ローレルスクエア東花園ってどうですか？

綺麗になって準急も止まるようになった東花園駅前って
最高ぢゃないですか？

近鉄の駅前のランドマークになる物件を近鉄が手掛けるので
鉄板の中の鉄板だと思います。

しかも駅から1分なんていいですね。
駅からマンションが見える距離。
大型マンションということで共用施設も設置されますし、人気が出そうですね。
まだ、予告広告の段階なので早く詳細を見てみたいです。
間取りなどはどんな感じなのでしょうか。
3棟で構成されるようで、それぞれの違いなども知りたいです。

東大阪市ということで、周辺地域の治安は大丈夫でしょうか。

駅前にできるマンション。駅前の立地ってよく土地が残っていたなと感心するのですが、ここはなぜあいていたんでしょう？何かの建て替えですか？

しかも駅は準急が停まると聞きました。駅1分なのもいいし、電車も多く停まりそうです。そしてスーパーマーケットの前。お買い物も便利ですね。

>>東大阪市ということで、周辺地域の治安は大丈夫でしょうか。
これ、気になります。大阪の人って「いてまえ精神」でちょっとルール違反をしても「ええやろ」と押し通す人が多いと聞きました。

勝手なイメージかもしれませんが、マンション、マナーを守って生活したいので、治安についてご存知の方がいたら教えてほしいです。

>>4 匿名さん
元々、この敷地は、スーパーの近商ストアだったのですが、東花園駅の高架化に伴い近商ストアを高架下に移転して、空いた土地をローレルにするという経緯です。
近商ストアは近鉄グループなので、グループとしての計画ですね。

どのくらいの値段ですかね。近くの小阪駅で近鉄がやってますけど、そこより高いのでしょうか。

近鉄のマンションというのがどれか分かりませんが、
マンションだと駅に近ければ近いほど高くなる印象がありますけどね。
ここは駅ロータリーのすぐそばで、公式サイトのトップを見ると駅まで本当に近く
条件的にはとても良いと思いました。
屋根伝いに歩けば雨の日でも濡れずに済みそうかな。
スーパーがある点もメリットだと思いました。

詳しい間取りなどがまだオープンになっていないのですが、
ホームページの説明などをじっくり見ていると
ゲストルームやキッズルームなど共用設備がかなり充実しているとのこと。
大規模マンションならではのメリットがありそうだと感じました。
どれくらいの価格帯になるのか、プランは何タイプくらいなのか
情報がオープンになるのが楽しみです。

駅まで物凄く近いし、準急がとまるし、スーパーマーケットは目の前だし、で
暮らしていくには十分すぎるくらい便利な場所にマンションができるんだなと思いました。

なんか、まだ情報は出てきていないです。

間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 63.00㎡～100.15㎡

なので、DINKSからファミリー向けといったところかな。
店舗は４店舗入るそうです。

東花園駅、実際に行ってみるといいと思います。
駅はきれいで、準急も止まります。
駅周辺もきれいですが、「何もない」です。
駅前なのに徒歩5分圏内に飲食店も数えるほどしかありません。
ゆえにこれから発展して充実してくるかどうか・・・・掛けになるかと思います。
何もなく今は静かです。

東花園駅前の物件なので、近鉄利用者であれば
絶対に便利だろうなと思います。

ただ、10さんも書かれているように
想像している以上に駅周辺の店は少ないです。
これからどれくらい発展していくのか…。
ラグビー好きの人は聖地なので住みたいと思う人は多いかもしれないですね。

オープンハウスに行ってきました。駅近もあって価格帯も高めでした。横長リビング希望でしたが、縦長リビングの方が安いので縦長リビングにしようか検討中です。縦長リビング横の部屋をウォークインクローゼットに変更できるのか気になっています。検討中でご存知の方いらっしゃいますか？

お店が少なくてもすぐ側にKINSHOがあるので便利かもしれませんね。
やはり住戸数が多いので共用施設もあるんですね。
ゲストルームはあると便利だと叔母が話していました。
これから東花園駅周辺も区画整理されるので、もっとお店も増えるのではないでしょうか。

一番小さい部屋で3500万です。
70㎡で4000万から。
正直高い。
2階の南向きは安くなると思うが６m先が壁、景色が駅。
音もうるさいしあの値段で買う人いるのかな？

この時代に駅の目の前で4000万円で70㎡が買えるなんてなかなかやすい方ではないですか？

>>一番小さい部屋で3500万です。
>>70㎡で4000万から。

最寄り駅が隣接していてのマンションと考えれば
価格的には、妥当なのかなという印象です。
ただ、東花園駅が、これからどれくらい発展していくかなのかも。
もう少し駅周辺に活気があってもよいかなとは感じます。
ちなみに、このあたりの学区の評判などはどうでしょうか。
ファミリー向けの物件なので、しりたいと思う人は多いと思います。

近所の戸建てに住む方から聞いた話ですが
学区レベル等に関しては「普通」レベルですが
地域密着型である為に安心して通わせれると聞きました
治安に関しても、東大阪とはいえど、その東大阪の外れに位置づけされつつあるこの地域は住宅街である事から、交通量も少なく、事件等もあまり聞かないと言っていました

今後、東花園がどう発展して行くかが鍵になると思いますが利便性はともかく、10月から近鉄バスが東花園発着で瓢箪山から移設される様ですし、マンションの敷地内に何店舗(区画)かが企画されている様ですので、少なからず綺麗になった今より、便利になることは間違い無いと思われます

マンションの店舗情報及び、今後の駅前開発情報これらの内容よって価値は上下しそうですね
どなたか情報得られた方、投稿していただけると幸いです

個人的にこの駅前が盛り上がって、準急でも十分ですが、急行等停まる様になればこれ以上無い物件なんですがね…近鉄さん　期待してます

急行と準急の違いは小阪だけやん・・・

>>近所の戸建てに住む方から聞いた話ですが
>>学区レベル等に関しては「普通」レベルですが
>>地域密着型である為に安心して通わせれると聞きました

子育てしていると、駅の近さなども大切ですが
やはり学区問題がとても重要だと思います。
地元の方からの情報はありがたいです。
物件を検討している人に、とても参考になる情報だと感じました。

駅前最大級のマンションということで…
大規模のマンションっていうのは、価格自体は抑え気味に作られていくと思いますが
ここは駅まで
どういう価格帯でここの場合は考えられているのでしょうか
マンションの場合は駅に近いと管理費が高くなりやすいという話を小耳に挟んだんですが、ここの場合はどうなのかなぁ？

前の方も書いているが、東花園駅は今は特に何もない。

準急停車よ駅近で店などが少ない地域は珍しい。
何もないだけに、きれいです。
駅前がきれいな地域もそれほど多くない。

今後どのように整備されていくのか、それによってはお買い得マンションになるのではないだろうか。

戸建てだと駅前の好立地の土地を所有するのは難しいですから、駅まで徒歩1分立地マイホームを持てるのはマンションならではでしょうか。

そしてスーパーマーケットが21メートルなんだそうです。このKINSHOって、利用したことがないんですが、どんな感じですか？庶民的なスーパーならいいなと思います。

調べてみたところ近鉄系のスーパーのようでした。

http://www.kinshostore.co.jp/html/

ポイントカード、KIPSカードもあるし、ここに住んだらカード作っちゃいそうです。

>>19 匿名さん
東花園周辺に住んでおり、学校もこの学区でしたが、正直レベルは良くないです。小学校はまだしも、私にとっては、中学（英田）が最悪でした。中学受験を考えた方がいいレベルだと思います。

私もKINSHOは存じ上げませんでした。
これだけ近ければこちらがメインで利用するスーパーになりそうですが、
開店時間は何時から何時までですか？
商品の価格もそうですが、品ぞろえと鮮度が気になります。

元々この近くの戸建てに住んでいて、このマンションの購入を検討している者です。
まず、KINSHOですが、このマンションの元地は、近商ストアがあった場所なんです。
今は駅の高架下に移転しました。
小さくはなりましたが品揃えは豊富ですし買い物はしやすいです。
あと、公園も近く、準急も止まるので便利です。
病院へのバスも駅前から出ています。
あと、このマンションのメリットは南側が鉄道と川なので、今後も視界を遮る建物がすぐ目の前に建つことはありません。
東側はロータリーですしね。
日照権で言うとかなり高立地ではないでしょうか？

>>KINSHOですが、このマンションの元地は、近商ストアがあった場所
近鉄百貨店や近畿鉄道と関係あるところでしょうか。大阪の阪急ストアみたいな感じかと思いました。

206邸の大規模プロジェクトマンション。大規模だからこそ、ゲストルーム、キッズルームもあります。

「KODOMORE（コドモア）」のページがあったので見てみましたが、ファミリーが住みやすいマンションとのこと。共用施設が充実していて、共用施設にファミリーラウンジもあります。キッズスペースが室内にあることで、雨の日に室内遊びをすることができます。見てみたら、乳児ゾーンと幼児ゾーンと別れていて、ファミリートイレもあって児童館やショッピングセンターの遊び場でした。キッチンもあるので、粉ミルクを作ったりすることや簡単な料理もできるのかと思います。

完成予想図も素敵でした。

駅近いし、買い物便利だし、子供がいる人に対する設備も整っているし、ということなんで
子供が居る共働き家庭には特に暮らしやすいマンションとなると思います。
子供が居るとマンションか、戸建てか、みたいな選択になることは多いですが、
駅の近くに住むとなると、やはりマンションのほうが手が届きやすい金額になるのだと思います。

いくら駅前でも東花園で最多3,800万はちょっと高く思える。それと細かく取り過ぎ。駐車場・バイク・自転車・テラス使用料・専用利用料？・コミュニティクラブ費・管理費・修繕維持積立金。それと管理費と修繕の一時金。
チラシ入ってたから書き込んだけど、間違ってたらごめん。

駅前という好立地は凄く魅力的ですが、やはり電車の音はうるさいでしょうか？他のスレを見てると「慣れる」と書かれている一方で「窓は開けられない」「電車の音以外に駅前だからこそ人の話し声などがマンションに反響してベランダで誰かが話しているぐらい」「上層階に上がれば上がるほどうるさい」と書かれていたり。
資産価値も気になるところですが、、、

駅近マンションだと資産価値は落ちにくいとはよく聞きますけどね。
駅周辺の賑わいにもよるのかな？
賑わいという点ではレスを読む限りここはちょっと足りない感じなんでしょうか。
主婦としてはスーパー目の前というのはかなり惹かれますがどうなのでしょう？

大規模マンションだけあって管理費、修繕費は抑えめですね。
専用利用料、コミュニティクラブ費というのが謎ですが、全ての世帯で払うものなのでしょうか。

東大阪在住です。行かれたと思いますが、賑わいはないです。駅近は将来も良く、スーパーは大体ありますし、閉店しても次ができる。
ただ個人的には中央線の方が道がスッキリしていて好きですが。

プレミアム１０というのは、お金を払ってサービスに入れば
より手厚いアフターサービスを受けることができますよ、ということなんですよね。
これって入る方どれくらいいるのだろう？
普通のサービスと比べて手厚くなるのはとても良いと思いますが、
結局使うかどうかがわからないのよね…と感じますし
難しい選択ですね。

近くのイトーヨーカドー吉田店が2/17に閉店すると発表しました。跡地は噂では佐川急便になるとのこと。
公園や図書館に行ったついでに行けるから便利だったのに、ショックです。

イトーヨーカドーの件、同感です。佐川急便の物流倉庫は決定となってます。河内花園のTSUTAYAも閉店し、マンションができるというのにどんどん寂れてきてますね。１階に入る店舗に期待したいです。

アルコープが完備されているのは狭いスペースでもうれしいですね。アルコープは防犯対策としてはあるのと無いのとではだいぶ違うそうです。

その他、細かいところになりますが浴槽のカウンターの下にスポンジなどを置けるスペースがあるのが良いしタオルかけが２本になっているところやミストサウナが利用できるのはうれしいです
浄水器は別になっているので飲み水としては安心できます。お米を炊くときや鍋に水を入れるときに浄水器の水を入れられますね。

電車の線路近くに住んでいた者です。
結論から言うと、慣れます。気にならなくなるということです。
排気ガスがない分、道路沿いより良いですよ。

結構売れているみたいですね。
しかし値段が高いですね。
みなさん景気良さそうですね。
羨ましいですね。

近鉄ではあるけれど、最寄り駅まで徒歩1分。
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

一階に激安スーパーとかできると助かります。
焼肉食べに行く事好きですが、私的には一階にはいらないです。すき家か吉野家だと助かります。

>>46 マンション検討中さん
一階に飲食店が入らないことは確定しておりますよ。

東花園近辺に住んでいるもんですが、畑で作っている野菜をこのマンションの空き物件で売りたいです。
家賃高そうですな。

>>46
>>47
>>一階に飲食店が入らないことは確定
焼肉店、近隣にあるだけでダクトからいいニオイがすると聞きますよね。1日ならいいけど、毎日のニオイになってしまうと洗濯も大変そうですし、肉系じゃないお店がいいなと思います。

スーパーなら日常で使えるのでいいですね。激安スーパーは大歓迎です。今はどのスーパーを利用している人が多いんでしょうか。
現地案内図にサンデイがあると書いてあるものの、線路を超えなくてはいけなかったので近くにもう1店舗あると助かりそうです。

>>49 匿名さん
１つはたこ焼きじゃんぼ総本店みたいですが。
あとは居酒屋できるといいですよね。

何が入るにせよ、テナントが入るマンションは、管理費てきは助かる方向ですよね(^o^)

どうしてマンションにテナントが入ると管理費が助かる事になるのですか？
家賃は売り主に入るのかと思いましたが、まるまるマンションの管理組合に入ってくるとか？
それともテナントの面積が広ければ管理費として入ってくる金額が大きくなるからですか？

北側にもマンション計画ありますね。

飲食店やスーパーは、近いと便利ですが
虫や臭い、人の混雑などで良いことはありません。
出来れば、1Fのテナントはそういう店ではないほうが良いと思っている人
多いのではないかなと思うのですが。。。
いつ頃決まるんでしょうね。

北側のマンション計画?
その情報をもう少し教えてください。
規模と施工会社は分かりますか？

自分が住んでいるマンションにあったら嬉しい店舗は、コンビニ、カフェがダントツ一位ですが、本当にそれが実現すれば困った事も出てくるんでしょうね。
不特定多数の人が多く出入りするサービス業は分譲マンションには不向きなのかもしれません。

子供のいる家庭には不向き。小中学区の評判が悪いし、中学校まで遠すぎる。

Kタイプがメニュープランしか掲載されていないんですが、
標準のプランだと３LDKになっているのでしょうか。
マルチスペースがメニュープランだとありました。ああやって大きな収納があるとたしかにとても便利だと思います。居室の広さも若干広くなっているだろうと思われますし。
これは、オプションにしないとできないのですよね？

Kタイプの標準は普通の３LDKです。マルチスペースは4.8畳の和室です。
ただ、４月初めで全棟のうち残り30部屋と言っていたので
気に入る部屋が残っている可能性は薄いかも。
2階3階の景色のない線路前が残っていると思います。
1期分譲から300～500万値上がりしたマンションを買う気になるかどうか。
後、オプションは馬鹿高いです。部屋の変更は２～３種類から無料で選べましたが、
すでに建ちあがってる２～３階の変更が出来るかは分かりません。
買う予定なら早く説明会の予約をした方が良いですよ。

売れ具合見て値段変更するってえげつない会社ですね。

何も信用でけん。

ほんまですか！

>>60 検討板ユーザーさん
いや、売れると確信を得て、値上げするのは商売の自然の摂理ではないですか?

それだけ資産価値があるということですよ。

>>61 マンション掲示板さん

もともと始めに発表した価格から売れ方次第で値段上げるというのは私もおかしいと思います。

>>62 口コミ知りたいさん

確かに、そのような意見があるのは理解できます。しかし第1期で半分以上売れ、しかも4LDKや上階の高額のお部屋から売れたとお聞きしました。それは売主も予想外だったのではないですか？普通何期かに分けて何部屋か目玉を残すでしょう？
マンションは売れないと値下がりする。高値でも売れると踏んだから、値上げしたのではないでしょうか？
現に値上げした二期もほぼ売れて、残り少ないともお聞きしました。

まあ何を言っても、第一期に資産価値に見抜けなかった我々の戯言ですよ。
やはりこれからなマンションは立地という事を痛感した物件ですね。お金がある人はきっと買いですよ！

>>62口コミ知りたいさん
後学のために、なぜおかしいか教えて下さい。値上げする会社は駄目なのですか？

>>63 匿名さん

そんなに資産価値ありますか？
周りは畑とか多そうですが！

マンションのメリットは駅から近くに居を構えられることなのかなと思います。
駅から徒歩1分のマンションで、リセールをする時にもメリットはありそう。ただ、東花園の駅の力がどれだけあるのか。

花園ラグビー場は聞いたことがあるので、なんとなくは知っているものの、普段から利用しないので駅周辺施設がわからないです。
花園ラグビー場の隣に子供が遊べそうな児童施設があったり、駅前には病院やスーパー、郵便局があったりするのを見る限り、充分な施設は整っているようす。あとは保育園事情、小学校の環境（荒れていないか）を調査したいと思います。

店舗が入るとの事ですが、何店舗位入る予定なのでしょうか? またどの様な店舗が入るかわかる方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです

周辺の道は綺麗に整備されてる様ですが、駅前含め、もっと発展してほしいですね
瓢箪山から移転予定のバスは現在頓挫中との事ですが、いずれは移転するでしょうし、発展する上で急行でも停まってくれたら最高なのですが…

>>66
4区画なので最大4店舗だと思います。

バスは11月1日より東花園駅への移転決まってます。これから駅前が発展していくといいんですけどねー

鍵屋さんと、某たこ焼き屋さんですね。不動産屋さんもここに移りたい見たいですね。

情報提供ありがとうございます

そうですかー 河内花園駅前の様に、せめてドラッグストアやコンビニでも入ってくれたら嬉しいのですけどね
駅前のファミリーマートは道路を渡らないといけないのが…

駅の南側になりますが瓢箪山から東花園にかけて歩道もかなり綺麗になっていますね 関西スーパーもやっと動きがありそうですし、ドンドン東花園駅は発展していって欲しいですね

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/higahana206/

【物件概要】
名称
ローレルスクエア東花園
所在地
大阪府東大阪市吉田六丁目711番1(地番)
交通
近鉄奈良線「東花園」駅 徒歩１分
地域・地区
近隣商業地域・防火地域
地目
宅地
建ペイ率
80％
容積率
400％
敷地面積
4,072.57㎡
建築面積
2,014.91㎡
建築延床面積
18,165.31㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上14階建 1棟
建築確認番号
第NK17-1310号(2018年3月30日付)
総戸数
206戸(住宅)・4区画(店舗)
駐車場
115台※月額使用料/10,000円～19,000円
駐輪場
412台※月額使用料/100円～800円
バイク置場
27台※月額使用料/1,000円・2,000円
分譲後の権利形態
専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態
区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社
近鉄住宅管理株式会社
竣工予定
2020年3月
入居予定
2020年3月
事業主（売主）
近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL.06-6776-3007
施工
大日本土木株式会社

ややこしいなー
価格一覧表で現時点の未契約分公表したらええのにな

再登録はキャンセル住戸、先着順は1期と2期の売れ残りってことでええんかな？


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/higahana206/

【第3期登録分譲概要】
分譲戸数
7戸
分譲価格（税込）
3,790.1万円～4,368.9万円
間取り
3LDK・3LDK+N
住居専有面積
67.50㎡～75.37㎡
バルコニー面積
11.40㎡～12.73㎡
アルコーブ面積
2.80㎡～3.19㎡
管理費（月額）
8,340円～9,310円
修繕積立金（月額）
5,500円～6,140円
専用利用料（月額）
990円
コミュニティクラブ費（月額）
300円
管理一時金（一括）
16,540円～18,010円
修繕積立一時金（一括）
330,130円～368,620円
【第3期登録申込受付のご案内】
登録申込受付期間
2019年6月8日(土)
登録申込受付時間
10:00～12:00
抽選日時
2019年6月8日(土)13:00
登録申込受付・抽選場所
「ローレルスクエア東花園」マンションプラザ
ご持参いただくもの
印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。


【再登録分譲概要】
分譲戸数
3戸
分譲価格（税込）
3,293.9万円～4,392.5万円
間取り
2LDK+F～3LDK
住居専有面積
66.37㎡～72.00㎡
バルコニー面積
11.21㎡～12.16㎡
アルコーブ面積
2.75㎡～3.02㎡
管理費（月額）
8,190円～8,890円
修繕積立金（月額）
5,410円～5,870円
専用利用料（月額）
990円
コミュニティクラブ費（月額）
300円
修繕積立一時金（一括）
324,600円～352,140円
管理一時金（一括）
15,850円～17,200円
登録申込受付期間
2019年6月8日(土)
登録申込受付時間
AM10：00～正午
登録申込受付・抽選場所
「ローレルスクエア東花園」マンションプラザ
ご持参いただくもの
印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。
抽選日時
2019年6月8日(土)13：00

　
【先着順住戸分譲概要】
分譲戸数
4戸
分譲価格（税込）
3,979.2万円～4,985.6万円
間取り
3LDK～4LDK+N(納戸)
住居専有面積
67.50㎡～82.12㎡
バルコニー面積
11.17㎡～19.36㎡
アルコーブ面積
2.80㎡～5.93㎡
サービスバルコニー面積
2.16㎡
管理費（月額）
8,340円～10,140円
修繕積立金（月額）
5,500円～6,690円
専用利用料（月額）
990円
コミュニティクラブ費（月額）
300円
管理一時金（一括）
16,540円～19,620円
修繕積立一時金（一括）
330,130円～401,630円
先着順申込受付場所
「ローレルスクエア東花園」マンションプラザ
ご持参いただくもの
印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。

更新日
2019年5月10日
次回更新予定日
2019年5月17日