけど?

うちにもありましたが、お隣さんからのあいさつでしたよ^_^

我が家も小さい子どもがいるのでご迷惑があってはいけないと、両隣、下の階の方に挨拶に行きました。
でも、言われてみれば確かにいきなり玄関のチャイムがなったら不審ですよね！訪問販売とかもあるみたいだし！
ご不在の方はもしかしたら居留守だったのかも…不安がらせてしまって申し訳なかったなぁ。反省します…

市に依頼して処分するような粗大ごみを普通ごみと同じようにごみ捨て場に置いてる人がいる。
ルールを守らずにマナー悪いですね。

>>30 eマンションさん

本当に。
あの処分代は管理費から支払われるのでしょうか。
粗大ゴミに出しているものとしては、なんだかなぁという気待ちです。

>>31 住民板ユーザーさん8さん
他の人が、だしてるからいいやんとならないように、ルールを守るのが当然という雰囲気を維持していこーぜ。
最初が肝心やから。

粗大ゴミのマナーはひどかったですね。
①収集受付センターに電話する②コンビニで粗大ゴミのシール買って貼る③粗大ゴミ置場におく
いい大人がそれだけのことができないんでしょうか(T_T)
費用だって何百円か多くても数千円の話なんだから(T_T)
なんか情けない気持ちになりますね。

マンションが処分すれば置いた人はまた繰り返すでしょうね。
見向きもしないでしょうが、貼り紙とかすればいいのでしょうか...
テレビ台の大きさでも処分代は700円で済みます。センターの電話も５分程度で終わります。
無知なのかわざとなのか、もう哀れですね。

ゴミ置場にもエレベーターのようにカメラを設置でもすればマナー違反もなくなるでしょうか。

本当に残念です。

粗大ゴミなくならないねー
出した人ゴミだしにきてるはずだからこそきづくはすなんやけどなあー

カーペットですよね...貼り紙されてました。
ちゃんと粗大ごみ指定場所にステッカーを貼って出している方もいらっしゃいましたので、おかしな話ですが安心しました。
ごみ捨て場も係の方が綺麗に掃除してくれていますし(感謝！)気持ち良く使いたいです。

タバコはクソすぎるわ。
住んでると思うと頭痛いわ

10階とのことですねー
廊下で吸ってたのか捨てたのか？なんとも思わないのか？！呆れますね。

廊下にタバコのポイ捨てがあったんでしょうか？？？

ガス機器の無料点検しなあかんやつ？

ポストに音に注意の張り紙が。うちは、住んでて全く音がしないので、うるさいってどのレベルなのか知りたいです。

>>42 住民板ユーザーさん1さん

同じく。
お隣はご入居されているようですが、生活音などまったく聞こえません。
少しでも聞こえてくれば、こちらも同じような音に気をつけようと思うのですが。

タイムズのカーシェアリングを利用しているのですが、利用場所が徒歩10分の所にあり、不便に感じています。
例えば、ウエリスの現在空いている駐車場に設置することは可能なのでしょうか。
時々、他のマンションの駐車場でもタイムズカーシェアリングを見かけるので、もし利用されている方がいるのであれば、うちにもあれば便利だなと思いました。

導入費用やら月間契約料を管理組合から出すことになるので、管理上がるだろーなーカーシェアリング

ホームページを見ると、費用はかからないみたい。

使用スペースの駐車場代の収入がなくなるということが課題では。

気になって調べてみました。
おおよそ周辺相場の月極駐車場の1ヶ月あたりの賃料を参考に毎月の収入があるそうです。

駐車場に空きスペースがある場合は、悪い話ではないように思います。

>>47 住民板ユーザーさん7さん
マンション外の人が使える場合でしょ？
セキュリティ的にNGじゃない？

マジでゴミ分別できないやつって頭断線してんじゃねーの？

ポイ捨てしてる人も同じ人なのでは？と思ってしまいますよ。

朝、どなたかがマンション周りのゴミを掃除して下さってました。管理人さんかな？有り難いです！

みなさん阪急相川駅を利用されてますか？
改札を出てすぐ左の路地から最短でマンション敷地内(駐輪場)に入れますが、数メートル程度の路地でも夜はなかなか物騒に感じる。
まぁ、普通にエントランスから入ればいい話なんですけど、このルートだととにかく近いんで。
テナント募集中で使われていなさそうなビルもなんとかならないものか。

>>27 住民板ユーザーさん6さん
不良品？

ゴミやらタバコやらマナー悪すぎ！
やはり価格が安いから其れ相応の方が住んでるんですかね？残念です。

>>54 住民板ユーザーさん8さん
そんなあなたも住んでるんだから、そう言うこと言いなさんなって。
ちょっとだけずつ良くなっていくことを期待しましょう。
そんなことよりラウンジの本、興味がないんだけど、入れ替わるのいつなんだろう。
本屋の売れない本が置かれてるようにしか見えない

吹田も使えるマンションで良かったと改めて思った今日でした

>>56 住民板ユーザーさん6さん

阪急電車がとまった日ですよね。
私も振替輸送でJRから帰れました。

管理組合って、もう発足しているんでしょうか。
役員はどうやって選出されるのでしょう？

>>55 住民板ユーザーさん1さん

ブックライブラリーの本、貸し出しシステムにはならないでしょうか。
あそこで本を読んでいる方をあまり見かけないので、あのままだとただのインテリアになってしまいます。
私自身はハーブやワインの本など、興味のある本もあるので是非貸し出しシステムにならないかなぁと。

ただ、ジャンルに偏りがあるので、>>55 さんの言うように、定期的に入れ替えは必要ですよね。

>>58 住民板ユーザーさん1さん
2月21日くらいにある集まりでなんかわかるんじゃないですか？
マンションの掲示物にありましたよ。

朝9時からトンカチの音。うるさい。。

寒い外から帰ってくるとエントランスの暖房がきいていて嬉しい。
さりげなく流れているクラシックのような音楽？はいらないかなと思うけど。

モデルルーム跡地、期待外れでしたね。
手放さなかったみたいてますね。
大きな建物でなくて、安心しました。

>>63 住民板ユーザーさん1さん
ほんとに。大きな建物でなくてよかったです。
最近、スーパーがなくても生活出来るんだと実感してます。

半年経ってまあまあお行儀が悪い方もでてきましたね

ローソンの隣に建築中の建物って、何なんでしょうか。知ってる方いたら教えてください！(>_<)
マンションって工事の看板に書いてますが、高い建物なんですかね。。？

>>66 住民板ユーザーさん8さん
低層階の賃貸みたいですよ！あまり影響なさそうですね！

最近ロビーが生ゴミの臭いしません？ゴミ置場から？と思いましたが違う匂いがします。

>>68 住民板ユーザーさん8さん

私も先週くらいから気になっていました。
生臭いです。
ゴミ置場のそれとは少し違うような、、
原因が知りたいです。

>>67 さん。ありがとうございます！
３階建てくらいだと景色が遮られなくて良いのですが。。

中古マンション売りに出てる
完成後も売れ残ってるマンションは資産価値低いとかいうからなんぼで成約するか気になるとこやな

新築とほぼ同じような価格ちゃう？
購入側から見たら仲介手数料が100万くらいかかるしこの価格じゃ売れんのちゃうか？


https://www.athome.co.jp/mansion/1046080427/
中古マンション ウエリス相川駅前 4階 ３ＬＤＫ
価格 3,380万円
階建/階 11階建 / 4階
築年月 2018年9月(築1年未満)
専有面積 62.97m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 阪急京都線 / 相川駅 徒歩1分
所在地 大阪府大阪市東淀川区相川１丁目

平米単価 53.68万円
管理費等 8,380円
修繕積立金 3,790円
自治会費：200円/月、インターネット料：1,728円/月

修繕どうですか？

中古マンションウエリス相川駅前 4階 ３ＬＤＫ
価格3,280万円


100万円下げてた
これって新築分譲時は幾らだったの？

南棟なら、淀川花火みえるのかしら？

22時、23時ごろにエントランス前で一心不乱にハンマーとノミで道路とウエリスの境目を削っているおじいさんがいたのですが110番すべきだったんでしょうか…かなり異様でした。ほかに遭遇された方いらっしゃいますか？？

https://www.wellith.jp/aikawa183/outline.html

■共通概要
物件名称 ウエリス相川駅前
所在地 大阪府大阪市東淀川区相川一丁目1番19
交通 阪急京都線「相川」駅徒歩1分、JR東海道本線「吹田」駅徒歩14分
総戸数 183戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建
竣工時期 竣工済み(2018年9月21日)
入居時期 即入居可
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
敷地面積 6388.88㎡（建築確認対象面積）
建築面積 1948.33㎡
建築延床面積 13,662.39㎡
バリアフリー 大阪府福祉のまちづくり条例に適合
敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 工業地域
管理形態（管理） 管理組合結成後、エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に管理委託（通勤）
駐車場 92台（平面92台）月額使用料：9,000円～11,500円
自転車置場 366台（2段式ラック346台、平置式20台）月額使用料：100円～400円
バイク置場 4台　月額使用料：1,500円
ミニバイク置場 19台　月額使用料：1,000円
売主
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
国土交通大臣（5）第5856号（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（16）第68号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
情報更新日 2019年9月2日
次回更新予定日 2019年9月16日

https://www.wellith.jp/aikawa183/outline.html

物件名称 ウエリス相川駅前

■先着順販売概要
販売価格（税込） 3,298万円～4,728万円
最多販売価格帯（税込） 3500万円台(3?)、3800万円台(3?)
専有面積 57.65㎡～84.84㎡
間取り 2LDK～4LDK
販売戸数 14戸
バルコニー面積 11.02㎡～13.11㎡
サービススペース面積 2.20㎡～9.06㎡
アルコーブ面積 2.30㎡～6.23㎡
テラス面積 11.78㎡～12.16㎡
専用庭面積 15.50㎡～16.00㎡
管理費（月額） 7,670円～11,290円
修繕積立金（月額） 3,470円～5,100円
専用庭使用料 780円～800円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 289,000円～425,000円
販売時期 先着順申込受付中

■家具付きモデルルーム分譲
販売価格（税込） 3,578万円
専有面積 68.07㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 11.78㎡
アルコーブ面積 3.42㎡
管理費（月額） 9,060円
修繕積立金（月額） 4,100円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 341,000円
登録申込受付日：2019年9月8日(日)16時～17時
抽選日時：2019年9月8日(日)18時～
登録申込受付・抽選場所：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）
その他（Pタイプ）： 家具明細：ダイニングテーブル、ダイニングチェア×6、間接照明、食器棚、テレビボード、チェア×3、レコードプレイヤー、ＣＤコンボ、洗濯機、テレビ、冷蔵庫、照明器具×3、バルコニー用テーブル・チェアセット

■再登録住戸概要
販売価格（税込） 3,198万円
専有面積 62.97㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
アルコーブ面積 3.30㎡
管理費（月額） 8,380円
修繕積立金（月額） 3,790円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 316,000円
登録日：2019年9月8日(日)16時～17時
抽選日：2019年9月8日(日)18時～

情報更新日 2019年9月2日
次回更新予定日 2019年9月16日

今月で完成から1年ですね
売れ残り完成在庫は16戸のようです
早く完売するといいですね

>>78 匿名さん
その4倍くらい残ってるんじゃないか？

>>75 住民板ユーザーさん1さん
怖いですね。。
何したかったんでしょうかねー？

>>79 住民板ユーザーさん1さん

66戸残ってるんですか？

>>78 匿名さん
その3倍弱です

>>81 住民板ユーザーさん7
>>82 匿名

売れ残り戸数については情報源がはっきりしないから掲示板だけの情報だと真偽不明ですね
価格表だと販売中は16戸になってます
ただ野村不動産とか三菱地所の価格表と違ってNTTは価格が記載されてない部屋に『成約済み』と書いてないので未販売なのか成約済みなのか不明なので疑心暗鬼になってしまいますね

ウエリス相川駅前　価格表　更新日：2019/9/25

>>83 匿名さん
最上階はなぜか売り止めしているようです。理由はわかりませんが
10階は商談室や事務所に使用しているのでここもまだ出していないようです？

そろそろ一年点検ですが、どんなところを確認するとよいんでしょうか？

駅前のパチンコ屋さんはお店をたたまれたのでしょうか。
だとすれば次は何ができるのか？

パチンコ屋跡地もそうだけど駅前のビルも何か入らんかな

残り13+家具付き2戸

https://www.wellith.jp/aikawa183/outline.html
物件概要 | 【公式】ウエリス相川駅前

先着順販売概要
販売価格（税込） 32,242,710円～46,496,447円
最多販売価格帯（税込） 3,700万円台(4?)
専有面積 57.65㎡～84.84㎡
間取り 2LDK～4LDK
販売戸数 13戸
バルコニー面積 11.02㎡～13.11㎡
サービススペース面積 2.20㎡～9.06㎡
アルコーブ面積 2.30㎡～6.23㎡
テラス面積 12.16㎡
専用庭面積 16.00㎡
管理費（月額） 7,670円～11,290円
修繕積立金（月額） 3,470円～5,100円
専用庭使用料 800円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 289,000円～425,000円
販売時期 先着順申込受付中
お持ち頂くもの：印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）
※先着順につき、売約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

家具付きモデルルーム分譲
販売価格（税込） 36,173,783円・36,295,776円
専有面積 62.97㎡・68.07㎡
間取り 3LDK
販売戸数 2戸
バルコニー面積 11.21㎡・11.78㎡
アルコーブ面積 3.30㎡・3.42㎡
管理費（月額） 8,380円・9,060円
修繕積立金（月額） 3,790円・4,100円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 316,000円・341,000円
販売時期 先着順申込受付中
お持ち頂くもの：印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）
※先着順につき、売約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

【家具・家電明細】
＜212号室：Aフラット＞
全室照明・カーテン・エアコン1台・リビングセット・ダイニングセット・TV・和室テーブルセット・食器棚・小物一式
＜906号室：アクタス＞
全室照明・カーテン・エアコン1台・リビングセット・ダイニングセット・TV・小物一式

>>88 匿名さん
検討者板だけにはってくれない？

目の前のパチンコ屋が取り壊されてるけど建て替え？新しい何かできるのかな

毎朝の犬の甲高い鳴き声が頭から離れなくて、限界です。

>>91 住民板ユーザーさん8さん

諦めて下さい

パチンコ屋さん跡地の残り半分は、何ができるんでしょうね

>>93 住民板ユーザーさん1さん

地元の人の話によると、吹田済生会に勤めていた方が独立してクリニックを開かれるとか。

https://byoinnavi.jp/clinic/274583

稲葉クリニック

住んでみて気になるところはいくつかあるものの(言い出したらきりがないのだけど)住めば都。購入してよかった。ここまで駅前マンションはなかなかない。どんなマンションに住んでも不満がない物件なんてどこ探してもないものね。。相川駅が取り壊されないことだけ。それだけを祈ります。

犬がベランダで鳴いて、玄関口エリアから
吠えると言うか、泣いてるくらいかわいそうなんです。1日3回くらい10分くらい。毎日。
こういう場合管理会社に言うべきですか？
警察のほうがいいんですか？

うちは上階の方の足音や何か物を移動する音？「ドンッ」という衝撃音に腹を立てています。
日によっては夜遅くにそれが聞こえることも。
いざというときのために、記録をつけています。
日付・頻度・音の種類・できるときは録音など。
集合住宅だということを分かってらっしゃるのでしょうか。
管理会社からたまに騒音に関する注意喚起の手紙が届くので、うちだけじゃないってことでしょうか。

管理会社か管理組合にまずは相談してみては？

>>98 住民板ユーザーさん1さん
こちらは、人間であろう騒音については、たまに引き戸の音がするくらいで問題なしですが、在宅になり、家にいることが多くなって余計に犬の鳴き声が気になり始めました。証拠写真は撮ってますが、録音はできてないです。私は別階なんですが、お隣とか住んでる方が気にならないのが不思議です。

>>97 住民板ユーザーさん8

犬も飼えるペット管理規約がある以上は少々の鳴き声は容認されてます。

もし不満ならば
管理組合の総会で管理規約の『犬を飼うのを禁止にする。』という変更を提案されてはどうでしょうか？
それが民主主義です。

ただ現在の飼い犬を処分させる強制力のある管理規約は難しい。
まずは現在の飼い犬は登録させることを義務付けて新規に飼うことを禁止にする管理規約を作るしかないですね。

現在の飼い犬の寿命がきて亡くなるのを待つまで10数年かかるでしょう。

>>100 匿名さん
私も犬が吠えるの気になってました。
ペットokのマンションを選択したから
多少は全く問題ないですしもちろん
可愛いから癒されてます。
ここ2日ほどはあまり吠えてないから
家に慣れてきたんでしょうかねー。

ペット可マンションなので吠えは仕方ないかなと思います。
(おそらくわざと)粗大ごみを普通のゴミ置き場に置いたものは住民から徴収された管理組合費で支払われているのでそれを使って犬の吠えをしつけしてくれるトレーナーを雇ってもらう申請でもしたらどうですか？飼っている方もありがたいと思いますよ?！

以前居住していたマンションで最上階住みでしたが生活音はきこえていました
カナヅチ？みたいな音や洗濯機の音その他
管理会社に確認したところ全体的に壁内につながっているパイプ？柱？をつたうので必ずしも上からや真横からの音とはかぎらないといわれました
上の階のかたを擁護してるわけではないのですが…