買い替え検討中さん
[更新日時] 2024-03-19 11:21:09
シエリアタワーなんばってどうですか。
所在地:大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番)
交通:大阪メトロ御堂筋線 「なんば」駅徒歩 12分 、大阪メトロ堺筋・千日前線「日本橋」駅 徒歩8分
土地権利:借地権種類定期借地権(転借地権)
借地権の種類と期間建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)
借地期間:引渡日より70年間
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地下1階地上30階建
総戸数:220戸
間取り:2LDK~3LDK
売主:関電不動産開発、住友商事、パナソニック ホームズ
施工会社:日本国土開発
管理会社:関電コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-05-10 16:04:47
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「なんば」駅 徒歩12分 OsakaMetro堺筋線 「日本橋」駅 徒歩8分 OsakaMetro千日前線 「日本橋」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
220戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(転借地権、借地期間:引渡日より70年間) 完成時期:2020年10月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西支社 [売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発事業部 関西支店 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]株式会社ビーロット 大阪支社
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施工会社 |
日本国土開発株式会社 大阪支店 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアタワーなんば口コミ掲示板・評判
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403
匿名さん
>>402 マンション検討中さん
賃貸マンションなるんじゃないですか?
定借は賃貸じゃないとなかなか難しい。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
お墓ビューについての意見がいろいろあるとを読ませていただきました。
価格の安さがあれば…というのも一理はあるかもしれませんね。
霊感があるとかでなければ、何かにとりつかれるということもないでしょうし・・。
でも、賃貸ではなく永住と考えと安くてもやっぱり避けたいかなと思いました。
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406
マンション検討中さん
最近見学してきた感想
■デメリット
・東側だと絶景のお墓ビュー
中層階ぐらいだと意識しなければ視覚には入らない感じ、ここで話題になってないと見逃すところだったぐらい、低層階だと嫌でも目入ってくる
・北側は新築マンションの外廊下、南側にはUSENビルから部屋が丸見え
10階ぐらいまではせっかくのダイレクトビューサッシが裏目に出てる感が半端ないのでプライバシーが気になる方は低層階はおすすめしない
・高速道路や小学校近いため、窓開けるとそれなりににぎやか、窓閉めるとほとんど聞こえなくなるけど、夜はどうだろ24時間換気があるためか車の音はそれなりに入ってきそう
・築半年ぐらいな割にベランダは結構塵が積もっていた印象、これも高速近いから?
・ダイレクトビューサッシは自力で掃除できないため定期清掃までは汚れが目立つかも
・日本橋駅まで徒歩8分となっているが、日本橋駅は一番近い地上入り口から改札まで距離があるうえ梅田方面向かうことを想定してる場合、堺筋挟んで西側になるので10分はみておいたほうがいいかも、坂あるけど時間と距離的には谷町線のが近く感じる?
・上町断層による地震の不安
日本にいる限りはここに限った話ではないけど、最近大きいのきた後だとどうしてもね、、、
・住み替え考える場合は70年とはいえ定借なので中古売り出しはどうだろうか
付近の賃貸相場はお墓があっても悪くはないので検討するならそちらで?
■メリット
・周りに背の高い建物がないため、中層階以上だと北側からだと本町・梅田のビル群、南側だとハルカスが良く見える
背の高い建物が建つ計画もなさそうなので、プライバシー気にされる方は中層階ぐらいからにするとストレスなく暮らせるかと
ビル風による突風なども比較的少なそう
・電気街、なんば付近まで10分程度、GoogleMAPだとなんばのドン・キホーテあたりで10分表示
繁華街に近すぎず遠すぎずなので、適度ににぎやかすぎず落ち着いている感じが割と良い
・市内のマンション価格高騰と比べて、破格とも思える価格
立地にもよるが同規模の他物件と比べると1000単位で値段が違うのはこの物件の最大の魅力だと思う
地代、解体費用など含めるとランニングコストは割高な感じはするが、それを含めても他よりも安くすみそう
・70年定借(実際には建ってからカウントされているので今からの場合は69年)
30才で購入なら解体する頃にはお墓の中か老人ホーム
・将来建て替えの問題は発生しない
タワマンの建て替えっていくらかかるんだろう?
・ジャパン(スギ薬局)、業務スーパーなどが近くにあるので日々の生活ではコストを抑えられる
・立地的に水害に合いにくい、お墓は不評だが歴史があるお寺が近くに健在していることが頼もしくも思える
・コロナのタイミングの影響なのか定借なためなのか、中国人にあまり売れてないらしい(※)
・住人のライフスタイルが割とばらけているみたいで、通勤ラッシュ、帰宅ラッシュのエレベータ混雑はそこまで聞かないとか(※)
※販売担当の人聞いただけなので参考までに
■その他
掲示板に上がっている解体準備金の計画なども聞けたので参考に
・計画では修繕計画の積み立てに連動していて、解体準備金は40年目から値段が上がるが、修繕費は40年目をピークに下がっていき最後は0になる
・ランニングコスト的には修繕費がピークとなる26~40年目ぐらい一番高くなる
・修繕・解体費用ともに、専有面積で価格が決まっている、低層階でも高層階でも同じ面積なら同じ額
詳細な価格は実際に見学して聞いてもらえればと思うけど、みんなが心配されているような値段ではなかった、ただしあくまで計画なので参考にですね
お墓ビューについて
・お墓はお寺さんで供養され管理されている仏さんだと思うので、最近梅田の再開発で見つかっている遺骨よりかは祟られないかとは思います、上から見た感じは立派な墓石が立ち並んでいました
人によるかと思いますが、実際に見た感じだと緑がセットになってるので風景としてはそこまで気にならないかなと思いました
成約状況は先月の段階で単身向けやコスト低めな間取りは大体埋まってきてるみたいですね
価格の低い低層階は投資目的に買われてるみたいでほぼ完売、残りは高層階の角部屋など割高な間取りばかりとかで残り売るのが大変みたいなことを言ってました
長々と書き連ねましたが、あくまで個人の感想なので参考程度にしていだたけると幸いです
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407
検討板ユーザーさん
中国人に売れないのはコロナ禍や定借のせい以外にお墓ビューの影響もあると思う。
彼らは日本人とは比較にならないくらいお墓や葬儀場を嫌がるらしいから。
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408
匿名さん
ここ住むんやったら賃貸で借りた方がリスクなくてええやろ
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409
マンション検討中さん
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410
マンション検討中さん
中国ってそもそも全土が定借みたいな感じで土地の所有権がないけど日本では気にしたりすんのかな?
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411
マンション検討中さん
>中国ってそもそも全土が定借みたいな感じで土地の所有権がないけど日本では気にしたりすんのかな?
中国ではできない分、土地所有の憧れから日本で購入するみたいな話は聞いたことがありますね、マンションも対象になっているのかはわかりませんが
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412
販売関係者さん
ブランズシティ天神橋筋六丁目
ジオ天六ツインタワーズ
日本有数のお墓ビューだけど30%以上値上がり。
中国人が一番好きな港区なんかお寺と墓だらけ。
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413
マンション比較中さん
中国人に売れないのはオール電化も原因ですよ、おいしい中華作れないもん
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414
マンション検討中さん
港区は地震での津波や液状化とか心配になるところですが、さすがに中国人はアグレッシブですね、たしかに海が見えるお部屋とかはロマンありますね比較的安いのもあって人気なのかな
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415
マンション検討中さん
>中国人に売れないのはオール電化も原因ですよ、おいしい中華作れないもん
たしかに中華鍋と電気コンロは相性悪そうですね
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416
検討板ユーザーさん
>>414 マンション検討中さん
412さんはおそらく東京の港区を言ってるかと
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417
マンション検討中さん
>東京の港区
なるほど、超の付く人気エリアですね、お墓にはいるにしても人気がありそうな感じです
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418
居住してます。
最悪です。管理人も管理会社も何もしない。マジ無駄。駐車場「空きあり」になってるけど、それは駐車場希望者に契約させないから「空き」にみせてるだけ。この立地で駐車場も使えるからと契約したのに、「駐車場は他所て借りろ」って管理会社に言われた。 草。 タワマンでこんな最悪なマンション初めて。無能な管理会社変更してほしい。
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419
マンション検討中さん
> 駐車場「空きあり」になってるけど、それは駐車場希望者に契約させないから「空き」にみせてるだけ。
そういえば販売の期間ごとに抽選の枠が決められているみたいですね、全戸販売終わってその時点で空きがあればまた抽選の機会があるみたいなこと説明で聞いた気がします。
逆に無駄に空きがでると余分に管理費がかかるので、土地余ってる場所じゃないと全戸駐車場付きというのは難しいのかもしれませんね。
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420
検討板ユーザーさん
>>418 居住してます。さん
わざわざ徒歩で別の駐車場まで行かなきゃいけないのは大変ですね。近場でお安いところがあれば良いですけど
駐車場の優先権はついてないんですね?
抽選外れるとつらいですね……
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421
マンション検討中さん
> 優先権
プレミアムフロアの成約者には優先権あるみたいですね。
抽選なのは最終分譲とかで満車になっているのを防ぐためだと思うので、仕方ないといえば仕方ないでしょうね。
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422
匿名さん
総戸数220戸
間取り2LDK~3LDK
住居専有面積55.27~127.91㎡
バルコニー面積5.35~22.18㎡
駐車場88台
自転車置場440台
バイク置場5台収容
ミニバイク置場39台収容
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